ORDENANZA - Codigo Edificacion de Salta

ORDENANZA N 3975/84
VISTO que han concluido los estudios del Cdigo de Edificacin, cuerpo
normativo destinado a reglamentar la actividad edilicia en el mbito del ejido urbano
municipal, y
CONSIDERANDO:
QUE el mencionado cuerpo legal contiene las regulaciones necesarias para asegurar
adecuados niveles de habitabilidad en las obras de Arquitectura y Urbanizacin;
QUE tales regulaciones estn previstas en el artculo 21 de la Ley N 1.349 de
Organizacin y Funcionamiento de Municipalidades, en los incisos 7, 8 ,9 ,10 ,11, 30 y 31,
los cuales establecen que el Concejo Deliberante tiene atribuciones para: Dictar el
Reglamento General de Edificacin..., determinar la altura de los edificios pblicos y
privados, la nivelacin de las calles..., Intervenir en la construccin de edificios pblicos
y particulares, a fin de garantizar la seguridad, condiciones higinicas y estticas...,
reglamentar los tambos, caballerizas, mataderos, mercados y dems establecimientos o
industrias....QUE el cdigo proyectado permite realizar el control de la actividad constructiva,
determina pautas para el diseo de edificios, incorpora normas para la prevencin contra
incendios;
QUE las normas proyectadas constituyen el natural complemento del cdigo de
Planeamiento Urbano, sancionado por ordenanza N.......
POR ELLO
EL H. CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE LA CAPITAL
SANCIONADA CON FUERZA DE ORDENANZA
ARTICULO 1.- Aprobar en su totalidad y poner en vigencia el cdigo de Edificacin de la
Ciudad de Salta, realizado en esta Municipalidad en concordancia con la propuesta del plan
Director.
ARTICULO 2.- INCORPORAR como parte integrante de esta ordenanza el conjunto

compuesto por un cuerpo de DOSCIENTO CINCUENTA Y DOS (252) Artculos y los
anexos I, II y III integrado por doce (12) hojas, e ndice compuesto de dos (2) fojas cuyo
detalle es el siguiente:CODIGO DE EDIFICACION PARA LA CIUDAD DE SALTA
CAPITULO I
DISPOSICIONES PRELIMINARES
1.1
Objeto y mbito de aplicacin:

El presente Cdigo tiene por objeto regular construcciones de edificacin en el ejido
de la Municipalidad de la Ciudad de Salta; ya se trate de obras nuevas,
modificaciones de las ya existentes, reconstrucciones; como as tambin establecer las
normas de uso y mantenimiento de unidades y que son de aplicacin obligatoria a las
edificaciones privadas y pblicas.
Sus disposiciones son complementarias con las del Cdigo de Planeamiento Urbano y
no deben ser interpretadas en forma excluyente ni contradictoria con aquellas, tanto
en el rea general del Municipio de la ciudad de Salta como en el rea central y
Centro Histrico.
C A P I T U L O II
DISPOSICIONES GENERALES
2.1
Definiciones
A los fines de la aplicacin de este Cdigo entindase por:
2.1.1
ACERA: Espacio de la calle o de otra va pblica junto a la Lnea Municipal de

Edificacin, destinado a trnsito de peatones.
2.1.2
ALERO: Elemento voladizo, no accesible, destinado exclusivamente para resguardo

de vanos y muros.
2.1.3
AMPLIACIN: Obra que aumenta la superficie cubierta o el volumen edificado.
2.1.4
ANTE COCINA - ANTE COMEDOR: Local unido o comunicado directamente a la

cocina y/o comedor, cuyo uso depende de estas.
2.1.5
BALCN: Elemento accesible y transitable, voladizo o no, techado o no,

generalmente prolongado del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda.
2.1.6
CONDUCTO: Espacio dispuesto para contener tubera, conducir y/o evacuar aire,
gases, lquidos y slidos.
2.1.7
Despensa Familiar: Local destinado, en las viviendas, para guardar alimentos en

cantidad proporcionada a las necesidades del consumo.
2.1.8
Depsito: Local destinado exclusivamente al almacenamiento de cualquier tipo de

artculos, productos elaborados o no, materia prima, materiales, etc.
2.1.9
Edificacin Aislada: Tipo especial de construccin compuesto de una o ms torres,

completamente libre de contacto con edificios adyacentes.
2.1.10
Entrepiso: Local entre piso y piso, cuya superficie es menor del piso del cual
depende.
2.1.11
Estructura: Armazn o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.
2.1.12
F.O.S.(Factor de Ocupacin del Suelo): Porcentaje mximo de la superficie total de

una parcela que puede ser ocupada con edificacin, ya sea a nivel fsico en la cota de
la parcela o segn la proyeccin horizontal a esa cota, considerando la envolvente
total del edificio, excluidos solamente los balcones de vuelo menor o igual a 1,20 mts.
2.1.13
F.O.T. (Factor de Ocupacin Total): Nmero que multiplicado por la superficie total
de la parcela, determina la superficie total edificable, a los efectos de la aplicacin del
FOT., no se incluir la superficie cubierta y semicubierta ubicada por debajo del nivel
municipal establecido para la parcela. Tampoco los locales destinados a instalaciones
complementarias de gas, electricidad, agua corriente, desages cloacales y pluviales,
calefaccin y refrigeracin central sala de mquina, ascensores y escaleras,
montacargas y sala para incineracin compactacin o depsito transitorio de residuos;
Asimismo, no se computar la superficie cubierta de la planta baja.
2.1.14
Garaje: Local destinado a guardar uno o ms vehculos para vivienda familiar.
2.1.15
Cochera: Espacio semidescubierto con dos o ms de sus lados sin cerramiento

destinado a guardar vehculos.
2.1.16
Estacionamiento: Espacio descubierto destinado a guardar vehculos.
2.1.17
Garaje Colectivo o Guardacoches: Edificio destinado parcial o totalmente a albergar

ms de dos automviles, sea por alquiler o propiedad horizontal, cubierto por la
estructura propia de la construccin.
2.1.18
Guardera: Local habilitado exclusivamente para la guarda permanente y/o transitoria

de vehculos automotores, por medio de cubierta y cerramiento por lo menos por tres
de sus lados. Se diferencia de la playa de estacionamiento en que stas se destinan a
los mismos fines pero en espacios abiertos.
2.1.19
Lnea de Edificacin: (L.E.) Interseccin del plano vertical lmite del volumen
edificable con el terreno.
2.1.20
Lnea municipal: (L.M.) Delimitacin entre el uso pblico o municipal y el uso

privado.
2.1.21
Local: Cada una de las partes cubiertas en que se subdivide un edificio.
2.1.22
Local habitable: El que sea destinado para propsitos normales de habitacin,

morada, trabajo o permanencia continua de personas, con exclusin de lavaderos,
baos, despensas, pasajes, vestbulos, depsitos y similares.
2.1.23
Locales Tcnicos: Son los locales destinados a la ubicacin y funcionamiento los

equipos centrales para las instalaciones de un edificio, tales como: Calderas de
calefaccin y de agua caliente, equipos centrales de aire acondicionado, equipos de
compactacin de basura, sala de mquinas de ascensores, salas de tanques de
bombeo, salas de medidores elctricos, de gas y similares.
2.1.24
Lugar para carga y descarga: Local o espacio cubierto o no, de un predio donde los
vehculos pueden entrar o salir, y/o maniobrar para su carga y descarga, fuera de la
va pblica.
2.1.25
Marquesina: Alero que avanza sobre un acceso.
2.1.26
Nivel Municipal: Cota fijada por la Municipalidad para el nivel superior del cordn
de la vereda en el punto medio de cada frente de la parcela.
2.1.27
O.T.A.: Organismo tcnico de aplicacin de este Cdigo.
2.1.28
Planos de Lmites del volumen edificable: Son los planos que limitan el volumen
edificable en los predios de cada zona delimitada por el Cdigo de Planeamiento
Urbano de la Ciudad de Salta; por lo tanto cuando los planos lmites de fachada no
disponen retiros en los mismos, coinciden con los planos verticales de la Lnea
Municipal.
2.1.29
Piso: Espacio comprendido entre el suelo y cielo raso del o los locales ubicados en un
mismo nivel general.
2.1.30
Reconstruccin de obra: Rehacer en el mismo sitio la edificacin preexistente.
2.1.31
Restauracin: Recuperar o renovar parcialmente una construccin.
2.1.32
Reforma de Obra: Alterar una edificacin por supresin, agregacin o cambio, sin
aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado, o alterar una instalacin.
2.1.33
Reparacin de obra: Arreglar partes daadas de una construccin y/o subsanar vicios
ocultos.
2.1.34
Semistano: Piso que sobresale por lo menos la mitad de la altura del nivel del patio
o vereda en el punto de la cota del predio.
2.1.35
Solado: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
2.1.36
Stano: Piso situado bajo el nivel del suelo o que sobresale menos que un
semistano.
2.1.37
Superficie cubierta: Es la superficie techada total del edificio.
2.1.38
Superficie Semicubierta: Es la superficie cubierta con uno de sus lados sin ningn
tipo de cerramiento y con una profundidad menor de 3 mts. por ejemplo galeras,
cocheras, porche, etc.
2.1.39
Tabique: Elemento divisorio no apto para soportar cargas.
2.1.40
Toldo: Cubierta de tela, plstico o similar, que se tiende para hacer sombra.
2.1.41
Torres: Son bloques de edificacin aislada.
2.1.42
Va Pblica: Espacio de cualquier naturaleza abierta al trnsito o incorporado al

dominio pblico, veredas, avenidas, calles, pasajes, plazas, parques, u otros espacios
libres.
2.1.43
Zonificacin: Cada una de las zonas en que se divide el municipio de la Ciudad de

Salta, conforme con las disposiciones del Cdigo de Planeamiento Urbano.
C A P I T U L O III
CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS
Todo edificio nuevo, existente o parte de los mismos, ampliacin, refaccin o
modificacin parcial o total, a los efectos de la aplicacin de este Cdigo, se
clasificar total o parcialmente en una o varias de las siguientes categoras:
Edificios residenciales.
Edificios institucionales.
Edificios de reunin bajo techo.
Edificios educacionales.
Edificios de oficinas.
Edificios comerciales.
Edificios industriales.
Edificios de depsitos.
Edificios de usos peligrosos.
Edificios de especiales.
Cuando un tipo de edificio o parte del mismo ofrezca dudas para su clasificacin, el
rgano de Aplicacin decidir por similitud al tipo en que se lo debe clasificar o crear
una nueva categora y reglar sus condiciones.
Los tipos de edificios comprendidos en cada categora se detallan a continuacin:
3.1
EDIFICIOS RESIDENCIALES: Comprende este grupo todo edificio destinado a la

vivienda familiar o colectiva; incluye entre otros los siguientes:
3.2
EDIFICIOS INSTITUCIONALES: Comprende este grupo los edificios destinados a

albergar personas con fines de tratamiento mdico, correccional, penal y otros
cuidados, tratamientos o detenciones. Incluye entre otros los siguientes:
3.3
Viviendas Individuales
Viviendas Colectivas (departamentos de propiedad Horizontal)
Internados
Conventos
Dormitorios colectivos.
Fraternidades.
Hoteles, moteles, pensiones, hospedajes, monasterios y similares.
Asilos en sus distintos tipos.

Hospitales, sanatorios, clnicas, dispensarios, leprosarios, etc.
Cuarteles.
Crceles, penitenciarias y presidios.
EDIFICIOS DE REUNIN BAJO TECHO: Se clasificar dentro de este tipo todo

edificio o parte del mismo destinado a la reunin de personas con fines cvicos,
polticos, educacionales, culturales, religiosos, sociales, recreacin u otras actividades
similares; incluye entre otros; anfiteatros, acuarios, galeras de arte, auditorios,
salones, de banquetes, bolsa de comercio, iglesias, salas de concierto, salas de baile,
exposiciones, gimnasios, saln de conferencias, cines, museos, estaciones de
pasajeros, planetarios, teatros, local de recreo, restaurantes, estudio cubierto, piletas
de natacin, etc.
Cuando un local destinado a reunin tenga una capacidad de hasta 100 personas y
forma parte de otro edificio de mayor capacidad que 100 personas y tenga otro
destino el local de reunin se clasificar dentro del edificio total.
3.4
EDIFICIOS DE REUNIN AL AIRE LIBRE: Se clasificar dentro de este grupo a

los edificios o estructuras destinadas a la reunin de personas al aire libre, con fines,
cvicos, polticos, educacionales, culturales, deportivos, recreativos, u otros fines
similares; incluye entre otros: Parques de diversiones, campos de deportes,
autdromos, veldromos, campos de aviacin, piletas al aire libre, teatros y cines al
aire libre, estadios, etc.
3.5
EDIFICIOS EDUCACIONALES: Se clasificar en este grupo a los edificios o parte

de los mismos dedicados a la enseanza primaria, secundaria y especial o superior;
comprende entre otros a los siguientes Escuelas primarias, secundarias, jardines de
infantes, guarderas preescolares, escuelas especializadas, academias en general,
liceos, universidades, escuelas de post-grado, etc.
3.6
EDIFICIOS DE OFICINAS: Se clasificar dentro en este grupo, todo edificio o parte

del mismo destinado a la realizacin de transacciones o tramitaciones, ejercicio de las
profesiones y de otras actividades similares que no impliquen el almacenamiento de
mercaderas, excepto las destinadas a una exposicin accidental, incluye entre otros:
edificios de administracin pblica, bancos, cooperativas, compaas de seguro,
oficinas, escritorios, estudios, estudios de radio y/o televisin.
3.7
EDIFICIOS COMERCIALES: Se clasificarn dentro de este grupo a todo edificio o

parte del mismo destinado a la venta de artculos en general, alimentos o mercaderas,
incluyendo pequeo almacenamiento de tales elementos; comprende entre otros:
mercados, despensas, tiendas, etc.
3.8
EDIFICIOS INDUSTRIALES: Se clasificarn dentro de este grupo a todo edificio o

parte de ellos dedicados principalmente a la manufacturacin de productos, en los
cuales cinco o ms personas estn ocupadas en la fabricacin, transformacin y
procesamiento de productos o materiales; incluye entre otros: Fabricas en general,
plantas de montaje, usinas, molinos, frigorficos, etc.
3.9
EDIFICIOS PARA DEPSITOS: Se clasificarn dentro de este grupo a todo edificio

o parte del mismo destinado principalmente para el almacenamiento de alimentos,
materias primas, mercaderas, productos, etc.; comprende entre otros: Depsitos en
general, guardacoches colectivos, hangares, cmaras de fro, etc.
EDIFICIOS DE USO PELIGROSO: Se clasificarn dentro de este grupo a los
edificios destinados a la fabricacin, depsitos, procesamientos, o usos de materiales
peligrosos, segn la siguiente clasificacin:
3.10
3.10.1
Productos o materiales altamente combustibles, inflamables o explosivos, los

cuales puedan quemarse con extrema rapidez o que generen gases o lquidos
venenosos o explosivos en caso de incendio.
3.10.2
Materiales altamente corrosivos, txicos o lcalis, nocivos, cidos u otros

lquidos.
3.10.3
Gases lquidos peligrosos, explosivos, venenosos, irritantes o corrosivos.

Materiales que contengan mezclas explosiva o los que resulten de la divisin de
materiales en partes pequeas sujetas a combustin espontnea.
3.10.4
3.10.5
3.11
Pinturas qumicas o sintticas y barnices que impliquen peligro de llama,

humos o explosin.
Edificios de Usos Especiales: En casos de edificios o partes de ellos que se destinen a

usos no previstos en el listado anterior, el rgano Tcnico de Aplicacin, lo
clasificar en su caso, por similitud con los tipos anteriores o crear una nueva
clasificacin y reglar sus condiciones.
C A P I T U L O IV
CAPACIDAD DE LOS EDIFICIOS

La forma de calcular la capacidad de ocupantes en los edificios se determinar
dividiendo la superficie por el factor mnimo de ocupacin por persona, que a
continuacin se indica en los edificios con destino mixto se utilizar igual
procedimiento en forma acumulativa:
1 Edificios Residenciales
15 m2 p/persona
2 Edificios Institucionales
8 m2 p/persona
3 y 4 Edificios de Reunin cubiertos o no:
a)
b)
c)
d)
Museos
Bibliotecas
Restaurante, incluso cocina
Locales de reunin con asientos
individuales y fijos asientos
e) Idem d) con asientos corridos
f) Gimnasios
g) Locales sin asientos fijos
h) Edificios para oficinas
i) Edificios Educacionales
j) Edificios Comerciales
k) Edificios Industriales
l) Edificios para depsitos
m) Edificios par usos peligrosos
10 m2 p/persona
6 m2 p/persona
3 m2 p/persona
De acuerdo al nmero de asientos
0,50 m. lineal de asientos p/persona.
5 m2 p/persona
1 m2 p/persona
9 m2 p/persona
2 m2 p/persona
4 m2 p/persona
16 m2 p/persona
39 m2 p/persona
15 m2 p/persona
CAPITULOV
DISPOSICIONES ESPECIALES
OCUPACION
5.1
SUPERFICIE VOLUMEN Y ALTURA DE LOS EDIFICIOS: En todas las

edificaciones se deber respetar, segn la zona de que se trate, los factores de
ocupacin del suelo (F.O.S.) los de ocupacin total (F.O.T.), los planos lmites del
volumen edificable y las alturas mximas, previstas en el Cdigo de Planeamiento
Urbano para las distintas zonas.
5.2
LNEA MUNICIPAL Y DE EDIFICACIN: Toda construccin, modificacin o

cerco que se levante con frente a la va pblica deber respetar tanto la lnea
municipal como los planos lmites del volumen edificable y las alturas mximas que
fija el Cdigo de Planeamiento Urbano u Ordenanzas modificatorias que en el futuro
incorpore.
Cuando los planos limites del volumen edificable coinciden con los verticales de la
lnea Municipal, en planta baja y hasta una altura de 2,50 mts. medidos en cualquier
lugar de dichos planos, no se permitir ningn tipo de saliente que los rebase, hojas
batientes de abrir hacia afuera de cualquier tipo de carpintera, etc.
5.2.1
Por encima de la altura mnima de 2,50 m. del nivel de vereda los edificios podrn
construir salientes que rebasen los planos lmites de la lnea municipal tales como:
marquesinas, alero, cornisas, balcones y terrazas cubiertas o no y similares. En caso
de ochavas, cumplir con el punto 5.2.2.1.
En el caso de balcones abiertos o cerrados en voladizo sobre lnea municipal cuando
renan las siguientes condiciones:
a) Las dimensiones mximas de valor sern:
Para veredas de 2 m : 0,90 m.
Para veredas de 3 m: 1,00 m.
Para veredas de 4 m: 1,20 m.
Nota: Para veredas menores de 2 m. se deber consultar al O.T.A, Adems
deber respetarse las siguientes restricciones:
5.2.1.1 Para
calles de 10 mts.: Debe mantenerse el 70% en lnea y del 30% restante

podr salir con balcones respetando el inciso anterior.
5.2.1.2 Para
calles de ms de 10 mts. y hasta 16 mts.: Debe conservarse el 30% en

lnea y del 70% restante, solo el 40% podr ser con cuerpo cerrado.
5.2.1.3 Para
avenidas de ms de 16 mts.: Se permitir el 100% de voladizos en

balcones y de este porcentaje el 40% podr ser con cuerpo cerrado.
5.2.2
En las ochavas primar igual criterio de volados mximos, y en aquellos formados

por la interseccin de calle de distintos anchos , la luz de volado ser la que
corresponda a la calle de menor ancho, quedan prohibidas las columnas que para
sostener dichos cuerpos se pretendan construir en las intersecciones de las lneas
municipales.
Por otra parte queda prohibida la colocacin de carteles publicitarios, toldos, balcones,
marquesinas, aleros y/o cualquier otro elemento fsico en el espacio limitado por la
ochava y ambas lneas municipales hasta los 2,50 mts. en ambos sentidos y 5 mts. de
altura en edificios. Este espacio ser reservado para sealamiento vial.
5.2.3
Las marquesinas o aleros de hormign slo sern permitidos cuando formen parte del
resto de la estructura del edificio y su saliente mxima ser igual que la indicada para
balcones.
5.2.4
Para colocar aleros o marquesinas adosadas al paramento de fachada en las zonas que
permite el Cdigo de Planeamiento Urbano, ser necesario obtener previamente el
respectivo permiso municipal, para lo cual deber presentarse el proyecto con las
especificaciones tcnicas correspondientes.
La aplicacin o instalacin de agregados a la fachada y muros visibles desde la va

pblica se permite cuando no afecte la composicin arquitectnica del edificio y la
esttica del lugar.
5.2.5 La construccin de toldos pueden ser de cualquier material siempre que sea
desmontable, con mecanismos de extensin y recogido sobre la vereda.
Ninguno de sus elementos podr estar menos de 2,50 mts. de altura de cualquier
punto de la vereda y su vuelo respetar lo establecido para marquesinas o aleros y lo
indicado en el punto 5.2.2.
Para veredas de ms de 3,00 mts. los toldos podrn tener soportes verticales de
manifiesta esbeltez que hagan base en la vereda, distanciado entre s 3,50 m. como
mnimo y ubicados a 0,50 m. del cordn de la misma. No presentarn aristas o
elementos agudos al alcance de los peatones. Este tipo de soporte no dar lugar a
cerramientos laterales de ningn tipo por cualquiera de sus lados y cuando las
superficies que los mismos configuran, sean usados como lugares de extensin de
bares, confiteras o similares deber procurarse el paso fcil de los peatones a travs
de las mismas.
Los toldos de cualquier tipo que sean, debern presentar un correcto aspecto de
mantenimiento, que de no cumplirse dar lugar al O.T.A. a exigir su inmediato retiro.
En calles arboladas, la Municipalidad podr exigir distintas restricciones y, si el caso
lo requiere, exigir su retiro. Estos toldos de ningn modo impedirn las vistas de las
chapas de nomenclatura, semforos y sealizaciones oficiales.
5.2.6
Quedan prohibidas la marquesinas exhibidoras de propagandas con soportes

verticales y las propagandas mviles asentadas sobre el paso peatonal.
C A P I T U L O VI
OCHAVAS
Las dimensiones de las ochavas se determinarn de la siguiente manera:
Interseccin de calles con avenidas y/o pasaje. Adoptase el cateto de 4,24 m. que
juntamente con el ngulo de interseccin nos lleve a los anchos indicados en
Tabla.
Interseccin de calles con calles, se adopta un cateto de 3,53 m., de ese modo las
ochavas deben observar las siguientes dimensiones de la Tabla. Salvo en el rea
centro que se regir por la correspondiente Ordenanza especfica:
ANGULO DE
INTERSECCION
Hasta 30
45
LONGITUD DE OCHAVA PARA LONGITUD

DE
OCHAVA
LA INTERSECCION, CALLES PARA LA INTERSECCION,
CON AV. Y/O PASAJE.
CALLES CON CALLE
2,50
2,00
3,50
3,00
60
75
90
105
120
135
4,50
4,00
6,00
6,50
7,00
7,50
3,50
4,00
5,00
5,50
6,00
6,50
* Mayor de 135 no se requiere (ver grfico de Anexo 1)

C A P I T U L O VII
RETIROS
Cuando los ejes medianeros no fueran perpendiculares a la Lnea Municipal de la
parcela, en zonas con retiro para jardn, el retiro de la lnea de edificacin podr
efectuarse en forma compensada a fin de evitar la falsa escuadra. En estos casos el
lado mnimo de retiro no podr ser inferior a 1.50 mts.
La aplicacin del retiro entre la lnea municipal y la lnea de edificacin deber
respetar lo previsto en el Cdigo de Planeamiento para cada zona. En el caso de lotes
esquinas deber respetarse las grficos del Anexo 2. Sin perjuicio de este ltimo, se
establece que un lote con frente a vas arteriales principales y secundarias, a rutas
nacionales y provinciales, a lneas frreas, a curso de aguas naturales y artificiales,
lnea lmite ejido urbano, deber adecuarse a lo dispuesto por el Cdigo de
Planeamiento.
CAPITULO VIII
CONSTRUCCION DE SOTANOS
La construccin de stanos deber respetar la lnea municipal, es decir, deber
continuarse el plano vertical debajo de la cota del terreno. Para el caso de que Agua y
Energa exija construccin de una sub-estacin el permiso deber solicitarse al O.T.A.
quin podr autorizar construcciones en subsuelos fuera de la lnea Municipal.
C A P I T U L O IX
EDIFICACION AISLADA
Los proyectos con edificacin aislada, total o parcial, que propendan a mejorar las
condiciones de iluminacin y ventilacin de los recintos habituales y a formar
espacios abiertos que vinculan los fondos de los edificios con la visual desde la va
pblica, estarn autorizados para aumentar el F.O.T. establecido para la zona que
corresponda, segn el Cdigo de Planeamiento Urbano en los valores que se indican
en el Anexo 3.
CAPITULOX
BASAMENTO
Es una construccin que puede ocupar todo el frente del terreno, cumpliendo con las
condiciones de habitabilidad contenidas en el presente Cdigo: F.O.T. y F.O.S.
establecidos en Cdigo de Planeamiento Urbano. La altura mxima ser igual al
ancho de la calle a excepcin de edificios en terrenos que tendrn una altura mxima
de 6 mts. En ningn caso se podrn superar las alturas que para la zona establece el
Cdigo de Planeamiento.
C A P I T U L O XI
TORRES
Son los bloques de edificacin aislados, que debern cumplir con las disposiciones
generales y especiales de ocupacin establecidos en el Cdigo de Planeamiento
Urbano.
El retiro del plano lmite de fachada paralelo a una o ms calles, distar como mnimo
12,00 mts. del eje de la o las calles, no pudiendo sobrepasar la Lnea Municipal.
Los planos lmites paralelos a la o las medianeras a otras torres, distarn de stas un
octavo de la altura y no podr ser inferior a 5,00 mts., an en caso de medianera no
perpendiculares a la Lnea Municipal el valor F.O.T. podr ser incrementado de
acuerdo a los grficos del Anexo 1.
Se podr establecer una mancomunidad de espacios abiertos entre predios colindantes
aunque no sean del mismo dueo, mediante escritura pblica o inscripcin en el
registro de la propiedad a los efectos de alcanzar o ampliar distancias requeridas para
la iluminacin , ventilacin, etc.
Cuando las caractersticas de usos de los locales proyectados en el basamento y en la
torre sean compatibles pero de alta diferencia en cuanto a densidad, tipo y
movimiento de personas, ser obligatorio disponer de accesos y medios de
circulacin vertical independiente para la torre.
CAPITULO XII
DE LA LINEA MUNICIPAL EN EDIFICACIONES
EXISTENTES
En los edificios existentes fuera de la lnea municipal no podr ejecutarse
modificaciones, sin desplazar la construccin a la nueva lnea municipal, salvo en el
rea central y a juicio del O.T.A.
Los bienes Inmuebles declarados de inters pblico provincial o inscriptos con tal
calificacin en el Registro Inmobiliario no pueden ser demolidos, alterados o
restaurados sin autorizacin del rgano Tcnico de Aplicacin.
Los casos de destruccin de fachadas por incendios, siniestros u otras causas de

fuerza mayor, la reconstruccin se har con estricta sujeccin a los artculos
precedentes.
EDIFICACIONES EN ALTURAS - TORRES
F.O.T. = Segn Zona + Los Valores establecidos de acuerdo a grfico.

