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COMPRAVENTA

1. DEFINICIN
Segn Planiol, la venta es un contrato por el cual una persona (vendedor) se
obliga a transferir a otra la propiedad de una cosa, en tanto que la otra
(comprador) se obliga a pagarle su valor en dinero.
Para Francesco Messineo es este el contrato considerablemente ms
importante, por la frecuencia de su empleo en la vida econmica y por la
abundancia de las normas que a l se refieren y, adems, por las formas
peculiares en que puede manifestarse: ya estn estas previstas y disciplinadas
por la ley, ya hayan sido formadas por la prctica de los negocios.
Prieto Desulovich Gabriel al hacer una mencin de todos los contratos seala
que el Contrato de Compra Venta es el contrato mediante el cual una parte
llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien mueble o
inmueble a otra denominada comprador, la que a su vez se obliga respecto al
vendedor a pagar el precio convenido en dinero.
El Art. 1529 del Cdigo Civil define el Contrato de Compraventa de la siguiente
manera:
Por la Compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien
al comprador y ste a pagar su precio en dinero.
Este artculo conserva el carcter consensual de la compraventa en tanto que
como contrato queda perfeccionado con el consentimiento sobre el bien
vendido y el precio, generando una "obligacin de transferir", que debe de ser
valorada de acuerdo a que si el bien materia de la compraventa es un bien
mueble o inmueble, en donde sern necesarias, para consumar el efecto
traslativo segn corresponda, la entrega o la simple exigibilidad de la obligacin
generada.
2. ANTECEDENTES
1. En el derecho romano
El contrato de compraventa por su trascendencia histrica es el ms
importante de los contratos, el cual viene a ser el principal mvil de la
circulacin.
Los romanos designan la compraventa con los trminos emptio venditio, de
emere (comprar) y vendere (vender); asimismo utilizan las palabras emptor y
venditor para indicar respectivamente al comprador y vendedor. La
compraventa es un contrato consensual, de buena fe, por el que una de las
partes llamada vendedor se obliga a proporcionar a la otra la posesin
pacfica y duradera de una cosa (merx) a cambio de una cantidad de dinero
(pretium)
A travs del tiempo este tipo de contrato, se ha convertido en el acto de
comercio ms representativo y en la principal fuente de las obligaciones.
Nace con la aparicin de la moneda, pues al servir esta, como instrumento
de pago, permiti la desaparicin del trueque.
Inicialmente la compra venta, no conduca directamente a la transferencia de
la propiedad, ya que esta nicamente se materializaba a travs de la
concertacin de actos materiales, tal como lo era la mancipatio, la in jure
cessio y la traditio.

La Mancipatio.- fue un acto formal celebrado en presencia de 5


testigos como mnimo; implicaba la presencia de un objeto que
represente el bien materia de contrato y un pedazo de cobre, el cual

simbolizaba el pago a todo ello, deban pronunciarse formulas rituales a


fin de que se entendiese materializada la adquisicin.

La In Jure Cessio.- tambin era un acto formal pero se celebraba en


presencia del pretor e implicaba una reivindicacin simulada, en la que
el adquirente alegaba la propiedad del bien ante el pretor y el
enajenante se allanaba a ello.

La Traditio.- era la entrega fsica del bien que se enajenaba, la misma


que se daba de comn acuerdo entre el que lo entregaba (tradens) y el
que lo reciba accipiens.

Posteriormente, a partir del siglo XVIII, mediante el contrato de compraventa,


se confera al comprador, no solo el ttulo o acreencia, sino tambin se
transfera el dominio de la cosa vendida. Esta evolucin de la compraventa
se consolid a travs de los juristas que redactaron el Cdigo Civil Francs,
quienes propugnaron "la unidad del contrato" aduciendo que la propiedad se
transmite por la va consensual, ya que la compraventa es perfecta entre las
partes y la propiedad se adquiere por el comprador solo desde que hay
acuerdo sobre la cosas y el precio.
El Cdigo Civil de 1984, adopta una posicin mixta por que oscila entre la
consensualidad y la tradicin o entrega segn se refiera a la compraventa de
bienes inmuebles o muebles respectivamente. En el caso de compraventa de
bienes muebles, la transferencia se efecta por tradicin a su acreedor. En el
caso de compraventa de bienes inmuebles, la transferencia se lleva a cabo
aplicando la regla de la consensualidad, toda vez que de conformidad con lo
previsto en su numeral 949 la sola obligacin de enajenar un inmueble
hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto
en contrario.
2. El cdigo civil de 1936 en lo concerniente a la compraventa se
refera, por aquel entonces, a cosas cuando sealaba que por el
contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a
entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio.
En el cdigo civil actual se hace mencin a un trmino de carcter
ms complejo denominado bien.
Diferencia entre los Bienes y Cosas
Juan Pablo Robles Ortega en su blog Concepto Jurdico, Apuntes de
Derecho1 nos dice que: Todo lo que existe en la naturaleza y que se
pueda tocar y apreciar materialmente, son cosas, pero dentro de las
cosas, podemos calificar de bienes aquellas de las que el hombre
puede apropiarse y le sirven para satisfacer sus necesidades y adems
que no estn excluidas del comercio. El agua del mar, el sol, y una
casa, son cosas, pero solo la ltima es considerada un bien.
Cosas son slo las entidades materiales, las que constituyen una parte
de la materia existente mientras que los bienes, seran las cosas tiles
al hombre y susceptibles de apropiacin por ste.
1 Blog Apuntes de Derecho de Juan Pablo Robles Ortega
25/05/2015. 9:30pm

http://definicionlegal.blogspot.com/2012/06/diferencia-entre-los-bienes-y-cosas.html

Pero esta distincin realizada por el cdigo actual es innecesaria. Pues es lo


mismo COSA que BIEN. No existe diferencia, cosa no es ms amplia que bien,
puesto que las cosas podan ser corporales o incorporales y los bienes
comprenden tanto a lo que puede percibirse por los sentidos y tambin a los
Derechos. Por ello doctrinariamente NO hay diferencia entre Bien y Cosa.
3. CARACTERSTICAS2
a. Es principal
El contrato de compraventa tiene existencia propia, es decir, es
independiente. Goza de autonoma entitativa al no derivar o necesitar de
otro para su existencia.
b. Es un contrato obligatorio y no traslativo de dominio3
Puesto que el vendedor se obliga a que la propiedad del bien sea
transferida al comprador. La traslacin de dominio constituye, por lo
tanto, un efecto o consecuencia del perfeccionamiento del contrato.
c. Es individual
Porque para su formacin se requiere del consentimiento unnime de los
contratantes.
d. Nominado
Este contrato debe su denominacin al Derecho Objetivo. Encuentra un
nombre propio instituido por el Derecho o nomen iuris el cual lo identifica,
regula, norma, disciplina o titula como Compraventa. Desde el primer
cuerpo jurdico que rigi en nuestro pas, se ha regulado el contrato de
compraventa. El nombre puede haber sufrido algunas ligeras variaciones
pero como deca ngel Gustavo Cornejo- el concepto esencial no ha
cambiado fundamentalmente. La idea de la venta ha estado siempre
ligada a la idea de la obligacin de transferir la propiedad.4
e. Es un contrato tpico
Porque tiene una regulacin legal propia que lo identifica respecto de los
dems.
f. Definitivo
Porque desde el primer momento de su celebracin cumple con su propio
fin, es decir, se ejecutan o empiezan a ejecutarse.
g. Conmutativo
Debido a que existe una equivalencia (no necesariamente una igualdad)
entre las prestaciones y de antemano, es decir, antes de celebrarlo se
pueden conocer las ventajas y desventajas que trae consigo la
compraventa.
Es conmutativa porque el vendedor sabe que est obligado a entregar un
bien a cambio de una determinada cantidad de dinero y el comprador
2 Prieto Desulovich Gabriel, Contrato de Compraventa-Contratos del Cdigo Civil Peruano, p.1.
3 LIBRO EXGESIS DEL CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984, MAX ARIAS SCHREIBER PEZET
4 LIBRO ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRA VENTA, MARIO CASTILLO FREYRE

igualmente se obliga a entregar una cantidad de dinero a cambio de un


bien, es decir existe certidumbre sobre la existencia de prestaciones
correlativas.5
h. Oneroso
Cada una de las partes de este contrato sufre desventajas y ventajas
econmicas. Siendo la desventaja para el vendedor la entrega del bien y
la ventaja el recibimiento del precio. En caso del comprador la ventaja
constituye el recibimiento del bien y la desventaja el pago del precio. Por
lo que es un contrato sinalagmtico o con prestaciones reciprocas,
llamado anteriormente bilateral.
i. Consensual
Es consensual, desde que para celebrarse solo se requiere el
consentimiento de las partes y tiene liberta de forma, pues los
contratantes pueden adoptar aquella que consideren ms convenientes.
Desde luego, cuando el objeto de la prestacin es un inmueble, se utiliza
la escritura pblica, pues mediante ella se inscribe el contrato en el
Registro de la Propiedad inmueble y se completa, con ello, su titulacin.6
j. Ejecucin inmediata o diferida
Ya que las prestaciones deben cumplirse en un solo momento, aun si las
partes pactaran prorrogar alguna de las prestaciones, es decir, no puede
convertrsele mediante acuerdo de partes en un contrato de duracin,
salvo en lo que respecta a la ejecucin del pago del precio a plazos.
4. SUJETOS Y ELEMENTOS
a) SUJETOS
COMPRADOR
Quien va a pagar una suma de dinero por un bien. Llamado tambin
adquirente.
VENDEDOR
Quien transferir la propiedad del bien al comprador a cambio de un
precio. Llamado tambin enajenante.
b) ELEMENTOS
En la compraventa existen algunos elementos que son comunes a todos
los contratos (la capacidad y el consentimiento) y otros que le
son propios y peculiares (el bien y el precio).
Vale decir que dichos elementos particulares, llamados esenciales, no
pueden faltar porque hacen a la esencia misma del contrato.
I.

PRECIO
Con respecto al precio solo podr ser en dinero. Deber ser fijado
de mutuo acuerdo y no por la sola voluntad de una parte. Sin
embargo el precio puede ser fijado por un tercero a lo cual no

5 Estudio Carpio Pinto Abogados Asociados web http://carpioabogados.com/INFO/INFOCIVIL/contratos_tip/resumen_2.html


6 LIBRO EXGESIS DEL CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984, AUTOR MAX ARIAS SCHREIBER PEZET

podr ser anulado, salvo que se pruebe que est actuando de


mala fe para beneficiar a una de las partes (Art. 1543-1544).
Puede ser fijado en moneda nacional, extranjera o al tipo legal al
momento de efectuarse el pago (Art. 1237). Tambin por medio
de Ttulos Valores como lo son el cheque, pagar y letra de
cambio.
Entonces el precio puede ser:
DETERMINADO: lo fijan las partes al momento de la
celebracin del contrato.
DETERMINABLE: es fijado por un tercero, por los usos o el
valor en la bolsa.
Si el precio es establecido por una sola de las partes el contrato
es NULO a tenor del artculo 1543 del Cdigo Civil. Sin embargo,
si el precio es fijado por un tercero (designado en el contrato o a
designarse posteriormente) o es fijado por el valor que tiene el
bien en la bolsa o mercado el contrato sigue siendo vlido.
II.

BIEN
La palabra bien abarca objetos corporales e incorporales. Los
bienes corporales seran los que son fsicos y como tal se pueden
ver, tocar, mientras que los bienes no corporales son aquellos
intangibles tales como ttulos de crdito, marcas, patentes,
energa elctrica.7
Es por este elemento que se va a pagar un precio en dinero. El
vendedor al recibir el precio debe transferir la propiedad. La
transferencia de la propiedad puede ser:

Coetnea
Es decir al momento de la celebracin del contrato. Esta
transferencia se da en los bienes inmuebles.

No Coetnea
Aquella que opera en el caso de los bienes muebles con la
tradicin o traditio- del bien.

5. REQUISITOS DEL BIEN


Existen requisitos8 que el bien debe cumplir:
a) EXISTENCIA o POSIBILIDAD DE EXISTENCIA

7 Elementos de derecho mercantil. La compraventa mercantil Profesor J. A. Pastor, p. 4.


8 Prieto Desulovich Gabriel, Contrato de Compraventa-Contratos del Cdigo Civil Peruano, p.1.

Los bienes deben existir al momento de celebrarse el contrato o deben


ser susceptibles de existir (bienes futuros). La compraventa de bienes a
futuro se presenta cuando al momento de celebrarse el contrato los
bienes no se encuentran. Un ejemplo de esto podra ser la compra de una
cosecha del terreno de un campesino que recin se dar a futuro. En este
caso hay 2 modalidades para comprar un bien futuro:
La condicin: suspensiva y que debe estar condicionada a la
existencia del bien, con el fin de evitar prdida. Pues en el caso que,
siguiendo el ejemplo, se diera una plaga entonces el contrato se
extingue por no haberse cumplido la condicin.
Contrato Aleatorio: en el cual hay un futuro incierto y el
comprador asume los riesgos que devendrn en un futuro luego de
la celebracin. Es decir, en caso haya una plaga y se pierda la
cosecha, el pago de todas maneras se ha de efectuar.
b) SEA DETERMINADO o DETERMINABLE
Por determinado entendemos al bien cierto sobre el cual se ha
alcanzado el mximo grado de identificacin y especificacin
individualizada o elegida. Por ende, este existe al momento de la
celebracin del contrato.
Por bien determinable entendemos a aquel bien susceptible de
individualizacin de determinacin en la medida en que las partes han
fijado cual es el criterio para ello. 9 Se especifica la especie y la cantidad
aunque no todas las caractersticas particulares, por lo tanto, no existe al
momento de celebrarse el contrato.
c) POSIBILIDAD DEL TRFICO JURIDICO
Bienes cuya circulacin no est prohibida por ley: la posibilidad del trfico
jurdico enmarcada en que no exista prohibicin para que el bien pueda
ser insertado como objeto de la compraventa.
Los bienes deben estar dentro del comercio de los hombres y no
prohibidos por la ley como son los Bienes de dominio pblico y uso
pblico, por ejemplo: las playas, las plazas, los hospitales pblicos, los
ayuntamientos.
d) REAL
Para que se manifieste expresamente el derecho del comprador a exigir la
entrega del bien.
6. DERECHOS Y OBLIGACIONES
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR:
Segn el Art. 1364 del CC; que se refiere a las disposiciones generales sobre
los contratos los gastos y tributos que origine la celebracin de un contrato
se divide por igual entre las partes, salvo disposicin legal o pacto distinto.
9 Estudio Carpio Pinto Abogados Asociados web http://carpioabogados.com/INFO/INFOCIVIL/contratos_tip/resumen_2.html

De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo del
vendedor y los cargos de trasporte a un lugar diferente del de cumplimiento
son de cargo del comprador, salvo pacto contrario.
Se podra decir que el tema principal de la compraventa son las obligaciones
que emanan de un contrato, no tiene lmites en funcin de la libertad de
contratacin. Salvo que dichas contrataciones sean ilcitas o atenten contra
el orden pblico, y las buenas costumbres.
De las obligaciones que especificamos no se refieren a las que emana del
contrato, sino a las obligaciones legales que imponen al vendedor y
comprador. Muchas veces sucede que los contratos no se establecen quienes
deben llevar la carga de los gastos e impuestos; entonces es ah donde se
aplica los Art.1530 y 1364 respectivamente.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
El vendedor tiene un sin nmero de obligaciones convencionales pero
legalmente tiene estas:
1) Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre el bien
materia del contrato.
Obligacin visceral del vendedor es trasmitir el dominio del bien al
comprador (Art.1519).
i. Bien mueble: TRADITIO
ii. Bien Inmueble: CONSENTIMIENTO
La entrega inmediata del bien al comprador puede ser coetnea o de
pacto (no coetnea), como el caso de los bienes muebles (TRADITIO),
mientras que en el primer caso son los bienes inmuebles
(CONSENTIMIENTO)
2) Entregar la cosa que vende en el estado en que encuentre en el
momento de celebrar el contrato, incluyendo sus accesorios.
La entrega de la cosa va implcita en la naturaleza del contrato de la
compraventa. Si se trata de inmuebles es simblica la entrega, basta el
simple consentimiento (SALVO PACTO EN CONTRARIO), porque la
escritura pblica no es constitucional de la compra venta, y si se hace,
es por seguridad, mientras que en los bienes muebles, es necesaria la
entrega material o tradicin.
3) Garantizar el estado de la cosa que se vende; si una persona
compra es para servirse de la cosa y si tiene un vicio oculto, el
vendedor responde por la calidad y el estado del bien que se transmite,
para cuyo efecto existe la accin de rescisin la cual no es privativa de
la compraventa sino que funciona en toda contrato oneroso. Pero no
basta la entrega, ni que la cosa no tenga vicio, sino que conviene
tambin que el vendedor tenga tranquilidad en el disfrute.

La garanta, la calidad y el estado de la cosa que se vende, se basa en


el saneamiento en caso de suscitarse por ejemplo vicios ocultos o
hechos propios del transferente.
4) Responsabilizarse por la eviccin y el saneamiento: el vendedor
tambin est obligado a proteger al comprador en la seguridad del
derecho adquirido, en el caso que un tercero le disputase la cosa,
alegando mayor derecho y obtenga sentencia favorable.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
1. Pago del precio: es la primera obligacin bsica, es la
contraprestacin del contrato de compraventa. Si retrata de obligacin
primaria que tiene el comprador de acuerdo a las pautas del contrato.
Todo pacto en forma generales es la ley entre las partes, en tanto que
no afecte el inters pblico, no sea ilcito y no atente contra la moral y
las
buenas
costumbres.
El pago debe efectuarse en base a 3 caractersticas
i.
ii.
iii.

Tiempo determinado
Lugar determinado
Forma determinada

El Artculo 1558 establece que El comprador est obligado a pagar el


precio en el momento, de la manera y en el lugar pactados. A falta de
convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el
momento y lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse
en el lugar de la entrega del bien, se har en el domicilio del
comprador.
El plazo sealado en el contrato o de los usos, depende de la
naturaleza del bien.
El pago del precio se puede pactar en distintas formas: pago en dinero,
pago en dinero y parte en especie, a plazos, al contado en base a los
usos etc.
El pago debe ser al contado cuando no se estipule expresamente forma
distinta en el contrato.
Compraventa a plazos: en una sociedad como la nuestra en que la
mayora no puede satisfacer de inmediato sus necesidades, el crdito
es muy importante. Su funcin es de carcter vital en el engranaje
social, es en cierto modo la democratizacin de la compraventa, pues,
la pone al alcance de todos los que no pueden hacerlo.
La compraventa de bienes a futuro se presenta cuando al momento de
celebrarse el contrato los bienes no se encuentran. Un ejemplo de esto
podra ser la compra de una cosecha del terreno de un campesino que
recin se dar a futuro. En este caso hay 2 modalidades para comprar
un bien futuro:

1) La condicin: que debe estar condicionada a la


existencia del bien, con el fin de evitar prdida. Pues
en el caso que, siguiendo el ejemplo anterior, se
diera una plaga entonces el contrato se extingue por
no haberse cumplido la condicin.
2) Contrato Aleatorio: en el cual hay un futuro incierto
y el comprador asume los riesgos que devendrn en
un futuro luego la celebracin. Es decir, en caso
haya una plaga y se pierda la cosecha, el pago de
todas maneras se ha de efectuar.
El plazo puede ser diferido en un contrato de compraventa con reserva
de Propiedad.
La propiedad en caso de armadas se obtiene al pagarse la ltima
(Bienes muebles), salvo disposicin diferente en el contrato. En caso de
bienes inmuebles tambin puede darse el caso.
Cuando no se pagan 3 armadas sean consecutivas o no, el contrato de
compraventa se puede dar por extinguido o se puede exigir el
inmediato pago del saldo10. Sin embargo, las partes pueden convenir
que el vendedor pierde el derecho a optar por la resolucin del contrato
si el comprador hubiese pagado determinada parte del precio, en cuyo
caso el vendedor slo podr optar por exigir el pago del saldo.11
Al respecto el artculo 1562 ha sido modificado pues ahora son las
partes las que determinan el monto en el que se pierde el derecho a
resolver el contrato. Antes la ley estableca expresamente que se
perda el derecho de resolucin cuando el comprador pagaba ms del
50% del precio.
2. El comprador asume los riesgos de la prdida o deterioro del
bien, desde el momento de la entrega. Porque en este momento
ya se ha realizado la traditio.
PROBLEMA
Juan Piminchumo Olaechea de 50 aos de edad es propietario de un inmueble ubicado
en la calle Independencia N620 de la Plaza de Armas de la Ciudad de Trujillo, de 300
m2, de una planta (1 piso), de construccin antigua de adobe. Pero es el caso que el
propietario es una persona que, por su enfermedad mental, no goza de discernimiento
y se hace necesaria la venta de dicha propiedad a efecto de tener con que subsistir y
tratarse de su enfermedad incurable. Adems qu debe hacerse para vender su
propiedad si no tiene curador. El banco latino ha ofrecido en ocasin comprar dicho
inmueble por 2 millones de dlares.
1. Se le pregunta al grupo qu debe hacer para transferir la propiedad de dicho
inmueble
2. Elaborar minuta de contrato
10 Artculo 1561 del Cdigo Civil Peruano
11 Artculo 1562 del Cdigo Civil Peruano

SOLUCION AL PROBLEMA
Para transferir el inmueble que es propiedad del Seor Juan Pimimchumo Olaechea
deber seguirse los siguientes pasos en el orden que se enumeran:
1. Primero se deber solicitar la Declaracin Judicial de Interdiccin de Juan
Pimimchumo Olaechea, ya que al no gozar de discernimiento el Cdigo Civil lo
califica como incapaz absoluto, al estar inmerso en una de las causales
establecidas en el artculo 43, precisamente en el inciso 2.
2. El Juzgado que Declara judicialmente la Interdiccin del incapaz deber tambin
nombrar un curador para la administracin de sus bienes y para su
representacin procesal.
3. El curador nombrado deber solicitar la autorizacin judicial para poder
disponer el bien del interdicto, de acuerdo al artculo 531 del Cdigo Civil que es
aplicable al presente caso en mrito al artculo 568 del Cdigo Civil. Aquel
establece que los bienes no pueden ser enajenados ni gravados sino con
autorizacin judicial, concedida por necesidad o utilidad y con audiencia del
consejo de familia.
4. Al obtener la autorizacin por parte del juez se proceder a la celebracin del
contrato de compraventa entre el BANCO LATINO siendo debidamente
representado como comprador y JUAN PIMIMCHUMO OLAECHEA siendo
representado por Carlos Pimimchumo Vargas como vendedor ante Notario
Pblico.

