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Vivienda de Inters Social (Horizontal y Vertical)

INTRODUCCIN
La vivienda es desde siempre el lugar donde podemos refugiarnos del medio
ambiente, y un lugar donde se pueden realizar actividades como descansar, comer,
convivir, etc. Siempre y cuando este est diseado y dimensionado adecuadamente.
En Mxico, es el Gobierno Federal el encargado de instrumentar la mayora de los
apoyos (crditos blandos) que se otorgan a la poblacin para adquirir vivienda, mediante
aportaciones que hacen los empleadores y los empleados en parte proporcional por
concepto

del

trabajo

realizado.

Las

principales

instituciones

que

otorgan

estos

apoyos/crditos son INFONAVIT Y FOVISSSTE, quienes aportan el 80% del crdito


habitacional, contribuyendo de esta manera a elevar la dotacin de viviendas para las
familias con menores recursos.
La industria financiera de la vivienda en nuestro pas, se ocupa de ofrecer a los
consumidores hipotecas a largo plazo para adquirir una vivienda. El vencimiento tpico
para estos crditos es de 15 a30 aos. El tipo y precio de los productos que se financian
depende principalmente de las fuentes de financiamiento y la capacidad crediticia del
individuo
Las hipotecas para vivienda de inters social se han ligado a los ingresos especficos
del deudor. Por ejemplo, los crditos otorgados por el INFONAVIT prevn que los deudores
puedan perder su empleo -fuente de pago-, por lo que cuentan con perodos de gracia de
algo ms de un ao.
Con el aumento demogrfico en Mxico se da por ende una gran demanda de
vivienda. A raz de esto compaas constructoras llevan a cabo proyectos en su totalidad
de grandes fraccionamientos y conjuntos habitacionales por todo el pas. Sin embargo, los
programas (INFONAVIT, FOVISSSTE, etc.) no logran ofrecer una alternativa arquitectnica
que satisfaga las necesidades espaciales de la poblacin. As como tampoco responden a
las caractersticas climatolgicas de cada ciudad, ya que dichas construcciones son las
mismas para todo el pas. Es imposible creer como INFONAVIT ha desarrollado conjuntos
habitacionales que no responden a las necesidades del usuario, siendo un programa
federal de vivienda que no ha aplicado un sistema de calidad por lo cual no se les ha
brindado comodidad y confort a los usuarios de estos fraccionamientos y conjuntos
habitacionales.

En este trabajo de investigacin abordaremos los conceptos de Vivienda de inters


Social (VIS) tanto en su modelo horizontal como en el vertical. Explicaremos en qu
consisten as como tambin cuales son las ventajas y desventajas de cada uno de estos.
Asimismo se explicaran las reglamentaciones por las que se rigen cada una y en qu se
diferencian la una de la otra. Adems se darn a conocer algunos ejemplos locales y otros
forneos para un mayor entendimiento de ambos conceptos. Al final, se presentaran las
conclusiones de la investigacin en la cual cada miembro del equipo dar a conocer su
punto de vista sobre la Vivienda de Inters Social y todas sus caractersticas.
Antecedentes de la Vivienda de Inters Social
En nuestro pas se puede decir que se le ha venido dando fomento a l concepto de
vivienda de inters social. Desde hace unos siglos atrs se vienen dando acciones que
propician el aumento de esta tendencia.
Durante el Porfiriato se aprob la Ley sobre Casas de Obreros y Empleados Pblicos
residentes en la ciudad de Chihuahua. Despus, en 1916, Venustiano Carranza redujo los
pagos de renta a la mitad de su valor. En la Constitucin de 1917 se estableci en el
artculo 123, la obligacin de que los patrones otorgasen viviendas cmodas e higinicas a
sus trabajadores. Para 1925 se cre la Direccin de Pensiones Civiles, teniendo en sus
objetivos el de otorgar creaditos para la construccin o adquisicin de vivienda a los
trabajadores del Estado. Posteriormente, en 1933 se cre el Banco Nacional Hipotecario
Urbano y de Obras Pblicas, S. A., institucin a la cual hoy conocemos como Banco
Nacional de Obras y Servicios Pblicos, S. N. C. Intersecretarial de la Habitacin para los
Trabajadores.
Ms tarde, en 1943 se cre el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), para
brindar

seguridad

social

los

trabajadores

proporcionando

vivienda

sus

derechohabientes. Posteriormente en 1963 el Gobierno Federal crea el Fondo de


Operacin y Financiamiento Bancario a la Vivienda (FOVI) la cual es una institucin que
otorga crditos a travs de la banca privada para la construccin y mejora de la vivienda
de inters social.
En 1972, se aplic una reforma constitucional en la cual los patrones, mediante
aportaciones, se constituyeran el Fondo Nacional de la Vivienda, estableciendo un sistema
de financiamiento de crdito barato para la adquisicin de viviendas. Lo cual origin al
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).

En 1973 se cre

en adicin a la ley ISSSTE, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE

(FOVISSSTE), para otorgar crditos hipotecarios a los trabajadores que se rigen por el
apartado B de la Ley Federal del Trabajo. Finalmente en 1984 viene la reforma
Constitucional que eleva a rango supremo el derecho a una vivienda digna y decorosa,
insertando un prrafo cuarto al artculo 4 de la Constitucin General de la Repblica,
dando pie a la aprobacin, de la Ley Federal de Vivienda.
Vivienda de Inters Social
La Vivienda de Inters Social es aquella vivienda que va dirigida a la poblacin
menos favorecida de nuestro pas y la cual devenga menos de cuatro salarios mnimos
mensuales legales vigentes, cuenta con un subsidio de vivienda otorgado por las cajas de
compensacin familiar y el gobierno nacional; este se puede recibir en dinero o especie.
El valor mximo de la vivienda de inters social (VIS) ser de 135 SMLMV (Salario
Mnimo Legal Vigente), es decir, $236,050.2 con base en el SMLMV de 2013. Para la Para
la Vivienda de Inters Social Prioritaria (VIP), se definir un tope indicativo de 70 SMLMV,
es decir, $122,396.4 con base en el SMLMV de 2013, el cual ser aplicable a las viviendas
adquiridas con recursos del Programa de Subsidio Familiar de Vivienda del Gobierno
Nacional.
Sus caractersticas principales son que slo posee una habitacin de usos mltiples
en donde se puedan preparar alimentos, una recmara y un bao completo. La superficie
aproximada que puede llegar a ocupar es de 31.00 m. Su lote mnimo debe ser de al
menos 90.00 m, debe contar con todos los servicios electricidad, agua y drenaje- y
su diseo deber brindar la posibilidad de crecer paulatinamente.
Polticas de Vivienda Horizontal y Vertical
La Poltica Nacional de

2013 consiste en un nuevo modelo enfocado a promover el

desarrollo ordenado y sustentable del sector; a mejorar y regularizar la vivienda urbana;


as como a construir y mejorar la vivienda rural. Son cuatro las estrategias de esta Poltica:

Primera. Lograr

una

mayor

mejor

Coordinacin

Interinstitucional.

