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CAPTULO II
DE LA GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
MECANISMOS DE CONCERTACIN
MARCO NORMATIVO
CAPTULO III
O
BA
ARTCULO I
D
O
SUMARIO
TTULO PRELIMINAR
10
SUB CAPTULO I
GESTIN AMBIENTAL
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
MBITO DE INTERVENCIN
10
10
10
CALIDAD AMBIENTAL
10
12
12
TECNOLOGAS LIMPIAS
12
PLANES DE DESCONTAMINACIN
12
USOS INCOMPATIBLES
13
13
MEDIDAS CORRECTIVAS
13
MEDIDAS DE PROMOCIN
13
TTULO II
CAPTULO I
AP
10
LOCALES
10
OBJETIVOS
SUB CAPTULO II
ORGANIZACIN ESPACIAL
13
13
13
REASENTAMIENTO POBLACIONAL
14
CAPTULO V
14
38
38
D
O
TTULO III
14
CAPTULO VI
REAS NO URBANIZABLES
CAPTULO I
CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS
14
14
CAPITULO II
REAS DE ESTRUCTURACIN URBANA
CLASIFICACIN
CAPTULO III
38
REAS NO URBANIZABLES
38
39
39
40
O
BA
CLASIFICACIN
36
15
CAPITULO VII
15
40
SUB CAPITULO I
ZONIFICACIN URBANA
16
DE LA ZONIFICACIN URBANA
DEL CAMBIO DE ZONIFICACIN URBANA
RESTRICCION AL USO DE LA PROPIEDAD
APORTES OBLIGATORIOS
CAPTULO IV
ZONIFICACIN Y PARAMETROS URBANOS
COMPATIBILIDAD DE USOS
AP
DISPOSICIONES GENERALES
40
16
40
17
40
18
41
19
41
19
41
41
42
19
SUB CAPTULO II
19
DISPOSICIONES ESPECFICAS
42
DENSIDAD POBLACIONAL
19
PARAMETROS URBANOS
19
TTULO IV
ZONA RESIDENCIAL
19
43
24
43
ZONA DE COMERCIO
28
44
30
45
32
53
34
jurisdicciones distritales, cuyas interrelaciones forman una continuidad fsica, social y econmica,
con una poblacin total mayor a 500,000 habitantes.
D
O
TTULO PRELIMINAR
MARCO NORMATIVO.
las materias generales contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia del Cusco 2013-
desarrollan disposiciones del Plan de Desarrollo Metropolitano y del Plan de Desarrollo Urbano, en
O
BA
ARTCULO II.-
PLANIFICACIN Y COMPETENCIAS.
expansin urbana.
estratgica entre los planes de carcter distrital y las polticas de los Gobiernos Regional y
Nacional.
fsico, uso del suelo y proteccin y conservacin del ambiente, promoviendo los programas y otras
inversiones que forman parte de la estrategia financiera en el marco del presupuesto por
resultados y la participacin ciudadana.
Las
rsticos.
municipalidades,
AP
ARTCULO III.-
en
materia
de
ordenamiento
territorial,
aprobarn
los
ARTCULO IV.siguientes
instrumentos normativos:
que incorpore objetivos de desarrollo econmico, bienestar social y conservacin del medio
ambiente en el mbito de su jurisdiccin, como un conjunto de iniciativas, instrumentos y
mecanismos para la normalizacin de la ocupacin y uso del suelo urbano, a travs de acciones
distribucin, jerarqua, roles y funciones de los centros poblados, la conservacin y proteccin del
Urbano, las mismas que le darn soporte y vigencia en el tiempo, en concordancia con las normas
ARTCULO V.-
en el tiempo y en el espacio las relaciones entre los seres humanos y su ambiente, principalmente
en relacin a los patrones de vida y consumo; por lo tanto corresponde a los Gobiernos Locales,
Municipal para la Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo, y dems legislacin nacional
correspondiente.
Nacional. En todo lo concerniente a la conservacin del medio ambiente y los recursos naturales,
Plan de Desarrollo Urbano como Centros Histricos de Cusco, San Sebastin y San Jernimo,
se aplica lo normado en la Ley N 28611, Ley General del Ambiente; la Ley N 27446, Ley del
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y del Plan Maestro del Centro Histrico de Cusco-
2005, del Cdigo Municipal para la Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo-1992 y, de la
D
O
La Gestin Ambiental Urbana est dirigida a mantener y preservar el ambiente urbano y redefinir
APLICACIN.
O
BA
ARTCULO VIII.-
La Gestin del Riesgo de Desastres est dirigida a establecer criterios tcnicos y administrativos
cumplir el presente reglamento en sus acciones de control y promocin del desarrollo urbano,
que contribuyan a determinar, calcular, controlar, prevenir y disminuir los riesgos frente a
desastres locales; por lo tanto corresponde a la Municipalidad Provincial de Cusco incorporar ste
proceso al Plan de Desarrollo Urbano de la provincia, en el marco de la Ley 29664, que crea el
Sistema Nacional de Gestin del Riesgo de Desastres SINAGERD, como instancia responsable de
La Municipalidad Provincial del Cusco regula, controla, fiscaliza y monitorea el cumplimiento de los
Zonificacin Urbana, los estudios especficos para la Gestin Ambiental y del Riesgo de Desastres
y otras normas provinciales sobre la materia, sealando las infracciones y estableciendo las
acciones correspondientes.
ARTCULO VII.-
Para el cumplimiento de stas funciones, deber implementar dentro del rea de Fiscalizacin,
Urbano.
AP
de stos espacios.
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Las Zonas Monumentales y, las Zonas y Sitios Arqueolgicos ubicados en el mbito de la provincia
de Cusco se rigen por lo estipulado en los Convenios y Tratados Internacionales como la
En el Plan de Desarrollo Urbano, el mbito de Intervencin considera: el rea urbana, las reas
Legislativa N23349 y el Decreto Ley N22682 de 1976, respectivamente; la Ley N27972 Ley
Orgnica de Municipalidades; la Ley N28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin, el
DESARROLLO URBANO
Las habilitaciones urbanas aprobadas con sujecin al presente Plan de Desarrollo Urbano, en lo
que corresponde a las reas de aporte, vas y reas pblicas definidos en l, son inalienables,
Las adecuaciones de trazo de los ejes de vas producto de la morfologa del suelo o del
D
O
modificarse el uso para el que fueron destinados originalmente, salvo los casos previstos por Ley.
mismas.
los planos aprobados a la Municipalidad provincial del Cusco, los mismos que sern incorporados
TTULO II
El Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia del Cusco y su Reglamento prevalece respecto a otras
el Concejo Municipal de la provincia de Cusco.
Artculo 4.- VIGENCIA DE LOS PLANES.
O
BA
normas urbansticas nacionales, sectoriales y/o regionales; y solamente podr ser modificado por
El presente reglamento norma el Plan de Desarrollo Urbano del Cusco en un horizonte temporal de
diez aos, 2013 al 2023, constituyndose como el principal instrumento tcnico normativo
de la provincia de Cusco, ciudad capital del departamento de Cusco; en concordancia con el Plan
El Concejo Municipal Provincial de cada mbito jurisdiccional aprueba las modificaciones y/o
normativo
AP
Las que supriman, reduzcan o reubiquen las reas de reserva para equipamiento educativo
los
procedimientos
tcnicos
administrativos
que
deben
seguir
las
de salud o recreativo.
Las que dirijan la expansin urbana hacia lugares y direcciones diferente a las establecidas
originalmente en el Plan.
para
CAPTULO I
Las que cambien la Zonificacin Comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreacin, Usos
La coordinacin de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y local para facilitar
la participacin del sector privado en la gestin pblica local.
La distribucin equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del suelo.
DISTRITO
UBICACIN
Municipalidad Distrital de Poroy
(Cercana a la Va Cusco -
O
BA
Cusco
Los Gobiernos Locales orientan y ejecutan las acciones para el desarrollo urbano de acuerdo a los
roles y funciones asignados para cada uno de los Ncleos y Corredores de Estructuracin
Ncleos
Comerciales (NE-
II)
ROLES ASIGNADOS
Wanchaq
Municipalidad Distrital de
Ncleos
Administrativos
(NE-I)
San Sebastin
San Jernimo
Saylla
Poroy
rea de influencia de la
Ayuda Mutua)
Motors)
Av. Collasuyo (rea de influencia
del Mall Real Plaza, espaldas del
Wanchaq
Mega)
Parque Industrial
Terminal Terrestre
Antonio Lorena
AP
Santiago
Wanchaq
rea de influencia de la
Abancay)
central actual y que responden a objetivos y metas encaminados a generar una ciudad sostenible,
Cusco
urbano (espacio intra y extra urbano) con diferentes centros o ncleos alternativos al ncleo
UBICACIN
Dulce)
CUADRO N 01
establece el Plan de Desarrollo Urbano, consistente en una articulacin territorial polinuclear como
DISTRITO
Los Gobiernos Locales de la provincia de Cusco deben ejecutar la organizacin de su territorio que
NOMBRE
rea de influencia de la
D
O
Ccorca
ROLES ASIGNADOS
Centro Cultural y Gastronmico
Santiago
Espinosa Medrano
Cementerio General de la
Almudena)
ROLES ASIGNADOS
NOMBRE
Villareal)
Alto Qosqo (Entre las
Dotador de Comercio y Servicio
San Hilarin)
Prolongacin Av. de la Cultura
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
de San Sebastin)
Sebastin
Ncleos de
Recreacin
Pblica
(NE-III)
San Jernimo
San Sebastin
Wanchaq - San
San Jernimo
Qenqoro
Sencca
Santiago
ROLES ASIGNADOS
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Distritos
O
BA
UBICACIN
Cruz Verde
Todos los
Cusco
San Sebastin
DISTRITO
D
O
DISTRITO
Mameln de Santutis
Santa Mara
AP
NOMBRE
Oscollopampa)
Saylla
Sector de Angostura
Poroy
Sector de Erapata
Ccorca
Chingo Grande
Poroy
UBICACIN
ROLES ASIGNADOS
NOMBRE
Arqueolgicos
Confraternidad;
Micaela
Pedro)
Av. Sol (Local Palacio de Justicia)
Servicios Culturales
(NE-IV)
San Sebastin
San Sebastin
Amaru;
Ccorca
Poroy
(Centro Histrico)
mayores
Dotador
Va Cusco - Abancay
de
Comercio, Servicio
y Entidades
Financieras
Dotador
de
Pachactec
Av. de la Cultura, Av. Collasuyo,
Av. Ejrcito, Av. El Sol, Calle Tres
Dotador
Comercio, Servicio
y Entidades Financieras
Comercio interdistrital.
AP
de
Wanchaq
Av.
Velasco
Astete;
Psje.
La
Av.
Dotador
de
Comercio, Servicio
Evitamiento;
Dotador
de
Comercio, Servicio
y Entidades Financieras
Comercio interdistrital.
Av
Dotador
Av.
Comercio interdistrital.
Circunvalacin
Norte;
Av.
y Entidades Financieras
Comercio interdistrital.
Prolongacin
de
Comercio, Servicio
y Entidades Financieras
Calle
Ciro Alegra;
Saylla
Va Cusco-Sicuani.
Ccorca
Va Cusco-Ccorca
Comerciales (CC)
Av.
y Entidades Financieras
Comercio, Servicio
Comercio interdistrital.