ALTURA TORRE = + 25% de la Zona - BASAMENTO = 6,00.
F.O.S. Segn Zona.
Las medidas indicadas son mnimas. Debern tambin cumplirse las condiciones de habitabilidad indicadas en este mismo
Cdigo.
CAPITULO XIII
FACHADAS Y VISUALES DESDE LA VIA PUBLICA
El tratamiento de fachada en todo tipo de edificacin nueva o en reformas,
modificaciones, ampliaciones o reparaciones de edificios existentes, ser de
responsabilidad exclusiva del profesional autor del proyecto sin otra limitacin que
las dispuestas por las reglas del arte y las condiciones estticas de la zona.
13.1
La colocacin o instalacin de agregados en las fachadas a la va pblica, no

establecidos en este Cdigo, slo se permitirn cuando no afecten a la composicin
arquitectnica del edificio y la esttica del espacio urbano.
13.2
En ningn caso se podr rebasar los planos lmites establecidos y los mismos debern
figurar en los planos de fachadas y cortes a los efectos de su debido anlisis y
aprobacin.
13.3
Los muros medianeros de edificaciones nuevas que presenten una altura mayor que
las edificaciones colindantes vecinas debern tener una terminacin apropiada para
las visuales desde la va pblica. Ser obligatorio ejecutar revestimientos, revoques,
ladrillos visto, etc. con su correspondiente pintura, para lo cual el propietario vecino
deber dar las facilidades necesarias para realizar dichos trabajos.
13.4
Los tanques, chimeneas, conductos, ventilaciones, torres de enfriamiento,

construcciones auxiliares y similares, ubicadas en el edificio o separadas de l, que
queden visibles desde la va pblica, se los considerar como pertenecientes a la
volumetra del conjunto arquitectnico y se tratarn en forma coherente y armnica
con el mismo.
En ningn caso se podr rebasar los planos lmites establecidos y los mismos debern
figurar en los planos de fachadas y cortes a los efectos de su debido anlisis y
aprobacin.
C A P I T U L O XIV
ACERAS
Se establece la obligacin para que los propietarios frentistas de ejecutar aceras sobre
las vas pavimentadas en todos los predios, baldos o no, con las caractersticas que se
indican en el captulo. Se podr exigir en casos especiales un tratamiento diferenciado
de las mismas en algunos entornos y/o sectores particulares de la ciudad de acuerdo
con lo dispuesto en el Cdigo de Planeamiento Urbano y otras Ordenanzas.
Las aceras con espacios verdes sern exigibles cuando la va pblica o sector lo
aconseja y el ancho de las aceras sea adecuado (3,00 mts. como mnimo).
Las veredas de Avenidas, barrios parques, barrios residenciales y toda otra zona que
la Direccin de Obras Particulares , indique o autorice, se ejecutarn:
a)
b)
Para veredas de 4,00 mts. o ms, 2,00 mts. de vereda y el resto espacio verde.
Para Veredas de 3,00 mts. 1,50 mts. de vereda y el resto espacio verde.
En ambos casos el espacio verde ser obligatoriamente forestado y cuya conservacin

y limpieza ser por cuenta del propietario frentista.
Estos espacios verdes se interrumpirn:
a) En las esquinas entre lneas perpendiculares a las lneas de los cordones o su
prolongacin, trazada desde los extremos de las lneas de ochava.
b) En las paradas de mnibus ubicadas por la Municipalidad , en un ancho de 6,00
mts.
c) En las entradas de vehculos, en 2,50 mts. para los de pasajeros y hasta 3,20 mts.
para los de carga.
d) En las entradas peatonales, la interrupcin tendr un ancho no mayor de 1,20
mts.
En las entradas de vehculos se permitirn rebajas del cordn de acera en un ancho
igual al de la entrada, de modo que quede de un alto de 5 cms. sobre el pavimento de
la va y se alcanzar el nivel de la acera con una rampa. El empalme con el resto de
acera ser mediante rampas laterales de suave pendiente.
Las veredas tendrn un 3% de pendiente y debern terminarse con baldosas
antideslizantes . Dejando establecido de que no se permitir n salientes, escalones o
rampas en sentido transversal a la vereda que dificulten el paso de los peatones salvo
las indicadas en el prrafo anterior. Los casos especiales sern tratados por el O.T.A..
Establcese la obligacin de ejecutar cazuelas para arbolados en aquellas veredas con
pavimento total, cuyas dimensiones mnimas sern de 0,60 x 0,60 mts. a una distancia
de cordn de la vereda, que fijar el O.T.A..Cuando una acera quede deteriorada parcial o totalmente a consecuencia de trabajos
realizados por el propietario o empresa de servicios pblicos autorizadas para ello ,
ser efectuado al cierre provisorio inmediatamente de concretarse los trabajos que
provocaron su deterioro y reconstruido al solado que exista por cuenta del causante y
en el plazo que fija la Municipalidad.
Se considera aunque una acera est deteriorada y fuera de uso y su propietario
obligado a su reparacin y sustitucin.
a) Cuando en calles o en Avdas. pavimentadas, no fueran de materiales
reglamentados por la Municipalidad.
b) Cuando por el uso han perdido sus caractersticas antideslizantes.
c)
Cuando la falta de uniformidad sea ostensible por cambios parciales de

mosaicos.
d) Cuando presenten salientes o escalones que signifiquen riesgos al peatn.
e) Cuando no exista uniformidad de pendientes y/o los mosaicos se han levantados
o aflojados cualquiera sea la causa.
En los casos de demolicin y/o nuevas construcciones deber procederse a la
ejecucin de las aceras cuando se hayan concluido los trabajos, Mientras se lleven a
cabo estos trabajos, deber asegurarse la perfecta transitabilidad por la vereda.
Los niveles de las aceras estarn en relacin con los del pavimento, en casos de no
existir este ltimo sern fijados por la Secretara de Obras Pblicas, conservando una
pendiente transversal del 1,5% al 3%.
C A P I T U L O XV
CERCAS Y MUROS DIVISORIOS
Todo propietario de un predio baldo, con frente a la va pblica, deber construir la
cerca de mampostera respetando el retiro obligatorio segn el Cdigo hasta una
altura de 2,20 mts. previniendo la colocacin de una puerta de acceso al predio, con
obligacin del propietario de mantener en perfectas condiciones de higiene y
desmalezado el terreno comprendido entre la lnea de edificacin y la lnea municipal.
En el caso de que hubiera construccin con fachada retirada de la Lnea Municipal en
zona donde este retiro no sea obligatorio, el propietario queda eximido de la
obligatoriedad de ejecutar la cerca a cambio de mantener frente a su predio un jardn
solado en buenas condiciones y deslindar la propiedad mediante signos materiales
que la identifiquen adecuadamente.
En zonas donde se exijan retiro para jardn las cercas sobre la lnea Municipal y los
laterales de los lotes debern ser transparentes , cercos vivos o paredes opacas hasta
0,80 m. mxima de altura.
Cuando se hayan concluidos los trabajos de demolicin autorizados y no hubieren
solicitado permiso de obra, dentro de un plazo de treinta (30) das de la finalizacin
de los mismos deber procederse a la construccin de la cerca. Con el mismo criterio
se proceder si se negara el permiso otorgado. Si hubiere solicitado y otorgado el
permiso municipal y la obra no se hubiere iniciado en un plazo de treinta (30) das,
deber colocarse una valla provisoria en la lnea municipal o en el lugar autorizado.
La ubicacin de las cercas de frente se ejecutar siguiendo la lnea municipal , salvo
el caso de retiros destinados al uso pblico y en las esquinas seguirn la lnea de
ochava.
Se establece par las paredes divisorias de predios vecinos una altura mnima de 2,50
mts. medidos sobre el terreno natural ms elevado y construcciones adyacentes a la
pared divisoria .
En el caso que por desniveles , se adopten paredes divisorias escalonadas, la
dimensin mnima de 2,50 mts. (debe cumplir en los puntos ms altos del
escalonamiento), siempre con referencia a la cota del terreno ms elevado.
Cuando estas paredes divisorias se ubiquen en pisos altos, limitando terrazas
accesibles con predios vecinos debern cumplir tambin con una altura mnima de
2,20 mts.
En los barrios ejecutados con financiacin pblica o privada que cuentan con
pavimento definitivo en su programa de ejecucin , no sern permitidos cercos sobre
la lnea municipal construidos con postes de madera y alambre con malla o similar,
salvo que el diseo y materiales utilizados guarden la debida armona con las
caractersticas arquitectnicas del edificio o vivienda.
C A P I T U L O XVI
PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
16.1
16.2
Los patios que sean proyectados para dotar de ventilacin y/o iluminacin a
determinados locales deber n cumplimentar las normas que a continuacin se
establecen (ver grfico anexo 4):
PATIO DE PRIMARA CATEGORIA
16.1.1
Los lados mnimos de los patios por edificios de planta baja y una planta alta
sern de 3m. x 3m.
16.1.2
El lado mnimo de los patios de edificios de planta baja y dos planta alta sern
de 3,00 mts. con un rea de 12 m2 mnimo.
16.1.3
Para edificios de ms de tres (3) plantas un lado no ser menor de 5 mts. y su

superficie ser igual a 1,5 por la altura medida desde el nivel ms bajo de los
pisos de los locales que se iluminen y ventilen por dicho patio, hasta la altura
del cielo raso del piso que se desea ventilar, no pudiendo el otro lado ser
inferior a 3 mts.
16.1.4
Los valores adoptados tendrn vigencia an cuando el edificio se lleve a cabo

en zonas donde se permite ocupar con edificacin en 100 % en planta baja.
PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIA

16.2.1
Los patios de segunda categora en edificios de planta baja y una planta alta
sern de 2x3 mts.
16.2.2
Los patios de segunda categora en edificios de planta baja y cinco (5) planta
alta, el lado mnimo ser de 3 mts. en una superficie de 9 m2 mnimo.
16.2.3
Para edificios de ms de seis (6) plantas, un lado no ser menor de 3 mts. y su

superficie ser igual a 0,50 por la altura medida desde el nivel ms bajo de los
pisos de los locales que se iluminen y ventilen por dicho patio, hasta la altura
del cielorraso del piso que se desee ventilar, no pudiendo el otro lado ser
inferior a 3,00 mts.
16.2.4
Los valores adoptados tendrn vigencia an cuando el edificio se lleve a cabo

en zonas donde se permite ocupar con edificacin el 100% en planta baja.
Se podr disminuir la dimensin lineal mnima de un patio de iluminacin y

ventilacin cuando el mismo abra sobre la va pblica o sobre otro patio de una
superficie dos veces mayor, el nuevo valor podr ser el 80% del valor calculado, la
relacin de los lados del patio que se use para la ventilacin no debe ser mayor de uno
a dos y en ningn caso menor de 3 mts. en los patios de primera y 2,00 mts. en los de
segunda categora.
Anexo 4
PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
PATIO DE 1 CATEGORIA - 16.1.3 - SUPERFICIES CORRESPONDIENTES PARA
PLANTAS
16.3
ELEVACION
SUPERFICIE MINIMAS PATIOS DE 1 CATEGORIA
S4 = 1,5 H4
S5 = 1,5 H5
S6 = 1,5 H6
S. Mnima = 5x3 m. hasta tercera Planta
ELEVACION
SUPERFICIE MINIMAS PATIOS DE 2 CATEGORIA
S7 = 0,50 H6
S8 = 0,50 H7
S9 = 0,50 H8
S. Mnima = 3x3 m. hasta sexta Planta
16.4
Las medidas lineales y de superficie de los patios de iluminacin y ventilacin se

tomarn en la proyeccin horizontal de los mismos, excluyendo los muros
medianeros, y la proyeccin horizontal de todo voladizo no mayor de 0,50 mts.
16.5
En todos los casos los patios debern ser accesibles para su limpieza y no podrn ser
cubiertos con ningn material salvo con toldos corredizos.
16.6
Los patios colindantes que indudablemente tengan medida insuficiente podrn ser
mancomunadas, formando un solo patio, con las dimensiones y caractersticas
exigidas. La cerca que la divida no podr ser mayor de 2,00 mts.. El lado mnimo de
cada uno de los patios ser de 1,75 mts.. Para que se consideren como tales a los
patios mancomunados, ser necesario que se establezca al derecho real de
servidumbre inscripta en la Direccin General de Inmuebles para cada uno de los
predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueo.
16.7
En edificios existentes, los trabajos que se proyecten realizar, sean estos de

ampliacin y de modificacin o reforma, refacciones o subdivisiones, si afectan los
patios de iluminacin debern quedar con las dimensiones y caractersticas exigidas
por este Cdigo. No se podr dividir fincas como resultantes de ello afectarn las
dimensiones de los patios, salvo que se establezca servidumbre real.
C A P I T U L O XVII
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
17.1
Iluminacin, Ventilacin y altura de locales (ver Anexo 5).

Las vanos para iluminacin de locales estarn cerrados por puertas vidrieras,
ventanas, ladrillos de vidrio o cualquier otro sistema traslcido que permita la
transmisin efectiva de la luz desde el exterior. la ventilacin se obtendr haciendo
que una parte o la totalidad de estos vanos sean de abrir, de tal forma que permitan,
obtener las condiciones de ventilacin requeridas para cada caso. En tal caso de que
las partes de abrir sean opacas su superficie se adicionar a la superficie de
iluminacin. La superficie de los vacos de iluminacin y ventilacin
estar supeditada al destino, superficie, forma y altura del local.
"I" es el rea de iluminacin.
"V" es el rea de ventilacin
"S" es el rea del local.
Para obtener los valores mnimos de "I" y "V" se tomarn la superficie efectiva del
local afectado de los coeficientes que se detallan a continuacin:
Cuando la distancia desde el eje de la ventana hasta el punto ms alejado del

mismo supere los 5,00 mts. los valores consignados sern multiplicados por 1,2.
En los locales de entrepiso para obtener el valor de "S" se sumar la superficie del
local ms la del entrepiso.
17.2
La iluminacin y la ventilacin se calcular aplicando un coeficiente para cada una

de las nuevas condiciones siguientes:
17.2.1
Condicin 1: Iluminacin y ventilacin con vano directamente al exterior.
I = 1/10 S; V = 1/2
I (VER GRAFICO A)
17.2.2
Condicin 2 : De iluminacin y ventilacin con vano al exterior bajo parte

cubierta
El valor S se obtendr sumando a la superficie del local SI la superficie cubierta

S2 no debiendo superar S2 la mitad de SI.S2 = _ 1
de SI
2
El vano "A" que comunica la parte cubierta con el exterior ser igual o
superior a cuatro veces de "I".
I = 1/10 (S1 + S2); V = 1/2
I; A = 4.I
I (VER GRAFICO)
La distancia mxima desde la ventana que sirve de iluminacin y ventilacin hasta el

patio abierto ser equivalente entre piso y cielorraso .
17.2.3. Condicin 3: De ventilacin a iluminacin lateral y/o central.
I = 1/15 S; V = 1/2
Valor mnimo de "V" = 0.25 m2
En caso de escaleras, S ser la suma del rea de la caja de todos los pisos.
17.2.4. Condicin 4: Ventilacin por medios mecnicos.
Los locales de salubridad en lugares de espectculos y reuniones pblicas que
alberguen ms de 100 personas tendrn adems de la ventilacin natural
exigida, ventilacin mecnica que asegure una renovacin de aire de diez (10)
veces el volumen del local por hora. El funcionamiento de este equipo ser
obligatorio en las horas de funcin y se colocar una luz piloto que indique su
funcionamiento.
17.2.5 Condicin 5: Ventilacin de baos ubicados en planta baja.
Cuando un local de bao est ubicado en planta baja o stano y se ventile a la va
pblica, tendr la boca de salida de ventilacin de 2,00 mts. encima del nivel
de vereda como mnimo. Se exceptan de esta disposicin las edificaciones
retiradas de la lnea municipal con retiro obligatorio de jardn.
17.2.6. Condicin 6: Ventilacin iluminacin de locales de comercio en Pasaje
El pasaje se considera como va pblica, debiendo los locales cumplir con las
condiciones exigidas para locales comerciales, pero adems tendr una
ventilacin auxiliar obligatoria que cumpla las condiciones 3 u 8, ubicada en

el lado opuesto del vano sobre pasaje.
17.2.7. Condicin 7: Ventilacin por tubos independientes para cada local de seccin
equivalente
0,03 m2.
a)
El conducto tendr una seccin transversal mnima de 0,03 m2 (relacin

mnima de lado 1/3 en toda su altura), realizado con superficie interior lisa;
el conducto ser vertical o inclinado en no menos de 45.
b)
La abertura que ponga en comunicacin el local con el conducto ser libre y

de rea no inferior a la del conducto.
c) Los tramos horizontales del conducto no podrn ser superior a 1/4 de altura
del conducto.
d) Los tramos horizontales del conducto no podr superar el 1/4 altura propia
del mismo.
e) El remate del tubo en la azotea distar no menos del 1,50 m. de cualquier
paramento, permanecer libre y estar provista de mecanismo de tiraje
esttico.
f) La altura mnima del conducto a partir del solado de la azotea ser de 2 mts.
g) La relacin entre los lados de tubo no deber ser mayor de 1 a 3 .
17.2.8. Condicin 8: Ventilacin por tubos comunes a varios locales.
a) El conducto ser para unificar dos o ms tubos del tipo de la condicin 7.
b) Ser de mampostera de superficie lisa y dentro de su seccin no se ubicarn
desages o
caeras.
c) Su seccin no ser inferior a 0,60 m 2 y la relacin de sus lados no mayor de 1 a
3.
d) Los tramos horizontales no podrn superar el 1/4 de la altura propia del
conducto.
e) El conducto de cada local rematar en el conducto comn con un recorrido
vertical mnimo de 1,00 m y la diferencia de nivel de salidas del tubo ser como
mnimo de 0,50 mts.
f) El conducto ser vertical o inclinado en no menos de 45%.
g)
El remate en la azotea, distar no menos de 1,50 m. de la misma o de

cualquier paramento o vano del local habitable y estar provisto
de mecanismo esttico de tiraje.
h) La altura del conducto del solado de la azotea ser de 2,00 m.

17.2.9. Sistemas especiales de ventilacin.
La existencia de un sistema especial de ventilacin por medios mecnicos en
edificios, no releva del cumplimiento de las prescripciones sobre patios,
aberturas de ventilacin y conductos exigidos, salvo locales o grupos de ellos
que se indiquen expresamente en los planos, que se ventilarn por medios
mecnicos y se acompae una memoria justificativa que provea el
funcionamiento ininterrumpido de ventilacin mecnica.
En casos especiales no contemplados en este Cdigo, el rgano de aplicacin
resolver sobre el sistema a adoptar por la ventilacin iluminacin.
Los vanos de ventilacin e iluminacin segn que los mismos se enfrentan a la va
pblica, a patios o tubos de ventilacin debern ajustarse a alguna de las condiciones
en la siguiente tabla como as tambin a las alturas indicadas en la siguiente tabla
17.3.1.
17.4 Las condiciones indicadas en la tabla para la iluminacin y ventilacin son las
mnimas, pudiendo en consecuencia optar por cualquiera de las otras condiciones que
impliquen un aumento con respecto a las indicada.
17.3
La determinacin del destino de cada local, ser la que lgicamente resulte de su

ubicacin, condiciones de iluminacin y ventilacin y sus dimensiones y no la que
arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos. El O.T.A. presumir el destino
de los locales de acuerdo a su exclusivo criterio, pudiendo rechazar proyectos de
plantas cuyos locales acusen la intencin de una divisin futura y que, al efectuarse,
los locales resultantes no cumplan con todas las condiciones de este Cdigo.
17.5 Cuando el destino de un local no figure en la Tabla de Captulo 17 punto 17.3.1., el
rgano de Fiscalizacin indicar las condiciones de iluminacin y ventilacin que
debe cumplir y sus dimensiones mnimas.
17.6 Las aberturas para ventilacin iluminacin ya previstas, no podrn generar vistas,
por lo que debern estar situadas:
A)
A 3,00 mts. mnimo en caso de patios mancomunados y unidades independientes

del mismo predio. No pudiendo enfrentarse dichas aberturas ni an parcialmente.
Se excluye de lo antes dicho al enfrentamiento de las aberturas que pertenezcan a
una misma unidad funcional.
B)
A 2,30 mts. mnimo de abertura de unidades independientes que formen ngulos

de 90.
C)
Estas medidas debern tomarse desde los bordes ms prximos entre las aberturas
(ver grfico Anexo 6)
Se excepta de lo establecido en el artculo anterior, los siguientes casos:

a) Cuando las alturas estn ubicadas sobre el mismo paramento.
b) Cuando las alturas estn ubicadas en planos que formen entre s ngulo igual o
mayor de 130 y la distancia mnima entre ellas y la lnea medianera de predios
o la lnea divisoria de unidades independientes en un mismo predio fueran no
menor de 0,60 m.
c) Cuando tratndose de balcones que no cumplan con las condiciones antes
mencionadas, se prevean elementos traslucidos y/o opacos cuya altura medida
desde el solado correspondiente fuera no menor de 1.65 m.
17.7
La altura variable entre solado y cielorraso producido en los locales con techos
inclinados o desniveles en el cielorraso y/o pisos y que, en consecuencia, tienen
distintas alturas debern cumplir con los siguientes requisitos.
a) La altura promedio, resultante de dividir el volumen del local por superficie, debe
ser igual o mayor que la altura mnima establecida en la tabla.
b) La altura libre a cualquier punto de la superficie del local deber ser igual o mayor
que 2,20 mts.
TABLA DE ILUMINACION, ALTURA Y VENTILACION DE LOCALES
DESIGNACION
Va
Pblicas
Aula
17.2.
Autopsia
17.2.
Archivo
17.2.
Baile (saln)
1.2.
UBICACIN DEL VANO

Patio 1 Patio 2
Tubo
C.
C.
ventilacin
1.2
Altura
mnima
del local
3.00
1.2
1.2.3.
2.40
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
2,40
2.40
17.2.
1.2.
1.2.
1.2.
6.9.
3.00
Banco (saln)
17.2.
1.2.
1.2.
9.
3.00
Bao (Familia)
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.
2.20
Bao en planta baja o

stano
Bao colectivo
17.2.
5.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.
2.20
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
8.
2.40
Biblioteca Pblica
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
Billar
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
Caldera (sala)
17.2.
3.00
1.2.3.
9.
3.00
1.2.3.
7.8.
2.20
DESIGNACION
Va
Pblicas
1.2.3.
UBICACIN DEL VANO

Patio 1 Patio 2
Tubo
C.
C.
ventilacin
Capilla
17.2.
1.2.3.
Ciruga
17.2.
Cinematgrafo
17.2.
Cocina
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
Cocina restaurante
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
9.
Altura
mnima
del local
3.00
3.00
9.
Cochera
1.2.3.
2.20
8.9.
no requiere
Comedor
17.2.
1.2.
1.2.
Comedor para personal
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
Comedor diario
17.2.
1.2.
1.2.
2.40
Comedor con equipo

cocina
Concierto en sala
17.2.
1.2.
1.2.
2.40
Consultorio
17.2.
17.2.
1.2.
Corredor
2.40
1.2.3.
2.40
1.2.3.
1.2.3.
9.
1.2.
1.2.
9.
2.40
no requiere
Costura (cuarto)
17.2.
1.2.
1.2.
1.2.
2.40
Cuarto para planchar
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
2.20
Deportes (local)
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
Depsito no comercial ni
Ind.
Depsito explosivo o
imflam.
Depsito de madera
17.2.
Depsito prod.
Medicinales
Despensa (familiar)
1.2.3.
17.2.
17.2.
3.00
1.2.3.
7.8.
no requiere
1.2.3.
2.20
2.20
1.2.3.
1.2.3.
7.8.
2.40
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.9.
2.40
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.
2.20
Despensa club/restaurante
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.
2.20
Depsito comerc. o
industria
Dormitorio
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.
2.40
17.2.
1.2.
1.2.
Escritorio
17.2.
1.2.
1.2.
Estar
17.2.
1.2.
1.2.
Espera
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
2.40
1.2.
2.40
2.40
1.2.3.
2.40
DESIGNACION
Va
Pblicas
Epacio para cocinar
17.2.
1.2.3.
Escalera (familia)
UBICACIN DEL VANO

Patio 1 Patio 2
Tubo
C.
C.
ventilacin
1.2.3.
1.2.3.
7.8.9.
no requiere
Escalera departamento
17.2.
1.2.
1.2.
1.2.
Escalera de oficinas
17.2.
1.2.
1.2.
1.2.
Escalera espec. Pblicos
17.2.
1.2.
1.2.
1.2.
7.8.9.
Exposiciones
17.2.
1.2.3.6.
1.2.
1.2.
9.
Entre pisos
17.2.
1.2.
1.2.
1.2.
Foyer teatro
17.2.
1.2.
1.2.
1.2.
9.
Galeras de arte
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
9.
Galeras comerciales
17.2.
1.2.
1.2.
1.2.
Garage
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
Gimnasio
17.2.
1.2.
1.2.
1.2.
Guardacoches colectivo
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
Guardacoches privado
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
Guardarropas
Habitacin para servicio
Altura
mnima
del local
2.20
2.20
2.40
2.40
7.8.
2.20
1.2.3.
8.
2.20
1.2.3.
8.
2.20
no requiere
17.2.
1.2.
Hall
1.2.
1.2.
2.40
no requiere
Juegos (sala)
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
2.40
Kiosco
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
2.00
Laboratorio fotogrfico
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.9.
2.20
Laboratorio fsico qumico
17.2.
3.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.9.
2.20
Lavadero (familia)
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
2.20
Lavadero (comercial)
17.2.
1.2.3.
17.2.
1.2.3.
2.40
Living Room
17.2.
1.2.
1.2.
Local comercial
17.2.
1.2.
1.2.
1.2.
2.40
Local de trabajo
17.2.
1.2.
1.2.
1.2.
2.40
Local comercial en pasaje
17.2.
1.2.
1.2.
1.2.
6.
2.40
Mquinas (sala)
17.2.
3.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.
2.20
Morgue
17.2.
3.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.
2.40
2.40
DESIGNACION
Va
Pblicas
UBICACIN DEL VANO

Patio 1 Patio 2
Tubo
C.
C.
ventilacin
Museo
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
Natatorio cubierto
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
Oficce
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
2.20
Pasaje comercial
17.2.
1.2.
1.2.
1.2.
2.40
Pasaje vehculos comb.