MINUTA
Seor Notario:
Srvase Usted inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una de CONTRATO DE
COMPRAVENTA, que celebran de una parte PIMIMCHUMO VARGAS CARLOS, con
D.N.I. N 47937894, estado civil soltero, domiciliado en la calle Independencia N 620,
Distrito y Provincia de Trujillo, en representacin de PIMIMCHUMO OLAECHEA
JUAN, de 50 aos de edad, identificado con DNI 18144845, a quien en adelante se le
denominar EL VENDEDOR, y, de la otra parte, EL BANCO LATINO S.A.A. con sede
en Av. Repblica de Panam N 3055, Distrito de San Isidro y Provincia de Lima,
debidamente representado por su representante legal, Sr. RODRIGUEZ ZAVALETA
SERGIO RAFAEL, identificado con DNI N 45838098, soltero, segn poderes inscritos
en la Partida Electrnica N 12345678 del Libro de Sociedades Mercantiles del
Registro de Personas Jurdicas de Lima en adelante EL COMPRADOR, en los trminos
y condiciones siguientes:
PRIMERO.- DE LA REPRESENTACIN
PIMIMCHUMO VARGAS CARLOS celebra el presente contrato en calidad de
CURADOR del interdicto PIMIMCHUMO OLAECHEA JUAN, lo cual se acredita mediante
la Sentencia del Expediente N 952-2009 seguido ante el Segundo Juzgado
Especializado de Familia de Trujillo, secretaria Mendoza Carranza Fabiana.
SEGUNDO.- FACULTADES DE CELEBRACIN
PIMIMCHUMO VARGAS CARLOS celebra el presente contrato en mrito a la
autorizacin judicial para disponer el patrimonio del interdicto conferido por la

Sentencia del Expediente N 216-2011 seguido ante el Primer Juzgado de Paz Letrado
de Trujillo, secretario Augusto Villena Moreno.
TERCERO.- DERECHO DE PROPIEDAD E IDENTIFICACIN DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR, es propietario nico y exclusivo del inmueble ubicado en la calle
Independencia N 620, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad,
que consta de una planta de material de adobe, comedor, cocina, bao, con 4
dormitorios, de 300 m2; colinda por la derecha con la propiedad de Orellano Ypanaqu
Jhonn con 20 metros lineales y por la izquierda, con la propiedad de Ramos Solorzano
Csar con 17 metros lineales. Bien, inscrito en la Partida Registral N P14068891
Asiento 584, del Registro de Predios del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona
Registral N V - Sede Trujillo, (en adelante el Inmueble).
CUARTO.- OBJETO
Por el presente contrato de compraventa, el VENDEDOR transfiere en venta real y
enajenacin perpetua, a favor del COMPRADOR, el predio mencionado en la clusula
tercera. La Venta comprende las entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbre y
todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda, sin reserva ni limitacin alguna.
QUINTO.- EL PRECIO
El precio del Inmueble, pactado de comn acuerdo por las partes, asciende a la
suma de $.2000,000.00 (DOS MILLONES CON 00/100 DOLARS AMERICANOS),
importe que corresponde al valor de tasacin ms los gastos administrativos y
valorizacin correspondientes.
SEXTO.- DE LA EQUIVALENCIA DEL PRECIO.
Las partes declaran que la venta del inmueble se realiza ad corpus y comprende
nicamente ste, con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho
le corresponde, no obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier
reclamacin en relacin a las diferencias que pudieran detectarse respecto a sus
extensiones y cualquier otro asunto, hacindose mutua y recproca donacin de
cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577 del Cdigo Civil. Declarando as
mismo que en la presente compraventa no ha mediado dolo, error, violencia o
intimidacin, que la invalide.
OCTAVO.- SANEAMIENTO DEL PREDIO.
El VENDEDOR declara que sobre el predio que se entrega en compraventa no pesan
embargos, gravmenes ni medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o restrinjan
el presente acto jurdico, obligndose al saneamiento en caso de eviccin, de acuerdo
a ley.
NOVENO.- DE LA ACEPTACIN
El COMPRADOR acepta la venta que a su favor se otorga en los trminos que
anteceden.
DECIMO.- GASTOS
Todos los gastos notariales y registrales que genere la presente minuta sern de
cuenta y cargo de EL COMPRADOR.
Estando conforme las partes con todas y cada una de las clusulas establecidas en el
presente Contrato, lo suscriben en seal de conformidad.
Trujillo, 22 de Junio de 2015.
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR.
LA DONACIN

1. ETIMOLOGA
Etimolgicamente la palabra donacin proviene de los vocablos griegos:

Doron que significa don y


Doreisthai que quiere decir donar.

Por lo tanto, donacin seria entregar una cosa en don, como liberalidad, sin
esperar nada a cambio.
2. DEFINICIN
La definicin de la Donacin se encuentra prescrito en el artculo 1621 de
nuestro Cdigo Civil Peruano: Por donacin el donante se obliga a transferir
gratuitamente al donatario la propiedad de un bien.
Segn la doctrina, se pueden destacar algunos conceptos de autores que
definen la donacin como:
Segn Messineo, la donacin es un contrato en virtud del cual una de las
partes (donante), por espritu de libertad procura por otra parte
(donatario), un enriquecimiento (ventaja patrimonial): transfirindole un
derecho propio renunciando a este o asumiendo respecto del donatario
una obligacin.
Para Len Barandarian12, la donacin es un contrato de ndole ejemplar en
lo que se refiere a transmisiones patrimoniales a ttulo gratuito.
Esencialmente consiste en una atribucin patrimonial sobre el bien, que
pasa del dominio de una persona, al de otro persona, el donatario. La
transmisin de dominio, en cuanto el donatario viene a ser el nuevo
propietario y deja de serlo el donante, distingue la donacin de cualquier
otro contrato que siendo a ttulo gratuito, solo transfiere el uso, como
ocurre con el comodato. La donacin es, conocidamente un contrato
causal. Su causa esta en el animus donandi. Ambos contratantes,
donante y donatario se ponen de acuerpo en que se realice una
designacin patrimonial que importe un empobrecimiento para el primero
y un respectivo enriquecimiento para el segundo.
Para Max Arias Schereiber, la donacin puede ser interpretada en
diversos sentidos. En un sentido amplio, se concibe como cualquier
liberalidad que efecta una persona a favor de otra. En sentido estricto,
implica el empobrecimiento de una persona, motivada por un nimo de
liberalidad, con el fin de procurar el enriquecimiento de la otra.
En conclusin, la donacin es un contrato mediante el cual una persona
donante se obliga a transmitir a otra donatario quien a su vez acepta, en
forma gratuita, una parte o la totalidad de sus bienes presentes.
3. CARACTERSTICAS
La donacin presenta las siguientes caractersticas:
Es un contrato principal y autnomo, porque tiene existencia propia.
Es un contrato a ttulo gratuito, caracterstica esencia de la donacin.
Es un contrato de una sola prestacin. En efecto, a pesar de tratarse
de un acto jurdico bilateral, la u nica prestacin debida es aquella a que
se obliga el donante: transferir la propiedad de un bien.
12 Leon Barandarian, Jose.Tratado de Derecho Civil. Tomo V. Pag 159.

Es predominantemente un contrato formal, aunque excepcionalmente


puede ser concluido verbalmente cuando versa sobre bienes muebles de
escaso valor, definidos por el artculo 1623 del Cdigo Civil, y tratndose
de muebles donados con ocasin de bodas o acontecimientos similares
conforme al numeral 1626. Para los bienes muebles cuyo valor excedan
del 25% de la UIT (Art. 1624) y para bienes inmuebles (Art. 1625) la ley
les impone formalidades ad solemnitatem de manera que su
inobservancia acarrea la nulidad del acto.
Se trata de un contrato conmutativo. Ello no contradice en nada su
carcter gratuito, puesto que la conmutatividad debe entenderse como la
ausencia de aleatoriedad. En efecto, el donante y donatario conocen de
antemano los alcances del contrato que celebran, y no existe por ello
ningn elemento aleatorio o incierto en la donacin.
Es un contrato obligacional, pues el donante se compromete a
transferir gratuitamente la propiedad de un bien. La traslacin de dominio
se produce, por lo tanto, en ejecucin de la prestacin.
Se trata de un contrato de ejecucin nica, pero puede ocurrir que la
entrega del bien donado sea fraccionada en el tiempo. El objeto de la
donacin constituye la totalidad, pero por razones prcticas se establece
su entrega peridica y fraccionada, dado que la naturaleza del bien as lo
permite.
Es un contrato nominado, porque est establecido expresamente en la
ley.
Es un contrato individual, puesto que el donante es una persona
singular.
Es un contrato limitativo, porque cuando la donacin excede la cuota
que el donante puede disponer, se convierte en donacin inoficiosa.
4. CLASES DE DONACIN:
a) Por el objeto13:
1. Singulares: La donacin comprende bienes singulares del donante.
Donaciones de bienes muebles:
Donaciones de bienes muebles cuyo valor no excede de 25% de la
Unidad Impositiva Tributaria (UIT- valor actual S/. 3,850), vigente al
momento de celebrar el contrato y que pueden hacerse
verbalmente, estipuladas en el artculo 1623 del Cdigo Civil.
Ejemplo:
Luis dona a Juana un ropero de madera cuyo valor es de S/.
750.
Donaciones de bienes muebles que exceden el 25% de la Unidad
Impositiva Tributaria (UIT- valor actual S/. 3,850), cuya forma se
requiere que conste por escrito de fecha cierta bajo sancin de
nulidad, estipuladas en el artculo 1624 del Cdigo Civil.

13 PALACIO PIMENTEL, H. Gustavo. Manual de Derecho Civil. Tomo III. Primera Edicin.
Librera Studium S.A. Lima 1991. Pg. 564.

Ejemplo:
Carlos dona a Mara un televisor cuyo valor es de S/. 2,000.
EXCEPCIN: La donacin de bienes muebles con ocasin de bodas o

acontecimientos similares no est sujeta a las


Donaciones
de establecidas
bienes inmuebles:
efectan
mediante el
formalidades
por los artculosse1624
y 1625.
otorgamiento de la
respectiva escritura pblica, con indicacin
individual de los bienes donados, de su valor y el de las cargas que ha
de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad. Estn establecidas
en el artculo 1625 del Cdigo Civil.
Ejemplo:
Francisco dona una casa de dos pisos a Andrs, cuyo valor del
inmueble es de S/. 30,000, la dona mediante escritura pblica,
con sus clusulas respectivas.

2. Universales: La donacin comprende la totalidad de los bienes del donante.


Ejemplo:
Jos, no tiene herederos forzosos y dona a su amiga Perla la
totalidad de sus bienes al momento de morir.
b) Por la causa14:
1. Donaciones propias: son las fundadas en la simple liberalidad y a ellas
se refiere el Ttulo IV del Captulo dcimo primero de la seccin segunda
del libro VII. Se trata de la donacin tpica o normal.
2. Donaciones impropias:

Donaciones remuneratorias: aquellas que se realizan en


reconocimiento de hechos o servicios acaecidos anteriormente y que
dieron un resultado ventajoso para el donante. Estn inspiradas en el
propsito moral de recompensar servicios recibidos.
Ejemplo:
Juan dona un auto a Pedro porque este le salvo la vida al llevarlo
a tiempo al hospital cuando sufri un accidente.
Cuando el donatario es un profesional que no ha cobrado los
honorarios por sus servicios prestados al donante.

Donaciones reciprocas o mutuas: cuando dos personas se hacen


entre si donaciones dentro de un solo acto, no constituyen donaciones
tpicas, tampoco constituyen una permuta. La una es la causa o la
condicin de la otra. No estn legisladas en nuestro Cdigo Civil
peruano.

14 PALACIO PIMENTEL, H. Gustavo. Manual de Derecho Civil. Tomo III. Primera Edicin.
Librera Studium S.A. Lima 1991. Pg. 564.

Donaciones indirectas: el empobrecimiento del donante y el


correlativo enriquecimiento del donatario se efecta mediante la
celebracin de otros negocios jurdicos, que tienen su causa propia y
sus propios esquemas con los que alcanzan sus fines tpicos, con la
intencin de enriquecer al donatario.
Ejemplo:
La condonacin de una deuda.
La constitucin de una renta vitalicia.
El pago de una de la deuda por un tercero que no tiene inters en
la obligacin y que se subrogue al acreedor. Pedro le vende un
inmueble a Jos cuyo precio es de S/. 20,000. Juan amigo de Jos,
ajeno a la compra venta, paga la deuda.

Donaciones simuladas: son aquellas que se hacen simulando vender


el bien que se va a donar; el acto aparente es la compra venta y el acto
real es una donacin. Se trata de una simulacin relativa.
Ejemplo:
Cuando se celebra una donacin como acto oculto y una compra
venta como acto aparente.

3. En relacin al contenido:15
1. Donaciones modales: la donacin puede ser por una condicin
suspensiva o resolutoria, por un plazo o vinculada a un cargo. Cuando
se da la donacin con la modalidad de cargo solo se da en contratos
gratuitos y el contenido econmico debe ser inferior a dicha donacin.
La donacin sujeta a condicin es la hecha por razn de matrimonio,
tal como lo prescribe el artculo 1646 del Cdigo Civil, la cual deber
estar sujeta a condicin de que se celebre el acto jurdico, la misma
que no puede ser revocada por causa de ingratitud (prescrito en el
artculo 1647 del Cdigo Civil Peruano).
Tambin est sujeta a condicin, la donacin a favor de quien ha sido
tutor o curador del donante, sujeta la donacin a una condicin
suspensiva de ser aprobadas las cuentas y pagado el saldo resultante
de la administracin, es decir ser eficaz el contrato vlido cuando
haya sido cumplidas estas condiciones referidas (prescrito en el
artculo 1628 del Cdigo Civil Peruano).
2. Donaciones puras: cuando el acto se transmite directamente al
donatario el bien sin plazo, condicin o cargo.
4. Otras clases de donaciones:

16

15 H. Gustavo Palacio Pimentel. Per: 1991. Manual de Derecho Civil. Pg. 565.
16 H. Gustavo Palacio Pimentel. Per: 1991. Manual de Derecho Civil. Pg. 566.

a. Donacin intervivos: es aquella donacin que se realiza en vida


del donante.
b. Donacin Mortis Causa: es aquella donacin en donde se
producen sus efectos despus de producida la muerte del donante,
y se rige por las reglas para la sucesin testamentaria. El donante
puede revocarla por ser un contrato a cargo de una sola parte y
estar sujeta a reglas de sucesin testamentaria. (prescrito en el
artculo 1622 del Cdigo Civil Peruano?
c. Donacin universal: es aquella donacin que comprende la
totalidad del patrimonio del donante, permitindose alguna reserva
para su subsistencia,
d. donacin particular: es aquella cuando la donacin se concreta a
algn bien o parte de los bienes del donante (prescrito en el artculo
1621 del Cdigo Civiil)
5. DERECHOS DEL DONANTE17
El donante puede revocar la donacin, dejndola sin efecto cuando el
donatario haya incurrido en causales de indignidad para suceder y de
desheredacin. Esta facultad de revocar la donacin es intransmisible.
El donante puede establecer, insertar en el contrato de donacin una
clusula de reversin (pacto de reversin) por la que no queda revocada
la donacin por voluntad del donante sino por sobrevenir un
acontecimiento determinado que no depende de la decisin del donante.
La reversin a favor del donante puede depender de una condicin o
plazo.
As mismo se habla de una renuncia tcita de la reversin cuando se da el
asentimiento del donante:
- Para la enajenacin de los bienes que constituyen la donacin.
- Para la constitucin de una garanta real por el donatario el que no
importa renuncia del derecho de reversin sino en favor del acreedor.
La reversin en favor de tercero es nula pero no producir la nulidad de la
donacin.
Si la donacin es invalidada tiene derecho el donante a que se le restituya
el bien donado o su valor si el donatario lo hubiese enajenado o no
pudiese ser restituido. Si sobre el bien pesa un gravamen hipotecario, el
donante pagara al acreedor de su donatario, el importe del gravamen y
pedir luego al donatario que le reembolse dicha suma.
Tiene derecho al pago de indemnizacin por los deterioros sufridos que
sean imputables a culpa del donatario, cuando la donacin es invalidada
en donde el donatario tiene que restituir el bien o su valor.
Tiene derecho a percibir los frutos en caso de :
Donaciones revocadas desde que se comunica en forma indubitable
la revocacin.

17 Manual de Derecho Civil Tomo II - Cuarta Edicin 2004. Editorial Huallaga E.I.R.L.Ltda. pg.
571-579

Invalidacin de pleno derecho de la donacin desde que se cita con


la demanda de restitucin del bien donado.

6. DERECHOS DEL DONATARIO18


El donatario o sus herederos tienen derecho ser comunicados en forma
indubitable de la declaracin de revocacin del donante dentro de los
sesenta das (60) de hecha por el donante.
Plantear la caducidad de la revocacin, donde el plazo que seala la ley es
de seis meses (6) desde que sobrevino alguna causal de revocacin.
Tanto el donatario como sus herederos pueden contradecir la causal de
revocacin judicialmente dentro del plazo de sesenta das despus de
comunicada en forma indubitable la revocacin.
El donatario tiene derecho al pago de las mejoras que hubiera introducido
en el bien o bienes cuando la donacin ha sido invalidada.
Si se trata de una donacin hecha a varias personas conjuntamente, estas
tienen derecho a tener partes iguales y no se dar entre ellas el derecho
de acrecer. Por lo contrario la donacin hecha conjuntamente a marido y
mujer, si se da el derecho de acrecer, si el donante no dispuso lo
contrario. La donacin se perfecciona con la realizacin del matrimonio,
por ms que se haya producido la muerte de uno de los cnyuges y se
haya disuelto por ello la sociedad conyugal, la donacin no se revoca, ni
se invalida, el bien donado no vuelve al donante.
7. OBLIGACIONES
7.1. Obligaciones del donante

Trasmitir el bien a ttulo gratuito (traditio, documento de fecha cierta,


escritura pblica).

Indemnizar en caso de revocacin.

7.2. Obligaciones del donatario

Restituir el bien donado en caso de revocacin y reversin.

Restituir los frutos. Devolver el bien cuando se pacte devolucin.

Se obliga a recibir lo donado si lo ha aceptado al momento de la


celebracin del contrato (oferta aceptacin).

8. CASO PRCTICO

18 Manual de Derecho Civil Tomo II - Cuarta Edicin 2004. Editorial Huallaga E.I.R.L.Ltda. pg. 574-583.

El abogado Luis Vera Snchez, ex alumno de la Universidad Nacional de Trujillo


desea donar una casa de su propiedad situada en la calle Pizarro #430 para que
sirva de local al Consultorio Jurdico Gratuito de la Facultad de Derecho en lugar
de que este se halle en un lugar apartado como es el Retablo. Para este
efecto pide al grupo de que elabore la minuta correspondiente donde deber
incluirse una clausula donde se establezca que el inmueble retorna a su
propiedad si es que se le da un fin diferente para lo cual ha sido donado.
Adems deber incluirse una clusula que extinga el contrato si fuera el caso.

9. MINUTA DE DONACIN
MINUTA
SEOR NOTARIO PBLICO:
SRVASE A EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS, UNA DE
DONACIN QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LUIS VERA SNCHEZ, CON DNI SIETE-DOSCUATRO-TRES-NUEVE-SEIS-SEIS-TRES; Y DE LA OTRA LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE
TRUJILLO, CON RUC. N DOS-CERO-UNO-SIETE-DOS-CINCO-CINCO-SIETE-SEIS-DOSOCHO, INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRNICA N CERO-CERO-CINCO-SEIS-OCHONUEVE-SIETE-CUATRO DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS Y DEBIDAMENTE
REPRESENTADO POR SU RECTOR EL SR. ORLANDO GONZALES NIEVES, CON DNI
SIETE-CERO-CINCO-SEIS-OCHO-NUEVE-DOS-CERO, DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES
CLUSULAS:---------------------------------------------------------PRIMERA: ESTE INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE PIZARRO NRO. 430 DELA CIUDAD
DE TRUJILLO, DE PROPIEDAD DE LUIS VERA SNCHEZ, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA
INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRNICA N UNO-DOS-SEIS-CINCO-OCHO-SIETE DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA LIBERTAD CONSTA DE DOS PLANTAS
DE MATERIAL NOBLE, UN SALN AMPLIO EN EL PRIMER PISO, DOS BAOS. EL
INMUEBLE COLINDA POR LA DERECHA DE PROPIEDAD DE JORGE DAZ PREZ, POR LA
IZQUIERDA DE PROPIEDAD DE CARLOS PALACIOS PAREDES, POR EL FRENTE SE
ENCUENTRA LA IGLESIA LA MERCED Y POR EL FONDO CON UN ESTACIONAMIENTO DE
PROPIEDAD
DE
MANUEL
ORTIZ
SIFUENTES.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA: YO EN CALIDAD DE DONANTE, LO HAGO POR MI LIBRE VOLUNTAD A LA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE TRUJILLO CUYO VALOR APROXIMADO DEL BIEN INMUEBLE
SE
ESTIMA
DE
S/25.000
NUEVOS
SOLES.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERA: EL INMUEBLE DESCRITO EN LA PRIMERA CLUSULA SER UTILIZADO
EXCLUSIVAMENTE PARA LAS ACTIVIDADES QUE REALIZA EL CONSULTORIO JURDICO
GRATUITO.-------------------------------------CUARTA: EL DERECHO, POSESIN Y DOMINIO QUE AHORA TRASFIERO AL DONATARIO,
QUEDA SUBORDINADO Y CONDICIONADO A LA PROPIEDAD DE REVERTIR DICHO
INMUEBLE A MI PATRIMONIO SI EL DONATARIO LE DIERA UN FIN DIFERENTE PARA EL
CUAL HA SIDO DONADO.--------------------------

QUINTA: LA DONACIN QUEDA SUJETA A LA CONDICIN RESOLUTORIA, QUE SI HASTA


LA FECHA DE DOS DE AGOSTO DEL AO 2015 LLEGAN MIS FAMILIARES DE EUROPA
PARA
RESIDIR
A
EST
CIUDAD
LA
DONACIN
SE
EXTINGUE.------------------------------------------------------------------------------------------------LEDAS TODAS Y CADA UNA DE LAS CLUSULAS, PARA EXPRESAR EL ACUERDO DE
LAS
DOS
PARTES
SUSCRIBEN
A
CONTINUACIN
LA
SIGUIENTE
MINUTA.--------------------------------------------------------- EXTRADA POR DUPLICADO EN LA
CIUDAD DE TRUJILLO AL PRIMER
DA DEL MES DE JUNIO DEL AO DOS MIL
QUINCE.------------------------------------------------------------------------------------------------------------

__________________
______________________________
LUIS VERA SNCHEZ
GONZALES NIEVES

RECTOR ORLANDO
EL ARRENDAMIENTO

I.