Corredores
San Jernimo
Arqueolgicos y Recreativos
Santiago
O
BA
Tomasa
Pachacamac.
(Centro Histrico)
Av.
Arqueolgicos y Recreativos
Av. Diagonal
Los Manantiales.
Bastidas;
San Jernimo
Alameda
y Culturales
ROLES ASIGNADOS
Ncleos Tursticos
UBICACIN
DISTRITO
D
O
NOMBRE
Dotador
de
Comercio, Servicio
y Entidades
Financieras
CAPTULO II
Con la finalidad de garantizar la ejecucin de los programas, proyectos y acciones los Gobiernos
Locales debern considerar el Plan de Desarrollo Urbano de Cusco y el Sistema de Inversiones
Artculo 10.-
D
O
Las Municipalidades Distritales ejercen el control del cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano,
dentro de su jurisdiccin. Las Municipalidades Provinciales ejercen este control en el mbito del
aprobacin.
Cercado.
En estos casos, as como en los no previstos en el Plan de Desarrollo Urbano, los planes
La sociedad civil participa en todo el proceso de acuerdo a los mecanismos sealados en la Ley N
especficos pueden ser propuestos para su aprobacin ante las municipalidades provinciales, por
27972, Ley Orgnica de Municipalidades, y la Ley N 26300, Ley de los Derechos de Participacin
las municipalidades distritales respectivas y/o personas naturales o jurdicas de derecho privado o
y Control Ciudadanos.
O
BA
Urbanstica.
previo acuerdo de los mismos, conformando una forma de organizacin con personera jurdica,
para luego proceder al proceso de habilitacin urbana mediante la subdivisin del suelo en lotes
Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos de aprobado el
de lotes, entre otros, en los proyectos de habilitacin urbana por iniciativa de un solo propietario.
Plan de Desarrollo Urbano. Transcurrido este periodo se podr solicitar cambios de zonificacin
que se consideren justificadamente necesarios y de inters pblico.
AP
Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial, tiene la funcin principal de dirigir, formular y gestionar
La Municipalidad Provincial de Cusco establecer estrategias para la gestin del Plan de Desarrollo
CAPTULO III
las personas; la calidad ambiental, tanto del aire, agua, suelo, como la incidencia
que puedan producir el ruido y vibracin, residuos slidos y lquidos, emisiones
gaseosas, radiaciones, y de partculas; los recursos naturales, especialmente el
GESTIN AMBIENTAL
agua, suelo, flora, fauna, hbitats y el paisaje, las reas naturales protegidas y sus
D
O
SUB CAPTULO I
Los Gobiernos Locales provinciales y distritales, ejercen sus funciones ambientales sobre la base
de sus normas correspondientes, en concordancia con las polticas, normas y planes nacionales,
Deben implementar el Sistema Local de Gestin Ambiental con la participacin de la sociedad civil.
20.2
La municipalidad provincial tiene la competencia especfica de emitir las normas tcnicas generales
en materia de organizacin del espacio fsico y uso del suelo, as como sobre proteccin y
O
BA
estudios ambientales (EIA, DIA y PAMA), tal como lo seala la Ley General del
son entre otras, la preservacin y administracin de las reservas y reas naturales protegidas
20.3
Artculo 19.-
GOBIERNOS LOCALES.
Sin perjuicio de los lineamientos de la Poltica Nacional del Ambiente y de los contenidos en
Los gobiernos locales garantizan el adecuado uso del suelo conforme a su aptitud, para organizar
normas especiales, constituyen lineamientos de la Poltica Ambiental de los Gobierno Locales los
siguientes:
actividades humanas, salubridad, seguridad y bienestar social, velando por la calidad del
produccin
limpia,
rehabilitacin
medidas
de
compensacin
ambientes
control,
mitigacin,
degradados,
as
recuperacin,
como
de
las
AP
sustentado
en
la
Zonificacin
Ecolgica
Econmica
(ZEE),
de gestin que sean necesarias para prevenir, mitigar y/o corregir los impactos ambientales
el
22.1 Niveles del Ruido: Los Gobiernos Locales, son responsables del control de los
ruidos y vibraciones originados por fuentes fijas y mviles, debiendo establecer la
velarn porque los niveles de ruido no sobrepasen los lmites mximos permisibles en
10
D
O
especfico al respecto.
22.2 Calidad del aire: Los Gobiernos Locales, en coordinacin con los sectores
a) Adoptan
medidas
para
O
BA
la
prevencin,
vigilancia
control
ambiental
Estndares Nacionales de Calidad del Aire, aprobado por D.S N 074 2001
residuales, as como toda fuga y/o escape accidental que pueden degradar la
PCM.; deben actuar prioritariamente en las zonas en las que se superen estos
niveles de alerta.
trnsito.
-
AP
11
e) Queda prohibido instalar, fijar o pintar vallas o rtulos con mensajes publicitarios,
f)
D
O
Los Gobiernos Locales, deben priorizar medidas de saneamiento bsico que incluyan la
agua potable, las aguas pluviales, las aguas subterrneas, el sistema de alcantarillado pblico, la
sobre
en
mximos
permisibles
de
radiaciones
no
ionizantes
O
BA
lmites
Los Gobiernos Locales, en coordinacin con el sector privado, adoptan medidas efectivas para
a) Los Gobiernos Locales, por Ley, son responsables de la gestin integral de los
prevenir, controlar y mitigar el deterioro del ambiente y de sus componentes, en particular, los
recursos naturales y los bienes del Patrimonio Cultural de la Nacin asociado a ellos, como
la legislacin vigente.
AP
reutilizacin, considerando que la calidad sea necesaria para este fin, sin que
Los Gobiernos Locales, en concordancia con la Ley del Ambiente, promovern y establecern
domsticos y las aguas pluviales; debiendo prestar tambin este servicio para la
competente.
12
Los Gobiernos Locales deben evitar que actividades o usos incompatibles por razones ambientales
Los Gobiernos Locales establecen medidas para promover el debido cumplimiento de las normas
se desarrollen dentro de una misma zona o en zonas colindantes dentro de sus jurisdicciones.
Tambin deben asegurar la preservacin y la ampliacin de las reas verdes urbanas y peri-
D
O
En caso de que los Gobiernos Locales identifiquen la ocurrencia de un dao ambiental sbito y
significativo, ocasionado por causas naturales o antrpicas que deteriore el ambiente de su
SUB CAPTULO II
jurisdiccin, y que correspondan a los indicadores establecidos en la Ley 28804, Ley que regula la
Artculo 31.-
correspondan.
DE DESASTRES.
O
BA
Los Gobiernos Locales, como integrantes del SINAGERD, realizan las siguientes funciones:
Son acciones que se toman para corregir conductas inapropiadas que infringen la normatividad
ambiental vigente.
29.1
inicio de actividades y/o ejecucin de obras, los Gobiernos Locales podrn disponer
competentes.
contexto del desarrollo e inversin, con el apoyo tcnico de las instituciones competentes.
29.2
posible,
debern
otras
tareas
de
recomposicin
informacin
sobre
peligros,
vulnerabilidades
riesgo
de
acuerdo
los
lineamientos emitidos por el ente rector, la cual ser sistematizada e integrada para la
AP
29.3
preverse
acciones que compensen los intereses afectados o que contribuyan a cumplir los
32.1 Est prohibido ocupar zonas de muy alto riesgo para fines de vivienda o cualquier otro
que ponga en riesgo la vida o integridad de las personas. Corresponde a los gobiernos
deber adoptar las medidas de mitigacin del riesgo que hayan ocasionado sus
13
32.2 Lo Gobiernos Locales, luego de identificar las zonas de riesgo muy alto, las declaran de
35.1 REA URBANA (AU).- rea ubicada dentro de la delimitacin denominada borde
urbano. Est constituida por reas ocupadas con actividades urbanas, con servicios
32.3 No se puede dotar de servicios pblicos a los asentamientos poblacionales que ocupen
Los Gobiernos Locales, luego de identificar las reas de riesgo muy alto no mitigable con
poblacional, debern
disponer
su
declaracin
como
tal
el
estudio
D
O
tcnico
35.2 REA DE EXPANSIN URBANA (AEU).- Est constituida por reas destinadas para
O
BA
servicios
de
agua,
alcantarillado,
electrificacin,
transporte
vas
de
TTULO III
CAPTULO I
Urbana. No incluye terrenos eriazos. No es apta para el uso urbano por lo que no
AP
contempla la siguiente
subclasificacin:
Con fines de ordenar el uso y ocupacin sostenible del suelo a largo plazo, la Municipalidad
(AR-1).- rea exenta del borde urbano que no puede ser habilitada como urbana
intervencin determinada:
sectorial especfica.
-
(AR-2).- rea exenta del borde urbano que no puede ser habilitada como urbana
porque en ella se desarrollan procesos ecolgicos que requieren acciones de
conservacin y proteccin.
14
(AR-3).- rea exenta del borde urbano que no puede ser habilitada como urbana
CAPTULO II
conservacin y proteccin.
(AR-4).- rea exenta del borde urbano de suelo no productivo, no apta para
suelo urbano y susceptible de uso con fines de relleno sanitario previo estudio de
factibilidad.
D
O
suelo urbano, por patrones diferentes del asentamiento residencial y por diversos indicadores
35.4 REA DE PROTECCIN (AP).- rea ubicada dentro del borde urbano, en la que
El Plan de Desarrollo Urbano, establece diez reas de estructuracin las cuales se encuentran
mitigable.
delimitadas en el Plano de reas de Estructuracin Urbana. Las referidas reas son las siguientes:
(AP-4).- reas que tienen recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos y
distritos de la provincia, tanto dentro y fuera del borde urbano. El objetivo de estas
ros.
incompatible
con
su
transformacin
urbana
de
acuerdo
al
Plan
de
36.2
Cusco, Santiago, San Sebastin, Wanchaq y San Jernimo, las mencionadas reas
General de Patrimonio.
36.3
AP
O
BA
36.1
Ribereas
de
los
derechos
de
Vas
Frreas
Vas
Nacionales
Departamentales.
15
urbanas.
vivienda social.
de
estructuracin
reglamentacin
constituyen
propia
Planes
Especficos,
parmetros
contando
urbansticos
con
especiales,
una
36.6 REAS DE PISO DE VALLE (AE-VI).- Ubicadas en las reas urbanas de las zonas
cuya
bajas del valle, sin pendientes pronunciadas. El objetivo de estas reas es el de consolidar
D
O
la
36.7
Planes
Especficos
considerarn
acciones
de
complementarla
con
reas
comerciales,
servicios
pblicos
urbana
ocupacin
TH.050) que no estn consideradas como reas de Peligro Muy Alto. El objetivo de
mitigacin,
O
BA
recreacin pblica.
CUADRO N 02
ZONIFICACIN INDUSTRIAL
36.8
ZONIFICACIN
ACTIVIDAD
LOTE
MNIMO
(m2)
ZONA DE INDUSTRIA
ELEMENTAL (I1)
NO MOLESTA
NI PELIGROSA
300
ZONA DE INDUSTRIA
LIVIANA (I2)
NO MOLESTA
NI PELIGROSA
500
ZONA DE GRAN
INDUSTRIA (I3)
MOLESTA CON
CIERTO GRADO
DE
PELIGROSIDAD
1000
FRENTE
MNIMO
(m)
10
ALTURA
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACIN
REA LIBRE
USO
PERMITIDO
SEGN PROYECTO
15
SEGN PROYECTO
I1 (Hasta 20%)
36.9
20
por
el
sector
urbano
colindante
al
aeropuerto,
en
AP
Velasco
Astete,
elaborado
I1 (Hasta 10%)
I2 (Hasta 20%)
SEGN PROYECTO
(AE-IV).-
por
el
Ministerio
de
Transportes
Productivas de uso
CAPTULO III
ZONIFICACIN URBANA
Una vez reubicado el aeropuerto, estas reas sern parte del rea de Estructuracin
de Piso de Valle y asumirn la zonificacin de su entorno.
