Plan Regulador Comuna Las Condes

TEXTO RESOLUTIVO.
PROYECTO DE MODIFICACIN N 2
DEL PLAN REGULADOR DE LA COMUNA
DE LAS CONDES
PROYECTO DE MODIFICACIN N 2 DEL

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LAS CONDES.
Artculo nico: Modificase el Plan Regulador Comunal de Las Condes, aprobado por
Resolucin N 8/95 del Gobierno Regional Metropolitano de 30 de Mayo
de 1995, publicado en el Diario Oficial de 13 de Junio de 1995, en el
sentido de reformular la zonificacin de algunos sectores, crear tres
nuevas reas de edificacin y eliminar cuatro, ajustar condiciones tcnico
urbansticas de las zonas y reas, ajustar los anchos de tramos de
algunas vas, todo de acuerdo a lo graficado en los planos MRCLC-02,
Plano N1, Plano de Edificacin, lminas 1 y 2; Plano N2, Plano Usos
de Suelo, lminas 1 y 2, y Plano N3, Plano Vialidad, lminas 1 y 2, que
en este acto se aprueban, y que reemplazan al plano PRCLC-93, lminas
1,2 y 3, que en este acto se derogan.
Modificase la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Las
Condes, en el siguiente sentido.
1. Elimnase en el artculo 7 Definiciones y normas generales, la definicin

de Predio Remanente y agrganse las definiciones de Predio Existente,
Predio Existente Residual de Densificacin, Local Existente y Franja
de Profundidad Mxima, intercaladas en orden alfabtico donde
corresponda.
Predio Existente : Aquel cuyas caractersticas de tamao, frente y fondo

no hayan sido alteradas con posterioridad al 13 de Junio de 1995.
Predio Existente Residual de Densificacin: Es aquel predio existente
o fusionado, ubicado en los sectores de Densidad Alta y Media del plano
MR 80 y en reas de edificacin aislada alta y edificacin aislada
media definidas en esta ordenanza, que no cumpla con el tamao predial
mnimo de las distintas tablas de densificacin aplicables a las diferentes
reas, y no es susceptible de fusin, por cuanto los predios colindantes ya
se encuentran densificados.
Local Existente : Aquel que cuente con permiso de obra nueva otorgado
por la Direccin de Obras Municipales con anterioridad al 13 de Junio de
1995, y aquellos que contando con anteproyectos aprobados a la fecha
antes sealada, hayan obtenido su permiso de obras en el plazo legal

estipulado por el cuerpo legal vigente.
Franja de Profundidad Mxima : Las franjas de profundidad mxima,
corresponden a fajas de terreno graficadas y acotadas en las lminas N1
y N2, en las cuales se establecen condiciones de edificacin y de uso del
suelo en el rea de influencia de ciertas vas. Es a partir de la lnea oficial
de estas vas que se mide la profundidad de la franja en metros
2. Agrgase al artculo 9 el siguiente inciso segundo:

Sin perjuicio de lo sealado en el inciso anterior, los proyectos que se
emplacen en reas EAa, EAm y aquellos proyectos de densificacin en
las reas EAb4 y EAb4, respecto de los antejardines debern adems
cumplir las siguientes condiciones:
1. Aquellos terrenos con pendiente promedio inferior al 10%, debern dar una
solucin tal entre los niveles del antejardn y aquellos existentes en las aceras
que enfrente el proyecto, que en ningn punto se produzca una diferencia de
nivel mayor a 0,60 mts.
2. En proyectos de densificacin de ms de 3 pisos de altura destinados a vivienda,
no se permite utilizar el antejardn para estacionamiento de vehculos, tanto de
visita como aquellos que correspondan a los exigidos por los instrumentos de
planificacin vigentes. En proyectos de equipamiento, sean stos producto de
cambio de destino o de una densificacin, queda prohibido el uso del antejardn
como estacionamiento o para exposicin de productos.
C) Los proyectos que consideren en el antejardn, la ventilacin de los
pisos subterrneos, las cmaras y registros de todas las instalaciones
propias del proyecto, debern presentar a la Direccin de Obras
Municipales para su aprobacin, una solucin tcnica que no
considere estas instalaciones sobre el nivel natural del terreno. El
ducto de evacuacin de gases de los grupos electrgenos no podr
situarse en el antejardn.
3. Reemplzase el artculo 15 por el siguiente:
Artculo 15.- La altura mxima de edificacin permitida en las diferentes reas ser la
indicada en metros y pisos en los artculos pertinentes de la presente
ordenanza.
Sin perjuicio de lo sealado en el inciso anterior, a partir del punto de
encuentro entre el plano de altura mxima y la rasante respectiva del rea
de edificacin, se bajarn o subirn planos verticales imaginarios que
constituirn los planos de fachadas hacia todos los deslindes los cuales
debern respetar los distanciamientos mnimos estipulados, no pudiendo
sobrepasar estos planos ningn elemento constructivo, con excepcin de
las jardineras, balcones abiertos por tres lados, y aquello expresamente
sealados en la O.G.U.C, los que podrn sobresalir hasta 2,0 metros del
plano de fachada en edificios de uso residencial.

4.
5.
Sin perjuicio de las normas del artculo anterior y aquellas que se establecen
para el agrupamiento continuo, las edificaciones cuyos planos de fachada,
incluyendo balcones o loggias, se distancien un mnimo de 8,0 metros podrn a
partir de este distanciamiento realizar un retiro en cada plano de fachada hasta
alcanzar la altura mxima.
6.
En las reas en que se establece agrupamiento continuo EAa+cm, EAa+ca
y Ee1, el cuerpo edificado continuo deber respetar las siguientes
condiciones:
1.
La altura obligatoria de la edificacin continua ser la sealada en la tabla de

edificacin del rea correspondiente.
2.
A partir de la lnea de edificacin, la longitud del cuerpo continuo ser

equivalente como mximo al 40% del deslinde comn, medido desde la lnea de
edificacin del loteo.
3.
El rea libre, resultante de la aplicacin del coeficiente de rea libre, podr

desarrollarse en un nivel distinto al de primer piso.
En los proyectos que se acojan a las condiciones de edificacin continua,

en las reas E-Aa+cm, E-Aa+ca y Ee1, la construccin del cuerpo
continuo no se contabilizar para efecto de calcular el coeficiente de
constructibilidad y la ocupacin de suelo. La ejecucin de dicho
agrupamiento no permitir aumentar la altura mxima establecida para el
rea de edificacin en que se emplaza.
5.
Reemplzase el artculo 17 por el siguiente:
Sin perjuicio de las normas de altura mxima aplicables para los

proyectos de densificacin reglamentados en las diferentes reas de
edificacin aislada alta y aislada media, se permitir sobre dichas alturas
mximas la construccin de un piso retirado habitable, de una altura
mxima de 3,50 metros, conformado por planos verticales de fachada,
inscrito dentro de la rasante respectiva del rea en que se emplaza y cuya
superficie construida ser equivalente como mximo a un 65% de la
superficie de la planta inmediatamente inferior. Sobre este piso retirado
slo se permitirn salas de mquinas, ductos o cualquier otra
construccin para sustentar instalaciones, siempre y cuando estas estn
incorporadas a la arquitectura del proyecto.
5.
Sobre el terreno correspondiente a antejardines que tengan a lo menos 5,0

metros, podrn sobresalir hasta 2,0 metros del plano de fachada, volados
abiertos por tres lados, destinados exclusivamente a jardineras y a
terrazas, las cuales podrn situarse a partir del segundo y tercer piso,
respectivamente. Estos volados no podrn cerrarse total o parcialmente.
Las escaleras y zonas verticales de seguridad definidas en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, no podrn sobresalir del plano
de fachada sobre el antejardn.
7.
Aquellos terrenos cuya superficie bruta corresponda a dos o ms veces la

subdivisin predial mnima fijada para los proyectos de densificacin en
las diferentes reas de edificacin y que no hagan uso de los beneficios
que otorga el artculo 63 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, podrn aumentar su coeficiente de constructibilidad en
hasta un 30%. Sin embargo este beneficio no podr acumularse a aqul
que deriva de la calificacin de un proyecto como Conjunto Armnico.
8.
Elimnase el artculo 22
8.
Agrgase al artculo 30 el siguiente inciso segundo:
Ninguna fusin de predios permitir extender el uso del suelo a otra zona.
El subsuelo podr destinarse a estacionamiento siempre y cuando los
accesos al mismo sean por el rea que permite el uso y que la superficie
en el nivel natural de terreno corresponda exclusivamente a un rea verde
de una profundidad promedio de 1,80 metros. En ninguno de sus puntos
esta capa vegetal ser inferior a 1,0 metro. Estas construcciones en el
subsuelo debern considerar una franja inexcavada de 2,0 metros en todo
el permetro del terreno, distancia esta que se incrementar en 1,0 metro
adicional por cada nivel de subterrneo que se construya a partir del
primero.
8.
Agrgase al artculo 31 el siguiente inciso segundo:
En todo proyecto destinado a equipamiento se deber resguardar que el

impacto de las actividades complementarias derivadas de su
funcionamiento tales como, operacin de carga y descarga de pasajeros y
mercaderas, andenes, estacionamiento de buses y camiones, patios de
basura y acopio de materiales u otras similares, no podrn ocupar los
Bienes Nacionales de Uso Pblico correspondiente a veredas, paseos y
platabandas, ni las reas privadas correspondiente a antejardines.
8.
Modifcase el artculo 32 en los siguiente puntos:
1.
Reemplzase en el Numeral 1, el inciso segundo por lo siguiente.

Los destinos de equipamiento, cualquiera sea su escala, clase y
superficie, debern disponer de un estacionamiento por cada 30 m2 de
superficie total construida, con excepcin de las reas destinadas a
estacionamientos, bodegas y equipos, las cuales no se contabilizarn para
este efecto, y del destino de equipamiento bsico y menor de la clase
Comercio, el cual deber disponer de un estacionamiento por cada 25 m2
de superficie construida.
2.
Reemplzase en el Numeral 2, el texto de la letra b) por lo siguiente.