DEFINICION:
Artculo 1666: Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta
convenida.
Hay contrato de arrendamiento cuando una parte (arrendador) se obliga a ceder a la
otra (arrendatario) durante un tiempo el uso de un bien. El arrendatario a su turno, se
obliga a pagar por el uso del bien cierta renta convenida.19
El contrato de arrendamiento o locacin (locatio-conductio por su denominacin
originaria en latn) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador,
se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un bien mueble o inmueble a
otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o
goce un precio cierto y determinado.20
Entonces podemos definir al arrendamiento coma la cesin de uso de una cosa por un
plazo y por una renta. De acuerdo con el artculo 923 del cdigo Civil, el propietario
tiene las facultades de usar, disfrutar, disponer y reivindicar. De estas facultades el
arrendatario cede en favor de otra persona las facultades de usar y disfrutar, cambio
de una renta o merced conductiva.
II.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO
a. Los sujetos: Intervienen necesariamente dos partes. A una se le denomina
Arrendador normalmente es el propietario o la persona autorizada, y la contraparte
Arrendatario, que es la persona que entra en posesin y disfruta del bien, pagando
una renta.
b. El bien: Se pueden alquilar bienes muebles o inmuebles, que existan al momento
del contrato, que su uso debe ser posible, que tenga un valor econmico y que sea
permitido por la ley o las buenas costumbres. Tratndose de bienes muebles, estos
deben ser bienes no fungibles o no consumibles, pues existe la obligacin del
arrendatario de devolver el mismo bien sin ms deterioro que el uso normal y
diligente. Cuando se cede temporalmente un bien mueble fungible o consumible, al
contrato se le denomina Mutuo.
19 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo 11.
Gaceta Jurdica, Lima, 2000
20 Arrendamiento o arriendo. Enciclopedia jurdica. Consultado el 14 de febrero de 2015.

c. Plazo: Una caracterstica de este contrato es el plazo determinado. El Art. 1688


del C.C. establece que no puede exceder de 10 aos; los bienes del Estado no pueden
ser arrendados por ms de 6 aos, y los de menores, por ms de 3 aos. Todo plazo
mayor se considera nulo en la parte del exceso.
Nuestro Cdigo Civil sin embargo hace referencia en el Art. 1687 que el contrato de
arrendamiento puede ser de duracin determinada o indeterminada, utilizando
inadecuadamente el trmino indeterminada, pues la esencia del contrato es su
temporalidad. En todo caso, el Cdigo debi haber sealado como presuncin legal
que en los contratos que no se hubiese pactado plazo se considere que son por un
ao y de igual forma en las prrrogas o renovaciones tcitas o de hecho.
d. Pago de una renta (MERCED CONDUCTIVA).- El arrendador cede el uso de un
bien a cambio de percibir una renta, que viene a constituirse en una remuneracin por
el uso del bien que debe pagar el arrendatario. La renta debe consistir en una
determinada suma de dinero pactada en moneda nacional o extranjera, pagada por el
arrendatario por perodos que pueden ser mensuales, trimestrales, semestrales,
anuales o en otros plazos, en forma adelantada o al vencimiento del periodo. La renta
debe ser fijada necesariamente en dinero, pues si se pacta en una parte de los frutos
o productos provenientes del mismo bien, el contrato se convierte en un Joint Venture,
y si no se pacta renta o es gratuito, al contrato se le denomina comodato.
e. Formalidad. - Los contratos pueden ser verbales, escritos o solemnes, es decir,
por escritura pblica. Sin embargo, el Art. 1670 del C.C. establece diferentes
preferencias para cuando el mismo bien es arrendado a dos o ms personas,
tenindose en estos casos importancia la forma adoptada en el contrato. El orden de
dicha preferencia es el siguiente:
- El contrato celebrado por escritura pblica e inscrita en los Registros Pblicos.
- El arrendatario que hubiese empezado a poseerlo.
- El arrendatario cuyo contrato no se hubiese inscrito, pero que conste de
escritura pblica. Si son varios contratos por escritura, prevalece el de fecha
anterior.
- Si los contratos son privados y por escrito, ser preferido el de fecha anterior.
La importancia de que el contrato de arrendamiento conste en escritura pblica
no slo se da en la preferencia frente a otros contratos, sino tambin cuando el
arrendador vende el bien objeto del contrato, en cuyo caso el Art. 1708 del C.C.
establece los siguientes derechos:
a. Si el contrato de arrendamiento consta de escritura pblica y se encuentra
inscrito en los Registros. El comprador est obligado a respetar el plazo y las
dems condiciones del contrato.
b. Si el contrato consta de documento privado, el comprador puede darlo por
concluido, salvo y por excepcin, que expresamente se haya obligado a respetar
el contrato de arrendamiento.
III.

CARACTERISTICAS:

1.

CONTRATO NOMINADO Y TPICO


El arrendamiento es un contrato que tiene un nombre y esta tpificado en el
Codigo Civil, Libro VII Fuentes de Obligaciones; Seccion Segunda, Contratos
nominados; Titulo VI, Arrendamiento, artculos 1686 al 1712.

2.

CONTRATO INDIVIDUAL
El arrendamiento es un contrato individual,
consentimiento unnime de los contratantes.

3.

CONTRATO PRINCIPAL

ya

que

requiere

del

Por su autonoma, el arrendamiento es un contrato principal, pues no


depende jurdicamente de otro contrato.
Sin embargo, cuando analizamos el contrato de arrendamiento, no podemos
dejar de tratar acerca de un contrato derivado del mismo, es decir, de un
contrato que s depende jurdicamente del arrendamiento y que adopta sus
principales caracteres. Se trata del subarrendamiento.
4.

CONTRATO CONSENSUAL
Por cuanto se perfecciona con el slo acuerdo de voluntades
(consentimiento) y, en consecuencia, genera obligaciones a cargo de las
partes; sin que se requiera, a diferencia de los contratos de naturaleza real,
de la entrega de la cosa como requisito de formacin del contrato. Por
consiguiente, el contrato es perfecto cuando se forma el consentimiento
mediante la manifestacin de voluntad de las partes, esto es, cuando el
arrendador acuerda con el arrendatario en cederle temporalmente el uso de
un determinado bien a cambio del pago de una renta que ste debe
abonarle. El carcter consensual del arrendamiento queda precisado, pues,
mediante la frase legal se obliga que emplea el numeral 1666 del Cdigo
Civil

5.

CONTRATO TEMPORAL
El arrendamiento tiene la caracterstica de ser temporal. El legislador no
desea que la propiedad se encuentre desprovista por largo tiempo del
derecho de uso, que es uno de sus atributos. El arrendamiento es,
esencialmente, un contrato de duracin, que podr ser determinada (a plazo
fijo), determinable (referida a un evento cierto, pero no conocido en su
fecha), o de duracin indeterminada (cuando se ha tenido en cuenta el
trmino inicial, mas no el final).

6.

CONTRATO DE PRESTACIONES RECIPROCAS.


Es un contrato con prestaciones recprocas, por cuanto crea obligaciones a
cargo de ambas partes. En principio, el arrendador es deudor de la prestacin
de entregar el bien que debe ceder temporalmente en uso; y,
correlativamente, el arrendatario es deudor de la prestacin consistente en
pagar la merced conductiva. Es as que la reciprocidad se manifiesta no slo
mediante la existencia de prestaciones a cargo de cada una de las partes,
sino en la vinculacin existente entre ellas, de tal manera que tienen la
calidad de prestacin y contraprestacin.

7.

CONTRATO ONEROSO
Se caracteriza tambin este contrato por ser oneroso, en la medida que
implica tanto ventajas como sacrificios para el arrendador y el arrendatario.

8.

CONTRATO CONMUTATIVO
El arrendamiento es un contrato conmutativo en la medida que las partes,
desde la formacin del contrato, estn en condiciones de conocer con
certeza cules son las ventajas que les va a reportar su celebracin; aunque

la naturaleza del arrendamiento no impedira que revistiera la modalidad de


aleatorio.
9.

CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO.


Al tratar esta caracterstica del arrendamiento, Luis Mara Rezznico, profesor
argentino de Derecho Civil, explica las razones por las cuales considera que
se trata de un contrato de tracto sucesivo, de la siguiente manera:
Es un contrato de ejecucin o tracto sucesivo, continuativo, fluyente y no
instantneo: la obligacin del locador, de proporcionar al locatario el uso
[ ... ] de la cosa dada en locacin, se cumple a cada instante,
continuadamente, as como recprocamente el locatario cumple su obligacin
de pagar el precio de la locacin. Puede decirse que por cada instante del
uso y goce de la cosa locada por el locatario, corresponde al locador una
parte proporcional del alquiler convenido21
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

a. DERECHOS: En cuanto a los derechos que se le reconoce al arrendador,


tenemos:
Derecho a recibir el pago de la renta, el cual deber ser cumplido de forma
puntual y completa; tal y como haya sido estipulado en el contrato de
arrendamiento.
Derecho de desalojo: En caso el bien no sea devuelto por el arrendatario
quedar el arrendador en potestad de demandar el desalojo por ocupacin
precaria. O en el caso de conclusin del arrendamiento de duracin
indeterminada si dado el aviso judicial o extrajudicial, el arrendatario se niega a
la desocupacin, el arrendador puede iniciar el proceso correspondiente a fin de
obtener el desalojo del arrendatario.
Derecho del arrendador a exigir la devolucin del bien y a cobrar la penalidad
convenida, basndose en el contrato cuyo plazo ha vencido, o, en el caso de no
haberse pactado clusula penal, ya en la relacin heternoma, una prestacin
igual a la renta del periodo precedente hasta su devolucin efectiva.
b. OBLIGACIONES:
Obligacin de entregar el bien
Artculo 1678.- El arrendador est obligado a entregar al arrendatario el bien
arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos.
Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe realizarse
inmediatamente donde se celebr, salvo que por costumbre deba efectuarse en otro
lugar o poca.
En este ARTCULO se recoge la obligacin principal del arrendador, cual es la entrega
de la posesin del bien materia del contrato de arrendamiento, la misma que debe
realizarse dentro del plazo, en el lugar y en el estado convenido.
Respecto a la entrega del bien, tambin llamada tradicin, conforme se seala en el
ARTCULO 901 del Cdigo Civil, puede ser real (ARTCULO 901) o ficta (ARTCULO 902).
Es real cuando se entrega fsicamente el bien al arrendatario, como por ejemplo, la
entrega del auto dado en arrendamiento; y ficta, cuando sin mediar entrega fsica,
esta se entiende realizada, presentndose dos supuestos: cuando cambia el ttulo
posesorio de quien est poseyendo (por ejemplo, cuando el propietario transfiere el
predio que posee y a su vez el adquirente se lo da en arrendamiento), o cuando se
21 REZZONICO,Luis Maria. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil, p.8.

transfiere el bien que est en poder de un tercero, siendo que en este ltimo caso la
tradicin produce efecto contra el tercero desde que le es comunicada por escrito (por
ejemplo, cuando se da en arrendamiento una casa que la posee un tercero).
En el caso del arrendamiento de predios, la entrega o tradicin directa se produce con
la entrega de las llaves.
Asimismo, debe tenerse en cuenta que el arrendador debe entregar el bien
conjuntamente con sus accesorios. De acuerdo con el ARTCULO 888 del Cdigo Civil,
son accesorios del bien todos aquellos que sin perder su individualidad estn
permanentemente afectados al fin econmico u ornamental con respecto al bien. Por
ejemplo las llaves de un vehculo o la servidumbre de un predio.
Sin embargo, debe tenerse en cuenta que no se consideran accesorios para efectos
de la aplicacin del presente ARTCULO los frutos o productos producidos de manera
extraordinaria por el bien, es decir, aquellos frutos o productos que no se producen de
manera regular, como por ejemplo, una veta de oro encontrada en un predo dado en
arrendamiento.
Debe tenerse en cuenta que existe la presuncin de entrega del bien con todos sus
accesorios (ARTCULO 913), con excepcin de los muebles de un departamento o casa
que, como se seal, para su inclusin se requiere pacto expreso. Entonces, si el
arrendatario no seala nada respecto al momento de recibir el bien, se presume que
ha recibido tambin los accesorios..
Como se seala en el primer prrafo del ARTCULO bajo comentario, el bien debe ser
entregado, conjuntamente con sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos,
salvo que no exista convenio, en cuyo caso el bien y sus accesorios deben ser
entregados inmediatamente en el lugar donde se celebr el contrato de
arrendamiento. Sin embargo, esta ltima disposicin se aplica siempre y cuando por
costumbre no se establezca algo distinto en cuanto a la fecha y lugar de entrega.
Presuncin de buen estado
Artculo 1679.- Entregado el bien al arrendatario, se presume que se halla en estado
de servir y con todo lo necesario para su uso.
Obligaciones adicionales al arrendador
Artculo 1680.- Tambin est obligado el arrendador:
1.- A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a
conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
2.- A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto
distinto.
IV.
DEREHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
A.

DERECHOS:
No pagar una suma superior a la pactada.
A tener una garanta de goce y uso pacifico del bien
Derecho de retracto
Primera opcin de compra del inmueble
Reembolso de los gastos hechos en mejora ordinaria extraordinaria.

B. OBLIGACIONES:
Artculo 1681.- El arrendatario est obligado:
1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le
concedi en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
2.- A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de
convenio, cada mes, en su domicilio.
3.- A pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien,
con sujecin a las normas que los regulan.

4.- A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o


imposicin de servidumbre que se intente contra el bien.
5.- A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso
de siete das.
6.- A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.
7.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las buenas
costumbres.
8.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del
arrendador.
9.- A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin
asentimiento escrito del arrendador.
10.- A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en
que lo recibi, sin ms deterioro que el de su uso ordinario.
11.- A cumplir las dems obligaciones que establezca la ley o el contrato.
Reparacin por arrendatario
Artculo 1682.- El arrendatario est obligado a dar aviso inmediato al arrendador de
las reparaciones que haya que efectuar, bajo responsabilidad por los daos y
perjuicios resultantes.
Si se trata de reparaciones urgentes, el arrendatario debe realizarlas directamente
con derecho a reembolso, siempre que avise al mismo tiempo al arrendador.
En los dems casos, los gastos de conservacin y de mantenimiento ordinario son de
cargo del arrendatario, salvo pacto distinto.
Responsabilidad por prdida y deterioro del bien
Artculo 1683.- El arrendatario es responsable por la prdida y el deterioro del bien
que ocurran en el curso del arrendamiento, aun cuando deriven de incendio, si no
prueba que han ocurrido por causa no imputable a l.
Es tambin responsable por la prdida y el deterioro ocasionados por causas
imputables a las personas que ha admitido, aunque sea temporalmente, al uso del
bien.
Prdida y deterioro de bienes asegurados
Artculo 1684.- Si el bien destruido o deteriorado por incendio haba sido asegurado
por el arrendador o por cuenta de ste, la responsabilidad del arrendatario frente al
arrendador se limita a la diferencia entre la indemnizacin abonada o por abonar por
el asegurador y el dao efectivo.
Si se trata del bien valorizado y el seguro se ha fijado en una cantidad igual a la
tasacin, no hay responsabilidad del arrendatario frente al arrendador, si ste es
indemnizado por el asegurador.
Quedan a salvo, en todo caso, las normas concernientes al derecho de subrogacin
del asegurador.
Prdida y deterioro en pluralidad de arrendatarios
Artculo 1685.- Si son varios los arrendatarios, todos son responsables por la prdida o
deterioro del bien en proporcin al valor de la parte que ocupan, salvo que se pruebe
que el siniestro comenz en la habitacin o parte del inmueble arrendado a uno de
ellos, quien, en tal caso, ser el nico responsable.
Responsabilidad del arrendador ocupante
Artculo 1686.- Si el arrendador ocupa alguna parte del predio, ser considerado como
arrendatario, respecto a la responsabilidad a que se refiere el artculo 1685
V.

SUBARRENDAMIENTO
1. Derecho a Ceder o Subarrendar

Se le reconoce al inquilino la posibilidad de efectuar el traspaso de sus


derechos a favor de terceras personas (siempre con asentimiento escrito
del arrendador).
Las vas utilizadas son las que a continuacin pasaremos a tratar:
a) La cesin del contrato arrendamiento (Art. 1696 del Cd. Civil).
b) El subarrendamiento.
El derecho a subarrendar era ya reconocido en las legislaciones de la antigedad,
partiendo del derecho romano en adelante, y con el transcurso del tiempo se
incorpora en la poca moderna una nueva figura jurdica como es la cesin del
contrato de arrendamiento.
Ambas figuras jurdicas parten de una misma esencia: comparten el origen del
contrato de arrendamiento, para luego bifurcarse en dos caminos distintos en
cuanto a sus efectos.
A modo ejemplificativo exponemos a continuacin un cuadro comparativo de
algunos efectos que diferencian ambos contratos.

Subarrendamiento
Surge un nuevo contrato
arrendamiento.

Cesin
de Se
mantiene
el
contrato
originario; las relaciones entre
cedente y cesionario se rigen por
la cesin de posicin contractual
(Arts. 1435 al 1439 del Cd.
Civil Peruano).
Forma y prueba se rigen por los Forma escrita.
principios generales del contrato
de arrendamiento.
Notificacin Innecesaria.
Notificacin necesaria para su
validez.
El subarrendador goza, por el El cedente no goza por el precio
precio del subarriendo, de los de la cesin de iguales derechos y
derechos y del arrendador.
del arrendador
El
arrendatario-Subarrendador El cedente carece de accin para
tiene accin para demandar el demandar al arrendador por el
cumplimiento de las obligaciones al cumplimiento de sus obligaciones.
arrendador.
Por surgir un nuevo contrato el El cesionario, respecto de las
subarrendador tiene accin contra clusulas del contrato originario,
el subarrendatario por obligacin no tiene accin contra el cedente.
de garanta.
Debe ser siempre onerosa
Puede ser gratuita
Segn el artculo 1692 del Cdigo Civil, El subarrendamiento es el
arrendamiento total o parcial del bien arrendado que celebre el
arrendatario a favor de un tercero, a cambio de una renta, con
asentimiento escrito del arrendador, y segn el art. 1696, La cesin
del arrendamiento constituye la trasmisin de los derechos y
obligaciones del arrendatario a favor de un tercero que lo sustituye.
En virtud de dichas normas, nuestro Cdigo Civil permite subarrendar o ceder el
bien arrendado si ello no estuviera prohibido en el contrato o por la ley.

Al respecto, y teniendo en cuenta el factor primigenio y determinante del contrato


de arrendamiento, los autores discurren sobre el carcter atribuible a este
derecho.
En tal sentido Salvat sostiene que la cesin y el subarrendamiento se pueden
justificar desde dos puntos de vista:
Tericamente, ya que el derecho del arrendatario a usar el bien no le es acordado
en consideracin a sus condiciones personales sino como una simple operacin
econmica, motivo por el cual no existe razn alguna para que no pueda ser
transmitido a un tercero.
Prcticamente, tanto la cesin como el subarrendamiento constituyen el medio de
mantener un contrato que el principal no puede cumplir por diversas razones. De
esta manera el arrendador podr exigir el cumplimiento del contrato al
arrendatario por un lado, y por el otro al cesionario o subarrendatario.
Para Borda, el inquilino tiene derechos y obligaciones. Los derechos, los puede
ceder sin necesidad de requerirle el consentimiento al deudor. En cuanto a las
obligaciones, slo necesitar el consentimiento para desobligarse, pero no se
plantea inconveniente alguno para que un tercero asuma la deuda, no
desobligando por ello al deudor primitivo. De esta manera el acreedor tiene una
doble garanta personal. Con estos argumentos, al admitirse la cesin, le queda el
camino expedito al sub arrendamiento por ser instituciones sustancialmente
idnticas.
Sin embargo la situacin se complica en nuestra legislacin, ya que con el contrato
de sub- arrendamiento el inquilino no slo est transmitiendo los derechos y
obligaciones que le competen en su carcter de tal sino tambin el bien que es de
propiedad de un tercero.
El contrato se celebra en virtud de la confianza que le merece el inquilino, ya que
se lo ha elegido no slo por su solvencia sino tambin por sus condiciones morales,
su seriedad y sus costumbres.
De esta manera suge el carcter de contrato como intuito personae, y al ceder y
sub-arrendar el arrendador perdera todas esta consideraciones, ya que el inquilino
sub- arrendar o ceder a cualquiera sin la menor intervencin del dueo (Borda.
Contratos).
El art. 1692 del nuestro Cdigo Civil establece en su ltima parte que se
necesita el asentimiento escrito del arrendador para sub- arrendar, de no contar
con tal asentimiento el contrato de arrendamiento puede resolverse (art. 1697
inc. 4 del Cd. Civil)
a) Cesin: En virtud del contrato de cesin el inquilino traslada los derechos
que le competan a un tercero, con el mismo carcter y con la misma
extensin, as como tambin las obligaciones que sobre l recaan.
Dicho concepto sigue el lineamiento por el cual nadie puede transmitir a otro
sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que aquel del que gozaba,
as como tampoco nadie puede adquirir sobre dicho objeto un derecho mejor
y ms extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere.
En esta figura de la cesin el inquilino pasa a ser denominado cedente, y el
tercero que contrata con l ser denominado a su vez cesionario, ocupando el
lugar en los derechos y obligaciones que surgen del contrato de
arrendamiento.
Segn el art. 1696 del Cd. Civil, La cesin del arrendamiento
constituye la transmisin de los derechos y obligaciones del
arrendatario en favor de un tercero que lo sustituye y se rige por las
reglas de la cesin de posicin contractual
De esta manera la figura jurdica de la cesin de posicin contractual implica
la transmisin por parte del cedente de los derechos y obligaciones que le

correspondan como inquilino a favor del cesionario con el mismo carcter y


con la misma extensin.
As el inquilino se convierte en el cedente dl contrato y el tercero en
cesionario del mismo.
Este cesionario, al transmitirle todos los derechos y obligaciones que le
competan al inquilino, ocupa su misma posicin.
b) Sub- arrendamiento: En cuanto al sub- arrendamiento, el art. 1692 del
Cdigo Civil, dispone que esta figura jurdica es el arrendamiento total o
parcial del bien arrendado que celebra el arrendatario a favor de un tercero, a
cambio de una venta, con asentimiento escrito del arrendador.
Ya no es el mismo contrato el que se esta transmitiendo al tercero, sino que
es uno nuevo que las partes han celebrado y al que se deberan ajustar.
Con este nuevo contrato el inquilino pasar a adquirir el carcter de
arrendador, denominndosele sub arrendador, y el tercero con quien celebre
este nuevo contrato se denominar sub- arrendatario.
c) Diferencias entre ambos contratos: Entre ambos contratos existen ciertas
diferencias fundamentales. a saber: En lo que respecta a la forma y prueba,
mientras la cesin se rige por las normas pertinentes de la cesin de posicin
contractual, el sub arrendamiento lo hace por los arts. 1692 al 1695 del
Cdigo Civil.
En la cesin el cesionario no le puede exigir ala cedente que el bien le sea
entregado en buen estado de conservacin. En cambio en el
subarrendamiento especficamente el subarrendatario puede exigir que el
mismo sea entregado en las condiciones referidas anteriormente.
d) Elementos: El art.1696 del Cdigo Civil al establecer que: La cesin del
arrendamiento constituye la transmisin de los derechos y
obligaciones del arrendatario en favor de un tercero que lo sustituye
y se rige por las reglas de la cesin de posicin contractual, equipara
esta figura jurdica de la cesin de arrendamiento a la cesin de posicin
contractual. Por ello quedan tambin equiparados los elementos de ambas
figuras jurdicas, consentimiento, objeto, precio y capacidad.
Cabe resaltar ciertas peculiaridades en cuanto al tema del precio y el objeto d
estos contratos.
En cuanto a los bienes que se pueden ceder o subalquilar la ley no efecta
distincin alguna al respecto. Se pueden entonces ceder o subalquilar bienes
muebles, inmuebles, urbanos o rurales.
El sub-arriendo y la cesin de arrendamiento se juzgaran siempre hechos bajo
la condicin implcita de que el cesionario y el sub-arrendatario usarn y
gozarn del bien conforme al destino para el cual se entreg por el contrato
entre arrendador y arrendatario, aunque ste no lo hubiera estipulado en su
contrato con el cesionario o sub-arrendatario.
Es natural que as sea; de lo contrario, el contrato originario quedara
desvirtuado con grave perjuicio del arrendador, por lo dems, el arrendatario
no puede transmitir un derecho mejor ni ms extenso que el que posee.
e) Forma y Prueba: No se ha exigido ninguna forma especfica para la
realizacin de la cesin, por ello por carcter transitivo aplican las reglas
atinentes a la cesin de posicin contractual.
En cuanto a la prueba, y siguiendo la metodologa esbozada anteriormente de
extensin de las reglas de la sesin de posicin contractual, en este caso, por
remisin de los arts. 1435, 1437 del Cdigo Civil, se requerir la comunicacin
escrita para que los efectos de la misma le sean imputables.

