Laranjeiras, PB

TOMADA DE PREOS N 001/2013
PROCESSO ADMINISTRATIVO N 896/2012
A COMPANHIA ESTADUAL DE HABITAO POPULAR - CEHAP, com sede Av. Hilton

Souto Maior, N 3059, Mangabeira, no Municpio de JOO PESSOA, Estado do PARABA, atravs
da Comisso Especial de Licitao, nomeada pela Portaria N 004/2013 e tendo em vista do que
consta o Processo Administrativo N 896/2012, torna pblico, para conhecimento dos interessados
que receber s 08:00 horas do dia 02 de abril de 2013, em sesso pblica, no auditrio da CEHAP,
Av. Hilton Souto Maior, N 3059, Mangabeira, no municpio de JOO PESSOA, Estado do
PARABA, documentos de Habilitao e Propostas de Preos para execuo do objeto discriminado
no item 1 deste Edital, na modalidade de TOMADA DE PREOS, do tipo TCNICA E PREO,
em Regime de Empreitada por Preo Unitrio, obedecendo rigorosamente aos termos, instrues,
especificaes e condies contidas no Edital e seus Anexos, em conformidade com a Lei Federal N
8.666/93 e suas alteraes posteriores.
1.
DO OBJETO DA LICITAO
1.1.
A presente licitao tem por objeto a Elaborao de Estudos, Projetos e Regularizao

Fundiria na Comunidade Jardim Laranjeiras, bairro Jos Amrico, no Municpio de
JOO PESSOA, neste Estado.
1.2.
Os servios a serem executados devero atender as condies constantes do Termo de

Referncia, Anexo VII deste Edital.
2.
DOS RECURSOS ORAMENTRIOS
2.1.
Os recursos oramentrios e financeiros decorrentes para a execuo do objeto desta

licitao so:
Classificao: 04094 27204.16.122.5046.4216.0000.0000000.33903900.83
Fonte de Recursos: Governo Federal - PAC 2.
3.0.
DOS ELEMENTOS
3.1.
Os Elementos necessrios perfeita caracterizao do Objeto da presente Licitao e que

faro parte integrante deste EDITAL, independentemente de transcrio, so os
seguintes:
ANEXO I
PLANILHA DE QUANTITATIVOS E PREOS UNITRIOS
ANEXO II
CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO
ANEXO III
MODELO DE PROPOSTA
ANEXO IV
MINUTA DE CONTRATO
ANEXO V
MODELO DE DECLARAO DE CONHECIMENTO DO

EDITAL E INEXISTNCIA DE FATO IMPEDITIVO
ANEXO VI
MODELO DE DECLARAO QUE NO EMPREGA MO

DE OBRA INFANTIL
ANEXO VII
TERMO DE REFERNCIA
4.0.
DAS CONDIES DE PARTICIPAO
4.1.
Somente podero participar desta Licitao as empresas que estejam legalmente

estabelecidas no Pas e que na fase de "HABILITAO comprovem possuir os
requisitos de qualificao exigidos no presente EDITAL para execuo do seu Objeto.
4.2.
No sero admitidas PROPOSTAS e/ou ANEXOS emitidos por meio de fax, ainda
que em Envelope Fechado.
4.3.
Nesta Licitao vedada a formao de consrcio, qualquer que seja sua forma de
constituio.
4.4.
Estaro impedidas de participar da presente Licitao, direta ou indiretamente, as

empresas:
a.
Cujos diretores, scios, responsveis legais ou tcnicos, membros de conselho

tcnico, fiscais, consultivos, deliberativos ou administrativos mantenham
qualquer vnculo empregatcio com a CEHAP;
b.
Que estejam suspensas temporariamente de participar de Licitao e impedidas

de contratar com a CEHAP;
c.
Que estejam concordatrias ou em processo de falncia, sob concurso de

credores, em dissoluo ou em liquidao;
d.
Que estejam Declaradas Inidneas para licitar e contratar com a Administrao

Pblica Federal, Estadual ou Municipal e que por estas tenham sido Declaradas
Inidneas.
4.5.
A Micro-Empresa (ME) ou Empresa de Pequeno Porte (EPP) que pretenda sua

incluso no regime diferenciado concedido pela Lei Complementar N 123/2006 e pelo
Decreto N 32.056, de 24/03/2011 do Estado da Paraba, dever apresentar, na forma da
Lei, dentro do Envelope A HABILITAO, Declarao de que no est incursa em
nenhum dos impedimentos do Pargrafo 4, Artigo 3, da Lei Complementar N
123/2006, assinada por representante legal da Licitante.
4.6.
A no utilizao da faculdade prevista no Sub-item 4.5. ser considerado

que a Licitante optou por renunciar aos benefcios previstos na Lei
Complementar N 123/2006 e no Decreto N 32.056/2011 do Estado da Paraba.
5.0.
DA REPRESENTAO E DO CREDENCIAMENTO
5.1.
No local, data e hora indicados no prembulo deste EDITAL ser realizado o

credenciamento dos representantes legais das Licitantes, mediante apresentao de
documento que comprove esta situao:
a.
Na condio de procurador Documento oficial de identidade e instrumento

pblico ou particular de procurao (neste caso com firma reconhecida) ou carta
de credenciamento que comprove a outorga de poderes, na forma da Lei, para
praticar todos os atos inerentes ao certame, expedida pela Licitante,
datilografada ou impressa por meio eletrnico, em papel timbrado e assinatura
com firma reconhecida;
b.
Na condio de scio, proprietrio

Documento Oficial de Identidade e cpia
rgo de registro de comrcio competente
expressos poderes para exercer direitos e
Licitante.
ou dirigente da sociedade
do Contrato Social registrado no
ou documentao na qual estejam
assumir obrigaes em nome da
5.1.1.
A documentao de credenciamento do representante que se fizer representar legalmente

na presente Licitao dever ser entregue fora dos ENVELOPES HABILITAO,
PROPOSTA TCNICA e PROPOSTA DE PREOS, antes do inicio do
recebimento dos mesmos.
5.2.
A no apresentao do documento de credenciamento ou a sua incorreo no impedir a

participao da Licitante no certame, porm impossibilitar o representante de se
manifestar e responder pela empresa, no podendo rubricar documentos ou fazer qualquer
observao ou interferir no desenvolvimento dos trabalhos.
5.3.
Cada Licitante credenciar apenas um representante, que ser o nico admitido a intervir
nas etapas desta Licitao e a responder por sua representada, para todos os atos e efeitos
previstos neste EDITAL.
5.4.
No ser admitida a representao concomitante de um mesmo representante para mais

de uma empresa Licitante.
6.0.
DOS ESCLARECIMENTOS
6.1.
As solicitaes de esclarecimentos devero ser efetuadas sempre por escrito e

encaminhados Comisso Especial de Licitao, sito Av. Hilton Souto Maior, N 3059,
Mangabeira, no Municpio de JOO PESSOA, Estado da Paraba, no horrio comercial,
as quais somente sero aceitas at 05 (cinco) dias teis anteriores data da abertura da
Licitao.
6.2.
Os interessados podero adquirir o EDITAL completo, neste caso, mediante o

ressarcimento das despesas com sua reproduo, no valor de R$ 50,00 (cinquenta reais),
mediante recolhimento perante a Tesouraria da CEHAP, de segunda a sexta feira, no
horrio comercial.
6.3.
Fica estabelecido que toda ou qualquer informao, esclarecimentos ou dados fornecidos

verbalmente por empregados da CEHAP no sero considerados como argumento para
impugnaes, reclamaes ou reivindicaes por parte das Licitantes.
6.4.
No caso de eventual divergncia entre o presente EDITAL e seus ANEXOS,

prevalecero s disposies do EDITAL.
7.0.
DO RECEBIMENTO E ABERTURA DOS ENVELOPES DE

HABILITAO, PROPOSTA TCNICA E PROPOSTA
DE PREOS
7.1.
No dia, hora e local designados no prembulo deste EDITAL, a Comisso Especial de

Licitao, depois de declarar aberta a sesso receber os ENVELOPES contendo a
documentao de HABILITAO, PROPOSTAS TCNICAS e PROPOSTAS
DE PREOS, em ENVELOPES distintos, devidamente lacrados, constando em sua
parte externa os seguintes dizeres:
ENVELOPE A HABILITAO
CEHAP
COMISSO ESPECIAL DE LICITAO
Av. Hilton Souto Maior, N 3059, Mangabeira, Joo Pessoa-PB
Data: 02/04/2013 Horrio: 08:00 horas
Nome da Licitante
ENVELOPE B PROPOSTA TCNICA

CEHAP
Nome da Licitante
ENVELOPE C - PROPOSTA DE PREOS

CEHAP
Nome da Licitante
7.2.
O ENVELOPE de HABILITAO, dever conter a documentao a seguir indicada,

em uma via. A documentao poder ser apresentada em original ou por processo de
cpia autenticada por cartrio competente ou por qualquer membro da Comisso Especial
de Licitao, mediante apresentao, para conferncia, dos originais ou publicao em
rgo da imprensa oficial. Os documentos com prazo de validade no expresso sero
considerados como sendo de 60 (sessenta) dias, contado da data de sua emisso, exceto
quando houver disposio em contrrio.
7.2.1.
A documentao relativa HABILITAO JURDICA e REGULARIDADE

FISCAL E TRABALHISTA consistir em:
a.
7.2.2.
Certificado de Cadastramento e Habilitao, expedido pela Secretaria de

Administrao do Estado do Paraba ou pela CEHAP, com prazo de validade
vigente, ou comprovao de atendimento s condies exigidas para
cadastramento at o 3 (terceiro) dias consecutivo anterior a data de abertura
da licitao, obrigando-se a declarar, sob as penalidades legais, a
supervenincia de fato impeditivo da HABILITAO, conforme modelo
apresentado no ANEXO V.
A documentao relativa Qualificao Tcnica consistir em:

a.
Atestado(s) fornecido(s) por pessoa jurdica, de direito pblico ou privado,

em nome da empresa licitante comprovando que desempenhou atividade
similar ao Objeto desta Licitao.
b.
i.
01 (um) Engenheiro Civil, com experincia em projeto similar;
ii.
01 (um) Engenheiro Sanitarista, com experincia em projeto similar;
iii.
01 (um) Arquiteto, com experincia em projeto similar;
iv.
01 (um) Gelogo, com experincia em projeto similar.
d.
Declarao de que no contratar menores de 18 anos para trabalho noturno,

perigoso ou insalubre e menor de 16 (dezesseis) anos para trabalho de
qualquer natureza, salvo na condio de aprendiz, a
partir de 14
(quatorze) anos, conforme modelo apresentado no ANEXO VI.
e.
Apresentar relao explicita e Declarao Formal de disponibilidade

para cumprimento do Objeto da Licitao, de acordo com o que estabelece o
Pargrafo 6, do Artigo 30, da Lei Federal N 8.666/93 e suas alteraes
posteriores, relativo a:
f.
7.2.3.
Comprovao de que a equipe tcnica a ser alocada atende plenamente as

exigncias do Edital, bem como declarao de que manter durante toda a
vigncia do CONTRATO, mesmo na ocorrncia de substituio dos
profissionais originalmente contratados, limitada :
i.
Organograma;
ii.
Descrio Funcional;
iii.
Pessoal Tcnico Especializado.
Declarao de conhecimento do EDITAL, e das informaes e condies

estabelecidas, conforme modelo apresentado no ANEXO V;
A documentao relativa Qualificao Econmico-Financeira consistir em:

a.
Balano Patrimonial e Demonstraes Contbeis do Exerccio Social de

2012, que comprovem sua boa situao financeira, vedada a sua substituio
por balancetes ou balanos provisrios, apresentados na forma a seguir:
a1.
Tratando-se de Sociedade Annima, publicao no Dirio Oficial da

Unio ou do Estado ou do Distrito Federal, conforme o lugar em que
esteja situada a sede da Licitante, e em outro jornal de grande
circulao, editado na localidade em que est situada a sede da
Licitante e comprovao de autenticao pelo rgo de registro do
comrcio competente do estado do domiclio ou sede da Licitante;
a2.
As demais sociedades devero apresentar o balano e demonstraes

contbeis em conformidade com a legislao civil vigente, extrados
do livro dirio ou livro de balano, assinados pelo representante legal
da empresa e por contador registrado no Conselho Regional de
Contabilidade - CRC, devidamente autenticado pelo rgo de
Registro do Comrcio competente do Estado do domicilio ou sede da
Licitante, acompanhado dos termos de abertura e de encerramento

tambm autenticados pelo referido rgo.
b.
As empresas que ainda no encerraram o seu primeiro exerccio social

devero apresentar, para tanto, o balano de abertura obedecidos aos
aspectos legais e formais de sua elaborao;
c.
Certido negativa de falncia ou recuperao judicial, com data de expedio

de at 60 dias, em relao data da abertura da Licitao.
d.
Comprovao de garantia de participao na presente licitao, at

o 3 dia til imediatamente anterior ao recebimentos das Propostas, em
qualquer das modalidades previstas no caput e Pargrafo 1 do Artigo 56 da
Lei Federal N 8.666/93 e suas alteraes, no valor de R$ 5.000,00 (cinco
mil reais), mediante apresentao de comprovante emitido pela Tesouraria
da CEHAP:
e.
d1.
Cauo em Dinheiro: A licitante, dever depositar o valor

correspondente na Conta Cauo - Conta Corrente N 9894-9,
Agncia N 1618-7, no Banco do Brasil;
d2.
Cauo na modalidade de Ttulos da Dvida Pblica: emitidos

pelo Tesouro Nacional e custodiados na CETIP Central de Custdia
e Liquidao Financeira de Ttulos, sob a fiscalizao do Banco
Central do Brasil, ou junto a instituies financeiras,
sob as regras do SELIC Sistema Especial de Liquidez e Custdia de
Ttulos Pblicos Federais, devendo sua titularidade estar gravada em
nome da empresa licitante;
d3.
Cauo mediante Seguro Garantia: neste caso a Licitante

dever apresentar a via original da aplice completa com as
especificaes tcnicas do seguro, condies gerais e as condies
especiais de garantia impressas em seu verso ou Anexo, firmadas
entre a seguradora e a tomadora do Seguro;
d4.
Cauo mediante fiana bancria: neste caso a Licitante dever

apresentar a via original da carta de fiana bancria.
Comprovao da boa situao financeira mediante apresentao em

documento Anexo ao Balano, assinado por contador registrado no
Conselho Regional de Contabilidade - CRC, das demonstraes
contbeis mediante aplicao das frmulas e parmetros a seguir indicados:
ndice de Liquidez Geral
ndice de Liquidez Corrente
AC + ARLP
PC + ELP
Igual ou superior a 1,0
AC
PC
Igual ou superior a 1,0
ndice de Endividamento Total =
PC + ELP
AT
Igual ou inferior a 0,50
Onde:
AC
= Ativo Circulante;
ARLP = Ativo Realizvel a Longo Prazo;

AT
= Ativo Total;
PC
= Passivo Circulante ;
ELP
= Exigvel a Longo Prazo.
7.2.3.
Para comprovao do disposto no Inciso XXXIII do Artigo 7 da Constituio Federal, a

Licitante dever apresentar declarao conforme modelo apresentado no ANEXO VI.
8.0.
DA DEVOLUO DA GARANTIA DE PARTICIPAO
8.1.
Aps a fase recursal de HABILITAO a devoluo da Garantia de Participao ser

efetuada pela CEHAP s Licitantes consideradas Inabilitadas. Em quaisquer das
hipteses, as Licitantes devero solicitar a devoluo dos depsitos efetuados,
apresentando comprovante da Guia de Recolhimento, acompanhada de recibo no valor
correspondente respectiva garantia.
9.0.
DA PROPOSTA TCNICA
9.1.
A PROPOSTA TCNICA ser Objeto de anlise e avaliao da Comisso Especial

de Licitao e dever ser apresentada em envelope individual, em uma via, de forma clara
e detalhada, devidamente datada, assinada na ltima folha e rubricada nas demais pelo
representante legal da Licitante, de acordo com o seguinte roteiro bsico.
9.1.1.
METODOLOGIA E PLANO DE TRABALHO - MPT (At 20 Pontos)

A licitante dever apresentar em, no mximo, 50 (cinquenta) pginas, em formato papel
A-4 (podendo utilizar at 10 pginas em formato A-3), fonte Arial 11 ou 12, uma
descrio detalhada de todas as atividades que iro compor os projetos a serem
elaborados e suas interdependncias, bem como a metodologia de execuo de cada
atividade de projeto, indicando os mtodos de dimensionamento e de clculo a serem
empregados, os produtos (desenhos, relatrios, memrias de clculos) a serem
apresentados e, finalmente, o cronograma fsico do projeto, compatvel com o prazo
previsto no Edital. Para pontuao sero considerados os seguintes aspectos:
a.
Adequao do Plano de Trabalho s etapas previstas aos servios, bem como

aos objetivos estabelecidos para os mesmos 0 a 10 pontos;
9.1.2.
b.
Adequao da Metologia que nortear a execuo dos servios 0 a 5

pontos;
c.
Cronograma Fsico e de alocao de pessoal compatvel com os prazos e

servios previstos para cada atividade prevista no Plano de Trabalho e
Metodologia 0 a 5 pontos;
EXPERINCIA DA EMPRESA EE (At 30 Pontos)

A experincia da Empresa ser analisada atravs da comprovao de que a licitante
executou servios similares ao Objeto desta Licitao, limitado a:
a.
Atestados referente a Execuo de Estudos de Concepo, Projetos Bsicos,

Projetos Executivos e de Estudos Ambientais de Sistemas de Esgotamento
Sanitrio e Abastecimento de gua (10 Pontos por Atestado, at o limite
de 03 Atestados);
9.1.3.
EXPERINCIA DA EQUIPE TCNICA ET (At 50 Pontos)

A experincia da Equipe Tcnica ser analisada atravs de atestados fornecidos por
pessoas jurdicas de direito pblico ou privado, de execuo de servios similares ao
Objeto desta Licitao, atendendo as caractersticas descritas a seguir, com suas
respectivas pontuaes:
I.
COORDENADOR DA EQUIPE (At 30 Pontos)
a.
Engenheiro Civil Sanitarista, com experincia mnima de 10 anos na rea

afim, detentor de Atestados referente a Execuo de Estudos de Concepo,
Projetos Bsicos, Projetos Executivos e de Estudos Ambientais de Sistemas
de Esgotamento Sanitrio e Abastecimento de gua (10 Pontos por
Atestado, at o limite de 03 Atestados);
II.
COORDENADOR OPERACIONAL (At 10 Pontos)
a.
Engenheiro Civil, detentor de Atestados de Servios Similares (05 Pontos

por Atestado, at o limite de 2 Atestados).
III.
ASSISTENTE OPERACIONAL (At 10 Pontos)
a.
Arquiteto, detentor de Atestado referente a Servios Similares (05 Pontos

por Atestado at o limite de 2 Atestados).
OBSERVAO:
O Coordenador Operacional e o Assistente Operacional devero ter, no

mnimo, 05 anos de graduao.
9.2.
Todas as informaes constantes das fichas curriculares dos tcnicos devero

ser
obrigatoriamente comprovadas atravs de certides de acervo tcnico ou documentos
equivalentes, fornecido por entidades de direito pblico ou privado.
9.3.
A Licitante dever comprovar o quadro de profissionais na data de apresentao das

propostas, bem como a Carta-compromisso dos demais consultores constantes no
Termo de Referencia, que iro participar do quadro de profissionais de nvel superior.
9.4.
O profissional cujo currculo for apresentado nas condies anteriores dever,

obrigatoriamente, participar dos trabalhos, caso o servio seja Adjudicado ao proponente.
10.0.
DA PROPOSTA DE PREOS
10.1.
A PROPOSTA DE PREOS dever ser apresentada em duas vias, de forma clara e

detalhada, devidamente datada, assinada na ltima folha e rubricada nas demais pelo
representante legal e pelo responsvel tcnico da Licitante, atendendo as seguintes
exigncias:
a.
Apresentar Planilha de Quantitativos e Preos Unitrios de conformidade

com o ANEXO I, em duas vias, assinada pelo representante legal e pelo
responsvel tcnico da empresa;
b.
Os preos ofertados devem compreender todos os custos e despesas que,

direta ou indiretamente decorram do cumprimento pleno e integral do Objeto
deste EDITAL e seus ANEXOS.
c.
Em caso de no incidncia ou iseno de imposto, a Licitante dever indicar

o documento legal que determine o benefcio;
d.
Todos os preos da PROPOSTA DE PREOS devem ser apresentados

como definitivos, no sendo aceitas quaisquer hipteses que tornem os
preos inconclusos, tais como indicao de preos estimados, reembolso de
valores no discriminados na PROPOSTA DE PREOS ou menes de
descontos ou acrscimos de preos ou quaisquer vantagens em relao
PROPOSTA DE PREOS de outra Licitante;
e.
Os preos apresentados, considerando os descontos, se houver, devero ser

preos finais e no sero considerados alegaes e pleitos das Licitantes para
majorao dos preos unitrios e totais. Os descontos, quando houver,
devero estar inclusos nos preos unitrios e totais propostos;
f.
Informar prazo de validade da PROPOSTA, o qual no dever ser

inferior a 60 (sessenta) dias consecutivos a contar da data de sua
apresentao;
10
g.
Apresentar Cronograma Fsico-Financeiro, conforme ANEXO II, deste

EDITAL.
11.0.
DO PROCEDIMENTO
11.1.
A abertura dos ENVELOPES HABILITAO, PROPOSTA TCNICA e

PROPOSTA DE PREOS ser realizada em sesso pblica, da qual se lavrar ata
circunstanciada, a qual dever ser assinada pelos representantes legais das Licitantes
presentes e pelos membros da Comisso Especial de Licitao.
11.2.
Abertos os ENVELOPES HABILITAO, seus contedos sero examinados e

rubricados pela Comisso Especial de Licitao e pelos representantes credenciados das
Licitantes, no sendo permitida a retirada dos documentos do recinto da reunio, bem
como a sua reproduo sob qualquer forma.
11.2.1.
As Licitantes podero, a seu critrio e de comum acordo com a Comisso

Especial de Licitao, formar grupos para anlise da documentao referente
HABILITAO, indicando os responsveis pela subscrio dos documentos;
11.2.2.
As Licitantes que no desejem participar dos grupos podero, isoladamente, rubricar os

documentos apresentados.
11.3.
Se a documentao restar incompleta, incorreta ou contrariar qualquer dispositivo

deste EDITAL ou de LEI, a Comisso Especial de Licitao considerar a Licitante
Inabilitada.
11.4.
Em nenhuma hiptese, ser concedido prazo para a apresentao de documentos exigidos

neste EDITAL.
11.5.
Em caso de suspenso da reunio aps a abertura dos ENVELOPES HABILITAO,

os ENVELOPES PROPOSTA TCNICA e PROPOSTA DE PREOS sero
rubricados pela Comisso Especial de Licitao e pelos representantes credenciados das
Licitantes, ficando em poder da Comisso at nova data e hora marcada para abertura dos
mesmos.
11.6.
Inexistindo qualquer fato impeditivo, e caso haja renncia formal de interposio de

recursos relacionados com a fase de HABILITAO por parte de todas as Licitantes,
a Comisso Especial de Licitao poder, na mesma reunio, proceder abertura dos
ENVELOPES PROPOSTA TCNICA.
11.7.
Na hiptese prevista no Item Anterior, a Comisso Especial de Licitao devolver s

