PROGRAMA DE DESARROLLO DE SUELO INDUSTRIAL ROSARIO 2008 - 2018

Indice

1era. Parte

PROGRAMA DE DESARROLLO
DE SUELO INDUSTRIAL

DISTRITO INDUSTRIAL Sector Av. Pte. Pern

ROSARIO EN LA REGION

29 Imagen area del Sector.

Proyectos metropolitanos

30 Ocupacin del Suelo

Infraestructuras econmicas existentes y su relacin con el suelo industrial

31 Propiedad de la tierra

CARACTERIZACION GENERAL DEL RUBRO INDUSTRIAL

32 Clasificacin de las parcelas segn su tamao

La actividad en la regin

33 Clasificacin de las industrias por rubro

Frente territorial

34 Trazados segn la Ord. Nro. 4766/89 y Ord. Nro. 8056/06

Disponibilidad de Suelo

35 Afectaciones para apertura de calles

NORMAS URBANISTICAS VIGENTES

36 Propuesta de actuacin para el rea

TRAMO PRODUCTIVO Y DE SERVICIOS Sector Av. Uriburu

Requisitos establecidos en el Cdigo Urbano

Organizacin del suelo industrial

38 Imagen area del Sector.

DOTACION DE INFRAESTRUCTURA

39 Ocupacin del Suelo

Area con servicio de cloacas

40 Propiedad de la tierra

10 Plan General de desages

41 Clasificacin de las parcelas segn su tamao

11 Plan de tendido elctrico

42 Clasificacin de las industrias por rubro

PROPUESTA DE REFORMULACION NORMATIVA

12 Definicin de objetivos y polticas de transformacin

DISTRITO INDUSTRIAL Sector Av. Ovidio Lagos

PLATAFORMA PRODUCTIVA Corredor Industrial Ovidio Lagos

13 Polticas de Consolidacin y Polticas de traslado

44 Imagen area del Sector.

14 Polticas de actuacin a futuro

45 Ocupacin del Suelo

15 Organizacin del suelo industrial

46 Propiedad de la tierra

16 Identificacin de los sectores industriales

47 Clasificacin de las parcelas segn su tamao

PROPUESTA DE GESTION

48 Clasificacin de las industrias por rubro

17 Organizacin del suelo industrial

49 Trazados segn la Ord. Nro. 4766/89 y Ord. Nro. 8057/06

18 Acciones a concretar

50 Afectaciones para apertura de calles

2da. Parte
PLATAFORMA PRODUCTIVA Sector Luduea

51 Propuesta de Actuacin
SECTOR POLO TECNOLOGICO

21 Imagen area del Sector.

53 Imagen area del Sector. Relevamiento fotogrfico ao 2005

22 Ocupacin del Suelo

54 Ocupacin del Suelo

23 Propiedad de la tierra

55 Propiedad de la tierra

24 Clasificacin de las parcelas segn su tamao

56 Clasificacin de las parcelas segn su tamao

25 Clasificacin de las industrias por rubro

57 Clasificacin de las industrias por rubro

26 Trazados segn la Ord. Nro. 4766/89 y Ord. Nro. 7932/05

27 Afectaciones para apertura de calles

PRODESI 2008 - 2018

DISTRITO INDUSTRIAL Sector Av. Pte. Pern

PRODESI 2008 - 2018

Relevamiento fotogrfico ao 2005 (realizado

por convenio con la Fuerza Area Argentina

DISTRITO INDUSTRIAL Sector Av. Pte. Pern

Descripcin del sector

Es ste uno de los distritos industriales ms antiguo y consolidado de la ciudad, en el cual se registra la presencia de industrias siderrgicas, de la construccin y zonas logsticas
de transporte.
Cuenta con una superficie de 240,49 has., de las cuales 81 has. se encuentran vacantes representando el 34 % del total, con 52 lotes baldos. Existen en el rea dos terrenos
de propiedad del Municipio: la Granja de la Infancia y el Corraln Municipal; el resto de las parcelas pertenecen a propietarios privados. El tamao de los predios es muy
variado, con lotes muy pequeos y lotes de grandes dimensiones.
Propuesta.
La importante superficie vacante representa un gran potencial para aplicar una poltica de consolidacin del sector, completando la infraestructura necesaria: desages,
cloacas y mejoras en el tendido elctrico.
A tal efecto, tambin es importante reforzar el sistema de accesibilidad al rea, con el ensanche del Camino Lmite del Municipio hasta Rivarola; la apertura de Av. Cisneros y
de calle Rivero hasta Colectora de Av. de Circunvalacin y las aperturas de las calles 1905 y 1826; adems, se propone la consolidacin de Bv. Segu (en el lmite norte del
distrito), como corredor verde equipado para trnsito pesado, que funcione como barrera arbolada y fuelle entre la zona residencial y el distrito industrial.

29

Ocupacin del Suelo

DISTRITO INDUSTRIAL Sector Av. Pte. Pern

Bv. Segu

C. 1822

Juan XXII

ipio

A. Rivero
. de
Av

munic

er

P
te.

.P

Camin

in

lac

nva

o lmit

ircu

e del

la C

Av

C. 1808

Av. M. Cisnero

C. 1826

Aborgenes Argentinos

Calle 1

Calle 1821
C. 1914

905

TERRENOS OCUPADOS
TERRENOS BALDIOS

SUP. TOTAL 240,49 Ha.

