Sec.

Expediente :
Cuaderno

: Principal.
Escrito

SUMILLA

: N 01

: DEMANDA DE

REIVINDICACION.
SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO MIXTO DE TURNO DE LA
PROVINCIA DE SAN ROMAN.
MARIO TORREZ TORREZ, identificado con DNI. N 12345678, con domicilio
real en el Jr. Huancane N de sta ciudad, constituyendo domicilio procesal
en el Jr. Apurmac N 435 Interior Segundo Piso (consultorio Juridico Gratuito
de la UANCV) de sta localidad ante usted atentamente me presento y
digo:
I. DEL DEMANDADO Y SU DOMICILIO REAL.
La demanda est dirigida en contra del legitimado pasivo de la accin,
quien tiene establecido su domicilio real y actual en el predio de mi
propiedad, el mismo que est individualizado de la siguiente manera:
ILDELFONSA HILDA CARREON CACERES, identificada con DNI N 02262361,
con domicilio en el Jr. San Martin Nro 1156 y 1158 de esta ciudad de juliaca.

II. PETITORIO.
2.1. PRETENSION PRINCIPAL.- Con suficiente capacidad y legitimidad para
obrar, ejercitando mi derecho a la tutela jurisdiccional, interpongo demanda
de REIVINDICACION del siguiente bien inmueble a saber:
El predio urbano, ubicado en la Mz. H-3, Lote N 07 de la Urbanizacin
Santa Adriana II Etapa, zona norte, ocupada indebidamente por doa
ILDELFONSA HILDA CARREON CACERES.

Inmueble que se encuentra ubicado en la Urbanizacin Santa Adriana

II Etapa, Zona Norte de la ciudad de Juliaca; con el objeto que el Juzgado
declare, en su resolucin final, fundado la misma, al establecer mi derecho
de DOMINIO como legitimo propietario y disponga la consiguiente
restitucin del mismo, pues actualmente est ocupado por el poseedor no
propietario aludido precedentemente.

2.2. Pido, acumulativamente, como pretensin, objetiva, originaria

accesoria, COBRO DE FRUTOS CIVILES en la suma de S/ 15,000 con 00/100
Nuevos soles, e INDEMNIZACION POR DAOS Y PERJUICIOS, DAO
EMERGENTE, LUCRO CESANTE Y DAO MORAL, ascendentes en la suma S/.
10 000 con 00/100 nuevos soles; en total haciendo la suma de S/. 25 000
con 00/100 Nuevos soles, para que el demandante pague a favor del
recurrente, con costas y costos del proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO.

3.1. DERECHO DE DOMINIO.
El recurrente adquir el predio en forma genrica y total con un rea total
de 300 m2. (TRESCIENTOS, METROS CUADRADOS), mediante el acto
jurdico, declaratoria de herederos, inscrita en registros pblicos de Juliaca
de la que en vida fue Doa Gregoria Suaquita Quispe en el que se describe
que es propietario de un predio rustico denominado MUNAY PATA y
elevado a escritura pblica en fecha en fecha 16 de mayo del 2000,
concretizado entre el recurrente en calidad de HEREDERO, , la misma
formalizado ante el notario pblico GINO E. YANGALI IPARRAGUIRRE,

. MEMORIA DESCRIPTIVA Y/O TRACTO SUCESIVO.

El recurrente como legitimo propietario del predio de nombre MUNAY
PATA ubicado en la ciudad de Juliaca, el mismo que lo adquiri por
declaratoria de herederos con fecha 22 de agosto de 1989

3.3. CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS.

De acuerdo a las clausulas Segundo, tercero, cuarto y quinto de la
escritura pblica aludida, los predios tiene las siguientes caractersticas:
Terreno de forma rectangular y alargada. El rea total en su primigenia
dimensin era de 88,269.20 M2., con un permetro de 2, 275.00 (DOS MIL
DOSCIENTOS SETENTICINCO, PUNTO TREINTICINCO METROS LINEALES), sin
embargo habindose enajenado a terceras personas la cantidad de 18,645
M2., los mismo ubicados en las manzanas y lotes siguientes: B-2, lote del E1, lotes 01 al 07; F-1 lotes del 01 al 18; F-3 lotes del 01 al 08 y H-1 lotes del
20 al 33, respectivamente, conforme es de advertir de la clusula segunda,
tercera, y cuarta de la Escritura Pblica otorgado a mi favor, quedaba como
rea til para enajenar 69,624.20 M2. Siendo as, la parte transferida a mi
favor tiene como rea Total: 69,624.20 (SESENTINUEVE MIL SEISCIENTOS
VEINTICUATRO, PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS) otorgado en venta
real y enajenacin perpetua por la vendedora.
Siendo sus colindancias:

POR EL LADO NORTE. Tomado como referencia el lmite de propiedad con la

Urbanizacin Cincuentenario Cancollani, ngulo a la derecha 90, 10
minutos, se tiene una lnea recta de 495.30 ml, ngulo a la derecha, 146 36
min., una lnea recta de 20.40ml, sector que corta la va pavimentada al
aeropuerto Manco Capac, avenida Aviacin, Todo este sector colinda en su
parte norte con la propiedad de don Justo Zegarra, entre otros detalles que
consta en la minuta correspondiente (clusula segunda).
POR EL LADO OESTE. Cuyas dimensiones en grados y minutos constan en la
minuta, especficamente en la clusula segunda, colinda con la propiedad
de personas particulares.
POR EL LALDO SUR. De igual modo cuyas medidas en ngulos y minutos
precisos constan en la minuta y escritura pblica, con lnea recta de 971 ml.
Colindando con la zona sur de la Urb. Santa Adriana II Etapa de propiedad
de doa Emelinda Estefana Buscaglia Hallasi de Traverso.
POR EL LADO ESTE. Tomando como punto de partida un ngulo a la derecha
de 81 grados 58 minutos, del extremo de la lnea descrita de 971 ml. Se
tiene una lnea recta de 171.70 ml. Llegndose al punto inicial de referencia
que se ha utilizado para describir la zona norte.

EJERCICIO DE LA POSESIN.
Conforme prescribe la clusula SEPTIMO de la escritura pblica, el derecho
de propiedad y posesin, inmediatamente al acto de la transferencia,
proced a tomar en posesin de la misma, ejercitndolo de manera plena,
pblica y pacfica; a partir de entonces vengo, puntualmente, pagando los
derechos de impuesto predial ante la Municipalidad Provincial, conforme se
puede advertir de las copias certificados adjuntos al presente.

INSCRIPCION EN REGISTROS PBLICOS DE LOS PREDIOS A REIVINDICAR.

En fecha 16 de enero de 1990, a efectos de perfeccionar la transferencia,
proced a inscribir dichos predios a nombre del recurrente, ante Registros
Pblicos de JULIACA, amn de considerar tambin dentro de ella, el proceso
de habilitacin urbana y lotizacin concretizado por resolucin municipal N
019/88-CPSR/A; siendo exactamente el nmero de LA PARTIDA DE
INSCRIPCIN REGISTRAL del predio genrico el N 07001640, QUE CONSTA
EN EL TOMO 29 FOJA 284, de PROPIEDADES INMUEBLES, por lo que mi
legitimo derecho de dominio est cabalmente perfeccionado, no habiendo
observacin alguna.
Con todo lo expuesto se advierte que el derecho
de propiedad del recurrente es EXCLUYENTE Y EXCLUSIVO, al encontrarse
debidamente inscrito en los Registros Pblicos de Juliaca, es imposible

desconocerlo, adems se advierte que los adquir respetando el tracto

sucesivo de quien figuraba como su anterior propietaria, de modo que para
el presente caso es de aplicacin lo dispuesto en los artculos 2012 y 2014
del Cdigo Civil.
RAZONES DE LA DEMANDA DE REIVINDICACION DEL PREDIO.
Para mayor abundamiento, mediante resolucin municipal N 019/88CPSR/A, de fecha 11 de abril de 1988, firmado por el Alcalde Arturo Bernal
Salas, se autoriza el proceso de habilitacin urbana denominada SANTA
ADRIANA II, empero como tengo dicho de modo unilateral y arbitrario, la
autoridad edil se atribuye para s como garanta el 20% de los predios
LOTIZADOS, siendo comprendidos dentro de ellos en los bienes inmuebles
del seor MARIO TRAVERSO RIVERA y en los bienes DEL RECURRENTE. Estos
son los lotes: F-2, G-4, G-1, H-1, H-2, H-3 Y H-4, siendo dentro de ellos mis
lotes comprendidos dentro de las manzanas H.
Sin embargo, mediante resolucin municipal N 253-98-MPSR/A, de fecha
11/05/1998, esto es despus de 10 aos aproximadamente, el Alcalde Pedro
Cceres Velsquez, atendiendo un informe falaz y tendencioso N0025-98DCU-MPSR de la Divisin de Control Urbano, seala que son 190 lotes los
dejados en garanta, y no el 20% sealado en la primera resolucin aludida,
por lo que declaran PROCEDENTE LA SOLICITUD DE LOS DIRECTIVOS DE LA
URB. SANTA ADRIANA II ETAPA DE REVERSION DE LOTES DEJADOS EN
GARANTA, es ms festinan cifras y nmeros de lotes, cual acto de
reparticin al libre albedrio, dentro de ellos innumerables lotes no
comprendidos en la resolucin N 019/88-CPSR/A, fue un verdadero acto de
ABUSO DE AUTORIDAD, PREVARICATO, CONTRARIO AL ORDEN PUBLICO Y
LAS BUENAS COSTUMBRES; en pleno estado de derecho se conculc la
propiedad privada.
El siguiente lote, viene siendo ocupado ilegtimamente por parte de la
demandada, la misma que est inscrito en los registros pblicos, siendo la
siguiente:

IDELFONZA HILDA CARREON CACERES Mz. H-3, lote 07, cuyo predio tiene
como rea de 162.00 m2, y un permetro de 54.00 ml. Siendo sus
colindancias POR EL NORTE con el Lote N 06, que mide 18.00 ml, POR EL
SUR con el Lote 08, que mide 18.00 ml, POR EL ESTE, con el Lote N 30, que
mide 09.00 ml, y POR EL OESTE, con la calle Kantu, que mide 09.00.
Esta, a su vez, es miembro de la Junta Directiva del grupo de
personas que ingresaron abruptamente a los lotes de mi propiedad, faltando
otras a quienes identificar e individualizar, mxime si algunos a fin de
frustrar los emplazamientos de Ley, vienen enajenando mis bienes a
terceras personas, de tal modo, estar accionando en su oportunidad contra
los dems poseedores no propietarios, sin perjuicio de verificarse las
denuncias civiles que correspondan.

3.7. DETERMINACION DE LAS CONDICIONES DEL POSEEDOR NO

PROPIETARIO RESPECTO DEL INMUEBLE SUB LITIS.
Por consiguiente, la demandada, sin mi voluntad ni ttulo de propiedad
expedido por mi persona, ni tener consentimiento alguno, ingresa a tomar
posesin de mi predio; realizando actos de usurpacin agravada, con
subsiguientes daos a mi patrimonio. A partir de ello, festina tramites pro
legitimacin de su acto ilcito, esto es ante la Municipalidad Provincial de
San Romn, aprovechando la negligente actuacin del seor Mario Traverso
Rivera, quien a nombre de los propietarios de los terrenos de la Urb. Santa
Adriana II Etapa, peticion el proceso de Habilitacin Urbana, siendo que
dentro de ellos estaban los predios de mi propiedad, adems de aquellos
pertenecientes al solicitante seor Mario Traverso Rivera.
Estas mismas personas, posteriormente, solicitaran a la municipalidad el
otorgamiento de su escritura pblica, aprovechando la complicidad de
algunos funcionarios que tambin fueron parte de dicho complot, pues
tambin son demandados; entonces la MPSR le expidi dicho documento,
conforme se puede advertir de los medios probatorios adjuntos al presente,
de modo tal, dicha trasferencia est viciado desde su origen, como es
haber verificado el anti-constitucional proceso de expropiacin o
reversin, cuando dichos predios estn inscritos en registros pblicos a
nombre del recurrente, por lo mismo, actualmente, dichos poseedores no
propietarios no pueden ni podrn perfeccionar su eventual derecho, por
cuanto, reitero, es de mi entera propiedad.
3.8. La demandada, a la fecha, de mala fe y con temeridad ha construido su
vivienda en el predio
de mi propiedad, por lo que no estoy en la
obligacin de devolver costo alguno por dichas construcciones o gastos
realizados, toda vez que dichas edificaciones se han levantado de manera
ilcita, debiendo ser destruida al momento del desalojo.

3.9. REFERENTE AL ABUSIVO E ILEGAL ACTO DE REVERSION, PRACTICADO

POR LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE SAN ROMAN.
En efecto, sucede que, mi vecino en QEVF, MARIO TRAVERSO RIVERA,
peticiona, a nombre de la urbanizacin, HABILITACION URBANA en un AREA
DE 319, 206.71 M2., esto ante la Municipalidad Provincial de San Romn,
conforme en efecto sucedi, mediante Resolucin Municipal N 019/88CPSR/A, AUTORIZAN realizar dicho proceso, sin embargo en el numeral 2
de la parte resolutiva, condicionan, dejar en garanta el 20% del rea
lotizada (lotes F-2, G-4. G-1, H-1, H-2, H-3, Y H-4), entonces, de modo
unilateral, y por dems abusivo, la municipalidad se concede as mismo un
plazo de
seis meses A PARTIR DE LA EXPEDICIN DE DICHA RESOLUCION
(11 de abril de 1988) de no concretizarse, procederan a realizar un
INSOLITO acto de reversin cuando no tena ningn derecho a tales
propsitos.

REVERSION INCONSTITUCIONAL.
En pleno estado de derecho, resquebrajando el orden pblico, se
practic un autentico acto de EXPROPIACIN, sin pago de justiprecio, siendo
esta figura jurdica, as practicado, repudiado por nuestro sistema jurdico y
la Constitucin histrica del pas, particularmente las Constituciones de
1979 y 1993, que protege EL DERECHO A LA PROPIEDAD PRIVADA,
excepcionalmente procedera aplicar en caso de seguridad nacional previo
pago de justiprecio, lo cual no sucedi, ni tena potestad alguna para
concretizar la Municipalidad provincial de San Romn.
3.11. En ningn momento, hemos otorgado poderes suficientes al
presidente del barrio Mario Traverso Rivera para comprometer en actos de
garanta, como tampoco lo hizo respecto de dicho bien inmueble de nuestra
propiedad, no existe documento alguno que ello avale; sino que, la MPSR,
abusndose de sus atribuciones que le confiere la Ley Orgnica de
Municipalidades, de forma arbitraria, unilateral, se irroga facultades que
atentaron la propiedad privada. Tal fue que, al incumplimiento de gestionar
la instalacin de los suministros vitales dentro del plazo conferido,
representado en entonces por su alcalde Pedro Cceres Velsquez,
mediante resolucin municipal N 253-98MPSR/, en fecha 11 de mayo de
1998, en la parte resolutiva resuelve dar validez al supuesto informe N
0025-98 DCU-MPSR de fecha 24 de marzo de 1998 de la Divisin de Control
Urbano, donde con argucias y leguleyadas interpretan y tergiversan
demandar el 20% de otorgamiento en garanta para asegurar dicho proceso,
esto es en la cantidad de 190 lotes. De sta manera se contravino el
principio de literalidad prescrito en nuestras normas, concretamente
faltando a la verdad de los hechos contemplados en la resolucin municipal
N 019-/88-CPSR/A.
De la aludida resolucin municipal se puede advertir la cantidad de lotes
otorgados en calidad
de garanta y no la cifra abultada que contiene la
resolucin municipal N 253-98MPSR/A. De esta manera, se consum el
abuso de
autoridad por parte de la Municipalidad, y estando a lo
prescrito por
las normas sustantivas y adjetivas, todo acto de quien no
tiene legitimidad para transferirla es ineficaz, susceptible de invocarse en
un proceso de nulidad o anulabilidad, en este caso por practicar
arbitrariamente la figura de la REVERSIN, inclusive sin pago de
justiprecio, los lotes que fueron dejados en supuesta garanta, cuando por
motu proprio fue la propia municipalidad que se auto adjudic en garanta,
dichos predios, desestabilizando de este modo el estado de derecho. Es
inconcebible que una instancia del Estado, se irrogue
facultades por
dems reidas con la legalidad.
Ciertamente, en su oportunidad, accionamos en
va contenciosa
administrativa, pidiendo la nulidad total de dicha resolucin municipal, sin
embargo, por plantear simultneamente al recurso de apelacin el de
reconsideracin, sin agotar la instancia administrativa ante el concejo
Municipal, esto es por cuestin formal, la sala nacional de la Corte Suprema

