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CABA,23deseptiembrede2015

ConsorciodePropietariosdeLuisM.Campos1116
CITACINAASAMBLEAEXTRAORDINARIAPARAELDIA1DEOCTUBRE
1ra.Convocatoria20Hs.,2da.Convocatoria20.30Hs

El
CONSEJO DE PROPIETARIOS tiene el agrado de convocar a la ASAMBLEA
EXTRAORDINARIA que se realizar el
jueves 1 de Octubre del corriente a las 20.00Hs en el
halldeentradaconelsiguienteordendelda:
1) DesignacindelPresidenteySecretario
2) DesignacindePropietariosparafirmarelacta
3) ELECCIN DE NUEVO ADMINISTRADOR. Habiendo concluido el plazo de convocatoria
y acreditacin de postulantes los mismos son:
Sr. MARCOS LAXY, ANA MARIA
SOZZANI y GERARDO CANEPA.
Sus CVitae
pueden conocerce desde el blog del
consorcio en
http://lmc1116.blogspot.com o solicitar copia digitalizada por email a
1116lmc@gmail.com
4) INFORME DE GESTIN DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIN:
Auditora Interna de
Gastos, Estado Integral del Consorcio,Reparacionesencalidaddeurgentes. Elmismoes
de pblico acceso y puede obtenerse desde al blog del consejo, como todas sus
resoluciones.
Informamos que por tratarse de un caso de suma importancia para preservar el normal
desenvolvimiento administrativo y su seguridad edilicia en el consorcio la Asamblea se celebrar
con los presentes tomndose las deliberaciones y determinaciones conelnmerodepropietarios
presentes. En caso de no poder concurrir, favor otorgar poder a otro familiar o propietario de
acuerdoconlacartapoderqueseencuentraalpidelapresente.

Sinotroparticular,saludaaUds.
CONSEJODECOPROPIETARIOS.

CARTAPODER

El que suscribe___________________________________ensu caracterde titular dedominio delaunidad


nro._______, del consorcio de la calle Luis Maria Campos 1116, CABA, ARGENTINA, designa a
_____________________________________________ con DNI NRO: _______________________ para que
la represente en la Asamblea Extraordinaria del 01/10/2015 con todos los derechos legales y
reglamentariosquecorrespondenalfirmanterepresentado.

..............................................................
firmaautorizadofirmaautorizante
aclaracinydni

aclaracinydni

_Estate Consulting

PROPUESTA DE ADMINISTRACION
Consorcio de Propietarios
Luis M. Campos 1116
Ciudad Autnoma de Buenos aires

Buenos Aires, 16 de septiembre de 2015


Estate Consulting

Seores
Consorcio de Propietarios
Luis M. Campos 1116
De nuestra consideracin:
Nos dirigimos a ustedes para poner a disposicin nuestros
servicios para la administracin de Consorcios.
Nuestro objetivo principal es preservar el valor patrimonial de
los copropietarios mediante un adecuado mantenimiento del edificio y un control de la
gestin en vista a la optimizacin de los servicios.
Para lograr el objetivo impuesto encaramos nuestra gestin bajo las siguientes
pautas:
1) Contacto directo y permanente con los propietarios, Consejo de Administracin y
Encargado. Pretendemos a travs de esta comunicacin tener un conocimiento
actualizado de los problemas, establecer pautas de trabajo y ejercer un
adecuado control.
2) Al inicio de la relacin relevaremos los principales problemas del edificio a fin de
establecer un plan de trabajo para encarar soluciones.
3) Mantener el sistema actual de expensas por el cual se rige el consorcio,
detallando en cada liquidacin, en forma clara y entendible para todos los
copropietarios, los distintos conceptos que la integran (sueldo, aportes y
contribuciones, plizas, abonos, servicios y gastos de mantenimiento), indicando
la incidencia de cada rubro sobre el total a abonar.
4) El pago de expensas se ajustar a los usos y costumbres del Consorcio,
preferentemente en una CC bancaria de titularidad del Consorcio.
5) Regularmente se efectuarn visitas al edificio verificando aspectos que hacen al
funcionamiento y mantenimiento a fin de determinar su estado, acciones a
encarar y particularmente ejercer control sobre el personal.
6) Desarrollar tareas de mantenimiento preventivo acorde a la realidad econmica
del consorcio.
7) Implementar un legajo por departamento a modo de registro de cada una de las
reparaciones y/o mejoras, que se efecten a cargo del Consorcio, en cada
Unidad Funcional
8) Proveedores y contratistas: la poltica es mantener a aquellos que gocen de la
confianza del consorcio, caso contrario ofrecemos personal calificado y
confiable.