En el caso de que a pesar de la negativa del arrendador para autorizar al


arrendatario a ceder o subarrendar ste sustituye a otro en el uso; el arrendador
tendr los siguientes derechos:
1. Pedir el cese de ese uso con indemnizacin del dao causado ;
2. Demandar la resolucin del contrato con indemnizacin de prdidas e intereses.
f) Efectos: Dentro de estas figuras jurdicas cabe diferenciar los efectos que se
plantean en las relaciones entre las distintas partes, a saber:
1. entre arrendatario original y cesionario o sub arrendatario;
2. entre arrendador y arrendatario;
3. entre arrendador original y cesionario o sub- arrendatario.
Asimismo hay que distinguir estas categoras de efectos segn se trate de una
cesin del contrato de arrendamiento o de la figura jurdica del sub-arrendamiento.
Recordemos que la naturaleza de cada una de ellas es eminentemente distinta
de la otra. En el caso de la figura de la cesin slo consiste en transmitir los
derechos que le correspondan al inquilino a favor de un tercero denominado
cesionario.
En cambio, la figura jurdica del sub-arrendamiento implica un nuevo contrato de
arrendamiento.
Por ello el inquilino frente al sub-arrendatario pasa a asumir todas las
obligaciones y derechos que le competen como arrendador.
1. Efectos entre las relaciones entre arrendatario original y cesionario.Como norma general las relaciones entre las partes mencionadas se rigen por
las reglas de la cesin de posicin contractual, segn lo dispone el art. 1696
del Cd. Civil. Sin embargo se plantean ciertas peculiaridades, a saber:
El cesionario, o sea la tercera persona que pasa a integrar la relacin de
arrendamiento, est obligado a recibir el bien como se encuentra al
momento de la cesin y no en buen estado de conservacin como se
estipula en el arrendamiento, salvo por supuesto, que haya al respecto
acuerdo de partes.Esta situacin constituye una evidente consecuencia del
modus operandi de esta figura jurdica, ya que lo que se est trasmitiendo
es el derecho del uso tal como se encuentra al momento de celebrarse el
contrato.
El cedente, o sea el arrendatario original, en principio, responde por
eviccin por el derecho que concede. Sin embargo esta garanta cae o se
disminuye si el tercer cesionario del contrato tena conocimiento de la
posible eviccin.
El cedente o arrendatario original carece de accin contra el cesionario por
el cumplimiento que el contrato de arrendamiento le impona. Slo tendr
una accin de repeticin si el cumplimiento le hubiere sido exigido por el
arrendatario.
2. Efectos en las relaciones entre el sub-arrendador y sub-arrendatario.En el sub-arrendamiento, los efectos entre las partes son los que se
mencionaran a continuacin, no sin antes recordar que en esta figura jurdica
nace un nuevo contrato de arrendamiento y el inquilino en su nueva posicin
de sub-arrendador contrae frente al tercero sub-arrendatario las obligaciones y
asume los derechos del arrendador.
Los principales efectos son los siguientes:
I.
Los efectos del sub-arrendamiento se determinarn siempre sobre lo que
las partes, inquilino principal ahora llamado sub-arrendador y subarrendatario hubiesen acordado, y no por el contrato originario celebrado
entre el arrendador y el arrendatario principales.

II.

El sub-arrendador, o sea el antiguo arrendatario goza por el precio del


sub-alquiler de los derechos y obligaciones del arrendador sobre todas
los bienes introducidas en el predio arrendado.
III.
El sub-arrendatario podr demandar al sub-arrendador que le entregue el
bien en buen estado.
3. Efectos en las relaciones entre arrendador y arrendatario:
I.
En la cesin: El arrendatario que sub-arrienda, o cede el arrendamiento,
no puede liberarse de sus obligaciones respecto al arrendador, sin el
consentimiento de ste. Esto tiene su base fundamentalmente en la
fuerza obligatoria que le confiere al contrato el art. 1361 del Cdigo Civil.
Las partes se sujetan a lo convenido como a la ley misma, y posibilitar el
traspaso de las obligaciones de una de las partes a un tercero, sin el
consentimiento de la otra, vulnerara la base del contrato en s.
Por lo tanto, se establecen efectos en las relaciones entre las partes.
Los efectos de la cesin del arrendamiento por parte del
arrendatario, y en relacin al arrendador son:
1ra. Pasar al cesionario todos los derechos del arrendatario
contra el arrendador, o solamente la parte correspondiente a la
cesin.
2do. Pasarn tambin al cesionario todas las obligaciones del
arrendatario para con el arrendador, o solamente la parte
correspondiente a la cesin.
Como consecuencia de dicha norma, el tercero, que pasa a ser
cesionario en esta nueva figura jurdica, puede ejercer los derechos del
arrendamiento contra el arrendador, siempre y cuando pruebe que el
inquilino cedente se encuentra exonerado de sus obligaciones en su
carcter de tal o en el caso de que se ofrezca l mismo a cumplirlas en
virtud de la transferencia en el cumplimiento de una obligacin a un
tercero, siempre que dicha obligacin no se haya asumido con un
carcter intuito personae.
Asimismo se le transfieren a este tercero cesionario todas las
obligaciones que le competen frente al arrendador o la parte atribuible a
la cesin, sin que se produzca una exoneracin total de las obligaciones
como inquilino del cedente.
II.
En el sub-arrendamiento. En relacin al arrendador, los efectos
del sub-arriendo son:
1ra. Continuarn del mismo modo las obligaciones del
arrendador para con el arrendatario, y las del arrendatario para
con arrendador.
2da. Queda constituido el sub- arrendatario en la obligacin
directa de pagar, y cuyo pago fuese demandado; pero slo hasta
la cantidad que estuviere debiendo al arrendatario.
3ro. Queda tambin el sub-arrendatario constituido en la
obligacin directa de indemnizar el dao que causare al
arrendador en el uso del bien o de la parte, que le fue
arrendada.
En consecuencia las relaciones entre arrendador y arrendatario se
mantienen al margen del nuevo contrato. Ello constituye una
consecuencia lgica de esta figura jurdica, ya que con ella nace un
nuevo contrato y no tienen por qu afectar las relaciones entre las partes
del contrato originario.
Como complemento de dicha obligacin se prohbe al subarrendatario
oponer al arrendador principal los pagos adelantados que hubieses
hecho al arrendatario, excepto que dicha obligacin naciera de una

clusula del contrato. Esta limitacin tiende a evitar una conveniencia


entre sub-arrendador y sub-arrendatario en perjuicio del arrendador
principal.
4. Efectos en las relaciones entre arrendador y cesionario.- En la figura de
la cesin se produce una interpolacin de partes al pasar el cesionario a
ocupar el lugar del cedente.
En virtud de dicha trasferencia de roles el cesionario ejercer los derechos en
el mismo mbito y con el mismo alcance que el cedente.
A dicha conclusin se arriba por aplicacin de los principios generales de la
figura de la cesin esbozados en los artculos correspondientes a dicha figura
jurdica.
Se establece asimismo para el cesionario una accin directa contra el
arrendador para exigir el cumplimiento de las obligaciones asumidas en su
relacin con el arrendatario.
Asimismo el arrendador tendr una accin directa contra el cesionario porque
las obligaciones que nacan del contrato de arrendamiento en cabeza del
inquilino se transfieren al cesionario como una consecuencia de la naturaleza
misma de dicha figura.
Estas acciones no perjudican las existentes entre arrendador y cedente.
5. Efectos en las relaciones entre arrendador y subarrendatario.- a pesar
de que el sub-arrendamiento constituye una figura jurdica distinta del contrato
de arrendamiento originario, o siendo el arrendador un sujeto ajeno a este
nuevo contrato, sin embargo el codificador ha establecido un sistema de
acciones directas recprocas entre sub-arrendatario y arrendador.
El arrendador tendr a su vez accin directa contra el subarrendatario por el
cumplimiento de las obligaciones que emanan del nuevo contrato de subarrendamiento.
6. Daos y perjuicios derivados de la transferencia indebida.- Cuando el
arrendatario incurriese en una transferencia indebida del arrendamiento, el
arrendador tendr contra el inquilino. Adems de las acciones analizadas para
dar por concluida el arrendamiento, otra por los daos y perjuicios derivados
de la transferencia indebida del arrendamiento. La indemnizacin, en lo que
respecta al arrendamiento ser de origen contractual.
Tambin podr accionar contra el beneficiario de dicha transferencia. Ahora
bien, contra ste la reparacin ser de origen extracontractual.
Si en un contrato de arrendamiento existe la expresa prohibicin de trasferir o
ceder dicho contrato a terceros, tanto el cedente como el cesionario son
coautores del acto ilcito consistente en la transferencia prohibida del
arrendamiento, resultando solidariamente responsables de los daos y
perjuicios, ocasionados al arrendador, con total independencia del origen
extracontractual de dicha responsabilidad, calificacin cuya importancia reside
en los efectos del cmputo del plazo de prescripcin de la accin resarcitoria.
VI. RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO
Para haber titulado Resolucin del Arrendamiento, el cdigo civil de 1984, parte de
la diferencia que hace entre resolucin y rescisin. Resolucin es cuando el contrato
nace totalmente valido y en su ejercicio surgen causales para extinguirlo. Rescisin es
cuando el contrato tiene factores de invalidez.
El Artculo 1697 seala la posibilidad de resolucin, en cinco casis. Dicho artculo dice:
El contrato de arrendamiento puede resolverse:
1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y
adems quince das. Si la renta se pacta por perodos mayores, basta el vencimiento
de un solo perodo y adems quince das. Si el alquiler se conviene por perodos
menores a un mes, basta que venzan tres perodos.

La ley analiza tres casos: Si se ha pactado que la renta se pagara por meses, entonces
la accin de desalojo proceder al haberse demostrado que son ms de dos meses y
medio los que no han sido pagados. Si el predio ha sido arrendado y la renta a
pagarse se ha convenido que ser por periodo mayores a un mes, entonces, para que
proceda la accin bastara que se haya dejado de pagar un periodo y adems quince
das. Ser en este caso aplicable el cdigo procesal civil cuyos artculos del 585 al
596, tratan del desalojo.
Si el bien ha sido arrendado por periodos menores a un mes, debern estar impagos
tres periodos para la procedencia de desalojo.
2.- En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesit que hubiese contra
l sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con exceso de quince das
el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.
Tambin podr disolverse el contrato de arrendamiento si el arrendatario, espero que
haya una sentencia en su contra que ordene el pago de la renta (todo o parte dice la
ley) y se hayan vencido quince das de plazo siguiente, sin que la renta haya sido
pagado. Es importante estableces que el inciso 2 o del artculo 1697 del cdigo civil,
debe ser concordado con el inciso 1 o que refiera la forma como se paga la renta. si el
arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro ms quince das
(dos meses y medio ) cuando se trata de pagos mensuales, o si fueron periodos
mayores a un mes o menores a un mes.
Este inciso 2o debiera ser extrado del cdigo. Quien tiene una sentencia que ordene
pagar todo o parte de la renta no necesita esperar que se venzan quince das ms
para obtener la desocupacin. La sentencia habr sido fundamentada y ordenara el
pago no solo de la renta devengada, sino tambin de la que se devengue hasta el
momento de la desocupacin.
3.- Si el arrendatario da al bien destino diferente de aqul para el que se le concedi
expresa o tcitamente, o permite algn acto contrario al orden pblico o a las buenas
costumbres.
Si el arrendatario desnaturaliza el destino del bien, dndole destino diferente de aquel
para que fue contratado, indudablemente abusa del bien y de la buena fe de la otra
parte. Consiguientemente si es el locador, denunciase ese comportamiento y pidiese
la resolucin del contrato, tendra que resolverse.
En la misma condicin estara si el bien ha sido utilizado en contra del orden pblico y
las buenas costumbres. No es necesario que este sea el destino permanente del
bien. Es suficiente que se haya admitido algn acto contrario al orden pblico y las
buenas costumbres, para que el contrato se resuelva.
4.- Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento
escrito del arrendador.
Ya hemos sealado que la sesin del arrendamiento o subarrendamiento, beben
hacerse siempre con autorizacin escrita del arrendador. Debemos confirmar que
ninguno de estos actos jurdicos podr realizarse sin asentimiento escrito del
arrendador. En la sesin del arrendamiento, si los efectos jurdicos de la cesin han de
operarse con el arrendador, deber, tener noticia de la persona a quien se pretenda
ceder, puede ser que sea alguien a quien el arrendador no tiene confianza y no pueda
entonces ser aprobado por el. El celebrar una cesin de arrendamiento, o un
subarrendamiento sin conocimiento del arrendador, significa
indudablemente
menosprecio por el papel que el arrendador, casi siempre el propietario, suele
desempear. Por tanto a este son dos casuales para la resolucin del arrendamiento.
5.- Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de sus obligaciones.
Hemos dicho que el contrato resulta ser una ley entre las partes. Consiguientemente
las obligaciones que en el documento quedaren escritas, deben ser de todos modos
cumplidas. El incumplimiento de esas obligaciones, cualquiera que sea su magnitud e
importancia da lugar a que el contrato quede disuelto.

El artculo 1698, est destinado a reafirmar que para que el contrato se resuelve por
falta de pago de la renta, todo caso, han de transcurrir dos mensualidades y quince
das. Indudablemente ese artculo fue resultado de la vigencia todava del decreto
Ley No 21938 relativo a casas vivienda.
VII. CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO
1.- INTRODUCCIN
La conclusin del arrendamiento aparece tratada a partir del artculo 1699 del cdigo
civil y se puede dividir en:
a) Causales establecidas que determinan la conclusin del contrato.
b) Los efectos de dicha conclusin.
c) Continuacin en el arrendamiento pero no como tctica reconduccin.
Pasaremos entonces a continuacin a tratar cada uno de los tems mencionados.
2. CAUSALES DETERMINANTES DE LA CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO
A modo enunciativo los arts. 1699,1705 del cod. Civil describen algunas causales que
habilitan la procedencia de la conclusin del contrato de arrendamiento.
Dichas normas establecen lo siguiente:
El arrendamiento concluye:
1o si fuese contratado por tiempo determinado, acabado ese tiempo , sin
necesidad de aviso previo de ninguna de las partes (art. 1699).
2o si fuese contratado por tiempo indeterminado, dando aviso judicial o
extrajudicial al otro contratante (art. 1703 cd., civil).
El arrendamiento concluye sin necesidad de declaracin judicial en los
siguientes casos:
1o cuando el arrendador sea vencido en juicio sobre el derecho que tena.
2o si es preciso para la conservacin el bien que el arrendatario lo devuelva
con el fin de repararlo.
3o por la destruccin total o prdida del bien arrendado.
4o en caso de expropiacin.
5o si dentro de los noventa das de la muerte del arrendatario, sus
herederos que usan el bien, comunican al arrendador que no continuaran el
contrato.
a) Finalizacin del trmino pactado. Al celebrarse el contrato de arrendamiento
por un tiempo predeterminado, transcurrido ese tiempo se opera la conclusin del
arrendamiento.
El articulo 1688del cdigo civil establece como plazo mximo del arrendamiento el
termino de diez aos, y el de seis aos cuando el bien arrendado pertenece a
entidades pblicas o incapaces.
Puede ocurrir que una vez concluido el trmino pactado el inquilino siga en el uso del
bien. En este caso no se considera esta situacin como tacita renovacin del contrato
sino como una continuacin del arrendamiento en los trminos originales del contrato.
El arrendatario permanecer en el uso del bien hasta que el mismo sea solicitado por
el arrendador (art 1700 del cd., civil).
El arrendador puede pedir la devolucin del bien en cualquier tiempo , fuera cual
fuera el trmino que el arrendatario hubiera continuado en el uso del inmueble,
despus de vencido el contrato de arrendamiento.
El pago de una prestacin igual a la renta convenida con posterioridad al vencimiento
del plazo convenido en un contrato de arrendamiento no acredita por si solo la
existencia de una nueva prrroga, y
no es ms que la contraprestacin por la
ocupacin del bien. El aumento de dicha prestacin, si supera los criterios corrientes
de repotenciacin, constituye solo un indicio, pero tal indicio resulta insuficiente si la
modalidad puesta de manifiesto por las partes fue la de celebrar por escrito las
prrrogas convenidas.

El hecho de la celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento debe ser


acreditado por quien lo invoca.
Cuando las partes han concertado el contrato de arrendamiento originario por escrito,
la circunstancia de no haberse acudido al mismo medio para la presunta prorroga,
constituye una presuncin adversa a quien lo invoca.
A los efectos de la prueba de la prrroga de un contrato de arrendamiento, el
aumento de la prestacin igual a la renta con posterioridad al vencimiento del termino
contractual constituye solo un indicio cuando el mismo supera los ndices de
actualizacin corrientes en plaza, pero que debe ser robustecido por otros medios
probatorios que lo corroboren.
La carta documento dirigida a la arrendadora, en la que se manifiesta la renovacin
verbal del contrato, no acredita la existencia de un acuerdo de voluntades, desde que
se trata de una manifestacin unilateral que no debe ser necesariamente respondida
por la arrendadora, quien no tiene la obligacin de expresarse.
b) Plazo indeterminado del arrendamiento. Si no se establece en el contrato el
plazo por el cual se celebra el mismo, tanto el arrendador como arrendatario podrn
dar por finalizado el contrato cuando lo deseen. En el caso de que el arrendamiento se
haya realizado para la prosecucin del objeto determinado, el tiempo para la
conclusin del mismo ser necesario para alcanzar dicho objetivo.
c) Prdida o destruccin den bien. En este caso se produce la finalizacin del
contrato por no subsistir uno de sus elementos esenciales, como es el objeto del
arrendamiento. Dicha perdida pudo ser ocasionada por culpa de alguna de las partes ,
en cuyo caso la que al provoco deber una indemnizacin a la otra por daos y
perjuicios . Tambin pudo derivar de un caso fortuito.
Otro interrogante interesante se plantea en el caso de una destruccin parcial del
bien. Siguiendo el lineamiento del cdigo civil en cuanto las obligaciones del
arrendador y los consecuentes derechos del arrendatario, se le concede a este ultimo
la posibilidad de optar entre dar por terminado el contrato al pedir su resolucin o
solicitar una disminucin proporcional del arrendamiento.
Si el bien solo estuviese deteriorado, el arrendador est obligado a repararlo y el
contrato subsiste.
d) Cuando el arrendador sea vencido en juicio sobre el derecho que tena.
Esta es la resoluta juris dantis resolvi turjus accipientis. Esta causal permite que
concluya el arrendamiento cuando el arrendatario sea vencido en juicio sobre el
derecho que tena. Queda a salvo el ttulo del arrendatario que ha adquirido el
derecho de buena y amparndose en la inscripcin en los registros pblicos.
e) Cuando el bien debe ser devuelto para su reparacin. Como se pierde el bien
el contrato de arrendamiento carece de sentido para el arrendatario.
f) Por expropiacin: ya que el inmueble queda fuera del comercio.
g) Consolidacin: el sub-arrendamiento no termina si el arrendamiento cesa por
consolidacin en la persona del arrendatario y del arrendador 8 art. 1695).
Concluye el arrendamiento cuando se confunden en una misma persona las
condiciones de arrendador y arrendatario. Sin embargo cuando el arrendatario sucede
universalmente al arrendador o viceversa, para que opere esa extincin ser
indispensable que el arrendatario suceda como nico heredero al arrendador, si por el
contrario, los herederos son varios, el arrendatario conserva su calidad de tal no
obstante ser copropietario.
El inquilino conserva su calidad de tal aunque haya adquirido parte del bien
arrendado, ya que no hay ningn inconveniente en que uno de los propietarios pueda
ser el propio arrendatario.
3. EFECTOS DE LA CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO
Al concluir el contrato de arrendamiento se genera los siguientes efectos:
a) Se debe restituir el bien alquilado.

b) Se resuelven los sub-arriendos.


c) Mejoras.
a) Restitucin del bien.- constituye una de las obligaciones del inquilino al
restituir el bien arrendado una vez concluido el contrato de arrendamiento. De
esta manera establece el art. 1681 del cdigo civil al enunciar algunas de las
obligaciones del arrendatario: el arrendatario est obligado (..) y a devolver
el bien al arrendador al vencerse el plazo de contrato.
Hay que distinguir en esta obligacin los efectos segn el tipo de contrato
celebrado:
1.- con plazo convencional determinado.
2.- con plazo legal determinado.
3.- con plazo indeterminado.
1.- plazo convencional determinado.- cuando el plazo ha sido estipulado entre
las partes al celebrar el contrato de arrendamiento una vez concluido este, el
arrendador podr exigir desalojo.
Asimismo, el Nuevo Cdigo Procesal en su art. 594 establece un plazo de seis das
desde la notificacin de la sentencia de desalojo para realizar el lanzamiento.
Sin perjuicio de ello el arrendatario responder siempre por los daos y perjuicios
ocasionados al arrendador por la retencin indebida del bien, computndose desde
el momento de la intimacin de la restitucin.
2.- plazo legal determinado.- en este tema debemos recordar que los plazos
fijados por el art. 1688 del cd. Civil, son de diez aos y 6 aos cuando el bien
arrendado pertenece a entidades pblicas o incapaces.
Vencido este trmino legal el arrendador podr reclamar el desalojo.
3.- plazo indeterminado.- cuando el contrato de arrendamiento se ha celebrado
por tiempo indeterminado el arrendador pone fin al arrendamiento dando aviso
judicial o extrajudicial al arrendatario. Podr exigir la restitucin del bien vencidos
ciertos plazos, de acuerdo con las presunciones del art.1689 del cdigo civil.
El arrendatario deber restituir el bien, si este es mueble, transcurridos los treinta
das de habrsele estimado la secasion del arrendamiento.
Si se trata de una casa, departamento o pieza, establecimiento comercial,
industrial o predio rustico, el plazo otorgado ser de dos meses desde que se le
requiera la restitucin.
Los predios rsticos a que antes se aluda son aquellos que si bien se encuentran
fuera de la zona urbana tienen un uso de habitacin, industria o comercio. Por
parte los arrendamientos rurales se rigen por su ley especfica en este tema.