declara improcedente nuestra pretensin, mas nunca infundada, por lo que,

al persistir el vicio es factible y legal incoar acciones que protejan mis
derechos de propietario, que desde luego estn inclumes, dado que se
trata de respetar el orden pblico y las buenas costumbres.
RESPECTO LA PRETENSIN DE COBRO DE FRUTOS CIVILES.
La demandada pese tener conocimiento de la titularidad del predio
que viene ocupando, ha construido indebidamente sobre el mismo sus
habitaciones, con materiales de adobe y ladrillo y cemento, inclusive haber
instalado negocio que les retribuye ingresos econmicos, mxime ha venido
alquilando el mismo, percibiendo por ello sumas ostensibles de S/.100. 00 y
S/. 200. 00 Nuevos soles, siendo as, me asiste el derecho de reclamar su
pago, dado que por muchos aos me priv del derecho de tomar posesin y
ejercitar plenamente mi derecho a las mejoras de infraestructura.
3.15. DAOS Y PERJUICIOS.- Que, al
momento de la incursin y ocupacin ilegal e ilegitima- HECHO ILCITO-, ha
destruido los muros de adobe que cercaban todo el permetro del rea
ocupada, desde aquella fecha, pese haberle denunciado penalmente, se
resisten a desocupar el mismo; dicho empecinamiento se debe a que los
bienes inmuebles se encuentran en rea y jirn expectantes para un
negocio rentable, tal como se puede colegir de las fotografas que adjunto al
presente.
Entonces, a partir de aquella vez, persistentemente he venido
reclamando la restitucin, conforme es de advertir de los medios
probatorios, los mismos que me han ocasionado perjuicio en mi patrimonio,
contratando el pago de abogados, pago de aranceles judiciales, entre otros
rubros, en definitiva existe lucro cesante por cuanto he dejado de percibir el
alquiler de las habitaciones que existan en su interior, y dao emergente
por cuanto a la fecha estn destruidos dichas habitaciones, es ms luego de
la demolicin han construido otras habitaciones, de modo tal, deben cumplir
en forma solidaria y equitativa con abonar la demandada, de ah que solicite
el monto de S/ 15, 000. CON 00/100 NUEVOS SOLES por concepto de cobro
de frutos civiles y S/. 10 000 con 00/100 Nuevos soles por indemnizacin de
daos y perjuicios, amn del dao moral, por cuanto la poblacin,
precisamente por el desencadenamiento de los procesos judiciales, tienen
un concepto negativo de mi persona, hacindome ver como conflictivo y/o
abusivo.
3.16. Finalmente, debe retribuirse a mi favor
LA SUMA DEMANDADA por ambos conceptos, por cuanto desde la fecha de
la intromisin hasta la actualidad, vengo siendo privado de ejercer mi
posesin, es ms, con agresiones fsicas, amenazas de muerte, vienen
construyendo y edificando viviendas, pese tener conocimiento de la
ilegalidad de sus actos.

De lo dicho, se fija claramente los

puntos controvertidos que sern materia de anlisis y razonamiento en la
sustanciacin y resolucin de la litis, siendo estos:
Determinar si el recurrente es titular o propietario del bien inmueble materia
de controversia.
Determinar la condicin de la demandada respecto del bien inmueble
materia de litis.
Respecto la pretensin de cobro de frutos civiles, determinar el derecho que
me asiste hasta por la suma demandada.
Determinar si ha existido daos y perjuicios, debiendo retribuirse al
recurrente la suma demandada.

FUNDAMENTOS JURIDICOS.
Invoco los siguientes:
DEL CODIGO CIVIL.
Art. 1135. Trata de la concurrencia de acreedores de bien inmueble. Sirve
para la solucin de conflictos resultantes de la venta de un mismo inmueble
a varios compradores.
Art. 1529. Define el contrato de compra venta.
Art. 923. Contiene la definicin del derecho de propiedad.
Art. 896. Define el derecho de posesin.
Art. 954. Trata de la extensin del derecho de propiedad
Art. 2012 del Cdigo Civil que dice: Se presume sin admitir prueba en
contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.
Art. 2014 del Cdigo Civil que reza: El tercero que de buena fe adquiera a
ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su
derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en los registros pblicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro.
Art. 2022 del Cdigo Civil, que seala: Para oponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es
preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al aqul
a quien se opone.

Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones

del derecho comn.
Art. 1135 del Cdigo Civil, que dispone: Cuando el bien es inmueble y
concurren diversos acre acreedores a quienes el mismo deudor se ha
obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido
primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo
sea de fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste
de documento de fecha cierta ms antigua.
La pretensin de reivindicacin contemplada por el artculo 927 del Cdigo
Civil, tiene por finalidad come refiere Gonzlez Barrn, cuya funcin es
permitir al propietario la recuperacin del bien que se encuentre en poder
fctico de cualquier tercero. Queda claro que por esta accin el propietario
reclama el bien cuando este se encuentra en posesin de un tercero, por
ello se dice de la Reivindicacin que la interpone el propietario no poseedor
contra el poseedor no propietario.

RESPECTO LA CARGA DE LA PRUEBA.

DEBE OSTENTAR ALGUN DOCUMENTO EL DEMANDADO PARA DETERMINAR
LA IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA?
El Juez debera dilucidar el mejor derecho en este mismo proceso?
Obviamente la carga de la prueba respecto de la titularidad del bien
corresponde al recurrente, sin embargo, en el otro extremo de la relacin
jurdica procesal, el que le corresponde a la parte demandada, en efecto, no
debe tener ttulo alguno sobre el bien, porque si lo tuviera sera contrario a
la naturaleza del proceso, al respecto la doctrina ya citada seala: El
demandado no debe ostentar ningn derecho sobre el bien. No es necesario
que el demandado invoque y pruebe ser propietario, tambin puede
oponerse si cuenta con algn derecho real que le habilite mantener en
posesin legtima del bien. Esta alegacin del demandado NO SE APLICA
cuando su pretendido derecho deriva de hechos o relaciones jurdicas que
no derivan del actor .(resaltado es nuestro).
Siendo as, dejo establecido que con la demandada NUNCA tuve relacin
alguna, es ms, no los conozco, sin embargo probablemente, tengan titulo
otorgado por parte de la municipalidad, lo cual denota que dicha
adquisicin, lo hace por terceras personas o fuentes ajenas al recurrente, de
este modo se traslucira, dos cadenas de transmisiones, por lo mismo
corresponder a su Despacho evaluar dentro del presente proceso la
cadena ms fuerte.
JURISPRUDENCIA.- De igual modo, nuestra jurisprudencia, sealo reiteradas
veces lo siguiente:

El artculo 927 del Cdigo se limita a sealar que la accin de

reivindicacin es imprescriptible y que no procede contra el que adquiri el
bien por usucapin, y si el poseedor alega tener un ttulo de propiedad, el
juez debe definir cul es el mejor ttulo en dicho proceso, resultando que si
hay un ttulo inscrito anteriormente en el Registro de la Propiedad Inmueble,
es de aplicacin lo dispuesto en los artculos 2013 y 2016 del Cdigo Civil.
En la reivindicacin tambin procede determinar mejor derecho de
propiedad, cuando ambas partes aleguen tener ttulo sobre el bien
controvertido, y ante un conflicto de derechos reales debe prevalecer aquel
que tiene un derecho inscrito registralmente.
PLENO CASATORIO NACIONAL 2008.
De igual modo, El Pleno Casatorio Nacional en materia civil realizado en
Lima, los das 6 y 7 de junio 2008. Se trataron los siguientes temas: tercera
de propiedad contra bienes afectados con garanta real y contra bienes
embargados, reivindicacin y mejor derecho de propiedad, la actuacin del
martillero pblico. Teniendo las siguientes CONCLUSIONES:
El pleno Jurisdiccional Nacional Civil adopta, por mayora, el siguiente
acuerdo:
EN UN PROCESO DE REIVINDICACIN, EL JUEZ PUEDE ANALIZAR Y EVALUAR
EL TTULO DEL
DEMANDANTE Y EL INVOCADO POR EL DEMANDADO PARA DEFINIR LA
REIVINDICACIN
Entonces, el predio demandado, al estar debidamente inscritos en mi favor,
respaldan mi titularidad y legitimidad para reivindicarlo, esto es como
propietario no poseedor.
DE LA OPONIBILIDAD DE LOS DERECHOS INSCRITOS
En la medida que una Resolucin Judicial es un medio de
comunicacin entre el Juez y el litigante, las razones y motivaciones de la
misma, deben estar orientadas al cumplimiento de dos funciones
esenciales: endoprocesal y extraprocesal.
Respecto nicamente la primera, esta tiene lugar al interior del
proceso, respecto de las partes, terceros legitimados y de los propios
rganos jurisdiccionales y comprende las siguientes dimensiones:
1) Tiene por funcin especfica convencer y persuadir a las partes de la
razonabilidad de los argumentos y la justicia de la decisin adoptada,
tratando de eliminar la sensacin de arbitrariedad o irrazonabilidad de la
decisin judicial;
2) Permite la viabilidad y efectividad de los recursos impugnatorios haciendo
posible su anlisis crtico y expresin de errores de hecho y derecho, as
como agravios va apelacin o casacin; y

3) Permite el control del rgano jurisdiccional superior.