Inter.
Rayos X (sala)
17.2.
1.2.3.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.
2.20
17.2.
3.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.9.
2.40
Subestacin transform.
elct.
Sanitarios colectivos
17.2.
3.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.
17.2.
3.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.
2.20
Tocador
17.2.
3.
1.2.3.
1.2.3.
7.8.
2.20
7.8.
2.20
Vestbulo
Vestuario colectivo
Vestidor
7.8.9.
Altura
mnima
del local
2.40
no requiere
17.2.
3.
1.2.3.
1.2.3.
no requiere
ANEXO 6
DISTANCIAS MINIMAS ENTRE ABERTURAS QUE GENERAN VISTAS
7.8 Ser admisible la construccin de entrepisos a niveles intermedios en todo local

siempre que se cumplan las siguientes condiciones
a) La parte superior e inferior del entrepiso, no podrn tener una altura menor de
2,20 mts.
b) La superficie de la planta del entrepiso no cubrir ms del 70% de la superficie del
local y las condiciones de iluminacin y ventilacin se calcularn con la superficie
del local ms la del entrepiso. Estos entrepisos debern formar una continuidad
especial en el local, ver Anexo 5 (grficos).
17.9 La ventilacin indicada por el Cdigo, no deber verse afectada por emanaciones de
humo, olores u otros elementos nocivos y/o molestos derivados de chimeneas, extractores
de aire instalaciones semejantes con salida a mbitos comunes.
A este fin tales instalaciones, incluso las previstas de los sistemas de depuracin
pertinentes, solo podrn tener salida en las partes ms altas de los edificios sean
techos o terrazas.
C A P I T U L O XVIII
RUIDOS Y VIBRACIONES
Ser responsabilidad del profesional actuante preservar las condiciones acsticas de
los locales, evitando la propagacin por va pblica (paradas o pisos) o rea de ruidos
o vibraciones asegurando una correcta aislacin acstica, para lo cual deber cumplir
con las recomendaciones que sobre el tema tiene publicado las normas IRAM y la
Secretara de Vivienda y Ordenamiento Ambiental de la Nacin.
Cuando determinadas instalaciones, tales como motores ascensores, tuberas que
conecten bombas de fluido, aparatos climticos y/o sanitarios, canchas de pelota,
bochas o similares sean susceptibles de producir vibraciones o ruidos debern
tomarse las precauciones que aseguren que estos no se transmiten por la va slida o
areas a otros ambientes del mismo edificio ni a otros edificios.
Tales precauciones debern contar con la correspondiente demostracin tcnica de
cumplimiento bajo firma de profesional habilitado.
Adems de lo anterior, ninguna de las mencionadas instalaciones deber tener
contacto directo con la medianeras.
C A P I T U L O XIX
HUMEDADES
19.1 A Los fines de aislar adecuadamente a los edificios de humedades transmitidas por el
terreno, instalaciones agentes atmosfricos y otras fuentes, debern cumplimentarse
las siguientes normas:
1) Es obligatoria la ejecucin de contrapiso bajo todo tipo de solado.
2) Es obligatoria la ejecucin de las respectivas capas aisladoras horizontales y
verticales.
3) Es obligatoria la aislacin hidrfuga de los techos de los edificios.
4) Todos los locales donde se encuentran instalacin que conduzca agua como ser
cocina, baos etc., deben tener pisos y paredes impermeables en las proximidades
de las bocas de salida de fluido y hasta una altura de 1,50 mts.
5) No podr arrimarse canteros o jardines a un muro separativo de unidades de
vivienda independiente o de predios, aunque sea de un mismo dueo si no prevee
un aislamiento hidrfugo vertical que rebase en 0,20m. el borde de los canteros y/o
jardines. En las zonas de lotes ocupados por jardines sobre la capa aisladora
horizontal se prever aislamiento hidrfugo hasta 0,20 m. sobre nivel de tierra.
6) En techo, azotea o terrazas, las aguas pluviales deben escurrir fcilmente hacia el
desage, quedando prohibida su cada a la va pblica, predios linderos, sobre
muros divisorios, lo mismo que las filtraciones de humedad a estos predios.
Los canalones, lima hoyas, canaletas y tuberas de bajada debern ser capaces de
recibir las aguas y conducirlas rpidamente sin que sufran detencin ni
estacionamiento hacia la red correspondiente.
Las canaletas de desage ubicadas en sentido paralelo a la medianera o muros
divisorios entre predios, distarn del paramento de estos no menos de 0,50 mts.
Esta obligacin se aplicar a todo tipo de techo, incluso los correspondientes a
galpones.
C A P I T U L O XX
AGENTES TERMICOS
A los fines de preservar a los edificios de agentes trmicos que perjudiquen sus
condiciones de habitabilidad, se observa las indicaciones contenidas en las normas IRAM
11601 o las que dicho organismo pudiera dictar en el futuro.
C A P I T U L O XXI
DOTACION SANITARIA
21.1 La dotacin de servicios sanitarios mnimos comprendern:
a) Un bao de albailera con solado impermeable y paramento con revestimiento

resistente, de superficie lisa o impermeable dotado de un inodoro, un lavatorio y
una ducha.
b) Una pileta de cocina y una pileta de lavar ropa.
21.2 Los servicios mnimos de edificios destinados a vivienda colectivas cada unidad
independiente, incluso la destinada a porteros debern contar por lo menos con los
servicios mnimos enunciados en el punto anterior.
Cuando se trate de habitaciones en alquiler, cada dos de ellas debern contar con los
servicios mnimos indicados en dicho punto.
C A P I T U L O XXII
SERVICIOS MINIMOS DE SALUBRIDAD
En todo edificio de uso pblico deber preverse de un local sanitario destinado a
discapacitados, el que deber ser convenientemente sealizado mediante el logotipo
internacional.
Se podr computar cuando se determine las necesidades sanitarias del local.
22.1 En un edificio pblico o comercial o industrial o local destinado a stos usos. Cada
unidad independiente tendr los servicios establecidos en las reglamentaciones
especiales y, en los casos no previstos en otro lugar de este Cdigo, se dispondr de
locales con servicios de salubridad separados por cada sexo y proporcionados al
nmero de personas que trabajen o permanezcan en ellos, de acuerdo al siguiente
criterio:
a) El propietario puede establecer el nmero de las personas de cada sexo que
trabajen en el local o edificio.
El nmero de personas que trabajen (en caso de no establecerlo el propietario) y el
de las personas que permanezcan en un local o edificio se calcular segn lo
dispuesto en el punto referido a "Capacidad de los Edificios".
La proporcin de los sexos ser determinada por el uso del local o edificio.
b) Los locales para servicios de salubridad sern independientes de los locales de
trabajo o permanencia y se comunicarn con estos mediantes compartimientos o
pasos cuyas puertas impidan la visin del interior de los servicios.
Dichos compartimientos o pasos no requieren ventilacin aunque sean convertidos
en tocadores mediante de la instalacin de lavabos, nicos artefactos sanitarios
autorizados en ellos.
22.2 Los edificios o locales comerciales o industriales tendrn para el personal de
empleados y obreros los siguientes servicios:
1) Cuando el total de personas no exceda de 5 , habr un retrete y un lavabo.

En edificios de ocupacin mixta que contengan una vivienda, el O.T.A.; puede
autorizar exepcionalmente que los servicios exigidos en este tem coincidan con
los de la vivienda.
2) Cuando el total de personas excede de:
5 hasta 10 habr un retrete por sexo, 2 lavabos y 1 orinal para hombres.
Se aumentara:
1 retrete por sexo por cada 20 personas o fraccin de 20.
1 lavabo y 1 orinal por cada 10 personas o fraccin de 10.
Se colocar una ducha de agua fra y caliente.
22.3 En los edificios o locales institucionales, estaciones exposiciones grandes tiendas,
mercados y otros que el O.T.A., establecer por analoga, los servicios sanitarios para
los usuarios, excluidos el personal de empleados, se determinar considerando el 50%
por sexo de acuerdo a lo siguiente:
Hombres: 1 retrete y un lavabo hasta 125, por cada 100 o ms fraccin otro retrete.
1 lavabo por cada 2 retretes.
2 orinales por cada retrete.
Mujeres: 1 retrete y 1 lavabo hasta 125, por cada 100 personas o fraccin 1 retrete.
1 lavabo por cada 2 retrete.
22.4 En los teatros, cines y cinematgrafos, los servicios exigidos son:
Para pblico:
Hombres: Por cada 300 o fraccin mayor que 100, 1 lavabo.
Por cada 200 o fraccin mayor que 100, 1 retrete.
Por cada 100 o fraccin mayor que 50, 1 orinal.
Mujeres: Por cada 200 o fraccin mayor que 100, 2 retretes.
Por cada 200 o fraccin mayor que 100, 1 lavabo.
Para empleados:
Hombres: Por cada 30 o fraccin, un retrete, 1 lavabo, 1 orinal y 1 ducha.
Mujeres: Por cada 30 o fraccin, un retrete, un lavabo.
Artistas: Por cada 25 o fraccin, 1 retrete, 1 orinal, 1 lavabo y dos duchas.
Para determinar los servicios para el publico se considerar el total del pblico
dividido en un 50 % por sexo.
En los campos de deportes cada sector tendr los siguiente servicios exigido:
Bebedores surtidores: 4 como mnimo y 1 por cada 1.000 espectadores o fraccin a
partir de 5.000.
Orinales: 4 por cada 1.000 hasta 20.000 espectadores; 2 por cada 1.000 sobre 20.000.
Retretes: 1/3 del nmero de orinales, con 1/3 de ellos para mujeres (uno como
mnimo).
22.5 En los locales de bailes, los servicios exigidos son:
a) Para el pblico:
Hombres: 1 retrete, 1 orinal y 1 lavabo por cada 50 usuarios o fraccin mayor de 10.
Mujeres: 1 retrete y lavabo por cada 50 usuarios o fraccin mayor de 10.
Despus de los primeros 130 usuarios, estas cantidades se aumentar n una vez por
cada 100 usuarios subsiguientes o fraccin mayor de 20.
Para establecer la cantidad de pblico se deducir de la capacidad total que le
corresponde al local, segn captulo 3, correspondiente a clasificacin de edificios, el
nmero de personal afectado al mismo (Artistas, msicos, alternadores, servicios
varios), segn declaracin del recurrente y el resultante se considerar:
el 50% como hombre, el 50% como mujeres en los locales sin alternacin.
el 80% como hombre, el 20% como mujeres en los locales con alternacin que
admitan pblico femenino.
el 100% como hombre en los locales con alternacin reservado para pblico
masculino exclusivamente.
b) Para el personal:
Hombres: 1 retrete, 1 orinal, 1 lavabo por cada 30 usuarios.
Mujeres: 1 retrete y 1 lavabo por cada 30 usuarios.
Estas cantidades se aumentarn una vez por cada 30 usuarios subsiguientes y
fraccin mayor de 5.
Cuando se realizan variedades con transformacin se agregar una ducha por cada
sexo y por cada 5 usuarios para los artistas de variedades.
Cuando el personal masculino de un local no exceda de 10 personas, podr hacer
uso de los servicios sanitarios destinados al pblico.
22.6 En edificios de hotelera:
Los servicios de salubridad para este tipo de edificios se dotarn de acuerdo a la ley
de Hotelera a nivel Nacional y Provincial, segn la categora que corresponda.
22.7 En edificios educacionales:
a) Caractersticas constructivas: Una escuela o colegio debe tener locales de
salubridad separados para ambos sexos, accesibles bajo paso cubierto, sin
comunicacin directa con aulas, gabinetes, laboratorios, saln de actos y todo otro
local similar.
b) Servicio mnimo de salubridad para alumnos:
1) Escuela o colegio sin internados:
ARTEFACTOS
Retretes
Orinal
Lavabo
Bebedero
VARONES
MUJERES
1 cada 40 alumnos o fraccin 1 cada 15 alumnas o fraccin
1 cada 30 alumnos o fraccin
2) Escuelas con intermedios:

ARTEFACTOS
VARONES
Retretes
1 cada 20 pupilos o fraccin
Orinal
Lavabo
Bebedero
ducha
c) Servicio de salubridad para el personal:
MUJERES
1 cada 8 pupilas o fraccin
El personal de la escuela tendr servicios de salubridad, separado del o de los

alumnos y en la proporcin establecida en el art. 22.2.
22.8 En edificios hospitales, sanatorios y clnicas:
Las instalaciones de salubridad en hospitales se determinar segn el nmero de
pacientes que se puedan alojar en habitaciones que no tengan bao privado,
computndose un paciente por cama de internacin.
Las instalaciones de salubridad para pacientes y para personal de servicios, sern
separadas por sexo y la proporcin mnima ser la siguiente:
1) Para pacientes:
1 retrete y 1 lavabo cada 10 camas, por sexo.
1 ducha o baadera cada 20 camas, por sexo.
La distancia desde las camas de los pacientes a las estaciones de salubridad ser de
25 mts. en clnicas y sanatorios privados, cada habitacin para internacin estar
dotada de un bao privado.
2) Para el personal de servicio:
1 retrete cada 20 personas, por sexo.
1 lavabo cada 20 personas por sexo y
1 ducha cada 20 personas, por sexo.
C A P I T U L O XXIII
MEDIOS DE INGRESO
Deber construirse rampas de acceso a todos los edificios de uso pblico comercio
industria y/o servicios con una pendiente de no ms del 12% a los efectos de permitir
el acceso de los discapacitados. Estos accesos estarn sealizados mediante logotipos
de uso universal para discapacitados. En los casos que por razones fsicas no sea
posible la construccin de estos accesos, se permitirn dispositivos removibles que
permitan de igual manera dicha accesibilidad, los cuales sern autorizados
taxativamente por el O.T.A. (rgano Tcnico de Aplicacin)
C A P I T U L O XXIV
MEDIOS DE EGRESO
24.1 Todo edificio con ms de dos unidades independientes y todo lugar destinado a la
concentracin del pblico cubierto o no, tendr que cumplir condiciones mnimas de
egreso, respecto de las puertas de salida egresos horizontales, escaleras o rampas, que
seguidamente se establecen para asegurar la rpida evacuacin.
Las salidas estarn, en lo posible, alejadas unas de otras y las que sirvan a todo un piso se
ubicarn de manera que favorezcan la ms rpida evacuacin del mismo. Las
aberturas, egresos horizontales, escaleras o rampas tendrn que seguir la lnea natural
de libre trayectoria.
Cuando un edificio, o parte de l incluya usos diferentes, cada uso tendr medios
independientes de egresos, salvo que, a juicio del rgano Tcnico de Aplicacin , no
haya incompatibilidad para admitir un medio nico de egreso. No se considerar
incompatible el uso de vivienda con el de oficinas, escritorios.
Ninguna puerta, vestbulo, corredor, pasaje, escalera o cualquier otro medio, de salida , ser
construido o reducido en su ancho exigido.
Cuando los medios de salida generales o pblicos no pueden ser fcilmente identificados,
se colocarn seales de direccin para servir de gua de salida. La ubicacin, tipo
tamao y caractersticas de los signos sern uniformes para todos los casos y
aprobados por el rgano Tcnico de Aplicacin.
Las distancias mximas entre una circulacin vertical y las puertas de egreso de las distintas
unidades de un edificio o del punto ms alejado hasta dicha circulacin vertical en
edificios con planta libre, segn el destino de la edificacin o al uso dado al mbito de
que se trate ser de:
a) 30 metros para usos residenciales, institucionales, (educacionales sanitarios) o
semejantes.
b) 45 metros para lugares destinados a concentracin del pblico (cubiertos o
descubiertos), edificios mercantiles, edificios de oficina, edificios industriales y
depsitos.
c) 20 metros para usos peligrosos.
Estas distancias mximas indicadas pueden ser sobrepasadas a condicin de ubicar

dos o ms circulaciones verticales, con sus respectivas zonas de influencia en las
que debern cumplirse las distancias mximas indicadas.
Los medios de egreso de uso pblico se clasifican en:
a) Puertas de salida en general.
b) Circulaciones horizontales.
c) Circulaciones mecnicas.
En los artculos siguientes se establecen las exigencias y caractersticas de los
mismos.
24.2 Puertas de salida en general.
Los nicos tipos de puertas que se aceptan como medio de egreso son:
I) Puertas batientes de abrir de un solo sentido.
II) Puertas de abrir y vaivn.
III) Puertas giratorias.
IV) Puertas de abrir hacia el exterior: En todo edificio de uso pblico las puertas que
sean de abrir en un slo sentido debern ser rebatibles hacia el exterior sin
invadir la calzada.
Las puertas de salida que abran sobre cualquier tipo de circulacin vertical u
horizontal, no deben reducir el ancho mnimo de dichas circulaciones y bajo
ningn sistema podrn abrir sobre tramos de escaleras o rampas.
Las puertas tendrn una altura mnima de 2,00 mts. y ser pasible abrirlas
rpidamente sin el uso de la llave desde el lado en que se produzca el egreso.
Las puertas de abrir en un sentido: Se pueden usar como medios de egresos en
todo tipo de edificios y/o unidades independientes de un mismo edificio, que no
sean de uso pblico, en los que la evacuacin se debe producir en forma total a
determinados horarios, como ser: Edificios de reunin, cubiertos o no, oficinas
educacionales, religiosos, industriales, galeras o pasajes pblicos, etc.
Puertas de abrir a vaivn: Se pueden usar como medios de egreso de cualquier
tipo de edificio.
Puertas giratorias: Se permiten en edificios residenciales, comerciales y oficinas.
El dimetro mnimo ser de 1,65 mts., las hojas sern de cristal de seguridad, por
lo menos 60% de superficie. La o las puertas giratorias podrn satisfacer el 50%
del ancho exigido para el egreso, computndose a tal efecto la mitad del dimetro
de la o las puertas giratorias y el otro 50% se efectuar por otras puertas de tipo
aceptado.
Puertas de abrir hacia el exterior: En todo edificio de uso pblico las puertas que
sean de abrir en un solo sentido debern ser rebatibles hacia el exterior sin
invadir la calzada
24.3 Las circulaciones horizontales de uso pblico, pueden ser:
I)
Corredores o pasajes de paso que circulen las puertas de salida de las distintas
unidades de un mismo piso con las circulaciones verticales.
II) Corredores o pasajes de piso, colectores de otros corredores o pasajes de piso
que lo vincula con la circulacin vertical.
III) Corredores o pasajes de un edificio que vincula sus circulaciones verticales con
la va pblica.
IV) Galeras o pasajes comerciales, que vinculan locales comercial con la va
pblica, pudiendo o no vincular circulaciones verticales de pisos altos tambin
con la va pblica.
24.4 Las circulaciones verticales de uso pblico pueden ser:
I)
II)
III)
IV)
Escaleras.
Rampas.
Ascensores y montacargas.
Escaleras mecnicas.
El dimensionado de los medios de egreso, sus anchos y otras caractersticas, es

funcin de la capacidad total o parcial de las distintas zonas del edificio, las cuales se
determinarn aplicando los factores de ocupacin por persona, segn el Captulo 4
"Capacidad de los Edificios", a las distintas superficies de pisos y tomando para cada
medio de egreso la capacidad de la zona de influencia de cada uno y/o acumulndolas
cuando unos medios desemboquen en otros, segn se describan en los puntos
siguientes.
24.5 Dimensiones de puertas de salida.
I)
Las puertas de salida de unidades independientes tendrn un ancho mnimo de

0,90 mts. hasta 50 personas y un adicional de 0,15 mts. por cada 50 personas de
exceso o fraccin.
II) Puertas de salida de circulacin horizontales, su ancho mnimo ser el que
corresponda al corredor o pasaje al que den salida, por lo que dicho corredor se
incrementar en su ancho en la medida en la que los espesores de los marcos y
las hojas abiertas estrechen su ancho exigido.
En los casos I y II descriptos, el ancho de cada hoja de puerta no ser inferior a 0,55
mts. y la altura mnima 2,00 mts.
24.6 Dimensiones de las circulaciones horizontales.
En todo tipo de uso de edificios, menos los de reunin, las circulaciones horizontales
se dimensionan como sigue:
I)
Los corredores o pasajes que vinculan las puertas de salida de las unidades
independientes de un mismo edificio, con la circulacin vertical, tendrn un
ancho minino de:
Hasta 50 personas.......................................................................... 1,10 mts.
Por cada 50 personas de exceso o fraccin un adicional.................. 0,15 mts.
II) Los corredores o pasajes de piso, colectores de otros y que los vinculen con la
circulacin vertical, en cualquier seccin de su recorrido el ancho mnimo se
calcular por el nmero de personas que de acuerdo a la capacidad de las zonas
de influencia tengan que agregar por la seccin considerada. Dichos mnimos
sern:
III) Los corredores o pasajes que vinculen las circulaciones verticales con la va
pblica, darn egreso a la capacidad total del edificio y en consecuencia se
calcularn para dicha cantidad de personas y tendr un ancho mnimo de:
24.7 Medios de egreso de los edificios o mbito de reunin bajo techo o aire libre y de
cualquier tipo de uso cuya evacuacin debe efectuarse en un lapso de tiempo
reducido.
El ancho de todo medio de egreso de estos tipos de edificios o mbitos, se calcular
de acuerdo a la cantidad de personas que tengan que evacuar cada uno de ellos,
cantidad que resultar de la capacidad de la zona de influencia respectiva y
acumulando las cantidades cuando concurran en otro, dos o ms medios de egreso.
Para el clculo de los anchos se aplicarn segn los casos, las siguientes frmulas:
Siendo "A" el ancho en cm. del medio de egreso y "C" la capacidad total del edificio
y de la zona de influencia de cada medio de egreso ser:
Para "C" hasta 500 personas: "A" = 1 cm x "C" = 1,50 m (mnimo hasta 5 m.)
Desde 501 a 2.500 personas: "A" = 5.500 - C x C
5.000
Desde 2.501 a 5.000 personas: "A" = 0,6 x 12.500 - C x C
10.000
Desde 5.001 a 10.000 personas: "A" = 0,6 x 25.000 - C x C
20.000
Desde 10.000 en adelante: "A" = 0,3375 x C

