INSTRUCTIVO DE TRABAJO PARA

MANTENIMIENTO PARA AIRE ACONDICIONADO

DE CONFORT
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Direccin Ejecutiva de Redes

OBJETIVO:
Ejecutar las rutinas de mantenimiento preventivo de los equipos de Aire Acondicionado de Confort
tipo expansin directa, para minimizar paradas no programadas que puedan afectar los servicios en
las reas crticas y/o las condiciones de confort humano para el desarrollo de las actividades de las
personas.
INSTRUCCIONES
1. Identificar todos los componentes del equipo de Aire Acondicionado de Confort del tipo
Expansin Directa:
1.1. Compresor.
1.2. Evaporador.
1.3. Condensador.
1.4. Sistema de Ventilador (motor, base de motor, turbina, correas de transmisin).
1.5. Sistema de tuberas y accesorios (vlvula de expansin, vlvula de solenoide, filtro secador,
visor de liquido, vlvulas de servicio, anclaje de tuberas).
1.6. Dispositivos de proteccin y control (presostatos de alta y baja presin, presostatos de
aceite, retardadores de arranque, protectores de voltaje, termostatos).
1.7. Elementos de alimentacin elctrica (fusibles, porta fusibles, cableado de fuerza y control,
breakers, bloque de distribucin de potencia, contactores, rels).
NOTA: En los equipos de Aire Acondicionado de Confort existe una gran variedad de modelos y
marcas de acuerdo a las necesidades, no obstante todos sus componentes principales siguen
siendo los mismos, sin embargo, algunos elementos como los compresores pueden variar segn
el modelo, capacidad y fabricante dentro de los cuales podemos identificar dos grandes grupos
que son: Compresores semi hermticos y Compresores hermticos.
2. Ejecutar las rutinas de mantenimiento de cada uno de los componentes del sistema de Aire
Acondicionado de Confort del tipo Expansin Directa.
2.1. Verificar funcionamiento y estado del Compresor: Sistema mecnico encargado de producir
la cada de presin en el lado de baja del sistema, para provocar el efecto de refrigeracin y
elevar la presin y la temperatura del refrigerante por encima de la temperatura ambiente
exterior. Las rutinas de mantenimiento que se le realizan a este sistema son:
2.1.1.

Verificar visualmente el nivel de aceite en el visor en los compresores semi

hermticos. Debe haber una altura en el nivel de aceite entre 1/4 y 3/4 del radio del
visor para compresores semi hermticos Carlyle modelo 06D como se observa en la
Figura 2.

2.1.2.

Medir temperaturas de funcionamiento del compresor con un pirmetro o

termocupla, (temperatura del crter, temperatura del tambor del motor, temperatura
del gas de retorno, temperatura del gas de descarga, fondo de cabezal.) las cuales
deben estar entre los valores como se indica en la grafica N2.

2.1.3.

Medir la presin diferencial de aceite con un manmetro de refrigeracin, sta debe

estar entre 18 y 26 psi en los compresores semi hermticos Carlyle modelo 06D.

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Elaborado por: Miguel Rodas (Redes Gran Caracas)
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2.1.4.

Verificar el estado del sistema de suspensin del compresor (resortes o gomas

antivibratorias, tornillera). No debe presentar fractura en ninguno de sus
componentes

2.1.5.

Verificar y ajustar conexiones elctricas en la caja de conexin del compresor

2.1.6.

Verificar visualmente y con el manmetro fugas de aceite por conexiones de

presostatos, vlvulas de servicio y empacaduras

2.1.7.

Verificar presiones de trabajo del refrigerante con el manmetro las cuales deben
estar entre 210 y 270 psi en la descarga y entre 55 y 75 psi en la succin para
refrigerante 22.

2.1.8.

Comprobar funcionamiento de la vlvula de control de capacidad para los

compresores de dos o ms etapas de enfriamiento, esto se realiza con el
manmetro de refrigeracin conectado a las vlvulas y verificando la variacin de
presiones cuando la vlvula acte.

2.1.9.

Verificar el funcionamiento de la resistencia para calefaccin del crter del

compresor.

2.1.10. Medir resistencia elctrica en la bornera de conexin de los embobinados del motor
con un multmetro calibrado segn especifica la Figura N1:
CAPACIDAD HP

208/230 VOLTIOS

460 VOLTIOS

0.78 ohmios

3.1 ohmios

7 1/2

0.31 ohmios

1.3 ohmios

10

0.26 ohmios

1.0 ohmios

15

0.18 ohmios

0.72 ohmios

20

0.32 ohmios

1.3 ohmios

25

0.27 ohmios

1.1 ohmios

30

0.22 ohmios

0.9 ohmios

Figura N1

Nota: Las mediciones de las temperaturas y las presiones en las diferentes partes del
compresor se realizan cuando ste se encuentra en funcionamiento al 100% de su
capacidad. La medicin de la resistencia de los devanados del motor se realiza cuando ste
se encuentra apagado y desconectado elctricamente en la caja de conexiones.

