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1. DEFINICIN
Segn Planiol, la venta es un contrato por el cual una persona (vendedor) se
obliga a transferir a otra la propiedad de una cosa, en tanto que la otra
(comprador) se obliga a pagarle su valor en dinero.
Para Francesco Messineo es este el contrato considerablemente ms
importante, por la frecuencia de su empleo en la vida econmica y por la
abundancia de las normas que a l se refieren y, adems, por las formas
peculiares en que puede manifestarse: ya estn estas previstas y disciplinadas
por la ley, ya hayan sido formadas por la prctica de los negocios.
Prieto Desulovich Gabriel al hacer una mencin de todos los contratos seala
que el Contrato de Compra Venta es el contrato mediante el cual una parte
llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien mueble o
inmueble a otra denominada comprador, la que a su vez se obliga respecto al
vendedor a pagar el precio convenido en dinero.
El Art. 1529 del Cdigo Civil define el Contrato de Compraventa de la siguiente
manera:
Por la Compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien
al comprador y ste a pagar su precio en dinero.
Este artculo conserva el carcter consensual de la compraventa en tanto que
como contrato queda perfeccionado con el consentimiento sobre el bien
vendido y el precio, generando una "obligacin de transferir", que debe de ser
valorada de acuerdo a que si el bien materia de la compraventa es un bien
mueble o inmueble, en donde sern necesarias, para consumar el efecto
traslativo segn corresponda, la entrega o la simple exigibilidad de la obligacin
generada.
2. ANTECEDENTES
1. En el derecho romano
El contrato de compraventa por su trascendencia histrica es el ms
importante de los contratos, el cual viene a ser el principal mvil de la
circulacin.
Los romanos designan la compraventa con los trminos emptio venditio, de
emere (comprar) y vendere (vender); asimismo utilizan las palabras emptor y
venditor para indicar respectivamente al comprador y vendedor. La
compraventa es un contrato consensual, de buena fe, por el que una de las
partes llamada vendedor se obliga a proporcionar a la otra la posesin
pacfica y duradera de una cosa (merx) a cambio de una cantidad de dinero
(pretium)
A travs del tiempo este tipo de contrato, se ha convertido en el acto de
comercio ms representativo y en la principal fuente de las obligaciones.
Nace con la aparicin de la moneda, pues al servir esta, como instrumento
de pago, permiti la desaparicin del trueque.
Inicialmente la compra venta, no conduca directamente a la transferencia de
la propiedad, ya que esta nicamente se materializaba a travs de la
concertacin de actos materiales, tal como lo era la mancipatio, la in jure
cessio y la traditio.
http://definicionlegal.blogspot.com/2012/06/diferencia-entre-los-bienes-y-cosas.html
PRECIO
Con respecto al precio solo podr ser en dinero. Deber ser fijado
de mutuo acuerdo y no por la sola voluntad de una parte. Sin
embargo el precio puede ser fijado por un tercero a lo cual no
BIEN
La palabra bien abarca objetos corporales e incorporales. Los
bienes corporales seran los que son fsicos y como tal se pueden
ver, tocar, mientras que los bienes no corporales son aquellos
intangibles tales como ttulos de crdito, marcas, patentes,
energa elctrica.7
Es por este elemento que se va a pagar un precio en dinero. El
vendedor al recibir el precio debe transferir la propiedad. La
transferencia de la propiedad puede ser:
Coetnea
Es decir al momento de la celebracin del contrato. Esta
transferencia se da en los bienes inmuebles.
No Coetnea
Aquella que opera en el caso de los bienes muebles con la
tradicin o traditio- del bien.
De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo del
vendedor y los cargos de trasporte a un lugar diferente del de cumplimiento
son de cargo del comprador, salvo pacto contrario.
Se podra decir que el tema principal de la compraventa son las obligaciones
que emanan de un contrato, no tiene lmites en funcin de la libertad de
contratacin. Salvo que dichas contrataciones sean ilcitas o atenten contra
el orden pblico, y las buenas costumbres.
De las obligaciones que especificamos no se refieren a las que emana del
contrato, sino a las obligaciones legales que imponen al vendedor y
comprador. Muchas veces sucede que los contratos no se establecen quienes
deben llevar la carga de los gastos e impuestos; entonces es ah donde se
aplica los Art.1530 y 1364 respectivamente.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
El vendedor tiene un sin nmero de obligaciones convencionales pero
legalmente tiene estas:
1) Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre el bien
materia del contrato.
Obligacin visceral del vendedor es trasmitir el dominio del bien al
comprador (Art.1519).
i. Bien mueble: TRADITIO
ii. Bien Inmueble: CONSENTIMIENTO
La entrega inmediata del bien al comprador puede ser coetnea o de
pacto (no coetnea), como el caso de los bienes muebles (TRADITIO),
mientras que en el primer caso son los bienes inmuebles
(CONSENTIMIENTO)
2) Entregar la cosa que vende en el estado en que encuentre en el
momento de celebrar el contrato, incluyendo sus accesorios.
La entrega de la cosa va implcita en la naturaleza del contrato de la
compraventa. Si se trata de inmuebles es simblica la entrega, basta el
simple consentimiento (SALVO PACTO EN CONTRARIO), porque la
escritura pblica no es constitucional de la compra venta, y si se hace,
es por seguridad, mientras que en los bienes muebles, es necesaria la
entrega material o tradicin.
3) Garantizar el estado de la cosa que se vende; si una persona
compra es para servirse de la cosa y si tiene un vicio oculto, el
vendedor responde por la calidad y el estado del bien que se transmite,
para cuyo efecto existe la accin de rescisin la cual no es privativa de
la compraventa sino que funciona en toda contrato oneroso. Pero no
basta la entrega, ni que la cosa no tenga vicio, sino que conviene
tambin que el vendedor tenga tranquilidad en el disfrute.
Tiempo determinado
Lugar determinado
Forma determinada
SOLUCION AL PROBLEMA
Para transferir el inmueble que es propiedad del Seor Juan Pimimchumo Olaechea
deber seguirse los siguientes pasos en el orden que se enumeran:
1. Primero se deber solicitar la Declaracin Judicial de Interdiccin de Juan
Pimimchumo Olaechea, ya que al no gozar de discernimiento el Cdigo Civil lo
califica como incapaz absoluto, al estar inmerso en una de las causales
establecidas en el artculo 43, precisamente en el inciso 2.
2. El Juzgado que Declara judicialmente la Interdiccin del incapaz deber tambin
nombrar un curador para la administracin de sus bienes y para su
representacin procesal.
3. El curador nombrado deber solicitar la autorizacin judicial para poder
disponer el bien del interdicto, de acuerdo al artculo 531 del Cdigo Civil que es
aplicable al presente caso en mrito al artculo 568 del Cdigo Civil. Aquel
establece que los bienes no pueden ser enajenados ni gravados sino con
autorizacin judicial, concedida por necesidad o utilidad y con audiencia del
consejo de familia.
4. Al obtener la autorizacin por parte del juez se proceder a la celebracin del
contrato de compraventa entre el BANCO LATINO siendo debidamente
representado como comprador y JUAN PIMIMCHUMO OLAECHEA siendo
representado por Carlos Pimimchumo Vargas como vendedor ante Notario
Pblico.
MINUTA
Seor Notario:
Srvase Usted inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una de CONTRATO DE
COMPRAVENTA, que celebran de una parte PIMIMCHUMO VARGAS CARLOS, con
D.N.I. N 47937894, estado civil soltero, domiciliado en la calle Independencia N 620,
Distrito y Provincia de Trujillo, en representacin de PIMIMCHUMO OLAECHEA
JUAN, de 50 aos de edad, identificado con DNI 18144845, a quien en adelante se le
denominar EL VENDEDOR, y, de la otra parte, EL BANCO LATINO S.A.A. con sede
en Av. Repblica de Panam N 3055, Distrito de San Isidro y Provincia de Lima,
debidamente representado por su representante legal, Sr. RODRIGUEZ ZAVALETA
SERGIO RAFAEL, identificado con DNI N 45838098, soltero, segn poderes inscritos
en la Partida Electrnica N 12345678 del Libro de Sociedades Mercantiles del
Registro de Personas Jurdicas de Lima en adelante EL COMPRADOR, en los trminos
y condiciones siguientes:
PRIMERO.- DE LA REPRESENTACIN
PIMIMCHUMO VARGAS CARLOS celebra el presente contrato en calidad de
CURADOR del interdicto PIMIMCHUMO OLAECHEA JUAN, lo cual se acredita mediante
la Sentencia del Expediente N 952-2009 seguido ante el Segundo Juzgado
Especializado de Familia de Trujillo, secretaria Mendoza Carranza Fabiana.
SEGUNDO.- FACULTADES DE CELEBRACIN
PIMIMCHUMO VARGAS CARLOS celebra el presente contrato en mrito a la
autorizacin judicial para disponer el patrimonio del interdicto conferido por la
Sentencia del Expediente N 216-2011 seguido ante el Primer Juzgado de Paz Letrado
de Trujillo, secretario Augusto Villena Moreno.
TERCERO.- DERECHO DE PROPIEDAD E IDENTIFICACIN DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR, es propietario nico y exclusivo del inmueble ubicado en la calle
Independencia N 620, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad,
que consta de una planta de material de adobe, comedor, cocina, bao, con 4
dormitorios, de 300 m2; colinda por la derecha con la propiedad de Orellano Ypanaqu
Jhonn con 20 metros lineales y por la izquierda, con la propiedad de Ramos Solorzano
Csar con 17 metros lineales. Bien, inscrito en la Partida Registral N P14068891
Asiento 584, del Registro de Predios del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona
Registral N V - Sede Trujillo, (en adelante el Inmueble).
CUARTO.- OBJETO
Por el presente contrato de compraventa, el VENDEDOR transfiere en venta real y
enajenacin perpetua, a favor del COMPRADOR, el predio mencionado en la clusula
tercera. La Venta comprende las entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbre y
todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda, sin reserva ni limitacin alguna.
QUINTO.- EL PRECIO
El precio del Inmueble, pactado de comn acuerdo por las partes, asciende a la
suma de $.2000,000.00 (DOS MILLONES CON 00/100 DOLARS AMERICANOS),
importe que corresponde al valor de tasacin ms los gastos administrativos y
valorizacin correspondientes.
SEXTO.- DE LA EQUIVALENCIA DEL PRECIO.
Las partes declaran que la venta del inmueble se realiza ad corpus y comprende
nicamente ste, con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho
le corresponde, no obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier
reclamacin en relacin a las diferencias que pudieran detectarse respecto a sus
extensiones y cualquier otro asunto, hacindose mutua y recproca donacin de
cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577 del Cdigo Civil. Declarando as
mismo que en la presente compraventa no ha mediado dolo, error, violencia o
intimidacin, que la invalide.
