UNIVERSIDAD FERMN TORO

VICERRECTORADO ACADMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS
ESCUELA DE DERECHO

PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCIN DE HIPOTECA

Integrante:
Maireny Medina
C.I.: 14.750.525
Ctedra: Procedimientos Civiles Especiales y
Prcticas
Profesora: Dra. Lorenz Ceballos

Barquisimeto, Septiembre de 2.015.

LA HIPOTECA.
Hipoteca: Es un derecho real de garanta, constituido sobre los bienes del deudor
o de un tercero, en beneficio de un acreedor, con la finalidad, de asegurar sobre
estos bienes el cumplimiento de una obligacin, de la cual, aparece como
accesoria (Corre la suerte de la principal).
Caractersticas de la Hipoteca:
1) Indivisibilidad: Subsiste sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de
ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes, es decir, no se
puede fraccionar; es el todo o nada, debido a que su naturaleza impide que se
fraccione el pago.
2) Sometimiento a la publicidad instrumental: Consiste en la protocolizacin del
documento que la consagre en la Oficina Subalterna de Registro con arreglo a lo
dispuesto en el Cdigo Civil; es decir, debe estar registrado (Tener fe pblica).
3) La diferencia entre hipoteca legal, judicial o convencional: Esto sobre la base
del instrumento, en virtud del cual, el acreedor tiene derecho a su constitucin.
4) Adhesividad y accesoriedad: Como garanta est adherida a los bienes y
subsiste, independientemente, del cambio de titularidad; motivo por el cual; debe
designarse e individualizarse los bienes por ella afectado; de la misma manera, en
virtud de su accesoriedad, debe dejarse constancia de la obligacin que constituye
causa de la misma.
5) Est referida a una cantidad determinada de dinero.
Bienes Susceptibles de Hipoteca:
Artculo 1.881 Cdigo Civil:
1. Los bienes inmuebles, as como sus accesorios reputados como inmuebles.
2. El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepcin del
usufructo legal de los ascendientes.
3. Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfituticos.

Sin embargo, adems de la hipoteca en las Leyes especiales, tambin se tienen

las referidas a otro tipo de bienes:
- Las hipotecas navales.
- Las hipotecas mobiliarias reguladas en la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda
sin Desplazamiento de la Posesin.
- El decreto con fuerza de Ley de Aviacin Civil.
- El caso especial de las lneas de crdito.
- El caso especial de la proteccin al deudor hipotecario.
PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCIN DE HIPOTECA
Artculo 660 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil (En adelante C.P.C).
La obligacin de pagar una cantidad de dinero garantizada con hipoteca, se har
efectiva mediante el procedimiento de ejecucin de hipoteca.
Cabe sealar, que en lo referente al procedimiento de ejecucin de hipoteca; el
tribunal debe ser competente por la cuanta y por el fuero del derecho real, es
decir, de donde est ubicado el bien inmueble hipotecado; su misma
circunscripcin judicial. Ahora bien, en el proceso de ejecucin de hipoteca, el
cual, es un proceso de naturaleza monitoria, tambin conocido como
Procedimiento por intimacin, se invierte la iniciativa del contradictorio y se deja en
cabeza del demandado la iniciativa de oponerse. No obstante, si el demandado
hace oposicin, surge en consecuencia, un procedimiento ordinario.
Procedimiento por intimacin: Es una va especial, mediante la cual, con la
simple presentacin de un instrumento que constituya prueba de la obligacin
reclamada, el juez apremie el pago del deudor, advirtindolo, que de no hacerlo ni
de comparecer a alegar alguna situacin que lo favorezca, se proceder de
inmediato a la ejecucin de bienes de su propiedad suficientes para el cobro de la
acreencia demandada.
Condiciones para su procedencia:
-. Que se inicie por demanda y se presente prueba escrita de lo que se alega.