Estate Consulting

El Dr. Marcelo Genn es abogado UBA y el Sr. Gerardo Cnepa es


Lic en sistemas y Magister en Relaciones Internacionales UB.; ambos tienen los cursos
requeridos por el GCBA para administrar consorcios estando inscriptos en el Registro
Pblico de Administradores de Consorcios GCBA (RPA 7058 y 5828).
Los honorarios mensuales previstos para el desarrollo de nuestra
gestin son de $3500 (tres mil quinientos pesos)mensuales, cabe aclarar_ que en los
honorarios indicados no se incluyen gastos de liquidacin de Expensas y Sueldos que
los realiza la empresa sistemas Administrativos SA y cuyo costo es de
aproximadamente $30 mensuales por unidad funcional.
El sistema de liquidacin de expensas responde al formato mis
expensas segn lo dispone el GCBA
Sin otro particular y esperando poder contar con una entrevista
personal donde po emos aclarar todas las dudas y responder todas las preguntas que
se presenten, los sa damos atentamente.

Dr. Marcelo G Genn


DNI 8403463RPA 7058
MGE Estate Consulting
Larrea 1485 3ero B
4807 2055
Cel 15 3031 3233

r~epa
18069958
I RPA 5828
MGE Estate Consulting
Larrea 1485 3ero B
4807 2055
Cel. 15 6970 7172

Buenos Aires, 16 de septiembre de 2015


Estate Consulting

Edificios
Gemes 4338/40

Costa Rica 4144

Lacroze 2272

H Yrigoyen 820

Pea 2141

R. de la India 3155

Pea 2422

Ugarte 1795

Pea 2191

La Pampa 1920

H Yrigoyen 636

P. de Melo 3040

Villarroel 1326

Cabello 3999

Vidt 1966

French 2377

Godoy Cruz 3261

Sinclair 3277

French 2149

Administracin
CUIT 20-08403463-1 R P Administradores de Consorcios Nro 7058
CUIT 20-08069958-2 R P Administradores de Consorcios Nro 5828
4807 2055
Larrea 1485 3ero B CABA

ADMINISTRACION MARCOS LAXI


Administracin de Consorcios
Malabia 2363 26 A. CABA
Te. 4831-3898- Horario de 15 a 19 hs.
administracion@marcoslaxi.com.ar

PRESENTACION
Marcos Laxi

Profesin de Contador Pblico (UBA) Tomo 188 Folio 204


Consejo Prefesional de Ciencias Economicas de CABA,
Administrador de Consorcios (Cmara Arg. Prop. Horizontal) y
poseo experiencia
en puestos jerrquicos (Gerente Banco
Galicia, Gerente Administrativo
Financiero
Emergencias
Medicas).
Desarrollo actividades de Administrador de Consorcio desde el
ao 2002 y brindo apoyo Impositivo-Contable para Administradores de Consorcios.
La Administracin cuenta con Contadores Pblicos y estudiantes de Administracin
de Empresas conformando un slido equipo de trabajo, capacitado para resolver las
cuestiones ms crticas de consorcios: organizacin del personal, complicaciones
legales, fallas tcnicas, conflictos sociales, manejo financiero, etc.; comprometindose
a desarrollar una atencin personalizada a Jos consorcios administrados.

ADMINISTRACION
MARCOS LAXI
Administracin de Consorcios
Malabia2363 26 A. CABA

Te. 4831-3898-Horario de 9.30a12.30


admmarcoslaxi@grnail.com

yde 15 a 18 hs.

NUESTRA PROPUESTA DE TRABAJO.