OCTAVO.- SANEAMIENTO DEL PREDIO.
El VENDEDOR declara que sobre el predio que se entrega en compraventa no pesan
embargos, gravmenes ni medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o restrinjan
el presente acto jurdico, obligndose al saneamiento en caso de eviccin, de acuerdo
a ley.
NOVENO.- DE LA ACEPTACIN
El COMPRADOR acepta la venta que a su favor se otorga en los trminos que
anteceden.
DECIMO.- GASTOS
Todos los gastos notariales y registrales que genere la presente minuta sern de
cuenta y cargo de EL COMPRADOR.
Estando conforme las partes con todas y cada una de las clusulas establecidas en el
presente Contrato, lo suscriben en seal de conformidad.
Trujillo, 22 de Junio de 2015.
EL VENDEDOR
EL COMPRADOR.
LA DONACIN
1. ETIMOLOGA
Etimolgicamente la palabra donacin proviene de los vocablos griegos:
Por lo tanto, donacin seria entregar una cosa en don, como liberalidad, sin
esperar nada a cambio.
2. DEFINICIN
La definicin de la Donacin se encuentra prescrito en el artculo 1621 de
nuestro Cdigo Civil Peruano: Por donacin el donante se obliga a transferir
gratuitamente al donatario la propiedad de un bien.
Segn la doctrina, se pueden destacar algunos conceptos de autores que
definen la donacin como:
Segn Messineo, la donacin es un contrato en virtud del cual una de las
partes (donante), por espritu de libertad procura por otra parte
(donatario), un enriquecimiento (ventaja patrimonial): transfirindole un
derecho propio renunciando a este o asumiendo respecto del donatario
una obligacin.
Para Len Barandarian12, la donacin es un contrato de ndole ejemplar en
lo que se refiere a transmisiones patrimoniales a ttulo gratuito.
Esencialmente consiste en una atribucin patrimonial sobre el bien, que
pasa del dominio de una persona, al de otro persona, el donatario. La
transmisin de dominio, en cuanto el donatario viene a ser el nuevo
propietario y deja de serlo el donante, distingue la donacin de cualquier
otro contrato que siendo a ttulo gratuito, solo transfiere el uso, como
ocurre con el comodato. La donacin es, conocidamente un contrato
causal. Su causa esta en el animus donandi. Ambos contratantes,
donante y donatario se ponen de acuerpo en que se realice una
designacin patrimonial que importe un empobrecimiento para el primero
y un respectivo enriquecimiento para el segundo.
Para Max Arias Schereiber, la donacin puede ser interpretada en
diversos sentidos. En un sentido amplio, se concibe como cualquier
liberalidad que efecta una persona a favor de otra. En sentido estricto,
implica el empobrecimiento de una persona, motivada por un nimo de
liberalidad, con el fin de procurar el enriquecimiento de la otra.
En conclusin, la donacin es un contrato mediante el cual una persona
donante se obliga a transmitir a otra donatario quien a su vez acepta, en
forma gratuita, una parte o la totalidad de sus bienes presentes.
3. CARACTERSTICAS
La donacin presenta las siguientes caractersticas:
Es un contrato principal y autnomo, porque tiene existencia propia.
Es un contrato a ttulo gratuito, caracterstica esencia de la donacin.
Es un contrato de una sola prestacin. En efecto, a pesar de tratarse
de un acto jurdico bilateral, la u nica prestacin debida es aquella a que
se obliga el donante: transferir la propiedad de un bien.
12 Leon Barandarian, Jose.Tratado de Derecho Civil. Tomo V. Pag 159.
13 PALACIO PIMENTEL, H. Gustavo. Manual de Derecho Civil. Tomo III. Primera Edicin.
Librera Studium S.A. Lima 1991. Pg. 564.
Ejemplo:
Carlos dona a Mara un televisor cuyo valor es de S/. 2,000.
EXCEPCIN: La donacin de bienes muebles con ocasin de bodas o
14 PALACIO PIMENTEL, H. Gustavo. Manual de Derecho Civil. Tomo III. Primera Edicin.
Librera Studium S.A. Lima 1991. Pg. 564.
3. En relacin al contenido:15
1. Donaciones modales: la donacin puede ser por una condicin
suspensiva o resolutoria, por un plazo o vinculada a un cargo. Cuando
se da la donacin con la modalidad de cargo solo se da en contratos
gratuitos y el contenido econmico debe ser inferior a dicha donacin.
La donacin sujeta a condicin es la hecha por razn de matrimonio,
tal como lo prescribe el artculo 1646 del Cdigo Civil, la cual deber
estar sujeta a condicin de que se celebre el acto jurdico, la misma
que no puede ser revocada por causa de ingratitud (prescrito en el
artculo 1647 del Cdigo Civil Peruano).
Tambin est sujeta a condicin, la donacin a favor de quien ha sido
tutor o curador del donante, sujeta la donacin a una condicin
suspensiva de ser aprobadas las cuentas y pagado el saldo resultante
de la administracin, es decir ser eficaz el contrato vlido cuando
haya sido cumplidas estas condiciones referidas (prescrito en el
artculo 1628 del Cdigo Civil Peruano).
2. Donaciones puras: cuando el acto se transmite directamente al
donatario el bien sin plazo, condicin o cargo.
4. Otras clases de donaciones:
16
15 H. Gustavo Palacio Pimentel. Per: 1991. Manual de Derecho Civil. Pg. 565.
16 H. Gustavo Palacio Pimentel. Per: 1991. Manual de Derecho Civil. Pg. 566.
17 Manual de Derecho Civil Tomo II - Cuarta Edicin 2004. Editorial Huallaga E.I.R.L.Ltda. pg.
571-579
8. CASO PRCTICO
18 Manual de Derecho Civil Tomo II - Cuarta Edicin 2004. Editorial Huallaga E.I.R.L.Ltda. pg. 574-583.
9. MINUTA DE DONACIN
MINUTA
SEOR NOTARIO PBLICO:
SRVASE A EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS, UNA DE
DONACIN QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LUIS VERA SNCHEZ, CON DNI SIETE-DOSCUATRO-TRES-NUEVE-SEIS-SEIS-TRES; Y DE LA OTRA LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE
TRUJILLO, CON RUC. N DOS-CERO-UNO-SIETE-DOS-CINCO-CINCO-SIETE-SEIS-DOSOCHO, INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRNICA N CERO-CERO-CINCO-SEIS-OCHONUEVE-SIETE-CUATRO DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS Y DEBIDAMENTE
REPRESENTADO POR SU RECTOR EL SR. ORLANDO GONZALES NIEVES, CON DNI
SIETE-CERO-CINCO-SEIS-OCHO-NUEVE-DOS-CERO, DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES
CLUSULAS:---------------------------------------------------------PRIMERA: ESTE INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE PIZARRO NRO. 430 DELA CIUDAD
DE TRUJILLO, DE PROPIEDAD DE LUIS VERA SNCHEZ, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA
INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRNICA N UNO-DOS-SEIS-CINCO-OCHO-SIETE DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA LIBERTAD CONSTA DE DOS PLANTAS
DE MATERIAL NOBLE, UN SALN AMPLIO EN EL PRIMER PISO, DOS BAOS. EL
INMUEBLE COLINDA POR LA DERECHA DE PROPIEDAD DE JORGE DAZ PREZ, POR LA
IZQUIERDA DE PROPIEDAD DE CARLOS PALACIOS PAREDES, POR EL FRENTE SE
ENCUENTRA LA IGLESIA LA MERCED Y POR EL FONDO CON UN ESTACIONAMIENTO DE
PROPIEDAD
DE
MANUEL
ORTIZ
SIFUENTES.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA: YO EN CALIDAD DE DONANTE, LO HAGO POR MI LIBRE VOLUNTAD A LA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE TRUJILLO CUYO VALOR APROXIMADO DEL BIEN INMUEBLE
SE
ESTIMA
DE
S/25.000
NUEVOS
SOLES.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERA: EL INMUEBLE DESCRITO EN LA PRIMERA CLUSULA SER UTILIZADO
EXCLUSIVAMENTE PARA LAS ACTIVIDADES QUE REALIZA EL CONSULTORIO JURDICO
GRATUITO.-------------------------------------CUARTA: EL DERECHO, POSESIN Y DOMINIO QUE AHORA TRASFIERO AL DONATARIO,
QUEDA SUBORDINADO Y CONDICIONADO A LA PROPIEDAD DE REVERTIR DICHO
INMUEBLE A MI PATRIMONIO SI EL DONATARIO LE DIERA UN FIN DIFERENTE PARA EL
CUAL HA SIDO DONADO.--------------------------
__________________
______________________________
LUIS VERA SNCHEZ
GONZALES NIEVES
RECTOR ORLANDO
EL ARRENDAMIENTO
I.
DEFINICION:
Artculo 1666: Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta
convenida.
Hay contrato de arrendamiento cuando una parte (arrendador) se obliga a ceder a la
otra (arrendatario) durante un tiempo el uso de un bien. El arrendatario a su turno, se
obliga a pagar por el uso del bien cierta renta convenida.19
El contrato de arrendamiento o locacin (locatio-conductio por su denominacin
originaria en latn) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador,
se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un bien mueble o inmueble a
otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o
goce un precio cierto y determinado.20
Entonces podemos definir al arrendamiento coma la cesin de uso de una cosa por un
plazo y por una renta. De acuerdo con el artculo 923 del cdigo Civil, el propietario
tiene las facultades de usar, disfrutar, disponer y reivindicar. De estas facultades el
arrendatario cede en favor de otra persona las facultades de usar y disfrutar, cambio
de una renta o merced conductiva.
II.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO
a. Los sujetos: Intervienen necesariamente dos partes. A una se le denomina
Arrendador normalmente es el propietario o la persona autorizada, y la contraparte
Arrendatario, que es la persona que entra en posesin y disfruta del bien, pagando
una renta.
b. El bien: Se pueden alquilar bienes muebles o inmuebles, que existan al momento
del contrato, que su uso debe ser posible, que tenga un valor econmico y que sea
permitido por la ley o las buenas costumbres. Tratndose de bienes muebles, estos
deben ser bienes no fungibles o no consumibles, pues existe la obligacin del
arrendatario de devolver el mismo bien sin ms deterioro que el uso normal y
diligente. Cuando se cede temporalmente un bien mueble fungible o consumible, al
contrato se le denomina Mutuo.
19 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo 11.
Gaceta Jurdica, Lima, 2000
20 Arrendamiento o arriendo. Enciclopedia jurdica. Consultado el 14 de febrero de 2015.
CARACTERISTICAS:
1.
2.
CONTRATO INDIVIDUAL
El arrendamiento es un contrato individual,
consentimiento unnime de los contratantes.