Equipamiento de Culto de todas las escalas: Los recintos destinados a la
celebracin del culto y sus servicios y oficinas anexas, debern disponer
de 1 estacionamiento por cada 40 m2 tiles, con un mnimo de tres
estacionamientos.
3.
Elimnase el punto N 7
12.
Modifcase el artculo 34 en los trminos que se indican:
1.
Reemplzase el texto del inciso primero por el siguiente nuevo texto:

Para los efectos de aplicacin de la presente ordenanza, en el rea urbana
se distinguen las siguientes reas de Edificacin, cuya sigla en la lmina
N 1 del Plano MRCLC-02 corresponde a la letra E y, las siguientes
Zonas de Usos de Suelo, cuya sigla en la Lmina N 2 del Plano
MRCLC-02 corresponde a la letra U. En los cuadros siguientes se
establecen las siglas de las reas y zonas correspondientes:
Reemplzase a continuacin del texto del inciso primero, el cuadro de Areas

de Edificacin.
2.
CUADRO DE AREAS DE EDIFICACION
SIGLA
DESCRIPCIN
E Ab1
E edificacin
A aislada
b baja 1
------
E Ab2
E edificacin
A aislada
b baja 2
------
E Ab3
E edificacin
A aislada
b baja 3
------
E Ab4
E edificacin
A aislada
b baja 4
------
E Ab4
E edificacin
A aislada
b baja 4
------
E Am1
E edificacin
A aislada
m media 1
------
A aislada
m media 1
------
E Am1
E edificacin
E Am2
E edificacin
A aislada
m media 2
------
E Am4
E edificacin
A aislada
m media 4
------
E Aa1
E edificacin
A aislada
a alta 1
------
E Aa2
E edificacin
A aislada
a alta 2
------
E Aa3
E edificacin
A aislada
a alta 3
------
E Aa4
E. edificacin.
A. aislada
E Aa + cm
E edificacin
A aislada
a alta
E-Aa+ca
E edificacin
A aislada
a alta
E e1
E edificacin
e especial 1
------
------
E e2
E edificacin
e especial 2
------
------
E e3
E edificacin
e especial 3
------
------
E e4
E edificacin
e especial 4
------
------
E e5
E edificacin
e especial 5
------
------
a. alta.
-----cm continuidad media

ca continuidad alta
Artculo 36.- En aquellos terrenos que resulten parcialmente comprendidos por franjas
de profundidad mxima debe considerarse lo siguiente:
A) Los terrenos que enfrenten la calle o avenida a partir de la cual se
establece la franja de profundidad mxima podrn optar a las
condiciones de edificacin de acuerdo a lo establecido en el
artculo 2.1.21 inciso primero de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
B) Los terrenos, sea que enfrenten o no la calle o avenida a partir de la
cual se establece la franja de profundidad mxima, podrn optar a
las condiciones de uso de suelo que correspondan a esta franja
siempre y cuando los dos tercios de la superficie del terreno
quede incluida en ella. En caso que el terreno no cumpla este
requisito, slo podr optar a las condiciones de uso de esta franja
aquella porcin del terreno que est incluida en la franja. En caso
que proceda el crecimiento de la franja, ste no podr exceder en
ms de un 50% la profundidad de la misma.
C) En todo caso, respecto de aquellos deslindes con predios que
pertenezcan total o parcialmente a otras reas de edificacin o
zona de uso del suelo, deber aplicarse el distanciamiento
diferenciado establecido en el artculo 38 de la presente
Ordenanza.
14.
Agrgase el siguiente artculo 36 Bis:
Artculo 36 Bis.-Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 40 de la presente

Ordenanza, los predios que pertenezcan a una zona con idntico uso de
suelo y que enfrentan dos o ms vas de distinta clasificacin y ancho, se
regirn por las siguientes normas:
1.
Cuando un predio esquina enfrenta vas de distinta clasificacin y ancho, podr

optar a los usos del suelo que le permite la va de mayor jerarqua, en una
profundidad mxima equivalente a dos veces su frente predial por esta va,
aplicado en su frente a la va de menor jerarqua y ancho siempre y cuando no
sobrepase una profundidad de 40 metros ni supere la mitad de la manzana. En
ambos casos dicha profundidad se medir desde la lnea oficial del predio
esquina.
2.
Cuando un predio no situado en esquina enfrenta vas de distinta clasificacin y

ancho, podr optar a los usos del suelo que permite la va de mayor ancho en una
profundidad mxima equivalente a la mitad de la distancia entre ambas vas
medida entre lneas oficiales, aplicada por el interior del predio en los deslindes
del terreno.
3.
Los casos de predios a los que no pueda aplicarse los criterios contenidos en las
letras A) y B) precedentes, debern ser resueltos tcnicamente por el Director de
Obras Municipales de conformidad a lo preceptuado en el artculo 2.1.21 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, sin perjuicio de las
atribuciones de la Secretara Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo.
15.
Artculo 37.- En los predios existentes, o que sean producto de una fusin, que tengan
frente o se conecten con vas estructurantes o vas de enlace a travs de
una calle ciega o de un pasaje pblico o privado, con o sin salida directa
o que la tengan mediante una servidumbre de trnsito, slo se podrn
desarrollar proyectos de densificacin si se conforma un solo lote
mediante la fusin de la totalidad de los lotes que tengan algn frente al
pasaje o de los que mantengan su uso residencial y no les sern aplicables
las limitaciones del nmero 4 del artculo 32 de la presente ordenanza.
16.
1.
Modifcase el artculo 38 en los trminos que se indican:
Reemplzase el inciso primero por el siguiente:
Los proyectos de densificacin emplazados en reas de edificacin alta

con o sin continuidad, aislada media y las reas Eab4 y Eab4 que
consideren la ejecucin de una urbanizacin que incluya el tendido
subterrneo de todo el cableado areo cualquiera sea su naturaleza en
todos sus frentes, podrn incrementar el coeficiente de
constructibilidad hasta en un 10%. En caso de que dicho cableado
subterrneo exista en l o los frentes a vas pblicas del proyecto, el
propietario podr optar al incremento de constructibilidad antes
sealado ejecutando o garantizando el cableado subterrneo
equivalente en longitud a sus frentes, con un mnimo de 30 metros, en
otra ubicacin definida por la Direccin de Obras Municipales.
2.
Reemplzase el inciso segundo por el siguiente:

En las reas de edificacin alta, media y baja E-Ab2 y E-Ab3, los
proyectos de construccin de una vivienda unifamiliar y las
ampliaciones de viviendas existentes, podrn acogerse a las
disposiciones de distanciamiento establecidas en el artculo 2.6.3. de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, respetando la
rasante del rea de edificacin correspondiente.
3.
Reemplzase el actual inciso cuarto por el siguiente, y agrganse a

continuacin los nuevos incisos quinto, sexto, y sptimo .
En las reas de edificacin alta y media, los proyectos que se acojan a las
disposiciones aplicables a un predio existente residual de densificacin,
debern cumplir con las normas de edificacin establecidas en las
siguientes tablas:
TABLA A) PARA PREDIO EXISTENTE RESIDUAL DE DENSIFICACION, EN AREAS DE

EDIFICACIN ALTA O MEDIA, CON USO DE SUELO UVO, UV1, UV2, UV3, UC1, UC2.
Densidad
mxima.
Coeficiente de
Constructibilidad
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Distanciamiento a
medianeros
Adosamiento
De
acuerdo al
rea en
que se
emplaza el
predio
2.0
70
5 pisos con
altura
mxima de
17.50 m.
Mnimo 5
metros.
4 metros.
Segn
Ordenanza
General.
TABLA B) PARA PREDIO EXISTENTE RESIDUAL DE DENSIFICACION, EN AREAS DE

EDIFICACIN ALTA O MEDIA CON USO DE SUELO UC1, UC2.
Coeficiente de
Constructibilidad
Rasante
Altura mxima
Antejardn
mnimo
Distanciamiento a
medianeros
2.0
70
3 pisos con altura

mxima de 10.50 m.
Mnimo 5
metros.
O.G.U.C
En zonas UC1 y UC2, se permite aplicar indistintamente las tablas A) o

B) aqu contenidas. En estas zonas comerciales, UC1 y UC2 que
correspondan con reas de edificacin en que se permita la edificacin
continua, se permite aplicar las tablas A) o B) sobre la altura mxima de
la edificacin continua.
En las distintas reas de edificacin que se establecen en esta ordenanza,
los proyectos que al constituir una nueva superficie predial para acogerse
a densificacin generen predios existentes residuales de densificacin,
vern disminuido el coeficiente de constructibilidad que les sea aplicable
en un 20%.
A los proyectos en inmuebles existentes que alteren el destino y sean
calificados como predios existentes residuales de densificacin no les
sern exigibles estacionamientos.
4.
Reemplzase el actual inciso quinto, que pasa a ser octavo, por el siguiente :
La subdivisin predial mnima establecida en las tablas para las distintas
reas de edificacin ser aplicable sobre la superficie bruta del predio y
podr disminuirse hasta en un 5%, sin que por ello se altere el resto de las
normas establecidas en la misma tabla.
5.
Agrgase a continuacin del nuevo inciso octavo, los siguientes nuevos

incisos noveno, dcimo, dcimo-primero y dcimo-segundo.
En el rea de edificacin EAb4 los proyectos de densificacin que se
acojan a la altura mxima de la tabla C) y sean destinados en su totalidad
a vivienda colectiva, podrn concentrar densidades en el porcentaje
necesario hasta alcanzar en algn sector del predio la densidad mxima
de 60 viv/h., siempre y cuando en todo el predio se mantenga una
densidad promedio de 30 viv/h.
Los proyectos de loteo acogidos a D.F.L. N2 con construccin
simultnea debern considerar una densidad mxima de 30 viv/h, a
excepcin del rea de edificacin EAb1 donde prevalecer las
densidades sealadas en cada una de las tablas.
En las reas de Edificacin Alta en que se establecen densidades

mximas, los proyectos de ms de 3 pisos de altura, podrn superar estas
densidades establecidas en las tablas correspondientes en hasta un 30%,
siempre y cuando consideren para la totalidad del proyecto un estndar
de estacionamiento de 1 cada 30 m2 de superficie til destinado a
vivienda.
Aquellos predios existentes con anterioridad al 13 de junio de 1995 y que
no sean producto de una fusin predial, localizados en los sectores de
densidad baja del territorio comunal y que se encuentren entre dos
predios en que existan edificaciones de mayor altura y mayor densidad a
la actualmente permitida, podrn optar a las mismas condiciones de
edificacin de los terrenos adyacentes. Sin embargo, le sern aplicables
un distanciamiento mnimo de 8,0 metros, y las exigencias de
estacionamientos y rea libre que correspondan al uso y rea de
edificacin en que se emplaza
6.
En el actual inciso sexto, que pasa a ser inciso decimotercero, cambiase los
vocablos en los siguientes cuadros:, por en las siguientes Tablas:, y:
Reemplzanse las Tablas y textos de las Areas de Edificacin E-Ab1,
E-Ab2, E-Ab3, E-Ab4, E-Ab4, E-Am1, E-Am2, E-Am4, E-Aa1, EAa2, E-Aa3, y E-e1.
Modifcanse las Tablas y textos del Area E-Aa+cm, de acuerdo al
presente texto.
Elimnanse las Areas de Edificacin E-Am1+cb, E-Am2+cb, EAa1+cb y E-Aa1+cm.
Agrganse las siguientes Areas de Edificacin, E-Am1 a
continuacin del Area de Edificacin E-Am1, E-Aa4 a continuacin
del Area de Edificacin E-Aa3, y E-Aa+ca a continuacin del Area
de Edificacin E-Aa+cm, con sus respectivas Tablas y textos.
1. rea E-Ab1: edificacin aislada baja N 1.

