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Leccin 26

Compraventa
Riesgos
Se entiende por riesgos el peligro que corre la cosa vendida de destruirse total o
parcialmente o de perjudicarse, siempre sin culpa del vendedor porque en este caso
responde l, en el tiempo que transcurre entre la celebracin del contrato hasta que se
entrega la cosa.
Debemos aclarar si el deudor carga con los riesgos o si por el contrario este queda
liberado de esa obligacin desde la celebracin del contrato.
Del CC se deriva que el deudor (vendedor) queda liberado de entregar la cosa si se
pierde por caso fortuito salvo que estuviese en mora o se hubiese comprometido a
entregarla a dos o ms personas.
Otros autores por el contrario, entienden que existen mejores argumentos para estimar
que el riesgo corresponde al vendedor:
-

Que esta es la posicin que se deriva del Art.1124, ante el incumplimiento del
vendedor, aunque no exista mala fe, el comprador puede pedir la resolucin del
contrato.
Se alega tambin que los riesgos deben correr a cargo de quien sea el dueo de
la cosa en el momento de la prdida o menoscabo, por eso no es lgico entender
que si en nuestro Derecho rige la teora del ttulo y del modo que supone que el
vendedor es el propietario hasta la entrega, deba sufrir el riesgo de prdida el
comprador.

Hay otros autores, como Albaladejo, que mantienen una postura intermedia:
-

El Art. 1452 solo se refiere al dao o provecho de la cosa vendida, pero no a la


prdida, por eso el comprador debe soportar el riesgo de menoscabo y el
vendedor el de prdida total por el 1124.

El segundo supuesto que contempla el Art. 1452 es el de la venta de cosas genricas. De


acuerdo con este precepto el riesgo se transmite al comprador desde la especificacin o
desde que este haya incurrido en mora.
Compraventas especiales
Compraventa mediante subastas
Se subasta la cosa a vender cuando, previo anuncio, quien pueda disponer de ella la
ofrece en venta al que pague un precio mayor.

Puede ser:
-

Necesaria, cuando impone la ley que se venda por este procedimiento o


Voluntaria, porque el vendedor elige esta forma de compraventa.
Judicial, cuando se lleva a cabo con intervencin de la autoridad judicial y con
las formas que establece la LEC, o
Extrajudicial, en la forma que libremente se determine, aunque lo ms normal es
ante notario con unas condiciones predefinidas.

La subasta es un procedimiento de venta, no una venta en s misma.


Expropiacin forzosa
Se trata de ser privado, por acto de la autoridad, de una cosa, pagando la autoridad una
indemnizacin. No estamos ante una compraventa como tal.
Venta de derechos
La compraventa puede recaer sobre cosas o sobre derechos, el CC establece ciertas
especialidades para la compraventa de derechos de crditos, es decir, para aquellos
casos en los que se produce la cesin de un derecho de crdito mediante venta.
Para la transmisin del derecho de crdito mediante venta no es necesaria su entrega, el
derecho se transmite al comprador por la simple celebracin del contrato, no obstante, si
el deudor antes de tener conocimiento de la cesin satisface la deuda al acreedor,
quedar libre de la obligacin.
De acuerdo con el Art. 1528 la venta o cesin de un crdito comprende la de todos los
derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio.
El vendedor de buena fe debe responder de la existencia y legitimidad del crdito al
tiempo de la venta a no ser que se haya vendido como dudoso. Sin embargo de la
insolvencia del deudor no es responsable el vendedor salvo:
-

Que se hubiese pactado y


Cuando la insolvencia fuese anterior y pblica.

El vendedor solo tiene que responder del precio recibido y de los gastos. Por el contrario
el deudor de mala fe responder siempre del pago de todos los gastos y de los daos y
perjuicios (Art.1529).
Venta de crditos litigiosos.
Un crdito se tiene por litigioso desde que se contesta a la demanda relativa al mismo y
hasta el momento en que sea firme la sentencia
Si se vende un crdito litigioso el deudor tiene derecho a extinguirlo, reembolsando al
cesionario el precio que pag, las costas que se le hubiesen ocasionado y los intereses
del precio desde el da en que este fue satisfecho.

Esto supone que el deudor se puede liberar del crdito pagando una cantidad inferior al
importe de su deuda. Con esta norma se pretende evitar la especulacin con la venta de
crditos litigiosos.
-

El deudor para usar este derecho tiene 9 das contados desde que el cesionario le
reclame el pago.

Venta de herencia
El que venda una herencia sin enumerar las cosas de que se compone solo estar
obligado a responder de su cualidad de heredero.
La responsabilidad se refiere nicamente a la existencia de la herencia, no de la
composicin. Salvo que se pacte otra cosa, el vendedor debe abonar al comprador los
frutos o cualquier otra cosa que hubiera percibido de la herencia que vende, y tambin
salvo pacto en contrario, el comprador debe abonar al vendedor todo lo que este haya
pagado por las deudas y cargas de la herencia y por los crditos que tenga contra la
misma.
Venta en bloque
Se pueden vender en bloque un grupo de cosas o derechos y el que realice esta
compraventa vendiendo alzadamente la totalidad de determinados derechos o cosa:

Responde de la legitimidad de todo en general.


No responde del saneamiento de cada una de las partes que
compongan ese bloque, a menos que se trate de una eviccin del
todo o de la mayor parte.
COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES A PLAZO,Las partes tienen libertad para celebrar compraventas a plazos de cualquier clase
de bienes
(muebles o inmuebles), pero existen unos bienes determinados
a los que se aplica una regulacin especial.
Esta regulacin se recoge en la ley 28/1998 de 13 de julio de venta de bienes muebles a
plazos. Se aplica a una determinada clase de bienes muebles corporales que se
caracterizan porque no son consumibles como los aparatos de uso domstico,
electrodomsticos, vehculos u otros bienes identificables porque constan en ellos su
marca y su nmero de serie de forma indeleble e inseparable.
Extincin de la compraventa
Se extingue por las causas generales de extincin de los contratos y adems por las
siguientes causas, son especialidades sobre el Art. 1124:
-

Art. 1503, el vendedor puede promover la resolucin de la venta si tuviese


fundado el motivo para temer la prdida de la cosa inmueble vendida y ya
entregada, sin llegar a cobrar el precio. Solo se aplicara a ventas con precio

aplazado. La especialidad consiste en que en este caso cabe pedir la resolucin


por el vendedor no solo desde el incumplimiento, sino desde antes de que se
produzca el incumplimiento debido al fundado temor de que cuando venza el
tiempo fijado en el contrato no se llegue a pagar el precio.
-

Art. 1504, en la venta de inmuebles, an habiendo pactado la resolucin


automtica en caso de impago, es necesario que el vendedor lo requiera judicial
o notarialmente,.

Art. 1505, en la venta de muebles, se extinguir el contrato en caso de que el


comprador no se presente a tiempo a recibir la cosa, o no ofrezca a su vez el
pago.