3.
CONTRATO PRINCIPAL
ya
que
requiere
del
CONTRATO CONSENSUAL
Por cuanto se perfecciona con el slo acuerdo de voluntades
(consentimiento) y, en consecuencia, genera obligaciones a cargo de las
partes; sin que se requiera, a diferencia de los contratos de naturaleza real,
de la entrega de la cosa como requisito de formacin del contrato. Por
consiguiente, el contrato es perfecto cuando se forma el consentimiento
mediante la manifestacin de voluntad de las partes, esto es, cuando el
arrendador acuerda con el arrendatario en cederle temporalmente el uso de
un determinado bien a cambio del pago de una renta que ste debe
abonarle. El carcter consensual del arrendamiento queda precisado, pues,
mediante la frase legal se obliga que emplea el numeral 1666 del Cdigo
Civil
5.
CONTRATO TEMPORAL
El arrendamiento tiene la caracterstica de ser temporal. El legislador no
desea que la propiedad se encuentre desprovista por largo tiempo del
derecho de uso, que es uno de sus atributos. El arrendamiento es,
esencialmente, un contrato de duracin, que podr ser determinada (a plazo
fijo), determinable (referida a un evento cierto, pero no conocido en su
fecha), o de duracin indeterminada (cuando se ha tenido en cuenta el
trmino inicial, mas no el final).
6.
7.
CONTRATO ONEROSO
Se caracteriza tambin este contrato por ser oneroso, en la medida que
implica tanto ventajas como sacrificios para el arrendador y el arrendatario.
8.
CONTRATO CONMUTATIVO
El arrendamiento es un contrato conmutativo en la medida que las partes,
desde la formacin del contrato, estn en condiciones de conocer con
certeza cules son las ventajas que les va a reportar su celebracin; aunque
transfiere el bien que est en poder de un tercero, siendo que en este ltimo caso la
tradicin produce efecto contra el tercero desde que le es comunicada por escrito (por
ejemplo, cuando se da en arrendamiento una casa que la posee un tercero).
En el caso del arrendamiento de predios, la entrega o tradicin directa se produce con
la entrega de las llaves.
Asimismo, debe tenerse en cuenta que el arrendador debe entregar el bien
conjuntamente con sus accesorios. De acuerdo con el ARTCULO 888 del Cdigo Civil,
son accesorios del bien todos aquellos que sin perder su individualidad estn
permanentemente afectados al fin econmico u ornamental con respecto al bien. Por
ejemplo las llaves de un vehculo o la servidumbre de un predio.
Sin embargo, debe tenerse en cuenta que no se consideran accesorios para efectos
de la aplicacin del presente ARTCULO los frutos o productos producidos de manera
extraordinaria por el bien, es decir, aquellos frutos o productos que no se producen de
manera regular, como por ejemplo, una veta de oro encontrada en un predo dado en
arrendamiento.
Debe tenerse en cuenta que existe la presuncin de entrega del bien con todos sus
accesorios (ARTCULO 913), con excepcin de los muebles de un departamento o casa
que, como se seal, para su inclusin se requiere pacto expreso. Entonces, si el
arrendatario no seala nada respecto al momento de recibir el bien, se presume que
ha recibido tambin los accesorios..
Como se seala en el primer prrafo del ARTCULO bajo comentario, el bien debe ser
entregado, conjuntamente con sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos,
salvo que no exista convenio, en cuyo caso el bien y sus accesorios deben ser
entregados inmediatamente en el lugar donde se celebr el contrato de
arrendamiento. Sin embargo, esta ltima disposicin se aplica siempre y cuando por
costumbre no se establezca algo distinto en cuanto a la fecha y lugar de entrega.
Presuncin de buen estado
Artculo 1679.- Entregado el bien al arrendatario, se presume que se halla en estado
de servir y con todo lo necesario para su uso.
Obligaciones adicionales al arrendador
Artculo 1680.- Tambin est obligado el arrendador:
1.- A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a
conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
2.- A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto
distinto.
IV.
DEREHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
A.
DERECHOS:
No pagar una suma superior a la pactada.
A tener una garanta de goce y uso pacifico del bien
Derecho de retracto
Primera opcin de compra del inmueble
Reembolso de los gastos hechos en mejora ordinaria extraordinaria.
B. OBLIGACIONES:
Artculo 1681.- El arrendatario est obligado:
1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le
concedi en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
2.- A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de
convenio, cada mes, en su domicilio.
3.- A pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien,
con sujecin a las normas que los regulan.
SUBARRENDAMIENTO
1. Derecho a Ceder o Subarrendar
Subarrendamiento
Surge un nuevo contrato
arrendamiento.
Cesin
de Se
mantiene
el
contrato
originario; las relaciones entre
cedente y cesionario se rigen por
la cesin de posicin contractual
(Arts. 1435 al 1439 del Cd.
Civil Peruano).
Forma y prueba se rigen por los Forma escrita.
principios generales del contrato
de arrendamiento.
Notificacin Innecesaria.
Notificacin necesaria para su
validez.
El subarrendador goza, por el El cedente no goza por el precio
precio del subarriendo, de los de la cesin de iguales derechos y
derechos y del arrendador.
del arrendador
El
arrendatario-Subarrendador El cedente carece de accin para
tiene accin para demandar el demandar al arrendador por el
cumplimiento de las obligaciones al cumplimiento de sus obligaciones.
arrendador.
Por surgir un nuevo contrato el El cesionario, respecto de las
subarrendador tiene accin contra clusulas del contrato originario,
el subarrendatario por obligacin no tiene accin contra el cedente.
de garanta.
Debe ser siempre onerosa
Puede ser gratuita
Segn el artculo 1692 del Cdigo Civil, El subarrendamiento es el
arrendamiento total o parcial del bien arrendado que celebre el
arrendatario a favor de un tercero, a cambio de una renta, con
asentimiento escrito del arrendador, y segn el art. 1696, La cesin
del arrendamiento constituye la trasmisin de los derechos y
obligaciones del arrendatario a favor de un tercero que lo sustituye.
En virtud de dichas normas, nuestro Cdigo Civil permite subarrendar o ceder el
bien arrendado si ello no estuviera prohibido en el contrato o por la ley.
II.
La ley analiza tres casos: Si se ha pactado que la renta se pagara por meses, entonces
la accin de desalojo proceder al haberse demostrado que son ms de dos meses y
medio los que no han sido pagados. Si el predio ha sido arrendado y la renta a
pagarse se ha convenido que ser por periodo mayores a un mes, entonces, para que
proceda la accin bastara que se haya dejado de pagar un periodo y adems quince
das. Ser en este caso aplicable el cdigo procesal civil cuyos artculos del 585 al
596, tratan del desalojo.
Si el bien ha sido arrendado por periodos menores a un mes, debern estar impagos
tres periodos para la procedencia de desalojo.
2.- En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesit que hubiese contra
l sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con exceso de quince das
el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.
Tambin podr disolverse el contrato de arrendamiento si el arrendatario, espero que
haya una sentencia en su contra que ordene el pago de la renta (todo o parte dice la
ley) y se hayan vencido quince das de plazo siguiente, sin que la renta haya sido
pagado. Es importante estableces que el inciso 2 o del artculo 1697 del cdigo civil,
debe ser concordado con el inciso 1 o que refiera la forma como se paga la renta. si el
arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro ms quince das
(dos meses y medio ) cuando se trata de pagos mensuales, o si fueron periodos
mayores a un mes o menores a un mes.
Este inciso 2o debiera ser extrado del cdigo. Quien tiene una sentencia que ordene
pagar todo o parte de la renta no necesita esperar que se venzan quince das ms
para obtener la desocupacin. La sentencia habr sido fundamentada y ordenara el
pago no solo de la renta devengada, sino tambin de la que se devengue hasta el
momento de la desocupacin.
3.- Si el arrendatario da al bien destino diferente de aqul para el que se le concedi
expresa o tcitamente, o permite algn acto contrario al orden pblico o a las buenas
costumbres.
Si el arrendatario desnaturaliza el destino del bien, dndole destino diferente de aquel
para que fue contratado, indudablemente abusa del bien y de la buena fe de la otra
parte. Consiguientemente si es el locador, denunciase ese comportamiento y pidiese
la resolucin del contrato, tendra que resolverse.
En la misma condicin estara si el bien ha sido utilizado en contra del orden pblico y
las buenas costumbres. No es necesario que este sea el destino permanente del
bien. Es suficiente que se haya admitido algn acto contrario al orden pblico y las
buenas costumbres, para que el contrato se resuelva.
4.- Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento
escrito del arrendador.
Ya hemos sealado que la sesin del arrendamiento o subarrendamiento, beben
hacerse siempre con autorizacin escrita del arrendador. Debemos confirmar que
ninguno de estos actos jurdicos podr realizarse sin asentimiento escrito del
arrendador. En la sesin del arrendamiento, si los efectos jurdicos de la cesin han de
operarse con el arrendador, deber, tener noticia de la persona a quien se pretenda
ceder, puede ser que sea alguien a quien el arrendador no tiene confianza y no pueda
entonces ser aprobado por el. El celebrar una cesin de arrendamiento, o un
subarrendamiento sin conocimiento del arrendador, significa
indudablemente
menosprecio por el papel que el arrendador, casi siempre el propietario, suele
desempear. Por tanto a este son dos casuales para la resolucin del arrendamiento.
5.- Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de sus obligaciones.
Hemos dicho que el contrato resulta ser una ley entre las partes. Consiguientemente
las obligaciones que en el documento quedaren escritas, deben ser de todos modos
cumplidas. El incumplimiento de esas obligaciones, cualquiera que sea su magnitud e
importancia da lugar a que el contrato quede disuelto.
El artculo 1698, est destinado a reafirmar que para que el contrato se resuelve por
falta de pago de la renta, todo caso, han de transcurrir dos mensualidades y quince
das. Indudablemente ese artculo fue resultado de la vigencia todava del decreto
Ley No 21938 relativo a casas vivienda.
VII. CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO
1.- INTRODUCCIN
La conclusin del arrendamiento aparece tratada a partir del artculo 1699 del cdigo
civil y se puede dividir en:
a) Causales establecidas que determinan la conclusin del contrato.
b) Los efectos de dicha conclusin.
c) Continuacin en el arrendamiento pero no como tctica reconduccin.
Pasaremos entonces a continuacin a tratar cada uno de los tems mencionados.
2. CAUSALES DETERMINANTES DE LA CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO
A modo enunciativo los arts. 1699,1705 del cod. Civil describen algunas causales que
habilitan la procedencia de la conclusin del contrato de arrendamiento.
Dichas normas establecen lo siguiente:
El arrendamiento concluye:
1o si fuese contratado por tiempo determinado, acabado ese tiempo , sin
necesidad de aviso previo de ninguna de las partes (art. 1699).