Se

ha

determinado que la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU),


sea la instancia coordinadora de la poltica de vivienda de nuestro pas y presida la

Comisin Intersecretarial en la materia. Asimismo, esta Secretaria suscribir


convenios con el INFONAVIT, con los gobiernos estatales y autoridades municipales.

Segunda: Transitar hacia un Modelo de Desarrollo Urbano Sustentable e Inteligente.


Los crditos y subsidios del Gobierno de la Repblica, sern reorientados al fomento
del crecimiento urbano ordenado.

Tercera: Reducir

de

Manera

Responsable

el Rezago

de

Vivienda.

Se

tiene

contemplado impulsar ms de un milln de acciones de lotificacin, construccin,


ampliacin y mejora de hogares, tanto en el campo como en las ciudades. De este
milln de acciones, ms de 500 mil correspondern a nuevas construcciones.

Cuarta: Procurar una Vivienda Digna para los mexicanos. Se realizarn ms de 320
mil acciones de mejoramiento. Para el caso especfico del campo, se realizarn ms
de 97 mil acciones en materia de vivienda rural.
Primera. Lograr una mayor y mejor coordinacin interinstitucional. La alineacin de

programas y acciones en materia de tierra, financiamiento y vivienda, es esencial para el


xito y viabilidad del sector.
Por ello, se ha determinado que la Secretara de Desarrollo Agrario, Territorial y
Urbano, ahora conocida como la SEDATU, sea la instancia coordinadora de la poltica de
vivienda en nuestro pas y presida, adems, la Comisin Intersecretarial en la materia.
Igualmente, de ahora en adelante, con base en el acuerdo publicado este da en el
Diario Oficial de la Federacin, la Comisin Nacional de Vivienda, CONAVI; la Comisin para
la Regularizacin de la Tenencia de la Tierra, CORETT, y el Fideicomiso Fondo Nacional de
Habitaciones Populares, FONHAPO, sern sectorizados y coordinados por la SEDATU.
Asimismo, esta Secretara suscribir convenios de coordinacin con el INFONAVIT,
con los gobiernos estatales, as como con las autoridades municipales de al menos las 60
ciudades con mayor peso y crecimiento poblacional.
El propsito de todo esto es contar con estrategias, mecanismos de gestin y
criterios unificados en materia de vivienda. Segunda estrategia. Transitar hacia un modelo
de desarrollo urbano sustentable e inteligente. El Gobierno de la Repblica har uso del
financiamiento de vivienda para orientar el desarrollo territorial y urbano del pas.
ste es, quiz, el instrumento ms importante del que dispone y con el que cuenta el
Gobierno de la Repblica, y el que habr de usar, precisamente, para orientar la poltica
de desarrollo urbano. Las ciudades, todos los sabemos, han crecido en forma

desordenada, sin planeacin integral. Y esto ha provocado la expansin descontrolada de


las manchas urbanas, restndoles competitividad y sustentabilidad.
Para frenar esta tendencia, los crditos y subsidios del Gobierno de la Repblica
sern reorientados al fomento del crecimiento urbano ordenado. El financiamiento pblico
contribuir a elevar la calidad de vida dentro de las ciudades, promoviendo el rescate de
espacios urbanos, la redensificacin, as como la construccin de viviendas verticales y
desarrollos certificados.
Hay que reconocer que, hoy en da, somos ms y tenemos que organizarnos y
ordenar las cosas para que podamos vivir de manera digna y de forma sustentable.
Tenemos que evitar la expansin de estas manchas urbanas, que hacen prcticamente,
hoy en da, inviable e insostenible para muchas familias, tener que trasladarse a sus
lugares de residencia a grandes distancias, con problemas y carencias de servicios
bsicos, como el transporte, seguridad y, sobre todo, las muchas horas que dedican para
poder ir y regresar a sus lugares de residencia.
La tercera estrategia. Es reducir, de manera responsable, el rezago de vivienda. An
existe en nuestro pas una gran demanda de vivienda. Al da de hoy, el rezago estimado
es de aproximadamente nueve millones de casas. Adems, en las prximas dos dcadas,
el bono demogrfico seguir estimulando la demanda de nuevas construcciones. Para
atender la dinmica poblacional, este ao el Gobierno de la Repblica tiene contemplado
impulsar ms de un milln de acciones de notificacin, construccin, y ampliacin y
mejora en hogares, tanto en campo como en ciudades. De este milln de acciones, ms
de 500 mil correspondern a nuevas construcciones. Igualmente, se aplicarn polticas
pblicas que, adems de su propsito social, contribuirn a dinamizar este importante
sector de la economa.
Se fortalecer el papel de la banca privada en el otorgamiento de crditos a la
vivienda. Se incrementarn los apoyos para la adquisicin de vivienda de las mujeres y
hombres que forman parte de las Fuerzas Armadas del pas, y de las agrupaciones
policiacas. En este sentido, he girado instrucciones al titular de esta nueva Secretaria, la
SEDATU, para que en coordinacin con la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico puedan
instrumentar un nuevo mecanismo de seguridad social y, de manera particular, enfocado
a la adquisicin de nueva vivienda, para que policas, tanto Federales, estatales y
municipales; aquellos buenos elementos, buenos servidores pblicos que cumplan con su
tarea de cuidar y de velar por la seguridad de los mexicanos, puedan tener mecanismos
de ms fcil adquisicin de una vivienda para ellos y para sus familias.