Licitantes Inabilitadas os respectivos ENVELOPES PROPOSTA TCNICA e
PROPOSTA DE PREOS.
11
11.8.
No havendo a concordncia das Licitantes, dever ser definida uma nova data
para a abertura dos ENVELOPES PROPOSTA TCNICA e PROPOSTA DE
PREOS.
11.9.
Aps o JULGAMENTO da HABILITAO, os ENVELOPES PROPOSTA

TCNICA e PROPOSTA DE PREOS das Licitantes Inabilitadas permanecero
fechados e em poder da Comisso, disposio para retirada, mediante recibo ou
devolvidos via postal, depois de julgados seus recursos e impugnaes.
11.10.
Esgotada a fase recursal referente HABILITAO, a Comisso Especial

de Licitao informar uma nova data para a realizao da sesso de abertura
dos
ENVELOPES PROPOSTA TCNICA e PROPOSTA DE PREOS das
Licitantes Habilitadas.
11.11.
Aps a fase de HABILITAO no cabe desistncia das PROPOSTA TCNICA

e PROPOSTA DE PREOS salvo por motivo justo, decorrente de fato superveniente
e aceito pela Comisso Especial de Licitao.
11.12.
Abertos os ENVELOPES PROPOSTA TCNICA das Licitantes Habilitadas, seus

contedos sero examinados e rubricados pela Comisso Especial de Licitao, e pelos
representantes credenciados das Licitantes.
11.13.
Inexistindo qualquer fato impeditivo, e caso haja renncia formal de interposio de

recursos relacionados com a fase de PROPOSTA TCNICA por parte de todas as
Licitantes, a Comisso Especial de Licitao poder, na mesma reunio, proceder
abertura dos ENVELOPES PROPOSTA DE PREOS.
11.14.
Na hiptese prevista no Item anterior, a Comisso Especial de Licitao devolver s

Licitantes Desclassificadas os respectivos ENVELOPES PROPOSTA DE PREOS.
11.15.
No havendo a concordncia das Licitantes, dever ser definida uma nova data para a
abertura dos ENVELOPES PROPOSTA DE PREOS.
11.16.
Aps o JULGAMENTO da PROPOSTA TCNICA, os ENVELOPES

PROPOSTA DE PREOS das Licitantes Desclassificadas permanecero fechados e
em poder da Comisso Especial de Licitao, disposio para
retirada, mediante
recibo ou devolvidos via postal, depois de julgados seus recursos e impugnaes.
11.17.
Esgotada a fase recursal referente PROPOSTA TCNICA, a Comisso Especial de

Licitao informar uma nova data para a realizao da sesso de abertura dos
ENVELOPES PROPOSTA DE PREOS das Licitantes Habilitadas.
11.18.
Abertos os ENVELOPES PROPOSTA DE PREOS das Licitantes Habilitadas, seus

contedos sero examinados e rubricados pela Comisso Especial de Licitao, e pelos
representantes credenciados das Licitantes.
12
12
DA DILIGNCIA
12.1.
facultado Comisso Especial de Licitao, em qualquer fase da Licitao, promover

diligncia destinada a esclarecer ou complementar a instruo do processo, vedada a
incluso posterior de documentos ou informaes que deveriam constar originalmente das
PROPOSTAS.
13.0.
DO JULGAMENTO
13.1
A presente Licitao ser julgada pelo critrio de TCNICA e PREO.
13.2
DA PROPOSTA TCNICA
13.2.1
O Julgamento da Proposta Tcnica consistir na verificao das informaes contidas no

Item 9.0.
13.2.2
A Pontuao da Proposta Tcnica da Licitante (PTL) ser feita de acordo com a

frmula:
PTL = MPT + EE + ET .
onde:
13.2.3
PTL
Pontuao Tcnica da Licitante em anlise;
MPT
Metodologia e Plano de Trabalho;
EE
Experincia da Empresa;
ET
Experincia da Equipe Tcnica.
O clculo do ndice Tcnico da Licitante (ITL) ser efetuado de acordo com a seguinte
formula:
ITL = ( PTL / MPTA ) x 100,
onde:
ITL
ndice Tcnico da Licitante em anlise;
PTL
Pontuao Tcnica da Licitante em anlise;
MPTA
Maior
Pontuao
Tcnica
Apurada
entre
as
13
Licitantes.
OBSERVAO:
13.2.3.1
Sero Desclassificadas as PROPOSTAS TCNICAS que no

atingirem, no mnimo, 70% (setenta por cento) da Maior Pontuao Tcnica
Apurada (MPTA).
Durante a anlise da PROPOSTA TCNICA a Comisso Especial de Licitao

poder convocar as Licitantes para esclarecimentos de qualquer natureza.
DA PROPOSTA DE PREOS
13.3
13.3.1
No se admitir PROPOSTA DE PREOS que apresente preos globais ou unitrios

simblicos, irrisrios ou de valor zero, ou cujos valores no estejam compatveis com os
preos dos insumos e salrios de mercado, exceto quando se referirem a materiais e
instalaes de propriedade da prpria licitante, para as
quais ela renuncie parcela
ou totalidade da remunerao, na forma do Artigo 48,
da Lei Federal N 8.666/93
e suas alteraes posteriores.
13.3.2
Durante a anlise da PROPOSTA DE PREOS, a Comisso Especial de Licitao

poder convocar as Licitantes para esclarecimentos de qualquer natureza.
13.3.3
O ndice de Preo da Licitante (IPL) ser calculado de acordo com a Frmula abaixo:
ITL = ( MPA / PL ) x 100,
onde:
IPL
ndice de Preo da Licitante em anlise;
MPA
Menor Preo Apurado;
PL
Preo da Licitante em analise
13.3.4
As PROPOSTAS cujos preos ofertados estejam superiores aos preos

unitrios contidos na Planilha de Quantitativos e Preos Unitrios ou com preos
manifestamente inexeqveis sero Desclassificadas.
13.3.5
Para os efeitos do disposto no Item anterior, consideram-se manifestamente inexeqveis

as PROPOSTAS DE PREOS cujos valores sejam inferiores a 70% (setenta por
cento) do menor dos seguintes valores:
a.
Mdia aritmtica dos valores das PROPOSTAS DE PREOS superiores

a 50% (cinqenta por cento) do valor orado pela CEHAP;
14
b.
Valor orado pela CEHAP.
13.3.6
Fica facultado a Comisso Especial de Licitao, quando do julgamento das

PROPOSTAS, solicitar das Licitantes a apresentao de Composio de
Preos
Unitrios.
Sero Desclassificadas as PROPOSTAS DE PREOS em que a
proponente no demonstre sua viabilidade atravs das composies de preos que
justifiquem que os mesmos so coerentes com os de mercado, e onde os coeficientes de
produtividade sejam compatveis com a execuo do CONTRATO.
13.3.7
Em caso de divergncia entre os valores cotados, prevalecero os preos

unitrios sobre os totais e, entre os algarismos e os por extenso, prevalecero
estes ltimos.
Eventuais correes de valores podero ser efetuadas pela
Comisso Especial de Licitao, quando da anlise e julgamento das PROPOSTAS DE
PREOS, tomando-se por base a quantidade prevista e o preo unitrio proposto.
13.3.8
A aprovao do relatrio da Comisso Especial de Licitao, a Homologao

ea
Adjudicao do Objeto desta Licitao, cabero ao Secretrio de Estado da CEHAP.
13.4
13.4.1
DA AVALIACAO FINAL
O ndice Geral da Licitante (IGL) em anlise ser calculado pela seguinte frmula:
IGL = ( 0,80 x ITL ) + ( 0,20 x IPL ),
onde:
IGL
ndice Geral da Licitante em anlise;
ITL
ndice Tcnico da Licitante em anlise;
IPL
ndice de Preo da Licitante em anlise.
13.4.2
Os valores numricos referentes ao ndice Tcnico da Licitante - ITL, ao ndice de

Preo da Licitante - IPL e ao ndice Geral da Licitante - IGL sero calculados com
duas casas decimais, sem arredondamento, desprezando-se a frao remanescente.
13.4.3
Ser Declarada Vencedora a Licitante que apresentar MAIOR ndice Geral da

Licitante - IGL.
13.4.4
A classificao final das PROPOSTAS ser por ordem decrescente de ndice Geral
da Licitante - IGL.
13.4.5
Verificada a absoluta igualdade de ndice Geral da Licitante - IGL`s, o ser

considerado vencedor do certame a licitante que apresentar Menor Preo.
15
13.4.6
Persistindo a igualdade, o desempate ser mediante sorteio, em reunio pblica marcada

para este fim.
14.0.
DOS RECURSOS ADMINISTRATIVOS
14.1.
Na hiptese de Interposio de Recurso, este dever ser processado de acordo com as

disposies do Artigo 109, da Lei Federal N 8.666/93 e suas alteraes posteriores.
15.0.
REVOGAO OU ANULAO
15.1
A presente Licitao poder ser revogada pela autoridade competente, desde que por
razes de interesse pblico decorrente de fato superveniente, devidamente comprovado e
suficiente para justificar tal conduta.
15.2
A anulao da presente Licitao dar-se- por ilegalidade, de ofcio ou por provocao de

terceiros, mediante parecer escrito, devidamente fundamentado, sem que caibam as
Licitantes qualquer direito de indenizao.
16.0.
DA ADJUDICAO
16.1
O Objeto desta Licitao ser Adjudicado Licitante Vencedora, na forma do Artigo 38,
Inciso VII, da LEI FEDERAL N 8.666/93 e suas alteraes posteriores, atendidas as
condies deste EDITAL.
17.0.
DA CONTRATAO
17.1.
A Licitante ADJUDICADA, aps HOMOLOGAO pela autoridade competente, ser

convocada para assinar o instrumento contratual, no prazo de 05 (cinco) dias teis,
contado a partir da data de sua convocao, devendo apresentar os seguintes documentos,
todos com prazo de validade vigente:
17.2.
a.
Certido Negativa de Dbito CND, emitida pelo Instituto Nacional do

Seguro Social INSS;
b.
Certificado de Regularidade de Situao - CRS, emitido pela Caixa

Econmica Federal.
c.
Garantia de Execuo do CONTRATO.
facultado administrao, quando a convocada no assinar o instrumento contratual no

prazo e condies estabelecidas, convocar as Licitantes remanescentes, na ordem de
classificao, para faz-lo em igual prazo e nas mesmas condies propostas pela
primeira classificada, inclusive quanto aos preos, de acordo com o EDITAL, ou revogar
16
a Licitao, independente da cominao de multa Licitante, no percentual de 5% (cinco

por cento) sobre o Valor Adjudicado.
18.0.
DA GARANTIA PARA EXECUO DO CONTRATO
18.1.
A Licitante Contratada dever apresentar garantia de execuo do Objeto desta Licitao,

mediante cauo em dinheiro ou ttulos da dvida pblica, seguro garantia ou fiana
bancria, fixada no percentual de 5% (cinco por cento) do valor do CONTRATO,
quando convocada para assinar o CONTRATO.
19.0.
DAS RETENES
19.1.
A CEHAP efetuar a reteno dos valores relativos aos percentuais incidentes sobre os
valores constantes da nota fiscal, fatura ou recibos emitidos pela Licitante Contratada,
relativa a Tributos Federais, Estaduais e Municipais, de conformidade com a Legislao
Vigente.
20.0.
DA VIGNCIA DO CONTRATO
20.1
O CONTRATO ter vigncia de 360 (trezentos e sessenta) dias corridos, a contar da

data de sua assinatura.
20.2.
O CONTRATO proveniente desta Licitao considerar-se- encerrado no vencimento do

prazo estabelecido no subitem anterior ou quando estiverem cumpridas todas as
obrigaes contratuais pelas partes, prevalecendo o que ocorrer primeiro.
21.0.
DA PRORROGAO E ALTERAO DO CONTRATO
21.1.
O CONTRATO proveniente desta Licitao poder ter sua durao prorrogada,

se houver interesse da administrao, de acordo com o Artigo 57, da Lei Federal N
21.2.
A prorrogao dever ser justificada pela diretoria pertinente ao Objeto da Licitao, at

30 (trinta) dias antes do trmino do prazo contratual, acompanhada de novo Cronograma
Fsico-Financeiro adaptado s novas condies.
21.3.
O CONTRATO proveniente desta Licitao poder ser alterado, com as

devidas
justificativas, de acordo com o Artigo 65 e seus pargrafos, da Lei N 8.666/93 e suas
alteraes posteriores.
22.0.
DA CESSO OU TRANSFERNCIA
17
22.1.
O CONTRATO proveniente desta Licitao no poder ser Objeto de cesso ou

transferncia.
23.0.
DO PREO E DO REAJUSTAMENTO
23.1.
Os preos a serem contratados sero fixos e irreajustveis, pelo perodo de 12 (doze)

meses, a partir da data da apresentao da PROPOSTA.
23.2.
Aps os 12 (doze) meses previstos no Item anterior, os preos contratuais sero

reajustados de acordo com o ndice Nacional de Custo de Consultoria da Fundao
Getlio Vargas, tomando-se por base a data da apresentao da PROPOSTA, mediante
aplicao da seguinte frmula:
R = V I1 I0 ,
I0
Onde:
R
Valor do reajuste procurado;
Valor contratual dos servios a serem reajustados;
I0
ndice inicial refere-se ao ms correspondente ao ms

da entrega da PROPOSTA;
I1
ndice final - refere-se ao ms correspondente ao ms de

aniversrio anual da PROPOSTA.
23.3.
A periodicidade do reajuste anual, aplicado somente aos pagamentos de valores

referentes a eventos fsicos realizados a partir do 1 (primeiro) dia imediatamente
subseqente ao trmino do 12 (dcimo segundo) ms e, assim, sucessivamente,
contado desde a data da apresentao da PROPOSTA e de acordo com a vigncia do
CONTRATO.
23.4.
Aps a aplicao do reajuste nos termos deste documento, o novo valor da parcela
ou o saldo contratual ter vigncia e passar a ser praticado, pelo prximo perodo
de 01 (um) ano, sem reajuste adicional e, assim, sucessivamente, durante a vigncia do
CONTRATO.
24.0.
DAS MEDIES, CONDIES E PRAZO DE PAGAMENTO
18
24.1.
A Licitante Contratada dever apresentar a documentao de cobrana, obrigatoriamente no

protocolo da CEHAP, em 03 (trs) vias, com o valor expresso em moeda corrente nacional,
mediante a emisso de nota fiscal, fatura ou outro documento legal, observadas as exigncias
da Legislao Tributria.
24.2.
A Licitante Contratada dever indicar, no documento de cobrana, o nmero do

CONTRATO, com a respectiva data de assinatura, Item Contratual das condies de
pagamento a que se refere o documento de cobrana, o valor da parcela correspondente e
a data do vencimento.
24.3.
Os quantitativos de servios efetivamente executados pela Licitante Contratada sero

medidos parcial e mensalmente pela CEHAP e lanados no boletim de medio, que
depois de conferidos, sero assinados pelo responsvel tcnico da Licitante Contratada, e
pelo Gerente de Contrato da CEHAP.
24.4.
Os boletins de medio devero ser realizados entre os dias 25 e 30 de cada ms, sendo os
pagamentos efetuados atravs de crdito em conta-corrente mediante Autorizao de
Pagamento-AP no prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados a partir da emisso do
boletim.
24.5.
Os pagamentos sero efetuados com base em valores apurados atravs das

medies dos servios efetivamente executados no perodo, conforme o Cronograma
Fsico-Financeiro, e com base nos preos unitrios constantes do CONTRATO e
devidamente certificados.
24.6.
O pagamento de qualquer parcela poder, a critrio da CEHAP, ser suspenso, se um ou

mais eventos que compem as referidas parcelas estiverem em atraso por culpa da
Licitante Contratada.
24.7.
O pagamento de qualquer parcela somente ser efetuado mediante a apresentao do

Certificado de Regularidade de Situao CRS, emitido pela Caixa Econmica
Federal - CEF e Certido Negativa de Dbito - CND, emitida pelo Instituto Nacional
do Seguro Social - INSS, prova de regularidade com as Fazendas Federal, Estadual e
Municipal da sede da licitante, e comprovao de inexistncia de dbitos inadimplidos
com a Justia do Trabalho, todos com prazo de validade vigente.
24.8
De acordo com a Lei Estadual N 9.355/2011, nos termos do Decreto Estadual N

36.086/2011, ser retido de cada fatura da Licitante Contratada o percentual de 1,5% (um
vrgula cinco por cento) em favor do Fundo Estadual de Apoio ao
EMPREENDORISMO - FAE.
25.0.
DAS PENALIDADES
25.1.
Sem prejuzo da cobrana de perdas e danos pelo no cumprimento dos compromissos

acordados sero aplicadas as seguintes sanes:
19
25.1.1.
LICITANTE:
a.
Multa de 5% (cinco por cento) sobre o Valor Adjudicado, caso a

Licitante recuse-se a assinar o CONTRATO aps a Adjudicao do Objeto
Licitado;
b.
Suspenso temporria de participao em Licitao e impedimento de

contratar com a CEHAP, por prazo no superior a 02 (dois) anos;
c.
Declarao de inidoneidade para licitar ou contratar com a

administrao pblica, emitida pela Presidente da CEHAP, enquanto
perdurarem os motivos da punio.
OBSERVAO:
25.1.2.
No caso de existncia de quaisquer valores oferecidos como garantia de

participao Licitao, poder a CEHAP efetuar a reteno dos valores
depositados em seu nome, at os valores das multas aplicadas.
CONTRATADA:
a.
Advertncia;
b.
Multas por atraso no cumprimento dos prazos estabelecidos, as quais sero

representadas por percentuais do valor da etapa em atraso, no excedendo o
percentual de 10% (dez por cento) do valor total do CONTRATO, mediante
aplicao da seguinte frmula:
M = 0,10 x A x F
onde:
M = Percentual representativo da multa;
A
= Atraso em dias corridos;
F =
Fator crtico o relativo importncia do evento variando de 1 a 3.
b.1.
As importncias relativas s multas sero descontadas dos recebimentos a

que a contratada tiver direito, competindo-lhe no caso de insuficincia ou
inexistncia de crdito, pag-las no prazo de at 10 (dez) dias consecutivos,
contados da data de entrega da notificao. Podero ser retidas, tambm,
quaisquer quantias depositadas a ttulo de garantia de participao na
Licitao ou garantia contratual, at o valor devido;
c.
Suspenso temporria de participao em Licitao e impedimento de

contratar com a CEHAP, por prazo no superior a 02 (dois) anos;
20
d.
25.1.3.
Declarao de inidoneidade para Licitar ou contratar com a Administrao

Pblica, emitida pela Presidente da CEHAP, enquanto perdurarem os
motivos da punio.
A CEHAP:
a.
Para atrasos de pagamentos superiores a 30 (trinta) dias, aos valores devidos

sero acrescidos juros e encargos pro rata temporis, calculados pelo ndice
Nacional de Preos ao Consumidor Amplo - IPCA, desde o dia do
vencimento at a data de sua efetiva liquidao.
25.2.
So considerados motivos de caso fortuito ou de fora maior, para iseno das multas
devidas pela Licitante contratada, pelo no cumprimento de prazos estipulados no
CONTRATO, a ocorrncia de fatos, cujos efeitos no seria possvel evitar ou impedir, na
forma estabelecida no cdigo civil vigente, os quais somente sero vlidos, quando
vinculados diretamente ao Objeto do CONTRATO, desde que alegados pela Licitante
Contratada, devidamente comprovados e aceitos expressamente pela CEHAP.
25.3.
Os casos fortuitos ou motivos de fora maior devem ser devidamente comunicados e

comprovados por escrito a CEHAP, no prazo de at 15 (quinze) dias consecutivos, a
contar da data de sua ocorrncia. A no comunicao desses motivos no prazo acima
importar na aplicao da penalidade, com perda do direito de aleg-lo, exceto por razes
que impossibilitem o aviso.
25.4.
A Licitante Contratada tem o prazo de 10 (dez) dias consecutivos, contados a

partir
de sua notificao, para se pronunciar a respeito de multas aplicadas pela CEHAP.
Decorrido esse prazo, a penalidade passa a ser considerada como aceita, na forma como
foi apresentada, e no dar o direito da Licitante Contratada expor qualquer contestao.
26.0.
DO PRAZO DE EXECUO
26.1.
O prazo de execuo dos servios ser de 360 (trezentos e sessenta) dias, contado a
partir da emisso da Ordem de Servios de acordo com o Cronograma Fsico-Financeiro,
ANEXO II deste EDITAL.
27.0
DA GARANTIA DOS SERVIOS
27.1.
A Licitante Contratada dever garantir os servios executados pelo prazo mnimo

estabelecido pela legislao civil em vigor.
28.0.
RESCISO DO CONTRATO
21
28.1.
O CONTRATO a ser firmado com a Licitante Vencedora poder ser rescindido

de pleno direito pelos motivos previstos nos Artigos 77, 78, 79 e 80, da LEI FEDERAL
N 8.666/93 e suas alteraes posteriores.
28.2.
Sob nenhum aspecto ser admitido, por parte da Licitante Contratada, exceo de
CONTRATO no cumprido, exceto nos casos admitidos pela LEI FEDERAL
N 8.666/93 e suas alteraes posteriores.
29.0.
DAS OBRIGAES DA LICITANTE CONTRATADA
29.1.
A Licitante Contratada se responsabilizar pelo recolhimento de todos os Tributos

Federais, Estaduais e Municipais, que direta ou indiretamente incidam ou venham a
incidir sobre os servios relacionados com o Objeto Contratual.
29.2.
Ficar a Licitante Contratada com a responsabilidade de comunicar, por escrito,

CEHAP, to logo sejam do seu conhecimento, os procedimentos fiscais, ainda que de
carter interpretativo, os quais possam ter reflexos financeiros sobre o CONTRATO.
29.3.
Manter sempre frente dos servios, profissional devidamente habilitado na entidade

profissional competente e pessoal adequado e disponvel na quantidade necessria para a
execuo dos servios.
29.4.
A mo-de-obra empregada pela Licitante Contratada, na execuo dos servios, Objeto

do CONTRATO, no ter nenhuma vinculao empregatcia com a CEHAP,
descabendo, portanto, imputao de qualquer obrigao social a esta, observando-se o
disposto no Artigo 71, da LEI FEDERAL N 8.666/93 e suas alteraes posteriores.
29.5.
Todas as obrigaes tributrias, fiscais, previdencirias ou sociais decorrentes

da execuo dos servios, Objeto do CONTRATO a ser firmado com a Licitante
Vencedora, bem como pelos danos e prejuzos que a qualquer ttulo causar a CEHAP ou
a terceiros em decorrncia da execuo do CONTRATO resultante desta Licitao, sero
de inteira responsabilidade da Licitante Contratada.
29.6.
A Licitante Contratada se obriga a recolher todos os encargos sociais e Tributos

de
acordo com o que estabelece a legislao vigente e apresentar
mensalmente a
CEHAP, cpias autenticadas das guias de recolhimento.
29.7.
Comprovar perante a CEHAP, at o 20 (vigsimo) dia til de cada ms, o recolhimento de

tributos e obrigaes sociais (Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza - ISS, de
Garantia por Tempo de Servio - FGTS, Instituto Nacional do Seguro Social INSS),
referentes ao ms imediatamente anterior, de acordo com o que estabelece a legislao em
vigor.
29.7.1.
Os encargos sociais pertinentes ao Instituto Nacional do Seguro Social - INSS e do

Fundo de Garantia por Tempo de Servio - FGTS, referem-se ao pessoal alocado para
a execuo dos servios;
22
29.7.2.
Caso no haja a comprovao do recolhimento dos Tributos e obrigaes sociais, as

faturas sero retidas sem nenhum nus financeiro dos valores faturados.
29.8.
Dentro do prazo de prescrio estabelecida pela Lei Civil ou Administrativa, a Licitante