2o si fuese contratado por tiempo indeterminado, dando aviso judicial o
extrajudicial al otro contratante (art. 1703 cd., civil).
El arrendamiento concluye sin necesidad de declaracin judicial en los
siguientes casos:
1o cuando el arrendador sea vencido en juicio sobre el derecho que tena.
2o si es preciso para la conservacin el bien que el arrendatario lo devuelva
con el fin de repararlo.
3o por la destruccin total o prdida del bien arrendado.
4o en caso de expropiacin.
5o si dentro de los noventa das de la muerte del arrendatario, sus
herederos que usan el bien, comunican al arrendador que no continuaran el
contrato.
a) Finalizacin del trmino pactado. Al celebrarse el contrato de arrendamiento
por un tiempo predeterminado, transcurrido ese tiempo se opera la conclusin del
arrendamiento.
El articulo 1688del cdigo civil establece como plazo mximo del arrendamiento el
termino de diez aos, y el de seis aos cuando el bien arrendado pertenece a
entidades pblicas o incapaces.
Puede ocurrir que una vez concluido el trmino pactado el inquilino siga en el uso del
bien. En este caso no se considera esta situacin como tacita renovacin del contrato
sino como una continuacin del arrendamiento en los trminos originales del contrato.
El arrendatario permanecer en el uso del bien hasta que el mismo sea solicitado por
el arrendador (art 1700 del cd., civil).
El arrendador puede pedir la devolucin del bien en cualquier tiempo , fuera cual
fuera el trmino que el arrendatario hubiera continuado en el uso del inmueble,
despus de vencido el contrato de arrendamiento.
El pago de una prestacin igual a la renta convenida con posterioridad al vencimiento
del plazo convenido en un contrato de arrendamiento no acredita por si solo la
existencia de una nueva prrroga, y
no es ms que la contraprestacin por la
ocupacin del bien. El aumento de dicha prestacin, si supera los criterios corrientes
de repotenciacin, constituye solo un indicio, pero tal indicio resulta insuficiente si la
modalidad puesta de manifiesto por las partes fue la de celebrar por escrito las
prrrogas convenidas.
EL CONTRATO DE COMODATO
1. EL COMODATO EN EL DERECHO ROMANO
El Comodato era en el derecho romano un contrato real, de buena fe, bilateral
imperfecto y esencialmente gratuito, principal, por medio del cual una persona
(comodante), entrega a otra (comodatario) una cosa corporal mueble o inmueble (por
regla general no fungibles) de especie y cuerpo cierto, para que la usara y la
restituyera en su misma individualidad y la devolviese en la poca convenida (una vez
hecho el uso convenido o una vez vencido el trmino del contrato).22
35 SCHREIBER PEZET, MAX (2006). EXGESIS DEL CDIGO CIVIL PERUANO TOMO I. p.
692.
36 LEN BARANDIARN, Jos. Op. cit., p. 43
I.- ANTECEDENTES:
EN EL DERECHO ROMANO
En la Roma antigua la primera forma de aprovechamiento del trabajo humano fue la
esclavitud. Donde el esclavo era sujeto pasivo de una relacin de dominio o
propiedad, cuyo objeto no era su actividad o trabajo sino la persona del esclavo.
Se constitua as en una mercanca que poda ser transferida temporalmente.
Para regular estas relaciones a los romanos les bastaba el Derecho Civil, estatuto que
regulaba la compra venta y el arrendamiento de los bienes en general, incluidos los
esclavos, caballos y dems bestias de carga y trabajo. Sin embargo el aumento de la
poblacin, sin que creciera el aumento de esclavos para satisfacer las mayores
demandas de servicios, y el agravamiento de la condicin de los hombres libres no
propietarios en la Roma Republicana, hicieron que estos ltimos, fundamentalmente
hombres libres y esclavos manumitidos, acudieran al mercado pblico a ofrecer sus
servicios, generalmente para la realizacin de tareas fsicas o manuales. A lo cual los
juristas romanos al notar que en ambos predominaba el carcter civil, despreciable e
indigno del trabajo manual, admitieron el arrendamiento del hombre libre
La locatio conductio proviene de los trminos: Locare significa colocar, poner a
disposicin de, y conducere, quiere decir conducir, llevar consigo. De ah que en el
mbito tcnico-jurdico locatio-conductio sea el trmino empleado en las fuentes
romanas para referirse al contrato de arrendamiento; y locator y conductor sean los
vocablos utilizados para indicar respectivamente al arrendador y arrendatario:
literalmente el locator pone a disposicin del conductor una cosa y ste la lleva
consigo.
Si bien las expresiones que designaban el arrendamiento eran idnticas, tanto al
referirse a las cosas, como a los esclavos o a los hombres libres (locatio), se hizo
luego necesario distinguir el arrendamiento de los esclavos, considerados cosas, del
de los hombres libres, que pese a su degradacin posean status personal y era solo
temporalmente objeto de comercio. De esta forma surge la locatio conductio
operarum, como un inicial desgajamiento del arrendamiento de cosas y el
arrendamiento del hombre libre.
As mismo se sinti establecer una nueva distincin respecto de la locatio conductio
operarum y la locatio conductio operis, en la primera que es objeto de estudio, eran
aquellas relaciones en las que el acreedor requera aprovechar la actividad misma, los
servicios, del deudor del trabajo (operae).
En cuanto al trmino usado por los Romanos para designar a la prestacin debida
eran bien claros: Operae., que indica una actividad de trabajo y no un resultado.
En las institutas de Justiniano se establece que en la locatio conductio operarum,
el objeto de arrendamiento era el trabajo mismo. As mismo el locador estaba
obligado a obedecer al conductor.
Por consiguiente en el derecho romano no es posible concebir una locacin de
servicios que implicara autonoma del locador en la ejecucin de su prestacin. Por el
contrario como remarca De Ferrari: Si el arrendamiento de servicios es una figura que
los Romanos constituyeron sirvindose de la idea de la locacin y si la locatio es
adems, el goce temporario de una cosa, no puede jurdicamente afirmarse que el
servidor conserva su independencia.
EL CDIGO CIVIL FRANCS DE 1804
El contrato de locacin de servicios (al que los autores le suelen denominar
frecuentemente, arrendamiento de servicios) o locacin de criados u obreros, como lo
llama el Cdigo Napolenico, es un contrato por el cual una persona (el locador,
servidor, trabajador, criado u obrero) pone su actividad o trabajo personal al servicio
de otra (el locatario, amo, patrn y ms moderadamente empleador), frente a cuya
voluntad se subordina. A cambio de una remuneracin. Este contrato regulo todas las
relaciones que tuvieran por objeto una prestacin de servicios.
Este cdigo contiene dos artculos:
El artculo 1780: seala que no se puede contratar los servicios ms que por cierto
tiempo o para una empresa determinada.
Asimismo el artculo 1781, afirmando la supremaca del empleador dispona:
El amo ser credo, por su sola afirmacin.
- A cerca de la cantidad de las jornadas.
- Sobre al pago del salario del ao transcurrido.
- Y en cuanto a las sumas abonadas en el ao en curso.
En este artculo exista un desmedro del principio de igualdad, porque beneficiaba a
los patrones, la cual vean el trabajo humano como una mercanca objeto de
comercio.
EL CDIGO CIVIL PERUANO DE 1852
Los principios del cdigo napolenico que hemos tratado anteriormente con respecto
a la prestacin voluntaria del trabajo por cuenta ajena, influyeron en la generalidad de
los cdigos civiles del siglo XIX y aun en algunos del siglo XX, tanto en Europa como
en Amrica Latina.
El Cdigo Civil Peruano de 1852, no fue una excepcin. Este cdigo reprodujo el
esquema Francs de regulacin de prestacin voluntaria de trabajo por cuenta ajena
enmarcada dentro del rgimen del arrendamiento.
Desde un inicio en el artculo 1540 estableci:
La locacin y conduccin es un contrato por el cual una persona cede a otro el uso de
alguna cosa o se obliga a prestarle un servicio o trabajo personal, durante un tiempo
determinado y por cierta renta convenida.
De igual modo el artculo 1632 reprodujo como regla comn el artculo 1780 del
Cdigo Civil Francs:
Puede una persona obligarse a prestar a otra su servicio personal o de
industria, durante cierto tiempo o para una empresa determinada.
Entonces pues como dice Raoul de la Grasserie, el Cdigo Civil Peruano no contiene
ninguna disposicin nueva.
CODIGO CIVIL PERUANO DE 1936
En este caso la Comisin Reformadora en primer lugar no distingui muy bien las
figuras que corresponde a la locacin de servicios y contrato de trabajo. La Comisin
estimo, siguiendo en estos los precedentes romanistas que inspiraron el Cdigo Civil
Francs y el peruano de 1852. As se estableci en el artculo 1490 del cdigo:
Por la locacin conduccin una persona cede a otra el uso de alguna cosa, o se
obliga a prestarle su servicio o trabajo personal, durante un plazo y por cierta renta
convenida.
La comisin consider, conforme aparece en la exposicin de motivos, que la locacin
de servicios se clasificaba por la naturaleza de sus prestaciones, en locacin de
servicios propiamente dicha y locacin de obra o de industria.
Estas disposiciones son aplicadas a todas las relaciones que tienen por objeto un
prestacin personal se servicios, incluidos tanto las prestaciones de servicios de los
obreros y domstico como las propias de los empleados tcnicos y profesionales.
As se dispone el artculo 1549: la locacin de servicios no se puede estipular por un
plazo mayor de seis aos, si se trata de servicios profesionales o de carcter tcnico,
y de tres aos si se trata de servicios materiales.
De esta forma quedan comprendidas en la locacin de servicios las prestaciones de
carcter intelectual conjuntamente con aquellas en las que predomina el trabajo
manual. Queda as superada la distincin romanista que inspiro en cdigo de 1852.
II.-DEFINICIN:
Cdigo Civil de 1984
Proyecto
Comisin
(1984)
de
la
Revisora
Proyecto
de
la
Comisin
Reformadora (1981)
ART.
1764
Por
locacin de servicios
el locador se obliga,
sin
estar
subordinado
al
comitente,
a
prestarle
sus
servicios por cierto
tiempo o para un
trabajo determinado
a cambio de una
retribucin.