EL CONTRATO DE COMODATO
1. EL COMODATO EN EL DERECHO ROMANO
El Comodato era en el derecho romano un contrato real, de buena fe, bilateral
imperfecto y esencialmente gratuito, principal, por medio del cual una persona
(comodante), entrega a otra (comodatario) una cosa corporal mueble o inmueble (por
regla general no fungibles) de especie y cuerpo cierto, para que la usara y la
restituyera en su misma individualidad y la devolviese en la poca convenida (una vez
hecho el uso convenido o una vez vencido el trmino del contrato).22

22 BETANCOURT, Fernando. Derecho Romano Clsico. Universidad de Sevilla. p. 600-601

El Commodatum es un contrato por el cual una persona, el comodante, entrega


gratuitamente una cosa in consumible y no fungible - a otra persona, el
comodatario, para servirse de ella y devolverla despus de haber hecho el uso
convenido.23
Para la formacin de este contrato es indispensable la entrega de la cosa prestada lo
cual reciba el nombre de Nuda Traditio, este al cual le fue prestada la cosa no
puede hacerse propietario. El comodato tiene por objeto regularmente un mueble,
rara vez un inmueble. A sabiendas de que siempre tiene que ser un cuerpo y
considerada en su individualidad, In Specie y no In Genere. De manera ordinaria
generalmente las cosas que se utilizan consumindolas, no pueden ser dadas en
Comodato. En este contrato no debe exigirse remuneracin alguna, por el servicio
que presta bajo pena de nulidad del contrato de comodato, porque este, es gratuitos
si se hace prometer un salario, hay arrendamiento o contrato innominado. 24
2. CONCEPTOS DE COMODATO
El comodato (latn commodatum) es el contrato por el cual una de las partes
(comodante) entrega gratuitamente a la otra (comodatario) una cosa para que use de
ella por cierto tiempo y se la devuelva a su trmino.25
El comodante conserva la propiedad de la cosa, por lo que no es traslativo del
dominio. Slo se entrega la tenencia de la cosa, la posesin. Es concebible un
comodato incluso sobre el bien fungible por excelencia, el dinero. Por ejemplo, pueden
entregarse a un banquero o a un numismtico unas monedas determinadas para su
exhibicin durante un tiempo determinado.
Segn Arias Schereiber Pezet: El comodato supone la obligacin que asume una
persona de entregar a otra algn bien no consumible, a ttulo de liberalidad, y por
tanto para que sea utilizado sin contraprestacin alguna y devuelto en la oportunidad
que corresponda.
Para Messineo: "El comodato es un contrato en el cual el inters en su formacin es
exclusivamente del comodatario, y de otro lado, que en su origen entra en juego el
elemento relacin o prestacin "de cortesa", en el sentido de que el impulso del
comodante a conceder en uso una cosa, sirve para distinguir exactamente el
comodato (espritu de complacencia) de los otros contratos a ttulo gratuito y
especialmente de la donacin (espritu de liberalidad) aun cuando bajo un cierto
aspecto (econmico). Se puede apreciar en el comodato el esquema de la donacin
de mero goce, mientras que la donacin es esencialmente atributo de propiedad"

23 BONFANTE, Pedro. Instituciones de Derecho Romano. P. 100.


24 IGLESIAS, Juan. Derecho Romano: Instituciones de Derecho Privado. Editorial Ariel. 1973
Espaa p. 407.
25 Prez de Ontiveros Baquero, Carmen (1998). El contrato de comodato. Pamplona: Aranzad

Segn Cabanellas, el contrato de comodato es un contrato de prstamo por el cual


una de las partes entrega gratuitamente a otra una cosa no fungible para que use de
ella por cierto tiempo, y se la devuelva.26
Para el maestro Len Barandiarn, mientras el mutuo es un prstamo de consumo, el
comodato es un prstamo de uso. No hay obligacin de devolucin de cosa
equivalente a la recibida El comodante se ha obligado a transferir la posesin de la
cosa y entregada esta al comodatario deja de ser un poseedor inmediato para
convertirse en un poseedor mediato. El comodatario con la recepcin de la cosa ha
venido a ser un poseedor inmediato y se ha obligado a la devolucin de esta misma
cosa.27
3. NATURALEZA JURDICA
En la doctrina y en la legislacin comparada existen dos posiciones respecto de la
naturaleza jurdica del contrato de comodato. Para unos, constituye un contrato real;
para otros, se trata de un contrato consensual. As, atendiendo a los requisitos para la
formacin de los contratos, tradicionalmente estos han sido clasificados en contratos
consensuales y reales.
Los primeros son aquellos que quedan concluidos por el mero consentimiento de las
partes, sea este formal o no; en cambio, los contratos reales se perfeccionan con la
entrega de la cosa objeto del contrato. Iglesias considera que "se llama comodato (del
latn commodatum) al contrato real y de buena fe por el que una persona
-comodante- entrega a otra -comodatario- una cosa especfica para que la use
gratuitamente durante un cierto tiempo, al cabo del cual deber restituirla, es decir,
deber devolver esa misma cosa". 28
Spota29 y Borda30 tambin consideran que el comodato es un contrato real, pues solo
se perfecciona con la entrega de la cosa. En el mismo sentido, Valencia seala que "el
comodato es un contrato real, es decir, que a semejanza de lo que sucede con el
mutuo o prstamo de consumo, solo se perfecciona con la entrega material de la cosa
al comodatario"31.
En esta lnea, el artculo 2256 del Cdigo Civil argentino establece que: "El comodato
es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa. La promesa de hacer
26 Cabanellas de Torres, Guillermo (2010). Diccionario Jurdico elemental. Editorial Heliasta
27 Jos Len Barandiarn, Contratos en el Derecho Civil peruano, tomo II, pgina 42.
28 IGLESIAS, Juan. Derecho Romano. Instituciones de Derecho Privado 6 edicin revisada y
aumentada. Ediciones Ariel. Barcelona, 1972.
29 SPOTA, Alberto G "Instituciones de Derecho Civil". Vol. VIII, Contratos. Editorial Depalma.
Buenos Aires, 1983.
30 BORDA. Guillermo A. "Manual de contratos". 6 edicin. Editorial Perrol. Buenos Aires, 1987,
p. 870.

un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente". El Cdigo Civil


chileno, en su artculo 2174, tambin considera al comodato como un contrato real, al
sealar que: "Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa".
El artculo 1587 del derogado Cdigo Civil de 1936 estableca: "Por el comodato una
persona entrega a otra gratuitamente alguna cosa, para que se sirva de ella por cierto
tiempo, o para cierto fin, y luego la devuelva". En base a esta definicin, Len
Barandiarn consider al comodato como un contrato real, pues se perfeccionaba con
la entrega de la cosa. Ello poda comprobarse, segn el maestro peruano, en la iure
conditio impuesta por el artculo 1587 del Cdigo Civil de 1936, que "no habla de que
se obligue al comodante a entregar la cosa, sino de que se haga entrega de dicha
cosa"32.
Como se anot, el contrato real es aquel que requiere para su celebracin, adems
del acuerdo de voluntades, la entrega del bien materia del contrato, pues esta
constituye uno de los elementos formativos de dicho contrato.
El carcter real que los comentaristas del Cdigo Civil de 1936 atribuan al comodato
ha sido abandonado por el vigente Cdigo Civil de 1984. As, De la Puente y Lavalle 33
ha sealado que la supresin de los contratos reales por el codificador de 1984 ha
generado que el contrato de comodato, entre otros contratos, haya dejado de ser real
y unilateral para convertirse en consensual, pues ya no se exige la entrega del bien
sino simplemente la obligacin de entregarlo. En igual sentido, Arias Schreiber
considera que el comodato es un contrato consensual, pues "no est sujeto a ninguna
formalidad y basta que las partes consientan para que se considere perfeccionado". Y
resalta que "la entrega es un aspecto de la ejecucin del contrato, mas no de su
creacin''34.
En conclusin, en el comodato la entrega o tradicin del bien ya no constituye un
elemento esencial para la existencia del contrato, ya no es una condicin sine qua
non para la formacin del comodato, pues este queda perfeccionado desde que las
partes declaran su voluntad (consentimiento) de obligarse.
4. CARACTERSTICAS
Tomando como base la regulacin del contrato de comodato en nuestro Cdigo
Civil, se advierten las siguientes caractersticas:
31 VALENCIAZEA, Arturo. Derecho Civil. De los Contratos. Tomo IV. 4 edicin. Editorial Temis.
Bogot, 1975.
32LEN BARANDIARN, Jos. "Contratos en el Derecho Civil peruano". Tomo II. Universidad
Nacional Mayor de San Marcos. Lima, 1975
33DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. "El contrato en general. Comentarios a la Seccin
Primera del Libro VII del Cdigo Civil", Tomo 1. Palestra Editores, Lima, 2003.
34 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. "Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984", Tomo III.
Editorial San Jernimo, Lima. 1988.

Es un contrato nominado, ya que la ley le atribuye un nomen iuris.


Es un contrato tpico, debido a que tiene una regulacin legal propia que
lo identifica e individualiza respecto de los dems contratos.
Es un contrato con prestaciones recprocas. Mientras el comodante se
obliga fundamentalmente a hacer la entrega del bien, el comodatario est
sujeto al deber de cuidado con la mayor diligencia y de devolverlo en el
momento que corresponda.35
Es un contrato a ttulo gratuito, ya que solo una de las partes (el
comodante) sufre un sacrificio patrimonial sin recibir nada a cambio,
mientras que el otro contratante (el comodatario) recibe una ventaja
patrimonial sin entregar nada a cambio. En este sentido, Len Barandiarn
seala que el comodato es un contrato gratuito, debido a que se
"constituye en beneficio del comodatario, dado que este viene a tener el
uso de la cosa sin pago alguno correspondiente de dinero, u otra cosa, o
prestacin de servicio". 36
Es un contrato consensual, pues para su perfeccionamiento solo se
requiere el consentimiento de las partes (comodante y comodatario).
Es un contrato temporal, pues tanto la posesin como el uso del bien
estn sujetos a duracin.
Es un contrato conmutativo, debido a que ambas partes (comodante y
comodatario) al momento de celebrar el contrato conocen cul ser el
contenido de sus prestaciones.
Es un contrato principal, ya que no depende jurdicamente de otro
contrato para su existencia y eficacia.
Puede ser: de ejecucin inmediata por una de las partes (comodante), si la
prestacin (entregar un bien no consumible) a cargo del comodante es
exigible por el comodatario desde el momento de la celebracin del
contrato de ejecucin diferida, si se conviene que la entrega del bien por
el comodante se realizar dentro de un trmino de duracin determinada,
si las partes (comodante y comodatario) convienen en establecer un
trmino inicial y final para el uso y entrega del bien de duracin
determinable, si convienen que la entrega del bien no consumible
responda a cierto fin y, de duracin indeterminable, si se establece el
trmino inicial en que el comodante entregar el bien no consumible al
comodatario, mas no el trmino final en que este deber restituirlo.
Es un contrato de uso, ya que permite al comodatario disfrutar del bien no
consumible, an sin tener la facultad de disposicin del mismo.

35 SCHREIBER PEZET, MAX (2006). EXGESIS DEL CDIGO CIVIL PERUANO TOMO I. p.
692.
36 LEN BARANDIARN, Jos. Op. cit., p. 43

Es un contrato intuitu personae, de modo que no se puede transmitir sin


permiso del comodante y se extingue al fallecimiento del comodatario. 37
5. SUJETOS DEL COMODATO
Los sujetos del contrato son el comodante y el comodatario. Si bien ordinariamente el
primero es propietario del bien que entrega al comodatario, nada impide salvo
estipulacin diversa, que quien posee por cualquier ttulo distinto a la propiedad
(arrendamiento, usufructo, etc.), celebre un con un tercero un prstamo de uso.
6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES
a) Derechos del comodante
Son derechos del comodante:
Derecho a que se le devuelva el bien objeto del comodato, despus de cumplido
el plazo y fin en el lugar en que lo recibi.
Derecho a la devolucin del bien, cuando lo solicite en caso de un comodato de
duracin indeterminada.
Derecho de inspeccin del bien para establecer su estado de uso, se debe
avisar con antelacin que va a realizar la inspeccin del bien prestado; ello,
dentro de un plazo razonable y con la finalidad de no causar mayores molestias
al comodatario en el uso del bien, ya que en principio es l quien tiene derecho
a utilizar dicho bien con carcter exclusivo; y, como resulta evidente, el
comodante no tendr derecho o prerrogativas para interponerse en el libre uso
del bien que desee hacer el comodatario.
En caso de comprobar que existen peligros de deterioro o prdida del bien en
posesin del comodatario, hacer efectivo su derecho a solicitar la devolucin
antes de cumplido el plazo o de haber servido al uso del comodatario
(devolucin anticipada del bien).
Si los herederos del comodatario hubiesen enajenado el bien sin tener
conocimiento del comodato, el comodante tendr derecho a exigir que se le
pague el valor del bien o le ceden los derechos que en virtud de la enajenacin
le corresponden, salvo que haya hecho uso de la accin reivindicatoria. Adems
tendr derecho a la indemnizacin por daos y perjuicios, si estos conocieron
del comodato.
b) Obligaciones del comodante (Artculo 1735 C.C)
Son obligaciones del comodante:
1. Entregar el bien en el plazo convenido.
2. Comunicar oportunamente al comodatario si el bien adolece de algn vicio que
conoce.
3. No solicitar la devolucin del bien antes del plazo estipulado y, en defecto de
pacto, antes de haber servido al uso para el que fue dado en comodato, salvo el
caso previsto en el artculo 1736.
4. Pagar los gastos extraordinarios que hubiese hecho el comodatario para la
conservacin del bien.
37 SCHREIBER PEZET, MAX (2006). EXGESIS DEL CDIGO CIVIL PERUANO TOMO I. p. 692.

c) Derechos del comodatario


Son derechos del comodatario:
Usar el bien entregado en comodato.
Derecho a conocer si el bien adolece de algn vicio conocido por el comodante.
Derecho de retencin del bien cuando no le hayan sido pagados los gastos
extraordinarios a que se refiere el artculo 1735 inciso4. Es decir, cuando el
comodante no le ha cancelado las expensas que este invirti para la
conservacin de la cosa, siempre y cuando estas hayan sido necesarias y
urgentes. Tambin puede el comodatario ejercer este derecho cuando el
comodante no lo ha indemnizado por los perjuicios que le causo la mala calidad
del objeto prestado.
En caso del artculo 1751 si el bien es encontrado por el comodante este puede
quedarse con dicho bien y a cambio el comodatario tendr derecho a exigirle
que le devuelva el valor que le pag por la prdida de dicho bien.
d) Obligaciones del comodatario (Artculo 1738 C.C)
Son obligaciones del comodatario:
1. Custodiar y conservar el bien con la mayor diligencia y cuidado, siendo
responsable de la prdida o deterioro que no provenga de su naturaleza o del
uso ordinario.
2. Emplear el bien para el uso determinado en el contrato o, en su defecto, segn
la naturaleza del mismo y la costumbre, siendo responsable del deterioro o
prdida provenientes del abuso.
3. Permitir que el comodante inspeccione el bien para establecer su estado de uso
y conservacin.
4. Pagar los gastos ordinarios indispensables que exija la conservacin y uso del
bien.
5. Devolver el bien en el plazo estipulado o, en su defecto, despus del uso para el
que fue dado en comodato.
6. BIENES MATERIA DEL CONTRATO
En la definicin del comodato se ha sealado que el objeto de la prestacin
necesariamente tiene que ser un bien no consumible, desde que es condicin
fundamental la devolucin del mismo bien en su debido momento. Una excepcin que
no hace sino confirmar la regla es la prevista por el artculo 1729 del Cdigo Civil.
Nuestro cdigo nicamente condiciona el comodato a que los bienes tengan el
carcter de no consumibles y el contrato, por lo tanto, puede celebrarse sobre toda
clase de bienes muebles e inmuebles. Desde luego, sern aplicables las reglas
generales del acto jurdico, respecto a los requisitos para su validez.
7. DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS38
A. Con la compraventa
38 LEN BARANDIARN, Jos. "Contratos en el Derecho Civil peruano". Tomo II. Universidad Nacional
Mayor de San Marcos. Lima, 1975.

"Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al


comprador y este a pagar su precio en dinero 39". De la definicin anotada se
desprende que el contrato de compraventa es de carcter oneroso. En cambio, de
acuerdo al ARTCULO 1728 del Cdigo Civil, el comodato es un contrato de prstamo
de uso gratuito, ya que no admite que se pacte una contraprestacin econmica por
el uso del bien, debido a que este es prestado como un acto de liberalidad (si se
pactase tal contraprestacin, se desnaturalizara el contrato de comodato y, en
consecuencia, por el principio de primaca de la realidad dicho contrato sera
interpretado como un contrato de arrendamiento o un usufructo a ttulo oneroso,
etc.).
Por otro lado, mediante el contrato de compraventa el vendedor se obliga a transferir
al comprador la propiedad de un bien consumible o no consumible. En cambio,
mediante el contrato de comodato, el comodante se obliga a transferir al comodatario
nicamente el uso de un bien no consumible o consumible por excepcin.
B. Con la donacin
La donacin puede ser tanto un contrato consensual como uno solemne. Ser
consensual cuando se donen bienes cuyo valor no exceda el 25% de la Unidad
Impositiva Tributaria (UIT) 40 vigente al momento en que se celebre el contrato
(ARTCULO 1623) y solemne, cuando el valor de los bienes .donados exceda dicho
lmite (ARTCULO 1624), en cuyo caso debe celebrarse por escrito de fecha cierta, bajo
sancin de nulidad. Otro supuesto de formalidad ad solemnitatem se presenta cuando
el legislador exige escritura pblica para la donacin de bienes inmuebles (ARTCULO
1625).
A diferencia de lo mencionado para los supuestos de donacin, en el comodato el
legislador no exige formalidad alguna como requisito de validez del acto jurdico, por
lo que para su celebracin bastar el consentimiento de las partes contratantes.
Pero la diferencia ms importante establecida entre estos contratos es que por el
contrato de donacin el donante se obliga a transferir la propiedad de determinado
bien al donatario, en tanto que, como se ha dicho tantas veces, el comodato no tiene
por objeto transferencia de propiedad sino solo de uso.
C. Con el mutuo
El contrato de mutuo tiene como objeto la transferencia de propiedad de bienes
consumibles o fungibles, a diferencia del comodato que busca transferir el uso de
bienes no consumibles y que solo por excepcin, bajo la condicin de que no sean
consumidos, admite el comodato sobre bienes consumibles.
Como consecuencia del carcter de los bienes materia de estos contratos,
encontramos que en el mutuo, el mutuatario puede devolver otro bien de la misma
especie, calidad o cantidad. En cambio, en el comodato, el comodatario debe devolver
el mismo bien que le fue prestado.

39 Cdigo Civil Art. 1529


40 UIT 2015 S/. 3 850.00

8. EXTINCIN DEL CONTRATO


El comodato puede terminar por las siguientes causas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Por vencimiento del trmino o plazo.


Por realizacin de la condicin resolutoria.
Por cumplimiento de la finalidad del comodato.
Por prdida del bien.
Por muerte del comodatario.
Por peticin del comodatario, por haber sobrevenido necesidad urgente, o
cuando no se estipul plazo determinado.

9. CADUCIDAD DEL CONTRATO


a) Caducidad de las acciones del comodante
El ARTCULO 1753 establece un plazo de caducidad de seis meses para la accin del
comodante destinada a reclamar por el deterioro o modificacin del bien, cuando
dicho deterioro hubiese sido imputable al comodatario. El plazo de caducidad se
contar a partir del momento en que el comodante haya recibido el bien en
restitucin.
Sin embargo, el ARTCULO 1753 no abarca todos los supuestos en que el comodante
pueda reclamar al comodatario por el deterioro o modificacin del bien, sino solo
aquellos en donde la causa de dicho deterioro o modificacin hubiera sido imputable
al comodatario. En virtud del principio general de Derecho que seala que aquellas
normas que restringen derechos no pueden aplicarse por analoga, tendramos que
llegar a la conclusin de que las acciones del comodante para reclamar por el
deterioro o modificacin del bien, cuando la causa no sea imputable al comodatario (y
existen varios supuestos en el Cdigo Civil que aceptan esta posibilidad y que han
sido analizados por nosotros oportunamente), no tendrn dicho plazo de caducidad,
debindose regir por el plazo de prescripcin general de la accin personal
establecido por el inciso 1) del ARTCULO 2001 del Cdigo Civil (diez aos).
Estimamos que esta es la interpretacin correcta del problema; pero no obstante ello
no encontramos razn alguna para que el ARTCULO 1753 solamente haya hecho
referencia a los casos en los cuales la causa de deterioro o modificacin del bien fuere
imputable al comodatario. Entendemos que dicha precisin ha sido intil y ms bien
ha obedecido a querer establecer en dicho precepto, a modo ilustrativo, aquel que
constituira el caso ms frecuente que pudiera dar origen a la accin del comodante.
b) Caducidad de las acciones del comodatario
En este caso nos encontramos ante un supuesto muy concreto, ya que el plazo de
caducidad establecido por el ARTCULO 1754 solamente se refiere a la citada norma, a
Pagar los gastos extraordinarios que hubiese hecho el comodatario para la
conservacin del bien, dejando cualquier otro eventual reclamo que pudiera tener el
comodatario con respecto al comodante, fuera de este mbito de caducidad, teniendo
un plazo prescriptorio de diez aos, tal como establece el ARTCULO 2001, inciso 1)
del Cdigo Civil.
CONTRATO DE LOCACIN DE SERVICIOS