A) Viviendas aisladas.
Las viviendas unifamiliares aisladas en un predio podrn edificarse
cumpliendo las normas que se establecen en la siguiente tabla:
Tabla A)
Densidad
Mxima
Neta
10 viv/h
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente de
constructibilidad
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Distanciamiento a medianero
Agrupamiento y
Adosamiento
1.000 m
0.6
0.4
60
3 pisos
con
altura
mxima
de 10,5
m.
Segn
loteo o
mnimo
de 5 m.
Ordenanza
General
Aislado.
Las edificaciones de los conjuntos de viviendas econmicas de hasta 4

pisos de altura mxima y los loteos DFL-2 con construccin simultanea
debern respetar una rasante de 45 en los deslindes con los predios
vecinos.
B) Viviendas colectivas en un predio.
Los proyectos de viviendas unifamiliares o colectivas aisladas podrn
edificarse cumpliendo las normas que se establecen en la siguiente tabla:
Tabla B)
Densidad SubdiviMxima
sin
Predial
Mnima
Neta
17 viv/h
2.500 m
Coeficiente de
constructibilidad
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
0.6
0.2
45
3 pisos
con
altura
mxima
de 10,5
m.
10 m.
11 m.
Aislado.
No se
permite
adosamiento.
Los proyectos que se emplacen en el rea delimitada por la Avda. Charles

Hamilton por el norte, Avda. San Francisco de Ass por el oriente, y Avda
Francisco Bulnes Correa por el sur y la calle Montecasino por el poniente
se regirn por las normas sealadas en la siguiente tabla:
Tabla C)
Densidad
Subdivi-
Coefi-
Coefi-
Rasante
Altura
Antejar-
Distan-
Agrupa-
Mxima
Neta
30 viv/h
sin
Predial
Mnima
ciente de
constructibilidad
ciente
de
ocupacin de
suelo
2500 m2
0.9
0.3
45
mxima
dn
mnimo
ciamiento a medianero
miento y
Adosamiento
3 pisos
con
altura
mxima
de 10,5
m.
10 m.
11 m.
Aislado.
No se
permite
adosamiento.
La altura mxima de las edificaciones que enfrentan la calle Montecasino

no podrn sobrepasar en ms de 3.50 metros el nivel de solera de dicha
calle, medida sobre el eje de la lnea oficial correspondiente al predio.
Las edificaciones que se emplacen en las reas E-Ab2 debern cumplir con
las normas especficas de la siguiente tabla:
Densidad
Mxima
Neta
40 viv/h
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente de
constructibilidad
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
500 m
0.6
0.4
60
3 pisos
con
altura
mxima
de 10,5
m.
Plano
loteo
Ordenanza
General
Aislado y
Pareado.
En los deslindes de aquellos predios que pertenezcan parcial o totalmente a

esta rea E-Ab2 y sean colindantes con reas de edificacin media y alta,
se aplicar una rasante de 60 para ambas reas.
En el rea comprendida por la lnea poligonal definida; por el eje de la
Avda. Francisco Bulnes Correa entre el eje de Avda Camino El Alba y su
interseccin con el eje de calle Los Monjes; el eje de calle Los Monjes
hasta su interseccin con el eje de calle El Convento; el eje de calle el
Convento hasta su interseccin con el eje de la Avda San Francisco de
Ass; el eje de la Avda San Francisco de Ass hasta su interseccin con la
proyeccin de los fondos prediales de los lotes que enfrentan por el
poniente la Avda. Plaza; fondos prediales de los lotes que se ubican en la
acera poniente de la Avda Plaza hasta su interseccin con el eje de Avda.
Camino El Alba; el eje de Avda. Camino El Alba hasta su interseccin con
el eje de la Avda. Franscisco Bulnes Correa, la densidad neta mxima de

los proyectos en esta rea no podr superar las 20 viviendas por hectrea.
En el rea de edificacin E-Ab2, los proyectos que se emplacen en los
predios ubicados en calle Vasco de Gama acera sur entre el pasaje del
mismo nombre y calle Martn Alonso Pinzn, pueden optar a la tabla para
predios remanentes establecida en la presente Ordenanza
Las edificaciones que se emplacen en las reas E-Ab3 debern cumplir con
las normas especficas de la siguiente tabla:
Densidad
Mxima
Neta
40 viv/h
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente de
constructibilidad
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
300 m
0.8
0.4
60
3 pisos
con
altura
mxima
de 10,5
m.
Plano
loteo
Ordenanza
General
Aislado y
Pareado.
En los deslindes de aquellos predios que pertenezcan parcial o totalmente a

esta rea E-Ab3 y sean colindantes con las reas de edificacin media y alta,
se aplicar una rasante de 60 para ambas reas.
Modifcanse las tablas A) y B) del rea de Edificacin aislada Baja N4 en

la forma siguiente:
Tabla A)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
de constructibilidad
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
2500 m
0.12
0.12
0.8
45
3 pisos
con
altura
mxima
de 10,5
m.
10 m.
11 m.
Aislado.
No se
permite
adosamiento.
Neta
2 viv/h
Los proyectos de viviendas y los equipamientos que se emplacen en el rea

E-Ab4 podrn optar a la densificacin de acuerdo a la tabla B), siempre que
se cumpla lo siguiente:
a) Realizar un estudio de factibilidad que seale el impacto proporcional
sobre los proyectos deficitarios del rea sealados en el Artculo 39 de la
presente Ordenanza. Este estudio deber considerar lo sealado en la
Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago actuando como
contraparte la Municipalidad a travs del Director de Obras Municipales
quin se pronunciar respecto de la metodologa y el estudio.
b) Estar ejecutadas parcial o totalmente las obras que dan factibilidad de
urbanizacin y de vialidad al rea y que se definen en el artculo 39 de la
presente Ordenanza. Se consideran ejecutadas parcialmente las obras slo
en el momento en que se encuentren materializadas o garantizadas las
siguientes obras:
Ensanche de calzada en la siguiente Avenida:
Avenida Las Condes
Ensanche calzada sur de la avenida a 3 pistas para el tramo comprendido
entre calle Lo Fontecilla por el poniente y bifurcacin del Camino a
Farellones por el oriente.
Tabla B)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
2500m
0.8
0.3
0.5
Neta
25
viv/h
Rasan- Altura
te
mxima
60
4 pisos
con
altura
mxima
de 14 m.
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
10 m.
11 m.
Aislado.
No se
permite
adosamiento.
Los proyectos destinados a equipamiento de educacin y cultura

emplazados en terrenos de 5 o ms hectreas que opten a la tabla B y que se
ubiquen en el polgono definido por la calle General Blanche por el norte, la
calle Carlos Pea Otaegui por el sur, Avda. Plaza por el oriente y Avda. San
Carlos de Apoquindo por el poniente podrn optar a una altura mxima de 5
pisos o 17.50 metros.
5. Area E-Ab4: edificacin aislada baja N 4 prima.
Modifcanse las tablas A),B) y C) del rea de Edificacin aislada Baja N4

Prima en la forma siguiente:
Tabla A)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
2500 m
0.12
0.12
0.8
45
3 pisos
con
altura
mxima
de 10,5
m.
10 m.
11 m.
Aislado.
No se
permite
adosamiento.
Neta
2 viv/h

E-Ab4 podrn optar a la densificacin de acuerdo a la tabla B) o C),
siempre que se cumpla lo siguiente:

en el momento en que se encuentren materializadas o garantizadas
aquellas sealadas para el rea Eab4.
Tabla B)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
600 m
0.6
0.4
No se
exige.
70
3 pisos
con
altura
mxima
de 10.5
m.
5 m.
Ordenanza
General
Aislado.
Neta
17
viv/h
Los proyectos de loteo que opten por acogerse a las disposiciones de la tabla
B), podrn disminuir hasta un 25% la subdivisin predial mnima, siempre y
cuando el porcentaje de predios que no cumple la subdivisin predial
mnima no exceda el 20% del total de predios del loteo.
Tabla C)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
2500 m
0.8
0.3
0.4
60
4 pisos con
altura
mxima de
14 m.
7 m.
11 m.
Aislado
Neta
30
viv/h
No se
permite
adosamiento.
6. Area E-Am1: edificacin aislada media N 1.
A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliacin de la existente.

Las edificaciones de viviendas que se emplacen en el rea E-Am1 debern
cumplir con las normas especficas correspondientes a la tabla A) del rea
de Edificacin Aislada Baja N1.
B) Proyecto de densificacin de viviendas y equipamiento.

E-Am1, con excepcin del sector Lo Fontecilla, que se delimita en la
presente ordenanza, podrn optar a la tabla B). con las normas especficas
de edificacin siguientes:
Tabla B).
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
800 m
1.0
0.3
0.2
60
4 pisos
con
altura
mxima
de 14 m.
7 m.
6 m.
Aislado.
No se
permite
el adosamiento.
Neta
90
Viv/H.
El rea libre de la tabla B) deber disponerse en el nivel natural de terreno.