Significa
SERVIR
obtener
el
uso
de
algo
SERVICIO
LOCACIN
DE
locador
SERVICIOS
se
obliga
realizar
va
estar
Proyecto
de
la
Comisin
Revisora
(1984)
Art. 1731 el pazo
mximo
de
este
contrato es de seis
aos si se trata de
servicios
profesionales y de
tres aos en el caso
de otra clase de
servicios. Si se pacta
la
locacin de servicios
no
se
puede
estipular
por
un
plazo mayor de seis
aos, si se trata de
servicios
profesionales o de
carcter tcnico, y
servicios. Si se pacta
un plazo mayor, el
lmite
mximo
indicado solo puede
invocarse
por
el
locador.
un plazo mayor, el
lmite
mximo
indicado solo puede
invocarse
por
el
prestador
de
los
servicios.
de tres aos si se
trata de servicios
materiales
Cdigo
1984
Civil
de
Proyecto de la
Comisin
Revisora (1984)
Art. 1767 Si no
se
hubiera
establecido
la
retribucin
del
locador
y
no
puede
determinarse
segn las tarifas
profesionales
o
los
usos,
ser
fijada en relacin
a
la
calidad,
entidad y dems
circunstancias de
los
servicios
prestados.
Art. 1730 si no
se
hubiera
establecido
la
retribucin
del
trabajador y no
puede
determinarse
segn las tarifas
profesionales o
los usos, ser
fijada
en
relacin
a
la
calidad, entidad
y
dems
circunstancias
de los servicios
prestados
Art. 1821 si
no
se
hubiera
fijado
la
retribucin
del
trabajador y
no
puede
determinars
e segn las
tarifas
profesionale
s o los usos,
ser
fijada
en relacin
a la calidad
y el monto
de
los
servicios
prestados
Art.
1548
cuando no se
estipul
la
retribucin,
o
cuando
las
partes
no
se
pusieron
de
acuerdo,
se
fijar por el juez
atendiendo a la
costumbre
del
lugar, al tiempo
y naturaleza del
servicio
prestado, y a
todas
las
circunstancias
del caso.
Proyecto
Comisin
(1984)
de
la
Revisora
Proyecto
de
la
Comisin
Reformadora (1981)
Artculo
1728.puede ser materia
del
contrato
de
trabajo
autnomo
toda
clase
de
servicio, materiales
e intelectuales.
Artculo
1817.
puede ser materia
del
contrato
de
trabajo
autnomo
toda
clase
de
servicio, materiales e
intelectuales, salvo
los destinados a la
celebracin de actos
jurdicos.
ejecutar la prestacin.
A. ELEMENTOS SUBJETIVOS
COMITENTE
(PRESTATARIO)
Es
aquel
que
encomienda
realizacin
la
de
una
prestacin de servicios al
B. ELEMENTO OBJETIVO:
b.1) Consentimiento.- sta debe versar para que exista el acuerdo de
voluntades, en la coincidencia de la declaracin de voluntades, en la coincidencia de
la declaracin de voluntad comn consistente, por una parte, en prestar un servicio y
por la otra, en pagar por dicho servicio un precio cierto en dinero.
b.2) La causa fin especfica de este contrato es la realizacin de un servicio,
para distinguirse de otras formas contractuales, debe consistir en la contraprestacin
de un servicio y el pago cierto en dinero determinado.
b.3) El objeto especfico de este contrato requiere de las condiciones de su
posibilidad. No debe ser contrario a la moral y a las buenas costumbres, porque si no
faltaran presupuestos para la validez plena del contrato.
Es decir, el objeto de la prestacin de servicio es la energa o esfuerzo humano ya sea
de naturaleza material (esfuerzo fsico) o de naturaleza intelectual (esfuerzo mental).
Si bien el Cdigo distingue los servicios materiales de los servicios intelectuales
coincidimos con Arias Schereiber que no se puede afirmar que hay locaciones en las
que la labor sea estrictamente material y otras intelectual. Lo que pasa es que
prevalece una sobre otra
Adems, debemos sealar que si bien el artculo 1765 establece que se podr
contratar sobre toda clase de servicios materiales e intelectuales, sin embargo el
contrato de locacin de servicios debe tener por objeto una prestacin psible fsica y
jurdicamente y perseguir un fin lcito conforme lo dispuesto en el Art. 140 del Cdigo
Civil.
IV.- CARACTERSTICAS:
Consensual: Porque se perfecciona con el simple consentimiento de las partes,
y bastar ese consentimiento recproco para que las obligaciones que emergen
de l sean exigibles.
Con Prestaciones Recprocas: Lo que implica que las dos partes quedan
obligadas, una hacia la otra por un nexo causal de reciprocidad; donde La
primera se obliga a prestar el servicio y la segunda a dar una prestacin por el
servicio prestado. En la locacin el servicio el locador compromete su actividad
fsica e intelectual, en tanto que el comitente debe pagar la retribucin
convenida o la que resulte aplicable si no existiese estipulacin.
Onerosas: Porque la prestacin a la que se compromete una de las partes es a
cambio de una retribucin (que puede ser en dinero especie u otra de
naturaleza anloga)
locacin de servicios y violenta la causa por la cual este fue celebrada, al operar
una suerte de apartamiento o cesin de las obligaciones contractuales.
propia
direccin
El grupo deber fijar el monto a pagar por los honorarios profesionales del
abogado, contrato que ser por el mximo de ley.
El monto recuperado en las acciones judiciales deber empozar el abogado en
la cuenta corriente de la cooperativa en el banco que el grupo designe.
El abogado deber establecer un derecho de garanta a favor de la cooperativa.
Se pondr una clusula de resolucin del contrato.
MINUTA
SEOR NOTARIO PBLICO:
SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE LOCACIN
DE SERVICIO QUE CELEBRA DE UNA PARTE LA COOPERATIVA DE AHORRO Y
CRDITO LEN XIII, CON RUC N dos cero uno cinco siete cero ocho
cuatro nueve dos seis, CON DOMICILIO EN JR. SAN MARTN 656, TRUJILLO,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA SEGN PODER ESPECIAL, OTORGADO POR ESCRITURA
PBLICA, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRNICA N UNO UNO CERO OCHO
CUATRO CINCO SIETE VEINTE DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS DE
TRUJILLO, PREVIO ACUERDO DE SU DIRECTORIO, POR EL SEOR IVN LOZANO
FLORES, CON DNI N 48040700, CON DOMICILIO EN AV. ESPAA 250, DISTRITO Y
PROVINCIA TRUJILLO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL COMITENTE;
Y DE OTRA PARTE EL ESTUDIO JURDICO ANDRADE RUIZ, CON RUC N dos cero
uno uno cinco seis ocho siete ocho dos dos. CON DOMICILIO EN JIRON
ALMAGRO N 344 Y DEBIDAMENTE REPRESENTADA SEGN PODER ESPECIAL INSCRITO
EN LA PARTIDA REGISTRAL DEL DOMICILIO DE LA SOCIEDAD, POR SU FUNDADOR
JORGE ANDRADE RUIZ, CON DNI N 46809070, CON DOMICILIO EN CALLE JR. ZEPITA
289, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINAR
EL
LOCADOR,
DE
ACUERDO
CON
LAS
SIGUIENTE
CLUSULAS:============================================
====================================================
========================================PRIMERO:
EL
LOCADOR ES UN DESPACHO ESPECIALIZADO EN ASESORA CIVIL, COMERCIAL Y
PROCESAL, CUYO JEFE JORGE ANDRADE RUIZ, CON REGISTRO DEL COLEGIO DE
ABOGADOS DE LA LIBERTAD No. 13543, SE ENCUENTRA EN PLENA CAPACIDAD DE
EJERCICIO PROFESIONAL EN TODA LA REPBLICA, CONFORME A LOS REGLAMENTOS
CORRESPONDIENTES DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA LIBERTAD Y LEYES
PERTINENTES===========================================
===================
SEGUNDA: EL COMITENTE ES UNA PERSONA JURDICA QUE SE DEDICA A BRINDAR
SERVICIOS FINANCIEROS Y NO FINACIEROS EN EL MBITO NACIONAL.
====================================================
=====================TERCERO: POR EL PRESENTE CONTRATO EL
LOCADOR SE OBLIGA A PRESTA SUS SERVICIOS DE ASESORA LEGAR AL COMITENTE A
TTULO DE LOCACIN DE SERVICIOS; EN LOS TRMINOS PACTADOS EN ESTE
CONTRATO. POR SU PARTE EL COMITENTE SE OBLIGA A PROPORCIONAR EL MONTO
PACTADO EN LA CLUSULA CUARTA, EN LA FORMA Y EN LA OPORTUNIDAD
CONVENIDA.============================================
======
CUARTA: EL SERVICIO OBJETO DE LA PRESTACIN A CARGO DEL
LOCADOR COMPRENDE LA ASESORIA LEGAL DEL ESTUDIO JURDICO ANDRADE RUIZ
CON LA FINALIDAD DE COBRARLE A LOS SOCIOS MOROSOS DE LA COOPERATIVA LEN
XIII, PARA LO CUAL EL LOCADOR ES EL NICO RESPONSABLE FRENTE AL COMITENTE
POR EL COBRO PACTADO EN LA CLUSULA QUINTA, ASIMISMO EL COMITENTE SE
OBLIGA A ENTREGAR 30,000 (TREINTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) POR CONCEPTO
DE HONORARIOS, PAGO QUE SE ABONAR UNA VEZ CONCLUIDO EL SERVICIO POR EL
LOCADOR.
====================================================
=====================
QUINTA: LOS SOCIOS MOROSOS DE LA COOPERATIVA LEON XIII SON: CARLOS
MARTINEZ RIVERA CON UNA DEUDA DE 25,000.00 (VEINTI CINCO MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES), JUAN RODRIGUEZ ROSAS CON UNA DEUDA DE 65,000.00 (SESENTA Y
CINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), MARIA MEDINA RUIZ CON UNA DEUDA DE
35,000.00 (TREINTA Y CINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), MARTIN AGREDA TORRES
CON UNA DEUDA DE 18,700.00 (DIECIOCHO MIL SETESCIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES), CRISTINA ROMERO ALAYO CON UNA DEUDA DE 27,600.00 (VEINTI SIETE MIL
SEISCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), FTIMA SANDOVAL LINARES CON UNA DEUDA
DE 36,800.00 (TREINTA SEIS MIL OCHOSCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), MARCOS
ROBLES FERNANDEZ CON UNA DEUDA DE 36,000.00 (TREINTA Y SEIS MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES), EMILY SIFUENTES VARGAS CON UNA DEUDA DE 25.600.00
(VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), VIVIANA ANDRADE
GAMARRA CON UNA DEUDA DE 18,200.00 (DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES) Y GIANCARLOS VERA RODRIGUEZ CON UNA DEUDA DE 12.000.00
(DOCE
MIL
Y
00/100
NUEVOS
SOLES)
================================
SEXTA: EL MONTO RECUPERADO EN LAS ACCIONES JUDICIALES DEBER EMPOZAR EL
LOCADOR EN LA CUENTA CORRIENTE 570 29949885 0 61 DE LA COOPERATIVA
EN
EL
BANCO
DE
CRDITO
INTERBANK
==============================================
SPTIMA.- ESTE CONTRATO TENDR UNA VIGENCIA DE SEIS AOS Y EMPEZAR A
REGIR A PARTIR DE LA FECHA DE SUSCRIPCIN DEL MISMO, ESTO ES, DEL TREINTA DE
JUNIO DEL DOS MIL QUINCE, HASTA EL TREINTA DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTIUNO.