36.5 REA DEL AEROPUERTO (AE-V).- Conformada por el Aeropuerto Velasco Astete,
suelo en el mbito de intervencin del Plan de Desarrollo Urbano, en funcin a los objetivos de
16
establece una Zonificacin Urbana como la norma tcnica en la que se localizan actividades con
Zonificacin Urbana,
D
O
38.6
Estructuracin Urbana establecidas para el mbito de intervencin del Plan de Desarrollo Urbano
de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como: plazas, parques, campos
38.2
VIVIENDA
TALLER
(I1-R).-
reas
urbanas
destinadas
Parque
Zonal
Distrital,
complejos
deportivos,
centros
ZRP-3.-
Parque
Zonal
Metropolitano,
instalaciones
recreativas
y/o
AV.-
reas Verdes.
urbano.
38.7
ZONA
DE
USOS
ESPECIALES
(OU).-
Son
reas
urbanas
destinadas
AP
38.4
ZRP-2.-
38.3
ZONA
ZRP-1.-
O
BA
predominante en su entorno.
17
38.8
ZONA
DE
SERVICIOS
PBLICOS
COMPLEMENTARIOS.-
reas
urbanas
educacin y salud.
Artculo 39.- DEL CAMBIO DE ZONIFICACIN URBANA.
D
O
39.1 Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos de
aprobado el Plan de Desarrollo Urbano Provincial. Sin embargo los gobiernos locales
podrn
de
zonificacin
que
se
consideren
justificadamente
O
BA
39.2 Los cambios de zonificacin pueden ser propuestos de oficio por la municipalidad
interesada o pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la
que comparten la misma va local se consideran como inmuebles vecinos aquellos que
estn ubicados en ambos frentes de manzana.
vecinos
AP
rigen segn lo dispuesto en la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de
urbanos).
cambios
necesarios y de inters distrital y/o provincial. Para tal efecto, debern cumplir los
. (HO).-
solicitar
18
PARMETROS URBANOS
DENSIDAD.
D
O
45.1
Unifamiliar/Multifamiliar 500Hab/Ha.
rea de planeamiento mayor, los aportes en terreno son obligatorios y podrn ser acumulados
45.2
para un solo uso, de preferencia formando ncleos de equipamiento dentro de una perspectiva de
USOS.
USOS RESIDENCIALES.
planeamiento integral.
Unifamiliar.
Multifamiliar.
Multifamiliar (*).
O
BA
CAPTULO IV
USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1).
compatibilidad de usos.
45.3
Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarn las normas pertinentes de
zonificacin diferenciada de acuerdo con las reas de Estructuracin Urbana, el ndice para la
LOTE MNIMO.
45.4
FRENTE MNIMO.
Se considera un frente mnimo de 8.00 ml.
45.5
El presente reglamento establece reas y frentes de lotes para las diferentes reas de
ALTURA DE EDIFICACIN.
En usos residenciales unifamiliares y multifamiliares se permite una altura de 9m
45.6
importante, en las reas urbanas consolidadas aprobadas se considerar como lote normativo los
RETIROS.
Se considera
AP
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Se considera lo siguiente:
45.8
REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 450m2.
Para multifamiliar (*) 720m2.
19
45.9
REA LIBRE.
46.6
45.10 ESTACIONAMIENTO
RETIROS.
Se considera
COEFICIENTE DE EDIFICACIN
D
O
46.7
DENSIDAD.
Multifamiliar (*) 2. 8
USOS.
Conjunto residencial 3. 5
USOS RESIDENCIALES.
46.8
Unifamiliar / Multifamiliar.
Se considera lo siguiente:
Multifamiliar (*).
O
BA
USOS COMERCIALES.
46.9
OTROS USOS.
LOTE MNIMO.
considera el 20%.
46.10 ESTACIONAMIENTO
Unifamiliar/Multifamiliar no se exige
FRENTE MNIMO.
Se considera un frente mnimo de:
(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml. y/o frente a Parque
Artculo 47.- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R - 4)
47.1
AP
DENSIDAD.
Densidad neta de 1300Hab/Ha y para conjunto residencial 2250Hab/Ha.
REA LIBRE.
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se
REA EDIFICADA.
47.2
USOS PERMITIDOS.
Unifamiliar / Multifamiliar.
ALTURA DE EDIFICACIN.
Multifamiliar (*).
USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1)
20
Comercio Vecinal (C - 2)
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 90m2 en donde se
OTROS USOS.
considera el 20%.
Unifamiliar/Multifamiliar no se exige
D
O
47.3
47.10 ESTACIONAMIENTO
FRENTE MNIMO.
48.1
Multifamiliar.
ALTURA DE EDIFICACIN.
Multifamiliar (*).
Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes:
47.6
USOS COMERCIAL.
Comercio Local (C - 1)
Comercio Vecinal (C - 2)
RETIROS.
OTROS USOS.
Se considera
48.3
Multifamiliar
AP
48.4
FRENTE MNIMO.
REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
47.9
(*) 160m2
LOTE MNIMO.
Multifamiliar 120 m2
47.7
USOS PERMITIDOS.
O
BA
48.2
DENSIDAD.
48.5
ALTURA DE EDIFICACIN.
REA LIBRE.
21
RETIROS.
usos.
Se considera
48.7
3.00 ml.,
49.3
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Multifamiliar 4
49.4
4.2
49.5
REA EDIFICADA.
ALTURA DE EDIFICACIN.
Se considera lo siguiente:
RETIROS.
O
BA
49.6
Se considera
FRENTE MNIMO.
LOTE MNIMO.
D
O
48.6
49.7
REA LIBRE.
3.00 ml.,
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
El coeficiente de edificacin es 4.9 en lotes de 250m2.
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se
considera el 20%.
49.8
48.10 ESTACIONAMIENTO
REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
REA LIBRE.
Se considera 30% del rea del lote
49.9
49.10 ESTACIONAMIENTO
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos.
AP
49.1
50.1
USOS PERMITIDOS.
DENSIDAD.
Densidad neta de 2250Hab /Ha.
Multifamiliar/Conjunto residencial
50.2
USOS PERMITIDOS.
Conjunto Residencial.
Multifamiliar/Conjunto residencial
USOS COMERCIALES.
USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1)
Comercio Local (C - 1)
Comercio Vecinal (C - 2)
Comercio Vecinal (C - 2)
OTROS USOS.
OTROS USOS.
22
ZONIFICACION
usos.
50.3
LOTE MNIMO.
DENSIDAD
MEDIA (R4)
/ CONJUNTO
RESIDENCIAL
DENSIDAD ALTA
(*)
MEDIA (R3)
MULTIFAMILIAR
(*)
30
3 DPTOS
3 DPTOS
1300
450
12
15 (5 pisos)
3.5
1575
30
1300
90
12 (4 pisos)
3.2
288
20
1300
140
15 (5 pisos)
3.5
490
30
3 DPTOS
2250
250
10
15 (5 pisos)
3.5
875
30
3 DPTOS
2250
450
12
18 (6 pisos)
4.2
1890
30
3 DPTOS
2250
120
15 (5 pisos)
480
20
3 DPTOS
2250
160
18 (6 pisos)
4.2
672
30
3 DPTOS
/ CONJUNTO
2250
250
10
18 (6 pisos)
4.2
1050
30
3 DPTOS
2250
450
12
21 (7 pisos)
4.9
2205
30
3 DPTOS
2250
250
10
21 (7 pisos)
4.9
1225
30
3 DPTOS
2250
450
15
24 (8 pisos)
5.6
2520
30
3 DPTOS
2250
600
20
30 (10 pisos)
4200
30
3 DPTOS
(*)
MULTIFAMILIAR
RESIDENCIAL
LOTE
FRENTE
NETA
MINIMO
MINIMO
(Hab/Ha)
(m2)
(ml)
250
300
(R6)
DENSIDAD
ALTURA DE
EDIFICACION
(ml y pisos)
9 (3 pisos)
12 (4 pisos)
RESIDENCIAL
DENSIDAD ALTA
COEFICIENTE DE
EDIFICACION
1.8
2.4
CONJUNTO
RESIDENCIAL
AREA
AREA
ESTACIONAMIE
RESIDENCIAL
EDIFICADA
LIBRE
NTOS (1 POR
DENSIDAD ALTA
/ CONJUNTO
(m2)
(%)
CADA)
(R8)
RESIDENCIAL
450
40
1 POR LOTE
AP
DENSIDAD
MULTIFAMILIAR
700
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
2.8
CONJUNTO
CUADRO N 03
UNIFAMILIAR /
CADA)
MULTIFAMILIAR
/ CONJUNTO
600
(%)
(*)
(*)
NTOS (1 POR
(m2)
EDIFICACION
CONJUNTO
(R5)
50.10 ESTACIONAMIENTO
MULTIFAMILIAR
ESTACIONAMIE
RESIDENCIAL
MULTIFAMILIAR
REA LIBRE.
500
AREA
LIBRE
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
(R2)
12 (4 pisos)
O
BA
REA EDIFICADA.
Multifamiliar/ Conjunto residencial 4200.00 m2.
DENSIDAD BAJA
10
(*)
RESIDENCIAL
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
UNIFAMILIAR /
250
D
O
RESIDENCIAL
RETIROS.
MULTIFAMILIAR
1300
MULTIFAMILIAR
Se considera lo siguiente:
RESIDENCIAL
(ml y pisos)
UNIFAMILIAR
ALTURA DE EDIFICACIN.
USOS
(ml)
MULTIFAMILIAR
ZONIFICACION
(m2)
AREA
EDIFICADA
COEFICIENTE DE
(*)
50.9
(Hab/Ha)
RESIDENCIAL
FRENTE MNIMO.
50.8
EDIFICACION
CONJUNTO
20.00 ml.
50.7
ALTURA DE
MINIMO
/ CONJUNTO
50.6
FRENTE
MINIMO
RESIDENCIAL
50.5
LOTE
NETA
MULTIFAMILIAR
Se considera lo siguiente:
50.4
DENSIDAD
USOS
(*)
MULTIFAMILIAR
(1) EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERAR COMO LOTE NORMATIVO A LOS EXISTENTES APROBADOS.
720
40
(2) NO SE INCLUIR EN EL CALCULO PARA COEFICIENTE DE EDIFICACIN LAS REAS QUE CORRESPONDAN A CASA DE MQUINAS, NI AQUELLAS UBICADAS EN STANOS.
2 DPTOS
(3) EN LAS ZONAS DE ALTA DENSIDAD R5 Y R6 SE PERMITIR EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON CONSTRUCCIN
1300
120
9 (3 pisos)
2.4
288
20
1300
140
12 (4 pisos)
2.8
392
30
SIMULTNEA.