Y finalmente. Se disearn mecanismos de acceso para empleados estatales y


municipales al mercado de crditos, a fin de que cuenten con mayores posibilidades para
adquirir o mejorar su vivienda. Y por ltimo. La cuarta estrategia. Es procurar una vivienda
digna para todos los mexicanos. Una vivienda se convierte en un mejor hogar cuando es
cmoda y tiene los servicios bsicos, cuando ayuda a elevar la calidad de vida de quienes
la habitan. Por ello, estamos decididos a impulsar mayores acciones de crditos y
subsidios para el mejoramiento y ampliacin de vivienda, tanto en el medio urbano como
en el medio rural.
Y, en concreto, se habrn de realizar ms de 320 mil acciones de mejoramiento a la
vivienda. Para el caso especfico del campo, se realizarn ms de 97 mil acciones en
materia de vivienda rural. Estas acciones de ampliacin y mejoramiento de vivienda sern
focalizadas de manera prioritaria en las reas estratgicas que prev la Cruzada Nacional
contra el Hambre. A esos 400 municipios que este Programa prev, donde se encuentra
una doble condicin lamentable entre los mexicanos, la pobreza extrema y la carencia
alimentaria.
Y est orientado, precisamente, en un primer orden, a ir a los 400 municipios de
mbito urbano y rural, pero que concentran una mayor poblacin, para que las acciones
que desarrollemos puedan tener un impacto mucho ms extensivo, ms amplio, en
beneficio de 7.4 millones de mexicanos que enfrentan esta condicin.
Y esta Poltica de Vivienda tiene por propsito alinearse a esta poltica de auxilio, de
atencin inmediata por parte del Gobierno de la Repblica a los mexicanos que viven en
esta condicin. Y de igual forma, hay que decir que alineado a esta accin, est el
Programa de Prevencin del Delito, porque hemos sealado que la mejor manera de
combatir al crimen organizado, de combatir los delitos que ms lastiman la convivencia
social, sin duda, es a travs de la prevencin. Y eso significa cambiar el entorno, cambiar
las posibilidades de desarrollo individual que hay entre los mexicanos.
Estos tres programas estarn debidamente alineados a las acciones que tengan
todas las dependencias gubernamentales. Y este programa, esta Poltica de Vivienda
Nacional, por supuesto que tambin cabe y entra dentro de esta alineacin, que est
focalizada a lograr un mayor desarrollo y condiciones de mayor bienestar a donde ms se
necesita.
Tambin, desarrollaremos, a partir de este ao, un Programa de Mejoramiento de la
Vivienda en Unidades Habitacionales. Con ello, habr de dar cumplimiento a uno de los
compromisos que especficamente aqu, en la capital del pas, llev a cabo y realic, que

es ocuparnos de acciones que estn orientadas a arreglar y a mejorar la vivienda de las


unidades habitacionales.
Queremos que el mejoramiento de sus viviendas sea motivo de orgullo y de
identidad, que sirva para incentivar la cohesin social, prevenir el delito y elevar el valor
de su patrimonio. Esto es lo queremos, en el entorno social en el que queremos vivir.
Y para asegurar una vivienda digna a los mexicanos, instruyo dos acciones
especficas, adems de las ya acordadas e instruidas al titular de la SEDATU: Primero.
Coordinar con los Organismos Nacionales de Vivienda una estrategia que permita alcanzar
la meta de que toda la vivienda popular financiada o subsidiada por el Estado cuente, con
al menos, dos espacios, dos recmaras, y se evite tener espacios muy reducidos para las
familias mexicanas.
Y segunda instruccin. Asegurar que el desarrollo urbano se d en condiciones de
equilibrio con el sector rural y con respeto al medio ambiente, y a nuestros recursos
naturales. Seoras y seores: Contar con una vivienda digna es uno de los sueos ms
anhelados de toda familia mexicana, de todos los mexicanos. Asegurar que todos los
hogares de Mxico cuenten con infraestructura adecuada y servicios bsicos, como
electricidad,

agua

entubada,

drenaje,

piso

firme,

ser

una

de

las

principales

responsabilidades de este Gobierno.


El sector vivienda es uno, y as lo reconozco y lo reconoce este Gobierno, es uno de
los motores del mercado interno y palanca del desarrollo nacional; es fuente generadora
de empleos y promotor del crecimiento econmico, que es uno, tambin, de los ejes
fundamentales para esta Administracin.
Por eso, queremos apoyar y respaldar mayores acciones para la vivienda, que estn
ahora alineados a esta poltica y a esta visin, que aqu, de manera amplia, he sealado
ante ustedes. Desde el Gobierno de la Repblica, les aseguro que habr certeza absoluta
para todos los actores de este importante sector, a travs de reglas claras, polticas
congruentes y acciones focalizadas.

Segn el Cdigo de edificacin de vivienda del Gobierno Federal:


Condominio Horizontal. La modalidad en la cual cada condmino es propietario
exclusivo de un rea privativa de terreno y en este caso, tal propietario lo ser tambin de
la edificacin que se construya sobre el mismo, a la vez que es propietario

en parte proporcional de las reas, servicios, instalaciones y edificaciones de uso comn.