En su momento su despacho deber evaluar el valor legal de los eventuales
ttulos que presenten los demandados, observando el nivel de
OPONIBILIDAD, a saber de los siguientes criterios:
1. En lnea de principio el derecho de propiedad se debe entender no solo
como la capacidad de sentirnos con derecho a algo sino de encontrarnos
protegidos con un manto jurdico, de modo que el titular sienta que tiene
exclusividad sobre un bien, y que obviamente tiene libertad para
transferirlo.
2. El concepto de propiedad y transferencia est bsicamente ligados al
concepto de SIGNOS de OPONIBILIDAD (impugnable, discutible), en nuestro
ordenamiento jurdico son signos de OPONIBILIDAD, los Registros pblicosy
la Posesin, de modo que para poder transferir la propiedad deben existir
elementos externos que grafiquen que mi propiedad es exclusiva, oponible,
y que puedo protegerla del resto y que de alguna manera esos signos
determinen que esos bienes son mos Ejemplo: para adquirir una casa me
interesa comprobar a quien le pertenece, quien es el titular y quien tiene
respecto de ella la facultad de disposicin.
3. Dentro de los signos de oponibilidad Registros Pblicos y Posesin el
primero otorga mayor confianza, veracidad e informacin en tiempo
oportuno, lo que determina que quien tenga su derecho inscrito en Registros
Pblicos sobre un determinado bien pueda oponerlo a todos (erga omnes),
inclusive respecto de la persona que posee un bien, hecho que por cierto
nuestro Cdigo Civil regula, al regular el supuesto de concurrencia de
acreedores, es decir cuando una misma persona se oblig a la transferencia
de un mismo bien inmueble a favor de dos o ms personas, ha determinado
que se prefiere a:
- Al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido inscrito
- Al acreedor de buena fe cuyo ttulo conste de documento de fecha cierta
ms antigua.
- Acreedor de buena fe cuyo ttulo sea de fecha anterior.
En el presente caso, el recurrente respecto del bien que es materia de
proceso tiene su derecho inscrito en los Registros Pblicos, pero adems el
derecho de quien deriva su ttulo tambin se encontraba registrado, de
modo que su titularidad es OPONIBLE a cualquiera, lo que no sucede en el
caso de la demandada, pues conforme se ha advertido lneas arriba, la
Municipalidad provincial de San Romn, quien NO TIENE TITULARIDAD
LEGITIMA NI DERECHO ALGUNO SOBRE EL PREDIO ADJUDICADO EN
SUBASTA, haya transferido la misma a la demandada, del cual precisamente
emane su derecho de propiedad. Esta situacin se evidencia de la no
inscripcin del predio a nombre de dicha Municipalidad.

DEL COBRO DE FRUTOS Y LA

INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS.

El uso de un bien por quien no

es su propietario obviamente determina a favor de l (propietario) el pago
de los frutos civiles que origina el bien, sin embargo como toda pretensin
est debe acreditarse a fin de determinar adems un monto sobre el mismo,
y de los medios probatorios ofrecidos por el demandante permite al Juzgado
determinar a cuento asciende el monto de los frutos.
Resulta tambin vlido advertir que se acredita en principio una conducta
dolosa o culposa de la demandada, el dao causado y la relacin causal
existente entre la conducta de sujeto daoso y el dao causado, y adems
debe tambin determinarse el lucro cesante y el dao emergente, dada la
temporalidad de la privacin arbitraria del bien inmueble.
Consecuentemente, habiendo construido indebidamente con materiales
distintos, inclusive haber instalado negocio que le retribuye ingresos
econmicos, me asiste el derecho de reclamar su pago, dado que por
muchos aos me priv del derecho de tomar posesin y ejercitar
plenamente mi derecho a las mejores de infraestructura
DE LAS COSTAS Y COSTOS
Conforme dispone el artculo 412 del Cdigo Procesal Civil, el reembolso
de las costas y costos requieren ser demandadas y son de cargo de la parte
vencida
MONTO DEL PETITORIO. Dado su objeto la pretensin es inapreciable en
dinero.

VIA PROCEDIMENTAL.
Por la naturaleza de la pretensin y debido a su complejidad esta demanda
le corresponde la va del proceso de conocimiento.
MEDIOS PROBATORIOS.
Ofrezco el merito de los siguientes:
Declaracin de parte de la demandada, conforme al pliego interrogatorio
que se adjunta en forma individualizada.
El mrito de la copia legalizada de la escritura pblica de compra venta de
fecha 12 de diciembre de 1989, celebrado entre el recurrente y la
vendedora IRMA SOLEDAD BUSCAGLIA HALLASI, documento que acredita mi
titularidad de propietario del bien reclamado.
Copias legalizadas de los recibos de pagos por conceptos de impuesto
predial, ante la MPSR.

Certificado de inscripcin del predio ante Registros Pblicos de Juliaca.

Copia fedatada de la resolucin municipal 019/88-CPSR/A, mediante la cual
se autoriza realizar el proceso de habilitacin urbana de la urbanizacin
Santa Adriana.
Copia FEDATADA de la resolucin municipal N 253-98-CPSR/A.
Copia fedateada de la resolucin del concejo municipal n 09-2001MPSRJ/CM, de fecha 05 de febrero del 2001, mediante la cual se autoriza la
adjudicacin directa de los predios de mi propiedad.
Plano de habilitacin urbana de la urbanizacin Santa Adriana II Etapa, zona
norte de la ciudad de Juliaca, expedido por la Municipalidad provincial de
San Romn.
El mrito de las Copias LEGALIZADAS de escrituras pblicas otorgados por la
MPSR a favor de LOS DEMANDADOS Y DEMAS personas, hacindose
propietario va proceso ilegal de reversin.
EXHIBICION de los ttulos de propiedad o del documento que la contiene,
que debe efectuar los demandados, con lo cual demuestre y acredite su
titularidad de propietarios.
08 Fotografas que acreditan el pleno ejercicio de posesin ilegtima por
parte de la demandada respecto al predio de mi propiedad.
Inspeccin Judicial, que deber programarse en la oportunidad debida,
previo pago de los aranceles correspondientes.
Se curse oficio a la oficina de registros pblicos de esta ciudad a fin de que
informe sobre la titularidad de los bienes inmuebles materia de litis.
ANEXOS.
Adjunto los siguientes.
1.A. Copia de mi DNI.
1. B. 01 sobre cerrado que contiene pliego interrogatorio, para su
declaracin de ILDELFONSA HILDA CARREON CACERES.
1.C. Copia legalizada de la escritura pblica que acredita titularidad de los
bienes inmuebles.
1.D. Certificado de inscripcin del predio ante Registros Pblicos de Juliaca.
1.E. Copias legalizadas de los recibos de pagos por conceptos de impuesto
predial, ante la MPSR
1.F. Copia fedateada de la resolucin municipal 019/88-CPSR/A, mediante la
cual se autoriza realizar el proceso de habilitacin urbana de la urbanizacin
Santa Adriana

1.G. Copia FEDATADA de la resolucin municipal N 253-98-CPSR/A.

1.H. Plano de habilitacin urbana de la urbanizacin Santa Adriana II Etapa,
zona norte de la ciudad de Juliaca, expedido por la Municipalidad provincial
de San Romn.
1.I. Copia fedatada de la resolucin del concejo municipal n 09-2001MPSRJ/CM, de fecha 05 de febrero del 2001.
1.J. El mrito de las Copia LEGALIZADA de escritura pblica otorgado por la
MPSR a favor de LA DEMANDADA, hacindose propietario va proceso ilegal
de reversin.
1.K. Copia simple del documento de identidad de la demandada.
1.L. Copia del Boucher, tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1.M. 09 croquis de ubicacin del domicilio real de la demandada.
1-N. Copias suficientes de la demanda y anexos para la demandada.
1.. Recibos de los Boucher en nmero de 11 por cdulas de notificacin.
1.O. Copia simple de la constancia de habilitacin del letrado que autoriza.
POR LO TANTO:
Pido a Ud. Se sirva admitir en la forma de ley y
en su oportunidad declarar fundada mi demanda.

OTROSI DIGO. De conformidad al Art. 74 del CPC otorgo facultades

generales a mi abogado defensor para que en mi nombre pueda presentar
los documentos necesarios para mi defensa tcnica, declarando estar
instruido de los alcances de la misma y siendo mi domicilio real el
consignado en el exordio de la presente demanda. Se acceda.
Juliaca, 19 de Septiembre del 2011.
Sec.
Expediente:
Cuaderno: Principal.
Escrito: N 01
SUMILLA: DEMANDA DE REIVINDICACION.
SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO MIXTO DE TURNO DE LA
PROVINCIA DE SAN ROMAN.