-. Que la obligacin reclamada persiga, bien sea, el pago de una suma lquida y
exigible en dinero; o la entrega de cantidad cierta de cosas fungibles; o la entrega
de una cosa mueble determinada.
-. Que dicha obligacin conste en instrumento pblico o privado, sea el mismo,
reconocido o no; cartas, misivas, facturas aceptadas, letras de cambio, pagars,
cheques y cualesquiera otros documentos negociables.
-. Que el demandado se encuentre en la Repblica o haya dejado apoderado a
quien pueda intimarse.
-. Que la demanda se intente por ante el juez competente, segn la cuanta y el
domicilio del deudor.
En base a las consideraciones anteriores, se desprenden del mencionado
procedimiento los siguientes requisitos, los cuales, son cinco:
-. En cuanto a las partes; exige la existencia de dos partes; el demandante
intimante y el demandado intimado.
-. En cuanto a la competencia del tribunal donde se intenta.
-. El cuanto al instrumento presentado, es decir, la prueba escrita del derecho que
se alega Artculo 643 Ord. 2 C.P.C.
-. En cuanto a la obligacin.
-. En cuanto a la existencia de conexin de cada uno de los elementos nombrados
anteriormente.
Requisitos de la Solicitud de Ejecucin de Hipoteca.
Son los establecidos para las demandas en general, es decir, los contemplados en
el Artculo 340 del C.P.C, as mismo, como requisitos fundamentales:
-. Indicacin del monto del crdito con los accesorios garantizados por la hipoteca.
-. Documento constitutivo de la hipoteca.
-. Certificacin de enajenaciones y gravmenes del inmueble.
Estos requisitos estn sealados en el Artculo 661 C.P.C.

El incumplimiento de alguno de los requisitos sealados hace inadmisible la

solicitud de ejecucin, contra lo cual, cabe recurso de apelacin en ambos efectos
y no otra posibilidad.
Poderes del juez.
Para este Procedimiento, el C.P.C. le otorga al juez de la causa facultades
discrecionales, que no se contemplan en otros procedimientos, las mismas son:
-. De correccin.
-. Rechazo a la admisin (Inadmisibilidad).
Al admitir la ejecucin de la hipoteca, el juez, debe cumplir necesariamente con las
siguientes instrucciones:
1) Decretar la medida de prohibicin de enajenar y gravar.
2) Oficiar al Registrador respectivo.
3) Acordar la intimacin del deudor.
4) Acordar la intimacin del tercero poseedor.
5) Acordar de oficio la intimacin del tercero poseedor, aun cuando no haya sido
pedida por el actor, pero su existencia surja de los documentos presentados con el
libelo.
Tercero Poseedor y Tercero Adquiriente.
En el procedimiento por ejecucin de hipoteca se crea un litisconsorcio pasivo
necesario entre el deudor, obligado directo respecto de la deuda; y el tercero
poseedor, entendido como cualquiera que haya adquirido un derecho real sobre el
inmueble, con posterioridad a la constitucin del gravamen, o que ejerza a ttulo no
precario derechos reales sobre el inmueble gravado con hipoteca, sin estar
obligado directamente al pago de la deuda, siempre que acte a ttulo de
propietario.