(4) EN LOS LOTES EN ESQUINA, EL REA LIBRE BAJARA 5 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
(5) EN LOS LOTES CON TRES FRENTES, EL REA LIBRE BAJARA 10 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
3 DPTOS
(6) EN LOS LOTES TIPO ISLA, EL REA LIBRE BAJARA 15 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
(7) EL AREA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO.
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
23
52.8
REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
REA LIBRE.
D
O
52.9
52.10 ESTACIONAMIENTO
DENSIDAD.
Unifamiliar/Multifamiliar 500Hab/Ha.
Multifamiliar (*) 600Hab/Ha.
52.2
USOS.
53.1
USOS RESIDENCIALES.
O
BA
Unifamiliar.
53.2
Multifamiliar.
Unifamiliar / Multifamiliar.
USOS COMERCIALES.
Multifamiliar (*).
OTROS USOS.
USOS COMERCIALES.
usos.
LOTE MNIMO.
OTROS USOS.
52.6
LOTE MNIMO.
Se considera los siguientes lotes mnimos:
ALTURA DE EDIFICACIN.
RETIROS.
Se considera
52.7
52.5
FRENTE MNIMO.
53.3
AP
52.4
USOS.
USOS RESIDENCIALES.
Multifamiliar (*).
52.3
DENSIDAD.
53.4
FRENTE MNIMO.
Se considera un frente mnimo de:
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Se considera lo siguiente:
53.5
24
ALTURA DE EDIFICACIN.
USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1)
Comercio Vecinal (C - 2)
D
O
53.6
RETIROS.
OTROS USOS.
Se considera
54.3
COEFICIENTE DE EDIFICACIN
Multifamiliar (*) 2. 8
Conjunto residencial 3. 5
54.4
REA EDIFICADA.
54.5
REA LIBRE.
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se
considera el 20%.
Unifamiliar/Multifamiliar no se exige
54.6
RETIROS.
Se considera
AP
54.7
(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml. y/o frente a Parque
COEFICIENTES DE EDIFICACIN.
Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos:
Unifamiliar / Multifamiliar 3.2
54.2
ALTURA DE EDIFICACIN.
Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes:
53.10 ESTACIONAMIENTO
54.1
FRENTE MNIMO.
6.00 ml, para lotes de 90.00 m2
Se considera lo siguiente:
53.9
O
BA
LOTE MNIMO.
DENSIDAD.
USOS PERMITIDOS.
54.8
REA EDIFICADA.
Unifamiliar / Multifamiliar.
Se considera lo siguiente:
Multifamiliar (*).
25
ALTURA DE EDIFICACIN.
REA LIBRE.
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 90m2 en donde se
D
O
54.9
55.5
considera el 20%.
55.6
54.10 ESTACIONAMIENTO
RETIROS.
Se considera
Unifamiliar/Multifamiliar no se exige
3.00 ml.,
55.7
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Multifamiliar 4
O
BA
DENSIDAD.
55.2
REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
USOS PERMITIDOS.
Multifamiliar.
Multifamiliar (*).
55.9
USOS COMERCIAL.
considera el 20%.
Comercio Vecinal (C - 2)
55.10 ESTACIONAMIENTO
OTROS USOS.
REA LIBRE.
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se
Comercio Local (C - 1)
55.3
55.8
4.9
LOTE MNIMO.
AP
Multifamiliar 120 m2
Multifamiliar
(*) 160m2
FRENTE MNIMO.
56.1
DENSIDAD.
Densidad neta de 2250Hab /Ha.
56.2
USOS PERMITIDOS.
Multifamiliar/Conjunto residencial
Conjunto Residencial.
26
USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1)
Comercio Local (C - 1)
Comercio Vecinal (C - 2)
Comercio Vecinal (C - 2)
OTROS USOS.
OTROS USOS.
D
O
USOS COMERCIALES.
usos.
56.3
57.3
LOTE MNIMO.
Se considera lo siguiente:
57.4
FRENTE MNIMO.
20.00 ml.
ALTURA DE EDIFICACIN.
Conjunto residencial 24m (8 pisos.)
3.00 ml.,
57.8
Se considera lo siguiente:
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
57.10 ESTACIONAMIENTO
Se considera lo siguiente:
AP
DENSIDAD.
REA EDIFICADA.
56.9
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Multifamiliar y Conjunto Residencial 7.0
Se considera
56.8
RETIROS.
57.7
RETIROS.
ALTURA DE EDIFICACIN.
57.6
56.7
57.5
O
BA
56.6
FRENTE MNIMO.
LOTE MNIMO.
USOS PERMITIDOS.
Multifamiliar/Conjunto residencial
27
CUADRO N 04
ZONIFICACIN VIVIENDA TALLER PISO DE VALLE
USOS
DESNSIDA
LOTE
FRENTE
ALTURA DE
COEFICIENTE
AREA
AREA
D NETA
MINIMO
MINIMO
EDIFICACION
DE
EDIFICADA
LIBRE
(Hab/Ha)
(m2)
(ml)
(ml y pisos)
EDIFICACION
(m2)
(%)
MIENTOS
CADA)
UNIFAMILIAR
VIVIENDA
TALLER
MULTIFAMILI
DENSIDAD
AR
BAJA (I1-R2)
MULTIFAMILI
AR (*)
MULTIFAMILI
AR
MULTIFAMILI
ESTACIONA
(1 POR
VIVIENDA
TALLER
DENSIDAD ALTA
500
250
9 (3 pisos)
1.8
450
40
(I1-R5)
1 POR LOTE
600
300
12 (4 pisos)
2.4
VIVIENDA
TALLER
DENSIDAD
MEDIA (I1-R3)
AR (*)
1300
120
9 (3 pisos)
2.4
1300
140
12 (4 pisos)
2.8
MULTIFAMILI
AR /
CONJUNTO
720
40
1300
250
10
12 (4 pisos)
2.8
CONJUNTO
1300
450
12
15 (5 pisos)
3.5
(*)
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILI
1300
90
12 (4 pisos)
3.2
AR
VIVIENDA
AR (*)
TALLER
MULTIFAMILI
DENSIDAD
AR/
MEDIA (I1-R4)
CONJUNTO
1300
140
288
20
392
30
AREA
AREA
ESTACIONAMIE
DE
EDIFICADA
LIBRE
NTOS (1 POR
(Hab/Ha)
(m2)
(ml)
(ml y pisos)
EDIFICACION
(m2)
(%)
CADA)
2250
120
15 (5 pisos)
480
20
3 DPTOS
2250
160
18 (6 pisos)
4.2
672
30
3 DPTOS
2250
250
10
21 (7 pisos)
4.9
1225
30
3 DPTOS
2250
450
12
21 (7 pisos)
4.9
2205
30
3 DPTOS
2250
250
10
21 (7 pisos)
4.9
1225
30
3 DPTOS
2250
450
15
24 (8 pisos)
5.6
2520
30
3 DPTOS
2250
600
20
30 (10 pisos)
4200
30
3 DPTOS
MULTIFAMILI
AR/
CONJUNTO
RESIDENCIAL
VIVIENDA
AR /
TALLER
CONJUNTO
DENSIDAD ALTA
RESIDENCIAL
(I1-R6)
3 DPTOS
15 (5 pisos)
3.5
700
1575
288
490
30
30
MULTIFAMILI
TALLER
AR /
DENSIDAD ALTA
CONJUNTO
(I1-R8)
RESIDENCIAL
3 DPTOS
(*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 13 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.
(1) EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERAR COMO LOTE NORMATIVO A LOS EXISTENTES APROBADOS.
(2) NO SE INCLUIR EN EL CALCULO PARA COEFICIENTE DE EDIFICACIN LAS REAS QUE CORRESPONDAN A CASA DE MQUINAS, NI AQUELLAS UBICADAS EN
STANOS.
20
30
CONJUNTO
RESIDENCIAL
3 DPTOS
3 DPTOS
2250
250
10
15 (5 pisos)
3.5
875
30
3 DPTOS
2250
450
12
18 (6 pisos)
4.2
1890
30
3 DPTOS
(3) EN LAS ZONAS DE ALTA DENSIDAD R5 Y R6 SE PERMITIR EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON CONSTRUCCIN
SIMULTNEA.
(4) EN LOS LOTES EN ESQUINA, EL REA LIBRE BAJARA 5 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
(5) EN LOS LOTES CON TRES FRENTES, EL REA LIBRE BAJARA 10 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
AP
CONJUNTO
(*)
COEFICIENTE
EDIFICACION
(6) EN LOS LOTES TIPO ISLA, EL REA LIBRE BAJARA 15 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
(7) EL AREA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
ALTURA DE
MINIMO
(*)
MULTIFAMILI
AR (*)
RESIDENCIAL
2 DPTOS
VIVIENDA
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
FRENTE
MINIMO
MULTIFAMILI
AR
MULTIFAMILI
LOTE
D NETA
O
BA
MULTIFAMILI
DESNSIDA
CONJUNTO
UNIFAMILIAR
/
USOS
D
O
ZONIFICACION
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO.
Hasta 2,000 Hab.
58.2
58.3
ALTURA DE EDIFICACIN.
Segn Habilitacin urbana.
58.4
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Segn zona donde se ubique.
58.5
28
RESIDENCIAL COMPATIBLE.
R-2 a R-8
58.6
RETIRO
Lo indicado en el plano de retiros
58.7
ESTACIONAMIENTO.
61.1
No exigible
D
O
61.2
NIVEL DE SERVICIO.
61.3
61.4
ALTURA DE EDIFICACIN.
61.5
59.5
61.6
61.7
RETIRO
ESTACIONAMIENTO
No exigible
Artculo 60.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 3)
NIVEL DE SERVICIO.
60.2
62.3
62.4
62.5
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
62.6
RESIDENCIAL COMPATIBLE.
RETIRO
62.7
ESTACIONAMIENTO.
1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos.
RETIRO.
Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible
RESIDENCIAL COMPATIBLE.
Para esta zona Se considera(R-5), (R-6), y (R - 8) como residencial compatible.
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Se considera un coeficiente de 10.0
AP
ALTURA DE EDIFICACIN.
ALTURA DE EDIFICACIN.
NIVEL DE SERVICIO.
De 30,000 A 500,000hab/Ha.
62.2
60.1
ESTACIONAMIENTO
1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos.
RETIRO
RESIDENCIAL COMPATIBLE.
O
BA
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
ALTURA DE EDIFICACIN.
NIVEL DE SERVICIO.
ESTACIONAMIENTO
29
CUADRO N 05
63.5
NIVEL DE
SERVICIO
ALTURA DE
EDIFICACIN (ml y
pisos)
COEFICIENTE
ESTACIONAMIENTO
HASTA 2,000
HAB.
SEGN HABILITACIN
URBANA
EXISTENTE APROBADO
RETIROS
D
O
63.6
ZONA DE COMERCIO
LOCAL (C1)
ALTURA DE EDIFICACIN
NO EXIGIBLE
DE 2000 A
7,500 HAB.
DE ACUERDO A
RESIDENCIAL
COMPATIBLE (R3 Y R4)
14 (4 pisos)
ZONA DE COMERCIO
VECINAL (C3)
DE 2000 A
7,500 HAB.
DE ACUERDO A
RESIDENCIAL
COMPATIBLE (R4 Y R5)
17.5 (5 pisos)
7.0
ZONA DE COMERCIO
ESPECIALIZADO (C5)
DE 100,000 A
300, 000 HAB.