CONAVI
SECCIN 801
801.4 Limitaciones de vivienda.
Un condominio horizontal o vertical debe agrupar un mximo de 60 unidades de
vivienda.
801.6 Limitaciones de altura.
La vivienda unifamiliar y la agrupada en condominios horizontales deben tener un
mximo de tres niveles, la vivienda multifamiliar agrupada en condominios verticales debe
tener un mximo de 5 niveles, con o sin elevador. En ambos casos los posibles stanos y
estacionamientos subterrneos quedan excluidos de la adicin y suma de niveles
permitidos. Corresponde a la autoridad competente normar las alturas mximas
permitidas.
SECCIN 818
818.3 Vivienda dplex y multifamiliar.
Las viviendas agrupadas en vivienda dplex y multifamiliar horizontal o vertical
deben disponer de un espacio de fcil acceso y libre de obstculos, tanto para los usuarios
como para el camin recolector, donde se alojen recipientes capaces de almacenar 2 kg
de basura diarios por habitante. Dicha capacidad debe multiplicarse por cada da que
tarde en pasar el servicio de recoleccin. Estos espacios deben estar ventilados y, al
mismo tiempo, protegidos a la vista mediante muros, setos, puertas o vestbulos.
SECCIN 819
819.3 Vivienda dplex y multifamiliar. Las viviendas agrupadas en vivienda dplex y
multifamiliar horizontal o vertical deben disponer de un espacio para la colocacin de
buzones hacia el frente de la banqueta sin invadir la va pblica o bien en vestbulos
abiertos hacia la va pblica, identificable para tal uso, de fcil acceso y libre de
obstculos para los ocupantes y el cartero. Se debe dotar de un buzn por cada vivienda.
SECCIN 829
820.1 Interfono o intercomunicador.
Las viviendas agrupadas en vivienda dplex y multifamiliar horizontal o vertical
deben disponer, en el acceso principal o vestbulo del condominio, de un interfono que
comunique mediante voz y audio electrnico a cada una de las viviendas. La bocina del
tablero del interfono se debe colocar a una altura no menor de 1.4 m ni mayor de 1.5 m
sobre el nivel de la banqueta o piso.

SECCIN 823
823.1 Generalidades. Las viviendas agrupadas en vivienda dplex y multifamiliar
horizontal o vertical deben apegarse a las prescripciones de accesibilidad establecidas en
el Captulo 9
SECCIN 907
CRITERIOS DE VIVIENDAS ACCESIBLES Y ADAPTABLES.
907.1 Nmero de viviendas accesibles y adaptables por desarrollo segn el nmero y tipo
de vivienda
VIVIENDA
SOCIAL
Unifamiliar

INTERS
vertical

NO.

DE

VIVIENDAS

ACCESIBLES*
1 vivienda por cada 100

horizontal

NO.

DE

ADAPTABLES
3 viviendas

VIVIENDAS
por

cada

100

Vivienda de Inters social (Horizontal)


La Propiedad Horizontal se caracteriza por extenderse de manera privativa sobre un
piso o local de una edificacin, urbanizacin o complejo constructivo y, adems, sobre una
cuota de propiedad de los elementos comunes de toda la Finca.
Tambin se define como edificio dividido en pisos y/o locales con acceso
independiente a la calle o a un elemento comn. Los propietarios de los pisos comparten
servicios e instalaciones comunes. El funcionamiento se regula por estatutos y el
reglamento de rgimen interior, que determinan el uso de las viviendas y locales, los
elementos y gastos comunes, los rganos de gobierno de la comunidad, las obligaciones
de los propietarios de conservar el inmueble y las normas de convivencia y uso de los
servicios comunes.
En su primera etapa -la UBV- se busca que puedan cohabitar cuatro miembros de
una familia y conforme aumenten los ingresos de sta se tenga la posibilidad de ampliarla
para que se adecue mejor a las necesidades, debiendo pasar para ello por la UBV+1 con
una habitacin adicional- y la UBV+2 o vivienda objetivo -con dos habitaciones
adicionales-. La figura 1 muestra el proceso de crecimiento de la vivienda tipo econmica,
desde su primera etapa hasta la final.

Ventajas:

Una de las ventajas ms notables del modelo de vivienda en serie, es la rapidez


que se logra para desarrollar conjuntos habitacionales a medida en que esta es
demandada por la poblacin.

Poseen ptimas cualidades y rendimientos en cuanto a tiempo de vida, resistencia


a condiciones climticas rigurosas y bajo costo de mantenimiento.

La capacidad de escoger la mejor opcin de acuerdo a la ubicacin y proyeccin de


la zona.

Mltiples proyectos incorporan amplias zonas comunes, parques, zonas verdes,


senderos peatonales y juegos infantiles.

Se aplica la tecnologa de construccin no tradicional con criterios bioclimticos


para la reduccin del consumo energtico y el incremento de las condiciones de
habitabilidad y confort.

Construccin con menores costos de adquisicin que las viviendas tradicionales.

Innovadora tecnologa basada en moldes de aluminio que mejora la eficiencia del


proceso de construccin, con capacidad para reutilizar el mismo molde en varios
prototipos de viviendas; con vida calculada en 2,000 usos por molde.

Desventajas:

La estructura urbana de los desarrollos inmobiliarios, lejos de responder a una


realidad social, responde a un inters comercial, en donde importa ms el nmero
de lotes posibles para su venta que la funcionalidad misma del conjunto.

La vivienda de inters social representa un nivel de precariedad al adentrarse un


poco al anlisis estructural y a las implicaciones sociales de la vivienda.

A pesar de que en su concepcin es dirigida a los sectores con menores ingresos, el


mercado es acaparado por los niveles medios, medios-altos y altos.

La escasez de tierra y su elevado costo, adems de la falta de servicios pblicos y


de vas de comunicacin accesibles.

Las ciudades no pueden seguir creciendo como hasta ahora en forma exponencial,
pues de lo contrario llegar el momento en que el que se ver rebasada la demanda
de servicios pblicos eficaces.

Origina una muy rpida expansin de las ciudades, lo que hace cada vez ms difcil
que toda la poblacin pueda acceder a servicios de calidad.

Son varios los casos en los que por hacer viviendas econmicas, los constructores
no evalan la calidad de los materiales.

El peligro de hacinamiento y la falta de espacio vital pueden producir a la larga


ciertos trastornos psicolgicos y fsicos en algunos sujetos.

Ejemplos Locales de Viviendas de Inters Social Horizontales


Fraccionamiento Estanza Florenza, Culiacn, Sin. Credito Fovissste 185 m
Es de una planta y cuenta con: sala comedor, cocina, dos recamaras, un bao completo,
patio de servicio, cochera descubierta para dos autos.

Fraccionamiento Fincas del Humaya, Culiacn, Sin. Credito Fovissste

* 102 m cuadrados para prototipos de 2 Recamaras con una superficie de construccin


desde 46m, cuadrados hasta 58m Distribuidos en una planta, cuenta con: 2 Recamaras, 1
Bao completo, Estancia, Cocina, Comedor, Estacionamiento para 1 vehculo, Patio de
Servicio y un rea de jardn al Frente

Fraccionamiento Perisur, Culiacn, Sin. Credito Fovissste


Terreno:6.50 x 17.00m,Construccin:66.50m2
Estn distribuidos en dos plantas los siguientes espacios: 2 recmaras, 1 bao completo,
1 medio bao, Cochera para dos carros, Pasillo lateral y Amplitud de espacios.