SUP. VACANTE S/ FOTO AEREA 81 Ha. (34%)
SUP. OCUPADA S/ FOTO AEREA 159,49 Ha. (66%)
52 LOTES BALDIOS

PRODESI 2008 - 2018

30

Propiedad de la tierra

DISTRITO INDUSTRIAL Sector Av. Pte. Pern

Bv. Segu

C. 1822

Juan XXII

ipio

A. Rivero
. de
Av

munic

er

P
te.

.P

Camin

in

lac

nva

o lmit

ircu

e del

la C

Av

C. 1808

Av. M. Cisnero

Calle 1

C. 1826

Aborgenes Argentinos

Calle 1821
C. 1914

905

PROPIEDAD PRIVADA
PROPIEDAD MUNICIPAL

PRODESI 2008 - 2018

31

Clasificacin de las parcelas segn su tamao

DISTRITO INDUSTRIAL Sector Av. Pte. Pern

Bv. Segu

C. 1822

Juan XXII

ipio

A. Rivero
. de
Av

munic

er

P
te.

.P

Camin

in

lac

nva

o lmit

ircu

e del

la C

Av

C. 1808

Av. M. Cisnero

C. 1826

Aborgenes Argentinos

Calle 1

Calle 1821
C. 1914

905

MENOR DE 1000 M2
1000 < 2000
2000 < 5000
5000 < 10000
10000 < 15000
15000 < 20000

20000 <
30000 <
40000 <
60000 <
100000 <

30000
40000
60000
100000
400000

PRODESI 2008 - 2018

32

Clasificacin de las industrias por rubro

DISTRITO INDUSTRIAL Sector Av. Pte. Pern

Bv. Segu

munic

te.

A. Rivero

rn

Pe

Av

ipio

C. 1822

Juan XXII

. de

.P
Av

Camin

in

lac

nva

o lmit

ircu

e del

la C

C. 1808

Av. M. Cisnero

Calle 1

C. 1826

Aborgenes Argentinos

Calle 1821

916

C. 1

C. 1914

905

C. 1913

CAUCHO Y PLASTICO
MATERIALES DE CONSTRUCCIN
OFICINA E INFORMATICA Y MEDIOS DE COMUNICACION
METALES (HIERRO Y ACERO)
AUTOMOTORES Y AUTOPARTES/REPUESTOS
PRODUCTOS QUIMICOS
MAQUINARIAS
SERVICIOS
CAMPOS DEPORTIVOS

ALIMENTOS Y BEBIDAS
TEXTIL
MADERA Y CORCHO
PAPEL
AGROPECUARIO
MUEBLES
TRANSPORTE
VIDRIOS Y ENVASES

PRODESI 2008 - 2018

33

Trazados segn la Ord. Nro.4766/89

y Ord. Nro. 8056/06

DISTRITO INDUSTRIAL Sector Av. Pte. Pern

S/N

C. 1722

Bv. Segu

Juan XXII

munic

te.

C. 1822

A. Rivero

r
Pe

.P

Av
C. 1723

E. Espinosa

Camin

in

lac

nva

o lmit

ircu

la C

e del

C. 1729

C. 1849

. de
Av

ipio

C. 1721

C. 1808

Av. M. Cisnero

Calle 1

C. 1826

Aborgenes Argentinos

Calle 1821

916

C. 1

C. 1914

905

C. 1913

AVENIDAS
BOULEVARES
CALLES
CALLES DE BORDE

Ordenanza Nro. 4766/89 Normas Urbansticas particulares del Trazado Oficial

Ordenanza Nro. 8056/06 Plan de detalle plataforma productiva Uriburu Oeste

PRODESI 2008 - 2018

34

Afectaciones para apertura de calles

DISTRITO INDUSTRIAL Sector Av. Pte. Pern

S/N

C. 1722

Bv. Segu

C. 1721

er

munic

A. Rivero

C. 1729
C. 1723

E. Espinosa

Camin

in

lac

nva

o lmit

ircu

la C

e del

C. 1849

. de
Av

ipio

.P

te
v. P

C. 1822

Juan XXII

C. 1808

Av. M. Cisnero

C. 1826

Aborgenes Argentinos

Calle 1821

Calle 1

916

C. 1

C. 1914

905

C. 1913

CALLES DE DOMINIO PUBLICO

AFECTACIONES PARA APERTURA DE CALLES

PRODESI 2008 - 2018

35

Propuesta de actuacin para el rea

DISTRITO INDUSTRIAL Sector Av. Pte. Pern

Bv. Segu
Servidumbre de jardn de 10

mts.

munic

te.

A. Rivero

rn

Pe

. de
Av

ipio

C. 1822

Juan XXII

.P

Camin

in

lac

nva

o lmit

ircu

e del

la C

Av

C. 1808

Av. M. Cisnero

Calle 1

C. 1826

Aborgenes Argentinos

Calle 1821

916

C. 1

C. 1914

905

C. 1913

ESPACIOS VERDES CREADOS CON MODIFICACIN NORMATIVA

CORREDOR VERDE EQUIPADO PARA TRNSITO LENTO (Tramo A - Tramo B)
AVENIDA CON ARBOLADO PARA TRNSITO PESADO
AVENIDAS
BOULEVARES
CALLES
CALLES DE BORDE

PRODESI 2008 - 2018

36