DE ACUERDO A
RESIDENCIAL
COMPATIBLE(R5 Y R6)
24.5 (7 pisos)
8.0
ZONA DE COMERCIO
ZONAL (C7)
DE 30,000 A
500,000 HAB.
DE ACUERDO A
RESIDENCIAL
COMPATIBLE (R5, R6 Y
R8)
35 (10 pisos)
6.0
NO EXIGIBLE
63.7
En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1.0 veces el rea del lote
para efecto de este cmputo no se considerar como rea cubierta aunque lo
estuviere las reas destinadas a Vehculos.
10.0
63.8
(2) EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE LA ZONIFICACIN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR.
63.9
(4) LA ALTURA DE EDIFICACIN SERA EFECTIVA CUANDO SE CUMPLA CON LA ALTURA DEFINIDA POR LA FORMULA 1.5(A+R); DONDE: A=ANCHO DE VA Y R=RETIRO
MUNICIPAL
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
64.2
Comercio Local
AP
63.3
de compatibilidad de usos.
LOTE MNIMO
64.3
64.4
FRENTE MNIMO
El frente mnimo de lote se considera
LOTE MNIMO
Deber considerarse como lote mnimo el rea de 160.00 m2
FRENTE MNIMO
USOS PERMITIDOS
Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1)
(C-P-1) (C-P-2)
USOS PERMITIDOS
Comercio Local
No se exige.
64.1
63.2
63.10 ESTACIONAMIENTO
REA LIBRE
(3) EN COMERCIO ESPECIALIZADO (C5) Y COMERCIO ZONAL (C7) LA COMPATIBILIDAD CON R5, SERA A PARTIR DEL LOTE NORMATIVO DE 160 M2
REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
(1) SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD,
LOTE MINIMO Y REA LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE.
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
O
BA
ZONA DE COMERCIO
VECINAL (C2)
terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin
a las
tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos
correspondientes.
30
64.6
ALTURA DE EDIFICACIN
a dos pisos
RETIROS
65.6
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
65.7
En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote
64.8
REA EDIFICADA.
65.8
REA LIBRE
O
BA
65.9
Mnimo 35%
65.10 ESTACIONAMIENTO
No se exige.
No se exige.
65.2
USOS PERMITIDOS
66.2
de compatibilidad de usos.
D) Comercio Local
AP
LOTE MNIMO
de compatibilidad de usos.
FRENTE MNIMO
66.3
LOTE MNIMO
Deber considerarse como lote mnimo el rea de 120.00 m2
terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin
65.5
USOS PERMITIDOS
65.4
REA LIBRE
Mnimo 30%
64.10 ESTACIONAMIENTO
65.3
REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
C) Comercio Local
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea igual a 2.1 veces el rea del lote
Se considera lo siguiente:
64.9
RETIROS
D
O
64.5
66.4
FRENTE MNIMO
tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos
correspondientes.
terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin
ALTURA DE EDIFICACIN
tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos
correspondientes.
31
66.5
ALTURA DE EDIFICACIN
67.1
67.2
RETIROS
Comercio Local
de compatibilidad de usos.
67.3
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
67.4
REA EDIFICADA.
FRENTE MNIMO
Se considera lo siguiente:
O
BA
terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin
LOTE MNIMO
En la zona (R-P-4) se podr edificar un rea igual a 3.2 veces el rea del lote
66.8
(C-P-1) (C-P-2)
USOS PERMITIDOS
D
O
66.6
DENSIDAD.-
tengan una superficie y frentes mnimos iguales o mayores a las reas y frentes
REA LIBRE
normativos correspondientes.
Mnimo 20%
67.5
66.10 ESTACIONAMIENTO
ALTURA DE EDIFICACIN
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota
No se exige.
CUADRO N 06
67.6
RETIROS
(1)
UNIFAMI
LIAR
UNIFAMI
LIAR
UNIFAMI
LIAR
UNIFAMI
LIAR Y
MULTIFA
MILIAR
DENSID
AD NETA
(Hab/Ha
)
165
240
LOTE
MINIM
O
(m2)
250
160
FRENTE
MINIMO
(ml)
ALTURA DE
EDIFICACIO
N (ml y
pisos)
COEFICIENT
E
EDIFICACIO
N
AREA
EDIFICAD
A (m2)
AREA
LIBRE
(%)
ESTACIO
NAMIEN
TOS
50
no se
exige
RESIDENCIAL
PAISAJISTA
DENSIDAD BAJA
(RP1)
RESIDENCIAL
PAISAJISTA
DENSIDAD BAJA
(RP2)
RESIDENCIAL
PAISAJISTA
DENSIDAD MEDIA
(RP3)
RESIDENCIAL
PAISAJISTA
DENSIDAD MEDIA
(RP4)
USOS
6 (2 pisos)
6 (2 pisos)
1,0
1,3
250
208
AP
ZONIFICACIN
380
500
140
120
9 (3 pisos)
12 (4 pisos)
2.1
3.2
294
384
35
USOS
COMPATIBLE
S
67.7
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1.0 veces el rea del lote para
efecto de este cmputo no se considerar como rea cubierta aunque lo estuviere
CP1 - CP2
no se
exige
no se
exige
RP1-RP2CP1 -CP2 Y
CP3
no se
exige
67.8
REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
30
20
REA LIBRE
Mnimo 50% del rea del lote.
67.10 ESTACIONAMIENTO
EL REA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO.
No se exige.
32
DENSIDAD.-
69.1
USOS PERMITIDOS
69.2
de compatibilidad de usos.
LOTE MNIMO
de compatibilidad de usos.
69.3
FRENTE MNIMO
8.00 ml. En los casos de subdivisin de
terrenos esta ser admisible cuando los sub-lotes o reas resultantes de subdivisin
tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos
terrenos esta ser admisible cuando los sub-lotes o reas resultantes de subdivisin
correspondientes.
tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos
ALTURA DE EDIFICACIN
correspondientes.
69.5
a dos pisos
RETIROS
69.6
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (I1-RP3) se podr edificar un rea igual a 2.1 veces el rea del lote
AP
Se considera lo siguiente:
RETIROS
En la zona (I1-RP2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote
68.8
ALTURA DE EDIFICACIN
68.7
FRENTE MNIMO
O
BA
69.4
68.6
LOTE MNIMO
68.5
USOS PERMITIDOS
DENSIDAD.-
D
O
68.1
69.8
REA EDIFICADA.
REA LIBRE
Se considera lo siguiente:
Mnimo 35%
68.10 ESTACIONAMIENTO
69.9
No se exige.
REA LIBRE
Mnimo 30%
69.10 ESTACIONAMIENTO
No se exige.
33
CUADRO N 07
UNIFAMILIA
R
TALLER
UNIFAMILIA
DENSIDAD
DENSIDAD
(m2)
(ml)
165
250
240
ON (ml y
EDIFICACI
AREA
AREA
EDIFICAD
LIBRE
A (m2)
(%)
ESTACIONA
USOS
MIENTOS
COMPATIBLES
CP1 - CP2
pisos)
ON
6 (2 pisos)
1,0
250
50
no se exige
160
6 (2 pisos)
1,3
208
35
no se exige
380
140
9 (3 pisos)
2.1
294
30
no se exige
500
120
12 (4 pisos)
3.2
384
20
no se exige
O
BA
UNIFAMILIA
R
MEDIA (I1-
RP1-CP1 - CP2
Y CP3
RP3)
VIVIENDA
TALLER
terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin
DENSIDAD
tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos
ALTURA DE EDIFICACIN
TALLER
DENSIDAD
TALLER
70.5
(Hab/Ha)
TE
VIVIENDA
LOTE MNIMO
correspondientes.
MINIMO
BAJA (I1-RP2)
de compatibilidad de usos.
FRENTE MNIMO
MINIMO
COEFICIEN
EDIFICACI
VIVIENDA
70.4
D NETA
ALTURA DE
BAJA (I1-RP1)
70.3
FRENTE
VIVIENDA
D) Comercio Local
USOS
LOTE
D
O
70.2
ZONIFICACIN
DENSIDA
MEDIA (I1-
UNIFAMILIA
RY
MULTIFAMI
RP4)
LIAR
(1) EL AREA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO.
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
71.1
RETIROS
70.6
71.2
70.8
USOS PERMITIDOS
P-2), (R-P-3)
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
AP
70.7
NIVEL DE SERVICIO
En la zona (R-P-4) se podr edificar un rea igual a 3.2 veces el rea del lote
REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
LOTE MNIMO
REA LIBRE
Mnimo 20%
70.10 ESTACIONAMIENTO
70.9
71.4
No se exige.
34
FRENTE MNIMO
ALTURA DE EDIFICACIN
RETIRO
72.7
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea igual a 2.1 veces el rea del lote
En la zona (R-P-4) se podr edificar un rea de 3.2 veces el rea del lote
En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote
72.8
En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea de 2.1 veces el rea del lote
RESIDENCIAL COMPATIBLE.
Para esta zona Se considera (R-P-2) (R-P-3) (R-P-4) como residencial compatible.
72.9
Para uso exclusivamente de comercio (tiendas y oficinas) no ser exigible dejar rea
REA LIBRE
En los pisos destinados a uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea
libre de acuerdo al residencial compatible.
72.10 ESTACIONAMIENTO
No se exige.
No se exige.
USOS RESIDENCIALES
Zonificacin
USOS PERMITIDOS.
Zona de Comercio
en Zonas
Paisajsticas en
Laderas (CP1) y
(CP2)
AP
CUADRO N 08
REA LIBRE
Para esta zona Se considera (R-P-1) (R-P-2) (R-P-3) como residencial compatible.
En la zona (R-P-1) 50% de rea libre
72.1
RESIDENCIAL COMPATIBLE.
O
BA
71.9
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote
En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1 veces el rea del lote
71.8
RETIROS
D
O
71.6
72.6
Nivel de
Servicio
Lote Mnimo y
Frente Mnimo
Altura de
Edificacin
Coeficiente de
Densidad
Estacionamientos
Residencial
Compatible
Local y Vecinal
Segn
residencial
compatible
Segn
Residencial
compatible
No se exige
Especializado
Segn
residencial
compatible
Segn
residencial
compatible
No se exige
OTROS USOS
Zona de Comercio
en Zona Paisajstica
en Laderas (CP3)
LOTES MNIMOS
FRENTE MNIMO
ALTURA DE EDIFICACIN
35
CAPTULO V
tengan distinta zonificacin, en cuyo caso se podr acumular los lotes, optando por la zonificacin
podr considerar la zonificacin mayor y mantener dicha zonificacin sobre el lote, en una longitud
igual al ancho de la va que otorga zonificacin mayor; sobre el resto del lote, la altura de la
correspondiente a la calificacin inmediata anterior y/o los interesados procedern con el trmite
edificacin podr alcanzar la altura resultante del promedio, entre las dos alturas normativas,
de acumulacin de lotes; con excepcin de la zonificacin R3 y I1-R3, en cuyo caso solo proceder
D
O
Artculo 73.- En los lotes ubicados en esquina, con frentes a vas de diferente zonificacin, se
Artculo 79.- Las alturas de las edificaciones se medirn en la lnea de fachada y estn
expresadas en ml y su correspondiente en pisos. En las zonas residenciales los pisos tendrn un
O
BA
mximo de 3 m de altura, en las zonas comerciales vecinales especializado y zonal, los pisos
tendrn un mximo de 3.5m. Para efectos del cmputo de la altura se deber tener en cuenta que
A = Ancho de va.