Contratada dever se responsabilizar e arcar com nus de todas as reclamaes ou aes
jurdicas decorrentes de ofensas ou danos causados ao direito de propriedade de terceiros,
resultante da execuo dos servios.
29.9.
Ao longo do desenvolvimento dos servios, a CEHAP poder alterar, acrescer, reduzir ou

suprimir servios, em comum acordo com a CONTRATADA, ou unilateralmente,
segundo a sua convenincia, obedecendo ao que dispe o Artigo 65 e seguintes, da Lei
Federal N 8.666/93 e suas alteraes posteriores.
29.10.
Obedecer todas as Normas Tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT vigentes e que venham a vigorar na execuo dos servios e fornecer, a qualquer
poca, os esclarecimentos e as informaes tcnicas que venham a ser solicitadas pela
CEHAP.
29.11.
A Licitante Contratada obrigada a reparar, corrigir, remover ou substituir, s suas

expensas, no total ou em parte, o Objeto do CONTRATO em que se verificarem vcios,
defeitos ou incorrees resultantes da execuo.
29.12.
A Licitante Contratada responsvel pelos danos causados diretamente Administrao

ou a terceiros, decorrentes de sua culpa ou dolo na execuo do CONTRATO, no
excluindo ou reduzindo essa responsabilidade a ausncia de fiscalizao, na forma do
Artigo 70, da LEI FEDERAL N 8.666/93 e suas alteraes posteriores, e do Artigo 37,
Pargrafo 6, da Constituio Federal.
29.13
A Licitante Contratada dever manter, durante a integral execuo do contrato, todas as

condies de habilitao e qualificao exigidas na licitao, sob pena de resciso do
contrato e execuo da garantia para ressarcimento dos valores e indinizaes devidos
Administrao, alm de outras penalidades previstas em Lei.
30.1.
Cumprir, pontualmente, os compromissos acordados com a Licitante Contratada.
30.2.
Suprir a Licitante Contratada de documentos, informaes e demais elementos

que possuir ligados aos servios a serem executados, bem como dirimir dvidas e orientla nos casos omissos.
30.3.
Manter entendimentos com a Licitante Contratada sempre por escrito ou mediante

anotao em Livro de Ocorrncia, com ressalvas dos casos determinados pela urgncia
das medidas, cujos entendimentos verbais devem ser confirmados por escrito, no prazo
mximo de 03 (trs) dias teis, contado a partir do referido entendimento.
23
30.4.
30.5.
Comunicar, formalmente, Licitante Contratada, em caso de devoluo de documentos

de cobrana, as razes da devoluo.
Emitir termo de encerramento contratual, a partir do qual qualquer servio prestado, aps sua
assinatura pelas partes, no ter amparo contratual, no ficando a CEHAP obrigada ou sujeita
aos pagamentos que porventura venham a ser posteriormente pleiteados pela Licitante
Contratada.
31.0.
DAS CONDIES DE SEGURANA DO TRABALHO
31.1.
Devero ser observadas pela Licitante Contratada, todas as condies de segurana e

higiene, medicina e meio ambiente do trabalho, necessria a preservao da integridade
fsica e sade de seus colaboradores, do patrimnio da CEHAP e ao pblico afeto, de
acordo com as normas regulamentadas pelo Ministrio do Trabalho, bem como outros
dispositivos legais e normas especficas da CEHAP.
31.2.
A CEHAP poder a seu critrio determinar a paralisao dos servios, suspender

pagamentos quando julgar que as condies mnimas de segurana, sade e higiene do
trabalho no estejam sendo observadas pela Licitante Contratada, sem prejuzo de outras
sanes cabveis. Este procedimento no servir para justificar eventuais atrasos da
Licitante Contratada.
31.3.
A Licitante Contratada se responsabilizar, ainda, por atrasos ou prejuzos decorrentes da

suspenso dos trabalhos quando no acatar a legislao bsica vigente na poca, no que se
referir engenharia de segurana e medicina do trabalho.
31.4.
O no atendimento aos procedimentos referentes s condies de segurana

e medicina do trabalho, pela Licitante Contratada no prazo previsto, a CEHAP poder
suspender os pagamentos a que fizer jus a Licitante Contratada, podendo, ainda, caso o
problema no seja solucionado no prazo determinado pela CEHAP, rescindir o
CONTRATO firmado, sem prejuzo de outras sanes cabveis.
32.0.
DA PARALISAO DOS SERVIOS
32.1.
A CEHAP, por convenincia administrativa ou tcnica, se reserva o direito de paralisar, a

qualquer tempo, a execuo dos servios, cientificando oficialmente Licitante
Contratada tal deciso.
33.0.
DO RECEBIMENTO DOS SERVIOS
33.1.
Para o recebimento dos servios ser designada uma Comisso de Recebimento,

composta de no mnimo 03 tcnicos, que emitir Termo de Recebimento Definitivo, no
prazo no superior a 90 (noventa) dias aps o decurso do prazo de vistoria que comprove
a adequao do Objeto aos termos contratuais, observado o disposto no Artigo 69 da Lei
Federal N 8.666/93 e suas alteraes posteriores, ou Provisrio, em at 15 (quinze) dias
da comunicao escrita da Licitante Contratada, a seu critrio.
24
34.0.
DA DEVOLUO DA GARANTIA PARA EXECUO DO

CONTRATO
34.1.
A Garantia prestada pela Licitante Contratada ser restituda em at 30 (trinta) dias aps a
assinatura do termo de recebimento definitivo dos servios.
35.0.
DAS DISPOSIES GERAIS
35.1.
A CEHAP no se responsabilizar, em hiptese alguma, por quaisquer penalidades ou

gravames futuros decorrentes de tributos indevidamente recolhidos ou erroneamente
calculados por parte da Licitante Contratada, na forma do Artigo 71, da Lei Federal N
35.2.
Quaisquer tributos ou encargos legais criados, alterados ou extintos, aps a data de

entrega dos documentos de HABILITAO e das PROPOSTAS, cuja base de
clculo seja o preo proposto, implicaro na reviso dos preos, em igual medida, para
maior ou para menor, conforme o caso.
35.3.
Durante a vigncia do CONTRATO, caso a CEHAP venha a se beneficiar da iseno de

impostos, dever informar a Licitante Contratada, para que o mesmo possa cumprir todas
as obrigaes acessrias atinentes iseno.
35.4.
At a data da assinatura do CONTRATO, a CEHAP poder desclassificar a Licitante

tida como vencedora, se vier a ter conhecimento comprovado de fato ou circunstancia que
a desabone, anterior ou posterior ao julgamento, procedendo Adjudicao do Objeto
desta Licitao outra Licitante, obedecendo ordem de classificao.
35.5.
Ficar a Licitante Contratada com a responsabilidade de comunicar, imediatamente e por

escrito, CEHAP, to logo sejam do seu conhecimento, os procedimentos fiscais, que
possam ter reflexos financeiros sobre o CONTRATO.
35.6.
Em caso de nulidade pertinente aos procedimentos desta Licitao, obedecer-se- ao

disposto no Artigo 49, Pargrafo 2, da Lei Federal N 8.666/93 e suas alteraes
posteriores.
35.7.
A Licitante responsvel pela fidelidade e legitimidade das informaes e documentos

apresentados em qualquer fase da Licitao. Na hiptese de se constatar a impreciso ou
falsidade das informaes ou dos documentos apresentados pela Licitante, poder a
CEHAP, a qualquer tempo, desclassific-la ou rescindir o CONTRATO subscrito.
35.8.
O presente EDITAL e seus ANEXOS, bem como a PROPOSTA da Licitante

Vencedora, faro parte integrante do instrumento contratual, independentemente de sua
transcrio.
25
35.9.
Os casos omissos neste EDITAL, sero regulados em observncia a LEI FEDERAL N

36.
DO FORO
36.1.
Fica eleito o foro do Municpio de JOO PESSOA, Estado do PARABA, para dirimir
quaisquer questes oriundas dos procedimentos previstos neste Edital.
JOO PESSOA, 21 de janeiro de 2013.

PAULO ROBERTO DINIZ DE OLIVEIRA
Presidente da Comisso Especial de Licitao
26

ANEXO I
PLANILHA DE QUANTITATIVOS E PREOS UNITRIOS
Estimativa de custo para a elaborao do projeto de Regularizao Fundiria da Comunidade Laranjeiras
Produto
Profissional
N de
Horas
Hora tcnica
Valor total
envolvido
profissionais
necessrias
Bilogo
1
160
10.78
1.724,80
Desenhista
1
80
15,26
1.220,80
Estudo Biolgico
Valor Total sem BDI
2.945,60
Valor Total Com BDI
3.682,00
1
136
38,50
5.236,00
80
7,42
593,60
Estudo Geolgico
Gelogo
Auxiliar
especializado
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
80
15,26
1.220,80
7.050,40
8.813,00
320
10,78
3.449,60
200
5,21
2.084,00
Estudo Topogrfico
Topgrafo
Auxiliar de
Topografia
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
120
15,26
1.831,20
7.364,80
9.206,00
488
88,29
43.085,52
320
88,29
28.252,80
Projeto Urbanstico
Arquiteto
Engenheiro
Civil
Engenheiro
Oramentista
Gelogo
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
120
88.29
10.594,80
1
1
160
400
38,50
15,26
6.160,00
6.104,00
94.197,12
117.746,40
88,29
42.379,20
Projeto
Arquiteto
480
27
Arquitetnico
Projeto de
Drenagem
Projeto de
Abastecimento de
gua
Projeto de
Esgotamento
Sanitrio
Projeto de
Eletrificao
Engenheiro
Civil
Engenheiro
Eletricista
Engenheiro
Oramentista
Tcnico de
Edificaes
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
Engenheiro
Civil
Engenheiro
Oramentista
Tcnico de
Edificaes
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
Engenheiro
Civil
Engenheiro
Oramentista
Tcnico de
Edificaes
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
Engenheiro
Civil
Engenheiro
Eletricista
Engenheiro
Oramentista
Tcnico de
Edificaes
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
Engenheiro
Eletricista
320
88,29
28.252,80
160
88,29
14.126,40
160
88,29
14.126,40
480
15,26
6.104,00
480
15,26
14.649,60
119.638,40
149.548,00
480
88,29
42.379,20
80
88,29
7.063,20
320
15,26
4.883,20
240
15,26
3.662,40
57.988,00
72.485,00
360
88,29
31.784,40
80
88,29
7.063,20
160
15,26
2.441,60
160
15,26
2.441,60
43.730,80
54.663,50
480
88,29
42.379,20
120
88,29
10.594,80
120
88,29
10.594,80
160
15,26
2.441,60
120
15,26
3.662,40
69.672,80
87.091,00
160
88,29
14.126,40
28
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
Projeto de
Pavimentao
Regularizao
Fundiria
Engenheiro
Civil
Engenheiro
Oramentista
Gelogo
Tcnico de
Edificaes
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
Arquiteto
Advogado
Assistente
social
Topgrafo
Auxiliar de
Topografia
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
120
15,26
1.831,20
15.957,60
19.947,00
240
88,29
21.189,60
120
88,29
10.594,80
80
38,50
3.080,00
120
15,26
1.831,20
120
15,26
1.831,20
35.446,80
48.158,50
1
1
32
80
88,29
44,35
2.825,28
3.548,00
48
44,35
2.128,80
80
10,78
862,40
160
5,21
833,60
40
15,26
610,40
10.808,48
13.510,60
Benefcios e Despesas Indiretas

VALOR GERAL COM BDI
25%
584.851,00
29

ANEXO II
CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO
30

ANEXO III
MODELO DE PROPOSTA

PROPOSTA
Pela presente, apresentamos e submetemos apreciao de Vv.Sas., nossa PROPOSTA DE

PREOS no valor de R$_________________ (___________________________________)
relativa licitao em epgrafe, assumindo inteira responsabilidade por quaisquer erros ou
omisses que venham ser verificados na sua preparao.
A validade desta PROPOSTA de 60 (sessenta) dias consecutivos a contar da data da
apresentao dos documentos de HABILITAO e PROPOSTA.
JOO PESSOA,
(carimbo e assinatura do representante legal da licitante)
31

ANEXO IV
MINUTA DE CONTRATO
TERMO DE CONTRATO N ____/___, SOB O
REGIME DE EMPREITADA POR PREO UNITRIO,
QUE ENTRE SI FAZEM A COMPANHIA ESTADUAL
DE
HABITAO
CEHAP
EMPRESA
_______________________________,
COMO
TUDO E MELHOR ABAIXO SE DECLARA
Pelo presente instrumento:
I A COMPANHIA ESTADUAL DE HABITAO POPULAR CEHAP, Sociedade de Economia

Mista, criada pela Lei 3.328, de 04.06.1965, inscrita no CNPJ. (MF) sob o n
09.111.618/0001-01, com sede Av. Hilton Souto Maior, 3.059, Mangabeira, em Joo
Pessoa, Estado da Paraba, representada na forma de suas disposies estatutrias por seus
diretores Presidente e Financeiro, respectivamente, EMLIA CORREIA LIMA, brasileira,
divorciada, engenheira eletricista, inscrita no CPF, sob o N 218.573.774-00, residente em
Cabedelo, e FRANCISCO JEAN QUEIROGA DA COSTA, brasileiro, casado, administrador,
inscrito no CPF sob o n 713.821.604-10, residente na Rua Clovis da Costa Gomes, 45,
Ernesto Geisel, nesta Capital, a seguir denominada CEHAP.
32
II A______________________, CNPJ (MF) n_________________ Inscrio Estadual n

_________,
estabelecida
na
_________________N
______,
na
cidade
de
__________________Estado ____________ representada neste ato, ___________________,

(qualificao) inscrito no CNPF (MF), sob o n _____________, doravante denominada
CONTRATADA, tm entre si, justo e acordado, o presente Contrato de Execuo de Obras,
de acordo com o resultado da Tomada de preos n 001/2013, Processo Administrativo n
896/2012, que se reger pela Lei n. 8.666/93 e suas alteraes, atendidas as clusulas e
condies enunciadas a seguir:
1 CLUSULA - DO OBJETO
1.1 Constitui objeto da presente licitao a Elaborao de Estudos, Projetos e Regularizao
Fundiria na Comunidade Jardim Laranjeiras, bairro Jos Amrico, no Municpio de
JOO PESSOA, neste Estado. Com o resultado da TOMADA DE PREOS n 001/2013.
1.2
Os servios a serem executados devero atender as condies constantes da planilha

de quantitativos e preos unitrios, cronograma fsico-financeiro e especificaes
tcnicas, ANEXOS da TOMADA DE PREOS N 001/2013.
2 CLUSULA - DO FUNDAMENTO LEGAL

2.1
O presente contrato decorrente da licitao na modalidade TOMADA DE PREOS

N 001/2013, Processo Administrativo n 896/2012, realizada com base na Lei n
8.666/93
3 CLUSULA - DOS DOCUMENTOS APLICVEIS LEGAL

3.1
Aplica-se ao presente contrato, como se nele estivessem integralmente transcritos,

os documentos, a seguir relacionados, de cujo inteiro teor e forma as partes
declaram, expressamente, ter pleno conhecimento.
3.1.1 Edital de Licitao da TOMADA DE PREOS N 001/2013;
3.1.2 Proposta da licitante vencedora, datada de ______/_______/_____;
33
3.2
Em caso de dvida ou divergncia entre os documentos aplicveis e este contrato,

prevalecer o que consta no Edital e seus anexos, e, em caso de divergncias entre
aqueles documentos, sero as mesmas dirimidas, considerando-se, sempre, os
documentos mais recentes com prioridade sobre os mais antigos e de modo a
atender ao projeto bsico apresentado pela CEHAP, como condies mnimas
essenciais a serem satisfeitas pela CONTRATADA.
3.3
A partir da assinatura do presente contrato, a este, passar a serem aplicveis todas

as atas de reunies que resultem em termos aditivos que vierem a ser realizados e
que importem em alterao de condies contratuais, desde que assinados pelos
representantes credenciados das partes.
4 CLUSULA - DA DOTAO ORAMENTRIA

4.1
A dotao oramentria pela qual ocorrer despesa referente execuo do objeto

desta licitao esta descrita abaixo:
Reserva Oramentria: 00035

Classificao Oramentria: 04094 27204.16.122.5046.4216.0000.0000000.33903900.83
Fontes de Recursos: Governo Federal PAC 2
5 CLUSULA - DO VALOR CONTRATUAL
5.1
O valor do presente contrato de R$ _____________________

(_________________________________________________________________),
corresponde execuo de obras.
5.2
O valor acordado nesta clusula considerado completo, e devem compreender

todos os custos e despesas que, direta ou indiretamente, decorra do cumprimento
pleno e integral do objeto deste Edital e seus anexos tais como, e sem se limitar a:
materiais, equipamentos, ferramentas, instrumentos, despesas com deslocamentos,
seguro, seguro de transporte e embalagem, salrios, honorrios, encargos sociais e
trabalhistas, previdencirios e securitrios, lucro, taxa de administrao, tributos e
impostos incidentes e outros encargos no explicitamente citados e tudo o mais que
possa influir no custo do objeto contratado, conforme as exigncias constantes no
edital que norteou o presente contrato.
34
6 CLUSULA - DA GARANTIA PARA EXECUO DE CONTRATO

6.1
O contratado prestou garantia na modalidade ____________________ no valor de

R$ ________________ (___________________________________________) que lhe
ser devolvida em at 30 (trinta) dias consecutivos aps a aceitao final da obra.
7 CLUSULA - DA VIGNCIA DO CONTRATO

7.1
O presente contrato ter vigncia de 360 (trezentos e sessenta) dias consecutivos,

contados a partir da data de sua assinatura.
7.2
Para atender ao disposto no Art. 1 da Lei Federal n 6.496/1977, fica a Contratada

obrigada a providenciar a devida Anotao de Responsabilidade Tcnica-ART do
contrato junto ao CREA.
7.3
Aps a ordem de servio, a empresa dever iniciar as obras em at 30 (trinta) dias sob
pena de resciso contratual.
7.4
O contrato considerar-se- encerrado no vencimento do prazo estabelecido no

subitem anterior, ou quando estiverem cumpridas todas as obrigaes contratuais
pelas partes, prevalecendo o que ocorrer primeiro.
8 CLUSULA - DA PRORROGAO DO CONTRATO

8.1
O presente contrato poder ter sua durao prorrogada, caso haja interesse da
administrao, de conformidade com o art. 57, da Lei Federal n 8.666/93 e suas
posteriores alteraes.
8.2
A prorrogao dever ser justificada pela diretoria pertinente ao objeto contratado,

at 30 (trinta) dias antes do trmino do prazo contratual, acompanhada de novo
cronograma fsico financeiro adaptado s novas condies.
8.3
O presente Contrato poder ser alterado, com as devidas justificativas, de acordo com
o art. 65 e seus pargrafos, da Lei Federal 8.666/93 e suas alteraes posteriores.
9 CLUSULA - DA CESSO OU TRANSFERNCIA

9.1
O presente contrato no poder ser objeto de cesso, transferncia ou

subcontratao.
35
10 CLUSULA - DO PREO E DO REAJUSTAMENTO

10.1
Os preos contratados sero fixos e irreajustveis, pelo perodo de 12 (doze) meses a

partir da data da apresentao da proposta.
10.2
Caso o prazo contratado exceda os 12 (doze) meses previstos no item anterior, os

preos contratuais sero reajustados de acordo com o ndice Nacional da Construo
Civil - INCC, tomando-se por base a data da apresentao da proposta, pela variao
dos ndices constantes da revista conjuntura econmica, coluna 35, editada pela
Fundao Getlio Vargas.
10.2.1 No clculo dos reajustes se utilizar a seguinte frmula:
R=V
I1 I0
I0
ONDE:
R = Valor do reajuste procurado;
V = Valor contratual dos servios a serem reajustados;
I0 = ndice inicial refere-se ao ms correspondente ao ms da entrega da
proposta;
I1 = ndice final refere-se ao ms correspondente ao ms de aniversrio anual
da proposta.
10.3
A periodicidade do reajuste anual, aplicado somente aos pagamentos de valores

referentes a eventos fsicos realizados a partir do 1 (primeiro) dia imediatamente
subseqente ao trmino do 12 (dcimo segundo) ms e, assim, sucessivamente,
contado desde a data da apresentao da proposta e de acordo com a vigncia do
contrato.
10.4
Aps a aplicao do reajuste nos termos deste documento, o novo valor da parcela
ou o saldo contratual ter vigncia e passar a ser praticado, pelo prximo perodo
de 1 (um) ano, sem reajuste adicional e, assim, sucessivamente, durante a existncia
jurdica do contrato.
36
11 CLUSULA - DA FISCALIZAO
11.1
A execuo do contrato ser objeto de acompanhamento, controle, fiscalizao e

avaliao por representante da Contratante, para este fim especialmente designado.
11.2 O fiscal da obra passa a ser o gestor do contrato, formalmente designado pela
Administrao, e comprovadamente habilitado para gerenciar cada contrato, ser o
responsvel pelo fiel cumprimento das clusulas contratuais, inclusive as pertinentes
aos encargos complementares, conforme determinao do Decreto Estadual n
30.610/2009.
11.3 Alm das atividades constantes no projeto bsico, so atribuies do fiscal de obra:
a) Inspecionar sistematicamente o objeto do contrato, com a finalidade de examinar
ou verificar se sua execuo obedece s especificaes tcnicas de materiais e/ou
servios, ao projeto, aos prazos estabelecidos e demais obrigaes do contrato;
b) Organizar de forma sistemtica todas as informaes pertinentes aos processos
que envolvem a obra: projetos, licitao, contrato, medies, cronogramas fsicofinanceiros previstos e realizados, aditivos, reajustamentos, realinhamentos,
pagamentos, Projeto como Construdo (As Built), termos de recebimento
provisrio e definitivo e devoluo de caues, etc;
c) Disponibilizar, mensalmente, relatrios constando informaes gerenciais da obra;
d) Aferir as medies dos servios executados que devero ser acompanhadas por
registro fotogrfico e pelas respectivas memrias de clculo;
e) Solicitar, formalmente, a contratada, nos eventuais aditivos e paralisaes,
justificativa tcnica respectiva e com base na mesma, formar juzo de valor desses
eventos e encaminhar a documentao necessria para instncias superiores
providenciarem as medidas cabveis aos mesmos;
f) Comunicar a instncias superiores qualquer infrao cometida pela contratada, a fim de
que as medidas legais cabveis possam ser aplicadas.
11.4
Na primeira medio dever constar a(s) respectiva(s) Anotao(s) de

