JUICIO SUMARIO DE DESHAUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS 3452015 OF. Y NOT.

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JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO
DE SAN MARCOS.
CLAUDIA LISSETTE RODRGUEZ, de treinta y cuatro aos de edad, soltera,
guatemalteca, comerciante, de ste domicilio atentamente comparezco y:
EXPONGO
I.

DE LA DIRECCIN Y PROCURACION: En el presente proceso actuar

bajo

II.

la

direccin

procuracin

del

Abogado

_____________________________________.
DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Sealo como lugar
para recibir notificaciones y/o citaciones, la oficina profesional ubicada en
la cuarta calle, diez guion cincuenta de la zona 1 del Municipio de San

III.

Marcos, departamento de San Marcos.

MOTIVO DE LA COMPARECENCIA:

Comparezco

CONTESTAR

SENTIDO

LA

DEMANDA

EN

a efecto de
NEGATIVO

INTERPONER EXCEPCIN PERENTORIA DE INEXIGIBILIDAD DE

RENTAS ATRASADAS EN VIRTUD DE MEJORAS NECESARIAS
ABONABLES AL ARRENDATARIO, dentro del proceso ut supra
identificado que promueve Gilberto Rosales Martnez en representacin
de la entidad PROYECTOS , SOCIEDAD ANNIMA, en mi contra; todo

I.

lo anterior de conformidad con la siguiente relacin de:

HECHOS
DE LA CONTESTACIN EN SENTIDO NEGATIVO Y EXCEPCIN
PERENTORIA DE INEXIGIBILIDAD DE RENTRAS ATRASADAS EN
VIRTUD

II.

DE

MEJORAS

NECESARIAS

ABONABLES

AL

ARRENDATARIO:
Suscrib contrato de arrendamiento con la entidad PROYECTOS,

SOCIEDAD ANNIMA, a travs de su mandatario general con

representacin Juan Leonel Gutirrez, el cual consta en la escritura
pblica nmero quince (15) del ao dos mil quince, faccionada por el
III.

Notario Juan Alberto Pineda.

El bien inmueble dado en arrendamiento se ubica en la zona uno (1),
quince (15) guion cuarenta (40) del municipio de San Marcos,

IV.

departamento de San Marcos.

En dicho contrato se pact: a) El arrendamiento tendra una duracin de
un ao y; b) Renta mensual de dos mil dlares americanos ($ 2,000.00),

V.

pagadera en forma vencida,

Fui notificado el veintisiete de agosto de los corrientes de la demanda
que promueve Gilberto Rosales Martnez en su calidad de representante
legal de la entidad precitada, en mi contra en la VA SUMARIA de
DESHAUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS; las ltimas, segn
el demandado, correspondientes a los meses de abril, mayo y junio,
ascendiendo a la cantidad de cuarenta y cinco mil quetzales (Q

VI.

45,000.00).
Es el caso Seor Juez, que el bien inmueble del cual fungo como
arrendatario present desperfectos en el mes de marzo, siendo estos: a)
Filtraciones de agua en el techo de los ambientes de la sala y cocina; b)
Fallas en la tubera de drenaje del bao principal; c) Grietas y rajaduras
en las columnas del ambiente del comedor, d) Deterioro de los balcones
que protegen el ventanal frontal del bien inmueble y; e) Destruccin por

VII.

problemas elctricos del contador de luz elctrica.

Derivado de lo anterior, proced a notificarle al arrendador de dichos
desperfectos, a fin de encontrar una solucin que beneficiara mis
intereses econmicos y a la vez se protegiera el bien inmueble del cual
es propietario.

VIII. Ante tal situacin, el seor Gilberto Rosales Martnez en su calidad de

representante legal de la entidad multicitada, me autoriz que invirtiera
las rentas correspondientes a los meses de abril, mayo y junio, en las
mejoras indicadas, a fin de evitar el deterioro y destruccin mayor del
IX.

bien.
Dicho convenio consta en documento privado firmado por ambas partes
de fecha veintiocho de marzo de dos mil quince, el cual acompao en
original a la presente demanda, el cual indica las mejoras a realizar,
siendo stas: a) Filtraciones de agua en el techo de los ambientes de la
sala y cocina; b) Fallas en la tubera de drenaje del bao principal; c)
Grietas y rajaduras en las columnas del ambiente del comedor, d)
Deterioro de los balcones que protegen el ventanal frontal del bien
inmueble y; e) Destruccin por problemas elctricos del contador de luz
elctrica; as como su valor aproximado de cuarenta y cuatro mil

X.

ochocientos quetzales (Q 44, 800.00).