Fraccionamiento Colinas de la Rivera Culiacan, Sin.


El lote tipo es de 7.00mts. x 17.00mts. (119 m2)

Una planta

2 Recamaras,

1 Bao completo,

Estancia,

Cocina,

Comedor,

Estacionamiento para 1 Vehiculo,

Patio de Servicio

Area de Jardin al Frente


El lote tipo es de 7.00mts. x 17.00mts. (119 m2)

Dos plantas

3 Recamaras,

1 Bao completo,

1/2 bao,

Estancia,

Cocina,

Comedor,

Estacionamiento para 2 vehculos,

Patio de Servicio

Area de jardn al Frente

Ejemplos Forneos de Viviendas de Inters Social Horizontales


Fraccionamiento rbol Del Roble en Pachuca, Hidalgo
Tiene su propio parque, locales comerciales, escuela primaria y secundaria,
canchas y reas verdes. Son casas de Infonavit.
Modelo 1:

Modelo 2:

Casa Infonavit en Puebla

Modelo 3:

Vivienda de Inters Social en Guadalajara, Jalisco (INFONAVIT)


70 metros cuadrados de construccin a $310,000 pesos

Casa Ibiza (Infonavit) en Hermosillo, Sonora

Modelo 1.

Fraccionamiento Vistas del Norte en Chihuahua


Fraccionamiento abierto con reas verdes
Superficie Construida: 38.00 m2
Lote: 120.05 m2

Modelo 2.

Fraccionamiento ngeles de Puebla En Mexicali, Baja California


Construccin: 36.99 m2
Terreno: 120.06 m2
Niveles: 1
Recmaras: 2
Baos Completos: 1

Vivienda de Inters Social (Vertical)

La Propiedad Vertical es aquella que se compone de varias viviendas o locales que


pertenecen a una propiedad nica y que, por lo tanto, no se encuentra dentro del rgimen
de la Propiedad Horizontal.
La vivienda vertical es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas
albergan un nmero determinado de familias, cuya convivencia no es una condicin
obligatoria. El espacio est bajo un rgimen de condominio, con servicios y bienes
compartidos; tales como:

Circulacin (Escaleras)
Bajantes de basura
Estacionamientos
Acometidas de servicio.
reas verdes y sociales

Si hablamos de vivienda en vertical podemos decir que esta tendencia se ha


convertido en la estrategia ms fuerte para mejorar la calidad de vida de la poblacin.
Hasta hace unos aos, el 95% del desarrollo habitacional era del tipo horizontal, es decir,
casas habitacin, y slo el 5% restante era vertical, o lo que conocemos como edificios de
departamentos.
Actualmente, la construccin de vivienda vertical se ha convertido en una de las
principales prioridades del Gobierno Federal y ha desarrollado programas que favorecen la
adquisicin de este tipo de propiedades, ya que stas permiten una mejor sustentabilidad
en la ciudad, en materia ecolgica, econmica y social, pues se optimizan espacios para
crear reas verdes y recreativas que fomenten la sana convivencia, as como el impulso a
la industria de la construccin para generar ms empleos.
Ventajas:

Mejor aprovechamiento del terreno por parte del constructor, posibilitando un

ahorro en urbanizacin en una misma superficie.


Es una alternativa para aprovechar el suelo y la red de servicios existentes de agua,

transporte y electricidad.
Se promueven menores desplazamientos dentro de la ciudad, concretando en poco
espacio un mayor nmero de viviendas,

ofreciendo mayores reas libres

optimizando as el suelo urbano.


Con la creciente demanda de vivienda, es ms fcil encontrar un terreno que se
preste para el desarrollo de fraccionamientos multifamiliares que uno apropiado
para viviendas unifamiliares.

Ahorro en instalacin de servicios, mediante la disposicin de una fuente de energa

o una toma de agua para abastecer una gran cantidad de departamentos.


Seguridad de comprar una casa lista para ser habitada, con todos sus acabados y
en perfectas condiciones, con lo que las familias no necesitan hacer un gasto extra

para acondicionamiento de su hogar.


No hay necesidad de invertir en ampliaciones y mejoras a su casa para hacerla ms

funcional o tener espacio suficiente.


Los fraccionamientos de vivienda vertical se entregan casi siempre con las mismas

medidas de seguridad, como son vigilancia y acceso restringido.


Amortigua de manera considerable el costo de la vivienda, haciendo totalmente

accesible todo tipo de servicios pblicos.


Los desarrollos verticales nos permiten la optimizacin del territorio urbano, as
como las inversiones en infraestructuras, pues se necesitan menos kilmetros de
vialidades, alumbrado pblico, redes de agua, luz y gas. Esto nos permite satisfacer

necesidades a un mayor nmero de habitantes.


A su vez, favorece la adaptacin de mayores espacios a reas recreativas, reas de

equipamiento y espacios verdes, aumentando la calidad de vida de la poblacin.


La concentracin urbana es deseable tambin para hacer ms eficientes los
sistemas de transporte, pues en menos kilmetros las unidades pueden captar un

mayor nmero de pasajeros.


Otros de los beneficios que nos facilita este tipo de vivienda son: reducir el
crecimiento de la mancha urbana al tiempo que dar opciones de vivienda a la
poblacin; favorecer la conservacin de las zonas de reserva ecolgica y tener una
ciudad con una movilidad ms eficiente y sustentable. Y por otro lado, la plusvala
que una casa habitacin se incrementa en promedio 37%, mientras que la de un
departamento es de un 57%, por lo cual representa un mejor negocio el adquirir
ste ltimo.

Desventajas:

Por ley no es posible escriturar un departamento si an no est completamente

terminado el complejo habitacional donde se ubica.


Los departamentos se ofrecen a precios ms altos que las pequeas casas de

inters social, motivo que llega a reducir la demanda (promedio de 240 mil pesos).
El nivel de privacidad puede verse afectado.
Los edificios en altura generan sombra sobre las propiedades vecinas y propician
problemas de congestionamiento visual.