Responsabilidade Tcnica (ARTs) da fiscalizao.
37
11.5 O acompanhamento, o controle, a fiscalizao e avaliao de que trata este item no

excluem a responsabilidade da Contratada e nem confere Contratante
responsabilidade solidria, inclusive perante terceiros, por quaisquer irregularidades
ou danos na execuo dos servios contratados.
11.6 A Contratante se reserva o direito de rejeitar, no todo ou em parte, os servios ora
contratados, prestados em desacordo com o presente Edital e seus Anexos e com o
contrato.
11.7 As determinaes e as solicitaes formuladas pelo representante da Contratante
encarregado da fiscalizao do contrato devero ser prontamente atendidas pela
Contratada, ou, nesta impossibilidade, justificadas por escrito, sob pena da aplicao
das medidas legais cabveis.
12 CLUSULA - DAS MEDIES, CONDIES E PRAZO DE PAGAMENTO
12.1
A licitante contratada dever apresentar a documentao de cobrana,

obrigatoriamente no protocolo da CEHAP, em 03 (trs) vias, em moeda corrente
nacional, mediante a emisso de nota fiscal, fatura ou outro documento legal,
observadas as exigncias da legislao tributria.
12.2
A licitante contratada dever indicar, no documento de cobrana, o nmero do

contrato, com a respectiva data de assinatura, item contratual das condies de
pagamento a que se refere o documento de cobrana, o valor da parcela
correspondente e a data do vencimento.
12.3
O prazo para pagamento referente execuo dos servios, objeto deste contrato,
ser de 30 (trinta) dias consecutivos, contado a partir da ocorrncia dos eventos ou
da apresentao do documento de cobrana no protocolo da CEHAP, o que ocorrer
por ltimo, com base nos preos unitrios propostos dos servios efetivamente
executados, previamente medidos e devidamente certificados, ficando o pagamento
condicionado a aprovao da Caixa Econmica Federal.
12.4
Os quantitativos de servios efetivamente executados pela CONTRATADA sero

medidos parcialmente e mensalmente pela CEHAP e lanados no Boletim de
Medio, que depois de conferidos, sero assinados pelo responsvel tcnico da
CONTRATADA, pelo engenheiro fiscal da obra, gerente de obras e diretor tcnico da
CEHAP. Da mesma forma, sero medidos mensalmente, de acordo com o
estabelecido no pargrafo 3, do Art. 7, do Decreto Estadual n 30.610, de
38
25/08/2009, os valores relativos aos Encargos Complementares e Administrao

Local, de conformidade com a distribuio quantitativa e monetria descrita no
Oramento Base da CEHAP.
12.4.1 Para atender ao disposto no Art. 8 do Decreto Estadual n 30.610, de 25/08/2009,
necessrio por parte da Administrao da Contratante, a designao formal do fiscal
da obra, que passa a ser denominado GESTOR DO CONTRATO, nos termos do retro
mencionado Decreto, ficando na obrigao de fazer constar na primeira medio, a
devida Anotao de Responsabilidade Tcnica-ART, da fiscalizao, que dever ser
vinculada ART de anotao da execuo da obra a ser registrada pela Contratada
em nome do seu responsvel tcnico, designado para o cumprimento do contrato,
nos termos do Art. 9 do mencionado Decreto.
12.5
Os pagamentos sero efetuados com base em valores apurados atravs das medies
dos servios efetivamente executados no perodo, conforme o cronograma fsicofinanceiro, e com base nos preos unitrios constantes no contrato e devidamente
certificados.
12.6
As faturas sero obrigatoriamente acompanhadas das respectivas folhas de medio,

identificada com o registro do CREA do Responsvel Tcnico da CONTRATADA.
12.7
A no apresentao, por parte da CONTRATADA, da documentao de cobrana, no

prazo mnimo de 10 (dez) dias consecutivos anteriores data do vencimento, isenta a
CEHAP de qualquer obrigao referente a juros e/ou multas, pelo perodo de atraso.
12.8
As cobranas devero ser mantidas em carteira. Os pagamentos sero efetuados na

data aprazada, mediante crdito na conta corrente da CONTRATADA. Para tal, a
mesma dever indicar Gerncia Financeira da CEHAP o nome do banco, o nmero
de sua conta-corrente, agncia e praa, no se permitindo, em nenhuma hiptese,
desconto ou cobrana de ttulos em estabelecimentos financeiros ou com terceiros,
sem o prvio aceite da CEHAP.
12.9
O pagamento de qualquer parcela poder, a critrio da CEHAP, ser suspenso, se um

ou mais eventos que compem as referidas parcelas estiverem em atraso por culpa
da CONTRATADA.
12.10 Se a CEHAP, o seu critrio, optar por liberar uma parcela deduzida do valor
correspondente ao evento em atraso, o pagamento de qualquer parcela seguinte no
poder ser liberado, enquanto persistirem atrasos no justificados, independentes de
39
outras sanes previstas na minuta do contrato anexo a este edital, a ser firmado
com a CONTRATADA.
12.11 A critrio da CEHAP, o pagamento poder ser feito vista, mediante aplicao de
desconto, negociado entre as partes.
12.12 Na existncia de erros, a CEHAP devolver a fatura, dentro do prazo mximo de 05
(cinco) dias teis, contados a partir da data da entrega, passando a contar novo prazo
para pagamento a partir de sua reapresentao.
12.13 A CEHAP no se obrigam a adiantar pagamento por eventual antecipao de evento
fsico, salvo quando por necessidade, demonstrada atravs de justificativa tcnica, a
mesma for autorizada por escrito pelo Diretor da rea pertinente ao objeto licitado.
12.14 A ltima parcela somente ser liberada depois de cumpridas todas as condies
exigidas no instrumento contratual a ser firmado com a licitante vencedora.
12.15 O pagamento de qualquer parcela somente ser efetuado mediante prova de
inscrio no Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica; prova de inscrio no cadastro de
contribuintes estadual ou municipal, se houver, relativo ao domiclio ou sede do
licitante, pertinente ao seu ramo de atividade e compatvel com o objeto contratual;
prova de regularidade para com a Fazenda Federal, Estadual e Municipal do domiclio
ou sede do licitante; prova de regularidade relativa Seguridade Social e ao Fundo de
Garantia por Tempo de Servio (FGTS); apresentar Certido Negativa de Dbitos
Trabalhistas-CNDT; prova do recolhimento do ISS referente aos servios no municpio
onde o mesmo est sendo executado, mediante apresentao da guia de
recolhimento original, relativa ao ms imediatamente anterior; listagem mensal dos
empregados que trabalham na obra; cpias mensais dos recibos de salrios assinados
pelos empregados e comprovantes de recolhimento do FGTS e contribuies
previdencirias GFIP correspondente s obras objeto desta licitao.
12.16 O primeiro pagamento somente ser efetuado aps a comprovao por parte da
licitante contratada de que o contrato teve feita a Anotao de Responsabilidade
Tcnica ART, efetuada no CREA-PB, bem como tenha sido fornecido o Alvar de
Construo Municipal, se for o caso, alm da apresentao do Certificado de
Matrcula no Cadastro Especfico do INSS (CEI).
12.17 O pagamento da medio final ficar condicionado aceitao da obra pela CEHAP,
mediante apresentao de laudo de aceitao emitido por uma comisso integrada
por representantes da CEHAP, bem como a apresentao pela licitante contratada
40
dos comprovantes de quitao, perante o Instituto de Previdncia Social, Fundo de

Garantia por Tempo de Servios e o Habite-se correspondente as obras e servios,
objeto desta licitao, quando for o caso.
12.18 A CEHAP, se comprometer a cumprir as disposies da Lei n 8666/93, Art. 40, XIV,
c, adotando como critrio de atualizao financeira dos valores a serem pagos,
desde a data final do perodo de adimplemento de cada parcela at a data do efetivo
pagamento, o mesmo previsto no Pargrafo nico do Art. 64, da Lei Estadual n
6.379, de 02/12/1996 (Lei do ICMS), ou seja, juros de mora de 1% (um por cento) ao
ms, aps decorridos 30 (trinta) dias da data final do perodo de adimplemento
referenciado.
12.19 De acordo com a Lei Estadual n 9.355/2011, nos termos do Decreto Estadual n
32.086/2011, haver reteno do recolhimento da alquota de 1,5% (um vrgula
cinco por cento), atravs do SIAF (Sistema Integrado de Administrao Financeira)
para a Secretaria de Estado da Receita, na conta do FUNDO EMPREENDER-PB, que
ser repassado em at 05 dias.
13 CLUSULA - DAS RETENES
13.1
De conformidade com a legislao vigente, a CEHAP efetuar reteno do percentual

de 11% (onze por cento) em favor do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS),
incidente sobre o valor dos servios (mo-de-obra) realizados e constantes da nota
fiscal, fatura ou recibo, emitidos pela licitante contratada.
13.2
A CEHAP efetuar a reteno dos valores relativos aos percentuais incidentes sobre
os valores constantes da nota fiscal, fatura ou recibos emitidos pela licitante
contratada, referente a outros tributos federais, estaduais e municipais, de
conformidade com a legislao vigente.
14 CLUSULA - DO PRAZO DE EXECUO DAS OBRAS E SERVIOS

14.1 O prazo de execuo das obras e servios ser de 360 (trezentos e sessenta) dias
consecutivos, contados a partir da emisso da ordem de servios
15 CLUSULA - DAS PENALIDADES
41
15.1
Sem prejuzo da cobrana de perdas e danos sero aplicadas as seguintes sanes

pelo no cumprimento dos compromissos acordados:
15.1.1 CONTRATADA;
a) Advertncia;
b) Multas por atraso no cumprimento dos prazos estabelecidos, as quais
sero representadas por percentuais do valor da etapa em atraso, no
excedendo o percentual de 10% (dez por cento) do valor total do
contrato, mediante aplicao da seguinte frmula:
F
=
A
F
0,1 x A x F
Onde:
percentual representativo da multa;
=
Atraso em dias corridos;
=
3 (Fator crtico relativo importncia do evento).
b.1) As importncias relativas s multas sero descontadas dos recebimentos

a que a contratada tiver direito, competindo-lhe no caso de
insuficincia ou inexistncia de crdito, pag-las no prazo de at 10
(dez) dias consecutivos, contados da data de entrega da notificao.
Podero ser retiradas, tambm, quaisquer quantias depositadas a
ttulo de garantia de participao na licitao ou garantia contratual,
at o valor devido;
c) Suspenso temporria de participao em licitao e impedimento de
contratar com a CEHAP por prazo no superior a 02 (dois) anos;
d) Declarao de inidoneidade para licitar ou contratar com a Administrao
Pblica, emitida pela Secretria de Estado de Desenvolvimento Humano,
enquanto perdurarem os motivos da punio.
15.1.2 A CEHAP
a) A CEHAP se comprometer a cumprir as disposies da Lei n 8666/93, Art. 40, XIV,
c, adotando como critrio de atualizao financeira dos valores a serem pagos,
desde a data final do perodo de adimplemento de cada parcela at a data do
efetivo pagamento, o mesmo previsto no Pargrafo nico do Art. 64, da Lei
42
Estadual n 6.379, de 02/12/1996 (Lei do ICMS), ou seja, juros de mora de 1% (um

por cento) ao ms, aps decorridos 30 (trinta) dias da data final do perodo de
adimplemento referenciado.
15.2
So considerados motivos de caso fortuito ou de fora maior, para iseno das

multas devidas pela contratada, pelo no cumprimento de prazos estipulados no
contrato, a ocorrncia de fatos, cujos efeitos no seriam possvel evitarem ou
impedir, na forma estabelecida no Cdigo Civil vigente, os quais somente sero
vlidos, quando vinculados diretamente ao objeto do contrato, desde que alegados
pela contratada, devidamente comprovados e aceitos expressamente pela CEHAP.
15.3
Os casos fortuitos ou motivos de fora maior devem ser devidamente comunicados,

por escrito, e comprovados a CEHAP, no prazo de at 15 (quinze) dias consecutivos, a
contar da data de sua ocorrncia. A no comunicao desses motivos no prazo acima
importar na aplicao da penalidade, com perda do direito de aleg-lo, exceto por
razes que impossibilitem o aviso.
15.4
A licitante contratada tm o prazo de 10 (dez) dias consecutivos, contados a partir de

sua notificao, para se pronunciar a respeito de multas aplicadas pela CEHAP.
Decorrido esse prazo, a penalidade passa a ser considerada como aceita, na forma
como foi apresentada, e no dar o direito da licitante contratada expor qualquer
contestao.
16 CLUSULA - DA RESCISO DO CONTRATO

16.1
O presente contrato poder ser rescindido de pleno direito pelos motivos previstos
nos artigos 77, 78, 79 e 80, da lei n 8.666/63 e suas alteraes posteriores.
16.2
Sob nenhum aspecto ser admitida, por parte da licitante contratada, exceo de
contrato no cumprido, em face da Administrao, salvo em considerao ao que
prescreve o art. 78, Inciso XV, da Lei 8.666/93.
17 CLUSULA - DAS OBRIGAES DA CONTRATADA

17.1 Fica a Contratada obrigada a manter, durante toda a execuo do contrato, em
compatibilidade com as obrigaes por ela assumidas, todas as condies de
habilitao e qualificao exigidas na licitao, conforme previsto no inciso XIII do
Art. 55 da Lei 8.666/93.
43
17.2
A contratada se responsabilizar pelo recolhimento de todos os tributos Federais,

Estaduais e Municipais, presentes ou futuros que, direta ou indiretamente incidam
ou venham a incidir sobre o servio/obra relacionado com o objeto contratual.
17.3
Ficar a contratada com a responsabilidade de comunicar, imediatamente e por

escrito, a CEHAP, to logo sejam do seu conhecimento, os procedimentos fiscais,
ainda que de carter interpretativo, os quais possam ter reflexos financeiros sobre o
contrato.
17.4
Manter sempre frente dos servios, profissional devidamente habilitado na

entidade profissional competente e pessoal adequado e disponvel na quantidade
necessria para a execuo das obras e servios.
17.5
A mo-de-obra empregada pela contratada, na execuo dos servios, objeto do

contrato, no ter nenhuma vinculao empregatcia com a CEHAP, descabendo,
portanto, imputao de qualquer obrigao social a esta, observando-se o disposto
no art. 71, da Lei n 8.666/93.
17.6
Todas as obrigaes tributrias, fiscais, previdencirias e/ou sociais decorrentes da

execuo dos servios, objeto do contrato a ser firmado com a contratada, bem
como pelos danos e prejuzos que a qualquer ttulo causar a CEHAP e/ou a terceiros
em decorrncia da execuo do contrato resultante desta licitao, sero de inteira
responsabilidade da contratada.
17.7
A contratada se obriga a recolher todos os encargos sociais e tributos de acordo com o que
estabelece a legislao vigente e apresentar mensalmente a CEHAP cpias autenticadas
das guias de recolhimento.
17.8
Comprovar perante CEHAP, at o 20 (vigsimo) dia til de cada ms, o recolhimento

de tributos e obrigaes sociais (ISS, FGTS, INSS), referentes ao ms imediatamente
anterior, de acordo com o que estabelece a legislao em vigor, mediante a
apresentao dos originais das guias de recolhimento.
17.8.1 Os encargos sociais pertinentes ao INSS e FGTS, referem-se ao pessoal alocado
para a execuo das obras e servios.
17.8.2 Caso no haja a comprovao do recolhimento dos tributos e obrigaes
sociais, as faturas sero retidas sem nenhum nus financeiro dos valores
faturados at a sua liberao.
44
17.9
Dentro do prazo de prescrio estabelecida pela lei civil ou administrativa, a

contratada dever se responsabilizar e arcar com nus de todas as reclamaes e/ou
aes jurdicas decorrentes de ofensas ou danos causadas ao direito de propriedade
de terceiros, resultante da execuo dos servios.
17.10 Ao longo do desenvolvimento da obra, a CEHAP poder alterar acrescer, reduzir e/ou
suprimir servios, em comum acordo com a contratada, ou unilateralmente, segundo
a sua convenincia, obedecendo ao que dispe o art. 65 e seguintes, da Lei n
8.666/93.
17.11 Obedecer todas as Normas Tcnicas da ABNT vigentes e que venham a vigorar na
execuo dos servios e fornecer, a qualquer poca, os esclarecimentos e as
informaes tcnicas que venham a ser solicitadas pela CEHAP sobre o objeto do
contrato a ser firmado.
17.12 A contratada obrigada a reparar, corrigir, remover, reconstruir ou substituir, s suas
expensas, no total ou em parte, o objeto do contrato em que se verificarem vcios,
defeitos ou incorrees resultantes da execuo ou de materiais empregados.
17.13 A contratada responsvel pelos danos causados diretamente Administrao ou a
terceiros, decorrentes de sua culpa ou dolo na execuo do contrato, no excluindo
ou reduzindo essa responsabilidade ausncia de fiscalizao ou de
acompanhamento pelo rgo interessado, na forma do art. 70, da Lei n 8.666/93, e
do art. 37, 6, da Constituio Federal.
17.14 Manter permanentemente no escritrio da obra LIVRO DE OCORRNCIA, autenticado
pela CEHAP, no qual a fiscalizao e a licitante contratada anotaro todas e quaisquer
ocorrncias que meream registro, devendo ser entregue a CEHAP quando da
medio final e entrega da obra.
17.15 Permitir e facilitar fiscalizao, a inspeo ao local das obras, em qualquer dia e hora
devendo prestar os esclarecimentos solicitados.
17.16 Manter devidamente fardados todos os empregados da contratada com a
identificao da empresa, de acordo com os modelos a serem fornecidos pela CEHAP.
17.17 A licitante contratada dever manter placas de sinalizao e segurana em toda a
obra, de acordo com os modelos a serem fornecidos pelo rgo competente.
45
17.18 A licitante contratada dever afixar, em local determinado pela fiscalizao, placas
indicativas da obra, em modelo a ser fornecido pela CEHAP e/ou CAIXA ECONMICA
FEDERAL
17.19 Se comprometer a destinar no mnimo 5% ( cinco por cento) das vagas geradas pelo
Contrato para sentenciados que estejam em regime semi-aberto e egressos do
sistema penitencirio; (Decreto 32.383 de 29 de agosto de 2011, que regulamenta a
Lei 9.430 de 14 de julho de 2011).
18 CLUSULA - DAS OBRIGAES DA CEHAP
18.1
18.2
Cumprir, pontualmente, os compromissos financeiros acordados com a contratada.

Suprir a contratada de documentos, informaes e demais elementos que possuir
ligado aos servios a serem executados, bem como, dirimir dvidas e orient-la nos
casos omissos.
18.3
Manter entendimentos com a contratada sempre por escrito ou mediante anotao

em livro de ocorrncia, com ressalvas dos casos determinados pela urgncia das
medidas, cujos entendimentos verbais devem ser confirmados por escrito, no prazo
mximo de 03 (trs) dias teis, contado a partir do referido entendimento.
18.4
Comunicar, formalmente, licitante contratada, em caso de devoluo de

documentos de cobrana, as razes da devoluo.
18.5
Emitir termo de encerramento contratual, a partir do qual qualquer servio prestado,

aps sua assinatura pelas partes, no ter amparo contratual, no ficando a CEHAP
obrigada ou sujeita aos pagamentos que porventura venham a serem posteriormente
pleiteados pela contratada.
18.6
Para dar cumprimento ao que determina o Art. 12 da Lei Estadual n 9.697/2012, a

CEHAP far consulta ao Cadastro de Fornecedores Impedidos de Licitar e Contratar
com a Administrao Pblica Estadual CAFIL-PB.
Fiscalizar:
18.7
a) A regularidade do recolhimento do FGTS Fundo de Garantia do Tempo de Servio por

parte da Contratada, em relao totalidade dos seus trabalhadores, at o dia 7 dia do
ms subseqente ao vencido (art. 15 da Lei n 8.036/90;
b) A regularidade no fornecimento pela Contratada de Equipamentos de Proteo Individual
(NR 18 do MTE);
46
c) O fornecimento pela Contratada de gua potvel a todos os trabalhadores, inclusive

queles cujas atividades se desenvolverem nos canteiros de obras (NR 18 do MTE);
d) A apresentao pala Contratada do quadro de horrio, nos termos do art. 74, caput da
CLT.
e) A apresentao pela Contratada do controle da jornada de trabalho dos seus empregados,
nos termos do art. 74, 2 da CLT);
f) O pagamento pela Contratada da gratificao natalina aos seus trabalhadores, no prazo
lega (arts. 1 e 2 da Lei n 4.749/65).
19 CLUSULA - DAS CONDIES DE SEGURANA DO TRABALHO

19.1
Devero ser observadas pela contratada, todas as condies de segurana e higiene,

medicina e meio ambiente do trabalho, necessrias a preservao da integridade
fsica e sade de seus colaboradores, do patrimnio da CEHAP e ao pblico afeto e
dos materiais envolvidos na obra e/ou servio, de acordo com as normas
regulamentadas pelo Ministrio do Trabalho, bem como outros dispositivos legais e
normas especficas da CEHAP.
19.2
A CEHAP poder a seu critrio determinar a paralisao da obra e/ou servio,

suspender pagamentos quando julgar que as condies mnimas de segurana, sade
e higiene do trabalho no estejam sendo observadas pela contratada. Este
procedimento no servir para justificar eventuais atrasos da contratada, sem
prejuzo de outras sanes cabveis.
19.3
A contratada se responsabilizar ainda por atrasos ou prejuzos decorrentes da

suspenso dos trabalhos quando no acatar a legislao bsica vigente na poca, no
que se referir Engenharia de Segurana e Medicina do Trabalho.
19.4
Ocorrendo o no atendimento aos procedimentos referentes s Condies de

Segurana e Medicina do Trabalho, pela licitante contratada no prazo previsto, a
CEHAP poder suspender os pagamentos a que fizer jus a licitante contratada,
podendo, ainda, caso o problema no seja solucionado no prazo determinado pela
CEHAP, rescindir o contrato firmado, sem prejuzo de outras sanes cabveis.
20 CLUSULA - DA PARALISAO DAS OBRAS OU SERVIOS
47
20.1 A CEHAP por convenincia administrativa ou tcnica, se reserva o direito de paralisar,

a qualquer tempo, a execuo dos servios, cientificando oficialmente licitante
contratada tal deciso.
21 CLUSULA - DO RECEBIMENTO DAS OBRAS OU SERVIOS E MATERIAIS
21.1 Para o recebimento das obras e servios e fornecimento de materiais, ser designada
uma comisso de recebimento , composta de no mnimo 03 (trs) tcnicos, que
vistoriar as obras e servios e emitir TERMO DE RECEBIMENTO DEFINITIVO no
prazo no superior a 90 (noventa) dias aps o decurso do prazo de vistoria que
comprove a adequao do objeto aos termos contratuais, observado o disposto no
art. 69 da lei 8.666/93, ou PROVISRIO, em at 15 (quinze) dias da comunicao
escrita do contratado, a seu critrio, ficando obrigada a contratada no ato definitivo
de recebimento da obra apresentar o As Built (Projeto Como Construdo).
21.2
O termo de recebimento definitivo das obras e servios, no isenta a licitante

contratada das cominaes previstas na legislao civil em vigor, dentro dos limites
estabelecidos pela lei ou pelo contrato.
21.3 Aps assinatura do termo de recebimento definitivo, a garantia prestada pela licitante
contratada ser liberada.
22
DA DEVOLUO DA GARANTIA PARA EXECUO DO CONTRATO
22.1 A garantia prestada pela licitante contratada para execuo do contrato, ser restituda
em at 30 (trinta) dias aps a assinatura do termo de recebimento definitivo da
obra.
23 CLUSULA - DAS DISPOSIES GERAIS
23.1
A CEHAP no se responsabilizar, em hiptese alguma, por quaisquer penalidades ou

gravames futuros decorrentes de tributos indevidamente recolhidos ou
erroneamente calculados por parte da contratada, na forma do art. 71, da Lei n
8.666/93.
23.2
Quaisquer tributos ou encargos legais criados, alterados ou extintos, aps a data de

entrega dos documentos de habilitao e das propostas, cuja base de clculo seja o
preo proposto, implicaro na reviso dos preos, em igual medida, para maior ou para
menor, conforme o caso. A alterao ou criao de tributos de repercusso indireta,
assim como encargos trabalhistas, no repercutiro nos preos contratados.
48
23.3
Durante a vigncia do contrato, caso a CEHAP venha a se beneficiar da iseno de

impostos, dever informar a contratada, para que o mesmo possa cumprir todas as
obrigaes acessrias atinentes iseno.
23.4
Ficar a contratada com a responsabilidade de comunicar, imediatamente e por

escrito, CEHAP, to logo sejam do seu conhecimento, os procedimentos fiscais, ainda
que de carter interpretativo, os quais possam ter reflexos financeiros sobre o
contrato.
23.5
Aps a data da assinatura do contrato, a CEHAP poder desclassificar a contratada

tida como vencedora, se vier a ter conhecimento comprovado de fato ou
circunstancia que a desabone, anterior ou posterior ao julgamento, procedendo
adjudicao do objeto desta licitao outra licitante, obedecendo ordem de
classificao.
23.6
Em caso de nulidade pertinente ao procedimento licitatrio obedecer-se- ao

disposto no art. 49, 2, da Lei n 8.666/93.
23.7
A contratada responsvel pela fidelidade e legitimidade das informaes e

documentos apresentados em qualquer fase da licitao. Na hiptese de se constatar a
impreciso ou falsidade das informaes e/ou dos documentos apresentados pela
licitante, poder a CEHAP a qualquer tempo, desclassific-la ou rescindir o contrato
subscrito.
23.8
O edital que norteou o presente contrato e seus anexos, bem como a proposta da
licitante vencedora, far parte integrante do instrumento contratual,
independentemente de sua transcrio.
23.9
Na contagem dos prazos estabelecidos neste contrato excluir-se- o dia do incio e

incluir-se- o do vencimento. S se iniciam e vencem os prazos em dia de expediente
na CEHAP.
23.10 A Contratada dever garantir os servios executados, pelo prazo mnimo estabelecido
pela legislao civil em vigor.
24 CLUSULA - DO FORO
24.1
Fica eleito o FORO da cidade de Joo Pessoa, Capital do Estado da Paraba, com a
expressa renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja para dirimir as
49
questes decorrentes da execuo deste Contrato. E, por estarem assim justas e

contratadas, as partes assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias, de igual
teor e forma, na presena das testemunhas abaixo assinadas, para que se produzam
seus jurdicos e legais efeitos.
Joo Pessoa, ____de _______________de 2012.
EMLIA CORREIA LIMA