En el rea comprendida entre la Avda. Paul Harris por el norte, la Avda
Charles Hamilton por el sur, la calle Lo Fontecilla por el oriente y la Avda.
Estoril por el poniente, correspondiente al sector Lo Fontecilla, los
proyectos de viviendas y los equipamientos que se emplacen en el rea
descrita precedentemente podrn optar a la densificacin de acuerdo a la
tabla C), siempre que se cumpla lo siguiente:
en el momento en que se encuentren materializadas o garantizadas aquellas
sealadas para el rea Eab4 y Eab4`.
Tabla C).
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
4000 m2
0.6
0.35
0.4
60
4 pisos
con
altura
mxima
de 14
metros.
10 m.
11 m.
Aislado.
No se
permite
adosamiento.
Neta
60
viv/h
En todos los casos, la edificacin deber respetar un distanciamiento

mnimo de 18 metros con el rea de Edificacin Especial N5 Casa de Lo
Fontecilla.
El rea libre de la tabla C) deber disponerse en el nivel natural de terreno.
7. Area E-Am1: edificacin aislada media N 1 prima.

cumplir con las normas especficas de la siguiente tabla:
Tabla A)
Densidad
Mxima
Neta
Existente
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
Existente.
0.6
0.4
No se
exige.
60
3 pisos
con
altura
mxima
de 10,5
m.
Plano
loteo o
mnimo
5 m.
Ordenanza
General.
Aislado.
B) Proyectos de densificacin para equipamiento.

Las edificaciones con destino equipamiento que se emplacen en las reas EAm1 podrn optar a las normas especficas de una de las tres tablas
siguientes
Tabla B)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin
de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
1500m
2.5
0.70
0.2.
70
4 pisos
con
altura
mxima
de 14
m.
Plano de
loteo o 7
metros
mnimo.
4m..
Neta
-----
Agrupamiento y
Adosamiento
Aislado y
pareado, en
este caso
con
permiso de
edificacin
simultneo
Tabla C)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
1500m
2.5
0.5
0.2.
70
5 pisos
con
altura
mxima
de 17.50
m.
Plano de
loteo o 7
metros
mnimo.
5m..
Aislado
Neta
-----
Tabla D)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Distanciamiento a Medianero
Agrupamiento y
Adosamiento
1500m
2.5
0.3
0.2.
70
7 pisos
con
altura
mxima
de 24.50
m.
Plano de
loteo o 7
metros
mnimo.
7m..
Aislado
Neta
-----
C) Proyectos de densificacin para vivienda.

Los proyectos de densificacin destinados a vivienda debern aplicar la
tabla D) anterior con una altura mxima de 21 metros.
Los proyectos que se emplacen en el rea EAm1 Avda. Las Condes entre
calle Estoril y Camino a Farellones dispondrn de un coeficiente de
constructibilidad de 1.8 aplicndose en todo caso el resto de las
disposiciones de las tablas A),B),C) y D) precedentes segn corresponda al
proyecto.
En todos los casos, la edificacin podr acogerse slo a una de las tablas
precedentes y deber respetar un distanciamiento mnimo de 18 metros con
los predios que pertenezcan parcialmente al rea de edificacin E-Ab1 y de
12 metros con predios que pertenezcan parcialmente al rea de edificacin
E-Ab2, E-Ab3, distancia que ser medida desde el eje del deslinde y en toda
su longitud. Para efectos de calificar si el predio pertenece a las reas de
edificacin E-Ab1, E-Ab2 o E-Ab3, se considerar cualquier predio que
contenga total o parcialmente alguna de estas reas.

Tabla A)
Densidad
Subdivisin
Coeficiente
Coeficiente
Coeficiente
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
Distanciamien-
Agrupamiento y
Mxima
Predial
Mnima
de
ocupacin de
suelo
de
rea
libre
Existente.
0.6
0.4
No se
exige.
Neta
Existente.
60
3 pisos
con
altura
mxima
de 10,5
m.
mnimo
to a medianero
Adosamiento
Plano
loteo
Ordenanza
General.
Aislado.
B) Proyectos de densificacin de viviendas y equipamiento.

Los proyectos de densificacin que se emplacen en las reas E-Am2 podrn
optar a las normas especficas de la siguiente tabla:
Tabla B)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
1500m
1.6
0.3
0.4.
70
7 pisos
con
altura
mxima
de 20 m.
7m
Neta
160
viv/h
Agrupamiento y
Adosamiento
7m..
Aislado.
No se
permite
el adosamiento.
Los proyectos de densificacin destinados a equipamiento de la clase

Servicios Profesionales que se acojan a la tabla B) precedente y se emplacen
en un predio de a lo menos 2.000 m debern tener una altura mxima de 7
pisos o 25,0 metros y un antejardn mnimo de 10,0 metros.
Toda edificacin producto de un proyecto de densificacin acogido a la
Tabla B), deber respetar un distanciamiento mnimo de 12,0 metros hacia
los deslindes de los predios que pertenezcan parcialmente a las reas de
edificacin E-Ab2 o E-Ab3, distancia que ser medida desde el eje del
deslinde y en todo el deslinde comn. Para efectos de calificar si el predio
pertenece a las reas de edificacin E-Ab2, E-Ab3 se considerar cualquier
predio que contenga total o parcialmente algunas de estas reas.
El rea libre de la tabla B) deber disponerse en el nivel de terreno natural.
Con todo, los proyectos de densificacin para vivienda o equipamiento que
se acojan a la tabla B), y que se ubiquen en el polgono definido por Av.
Cuarto Centenario por el nor-oriente, calle La Goleta por el poniente, y calle
Los Pozos por el sur, debern considerar un tamao predial mnimo de 2500
m, un antejardn de15,0 m por calle La Goleta, y contar con acceso a lo
menos por dos calles del respectivo polgono.
C) Proyecto de densificacin de viviendas.

Los proyectos de construccin de Viviendas Sociales en el rea delimitada
por calle Santa Zita al nor-poniente; prolongacin de Avda. Paul Harris
hasta Avda. Nueva Bilbao al nor-oriente; Avda. Nueva Bilbao; lnea
imaginaria a 110 metros paralela al eje de la Avda. Alexander Fleming y
Avda. Alexander Fleming entre Vital Apoquindo y Santa Zita, todos al sur,
se regirn por las siguientes condiciones de la tabla C):
Tabla C)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin
de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Distanciamien-to
a medianero
Agrupamiento y
Adosamiento
2500 m2
1.6
0.4
0.4.
70
4 pisos
con
altura
mxima
de 14
m.
7m
Ordenanza
General
Aislado.
No se
permite
el
adosamiento.
Neta
300
viv/h

Tabla A).
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
Existente.
0.6
0.4
No se
exige.
60
3 pisos
con
altura
mxima
de 10.5
m.
Plano
loteo
Ordenanza
General.
Aislado.
Neta
Existente.
B) Proyectos de densificacin de vivienda y equipamiento.
Las edificaciones de viviendas en densidad y equipamientos que se

emplacen en las reas E-Am4 podrn optar a la tabla B) con las normas
especficas de edificacin siguiente:
Tabla B)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
adosamiento
1.500 m
1.8
0.4
0.4
70
9 pisos
7 m.
8 m.
Aislado.
No se
permite
el adosamiento.
Neta
240
viv/h
con un
mximo
de 31.5
metros
de altura
Los proyectos que opten por la tabla B), no podrn disponer el uso de
vivienda, en el nivel de primer piso.
El rea libre de las tabla B) deber disponerse en el nivel natural del terreno.
En el rea de edificacin E-Am4 Cerro San Luis, los proyectos de
densificacin deben respetar las Lneas de Edificacin definidas en la
Lmina N 1 del MRCLC-02, con una ocupacin mxima del suelo del
10%, y una altura mxima que no sobrepase los 690,50 m.s.n.m., cota de
cumbre del Cerro San Luis.
En el rea de edificacin E-Am4 Sector Visviri, definido por los
siguientes lmites; Avda. Cristbal Coln y calle Manuel Claro Vial al norte,
Avda. Francisco Bilbao por el sur, Avda. Padre Hurtado por el oriente y
calle Visviri y lnea imaginaria a 25,0 metros al oriente, paralela al eje de
pasaje Enrique Bunster por el poniente, los proyectos de densificacin
debern respetar las siguientes alturas mximas:
En los predios que enfrenten la calle Visviri, los proyectos no podrn
superar la altura mxima de 7 pisos o 25,0 metros. En los predios que
enfrenten la Avda.Padre Hurtado, entre lmite sur del rea Ee5 Casas Santa
Rosa de Apoquindo hasta calle Manuel Claro Vial, no podrn superar la
altura mxima de 12 pisos o 42,0 metros. En el caso de predios fusionados,
que enfrenten ambas calles, para definir la porcin del predio a la que
corresponde la aplicacin de las distintas alturas mximas de construccin,
se establece una lnea imaginaria trazada en la mitad de la distancia entre
lneas oficiales de Avda. Padre Hurtado y calle Visviri.
Los proyectos de densificacin que se emplacen en terrenos con frente a las
calles Visviri y Manuel Claro Vial, debern contemplar adicionalmente una
franja privada destinada exclusivamente a jardines y parques excluyendo

cualquier otro uso de 4,0 metros en todo su frente a esa calle.
En los predios que enfrentan la calle Manuel Claro Vial, los proyectos no
podrn superar la altura de 7 pisos o 24.5 metros. Para predios fusionados,
que enfrenten ambas calles, para definir la porcin del predio a la que
corresponde la aplicacin de las distintas alturas mximas de construccin,
se establece una lnea imaginaria trazada en la mitad de la distancia entre
lneas oficiales de calle Manuel Claro Vial y la Avda. Bilbao.
En el rea delimitada EAm4 Sector Visviri, aquellos proyectos de uso no
residencial que se emplacen en zona UC1 podrn incrementar su coeficiente
de ocupacin de suelo hasta un 60% con una altura mxima de 14,0 metros.
Aquellos proyectos que se emplacen en la zona UC2 podrn incrementar su
coeficiente de ocupacin de suelo hasta un 60% con una altura mxima de
14,0 metros medidos en su punto ms favorable. En esta rea los proyectos
podrn aumentar su altura hasta 18,0 metros siempre y cuando reduzcan su
ocupacin de suelo al 45%. El proyecto que se desarrolle con menor
ocupacin de suelo y mayor altura deber respetar un porcentaje nico de
ocupacin de suelo. En ningn caso, el cuerpo edificado resultante producto
de la aplicacin de esta norma especial, podr escalonarse. Para los
proyectos ubicados en las zonas UC1 y UC2, la norma contenida en este
prrafo se aplicar slo si el proyecto cumple copulativamente con las
condiciones siguientes:
1.
Genere todos sus accesos por Avda. Padre Hurtado, Alexander Fleming, Bilbao
y Cuarto Centenario segn corresponda.
2.
Contemple adicionalmente una franja privada destinada exclusivamente a