I.- ANTECEDENTES:
EN EL DERECHO ROMANO
En la Roma antigua la primera forma de aprovechamiento del trabajo humano fue la
esclavitud. Donde el esclavo era sujeto pasivo de una relacin de dominio o
propiedad, cuyo objeto no era su actividad o trabajo sino la persona del esclavo.
Se constitua as en una mercanca que poda ser transferida temporalmente.
Para regular estas relaciones a los romanos les bastaba el Derecho Civil, estatuto que
regulaba la compra venta y el arrendamiento de los bienes en general, incluidos los
esclavos, caballos y dems bestias de carga y trabajo. Sin embargo el aumento de la
poblacin, sin que creciera el aumento de esclavos para satisfacer las mayores
demandas de servicios, y el agravamiento de la condicin de los hombres libres no
propietarios en la Roma Republicana, hicieron que estos ltimos, fundamentalmente
hombres libres y esclavos manumitidos, acudieran al mercado pblico a ofrecer sus
servicios, generalmente para la realizacin de tareas fsicas o manuales. A lo cual los
juristas romanos al notar que en ambos predominaba el carcter civil, despreciable e
indigno del trabajo manual, admitieron el arrendamiento del hombre libre
La locatio conductio proviene de los trminos: Locare significa colocar, poner a
disposicin de, y conducere, quiere decir conducir, llevar consigo. De ah que en el
mbito tcnico-jurdico locatio-conductio sea el trmino empleado en las fuentes
romanas para referirse al contrato de arrendamiento; y locator y conductor sean los
vocablos utilizados para indicar respectivamente al arrendador y arrendatario:
literalmente el locator pone a disposicin del conductor una cosa y ste la lleva
consigo.
Si bien las expresiones que designaban el arrendamiento eran idnticas, tanto al
referirse a las cosas, como a los esclavos o a los hombres libres (locatio), se hizo
luego necesario distinguir el arrendamiento de los esclavos, considerados cosas, del
de los hombres libres, que pese a su degradacin posean status personal y era solo
temporalmente objeto de comercio. De esta forma surge la locatio conductio
operarum, como un inicial desgajamiento del arrendamiento de cosas y el
arrendamiento del hombre libre.
As mismo se sinti establecer una nueva distincin respecto de la locatio conductio
operarum y la locatio conductio operis, en la primera que es objeto de estudio, eran
aquellas relaciones en las que el acreedor requera aprovechar la actividad misma, los
servicios, del deudor del trabajo (operae).
En cuanto al trmino usado por los Romanos para designar a la prestacin debida
eran bien claros: Operae., que indica una actividad de trabajo y no un resultado.
En las institutas de Justiniano se establece que en la locatio conductio operarum,
el objeto de arrendamiento era el trabajo mismo. As mismo el locador estaba
obligado a obedecer al conductor.
Por consiguiente en el derecho romano no es posible concebir una locacin de
servicios que implicara autonoma del locador en la ejecucin de su prestacin. Por el
contrario como remarca De Ferrari: Si el arrendamiento de servicios es una figura que
los Romanos constituyeron sirvindose de la idea de la locacin y si la locatio es
adems, el goce temporario de una cosa, no puede jurdicamente afirmarse que el
servidor conserva su independencia.
EL CDIGO CIVIL FRANCS DE 1804
El contrato de locacin de servicios (al que los autores le suelen denominar
frecuentemente, arrendamiento de servicios) o locacin de criados u obreros, como lo
llama el Cdigo Napolenico, es un contrato por el cual una persona (el locador,
servidor, trabajador, criado u obrero) pone su actividad o trabajo personal al servicio
de otra (el locatario, amo, patrn y ms moderadamente empleador), frente a cuya
voluntad se subordina. A cambio de una remuneracin. Este contrato regulo todas las
relaciones que tuvieran por objeto una prestacin de servicios.
Este cdigo contiene dos artculos:

El artculo 1780: seala que no se puede contratar los servicios ms que por cierto
tiempo o para una empresa determinada.
Asimismo el artculo 1781, afirmando la supremaca del empleador dispona:
El amo ser credo, por su sola afirmacin.
- A cerca de la cantidad de las jornadas.
- Sobre al pago del salario del ao transcurrido.
- Y en cuanto a las sumas abonadas en el ao en curso.
En este artculo exista un desmedro del principio de igualdad, porque beneficiaba a
los patrones, la cual vean el trabajo humano como una mercanca objeto de
comercio.
EL CDIGO CIVIL PERUANO DE 1852
Los principios del cdigo napolenico que hemos tratado anteriormente con respecto
a la prestacin voluntaria del trabajo por cuenta ajena, influyeron en la generalidad de
los cdigos civiles del siglo XIX y aun en algunos del siglo XX, tanto en Europa como
en Amrica Latina.
El Cdigo Civil Peruano de 1852, no fue una excepcin. Este cdigo reprodujo el
esquema Francs de regulacin de prestacin voluntaria de trabajo por cuenta ajena
enmarcada dentro del rgimen del arrendamiento.
Desde un inicio en el artculo 1540 estableci:
La locacin y conduccin es un contrato por el cual una persona cede a otro el uso de
alguna cosa o se obliga a prestarle un servicio o trabajo personal, durante un tiempo
determinado y por cierta renta convenida.
De igual modo el artculo 1632 reprodujo como regla comn el artculo 1780 del
Cdigo Civil Francs:
Puede una persona obligarse a prestar a otra su servicio personal o de
industria, durante cierto tiempo o para una empresa determinada.
Entonces pues como dice Raoul de la Grasserie, el Cdigo Civil Peruano no contiene
ninguna disposicin nueva.
CODIGO CIVIL PERUANO DE 1936
En este caso la Comisin Reformadora en primer lugar no distingui muy bien las
figuras que corresponde a la locacin de servicios y contrato de trabajo. La Comisin
estimo, siguiendo en estos los precedentes romanistas que inspiraron el Cdigo Civil
Francs y el peruano de 1852. As se estableci en el artculo 1490 del cdigo:
Por la locacin conduccin una persona cede a otra el uso de alguna cosa, o se
obliga a prestarle su servicio o trabajo personal, durante un plazo y por cierta renta
convenida.
La comisin consider, conforme aparece en la exposicin de motivos, que la locacin
de servicios se clasificaba por la naturaleza de sus prestaciones, en locacin de
servicios propiamente dicha y locacin de obra o de industria.
Estas disposiciones son aplicadas a todas las relaciones que tienen por objeto un
prestacin personal se servicios, incluidos tanto las prestaciones de servicios de los
obreros y domstico como las propias de los empleados tcnicos y profesionales.
As se dispone el artculo 1549: la locacin de servicios no se puede estipular por un
plazo mayor de seis aos, si se trata de servicios profesionales o de carcter tcnico,
y de tres aos si se trata de servicios materiales.
De esta forma quedan comprendidas en la locacin de servicios las prestaciones de
carcter intelectual conjuntamente con aquellas en las que predomina el trabajo
manual. Queda as superada la distincin romanista que inspiro en cdigo de 1852.
II.-DEFINICIN:
Cdigo Civil de 1984

Proyecto
Comisin
(1984)

de
la
Revisora

Proyecto
de
la
Comisin
Reformadora (1981)

ART.
1764
Por
locacin de servicios
el locador se obliga,
sin
estar
subordinado
al
comitente,
a
prestarle
sus
servicios por cierto
tiempo o para un
trabajo determinado
a cambio de una
retribucin.

Artculo 1727.- por el


trabajo
autnomo
una
persona
se
obliga,
sin
estar
subordinado
al
comitente, a prestar
a ste sus servicios
por cierto tiempo o
para
un
trabajo
determinado,
a
cambio
de
una
retribucin.

Artculo 1816.- Por el


contrato de trabajo
autnomo
el
trabajador se obliga,
sin
estar
subordinado
al
comitente, aprestar
a ste sus servicios
por cierto tiempo o
para
un
trabajo
determinado,
a
cambio
de
una
retribucin.

Segn Eduardo Lavalle Zago:


LOCA

Significa

perteneciente a otro, mediante el pago

SERVIR

obtener

el

uso

de

algo

La de estar en disponibilidad para atender las


necesidades de otro, la de hacer algo para otro.

SERVICIO
LOCACIN

En general, todo lo que signifique procurar un


En la
locacin
de servicios,
bien
a otro
constituye
servicio. la prestacin que el

DE

locador

SERVICIOS

invariablemente destinada a cuidar intereses o a

se

obliga

realizar

va

estar

satisfacer necesidades del comitente. Siempre que


exista una obligacin de hacer que tenga por objeto
genrico cuidar intereses o satisfacer necesidades
a) INEXISTENCIA DE SUBORDINACIN: Se vincula a no estar sometido a poder
ajeno a la ejecucin de actividades propias de locacin de servicios.
b) POR CIERTO TIEMPO O TRABAJO DETERMINADO
El contrato de locacin de servicios tiene un carcter eminentemente temporal, y
nuestro Cdigo Civil establece los plazos mximos para su duracin en el Art. 1768.
Cdigo Civil de 1984
Art. 1768 el plazo
mximo
de
este
contrato locacin de
servicios es de seis
aos si se trata de
servicios
profesionales y de
tres aos en el caso
de otra clase de

Proyecto
de
la
Comisin
Revisora
(1984)
Art. 1731 el pazo
mximo
de
este
contrato es de seis
aos si se trata de
servicios
profesionales y de
tres aos en el caso
de otra clase de
servicios. Si se pacta

Cdigo civil de 1936


Art.
1549

la
locacin de servicios
no
se
puede
estipular
por
un
plazo mayor de seis
aos, si se trata de
servicios
profesionales o de
carcter tcnico, y

servicios. Si se pacta
un plazo mayor, el
lmite
mximo
indicado solo puede
invocarse
por
el
locador.

un plazo mayor, el
lmite
mximo
indicado solo puede
invocarse
por
el
prestador
de
los
servicios.

de tres aos si se
trata de servicios
materiales

El artculo 1768 busca proteger al locador que es la parte ms dbil en la relacin


contractual, evitando que sus servicios se prolonguen indefinidamente en el tiempo.
Segn el doctor Manuel de la Puente repitiendo una frase e Len Brandaran
considera este autor que la razn de la norma es proteger la libertad individual.
Para burlar esta norma, ser suficiente que se considere el tiempo de servicios, como
indeterminado y as podr rebasar los plazos legales sin haber obrado en contra de la
ley. Y en el caso de duracin indeterminada.
No dice la ley si los efectos del contrato en plazo superior al plazo establecido son
nulos o anulables. Si el nico que puede plantar la invalidez del contrato es el
locador, querr decir que si el locador no invoca que el contrato se somete a los
plazos legales, quedar vigente cualquiera que sea el pazo.
c) RETRIBUCIN
Como regla general la retribucin se har en dinero. Segn nuestro Cdigo Civil, la
forma de retribucin se fijar en comn acuerdo y se deber indicar en forma expresa
en el contrato de locacin de servicios. Si por alguna razn no se hubiera establecido
se proceder conforme a lo dispuesto en el Art. 1767 del Cdigo.

Cdigo
1984

Civil

de

Proyecto de la
Comisin
Revisora (1984)

Proyecto de Cdigo civil de


la Comisin 1936
Reformadora
(1981)

Art. 1767 Si no
se
hubiera
establecido
la
retribucin
del
locador
y
no
puede
determinarse
segn las tarifas
profesionales
o
los
usos,
ser
fijada en relacin
a
la
calidad,
entidad y dems
circunstancias de
los
servicios
prestados.

Art. 1730 si no
se
hubiera
establecido
la
retribucin
del
trabajador y no
puede
determinarse
segn las tarifas
profesionales o
los usos, ser
fijada
en
relacin
a
la
calidad, entidad
y
dems
circunstancias
de los servicios
prestados

Art. 1821 si
no
se
hubiera
fijado
la
retribucin
del
trabajador y
no
puede
determinars
e segn las
tarifas
profesionale
s o los usos,
ser
fijada
en relacin
a la calidad
y el monto
de
los
servicios
prestados

Art.
1548

cuando no se
estipul
la
retribucin,
o
cuando
las
partes
no
se
pusieron
de
acuerdo,
se
fijar por el juez
atendiendo a la
costumbre
del
lugar, al tiempo
y naturaleza del
servicio
prestado, y a
todas
las
circunstancias
del caso.

Cdigo Civil de 1984

Proyecto
Comisin
(1984)

de
la
Revisora

Proyecto
de
la
Comisin
Reformadora (1981)

Art. 1765 Puede ser


materia del contrato
toda
clase
de
servicio materiales e
intelectuales.

Artculo
1728.puede ser materia
del
contrato
de
trabajo
autnomo
toda
clase
de
servicio, materiales
e intelectuales.

Artculo
1817.
puede ser materia
del
contrato
de
trabajo
autnomo
toda
clase
de
servicio, materiales e
intelectuales, salvo
los destinados a la
celebracin de actos
jurdicos.

ejecutar la prestacin.

A. ELEMENTOS SUBJETIVOS
COMITENTE
(PRESTATARIO)

III. persona obligada


Aquella
LOCADOR
ELEMENTOS:
a prestar el servicio, es
(PRESTADOR)
decir aquel encargado de

Es

aquel

que

encomienda
realizacin

la
de

una

prestacin de servicios al
B. ELEMENTO OBJETIVO:
b.1) Consentimiento.- sta debe versar para que exista el acuerdo de
voluntades, en la coincidencia de la declaracin de voluntades, en la coincidencia de
la declaracin de voluntad comn consistente, por una parte, en prestar un servicio y
por la otra, en pagar por dicho servicio un precio cierto en dinero.
b.2) La causa fin especfica de este contrato es la realizacin de un servicio,
para distinguirse de otras formas contractuales, debe consistir en la contraprestacin
de un servicio y el pago cierto en dinero determinado.
b.3) El objeto especfico de este contrato requiere de las condiciones de su
posibilidad. No debe ser contrario a la moral y a las buenas costumbres, porque si no
faltaran presupuestos para la validez plena del contrato.
Es decir, el objeto de la prestacin de servicio es la energa o esfuerzo humano ya sea
de naturaleza material (esfuerzo fsico) o de naturaleza intelectual (esfuerzo mental).
Si bien el Cdigo distingue los servicios materiales de los servicios intelectuales
coincidimos con Arias Schereiber que no se puede afirmar que hay locaciones en las
que la labor sea estrictamente material y otras intelectual. Lo que pasa es que
prevalece una sobre otra
Adems, debemos sealar que si bien el artculo 1765 establece que se podr
contratar sobre toda clase de servicios materiales e intelectuales, sin embargo el
contrato de locacin de servicios debe tener por objeto una prestacin psible fsica y

jurdicamente y perseguir un fin lcito conforme lo dispuesto en el Art. 140 del Cdigo
Civil.
IV.- CARACTERSTICAS:
Consensual: Porque se perfecciona con el simple consentimiento de las partes,
y bastar ese consentimiento recproco para que las obligaciones que emergen
de l sean exigibles.
Con Prestaciones Recprocas: Lo que implica que las dos partes quedan
obligadas, una hacia la otra por un nexo causal de reciprocidad; donde La
primera se obliga a prestar el servicio y la segunda a dar una prestacin por el
servicio prestado. En la locacin el servicio el locador compromete su actividad
fsica e intelectual, en tanto que el comitente debe pagar la retribucin
convenida o la que resulte aplicable si no existiese estipulacin.
Onerosas: Porque la prestacin a la que se compromete una de las partes es a
cambio de una retribucin (que puede ser en dinero especie u otra de
naturaleza anloga)

Conmutativo: ya que los contratantes pueden anticipar lo beneficios


potenciales de la relacin obligacional. Como dira Rezznico no existe lea de
ninguna naturaleza y las ventajas que extraen los contratantes no estn
libradas a la eventualidad o al albur de algn acontecimiento, sino que desde el
principio del contrato cada uno de ellos sabe que debe cumplir las prestaciones
respectivas: prestar el servicio el locador, pagar su precio el locatario.
De forma libre: Porque no existe una formalidad impuesta por la ley lo que
implica que el contrato puede quedar configurado de forma verbal sin que
medie un documento escrito, sin embargo es recomendable para efectos
probatorios suscribir un contrato escrito entre el locador y el comitente a fin de
evitar confusiones con el contrato de trabajo, donde
muchas veces los
empleadores utilizan esta modalidad para desnaturalizarlo.
Intuito Personae: Por regla general el contrato de locacin de servicios es
intuito personae que consiste en precisar que el servicio debe ser prestado
personalmente por el locador ello en contemplacin a las cualidades del que ha
de prestarlo. Sin embargo en la doctrina y en la mayora de legislaciones se
admite la posibilidad de concurso de terceros, de modo que tratndose de
servicios de complejidad tcnica se acepta que el locador se valga de auxiliares
y colaboradores que trabajen bajo su direccin, si ello no se encuentra prohibido
en el contrato y es conforme a los usos profesionales y siempre que no sea
incompatible con la naturaleza de la prestacin conforme lo indica el artculo
1766 del cdigo civil. Pero adems nuestro cdigo extiende la figura de la
colaboracin y auxilio a la sustitucin y en este sentido Max Arias Schreiber
nos dice que es vlida y no desnaturaliza el precepto, por cuanto en todo
tiempo el locador est obligado a dirigir y ser siempre el responsable de la
ejecucin del contrato. Sin embargo Manuel Muro Rojo a su turno dice que la
sustitucin es distinto, puesto que locador podra llegar a sustituirse en la
persona de un tercero en cuanto a la ejecucin de la prestacin, lo cual supone
que podra ser totalmente reemplazado y puede ser que esto no sea lo que
realmente quiere el comitente quien habr contratado al locador precisamente
por sus cualidades. Hecho que en la prctica desnaturaliza el contrato de

locacin de servicios y violenta la causa por la cual este fue celebrada, al operar
una suerte de apartamiento o cesin de las obligaciones contractuales.

Nominado: Est debidamente regulado, normado, disciplinado por la ley y


adems tiene nombre propio.
Temporal: Durar por tiempo determinado, es decir, la duracin ser a plazo
fijo, segn el artculo 1768; el plazo mximo es de seis aos si se trata de
servicios profesionales y de tres aos en el caso de otra clase de servicios.
Principal o autnomo
Tiene existencia propia e independiente, gozan de autonoma entitativa ya que
no depende de ningn otro que exista con anterioridad a l.
Definitivo
Desde el primer momento de su celebracin cumplen con su propio fin, es decir,
se ejecutan o empiezan a ejecutarse.
Individual
Para su formacin requieren consentimiento unnime de los contratantes.
De ejecucin instantnea o de tracto sucesivo
Puede revestir cualquiera de estos caracteres, pues el servicio puede quedar
cumplido en un solo acto (ej. Una consulta mdica) o estar en ejecucin
permanente o peridica durante todo el tiempo que dure la relacin. Ejemplo de
lo primero es el servicio telefnico o el de cajero automtico, y de lo segundo el
mdico que se obliga a atender un paciente mientras dure su enfermedad.
Quienes confunden la locacin de servicios con el contrato de trabajo la califican
siempre como de tracto sucesivo o como contrato de duracin, siendo esta nota
caracterstica nicamente del segundo.
V.- OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES:
a) Derechos del Comitente:
Exigir el cumplimiento del servicio prestado por el locador dentro de las
condiciones de tiempo establecidos.
Derecho al reembolso de los gastos efectuados y a la retribucin de los servicios
pactados.
b) Obligaciones del Comitente:
Pago de la retribucin al locador por la prestacin del servicio
c) Derechos de locador:

.Recibir una retribucin por los servicios prestados


Poner fin a la prestacin por justo motivo
Librarse de satisfacer una prestacin pendiente
Si procede tiene derecho a valerse bajo su
responsabilidad de auxiliares y sustitutos.

d) Obligaciones del locador:

propia

direccin

Realizar el servicio en el plazo pactado.


Reembolsar los gastos efectuados y retribucin de los servicios.
Prestados.

VIII.- EXTINCINDEL CONTRATO DE LOCACION DE SERVICIOS


EL contrato de locacin de servicios concluye:
a) Al celebrar un contrato a tiempo determinado.- Concluye al vencimiento del plazo,
por el acatamiento debido a la voluntad de las partes.
b) Por conclusin de trabajo prestado
c) Resolucin-. Se deja Sin efecto el contrato de locacin de servicios porque
el
locador incumple con la prestacin encomendada. Ej. No entrega el bien objeto del
contrato en el plazo pactado.
d) El contrato puede concluirse anticipadamente antes del vencimiento si existe
algn motivo justo y no cause perjuicio al comitente.
Este ltimo aspecto lo encontramos normado en el cdigo civil vigente y establece.
ARTCULO 1769: El locador puede poner fin a la prestacin de servicios por justo
motivo, antes del vencimiento del plazo estipulado, siempre que no cause perjuicio al
comitente. Tiene derecho al reembolso de los gastos efectuados y a la retribucin de
los servicios prestados.
X.- CONCLUSIONES:
Se concluye que el contrato de locacin de servicios es un contrato per se cuya
caracterstica principal y que lo diferencia de otro contrato es el objeto materia
de contrato que constituye la actividad lcita realizada por el locador sin
importar el resultado de la produccin.
Asimismo la prestacin de este contrato es intuito personae; por regla general,
sin embargo puede valerse de auxiliares y colaboradores bajo su direccin,
siempre que no sea incompatible con la naturaleza de la prestacin.
Es importante tambin la limitacin del tiempo de la locacin de servicios
pues si se celebra el contrato por tiempo determinado, concluye el vencimiento
del plazo y en ello no hay sino una aplicacin de acatamiento debido a la
voluntad de las partes. Y es que si fuese a largo plazo o por toda la vida una
estipulacin as importara la enajenacin de la propia libertad, de ah la
necesidad del plazo mximo para la duracin del contrato.
Finalmente, podemos concluir que se diferencia del contrato de trabajo por su
no subordinacin del comitente al locador, adems del cuerpo normativo que
lo regula.
Para
concluir en la locacin de servicios existe el pago de una retribucin mientras
que en el contrato de trabajo hay una remuneracin que genera un vnculo
laboral.
CASO PRCTICO:
La Cooperativa de Ahorro y Crdito Len XIII de esta ciudad desea contratar los
servicios profesionales del estudio jurdico del abogado Jorge Andrade Ruiz para los
efectos que cobren lo que deben 10 socios morosos, cuyos montos deben sealar el
grupo y tambin deben fijar
Sealar los montos de los socios morosos.

El grupo deber fijar el monto a pagar por los honorarios profesionales del
abogado, contrato que ser por el mximo de ley.
El monto recuperado en las acciones judiciales deber empozar el abogado en
la cuenta corriente de la cooperativa en el banco que el grupo designe.
El abogado deber establecer un derecho de garanta a favor de la cooperativa.
Se pondr una clusula de resolucin del contrato.
MINUTA
SEOR NOTARIO PBLICO:
SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE LOCACIN
DE SERVICIO QUE CELEBRA DE UNA PARTE LA COOPERATIVA DE AHORRO Y
CRDITO LEN XIII, CON RUC N dos cero uno cinco siete cero ocho
cuatro nueve dos seis, CON DOMICILIO EN JR. SAN MARTN 656, TRUJILLO,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA SEGN PODER ESPECIAL, OTORGADO POR ESCRITURA
PBLICA, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRNICA N UNO UNO CERO OCHO
CUATRO CINCO SIETE VEINTE DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS DE
TRUJILLO, PREVIO ACUERDO DE SU DIRECTORIO, POR EL SEOR IVN LOZANO
FLORES, CON DNI N 48040700, CON DOMICILIO EN AV. ESPAA 250, DISTRITO Y
PROVINCIA TRUJILLO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL COMITENTE;
Y DE OTRA PARTE EL ESTUDIO JURDICO ANDRADE RUIZ, CON RUC N dos cero
uno uno cinco seis ocho siete ocho dos dos. CON DOMICILIO EN JIRON
ALMAGRO N 344 Y DEBIDAMENTE REPRESENTADA SEGN PODER ESPECIAL INSCRITO
EN LA PARTIDA REGISTRAL DEL DOMICILIO DE LA SOCIEDAD, POR SU FUNDADOR
JORGE ANDRADE RUIZ, CON DNI N 46809070, CON DOMICILIO EN CALLE JR. ZEPITA
289, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINAR
EL
LOCADOR,
DE
ACUERDO
CON
LAS
SIGUIENTE
CLUSULAS:============================================
====================================================
========================================PRIMERO:
EL
LOCADOR ES UN DESPACHO ESPECIALIZADO EN ASESORA CIVIL, COMERCIAL Y
PROCESAL, CUYO JEFE JORGE ANDRADE RUIZ, CON REGISTRO DEL COLEGIO DE
ABOGADOS DE LA LIBERTAD No. 13543, SE ENCUENTRA EN PLENA CAPACIDAD DE
EJERCICIO PROFESIONAL EN TODA LA REPBLICA, CONFORME A LOS REGLAMENTOS
CORRESPONDIENTES DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA LIBERTAD Y LEYES
PERTINENTES===========================================
===================
SEGUNDA: EL COMITENTE ES UNA PERSONA JURDICA QUE SE DEDICA A BRINDAR
SERVICIOS FINANCIEROS Y NO FINACIEROS EN EL MBITO NACIONAL.
====================================================
=====================TERCERO: POR EL PRESENTE CONTRATO EL
LOCADOR SE OBLIGA A PRESTA SUS SERVICIOS DE ASESORA LEGAR AL COMITENTE A
TTULO DE LOCACIN DE SERVICIOS; EN LOS TRMINOS PACTADOS EN ESTE
CONTRATO. POR SU PARTE EL COMITENTE SE OBLIGA A PROPORCIONAR EL MONTO
PACTADO EN LA CLUSULA CUARTA, EN LA FORMA Y EN LA OPORTUNIDAD
CONVENIDA.============================================
======
CUARTA: EL SERVICIO OBJETO DE LA PRESTACIN A CARGO DEL
LOCADOR COMPRENDE LA ASESORIA LEGAL DEL ESTUDIO JURDICO ANDRADE RUIZ
CON LA FINALIDAD DE COBRARLE A LOS SOCIOS MOROSOS DE LA COOPERATIVA LEN
XIII, PARA LO CUAL EL LOCADOR ES EL NICO RESPONSABLE FRENTE AL COMITENTE
POR EL COBRO PACTADO EN LA CLUSULA QUINTA, ASIMISMO EL COMITENTE SE
OBLIGA A ENTREGAR 30,000 (TREINTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) POR CONCEPTO
DE HONORARIOS, PAGO QUE SE ABONAR UNA VEZ CONCLUIDO EL SERVICIO POR EL
LOCADOR.