Mediante la presente elevo a Ud. la propuesta de Administracin de vuestro consorcio. La


gestin ofrecida posee las caractersticas de atencin personalizada con la finalidad de
lograr agilidad y eficiencia. El servicio integra a modo descriptivo las siguientes funciones:

>-

Visita regular al edificio para observar funcionamiento de los servicios y


supervisar al personal en el cumplimiento de sus horarios y tareas.

>-

Atencin en forma inmediata a los desperfectos que se produzcan


servicios comunes como a reparaciones en unidades funcionales.

>-

Verificacin personal de todos los trabajos a realizar.

>-

Obtencin de presupuestos y eleccin conjuntamente con el Consejo


Administracin del presupuesto ms conveniente para el Consorcio.

>-

Liquidacin mensual de expensas clara y detallada para el conocimiento e


informacin del copropietario respecto de los gastos y el saldo de fondos del
consorcio. Adjunto modelo.

>-

Cumplir con lo requerido por la ley de propiedad horizontal Nro. 13.512,


Convencin Colectiva de Trabajo y las actuales disposiciones de AFIP.

>-

Reuniones con Consejo de Administracin para evaluar prioridades.

>-

Referido al personal empleado por el consorcio, liquidacin de sueldos,


confeccin de recibos de pago, declaracin jurada de Cargas Sociales AFIP, y
dems boletas de pago sindical. Su pago y presentacin en los bancos y
organismos correspondientes.

en los

de

ADMINISTRACION
MARCOS LAXI
Administracin de Consorcios
Malabia 2363 26 A. CABA

Te. 4831-3898-Horario de 15 a 19 hs.


admmarcoslaxi@gmail.com

Ciudad Autnoma de Buenos Aires, 11 de setiembre de 2015 .-

Sres. Consejo de Administracin del


Consorcio de Propietarios Luis Maria Campos 1116
Presente:

COTIZACION DE HONORARIOS:

Como se aprecia de la lectura de nuestra adjunta, trabajaremos diariamente para ser la


mejor opcin para vuestro Consorcio.
Sobre la base de Uds. poseen 18 unidades funcionales, 3 cocheras, servicios centrales de
calefaccin y agua caliente proponemos un honorario total mensual de $ 2.800.- para el
primer ao de servicios. Este importe es inferior al sugerido por la CAPHAI, cuya planilla
adjuntamos.
Aclaramos que los honorarios propuestos incluyen el calculo de los sueldos y cargas
sociales, servicio de computacin que otras Admnistraciones cobran por separado. No
incluye la impresin de fotocopias ya que depende de la problemtica y necesidad de cada
consorcio.
Acorde con los requerimientos de la Ley 941 del GCBA, estoy inscripto con el N 313 9 en
el Registro de Administradores de Consorcio de Propiedad Horizontal del Gobierno de la
Ciudad de Buenos Aires, donde he cumplido con la presentacin anual de las declaraciones
juradas, el Certificado del Registro de Juicios Universales y el certificado de Antecedentes
Penales.

Adm. Ma os Laxi.
DNI 11.9 .420

ADMINISTRACION
MARCOS LAXI
Administracin de Consorcios
Malabia 2363 26 A. CABA

Te. 4831-3898-Horario de 15 a 19 hs.


adrnmarcoslaxi@gmail.com

ALGUNOS CONSORCIOS ACTUALMENTE ADMINISTRADOS

>

CONSORCIO ALBERDI 401

>

CONSORCIO MOLDES 825

>

CONSORCIO LIBERTAD 1623

>

CONSORCIO OLLEROS 2336 (*)

>

CONSORCIO MALABIA 2363

>

CONSORCIO RIV ADAVIA 2296

ALGUNOS ASESORES

>

>

Estudio Frizer, Vidal y Asoc.


Abogado Pablo Andrs Femndez.
Tel. 4372-9569
Cmara Argentina de la Propiedad Horizontal.
Socio N 2597.
Tel. 4342-2232/5128

>

Holistor. (Empresa de Asesoramiento p/contadores)


Socio N 212132
Tel. 43000064

>

Trivia (Consejo Prof. Cs. Econom.CABA)


Tel. 5382-9556

>

Arquitecto Federico Aguel.