Ejemplos Forneos de Vivienda de Inters Social (Vertical)


La vivienda vertical se refiere a la edificacin que consta de varias unidades de una sola
vivienda en una sola edificacin, y en donde el terreno es una propiedad comn. Es una
agrupacin de viviendas planificadas y dispuestas de forma integral compartiendo la
misma rea del terreno, azotea, lobby, rea de ingreso principal, ascensores, escaleras
y rea de estacionamientos. Son los famosos apartamentos, como su nombre lo dice su
caracterstica fundamental, es la de estar distribuido verticalmente en un conjunto
arquitectnico compartido.
Ejemplos:
Edificio Infonavit Caadas, culiacan, Sinaloa.

Viviendas Departamentales frente a Blvd. Diego Valadez Rios, Culiacn, Sinaloa.

Condominios departamentales, frente a Blvd. Diego Valadez Rios, Culiacn, Sinaloa

Cima torre residencial, Culiacn, Sinaloa


Ejemplos Forneos de Vivienda de Inters Social (Vertical)
Algunas de las ejemplificaciones de vivienda vertical forneas dentro del pas y
respecto

la

vivienda

de

inters

social,

teniendo

como

las

ciudades

ms

representativas o las que ms han apoyado este tipo de edificacin de inters social
son:
Torren, Coahuila
San Luis Potos
Tlaquepaque, Jalisco
Hermosillo Sonora
Puebla, Puebla
Humantla, Tlaxcala
Cuatlacingo, Puebla
Morelia, Michoacn
EJEMPLIFICACIONES GRFICAS:
Ilustracin 1 Vivienda Vertical de la Ciudad de Torren, Coahuila:

Esta tipologa de vivienda en la ciudad de Torren, Coahuila; En un principio no fue


muy aceptada por el sector en el que se desarroll, pero al proyecto se le hicieron
modificaciones como un sistema de bardeado perimetral sobre el rea donde se
encontraban estos conjuntos habitacionales, Constan de Edificaciones de 3 pisos las
cuales son departamentos que cuentas con todos los servicios bsicos para la vivienda,
fueron desarrollados por Infonavit y actualmente se encuentran en un buen desarrollo,
as como tiene el mantenimiento adecuado y las personas se encuentran satisfechas,
aunque se tienes ciertas crticas por el poco espacio de esparcimiento.
Ilustracin 2 Vivienda vertical en San Luis Potos.

Esta ejemplificacin de vivienda vertical de San Luis Potos, es de las de estilo ms


moderno considerada como vivienda de inters social, tambin desarrollada por
INFONAVIT, cada casa o departamento dispuesto en este bloque vertical cuenta con
aproximadamente 50 m2, este espacio arquitectnico cuenta con los servicios bsicos
de una vivienda, adems estas viviendas cuentan con ms reas verdes en el interior
as como servicios deportivos y salones de uso comn.

Otra de las ejemplificaciones aunque un poco ms antigua es este conjunto


habitacional de vivienda vertical que se encuentra en la Ciudad de Guadalajara, en
Tlaquepaque, proyecto denominado EL SAUZ, edificio tipo torre con escalera interiorexterior, de cuatro plantas, dos viviendas por planta, y con rea de estacionamiento. Se
caracteriza por un asentamiento tipo vertical, constituido exclusivamente por edificios
multifamiliares de cuatro niveles, proporcionados por Infonavit. Inici con ocho edificio
(1970) y para el 2005 tena ms de 250 edificaciones de este tipo. Este multifamiliar
cuenta con un rea total de 62 metros cuadrados. El rea social est compuesta por una
sala-comedor, el rea privada incluye dos recamaras con sus respectivos balos y una
estancia y por ltimo, el rea de servicios cubre la cocina y un cuarto de lavado con
ventilacin ptima.

Ilustracin 4 Pasillo que conecta el rea social

Ilustracin 6 Bao Completo

Ilustracin 3 Cocina

Ilustracin 5 Recmara

Otros de los ejemplos de vivienda vertical son:


La vivienda vertical de Hermosillo, Sonora: Un complejo multifamiliar, de 3 niveles,
dos casas por nivel, islas de estacionamiento y reas verdes. Este conjunto habitacional
cuenta con edificaciones de tipo unifamiliar, dplex y multifamiliares con tres niveles cada
uno. Cada multifamiliar cuenta con 3 plantas, las cuales se compone por dos casas
habitacin cada una de ellas. El nmero de viviendas verticales dan un total de
veinticuatro casas-habitacin por mdulo. Las viviendas se encuentran dentro de
multifamiliares los cuales cuentan con un rea social que incluye una sala-comedor, un
rea privada que se compone de dos recmaras y un bao completo y un rea de servicios
que abarca la cocina, un reducido patio de servicio y un balcn. Las reas de
estacionamiento se encuentran al aire libre. Estas residencias han sufrido alteraciones. En
algunos casos, se han utilizado los balcones para hacer ampliaciones o darles uso de
cuarto de lavado.

Fraccionamiento: Hacienda San Jos.


Oferente: IVI Constructora, S.A de C.V.
Localidad: Puebla, Puebla.
rea construida: 50.20 m2 x depto.
Caractersticas de la vivienda: Prototipo de condominio triplex vertical, dos recamaras,
sala, comedor, bao, cocina y cajn de estacionamiento comunal.
Densidad autorizada: 120 viv/h

Fraccionamiento: El Jaguey.
Oferente: URB. Y EDIF. MAC, S.A de C.V.
Localidad: Humantla, Tlaxcala.
Nmero de viviendas: 90.
Superficie del lote: 210.00 M2.
rea construida. 48.55 M2.
Caractersticas de la vivienda: Triplex, en 3 niveles, cuenta con Sala, Comedor, Cocina, 2
recmaras y un bao completo. Viviendas construidas bajo el mtodo tradicional c/ muros
tabique extruido, losa de vigueta y bovedilla, pisos con acabado en loseta vinlica, muros
aparentes y c/pintura vinlica sobre yeso, lambrin de cermica en zonas hmedas y un
cajn de estacionamiento.

Fraccionamiento: Villas De Romero.