ANTONIO ELISEO CARDENAS MAYTA, identificado con DNI. N 02402186, con

domicilio real en el Jr. N de sta ciudad, constituyendo domicilio
procesal en el Jr. Apurmac N 523 de sta localidad ante usted
atentamente me presento y digo:
I. DEL DEMANDADO Y SU DOMICILIO REAL.
La demanda est dirigida en contra del legitimado pasivo de la accin,
quien tiene establecido su domicilio real y actual en el predio de mi
propiedad, el mismo que est individualizado de la siguiente manera:
JUAN HIPOLITO JAEN TICONA, identificado con DNI N 02263369, con
domicilio en el Lote N 10 Mz. H-2, Urbanizacin Santa Adriana II Etapa.
II. PETITORIO.
2.1. PRETENSION PRINCIPAL.- Con suficiente capacidad y
legitimidad para obrar, ejercitando mi derecho a la tutela jurisdiccional,
interpongo demanda de REIVINDICACION del siguiente bien inmueble a
saber:
El predio ubicado en la Mz. H-2, Lote N 10 de la urbanizacin Santa Adriana
II Etapa, zona norte, ocupado indebidamente por don JUAN HIPOLITO JAEN
TICONA.

Inmueble que se encuentra ubicado en la Urbanizacin Santa

Adriana II Etapa, Zona Norte de la ciudad de Juliaca; con el objeto que el
Juzgado declare, en su resolucin final, fundado la misma, al establecer mi
derecho de DOMINIO como legitimo propietario y disponga la consiguiente
restitucin del mismo, pues actualmente est ocupado por el poseedor no
propietario aludido precedentemente.

2.2. Pido, acumulativamente, como pretensin, objetiva,

originaria accesoria, COBRO DE FRUTOS CIVILES en la suma de S/ 15,000
con 00/100 Nuevos soles, e INDEMNIZACION POR DAOS Y PERJUICIOS,
DAO EMERGENTE, LUCRO CESANTE Y DAO MORAL, ascendentes en la
suma S/. 10 000 con 00/100 nuevos soles; en total haciendo la suma de S/.
25 000 con 00/100 Nuevos soles, para que el demandante pague a favor del
recurrente, con costas y costos del proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO.

3.1. DERECHO DE DOMINIO.

El recurrente adquir el predio en forma genrica y total con un

rea total de 69,624.20 m2. (SESENTINUEVE MIL SEISCIENTOS
VEINTICUATRO, PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS), mediante el acto
jurdico, minuta, suscrito en fecha 26 de setiembre de 1989 y elevado a
escritura pblica en fecha 12 de diciembre de 1989, concretizado entre el
recurrente en calidad de comprador y doa IRMA SOLEDAD BUSCAGLIA
HALLASI VIUDA DE PAREDES, en su condicin de vendedora, la misma
formalizado ante el notario pblico ALFREDO VASQUEZ ROMERO, siendo el
precio pactado en sendos convenios tal conforme es de advertir de la
clusula SEXTO de la escritura pblica, en la suma de S/. 23778,753.00
(Veintitrs Millones Setecientos Setentiocho Mil Setecientos Cincuentitres
Intis, Cero, Cero Cntimos); sin embargo por resolucin municipal N
019/88-CPSR/A, se procedi en fecha 11 de abril de 1988 a la lotizacin y
habilitacin urbana.

3.2. MEMORIA DESCRIPTIVA Y/O TRACTO SUCESIVO.

La vendedora como legitima propietaria de los terrenos
urbanizados en el sector denominado Cancollani (Escuri) del cercado de la
ciudad, forma parte del denominado Urbanizacin Santa Adriana II Etapa
Zona Norte, los mismos que lo adquiri por SUCESIN HEREDITARIA de
quien fuera su recordada madre Adriana Hallasi Ccalla de Buscaglia y su
padre Max Ramn Buscaglia.
3.3. CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS.
De acuerdo a las clausulas Segundo, tercero, cuarto y quinto de
la escritura pblica aludida, los predios tiene las siguientes caractersticas:
Terreno de forma rectangular y alargada. El rea total en su primigenia
dimensin era de 88,269.20 M2., con un permetro de 2, 275.00 (DOS MIL
DOSCIENTOS SETENTICINCO, PUNTO TREINTICINCO METROS LINEALES), sin
embargo habindose enajenado a terceras personas la cantidad de 18,645
M2., los mismo ubicados en las manzanas y lotes siguientes: B-2, lote del E1, lotes 01 al 07; F-1 lotes del 01 al 18; F-3 lotes del 01 al 08 y H-1 lotes del
20 al 33, respectivamente, conforme es de advertir de la de la clusula
segunda, tercera, y cuarta de la Escritura Pblica otorgado a mi favor,
quedaba como rea til para enajenar 69,624.20 M2. Siendo as, la parte
transferida a mi favor tiene como rea Total: 69,624.20 (SESENTINUEVE MIL
SEISCIENTOS VEINTICUATRO, PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS)
otorgado en venta real y enajenacin perpetua por la vendedora.
Siendo sus colindancias:
POR EL LADO NORTE. Tomado como referencia el lmite de propiedad con la
Urbanizacin Cincuentenario Cancollani, ngulo a la derecha 90, 10
minutos, se tiene una lnea recta de 495.30 ml, ngulo a la derecha, 146 36
min., una lnea recta de 20.40ml, sector que corta la va pavimentada al
aeropuerto Manco Capac, avenida Aviacin, Todo este sector colinda en su

parte norte con la propiedad de don Justo Zegarra, entre otros detalles que
consta en la minuta correspondiente (clusula segunda).
POR EL LADO OESTE. Cuyas dimensiones en grados y minutos constan en la
minuta, especficamente en la clusula segunda, colinda con la propiedad
de personas particulares.
POR EL LALDO SUR. De igual modo cuyas medidas en ngulos y minutos
precisos constan en la minuta y escritura pblica, con lnea recta de 971 ml.
Colindando con la zona sur de la Urb. Santa Adriana II Etapa de propiedad
de doa Emelinda Estefana Buscaglia Hallasi de Traverso.
POR EL LADO ESTE. Tomando como punto de partida un ngulo a la derecha
de 81 grados 58 minutos, del extremo de la lnea descrita de 971 ml. Se
tiene una lnea recta de 171.70 ml. Llegndose al punto inicial de referencia
que se ha utilizado para describir la zona norte.

3.4. EJERCICIO DE LA POSESIN.

Conforme prescribe la clusula SEPTIMO de la escritura pblica,
el derecho de propiedad y posesin, inmediatamente al acto de la
transferencia, proced a tomar en posesin de la misma, ejercitndolo de
manera plena, pblica y pacfica; a partir de entonces vengo, puntualmente,
pagando los derechos de impuesto predial ante la Municipalidad Provincial,
conforme se puede advertir de las copias certificadas adjuntos al presente.

3.5. INSCRIPCION EN REGISTROS PBLICOS DE LOS PREDIOS A

REIVINDICAR.
En fecha 16 de enero de 1990, a efectos de perfeccionar la
transferencia, proced a inscribir dichos predios a nombre del recurrente,
ante Registros Pblicos de JULIACA, amn de considerar tambin dentro de
ella, el proceso de habilitacin urbana y lotizacin concretizado por
resolucin municipal N 019/88-CPSR/A; siendo exactamente el nmero de
LA PARTIDA DE INSCRIPCIN REGISTRAL del predio genrico el N
07001640, QUE CONSTA EN EL TOMO 29 FOJA 284, de PROPIEDADES
INMUEBLES, por lo que mi legitimo derecho de dominio est cabalmente
perfeccionado, no habiendo observacin alguna.
Con todo lo expuesto se advierte que el derecho de propiedad
del recurrente es EXCLUYENTE Y EXCLUSIVO, al encontrarse debidamente
inscrito en los Registros Pblicos de Juliaca, es imposible desconocerlo,
adems se advierte que los adquir respetando el tracto sucesivo de quien
figuraba como su anterior propietaria, de modo que para el presente caso es
de aplicacin lo dispuesto en los artculos 2012 y 2014 del Cdigo Civil.