Presidente
FRANCISCO JEAN QUEIROGA DA COSTA

Diretor Financeiro
CONTRATADA
TESTEMUNHAS:
1)____________________________
2) __________________________
50

ANEXO V
MODELO DE DECLARAO CONHECIMENTO DO EDITAL
E INEXISTNCIA DE FATOS IMPEDITIVOS
DECLARAO
Declaramos ter pleno conhecimento do Edital, submetendo-nos s condies nele

estabelecidas.
Declaramos no haver fato superveniente impeditivo para nossa habilitao.
Declaramos que conhecemos todas as condies e eventuais dificuldades para a execuo dos
servios.
Empresa
CNPJ/MF
______________________________________
______________________________________
_________________________ de _________________________de 2013.
_______________________________________
Assinatura do Representante Legal da Empresa.
51

ANEXO VI
MODELO DE DECLARAO DE QUE NO EMPREGA
MO-DE-OBRA INFANTIL
DECLARAO
_______________________________(NOME DA EMPRESA)___________________________,
inscrita no CNPJ sob o N________________, por intermdio de seu representante legal, o(a)
Sr(a)._____________________________________, portador(a) da Cdula de Identidade
N__________________e do CPF N ______________, DECLARA para fins do disposto no
Inciso V, do Artigo 27 da Lei Federal N 8.666/93, e suas alteraes posteriores, combinado
com o Artigo 7, Inciso XXXIII da Constituio Federal, Emenda Constitucional N 20, de 15
de dezembro de 1998, que no emprega menor de dezoito anos em trabalho noturno, perigoso
ou insalubre e no emprega menor de 16 anos.
Ressalva: emprega menor, a partir de 14 anos, na condio de aprendiz (_____).
OBS: EM CASO AFIRMATIVO, ASSINALAR A RESSALVA ACIMA.
_________________________ de _________________________de 2013.
____________________________________
Assinatura do representante legal da empresa.
52

ANEXO VII
TERMO DE REFERNCIA
GOVERNO DO ESTADO DA PARABA

Companhia Estadual de Habitao Popular - CEHAP
Termo de Referncia destinada a Elaborao de

Estudos, Projetos e Regularizao Fundiria na
Comunidade de Jardim Laranjeiras
Joo Pessoa, 2012
53
SUMRIO
1. INTRODUO ................................................................................................................................ 57
1.1 Objeto de Contratao ................................................................................................................. 57
1.2 Antecedentes e Abrangncia ....................................................................................................... 57
1.3 Caracterizao ............................................................................................................................. 58
2. METODOLOGIA ............................................................................................................................. 59
2.1 Metodologia de identificao dos assentamentos precrios ........................................................ 59
2.2 Caracterizao dos assentamentos precrios ............................................................................... 60
2.2.1 Caractersticas fsicas ........................................................................................................... 60
2.2.2 Intervenes Fsicas realizadas ............................................................................................ 62
2.2 Tipos de Interveno ............................................................................................................... 63
3. COMUNIDADE LARANJEIRAS .................................................................................................... 64
3.1 Localizao, Limites e confrontaes ......................................................................................... 64
3.2 Histrico ...................................................................................................................................... 66
3.3 Aspectos Fsicos e Ambientais .................................................................................................... 68
3.3.1 Crregos e nascentes ............................................................................................................ 68
3.3.2 reas Verdes ........................................................................................................................ 69
3.3.3 Topografia ............................................................................................................................ 70
3.4 Morfologia Urbana ...................................................................................................................... 71
3.4.1 Vias ...................................................................................................................................... 71
3.4.2 Quadras ................................................................................................................................ 72
3.4.3 Unidades Habitacionais ........................................................................................................ 73
3.5 Infraestrutura ............................................................................................................................... 74
3.7 Pontos Comerciais, institucionais e servios ............................................................................... 75
54
3.8 ZEIS ............................................................................................................................................ 76

3.9 Classificao do Assentamento ................................................................................................... 77
4. PRODUTOS ...................................................................................................................................... 78
4.1 Estudos ........................................................................................................................................ 79
4.1.1 Biolgicos ............................................................................................................................ 79
4.1.2 Geolgicos............................................................................................................................ 81
4.1.3 Topogrfico .......................................................................................................................... 82
4.1.4 Estudos Sociais..................................................................................................................... 84
4.2 Projetos........................................................................................................................................ 84
4.2.1 Projeto Urbanstico ............................................................................................................... 84
4.2.2 Projetos Arquitetnicos ........................................................................................................ 87
4.2.3 Projeto de Drenagem ............................................................................................................ 92
4.2.4 Projeto de Abastecimento de gua ...................................................................................... 95
4.2.5 Projeto de Esgotamento Sanitrio ........................................................................................ 97
4.2.6 Projeto de eletrificao do assentamento ........................................................................... 101
4.2.7 Projeto de Pavimentao e Terraplenagem ........................................................................ 102
4.3 Regularizao Fundiria ............................................................................................................ 104
5. SERVIOS ..................................................................................................................................... 106
6. NMERO DE DOCUMENTOS .................................................................................................... 109
7. CUSTOS ......................................................................................................................................... 110
8. QUALIFICAO ........................................................................................................................... 113
9. SUPERVISO ................................................................................................................................ 114
10. CONSIDERAES FINAIS ........................................................................................................ 114
11. ANEXOS....................................................................................................................................... 116
Anexo 01 organizao das pastas em mdia ................................................................................. 116
55
Anexo 02 Cronograma fsico-financeiro ...................................................................................... 116
56
1. INTRODUO
1.1 Objeto de Contratao
O termo em prev a contratao de pessoa jurdica ou pessoa fsica, para o desenvolvimento dos
servios tcnicos necessrios elaborao do projeto de Urbanizao c Comunidade Jardim
Laranjeiras, situada no Bairro de Jos Amrico no municpio de Joo Pessoa PB, e se enquadra no
Programa de Acelerao do Crescimento PAC 2, na Ao de Urbanizao de Assentamentos
precrios UAP, modalidade de Estudos, Planos e Projetos.
1.2 Antecedentes e Abrangncia

O censo 2010 mostra que a populao brasileira mais urbanizada que h dez anos, em 2000, 81% de
brasileiros viviam em reas urbanas, atualmente so 84%. Parte deste universo vive nas periferias, de
forma desordenada e insalubre, distantes das reas urbanizadas, mal servidas de infraestrutura e
equipamentos sociais. Tal situao tem merecido especial ateno dos governantes que, por meio da
aplicao de diversos instrumentos, visam a elevar a qualidade de vida urbana.
Esta preocupao no assunto peculiar aos tempos atuais, percebe-se que, ao longo da histria
brasileira, registraram-se grandes conquistas sociais. Uma destas vitrias foi a legitimidade do
Movimento Nacional de Reforma Urbana e a aprovao da Lei N 10.257 de 10 de julho de 2001,
garantindo a todos o direito cidade, criando assim o Estatuto das Cidades que consiste na
regulamentao de instrumentos de controle do uso e ocupao do solo, bem como da regularizao
fundiria.
Em 2004, o Ministrio das Cidades, atravs do Conselho das Cidades, aprovou a Poltica Nacional de
Habitao PNH, com o objetivo de tornar-se o principal instrumento de orientao das estratgias e
aes a serem implantadas pelo Governo Federal.
Dos princpios bsicos da PNH, destacam-se: o direito moradia, previsto na Declarao Universal
dos Direitos Humanos e na Constituio Brasileira de 1988; moradia digna, como direito e vetor de
incluso social, garantindo o padro mnimo de habitabilidade, infraestrutura, saneamento ambiental,
mobilidade, transporte coletivo, equipamentos, servios urbanos e sociais; funo social da
57
propriedade urbana, que possibilite o melhor ordenamento e maior controle do uso do solo, de forma a
combater a reteno especulativa e garantir acesso terra urbanizada e, por fim, a articulao das
aes de habitao poltica urbana de modo integrado com as demais polticas sociais e ambientais.
Joo Pessoa, capital do Estado da Paraba, possui 64 bairros e, nesta malha urbana, h 112
aglomerados subnormais com problemas semelhantes, merecendo ateno especial, de forma a
possibilitar melhor qualidade de vida para a populao residente.
Dentre estes aglomerados destaca-se a Comunidade Jardim Laranjeiras, localizada no Bairro Jos
Amrico, uma das mais antigas ocupaes irregulares da cidade, com acentuado desordenamento,
precariedade das moradias e problemas ambientais.
Em face a estas caractersticas a CEHAP elegeu essa Comunidade como alvo do Programa de
Acelerao do Crescimento PAC, do Governo Federal, com a proposta de elaborao de Projeto para
Urbanizao e Regularizao Fundiria, visando a sanar problemas de ordem fsica, socioambiental e
fundiria, garantindo o direito da populao permanecer no espao onde vive, preservando os vnculos
sociais j mantidos.
1.3 Caracterizao
Na Comunidade existem mais de 2000 famlias, ocupando uma rea aproximada de 15 Hectares.
Atravs de inspees visuais, mapas e outras fontes documentais identificaram-se as caractersticas
gerais da rea. Apresenta formato irregular, relevo levemente ondulado com alguns declives suaves,
em direo a calha do Rio Laranjeiras, presente na Comunidade; solo argiloso-arenoso e com pouca
rea de vegetao, haja vista sua degradao ao longo da ocupao da rea.
Sua disposio marcada por duas vias principais circundantes rea e vrias ruelas que ligam ao seu
interior, muitas sem sada. Na sua maioria formada por habitaes simples, sem ruas pavimentadas,
caladas, rede coletora e tratamento de esgoto. No entanto existem diversos equipamentos pblicos e
privados que servem a populao em seu cotidiano, dentre eles: Panificadoras, Associaes, Programa
de Sade da Famlia - PSFs, Posto de doao do programa po e leite, Escolas, Lojas de Materiais de
Construo e Cemitrios.
58
A Associao Comunitria existente na rea oferece populao cursos profissionalizantes, reforo

escolar para crianas, alfabetizao de adultos, atividades de artes, dentre outros. Como foi dito
anteriormente, a Comunidade encontra-se em estgio consolidado de sua implantao, contudo, devido
ao crescimento desordenado e a falta de infraestrutura, surgiram diversos problemas de ordem fsica e
social, o que indica a urgente interveno na localidade.
2. METODOLOGIA
2.1 Metodologia de identificao dos assentamentos precrios
A falta de informaes do poder pblico em relao ao crescimento urbano e localizao desses
assentamentos prejudica as aes em relao interveno neles. Poucos municpios brasileiros
contam com uma base cartogrfica do seu territrio e menos ainda dispe de levantamento cadastral
dos assentamentos precrios. Portanto em face destas dificuldades foi estabelecido etapas para a
identificao destes assentamentos.
Levantamento de campo visita tcnica: pode-se verificar a possibilidade de demarcar o permetro
do assentamento atravs de uma visita tcnica ao local e o registro na base cadastral do muncipio.
Este tipo de levantamento trata-se de uma delimitao com maior assentimento, sem o rigor do
levantamento cadastral topogrfico.
Levantamento de campo Levantamento topogrfico cadastral: o levantamento

fsico do local com equipes de topografia produzindo um levantamento cadastral do
assentamento, delimitando com maior preciso a rea da comunidade e inseri-lo na
planta de cadastro da cidade.
Aerofotogrametria: possvel de delimitar a poro urbanizada do muncipio ou de

uma rea pr-estabelecida a partir da restituio aerofotogramtrica, assim a rea dos
assentamentos pode ser levantada e incorporada base cadastral do muncipio,
observando sempre se a informao a mais atual possvel, sendo complementada por
imagens de satlites e visitas no local.
Imagens de satlite: O acesso a imagens de satlite atualmente foi facilitado pela

oferta gratuita na internet deste servio, como as imagens disponveis no stio Google
59
Earth. Essas imagens podem ser combinadas aos outros levantamentos e com a planta
cadastral da cidade, para identificar e delimitar os assentamentos.
2.2 Caracterizao dos assentamentos precrios

A caracterizao dos assentamentos precrios visa identificar os tipos de assentamentos, as
necessidades habitacionais e quais sero de acordo com cada caso as intervenes necessrias, aps a
etapa de identificao a caracterizao deve trazer complementos em relao estrutura fsica, sobre a
legalidade fundiria e as intervenes realizadas anteriormente.
2.2.1 Caractersticas fsicas

Podem-se caracterizar os assentamentos precrios de acordo a oferta de servio de infraestrutura e sua
condio urbanstica em relao malha urbana legal. Estes so divididos pelo Ministrio das Cidades
em: consolidados, consolidveis e no consolidveis.
Consolidados: Assentamentos integrados a malha urbana legal, apresentam

infraestrutura bsica, sendo desnecessrias intervenes fsicas que alterem a sua
morfologia (reparcelamento de lotes, redefinio de sistema virio), assim como a
execuo de obras de infraestrutura bsica. Estes podem no apresentar regularizao
fundiria e sua populao pode apresentar demandas por programas sociais,
equipamentos comunitrios e servios pblicos.
Consolidveis: Assentamentos passveis de consolidao so aqueles que apresentam

condies favorveis recuperao urbanstica e ambiental e de reordenamento
urbano, com ou sem necessidade de remoo de parte das famlias. A relocao pode
ser necessria para eliminar situaes de risco, promover uma estruturao do
adensamento do assentamento, executar intervenes urbanas e obedecer s restries
legais a ocupao.
No consolidveis: O assentamento que no apresenta as condies de recuperao

urbanstica e ambiental e de reordenamento urbano. So ncleos comprometidos por
60
situaes de risco e insalubridade, como, reas de risco, sobre aterros sanitrios, reas
de preservao ambiental e non aedificandi.
A tipologia de assentamentos precrios engloba situaes diferentes quanto precariedade e
irregularidade, assim a caracterizao deve ser feita pelo muncipio considerando suas especificidades
locais. O Ministrio das Cidades recomenda que a caracterizao fsica dos assentamentos seja
elaborada considerando as condies do terreno, moradia, traado urbano e consolidao do
assentamento.
a) Condies do terreno
O terreno pode ser caracterizado como adequado, inadequado ou imprprio.
Terreno adequado aquele onde a ocupao pode ser consolidada;
Terreno inadequado aquele onde a ocupao no pode ser consolidada e a

deciso de manter o assentamento depende de um estudo sobre o mesmo,
envolvendo variveis como: disponibilidade de terra, anlise de viabilidade
econmica, financeira e social, custo de obras, saneamento e infraestrutura e
resultados de estudos de impacto ambiental;
Terreno imprprio aquele onde a ocupao no pode ser consolidada, que

apresenta risco no passvel de ser superado pela interveno urbanstica como:
terrenos sobre lixes, aterros sanitrios, em margens de rodovias, sob viadutos,
pontes e redes de alta tenso.
b) Condies de moradia
A situao fsica das moradias pode apresentar moradias improvisadas ou passveis
de adequao (recuperveis). Moradias passveis de adequao so:
Possuem banheiro ou possuem terreno para a sua construo;
So produzidas com material permanente (paredes de tijolo ou bloco,
cobertura de telhas ou laje e outros materiais considerados adequados no
contexto regional);
61
Possibilitam expanso para atender a eventuais situaes de congestionamento

domiciliar.
c) Morfologia urbana e densidade
A densidade e traado, o assentamento pode ser caracterizado como aglomerado ou
traado regular. Aglomerados so assentamentos que apresentam mais de 50%
das moradias com acesso indireto s vias de circulao de veculos; traado regular
so assentamentos que apresentam menos que 50% das moradias com acesso direto
s vias de circulao de veculos.
d) Infraestrutura urbana
A oferta de infraestrutura como: sistema de abastecimento de gua, sistema de
esgotamento sanitrio, rede distribuio eltrica, servios de coleta de lixo e drenagem
pluvial.
2.2.2 Intervenes Fsicas realizadas

Com descrito acima, intervenes em assentamentos precrios se desenvolveram de forma gradual,
buscando prioritariamente melhorar as condies de saneamento e eliminar situaes de risco, sendo
apenas aes pontuais nestas comunidades. importante que o Plano de Ao registre que tipo de
melhoria ou interveno os assentamentos j receberam. As intervenes nos assentamentos podem
ser classificadas, de acordo com o Ministrio das Cidades, como:
a) Urbanizados: Assentamentos que receberam melhorias como: reparcelamento do
solo (diviso dos lotes, definio do sistema virio e de reas livres e
institucionais), infraestrutura bsica (rede oficial de coleta de esgotos; rede de
abastecimento de gua com ligaes domiciliares; sistema de drenagem das guas
pluviais; abertura, consolidao e pavimentao do sistema virio; rede de
energia eltrica com ligaes domiciliares); obras de conteno geotcnica e
eliminao de eventuais situaes de riscos.
62
b) Urbanizados parcialmente: Assentamentos, nos quais tenham sido implantadas

redes de gua e esgoto; que apresente em sua configurao um setor urbanizado
definido ou j tenha concludo servios de urbanizao parciais.
c) Em processo de Urbanizao: assentamentos onde estejam sendo realizadas
obras de urbanizao, mesmo com preexistncia de trechos claramente definidos
onde as obras estejam concludas.
d) Em processo de reassentamento: assentamentos, no consolidveis, cujos
domiclios estejam sendo reassentados para outras reas ou as obras estejam em
andamento.
e) Com intervenes pontuais: assentamentos consolidveis ou no, que tenham
recebido melhorias em relao infraestrutura bsica, obras de drenagem, de
conteno de encostas ou de interveno no sistema virio.
f) Sem interveno: assentamentos que no tenham recebido nenhuma interveno
quanto realizao de obras de infraestrutura ou outras que estejam ligadas a
situao fsica em questo.
2.2 Tipos de Interveno

Considerando as caractersticas fsicas dos assentamentos precrios, o Ministrio das Cidades define
quatro tipos de interveno: Urbanizao simples, urbanizao complexa, reassentamento ou relocao
e remanejamento.
a) Urbanizao: este tipo de interveno viabiliza a consolidao do assentamento,
com a manuteno da populao (ou de parte da populao) no local. Compreende
a abertura e consolidao do sistema virio, implantao da infraestrutura
completa, reparcelamento do solo, execuo de obras conteno de encostas e
movimentao de terra, construo de equipamentos sociais, promoo de
melhorias habitacionais e de regularizao fundiria.
63
Urbanizao simples: compreende a interveno em assentamentos que

possuam baixa ou mdia densidade, traado regular e no apresentam
necessidade de realizao de obras complexas de infraestrutura urbana,
consolidao geotcnica e drenagem.
Urbanizao complexa: interveno em assentamentos com alta

densidade, tipo aglomerado, com alto ndice de remoes, que no
apresenta traado regular, com necessidade de realizao de complexas
obras geotcnicas ou drenagem urbana.
b) Remanejamento ou relocao: a manuteno da populao (ou grande parte

desta) no local aps a substituio das moradias e tecido urbano, na qual a soluo
a remoo temporria das famlias e a execuo de obras de infraestrutura e
construo de novas moradias neste mesmo terreno. Esta interveno envolve
ainda, a abertura do sistema virio, implantao de infraestrutura completa,
parcelamento do solo, construo de equipamentos e regularizao fundiria.
c) Reassentamento: trata-se da produo de novas moradias de diferentes tipos
destinadas
aos
moradores
removidos
de
assentamentos
precrios
no
consolidveis ou que habitam assentamentos consolidveis com remoo.
3. COMUNIDADE LARANJEIRAS
3.1 Localizao, Limites e confrontaes
A Comunidade Laranjeiras est inserida no Bairro Jos Amrico na zona Sul da Capital Paraibana, ela
est prxima a rgos como a Empresa Paraibana de Abastecimento e Servios Agrcolas (EMPASA),
do Centro Administrativo Municipal, de uma Instituio Universitria, e do Jardim Botnico
Benjamim Maranho.
64
Ela ainda est prxima a vias arteriais de circulao da cidade como a Avenida Hilton Souto Maior,
que interliga a BR-230 ao litoral, e a prpria BR-230 via radial expressa que interliga vrios pontos
da cidade.
Figura 1 - Localizao Comunidade Laranjeiras

Fonte: Mapa Adaptado PMJP, 2010; e SILVEIRA, 2011
De acordo com a Prefeitura Municipal de Joo Pessoa, a Nordeste limita-se com a Rua sem Nome que
limita entre a comunidade e o Conjunto da Fundao de Ao Comunitria (FAC); com a Rua Luiz de
Lima Freire e a Rua Luiz Gonzaga Mendes Lira que delimita o cemitrio Parque das Accias; A
Sudeste com a Rua Lauro Perex Xavier; A Sudoeste com a Rua Jos Estevo da Silva que delimita o
bairro de gua Fria; e a Noroeste Joo Mousinho de Pontes.
65
Figura 2 - Limites e Confrontaes.