Figura N 2 Nivel de Visor de aceite

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Figura N 3: Parmetros limites de funcionamiento y puntos recomendados de medicin para

Compresor semi hermtico Carlyle 06E

Adicionalmente a los Compresores semi hermticos, est el grupo de compresores

hermticos, que por su caracterstica principal de ser un compresor sellado, no requiere de
mantenimiento, salvo casos muy particulares y excepcionales que para el alcance de este
informe no es relevante su explicacin. A continuacin en la Figura N4 se puede observar
una variedad de este tipo de compresores.

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Figura N4: Diferentes tipos de Compresores hermticos para aire Acondicionado

2.2. Revisar Unidad Evaporadora: Intercambiador de calor diseado para propiciar de la manera
ms eficiente, la transferencia de calor del medio a refrigerar al refrigerante. Las rutinas de
mantenimiento para este sistema son:
2.2.1.

Verificar estado del serpentn, aletas dobladas obstrucciones entre aletas. Aplicar
tcnica de peinado en areas donde las aletas estn dobladas.

2.2.2.

Lavar con agua a presin y producto qumico, cuando se observen obstrucciones

entre las aletas, por acumulacin de partculas de polvo u otro elemento
contaminante.

2.2.3.

Limpiar bandeja del agua de condensacin del serpentn. En caso de ambientes

muy contaminados, aplicar productos de limpieza diseados para el uso en
serpentines de aire acondicionado, que eliminen la acumulacin de bacterias y
hongos.

2.2.4.

Verificar visualmente fugas de aceite, en conexiones de capilares del dispositivo de

expansin, cuando el mismo est ubicado en la unidad evaporadora.

2.2.5.

Comprobar ajuste de la tornillera del motor, base, poleas y rodamientos. Asegurar

que no existan tornillos o tuercas flojas ni fracturadas, ver grafica N 4.

2.2.6.

Revisar turbina o rodete, para comprobar que no existan aletas flojas o dobladas,
ver Figura N5.

2.2.7.

Revisar desgaste de eje, en el rea que soporta los rodamientos y la turbina o

rodete.

2.2.8.

Revisar estado y desgaste de las poleas, las mismas no deben estar cristalizadas ni
presentar fractura en su estructura. Para poleas de dos o ms canales asegurar
que la abertura sea igual en todos los canales, ver Figura N5.

2.2.9.

Revisar desgaste, tensin y deterioro de las correas, ajustar de ser necesario.

Eliminar todo material de su superficie producto del desgaste. Las correas de
transmisin no deben estar partidas ni desgastadas y su tensin debe ser de una
pulgada de profundidad por cada 12 pulgadas de separacin entre los ejes de las
poleas. En caso de no tener la tensin apropiada ajustar acercando o separando el
motor segn sea el caso, Ver Figura N5.
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2.2.10. Verificar estado de los filtros de aire, cambiar o lavar si los mismos estn tapados
de polvo u otro elemento contaminante del ambiente.
2.2.11. Ajustar conexiones elctricas y cableado del motor en su caja de conexiones.
2.2.12. Revisar alineacin entre poleas, ver Figura N5.
2.2.13. Revisar base del Caracol, la misma no puede presentar fisuras ni tornillos
desajustados.

Figura N5: Unidades Evaporadoras para Aire Acondicionado de Confort tipo Split o Separada.

2.3. Revisar la Unidad Condensador: Intercambiador de calor, diseado para propiciar, de la

manera ms eficiente, la transferencia de calor entre el refrigerante a alta presin y alta
temperatura y el ambiente externo. Las rutinas de mantenimiento para este sistema son:
2.3.1.

Revisar estado del serpentn: Aletas dobladas y/o deterioro de las mismas por la
exposicin a la intemperie, peinar las aletas dobladas, ver Figura N 6.

2.3.2.

Verificar obstrucciones que impidan la circulacin de aire fresco a travs del

serpentn.
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2.3.3.

Lavar serpentn con agua a presin y producto qumico, cuando exista evidencia de
obstruccin por polvo u otro elemento contaminante del ambiente exterior.

2.3.4.

Verificar estado de estructura y rejilla de seguridad de motores. Colocar tornillera

faltante, corregir partes oxidadas, limpiar o pintar la estructura, ver Figura N 6.