Cuando se quiera calcular el tiempo de evacuacin en segundos, "Is" se aplicar la
siguiente formula:
Ts. = C
A x Coef.
En la que el valor de "A" se toma en metros y el coeficiente es el nmero de personas
que puedan salir por un metro de ancho y por segundo que segn estadsticas vara
entre C,7 y 1,25
C A P I T U L O XXV
PASAJES O GALERIAS COMERCIALES
Se entiende por tales a los que se utilizan con fines comerciales, con acceso a locales
de negocios a uno o ambos lados, pudiendo incluir o no el caudal de salida, de una o
ms circulaciones verticales a la va pblica, de cualquier tipo de edificio ubicado en
los pisos altos.
Se considerar n los siguientes tipos:
A) Con una o ms salidas a una misma calle.
B) Con salida a dos o ms calles.
C) En cualquiera de los casos anteriores, con bifurcaciones en su interior en dos o
ms ramas, el mismo a distintos niveles.
En el caso "A" se aprobarn con prohibicin de conectarlos en el futuro con otros
pasajes con salida a otras calles salvo que sus dimensiones mayores que las exigidas
lo permitan.
Su ancho y el de cada una de las puertas de salida se calcularn con las frmulas del
punto 24.7 segn capacidad con un mnimo de dos metros ms un adicional de 0,50
mts. se tiene vidrieras sobre un costado y un metro si tiene vidriera en ambos.
Adems otro adicional de 0,50 mts. si tiene puertas de locales que en un costado y un
metro si estas puertas se ubican en ambos costados.
En el caso "B" rigen las mismas condiciones que para "A" para la determinacin del
ancho y de los incrementos; pero con mnimo de tres metros.
El ancho determinado en los casos anteriores no se podr reducir cualquiera sea el
nmero de puertas de salida que tenga el pasaje. Si sobre estos pasajes desembocan
circulaciones verticales que las conecten con la va pblica, el ancho del pasaje se
incrementar en el o los anchos resultantes del punto 24.6.
En el caso "C" las bifurcaciones sean el mismo nivel o a distintos niveles por medio
de escalera o rampa, cada una de las bifurcaciones tendr un ancho mnimo igual a
los dos tercios del ancho que corresponda a la parte no bifurcada, sin los incrementos
por puerta o vidriera y ms los incrementos que a cada bifurcacin corresponda por
las mismas causas.
C A P I T U L O XXVI
DIMENSIONES DE CIRCULACIONES VERTICALES
26.1 En general el ancho de las escaleras en el sentido de egreso, se calcular de manera
que permita evacuar a los ocupantes de el o los pisos superiores.
El ancho se estimar a razn de 0.02 mts. por persona a evacuar y en ningn caso
podr ser menor de 1,10 mts. las escaleras reglamentarias en edificios
multifamiliares, comerciales, industriales y de usos mixtos debern ejecutarse con
materiales incombustibles.
El ancho mnimo de las huellas se fija en 0,28 mts. y el ancho mximo de
contrahuella en 0,18 mts. . La altura mxima a salvar sin descanso o rellenos se fijan
en 3,00 mts.
El ancho de las escaleras de evacuacin de lugares destinados a concentracin de
pblico, se calcular segn el criterio y frmulas establecidas en el punto 24.7. Estas
escaleras podrn desdoblarse siempre que la suma de sus anchos totalice el ancho de
clculo que, individualmente no sean menores de 1,10 mts. Cuando se proyecten
escaleras compensadas deber presentarse junto con los planos de aprobacin el
estudio y detalle de las mismas.
Quedan prohibidas las escaleras en caracol, salvo para usos secundarios o como
escaleras complementarias de otras que cumplan con las imposiciones de este Cdigo
o todos aquellos que a criterio del O.T.A., renan satisfactorias condiciones de uso.
Las Escaleras exigidas tendrn barandas o pasamanos rgidos bien asegurados por lo
menos sobre uno de sus lados. En escaleras que exceda de 1,40 mts. de ancho habr
de proveerse baranda o pasamanos a ambos lados; Cuando el ancho de la escalera
pase de los 2,60 mts. se debern colocar pasamanos intermedios; la separacin
mxima de pasamanos en escaleras de mayor ancho se fija en 1,40 mts.
26.2 Las Rampas podrn ser consideradas como medios autorizados de egresos siempre
que por su ubicacin, construccin y ancho respondan a los requerimientos
establecidos en los Puntos anteriores. La pendiente mxima ser del 12% y su solado
ser antideslizante.
26.3 Ascensore y Montacargas: Todo edificio de ms de 8 mts. de altura, medidos desde el
nivel municipal debern llevar obligatoriamente uno o ms ascensores.
Los ascensores y montacargas no se computarn como medios exigidos de salida.
Cuando las puertas de los ascensores y montacargas den a un palier; las mismas sern
de tipo plegadizo corredizo o telescpico y si fueran de hojas rebatibles, el giro de
estas no disminuir el ancho necesario de la circulacin segn lo establecido en el
punto 24.2 y 24.6.
26.4 El nmero de ascensores de pasajeros que aseguren un servicio de circulacin
satisfactorio, es decir, que permita transportar entre el 8 y 10 % de la poblacin total
del edificio en 300 segundos, se puede determinar con las siguientes secuencias en el
procedimiento de clculos:
a) en que
Pt: Es la poblacin total del edificio.

S : Es la superficie cubierta de todos los pisos servidos por los ascensores,
incluyendo la planta baja.
Sp: Es la superficie en m2 por persona en los distintos tipo de edificio y que se
determina, en este caso, segn tabla siguiente:
m2 por persona
Tipos de uso
bancos
corporaciones
edificios de oficina
talleres de trabajo menores
talleres de trabajo pesado
viviendas, hoteles, etc.
5
7
9
8
15
2 personas por
dormitorio
b)
en que
NP: es el nmero posible de personas a trasladar en 300 segundos (5 minutos)
c)
d)
Ct : es la cantidad de personas que puede trasladar cada ascensor 300 (5)

P : es el nmero de pasajeros de cada ascensor segn datos del fabricante.
TT : es la suma del tl+t2+t3+t4, en que
h : es la altura del recorrido total de los ascensores en metros por minutos.

t2 = 2xN de personas (siendo de parada, ajuste y maniobra)
t3 = (1+0,68) x N de paradas (tiempo de entrada y salida por cada usuario)
t4 = 50 (tiempo ptimo admisible de espera)
Nmero de ascensores necesarios
26.5 Escaleras mecnicas: En los casos que se requiera ms de una escalera como medio
exigido de egreso, una escalera mecnica se puede computar en el ancho total de
escaleras exigidas siempre que:
I)
Tenga un ancho no menor de 1.10 m. para cada tramo.
II) Marcha en ambos sentidos.

III) Los materiales que entren en la construccin sean incombustibles, excepto el
pasamano y el enchapado de la Caja.
IV) El equipo mecnico o elctrico requerido para el movimiento, est colocado
dentro de un cierre dispuesto de tal manera que no permita el escape de fuego o
humo dentro de la escalera.
26.6 Salida para Vehculos: El ancho libre y mnimo para salida de vehculos ser:
A) En vivienda familiar 2,30 m.
B) En los dems casos 3,00 m.
C) En predios donde se maniobra con vehculos (playas de carga y descarga y
similares) 4,00 mts.
Las salidas de vehculos en predios de esquina, en ningn caso se podrn efectuar por
la lnea de ochava y las salidas distarn como mnimo 9,00 mts. de la interseccin de
las lneas de los cordones de las veredas.
C A P I T U L O XXVII
CONDICIONES DE SEGURIDAD
27.1.1 Por encontrarse Salta en zona de elevados riesgos ssmico, toda construccin que se
lleve a cabo dentro del ejido Municipal, sea pblica o privada, con cualquier destino,
uso o magnitud, deber reunir las condiciones de seguridad que indican las normas
sismorresistentes en vigencia, adoptadas por la Secretara de Obras Pblicas de la
Nacin.
Consecuentemente todo edificio deber contar con una estructura sismo resistente,
cuyo proyecto, clculo y ejecucin, contemple los esfuerzos ssmicos y solicitudes a
los que eventualmente pueden verse afectados.
27.1.2 Toda construccin deber llevarse a cabo como unidad independiente, ubicando sus
muros divisorios dentro de su predio, dejando como mnimo una junta de 25 mm. del
eje medianero.
27.1.3 Se permitir la no ejecucin de esta junta siempre y cuando el o los muros
medianeros correspondan a una construccin existente (no cerca y/o tapia divisoria),
siempre que la construccin a realizar no supere los 9,00 mts. de altura medidos
desde el nivel municipal. Cuando esta altura se supere la junta es obligatoria.
27.1.4 Las juntas que se produzcan debern cumplir con las disposiciones que a tal efecto
se establezcan en las normas vigentes.
27.1.5 En el caso de construcciones que se lleven a cabo en lotes donde haya una medianera
ejecutada y la otra libre, se proceder a en cada una de ellas segn lo establecido
anteriormente.
27.2 Para loteos y Urbanizaciones nuevas.

27.2.1 Ser obligatoria la construccin de los edificios como unidades
independientes, ubicando los muros divisorios dentro del predio, separndose
por medio de juntas.
27.2.2 Podrn construirse edificios con medianera comn, solo cuando se construyan
en forma simultnea y con el mismo sistema estructural.
En este caso todo el conjunto deber satisfacer las normas sismorresistentes
vigentes. Si se introducen alteraciones y/o ampliaciones en este tipo de
construcciones y si las mismas se encuentran vinculados a lo existente, se
deber verificar el comportamiento de todo el conjunto.
27.2.3 Si al ejecutarse la obra se alteraren las condiciones de seguridad estructural
originariamente previstas, se debern determinar los nuevos valores de
coeficientes reales de seguridad con que contar dicha obra, tanto para los
estados de carga como que incluyen al efecto ssmico como para los que no lo
incluyan.
27.2.4 Las ampliaciones de edificaciones existentes se harn en total cumplimiento
de las normas sismorresistentes vigentes, debiendo observar lo siguiente:
a) Para ampliaciones en planta baja, si la estructura existente no rene las
condiciones sismorresistentes, se separarn mediante una junta de 5 cm.
como mnimo provista de una tapa junta.
b) Las ampliaciones en alturas, sern posible nicamente en el caso que los
pisos ya construidos cumplan con los requisitos sismorresistentes, y
adems verifiquen a los nuevos esfuerzos a que sern sometidas.
27.2.5 En caso de que la parte existente no cumpliese con las disposiciones
sismorresistente deber adaptarse a ella, siempre y cuando esa estructuracin no
afecte ni genere esfuerzos o debilitamientos que resientan lo existente.
27.2.6 Todo elemento estructural, destinado a soportar carteles grandes superficies
expuestas al viento deber calcularse y ejecutarse para resistir la presin
dinmica o de clculo y sus elementos de anclaje sern efectivos en un ciento
por ciento. Si el efecto ssmico es preponderante o igual slido se deber
evaluar dicha situacin en el clculo.
27.2.7 Un edificio existente se puede ampliar, reformar o transformar siempre que el
nuevo proyecto no contradiga las prescripciones del presente Cdigo.
La Municipalidad, mediante reglamentacin pertinente, dispondr de la forma de
presentacin de los planos de estructuras.
27.2.8 El espesor de los muros envolventes en stanos deber tener en cuenta las
sobrecargas, empuje de la tierra y aislacin de humedad.
27.3 Estudios de Suelos
27.3.1 En edificios de ms de dos (2) plantas, es obligatorio un estudio de suelos,
firmado por profesional habilitado, que permita justificar fehacientemente la
cota y tipo de fundacin adoptada. El rgano Tcnico de aplicacin podr exigir
dicho estudio en edificios de cualquier otra caractersticas cuando las
condiciones del suelo o las cargas que debe resistir as lo requieren.
Se deber asimismo explicar en dicho informe, si existe o no peligro de licuefaccin
del suelo bajo accin ssmica o cualquier otro efecto que provoque la prdida de
resistencia del mismo.
27.3.2 en edificios de viviendas de hasta dos (2) plantas podr ser suficiente un
sondeo de suelo.
C A P I T U L O XXVIII
EXCAVACIONES
28.1 Excavacin que afecte a un predio lindero con la va pblica.
Cuando se realice una excavacin deben preverse los apuntalamientos necesarios para
evitar que la tierra del predio lindero o de la va pblica caiga en la parte excavada
antes de haberse provisto los soportes sostenes definitivos de los costados de la
excavacin. No debe profundizarse la excavacin si no se ha asegurado el terreno en
la parte superior.
28.2 excavacin que pudiere causar dao o peligro.
Una excavacin no podr dejar a una estructura resistente o a un cimiento en
condiciones no reglamentarias. El responsable deber efectuar las correcciones que
corresponda. Cuando se realice una excavacin, se tomarn todas las precauciones
necesarias, para que el Director Tcnico durante la ejecucin de la misma, tome las
prevenciones para no ocasionar daos ni entrae peligro para las personas o los
predios linderos.
28.3 Proteccin contra accidentes.
A lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben colocarse barandas o vallas.
Dichos requisitos podrn omitirse a juicio del rgano Tcnico de Aplicacin, en lado
no adyacente a la va.
Adems se proveer a las excavaciones de medios convenientes de salida.
28.4 Depsito de tierra y materiales en la va pblica.

Queda prohibido el depsito de tierra y materiales en la va pblica sin permiso
previo, en cual se acordar por el tiempo estrictamente indispensable, siempre que no
se opongan razones de trnsito.
C A P I T U L O XXIX
DEMOLICIONES
29.1 Las demoliciones de todo edificio se ejecutarn previo permiso municipal otorgado
por el O.T.A. cuya presentacin ser suscripta por el propietario y un profesional
habilitado.
En caso de iniciarse los trabajos sin la autorizacin pertinente, la Municipalidad
dispondr la paralizacin de los mismos, recurriendo a la fuerza pblica si fuere
necesario, sin perjuicio de que el propietario responsable realice la reconstruccin de
lo demolido en el plazo que se le fije al efecto. Si se negare a ello, los trabajos sern
ejecutados por la Municipalidad a exclusivo cargo del propietario.
29.2 Chapas, marcas, soportes aplicados en obras a demoler:
Si la demolicin afectarse a chapas de nomenclaturas, numeracin y otras seales de
carcter pblico, el responsable deber:
a) Conservarlas en buen estado colocndolas en lugar visible mientras dure la
demolicin.
b) Asegurarla definitivamente a la obra de edificacin inmediata.
c) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edificara de inmediato.
Si la demolicin afectara a marcas de nivelacin soportes de alumbrado, telfono,
riendas de cables y otros servicios pblicos, deber dar aviso con anticipacin no
menos de quince (15) das, para que los organismos interesados intervengan como
mejor corresponda. El responsable de la demolicin acreditar de modo fehaciente
la fecha de aviso.
29.3 Dispositivos de seguridad para la proteccin de las personas.
No se pondr fuera de uso alguna conexin de electricidad, gas, cloaca, agua
corriente y otros servicios sin emplear los dispositivos de seguridad que se requieran
en cada caso. El responsable de la demolicin dar el aviso que corresponda los
organismos pblicos o empresas concesionarias de igual forma que el punto anterior.
29.4 Limpieza de la va pblica.
Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin o excavacin
llegara a causar molestias en la calle, el responsable de los trabajos deber proceder a
la limpieza de la misma, tantas veces como fuera necesario.
29.5 Peligro para el trnsito.

En caso que una demolicin ofrezca peligro, se usarn todos los recursos tcnicos
aconsejables para evitarlo.
Cuando el peligro fuera para el trnsito se colocarn seales visibles de precaucin, tanto
diurnas como nocturnas.
29.6 Tabiques protectores para demoler muros divisorios como proteccin al predio
continuo.
Antes de demoler un muro divisorio y paralelo a ste, se colocarn en
correspondencia con los locales del predio lindero, mamparas que suplan la ausencia
transitoria del muro.
Los tabiques sern de madera machimbrada y forradas al interior del local con papel
aislador o bien podr realizarse con otros materiales de equivalente proteccin a
juicio del rgano Tcnico de Aplicacin.
En los patios se colocar un vallado de alto no menor de 2,50 m. El propietario o el
ocupante del predio lindero deber facilitar el espacio para colocar las mamparas o
vallados hasta 0,80 m., distante del paramento del muro divisorio.
29.7 Obras de defensa de demoliciones.
El responsable de una demolicin deber tomar las medidas de proteccin necesaria
que a juicio del rgano Tcnico de Aplicacin, aseguren la continuidad del uso
normal de todo predio adyacente. Deber extremarse la proteccin en caso de existir
claraboyas cubiertas de cermica pizarra, vidrio y otro material anlogo, desages de
techos, conductores deshollinadores, etc..
29.8 Estructuras deficientes en caso de demolicin.
Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una estructura
adyacente se halla en condiciones deficientes, deber informar sin ms demoras y por
escrito en el expediente de permiso, su opinin al respecto, debiendo el rgano
Tcnico de Aplicacin inspeccionar la finca lindera y disponer lo que corresponda
con arreglo a las prescripciones de ste Cdigo.
29.9 Retiro de material y limpieza.
Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin el responsable de una
demolicin retirar de la finca lindera, los materiales que hubieren cado y ejecutar
la limpieza que corresponda.
29.10 Procedimientos de una demolicin, puntales de seguridad.
Cuando se necesario asegurar un muro prximo a la va pblica mediante puntales de
seguridad, estos se apoyarn en zapatas enterradas por un ancho de 0,50 m, en el
suelo.
El pie del puntal se colocar de modo que a juicio del rgano Tcnico de Aplicacin no
obstaculice el trnsito y distar no menos de 0,80 m. del borde exterior del cordn del
pavimento de la calzada.
El rgano Tcnico de Aplicacin, podr autorizar la reduccin de esa distancia en veredas
angostas cuando la medida resulte insuficiente.
29.11 Derribo de paredes, estructuras y chimeneas.
Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas deber derribarse cuando las
precauciones del caso y bajo la exclusiva responsabilidad del profesional a cargo de
la obra.
La demolicin se har de tal manera de no causar peligros ni inconvenientes a terceros.
Ningn elemento del edificio deber dejarse en condiciones que pueda ser volteado por el
viento o por eventuales trepidaciones. Toda cornisa y cualquier clase de saliente ser
asegurado para evitar accidentes.
29.12 Cada y acumulacin de escombros.
Los escombros provenientes de una demolicin, slo podrn caer hacia el exterior del
predio, prohibindose arrojarlos desde altura superiores de 5 m. Cuando sea necesario
bajarlos desde mayor altura, se utilizarn conductos de descarga. Queda prohibido
acumular en los entrepisos los materiales de derribo.
29.13 Conservacin de muros divisorios.
Todo hueco, canaletas, falta de revoque o cimentacin defectuosa que afecte a un
muro divisorio como consecuencia de una demolicin deber ser reparado totalmente
por quin la demoli. Los paramentos de estos muros que quedan a la vista debern
ser uniformes, sin entrantes ni salientes y pintados a un solo color.
29.14 Demoliciones paralizadas.
Cuando se paralice una demolicin se asegurar contra todo peligro de derrumbe lo
que permanezca en pie. Pasados treinta (30) das sin que se reinicien las obras, los
puntales de seguridad se sustituirn por obra de albaileras de modo que garanticen
la estabilidad de los edificios.
29.15 Depsitos de materiales en la calle.
En las calles centrales de mucho trnsito diurno se podr hacer la descarga de
materiales para la obra y la extraccin de los escombros de la demolicin o desmonte
durante la noche, previo permiso y determinacin de horarios por la Direccin
General de Trnsito.
29.16 Medidas adicionales de Proteccin.
El rgano Tcnico de Aplicacin podr imponer el cumplimiento de cualquier
medida de previsin para el pasaje de peatones mediante valla o cerca, en las
construcciones en mal estado podr obligar a un propietario a demoler un edificio,
cuando a su exclusiva y fundado juicio, amenace desplomarse, pudiendo ejecutar por
intermedio del personal municipal dicha demolicin con cargo del propietario.
Toda solicitud de demolicin elevada a la Municipalidad, ser cotejada con los registros de
los bienes inmuebles declarados de inters pblico provincial. En caso de que la
propiedad est incluida en el Patrimonio Cultural Arquitectnico de la Provincia se
notificar al propietario, que la tramitacin se encuentra detenida hasta que la
comisin Oficial Honoraria, que acte como autoridad de aplicacin se expide al
respecto.
C A P I T U L O XXX
INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS DE LOS EDIFICIOS
Las instalaciones complementarias de los edificios debern ser ejecutados de acuerdo con
las normas vigentes de cada Organismo a nivel Provincial o Nacional, y a las
disposiciones establecidas en este Cdigo.
30.1 Instalaciones Elctricas.
En los distintos tipos de edificios estas instalaciones se regirn por las disposiciones
que este Cdigo dispone al efecto y que corresponde agregadas a este Cdigo bajo el
Captulo XLVII.
30.2 Locales para instalaciones complementarias.
Este tipo de locales debern cumplir los siguientes requisitos:
Locales para calderas, compactadores y similares.
1) La colocacin del generador de vapor se ajustar a disposiciones municipales
vigentes de dimensiones y seguridad, instalaciones que se encontrarn habilitadas
por est Comuna y por Gas del Estado.
2) El local deber tener una altura mnima de 4 m. una distancia desde el techo al
aparato de 2,00 m.
3) Estar prohibido colocar calderas a menos de tres (3) metros de la lnea de
edificacin y casa habitada ni tener encima del local que ocupa la misma, piso con
habitaciones, debiendo colocarse en un local separado de los dems locales. En
caso de que no se cumplan las condiciones mencionadas la casa deber estar
resguardada por muros de defensa de buena y slida mampostera.
4) Los locales donde se coloquen generadores de vapor, debern tener fcil y cmodo
acceso y si se encuentran a menos de tres (3) metros de otros locales donde se
ubiquen medidores de gas, ste ltimo ambiente deber poseer una antecmara.
5) Alrededor de cada caldera debe dejarse una superficie de paso no inferior a 0,50
m., siendo aconsejable aumentar esa distancia a 0,90 m. para facilitar operaciones
de supervisin y/o reparaciones.
El local deber tener una ventilacin permanente al exterior mediante vano o

conducto de rea til igual o mayor que 0,20 m2.
Se asegurar un estado constante y suficiente de aire exterior.
6) Al proyectarse la ubicacin de la sala de mquina, se deber considerar la
posibilidad de la sustitucin de equipos o su retiro para reparacin, previendo el
acceso a utilizar para dicho trabajo.
7) Para los compactadores, los locales respondern a las mismas condiciones
exigidas anteriormente.
C A P I T U L O XXXI
SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES
31.1 Las construcciones tradicionales.
Se regirn por el Pliego tipo de Especificaciones Tcnicas de la Direccin de
Arquitectura de la Provincia de Salta.
Todos los materiales y productos de la industria sern de calidad aprobada y debern
cumplir con las normas I.R.A.M..
31.2 Sistema no tradicional.
Se permitir el uso de sistemas no tradicionales cuando se presente previamente el
certificado de aptitud tcnica expedido por la Secretara de Estado de Vivienda y
Urbanismo de la Nacin y el certificado del I.N.P.R.E.S en el cual conste que el
sistema cumple con las normas sismorresistentes vigentes a la fecha de solicitud de
aprobacin a la Municipalidad.
C A P I T U L O XXXII
CONSTRUCCIONES DE MADERA
32.1 Para la aprobacin de planos de viviendas industrializadas construidas con estructuras
de madera o ntegramente de madera dentro del ejido municipal, es necesario
presentar para su aprobacin previa, certificado de aptitud tcnica del prototipo o del
sistema constructivo, emitido por la Secretara de Vivienda y Ordenamiento
Ambiental de la Nacin (Ministerio de Salud y Accin Social de la Nacin).
32.2 Para las construcciones de madera destinadas a viviendas precarias que no cuenten
con certificados de aptitud tcnica, se exigirn condiciones de habitabilidad mnima y
precauciones que salvaguardan la seguridad de la construccin y la de sus linderos.
Debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) Retiro mnimo de 1,50 m de las medianeras.
b) Retiro mnimo de 10 m. de la lnea de edificacin.
c) Solamente se podrn construir en planta baja y no podrn superar los 3,50 m. en
su parte ms alta.
d) Prever la instalacin de materiales ignfugos en correspondencia con artefactos de

cocina y calefones a gas, u otro combustible inflamable, de acuerdo a normas de
Gas del Estado.
e) La instalacin elctrica deber cumplir con todo los requisitos de seguridad
mnima recomendables, de acuerdo al Cdigo de Edificacin u Ordenanzas
vigentes.
f) En todos los casos para solicitar la conexin de servicios habilitacin del
inmueble, el propietario deber previamente contar con certificado de inspeccin
por parte del Cuerpo de Bomberos en lo referente al cumplimiento de las normas
de seguridad contra incendios.
g) Estas viviendas de madera precarias, solo podrn emplazarse en el ejido municipal
en las zonas indicadas a saber:
ZONA 1: Interseccin y Coronel Superior hacia el Oeste por Avenida Super hasta
acceso a Av. Y.P.F hasta Den Funes luego hacia el Sur una lnea paralela a la Av,
Bolivia pasando por las Manzanas 84 - 63a - b - 61 - a - b - 41 - 40a - b (Seccin
J) ; 2a - b - 4 - 9 - 11 - 19 - 21 hasta la interseccin de la calle 20 de Febrero y
Tejada. Hacia el sur por la 20 de Febrero hasta encontrar la calle Coronel Luis B.
Daz y luego por esta hacia el este hasta encontrar las vas del Ferrocarril General
Belgrano.
ZONA 2 : Desde Arenales y Posta de Yatasto, por sta hacia el sur hasta encontrar el
Pasaje Maurn, por ste hacia el Oeste hasta la interseccin con la esquina este de
la calle Aristides Papi. Desde ese punto, y con una lnea paralela al camino a San
Lorenzo que pasa por las manzanas 96 a manzana 90 de la Seccin M y manzana 1
de la Seccin T hasta encontrar la calle General Arenales.
ZONA 3 : Extremo Noroeste del Sector Oeste de la Parcela 6580 desde ese punto por
el lmite hacia el sur del lmite oeste de la parcela 6580 y Lote 2a de la Parcela
7092 hasta encontrar la interseccin del Canal oeste por la costa norte del Ro
Arenales y por ste hacia el este hasta encontrar la prolongacin de la calle hasta el
lmite de las Manzanas 157a - b y 156a., hasta el extremo sur de la misma, de all
hacia hacia el este por el borde sur de la Manzana 156a - b - c. hasta la
interseccin de la prolongacin de las calles Santa Gertrudis del B Santa Luca.
Por esa lnea hacia el sur hasta encontrar el lmite norte de la calle Santa Ins de la
interseccin de la calle Santa Gertrudis y Santa Ins por el costado norte de Santa
Ins hasta encontrar el borde sur de la Av. Costanera, por la misma hacia el este
hasta encontrar la calle C. Saavedra, por esta hacia el norte hasta la calle
Talcahuano y por sta hacia el noroeste hasta la calle San Luis, de San Luis y
Talcahuano hacia el oeste por San Luis hasta interceptar la Juan Usandivaras de
all hacia el noroeste por la calle Juan Usandivaras hasta encontrar el antiguo
camino a la Costanera. Por all hacia el oeste por el antiguo camino a la Costanera
hasta el punto inicial.
ZONA 4: Barrio El Autdromo B El Mirador - V Constitucin - V Ada - Manjn
viejo Manjn nuevo - B La Floresta - V Mitre - V Mnica - V El Jardn - B La
Fama -V - B 9 de Julio - V El Milagro - V Juanita - B 20 de Junio - V El Sol -
V Estela - V Mara Esther - B Municipal - B Don Ceferino - V Lavalle - B