====================================================
=====================
QUINTA: LOS SOCIOS MOROSOS DE LA COOPERATIVA LEON XIII SON: CARLOS
MARTINEZ RIVERA CON UNA DEUDA DE 25,000.00 (VEINTI CINCO MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES), JUAN RODRIGUEZ ROSAS CON UNA DEUDA DE 65,000.00 (SESENTA Y
CINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), MARIA MEDINA RUIZ CON UNA DEUDA DE
35,000.00 (TREINTA Y CINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), MARTIN AGREDA TORRES
CON UNA DEUDA DE 18,700.00 (DIECIOCHO MIL SETESCIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES), CRISTINA ROMERO ALAYO CON UNA DEUDA DE 27,600.00 (VEINTI SIETE MIL
SEISCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), FTIMA SANDOVAL LINARES CON UNA DEUDA
DE 36,800.00 (TREINTA SEIS MIL OCHOSCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), MARCOS
ROBLES FERNANDEZ CON UNA DEUDA DE 36,000.00 (TREINTA Y SEIS MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES), EMILY SIFUENTES VARGAS CON UNA DEUDA DE 25.600.00
(VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), VIVIANA ANDRADE
GAMARRA CON UNA DEUDA DE 18,200.00 (DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES) Y GIANCARLOS VERA RODRIGUEZ CON UNA DEUDA DE 12.000.00
(DOCE
MIL
Y
00/100
NUEVOS
SOLES)
================================
SEXTA: EL MONTO RECUPERADO EN LAS ACCIONES JUDICIALES DEBER EMPOZAR EL
LOCADOR EN LA CUENTA CORRIENTE 570 29949885 0 61 DE LA COOPERATIVA
EN
EL
BANCO
DE
CRDITO
INTERBANK
==============================================
SPTIMA.- ESTE CONTRATO TENDR UNA VIGENCIA DE SEIS AOS Y EMPEZAR A
REGIR A PARTIR DE LA FECHA DE SUSCRIPCIN DEL MISMO, ESTO ES, DEL TREINTA DE
JUNIO DEL DOS MIL QUINCE, HASTA EL TREINTA DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTIUNO.
ASIMISMO EL COMITENTE ABONAR LA SUMA DINERARIA SEALADA EN LA CLUSULA
CUARTA
EL
DA
====================================================
=====================
OCTAVA:- EN CASO QUE EL LOCATARIO NO
CUMPLIERA CON EL SERVICIO EN LA FECHA PACTADA EN LA CLUSULA ANTERIOR, EL
CONTRATO SE CONSIDERA RESUELTA DE PLENO DERECHO Y COMO CONSECUENCIA
DE ELLO, SE PAGAR AL LOCADOR SOLO HASTA LA FECHA QUE PRESTO SUS
SERVICIOS AL COMITENTE ================================
NOVENA.====================================================
============
LEDAS TODAS Y CADA UNA DE LAS CLUSULAS, COMO EXPRESION DE SU
CONSENTIMIENTO LAS PARTES PROCEDEN A FIRMAR LA PRESENTE MINUTA.
EXTENDIDA EN LA CIUDAD DE TRUJILLO EL DA 29 DE JUNIO DEL 2015 POR
DUPLICADO.

Representante De La
Cooperativa De Ahorro Y
Credito Leon XIII

FUNDADOR
Estudio Jurdico Andrade
Ruiz

ABOGADO
Diego Rodrguez Chvez
Registro Call N 3486

CONTRATO DE OBRA

I.
EN EL DERECHO ROMANO
En el antiguo Derecho Romano, que luego fue retomado por el derecho francs en el
siglo XIX, existan dos figuras principales contractuales para regular la prestacin de
servicios por cuenta ajena.
En la primera de ellas (locatio conductio operarum / arrendamiento de servicios), el
deudor de trabajo pone su actividad a disposicin del acreedor, quien a cambio de
poder dirigirla le paga una retribucin, a la que aquel tiene derecho aun cuando no se
llegue al resultado perseguido por este. En la segunda (locatio conductio operis /
arrendamiento de obra), el deudor de trabajo ofrece un resultado, para cuyo logro
conserva la conduccin de la actividad, a cambio del cual percibe una retribucin, que
solo puede exigir si aquel llega a hacerse efectivo (Neves Mujica, 2004).
En el primero se espera la realizacin de una mera actividad por parte del deudor, sin
importar (aunque de preferencia se espera) la produccin del resultado. En cambio en
el segundo lo que se tiene en cuenta es una obligacin de hacer de resultados, es
decir, lo que se espera es la realizacin y entrega de la obra.
As tambin, expresa D'Ors, en el Derecho Romano, la locacin de cosas o servicios
(cuya merced paga el conductor) es diferente a la locacin de obra (locatio conductio
operis) en la que el locator es quien paga la merced por la obra cuya ejecucin coloca.
No se trata de cantidades de trabajo, sino de una obra encargada, que el conductor
debe entregar terminada, sobre una cosa que el locator ha colocado en sus manos
con dicho fin. No obstante la entrega final prevista, la obligacin del arrendatario es
de hacer (facere), y por tanto, no fraccionable. La operacin del conductor poda ser
muy diversa: construir, fabricar, instruir, transportar, curar, etctera.
La locatio conductio operis tiene origen en el trabajo del artesano libre de Roma.
Consista en pagar a un artesano para que nos realice una obra o cosa. En la ley civil
se convierte al Arrendamiento de Obra que realiza el artesano, el carpintero, al
albail. Se refiere ms al trabajo fsico y de manufactura.
Se denomina conductor, a quien se obliga a realizar una obra, y locator, quien es
el que paga el precio por la obra realizada, por el producto del mismo, ya acabado,
entendiendo por obra todo resultado a producir por la actividad o el trabajo, como por
ejemplo, la produccin o modificacin de cosas, la creacin de una obra artstica o
inmaterial. Por ejemplo, cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la
confeccin de un traje o la construccin de una casa. Lo importante en este contrato
no es el trabajo realizado sino el resultado que se obtiene. Presupuesto de este
contrato es que la obra se llevase a cabo por materiales suministrados por el que la
encarga.
Justiniano, al respecto de los problemas que surgan respecto a las diferencias entre el
arrendamiento de obra y la compraventa, sostuvo que haba compraventa cuando el
locatario pona el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador.
Esto sufre una excepcin cuando se tratara de la construccin de un edificio en
terreno del locador pero con materiales del empresario, ya que en este caso se
considera que siempre existe una locacin de obra.
En la locacin de obras, el locatario estaba obligado a realizar el opus de acuerdo a lo
convenido. El locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra realizada y a
pagar su precio en dinero una vez concluida.
A diferencia de la locatio conductio operarum, en la cual hay una prestacin de
energa humana a cambio de un salario, en el locatio conductio operis tiene que
haber la realizacin y culminacin de una determinada obra, as tambin, es el locutor
quien se encarga de colocar mercanca a un conductor quien la recibe, y por otra
parte el conductor, se haca responsable de las personas que trabajaban para l, ya
sea en el caso de daos y perjuicios como lo sealaba el Digesto.
Posteriormente se configur tambin como Locatio conductio operis faciendi aquel
contrato por cuya virtud el conductor se obligase a la realizacin de una obra y a
entregarla al locator sin haber previamente recibido de este los materiales de la cosa

a transformar. En este contrato el conductor solo poda cobrar la merced del locator al
finalizar la obra sin que pudiese alegar circunstancias para no terminar la obra, y
salvo en los casos de fuerza mayor.
II.
EN EL CDIGO CIVIL DE 1936
En el libro V, Seccin V, Ttulo V de la Locacin Conduccin, estipulaba lo siguiente:
Artculo 1490.- Por la locacin-conduccin una persona cede a otra el uso de
alguna cosa, o se obliga a prestarle su servicio o trabajo personal, durante un
plazo y por cierta renta convenida.
Siguiendo las reglas de la doctrina y la legislacin clsicas, el Cdigo Civil de 1936
inclua en el rubro genrico de la locacin- conduccin, tanto el arrendamiento de
cosas, como la locacin de servicios y de obra (artculos 1490 a 1570) y legislaba
separadamente sobre el contrato de trabajo, el depsito y el mandato.
En lo que se refiere a los contratantes y de acuerdo con la nomenclatura
contempornea, ya el Cdigo Civil de 1936 llama comitente a quien encarga la obra
y contratista al empresario que se compromete a hacerla. La capacidad de las
partes es la que corresponde a todos los contratos que no tiene regla especfica
distinta, o sea la inherente al acto jurdico (CIVIL, 1998).
III.
CONCEPTO DEL CONTRATO DE OBRA
En el Cdigo Civil de 1984, en el artculo 1771, este regula al contrato de obra de la
siguiente manera:
Artculo 1771.- Por el contrato de obra el contratista se obliga a hacer una obra
determinada y el comitente a pagarle una retribucin.
El presente artculo tipifica al contrato de obra, el cual constituye una especie
perfectamente precisada y tipificada de los contratos cuyo gnero es la prestacin de
servicios.
Si bien en doctrina hay muchas discusiones y teoras sobre los elementos que
caracterizan al contrato de obra y lo diferencian del contrato de locacin de servicios,
otra de las variantes del gnero prestacin de servicios, nuestro Cdigo Civil define el
contrato de obra en los trminos del ARTCULO 1771. Segn esta definicin legal el
elemento esencial del contrato por la parte del contratista es que se obliga a cierto
resultado (que es precisamente la obra). Lo esencial es que este resultado tiene un
contenido predeterminado. El contrato fija en forma precisa en qu consiste la obra
que el contratista tiene que realizar. Y de otro lado, desde el punto de vista del
comitente, su obligacin principal consistir en pagar el precio convenido como
retribucin por la obra contratada.
El ejemplo tpico del contrato de obra es el contrato de construccin de un edificio o
de otra estructura cualquiera de construccin civil. El contratista se obliga frente al
comitente, que generalmente es el propietario, a ejecutar la construccin y entregarla
con las especificaciones convenidas. Generalmente estas obras se sustentan en los
planos del proyecto y su memoria descriptiva o en un "expediente tcnico", en el que
se detalla, con sujecin a las reglas de la ingeniera y de la arquitectura, cmo debe
resultar exactamente la obra contratada. El contratista cumple su obligacin
entregando la obra completa, con todos sus elementos segn lo acordado por las
partes, tal como se describen en los planos y dems documentos que suelen
considerarse anexos del contrato de obra. No se le puede exigir al contratista ms
trabajos, obras, construcciones, equipamientos y, en general, resultados, que aquellos
que se pactaron y especificaron en el contrato de obra (Gaceta Jurdica, 2007).
De los autores mencionados anteriormente se rescata que esta obra tambin puede
ser inmaterial en lo referente a que el resultado esperado pueda ser objeto del
contrato de obra. Por ejemplo, elaboracin de planos, estudios del suelo, esquemas,
etc. (Gaceta Jurdica, 2007).
Del artculo 1771 del Cdigo Civil fluye el factor determinante en el contrato de obra,
cual es la elaboracin o transformacin de la materia. Hay en ella, en suma, una
actividad productiva y de corte empresarial que se traduce en un quehacer, que

puede ser ptimo, mediocre o deficiente, segn la calidad del trabajo contratado y
satisfecho y que no forma parte de la naturaleza misma del contrato, pues es
consecuencia de su ejecucin (CIVIL, 1998).
Por su parte Federico Puig Pea, afirma que el contrato de empresa (es decir el de
obra) "es aquel contrato en cuya virtud una de las partes (locador, contratista,
empresario, etc.) se obliga respecto de otra (conductor, capitalista, propietario y ms
modernamente comitente) a la produccin eficaz de un determinado resultado de
trabajo (obra) a cambio de un precio cierto, que se calcula por la importancia del
mismo" (Puig Pea, 1976).
IV.
ELEMENTOS
1. SUJETOS
1.1. El contratista
Es la parte de la relacin contractual que realiza o ejecuta la obra, la misma que de
ordinario la ejecuta conforme a lo convenio en el contrato respectivo o, en todo caso,
conforme al proyecto que para tal efecto se elabor; sin embargo, para el
cumplimiento de esa obligacin, el Contratista no slo debe proceder conforme a lo
convenido previamente en el contrato o el proyecto, sino tambin con las respectivas
reglas de su profesin.
Debe tenerse en cuenta que lo que diferencia al contrato de obra de uno laboral es la
ausencia de subordinacin del contratista, es decir, el comitente no tendra poder de
direccin sobre este, ms all de las especificaciones concretas de la obra, en las que
es necesaria la manifestacin del comitente.
1.2. El comitente
El Comitente es la otra parte de la relacin contractual del contrato, es la parte
obligada principalmente al pago por la prestacin hecha a su requerimiento. El pago
en su mayora de veces es una determinada cantidad de dinero; sin embargo, el
mismo puede expresarse de otra forma, si se ha establecido en ese sentido y el
Contratista lo acepta.
2. CAPACIDAD
Se le exige a los contratantes la capacidad que se exige para la celebracin de todos
los contratos, capacidad de derecho y de hecho.
3. OBJETO
El objeto del contrato es el resultado producto del trabajo realizado, la obra en s. Por
regla general, el objeto en un contrato de obra, son las Construcciones y la excepcin
son las instalaciones elctricas.
Para determinar el punto de partida de la diferenciacin del contrato de locacin de
servicios con el contrato de obra entorno a su objeto, nos remitimos a la concepcin
del llamado appalto o contrata en el cual la obra es tratada de un modo que
calificaremos empresarial y que tiene especial aunque no exclusiva incidencia en el
rea de la construccin. Como consecuencia de esta tesis, resultara que todos los
actos que antiguamente estaban considerados como locacin de obra y que se
caracterizaban por su carcter artesanal e individual pasaran a integrar la locacin de
servicios (CIVIL, 1998).
V. SUBCONTRATACIN
Artculo 1772.- El contratista no puede subcontratar ntegramente la realizacin de la
obra, salvo autorizacin escrita del comitente.
La responsabilidad frente al comitente es solidaria entre el contratista y el
subcontratista, respecto de la materia del subcontrato.
Es propio de la contrata y principalmente de la construccin que debido a la
complejidad de la obra encargada y del grado de especializacin que requiere, el
contratista utilice a empresas organizadas para llevar a cabo labores que pueden ser
sofisticadas, por ejemplo instalacin de ascensores o aire acondicionado (CIVIL, 1998).

Vemos con la redaccin del artculo que el contratista puede subcontratar, sin
necesidad de autorizacin escrita, para la realizacin del no ntegro de la obra y
solamente cuando la subcontratacin de la obra, esta debe ser en su totalidad.
VI.
MODALIDADES
1. POR AJUSTE ALZADO
El contrato de obra a precio alzado, es aquel en que el precio se ha fijado por
adelantado, no pudiendo haber variacin del mismo aunque aumenten los precios de
mano de obra o de los materiales empleados, salvo que se haya producido algn
cambio en el proyecto que produzca aumento de obra y hubiese dado su
consentimiento el comitente. Los elementos que caracterizan a este contrato son: la
invariabilidad del precio, la disolucin entre los conceptos de precio y coste y el
precio se fija en funcin de un plano previamente detallado (artculo 1776 del Cdigo
Civil).
4. OBRA POR PIEZA O MEDIDA
Se entiende por unidad de medida a la obra meramente longitudinal o cubicable.
Dentro de esta modalidad podemos distinguir dos subespecies:
- El contrato por unidad de medida sin determinacin de cantidades y,
- El contrato por unidad de medida con determinacin de cantidades.
CARACTERSTICAS
Es autnomo, no depende de otros contratos, pero puede ir acompaado de una
garanta real o personal que cubra las operaciones de las partes.
Es sinalagmtico o de prestaciones recprocas, intervienen dos partes y cada
parte asume una prestacin correlativa, que ordinariamente es de dar y hacer.
A ttulo oneroso, el contratista y el comitente efectan prestaciones
recprocamente, de no ser as, sera atpico.
Es conmutativo, los celebrantes parten de hechos ciertos y con anticipacin
conocen las ventajas y desventajas de su concertacin.
Es de ejecucin instantnea uno actum, de tracto nico, pues se agota en el
acto mismo en el que se ejecuta, el compromiso no abarca una no interrumpida
actividad del contratista, sino la consecucin del producto del trabajo.
No es solemne- informal- existe libertad de forma, el mero acuerdo de
voluntades genera la relacin, nada impide que se formalice solo con el consenso de
las partes, pero no es recomendable por razones probatorias en contratos que
comprometen fuertes cifras de dinero.
No hay subordinacin, del contrato no deriva ningn personal de subordinacin
del contratista frente al comitente.
Sus perfiles son netamente empresariales y existe, en suma, una organizacin
econmica proporcionada por el contratista, lo que no es caracterstica esencial de la
locacin de servicios.
No es necesariamente personal. Nada impide que las partes establezcan el
carcter intuito personae del contrato de obra.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
I.
DEL COMITENTE
De acuerdo a lo sealado en el Cdigo civil y en la doctrina, constituyen derechos y
obligaciones del comitente los siguientes:
1. DERECHOS

El comitente tiene derecho a inspeccionar, por cuenta propia, la


ejecucin de la obra. Cuando en el curso de ella se compruebe que no se
ejecuta conforme a lo convenido y segn las reglas del arte, el comitente
puede fijar un plazo adecuado para que el contratista se ajuste a tales
reglas. Transcurrido el plazo establecido, el comitente puede solicitar la

resolucin del contrato, sin perjuicio del pago de la indemnizacin de daos


y perjuicios.
El artculo 1777 se circunscribe a la etapa de la ejecucin (Arias Shreiber, 2001).
Adems, cabe sealar que el precepto no indica en que momento puede verificarse la
inspeccin y debemos suponer que es, por consiguiente, en cualquier tiempo y sin
necesidad de aviso previo, pues no se dan en este caso las razones de privacidad que
explican el condicionamiento que existe respecto al arrendador, en virtud de lo
preceptuado por el inciso 5 del artculo 1681 del Cdigo Civil (CIVIL, 1998).
Tratndose de un edificio o de un inmueble destinado por su naturaleza a larga
duracin, el inspector debe ser un tcnico calificado y no haber participado en la
elaboracin de los estudios, planos y dems documentos necesarios para la ejecucin
de la obra (Art. 1777 C.C). Lo que se persigue es evidente: dotar al comitente de una
seguridad adicional, como es el hecho de que la inspeccin est en manos de un
experto y no de un improvisado adems garantizar al contratista (Arias Shreiber,
2001).
El comitente, antes de la recepcin de la obra, tiene derecho a su
comprobacin. Si el comitente descuida proceder a ella sin justo
motivo o bien no comunica su resultado dentro de un breve plazo, la
obra se considera aceptada.
Este es un caso distinto a la inspeccin pues constituye una antesala de la recepcin y
le permite al comitente establecer si la obra corresponde o no lo establecido por las
partes y si tiene, en trminos generales, una deficiencia que puede ser apreciada y
que no se tipifique como vicios ocultos (CIVIL, 1998). Se entiende aceptada la obra, si
el comitente la recibe sin reserva, aun cuando no se haya procedido a su verificacin.
(Art. 1778 C.C), aceptada la obra sin observacin alguna, el contratista queda
liberado de cualquier otra adicional y de todo reclamo que no sea el que emane del
contenido del artculo 1784.

El comitente puede solicitar, a su eleccin, que las diversidades o los


vicios de la obra se eliminen a costa del contratista, o bien que la
retribucin
sea
disminuida
proporcionalmente,
sin
perjuicio
del
resarcimiento del dao. Si las diversidades o los vicios son tales que hagan
intil la obra para la finalidad convenida, el comitente puede pedir la
resolucin del contrato y la indemnizacin por los daos y perjuicios.
Se nota en el contenido de la norma el PRINCIPIO DE LA PRESERVACIN DEL
CONTRATO, pues solo se permite su resolucin cuando las diversidades o los vicios
son tales que hagan intil la obra para la finalidad convenida, si las partes no llegan a
una solucin, la decisin acerca de la procedencia de la eliminacin o de la reduccin
proporcional de la retribucin corresponder al juez (Arias Shreiber, 2001). El
comitente debe comunicar al contratista las diversidades o los vicios dentro de los
sesenta das de recepcionada la obra. Este plazo es de caducidad. La accin contra el
contratista prescribe al ao de construida la obra. (Art. 1783 C.C).

En el caso de una obra por ajuste alzado, el comitente tiene el derecho al ajuste
compensatorio en el caso de que dichas variaciones signifiquen menor trabajo o
disminucin del costo de la obra. (Art. 1776 C.C)

El comitente puede separarse del contrato, aun cuando se haya iniciado la


ejecucin de la obra, indemnizando al contratista por los trabajos realizados, los
gastos soportados, los materiales preparados y lo que hubiera podido ganar si la obra
hubiera sido concluida (Art. 1786 C.C.).
2. OBLIGACIONES

El comitente se obliga al pago de la retribucin.

El comitente debe proporcionar los materiales necesarios para la ejecucin de la


obra, salvo pacto en contrario. (Art. 1773). Sin embargo, la prctica usual, al menos
en el mbito de la construccin, es que los materiales sean proporcionados por el
contratista y no por el comitente. El artculo 1658 del Cdigo Civil italiano, estipula

que ser el contratista quien proporcione los materiales necesarios para la obra, salvo
pacto en contrario.