2.3.5.

Verificar recalentamiento del eje del motor, ruidos y vibraciones.

Figura N 6: Unidades Condensadoras para Aire Acondicionado de Confort tipo Split o Separada

Existen en el mercado, unidades de acondicionamiento del aire del tipo compactas, que
contienen todos sus componentes dentro del mismo gabinete, compresor, evaporador,
condensador, tuberas y accesorios. A continuacin en la Figura N 7 algunos de los tipos
ms comunes:

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Figura N 7: Unidades de Aire Acondicionado del tipo Compacto

2.4. Revisar fsicamente tuberas y accesorios de refrigerante: Medio de transporte y control de

flujo del refrigerante a travs del sistema.
2.4.1.

Revisar visualmente uniones y conexiones de tuberas de refrigerante y accesorios

para descartar fugas de aceite en ellas.

2.4.2.

Revisar anclaje de tuberas y accesorios. Las tuberas deben estar sujetas a las
bases que la soportan durante todo su recorrido en los sistemas Split o Separados
y deben poseer su aislamiento anti vibratorio y trmico con abrazaderas, para evitar
que el rose genere desgastes y posibles fugas en el sistema, adems de eliminar
los ruidos por vibracin debido a la alta presin que manejan estos sistemas.

2.4.3.

Verificar visualmente el nivel de refrigerante y presencia de humedad en el sistema,

a travs del visor de lquidos.

2.4.4.

Verificar visualmente y con el manmetro, fugas de aceite en las vlvulas de

servicio, estado del vstago y prensaestopas de las vlvulas tipo rotalocks.

2.5. Revisar sistema de control.

2.5.1.

Revisar conexiones y voltajes de los transformadores que alimentan el sistema de

control, ver Figura N 8.

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2.5.2.

Revisar fusibles de control que no estn abiertos ni con sntomas de

recalentamiento.

2.5.3.

Revisar funcionamiento de los presostatos de alta presin provocando un aumento

de la presin en el sistema para determinar su punto de apertura del circuito el cual
debe estar entre 350 y 380 psi, ver grafica N 5

2.5.4.

Comprobar funcionamiento de los presostatos de baja presin cortando el

suministro de refrigerante en la lnea de la succin para verificar su punto de
apertura del circuito el cual debe ser entre 9 y 13 psi, posteriormente provocando el
aumento de presin en el lado de baja o succin del sistema, verificar el punto de
cierre del presostato de baja el cual debe estar entre 30 y 40 psi, ver Figura N 6.

2.5.5.

Revisar visualmente estado fsico de los trmicos de proteccin de motores,

compresores, verificar que no exista recalentamiento en las conexiones ni fracturas
en su estructura. Comprobar que todos estn en su condicin Normalmente
Cerrados con un multmetro, ver Figura N 8.

2.5.6.

Comprobar funcionamiento de retardador de arranque de compresores, ver Figura

N 8.

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Figura N 8: Elementos de alimentacin elctrica y de control

2.6. Comprobacin de los elementos de alimentacin elctrica:

2.6.1.

Revisar y ajustar conexiones electicas en el bloque de distribucin de potencia,

contactores, porta fusibles, breakers.

2.6.2.

Revisar estado fsico y desgaste en contactos de contactores, no deben existir

sntomas de recalentamiento, ver Figura N 8.

2.6.3.

Verificar estado fsico de capacitores y sus conexiones elctricas.

2.6.4.

Revisar mecanismo de accionamiento de breakers y contactores.

2.6.5.

Revisar cableado de potencia y control, ver Figura N 8.

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2.6.6.

Verificar consumo elctrico de todos los componentes del equipo, y comparar con el
especificado en las placas de identificacin del equipo.

2.6.7.

Verificar lectura de voltaje de alimentacin principal del equipo en el bloque de

distribucin de potencia. Comprobar que el valor nominal no exceda + - 10% del
especificado en la placa de identificacin del equipo y que el desbalance de voltaje
entre lneas no sea mayor a 2%.
Nota: Todas las conexiones elctricas se deben revisar con la mquina des
energizada excepto las toma de lecturas de voltaje y consumo de corriente de los
componentes del sistema.

3. Determinar equipos y herramientas para ejecutar las rutinas de Mantenimiento Preventivo de los
equipos de Aire Acondicionado del tipo expansin directa.
3.1.

Manmetros de refrigeracin

3.2.

Multmetro digital para medir frecuencia, voltaje, resistencia elctrica.

3.3.

Pinza amperimtrica

3.4.

Caja de herramientas varias

3.5.

Torqumetro

3.6.

Medidor de temperatura de contacto tipo termocupla

3.7.