ASIMISMO EL COMITENTE ABONAR LA SUMA DINERARIA SEALADA EN LA CLUSULA
CUARTA
EL
DA
====================================================
=====================
OCTAVA:- EN CASO QUE EL LOCATARIO NO
CUMPLIERA CON EL SERVICIO EN LA FECHA PACTADA EN LA CLUSULA ANTERIOR, EL
CONTRATO SE CONSIDERA RESUELTA DE PLENO DERECHO Y COMO CONSECUENCIA
DE ELLO, SE PAGAR AL LOCADOR SOLO HASTA LA FECHA QUE PRESTO SUS
SERVICIOS AL COMITENTE ================================
NOVENA.====================================================
============
LEDAS TODAS Y CADA UNA DE LAS CLUSULAS, COMO EXPRESION DE SU
CONSENTIMIENTO LAS PARTES PROCEDEN A FIRMAR LA PRESENTE MINUTA.
EXTENDIDA EN LA CIUDAD DE TRUJILLO EL DA 29 DE JUNIO DEL 2015 POR
DUPLICADO.
Representante De La
Cooperativa De Ahorro Y
Credito Leon XIII
FUNDADOR
Estudio Jurdico Andrade
Ruiz
ABOGADO
Diego Rodrguez Chvez
Registro Call N 3486
CONTRATO DE OBRA
I.
EN EL DERECHO ROMANO
En el antiguo Derecho Romano, que luego fue retomado por el derecho francs en el
siglo XIX, existan dos figuras principales contractuales para regular la prestacin de
servicios por cuenta ajena.
En la primera de ellas (locatio conductio operarum / arrendamiento de servicios), el
deudor de trabajo pone su actividad a disposicin del acreedor, quien a cambio de
poder dirigirla le paga una retribucin, a la que aquel tiene derecho aun cuando no se
llegue al resultado perseguido por este. En la segunda (locatio conductio operis /
arrendamiento de obra), el deudor de trabajo ofrece un resultado, para cuyo logro
conserva la conduccin de la actividad, a cambio del cual percibe una retribucin, que
solo puede exigir si aquel llega a hacerse efectivo (Neves Mujica, 2004).
En el primero se espera la realizacin de una mera actividad por parte del deudor, sin
importar (aunque de preferencia se espera) la produccin del resultado. En cambio en
el segundo lo que se tiene en cuenta es una obligacin de hacer de resultados, es
decir, lo que se espera es la realizacin y entrega de la obra.
As tambin, expresa D'Ors, en el Derecho Romano, la locacin de cosas o servicios
(cuya merced paga el conductor) es diferente a la locacin de obra (locatio conductio
operis) en la que el locator es quien paga la merced por la obra cuya ejecucin coloca.
No se trata de cantidades de trabajo, sino de una obra encargada, que el conductor
debe entregar terminada, sobre una cosa que el locator ha colocado en sus manos
con dicho fin. No obstante la entrega final prevista, la obligacin del arrendatario es
de hacer (facere), y por tanto, no fraccionable. La operacin del conductor poda ser
muy diversa: construir, fabricar, instruir, transportar, curar, etctera.
La locatio conductio operis tiene origen en el trabajo del artesano libre de Roma.
Consista en pagar a un artesano para que nos realice una obra o cosa. En la ley civil
se convierte al Arrendamiento de Obra que realiza el artesano, el carpintero, al
albail. Se refiere ms al trabajo fsico y de manufactura.
Se denomina conductor, a quien se obliga a realizar una obra, y locator, quien es
el que paga el precio por la obra realizada, por el producto del mismo, ya acabado,
entendiendo por obra todo resultado a producir por la actividad o el trabajo, como por
ejemplo, la produccin o modificacin de cosas, la creacin de una obra artstica o
inmaterial. Por ejemplo, cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la
confeccin de un traje o la construccin de una casa. Lo importante en este contrato
no es el trabajo realizado sino el resultado que se obtiene. Presupuesto de este
contrato es que la obra se llevase a cabo por materiales suministrados por el que la
encarga.
Justiniano, al respecto de los problemas que surgan respecto a las diferencias entre el
arrendamiento de obra y la compraventa, sostuvo que haba compraventa cuando el
locatario pona el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador.
Esto sufre una excepcin cuando se tratara de la construccin de un edificio en
terreno del locador pero con materiales del empresario, ya que en este caso se
considera que siempre existe una locacin de obra.
En la locacin de obras, el locatario estaba obligado a realizar el opus de acuerdo a lo
convenido. El locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra realizada y a
pagar su precio en dinero una vez concluida.
A diferencia de la locatio conductio operarum, en la cual hay una prestacin de
energa humana a cambio de un salario, en el locatio conductio operis tiene que
haber la realizacin y culminacin de una determinada obra, as tambin, es el locutor
quien se encarga de colocar mercanca a un conductor quien la recibe, y por otra
parte el conductor, se haca responsable de las personas que trabajaban para l, ya
sea en el caso de daos y perjuicios como lo sealaba el Digesto.
Posteriormente se configur tambin como Locatio conductio operis faciendi aquel
contrato por cuya virtud el conductor se obligase a la realizacin de una obra y a
entregarla al locator sin haber previamente recibido de este los materiales de la cosa
a transformar. En este contrato el conductor solo poda cobrar la merced del locator al
finalizar la obra sin que pudiese alegar circunstancias para no terminar la obra, y
salvo en los casos de fuerza mayor.
II.
EN EL CDIGO CIVIL DE 1936
En el libro V, Seccin V, Ttulo V de la Locacin Conduccin, estipulaba lo siguiente:
Artculo 1490.- Por la locacin-conduccin una persona cede a otra el uso de
alguna cosa, o se obliga a prestarle su servicio o trabajo personal, durante un
plazo y por cierta renta convenida.
Siguiendo las reglas de la doctrina y la legislacin clsicas, el Cdigo Civil de 1936
inclua en el rubro genrico de la locacin- conduccin, tanto el arrendamiento de
cosas, como la locacin de servicios y de obra (artculos 1490 a 1570) y legislaba
separadamente sobre el contrato de trabajo, el depsito y el mandato.
En lo que se refiere a los contratantes y de acuerdo con la nomenclatura
contempornea, ya el Cdigo Civil de 1936 llama comitente a quien encarga la obra
y contratista al empresario que se compromete a hacerla. La capacidad de las
partes es la que corresponde a todos los contratos que no tiene regla especfica
distinta, o sea la inherente al acto jurdico (CIVIL, 1998).
III.
CONCEPTO DEL CONTRATO DE OBRA
En el Cdigo Civil de 1984, en el artculo 1771, este regula al contrato de obra de la
siguiente manera:
Artculo 1771.- Por el contrato de obra el contratista se obliga a hacer una obra
determinada y el comitente a pagarle una retribucin.
El presente artculo tipifica al contrato de obra, el cual constituye una especie
perfectamente precisada y tipificada de los contratos cuyo gnero es la prestacin de
servicios.
Si bien en doctrina hay muchas discusiones y teoras sobre los elementos que
caracterizan al contrato de obra y lo diferencian del contrato de locacin de servicios,
otra de las variantes del gnero prestacin de servicios, nuestro Cdigo Civil define el
contrato de obra en los trminos del ARTCULO 1771. Segn esta definicin legal el
elemento esencial del contrato por la parte del contratista es que se obliga a cierto
resultado (que es precisamente la obra). Lo esencial es que este resultado tiene un
contenido predeterminado. El contrato fija en forma precisa en qu consiste la obra
que el contratista tiene que realizar. Y de otro lado, desde el punto de vista del
comitente, su obligacin principal consistir en pagar el precio convenido como
retribucin por la obra contratada.
El ejemplo tpico del contrato de obra es el contrato de construccin de un edificio o
de otra estructura cualquiera de construccin civil. El contratista se obliga frente al
comitente, que generalmente es el propietario, a ejecutar la construccin y entregarla
con las especificaciones convenidas. Generalmente estas obras se sustentan en los
planos del proyecto y su memoria descriptiva o en un "expediente tcnico", en el que
se detalla, con sujecin a las reglas de la ingeniera y de la arquitectura, cmo debe
resultar exactamente la obra contratada. El contratista cumple su obligacin
entregando la obra completa, con todos sus elementos segn lo acordado por las
partes, tal como se describen en los planos y dems documentos que suelen
considerarse anexos del contrato de obra. No se le puede exigir al contratista ms
trabajos, obras, construcciones, equipamientos y, en general, resultados, que aquellos
que se pactaron y especificaron en el contrato de obra (Gaceta Jurdica, 2007).
De los autores mencionados anteriormente se rescata que esta obra tambin puede
ser inmaterial en lo referente a que el resultado esperado pueda ser objeto del
contrato de obra. Por ejemplo, elaboracin de planos, estudios del suelo, esquemas,
etc. (Gaceta Jurdica, 2007).
Del artculo 1771 del Cdigo Civil fluye el factor determinante en el contrato de obra,
cual es la elaboracin o transformacin de la materia. Hay en ella, en suma, una
actividad productiva y de corte empresarial que se traduce en un quehacer, que
puede ser ptimo, mediocre o deficiente, segn la calidad del trabajo contratado y
satisfecho y que no forma parte de la naturaleza misma del contrato, pues es
consecuencia de su ejecucin (CIVIL, 1998).
Por su parte Federico Puig Pea, afirma que el contrato de empresa (es decir el de
obra) "es aquel contrato en cuya virtud una de las partes (locador, contratista,
empresario, etc.) se obliga respecto de otra (conductor, capitalista, propietario y ms
modernamente comitente) a la produccin eficaz de un determinado resultado de
trabajo (obra) a cambio de un precio cierto, que se calcula por la importancia del
mismo" (Puig Pea, 1976).
IV.
ELEMENTOS
1. SUJETOS
1.1. El contratista
Es la parte de la relacin contractual que realiza o ejecuta la obra, la misma que de
ordinario la ejecuta conforme a lo convenio en el contrato respectivo o, en todo caso,
conforme al proyecto que para tal efecto se elabor; sin embargo, para el
cumplimiento de esa obligacin, el Contratista no slo debe proceder conforme a lo
convenido previamente en el contrato o el proyecto, sino tambin con las respectivas
reglas de su profesin.
Debe tenerse en cuenta que lo que diferencia al contrato de obra de uno laboral es la
ausencia de subordinacin del contratista, es decir, el comitente no tendra poder de
direccin sobre este, ms all de las especificaciones concretas de la obra, en las que
es necesaria la manifestacin del comitente.