jardines y parques excluyendo cualquier otro usos de 15,0 metros por calle
Visviri o calle Manuel Claro Vial. Esta franja podr destinarse exclusivamente a
jardines y parque excluyndose cualquier otro uso. En todo caso dicha franja se
considerar para efecto de los coeficientes sealados en la tabla B). El uso de
rea verde de esta franja de 15,0 metros persistir slo en tanto se mantenga el
uso comercial u otro diferente a vivienda, pero si el uso pasara a ser residencial
se ver reducida a 4,0 metros en la forma ms arriba prevista.
Las reas de servicio de estos proyectos, patios de maniobra, de carga y
descarga no podrn ser desarrolladas en el permetro del terreno, salvo que
ellas se desarrollen en subterrneo.
En el rea de edificacin EAm4, Sector Los Militares, delimitada por la
Avda. Los Militares por el norte, Avda. Nuestra Seora del Rosario por el
oriente; el rea Ee5 Instituto Cultural de Las Condes calle Linneo , rea
EAa1 y rea EAa + cm por el sur y Avda. Manquehue por el poniente y
sector Cerro El Plomo delimitado por calle Cerro El Plomo por el
norte;Avda. Nuestra Seora del Rosario por el oriente; Avda. Los Militares
por el sur y calle Estocolmo por el poniente, los proyectos de densificacin
para vivienda y equipamiento podrn optar a una altura mxima de 12 pisos
con un mximo de 42,0 metros.
En el rea de edificacin EAm4 Sector Hermanos Cabot delimitada por

calle Hermanos Cabot por el norte; calle Reina Astrid por el oriente; Avda.
Presidente Riesco por el sur y calle Benito Juarez por el poniente se aplicar
la tabla A). Los proyectos de densificacin para vivienda que califiquen
como Conjunto Armnico segn el artculo 2.6.4 punto N1 letra b) de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, debern ajustarse a lo
sealado en la tabla C).
Tabla C.
DensiCoefidad
ciente de
Mxima
constructibilidad
Neta
200
viv/h
2.0
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
adosamiento
0.25
0.5
70
13 pisos
para
predios con
frente a
calle Hnos.
Cabot y 7
pisos
7 m.
-----
Aislado
para
predios con
frente a
Avda.
Presidente
Riesco.
10 metros
para
predios con
frente a
calle
Hermanos
Cabot
25 m. por
Avda.
Presidente
Riesco
(**)
(**)Para efecto de definir la altura mxima aplicable a cada porcin del predio se
considerar una lnea imaginaria trazada a 60 metros de la Lnea Oficial de la Avda.
Presidente Riesco.
10.
Area E-Aa1: edificacin aislada alta N 1.

Las edificaciones de viviendas o equipamientos que se emplacen en el rea

E-Aa1 debern cumplir con las normas especficas de la siguiente tabla:
Tabla A)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
de constructibi-
Coeficiente
de
ocupa-
Coeficiente
de
rea
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
lidad
cin de
suelo
libre
1.0
0.4
No se
exige.
Neta
Existente.
2.
Existente.
70
3 pisos
con un
mximo
de 10,5
metros
de altura
7 m.
6 m.
Aislado.
Proyectos de densificacin para equipamientos.
Los proyectos de densificacin que se emplacen en las reas E-Aa1 podrn

Tabla B)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
de
constructibilidad
Coeficiente
de
ocupacin
de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosa-miento
1500 m
1.8
0.3
0.3
70
12 pisos
7 m.
8 m.
Aislado
Neta
------
con un
mximo
de 42
metros
de
altura.
No.se
permiteadosamiento.
C) Proyectos de densificacin de viviendas.

Tabla C).
Densidad
Mxima
Neta
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
de
constructibilidad
Coeficiente
de
ocupacin
de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
240
viv/h.
1500 m
2.0
0.3
0.3
70
15 pisos
con un
mximo
de 42
metros
de
altura.
7 m.
8 m.
Aislado.No
se permite
adosamiento.
Los proyectos que opten por la tabla C), no podrn disponer el uso de
vivienda en el nivel de primer piso.
El rea libre de la tabla C) deber disponerse en el nivel natural de terreno.
S un nuevo proyecto que se acoge a la tabla C) colinda con un predio con

edificacin continua, el nuevo proyecto podr desarrollar tambin el
agrupamiento continuo en la misma profundidad de la edificacin continua
existente. En este caso se autorizar aumentar el coeficiente de
constructibilidad y de ocupacin de suelo del rea de edificacin en un 10%,
pero este aumento de superficie slo podr destinarse a la porcin de
edificacin continua. Sin perjuicio de lo anterior, respecto de los deslindes
con predios en los que no se permite la edificacin continua se deber
respetar un distanciamiento mnimo de 8,0 metros.
11. Area E-Aa2: edificacin aislada alta N 2.

Las edificaciones de viviendas o equipamientos que se emplacen en el rea
E-Aa2 debern cumplir con las normas especficas de la siguiente tabla:
Tabla A)
Densidad
Mxima
Neta
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
Existente.
Existente.
1.0
0.4
No se
exige.
70
3 pisos
con un
mximo
de 10,5
metros
de altura
7 m.
6 m.
Aislado.
B) Proyectos de densificacin de viviendas y equipamiento

Tabla B).
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
1.500 m
2.0
0.3
0.5
70
15 pisos
7 m.
8 m.
Aislado.
No se
permite
el adosamiento.
Neta
220
Viv/h.
con un
mximo
de 52.5
metros
de
altura.
El rea libre de la tabla B) deber disponerse en el nivel de primer piso.
S un nuevo proyecto que se acoge a la tabla B) colinda con un predio con

edificacin continua, el nuevo proyecto podr desarrollar tambin el
agrupamiento continuo en la misma profundidad de la edificacin continua
existente. En este caso se autorizar aumentar el coeficiente de
constructibilidad y de ocupacin de suelo del rea de edificacin en un 10%,
pero este aumento de superficie slo podr destinarse a la edificacin
continua. Sin perjuicio de lo anterior, respecto de los deslindes con predios
en los que no se permite la edificacin continua se deber respetar un
distanciamiento mnimo de 8,0 metros.

A) Proyectos de densificacin para vivienda y equipamiento.
optar a las normas especficas de las siguientes tablas:
En el rea delimitada por la Avda. Presidente Riesco por el norte, calle

Estocolmo por el oriente, calle Cerro El Plomo por el sur y Avda. Alonso de
Crdova por el poniente, los proyectos debern aplicar las condiciones
establecidas en la tabla A)
Tabla A)
Densi- Subdividad
sin
Mxima Predial
Mnima
Neta
220
viv/h
2500 m2
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
4.0
0.4
0.6
70
15 pisos
con un
mximo
de 52.5
metros
de altura
10 m.
10 m.
Aislado.
No se
permite
el adosamiento.
En el rea delimitada por la calle Cerro El Plomo por el norte, calle

Estocolmo por el oriente, calle Los Militares por el sur y Avda. Alonso de
Crdova por el poniente, los proyectos debern aplicar las condiciones
establecidas en la tabla B)
Tabla B).
Densidad
Mxima
Neta
220
Viv/h.
Subdivi- Coefisin ciente de

Predial
consMnima tructibilidad
2500 m2
2.0
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
0.3
0.5
70
15 pisos
7 m.
8 m.
Aislado.
No se
permite
con un
mximo
de 52.5
metros
de
altura.
adosamiento.
El rea libre de la tabla A) y tabla B) deber disponerse en el nivel de

primer piso.
Los proyectos que opten por la tabla A) o tabla B), no podrn disponer el
uso de vivienda en el nivel de primer piso.
Las edificaciones de vivienda que se emplacen en esta rea, debern cumplir

con las normas especficas de la siguiente tabla:
Tabla A)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
Existente.
1.0
0.6
No se
exige.
70
3 pisos
con un
mximo
de 10,5
metros
7 m.
6 m.
Aislado.
Neta
Existente.
B) Proyectos de densificacin para equipamiento.

Los proyectos de densificacin que se emplacen en el rea E-Aa4 podrn
Tabla B)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Neta
-----
1500m
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
2.0
0.4
0.3.
70
12 pisos
con un
mximo
de 42
metros.
7 m.
Agrupamiento y
Adosamiento
8 m.
Aislado.
No se
permite
adosamiento.
La altura mxima en los proyectos de densificacin destinados a

equipamiento que se emplacen en terrenos cuya superficie sea superior a
2500 m2 y que enfrenten calles de ms de 30,0 metros entre lneas oficiales,
ser de 10 pisos o 35,0 metros.
C) Proyectos de densificacin de viviendas
Los proyectos de densificacin que se emplacen en el rea E-Aa4 podrn
optar a las normas especficas de la siguiente Tabla:
Tabla C)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
de
constructibilidad
Coeficiente
de
ocupacin
de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosa-miento
1.500
m
2.5
0.3
0.3
70
15
pisos
con
altura
mxima
de 42
metros
7 m.
8 m.
Aislado No se
permiteadosamiento.
Neta
350
viv/h
La altura mxima en los proyectos de densificacin destinados a vivienda

que se emplacen en terrenos cuya superficie sea igual o superior a 2500 m2
y que enfrenten calles de ms de 30,0 metros entre lneas oficiales, ser de
12 pisos o 34,0 metros.
14. Area E-Aa+cm: edificacin aislada alta con continuidad media.
1.
Proyectos de densificacin de viviendas o equipamiento aislado.