3.6. RAZONES DE LA DEMANDA DE REIVINDICACION DEL

PREDIO.
Para mayor abundamiento, mediante resolucin municipal N
019/88-CPSR/A, de fecha 11 de abril de 1988, firmado por el Alcalde Arturo
Bernal Salas, se autoriza el proceso de habilitacin urbana denominada
SANTA ADRIANA II, empero como tengo dicho de modo unilateral y
arbitrario, la autoridad edil se atribuye para s como garanta el 20% de
los predios LOTIZADOS, siendo comprendidos dentro de ellos en los bienes
inmuebles del seor MARIO TRAVERSO RIVERA y en los bienes DEL
RECURRENTE. Estos son los lotes: F-2, G-4, G-1, H-1, H-2, H-3 Y H-4, siendo
dentro de ellos mis lotes comprendidos dentro de las manzanas H.
Sin embargo, mediante resolucin municipal N 253-98MPSR/A, de fecha 11/05/1998, esto es despus de 10 aos
aproximadamente, el Alcalde Pedro Cceres Velsquez, atendiendo un
informe falaz y tendencioso N0025-98-DCU-MPSR de la Divisin de Control
Urbano, seala que son 190 lotes los dejados en garanta, y no el 20%
sealado en la primera resolucin aludida, por lo que declaran
PROCEDENTE LA SOLICITUD DE LOS DIRECTIVOS DE LA URB. SANTA
ADRIANA II ETAPA DE REVERSION DE LOTES DEJADOS EN GARANTA, es
ms festinan cifras y nmeros de lotes, cual acto de reparticin al libre
albedrio, dentro de ellos innumerables lotes no comprendidos en la
resolucin N 019/88-CPSR/A, fue un verdadero acto de ABUSO DE
AUTORIDAD, PREVARICATO, CONTRARIO AL ORDEN PUBLICO Y LAS BUENAS
COSTUMBRES; en pleno estado de derecho se conculc la propiedad
privada.
El siguiente lote, viene siendo ocupado ilegtimamente por
parte del demandado, la misma que est inscrito en los registros pblicos,
siendo el siguiente:

JUAN HIPOLITO JAEN TICONA, Mz. H-2, Lote N 10, predio que tiene como
rea total 235.00 m2, y un permetro de 67.00 ml, siendo sus colindancias.
POR EL NORTE colinda con el Lote N 09 que mide 23.50 ml, POR EL SUR,
con el Lote N 11 con una medicin de 23.50 ml; POR EL ESTE, con el Lote
N 17 que mide 10.00 ml: POR EL OESTE, con La calle N 28 que mide 10.00
ml.
Este, a su vez, es miembro de la Junta Directiva del grupo de
personas que ingresaron abruptamente a los lotes de mi propiedad, faltando
otras a quienes identificar e individualizar, mxime si algunos a fin de
frustrar los emplazamientos de Ley, vienen enajenando mis bienes a
terceras personas, de tal modo, estar accionando en su oportunidad contra
los dems poseedores no propietarios, sin perjuicio de verificarse las
denuncias civiles que correspondan.

3.7. DETERMINACION DE LAS CONDICIONES DEL

NO PROPIETARIO RESPECTO DEL INMUEBLE SUB LITIS.

POSEEDOR

Por consiguiente, el demandado, sin mi voluntad ni ttulo de

propiedad expedido por mi persona, ni tener consentimiento alguno, ingresa
a tomar posesin de mi predio; realizando actos de usurpacin agravada,
con subsiguientes daos a mi patrimonio. A partir de ello, festina tramites
pro legitimacin de su acto ilcito, esto es ante la Municipalidad Provincial de
San Romn, aprovechando la negligente actuacin del seor Mario Traverso
Rivera, quien a nombre de los propietarios de los terrenos de la Urb. Santa
Adriana II Etapa, peticion el proceso de Habilitacin Urbana, siendo que
dentro de ellos estaban los predios de mi propiedad, adems de aquellos
pertenecientes al solicitante seor Mario Traverso Rivera.

Esta misma persona, posteriormente, recurre ante la

municipalidad para solicitar el otorgamiento de su escritura pblica,
aprovechando la complicidad de algunos funcionarios que tambin fueron
parte de dicho complot, pues tambin son demandados; entonces la
Municipalidad Provincial de San Romn le expidi dicho documento,
conforme se puede advertir de los medios probatorios adjuntos al presente,
de modo tal, dicha trasferencia est viciado desde su origen, como es
haber verificado el anti-constitucional proceso de expropiacin o
reversin, cuando dicho predio est inscrito en registros pblicos a
nombre del recurrente, por lo mismo, actualmente, dicho poseedor no
propietario no puede ni podr perfeccionar su eventual derecho, por
cuanto, reitero, es de mi entera propiedad.

3.8. El demandado, a la fecha, de mala fe y con temeridad ha

construido su vivienda en el predio de mi propiedad, por lo que no estoy en
la obligacin de devolver costo alguno por dicha construccin o gastos
realizados, toda vez que dicha edificacin se han levantado de manera
ilcita, debiendo ser destruida al momento del desalojo.

3.9. REFERENTE AL ABUSIVO E ILEGAL ACTO DE REVERSION,

PRACTICADO POR LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE SAN ROMAN.
En efecto, sucede que, mi vecino en QEVF, MARIO TRAVERSO
RIVERA, peticiona, a nombre de la urbanizacin, HABILITACION URBANA en
un AREA DE 319, 206.71 M2., esto ante la Municipalidad Provincial de San
Romn, conforme en efecto sucedi, mediante Resolucin Municipal N
019/88-CPSR/A, AUTORIZAN realizar dicho proceso, sin embargo en el
numeral 2 de la parte resolutiva, condicionan, dejar en garanta el 20% del
rea lotizada (lotes F-2, G-4. G-1, H-1, H-2, H-3, Y H-4), entonces, de modo
unilateral, y por dems abusivo, la municipalidad se concede as mismo un

plazo de seis meses A PARTIR DE LA EXPEDICIN DE DICHA RESOLUCION (11

de abril de 1988) de no concretizarse, procederan a realizar un INSOLITO
acto de reversin cuando no tena ningn derecho a tales propsitos.
3.10. REVERSIN INCONSTITUCIONAL.
En pleno estado de derecho, resquebrajando el orden pblico,
se practic un autentico acto de EXPROPIACIN, sin pago de justiprecio,
siendo esta figura jurdica, as practicado, repudiado por nuestro sistema
jurdico y la Constitucin histrica del pas, particularmente las
Constituciones de 1979 y 1993, que protege EL DERECHO A LA PROPIEDAD
PRIVADA, excepcionalmente procedera aplicar en caso de seguridad
nacional previo pago de justiprecio, lo cual no sucedi, ni tena potestad
alguna para concretizar la Municipalidad provincial de San Romn.

3.11. En ningn momento, hemos otorgado poderes suficientes

al presidente del barrio Mario Traverso Rivera para comprometer en actos
de garanta, como tampoco lo hizo respecto de dicho bien inmueble de
nuestra propiedad, no existe documento alguno que ello avale; sino que, la
Municipalidad Provincial de San Romn, abusndose de sus atribuciones que
le confiere la Ley Orgnica de Municipalidades, de forma arbitraria,
unilateral, se irroga facultades que atentaron la propiedad privada. Tal fue
que, al incumplimiento de gestionar la instalacin de los suministros vitales
dentro del plazo conferido, representado en entonces por su alcalde Pedro
Cceres Velsquez, mediante resolucin municipal N 253-98MPSR/, en
fecha 11 de mayo de 1998, en la parte resolutiva resuelve dar validez al
supuesto informe N 0025-98 DCU-MPSR de fecha 24 de marzo de 1998 de
la Divisin de Control Urbano, donde con argucias y leguleyadas
interpretan y tergiversan demandar el 20% de otorgamiento en garanta
para asegurar dicho proceso, esto es en la cantidad de 190 lotes. De sta
manera se contravino el principio de literalidad prescrito en nuestras
normas, concretamente faltando a la verdad de los hechos contemplados
en la resolucin municipal N 019-/88-CPSR/A.

3.12. De la aludida resolucin municipal se puede advertir la

cantidad de lotes otorgados en calidad de garanta y no la cifra abultada
que contiene la resolucin municipal N 253-98MPSR/A. De esta manera, se
consum el abuso de autoridad por parte de la Municipalidad, y estando a lo
prescrito por las normas sustantivas y adjetivas, todo acto de quien no tiene
legitimidad para transferirla es ineficaz, susceptible de invocarse en un
proceso de nulidad o anulabilidad, en este caso por practicar
arbitrariamente la figura de la REVERSIN, inclusive sin pago de
justiprecio, los lotes que fueron dejados en supuesta garanta, cuando por
motu proprio fue la propia municipalidad que se auto adjudic en garanta,
dichos predios, desestabilizando de este modo el estado de derecho. Es

inconcebible que una instancia del Estado, se irrogue

dems reidas con la legalidad.

facultades por

3.13. Ciertamente, en su oportunidad, accionamos en va

contenciosa administrativa, pidiendo la nulidad total de dicha resolucin
municipal, sin embargo, por plantear simultneamente al recurso de
apelacin el de reconsideracin, sin agotar la instancia administrativa ante
el concejo Municipal, esto es por cuestin formal, la sala nacional de la
Corte Suprema declara improcedente nuestra pretensin, mas nunca
infundada, por lo que, al persistir el vicio es factible y legal incoar acciones
que protejan mis derechos de propietario, que desde luego estn inclumes,
dado que se trata de respetar el orden pblico y las buenas costumbres.

