TASACION

COMERCIAL DE
PREDIO URBANO

TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

1.

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1.

OBJETO DE LA PERICIA:
El objeto de la pericia, es valorizar comercialmente un local comercial.

1.2.

METODOLOGIA EMPLEADA
Las acciones previas a la tasacin han sido las siguientes:
a. Acopio de informacin.
b. Verificacin ocular de inmueble.
c. Elaboracin de la Tasacin en oficina.
La tasacin de los predios urbanos se realiza por el Mtodo de la
tasacin directa, emplendose como referencia el REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue aprobado
con Resolucin Ministerial N 469-99-MTC. /15.04 Publicada en el Diario
Oficial el "PERUANO" el 17-12-99.

1.3.

ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO:

Los inmuebles estn ubicados en una zona comercial calificados como
comercio sectorial C3.

1.4.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitacin
urbana tales como red de agua potable, desage, energa elctrica con
sus respectivas conexiones domiciliarias, calzadas pavimentadas,
veredas de concreto y telfono.

1.5.

UBICACION
El inmueble material de la presente tasacin, se encuentra ubicado en el
Jr. Agustn Gamarra NXXX, Distrito de la Victoria, Provincia y
Departamento de Lima.

1.6.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

1.6.1 Los linderos y medidas perimtricas son:
Por el frente, colinda con el Jr. Gamarra N XXX con 9.75 ml.
Por la derecha entrando, colinda con 15.00 ml con propiedad de
terceros.
Por la izquierda entrando, colinda con 15.00 ml con zona comn
Por el fondo, colinda con propiedad de terceros con 9.75 ml.
1.6.2 Area del terreno
El rea encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricas
descritas, es de 146.25 m2.
Permetro: La longitud total del permetro es 49.50 ml
1.6.3 Descripcin y Distribucin de la Edificacin
Se trata de un inmueble comercial ubicado en el mismo Jr.
Gamarra, gran eje comercial metropolitano, cuya dinmica
comercial es muy intensa. Cuenta con un 2 nivel, el inmueble es
utilizado como tienda comercial dedicado al comercio de telas y
prendas de vestir.
1.6.4 Caractersticas tcnicas de la Edificacin

Construccin con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto

armado.

Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclpeo.

Muros de ladrillo.

Techo: aligerado horizontal de concreto armado.

Revestimientos: Muros tarrajeados y pintados, cielos rasos enlucidos

con mezcla cemento arena.

Pisos: de terrazo, vinlico y cemento pulido.

Puertas delanteras de cortina metlica enrollable, una calada y otra

opaca, interiores de fierro y de madera contraplacadas, ventanas de
aluminio con rejas protectoras de fierro, vidrios transparentes y
cerrajera nacional.

Muros de baos enchapados con maylica de color y aparatos

sanitarios de loza vitrificada de color.

Instalacin sanitaria empotrada.

Instalacin elctrica empotrada.

1.6.5 Area construida

Tomado la informacin de la Declaracin de fabrica
Primer piso

146.25

m2

Segundo piso

123.83
--------270.08

m2
m2

1.6.6 Fecha a la cual est referida la tasacin

La Tasacin esta referida al mes de Marzo del ao 2002.
1.6.7 Antigedad
De acuerdo a las averiguaciones efectuadas, se tiene que la
antigedad de la construccin es de aproximadamente 23 aos.
1.6.8 Estado de Conservacin y Depreciacin
De la inspeccin ocular efectuada al inmueble se califica el estado
de conservacin de la construccin como bueno correspondindole una depreciacin de 24% de acuerdo a la tabla de
depreciaciones del Reglamento.
1.6.9 Propietarios
El inmueble es de propiedad de Distribuidores Unidos S.A.
1.7.

Inscripcin

El inmueble se encuentra inscrito en la ficha N 487321 del Registro de

la Propiedad Inmueble de Lima.
1.7.1 Panel Fotogrfico
Para mejor ilustracin del Interesado se adjuntan fotografas.
2.

VALORIZACION
I.1.

CONSIDERACIONES GENERALES
Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en
cuenta los siguientes factores:

I.2.

Estructura Urbana.

Zonificacin.

Redes Viales.

Servicios Comerciales Circundantes.

Equipamiento Urbano adecuado.

Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.

Consolidacin Urbana en el entorno.

VALOR DEL TERRENO (VT)

Del

banco

de

datos

del

Mercado

Inmobiliario,

de

las

investigaciones efectuadas en la zona donde se ubica el inmueble

y teniendo en consideracin lo siguiente:

Ubicacin dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y

vehicular.

Localizacin, dimensin y condicin del terreno comercial.

Estado y calidad de los servicios pblicos de agua, desage y

electricidad.
Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le
asigna un valor unitario de US $ 2,000.00 por m 2 de terreno

VT = 146.25 m2 x US$ 2,000.00

I.3.

US $ 292,500.00

VALOR DE LA EDIFICACION (VE)

Teniendo en consideracin las caractersticas constructivas, los
acabados y los materiales predominantes empleados en la
edificacin, as como los precios actualizados en le mercado de
las diferentes partidas de la construccin, se establece un valor
ponderado de US $ 250.00 por m2 de rea construida.
Luego el valor de la edificacin ser:
Primer piso:
VE = 146.25 m2 x US$ 250 x 0.76

US $

47,500.00

US $

23,527.00

US $

71,027.00

Segundo piso:
VE = 123.83 m2 x US$ 250 x 0.76

I.4.

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

Valor del terreno

US $ 292,500.00

Valor de las Edificaciones

US $

71,027.00

US $ 221,473.00
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE
I.5.

US $ 221,473.00

TIPO DE CAMBIO
El tipo de cambio a la fecha es de US $ 1.00 = S/. 3.50

I.6.

CONCLUSION
EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DE
DOSCIENTOS VEINTIUN MIL CUATROCIENTOS SETENTITRES Y 00/100 DOLARES AMERICANOS

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