1.2. El comitente
El Comitente es la otra parte de la relacin contractual del contrato, es la parte
obligada principalmente al pago por la prestacin hecha a su requerimiento. El pago
en su mayora de veces es una determinada cantidad de dinero; sin embargo, el
mismo puede expresarse de otra forma, si se ha establecido en ese sentido y el
Contratista lo acepta.
2. CAPACIDAD
Se le exige a los contratantes la capacidad que se exige para la celebracin de todos
los contratos, capacidad de derecho y de hecho.
3. OBJETO
El objeto del contrato es el resultado producto del trabajo realizado, la obra en s. Por
regla general, el objeto en un contrato de obra, son las Construcciones y la excepcin
son las instalaciones elctricas.
Para determinar el punto de partida de la diferenciacin del contrato de locacin de
servicios con el contrato de obra entorno a su objeto, nos remitimos a la concepcin
del llamado appalto o contrata en el cual la obra es tratada de un modo que
calificaremos empresarial y que tiene especial aunque no exclusiva incidencia en el
rea de la construccin. Como consecuencia de esta tesis, resultara que todos los
actos que antiguamente estaban considerados como locacin de obra y que se
caracterizaban por su carcter artesanal e individual pasaran a integrar la locacin de
servicios (CIVIL, 1998).
V. SUBCONTRATACIN
Artculo 1772.- El contratista no puede subcontratar ntegramente la realizacin de la
obra, salvo autorizacin escrita del comitente.
La responsabilidad frente al comitente es solidaria entre el contratista y el
subcontratista, respecto de la materia del subcontrato.
Es propio de la contrata y principalmente de la construccin que debido a la
complejidad de la obra encargada y del grado de especializacin que requiere, el
contratista utilice a empresas organizadas para llevar a cabo labores que pueden ser
sofisticadas, por ejemplo instalacin de ascensores o aire acondicionado (CIVIL, 1998).
Vemos con la redaccin del artculo que el contratista puede subcontratar, sin
necesidad de autorizacin escrita, para la realizacin del no ntegro de la obra y
solamente cuando la subcontratacin de la obra, esta debe ser en su totalidad.
VI.
MODALIDADES
1. POR AJUSTE ALZADO
El contrato de obra a precio alzado, es aquel en que el precio se ha fijado por
adelantado, no pudiendo haber variacin del mismo aunque aumenten los precios de
mano de obra o de los materiales empleados, salvo que se haya producido algn
cambio en el proyecto que produzca aumento de obra y hubiese dado su
consentimiento el comitente. Los elementos que caracterizan a este contrato son: la
invariabilidad del precio, la disolucin entre los conceptos de precio y coste y el
precio se fija en funcin de un plano previamente detallado (artculo 1776 del Cdigo
Civil).
4. OBRA POR PIEZA O MEDIDA
Se entiende por unidad de medida a la obra meramente longitudinal o cubicable.
Dentro de esta modalidad podemos distinguir dos subespecies:
- El contrato por unidad de medida sin determinacin de cantidades y,
- El contrato por unidad de medida con determinacin de cantidades.
CARACTERSTICAS
Es autnomo, no depende de otros contratos, pero puede ir acompaado de una
garanta real o personal que cubra las operaciones de las partes.
Es sinalagmtico o de prestaciones recprocas, intervienen dos partes y cada
parte asume una prestacin correlativa, que ordinariamente es de dar y hacer.
A ttulo oneroso, el contratista y el comitente efectan prestaciones
recprocamente, de no ser as, sera atpico.
Es conmutativo, los celebrantes parten de hechos ciertos y con anticipacin
conocen las ventajas y desventajas de su concertacin.
Es de ejecucin instantnea uno actum, de tracto nico, pues se agota en el
acto mismo en el que se ejecuta, el compromiso no abarca una no interrumpida
actividad del contratista, sino la consecucin del producto del trabajo.
No es solemne- informal- existe libertad de forma, el mero acuerdo de
voluntades genera la relacin, nada impide que se formalice solo con el consenso de
las partes, pero no es recomendable por razones probatorias en contratos que
comprometen fuertes cifras de dinero.
No hay subordinacin, del contrato no deriva ningn personal de subordinacin
del contratista frente al comitente.
Sus perfiles son netamente empresariales y existe, en suma, una organizacin
econmica proporcionada por el contratista, lo que no es caracterstica esencial de la
locacin de servicios.
No es necesariamente personal. Nada impide que las partes establezcan el
carcter intuito personae del contrato de obra.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
I.
DEL COMITENTE
De acuerdo a lo sealado en el Cdigo civil y en la doctrina, constituyen derechos y
obligaciones del comitente los siguientes:
1. DERECHOS
En el caso de una obra por ajuste alzado, el comitente tiene el derecho al ajuste
compensatorio en el caso de que dichas variaciones signifiquen menor trabajo o
disminucin del costo de la obra. (Art. 1776 C.C)
que ser el contratista quien proporcione los materiales necesarios para la obra, salvo
pacto en contrario.
hacer las variaciones que estime convenientes sin estar obligado a solicitar la
autorizacin del comitente (Arias Shreiber, 2001).
El contratista est obligado a responder por las diversidades y los vicios de la
obra (Art. 1782), es propio de la obligacin profesional del contratista que deba
responder por las diversidades por vicios que se pueden presentar, cuando
estos son notorios el contratista se descarga de la responsabilidad
correspondiente si el comitente recibe la obra y no formula observaciones y
reservas.
Responsabilidad del contratista por destruccin o ruina sobreviniente ante el
comitente o los herederos. Si en el curso de los cinco aos desde su aceptacin
la obra se destruye, total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de
ruina o graves defectos por vicio de la construccin, el contratista es
responsable ante el comitente o sus herederos, siempre que se le avise por
escrito de fecha cierta dentro de los seis meses siguientes al descubrimiento.
El contratista es tambin responsable, en los casos indicados en el prrafo
anterior, por la mala calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que
hubiera suministrado los primeros o elaborados los estudios, planos y dems
documentos necesarios para la ejecucin de la obra. (Art. 1784).
EXTINCIN
Son casos de extincin del contrato de obra:
1.
Separacin del contrato por el comitente.- Previsto en el artculo 1786:
El comitente puede separarse del contrato, aun cuando se haya iniciado la ejecucin
de la obra, indemnizando al contratista por los trabajos realizados, los gastos
soportados, los materiales preparados y lo que hubiera podido ganar si la obra
hubiera sido concluida.
Este articulo permite que el comitente pueda separarse unilateralmente del contrato,
le confiere una facultad unilateral de arrepentimiento, bajo el fundamento de evitarle
cargas que no podra o no quisiera soportar, aun cuando se haya iniciado la ejecucin
de la obra, indemnizando al contratista por los trabajos realizados, los gastos
soportados, los materiales preparados y los que hubiera podido ganar si la obra
hubiera sido concluida.
Ruiz Pea seala que la realizacin de la obra solo importa al comitente y puede por lo
tanto desistirse de ella, con tal de dejar indemne al contratista.
Lo que se debe resaltar es que:
a)
Este derecho por su misma naturaleza es de interpretacin estricta,
b)
No requiere que el comitente fundamente su decisin de separacin,
c)
El comitente est obligado a pagarle al contratista los gastos que ha realizado
(honorarios, sueldos, jornales), el importe de los materiales preparados, y una
cantidad razonable por lucro cesante (lo que podra haber ganado si se hubiese
concluido la obra)
A falta del convenio entre las partes es, ser el juez quien fijara el importe
correspondiente. El contratista no tendr derecho a una indemnizacin por daos y
perjuicios pues est implcita en el lucro cesante.
2.
Por muerte del contratista (art 1787):
En caso de terminarse el contrato por muerte del contratista, el comitente est
obligado a pagar a los herederos hasta el lmite en que le fueren tiles las obras
realizadas, en proporcin a la retribucin pactada para la obra entera, los gastos
soportados y los materiales preparados.
El fundamento de este artculo es evitar el empobrecimiento injustificado de los
herederos.
El contrato de obra se extingue cuando se presenta este hecho, dada la naturaleza
intuito personae de la relacin obligacional hasta entonces existente. En efecto y
como lo seala la doctrina, el fallecimiento del contratista, determina que el contrato
no puede ser terminado ya que las cualidades personalsimas no se transmiten a sus
herederos; salvo convenio entre el comitente y los herederos del contratista para que
continen los trabajos interrumpidos por el fallecimiento del primero.
(Arias Shreiber, 2001) En su obra exegesis del Cdigo Civil Peruano, nos dice que los
herederos tienen derecho de retencin de la obra hasta que el comitente cumpla con
el pago al que se refiere el artculo 1787, pues se cumple con el requisito de
conexidad que establece el artculo 1123 del cdigo civil.
El artculo 1575 del cdigo anterior prescriba que la locacin de obra se disolva por
muerte del empresario contratista, salvo que el dueo conviniese en que los trabajos
continuasen con los herederos o el empresario que les propusiese. El mismo numeral
agregaba, que de no existir esta voluntad por parte del dueo, este se encontraba
obligado a pagarle al heredero el precio proporcional al trabajo hecho y al valor de los
materiales si le fueren tiles. Se trataba de una norma que se justificaba por razn de
la naturaleza intuito personae del contrato de obra; adems era una disposicin
justa , porque si se extingua el contrato, el dueo no poda enriquecerse
indebidamente con los trabajos realizados y no pagados, ni con los materiales que
estaban ya elaborados y que resultaban de utilidad.
3.
Por la prdida de la obra sin culpa de las partes:
Este caso est contemplado en el art 1788, el cual parte de que: la prdida de la obra
sin culpa de los contratantes determina que el contrato se resuelve de pleno
derecho. Por ejemplo, si se encarga a una firma constructora la edificacin de una
casa y se destruye en un terremoto, esto es un caso fortuito, en donde no solo no
existe responsabilidad por parte del contratista ni del comitente, sino que no se
requiere mandato judicial para la resolucin de la relacin obligacional.
En caso el comitente ha entregado materiales al contratista, antes de la perdida de la
obra, si estos no se pierden en un sismo, por ejemplo, los materiales deben ser
devueltos al comitente y este no est obligado a pagar la parte del trabajo aun no
realizado.
Cuando la prdida es parcial, los bienes que quedan debern ser devueltos, en
tanto que los perdidos constituyen merma del comitente y este carece de accin para
reclamar su importe al contratista.
En caso de contrato de obra por ajuste alzado o por unidad de medida seala
que el contratista deber devolver la retribucin que corresponde a la parte no
realizada, sin que tenga el deber de reponer o restaurar el bien perdido sin culpa, o
por caso fortuito o fuerza mayor. El comitente tampoco est obligado a satisfacer la
parte proporcional de la prestacin no realizada.