La demanda.
El Procedimiento por Intimacin es opcional para el demandante, pudiendo el
mismo, para su reclamacin escoger entre intentar su demanda por el
Procedimiento Ordinario o hacer uso con ella de esta va procedimental Artculo
640 C.P.C.
Lapsos de Intimacin al Pago
En el supuesto de que el deudor o tercero no cumplan con la orden de pago de las
cantidades intimadas o no acrediten la realizacin de dicho pago, se procede al
embargo ejecutivo del inmueble y se sigue el procedimiento en la etapa
correspondiente a la ejecucin de la sentencia con arreglo a lo dispuesto en los
Artculos 523 y siguientes del C.P.C.
El procedimiento de ejecucin contina hasta que deba sacarse a remate el
inmueble, salvo el caso, que dentro de los ocho (8) das siguientes a la intimacin
de la parte ejecutada, los legitimados hagan oposicin al pago que se les intima,
por los motivos contemplados en el Artculo 663 CPC. En tal caso, se suspender
el procedimiento hasta tanto quede firme la sentencia que decida la oposicin.
A partir de la intimacin al pago, empiezan a correr dos lapsos en forma
simultnea: el de tres (3) das para acreditar el pago, y el de ocho (8) das para
oponerse a la ejecucin de la hipoteca. El vencimiento del primero hace
procedente el embargo ejecutivo de la cosa hipotecada y la continuacin de la
ejecucin hasta sacarse a remate el inmueble; el cumplimiento del segundo, sin
comparecencia de los intimados, hace precluir el derecho a oponerse.
La ausencia de oposicin oportuna a la ejecucin de la hipoteca, deja firme el
decreto que admite el procedimiento, acuerda la intimacin y fija las cantidades
que se ordena pagar a la parte ejecutante, debindose continuar el procedimiento
en lo adelante como en el caso de sentencias pasadas en autoridad de cosa
juzgada, concluida ya la fase cognoscitiva del juicio para dar lugar a la etapa de
ejecucin.

Causales de Oposicin.
Artculo 663 C.P.C. "Dentro de los ocho das siguientes a aqul en que se haya
efectuado la intimacin, ms el trmino de la distancia; si a l hubiere lugar, tanto
el deudor como el tercero podrn hacer oposicin al pago a que se les intima, por
los motivos siguientes:
1. La falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de ejecucin.
2. El pago de la obligacin cuya ejecucin se solicita, siempre que se consigne
junto con el escrito de oposicin la prueba escrita del pago.
3. La compensacin de suma lquida y exigible, a cuyo efecto se consignar junto
con el escrito de oposicin la prueba escrita correspondiente.
4. La prrroga de la obligacin cuyo incumplimiento se exige, a cuyo efecto se
consignar con el escrito de oposicin la prueba escrita de la prrroga.
5. Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de
ejecucin, siempre que se consigne con el escrito de oposicin la prueba escrita
en que ella se fundamente.
6. Cualquiera otra causa de extincin de la hipoteca, de las establecidas en los
Artculos l.907 y l.908 del Cdigo Civil.
Es preciso destacar, que en todos los casos de los ordinales anteriores, el Juez
examinar cuidadosamente los instrumentos que se le presenten, y si la oposicin
llena los extremos exigidos en el presente Artculo, declarar el procedimiento
abierto a pruebas, y la sustanciacin continuar por los trmites del procedimiento
ordinario hasta que deba sacarse a remate el inmueble hipotecado, procedindose
con respecto a la ejecucin como se establece en el nico aparte del Artculo 634".
Esta intencin del legislador, debe prevalecer en la oportunidad en que el juez
realice el examen de los recaudos justificativos de la oposicin para determinar si
llena los extremos exigidos.

Cuestiones Previas.
En el procedimiento de ejecucin de hipoteca, puede la parte ejecutada oponer
incidentalmente cuestiones previas, conjuntamente con las defensas de fondo
previstas en el Artculo 663 C.P.C. destinadas a hacer oposicin al pago que se le
intima. La incidencia que surja no se sustancia de acuerdo con las normas que
regulan la promocin de cuestiones previas en el juicio ordinario, sino por remisin
expresa del pargrafo nico del Artculo 664 C.P.C, se aplica la norma especial
sobre tramitacin de cuestiones previas, referida al procedimiento de ejecucin de
crditos fiscales, contenida en el pargrafo nico del Artculo 657 C.P.C.
La Reconvencin.
En el caso de la reconvencin la situacin es distinta, por cuanto, el ejecutado slo
puede hacer oposicin por las causas taxativamente previstas en la Ley y admitir
tal posibilidad conllevara a la contestacin de la reconvencin y la apertura de un
trmino probatorio, que en el caso de la ejecucin de hipoteca, slo se abre si el
juez encuentra admisible la oposicin.

http://tachira.tsj.gob.ve/DECISIONES/2008/FEBRERO/1331-27-7683-.HTML