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EstosedesprendedelnuevoCdigoCivil,queincluyeinnovacionesenmltiplescamposdelderechodelas
personas.
porMDZSociedad
31deAgostode2015|06:49

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ElnuevoCdigoCivilyComercialincluyeinnovacionesenmltiplescamposdel
derechodelaspersonas,susbienesyobligaciones,comoenelrgimende
propiedadhorizontal,conrecortesenelpoderdeadministradoresdeedificios.
Lasreformasinvestirnaloscopropietariosdemayoresresponsabilidadesy
atribuciones,locualimplicarunrecortedelpoderdeladministrador,quedeber
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pedirelavaldelosprimerosantecualquierdecisin.
LanuevaletradelCdigoestablecequelosconsejosdepropietarios,se
constituyencomo"personasjurdicasprivadas",yestosignificaenloshechosque
tendrnvalibreparacomprar,vender,tomarprstamosenunbanco,ejecutar
deudaspormorosidadenlasexpensasypoderdefirmaparacontratarodespedir
personal,ascomoparaavalarelusodelosfondosdereserva.
"HastaahoraelConsejodeCopropietarioserasimplementeunainvencin,un
usoyunacostumbre.Ahoraesoquesedabadehechoparaaserdederecho,yse
convierteexactamenteunrganodelconsorcio",explicaNACarmenKrifaton,
abogadadeAsociacinCivildeDefensadelConsumidordeBienesyServicios
paralaPropiedadHorizontal(ADEPROH).LaredaccindelCdigoprevcomo
pautaquelacomposicindelConsejotengaunnmeroimpardeintegrantes,por
logeneral35,yencasodequeestonoseaposiblequeelpresidentedelConsejo
tengaelpoderdedesempatarencasodeparidadenlatomadedecisiones.
ConsultadoporNA,DavidLoisi,CEOdelaFundacinLigadelCensorcistadela
PropiedadHorizontalsostieneque"estanuevadisposicinponelmiteala
discrecionalidadquetenaeladministrador,yaquepermitequeelConsejose
constituyacomorganodecontralor".
Paraelabogado,estenuevoescenariotieneefectosvirtuosos,yamodode
ejemplo,sealaqueanteseladministradorestabahabilitadoahacerusodelos
fondosdereservadelconsorciodeformaunilateral,mientrasqueahoraprecisala
firmadeconsentimientodelosmiembrosdelConsejo.Tambinapuntaqueantes
elmismoadministradorqueliquidabaunadeudaporcesacindepagode
expensasauncopropietario,eraelencargadodecertificarla,mientrasquebajo
lasnuevasdisposicionesestobligadoapedirleautorizacinalConsejo.
"Enhonoralatica,parapoderejecutarladeudadealguien,tienequehaberotra
personaqueteloapruebe",afirmaLoisi.JorgeMartnIrigoyen,miembroasesor
delaCmaraArgentinadelaPropiedadHorizontalyActividadesInmobiliarias
(CAPHAI),disienteconesaposturayaque,ensuopinin,"unadministradores
justamentenombradoparaevitarelproblemadeestarreclamandoentre
vecinos".
Asimismo,Irigoyenpusoreparosalhechodequebajolasnuevasreglasdejuego,
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sieladministradortienelaintencinderemoveralencargadodeedificio,tenga
queponeresamocinaconsideracindelaasambleadecopropietarios."Ala
horadeecharaalguien,enlaprcticaeladministradorllegabaaesainstancia
conelconsensodeloscopropietarios,atravsdereunionesinformales.Ahora,
estobligadoallamaraasamblea,yesorequieredelaformalidaddehacerel
llamadoaasamblea.Escasiseguroqueelencargadoalquesepiensaecharse
termineenterandoydeesamanerasepuedaanticiparauneventualconflicto",
explicaNA.
Conrelacinalasasambleas,elCdigocontieneunincisoespecficoque
establecelaformaylaorganizacinquetienequetener.Entreotrosaspectos,el
Cdigointentaequilibrarlabalanzaenlatomadedecisionesalconferirlecierta
capacidaddevetoaaquelloscopropietariosquenopudieronasistirala
asamblea.
As,seestablecequeeladministradorestobligadoacircularizarlasdecisiones
adoptadasenasambleaalospropietariosquenoconcurrieron,ysilosausentes
tienenobjeciones,tienenhastatreintadasparapedirlanulidaddeloresuelto.
Encasodereunirunnmeromayordevoluntadesquelacantidaddevotos
afirmativosqueobtuvolamocinenasamblea,pierdeefectolaresolucin
asamblearia.

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