Provipo - B Santa Cecilia.
32.3 El proyectista o el propietario de aquellas construcciones de madera, especiales
caractersticas constructivas podrn solicitar la factibilidad de otros emplazamientos
fuera de las reas indicadas, sujeto al informe de aptitud que el Organismo Tcnico
(Direccin de Planeamiento conjuntamente con la Direccin de Obras Particulares)
produzca, para lo cual tendr en cuenta el entorno y sus caractersticas de diseo.
32.4 Una dependencia de madera u otro entorno combustible puede ser emplazado en el
predio donde exista vivienda construida con el sistema tradicional siempre que
cumpla con lo estipulado en el punto 32.2.
C A P I T U L O XXXIII
OBRAS PROVISORIAS DE MADERA U OTROS MATERIALES COMBUSTIBLES
Para realizar una obra provisoria de madera u otro material combustible se requiere
obtener el permiso correspondiente. La solicitud indicar el propsito y el tiempo
utilizado.
El O.T.A pude autorizar fijando el mximo de permanencia, obras provisorias para ser
usadas por tiempo limitado empleando madera u otros materiales combustibles en la
ejecucin de:
a) Plataforma o tribunas para inspeccionar o examinar tablados para espectculos,
tienda de campamento de circo, palco y similares.
b) Quioscos y decoraciones para entretenimientos de ferias y exposiciones,
invernaderos y similares.
c) Casillas y depsitos de obras con permiso concedido, las que debern retirarse al
caducar el correspondiente permiso.
C A P I T U L O XXXIV
CONSERVACION DE LAS EDIFICACIONES
Los edificios no solo debern ser construidos respetndose las normas de este Cdigo
tendiente a asegurar sus condiciones de seguridad y habitabilidad, sino que debern
conservar tales condiciones una vez construidas sin poner en peligro la integridad
fsica, ni la salud de sus ocupantes y/o del pblico general.
La presente disposicin se hace extensiva a conservar a cualquier otro elemento,
instalacin, etc., ubicados dentro de la propiedad
Los propietarios estarn obligados a conservar la acera y las cercas en buen estado y
reconstruirlas en el trmino que le fija la Municipalidad, cuando su mal estado no
permita una reparacin conveniente.
C A P I T U L O XXXV
USO DEL DOMINIO PUBLICO DURANTE LA CONSTRUCCION
35.1 Antes de iniciar una obra, es obligatoria la colocacin en la acera de una valla
provisoria de 2,00 m. de alto como mnimo en toda su extensin del frente de
cualquier trabajo que, por su ndole sea peligroso o incmodo, o que signifique un
obstculo para el trnsito en la va pblica. Las vallas provisorias se construirn con
tablas o chapas colocadas de modo que impida la salida del material y presentarn
una prolija ejecucin. El rgano Tcnico de Aplicacin podr observar su ejecucin y
ordenar las correcciones o reconstruccin de las mismas. Las puertas que se coloquen
no abrirn al exterior y estarn provistas de los medios necesarios para cerrarlas
perfectamente durante la suspensin diaria de los trabajo. Cuando por circunstancias
especiales fuera imprescindible utilizar el espacio limitado por la calle para establecer
el obrador, deber evitarse que los materiales escurran sobre la acera.
En todos los casos, las vallas dejarn un paso libre mnimo de 1,00 m. de ancho y en caso
de que sea cubierto poseer una altura mnima de 2,00 m..
En toda obra se colocarn protecciones para resguardar cadas de materiales a la va pblica
y a los predios linderos.
Estas protecciones, que no afectarn los rboles de la acera ni las instalaciones del servicio
pblico, solo pueden retirarse al quedar terminada la fechada por encima de la misma.
Cuando un predio lindero a una obra, haya sido perjudicado por cadas de materiales
provenientes de ste, se efectuar la reparacin y/o limpieza inmediata, al finalizar los
trabajos que los ocasion.
35.2 Queda prohibida la ocupacin de la va pblica, por fuera del espacio cercado por la
valla provisoria, mquinas, materiales, escombros u otros elementos de una obra. En
caso que la va pblica no desocupe con la presteza que requiere la introduccin o
retiro de esas mquinas y materiales, el O.T.A aplicar las sanciones previstas.
Queda asimismo arrojar escombros en el interior del predio desde alturas mayores de 3,00
m. y que produzca polvos y/o molestias a la vecindad. No obstante pueden usarse
tolvas y/o conductos adecuados ****
35.3 Pasarelas en obras o trabajos que avancen hasta la proximidad del pavimento de la
calzada, la valla se podr colocar hasta el filo del cordn de vereda, en cuyo caso se
deber construir sobre la calzada una pasarela de 0,90 m. de ancho con una baranda
exterior de defensa pintada de amarillo y negro a franjas inclinadas con una luz roja
durante la noche. Al cesar las causas que den origen al permiso de ocupar totalmente
la vereda la pasarela ser retirada y la valla se colocar en las condiciones estipuladas
en el punto 35.1.
Tan pronto deje de ser necesaria la ocupacin de la vereda a juicio de la O.T.A o que
la obra estuviera paralizada por el trmino de seis (6) meses, la valla provisoria ser
trasladada a la lnea municipal, cuando se hubiera quitado o destruido el pavimento

de la acera, se colocar una provisoria hasta la ejecucin de la definitiva.
CAPITULO XXXVI
ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS AL FRENTE DE LAS OBRAS
36.1
Autorizacin:
Con la autorizacin de los documentos de obras aprobados, quedar autorizada la
colocacin de los caballetes en la calzada frente a las obras, previa intervencin de la
Direccin General de Trnsito.
Esta autorizacin subsistir mientras se halle en trmite el expediente de obra, no obstante

lo cual los caballetes debern ser retirados cuando el estado de las obras los haga
innecesarios a juicio de la O.T.A.
36.2 Uso del espacio autorizado:
A efectos de impedir el estacionamiento de vehculo frente a las obras en
construccin, se podr colocar caballetes limitando dichos espacios.
La utilizacin de estos espacios estar condicionada a que el estacionamiento normal se
efecte.
a) Junto a la acera de la obra en cuyo caso ser destinado exclusivamente para la
detencin de los vehculo que deben operar en y descarga, afectado a la misma.
b) En la acera opuesta a la obra, en este caso el espacio quedar libre con el objeto de
facilitar la corriente vehicular, y que las operaciones de descarga y carga puedan
efectuarse junto a la acera de la obra.
36.1 Ubicaciones y dimensiones del espacio autorizado:
Cuando el espacio deba ser ubicado junto a la acera de la obra, los caballetes distarn
entre s no ms de 8,00 m. y en caso de tratarse de la acera opuesta el espacio que
quedar libre ser de 12,00 m.
En caso de existir ms de una obra y superponerse los espacios necesarios, los caballetes se
colocarn desplazados y a continuacin del anteriormente otorgado.
Si las obras abarcaran ms de un frente, la colocacin de caballetes se har sobre el que
produzca menos inconvenientes a la circulacin vehicular.
Cuando sea necesite colocar caballetes y el espacio se encuentre afectado por postes
indicadores para los medios de transporte de pasajeros, se gestionar el retiro de esos
elementos ante el organismo correspondiente.
Permanencia de los caballetes: La permanencia de los caballetes ser sin restricciones
mientras se ejecuten los trabajos de excavacin y hormigonado.
CAPITULO XXXVII
PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS
37.1 Clusula General:
Las prevenciones generales contra incendios sern cumplidas en todo los edificios a
construir, como tambin en los existentes, en los cuales se ejecuten obras que
aumentes en ms de un tercio su superficie cubierta o que por reformas o cambio de
uso, a juicio del O.T.A aumente su peligrosidad. Asimismo las prevenciones sern
cumplidas en uso que no implique construcciones y en la medida que esos usos lo
requieran.
Edificios con usos mixto: Cuando se utilicen un predio o edificio para usos mixtos, se
aplicar a cada parte y usos las prevenciones que corresponda.
37.2 Atribuciones de los elementos contra incendios:
El O.T.A, previo asesoramiento del Cuerpo de Bomberos de la Polica de la Ciudad
de Salta, puede :
Exigir prevenciones diferentes a las establecidas en este reglamento cuando se

trate de usos no previstos en el mismo.
Aceptar a la solicitud del interesado, soluciones alternativas distintas de las

exigidas ;
En establecimientos y edificios donde se realice algn trabajo peligroso se

ajustar a este reglamento a la Ley N 19.587 de Higiene y Seguridad en el
trabajo, decreto reglamentario N 4.160/73.
37.3 Seales de los elementos contra incendio:

La ubicacin de los elementos contra incendios (bocas, mangueras, baldes,
matafuegos, vlvulas) se indicarn con una seal CUADRADA sobre la pared de
30x30 cm., arriba del equipo, lo suficientemente alto como para ser visto por sobre
los obstculos circundantes y desde cierta distancia (Cdigo de smbolos y colores
IRAM) (Decreto N 4.160/78).
37.4 Detalles de las prevenciones contra incendios:
Las prevenciones contra incendios se clasifican en :
I) Prevenciones de situacin (S).
II) Prevenciones de construccin (C).
III) Prevenciones de favorecer la extincin (E).
I)
Prevenciones de situacin:
Las prevenciones de situacin sern caracterizados con la letra (S) seguida de un
nmero de orden ; estas prevenciones son las siguientes :
Prevencin S1: Toda edificacin en pabellones, se dispondr de modo que el acceso

de los vehculos al Servicio Publico contra incendio, sea practicable a cada
pabelln. Si la edificacin fuese en uno o ms bloques con patios, se facilitar el
acceso de los vehculos por la calle interior a cada blok o al patio central si lo
hubiese.
Prevencin S2: El edificio se situar aislado de los predios colindantes y de la va
pblica de trnsito y, en general, de todo local de vivienda o trabajo. La
separacin tendr la medida que fije el rgano Tcnico de Aplicacin,
proporcional a la peligrosidad de cada caso.
Prevencin S3 : El edificio o edificios se cercarn con cercas de albailera y
hormign, estticas por si mismas y de 3 m. de alto como mnimo.
Prevencin S4 : Se ejecutarn pabellones aislados de superficie mxima y separacin
mnima, que fijar el rgano Tcnico de Aplicacin en cada caso, segn el grado
de peligrosidad, teniendo en cuenta la tcnica seguida en situaciones similares.
II)
Prevenciones de construcciones :
Las prevenciones de construccin sern caracterizadas con la letra C seguida de un

nmero de orden. Estas prevenciones son las siguientes :
Prevencin C1 : Las puertas, ventanas, pisos, enlistonados de cielorrasos y techos
debern ser incombustibles. Los revestimientos pueden ser de combustin lenta
siempre que se apliquen adheridos a elementos incombustibles o sean sostenidos
por soportes incombustibles. El rgano Tcnico podr aceptar excepciones al
cumplimiento de esta condicin, sobre todo en lo referente a puertas y ventanas,
en los casos en que se demuestre haber tomado las debidas precauciones y
siempre que el uso del edificio o parte del mismo no ofrezca peligro.
Prevencin C2 : Se aplicar solo en edificios con madera estructural. El muro cortafuego
ser de albailera u hormign macizo. Su perfil sobresaldr por lo menos
un metro (1 m.) respecto de la extensin utilizada por las obras de
edificacin con material combustible. El espesor ser de 0,45 m. cuando
uno de sus parmentos cierre un local de comercio o depsito, en los dems
casos ser de 0,30 m.
Prevencin C3 : Los muros divisorios sern de 0,45 m. de espesor o bien de 0,30 m. con
un contra muro de 0,15 m. o con un forjado de material aislador
equivalente e incombustible, convenientemente soportados los muros
perimetrales, salvo las divisorias de un local nico o de un conjunto de
locales independientes del mismo edificio que sern de 0.30 m. de espesor,
en albailera de ladrillos macizos u hormign armado de 0.10 m. de
espesor neto cuando la superficie cubierta encerrada exceda de 40 m2.
Los locales que constituyan unidades locativas independientes, tendrn entre ellos muros
separativos de 0,15 m. de espesor, de albailera de ladrillos macizos o de
0,07 de hormign.
En edificios nuevos, los entrepisos de separacin de locales sern de hormign armado,
con un espesor de hormign macizo mnimo de 0,80 m.
Prevencin C4 : Los muros de un medio exigido de salida (escaleras, pasadisos de
ascensor, rampas) generales o pblicos, ser de 0,20 m. de espesor mnimo,
en albailera de ladrillos macizos asentados con mezcla de cemento o bien
de 0,07 m. de espesor neto de hormign armado.
En edificios comerciales e industriales, los stanos de ms de 150 m2 destinados a
depsitos, debern tener no menos de dos accesos desde piso bajo,
pudiendo uno de estos ser a base de compuerta o trampa en el piso con
escaleras en caso de emergencia. La compuerta tendr una dimensin
mnima de 0.90 x 1 m. y su ubicacin ser sometida a la aprobacin del
rgano Tcnico de aplicacin. Uno de los accesos distar no mas de 3 m.
de la lnea de edificacin desde una entrada. Se admitir que la compuerta
se practique en el muro de fachada.
A los efectos de esta condicin no se tendr en cuenta la abertura para ascensores.
Prevencin C5 : Los depsitos de decoraciones, aderezos y ropas no podrn emplazarse
en la parte baja de los escenarios o lugares donde se realiza filmacin.
Prevencin C6 : Un local donde revelen o saquen pelculas combustibles ser construido
en una sola planta, sin edificacin superior y convenientemente aislado de
los depsitos, locales de revisin y dependencias. Sin embargo, cuando se
utilicen equipos perfectamente blindados, podr construirse un piso alto.
Este local tendr dos puertas de acceso, que debern abrir hacia el exterior, alejados
entre s para facilitar una rpida evacuacin, las puertas sern de material
incombustible y darn a un pasillo, antecmara o patio que comunique
directamente con los medios de salida exigidos. Solo podrn funcionar con
una puerta de las caractersticas especificadas, las secciones siguientes :
1)
Depsito, cuya estanteras estn alejadas no menos de 1 m. del eje de la

puerta ; que entre ellas existan una distancia no menos de 1,50 m. y que
punto ms alejado del local diste no ms de 3,00 m. del mencionado eje.
2)
Taller de revelacin, cuando solo se utilicen equipos perfectamente

blindados.
Los depsitos de pelculas combustibles tendrn compartimientos individuales,

con un volumen mximo de 30 m3, estarn independientes de cualquier otro
local y sus estanteras sern incombustibles.
La iluminacin artificial del local en que se elabore o almacene pelcula
combustible, ser a electricidad, con lmparas protegidas e interruptores situados
fuera del local y en el caso de situarse dentro del local, sern blindados.
Prevencin C7 : No se permitir utilizar locales construidos encima para ser
destinado a viviendas, y o solamente podrn habilitarse locales destinados a
oficinas o trabajos, como dependencia del piso inferior, constituyendo una misma
unidad locativa.
Prevencin C8 : La cabina de proyeccin ser construida con materiales
incombustible y no tendr ms abertura que la que corresponda a visual operador,
las de salida de la luz luminosa de proyeccin, las de puerta de acceso que se
abrir desde adentro para afuera a un medio de salida, y las de ventilacin. El
acceso a la cabina ser incombustible y esta deber estar aislado al pblico, fuera
de su vista y de los pasajes generales. Las dimensiones de la cabina no sern
inferiores a 2,50 m. por cada lado y tendrn suficiente ventilacin mediante
vanos o conductos al aire libre.
Prevencin C9 : Cuando el edificio conste de piso bajo y ms de dos pisos altos y
tenga adems una superficie de piso que acumulada exceda de los 900 m2,
contar con avisadores automticos de incendio.
Prevencin 10 : Los muros que separen las diferentes secciones que compongan
un edificio, sern construidos en albailera maciza de 0,30 m. de espesor u
hormign armado de 0,80 m. de espesor neto. Las aberturas que estos muros
tengan sern cubiertas con puertas metlicas.
Las diferentes secciones se refieren a la sala y sus adyacencias maquinarias o
instalaciones, los camarines para artistas y oficinas de administracin ; los
depsitos para decoraciones, ropera, taller de escenografa y guardamuebles. El
muro de escena no tendr otras aberturas que las que corresponda a la boca del
escenario y la de acceso a esta seccin desde pasillos de la sala, su coronamiento
estar a no menos de 1,00 m. sobre el techo de la sala.
Para cerrar, la boca de la escena, se colocar entre el escenario y la sala, un teln de
seguridad levadizo, excepto de los escenarios destinados exclusivamente para
proyecciones luminosas.
El teln de seguridad debe producir un cierre perfecto tanto contra el escenario como en su
parte superior, en su parte inferior central habr una puerta de 1,80 m. de ancho
de alto 0,60 m. de ancho, la cual solo abrir hacia el escenario, mantenindose
cerrada por resortes reaccionarios exclusivamente. En la parte culminante de todo
escenario se construir una claraboya de abertura computada a razn de 100,
m2 por cada 500 m3 de capacidad de escenario y dispuesta de modo que por

movimiento bascular, pueda ser abierta rpidamente al librar la cuerda camo
sujeta dentro de la oficina de seguridad.
III. Prevenciones para favorecer la extincin:
Prevencin E1: Habr un servicio de agua contra incendio:
a) El nmero de bocas en cada piso, ser el cociente de la longitud de los muros
perimetrales de cada cuerpo de edificio, expresados en metros divididos por
45 se consideran enteras las fracciones mayores que 0,5. En ningn caso, la
distancia entre bocas excedern de 40 m.
b) Cuando la presin en la red general de la ciudad no sea suficiente, el agua
provendr de tanque elevado de reserva, cuyo fondo estar a un nivel no
inferior a 2,00 m. sobre la parte ms alta del local y cuya capacidad ser de 10
litros por cada m2 de superficie de piso, como mnimo de 10 m 3 y un mximo
de 40 m3.
Prevencin E2: Se colocar en cada piso, en lugares accesibles y prcticos que se
marcarn en el proyecto, a los efectos de su aprobacin por el O.T.A, matafuegos
distribuidos a razn de uno cada 200 m2 o fraccin de superficie de piso.
Prevencin E3: Habr necesariamente un tanque cuya capacidad ser de 15 litros
por cada metro cuadrado de superficie de piso y el mnimo nunca ser inferior a
20 m3. Gl. nivel del fondo del tanque estar a no menos de 5 m. por encima del
techo ms elevado del edificio que requiere esta condicin.
El nmero de bocas y su distribucin, lo determinar en cada caso el rgano
Tcnico de Aplicacin y la distancia entre bocas no exceder de 30 m.
Las mangueras tendrn una longitud que permitan cubrir toda la superficie del
piso. Se instalarn un sistema de lluvia o rociadores, de modo que cubra el rea
del escenario y venga elementos paralelos al teln de seguridad.
En los estudios cinematogrficos, el sistema cubrir el rea del escenario de
filmacin.
Prevencin E4; Si la composicin arquitectnica se utilizare la madera en forma
visible o se usarn decoraciones (bastidores, practicables, telones) se cumplir la
condicin A.
Prevencin E5: En los depsitos de mercadera estibadas e inflamable y muy
combustibles con superficies de *** mayor que 100 m 2, deber dejar un camino
de ronda de 0,80 m. de ancho contra los muros divisorios; cuando la superficie de
piso exceda los 250 m., el camino de ronda deber correr a lo largo de todos los
muros y entre estibas. Ninguna estiba ocupar ms de 200 m2 de solado.
37.5 Clasificacin de los edificios a los efectos de las precauciones contra incendio.
Los edificios se clasifican en nueve (9) categoras segn su uso o destino. A cada
categora le sern aplicables las prevenciones de aplicacin (S), de construccin (C) y
para favorecer la extincin (E) que se detallan en el artculo anterior.
En la tabla siguiente se indican los tipos de prevenciones aplicadas segn la categora
de los edificios:
**
**
CATEGORIA DE LOS EDIFICIOS
PREVENCIONES APLICABLES
Edificios residenciales
E2
C4
E2
C4
Dormitorios colectivos
E2
C4
E2
C4
Hoteles
E2
C4 C4
Hospedajes
E2
C4
Internados
E2
C4
E2
C4
Edificios residenciales
Pensiones
Posadas
Viviendas colectivas (Departamentos)
B) Edificios institucionales
E2
E2
E2
C4
Asilos
Bomberos
Casas de bao
Clnicas
Hospitales
Penitenciarias - Presidios
Polica
Refugios
C) Edificios para reunin bajo techo
S1
S1
E2
S1
E2
E2
E2
S1
E2
S1
E2
E2
E2
C4
S2
C4
C4
C4
S2
C4
E2
C4
C4
C4
C2
E2
E2
E2
E2
E2
C5
S1
C8
C4
C4
C4
C4
C4
C8
S2
Bares
Bibliotecas
Bolsas de comercio
Cines
Circos permanentes
C1
E2
C4
C1
E2
C4
C9
E2
C4
E1
C3
E2
C8
E3
E1
C4
C3
E2
C4

Circos ambulantes
Clubes
Conciertos
Cafs
Estaciones de pasajeros
Estaciones de cargas
Estadios cubiertos
Exposiciones
Ferias
Galeras de arte
Gimnasios
Locales de recreo
Museos
Night Club - Dancing
Restaurantes
Salas de reunin - bailes
Teatros
Edificios para reunin al aire libre
Autdromo
Cines o teatros al aire libre
Campos de deportes
Estadios
Parques de diversiones
G) Edificios para Oficina
S1
C2
E2
C4
S1
S1
C4
S1
E2
E2
E2
E2
C9
C2
E2
E2
C3
S2
C3 C5 C8 E2
C8 E2
E4
C4
C4
E4
S2
E2
C4
S2
C1 C3 C4 E1
E2
C2
E4
C4
C4
C4
E2
C8
E4
E4
C4
C4
C4
C4
E2
C8
C9
E4
C4
C4
E2
C4
C3
C4
S2
S2
S2
S2
S2
C4
C5
C4
C4
C4
Administracin pblica
Bancos
Compaas de Seguro
Escritorio u oficinas
Estaciones de Radio
Estudios de radiodifusin o televisin
F) Edificios mercantiles
E2
E2
E2
E2
S1
S1
C4
C4
C4
C4
C2
C3
E2
C5
Comercios de menos de 1500 m2

Comercios de ms de 1500 m2
Despensas
Estaciones de Servicios
Gomeras
Laboratorio
Tiendas
Mercados
G) Edificios industriales
E2
E2
C4
S1
E2
E2
E2
S1
C4
C4
E1
S2
C4
E5
C4
C1
C1
E2
C3
C4
E2
C4
baja S1
E2
C4
S1
E2
E2
C4
C4
Depsitos o industrias
peligrosidad
Fbricas en general
Frigorficos
de
E2
C4
C4