En virtud de lo anteriormente expuesto, estimo totalmente infundada la
demanda promovida en mi contra, considerando que el arrendador est
intentando hacer efectivo el cobro de una cantidad la cual el mismo
autoriz su utilizacin para mejoras necesarias del inmueble dado en
arrendamiento.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El artculo 1916 del Cdigo Civil, Decreto-Ley 106, precepta: Las
mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destruccin
o el deterioro de la cosa
El mismo cuerpo legal en su artculo 1917, reza: Ninguna mejora es
abonable al arrendatario, salvo convenio por escrito en que el dueo se
haya obligado a pagarla.
En la misma lnea, en el artculo 1919, seala: Puede el arrendador

autorizar al arrendatario para que invierta en mejorar la cosa arrendada,

una o ms de sus rentas.
Segn el Artculo 118 del Cdigo Procesal Civil, Decreto-Ley 107: La
contestacin de la demanda Deber llenar los mismos requisitos del
escrito demanda. Si hubiere de acompaarse documentos ser aplicable
lo dispuesto en los artculos 107 y 108.
Lo expuesto encuentra sustento en los siguientes:
MEDIOS DE PRUEBA
I.
DECLARACIN DE PARTE: Que deber prestar el representante
legal de la entidad Proyectos, Sociedad Annima, seor Gilberto
Rosales Martnez, en forma personal y no mediante apoderado el
da y hora que seale el Juzgado, de conformidad con el pliego de
II.

peticiones que en plica acompaar en su momento oportuno.

DOCUMENTAL: Consistente en
a) Original del documento privado de fecha veintiocho de abril de
dos mil quince, en el cual consta el convenio para abono de

III.

mejoras necesarias.
PRESUNCIONES: Legales y humanas que de lo expuesto y los
hechos probados se puedan derivar.

PETICIN
DE TRMITE:
I.

Que se agregue el presente memorial y documentacin adjunta al

II.
III.

expediente ut supra identificado.

Que se toma nota de la direccin y procuracin bajo la cual acto.
Que se tenga por sealado el lugar para recibir notificaciones y/o

IV.

citaciones.
Que se admita para su trmite la presente CONTESTACIN EN
SENTIDO

NEGATIVO

INTERPOCISIN

DE

EXCEPCIN

PERENTORIA DE INEXIGIBILIDAD DE RENTAS ATRASADAS EN

VIRTUD

DE

MEJORAS

NECESARIAS

ABONABLES

AL

V.

ARRENDATARIO.
Que se tengan por ofrecidos los medios probatorios individualizados en

VI.

el apartado correspondiente.
Que se abra a prueba el presente proceso por el plazo comn de quince

VII.

das.
Que oportunamente se seale da y hora para la vista.

DE FONDO
I.

Que al dictar sentencia se declare: CON LUGAR la presente

contestacin de demanda en sentido negativo y excepcin perentoria de
inexigibilidad de rentas atrasadas en virtud de mejoras necesarias
abonables arrendatario y, en consecuencia, se declare SIN LUGAR la

II.

demanda promovida.
Se condene a la parte demandada al pago de costas procesales.

CITA DE LEYES: Artculos citados y los siguientes: 44, 0, 51, 61, 63, 64, 66, 67,
69, 71, 106, 107, 118 ,123, 126, 127, 128, 129, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178,
186, 191, 194, 195, 572, 573, 578, 580 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil,
Decreto Ley 107; 140, 141, 142, 142bis, 143 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompao tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

San Marcos, San Marcos, ocho de septiembre de dos mil quince.

A ruego de la seora Claudia Lissette Rodrguez, quien de momento no

puede firmar y en su auxilio:

Abogado y Notario