H = Altura Normativa Mayor.
h = Altura Normativa Menor.
H r = Altura promedio
h r = (H + h) / 2
los pisos que superen las alturas indicadas sern considerados como doble altura, con el nmero
de pisos que corresponda segn la altura propuesta.
Artculo 80.- En caso de encontrarse un lote sobre pendiente pronunciada, se tomar la
zonificacin destinada hacia la va y se mantendr dicha zonificacin en una longitud igual al
ancho de va, el resto del lote y si fuera el caso los lotes colindantes en la parte posterior, debern
graduar la altura en funcin a la pendiente que se asienten. (Ver Grfico 02)
GRFICO 02
Artculo 74.- En los lotes ubicados en esquina, no se permiten ubicar ingresos peatonales ni
vehiculares sobre la lnea del ochavo, ni sobre ninguna parte del rea correspondiente a la
interseccin de los retiros; el rea del ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la
AP
visibilidad.
A
= Ancho de va.
H
= Altura Normativa.
h1, h2, h3 = Alturas resultantes de la
pendiente, donde se asienta el lote
Artculo 75.- En el caso de los lotes ubicados en laderas y en esquina, con zonificacin RP1,
RP2, RP3, RP4, CP1, CP2 Y CP3. (Ver grfico 01)
Artculo 77.- Se podr acumular dos o ms lotes y ser considerados como uno; cuando el lote
Artculo 81.- En las calles de pendiente pronunciada, ubicadas en zonas paisajistas en laderas;
no cumpla con los parmetros urbansticos del presente reglamento y cuando dos o ms lotes
la altura mxima de edificacin en fachada ser medida en el centro de cada pao de fachada o el
36
centro del lote. Para tal efecto, se considera pao de fachada a los volmenes con alero continuo
horizontal. Los paos de fachada no podrn tener un ancho inferior a 4.00 m., y tendrn como
mximo una altura de 1.50 m. de corte o relleno respecto a la lnea de pendiente de la calle
medida desde la acera (Ver grfico 03).
D
O
grupo electrgeno, centrales de telefona, cable, electricidad, etc., as como de alguno de sus
componentes complementarios, depsitos privados o comunes, basureros, contenedores y
guardiana.
Artculo 85.- En el caso de semistanos, se podr adicionar 1.5m a la altura mxima establecida
en los parmetros urbanos; siempre y cuando el semistano no sobrepase esa altura y sea
destinada a estacionamientos, caso contrario ser considerado como un piso adicional en el
O
BA
Artculo 86.- Todas las edificaciones debern cumplir con las normas de accesibilidad
urbanstica y arquitectnica, para personas con discapacidad, a excepcin de las de uso residencial
unifamiliar.
Artculo 87.- Las edificaciones, sea cual sea su uso, no podrn tener registro visual directo hacia
las edificaciones colindantes, a travs de vanos para ventilacin ubicados en muros posteriores
y/o laterales; en el caso de pozos de luz, ductos o azoteas, deber considerar
Artculo 82.- La altura mxima propuesta en los parmetros del presente reglamento no podr
proteccin
ser excedida; a partir de dicha altura, solo se podr considerar la estructura de techos, tanques
elevados o cajas de ascensores, etc; siempre y cuando dichos elementos se integren al diseo de
Artculo 83.- Las azoteas podrn sobrepasar la altura mxima expresada en el presente
Artculo 89.- Queda prohibida en las zonas residenciales la ejecucin de obra nueva,
AP
En los linderos laterales y posteriores que colinden con las propiedades vecinas, se debern
Talleres mecnicos, carpintera, lavanderas, imprentas u otras actividades que cuenten con
maquinara generadora de ruidos y vibraciones molestas, as como aquellas que utilicen
propiedad de terceros.
-
debern tener la misma calidad que su fachada principal. As mismo, los muros ciegos colindantes
de
Artculo 88.- Las fachadas posteriores y laterales de una edificacin que den a reas pblicas,
que
elementos
Panaderas, pasteleras, polleras y otras actividades productivas que generen humos, olores,
ruidos o vibraciones que puedan perturbar a los residentes.
37
presente reglamento, as mismo las edificaciones de uso comercial debern ceirse a lo dispuesto
Artculo 94.- Las reas de aportes de las habilitaciones urbanas destinadas a educacin, salud y
otros se regirn por los parmetros correspondientes de su entorno o zonas aledaas; ya sea
ni de funcionamiento.
residencial, vivienda taller o comercial y deben ser transferidas a las entidades encargadas, para
D
O
Artculo 90.- Todo comercio deber cumplir estrictamente con los parmetros urbanos del
Artculo 95.- Las reas de aportes para recreacin de las habilitaciones urbanas deben ser
evaluacin del expediente tcnico en donde dichas actividades debern contar con un rea
Artculo 91.- Las urbanizaciones de Mariscal Gamarra Primera Etapa y Segunda Etapa, Los
Artculo 96.- Las reas de Aportes, producto de los procesos de Habilitacin Urbana, mantienen
O
BA
Andenes, Ttio Norte y Sur, Santa Rosa, Santa rsula (Bancaria Cusco LTDA 001-L-VII), podrn
respeten las reas verdes de propiedad municipal y estos no sean ocupados por construcciones,
coberturas y/o estn delimitados por muros ciegos o cercos que excedan 1.7 m; caso contrario
Artculo 97.- Las reas destinadas a las actividades de recreacin activa, pasiva y actividades
Mariscal Gamarra Segunda Etapa, mantendr la zonificacin de R3. Para el clculo de reas libres
en las urbanizaciones mencionadas, se definir en razn del diseo original de dichas viviendas,
Las Municipalidades de Cusco y Wnchaq, debern intervenir las reas verdes municipales de las
Artculo 98.-
urbanizaciones antes mencionadas, preservando dichos espacios; se podr cercar las reas verdes
municipales, siempre y cuando la altura del cerco no exceda 1.70m y no sean muros ciegos.
entorno; no siendo necesario, requerir el cambio de zonificacin especfica cuando concluyan sus
actividades en el lote materia de alquiler. Para dicho fin se deber presentar la documentacin
sustentando dicho cambio a la Municipalidad Provincial del Cusco, para la actualizacin del plano
especfico, para definir las Plusvalas en la dotacin de parmetros urbansticos; teniendo como
de Uso de Suelos.
base los parmetros urbansticos del actual Plan de Desarrollo Urbano y parmetros mximos que
CAPTULO VI
frmula: 1.5 (a+r); donde a= ancho de va y r=retiro municipal. Los pisos a los que se podr
REAS NO URBANIZABLES
AP
sern considerados como plusvalas dentro de los lmites para altura, otorgados por la siguiente
acceder con dicha frmula, debern presentar retranques mnimos de 3m, medidos hacia las vas
pblicas o zonas de recreacin pblica. Dichas plusvalas generarn ingresos a las municipalidades
Son reas no habilitadas como urbanas dentro del mbito de estudio del Plan de Desarrollo
Artculo 93.-
Urbano, por sus valores ecolgicos, paisajsticos, culturales, productivos o por haber sido
excluidas del proceso urbanizador para evitar su trasformacin o degradacin Estn sujetas a
especficos; cumpliendo con las alturas del entorno urbano normado por este reglamento.
38
eviten su trasformacin o degradacin, los que deben estar enmarcados en las polticas y normas
D
O
100.2 REA DE PROTECCIN (AP-4, AP-5: 1, 4, 6). Referida a reas ubicadas dentro
del borde urbano, que se encuentran bajo un rgimen especial de proteccin por
presentar
agrcolas
incompatibles
con
su
O
BA
atmosfricos,
permisibles
efluentes
y
lquidos
estndares
que
nacionales
sobrepasan
los
de
ambiental.
calidad
lmites
zonas dentro de las que resaltan aquellas con mayor aptitud para uso
Zonas Territoriales con Aptitud Productiva (ZA): en las que deben prevalecer el
mximos
Presentan
radiaciones no ionizantes.
muy alto por eventos de remocin en masa e inundacin que se dan en las
Zonas de Uso de Suelo con Aptitud Productiva (ZPs): constituidas por zonas
Zonas Agrcolas (AG).- Zonas reservadas para uso estrictamente agrcola que
AP
ambientales,
paisajsticos,
valores
Declrese de inters y necesidad publica, que las reas no urbanizables establecidas en el Plan de
intangible, no siendo susceptibles de cambio de zonificacin para habilitacin urbana. Las acciones
que trasgredan esta disposicin sern objeto de las sanciones administrativas de ley.
39
CAPTULO VII
102.1 Son reas de tratamiento especial las reas ribereas en piso de valle de los ros
Huatanay, Huancaro,
SUB CAPTULO I
D
O
DISPOSICIONES GENERALES
102.2 Son reas de tratamiento especial las quebradas ubicadas en las vertientes de la
cuenca:
Choco,
Huancaro-Huamancharpa,
Qorimachacwayniyoc,
Sacramayo,
Vas Nacionales
Vas Vecinales.
Vas Urbanas
Las vas Nacionales, son aquellas que estn destinadas a articular la ciudad con el resto del pas;
lmites de las fajas marginales como rea de influencia del cauce ribereo en ambas
mrgenes.
inters nacional conformada por los principales ejes longitudinales y transversales, que
O
BA
102.3 La Autoridad Nacional del Agua (ANA), es la entidad competente para establecer los
102.4 Las reas recuperadas por efecto de encauzamiento de ros y riachuelos, forman
Las Vas Departamentales o Regionales, estn conformadas por las carreteras que constituyen la
parte de las reas de Tratamiento Especial y solo podrn ser utilizadas con fines de
red vial circunscrita al mbito de un Gobierno Regional. Articula bsicamente la Red Vial Nacional
102.5 Los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, arroyos, lagos, lagunas y vasos de
Las Vas Vecinales conformadas por las carreteras que constituyen la red vial circunscrita al
mbito local, cuya funcin es articular las capitales de provincia con capitales de distrito, centros
Las Vas Urbanas son aquellas vas que relacionan e integran entre si los diferentes sectores de la
AP
Intangibilidad de Cauces.
104.1.- Va Expresa.
elctrica; existe una distancia de seguridad bsica que deber cumplirse, siendo el
estacionamientos.
40
Artculo 107.- Las secciones viales de las nuevas habilitaciones urbanas, se regirn
Son aquellas vas que por su grado de articulacin, conexin, magnitud y jerarqua
Cusco.
D
O
Las intersecciones son a nivel con diseo de carriles para volteo. En algunos
Los nodos, puentes, vas programadas e intercambios de articulacin vial, propuestos en el Plan
casos en el cruce con otras vas principales se pueden habilitar pasos a desnivel.
de Desarrollo Urbano, sern sujetos de estudios especficos en los que se incluyan los
Artculo 109.- Todos los proyectos de vas y de edificaciones que se efecten en la Provincia de
Son aquellas que sirven para llevar el trnsito de las vas locales a las vas
O
BA
arteriales y/o expresas. Dan servicio tanto al trnsito de paso, como a las
Artculo 110.- Las reas que forman parte del derecho de va en tramos y en intersecciones son
comerciales y de otros usos, son competencia de provincial; las vas locales tienen
utilizacin para otros fines. Las reas destinadas a estacionamiento ubicadas en los derechos de
que integrarse a la jerarqua del sistema vial principal del Plan de Desarrollo
Urbano.