Fonte: Mapa adaptado Google Earth, 2009; e SILVEIRA, 2011
3.2 Histrico
Relatos dos moradores da comunidade afirmam que a ocupao no territrio da comunidade ocorreu
no final dos anos 1980, mas quando confrontamos esta informao com os dados obtidos com a
Prefeitura Municipal de Joo Pessoa (PMJP), observa-se que na carta fotomtrica de novembro de
1989, no apresenta nenhuma ocupao na rea, assim as primeiras ocupaes devem datar do inicio
dos anos 1990. A rea da comunidade laranjeiras, o terreno onde est implantado o assentamento
uma rea remanescente dos projetos de habitao do Conjunto Jos Amrico.
Essa rea remanescente pertencia ao Instituto de Previdncia do Estado da Paraba (IPEP), sendo que
no ano de 2005 a posse do terreno passou a CEHAP, por um decreto do Governo do Estado da
Paraba, que transmitia a esse rgo a responsabilidade sobre a habitao de interesse social no estado.
66
A gleba alm de ser uma rea remanescente apresentava-se j caractersticas que possibilitam uma
afirmao mais exata da delimitao desta rea, como a presena de riachos intermitentes e uma
nascente, e com observaes atuais no local foi observado que mesmo com a atual ocupao o terreno
alagadio em alguns pontos. O que pode ter gerado a limitao para a ocupao do local com um
conjunto habitacional.
Outro fator importante a ser citado o seu tamanho, com 15,47 Ha, a rea no gerou interesse, pois o
governo estado tinha uma grande reserva de terras, como as do conjunto Cidade Verde, que integra o
bairro de mangabeira, com suas diversas etapas iniciadas a partir do ano de 1996.
Figura 3 - Evoluo Urbana.

Fonte: Adaptada PMJP e Google Earth, 2010; e SILVEIRA, 2011
Em relao ocupao do terreno onde est inserida a comunidade, observa-se que em 1989 no
existia nenhuma ocupao na rea do assentamento, com a dificuldade de registros sobre a rea em um
intervalo temporal menor, apenas em 1998 tem esse registro, no qual se observa que o assentamento j
ocupava boa parte do terreno em que o assentamento est inserido.
Observa-se nos registros posteriores que o assentamento vai sendo cada vez mais adensado em 2005 e
2007 existem apenas duas reas livres no assentamento, considerando a configurao de ocupao e
preservao das reas verdes e em 2009, apenas uma apresenta-se livre de ocupao irregular.
67
3.3 Aspectos Fsicos e Ambientais
3.3.1 Crregos e nascentes

O assentamento est inserido que apresenta entre suas caractersticas ambientais uma nascente que
originalmente era no terreno onde est situado atualmente o Deposito Judicirio do Estado da Paraba,
com a insero deste equipamento, a nascente aflorou em um ponto mais abaixo e apresenta-se no
interior da comunidade Laranjeiras. Posteriormente esta nascente foi canalizada em tubos de
drenagem, estando visvel apenas em um pequeno trecho.
Figura 4 - Crregos, nascente e pontos de alagamento.

Fonte: Adaptada Google Earth, 2010; e SILVEIRA, 2011
A drenagem feita de maneira precria e est presente em apenas uma das ruas, desviando a gua para
a calha do crrego, no impedindo que haja alagamento nesta via, pois a entrada da tubulao foi
parcialmente fechada por uma rampa de acesso a garagem de uma das casas.
68
3.3.2 reas Verdes

As reas verdes no interior da Comunidade pontos pulverizados, em razo da sua ocupao
desordenada, e as massas verdes em maioria so concentraes de rvores frutferas no quintal das
casas. Observam-se duas situaes distintas essas concentraes menores em diversos pontos e
aglomeraes seguindo a calha do crrego que corta parte do assentamento.
Figura 5 - reas Verdes.

Fonte: adaptada Google Earth, 2010; e SILVEIRA, 2011
69
3.3.3 Topografia
O assentamento apresenta apenas em seus 15,47Ha, apenas uma diferena de seis metros no nvel do
terreno em toda sua extenso, sendo as maiores cotas encontradas prximas s calhas dos crregos e
no incio do vale do Rio Laranjeiras. Portanto apesar de apresentar pontos de alagamento, no interior
do assentamento.
Figura 6 - Topografia Assentamento.

70
3.4 Morfologia Urbana
3.4.1 Vias
O traado das vias obedece evoluo urbana do local, com suas ruas de veculos com traado sinuoso
e com concentraes de becos que interligam diversos pontos da comunidade. Esses becos se
concentram na parte mais a Noroeste da comunidade tendo em vista a ocupao desordenada deste
setor. A regio sudeste apresenta uma menor quantidade de becos e maior quantidade de vias para
automveis, que afirma que este setor teve uma ocupao mais ordenada tentando reproduzir a
ocupao urbana dos bairros de entorno.
Figura 7 - Hierarquia Vias.

71
3.4.2 Quadras
O formato irregular das quadras definido principalmente pela sua ocupao de forma aleatria, que
formaram ruas bastante sinuosas e quadras com reas e formatos diferenciados do entorno da
comunidade. Essas quadras so cortadas por becos e vielas, com larguras bastante reduzidas e so
delimitadas em sua maioria pelas vias e pelo crrego que corta a comunidade.
Figura 8 - Formato e disposio quadras.

72
3.4.3 Unidades Habitacionais

Em relao as unidades habitacionais na parte Sudeste do assentamento h uma maior conservao do
interior das quadras, tendo em vista que neste setor os lotes tentam reproduzir a ocupao do entorno
e de certa forma estes apresentam um formato mais regular. No setor Noroeste apresenta uma maior
ocupao do interior das quadras e observa-se que existem poucas divises de lotes e mais unidades
conjugadas de forma aleatria.
Em relao
as tipologias, existem unidades comerciais, unidades residenciais com um e dois
pavimentos e no assentamento apresentam-se unidades habitacionais de padro mdio, baixo e muito

baixo e em sua totalidade as unidades so em alvenaria de tijolo e cimento.
Figura 9 - Lotes e unidades habitacionais.

Fonte: Adaptada Google Earth, 2010; e SILVEIRA, 2011.
73
3.5 Infraestrutura
A comunidade possui rede legal de abastecimento eltrico com posteamento em todas as suas ruas e
ligao domiciliar e praticamente todas as unidades habitacionais recebem energia eltrica legal.
Apresenta drenagem em alguns pontos, que no exercem sua funo, pois de certa forma esto
obstrudos como citado no tpico crregos e nascentes. A pavimentao est presente apenas em duas
ruas de entorno do assentamento de forma contnua entre as duas.
Figura 10 - Infraestrutura do assentamento.

Fonte: Adaptada Google Earth, 2010; e SILVEIRA, 2011.
74
3.7 Pontos Comerciais, institucionais e servios

A comunidade apresenta em seu interior, pontos comerciais, de servios e institucionais, que procuram
suprir as necessidades da populao do assentamento. Entre os pontos comerciais, esto padarias,
mercadinhos e bares; e entre os pontos de servios esto cabeleireiros e serralheiros.
Finalidade
Quantidade
Comrcio
18
Servios
Institucional
1*
Institucional - Igrejas
* Centro Comunitrio da Comunidade Laranjeiras
Figura 11 - localizao Pontos Comerciais.

Fonte: Adaptada Google Earth, 2010; SILVEIRA, 2011.
75
3.8 ZEIS
Em 2007 a Prefeitura Municipal de Joo Pessoa, elaborou um relatrio dos Assentamentos Urbanos
Informais de Joo Pessoa, que identificou os assentamentos precrios existentes na capital paraibana e
os dividiu em quatro grupos:
Grupo 1 - Alto risco para a populao: Mais de 30% da rea do assentamento

em situao de risco sade humana;
Grupo 2 - Mdio risco para a populao: At 30% da rea do assentamento em

situao de risco sade humana;
Grupo 3 reas de Preservao/Conservao Ambiental: reas localizadas em

reas de Preservao Permanente ou reas de fragilidade ambiental;
Grupo 4 Baixo risco para a populao: Grupo 4 A Regularizao no

sentido amplo; Grupo 4 B Regularizao da situao fundiria (titularidade).
A comunidade Laranjeiras pertence ao Grupo 4-A, e classificada como desordenada e sem

infraestrutura, as diretrizes da prefeitura para a elaborao de projetos urbansticos e sociais para esta
rea so:
Estudos e solues para as irregularidades urbansticas, de infraestrutura e de

legalizao da posse da terra;
Definio das necessidades tcnica e legal de relocao mediante avaliao

tanto do carter restritivo ou impeditivo da legislao, como entre custos de
interveno e relocao, nos casos em que haja possibilidades de soluo
tcnico-jurdica do problema;
Priorizao da permanncia das famlias na prpria comunidade;
Relocao das famlias ocupantes de reas de interveno preferencialmente

para dentro da prpria comunidade em que vivem ou para reas prximas;
76
Desenvolvimento e implementao de atividades de educao ambiental com

nfase na preparao da comunidade para o recebimento das melhorias a
serem implantadas;1
3.9 Classificao do Assentamento

De acordo com a metodologia de investigao apresentada temos a seguinte situao:
Metodologia
Classificao
Diagnstico
Possui unidades habitacionais em reas de
risco e de preservao ambiental;
necessidade de relocao e reordenamento
da ocupao, melhoria nos acessos a
Caractersticas Fsicas
Consolidvel
comunidade e na infraestrutura. Deve-se

promover o adensamento do assentamento
e obedecer as restries impostas pela
legislao vigente a respeito de uso e
ocupao e reas de preservao.
Condies do terreno
Condies de Moradia
Morfologia Urbana e
densidade
Infraestrutura
Terreno adequado
Passveis de
Adequao
As intervenes podem ser realizadas

Habitaes de material permanente;
possuem banheiro ou terreno para sua
construo.
Das 975 unidades habitacionais, 583
Traado regular
(59,8%), possuem acesso direto a vias de

circulao de veculos.
Possui parcialmente
Possui rede de eltrica e de abastecimento

de gua, mas no possui rede de
Retirado do Relatrio dos Assentamentos Precrios Urbanos e Informais de Joo Pessoa.
77
drenagem, nem de esgotamento sanitrio e

possui apenas uma rua pavimentada.
Intervenes fsicas
Em processo de
So realizadas intervenes pontuais por
realizadas
urbanizao
parte da prefeitura.
Necessita de reordenamento da ocupao
das unidades habitacionais; interveno
no sistema virio existente,
proporcionando um acesso s unidades
habitacionais; recuperao ambiental do
Tipo de interveno
Urbanizao
crrego e da nascente existente; relocao
Complexa
de famlias da rea de risco, da rea de

preservao ambiental e ordenamento das
quadras; implantao de reas de lazer e
de equipamentos comunitrios, como
creche, unidade de sade e centro
comunitrio.
4. PRODUTOS
Os itens a seguir buscam definir de forma clara as etapas, os produtos e forma de apresentao, que
devero ser entregues a Companhia Estadual de Habitao (CEHAP), assim como elementos
componentes de todos os produtos.
Sero elaborados a partir de meios digitais, utilizando-se de programas computacionais especficos,
para a elaborao dos estudos e projetos a serem elaborados, permitindo a perfeita leitura das
informaes e entendimentos das solues apresentadas. Para efeito de organizao, foram divididos
em trs blocos: estudos, projetos e regularizao fundiria.
A apresentao dos produtos a serem entregues pela empresa contratada dever seguir as
normalizaes tcnicas e contemplar as caractersticas descritas para cada fase sempre em meio fsico
78
e digital (CD-rom/DVD-rom), com as nomenclaturas e organizao solicitadas. O anexo 01 indica a

organizao para entrega dos produtos em meio digital.
Os referidos produtos somente sero considerados vlidos mediante apresentao das condies
citadas e obrigatoriamente acompanhados pelas respectivas licenas e aprovaes emitidas pelos
rgos competentes em conformidade com suas especificidades.
4.1 Estudos
Devero ser elaborados obrigatoriamente, estudos geolgicos e biolgicos que serviro de suporte para
o desenvolvimento dos projetos, observando-se para cada item, a legislao Municipal, Estadual ou
Federal vigente. Do mesmo modo a divulgao, mobilizao e apoio participao da sociedade na
elaborao destes servios.
Para a elaborao dos servios tcnicos devero ser contratados profissionais devidamente
qualificados e Credenciados pelos respectivos Conselhos reguladores. Estes servios devero est de
acordo com a documentao mnima necessria que ser descrita posteriormente, dada as
caractersticas iniciais doa assentamento em questo.
4.1.1 Biolgicos
Devem-se elaborar os devidos estudos, identificando os principais biomas existentes na localidade,
deve-se realizar a caracterizao e a definio das reas de preservao e recuperao ambiental, para
subsidiar o relatrio final devero ser realizados:
Diagnstico ambiental do assentamento a completa descrio e anlise dos recursos

ambientais e suas interaes, tal como esto presentes atualmente, de modo a caracterizar a
situao ambiental da rea em questo e deve-se considerar:
79
Meio
Caractersticas
Meio Fsico
O subsolo, as guas, o ar e o clima, a topografia, os tipos e aptides do solo, os

corpos de gua e o regime hidrolgico.
Meio Biolgico
A fauna e aflora, destacando as espcies indicadoras da qualidade ambiental,

de valor cientfico e econmico e as reas de preservao permanentes.
Meio
O uso e ocupao do solo, os usos de gua e a relao entre a sociedade e a
socioeconmico rea de preservao.
Delimitao e diagnstico ambiental da rea de preservao definindo os limites da rea de

preservao, as reas de transio entre o urbano e reas de preservao, a nascente e o
crrego existente no assentamento.
Identificao, medio e valorizao de impactos ambientais e reas de preservao,

identificando a magnitude, a importncia relevantes, discriminando os impactos positivos e
negativos, benefcios diretos e indiretos e a situao imediata. Prognstico das reas de
preservao e impactos ambientais.
Identificao e impactos ambientais temporrios e permanentes, o grau de reversibilidade,

propriedades cumulativas e sinrgicas e os benefcios sociais da zona de preservao.
Anlise da contribuio e das interaes da nascente e crrego existente no assentamento, com

a microbacia do Rio laranjeiras.
Programa de monitoramento e de continuidade das reas de preservao, crregos e nascente

existentes no assentamento.
No relatrio desta etapa dever constar o supracitado e documentos complementares tais como
pranchas de desenho constando a identificao e caracterizao da nascente, crrego e reas de
preservao e suas delimitaes entre a zona de preservao e o urbano. As representaes grficas
que devero constar no relatrio sero:
a) Localizao do assentamento em relao ao seu entorno e vias principais de ligao ao
assentamento (escala 1:5.000); (01 prancha)
b) Identificao das reas de preservao, crregos e nascente, diferenciadas por cores (1:2.000);
c) Caracterizao das reas de preservao e suas delimitaes (escala 1/2.000); (01 prancha)
80
d) Caracterizao dos crregos e nascentes e suas delimitaes e informaes das maiores

vazes. (escala 1/2.000); (01 prancha)
e) Estudo preliminar da rea de preservao e de conservao dos crregos e nascente. (escala
(1/2.000); (02 pranchas)
No mesmo relatrio deve estar previsto um programa de treinamento e conscientizao da populao
pra manuteno e conservao das reas de preservao, crregos e nascente. E devero constar em
anexo parecer e aprovao da Agncia Executiva de Gesto de guas do Estado da Paraba (AESA) e
da Superintendncia de Administrao do Meio Ambiente (SUDEMA), e deve-se levar em
considerao a seguinte legislao:
Estado da Paraba, Lei 4.335 de 16 de dezembro de 1981 Preveno e Controle da Poluio

Ambiental e estabelece normas disciplinadoras da espcie.
Estado da Paraba, Lei 6.308, de 02 de Julho de 1996 Institui a Poltica Estadual de Recursos
Hdricos, suas diretrizes e d outras providncias.
Estado da Paraba, Lei 6.621 de 17 de junho de 1998 Dispe sobre o plantio de rvores
frutferas nos logradouros pblicos, e d outras providncias.
Estado da Paraba, Decreto 24.414 de 27 de setembro de 2003 Dispe sobre a explorao

florestal no Estado da Paraba e d outras providncias.
Prefeitura Municipal de Joo Pessoa, Decreto 6.499, de 20 de maro de 2009 Plano Diretor
Municipal Consolida a Lei Complementar 054 de 23 de dezembro de 2008, s disposies
da Lei complementar 03 de 30 de dezembro de 1992.
Prefeitura Municipal de Joo Pessoa, Lei Municipal Complementar 029/02 Cdigo

Municipal de Meio Ambiente.
Os estudos biolgicos devero envolver os seguintes profissionais:
01 - Bilogo, estar registrado na entidade de classe se houver.
01 - Desenhista
4.1.2 Geolgicos
Elaborar estudos geolgicos nos quais devero ser levantados os aspectos inerentes a identificao de
poos e nascentes, formas de capacitao, dados operacionais, qualidade e uso de gua e outros
aspectos como a caracterizao do solo do assentamento.
81
Para estes estudos dever ser executada a Sondagem de Simples Reconhecimento percusso (SPT), a
fim de identificar as caractersticas do solo, identificando a profundidade do lenol fretico. E devero
realizar testes de absoro de acordo com a Cartilha da Fundao Nacional de Sade (FUNASA). Para
a realizao destes estudos devero ser consultados:
ABNT, Associao Brasileira de Normas Tcnicas. NBR 6484, Sondagens de simples

reconhecimento com SPT Mtodo de ensaio, fevereiro de 2001.
FUNASA, Fundao Nacional de Sade. Manual de Saneamento Normas e diretrizes,

Braslia, 2007.
Dever ser entregue um relatrio contendo todas as descries e resultados dos estudos,
inclusive mapas grficos inerentes ao trabalho em meio impresso, devidamente assinado pelo
profissional responsvel, com cpia da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART).
Os estudos geolgicos devero envolver os seguintes profissionais:
01 - Gelogo, devidamente credenciado na entidade de Classe (CREA);
01 - Auxiliar especializado
01 - Ajudante
4.1.3 Topogrfico
Elaborao de estudos topogrficos, onde devero ser levantados os aspectos planialtimtricos com a
identificao de vias, edificaes e relevo, sistema de abastecimento de gua, rede de esgotamento
sanitrio, energia eltrica, existentes no assentamento. No caso da no existncia de servios como o
de esgotamento sanitrio dever ser localizado a rede de esgotamento sanitrio mais prximo e sua
relao com o assentamento.
A obteno dos referidos dados devero ser obtidos obrigatoriamente atravs de visitas tcnicas, sendo
vetada a apresentao da base topogrfica e urbanstica existente na Prefeitura Municipal de Joo
Pessoa (PMJP), e a utilizao de estudo aerofotogramtrica, como produto final de apresentao. Estes
dois recursos devem apenas ser utilizados no desenvolvimento do relatrio e dos desenhos tcnicos.
O levantamento topogrfico e cadastral dever estar georreferenciado, com curvas de nvel de metro
em metro, tomando-se como base a Referncia de Nvel (RN), oficial do Instituto brasileiro de
82
Geografia e Estatstica (IBGE) e de acordo com a NBR 13133 execuo de levantamento

topogrfico.
Dever ser utilizada de para a elaborao e desenvolvimento dos desenhos topogrficos o sistema de
Referncia UTM SIRGAS 2000. O relatrio escrito dever constar a descrio tcnica da situao
atual do assentamento, as principais caractersticas do assentamento precrio. Abaixo esto listadas as
representaes grficas que devero constar em anexo ao relatrio de estudo topogrfico.
b) Planta Altimtrica, constando as indicaes dos cortes topogrficos (1:2.000); (01 prancha)
c) Planta Planialtimtrica, constando as indicaes dos cortes topogrficos (1:2.000); (01
prancha)
d) No mnimo seis cortes da topografia, sendo a escolha da localizao destes que melhor
represente a topografia do local (1:2.000); (01 prancha)
e) Planta constando levantamento do sistema virio, constando vias, vielas e becos e eixo de vias;
meio fio e posteamento. (1:1.000); (01 prancha)
f) Verificao da compatibilidade do levantamento cadastral do assentamento realizado pela
Fundao Margarida Maria Alves, em relao ao levantamento topogrfico das edificaes
existentes no assentamento. (1:2.000); (01 prancha)
g) Planta constando as reas alagadias, de crregos, nascente e reas verdes. (1:2.000); (01
prancha)
h) Planta localizando a rede de esgotamento sanitrio mais prximo do assentamento. (1:3.000);
(01 prancha)
i) Planta constando a rede de drenagem e a pavimentao existente no assentamento e no entorno
prximo do assentamento. (1:1.000); (01 prancha)
Os estudos topogrficos devero envolver os seguintes profissionais:
01 - Topgrafo
02 Auxiliares de campo
01 -Desenhista
83
4.1.4 Estudos Sociais

Os estudos sociais sero elaborados atravs de recursos prprios pela Companhia Estadual de
Habitao Popular CEHAP.
4.2 Projetos
Os projetos devero ser elaborados com base nos dados obtidos a partir da realizao dos estudos:
Geolgicos, Biolgicos e Topogrficos; observando as respectivas Leis, Normas, Resolues e
Convenes Tcnicas vigentes. Para a elaborao destes projetos devero ser contratados profissionais
devidamente qualificados e credenciados pelos seus respectivos Conselhos. Na entrega de cada etapa
dos projetos dever ser apresentado um relatrio descrevendo a elaborao dos desenhos.
4.2.1 Projeto Urbanstico

O projeto urbanstico dever apresentar soluo que atenda as necessidades da populao e as
caractersticas do assentamento, proporcionando a populao melhor salubridade ambiental e
qualidade de vida, respeitando as reas de preservao. Os projetos devero estar em acordo com a
seguinte legislao:
Estado da Paraba, Lei 6.621 de 17 de junho de 1998 Dispe sobre o plantio de rvores
frutferas nos logradouros pblicos, e d outras providncias.

florestal no Estado da Paraba e d outras providncias;
Prefeitura Municipal de Joo Pessoa, Decreto 6.499, de 20 de maro de 2009 Plano Diretor
Municipal Consolida a Lei Complementar 054 de 23 de dezembro de 2008, s disposies
da Lei complementar 03 de 30 de dezembro de 1992.