Los proyectos de densificacin que se emplacen en el rea E-Aa + cm
podrn optar a las normas especficas de la siguiente tabla:
Tabla A)
Densi- Subdividad
sin
Mxima Predial
Mnima
Neta
libre
1500 m
Coeficiente de
constructibilidad
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
3.0 para
edificacin
aislada
0.3 para
edificacin aislada
Coefi- Rasante
ciente
de rea
libre
0.3
70
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
15 pisos
con un
mximo
de 52..5
metros
de altura
7 m.
8 m.
Aislado.
No se
permite
el adosamiento.
Los proyectos que opten a la tabla A) no podrn disponer el uso de

viviendas en el primer piso.
2.
Proyectos de densificacin para equipamiento aislado.
En esta rea de edificacin se permite agrupamiento alternativo aislado

destinado a usos distintos a la vivienda respetando las siguientes
condiciones:
Tabla B)
Densi- Subdividad
sin
Mxima Predial
Mnima
Neta
-----
Existente
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
3.0
0.75
0.2
70
5 pisos
con un
mximo
de 17.50
metros
de altura
7 m.
4 m.
Aislado.
No se
permite
el adosamiento.
C) Proyectos de densificacin con equipamiento en el cuerpo continuo.

Los proyectos de densificacin que se emplacen en el rea E-Aa + cm
Tabla C)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
500 m
3.0 para
edificacin
aislada
0.4
para
edificacin
ais-lada
0.2
70
sobre la
edificacin
continua
2 pisos con
un mximo
de 7
metros
para la
edificacin
continua y
7 m.
8 m.
Continuo
y
Aislado.
No se
permite
el adosamiento.
Neta
libre
respetando
una altura
total de 17
pisos con
un mximo
de 59. 5
metros de
altura
Los proyectos que opten por la tabla C), slo podrn disponer el uso de
equipamiento en el nivel de edificacin continua.
En el rea EAa+cm los proyectos de densificacin podrn incorporar
edificacin continua media para destinos que no sean vivienda, cumpliendo
las siguientes normas:
1.
Las edificaciones sobre el nivel de la construccin continua deben emplazarse en

la lnea de edificacin.
2.
La lnea de edificacin de la construccin continua ser la establecida por el

antejardn correspondiente en el plano de loteo. A partir de esta lnea de
edificacin la longitud del cuerpo continuo ser equivalente como mximo al
40% del deslinde comn.
3.
El rea libre resultante de la aplicacin del coeficiente de rea libre, podr

Cuando el proyecto se emplace en un predio que deslinda con otro en el que

no est autorizada dicha continuidad, deber respetar un distanciamiento
mnimo de 8,0 metros con ese deslinde.
En esta rea, los proyectos de densificacin que destinen el cuerpo continuo
a equipamiento bsico de la clase Comercio en todo su frente edificado
podrn construir un piso adicional sobre la altura mxima de edificacin
establecida para el rea.
Los proyectos en el rea delimitada por la Avda. Pdte. Riesco por el norte,
Avda. Isidora Goyenechea por el sur, Avda. Vitacura por el oriente y Avda.
Andrs Bello por el poniente, podrn optar por las condiciones sealadas en
la siguiente tabla:
Tabla D)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Predio
Existente
0.6
hasta
40
metros
y 0.3
sobre
40
metros.
Neta
libre
Coeficiente
de rea libre
Rasante
0.70 en el
70aplicaN.N.T. El que
da a 40
podr
metros de
radicarse tanto
altura.
en espacios
exteriores
como en
interiores que
consideren una
altura libre
interior
mnima de 14
metros, tales
como:
portales,
plazas ,
galerias
comerciales
segn el
artculo 21.
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
libre
7 m.
15 m.
sobre la
altura de
placa
existente
Aislado
Pareado
hasta 40
metros
Continuo
en la
altura de
placa
existente
15. Area E-Aa+ca: edificacin aislada alta con continuidad alta.
Las edificaciones de viviendas y equipamientos que se emplacen en el rea

E-Aa+ca, que se encuentra definida por los siguientes lmites: eje de la calle
Los Pozos y eje de calle Choapa hasta la interseccin con el eje de Avda.
Coln; eje de Avda. Coln entre su interseccin con la prolongacin de calle
Choapa hasta la interseccin con la prolongacin del eje de calle
Guadarrama por el norte, eje de calle Gredos hasta su interseccin con eje
de Avda. Cuarto Centenario, eje de Avda. Cuarto Centenario entre eje de
calle Gredos y calle Atenas, eje de calle Atenas, hasta su interseccin con el
eje de Avda. Toms Moro, franja de profundidad mxima de 100 metros a
partir de la lnea oficial sur de Avda. Coln entre eje de Avda. Toms Moro
hasta interseccin con el eje de calle Robinson Crusoe por el sur, eje de la
calle Guadarrama, hasta su interseccin con eje de la calle Gredos por el
oriente, eje de la calle Robinson Crusoe entre la interseccin con la franja de
profundidad mxima de 100 metros desde la lnea oficial sur de la Avda.
Coln hasta el eje de calle Los Pozos por el poniente, podrn optar a las
siguientes tablas de edificacin :
1.
Proyectos de equipamiento, para predios existentes o fusionados que enfrentan

Rotonda Atenas.
Los proyectos de densificacin que se emplacen en las reas E-Aa + ca

Tabla A)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
Existente
2.5
0.7
0.3
70
6 pisos
con
altura
mxima
de 21
metros.
Variable
segn
plano de
loteo
6 m.
Aislado.
No se
permite
el adosamiento.
Neta
------
Los proyectos de nuevas viviendas o ampliacin de las existentes podrn

acogerse a todas las condiciones de la tabla A), con excepcin del
distanciamiento que se regir por lo establecido en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y la altura mxima que ser de 3 pisos o 10,50
metros.
2.
Proyectos de vivienda y equipamiento para predios que enfrenten la

avenida Coln.
Los proyectos de densificacin que se emplacen en el rea E-Aa + ca podrn

Tabla B)
Densidad
Mxima
Neta
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
libre.
1500 m
2.5 para
edificacin
aislada
0.4 para
edificacin
ais-lada
0.2
70
sobre la
edificacin
continua
15 pisos
con un
mximo
de 52.5
metros
de
altura
7 m.
8 m.
Continuo
y
Aislado.
No se
permite
el adosamiento.
Los proyectos que opten por la tabla B), slo podrn disponer el uso de
equipamiento en el nivel de edificacin continua.
En esta rea los proyectos de densificacin que se emplacen en predios que

enfrenten la avenida Coln, podrn incorporar edificacin continua media
con una altura mxima de 4 pisos o 14 metros, para destinos que no sean
vivienda, cumpliendo las siguientes normas:
1.
Las edificaciones sobre el nivel de la construccin continua deben emplazarse en

la lnea de edificacin.
2.
La lnea de edificacin de la construccin continua ser la establecida por el

antejardn correspondiente en el plano de loteo.
3.
A partir de esta lnea de edificacin la longitud del cuerpo continuo ser

equivalente como mximo al 40% del deslinde comn. En ningn caso podr
fraccionarse el cuerpo continuo.
4.
El rea libre resultante de la aplicacin del coeficiente de rea libre, podr

Cuando el proyecto se emplace en un predio que deslinda con otro en el

que no est autorizada dicha continuidad, deber respetar un
distanciamiento mnimo de 8,0 metros con ese deslinde.
En esta rea, los proyectos de densificacin que destinen el cuerpo
continuo a equipamiento bsico de la clase Comercio en todo su frente
edificado, podrn construir un piso adicional sobre la altura mxima de
edificacin establecida para el rea.
Los proyectos no podrn disponer el uso de vivienda en el nivel de
primer piso.
Los proyectos de densificacin debern respetar un distanciamiento
mnimo de 12,0 metros con los predios de las zonas E-Ab2 o E-Ab3,
distancia que ser medida desde el eje del deslinde y en toda su longitud.
Para efectos de calificar si el predio pertenece a las reas de edificacin
E-Ab2 o E-Ab3, se considerar que pertenecen a dichas reas aquellos
predios se encuentren situadas en ellas en todo o en parte.
16. rea E-e1: Edificacin Especial N 1. Equipamientos
El rea de edificacin E-e1, de Equipamiento, estar constituida por los

terrenos y las edificaciones destinadas a complementar las funciones
urbanas bsicas, segn se establece en la Ordenanza del Plan Regulador
Metropolitano de Santiago. En el territorio comunal estos son los
siguientes:
A ) Equipamientos en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Centro Comercial Alto Las Condes.
Centro Comercial Parque Arauco.
Hospital de la Fuerza Area de Chile.
Escuela Militar del Libertador Bernardo OHiggins.
Iglesia y Monasterio Benedictino, en parte del Cerro Los Piques.
Iglesia San Vicente Ferrer.
Observatorio de la Universidad de Chile, en parte del Cerro Caln.
B) Equipamientos comunales comerciales y de Servicios.
Centro Comercial Power Center.
Centro Comercial Apumanque.
Centro Comercial El Faro.
Centro Comercial Jumbo Bilbao.
Clnica Las Condes.
Edificio Consistorial I. Municipalidad de Las Condes.
Hospital de la Caja de Previsin de Carabineros de Chile (DIPRECA).
Comisara Paul Harris.
Hogar de Ancianos Nuestra Seora de Los Angeles.
Hogar Espaol.
C ) Equipamientos comunales culturales.
Inacap sede Coln y sede Apoquindo.
Academia de Guerra de la Fuerza Area de Chile.
Colegio Compaa de Mara.
Colegio Cordillera.
Colegio Cumbres.
Colegio de los Padres Maristas.
Colegio del Sagrado Corazn.
Colegio del Verbo Divino.
Colegio Francisco de Ass.
Colegio Las Condes.
Colegio Lo Castillo.
Colegio Nuestra Seora del Pilar.
Colegio Padre Hurtado y Juanita de Los Andes.
Colegio San Juan Evangelista.
Colegio Villa Mara Academy.
Escuela Adela Edwards.
Escuela San Francisco del Alba.
Escuela Simn Bolvar.
Escuela Superior de Carabineros.
Liceo Alexander Fleming.
Colegio Nuestra Seora Virgen de Pompeya.
Los proyectos de edificacin nueva, ampliacin, alteracin o reconstruccin que se