DE LAS SECCIONES VIALES.
separadores y plataformas de las vas urbanas: expresa, arterial y colectora, de acuerdo al tipo de
habilitacin:
CUADRO N 09
normativas y los derechos de las vas urbanas: Expresa, arteriales y colectoras; as como la
aprobacin de los tipos de intercambios viales. En tanto que corresponde a las gobiernos locales
41
3.00
Carriles (2 x sentido)
3.50
3.50
3.50
SEPARADORES CENTRALES
1.20
2.00
2.00
0.50
1.00
1.00
27.00
29.00
29.00
1.80
2.40
2.40
3.50
3.50
Plataforma, Ancho de va
VIA URBANA ARTERIAL
Veredas o Aceras
3.25
TIPOS DE VAS
Carriles (2 x sentido)
I
3.00
modificaciones solo sern aprobadas por Ordenanza Municipal Provincial para luego ser
INDUSTRIAL
2.40
colectoras; previa consulta y opinin de los gobiernos locales distritales de su jurisdiccin. Estas
COMERCIAL
Veredas o Aceras
clasificacin normativa, as como al trazo y a las secciones viales de las vas expresas, arteriales y
VIVIENDA
VIA EXPRESA
DE VIAS
TIPO DE HABILITACIN
TIPOS DE VAS
AP
distritales la definicin y aprobacin de las secciones viales de las vas locales a travs de los
instrumentos de control urbano permanente para la defensa y respeto de los derechos de va del
propiedades adyacentes.
TIPO DE HABILITACIN
VIVIENDA
Separadores laterales (Si tuviera Carril Auxiliar)
COMERCIAL
0.30
0.50
0.50
17.60
20.20
20.20
Veredas o Aceras
1.20
1.80
1.80
Carriles (2 x sentido)
3.00
3.20
3.50
Plataforma, Ancho de va
8.40
10.00
10.60
Plataforma, Ancho de va
SUB CAPTULO II
INDUSTRIAL
DISPOSICIONES ESPECFICAS
Artculo 117.- Las vas que se propongan sobre zonas arqueolgicas sern definidas en sus
D
O
Artculo 112.- En todas las vas ser obligatoria la arborizacin en bermas laterales y en las
Artculo 118.- Una vez reubicado el aeropuerto, se articular la ciudad de manera transversal
Las bermas centrales se arborizaran cuando su ancho y las necesidades de visibilidad de trnsito
vehicular lo permitan. Para la arborizacin en las vas se usara especies nativas.
Artculo 113.- Los estacionamientos en las vas arteriales slo sern posible si existiesen vas
O
BA
extremos de la ciudad.
auxiliares. En el caso de vas colectoras, los estacionamientos podrn ser implementados solo si se
cuenta con seccin de va suficiente para garantizar la fluidez del trnsito vehicular.
de ser establecida por la entidad competente, teniendo en cuenta la ubicacin prxima a su red
vial urbana para no generar sobre cargas de la red vial Urbana.
Artculo 114.- Las vas urbanas al momento de su diseo especfico deben de considerar y/o
prever espacios para paraderos, conexiones transversales para peatones y sealizacin.
ente competente.
Artculo 121.- El diseo de las vas: Expresa (Fuera del borde urbano) y arterial (actuales vas
de los tramos e intercambios viales, de las vas urbanas articuladoras y colectoras del Sistema Vial
Provincial. Estas labores sern efectuadas en coordinacin con las municipalidades distritales de la
una vez concluidos sus estudios especficos. Este diseo deber regirse a las secciones viales
propuestas.
Los Gobiernos Locales distritales podrn tambin realizar las obras y acciones indicadas, previa
delegacin y/o autorizacin del Gobierno Local provincial.
AP
Artculo 116.- Queda prohibido cualquier tipo de actividad y/o uso sobre las vas: Expresa,
Peligro Alto, en el distrito de San Sebastin, sern materia de estudios especficos posteriores a la
arteriales, colectoras; para el uso temporal de las mencionadas vas, se requiere en todos los
casos
determinacin de la faja marginal del ro Huatanay por parte de la Autoridad Local del Agua ALA
procedimientos establecidos.
42
reasentamiento, para las edificaciones que se encuentren sobre esta va, en concordancia con su
poblacin.
que el proyecto y/o la ejecucin de las obras se realizan infringiendo las normas anteriormente
citadas, la Municipalidad podr disponer la adopcin de medidas provisionales de inmediata
Artculo 124.- Todas las vas del Sistema Vial Urbano, con trnsito vehicular, deben contar con
D
O
Artculo 125.- Para facilitar el libre trnsito de personas con discapacidad, los Gobiernos
Locales, deben adecuar el diseo de las vas del Sistema Vial Urbano, a las normas tcnicas de
Multas, Amonestaciones, Indemnizacin por los daos ocasionados a la salud pblica por
contaminantes atmosfricos.
Multas, Amonestaciones, Indemnizacin por los daos ocasionados a la salud pblica por
contaminacin y deterioro ambiental.
TTULO IV
Artculo 132.- De acuerdo a lo dispuesto en la Ley N 29263, Ley que modifica diversos
O
BA
artculos del Cdigo Penal y de La Ley General del Ambiente, los Gobiernos Locales podrn
gestionar la medida cautelar respectiva, si es que sin su adopcin se produciran daos
Artculo 126.- Los infractores a las disposiciones del presente reglamento sern sancionados
ambientales irreparables.
con las penas que establecen las leyes y normatividad especfica que correspondan.
Artculo 127.-
La
aplicacin
de
las
penas
no
imposibilita
para
que
los
organismos
dispuestas por los Gobiernos Locales, y de comprobarse infraccin a las leyes, reglamentos,
lmites mximos permisibles, entre otros, que cause o pueda causar dao o perjuicio a la calidad
ambiental o salud ambiental, podr ser sujeto a denuncia por delitos ambientales ante la instancia
correspondiente.
Artculo 129.- Para los efectos del presente reglamento, los titulares de las actividades que
PRIMERO.-DIFUSIN DE LOS PLANES URBANOS.
causados, salvo que demuestren que ha sido ocasionado por terceros, casos fortuitos o fuerza
Los Gobiernos Locales estn encargados de publicar y difundir los Planes Territoriales, orientando
mayor.
AP
produzcan deterioro de bienes de dominio pblico y privado, sern responsables por los daos
Ambiente (Ttulo IV), Ley del Sistema Nacional de Gestin del Riesgo de
humanos, asociaciones pro vivienda, urbanizaciones, unidades vecinales y otras, que no cuenten
Desastres, Cdigo Municipal para la proteccin de la ciudad histrica del Qosqo, Planes
con habilitacin urbana aprobada, salvo los dirigidos a sanear su situacin tcnico legal dentro del
43
PRIMERO.- Los Gobiernos Locales distritales a partir de la vigencia de la presente norma, deben
D
O
adecuar sus disposiciones en materia de desarrollo urbano a las contenidas en este Reglamento.
este reglamento.
Municipalidades distritales.
O
BA
Por lo tanto, corresponde al Ministerio de Cultura la determinacin de los lmites de las Zonas,
seleccionar, manejar y aplicar indicadores, estadsticas y datos geoespaciales para medir y dar
seguimiento a las condiciones urbanas de las ciudades.
los mencionados lmites, siendo necesario contar, por parte de los gobiernos locales, con las
referidas actualizaciones y modificaciones de lmites a fin de tomar conocimiento de las
El Observatorio Urbano tiene como objetivo principal coadyuvar a las acciones de asistencia
En el caso de proyectos, obras y cualquier accin directa que involucre las reas definidas por el
Ministerio de Cultura como parte de la Red de Caminos Prehispnicos, Qhapaq an, y/o
monumentos expresamente declarados como tales o sobre los que exista la presuncin legal de
serlo, toda accin deber ser previamente evaluada y aprobada en primera instancia por el ente
AP
44
AE-V, AE-VIII
USO
2, CP-3
D
O
Abonos, manufactura de
Abonos, venta de
CP-3
C-2, C-3
Academia de arte
CP-3
C-3 a C-7
I-2
O
BA
Aceite, manufactura de
I-1, I-2
CP-3
I-2, I-3
CP-3
I-1, I-2
C-3 a C-7
C-5 a C-7, OU
CP-3
C-3 a C-7
Arquitectos, oficinas de
Artesanas (venta y produccin)
Asistenciales, instituciones
2, CP-3
I-1, I-2
I-1, I-2
I-1, I-2
I-1, I-2
AP
Automviles, reparacin
Automviles, repuestos
CP-3
C-5, C-7
Auditoriums
CP-3
C-3 a C-7
I-1, I-2
Fuera del rea urbana
CP-3
C-3 a C-7
Bancos
CP-3
C-3 a C-7
45
BORDE URBANO
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO
Baos pblicos
CP-3
C-3 a C-7
Baos turcos
CP-3
C-3 a C-7
Bares y cantinas
CP-3
C-3 a C-7
Basura, tratamiento de
Bazar, venta de artculos de
D
O
BORDE URBANO
CP-3
C-3 a C-7
Bicicletas, alquiler de
Boticas
Botillera
CP-3
C-3 a C-7
Caf, manufactura de
O
BA
Benficas, instituciones
C-3 a C-7
I-1, I-2
RP4
Calzado, reparacin de
AP
Carniceras
Calzado, venta de
Carpintera artesanal
CP-2 a CP-3
C-5 a C-7
CP-3
I-1, I-2
I-1, I-2
I-1, I-2
I-1, I-2, I-3
C-3 a C-7,
I-1, I-2
I-1, I-2
C-5 a C-7
Cartera, fbricas de
Casas de Cambio
I-1, I-2
Carpintera industrial
Carpintera Metlica
Cemento, fbricas de
46
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO
Cemento, venta de
C-5, C-7
I-1, I-2
Cerveza fbricas de
D
O
I-2, I-3
Cigarros, manufactura de
I-1, I-2
Cigarros, depsitos de
C-3 a C-7
Cinemas cerrados
CP-3
C-3 a C-7
CP-3
C-3 a C-7
CP-3
C-3 a C-7
Coliseos
O
BA
Clubes sociales
I-1, I-2
Comestibles, fabricacin de
Comisaras
Conservatorios
CP-3
C-3, C-7
Consulados
CP-3
Contadores, oficinas de
Correccional escuela
Correos, casa de
Cuarteles
Cuerdas y artculos de cordelera, fabricacin de
CP-3
AP
Cueros, curtiembre de
CP-2, CP-3
I-1, I-2
Chocolate, fbricas de
Decoraciones, oficinas de
I-2
C-3 a C-7
I-1, I-2
CP-3
C-3 a C-7
47
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO
C-3 a C-7
CP-3
C-3 a C-7
C-5, C-7
ZRP, OU
ZRP, OU
ZRP, OU
ZRP, OU
Elctrica, planta
CP-3
C-3 a C-7
Embajadas, oficinas de
CP-3
O
BA
C-5, C-7
Empeos, casas de
CP-3
C-3 a C-7
Empleos, agencias
Escobas, fabricacin de
Escuelas
CP-3
C-3 a C-7
CP-3
CP-3
AP
Ferreteras
CP-3
CP-3
Fierros, venta
Floreras
Frigorficos
I-1
I-1, I-2
I-1, I-2
I-1, I-2
C-3 a C-7
Fertilizantes, fabricacin de
Fertilizantes, venta de
I-1, I-2
D
O
Discotecas
Funerarias, agencias
CP-3
C-3 a C-7
Galera de arte
Galletas, fabricacin de
I-1, I-2
48
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO
Garajes,
Gas, envasado
C-3 a C-7
CP-3
C-3 a C-7
Gimnasios
Granos, depsitos de
C-5 a C-7
Harinas, fabricacin de
Hielo, fabricacin de
O
BA
Hojalatera, talleres de
CP-3
C-3 a C-7
Huertas
R-2
Iglesias
Importaciones, agencias de (ver aduanas)
Imprentas
C-1 a C-7
CP-3
C-3 a C-7
CP-3
C-3 a C-7
AP
Granjas de aves
Ingenieros, oficinas de