Molinos
Plantas de montaje
Usinas
D) Edificios para depsitos
E2
S1
S2
C4
E2
C4
E2
C4
Depsito en general
Frigorficos para conservacin
Guardacoches
y
playas
de
estacionamientosin
servicio
de
reparaciones o abastecimientos, capacidad
hasta 20 coches
Capacidad de ms de 21 coches
Guardacoches
y
playas
de
estacionamientocon servicios de reparacin
y/o abastecimientos(capacidad hasta 21
coches y estaciones de servicios)
Capacidad de ms de 21 coches y/o ms
de un piso
Guarda coches al aire libre (guarderas)
Hangares
E) Edificios para usos peligrosos
E2
E2
S1
C4
C4
C1
E2
C4
S1
C1
E2
C4
S1
C1
E1
E2
C4
E2
S1
C4
S2
E1
E2
C4
C2
C3
C4
S1
S2
S3
C1
C3
C8
E2
S1
C8
E2
E2
S1
C7
S1
C4
S1
C7
S1
C4
E5
C3
S2
E5
C3
C4
S2
C9
S2
C7
S3
C8
C7
E1
C4
S3
E1
C4
E3
C4
C1
E3
C3
C4
C7
S4
E2
S4
E5
C4
E1
C8
C1
E5
C1
C3
C4
C3
C5
E2
C9
C6
E3
E1
E4
E4
E4
E4
C4
C4
C4
C4
Depsitos e industrias de moderada

peligrosidad
Fbricas que elaboran materias o

productos muy combustibles
Poco combustible
Depsitos de mercaderas muy

combustibles
Poco combustible
Depsito poco combustible
Elaboracin de materias explosivas
oinflamables
Almacenaje o venta de productos
explosivos
Estudios cinematogrficos
Revelado, revisin manipuleo y depsito

de pelculas de celuloides
F) Edificios educacionales
Escuelas primarias
Escuelas secundarias
Jardn de infantes
Academias de msica
S3
E1
S3
C9
C1
C9
C3
C7
E5
E2

Bellas Artes
Universidades
E4
E4
C4
C4
CAPITULO XXXVIII
ESTACIONAMIENTO, GARAGE, GUARDACOCHES, COCHERA Y GUARDERIAS
38.1 Obligacin de prever estacionamiento:
Todo los edificios debern destinar un porcentaje de la superficie de su terreno para
estacionamiento de vehculos conforme a las exigencias que se detallan a
continuacin:
a) Viviendas Unifamiliares: en todo en el ejido municipal estas viviendas debern
contar, por lo menos con una cochera o espacio reservado para la misma, que
como mnimo tenga 2,80 m. de ancho y 5,00 m. de profundidad. En la zona donde
exista obligatoriedad de jardn al frente, una cochera podr llegar en planta hasta la
lnea municipal con el ancho interno antes mencionado. En planta alta deber dejar
sobre cochera el retiro de 3 m. exigido.
b) Viviendas Colectivas: Los edificios que se construyan con destino a viviendas
colectivas, de cualquier tipo que ellas sean y en todo el ejido municipal, debern
contar con cochera cubierta o espacio al aire libre destinado a estacionamiento de
vehculos de acuerdo a lo siguiente: Dos espacios para vehculos cada tres
viviendas o unidades funcionales con destino a vivienda en la zona comprendida
en el Arrea Centro y un espacio para vehculos por cada dos (2) viviendas o
unidades funcionales con este destino en el resto de la ciudad. Dichas cocheras o
espacios sern de dimensiones mnimas tal como las indicadas en el apartado
anterior, y su proyecto deber ser acompaado con un estudio demostrativo de
normal estacionamiento y normal maniobrabilidad de entrada y salida de cada
vehculo. Debern adems responder a todas las disposiciones que sobre la materia
determina el Cdigo.
c) Otros edificios: Para los mismo, excepto los destinados exclusivamente a locales
para comercio, deber destinarse a cocheras cubiertas o lugares de estacionamiento
del diez por ciento (10%) de la superficie cubierta total del edificio con exclusin
de las cocheras mismas, debiendo cumplir con los requisitos expresados
precedentemente.
38.2 Con excepcin de los edificios de viviendas colectivas en los destinados a los otros
usos se puede optar por una playa de estacionamiento siempre que no est a una
distancia mayor de 200 m. y cumplan con las condiciones establecidas en este
Cdigo. En este caso se garantizar la prestacin del servicio de estacionamiento
mediante documento de condominio debidamente inscripto en la Direccin General
de Inmuebles.
38.3 Los locales destinados a guardacoches o garajes cumplirn con las siguientes
condiciones:
a) Estarn convenientemente ventiladas a la va pblica o a patios, sin afectar con
sus emanaciones los locales adyacentes. A tal efecto los garajes no podrn
ventilar en el mismo nivel a patios a los cuales ventilen locales habitables. Deber
asegurarse una ventilacin mnima de 0.30 m2 por vehculo lo que podr
realizarse por conductos de acuerdo al punto 17.2.8.
b) La altura del local ser como mnimo de dos (2) metros bajo vigas
c) La circulacin, forma de maniobras, movimientos de vehculos en rampas
montacargas, etc., deber ser graficados en los planos y demostrado su eficiencia.
38.4 Guardera y playas de estacionamientos:
La superficie cubierta destinadas a guardacoches y garajes para uso exclusivo de los
propietarios o locatarios de las viviendas, oficinas, comercio y huspedes de hoteles,
ubicados en el mismo edificio, no se computar en el factor de ocupacin total
(F.O.T.) que establece el Cdigo Urbanstico para la zona respectiva.
Para instalar una guardera, el interesado deber presentar juntamente con la solicitud de
habilitacin, los planos de obra correspondiente el agregado de grficos, a escala del
sistema de estacionamiento, circulacin y acceso, debiendo el local reunir los
siguientes requisitos.
38.4.1 Guardera de uso pblico:
a) Piso pavimento y paredes perimetrales revocadas y pintadas.
b) Contar con una superficie mnima de 200 m. cuadrados y un ancho no menor de 8
m..
c) La conformacin de la Guardera deber ser de tal que permita la entrada y salida
de vehculos en marcha hacia adelante. Segn lo establece en el inciso i).
d) El ingreso y el egreso de vehculos deber contar con carteles indicadores
correspondientes y sealizacin luminosa para peatones, provistas de luces rojas y
verdes accionadas manual o automticamente desde el interior de la misma. El
mecanismo de referencia deber estar colocado sobre la lnea de edificacin a 2,20
m. de altura y visible para el peatn.
e) Los espacios destinados a estacionamientos o boxees, deber estar sealizados en
pinturas blanca o amarilla en piso y pared o acordonados, con una separacin
mnima entre ellos de 2,40 m. y el nmero de boxees correspondientes.
f) Deber contar un local destinado al control de la misma o una superficie mnima
de 4 m2 y con servicios sanitarios mnimo.
g) El o los lados que estn sobre la lnea de edificacin debern contar con muro o
cantero trabajado estticamente de una altura mnima de 0,80 m. sin perjuicio de
otros espacios verdes que, dotados de suficientes variedades botnicas respondan a

un criterio de parquizacin.
h) Las guarderas que funcionan en subsuelo, debern contar con los equipos
necesarios y suficientes para evacuar el agua proveniente de eventuales
inundaciones.
i) Las que funcionan en subsuelo, como asimismo en pisos altos, debern contar con
rampas de acceso y salidas independientes o bien una cuya dimensiones permitan
una fluida circulacin en ambos sentidos debidamente sealizados.
Los locales mencionados en los incisos h) e i) debern contar con :
I) Ventilacin suficiente para la evacuacin de los gases producidos por el
funcionamiento de los vehculos en su interior.
II) Iluminacin artificial suficiente que permita la maniobrabilidad de los
automotores sin necesidad de usar las luces de los mismos.
III) Equipo contra incendio, de acuerdo a los puntos 37.4 y 37.5 y concordantes.
j) Queda terminantemente prohibido cualquier depsito de combustible o
inflamable.
k) El acceso peatonal a todo los locales desde va pblica deber efectuarse a travs
de las sendas que quedarn libres, debiendo el solicitante demostrar en los planos
que presenta para su aprobacin la forma, circulacin y sistema a utilizar para dar
cumplimiento a esta disposicin, quedando terminantemente prohibido el
estacionamiento fuera de los lugares destinados a boxes.
l) Cordn de proteccin de impacto de vehculos contra los muros medianeros
colindantes.
m) Revoques y pinturas en todo los paramentos de los muros que rodean la playa, los
que debern ser convenientemente reforzado si presentarn deficiencias en las
condiciones de estabilidad.
38.4.2 En las playas de estacionamiento: de uso pblico sern exigidos adems de los inciso
a, b, c, d, e, f; i-II, i-III, j, l, y n, los siguientes:
n) Los proyectos de playas de estacionamientos al aire libre que se presenten a
aprobacin debern estar dotados de una edificacin de tipo permanente sobre la
lnea municipal de una profundidad no menor de 4,00 m. que cumpla con todas las
disposiciones determinadas en este Cdigo y en el Planeamiento Urbano.
o) El control y vigilancia de las playas de estacionamiento debern ser ejercidos en
forma permanente durante su funcionamiento para cumplir con las
responsabilidades emergentes del servicio y debern quedar cerrados una vez
suspendido el mismo, con el dispositivo de seguridad que se considere ms
conveniente.
En el caso de las guarderas, stas debern contar con sereno permanente.

Los garages, estaciones de servicios y talleres mecnicos o establecimientos anlogos
que posean locales anexos dedicados a guarderas de vehculos mediante pago
mensual, diario o por hora, adecuarn las condiciones de aquellos a las
disposiciones del presente Cdigo segn las caractersticas de sus instalaciones.
En lo referente a playas de estacionamiento queda establecido que mientras no se
emita el certificado final por el O.T.A, dando cuenta el cabal cumplimiento del
punto 38.4.2, la Direccin de Control no habilitar su funcionamiento.
38.5 Guarderas y Playas de estacionamiento de uso privado:
Entindase por tales los previstos en los puntos 38.1 - inciso b y c, quedando
excluidos los destinados a guardar vehculos por pago mensual, diario o por hora.
Debe cumplir tambin con los incisos h, i-I, i-III, l, j, y otros a juicio del O.T.A.
CAPITULO XXXIX
ESTACIONES DE SERVICIOS
38.6 Las estaciones de servicios y bocas de expendio de combustibles podrn instalarse en
cualquier zona del permetro urbano, sin otra limitacin que los establecidas en el
Cdigo de Planeamiento Urbano. Las caractersticas de stos establecimientos
adems de las disposiciones de Y.P.F., sern las siguientes :
a) El terreno tendr una superficie mnima de 400 m 2 en el permetro urbano de 1500
m2 cuando localice sobre rutas y/o vas jerarquizadas.
b) La ochava deber materializarse con un muro o baranda fija de 0,50 m. la entrada
y salida de automviles nunca podr realizarse por la ochava.
c) El ancho de un acceso para vehculos tendr un mnimo de 4 m. y un mximo de
12 m. cuando haya ms de un acceso, debe mediar entre ambos una separacin no
menor de 3 m. materializada por la conservacin del cordn de vereda y un
elemento mvil movible sobre L.M. que garantice la seguridad del peatn. Los
accesos deben ser proyectadas en funcin de las direcciones de las
correspondientes manos que puedan tener las calles respectivas.
La longitud total de accesos de vehculos no ser mayor del 50% de la longitud de
lnea de frente del predio, medidos sobre lneas municipales.
d) La posicin de las bocas de carga se ubicarn de manera tal que la operacin de
llenado de los tanques se realice totalmente dentro de la playa de maniobras de la
estacin de servicio.
e) La posicin de los tanques de combustibles distar como mnimo dos (2) metros
de la lnea municipal y del permetro del predio.
f) La posicin de los surtidores o bombas de carburantes dejar libre, como mnimo
tres (3) m. medidos desde la lnea municipal.
g) La zona de espera, tanto para proceder el abastecimiento de combustibles como
para el lavado o engrase, tendr una longitud igual a (6) m. como mnimo medidas
en el sentido del trnsito.
h) En las estaciones de servicios no podrn realizarse tareas de chapa, pintura ni
aquellas propias de los talleres de reparacin de automotores excepto mecnica
ligera y gomera.
i) La dotacin de sanitarios para el personal ser de un vestuario y bao con
inodoro, un lavabo y una ducha por cada cinco (5) operarios, segn el punto 22.2
Para el pblico se dispondrn como mnimo, de un bao con lavabo y un inodoro
por sexo.
j) El lugar para lavado y/o engrase de automotores debe tener solado impermeable y
los muros separadores de unidades de uso tendrn revestimiento impermeable y
liso. En aquellas zonas de la ciudad que tiene instalacin pblica de desages
cloacales, la evacuacin del lquido proveniente del lavado se efectuar en base a
las disposiciones de D.G.O.S.
k) La prevencin contra incendio se regir por lo que disponga el cuerpo de
bomberos previa habilitacin del local deber presentar el certificado de
habilitacin correspondiente.
CAPITULO XL
PLANTAS DE ALMACENAMIENTO DE GASES LICUADOS DE PETROLEOS
40.1 La construccin de nuevas Plantas de Almacenamiento de Gases Licuados de
Petrleos debern cumplir con las normas que al respecto se encuentran en vigencia
en Gas del Estado.
40.2 La determinacin del emplazamiento de nuevas Plantas de Almacenamiento de Gases
Licuados de Petrleo dentro del ejido municipal, se regir por el Cdigo de
Planeamiento.
40.3 Previo a la visacin municipal de los planos de construccin, se deber presentar la
aprobacin escrita expedida por Gas del Estado.
40.4 Queda prohibido, desde la fecha de promulgacin del Presente Cdigo, la ampliacin
de la capacidad de almacenaje en las Plantas de Envasado que actualmente funcionan
dentro del ejido municipal, tanto sean de carcter oficial como privada. Tampoco se
permitir la ampliacin de los locales existentes.
CAPITULO XLI
DEPOSITOS DE MICROGARRAFAS, GARRAFAS Y CILINDROS DE GAS LICUADO.
41.1 Los locales para depsitos de microgarrafas, garrafas y cilindros de gas licuados,
debern cumplir con las normas que al respecto se encuentran en vigencia en Gas del
Estado.
41.2 Previo a la habilitacin del local se deber presentar una constancia de aprobacin
expedida por Gas del Estado.
LOCALES PARA VENTA DE GARRAFAS
41.3 Los locales para la venta de garrafas debern cumplir con las normas que al respecto
se encuentran en vigencia en Gas del Estado.
41.4 Los locales podrn ser utilizados para otras actividades compatibles con las
caractersticas de peligrosidad del gas licuado de petrleo, estos locales estarn
ubicados en planta baja y no debern tener comunicacin directa ni indirectamente
con escaleras, corredores, etc., o con otros locales en el subsuelo o semienterrados.
Dichos locales debern estar separados de los destinados a habitacin. Debern
poseer suficientes aireacin por medio de aberturas adecuadas.
41.5 Es aconsejable que los locales destinados a la venta de garrafas, sean construidos con
materiales incombustibles.
Los pisos debern ser no absorbentes.
Las instalaciones elctricas debern cumplir con las normas de Gas del Estado que requiera
al efecto.
41.6 Estos locales debern contar como mnimo, con dos matafuegos de polvo seco
CO2 de 3 Kg. cada uno, ubicados en las proximidades del almacenamiento y en un
lugar de fcil acceso.
41.7 Los almacenamientos de productos en garrafas, debern cumplir las exigencias de gas
del Estado.
El almacenamiento se har en un lugar prefijado alejado de toda fuente de calor directo o
indirecto y del alcance del pblico.
41.8 Previo a la habilitacin del local se deber presentar una constancia de aprobacin
expedida por Gas del Estado.
CAPITULO XLII
CONSTRUCCIONES EN LOS CEMENTERIOS
42.1 Las construcciones en los cementerios debern cumplir con todas las disposiciones
contenidas en el Cdigo referidas obras en general, excepto aquella que solo
constituyan balaustradas, rejas, cercas y otras construcciones a efectuarse en los
terrenos destinados a sepulturas en tierra.
En estos casos, para obtener el permiso de construccin correspondiente, slo ser
necesario presentar para su aprobacin croquis de los trabajos a realizar bajo firma
del adjudicatario del lote.
42.2 Una vez aprobados los correspondientes planos o croquis y antes de iniciar las
construcciones, deber solicitarse por escrito las verificaciones de las respectivas
lneas municipales y de divisorias de lotes. De comprobarse corrimientos de
construcciones que no hayan dado cumplimiento a este requisito, originar el pedido
de demolicin por parte de la Municipalidad.
42.3 Los mausoleos de familia que se proyectan ejecutar en los cementerios observarn las
siguientes disposiciones normativas:
a) Tendrn una altura interior mxima de 4,50 m. medida desde el nivel de piso
terminado de cada uno de ellos.
b) Los muros que colinden con otros mausoleos sern de 0,20 m. de espesor
construidos desde el lmite del terreno hacia en interior del mismo, de manera tal
que se permita adosar muros similares en los predios vecinos.
La junta que quede entre los muros adosados deber ser tratada con un cerramiento de
chapa galvanizada que englobe a ambos muros y produzca el cierre de la junta de
las cubiertas, trabajo que estar a cargo del titular de la concesin que levante el
segundo muro.
c) Para los mausoleo deber construirse una vereda antideslizante, con un ancho que
llegue al eje de la calle peatonal con pendiente del tres por ciento (3%).
d) Para mausoleos de esquinas debern tambin construirse veredas sobre la calle
vehicular, si existiera, del mismo material que el de la calle peatonal y hasta el
cordn correspondiente.
e) Todo mausoleo deber estar dotado de estructura sismo-resistente calculada por
profesional habilitado para ello, en un todo de acuerdo con las normas ssmica
vigentes.
f) Los desages pluviales de las cubiertas de los mausoleos se efectuarn por caos
de bajada.
g) Las veredas debern quedar libre de gradas, adecundose a la pendiente natural
del terreno, sin escalones, bancos o todo otro elemento que dificulte el trnsito de
peatones. Las cornisas y mnsulas podrn sobresalir 0, 40 m. de la lnea municipal
a partir de los 2,80 m., desde el nivel de vereda. No se permitir la construccin de
cuerpos salientes.
h) Todo mausoleo deber contar con las instalaciones suficientes que posibiliten en
forma adecuada la circulacin del aire desde el nivel inferior al nivel superior de
cada edificacin.
i) Se podr construir subsuelos los cuales debern contar con accesos y
ventilaciones convenientes.
Adems debern ser construidos totalmente impermeables con una profundidad
mxima de 3,00 m., a contar del nivel de vereda. Los subsuelos ocuparn la
superficie del predio sin extenderse bajo las veredas, salvo en aquellos casos que
exista recova o galera en los cuales se permitir extenderse hasta la misma del
ancho de la misma.
j) Cuando se construyan panteones sin recinto interior, consistentes en nichos con
tapas hacia la calles peatonales, el paramento donde se ubiquen las mismas deber
estar por lo menos de 2,40 m. de la lnea de edificacin del lote del frente.
El espacio libre que as se origine podr ser ocupado con canteros que no dificulten el
movimiento de atades. En estos casos, las tapas de los nichos debern posibilitar
el cierre hermtico de los mismos y sern colocados todas a un mismo plomo
coincidente con la lnea de edificacin. Debern proyectarse las correspondientes
ventilaciones que rematarn sobre cubierta.
42.4 Ningn mausoleo o panten podr ser ocupado sin que medie certificado de
inspeccin final expedido por el Organismo Tcnico de Aplicacin.
42.5 Los mausoleos o peatones pertenecientes a sociedades, organismos instituciones que
ocupen ms de un lote tipo debern en general observar las normas indicadas en el
punto 42.3, adoptadas a las dimensiones de los respectivos predios.
Las alturas mximas sern dadas en cada caso por el O.T.A.
42.6 En las zonas de los cementerios en que existen galeras o recovas debern respetar se
la existencia de las mismas, sin realizar construcciones que disminuya su ancho o
altura y ejecutando la parte correspondiente a la misma cuando se trate de la
construccin de nuevos panteones o mausoleos en dicha zona.
42.7 El rgano Tcnico de Aplicacin, rechazar los planos e impedir la ejecucin de
monumentos que contengan alegoras inadecuadas, o no respondan a la seriedad y
dentro del recinto.
42.8 Las balaustradas, rejas, cercas y otra construccin que circunden las sepulturas no
podrn tener una altura mayor de 0,60 m. sobre vereda o terreno adyacente.
42.9 Los titulares de derechos de mausoleo o sepulturas, por s ni por terceros podrn dar
en arrendamientos ni vender parte de sus sepulcros, ni ejercer sobre ello ninguna
clase de comercio.
42.10 Los permisos para la colocacin de lpidas, cruces, rejas u otros signos e
instalaciones destinados a precisar el lugar de las sepulturas, sern concedidas
directamente y sin pago de derecho alguno.
CAPITULO XLIII
DISPOSICIONES ORGANICAS Y DE PROCEDIMIENTO.
43.1 rgano Tcnico de Aplicacin.
Actuar como rgano Tcnico de Aplicacin de este Cdigo, la Direccin de Obras
Particulares de la Municipalidad de la Ciudad de Salta.
43.2 Procedimiento y Tramitaciones.
Solicitudes: Toda persona que se disponga a construir edificios nuevos, realizar
refacciones, ampliar o modificar lo ya construido, deber mediante un profesional
matriculado realizar los trmites y presentaciones que se detallan a continuacin
43.2.1 Visacin: para dicha solicitud deber presentar:
1. Proyecto de las obras a ejecutar. El plano deber contener:
a) Planta de cada uno de los distintos pisos, y techos del edificio, con
indicacin del destino de cada local, sus dimensiones, espesores de
muros, tipos de aberturas de iluminacin y ventilacin y niveles y dems
requisitos exigidos por el presente Cdigo y por el Cdigo de
Planeamiento Urbano para las distintos tipos de edificios.
En la planta baja se deber incluir la totalidad del terreno con sus medidas
lineales y angulares, lneas de edificacin, ancho de veredas y cordn de
la misma.
b) Las secciones necesarias para dar una idea exacta de la construccin a
realizar, como mnimo dos, en las que se acotarn todas las alturas y
niveles de las distintas partes del edificio, las aberturas de iluminacin y
ventilacin y/o los conductos de ventilacin. En las plantas y acciones se
indicarn las posiciones de loa planos lmite del volumen edificable,
segn lo establece para cada zona el Cdigo de Planeamiento Urbano.
c) Planillas de aberturas indicando para cada tipo sus caractersticas,
dimensiones y rea de iluminacin y ventilacin.
d) Las fachadas con aclaracin en corte de las salientes con respecto al plano
lmite municipal.
e) Las escalas a aplicar en los dibujos sern:
1:100, 1:75 1:50 pudiendo considerar el rgano Tcnico de

Aplicacin otras escalas acordes a la envergadura de la obra.
f) Planos de instalacin elctrica de acuerdo al Cdigo.

g) Se utilizar para la confeccin de todo plano de construccin las
siguientes referencias indicativas de los trabajos realizados o a realizar:
Los muros y tabiques a construir se representarn llanos, pintados o

sombreados en el original.
Los muros y tabiques existentes se representarn rayados a 45 en el
original.
Los muros y tabiques a demoler se representarn con las lneas
punteadas, salvo que en el mismo plano y en escala conveniente se
represente en planta la totalidad de los hechos existentes.
2.
3.
4.
5.
Balance de superficie.
Cdula Parcelaria.
Sellado Municipal.
Certificado de Lnea Municipal, otorgado por la Direccin de Catastro y
Topografa y Uso del Suelo.
6. Cuadro Res. 01/86 de la Secretara de Obras Pblicas de la Municipalidad de
la Ciudad de Salta, de acuerdo a planilla tipo.
7. Para el caso de no ser obra para vivienda familiar, el Certificado de Uso
Conforme Aprobado por la Secretara de Obras Pblicas de esta
Municipalidad.
El O.T.A, podr solicitar cualquier otro tipo de documentacin tcnica
complementaria, para una mejor evaluacin de la obra a ejecutar.
43.2.2 Consulta previa: En caso de considerarlo necesario, los profesionales podrn
efectuar por escrito consultas previas cuando surjan dudas de interpretacin del
presente Cdigo. En tal caso debern dirigir una nota a la Secretara de Obras
Pblicas de la Municipalidad, con sellado municipal, realizando la consulta y
adjuntando croquis en caso de corresponder.
La respuesta a la consulta previa como la binacin de la documentacin presentada,
se expedir dentro de los quince (15) das corridos subsiguientes,
reintegrndose lo actuado al interesado con las observaciones que hubiere lugar.
43.2.3 Consultas verbales: Podrn realizarse con los funcionarios municipales del
O.T.A., exclusivamente por los profesionales firmantes, dentro del horario que
se establezca.
Validez de la documentacin: La documentacin antes mencionada tendr validez por
el trmino de seis (6) meses, a partir del momento de expedicin. La visacin
de planos, como la entrega de certificados de uso conforme y de factibilidad, no

autoriza a iniciar obra ni significa permiso de edificacin.
43.2.4 Excepciones: Exceptuase de lo dispuesto anteriormente las siguientes obras:
1) Con obligacin de dar aviso y obtener autorizacin antes de comenzar los
trabajos
a) Muros divisorios.
b) Cambios de revestimientos de fachada.
c) Cerrar, abrir o modificar vanos de fachadas o interior del edificio,
siempre que se cumplan las condiciones de iluminacin y ventilacin
reglamentarios.
2) Sin obligacin de dar aviso:
a) Revoques y cielorrasos interiores.
b) Solados interiores.
c) Cambios de revestimientos interiores.
d) Pinturas interiores.
e) Renovacin de carpintera y herrera.
f) Arreglo de aceras y cercas.
g) Revoques de fachadas.
h) Cambiar y/o refaccionar el material de cubierta de techos.
i) Limpieza y/o pintura de fachadas.
j) Reparaciones de caos por causas de fuerza mayor.
Debern tomarse las medidas de precaucin necesarias para evitar daos a
vecinos siendo de exclusiva responsabilidad los eventuales daos causados.
43.2.5 Documentacin reunida para la visacin de nuevas urbanizaciones:
a) Direccin de Planeamiento Urbano
1) Plano de Urbanizacin indicando el lote y el perfil en la planta de las
unidades habitacionales a contener.
Trama vial interna y externa, demostrando su conexin e integracin con
la trama vial existente. Espacios verdes de uso pblico y/o privado e
institucionales, etc., consignando las respectivas medidas.
Ancho de calles y veredas debidamente acotados en cada caso y de las reas
de estacionamiento vehiculares indicando la capacidad de calles.
2) Cuadro indicativo de F.O.S y F.O.T. densidad neta y altura mxima de los
edificios para la zona que corresponda, segn Cdigo de Planeamiento
Urbano.
b) Direccin de Catastro, Topografa y Uso del Suelo.
1) Plano de mensura de la fraccin que se urbaniza.
2) Copia de la Cdula Parcelaria del inmueble a urbanizar.
3) Plano de Urbanizacin confeccionado de acuerdo a lo reglamentado en el
Cdigo de Planeamiento Urbano.
Ttulo II Cap. 2 - Secciones I a VII, inclusive.