En caso de muerte del contratista, el comitente est obligado a pagar a los


herederos hasta el lmite en que le fueren tiles las obras realizadas, en proporcin a
la retribucin pactada para la obra entera, los gastos soportados y los materiales
preparados. (Art. 1787). Este artculo regula el supuesto en el cual el contratista es
una persona natural y el contrato de obra queda resuelto como consecuencia de su
fallecimiento. Si bien el efecto natural de la resolucin contractual es la restitucin de
las prestaciones, en este caso subsistir la obligacin del comitente de pagar la parte
de la obra que el contratista ejecut, hasta donde le fuese til.
Los conceptos que deber abarcar la retribucin comprenden los gastos soportados y
los materiales preparados.
Sin embargo este artculo no podra aplicarse por analoga a un contratista que
ostente la calidad de persona jurdica o sociedad, pues en tal caso quien ha sido
contratada para ejecutar la obra es la organizacin y no las personas naturales que la
integran en un momento determinado.
II.
DEL CONTRATISTA
1. DERECHOS
El contratista tiene derecho a recibir la contraprestacin acordada.

En caso de separacin unilateral del comitente, el contratista tiene derecho a


ser indemnizado por los trabajos realizados, los gastos soportados, los
materiales preparados y lo que hubiera podido ganar si la obra hubiera sido
concluida. (Art. 1786)
2. OBLIGACIONES
El contratista est obligado a hacer la obra en la forma y plazos convenidos en
el contrato o, en su defecto, en el que se acostumbre. (Art. 1774 inc. 1)
A dar inmediato aviso al comitente de los defectos del suelo o de la mala
calidad de los materiales proporcionados por ste, si se descubren antes o en el
curso de la obra y pueden comprometer su ejecucin regular (Art. 1774 inc. 2),
el grado de preparacin que supone la organizacin del contratista hace que
ste no pueda ignorar los defectos del suelo donde se va a levantar la
construccin o la deficiente calidad de los materiales que ha recibido. Se trata
en suma a lo que en doctrina se conoce como RIESGO PROFESIONAL, no
interesa el momento en que se descubren estas deficiencias: lo importante es
que existe el deber de detectarlas y de comunicarlo de inmediato al comitente,
para que adopte las medidas del caso y la construccin u obra no sea deficiente
(CIVIL, 1998).
A pagar los materiales que reciba, si stos, por negligencia o impericia del
contratista, quedan en imposibilidad de ser utilizados para la realizacin de la
obra (Art. 1774 inc. 3). Es correcto que, si por causas imputables al contratista
los materiales quedan en imposibilidad de ser usados en la obra, aquel se
encuentre obligado a reponer su valor al comitente, para que este nuevamente
proporcione los materiales que le corresponden. El mismo efecto tendr la
reposicin de los materiales deteriorados, siempre que sean iguales a aquellos
proporcionados por el comitente.
El contratista no puede subcontratar ntegramente la realizacin de la obra,
salvo autorizacin escrita del comitente. (Art. 1772)
El contratista no puede introducir variaciones en las caractersticas convenidas
de la obra sin la aprobacin escrita del comitente (Art. 1775), este artculo no se
refiere a variaciones sustanciales sino a cualquier cambio que se produzca, al
margen de su volumen o trascendencia; lo que busca es garantizar al comitente
e impedir cualquier tipo de extralimitacin por parte del contratista. Desde
luego, nada impide que en el contrato se establezca que el contratista puede

hacer las variaciones que estime convenientes sin estar obligado a solicitar la
autorizacin del comitente (Arias Shreiber, 2001).
El contratista est obligado a responder por las diversidades y los vicios de la
obra (Art. 1782), es propio de la obligacin profesional del contratista que deba
responder por las diversidades por vicios que se pueden presentar, cuando
estos son notorios el contratista se descarga de la responsabilidad
correspondiente si el comitente recibe la obra y no formula observaciones y
reservas.
Responsabilidad del contratista por destruccin o ruina sobreviniente ante el
comitente o los herederos. Si en el curso de los cinco aos desde su aceptacin
la obra se destruye, total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de
ruina o graves defectos por vicio de la construccin, el contratista es
responsable ante el comitente o sus herederos, siempre que se le avise por
escrito de fecha cierta dentro de los seis meses siguientes al descubrimiento.
El contratista es tambin responsable, en los casos indicados en el prrafo
anterior, por la mala calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que
hubiera suministrado los primeros o elaborados los estudios, planos y dems
documentos necesarios para la ejecucin de la obra. (Art. 1784).
EXTINCIN
Son casos de extincin del contrato de obra:
1.
Separacin del contrato por el comitente.- Previsto en el artculo 1786:
El comitente puede separarse del contrato, aun cuando se haya iniciado la ejecucin
de la obra, indemnizando al contratista por los trabajos realizados, los gastos
soportados, los materiales preparados y lo que hubiera podido ganar si la obra
hubiera sido concluida.
Este articulo permite que el comitente pueda separarse unilateralmente del contrato,
le confiere una facultad unilateral de arrepentimiento, bajo el fundamento de evitarle
cargas que no podra o no quisiera soportar, aun cuando se haya iniciado la ejecucin
de la obra, indemnizando al contratista por los trabajos realizados, los gastos
soportados, los materiales preparados y los que hubiera podido ganar si la obra
hubiera sido concluida.
Ruiz Pea seala que la realizacin de la obra solo importa al comitente y puede por lo
tanto desistirse de ella, con tal de dejar indemne al contratista.
Lo que se debe resaltar es que:
a)
Este derecho por su misma naturaleza es de interpretacin estricta,
b)
No requiere que el comitente fundamente su decisin de separacin,
c)
El comitente est obligado a pagarle al contratista los gastos que ha realizado
(honorarios, sueldos, jornales), el importe de los materiales preparados, y una
cantidad razonable por lucro cesante (lo que podra haber ganado si se hubiese
concluido la obra)
A falta del convenio entre las partes es, ser el juez quien fijara el importe
correspondiente. El contratista no tendr derecho a una indemnizacin por daos y
perjuicios pues est implcita en el lucro cesante.
2.
Por muerte del contratista (art 1787):
En caso de terminarse el contrato por muerte del contratista, el comitente est
obligado a pagar a los herederos hasta el lmite en que le fueren tiles las obras
realizadas, en proporcin a la retribucin pactada para la obra entera, los gastos
soportados y los materiales preparados.
El fundamento de este artculo es evitar el empobrecimiento injustificado de los
herederos.
El contrato de obra se extingue cuando se presenta este hecho, dada la naturaleza
intuito personae de la relacin obligacional hasta entonces existente. En efecto y
como lo seala la doctrina, el fallecimiento del contratista, determina que el contrato
no puede ser terminado ya que las cualidades personalsimas no se transmiten a sus

herederos; salvo convenio entre el comitente y los herederos del contratista para que
continen los trabajos interrumpidos por el fallecimiento del primero.
(Arias Shreiber, 2001) En su obra exegesis del Cdigo Civil Peruano, nos dice que los
herederos tienen derecho de retencin de la obra hasta que el comitente cumpla con
el pago al que se refiere el artculo 1787, pues se cumple con el requisito de
conexidad que establece el artculo 1123 del cdigo civil.
El artculo 1575 del cdigo anterior prescriba que la locacin de obra se disolva por
muerte del empresario contratista, salvo que el dueo conviniese en que los trabajos
continuasen con los herederos o el empresario que les propusiese. El mismo numeral
agregaba, que de no existir esta voluntad por parte del dueo, este se encontraba
obligado a pagarle al heredero el precio proporcional al trabajo hecho y al valor de los
materiales si le fueren tiles. Se trataba de una norma que se justificaba por razn de
la naturaleza intuito personae del contrato de obra; adems era una disposicin
justa , porque si se extingua el contrato, el dueo no poda enriquecerse
indebidamente con los trabajos realizados y no pagados, ni con los materiales que
estaban ya elaborados y que resultaban de utilidad.
3.
Por la prdida de la obra sin culpa de las partes:
Este caso est contemplado en el art 1788, el cual parte de que: la prdida de la obra
sin culpa de los contratantes determina que el contrato se resuelve de pleno
derecho. Por ejemplo, si se encarga a una firma constructora la edificacin de una
casa y se destruye en un terremoto, esto es un caso fortuito, en donde no solo no
existe responsabilidad por parte del contratista ni del comitente, sino que no se
requiere mandato judicial para la resolucin de la relacin obligacional.
En caso el comitente ha entregado materiales al contratista, antes de la perdida de la
obra, si estos no se pierden en un sismo, por ejemplo, los materiales deben ser
devueltos al comitente y este no est obligado a pagar la parte del trabajo aun no
realizado.

Si los materiales se han perdido como consecuencia de un hecho fortuito, fuerza


mayor o falta de culpa del contratista, no existir obligacin de resarcimiento a favor
del comitente.

Cuando la prdida es parcial, los bienes que quedan debern ser devueltos, en
tanto que los perdidos constituyen merma del comitente y este carece de accin para
reclamar su importe al contratista.

Si se le ha entregado al contratista sumas de dinero por concepto de adelantos,


deber devolverlos pues no tiene derecho a cobrar por lo no ejecutado.

Si ya se ha realizado el trabajo, el comitente deber abonar su importe


asumiendo as el riesgo de la contraprestacin.

En caso de contrato de obra por ajuste alzado o por unidad de medida seala
que el contratista deber devolver la retribucin que corresponde a la parte no
realizada, sin que tenga el deber de reponer o restaurar el bien perdido sin culpa, o
por caso fortuito o fuerza mayor. El comitente tampoco est obligado a satisfacer la
parte proporcional de la prestacin no realizada.
4.
Finalmente, conforme a lo preceptuado por el numeral 1789 si la obra se
deteriora sustancialmente por causa no imputable a las partes es de aplicacin el art
1788. Se trata, pues de un deterioro sustancial; de manera que no existir resolucin
del contrato cuando los efectos del deterioro no sean trascendentales. Se trata de un
deterioro grave que se asimile a la prdida. Corresponder al juez la ltima decisin.

DIFERENCIAS ENTRE CONTRATO DE OBRA Y DE LOCACIN DE SERVICIOS


No existe unanimidad de pareceres en cuanto a la distincin entre uno y otro, lo que
hace particularmente complejo determinar sus distintas esferas. Ello, por lo dems,
tiene significacin, ya que el Cdigo Civil los trata de diferente manera. Citaremos
algunos casos concretos:
CONTRATO DE OBRA

CONTRATO DE LOCACIN DE
SERVICIOS
Es de tracto nico ( se Es de
tracto sucesivo
concentra
en
una
sola (prestacin constante)
prestacin,
aunque
su
distribucin
haya
sido
convenida en prestaciones
parciales)
Responsabilidad solidaria
El principal responde por los
actos de su dependiente
(responsabilidad
indirecta
llamada culpa in eligendo)
El empresario conserva su Se
ejerce
direccin
y
independencia y dirige la vigilancia sobre el servidor
obra no estando subordinado
al
dueo
y
nicamente
deber
atenerse
a
las
estipulaciones pactadas en el
contrato.
Los gastos son a cargo del Los gastos son a cargo del
comitente.
locador (principal).
Se
encuentran
normas No se da la obligacin de
relativas a los vicios ocultos. saneamiento, en razona que
falta la transferencia de la
propiedad
El pago est vinculado con la El pago est vinculado con la
unidad de medida.
duracin del servicio.
El servicio pude ser material. El servicio pude ser material
e intelectual.
Plazo: necesario para la Plazo: 6 aos para servicios
elaboracin de la obra.
profesionales y 3 aos para
otros servicios.
Por regla general se da para Para servicios profesionales
las construcciones.
u otros.
CASO PRCTICO
La Academia de Natacin BERENDSON desea construir una piscina en la casa de su
propiedad ubicada en la calle Alfonso Ugarte, Trujillo N 520 con las medidas
perimtricas que sealar el grupo con su respectivo trampoln reglamentario, las
instalaciones de agua y desage. Contrato que deber celebrar con los ingenieros
Luna Victoria SAC. El grupo indicar el monto total de la construccin y como se
pagar el avance de la obra que deber efectuarse en un plazo que fijar el grupo
con la finalidad de garantizar el cumplimiento. El grupo insertar una clausula penal.
Debe precisar los pasos a seguir y redactar el contrato en una minuta.
PASOS A SEGUIR
1. Determinacin de la capacidad de las partes para la celebracin del presente
contrato:

La Academia de natacin Berendson S.A, identificado con RUC N


20131609613, inscrito en la partida electrnica
N
21105634 del
Registro de Personas Jurdicas de la Zona Registral N V- Sede Trujillo, con
domicilio en Jr. Francisco Bolognesi Nro. 231, Trujillo -La Libertad,
debidamente representada por el Gerente General Max Flix Berendson
Loyer, con DNI N 17877618, con poderes inscritos en el asiento N 5487
de la referida partida electrnica.
Empresa Constructora Ingenieros Luna Victoria S.A.C., identificada
con RUC N 10287764675, inscrita en la partida electrnica N 54275643
del Registro de Personas Jurdicas de la Zona Registral N V Sede Trujillo,
con domicilio en Av. Espaa Nro. 2239, Trujillo- La Libertad, debidamente
representada por su Gerente General don
Marco Alexis Paredes
Florian, con DNI N 41931736, con poderes inscritos en el asiento N
5814 de la referida partida electrnica.
2. Indicar los datos del inmueble en donde se har la construccin de la piscina
ornamental: calle Alfonso Ugarte, N 520 Urb. San Andrs, Trujillo.
rea: 400 m2 (metros cuadrados) inscritas en la Ficha N 313 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Trujillo.
3. Medidas de la piscina:
Largo
50 m
Ancho

25m

N de Carriles

10

Ancho del carril

2.25 metros

Temperatura del agua

25-28 C

Intensidad de lux

1500

Profundidad

2.0 m

Volumen
Columnas
y
perimetrales
Estribos
Borde perimetral
Largo

2500 m
vigas 25 cm de dimetro
8cm de dimetro
0.63m
50 m

Ancho

25m

N de Carriles

10

Ancho del carril

2.25 metros

Temperatura del agua

25-28 C

Intensidad de lux

1500

Profundidad

2.0 m

Volumen

2500 m

TRAMPOLN
Altura
Material
Color

3m
Aluminio
con
machacada
Azul

arena

4. Establecer e indicar los materiales para la construccin de la piscina, los que


sern entregados por el comitente en un plazo de Diez das desde la celebracin
del contrato:
o 250 bolsas de 50 kg. c/u de cemento.
o 120 m3 de arena
o 01 bomba de agua marca Bosh 650-V3
o 10 Caos Pvc 110 X 4 Mts (2,8) Marca Plastiflex Ts110250p
o 9 filtros de agua Pentair Tagelus
o 1/2 tonelada de gravilla
o 110 varillas de fierro de pulgada.
o 387 m2 de maylica color celeste, blanco y azul.
o 65 tubos plsticos de 4 pulgadas
o 100 vueltas de alambrn
o 260 kg. de alambre de amarre
o 30 galones de pintura color celeste
5. Fijar la Retribucin por la construccin de la obra: Asciende a la suma de S/.
500,000.00 (Quinientos mil y 00/100 Nuevos Soles) en total. Esta cantidad ser
cancelada de acuerdo al avance de la obra.
6. Fijar un plazo para que el contratista cumpla con la prestacin a su cargo, el
cual ser de seis meses que se computarn a partir de la entrega de los
materiales.
7. Crear una clusula penal en caso de incumplimiento por parte del contratista, la
cual ser de S/. 5,000.00 (Cinco mil nuevos soles) por cada da contados desde
la fecha de vencimiento del contrato.

=======================MINUTA======================
Seor
Notario
Pblico:===========================================
Srvase extender en su registro de Escrituras Pblicas, una de Contrato de Obra que
celebran de una parte la ACADEMIA BERENDSON SA identificado con RUC N
20131609613, inscrito en la partida electrnica N 21105634 del Registro de
Personas Jurdicas de la Zona Registral N V- Sede Trujillo, con domicilio en Jr.
Francisco Bolognesi Nro. 231, Trujillo -La Libertad, debidamente representada por su
Gerente General Max Flix Berendson Loyer, con DNI N 17877618, con poderes
inscritos en el asiento N 5487 de la referida partida electrnica. ; y de otra parte la
empresa constructora INGENIEROS LUNA VICTORIA S.A.C., identificada con RUC
N 10287764675, inscrita en la partida electrnica N 54275643 del Registro de
Personas Jurdicas de la Zona Registral N V Sede Trujillo, con domicilio en Av.
Espaa Nro. 2239, Trujillo- La Libertad, debidamente representada por su Gerente
General don MARCO ALEXIS PAREDES FLORIAN, con DNI N 41931736, con
poderes inscritos en el asiento N 5814 de la referida partida electrnica, a quien en lo
sucesivo se le denominar EL CONTRATISTA, en los trminos contenidos en las
clusulas
siguientes:=============================================
=======
========================ANTECEDENTES=================
=====
PRIMERA.- EL COMITENTE, es una persona jurdica de derecho privado constituida
bajo el rgimen de Sociedad Annima, que opera como academia de natacin en

virtud
de
la
autorizacin
municipal
N
3276.
====================================================
========
SEGUNDA.-LA CONTRATISTA, es una persona jurdica debidamente constituida de
acuerdo a Ley, bajo rgimen de sociedad annima cerrada, cuyo objeto social
principal
es
dedicarse
a
la
construccin
en
general.
====================================================
========
TERCERA.- A la fecha de celebracin del presente contrato, EL COMITENTE, requiere
contar con la construccin de una piscina reglamentaria, que sea construida en su
nuevo local institucional, Alfonso Ugarte N 520 ,Urb. San Andrs, Trujillo, la cual
cuenta con un rea de 400 m2 (metros cuadrados) inscritas en la Ficha N 313 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Trujillo; de acuerdo al
diseo, caractersticas y especificaciones tcnicas contenidas en las siguientes
clusulas
que
forman
parte
de
este
contrato.
====================================================
=
=====================OBJETO
DEL
CONTRATO
==================
CUARTA.- Por el presente contrato, EL CONTRATISTA, se obliga a construir una
piscina con las medidas perimtricas reglamentarias a favor de EL COMITENTE, a
ttulo de contrato de obra y en los trminos pactados en este documento. Por su
parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto de la
retribucin pactada en la CLUSULA SETIMA, en la forma y oportunidad convenida.
=======================DESCRIPCION
DE
LA
OBRA=============
QUINTA.- La obra ser construida en terreno del COMITENTE, con la siguiente
descripcin: La piscina constar de 50 metros de largo, 25 metros de ancho; y, 2,0
metros de profundidad. Adems, su estructura con 10 carriles adems constar de
columnas y vigas perimetrales de 25 cm de dimetro y estribos de 8 cm de dimetro.
Borde perimetral de 0,63 m: material atrmico, antideslizante y decorativo, sistema
filtrante con arenas. Caos del sistema de filtrado y recirculacin del agua en PVC de
2.
Revestimiento
vtreo.================================================
= ======
============CARACTERES Y FORMA DE REALIZAR LA OBRA=======
SEXTA.- La obra objeto del presente contrato deber ser realizada por EL
CONTRATISTA con los materiales, que sern proporcionados por el comitente en un
plazo mximo de 7 das de haber celebrado el presente contrato, y son los siguientes:
250 bolsas de 50 kg. c/u de cemento,120 m3 de arena , 01 bomba de agua marca
Bosh 650-V3, 10 Caos Pvc 110 X 4 Mts (2,8) Marca Plastiflex Ts110250p, 9 filtros de
agua Pentair Tagelus, 1/2 tonelada de gravilla, 110 varillas de fierro de pulgada,
387 m2 de maylica color celeste, blanco y azul., 65 tubos plsticos de 4 pulgadas,
100 vueltas de alambrn, 260 kg. de alambre de amarre, 30 galones de pintura color
celeste.===============================================
=======
=========RETRIBUCION: FORMA Y OPORTUNIDADES DE PAGO======
STIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar EL
COMITENTE en calidad de contraprestacin por la obra a realizar por EL
CONTRATISTA, asciende a la suma de S/. 500 000.00 (Quinientos mil y 00/100
Nuevos Soles) en total; cantidad que ser cancelada con dinero en efectivo de
acuerdo
al
avance
de
la
obra.
====================================================
========

====================NATURALEZA
DEL
CONTRATO==============
OCTAVA.- El presente contrato es de naturaleza civil; por lo tanto, queda establecido
que EL CONTRATISTA no est sujeto a relacin de dependencia frente a EL
COMITENTE, y en tal sentido aquel tendr libertad para elegir la forma como realizar
la obra, siempre y cuando no se aparte de las especificaciones tcnicas de la
CLAUSULA QUINTA, en la cual se describe las caractersticas de la obra materia del
presente contrato, ni se alejen de las indicaciones generales que le imparta EL
COMITENTE; y, siempre que cumpla de manera cabal con el objeto de su
prestacin.=============================================
=======
====================PLAZO
DEL
CONTRATO===================-=
NOVENA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada, dentro del
cual EL CONTRATISTA se obliga a cumplir con la prestacin a su cargo, sealada en
la CLUSULA SEGUNDA. Dicho plazo ser de 6 meses que se computarn a partir de
la
entrega
de
los
materiales.
====================================================
=======================RECEPCIN
Y
ACEPTACIN
DE
LA
OBRA==========
DCIMA.- EL CONTRATISTA se compromete a entregar la obra, en su totalidad y en
un slo acto. EL COMITENTE deber recepcionarla y comunicar la aceptacin o
rechazo de la misma dentro de 15 das de recibida. Vencido dicho plazo, sin haber
cursado
comunicacin
alguna,
la
obra
se
considera
aceptada.==============================================
=======
=======================CLAUSULA
PENAL=====================
DCIMO PRIMERA.- De comn acuerdo se establece que, si EL CONTRATISTA
incumpliera con entregar la obra conforme a lo acordado en el presente contrato,
abonar como penalidad a favor de EL COMITENTE la suma de S/. 5 000.00 (Cinco
mil y 00/100 nuevos soles) por cada da contados a partir de la fecha de vencimiento
del mismo. Adems de lo estipulado en esta clusula, sta se rige por lo dispuesto en
los artculos 1341 y siguientes del Cdigo Civil, en lo que fuere pertinente.
====================================================
=======
======================GASTOS
Y
TRIBUTOS====================
DECIMO SEGUNDA.-Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia
de la celebracin y ejecucin del presente contrato sern de cuenta de EL
COMITENTE, salvo que por Ley correspondan a
EL
CONTRATISTA.
==============================================
Ledas todas y cada una de las clusulas, como prueba de su aceptacin firman a
continuacin las partes contratantes, por duplicado; extendido en la ciudad de Trujillo,
a los dos das del mes de julio de dos mil Quince.
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_________________________
MAX FLIX BERENDSON LOYER
DNI N 17877618
GERENTE GENERAL DE ACADEMIA
BERENDSON S.A
EL COMITENTE

MARCO
ALEXIS
PAREDES
FLORIAN
DNI N 41931736,
GERENTE GENERAL DE
INGENIEROS LUNA VICTORIA
S.A.C.
LA CONTRATISTA