Termoanemmetro

3.8.

Medidor de temperatura y humedad Termohigrometro

3.9.

Aspiradora

3.10. Sopladora
3.11. Tijera corta metal
3.12. Medidor de tensin para correas de transmisin
3.13. Herramientas para electricidad con aislamiento dielctrico hasta 600 voltios
3.14. Rachet de Refrigeracin
3.15. Hidrolimpiadora
3.16. Sopladora
3.17. Aspersor para aplicacin de productos qumicos
3.18. Cortatubos
3.19. Mquina de fabricar flare
3.20. Bomba para inyeccin de aceite de compresores
3.21. Bomba de vacio
3.22. Extractor de rodamientos
3.23. Equipo de soldadura autgena
3.24. Juego de destornilladores de precisin
3.25. Linterna
3.26. Peine para peinar serpentines.
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4. Ejecutar las rutinas de mantenimiento segn la frecuencia descrita en la siguiente tabla.

Frecuencia
Mantenimiento Preventivo de Aires Acondicionados de
Precisin
Mensual Bimensual Trimestral

Semestral Anual

Revisar ventilador, eje y turbinas, revisar vibraciones

X
desgaste y ajuste.
Revisar tensin desgaste y estado de correas, poleas y
X
volante, Ajustar o reemplazar.
Revisar rodamientos, lubricar si aplica y de ser necesario

Revisar tuberas de refrigerante: fijacin, aislamiento,

X
vibracin, soportes. Reparar o reemplazar.
Revisar, limpiar y reparar, de ser necesario, drenajes y
bandejas recolectoras: fijacin, soportes, limpieza,
conexin.
Revisar cuadro de control y fuerza: cableado, amarre,
conexin, terminales, fijacin de componentes, puntos
calientes y limpieza. Reparar o reemplazar segn sea el
caso
Revisar contactores breakers y relay: desgaste en
contactos, bobinas, terminales, conexin, mecanismo,
puntos calientes. Reemplazar, desarmar, limpiar y lubricar.
Revisar y reemplazar, de ser necesario, elementos de
control:
sensores,
presostatos,
temporizadores,
supervisores
de
voltaje,
trmicos,
conexin,
funcionamiento y ajuste de disparo.

Revisar y reemplazar, de ser necesario, canalizacin

X
elctrica: fijacin, soporte, pintura, conexin.
Revisar y medir parmetros de funcionamiento: consumo
elctrico, presiones de los diferentes sistemas,
X
temperatura aire y/o agua helada suministro y retorno,
humedad ambiente.
Limpiar mquina interna y externamente, utilizando
X
solucin jabonosa.
Revisar funcionamiento de compresores, temperaturas de
X
cabezales, 6vibraciones, fugas, niveles y presin de aceite
Revisar funcionamiento y estado de componentes de
sistema de refrigeracin: vlvulas solenoides, visor de
X
lquidos, filtro secador, vlvula de expansin, vlvulas de
servicio.
Reemplazar filtros de aire.

Limpiar serpentn condensador con agua a presin y

producto qumico (cuando amerite).

Limpiar serpentn evaporadora con aire comprimido o

producto qumico cuando amerite

Limpiar rejillas y difusores.

Revisar y reparar, de ser necesario, ductos: aislamiento,

soportes, fijacin.

Revisar aspas: limpieza, estado fsico, balanceo y ajuste.

Peinar serpentines.

Revisar metalmecnica: corrosin, tornillera, lminas,

base, sellos, empacaduras, protecciones. Pintar, reponer,
reemplazar y proteger.
Comprobar funcionamiento de sistema de refrigeracin
mecnico: sobrecalentamiento, sub enfriamiento, controlar
de ser necesario. Verificar nivel de acidez del refrigerante

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5. Normas de higiene y seguridad

5.1. Informe el inicio de la actividad al personal responsable del rea.
5.2. Utilice todos los implementos de seguridad requeridos para realizar la actividad (lentes,
guantes, mascara con filtro para polvo, botas aislantes, tapa odos, cascos, etc.).
5.3. No utilice prendas como relojes, pulseras, cadenas, anillos, esclavas o ropa suelta.
5.4. No trabaje solo en condiciones potencialmente peligrosas, cuando se realicen las diferentes
rutinas de mantenimientos.
5.5. Informe a su supervisor de cualquier condicin insegura que observe.
5.6. No se exponga a las lneas de fuego, si es necesario realizar mediciones con el equipo
energizado, tome todas las precauciones necesarias.
5.7. Trabaje con Seguridad, Orden y Limpieza
5.8. No dejar basura o restos de materiales utilizados en el rea donde se realizo el
mantenimiento.

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