3.14. RESPECTO LA PRETENSIN DE COBRO DE FRUTOS

CIVILES.
El demandado pese tener conocimiento de la titularidad del
predio que viene ocupando, ha construido indebidamente sobre el mismo
sus habitaciones, con materiales de adobe y ladrillo y cemento, inclusive
haber instalado negocio que les retribuye ingresos econmicos, mxime ha
venido alquilando el mismo, percibiendo por ello sumas ostensibles de
S/.100. 00 y S/. 200. 00 Nuevos soles, siendo as, me asiste el derecho de
reclamar su pago, dado que por muchos aos me priv del derecho de
tomar posesin y ejercitar plenamente mi derecho a las mejoras de
infraestructura.

3.15. DAOS Y PERJUICIOS.

Que, al momento de la incursin y ocupacin ilegal e ilegitimaHECHO ILCITO-, ha destruido los muros de adobe que cercaban todo el
permetro del rea ocupada, desde aquella fecha, pese haberle denunciado
penalmente, se resiste a desocupar el mismo; dicho empecinamiento se
debe a que el bien inmueble se encuentra en rea y jirn expectante para
un negocio rentable, tal como se puede colegir de la fotografa que adjunto
al presente.

Entonces, a partir de aquella vez, persistentemente he venido

reclamando la restitucin, conforme es de advertir de los medios
probatorios, el mismo que me ha ocasionado perjuicio en mi patrimonio,
contratando el pago de abogados, pago de aranceles judiciales, entre otros
rubros, en definitiva existe lucro cesante por cuanto he dejado de percibir el

alquiler de las habitaciones que existan en su interior, y dao emergente

por cuanto a la fecha est destruido dichas habitaciones, es ms luego de la
demolicin ha construido otras habitaciones, de modo tal, debe cumplir la
demandada con abonar que solicit el monto de S/ 15, 000. CON 00/100
NUEVOS SOLES por concepto de cobro de frutos civiles y S/. 10 000 con
00/100 nuevos soles por indemnizacin de daos y perjuicios, amn del
dao moral, por cuanto la poblacin, precisamente por el
desencadenamiento de los procesos judiciales, tienen un concepto negativo
de mi persona, hacindome ver como conflictivo y/o abusivo.

3.16. Finalmente, debe retribuirse a mi favor LA SUMA

DEMANDADA por ambos conceptos, por cuanto desde la fecha de la
intromisin hasta la actualidad, vengo siendo privado de ejercer mi
posesin, es ms, con agresiones fsicas, amenazas de muerte, vienen
construyendo y edificando viviendas, pese tener conocimiento de la
ilegalidad de sus actos.
De lo dicho, se fija claramente los
puntos controvertidos que sern materia de anlisis y razonamiento en la
sustanciacin y resolucin de la litis, siendo estos:
Determinar si el recurrente es titular o propietario del bien inmueble materia
de controversia.
Determinar la condicin de la demandada respecto del bien inmueble
materia de litis.
Respecto la pretensin de cobro de frutos civiles, determinar el derecho que
me asiste hasta por la suma demandada.
Determinar si ha existido daos y perjuicios, debiendo retribuirse al
recurrente la suma demandada.

FUNDAMENTOS JURIDICOS.
Invoco los siguientes:
DEL CODIGO CIVIL.
Art. 1135. Trata de la concurrencia de acreedores de bien inmueble. Sirve
para la solucin de conflictos resultantes de la venta de un mismo inmueble
a varios compradores.
Art. 1529. Define el contrato de compra venta.
Art. 923. Contiene la definicin del derecho de propiedad.
Art. 896. Define el derecho de posesin.

Art. 954. Trata de la extensin del derecho de propiedad

Art. 2012 del Cdigo Civil que dice: Se presume sin admitir prueba en
contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.
Art. 2014 del Cdigo Civil que reza: El tercero que de buena fe adquiera a
ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su
derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en los registros pblicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro.
Art. 2022 del Cdigo Civil, que seala: Para oponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es
preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al aqul
a quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones
del derecho comn.
Art. 1135 del Cdigo Civil, que dispone: Cuando el bien es inmueble y
concurren diversos acre acreedores a quienes el mismo deudor se ha
obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido
primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo
sea de fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste
de documento de fecha cierta ms antigua.
La pretensin de reivindicacin contemplada por el artculo 927 del Cdigo
Civil, tiene por finalidad come refiere Gonzlez Barrn, cuya funcin es
permitir al propietario la recuperacin del bien que se encuentre en poder
fctico de cualquier tercero. Queda claro que por esta accin el propietario
reclama el bien cuando este se encuentra en posesin de un tercero, por
ello se dice de la Reivindicacin que la interpone el propietario no poseedor
contra el poseedor no propietario.
RESPECTO LA CARGA DE LA PRUEBA.
DEBE OSTENTAR ALGUN DOCUMENTO EL DEMANDADO PARA DETERMINAR
LA IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA?
El Juez debera dilucidar el mejor derecho en este mismo proceso?
Obviamente la carga de la prueba respecto de la titularidad del bien
corresponde al recurrente, sin embargo, en el otro extremo de la relacin
jurdica procesal, el que le corresponde a la parte demandada, en efecto, no
debe tener ttulo alguno sobre el bien, porque si lo tuviera sera contrario a
la naturaleza del proceso, al respecto la doctrina ya citada seala: El
demandado no debe ostentar ningn derecho sobre el bien. No es necesario

que el demandado invoque y pruebe ser propietario, tambin puede

oponerse si cuenta con algn derecho real que le habilite mantener en
posesin legtima del bien. Esta alegacin del demandado NO SE APLICA
cuando su pretendido derecho deriva de hechos o relaciones jurdicas que
no derivan del actor .(resaltado es nuestro).
Siendo as, dejo establecido que con la demandada NUNCA tuve relacin
alguna, es ms, no los conozco, sin embargo probablemente, tengan titulo
otorgado por parte de la municipalidad, lo cual denota que dicha
adquisicin, lo hace por terceras personas o fuentes ajenas al recurrente, de
este modo se traslucira, dos cadenas de transmisiones, por lo mismo
corresponder a su Despacho evaluar dentro del presente proceso la
cadena ms fuerte.
JURISPRUDENCIA.- De igual modo, nuestra jurisprudencia, sealo reiteradas
veces lo siguiente:
El artculo 927 del Cdigo se limita a sealar que la accin de
reivindicacin es imprescriptible y que no procede contra el que adquiri el
bien por usucapin, y si el poseedor alega tener un ttulo de propiedad, el
juez debe definir cul es el mejor ttulo en dicho proceso, resultando que si
hay un ttulo inscrito anteriormente en el Registro de la Propiedad Inmueble,
es de aplicacin lo dispuesto en los artculos 2013 y 2016 del Cdigo Civil.
En la reivindicacin tambin procede determinar mejor derecho de
propiedad, cuando ambas partes aleguen tener ttulo sobre el bien
controvertido, y ante un conflicto de derechos reales debe prevalecer aquel
que tiene un derecho inscrito registralmente.

PLENO CASATORIO NACIONAL 2008.

De igual modo, El Pleno Casatorio Nacional en materia civil realizado en
Lima, los das 6 y 7 de junio 2008. Se trataron los siguientes temas: tercera
de propiedad contra bienes afectados con garanta real y contra bienes
embargados, reivindicacin y mejor derecho de propiedad, la actuacin del
martillero pblico. Teniendo las siguientes CONCLUSIONES:
El pleno Jurisdiccional Nacional Civil adopta, por mayora, el siguiente
acuerdo:
EN UN PROCESO DE REIVINDICACIN, EL JUEZ PUEDE ANALIZAR Y EVALUAR
EL TTULO DEL
DEMANDANTE Y EL INVOCADO POR EL DEMANDADO PARA DEFINIR LA
REIVINDICACIN
Entonces, el predio demandado, al estar debidamente inscritos en mi favor,
respaldan mi titularidad y legitimidad para reivindicarlo, esto es como
propietario no poseedor.