emplacen en los predios individualizados en el inciso anterior y que enfrenten o
colinden con las reas de edificacin E-Ab o especial debern respetar las
siguientes normas:
Tabla A)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente
Coeficiente
de
ocupacin
de
suelo
Coeficiente
de
rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
2500 m2 para
equipamiento
comercial y
10.000 m
para
equipamiento
cultural en
letra A) y C)
1.4
0.6
0.3
60
5 pisos
o 17,50
m.
10 m.
11 m.
Aislado.
No se
permite
adosamiento.
Neta
libre
Los proyectos de edificacin nueva, ampliacin, alteracin o reconstruccin

que se emplacen en los predios individualizados precedentemente y que
colinden con reas de edificacin E-Am o E-Aa, siempre que no posean
ningn deslinde con reas de edificacin de densidad baja o especial, podrn
optar a una subdivisin predial mnima de 2500 m. Con todo, a aquellos
proyectos que se emplacen en predios con superficie igual o superior a 2500
m2 que enfrenten vas existentes de al menos 70,0 metros entre lneas
oficiales y no colinden con alguna de las reas de edificacin baja, media o
especial, les sern aplicables las normas de la tabla B), siempre y cuando
cumpla las siguientes condiciones:
1.
Que no se consideren estacionamientos en superficie y el rea libre se disponga

en el nivel natural del terreno.
2.
Que la carga y descarga de insumos, mercaderas o similares se realice en

subterrneo.
3.
El cuerpo continuo no podr estar destinado a viviendas.
Tabla B)
Densidad
Mxima
Subdivisin
Predial
Mnima
Coeficiente de
constructibilidad
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
Existente o
nuevos de
2500 m
siempre
que los
nuevos
lotes
enfrenten
calles de a
lo menos
70 metros
entre lneas
oficiales
2.0
0.6
hasta los
14
metros y
0.4
70
sobre 14
metros.
4 pisos o 14
m. para
edificacin
continua y
15 pisos o
52.5 metros
para
edificacin
aislada.
10 m. para
edificacin
continua y
15 metros
para
edificacin
aislada
10 m.
Continuo
y
Neta
300
viv/h.
0.4
sobre
los 14
metros.
Aislado.
No se
permite
adosamiento.
En el rea Ee1 (Edificacin Especial N1), las edificaciones existentes al

momento de aprobacin de la presente modificacin, se exceptan de
cumplir con la norma de antejardn mnimo establecido en la tabla. Sin
embargo, toda nueva edificacin deber respetar el antejardn mnimo.
G) Reemplzase en el Area E-e2, Edificacin Especial N2, Equipamiento

Recreacional Deportivo, el cuadro de edificacin por el siguiente:
Coeficiente de
constructibilidad
Coeficiente
de
ocupacin de
suelo
Coeficiente
de rea
libre
Rasante
Altura
mxima
Antejardn
mnimo
Agrupamiento y
Adosamiento
0.3
0.2
0.7
60
5 pisos o
17,50 m.
7 m.
11 m.
Aislado.
No se
permite
adosamiento.
H) Reenumrense las siguientes reas: 18. Ee2: Edificacin Especial

N2, Equipamiento Recreacional Deportivo, 19. Ee3: Edificacin
Especial N3 Parques Intercomunales, 20. Ee4: Edificacin Especial
N4 Parques Metropolitanos y 21. Ee5: Edificacin Especial N 5
reas de Inters Patrimonial. , las que pasan a ser: 17. Ee2:
Edificacin Especial N2, Equipamiento Recreacional Deportivo, 18.
Ee3: Edificacin Especial N3 Parques Intercomunales, 19. Ee4:
Edificacin Especial N4 Parques Metropolitanos y 20. Ee5:
Edificacin Especial N 5 reas de Inters Patrimonial.
17. Agrgase en el artculo 40, al final del ltimo inciso, el siguiente nuevo inciso:
En las zonas de uso del suelo UV1 y UV2, aquellos proyectos que cuenten con
permiso de edificacin aprobado con anterioridad a la vigencia del plan
regulador PRCLC-93, aprobado por Resolucin N8/95 del Gobierno
Regional Metropolitano, para el uso de Servicios Profesionales y
Comercio y que no constituyan ampliaciones de cambio de destino, se
considerarn como existentes para efectos de la aplicacin de las
disposiciones de uso del suelo establecidas en este artculo.
18. Reemplzase el primer inciso del artculo 41 por el siguiente:

Los predios que enfrenten calles que constituyan lmites de las Zonas
UC1, UC2, UVO, UEe1, y que adems se encuentran graficados en el
plano MRCLC-02, lmina N2, podrn acogerse a todas las disposiciones

sobre usos del suelo reglamentadas para la zona UVO.
19.
Agrgase al final del segundo inciso del artculo 41 lo siguiente:

Adicionalmente aquellos predios que se emplacen en las siguientes calles
y avenidas, podrn optar al uso de suelo UVO.
1.
Vereda sur de Avda. Presidente Riesco entre Nuestra Seora del Rosario y
Pasaje Pdte. Riesco.
2.
Vereda oriente de calle Alcntara entre Avenida Presidente Errzuriz y calle

Martn de Zamora.
3.
Vereda oriente de calle Luz entre Presidente Riesco y lmite norte de la zona
UC2 por Avenida Isidora Goyenechea,
4.
Vereda norte y sur de Avda. Camino El Alba entre calle Vital Apoquindo y
Camino El Algarrobo.
20. Reemplzase en l articulo 41 el actual inciso tercero por el siguiente:

Aquellos predios de una superficie predial superior a 1000 m2 y que
pertenezcan a la zona de uso de suelo UV2 dentro del rea definida por el
lmite de la franja de profundidad mxima en la acera sur de la Avda.
Apoquindo, Avda. El Bosque y Avda. Sanchez Fontecilla, calle Martn
de Zamora y Avda. Amrico Vespucio y que conserven las caractersticas
originales de la edificacin de que se trata sin adicionarle a sus fachadas
publicidad exterior, podrn optar a los siguientes destinos segn el ancho
de calle entre lneas oficiales que enfrenta el predio:
Clase de
Equipamiento
Va
Local , de Servicio y Colectora
ACTIVIDAD
Educacin
Servicios
Jardines Infantiles.
Condicin
Slo para enseanza de nios con trastorno de aprendizaje y
enseanza diferencial con capacidad mxima de 80 alumnos, con
carga de ocupacin de hasta 250 personas y no ms de 50
estacionamientos. En predios existentes con superficie igual o
mayor a 1.000 m.
Establecimientos de Enseanza PreBsica Bsica y Media para Educacin

Diferencial.
Se prohiben los dems giros
Oficinas de profesionales en general:

abogados, arquitectos, ingenieros,
mdicos, dentistas o similares.
En predios existentes con superficie igual o mayor a 1.000 m, con

carga de ocupacin de hasta 250 personas y no ms de 50
estacionamientos.
Oficinas en general.
21.
Elimnase el inciso quinto del artculo 41.
22. Reemplzase el actual inciso sexto del artculo 41 por el siguiente nuevo inciso, que
pasa a ser inciso quinto:
Los usos del suelo que correspondan a actividades de funcionamiento
nocturno se clasificarn como restringidos, autorizndose su localizacin
slo en predios o propiedades que enfrenten las siguientes calles y
avenidas: Amrico Vespucio, Apoquindo, Bilbao (entre Toms Moro y
M. Sanchez Fontecilla), Cristbal Coln, Cuarto Centenario entre Avda.
Apoquindo y calle Maria Teresa y entre calle los Pozos y calle Atenas ,
El Bosque, Gilberto Fuenzalida, Isidora Goyenechea, Las Condes,
Latada, Manquehue, Mar de los Sargazos, Noruega, Padre Hurtado entre
Presidente Kennedy y Alonso de Camargo, Presidente Kennedy,
Tajamar, Encomenderos, Vitacura, Ebro entre El Bosque Norte y calle
Encomenderos, San Sebastin entre el Bosque Norte y calle Tajamar.,
Roger de Flor entre El Bosque Norte y calle Encomenderos y avda.
Presidente Riesco entre avda. Alonso de Crdova y avda. Manquehue.
23.
Agrgase al final del artculo 41, los siguientes nuevos incisos:

Los proyectos que se emplacen en predios calificados como existentes
residuales de densificacin, que enfrenten calles de 10 o ms metros
podrn optar a los usos de suelo de Servicios con el giro de Oficinas
Comerciales, Comercio, Educacin, Salud, Esparcimiento, Servicios
Artesanales, siempre y cuando mantengan las caractersticas de la
edificacin existente
Para la zona UC2, definida por calle Los Milagros por el norte, Avda.
Cuarto Centenario por el oriente, calle Maria Teresa por el sur y calle
Manquehue por el poniente no se autorizan los tipos de industria y
almacenamiento, servicios artesanales, esparcimiento y el comercio en
los giros de Supermercados, Grandes Tiendas, Expendio de
Combustibles Lquidos y Centros de Servicio Automotriz y Venta de
Vehculos.
23.
Modifcase en el Capitulo V, Vialidad, el artculo 45 en el siguiente

sentido:
a) Reemplzase en el cuadro de vas expresas y troncales las filas correspondientes

a las siguientes vas.
Vias Expresas y Troncales:
Av.
Apoquindo
Padre
Hurtado
Toms Moro
50 m
mediana
var
Var
-----
-----
E/P
Av.
Apoquindo
Toms Moro
Av. Las
Condes
32 m
mediana
var
var
-----
-----
Av.
Apoquindo
Av Las
Condes
Tobalaba
44 m
mediana
22
22
-----
-----
Camino El
Alba
Av. Paseo
Pie Andino
Paul Harris
30 m
no
15
15
-----
-----
Camino El
Alba
Paul Harris
Av.
Apoquindo
40 m
mediana
20
20
-----
-----
Camino Las
Flores.
Camino El
Algarrobo
Camino
Otoal
50 m
no
25
25
-----
-----
Camino Las
Flores.
Camino
Otoal
Francisco
Bulnes
Correa
20 m
no
10
10
-----
-----
Padre
Hurtado
Nueva
Bilbao
Valenzuela
Puelma
52 m
si
----
----
26
26
b) Reemplzase en el cuadro de vas colectoras, de servicio y locales, las filas

correspondiente a las siguientes vas:
Vas Colectoras, de Servicio y Locales.
Alcntara
Coln
Isabel la Catlica
20 m
no
----
----
10
10
E/P
Alexander
Fleming
Paul Harris
Padre Hurtado
25 m
no
var.
var.
-----
-----
Alexander
Fleming
Padre Hurtado
Florencio Barrios
21 m
no
var
var
-----
-----
Alexander
Fleming
Florencio Barrios
Toms Moro
25 m
no
var
var
------
-----
Alexander
Fleming
Toms Moro
Isabel La
Catlica
20 m
no
10
10
-----
------
Alonso de
Camargo
Hernando de
Magallanes
Visviri
20 m
no
10
10
-----
-----
Av. La
Quebrada
Av. Del Monte
Av. Paseo Pie