Tel. 4442-3551
(*)en sociedad Administ radar Enrique Fornoni

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PERSONAL

- Remuneracin,

aportes

17.679,36

36,0S

879,44

1,79

3.513,00

7,16

SERVICIOS- Pblicos y privados


IMPUESTOS y SEGUROS
ABONOS y MANTENIMIENTO PERIODICO
COSAS DE INVENTARIO - MEJORAS
REPARACION Y CONSERVACION

21.593,00

LIMPIEZA y ARTICULO$ VARIOS

1.668,00

3,40

3.702,60

755

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14.166,90

Saldo al inicio de la liquidacin:


Por capital
Por Inters / pun itorio
A

cuenta de futuras expensas

-367,86
1.775,36

Saldo Administracin al 31-08-2015


Saldo del Bco. Galicia al 31-08-2015

Sres. Propietarios:

lll Forma de pago de Expensas:se solicita el depsito de las expensas en la cuenta del banco Galicia n 15979/5001/5 CBU n
00700016Z0000015979559, por favor avisar fecha del depsito, importe

y unidad va e-mail

o telefnicamente.

lll Vencimiento: Las expensas vencen el da 22 de Septiembre de 2015.


lll Celular administracin: Para atender urgencias deje su mensaje en el telfono celular 155-5777792.lll Telfonos de Urgencia:
1- Electricista Fabin Rugna: 1555164135
2- Plomero German: 1554679863
3- Destapaciones Lo Bruno SRL 4657-6204 / 4659-7602 / 15 4411-0927
4- Cerrajero,Romero: 15-56668899.

NUEVO HORARIO DE ATENCIN DE LA ADMINISTRACIN:

A partir del martes 9 de Octubre el horario de atencin telefnica ser por la maana de 9:30 a 12:30 y por la tarde de
15:00 a 18:00.

Administracin SOZZAN 1
de Ana Mara Sozzani
RPA 7539

Seores
Consejo de Administracin
Presente
De mi mayor consdercn:
A los efectos de ser presentado al Consejo de Administracin, con la finalidad
de postularme para el cargo de Administradora de ese edificio, es que
detallo a continuacin un resumen curricular:

Datos Personales
Nombre: Ana Mara Sozzani
Domicilio: Arvalo

1954 7 "B" CABA

CUIT: 27-05607115-1
Tel.

4773-6680 Cel. 1532561045

Profesin: Analista de Sistemas


Registro Pblico de Administradores:

Matricula

7539

Experiencia Laboral:
Administracin de consorcios:
Amenabar 2751/53
Bulnes 82S
Crdoba 1-166
Crdoba 4498
Formosa 232
Ravignani 2489
Soler 3594
Zapiola 3257
Vuelta de Obligado 2324

Referencias:
Sr. Pablo Losada o Marcela Salvucchi (consejo administracin de Crdoba
Tel.: 4 775 0863 o 15 5 655 1091
Sr. Siutti (Proc. Liquidaciones/haberes y cargas sociales)
Tel. 4-822-5248
Sr. Alfredo Zambrana (encargado edificio Soler) Tel.15-3-772-7096
Sr.Roberto Chab(contratista para trabajos varios) 1544041812

Honorarios: $ 2400.~

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RPK'539

Administracin SOZZANI
de Ana Mara Sozzani
RPA 7539

Modalidad de administracin:
Se desarrolla sobre la base de liquidaciones mensuales de gastos reales.
El consorcio estar mensualmente informado sobre su estado financiero ya
que adems del detallede gastos aermes s refleja un resumen general de
fondos y egresos. .
La cobranza de las expensas se realizara en cuenta corriente en la entidad
bancaria designada por el consorcio a nombre de 'Consorcio de Propietarios'.
Los propietarios canalizaran sus inquietudes en todo lo que hace al
mejoramiento de la finca mediante el consejo de administracin, los cuales se
analizaran en reuniones peridicas con el administrador, como as tambin
otros proyectos que surjan de la propia reunin.
Aspectos Jurdicos
Toda la operatoria de la Administracin se cie a las normas contenidas en el
nuevo Cdigo Civil y Comercial , la vasta jurisprudencia relativa a la Propiedad
Horizontal , leyes Municipales y Reglamento de copropiedad , en ese orden.