DE LA OPONIBILIDAD DE LOS DERECHOS INSCRITOS

En la medida que una Resolucin Judicial es un medio de
comunicacin entre el Juez y el litigante, las razones y motivaciones de la
misma, deben estar orientadas al cumplimiento de dos funciones
esenciales: endoprocesal y extraprocesal.
Respecto nicamente la primera, esta tiene lugar al interior del
proceso, respecto de las partes, terceros legitimados y de los propios
rganos jurisdiccionales y comprende las siguientes dimensiones:
1) Tiene por funcin especfica convencer y persuadir a las partes de la
razonabilidad de los argumentos y la justicia de la decisin adoptada,
tratando de eliminar la sensacin de arbitrariedad o irrazonabilidad de la
decisin judicial;
2) Permite la viabilidad y efectividad de los recursos impugnatorios haciendo
posible su anlisis crtico y expresin de errores de hecho y derecho, as
como agravios va apelacin o casacin; y
3) Permite el control del rgano jurisdiccional superior.
En su momento su despacho deber evaluar el valor legal de los eventuales
ttulos que presenten los demandados, observando el nivel de
OPONIBILIDAD, a saber de los siguientes criterios:
1. En lnea de principio el derecho de propiedad se debe entender no solo
como la capacidad de sentirnos con derecho a algo sino de encontrarnos
protegidos con un manto jurdico, de modo que el titular sienta que tiene
exclusividad sobre un bien, y que obviamente tiene libertad para
transferirlo.
2. El concepto de propiedad y transferencia est bsicamente ligados al
concepto de SIGNOS de OPONIBILIDAD (impugnable, discutible), en nuestro
ordenamiento jurdico son signos de OPONIBILIDAD, los Registros pblicosy
la Posesin, de modo que para poder transferir la propiedad deben existir
elementos externos que grafiquen que mi propiedad es exclusiva, oponible,
y que puedo protegerla del resto y que de alguna manera esos signos
determinen que esos bienes son mos Ejemplo: para adquirir una casa me
interesa comprobar a quien le pertenece, quien es el titular y quien tiene
respecto de ella la facultad de disposicin.
3. Dentro de los signos de oponibilidad Registros Pblicos y Posesin el
primero otorga mayor confianza, veracidad e informacin en tiempo
oportuno, lo que determina que quien tenga su derecho inscrito en Registros
Pblicos sobre un determinado bien pueda oponerlo a todos (erga omnes),
inclusive respecto de la persona que posee un bien, hecho que por cierto
nuestro Cdigo Civil regula, al regular el supuesto de concurrencia de
acreedores, es decir cuando una misma persona se oblig a la transferencia

de un mismo bien inmueble a favor de dos o ms personas, ha determinado

que se prefiere a:
- Al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido inscrito
- Al acreedor de buena fe cuyo ttulo conste de documento de fecha cierta
ms antigua.
- Acreedor de buena fe cuyo ttulo sea de fecha anterior.
En el presente caso, el recurrente respecto del bien que es materia de
proceso tiene su derecho inscrito en los Registros Pblicos, pero adems el
derecho de quien deriva su ttulo tambin se encontraba registrado, de
modo que su titularidad es OPONIBLE a cualquiera, lo que no sucede en el
caso de la demandada, pues conforme se ha advertido lneas arriba, la
Municipalidad provincial de San Romn, quien NO TIENE TITULARIDAD
LEGITIMA NI DERECHO ALGUNO SOBRE EL PREDIO ADJUDICADO EN
SUBASTA, haya transferido la misma a la demandada, del cual precisamente
emane su derecho de propiedad. Esta situacin se evidencia de la no
inscripcin del predio a nombre de dicha Municipalidad.

DEL COBRO DE FRUTOS Y LA

INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS.

El uso de un bien por quien no es su propietario

obviamente determina a favor de l (propietario) el pago de los frutos civiles
que origina el bien, sin embargo como toda pretensin est debe
acreditarse a fin de determinar adems un monto sobre el mismo, y de los
medios probatorios ofrecidos por el demandante permite al Juzgado
determinar a cuento asciende el monto de los frutos.
Resulta tambin vlido advertir que se acredita en principio una conducta
dolosa o culposa de la demandada, el dao causado y la relacin causal
existente entre la conducta de sujeto daoso y el dao causado, y adems
debe tambin determinarse el lucro cesante y el dao emergente, dada la
temporalidad de la privacin arbitraria del bien inmueble.
Consecuentemente, habiendo construido indebidamente con materiales
distintos, inclusive haber instalado negocio que le retribuye ingresos
econmicos, me asiste el derecho de reclamar su pago, dado que por
muchos aos me priv del derecho de tomar posesin y ejercitar
plenamente mi derecho a las mejores de infraestructura
DE LAS COSTAS Y COSTOS
Conforme dispone el artculo 412 del Cdigo Procesal Civil, el reembolso
de las costas y costos requieren ser demandadas y son de cargo de la parte
vencida
MONTO DEL PETITORIO.

Dado su objeto la pretensin es inapreciable en

dinero.

VIA PROCEDIMENTAL.
Por la naturaleza de la pretensin y debido a su complejidad esta demanda
le corresponde la va del proceso de conocimiento.
MEDIOS PROBATORIOS.
Ofrezco el merito de los siguientes:
Declaracin de parte del demandado, conforme al pliego interrogatorio que
se adjunta en forma individualizada.
El mrito de la copia legalizada de la escritura pblica de compra venta de
fecha 12 de diciembre de 1989, celebrado entre el recurrente y la
vendedora IRMA SOLEDAD BUSCAGLIA HALLASI, documento que acredita mi
titularidad de propietario del bien reclamado.
Copias legalizadas de los recibos de pagos por conceptos de impuesto
predial, ante la MPSR.
Certificado de inscripcin del predio ante Registros Pblicos de Juliaca.
Copia fedatada de la resolucin municipal 019/88-CPSR/A, mediante la cual
se autoriza realizar el proceso de habilitacin urbana de la urbanizacin
Santa Adriana.
Copia FEDATADA de la resolucin municipal N 253-98-CPSR/A.
Copia fedateada de la resolucin del concejo municipal n 09-2001MPSRJ/CM, de fecha 05 de febrero del 2001, mediante la cual se autoriza la
adjudicacin directa de los predios de mi propiedad.
Plano de habilitacin urbana de la urbanizacin Santa Adriana II Etapa, zona
norte de la ciudad de Juliaca, expedido por la Municipalidad provincial de
San Romn.
El mrito de las Copias LEGALIZADAS de escrituras pblicas otorgados por la
MPSR a favor de LOS DEMANDADOS Y DEMAS personas, hacindose
propietario va proceso ilegal de reversin.
EXHIBICION de los ttulos de propiedad o del documento que la contiene,
que debe efectuar los demandados, con lo cual demuestre y acredite su
titularidad de propietarios.
08 Fotografas que acreditan el pleno ejercicio de posesin ilegtima por
parte de la demandada respecto al predio de mi propiedad.

Inspeccin Judicial, que deber programarse en la oportunidad debida,

previo pago de los aranceles correspondientes.
Se curse oficio a la oficina de registros pblicos de esta ciudad a fin de que
informe sobre la titularidad de los bienes inmuebles materia de litis.
ANEXOS.
Adjunto los siguientes.
1.A. Copia de mi DNI.
1. B. 01 sobre cerrado que contiene pliego interrogatorio, para su
declaracin de ILDELFONSA HILDA CARREON CACERES.
1.C. Copia legalizada de la escritura pblica que acredita titularidad de los
bienes inmuebles.
1.D. Certificado de inscripcin del predio ante Registros Pblicos de Juliaca.
1.E. Copias legalizadas de los recibos de pagos por conceptos de impuesto
predial, ante la MPSR
1.F. Copia fedateada de la resolucin municipal 019/88-CPSR/A, mediante la
cual se autoriza realizar el proceso de habilitacin urbana de la urbanizacin
Santa Adriana
1.G. Copia FEDATADA de la resolucin municipal N 253-98-CPSR/A.
1.H. Plano de habilitacin urbana de la urbanizacin Santa Adriana II Etapa,
zona norte de la ciudad de Juliaca, expedido por la Municipalidad provincial
de San Romn.
1.I. Copia fedatada de la resolucin del concejo municipal n 09-2001MPSRJ/CM, de fecha 05 de febrero del 2001.
1.J. El mrito de las Copia LEGALIZADA de escritura pblica otorgado por la
MPSR a favor de LA DEMANDADA, hacindose propietario va proceso ilegal
de reversin.
1.K. Copia simple del documento de identidad de la demandada.
1.L. Copia del Boucher, tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1.M. 09 croquis de ubicacin del domicilio real de la demandada.
1-N. Copias suficientes de la demanda y anexos para la demandada.
1.. Recibos de los Boucher en nmero de 11 por cdulas de notificacin.
1.O. Copia simple de la constancia de habilitacin del letrado que autoriza.
POR LO TANTO:

Pido a Ud. Se sirva admitir en la forma de ley y en

su oportunidad declarar fundada mi demanda.

OTROSI DIGO. De conformidad al Art. 74 del CPC otorgo facultades

generales a mi abogado defensor para que en mi nombre pueda presentar
los documentos necesarios para mi defensa tcnica, declarando estar
instruido de los alcances de la misma y siendo mi domicilio real el
consignado en el exordio de la presente demanda. Se acceda.
Juliaca, 19 de Octubre del 2010.