Oferente: Esphabit, S.A de C.V.
Localidad: Cuatlancingo, Puebla.
Area construida. 50.20 M2 por departamento.
Caractersticas de la vivienda: prototipo de condominio Triplex vertical, sala, comedor, 1
recamara, 1 alcoba, bao, cocina, patio de servicio y un cajn de estacionamiento.
DENSIDAD AUTORIZADA: 150 VIV/HA

Villas Del Pedregal


Oferente: Inmobiliaria y Constructora Solrzano, S.A. LOCALIDAD: Morelia, Michoacn.
Modelo: San Nicols (2 Niveles)
rea construida: 49.20 m2
Superficie del lote: 40.862 m2
Caractersticas de la vivienda: Dplex vertical, de 2 niveles con Sala, Comedor, Cocina y
escalera en primer nivel con un rea de 24.43 m2, y 2 Recamaras, bao completo y patio
de servicio en segundo nivel con un rea de 24.77 m2, con opcin a crecimiento de una
tercera recamara. Vivienda construida con losa de cimentacin, muros, losa de entrepiso y
azotea de concreto armado, utilizando cimbra de aluminio. Resistencia en losa de
cimentacin, losa de entrepiso y azotea de 200 kg/cm2, y los muros de concreto armado

con una resistencia de 150 kg/cm2. Los pisos de cemento pulido, muros con pasta
texturizada, azulejo en zonas hmedas de regadera, tarja y lavabo, un cajn de
estacionamiento. Este desarrollo tiene vialidades principales con corredores internos reas
verdes y es un ejemplo de vivienda integrada (concentra varios tipos: econmica, TBI;
Tradicional y cofinanciamiento)
Densidad autorizada: 70 viv/ha.

CONCLUSIONES PERSONALES
Conclusin por Miranda Salcido Rosario Aremi
En Mxico, la vivienda de inters social, se le ha tratado siempre como una casa
comn, que cada vez se tiene que hacer ms pequea, y cada vez que se hace ms
minscula se lleva con ello las necesidades de los usuarios,
Estas casas que se hacen en serie en todo el pas, ya no toman en cuenta las
condiciones climticas, haciendo que las casas sean deficientes, y muchas veces las
hacen con malos materiales para ahorrarse dinero, pero lamentablemente la gente las
compra as ya que son una necesidad.
Hay dos tipos de VIS, las verticales( que son en las que en un mismo espacio viven
varias familias, una encima de otra, compartiendo algunas veces servicios) y las
horizontales( que son las que se extienden sobre un piso y tiene acceso directo a la calle),
este tipo de construccin tiene como ventajas la accesibilidad econmica, la rapidez en
que se hacen, y en algunas ocasiones que se hacen en zonas comunes, pero a su vez
tiene como desventaja que son muy pequeas y no promueven el crecimiento en la
familia y que en algunas ocasiones la vida del edificio no es suficiente porque se hacen
con materiales de procedencia dudosa, lo que sucede tambin es que muchas veces no
cubre las necesidades primordiales del usuario y en algunas situaciones no cumple con el
reglamento de construccin.

Quitando todo esto de lado, el hecho de que todas las casas sean iguales, hace que
tu casa no tenga una identidad propia.
Conclusin por Osuna Romero Elida
Despus de haber realizado este trabajo acerca de las viviendas de inters social, a
las que los ciudadanos que adquieren menos de 4 salarios mnimos legales vigentes por
su trabajo pueden acceder, nos dimos cuenta de las ventajas y las grandes desventajas
que esto les puede traer a los usuarios de dichos hogares. Puesto que de acuerdo con la
poltica de vivienda todos los trabajadores

que hayan cumplido con un tiempo

determinado de trabajo, y de acuerdo al sueldo acumulado que estos hayan obtenido con
su tiempo de trabajo y alcance de pago, es muy comn que los habitantes de nuestro pas
adquieran

una

propiedad

mediante

el

sistema

de

INFONAVIT,

FOVISSSTE,

etc.

Dependiendo del auxiliar que les corresponda conforme a la dependencia para la que ellos
sirvan.
En cuanto a las viviendas, podemos observar que existen diferentes tipos de
fraccionamientos, colonias, villas, residenciales, etc. A las que los derechohabientes
pueden acceder, todo dependiendo del nmero de salarios mnimos a los que estos sean
meritorios. En base a esto, pudimos observar que existen fraccionamientos, en los que las
viviendas de inters social son demasiado reducidas, en el caso de las fabricadas en serie
horizontal, sus terrenos no exceden el 10x20, adems de que el diseo de construccin es
bastante simple, sin embargo, cumple con las necesidades bsicas y es un lugar lo
suficientemente amplio para que 3 personas puedan vivir en ellas. Sin embargo, para una
familia que excede los 3 integrantes, podra tornarse difcil la convivencia en un lugar tan
reducido. Por otro lado, para aquellos derechohabientes que tienen derecho a un prstamo
mucho ms grande, pueden disfrutar de una vivienda de inters social, en un
fraccionamiento realizado en serie horizontal, mucho ms cmodo para sus familias, ya
que los terrenos, como la construccin, son ms amplios, y cuentan con un mayor espacio
para cada uno de los habitantes de la familia dentro del hogar. Aun as, todos estos
fraccionamientos tienen sus desventajas, ya que aunque algunos sean ms espaciosos
que otros, eso no dimite el hecho de que todas las casas cuentan con la misma estructura,
mientras que no todas las familias son iguales y no todas tienen las mismas necesidades,
adems, naturalmente estos fraccionamientos se llevan a cabo en terrenos de mximas
dimensiones, para poder colocar grandes series de viviendas en un conjuntos, lo que nos

lleva a que estos fraccionamientos se encuentren en lugares poco estratgicos y poco