Ttulo III Cap. 1.
Ttulo IV Cap. 1 Seccin I
c) Direccin de Pavimentos
1. Plano de conjunto de la red vial con ancho de calzada, cotas de niveles de
escurrimiento de aguas superficiales de las calles y estacionamientos si
los hubiere, indicando los desages finales del sector a urbanizar.
Tambin se indicar la construccin de cordn para calles perimetrales
del sector a urbanizar.
d) Direccin de Obras Particulares
1. Plantas, cortes, fachadas, plantas de techo, balance de superficie.
2. Planos de electricidad.
En un todo de acuerdo al Cap. 43.3 del Cdigo de Edificacin adems
del cuadro comparativo de Resolucin N 01/96. Planos en escala
adecuada segn corresponde, 1:50 1:100.
e) Direccin de Electricidad
En lo que respecta a redes de alumbrado pblico presentacin de planos,
clculos de secciones, ubicacin tipo y altura de los artefactos, columnas y
conductores, equipos de medicin y tableros de comando, habilitacin de
obras, todo de acuerdo a lo normado en la Ordenanza N 3307/81.
f) Direccin de Espacios Verdes
En lo referente a forestacin y reforestacin, barrios parques, avenidas
centrales y/o perifricos, plazas, parque y dems espacios verdes pblicos
consultar la Ordenanza N 4424/885 - Cap. 6 ; y en lo referente a lotes
futuros y nuevos asentamientos habitacionales Cap. 7 de la misma
Ordenanza.
43.3 Aprobacin de documentacin tcnico
43.3.1 Para la aprobacin de nuevas obras de edificacin se deber acompaar la
documentacin requerida para visacin, lo siguiente:
a) Cinco (5) copias heliogrficas de los planos idnticos a los ya visados
(cualquier diferencia en las copias con relacin a los planos visados
invalidar la aprobacin).
b) Planos y memoria de clculos de estructura conforme a las disposiciones
vigentes.
c) Estudios de suelos cuando as corresponda (ver punto 27.3.1 - 27.3.2).
43.3.2 Tamao de plegados de los planos y cartula
Los formatos de las lminas sern como mximo de 108x90 cm. y como
mnimo de 36x33 cm.. En todos los casos en el extremo inferior izquierdo de
la lmina se dejar una pestaa de 4 cm.. En casos excepcionales y por
razones de dibujos o necesidades tcnicas justificadas, el O.T.A, podr
permitir que rebase el mximo fijado, a condicin de que las medidas lineales
de los lados forman cantidades enteras, mltiples de 18 cm. y 30 cm..
43.3.3 Cartula
Tendr un formato de 18 cm. por 33 cm. y se ubicar en la parte inferior
derecha de cada lmina, segn modelo establecido por el O.T.A. (Ver Anexo
7).
43.3.4 Plegados de Planos
Sea cual fuere el formato de la lmina deber tener, sin excluir la pestaa la
medida de la cartula, o sea 18x33 cm.. El plegado se realizar de modo que
quede siempre al frente de la cartula.
43.3.5 Enmienda sobre planos
No se admitir sobre las copias, que podrn ser indistintamente de cualquier
color, ninguna acotacin, correccin o agregados.
43.3.6 Firma
Los planos, planillas, memorias y toda otra documentacin tcnica que ingresa
para su aprobacin ser firmado en cada caso por el proyectista, calculista,
Director Tcnico, representante tcnico y ejecutor de la obra, segn
corresponda y por el respectivo propietario; los profesionales firmantes
debern estar inscriptos en la Municipalidad de la Ciudad de Salta.
Anexo 7
43.3.7 Responsables
En el caso de que la obra se construya por Administracin directa del
propietario, el mismo deber designar a un profesional matriculado que asuma
el carcter de Director Tcnico, el que asumir las funciones que le fija la Ley
del Consejo Profesional.
La responsabilidad por las transgresiones que origino el incumplimiento de
disposiciones administrativas, tales como el cercado, retiro de escombros,
acopios de materiales en la calzada o en la vereda, falta de sealizacin, daos
a linderos, y toda otra trasgresin de igual carcter ser responsabilidad de
quien tenga a su cargo la ejecucin de la construccin. En todo caso de la obra
por Administracin la responsabilidad ser del propietario.
43.3.8 Inexactitudes
Todo plano de ampliacin de obra que contenga inexactitudes o falsos datos,
respecto a la parte existente del edificio, ser devuelto al interesado para
modificarlo o rechazarlo, debiendo ser presentado de nuevo en un plazo no
mayor de treinta (30) das, vencido el cual, se dar por desistido el propsito
de efectuar la obra, y en tal concepto, se mandara a archivar el expediente,
previo comprobacin por la Municipalidad de que no se ha efectuado el
trabajo.
43.3.9 Derechos
Una vez presentada la documentacin tcnica completa, liquidados los
derechos de edificacin y notificado al propietario del importe de los mismos,
ste deber abonarlos en un plazo de quince (15) das corridos a partir de la
fecha de notificacin. Efectuado el pago se entregar el o los juegos de planos
aprobados al profesional o al propietario, quedando de este modo autorizado
el inicio de la obra.
43.3.10 Obras sin permiso
Esta PROHIBIDO el iniciado de obras que no cuenten con el permiso
municipal necesario. El rgano Tcnico de Aplicacin suspender toda obra o
parte de ella que se ejecute sin permiso de edificacin o que tenindolo no se
realice de acuerdo con los documentos aprobados y las disposiciones en
vigencia. El permiso y en su caso la dems documentacin, debern
encontrarse permanentemente en la obra a disposicin de los Inspectores hasta
la terminacin de la misma.
43.3.11 Validez del permiso
De no haberse iniciado la construccin, los permisos de obra caducarn indefectiblemente a
los cinco (5) aos de otorgado, pasando a archivo las respectivas actuaciones.
Si dentro del plazo de cinco (5) aos se hubiesen iniciado las obras,
entendindose por iniciacin un avance de un 20% del total de la
construccin, el propietario deber solicitar una ampliacin de plazos por
igual trmino, mediante nota dirigida a la Secretara de Obras Pblicas.
Vencida esta ampliacin de plazo, quedar a criterio del O.T.A. prorrogar los
plazos teniendo en cuenta los eventuales cambios urbansticos y edilicios

producidos en la zona.
43.3.12 Modificacin de planos
En las obras podrn introducirse modificaciones que alteren los planos
aprobados cuando se aumenten la superficie cubierta original, de un mximo
de 20% sin previo permiso, siempre que dichas modificaciones se adecuen
estrictamente en los Cdigos u Ordenanza vigentes. Una vez finalizada la
construccin, se presentar un plano conforme a obra.
43.3.13 Letrero de obra
Es la obligacin la colocacin, al frente de la obra, con carcter permanente y
en lugar visible, de un letrero de tamao adecuado, donde conste con letras de
trazos claros, nombre y apellido, nmero de matrcula y domicilio de todo los
profesionales que sean responsables de la misma.
43.4 De los profesionales
43.4.1 A los fines de la actuacin profesional en el proyecto, direccin tcnica
ejecucin de obras e instalaciones, la Municipalidad de la Ciudad de Salta se
regir por los alcances de ttulos que certifica el Consejo Profesional de
Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros y Profesionales Afines de Salta,
conforme a leyes que reglamentan su intervencin.
Constancia de los cual y de la habilitacin del profesional en la matrcula, deber
figurar en los planos y dems documentacin que ingrese para su aprobacin.
43.4.2 Si durante la construccin de la obra el propietario sustituyera al profesional
responsable, o ste determine no proseguir su tarea como director conductor
tcnico o ejecutor de la obra debern comunicarlo al O.T.A. el que, previa
comprobacin de que no existe incumplimiento alguno a las disposiciones de
este Cdigo por parte del profesional, proceder a desvincularlos de esa obra
exigiendo al propietario:
a) La designacin de un nuevo profesional que asuma las responsabilidades
emergentes de la parte de obra faltante a ejecutar.
b) La firma de una nueva documentacin, por parte del nuevo profesional con
el cumplimiento previo de lo dispuesto por el artculo anterior.
43.4.3 Paralizacin de obra
En caso de paralizacin de obra por un trmino superior a seis (6) meses, el
Director Tcnico podr pedir su desvinculacin de la obra, hasta tanto se
reanude la misma. Para su desvinculacin transitoria, bastar la presentacin
de una nota dirigida al O.T.A. Igual procedimiento deber realizar para
retomar dicha Direccin Tcnica.
43.5 De las Inspecciones

43.5.1 Durante la ejecucin de las obras, el rgano Tcnico de Aplicacin podr
ordenar se practiquen las siguientes inspecciones, a toda otra que estime
necesario en cumplimiento de poder de polica, sin que ello comprometa a la
Municipalidad ni releve a los profesionales actuantes de sus
responsabilidades:
a)
b)
c)
d)
Inspeccin de zanjas de fundaciones y excavaciones.

Verificaciones de Lnea Municipal y Nivel.
Llenados de columnas, vigas y losas.
Inspeccin de habitabilidad.
El de los inspectores municipales solicitarn al personal afectado a la ejecucin de

un edificio la entrada al mismo. En caso de negativa, el inspector har constar
tal circunstancia a fin de adoptar los recaudos legales que correspondan.
43.6 Certificado de Habitabilidad
El rgano Tcnico de Aplicacin podr en casos debidamente justificados para
viviendas unifamiliares exclusivamente extender el certificado de habitabilidad,
cuando la obra cuente con revoque, contrapisos, vereda con contrapiso de
hormign, carpintera colocada con vidrios, artefactos sanitarios (inodoro, lavatorios,
ducha y pileta de cocina) funcionando, e instalacin elctrica en servicio.
La certificacin de habitabilidad tendr validez por el trmino de un ao, vencido el cual
podr solicitarse una nueva certificacin.
No se permitir la ocupacin o el uso del edificio hasta tanto no se haya desalojado el
certificado de habitabilidad. En caso de que fuera necesario, se utilizar la fuerza
pblica para el desalojo.
43.7 Inspeccin final
Es la obligacin pedir el final de obra por parte del profesional, a fin de que sta
quede desligado de la misma.
Para otorgarse el final de obra, la misma deber encontrarse en un 100% terminada. Dentro
de ste, deber considerarse el revoque exterior (grueso o bolseado), de los muros
medianeros, as como los muros divisorios que sean vistos desde la va pblica.
Cuando por razones de proyecto, las medianeras presenten terminacin de ladrillos vistos,
stos debern tener la terminacin y cuidado que la misma exige.
No se considerar para el final de obra la pintura de los muros, artefactos de gas y
electricidad (cocina, estufas, calefones, lmparas, etc.).
Los propietarios que tengan uso de las obras en funcin del destino previsto sin haber
obtenido el certificado final estipulado en el presente Cdigo, se harn pasibles de
una multa como las que alude el artculo sobre sanciones atribuidos a los propietarios.
Cuando a juicio del O.T.A. una parte de la obra se encuentre terminada, en condiciones,
sta podr otorgar un certificado de habitabilidad a fin de que ese sector pueda ser
habilitado. Este certificado tendr validez por un ao, al cabo del cual deber
solicitarse nuevamente, quedando a criterio del O.T.A. su extensin, debiendo una
vez terminada la obra pedir el certificado final correspondiente.
El rgano Tcnico ordenar la demolicin y/o adecuacin, dentro de los plazos que se
fijen, de toda obra o parte que se haya realizado en contravencin con las
disposiciones vigentes y/o documentacin aprobada.
Si el vencimiento de los plazos establecidos no se hubiere cumplido con lo ordenado, la
Municipalidad podr llevar a cabo la demolicin, con cargo al propietario. Ser
paralizada toda obra que se realice sin permiso de edificacin hasta tanto se otorgue
el mismo, si corresponde.
Cuando se trata de estructura que no cumplen con las normas sismorresistentes vigentes se
proceder conforme lo establece la Ley N 5556 y su Decreto reglamentario, y toda
otra norma que modifique a ste.
CAPITULO XLIV
DISPOSICIONES PUNITIVAS
44.1 De las infracciones y Sanciones
Cualquier violacin a las disposiciones de este Cdigo, del Cdigo de Planeamiento
Urbano y dems reglamentaciones de los mismos, sern sancionados de la siguiente
manera:
41.1.1 Atribuibles al Proyectista
41.1.1.1 Por presentar documentacin o planos tergiversados u omitiendo hechos
existentes o falseamiento de cualquier naturaleza.
41.1.1.2 Por colocar cartel en obra cuya denominacin no se encuentra
debidamente aprobada, o permiso correspondiente.
41.1.1.3 Cuando se comprueba prestacin de firma.
41.1.1.4 Falta de cartel reglamentario.
41.1.2 Atribuibles al Director Tcnico
41.1.2.1 Efectuar en obras autorizadas ampliaciones y/o modificaciones en
condiciones reglamentarias pero sin el permiso correspondiente, cuando se
supere el porcentaje establecido en el punto 43.3.12.
41.1.2.2 Efectuar en obras autorizadas trabajos en contravencin a los Cdigos

vigentes.
41.1.2.3 Falta de cartel reglamentario.
41.1.2.4 No cumplimentar una intimacin dentro del plazo establecido.
41.1.2.5 Cuando se compruebe prestacin de firma.
41.1.2 Atribuibles a los Ejecutores o al Propietario cuando la obra se realice por
administracin
41.1.3.1 Efectuar en Obras autorizadas ampliaciones y/o modificaciones en
condiciones reglamentarias sin el permiso municipal correspondiente,
cuando se supere los porcentajes establecidos en el punto 43.3.12.
41.1.3.2 Efectuar en obras autorizadas trabajos en contravencin a los Cdigos
vigentes.
41.1.3.3 No cumplimenta una intimacin dentro del plazo estipulado.
41.1.3.4 Impedir la Inspeccin Municipal en ejercicio de sus funciones, cumplir
con su tarea.
41.1.3.5 No construir o reparar vallas o sistemas de proteccin en las obras que
correspondiere.
41.1.3.6 No reparar en tiempo y en forma los daos que ocasione al vecino.
41.1.3.7 Por efectuar obras nuevas o ampliaciones sin tener permiso o
documentacin aprobada.
41.1.3.8 Por no acatar orden escrita de paralizacin de trabajos.
41.1.3.9 Por ocupar la vereda o calzada con materiales o maquinarias para la
construccin de una obra sin permiso correspondiente.
41.1.4 Atribuibles a los Propietarios
41.1.4.1 Por habitar una obra sin haber solicitado permiso de habitabilidad o
certificado final de obra.
41.1.4.2 Por iniciar demoliciones sin el permiso correspondiente.
A) Cualquiera sea el tipo de actuacin de entre los indicados precedentemente, la
transgresin a este Cdigo motivada por graves negligencias, falseamiento de
datos en la documentacin presentada, falseamiento de firma, reiterados
incumplimientos a las notificaciones cursadas, dar lugar a al Secretario de Obras

Pblicas gire los antecedentes al Consejo Profesional de Agrimensores,
Ingenieros y Profesionales Afines a loa efectos de la aplicacin de las sanciones
que correspondan a los profesionales involucrados, segn lo establece la Ley
Provincial N 4591, sin perjuicio de las sanciones que puede aplicar este
Municipio, las que podrn ser desde un severo llamado de atencin hasta la
suspensin de la Matrcula Municipal del profesional, la cual se aplicar
nicamente cuando queden agotadas todas las instancias legales y jurdicas en
defensa de dicho profesional. A tales efectos se establece el siguiente orden no
excluyente, para infracciones y sanciones.
B) Sanciones para cada punto indicado anteriormente:
Independientemente de las multas estipuladas y segn la gravedad del caso:
Entre 2 meses y 1 aos: 44.1.1.3, 44.1.2.4, 44.1.2.5.

Entre 6 meses y 2 aos: 44.1.1.1, 44.1.1.2, 44.1.2.2.
C) Cuando se efectan construcciones en violacin a las disposiciones de este

Cdigo, del Cdigo de Planeamiento Urbano y reglamentaciones de los mismos,
adems de las multas y sanciones establecidas en este Captulo, la Municipalidad
ordenar las modificaciones y/o demoliciones de la construccin en infraccin,
fijando un plazo para ello. Vencido el cual sin que se hubieran ejecutados dichos
trabajos, la Municipalidad podr encarar su realizacin por su cuenta con cargo al
propietario.
Cuando el Departamento Ejecutivo declare, en base a los estudios practicados, que
una edificacin pone en peligro la seguridad higiene o salubridad pblica,
ordenar a su propietario las reparaciones o demoliciones pertinentes, fijando
plazo para ello, vencido el cual sin que se hubieren realizado los trabajos, se
aplicarn multas de conformidad a las disposiciones de este Captulo, sin
perjuicio de que se pueda ejecutarlos la Municipalidad por cuenta y cargo del
propietario.
Cuando el peligro de derrumbe de un edificio o parte del mismo pareciera inminente,
el Departamento Ejecutivo podr disponer su demolicin sin ms trmites,
mediante sus organismos y con cargo al propietario, debindose levantar acta en
el momento de iniciar la demolicin.
D) Molestias provenientes de una finca: Las molestias que se denuncien como
proveniente de una obra vecina, sern objeto de atencin por parte de la
Municipalidad para la aplicacin de las disposiciones del presente Cdigo,
solamente cuando se requiera establecer la seguridad, la higiene, la salubridad o
la esttica y en los casos que menciona la Ley como atribucin Municipal.
CAPITULO XLV
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
45.1 La comisin Oficial de Actualizacin del Cdigo de Edificacin que tendr como
funciones:
a) Asesorar y proponer sobre el dictado de las disposiciones tendientes a mantener
permanentemente actualizado el texto del presente Cdigo.
b) Asesorar sobre el criterio a seguir en casos especiales no previstos en este Cdigo.
c) Asesorar a la Secretara de Obras Pblicas, la que con dicho informe podr
aprobar:
1. Aquellos planos cuya diferencia con este Cdigo est contemplada en las
modificaciones que la Comisin de Actualizacin de los Cdigos, en su carcter
de tal, tenga ya previsto para su modificacin.
2. Planos cuya diferencia con la volares, medidas, ndices, porcentajes, etc., estn
dentro del parmetros aceptable que no contraran el captulo con que se
formularon dichos valores.
3. En todo caso deber agregarse el expediente la correspondiente Acta donde se
expida la C.O.A.C., fundamentando la viabilidad del pedido de aprobacin.
Esta Comisin estar integrada por los Profesionales pertenecientes a la
Direccin General de Planeamiento, la Direccin General de Proyectos y
Control Urbano, un Asesor Letrado de la Municipalidad y un Profesional
representante de cada una de las siguientes entidades.
Sociedad de Arquitectos de Salta, Asociacin de Ingenieros de Salta, Asociacin
de Agrimensores de Salta y de los que en el futuro puede considerar la misma
Comisin para el mejor cometido de sus funciones. Esta Comisin ser
presidida por el Director General de Planeamiento y Coordinacin de la
Municipalidad de la Ciudad de Salta. Derganse todas las disposiciones
Municipales que se opongan al presente Cdigo.
CAPITULO XLVI
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
46.1 A partir de las puesta en vigencia del presente Cdigo, los expedientes en trmites se
regirn por las normas vigentes a la fecha de iniciacin de los mismos y por un
perodo de seis (6) meses, transcurridos los cuales sin que se perfeccione el permiso
municipal, la solicitud de permiso deber ser renovada y la nueva documentacin se
regir por las disposiciones del presente Cdigo.
CAPITULO XLVII
INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD
47.1 Es obligatoria la presentacin de planos de instalacin elctrica para su aprobacin,
ya se trate de obras nuevas, ampliaciones, conforme a obra, relevamientos, etc., de
conformidad a las disposiciones que dicte el O.T.A., los que debern contener:
a) Diseo de acuerdo a smbolos convencionales en escala 1:100 1: 75 1: 50 de

acuerdo al criterio del proyectista y complejidad de la instalacin.
b) Dimetros de las caeras utilizadas en todos los tramos de la distribucin
expresadas en milmetros.
c) Seccin de conductores que se utilizarn y cantidad por caos.
d) Ubicacin del tablero general y seccionales.
e) Ubicacin de los tomas a tierra.
f) Ubicacin de las cajas de medidores, gabinetes y accesorios correspondientes.
g) Planilla de cargas a instalar, esquema elctrico unifilar y detalle de tableros a fin
de indicar la totalidad de las protecciones de los circuitos y de alimentacin
general.
h) Capacidad de llaves de proteccin, fusibles, etc..
i) En los casos que corresponden detalles de tableros generales, tableros mltiples,
columnas montantes, antenas colectivas de radio y televisin, instalacin de
pararrayos y balizas.
j) En los planos de fuerza motriz se deber indicar adems, la ubicacin de las
mquinas motores, con su correspondiente proteccin y sealar las potencias de
las mismas.
Coincidentemente con la solicitud de inspeccin final de obra deber presentarse la
correspondiente a la instalacin elctrica. En caso de haberse modificado el proyecto
original de la misma, deber presentarse un plano conforme a obrar conjuntamente
con dicha solicitud.
El hecho de establecerse nicamente con obligatoria la inspeccin final de la
inspeccin final de la instalacin, no impide que por considerarlo necesario el O.T.A.
ordene practicar las inspecciones que estime corresponder durante la ejecucin de la
misma.
Los planos de instalacin elctrica cumplir con los trmites de aprobacin indicados
en el Captulo 43 y concordante del presente Cdigo, alcanzndoles los mismos
trminos para iniciar obras nuevas y para obras paralizadas, para su aprobacin
deber abonarse un derecho que peridicamente determinar el Departamento
Ejecutivo, en funcin del nmero de elementos de la instalacin (tomas, bocas de luz,
toma corriente, medidores, etc.).
Regirn las disposiciones del Captulo 43.4.1, referidas a los profesionales habilitados
para proyectar, dirigir o ejecutar las instalaciones elctricas de los edificios.
Las sanciones para los profesionales habilitados que infrinjan las disposiciones
contenidas en este anexo lo sern en funcin de la magnitud de las faltas constatadas,
desde aquellas que se refieran a deficiente ejecucin de los trabajos hasta las que
entraan poner en peligro la vida de las personas o signifiquen una lesin a los
intereses de la Municipalidad o del Organismo que suministre el servicio elctrico.
Las sanciones consistirn en multas cuyos mximos y mnimos sern determinados
peridicamente por el Departamento Ejecutivo, sin perjuicio de poner en
conocimiento al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros y
Profesionales Afines para que se proceda a la aplicacin de las sanciones previstas en
la Ley N 4505.
En los casos de edificios que han de requerir suministro de energa de sealada
importancia deber adjuntarse con la documentacin indicada, certificacin de
factibilidad de servicio expedido por el Organismo competente.
47.1.1 Las instalaciones que se proyecten para msica funcional, telfonos, antena de
televisin, etc., sern independientes de los circuitos de electricidad,
considerndose como falta grave, la inclusin en otra de conductores para las
mismas; en las caeras y cajas pertenecientes a la instalacin elctrica
propiamente dicha.
47.1.2 Como complemento del presente Cdigo de Edificacin, se adopta la
reglamentacin para Instalaciones Elctricas de la Asociacin
Electromcanica Argentina. Estas disposiciones no incluyen a centrales de
produccin del fluido elctrico sub-estaciones que alimentan redes pblicas
(subterrneas a areas) de distribucin de energa, instalaciones de traccin
elctrica, laboratorios elctricos centrales y sub-centrales de telfonos y
telgrafos y transmisin y recepcin radioelctrica.
47.2 Alcance de las normas de Instalacin Elctrica
Con carcter de obligatorio, en inmuebles particulares o gubernamentales desde la
condicin precaria a las construcciones y montajes de gran envergadura.
47.3 De las ejecuciones
a) Todo trmite de presentacin y aprobacin, permisos de conexiones de luz,
provisorios, definitivos, reconexiones, habilitaciones, finales de obra, planos y
croquis de instalacin elctrica. Debern ser presentados por un profesional
habilitado, con firma y sello, nico/s responsable/s de los trabajos realizados.
b) Instalaciones inconclusas: Cuando un instalador, se vea obligado por cualquier
circunstancia o motivo a abandonar la ejecucin de una instalacin elctrica,
deber comunicarlo por escrito a la oficina correspondiente de Electromcanica de
la Secretara de Obras Pblicas, a efectos que se tomen los recaudos convenientes
del caso y la verificacin del estado de la obra.
c) Continuacin de obras inconclusas: Cualquier instalador podr continuar una obra
abandonada, por otro de su misma categora, siempre que as lo haga saber por
escrito a la oficina correspondiente de Obras Pblicas Electromcanica