Andino
20 m
no
10
10
-----
-----
Av. Plaza
San Jos de la
Sierra
Camino San
Francisco de Asis
45 m
6
A/D
si
-----
-----
22.5
22.5
Av. Plaza
Camino San
Francisco de Asis
Camino El Alba
37/62 m
6
A/D
si
-----
-----
A/D
A/D
Av. Plaza
Camino El Alba
Carlos Pea
Otaegui
45 m
6
A/D
si
-----
-----
A/D
A/D
Camino Las
Vertientes
Camino El Alba
Av. Repblica de
Honduras
20 m
mediana
-----
-----
10
10
E/P
Chesterton
Apoquindo
Padre Hurtado
30 m
mediana
----
----
15
15
E/P
Coln
Plaza Atenas
Choapa
35 m
mediana
20
15
----
----
Coln
Choapa
La Escuela
35 m
mediana
17.5
17.5
----
----
Cruz del
Sur
Apoquindo
Del Inca
20 m
----
----
----
10
10
Curamavida
Paul Harris
Las Condes
15 m
----
7.5
7.5
----
----
Del Inca
Rep. Arabe de
Egipto
Av. Manquehue
no
-----
-----
Existente/12m
General
Blanche
Padre Hurtado
Vital Apoquindo
General
Blanche
Vital Apoquindo
General
Blanche
25 m
mediana
12.5
12.5
----
----
Fco. Bulnes
Correa
25 m
mediana
12.5
12.5
----
----
Fco. Bulnes
Correa
Av. Paseo Pie

Andino
25 m
mediana
12.5
12.5
----
----
Hermanos
Cabot
Benito Juarez
Reina Astrid
18 m
no
10.5
7.5
----
----
E/P
Hermanos
Cabot
Reina Astrid
Las Tranqueras
18 m
no
----
----
Isabel La
Catlica
Toms Moro
Av. Amrico
Vespucio
20 m
no
10
10
-----
-----
E/P
Isabel La
Catlica
Av. Amrico
Vespucio
Tobalaba
30 m
no
15
15
-----
-----
Isidora
Goyenechea
Costanera
Augusto Leguia
Norte
30 m
A/D
15
15
----
----
Isidora
Goyenechea
Augusto Leguia
Norte
La Pastora
30 m
A/D
15
15
----
----
Isidora
Goyenechea
La Pastora
Plaza El Golf
30 m
A/D
15
15
----
----
Los
Dominicos
Santa Magdalena
Sofia
Rotonda Atenas
35 m
mediana
----
----
17.5
17.5
E/P
Neveria
Amrico
Vespucio
San Pascual
25 m
no
12.5
12.5
----
----
E/P
San Jos de
la Sierra
Av. Las Condes
Av. Paseo Pie

Andino
25 m
mediana
-----
-----
12.5
12.5
Valle
Alegre
Las Condes
Charles Hamilton
15 m
no
----
----
7.5
7.5
E/P
Visviri
Av. Coln
Manuel Claro
Vial
18 m
no
-----
-----
11.5
6.5
E/P
c) Agrgase en el cuadro de vas colectoras, de servicio y locales, en el orden

alfabtico que corresponda las filas correspondiente a las siguientes vas:
Camino
Fray
Jorge.
Las Condes
Charles Hamilton
Nueva
Calle
Camino El
Observatorio
Avda. Paul Harris
Patricia
Av. Padre Hurtado
Av. Paul Harris
15 m
no
----
----
7.5
7.5
E/P
15 m
no
15
----
----
----
20 m
no
10
10
-----
-----
d) Agrgase al final del cuadro de vas colectoras, de servicio y locales el siguiente

texto.
1. Resguardar la faja para la habilitacin de los siguientes perfiles:
a) Calle Alcntara, deber permitir la habilitacin de un perfil de cinco pistas, lo
que se deber considerar en la reserva de faja de dicha va.
b) Interseccin Apoquindo con Alcantara, deber permitir habilitar un perfil de
cinco pistas en sentido oriente poniente y tres pistas en sentido poniente
oriente, cuando las condiciones de operacin de transporte lo requieran.
c) Av. Las Condes con Padre Hurtado, con un perfil de 7 pistas.
d) Aumento de capacidad de una pista en la interseccin de Av. Amrico Vespucio
con Presidente Errzuriz.
2. Especificar que los proyectos que se localicen en la comuna de Las Condes y que
requieran de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano
(EISTU), debern considerar adems, la mejora de gestin de las siguientes
intersecciones de la comuna, si es que los proyectos las impactan:
. Av. Apoquindo / Padre Hurtado.
. Av. Apoquindo / Toms Moro.
. Av. Apoquindo / H. de Magallanes.
. Av. Apoquindo / Rosa OHiggins.
. Av. Apoquindo / Gertrudis Echenique.
. Av. Apoquindo / Augusto Legua.
. Av. Apoquindo / Tobalaba.
. Av. Apoquindo / El Bosque.
. Rotonda Atenas.
. Coln / H de Magallanes.
. Coln / Manquehue.
. Coln / Alcantara.
. Av. Las Condes / Estoril.

. Av. Las Condes / Av. Kennedy.
. Av. Las Condes / Abada.
. Av. Las Condes / Las Azaleas.
. Av. Las Condes / Las Tranqueras.

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TEXTO RESOLUTIVO.

PROYECTO DE MODIFICACIN N 2 DEL

1. Elimnase en el artculo 7 Definiciones y normas generales, la definicin

Predio Existente : Aquel cuyas caractersticas de tamao, frente y fondo

antes sealada, hayan obtenido su permiso de obras en el plazo legal

2. Agrgase al artculo 9 el siguiente inciso segundo:

3. Reemplzase el artculo 15 por el siguiente:

4. Reemplzase el artculo 16 por el siguiente:

La altura obligatoria de la edificacin continua ser la sealada en la tabla de

A partir de la lnea de edificacin, la longitud del cuerpo continuo ser

El rea libre, resultante de la aplicacin del coeficiente de rea libre, podr

En los proyectos que se acojan a las condiciones de edificacin continua,

Reemplzase el artculo 17 por el siguiente:

Sin perjuicio de las normas de altura mxima aplicables para los

Reemplzase el artculo 18 por el siguiente:

Sobre el terreno correspondiente a antejardines que tengan a lo menos 5,0

Reemplzase el artculo 20 por el siguiente:

Aquellos terrenos cuya superficie bruta corresponda a dos o ms veces la

Agrgase al artculo 30 el siguiente inciso segundo:

Agrgase al artculo 31 el siguiente inciso segundo:

En todo proyecto destinado a equipamiento se deber resguardar que el

Modifcase el artculo 32 en los siguiente puntos:

Reemplzase en el Numeral 1, el inciso segundo por lo siguiente.

Reemplzase en el Numeral 2, el texto de la letra b) por lo siguiente.

Modifcase el artculo 34 en los trminos que se indican:

Reemplzase el texto del inciso primero por el siguiente nuevo texto:

Reemplzase a continuacin del texto del inciso primero, el cuadro de Areas

CUADRO DE AREAS DE EDIFICACION

-----cm continuidad media

13. Reemplzase el artculo 36 por el siguiente:

Agrgase el siguiente artculo 36 Bis:

Artculo 36 Bis.-Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 40 de la presente

Cuando un predio esquina enfrenta vas de distinta clasificacin y ancho, podr

Cuando un predio no situado en esquina enfrenta vas de distinta clasificacin y

Reemplzase el artculo 37 por el siguiente:

Modifcase el artculo 38 en los trminos que se indican:

Reemplzase el inciso primero por el siguiente:

Los proyectos de densificacin emplazados en reas de edificacin alta

Reemplzase el inciso segundo por el siguiente:

Reemplzase el actual inciso cuarto por el siguiente, y agrganse a

TABLA A) PARA PREDIO EXISTENTE RESIDUAL DE DENSIFICACION, EN AREAS DE

TABLA B) PARA PREDIO EXISTENTE RESIDUAL DE DENSIFICACION, EN AREAS DE

3 pisos con altura

En zonas UC1 y UC2, se permite aplicar indistintamente las tablas A) o

Agrgase a continuacin del nuevo inciso octavo, los siguientes nuevos

En las reas de Edificacin Alta en que se establecen densidades

1. rea E-Ab1: edificacin aislada baja N 1.

Las edificaciones de los conjuntos de viviendas econmicas de hasta 4

Los proyectos que se emplacen en el rea delimitada por la Avda. Charles

La altura mxima de las edificaciones que enfrentan la calle Montecasino

En los deslindes de aquellos predios que pertenezcan parcial o totalmente a

el eje de la Avda. Franscisco Bulnes Correa, la densidad neta mxima de

En los deslindes de aquellos predios que pertenezcan parcial o totalmente a

4. rea E-Ab4: edificacin aislada baja N 4.

Modifcanse las tablas A) y B) del rea de Edificacin aislada Baja N4 en

Los proyectos de viviendas y los equipamientos que se emplacen en el rea

Los proyectos destinados a equipamiento de educacin y cultura

Modifcanse las tablas A),B) y C) del rea de Edificacin aislada Baja N4

Los proyectos de viviendas y los equipamientos que se emplacen en el rea

a) Realizar un estudio de factibilidad que seale el impacto proporcional

6. Area E-Am1: edificacin aislada media N 1.

A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliacin de la existente.

B) Proyecto de densificacin de viviendas y equipamiento.