accesibles a la ciudad, aunque, sin tienen suerte, con el paso de los aos, y con la ciudad
expandindose, puedan incluirse en las cercanas a esta.
Mientras que por otro lado tenemos a la vivienda de inters social, realizada en
forma vertical, la cual, en nuestra ciudad, no es una de las opciones ms comunes, ya sea
por la poca costumbre que existe de vivir de esta forma, as como de la poca accesibilidad
de servicios que la ciudadana encuentra en ella, a pesar de que existen conjuntos
habitacionales de este estilo, ya sea Caadas, Las Vegas, Infonavit Humaya, etc. Los
cuales cabe decir, se encuentran en un estropeado estado, esta no es el rumbo ms
utilizado en nuestra ciudad, aunque entre sus grandes ventajas, este el ahorro del suelo,
as como una construccin vertical donde ms personas puedan vivir en menos rea de
terreno, ayudando as, de alguna forma tanto al medio ambiente, como al control urbano
de la ciudad. Entre las grandes desventajas con las que cuenta el vivir en una vivienda de
inters social realizada verticalmente, esta, que los servicios que se dan por vendedores
ambulantes, como los servicios de agua de garrafn, etc. Podran ser ms difciles de
conseguir debido a la lejana en cuanto a altura que estas tendran de la calle, adems, de
la incomodidad que algunas familias podran sentir al no solo tener vecinos a cada lado de
su casa, o departamento; si no a la incomodidad de tener vecinos tambin en la parte
superior e inferior del inmueble, lo que perjudica principalmente en la comodidad para
realizar algunas actividades dentro de la casa. Aunque podra decirse, que la mayor
desventaja de este tipo de construccin y forma de vida, es que no existe posibilidad de
ampliacin o modificacin a la vivienda, debido a la complejidad de no excederse del
propio suelo que ya poseen, y de introducir a los trabajadores con el equipamiento
necesario para realizar alguna modificacin, lo que nos quiere decir, que cuando una
familia crece, esta no sera un opcin viable, a menos que el departamento o casa, cuente
con ms habitaciones de las que se necesita al momento de adquirirla, para dar mayor
libertad de movimiento a los habitantes de esta.
En conclusin, podemos tomar en cuenta, que la calidad de vida que el
derechohabiente tendr, depender mucho del crdito acumulado que este tenga en su
respectiva compaa, puesto que de esto depender el lugar en donde podr conseguir un
hogar, ya sea conforme a su afinidad, de vivir en una vivienda de fraccionamiento
horizontal, o vertical, adems, de su sueldo y antigedad tambin depender la extensin
que su vivienda tendr, as como los servicios con los que esta contara, la construccin de
la misma, el lugar en que se encuentra, as como algunos otros factores importantes.

Al final, he encontrado este trabajo a realizar, muy interesante, debido a que gracias a l,
pudimos darnos cuenta un poco ms de las ventajas y desventajas que poseen los
diferentes tipos de vivienda, as como de la dificultad a la que se enfrentan los
derechohabientes al momento de adquirir una propiedad digna, en la que todos los
miembros de su familia encuentren comodidad de un hogar, debido a los bajos sueldos, y
al abuso que se comete en las organizaciones al aprovechar la necesidad de las personas
de adquirir un lugar en donde vivir, lo que los lleva a imponer cantidades enormes de
dinero, a cambio de casas en las que si bien la funcionalidad est presente, y a fin y al
cabo es un techo donde vivir, la mayora de las ocasiones no se lleva a cabo este proceso
de forma ptima.
Al final, puedo decir que este trabajo, podr servirnos en un futuro como arquitectos, a
valorar un poco ms la necesidad humana, y a contribuir con lo necesario en una vivienda,
todo dependiendo del usuario al que estaremos sirviendo, as como ser conscientes de
necesidad y pobreza que existe en nuestro pas, lo que muchas veces los orilla, a adquirir
viviendas de inters social, que si bien no son las mejores, es el alcance que estos
derechohabientes poseen.
Conclusin por Soriano Orozco Sarahi
La vivienda social no es nada ms que un conjunto habitacional de dimensiones
mnimas lo cual hoy en da ha dado muchsimo de que hablar gracias a sus caractersticas
que se han considerado en algn punto inhumanas. Pero no es slo el capitalismo lo que
nos ha llevado a disear y construir este tipo de vivienda sino el problema que conlleva
este mismo aspecto en nuestra realidad, aquella que enfrentamos en Mxico. Uno de
estos problemas es el desinters en la serie de problemas implcitos en el modelo de
vivienda social que existe en el mercado desde hace ms de 15 aos. Para colmo, quien
gana en esta situacin es la empresa inmobiliaria o constructora que en un principio fue
impulsada por el gobierno y que ahora es meramente un negocio fructfero. Esta
arquitectura, basada en las necesidades bsicas del ser humano y en las medidas
mnimas o estndares de diseo, no presenta soluciones centradas en las necesidades
personales, es decir, cada persona, cada familia tiene diferentes necesidades y por ende
necesita un diseo diferente con espacios, dimensiones, iluminacin y hasta un proceso
constructivo diferente. Sin embargo, las casas se han construido en serie de manera que
se infieren las mismas necesidades para todas las familias. Por otro lado no hay una
imagen, una fachada nica que le de identidad a la vivienda, que le d un estilo y que

satisfaga la belleza que desea el usuario para su vivienda; es mucho ms econmico


invertir en un diseo modesto que se repita en cada casa, algunas constructoras idean de
tres a cuatro diseos distintos a elegir. Tampoco se ha tomado en cuenta las condiciones
climticas de la ubicacin y emplazamiento de las viviendas. As como ya mencionamos lo
econmicas que son las viviendas de inters social, tambin se hacen de manera rpida
con sistemas constructivos nuevos como el meccano, aunque estos puedan no ser la
mejor opcin como aislantes, ni los ms prcticos cuando se quiera remodelar o
simplemente que los materiales puedan ser txicos o dainos para la salud y para el
ambiente. Pues bien existen dos tipos de viviendas de inters social: aquellas que son
horizontales, aquellas que se extienden directamente sobre una planta con acceso a las
vas pblicas y las verticales que son las que en una misma rea viven muchas familias de
manera que se extienden las plantas hacia arriba una sobre otra compartiendo los
servicios.
Habiendo nombrado ciertos aspectos negativos, hemos de ver los positivos,
aquellos que pueden de cierta manera nivelar la balanza. Entre ellos est que responde a
la escasez de vivienda y de las dificultades y carencias que provocan un gran porcentaje
de poblacin provocada por el crecimiento de esta misma o por siniestros. El objetivo de
este tipo de vivienda es el proveer un conjunto digno a personas de bajo poder
adquisitivo, por ello la casa estar equipada hasta donde los costos lo permitan.
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