4.
Finalmente, conforme a lo preceptuado por el numeral 1789 si la obra se
deteriora sustancialmente por causa no imputable a las partes es de aplicacin el art
1788. Se trata, pues de un deterioro sustancial; de manera que no existir resolucin
del contrato cuando los efectos del deterioro no sean trascendentales. Se trata de un
deterioro grave que se asimile a la prdida. Corresponder al juez la ltima decisin.
CONTRATO DE LOCACIN DE
SERVICIOS
Es de tracto nico ( se Es de
tracto sucesivo
concentra
en
una
sola (prestacin constante)
prestacin,
aunque
su
distribucin
haya
sido
convenida en prestaciones
parciales)
Responsabilidad solidaria
El principal responde por los
actos de su dependiente
(responsabilidad
indirecta
llamada culpa in eligendo)
El empresario conserva su Se
ejerce
direccin
y
independencia y dirige la vigilancia sobre el servidor
obra no estando subordinado
al
dueo
y
nicamente
deber
atenerse
a
las
estipulaciones pactadas en el
contrato.
Los gastos son a cargo del Los gastos son a cargo del
comitente.
locador (principal).
Se
encuentran
normas No se da la obligacin de
relativas a los vicios ocultos. saneamiento, en razona que
falta la transferencia de la
propiedad
El pago est vinculado con la El pago est vinculado con la
unidad de medida.
duracin del servicio.
El servicio pude ser material. El servicio pude ser material
e intelectual.
Plazo: necesario para la Plazo: 6 aos para servicios
elaboracin de la obra.
profesionales y 3 aos para
otros servicios.
Por regla general se da para Para servicios profesionales
las construcciones.
u otros.
CASO PRCTICO
La Academia de Natacin BERENDSON desea construir una piscina en la casa de su
propiedad ubicada en la calle Alfonso Ugarte, Trujillo N 520 con las medidas
perimtricas que sealar el grupo con su respectivo trampoln reglamentario, las
instalaciones de agua y desage. Contrato que deber celebrar con los ingenieros
Luna Victoria SAC. El grupo indicar el monto total de la construccin y como se
pagar el avance de la obra que deber efectuarse en un plazo que fijar el grupo
con la finalidad de garantizar el cumplimiento. El grupo insertar una clausula penal.
Debe precisar los pasos a seguir y redactar el contrato en una minuta.
PASOS A SEGUIR
1. Determinacin de la capacidad de las partes para la celebracin del presente
contrato:
25m
N de Carriles
10
2.25 metros
25-28 C
Intensidad de lux
1500
Profundidad
2.0 m
Volumen
Columnas
y
perimetrales
Estribos
Borde perimetral
Largo
2500 m
vigas 25 cm de dimetro
8cm de dimetro
0.63m
50 m
Ancho
25m
N de Carriles
10
2.25 metros
25-28 C
Intensidad de lux
1500
Profundidad
2.0 m
Volumen
2500 m
TRAMPOLN
Altura
Material
Color
3m
Aluminio
con
machacada
Azul
arena
=======================MINUTA======================
Seor
Notario
Pblico:===========================================
Srvase extender en su registro de Escrituras Pblicas, una de Contrato de Obra que
celebran de una parte la ACADEMIA BERENDSON SA identificado con RUC N
20131609613, inscrito en la partida electrnica N 21105634 del Registro de
Personas Jurdicas de la Zona Registral N V- Sede Trujillo, con domicilio en Jr.
Francisco Bolognesi Nro. 231, Trujillo -La Libertad, debidamente representada por su
Gerente General Max Flix Berendson Loyer, con DNI N 17877618, con poderes
inscritos en el asiento N 5487 de la referida partida electrnica. ; y de otra parte la
empresa constructora INGENIEROS LUNA VICTORIA S.A.C., identificada con RUC
N 10287764675, inscrita en la partida electrnica N 54275643 del Registro de
Personas Jurdicas de la Zona Registral N V Sede Trujillo, con domicilio en Av.
Espaa Nro. 2239, Trujillo- La Libertad, debidamente representada por su Gerente
General don MARCO ALEXIS PAREDES FLORIAN, con DNI N 41931736, con
poderes inscritos en el asiento N 5814 de la referida partida electrnica, a quien en lo
sucesivo se le denominar EL CONTRATISTA, en los trminos contenidos en las
clusulas
siguientes:=============================================
=======
========================ANTECEDENTES=================
=====
PRIMERA.- EL COMITENTE, es una persona jurdica de derecho privado constituida
bajo el rgimen de Sociedad Annima, que opera como academia de natacin en
virtud
de
la
autorizacin
municipal
N
3276.
====================================================
========
SEGUNDA.-LA CONTRATISTA, es una persona jurdica debidamente constituida de
acuerdo a Ley, bajo rgimen de sociedad annima cerrada, cuyo objeto social
principal
es
dedicarse
a
la
construccin
en
general.
====================================================
========
TERCERA.- A la fecha de celebracin del presente contrato, EL COMITENTE, requiere
contar con la construccin de una piscina reglamentaria, que sea construida en su
nuevo local institucional, Alfonso Ugarte N 520 ,Urb. San Andrs, Trujillo, la cual
cuenta con un rea de 400 m2 (metros cuadrados) inscritas en la Ficha N 313 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Trujillo; de acuerdo al
diseo, caractersticas y especificaciones tcnicas contenidas en las siguientes
clusulas
que
forman
parte
de
este
contrato.
====================================================
=
=====================OBJETO
DEL
CONTRATO
==================
CUARTA.- Por el presente contrato, EL CONTRATISTA, se obliga a construir una
piscina con las medidas perimtricas reglamentarias a favor de EL COMITENTE, a
ttulo de contrato de obra y en los trminos pactados en este documento. Por su
parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto de la
retribucin pactada en la CLUSULA SETIMA, en la forma y oportunidad convenida.
=======================DESCRIPCION
DE
LA
OBRA=============
QUINTA.- La obra ser construida en terreno del COMITENTE, con la siguiente
descripcin: La piscina constar de 50 metros de largo, 25 metros de ancho; y, 2,0
metros de profundidad. Adems, su estructura con 10 carriles adems constar de
columnas y vigas perimetrales de 25 cm de dimetro y estribos de 8 cm de dimetro.
Borde perimetral de 0,63 m: material atrmico, antideslizante y decorativo, sistema
filtrante con arenas. Caos del sistema de filtrado y recirculacin del agua en PVC de
2.
Revestimiento
vtreo.================================================
= ======
============CARACTERES Y FORMA DE REALIZAR LA OBRA=======
SEXTA.- La obra objeto del presente contrato deber ser realizada por EL
CONTRATISTA con los materiales, que sern proporcionados por el comitente en un
plazo mximo de 7 das de haber celebrado el presente contrato, y son los siguientes:
250 bolsas de 50 kg. c/u de cemento,120 m3 de arena , 01 bomba de agua marca
Bosh 650-V3, 10 Caos Pvc 110 X 4 Mts (2,8) Marca Plastiflex Ts110250p, 9 filtros de
agua Pentair Tagelus, 1/2 tonelada de gravilla, 110 varillas de fierro de pulgada,
387 m2 de maylica color celeste, blanco y azul., 65 tubos plsticos de 4 pulgadas,
100 vueltas de alambrn, 260 kg. de alambre de amarre, 30 galones de pintura color
celeste.===============================================
=======
=========RETRIBUCION: FORMA Y OPORTUNIDADES DE PAGO======
STIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar EL
COMITENTE en calidad de contraprestacin por la obra a realizar por EL
CONTRATISTA, asciende a la suma de S/. 500 000.00 (Quinientos mil y 00/100
Nuevos Soles) en total; cantidad que ser cancelada con dinero en efectivo de
acuerdo
al
avance
de
la
obra.
====================================================
========
====================NATURALEZA
DEL
CONTRATO==============
OCTAVA.- El presente contrato es de naturaleza civil; por lo tanto, queda establecido
que EL CONTRATISTA no est sujeto a relacin de dependencia frente a EL
COMITENTE, y en tal sentido aquel tendr libertad para elegir la forma como realizar
la obra, siempre y cuando no se aparte de las especificaciones tcnicas de la
CLAUSULA QUINTA, en la cual se describe las caractersticas de la obra materia del
presente contrato, ni se alejen de las indicaciones generales que le imparta EL
COMITENTE; y, siempre que cumpla de manera cabal con el objeto de su
prestacin.=============================================
=======
====================PLAZO
DEL
CONTRATO===================-=
NOVENA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada, dentro del
cual EL CONTRATISTA se obliga a cumplir con la prestacin a su cargo, sealada en
la CLUSULA SEGUNDA. Dicho plazo ser de 6 meses que se computarn a partir de
la
entrega
de
los
materiales.
====================================================
=======================RECEPCIN
Y
ACEPTACIN
DE
LA
OBRA==========
DCIMA.- EL CONTRATISTA se compromete a entregar la obra, en su totalidad y en
un slo acto. EL COMITENTE deber recepcionarla y comunicar la aceptacin o
rechazo de la misma dentro de 15 das de recibida. Vencido dicho plazo, sin haber
cursado
comunicacin
alguna,
la
obra
se
considera
aceptada.==============================================
=======
=======================CLAUSULA
PENAL=====================
DCIMO PRIMERA.- De comn acuerdo se establece que, si EL CONTRATISTA
incumpliera con entregar la obra conforme a lo acordado en el presente contrato,
abonar como penalidad a favor de EL COMITENTE la suma de S/. 5 000.00 (Cinco
mil y 00/100 nuevos soles) por cada da contados a partir de la fecha de vencimiento
del mismo. Adems de lo estipulado en esta clusula, sta se rige por lo dispuesto en
los artculos 1341 y siguientes del Cdigo Civil, en lo que fuere pertinente.
====================================================
=======
======================GASTOS
Y
TRIBUTOS====================
DECIMO SEGUNDA.-Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia
de la celebracin y ejecucin del presente contrato sern de cuenta de EL
COMITENTE, salvo que por Ley correspondan a
EL
CONTRATISTA.
==============================================
Ledas todas y cada una de las clusulas, como prueba de su aceptacin firman a
continuacin las partes contratantes, por duplicado; extendido en la ciudad de Trujillo,
a los dos das del mes de julio de dos mil Quince.
________________________
_________________________
MAX FLIX BERENDSON LOYER
DNI N 17877618
GERENTE GENERAL DE ACADEMIA
BERENDSON S.A
EL COMITENTE
MARCO
ALEXIS
PAREDES
FLORIAN
DNI N 41931736,
GERENTE GENERAL DE
INGENIEROS LUNA VICTORIA
S.A.C.
LA CONTRATISTA