municipal, a efectos que se tomen los recaudos del caso.
d) Cartel en obra: Es obligatorio la colocacin al frente de la obra, con carcter
permanente y en lugar visible un letrero de 0,60x0,80 m. como mnimo donde
conste con letras de trazo claros, nombre y apellido, nmero de matrcula
municipal y domicilio de los profesionales que tengan a cargo la ejecucin de una
instalacin elctrica.
47.4 Cartula de los Planos de Instalacin Elctrica
Como cartula reglamentaria, se adosar el modelo adjunto. Anexo 8.
47.5 Adiciones en los Planos de Instalacin Elctrica de Inmuebles
a) Tableros seccionales: Se proyectar en los casos que entre lneas de edificacin y
lnea municipal, exceden de 3 m. de distancia, idntico requerimiento cuando la
diferencia de nivel, de edificacin, inferior o superior (planta alta, entrepisos,
stanos, otras dependencias), superan los 2,5 m. y se instalarn lugares de fcil
acceso.
b) Unidades habitacionales: Se proyectarn con circuitos de M.B.T. (muy baja
tensin).
c) Cuadro de referencias: Se indicar en l, potencia de medidores, nmeros de
circuitos, bocas, tomacorrientes, H.P., longitud, seccin de conductores tericos prcticos, potencia coeficiente de simultaneidad, destino y caractersticas
constructivas, esta ltima cuando el legajo tcnico no contenga el plano de
arquitectura.
47.6 De los Planos de Instalacin Elctrica en Grupos de Viviendas Habitacionales, Plantas
Industriales y Edificios de Propiedad Horizontal
Se presentarn:
a) Planos de conjunto: Cuando la extensin fsica obliguen a la reubicacin u
orientacin.
b) Planos de M.B.T. (muy baja tensin).
c) Planos de Iluminacin.
d) Planos de fuerza motriz.
e) Planos de esquema de tableros, circuitos y cuadro de referencia.
f) Planos de columna montante, esquema demostrativo de puesta a tierra. En caso de
que el edificio contenga ascensores, montacargas o escaleras mecnicas, en dicho
plano llevar la siguiente escritura Previo al pedido de Inspeccin final, se
adjuntar al legajo tcnico, la memoria descripta tcnica de ascensores,
montacargas y escaleras mecnica.
g) Planos de playas de estacionamiento: Con sealizacin manual o automtica,
iluminacin artificial IRAM AADL J20-26, en los casos de no ser cubiertas, la
iluminacin suficiente para cumplir su cometido.
47.7 Balizas y Pararrayos

a) Balizas: Se instalarn en edificios, torres, estructuras metlicas, cuando la altura
de estos superen los 10 m. inclusive.
b) Pararrayos: Se instalarn en edificios, torres, estructuras metlicas, cuando la
altura de estos, superen los 10 m. inclusive, la descarga a tierra, ser independiente
a la iluminacin.
47.8 Puesta a Tierra
Se aceptarn descargas a tierra, bajo los siguientes trminos.
a) Cuando las jabalinas sean de alma maciza, recubiertas de material electroltico
para incado directo; se respetarn los valores de resistencia admitidos: 10 Ohms; si
las circunstancias obligan la instalacin de otras jabalinas, la distancia mnima
admisible/s entre ellas ser de 3 m.. Es obligatorio, la colocacin de cajas de
inspeccin, con el tomacable a la vista, IRAM 2186.
47.9 Juegos Electrnicos, Electromcanicos y Computadoras
La explotacin comercial, cuyos instrumentos bases, son instrumentos electrnicos,
electromecnicos como ser: vdeo juegos, computadoras de aprendizaje y otros de
este accionamiento, se ajustarn a estas restricciones y requisitos:
a) Poseer con carcter de permanente, matafuegos a base de polvo seco y presentar
certificado del cuerpo de bomberos.
47.10 Reglamento de Instalaciones Elctricas en inmuebles
Sin eximir del cumplimiento de todas disposiciones, inclusive las normas para
ascensores, montacargas y escaleras mecnicas. Se implementar el Reglamento de
Instalaciones Elctricas en inmuebles de la Asociacin Electromecnica Argentina
con todas sus actualizaciones.
47.1.1 De las conexiones
Para solicitar la conexin elctrica provisoria a luz de obra deber constarse con
el certificado de conexin de luz otorgado por la Secretara de Obras Pblicas de la
Municipalidad de la Ciudad de Salta.
Este certificado ser extendido una vez que se cuente con los planos aprobados de
electricidad y se efecte la inspeccin correspondiente en los tableros de bajada, los
que debern estar en perfecta condiciones.
47.11.1 Para solicitar la aprobacin de la documentacin de electricidad deber
existir como requisito previo los planos visados de Arquitectura, lo que ser
obligatorio y sin excepcin.
47.11.2 Una vez otorgado el certificado fina de obra, se extender un nuevo
certificado para conexin definitiva de electricidad.
47.11.3 Para solicitar reconexin de medidor deber presentar planos aprobados del
inmueble o nmero de expediente por lo que se efecto dicho trmite, ms
el certificado de Libre Deuda, exigido y otorgado por EDESA.
47.11.4 No se permitir otorgar conexin de energa elctrica en terrenos fiscales, a
no ser que el pedido lo realice el titular del mismo.
47.12 Los Planos de Relevamiento
47.12.1 En los planos de relevamiento deber indicarse nicamente centros, tomas,
llaves, tableros, seccionadores, tableros generales, medidor y baliza si la
hubiera.
ORDENANZA N 5800
ARTICULO 1.- En la Avda. Reyes Catlicos desde Las Heras hasta el ingreso a
Chachapoyas para los casos de viviendas individuales o colectivas, se mantendr el retiro
obligatorio de la lnea de edificacin en PB. de tres (3) metros, destinado a preservar y
mantener el tratamiento de jardinera espontnea observada en toda su longitud.
ARTICULO 2.- Slo se permitir avanzar en P.B. hasta la lnea municipal con cochera,
siempre y cuando, sta no exceda la dimensin necesaria para albergar un coche.
ARTICULO 3.- Los establecimientos comerciales permitidos sobre la Avenida, debern
observar el retiro de tres (3) metros de la lnea municipal, pudiendo aumentar el F.O.S. en
un 10% de lo establecido para la zona.
ARTICULO 4.- COMUNIQUESE, publquese y dse al Registro Municipal.
ORDENANZA N 5802
ARTICULO 1.- DEFINESE las zonas y/o barrios que debern cumplir con retiros de tres
(3) metros destinados a jardn, las que a continuacin se describan de acuerdo al plano que
rola a fojas 9 del Expte. N 41.108/89.
I.
Polgono envolvente de terreno comprendidos en los barrio
II.
Barrio Ciudad del Milagro
Barrio Castaares.
Barrio Universitario (slo sobre calles en el sentido este - oeste).
Barrio Parque General Belgrano.
Universidad Catlica de Salta.
Planta Chachapoyas.
Terrenos comprendidos entre Av. Patrn Costas, vas del Ferrocarril General
Belgrano, Av. Bolivia y Acceso a Planta Chachapoyas.
III. Barrio Tres Cerritos
Gas del Estado.
Barrio Mariano Moreno.
Barrio Postal.
Barrio Ferroviario.
Barrio SUPE.
Villa Las Rosas
IV. Portezuelo Norte y Sur
Villa Estela.
Polgono comprendido en las siguientes calles; Desde interseccin de calle
Urquiza hasta Santa Fe, por esta hasta San Martn; San Martn hacia el oeste
hasta Crdoba, por sta hacia el sur hasta Pje. Miramar, por este hasta
Catamarca, de Catamarca hasta Mendoza de all hasta Lavalle, por sta hacia
el sur hasta Abraham Cornejo, por esta hacia el sur hasta Pedro Pardo y por
sta hasta Av. Hiplito Irigoyen y por esta hasta J. Saravia.
V. Barrio Manjn Nuevo y Viejo
Villa Mnica desde calle Figueroa hacia el oeste.
Villa Mitre.
VI. Barrio Casino y Docente y zona del Balneario
Polgono comprendido entre: lmite sur de los barrios Casino y Docente, calle
lmite este del Barrio Docente hasta Av. Repblica del Lbano, por sta hasta
Av. Tavella. Por sta hasta Rotonda Limache y su interseccin Av. Paraguay,
por sta hacia el norte hasta empalme con Av. Chile.
Camino a la Isla desde su nacimiento en Av. Tavella hasta lmite del permetro
urbano.
VII. Barrio Arturo Illia
Polgono envolvente de terrenos aledaos al sur de la Rotonda de Limache y
Barrio Arturo Illia, camino a San Agustn R.P. N 21 hasta el Ro Ancho hasta
Av Combatientes de las Malvinas, por sta ltima hasta lmite sur de Barrio
Bancario.
Barrios Bancarios y San Francisco.
VIII. Barrios Santa Ana
Polgono envolvente de terrenos comprendidos al sur de la Av. Kennedy
desde ingreso a Barrio Intersindical hasta su encuentro con vas del Ferrocarril
General Belgrano; lmite oeste vas del Ferrocarril General Belgrano hasta
lmite con Barrio Santa Ana. Lmite norte del Barrio Santa Ana hasta la Av.
Combatientes de las Malvinas y de all hasta lmite sur del Barrio Intersindical
y lmite oeste del mismo hasta llegar a Av. Kennedy.
Polgono envolvente de terrenos que quedan al sur del Barrio Santa Ana hasta
el lmite del ejido urbano, ribera norte del Ro Ancho.
IX. Villa Palacio hasta margen sur del Ro Arenales
Barrio Santa Luca.
Barrio Libertador, sector oeste, definido por las calles San Martn, Pje.
Peralta, San Juan y Av. Boulogne Sur Mer.
Polgono envolvente de terrenos comprendidos entre las calles Luis Burela y
Av. Belgrano, por sta ltima hasta Coronel Surez; Coronel Surez; Luis
Patrn Costas: Alvarado; por ste al oeste hasta Dr. Luis Gemes, por sta
hacia el norte hasta Caseros: por sta hacia el oeste hasta Luis Burela y hasta
la interseccin con Av. Belgrano.
X.
Polgono envolvente de terrenos comprendidos a partir de la interseccin de
Soberana Nacional y Av. Arenales, por sta hacia el oeste hasta Diego Gmez;
por sta hacia el sur hasta Pje. Maury; por sta hacia el oeste hasta Posta de
Yatasto; por sta hacia el norte por Anzoategui; por sta hacia el oeste hasta
Soberana Nacional y por sta hacia el oeste hasta Diego Gmez y por sta al
norte hasta la interseccin con Ameghino.
XI. Corredor de la Av. Belgrano desde Coronel Surez hasta Alvear.
XII. Polgono envolvente de terrenos comprendidos a partir de la interseccin de
Diego Gmez y Ameghino; por sta hacia el este hasta Pedernera; por sta hacia
el sur por Av. Entre Ros; por sta hacia el oeste hasta Diego Gmez y por esta al
norte hasta la Interseccin con Ameghino.
XIII. Polgono envolvente de terrenos comprendidos a partir de la interseccin de
Cornelio Saavedra, Coronel Vidt; por esta hacia el este hasta Pje. Rosario de
Lerma; por esta hacia el sur hasta Av., Vlez Sarfield; por esta hacia el este hasta
Av. Paraguay; por esta hacia el sur hasta Av. Costanera, por esta hacia el oeste
hasta Cornelio Saavedra por esta hacia el norte hasta Interseccin con Coronel
Vidt.
XIV. Barrio Grand Bourg.
Terrenos comprendidos al norte de Grand Bourg, Av. Remedios de Escalada
de San Martn y prolongacin oeste de calle Arenales.
Terrenos comprendidos al suroeste de B Grand Bourg y lmite oeste del
permetro urbano.
Terrenos comprendidos al suroeste de B Grand Bourg hasta Talapampa y

calle sin nombre al sur, hasta encontrar la Av. Circunvalacin Papa Juan
XXIII.
XV. Corredor de 250 m. paralelos a ambos lados de la ruta 51 desde su interseccin
en el permetro urbano en el oeste, hasta las vas del Ferrocarril General Belgrano
al este.
ARTICULO 2.- DEFINESE los retiros para jardn para la zona centro este de la Ciudad,
dentro de los lmites y caractersticas que se fijan a continuacin, de acuerdo al plano que
rola a fojas 9 del Expte. N 41.108/89:
XVI. Paseo Gemes (desde Av. Virrey Toledo hasta Av. Uruguay) Retiro para jardn
de 5,00 m. obligatorio.
XVII. Av. Virrey Toledo desde 12 de Octubre y su continuacin Hiplito Irigoyen
hasta Mariano Boedo, incluyendo OHiggins entre Av. Toledo y Av. Uruguay, Pje
Beeche y Roldn y Roldn; Eustaquio Fras; Antonio Cornejo y M. Sol; Pasajes
del Milagro (desde A. Cornejo hasta Mariano Sol); M. Alvarado; A. Figueroa y
L. Linares.
Retiro para jardn y/o canteros desde 1,50 m. como mnimo permitindose
ocupar sobre la lnea municipal y en planta baja hasta el 50% del frente con
destino exclusivo a cochera.
XVIII. Av. Uruguay (desde encuentro con Av. Virrey Toledo) y su continuacin Av.
Francisco de Gurruchaga; Jos Tobas hasta Boedo; incluyendo pasajes Ricardo
Rojas y Nstor Patrn Costas.
Retiro para jardn y/o canteros desde 1,50 m. no mnimo permitindose ocupar
hasta 50% del frente sobre lnea municipal y en planta baja hasta el 30% del
frente con volumen en planta baja y planta alta.
XIX. Pasajes del Milagro (desde Mariano Sol hasta Pje. Klein - Pje. Uriburu Repblica de Israel; Pje.
RESOLUCION N 48
SECRETARIA DE OBRAS PUBLICAS Y DESARROLLO URBANO
REF. EXPTE. N 34.907/89.VISTO el contenido del Art. 45 del Cdigo de Edificacin, cuyo texto dice : La
Municipalidad reglamentar para las distintas zonas de la Ciudad, los diferentes tipos de
cercas que los propietarios frentistas estn obligados a ejecutar, y
CONSIDERANDO, que el espritu que animas la exigencia de retiro para jardn
establecida en el Cdigo de Planeamiento para algunos sectores de la Ciudad, es de
mantener una continuidad visual entre calle y espacios verdes ;
QUE, en muchos casos dicho criterio no es tenido en cuenta o no es interpretado

debidamente, por lo que se hace necesario reglamentar la construccin de las cercas en tales
lugares,
POR ELLO :
EL SECRETARIO DE OBRAS PUBLICAS Y DESARROLLO URBANO DE LA
MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE SALTA
RESUELVE:
Art. 1.- DEJASE ESTABLECIDO que en las zonas donde se exige retiro para jardn, las
cercas sobre lnea municipal, debern ser transparentes, cercos vivos o paredes
opacas con una altura no mayor de 0,80 m.
Art. 2.- TOMESE debida razn por la Direccin de Obras Particulares y Departamento de
Fiscalizacin.
Art. 3.- COMUNIQUESE, publquese y dse al Registro Municipal.
Arq. CARLOS ALBERTO

FERRARY
Secretario de Obras Pblicas
y Desarrollo Urbano
CODIGO DE EDIFICACION DE LA CIUDAD DE SALTA

INDICE
Pginas
1-..................................Cdigo de Edificacin Ciudad de Salta- (Capitulo I)
1-2.................................Disposiciones Generales (Captulo II)
3-4.................................Clasificacin de los Edificios (Captulo III)
5-...................................Capacidad de los Edificios (Captulo IV)
5-6.................................Disposiciones Especiales Ocupacin (Captulo V)

7-...................................Ochavas (Captulo VI) (Anexo 1 Grficos de Ochavas) (Anexo 2
Retiros de Esquina)
7-...................................Retiros (Captulo VII)
7-...................................Construccin de Stanos (Captulo VIII)
7-...................................Edificacin Aislada (Captulo IX) 8-...................................Basamentos (Captulo X)
8....................................Torres (CaptuloXI)
8.....................................Lnea Municipal en Edificacin Existente (Captulo XII)
9.................................... Grficos Edificaciones en Alturas
10-..................................Fachadas y Visuales desde la va Pblica (Captulo XIII)
10-.................................Aceras (Captulo XIV)
11..................................Cercas y Muros Divisorios (Captulo XV)
12-15-.............................Patios de Iluminacin y Ventilacin (Captulo XVI) Grficos
15-20-.............................Condiciones de Habitabilidad (Captulo XVII)
21- .................................Ruidos
21
y Vibraciones (Captulo XVIII)
.........................Humedades (Captulo XIX)
22- ................................Agentes Trmicos
(Captulo XX)
22.................................. Dotacin Sanitaria (Captulo XXI)

22-24- ........................Servicio Mnimo de Salubridad (Captulo XXII)
25- ................................Medios
de Ingreso (Captulo XXIII)
25-27.............................Medio de Egresos (Captulo XXIV)

28- ...............................Pasajes
o Galeras Comerciales (Captulo XXV)
29.................................Dimensiones de Circulaciones Verticales (Captulo XXVI)
30-31...........................Condiciones de Seguridad (captulo XXVII)

32................................Excavaciones (Captulo XXVIII)
33-34...........................Demoliciones (Captulo XXIX)
35................................Instalaciones Complementarias de los Edificios (Captulo XXX)
36................................Sistemas y Materiales de Construcciones e Instalaciones (Captulo
XXXI)
36................................Construcciones de Maderas (Captulo XXXII)
37................................Obras Provisorias de Madera u otros Materiales Combustibles
(Captulo XXXIII)
37................................Conservacin de las Edificaciones (Captulo XXXIV)
38................................Uso del Dominio Pblico durante la Construccin (Captulo XXXV)
39................................Salt de Pgina.
40................................Estacionamiento de vehculo al frente de las Obras Captulo XXXVI)
40-45...........................Prevenciones contra Incendios ( Captulo XXXVII)
46-48..........................Estacionamiento Garaje Guarda coches, Cochera y Guarderas
(Captulo XXXVII)
49...............................Estaciones de Servicios (Captulo XXXIX)
50................................Plantas de Almacenamiento de Gases Licuados de Petrleos
(Captulo XL)
50................................Depsitos de Micro garrafas, Garrafas y Cilindros de Gas Licuado
(Captulo XLI)
51................................Construcciones en los Cementerios (Captulo XLII)
52-59...........................Disposiciones Orgnicas y de Procedimiento (Captulo XLIII)
60-61...........................Disposiciones Punitivas (Captulo XLIV)
62................................Disposiciones Complementarias (Captulo XLV)
63................................Disposiciones Transitorias (Captulo XLVI)
63-67...........................Instalaciones de Electricidad (Captulo XLVII)

68................................Ordenanza N 5800.69-71...........................Ordenanza N 5802.72.................................Resolucin N 48 Ref. Expte. N 34.907/89.-

ORDENANZA - Codigo Edificacion de Salta

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ORDENANZA N 3975/84

ARTICULO 2.- INCORPORAR como parte integrante de esta ordenanza el conjunto

Objeto y mbito de aplicacin:

ACERA: Espacio de la calle o de otra va pblica junto a la Lnea Municipal de

ALERO: Elemento voladizo, no accesible, destinado exclusivamente para resguardo

AMPLIACIN: Obra que aumenta la superficie cubierta o el volumen edificado.

ANTE COCINA - ANTE COMEDOR: Local unido o comunicado directamente a la

BALCN: Elemento accesible y transitable, voladizo o no, techado o no,

Despensa Familiar: Local destinado, en las viviendas, para guardar alimentos en

Depsito: Local destinado exclusivamente al almacenamiento de cualquier tipo de

Edificacin Aislada: Tipo especial de construccin compuesto de una o ms torres,

Estructura: Armazn o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.

F.O.S.(Factor de Ocupacin del Suelo): Porcentaje mximo de la superficie total de

Garaje: Local destinado a guardar uno o ms vehculos para vivienda familiar.

Cochera: Espacio semidescubierto con dos o ms de sus lados sin cerramiento

Estacionamiento: Espacio descubierto destinado a guardar vehculos.

Garaje Colectivo o Guardacoches: Edificio destinado parcial o totalmente a albergar

Guardera: Local habilitado exclusivamente para la guarda permanente y/o transitoria

Lnea municipal: (L.M.) Delimitacin entre el uso pblico o municipal y el uso

Local: Cada una de las partes cubiertas en que se subdivide un edificio.

Local habitable: El que sea destinado para propsitos normales de habitacin,

Locales Tcnicos: Son los locales destinados a la ubicacin y funcionamiento los

Marquesina: Alero que avanza sobre un acceso.

O.T.A.: Organismo tcnico de aplicacin de este Cdigo.

Reconstruccin de obra: Rehacer en el mismo sitio la edificacin preexistente.

Restauracin: Recuperar o renovar parcialmente una construccin.

Solado: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.

Superficie cubierta: Es la superficie techada total del edificio.

Tabique: Elemento divisorio no apto para soportar cargas.

Torres: Son bloques de edificacin aislada.

Va Pblica: Espacio de cualquier naturaleza abierta al trnsito o incorporado al

Zonificacin: Cada una de las zonas en que se divide el municipio de la Ciudad de

EDIFICIOS RESIDENCIALES: Comprende este grupo todo edificio destinado a la

EDIFICIOS INSTITUCIONALES: Comprende este grupo los edificios destinados a

Asilos en sus distintos tipos.

EDIFICIOS DE REUNIN BAJO TECHO: Se clasificar dentro de este tipo todo

EDIFICIOS DE REUNIN AL AIRE LIBRE: Se clasificar dentro de este grupo a

EDIFICIOS EDUCACIONALES: Se clasificar en este grupo a los edificios o parte

EDIFICIOS DE OFICINAS: Se clasificar dentro en este grupo, todo edificio o parte

EDIFICIOS COMERCIALES: Se clasificarn dentro de este grupo a todo edificio o

EDIFICIOS INDUSTRIALES: Se clasificarn dentro de este grupo a todo edificio o

EDIFICIOS PARA DEPSITOS: Se clasificarn dentro de este grupo a todo edificio

Productos o materiales altamente combustibles, inflamables o explosivos, los

Materiales altamente corrosivos, txicos o lcalis, nocivos, cidos u otros

Gases lquidos peligrosos, explosivos, venenosos, irritantes o corrosivos.

Pinturas qumicas o sintticas y barnices que impliquen peligro de llama,

Edificios de Usos Especiales: En casos de edificios o partes de ellos que se destinen a

CAPACIDAD DE LOS EDIFICIOS

SUPERFICIE VOLUMEN Y ALTURA DE LOS EDIFICIOS: En todas las

LNEA MUNICIPAL Y DE EDIFICACIN: Toda construccin, modificacin o

calles de 10 mts.: Debe mantenerse el 70% en lnea y del 30% restante

calles de ms de 10 mts. y hasta 16 mts.: Debe conservarse el 30% en

avenidas de ms de 16 mts.: Se permitir el 100% de voladizos en

En las ochavas primar igual criterio de volados mximos, y en aquellos formados

La aplicacin o instalacin de agregados a la fachada y muros visibles desde la va

Quedan prohibidas la marquesinas exhibidoras de propagandas con soportes

LONGITUD DE OCHAVA PARA LONGITUD

* Mayor de 135 no se requiere (ver grfico de Anexo 1)

Los casos de destruccin de fachadas por incendios, siniestros u otras causas de

F.O.T. = Segn Zona + Los Valores establecidos de acuerdo a grfico.

La colocacin o instalacin de agregados en las fachadas a la va pblica, no

Los tanques, chimeneas, conductos, ventilaciones, torres de enfriamiento,

En ambos casos el espacio verde ser obligatoriamente forestado y cuya conservacin