Prefeitura Municipal de Joo Pessoa, Cdigo de urbanismo, julho de 2001;
Prefeitura Municipal de Joo Pessoa, Cdigo de obras, agosto de 2001;
84
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 9050 Acessibilidade a edificao,

mobilirio, espaos e equipamentos urbanos, 31 de maio de 2004;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 9283 Mobilirio Urbano, maro de 1986;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 9284 Equipamento Urbano, maro de

1986;
O projeto urbanstico deve contemplar:
A integrao com a malha urbana existente no entorno do assentamento;
Atender as necessidades ambientais integrando ao assentamento a rea de preservao que

deve ser proposta ao longo do crrego e da nascente existente;
Dimensionar e deixar de maneira clara, quais unidades habitacionais iro ser relocadas e onde
estas sero relocadas;
Apresentar uma nova configurao para as vias existentes no assentamento, observando

parmetros de mobilidade urbana;
Propor a abertura de reas verdes e reas destinadas a equipamentos comunitrios;
Em relao s pranchas de representao grfica, basicamente o projeto dever conter:

b) Situao atual do assentamento com a sua configurao urbanstica atual, com curvas de nvel
e georreferenciamento (escala 1:2.000); (01 prancha)
c) Levantamento planialtimtricos cadastral (escala 1:1.000), caso seja necessrio o assentamento
pode ser divididos em setores; (01 prancha)
d) Projeto Urbanstico da rea em questo, com curvas de nvel e georreferenciamento (1:2.000);
(01 prancha)
e) Projeto de mitigao e de impactos passivos (1:2.000); (01 prancha)
f) Projeto de arborizao e paisagismo local (1:2.000); (01 prancha)
g) Detalhamento do projeto de arborizao e paisagismo (escala 1:250); (03 pranchas)
h) Projeto de remoo e remanejamento de moradias (escala 1:1.000), caso seja necessrio o
assentamento pode ser divididos em setores; (01 prancha)
i) Projeto de implantao das reas de preservao, do crrego e nascentes (escala 1:1.000); (01
prancha)
85
j) Detalhes do perfil da calha do crrego contemplando a zona de preservao (1:250); (01

prancha)
k) Detalhe da zona de preservao da nascente (1:250); (01 prancha)
l) Localizao das reas de interveno em encostas (1:5.000); (01 prancha)
m) Detalhamento das reas de conteno de encostas (escala 1:250); (03 pranchas)
n) Projeto do sistema virio com as ruas propostas (escala 1:1.000); (01 prancha)
o) Detalhamento do sistema virio constando os perfis de ruas (escala 1:250); (01 prancha)
p) Localizao dos dispositivos de coleta e armazenamento de lixo (escala 1:5.000); (01 prancha)
q) Projetos dos dispositivos de coleta e armazenamento de lixo (escala 1:200); (02 pranchas)
r) Detalhe dos dispositivos de coleta e armazenamento de lixo (escala 1:50); (02 pranchas)
s) Planilha Oramentria
t) Composio de custos;
u) Cronograma de execuo;
v) Memorial Justificativo;
w) Memorial Descritivo;
x) Memorial de clculo.
O projeto urbanstico dever ser apresentado em trs fases, mediante aprovao, que sero: Estudos
Preliminares, Projeto Bsico e Projeto executivo. As etapas devero ser obrigatoriamente apresentadas
e discutidas com a populao do Assentamento em plenria pblica, atravs de apresentao
multimdia. A apresentao multimdia dever conter obrigatoriamente modelos tridimensionais quer
sejam estes modelos digitais ou fsicos, para melhor entendimento dos moradores. As etapas devero
contemplar:
Estudos Preliminares: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at f;
Projeto Bsico: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at k;
Projeto executivo: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at x;
Todas as pranchas devero conter carimbos de acordo com o padro da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas, com as devidas indicaes de contedo, numerao, reas, legendas e outros
componentes que permitam o perfeito entendimento das informaes referentes ao projeto. As escalas
mximas de reduo esto indicadas em cada um dos desenhos a serem contemplados no material
mnimo e tais contedos devem ser tratados como orientadores e sendo necessrio acrscimo de novas
pranchas sero exigidas para a aprovao das etapas.
86
O Projeto urbanstico dever envolver os seguintes profissionais:
01 Arquiteto, devidamente credenciado no conselho de classe.
01 - Engenheiro Civil, devidamente credenciado no conselho de classe;
01 Gelogo, devidamente credenciado no conselho de classe;
01 Engenheiro Oramentista, devidamente registrado no conselho de classe;
02 Desenhistas
4.2.2 Projetos Arquitetnicos

Os projetos apresentados devero apresentar uma soluo que atenda as necessidades da populao e
que possam atender a salubridade das unidades habitacionais, o espao til confortvel para execuo
das atividades, a lgica de ocupao do assentamento e esta unidade deve ser inserida e ter suas
caractersticas arquitetnicas, de forma que no prejudique a legibilidade do assentamento. Os projetos
devero estar de acordo com:
Prefeitura Municipal de Joo Pessoa, Cdigo de urbanismo, julho de 2001;
Prefeitura Municipal de Joo Pessoa, Cdigo de obras, agosto de 2001;
Prefeitura Municipal de Joo Pessoa, Lei complementar 07, agosto de 1995;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 9050 Acessibilidade a edificao,

mobilirio, espaos e equipamentos urbanos, 31 de maio de 2004;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 10898 Sistemas de iluminao de

Emergncia, setembro de 1999;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 9077 Sadas de emergncia em edifcios,

dezembro de 2001;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 5444 Smbolos grficos para instalaes
eltricas prediais, fevereiro de 1989;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 8403 Aplicao de Linhas em desenhos

tipos de linhas largura de linhas, maro de 1984;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 10068 Folha de desenho- leiaute e

dimenses, outubro de 1987;
87
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 14100 Proteo contra incndio smbolos
grficos para projeto, maio de 1998;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 6492 - Representao de projetos de

arquitetura, abril de 1994;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 13532 Elaborao de Projetos de

Edificaes arquitetura, novembro de 1995;
Sendo um dos requisitos do projeto o remanejamento da populao no interior do assentamento, ser

permitida a proposta de soluo arquitetnica multifamiliar, sendo pelo menos duas alternativas
arquitetnicas distintas, com no mximo trs pavimentos, podendo ser trreo mais dois pavimentos,
pilotis mais dois pavimentos ou semipilotis mais dois pavimentos; e uma soluo unifamiliar, sendo
elaboradas pelo menos duas alternativas arquitetnicas distintas. A proposta de reas comerciais e de
servios dever obedecer demanda social e devem ser apresentadas pelo menos duas propostas
distintas para esta situao.
Os requisitos mnimos para constar em planta nas unidades residenciais devem ser: sala de estar e
jantar; cozinha; rea de servio; dois quartos ou trs quartos; um banheiro; e terrao ou varanda. Para
unidades comerciais ou de servios deve-se observar o dimensionamento para comrcio local
estabelecido no cdigo de obras e no cdigo de urbanismo da Prefeitura Municipal de Joo Pessoa.
Os projetos arquitetnicos devero contemplar as Pessoas com Deficincia e Idoso com a elaborao
de projetos arquitetnicos acessveis para essas duas categorias, de acordo com a demanda social do
assentamento. Sendo as unidades que podero ser acessveis, as unidades trreas unifamiliares e o
pavimento trreo das unidades multifamiliares.
Devem-se observar os aspectos bioclimticos, tais como a insolao, ventilao e sombreamento, e
devem ser consideradas na soluo arquitetnica, prevendo a proteo solar e a locao votada para a
melhor orientao para todos os ambientes da zona ntima das unidades residenciais. As unidades
devero ter acesso privativo e independente, e possibilidade de ampliao, sem detrimento da
qualidade arquitetnica e de conforto.
Em relao s pranchas de representao grfica, basicamente os projetos arquitetnicos das unidades,
devero conter:
1. Projeto Arquitetnico das Unidades unifamiliares:
88

b) Planta de situao coma a configurao de quadras e lotes (escala 1:2.000); (01 prancha)
c) Planta de locao das unidades habitacionais (escala 1:250); (01 prancha)
d) Planta de Coberta das unidades habitacionais (escala 1:75); (01 prancha)
e) Planta baixa das unidades habitacionais (escala 1:75); (01 prancha)
f) Planta baixa com Layout das unidades habitacionais (escala 1:75); (01 prancha)
g) Cortes das unidades habitacionais, no mnimo trs sendo longitudinais e transversais, sendo
obrigatrio passar os cortes pelas caixas dguas ou reas molhadas (escala 1:75); (01
prancha)
h) Detalhes de coberta (escala 1:75); (01 prancha)
i) Detalhes de esquadrias (escala 1:10); (01 prancha)
j) Detalhes construtivos (escala 1:25); (01 prancha)
k) Quadro de reas;
l) Quadro de esquadrias;
m) Projeto de fundaes, caso seja necessrio deve-se enviar em anexo ao projeto o relatrio de
sondagem e ensaio geotcnico (escala 1:75); (02 pranchas)
n) Projeto estrutural da unidade (escala 1:75); (02 pranchas)
o) Detalhes de estrutura (escala 1:25); (02 pranchas)
p) Projetos de instalaes eltricas (escala 1:75); (01 prancha)
q) Diagrama unifilar e quadro de cargas; (01 prancha)
r) Detalhe de aterramento (escala 1:50); (01 prancha)
s) Detalhe de instalao, padro de entrada (escala 1:75); (01 prancha)
t) Projeto de Instalaes hidrulicas gua (escala 1:75); (01 prancha)
u) Detalhe ligao domiciliar (escala 1:10); (01 prancha)
v) Perspectivas isomtricas detalhando as tubulaes (escala 1:50); (01 prancha)
w) Projeto sanitrio (escala 1:75); (01 prancha)
x) Detalhe caixa de gordura e caixas de inspeo (escala 1:10); (01 prancha)
y) Planilha Oramentria
z) Cronograma fsico-financeiro
aa) Composio de custos;
89
bb) Cronograma de execuo;

cc) Memorial Justificativo;
dd) Memorial Descritivo
ee) Memria de clculo dos quantitativos;
ff) Memorial de clculo.
2. Projeto Arquitetnico das Unidades multifamiliares, comerciais e de servios:
b) Planta de situao coma a configurao de quadras e lotes (escala 1:2.000); (01 prancha)
c) Planta de locao das unidades habitacionais (escala 1:250); (01 prancha)
d) Planta de Coberta das unidades habitacionais (escala 1:75); (01 prancha)
e) Planta baixa das unidades habitacionais (escala 1:75); (01 prancha)
f) Planta baixa com Layout das unidades habitacionais (escala 1:75); (01 prancha)
g) Cortes das unidades habitacionais, no mnimo trs sendo longitudinais e transversais, sendo
obrigatrio passar os cortes pelas caixas dguas ou reas molhadas (escala 1:75); (01
prancha)
h) Detalhes de coberta (escala 1:75); (01 prancha)
i) Detalhes de esquadrias (escala 1:10); (01 prancha)
j) Detalhes construtivos (escala 1:25); (01 prancha)
k) Quadro de reas;
l) Quadro de esquadrias;
m) Projeto de fundaes, caso seja necessrio deve-se enviar em anexo ao projeto o relatrio de
sondagem e ensaio geotcnico (escala 1:75); (02 pranchas)
n) Projeto estrutural da unidade (escala 1:75); (02 pranchas)
o) Detalhes de estrutura (escala 1:25); (02 pranchas)
p) Detalhe da caixa dgua (escala 1:50); (01 prancha)
q) Projetos de instalaes eltricas (escala 1:75); (01 prancha)
r) Detalhe do quadro de medio (escala 1:50); (01 prancha)
s) Diagrama unifilar e quadro de cargas; (01 prancha)
t) Detalhe de aterramento (escala 1:50); (01 prancha)
u) Detalhe de instalao, padro de entrada (escala 1:75); (01 prancha)
90
v) Projeto de Instalaes hidrulicas gua (escala 1:50); (01 prancha)

w) Detalhe das caixas de medio (escala 1:50); (01 prancha)
x) Detalhe ligao domiciliar (escala 1:10); (01 prancha)
y) Perspectivas isomtricas detalhando as tubulaes (escala 1:50); (01 prancha)
z) Projeto sanitrio (escala 1:50); (01 prancha)
aa) Detalhe caixa de gordura e caixas de inspeo (escala 1:10); (01 prancha)
bb) Projeto de combate a incndio (escala 1:75); (01 prancha)
cc) Detalhamento das rotas de fuga e escadas (1:50); (02 pranchas)
dd) Planilha oramentria
ee) Cronograma fsico-financeiro
ff) Composio de custos;
gg) Cronograma de execuo;
hh) Memorial Justificativo;
ii) Memorial Descritivo
jj) Memria de clculo dos quantitativos;
kk) Memorial de clculo.
Os projetos arquitetnicos devero ser apresentados em trs fases, mediante aprovao, que sero:
Estudos Preliminares, Projeto Bsico e Projeto executivo. As etapas devero ser obrigatoriamente
apresentadas e discutidas com a populao do Assentamento em plenria pblica, atravs de
apresentao multimdia. A apresentao multimdia dever ter obrigatoriamente modelos
tridimensionais sejam estes modelos digitais ou fsicos, para melhor entendimento dos moradores. As
etapas devero contemplar:
Estudos Preliminares: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at g,

nos dois casos;
Projeto Bsico: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at l; nos dois
casos;
Projeto Executivo: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at ff, no

projeto das unidades unifamiliares e de a at kk, nos projetos das unidades
multifamiliares, de comrcio e de servios;
91
componentes que permitam o perfeito entendimento das informaes referentes ao projeto.
As escalas mximas de reduo esto indicadas em cada um dos desenhos a serem contemplados no
material mnimo e tais contedos devem ser tratados como orientadores e sendo necessrio acrscimo
de novas pranchas sero exigidas para a aprovao das etapas. Os projetos das edificaes
unifamiliares devem utilizar como parmetro bsico os mdulos e especificaes determinados pelo
Programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal.
O Projeto Arquitetnico dever envolver os seguintes profissionais:
01 Arquiteto, devidamente credenciado no conselho de classe.
01 Engenheiro Civil, devidamente credenciado no conselho de classe.
01 Engenheiro Eletricista, devidamente credenciado no conselho de classe.
01 Tcnico em Edificaes, devidamente credenciado no conselho de classe.
02 Desenhistas
4.2.3 Projeto de Drenagem

O projeto de drenagem dever contemplar todas as vias que compem a Comunidade Jardim
Laranjeiras, existentes ou projetadas de acordo com a nova soluo urbanstica adotada, sendo
observadas especificidades de cada zona do assentamento, adotando a melhor soluo tcnica para
elas.
O projeto de drenagem deve ser definido de acordo com a legislao vigente na Agncia Executiva de
Gesto de guas do Estado da Paraba (AESA), na Superintendncia de Administrao do Meio
Ambiente (SUDEMA), no Conselho Nacional do Meio Ambiente (CONAMA) e na Companhia de
gua e Esgotos da Paraba (CAGEPA). Sujeita a aprovao na Secretaria de Planejamento da
Prefeitura Municipal de Joo Pessoa. Abaixo est listada a legislao para compatibilizao do
projeto:
92



Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 9648 Estudos de concepo de sistemas de

esgoto sanitrio, novembro de 1986;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 9649 Projeto de redes coletoras de

esgotamento sanitrio, novembro de 1986.
Em anexo devem ser apresentados os pareceres e recomendaes dos rgos de fiscalizao dos
projetos de drenagem, mediante aprovao dos projetos, na Superintendncia de Administrao do
Meio Ambiente (SUDEMA) e na Companhia de gua e Esgotos da Paraba (CAGEPA).
O referido projeto dever ser apresentado com as seguintes representaes grficas:
a) Diagnstico da situao atual;
b) Situao atual relatando as reas afetadas, alagadas e da bacia contribuinte;
c)
Diagnstico em relao a estrutura existente, capacidade e vida til;
d) Caracterizao da rea de interveno: risco, alternativas de interveno, vazo mxima cheia;

interferncias, ocupao e zoneamento; (escala 1:2.000); (01 prancha)
e) Indicao da demanda, rea de cobertura e de interveno;
f) Pr-dimensionamento e estimativa de custo;
g) Viabilidade tcnica, mediante parecer da CAGEPA;
h) Estudo inicial da alternativa selecionada; (escala 1:2.000); (01 prancha)
i) Localizao do assentamento em relao ao seu entorno e vias principais de ligao ao
j) Planta georreferenciada e com curvas de nvel de metro em metro contemplando a bacia de
contribuio onde a comunidade est inserida (escala 1:2.000); (01 prancha)
93
k) Planta de situao da relao da rede drenagem projetada com as reas de preservao a serem
criadas (escala 1:2.000); (01 prancha)
l) Planta da rede de drenagem contemplando todas as vias, contendo informaes para execuo
do projeto e a localizao de todos os elementos constituintes do sistema, devidamente
identificadas atravs de legendas apropriadas (escala 1:1.000); (01 prancha)
m) Detalhamento de bueiras, bocas de lobo, Sarjeta, difusores e outros elementos (escala 1:50);
(02 pranchas)
n) Detalhamento dos lanamentos (escala 1:50); (01 prancha)
o) Mapas de Cubao;
p) Notas de servio;
q) Memorial descritivo;
r) Memorial justificativo;
s) Memria de clculos hidrulicos;
t) Memria de clculo dos quantitativos;
u) Caderno de especificaes tcnicas;
v) Planilha oramentria;
w) Cronograma- fsico financeiro;
x) Composio de custos;
y) Programa de conscientizao da populao para conservao da rede de drenagem e dos
impactos ambientais de lanamentos clandestinos de esgoto na rede de drenagem;
O programa de conscientizao dever ser apresentado em plenria pblica que ir contemplar a parte
de infraestrutura: drenagem, esgotamento sanitrio e abastecimento de gua. Dever ser feita
panfletagem para o melhor entendimento da populao local.
O projeto de drenagem dever ser apresentado em trs fases, mediante aprovao, que sero: Estudos
Preliminares, Projeto Bsico e Projeto executivo.
Estudos Preliminares: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at h,

nos dois casos;
Projeto Bsico: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at l;, nos dois
casos;
Projeto Executivo: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at y.
94
O Projeto de Drenagem dever envolver os seguintes profissionais:
01 Tcnico de edificaes, devidamente credenciado no conselho de classe;
01 - Desenhistas
4.2.4 Projeto de Abastecimento de gua

Dever contemplar todas as vias e unidades habitacionais do assentamento, existentes ou concebidas a
partir da nova soluo urbanstica e arquitetnica, observando-se as especificidades de cada zona do
assentamento, adotando para cada uma a melhor soluo tcnica a ser implantada.
O projeto de abastecimento de gua deve ser definido de acordo com a legislao vigente na Agncia
Executiva de Gesto de guas do Estado da Paraba (AESA), na Superintendncia de Administrao
do Meio Ambiente (SUDEMA), no Conselho Nacional do Meio Ambiente (CONAMA) e na
Companhia de gua e Esgotos da Paraba (CAGEPA). Abaixo est listada a legislao para
compatibilizao do projeto:



95
Para a concepo do projeto de abastecimento de gua, dever ser consultada a Companhia de gua e
Esgotos da Paraba, dever ser consultada a fim de obter uma melhor soluo e declarao de
viabilidade tcnica para o atendimento da comunidade, devendo ainda o projeto final ser submetido a
anlise e aprovao por parte da referida Companhia.
O referido projeto dever conter no mnimo os elementos abaixo relacionados:
a) Situao atual do sistema de abastecimento e estudos existentes;
b) Abrangncia do atendimento do sistema de abastecimento, atendimento per capta e perdas
fsicas;
c) Diagnstico de conservao da estrutura e vida til;
d) Caracterizao da rea de interveno;
e) Diagnstico de demanda, porcentagem de cobertura e horizonte;
f) Alternativas de interveno; (02 pranchas)
g) Viabilidade tcnica mediante parecer da CAGEPA;
h) Estudo inicial da alternativa selecionada; (01 prancha)
i) Localizao do assentamento em relao ao seu entorno e vias principais de ligao ao
j) Planta georreferenciada e com curvas de nvel de metro em metro contemplando todas as vias,
contendo todas as informaes e a localizao de todos os elementos constituintes do sistema
devidamente identificados atravs de legendas apropriadas (escala 1:1.000); (01 prancha)
k) Detalhamento das ligaes domiciliares, apresentando as caixas de medio (escala 1:25); (01
prancha)
l) Mapa de Cubao
m) Memorial descritivo;
n) Memorial justificativo;
o) Memria de clculos hidrulicos;
p) Memria de clculo dos quantitativos;
q) Caderno de especificaes tcnicas;
r) Planilha oramentria;
s) Cronograma- fsico financeiro;
t) Composio de custos;
96
u) Programa de conscientizao da populao para o uso racional da gua;

O projeto de drenagem dever ser apresentado em trs fases, mediante aprovao, que sero: Estudos
Estudos Preliminares: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at h,

nos dois casos;
Projeto Bsico: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at k;, nos dois
casos;
Projeto Executivo: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at u.
O Projeto de abastecimento de gua dever envolver os seguintes profissionais:
02 - Desenhistas
4.2.5 Projeto de Esgotamento Sanitrio

Dever contemplar todas as vias e unidades habitacionais da comunidade, existentes ou concebidas a
partir da nova soluo urbanstica e arquitetnica observando as especificidades de cada zona do
assentamento, adotando para cada uma a melhor soluo tcnica a ser implantada.
O projeto de esgotamento sanitrio dever obedecer aos parmetros estabelecidos pela concessionria
local CAGEPA rgo responsvel pela coleta, conduo e tratamento dos esgotos sanitrios,
97
devendo verificar a disponibilidade da rede existente para receber a contribuio dos dejetos do
assentamento.
Caso no haja viabilidade tcnica para tal questo a empresa responsvel pela elaborao dever
conceber uma soluo adequada para o caso, de forma a dar uma destinao final de modo a ser
aprovado pelos rgos competentes. Este projeto dever contemplar as solues mais adequadas de
modo a aperfeioar o sistema de tratamento de resduos.
O projeto de esgotamento sanitrio deve ser definido de acordo com a legislao vigente, na
Superintendncia de Administrao do Meio Ambiente (SUDEMA), no Conselho Nacional do Meio
Ambiente (CONAMA) e na Companhia de gua e Esgotos da Paraba (CAGEPA). Abaixo est
listada a legislao para compatibilizao do projeto:



Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 8160 Sistemas prediais de esgotamento

sanitrio Projeto e execuo, setembro de 1999;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 9648 Estudos de concepo de sistemas de

esgoto sanitrio, novembro de 1986;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 9649 Projeto de redes coletoras de

esgotamento sanitrio, novembro de 1986.
O projeto de esgotamento sanitrio dever conter no mnimo os elementos abaixo relacionados:

a) Situao atual do sistema de esgotamento;
b) Abrangncia do atendimento per capta, retorno e infiltrao;
c) Estado de conservao do sistema de esgotamento existente e vida til;
d) Caracterizao da rea de interveno; (01 prancha)
98
e) Estudo do corpo receptor;

f) Diagnstico de demanda, porcentagem de cobertura e horizonte;
g) Alternativas de interveno; (02 pranchas)
h) Viabilidade tcnica mediante parecer da CAGEPA;
i)
Localizao do assentamento em relao ao seu entorno e vias principais de ligao ao

j)
Planta Georreferenciada da rede de esgotamento sanitrio contemplando todas as vias,

contendo todas as informaes sobre o sistema e localizao de todos os elementos
constituintes, devidamente identificados atravs de legendas apropriadas (escala 1:1.000);
(01 prancha)
k) Perfis longitudinais da rede (1:250); (01 prancha)

l)
Detalhamento dos poos de visita, contendo todos os elementos necessrios a perfeita

compreenso da proposta (escala 1:20); (01 prancha)
m) Planta de detalhamento das ligaes domiciliares, apresentando inclusive as caixas de

passagem (escala 1:20); (01 prancha)
n) Planta da linha de recalque (caso seja necessrio), contendo informaes sobre os
elementos constituintes do sistema (escala 1:250); (01 prancha)
o) Perfis longitudinais (escala 1:250); (01 prancha)
p) Planta da estao elevatria (caso seja necessrio), contemplando todos os detalhes
construtivos, envolvendo poo de suco, casa de bombas, sistema de bombeamentos,
tubulaes e conexes (escala 1:10 para peas e acessrios e 1:50 para elementos de
edificaes); (03 pranchas)
q) Planta do sistema de tratamento de Esgoto adotado (caso seja necessrio), contemplando o
detalhamento de todos os elementos de modo a facilitar o entendimento da proposta bem
como todos os perfis longitudinais e cortes de todos os elementos (escala 1:500); (03
prancha)
r) Notas de servio;
s) Memorial descritivo;
t)
Memorial justificativo;
u) Memria de clculos hidrulicos;

v) Memria de clculos dos quantitativos;
99
w) Mapas de cubao;
x) Caderno de especificaes tcnicas;
y) Planilha oramentria;
z) Cronograma fsico-financeiro;
aa) Composio de Custos;
bb) Programa de conscientizao de uso da rede de esgotamento, informando quais os dejetos
podem ser lanados na rede e quais no podem;
O projeto de drenagem dever ser apresentados em trs fases, mediante aprovao, que sero: Estudos
Estudos Preliminares: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at j, nos

dois casos;
Projeto Bsico: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at m;, nos
dois casos;
Projeto Executivo: devero estar presentes os documentos definidos da letra a at bb.
O Projeto de Esgotamento Sanitrio dever envolver os seguintes profissionais:
01 Engenheiro Sanitarista ou Civil, devidamente credenciado no conselho de classe;
01 Engenheiro Eletricista, devidamente credenciado no conselho de classe;
02 - Desenhistas
100
4.2.6 Projeto de eletrificao do assentamento

assentamento de modo a assegurar condies tcnicas econmicas e de segurana necessrias
adequao do fornecimento de energia eltrica.
A concessionria de energia eltrica que atua na Paraba Energisa, que faz parte do Sistema
Cataguazes-Leopoldina, dever ser consultada quanto a viabilidade e aprovao do projeto, sendo
necessrio o cumprimento de todas as orientaes constantes na Norma de Distribuio Unificada 006
(NDU-006). Os projetos de eletrificao esto divididos em trs tpicos: Rede de distribuio,
Unidades Consumidoras e iluminao pblica.
Projetos a serem apresentados para a aprovao da Rede de distribuio:
a) Documentao comprobatria de caracterizao do empreendimento ou da regularizao
fundiria como sendo de interesse social, incluindo as leis especficas ou declaraes do poder
pblico conforme Resoluo 384/09 da Agncia nacional de energia Eltrica (ANEEL);
b) Planta aprovada, assinada e carimbada pela prefeitura do empreendimento habitacional
(original ou cpia autenticada) (escala 1.2.000); (01 prancha)
c) Ofcio da prefeitura municipal coma as informaes do nome, localizao, quantidade de
unidades consumidoras, previso de entrega do empreendimento e a indicao do programa
habitacional que o empreendimento est enquadrado;
d) Contrato junto a Caixa econmica Federal, que indica que o empreendimento habitacional
para atender famlias com renda de zero a trs salrios mnimos;
e) Licena de instalao emitida pelo rgo de controle ambiental (original ou cpia
autenticada);
f) Nome, telefone e e-mail do engenheiro responsvel pela execuo da obra;
Para as Unidades Consumidoras:
101
a) Para Empreendimento habitacional urbano de interesse social em questo se faz necessrio a

apresentao do projeto eltrico, como definido na etapa do projeto arquitetnico, do quadro
de distribuio ou quadro coletivo (caso seja necessrio), junto a Energisa conforme NDU003.
b) O responsvel pela implantao do empreendimento habitacional urbano de interesse social
dever solicitar a vistoria dos padres de medio aps concluso dos mesmos.
c) O responsvel pela implantao do empreendimento deve enviar a Energisa com at 20 dias de
antecedncia a relao de moradores com identidade, CPF, quadra e lote; e para
empreendimentos acima de 500 unidades at 40 dias de antecedncia.
Para Iluminao Pblica:
a) A responsabilidade de instalao de iluminao pblica no empreendimento do muncipio ou
do responsvel pelo empreendimento, onde a concessionria permitir a instalao mediante
apresentao de croqui do projeto de iluminao pblica, indicando: a potncia das lmpadas,
tipo de luminria, a fase a ser conectada e a autorizao de incluso de consumo dos pontos de
iluminao pblica na conta de energia do municpio assinado pelo secretrio de infraestrutura
da cidade de Joo Pessoa.
O Projeto de Eletrificao dever envolver os seguintes profissionais:
01 Engenheiro Eletricista, devidamente credenciado no conselho de classe;
01 -Desenhista
4.2.7 Projeto de Pavimentao e Terraplenagem

assentamento, adotando para cada uma a melhor soluo tcnica a ser implantada. Devero ser
observadas as condies de trfego local e vias de pedestres para a concepo e dimensionamento da
pavimentao a fim de se garantir a sua funcionalidade e durabilidade do mesmo. Os projetos devero
estar em acordo com a seguinte legislao:
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 11.170 Servios de Pavimentao, janeiro

de 1990;
102
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 12.752 Execuo de subleito de uma via
Procedimento, ano 1992;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 11.803 Materiais para sub-base ou base de
brita graduada tratada com cimento Especificao, ano 1991;
pavimentos estabilizados granulometricamente Especificao, ano 1991;
solo-brita Especificao, ano 1991;
brita graduada Especificao, ano 1991;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 12.262 Sub-base ou base de brita graduada
tratada com cimento (BGTC) Procedimento, 1991;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 12.263 Execuo de sub-base ou base

estabilizada granulometricamente Procedimento, ano 1991;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 12.264 Sub-base ou base de brita graduada
Procedimento, ano 1991;
O referido projeto dever conter no mnimo:

a) Diagnstico da situao atual, identificando as ruas com pavimentao e ruas sem
pavimentao, hierarquizando as ruas de acordo com as suas larguras como: vias para
veculos, vias para pedestres, becos e vielas (escala 1:2.000); (01 prancha)
b) Estudos geotcnicos do subleito das via;
c) Localizao do assentamento em relao ao seu entorno e vias principais de ligao ao
d) Planta georreferenciada do assentamento, contendo curvas de nvel em metro em metro com a
malha viria proposta (escala 1:2.000); (01 prancha)
e) Perfis longitudinais das vias devidamente estaqueadas de 20 em 20 metros contendo os greides
projetados e inclinaes das vias; e perfis transversais;(1:1.000 horizontal e 1:100 vertical);
(01 prancha)
f) Mapas de cubagem, demonstrando as compensaes de aterro e corte, com os trechos
devidamente identificados pelo estaqueamento;
g) Relatrio do estudo geotcnico do subleito das vias;
103
h) Notas de servio;
i) Memorial descritivo;
j) Memorial justificativo;
k) Memria de clculos dos quantitativos;
l) Caderno de especificaes tcnicas;
m) Planilha oramentria;
n) Cronograma fsico-financeiro;
o) Composio de Custos;
O Projeto de Pavimentao e terraplenagem dever envolver os seguintes profissionais:
01 Gelogo;
02 - Desenhistas
4.3 Regularizao Fundiria

Esta etapa dever ser iniciada ao final da interveno, com a realizao de um levantamento cadastral,
de acordo com as regras estabelecidas pelo Ministrio das Cidades de forma que sejam respeitados os
limites previamente estabelecidos pelo projeto urbanstico, no que se refere manuteno dos
moradores nas reas mais prximas possveis do seu local de origem no caso relocaes preservando
os vnculos adquiridos ao longo dos anos. A regularizao fundiria do assentamento dever ser
realizada com base nos seguintes levantamentos:
Levantamento jurdico:
104
a) Informaes sobre da situao fundiria do objeto de interveno;

b) Definir as estratgias de regularizao fundiria que sero aplicadas no assentamento;
c) Definir a metodologia de regularizao fundiria que ser aplicada no assentamento;
Levantamento socioeconmico:
d) Proposta de trabalho tcnico-social necessrio para promover a a participao comunitria nas
decises a respeito da elaborao, implementao e gesto das atividades. Devero fazer parte
desta proposta: reunies para discusses temticas, capacitao, oficinas, grupos de trabalho,
campanhas de divulgao e esclarecimentos das intervenes a serem realizadas;
e) Relatrio constando informaes sobre a organizao comunitria do assentamento, (perfil das
lideranas locais formais e informais e identificao das entidades civis sem fins lucrativos);
Levantamento Fundirio e cadastral:

f) Identificao do assentamento por meio de mapeamento no contexto do territrio municipal
(escala 1:20.000); (01 prancha)
g) Levantamento das condies de ocupao do assentamento (escala 1:1.000); (01 prancha)
h) Relatrio dos aspectos relacionados legislao urbanstica e ambiental;
i) Definir a estratgia de regularizao fundiria plena da rea, identificando:
i.
reas a serem regularizadas e as edificaes que sero relocadas (escala 1:1.000); (01
prancha)
ii.
Limites dos lotes que sero regularizados (escala 1:200); (01 prancha)
iii.
Vias de circulao existentes e projetadas (escala 1:1.000); (01 prancha)
iv.
Relatrio com as medidas necessrias para a promoo da sustentabilidade urbanstica

social e ambiental da rea ocupada, incluindo as compensaes urbansticas e
ambientais;
j) Cronograma de execuo de atividades;

k) Planilha oramentria;
l) Composio de custos;
m) Memorial descritivo;
Os levantamentos devero ser obrigatoriamente apresentados e discutidos com a populao do
assentamento em plenria pblica, atravs de apresentao multimdia. Para a execuo desta etapa
105
devero ser consultadas as cartilhas e orientaes disponveis no stio do Ministrio das Cidades, que
so:
BRASIL, Ministrio das Cidades. Biblioteca Jurdica de regularizao fundiria plena.
Braslia:2007.
BRASIL, Ministrio das Cidades. Regularizao fundiria plena. Braslia:2007.
BRASIL, Ministrio das Cidades. Programa de urbanizao, regularizao e integrao de
assentamentos precrios. Braslia: 2005.
BRASIL, Ministrio das Cidades. Regularizao fundiria. Braslia:2010.
BRASIL, Ministrio das Cidades. Regularizao fundiria urbana no Brasil. Braslia: 2009.
Todas as pranchas devero conter carimbos de acordo com o Padro da Prefeitura Municipal de Joo
Pessoa, com as devidas indicaes de contedo, numerao, reas, legendas e outros componentes que
permitam o perfeito entendimento das informaes referentes ao projeto. As escalas mximas de
reduo esto indicadas em cada um dos desenhos a serem contemplados no material mnimo e tais
contedos devem ser tratados como orientadores e sendo necessrio acrscimo de novas pranchas
sero exigidas para a aprovao das etapas.
A Regularizao Fundiria dever envolver os seguintes profissionais:
01 Advogado, registrado na Ordem dos advogados do Brasil (OAB);
01 Assistente Social, devidamente registrado no conselho de classe;
01 Topgrafo, devidamente registrado no conselho de classe;
01 Arquiteto, devidamente registrado no conselho de classe;
01 Desenhista;
5. SERVIOS
Todos os estudos e Projetos a serem elaborados e entregues pela contratada devero obedecer
fielmente ao cronograma fsico-financeiro apresentado neste documento e sintetizado na tabela abaixo:
106
Item
Etapa
Produto
Dias
Incio
A)
B)
C)
A)
B)
C)
D)
E)
A)
Entrega 01
Estudos Geolgicos
Impresso
Digital
Apresentao
Verbal
Estudos Biolgicos
Impresso
Digital
Apresentao
Verbal
Estudos Topogrficos
Impresso
Digital
Apresentao
Verbal
Entrega 02
Projeto Urbanstico - Estudos
Impresso
Preliminares
Digital
Apresentao
Verbal
Projeto Arquitetnico Estudos
Impresso
Preliminares
Digital
Apresentao
Verbal
Projeto de Drenagem Estudos
Impresso
Preliminares
Digital
Apresentao
Verbal
Projeto de Abastecimento de gua
Impresso
Estudos Preliminares
Digital
Apresentao
Verbal
Projeto de Esgotamento Sanitrio
Impresso
Estudos Preliminares
Digital
Apresentao
Verbal
Entrega 03
Projeto Urbanstico Projeto Bsico
Impresso
Digital
Apresentao
Final
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
120
120
120
60
60
60
150
150
150
90
90
90
150
150
150
90
90
90
150
150
150
90
90
90
150
150
150
180
180
180
240
240
240
107
B)
C)
D)
E)
A)
B)
C)
D)
E)
F)
Verbal
Impresso
Digital
Apresentao
Verbal
Projeto de Drenagem Projeto
Impresso
Bsico
Digital
Apresentao
Verbal
Impresso
Projeto Bsico
Digital
Apresentao
Verbal
Impresso
Projeto Bsico
Digital
Apresentao
Verbal
Entrega 04
Projeto de Urbanstico - Projeto
Impresso
Executivo
Digital
Apresentao
Verbal
Projeto Arquitetnico Projeto
Impresso
Executivo
Digital
Apresentao
Verbal
Projeto de Drenagem Projeto
Impresso
Executivo
Digital
Apresentao
Verbal
Impresso
Projeto Executivo
Digital
Apresentao
Verbal
Impresso
Projeto Executivo
Digital
Apresentao
Verbal
Projeto de Eletrificao
Impresso
Digital
Apresentao
Verbal
Projeto Arquitetnico Projeto
Bsico
180
180
180
270
270
270
210
210
210
270
270
270
210
210
210
270
270
270
210
210
210
270
270
270
300
300
300
360
360
360
300
300
300
360
360
360
300
300
300
360
360
360
300
300
300
360
360
360
300
300
300
360
360
360
330
330
330
360
360
360
108
G)
a)
Projeto de Pavimentao
Impresso
Digital
Apresentao
Verbal
Entrega 05
Apoio a Regularizao Fundiria
Impresso
Digital
Apresentao
Verbal
330
330
330
360
360
360
330
330
330
360
360
360
importante frisar as datas especificadas na tabela acima tm como base a emisso da ordem de
servio, devendo seguir rigorosamente as mesmas. Apenas sero considerados entregues, os produtos
que obedeam em sua totalidade os itens especificados em suas devidas formas de apresentao.
Eventuais atrasos devero ser devidamente justificados, ficando a critrio da fiscalizao aceitar as
entregas posteriores aos prazos estabelecidos.
6. NMERO DE DOCUMENTOS
Numero de
documentos
complementares
Numero mnimo
de pranchas
Numero de
relatrios
Estudo Biolgico
Estudo Geolgico
Estudo Topogrfico
Projeto Urbanstico
Projeto Arquitetnico das unidades
Unifamiliares
Projeto arquitetnico das unidades
Multifamiliares
Projeto Arquitetnico das unidades
de Comrcio e de Servios
24
25
31
31
Projeto de Drenagem
14
11
15
17
Projeto de Eletrificao
Projeto de Pavimentao
10
Regularizao Fundiria
169
32
99
Produtos
Total
109
7. CUSTOS
Os recursos so oriundos de repasse do oramento Geral da Unio (OGU), sobre as condies
contratuais por meio de licitao pblica, de acordo com a lei 8.666/93 e suas alteraes.
Estimativa de custo para a elaborao do projeto de Regularizao Fundiria da Comunidade Laranjeiras
Produto
Profissional
N de
Horas
Hora tcnica
Valor total
envolvido
profissionais
necessrias
Bilogo
1
160
10.78
1.724,80
Desenhista
1
80
15,26
1.220,80
Estudo Biolgico
Valor Total sem BDI
2.945,60
Valor Total Com BDI
3.682,00
1
136
38,50
5.236,00
80
7,42
593,60
Estudo Geolgico
Gelogo
Auxiliar
especializado
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
80
15,26
1.220,80
7.050,40
8.813,00
320
10,78
3.449,60
200
5,21
2.084,00
Estudo Topogrfico
Topgrafo
Auxiliar de
Topografia
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
120
15,26
1.831,20
7.364,80
9.206,00
488
88,29
43.085,52
320
88,29
28.252,80
Projeto Urbanstico
Arquiteto
Engenheiro
Civil
Engenheiro
Oramentista
Gelogo
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
120
88.29
10.594,80
1
1
160
400
38,50
15,26
6.160,00
6.104,00
94.197,12
117.746,40
Projeto
Arquitetnico
Arquiteto
Engenheiro
Civil
Engenheiro
Eletricista
Engenheiro
Oramentista
Tcnico de
480
88,29
42.379,20
320
88,29
28.252,80
160
88,29
14.126,40
160
88,29
14.126,40
480
15,26
6.104,00
110
Edificaes
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
Projeto de
Drenagem
Projeto de
Abastecimento de
gua
Projeto de
Esgotamento
Sanitrio
Projeto de
Eletrificao
Projeto de
Pavimentao
Engenheiro
Civil
Engenheiro
Oramentista
Tcnico de
Edificaes
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
Engenheiro
Civil
Engenheiro
Oramentista
Tcnico de
Edificaes
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
Engenheiro
Civil
Engenheiro
Eletricista
Engenheiro
Oramentista
Tcnico de
Edificaes
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
Engenheiro
Eletricista
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
Engenheiro
Civil
Engenheiro
480
15,26
14.649,60
119.638,40
149.548,00
480
88,29
42.379,20
80
88,29
7.063,20
320
15,26
4.883,20
240
15,26
3.662,40
57.988,00
72.485,00
360
88,29
31.784,40
80
88,29
7.063,20
160
15,26
2.441,60
160
15,26
2.441,60
43.730,80
54.663,50
480
88,29
42.379,20
120
88,29
10.594,80
120
88,29
10.594,80
160
15,26
2.441,60
120
15,26
3.662,40
69.672,80
87.091,00
160
88,29
14.126,40
120
15,26
1.831,20
15.957,60
19.947,00
240
88,29
21.189,60
120
88,29
10.594,80
111
Oramentista
Gelogo
Tcnico de
Edificaes
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
Regularizao
Fundiria
Arquiteto
Advogado
Assistente
social
Topgrafo
Auxiliar de
Topografia
Desenhista
Valor Total sem BDI
Valor Total Com BDI
80
38,50
3.080,00
120
15,26
1.831,20
120
15,26
1.831,20
35.446,80
48.158,50
1
1
32
80
88,29
44,35
2.825,28
3.548,00
48
44,35
2.128,80
80
10,78
862,40
160
5,21
833,60
40
15,26
610,40
10.808,48
13.510,60
Benefcios e Despesas Indiretas

VALOR GERAL COM BDI
25%
584.851,00
Abaixo segue o quadro de composio de custos, os repasses foram dispostos da seguinte forma 30%
do valor total na fase de estudos preliminares, 50% na fase de projeto bsico e 20% na fase de projeto
executivo.
Quadro de Composio de Investimento
Etapas
Produto
Quant.
Estudos Biolgicos
01 Estudos
02 Estudos
Preliminares
Repasse
Contrapartida
R$ 3.682,00
R$ 8.813,00
Estudos Topogrficos
R$ 9.206,00
Urbanismo
R$ 35.323,92
Arquitetnicos
R$ 44.864,40
R$ 21.745,50
Abastecimento de gua
R$ 16.399,05
Esgotamento Sanitrio
R$ 26.127,30
Estudos Geolgicos
Drenagem
Parcial
R$ 21.701,00
R$ 144.460,17
112
03 Projeto
Bsico
04 Projeto
Executivo
05
Regularizao
Fundiria
Urbanismo
R$ 58.873,20
Arquitetnicos
R$ 74.774,00
R$ 36.242,50
R$ 27.331,75
R$ 43.545,50
Urbanismo
R$ 23.549,28
Arquitetnicos
R$ 29.909,60
Drenagem
R$ 14.497,00
R$ 10.932,70
R$ 17.418,20
Eletrificao
R$ 19.947,00
Pavimentao
R$ 48.158,50
R$ 13.510,60
Drenagem
Apoio a Regularizao
Fundiria
Investimento Total
R$ 240.766,95
R$ 164.412,28
13.510,60
R$ 584.851,00
8. QUALIFICAO
Podero participar desta concorrncia, Pessoas Fsicas ou Jurdicas devidamente habilitadas em
situao regular perante o competente Conselho Profissional em que estiverem inscritos, em dias com
suas obrigaes fiscais, residentes, domiciliadas ou sediadas no Brasil.
Um mesmo profissional ou empresa somente poder concorrer com uma nica inscrio e uma nica
proposta. vedada a participao de qualquer profissional em mais de uma concorrncia, seja como
coautor, membro de equipe, colaborador, consultor ou em qualquer outra condio.
Sero considerados concorrentes todos aqueles que atenderem s condies expressas nos itens acima
e apresentarem seus Projetos em conformidade com as condies estabelecidas nos Termos de
Referncia e, assim, analisados e julgados pela Comisso Julgadora. Os concorrentes devem se
certificar de que disporo de estruturas tcnica e administrativa para atender s exigncias e aos prazos
estabelecidos para o cumprimento do objeto do contrato.
113
vetada a participao na concorrncia, a qualquer pretexto na forma de pessoas fsicas ou jurdicas,

seja na condio de inscritos, coautores, colaboradores, integrantes de equipe, consultores ou
similares:
a) Dirigentes, consultores, assessores, funcionrios e empregados, integrantes ou vinculados aos
quadros da CEHAP;
b) Profissionais integrantes do presente Termo de Referencia;
c) Profissionais integrantes da Comisso Julgadora;
d) Parentes em 1 grau e/ou scios das pessoas listadas acima.
9. SUPERVISO
Para os trabalhos de Superviso e Fiscalizao dos Projetos, elaborados pela contratada, ser
designada uma comisso multidisciplinar de profissionais pertencentes ao quadro da Companhia
Estadual de Habitao Popular, a qual acompanhar e avaliar todo o material desenvolvido.
A liberao de recursos s ser realizada mediante a efetiva prestao dos servios contratados e terem
aprovao emitida pelos membros pertencentes referida comisso. O Contratado obriga-se a fornecer
a CEHAP, a qualquer momento, toda e qualquer informao que lhe seja solicitada sobre o objeto
contratado, bem como facilitar a fiscalizao na execuo dos servios contratados.
Os Representantes da CEHAP, que forem por ela indicados, exercero a fiscalizao sobre os servios,
objeto deste Termo, cabendo-lhes decidir pela aceitao ou no das solues e dos servios
apresentados, exigindo o fiel cumprimento de todos os requisitos do Contrato. Caber aos
Representantes da CEHAP emitir Termo de Aceitao ou devolv-lo, quando da sua no aceitao,
com exposio de motivos.
Arquiteto e Urbanista;
Advogado;
Engenheiro Civil;
Engenheiro Eletricista;
10. CONSIDERAES FINAIS

A Contratada responder pela compatibilizao de todos os produtos, pela verificao e correo das
interferncias entre os diversos Projetos, e se responsabilizar administrativamente por todo o
114
conjunto do trabalho, independentemente da existncia de outros profissionais responsveis tcnicos

pelos respectivos Projetos complementares.
Os direitos autorais patrimoniais sobre o trabalho elaborado pelo CONTRATADO, objeto do presente
Termo, pertencero a CEHAP, nos termos dos preceitos ditados pela Lei n 9.610, de 19 de fevereiro
de 1998, de forma que o CEHAP possa deles dispor para todo e qualquer fim, sempre mencionando a
autoria, independentemente de qualquer remunerao especial ou adicional quela ajustada neste
contrato, podendo qualquer das partes public-lo em revistas especializadas, coletneas jurdicas ou
em suelto.
A Contratada poder citar ou reproduzir, no todo ou em parte, o texto que elaborar para CEHAP, no
exerccio de sua atividade profissional, independentemente de prvia autorizao, vedada, porm, sua
publicao
com
intuito
lucrativo.
115
11. ANEXOS
Anexo 01 organizao das pastas em mdia
Anexo 02 Cronograma fsico-financeiro
116
A entrega dos meios digitais (cd/dvd), seguiro o padro acima estabelecidos, de forma que o
produto final obtido aps todas as entregas se apresentem com essa estrutura mencionada, os seja
seguira impreterivelmente essa formatao. Tal exigncia tem o objetivo de facilitar e organizar o
recebimento, arquivamento e posterior jugalmento dos produtos apresentados a Companhia Estadual
de Habitao Popular CEHAP.
117
Joo Pessoa, 06 de fevereiro de 2012

Documento elaborado por:
Adriana Casimiro Batista Sousa

Assistente Social CRESS 2856
Dimitri Cavalcante da Rocha Lima

Arquiteto e Urbanista CREA 180735531-4
Antonio Veloso da Silveira Lopes Neto

Engenheiro Civil CREA 160003239-7
Julio Gonalves da Silveira

Desenhista Mat. 600.014-2
118

Laranjeiras, PB

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01 (um) Arquiteto, com experincia em projeto similar;

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