I-1, I-2
Jabn, fabricacin de
Jardines de infancia
Joyeras
CP-3
C-2 a C-7
I-1, I-2
Hierro, depsitos de
I-1, I-2
Helados, fbricas de
D
O
Helados, venta de
I-1, I-2
Juguetes, fabricacin de
Juguetes, venta de
Juzgados
CP-2, CP-3
C-3 a C-7, OU
49
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO
Ladrilleras
C-3 a C-7
Lavanderas (oficinas)
Lavanderas automticas
Lenocinios y prostbulos
Libreras
D
O
Lpidas, elaboracin de
CP-3
C-3 a C-7
Locales religiosos
CP-3
C-3 a C-7
O
BA
C-5
Mall
I-1, I-2
I-1, I-2, I-3
I-1, I-2
C-5, C-7
C-5
Mercados, de barrios
CP-2, CP-3
C-3, C-4
Metales procesado
Modista, talleres de
Molinos de harina
AP
Mdicos, consultorios
Muebles, fbricas de
I-1, I-2
I-1, I-2, I-3
Muebles, venta de
CP-3
C-3, a C-7
Municipios
OU
OU
Noticias, agencias de
CP-3
C-3, C-7
mnibus, garajes de
CP-3
C-3, C-7
Panaderas (ventas)
50
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO
Panaderas (hornos)
CP-2, CP-3
C-2 a C-7
Panadera industrial
D
O
Panteones y cementerios
Parafina, fbricas de
Parroquial, casa
I-1, I-2
Peluqueras
I-1, I-2
Picantera
O
BA
C-3 a C-7
Pizzera
CP-2, CP-3
C-2 a C-7
Publicidad, oficinas de
CP-3
Reencauchadoras
Refrigeradoras, venta de
CP-3
C-3 a C-7
I-1, I-2
Relojes, venta de
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
Repartos (mensajeros)
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
I-1, I-2
I-1, I-2
AP
Rejas, fabricacin de
Refrescos, venta de
C-3 a C-7
Reencauchadora industrial
C-3 a C-7
Restaurantes
Restaurantes- Bar
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
Ropa, fbrica de
I-1, I-2
I-1, I-2
Ropa, venta de
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
51
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO
C-3 a C-7
Salones de belleza
CP-3
C-3 a C-7
Sastreras
Saunas
Servicios Profesionales
Seguros, compaa de
CP-2, CP-3
C-2 a C-7
Soda, fuentes de
Sombreras
I-1, I-2
Supermercados
O
BA
Sombreros, fabricacin de
D
O
Salones de baile
CP-2, CP-3
Tabaco, manufactura de
Teatros
CP-2, CP-3
Tejidos, fbricas de
T, elaboracin
C-3 a C-7
C-3 a C-7
T, saln de
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
CP-3
C-3 a C-7, OU
CP-3
C-3 a C-7
I-1, I-2
C-3 a C-7
Velas, fabricacin de
Ventanas y puertas de madera, fabricacin de
Ventanas y puertas metlicas, fabricacin de
Verduras, venta de
(Consultorio)
I-1, I-2
I-1, I-2
I-1, I-2
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
AP
Veterinarias, clnicas
I-1, I-2
C-5, C-7
Universidades
I-1, I-2
I-2
CP-3
C-3 a C-7
Vulcanizadoras
Yeso, fabricacin de
52
consolidadas; lo cual las distingue de los centros poblados urbanos y rurales que tienen una
rea de Expansin Urbana.- Espacio del territorio comprendido por el suelo urbanizable.
rea Rural.- Tierras, aguas y bosques que son susceptibles de aprovechamiento en explotacin
agraria, ganadera, forestal, de fauna silvestre, pisccola, o minera. Suele estar delimitada en los
Conservacin de la Biodiversidad.- Conjunto de todos los esfuerzos que se hacen paras evitar
planes urbanos.
rea Urbana.- Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de los
O
BA
D
O
Contaminantes
sobre la tierra y los patrones naturales que lo conforman, resultado de miles de millones de aos
de evolucin segn procesos naturales y tambin de la influencia creciente de las actividades del
Conurbacin.- Proceso y resultado del crecimiento de varios centros poblados los cuales se
ser humano.
integran y forman parte de una unidad, aun cuando las distintas unidades que lo conforman
Atmosfricos.-
Elementos
indeseables
presentes
en
la
atmosfera,
Fenmeno dado entre dos o ms zonas urbanas geogrficamente separadas que se unen
nombre y habitado con nimo de permanencia. Sus habitantes se encuentran vinculados por
abrupta entre ambientes naturales y artificiales, ampliando la efectividad del rea protegida por
intereses comunes de carcter econmico, social, cultural e histrico. Dichos centros poblados
pueden acceder, segn sus atributos, a categoras como: Casero, pueblo, villa, ciudad y
metrpoli.
Centro Poblado.- Es todo lugar del territorio nacional rural o urbano, identificado mediante un
comprometer las expectativas de generaciones futuras; asimismo, postula un equilibrio entre las
contiguamente, formando manzanas y calles, por lo general, estn conformados por uno o ms
ncleos urbanos. Cuando cuentan con ms de cinco mil habitantes se les denomina ciudad,
cumple una funcin urbana en la organizacin del territorio y goza de un equipamiento urbano
mbito urbano y rural, a travs de la planeacin en sus aspectos que promueve el incremento de
Centro
Poblado
AP
Centro Poblado Urbano.- Aquellos lugares que tienen como mnimo cien viviendas agrupadas
Rural.-
Aquellos
lugares
que
no
tienen
cien
viviendas
agrupadas
Ciudad.- Es un rea urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios pblicos
Disposicin final de Residuos.- Procesos u operaciones para tratar o disponer en un lugar los
o de servicio. Se diferencia de otras entidades urbanas por diversos criterios, entre los que se
ambientalmente segura.
incluyen poblacin, densidad poblacional o estatuto legal. Son reas ms densamente pobladas y
53
Gestin Reactiva: Conjunto de acciones y medidas destinadas a enfrentar los desastres ya sea
pastos, lagunas, ros, campos de cultivo, etc.) que hay en una zona.
Ecologa.- Se ocupa del estudio de las relaciones entre los seres vivos u organismos con su
medio o entorno.
las actividades humanas en los centros poblados y hacen posible el uso del suelo en condiciones
adecuadas.
Lmite Mximo Permisible (LMP).- Valor numrico o enunciado narrativo establecido como
u estndares de calidad.
Emisin.- Salida de contaminantes hacia el ambiente a partir de una fuente fija o mvil.
funcionalmente a partir de un centro principal o centro metropolitano que por su gran volumen
pblico utilizado para prestar servicios a la personas en los centros poblados y desarrollar
como por sus niveles de equipamiento, servicios, y comportamiento de mercados, ejerce una
Espacio Pblico.- Red conformada por el conjunto de espacios abiertos de dominio y uso
fuerte influencia sobre espacios y centros poblados con los que intercambia intensamente flujos
O
BA
D
O
Ocupacin del Territorio.- Es el proceso de posicin del espacio fsico con carcter
establecido como lmite a los vertidos y emisiones a un cuerpo receptor en un lugar determinado,
Ordenamiento Territorial.- es una normativa, con fuerza de ley, que regula el uso del
calculado en funcin de los objetivos de calidad ambiental y de las caractersticas particulares del
territorio, definiendo los usos posibles para las diversas reas en que se ha dividido el territorio,
Estructura Urbana.- Una estructura urbana est constituida por la organizacin de las
Participacin Social.- Proceso dinmico que permite la activa participacin organizada del
actividades en los centros poblados y su rea de influencia, por los espacios adaptados para ellos
que se generan, dentro de los cuales son relevantes la de los principales factores de produccin,
fsicas y biolgicas, teniendo despus estas formaciones un valor universal excepcional desde el
terrestre).
AP
Geodinmica.- La Geodinmica es una rama de las Ciencias de la Tierra que estudia los agentes
que afectan al medio ambiente, con el fin de lograr una adecuada calidad de vida, previniendo o
el mbito territorial provincial y/o de cuenca y/o de litoral y/o zonas marino costeras, que orienta
jerarqua, roles y funciones de los centros poblados en el mbito urbano y rural; la conservacin
y proteccin del recurso y patrimonio natural y cultural; y, la ocupacin y uso planificado del
evitar y
territorio, para lograr el mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la poblacin urbana y
prevenir la conformacin del riesgo futuro que podra originarse con el desarrollo de nuevas
54
acciones para el desarrollo de los centros poblados urbanos en concordancia con los Planes de
tecnologas compatibles para garantizar el adecuado uso del suelo conforme a su aptitud, la
Acondicionamiento Territorial.
Poblacin.- Conjunto de personas que interactan entre s y con un territorio, el cual crean y
humanas, salubridad, seguridad y bienestar social, velando por la calidad del ambiente natural y
dignidad humana.
Implicando la aplicacin de los principios del desarrollo sostenible en las zonas urbanas y rurales,
incluyen la conservacin de las reas agrcolas, y la calidad ambiental de los servicios pblicos,
O
BA
D
O
mueven cuesta abajo por la fuerza de la gravedad. Tipos de remocin de masa incluyen fluencia,
problemas ambientales. Ello significa impulsar el desarrollo social desde dentro, de acuerdo con
inertes
Suelo Rstico.- Aquel que no cuenta con habilitacin urbana. Adems, est destinado o es
generados
en
las
actividades
susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades
Riesgos.- Un riesgo geolgico es cualquier condicin geolgica, proceso o suceso potencial que
anlogas.
suponga una amenaza para la salud, seguridad o bienestar de un grupo de personas, o para las
Rtulo.- Anuncio, letrero, pizarra electrnica, impresos, pinturas, emblemas, dibujos, laminas o
Suelo Urbano.- Aquel que cuenta con obras de habilitacin urbana y que est destinado o son
cualquier otro tipo de comunicacin grfica cuyo propsito sea llamar la atencin hacia una
actividad comercial, negocio, institucin, recreacin o profesin que se ofrece, vende o lleva a
cabo en el lugar donde estn instalados con el propsito de que sean vistos desde una va
pblica.
Territorio.- Base fsica, sociocultural, econmica, poltica, dinmica y heterognea, formada por
del local en que se instale dicho rtulo, y que se refiere nicamente a la actividad propia que se
desarrolla en el mismo.
Urbano.- Corresponde tanto a los centros poblados urbanos como a los centros poblados
rurales.
Uso del Suelo.- Destino dado por la poblacin al territorio, tanto urbano como rural, para
AP
Rtulo de Funcionamiento.- Es aquel que incluye principalmente nombre, colores y/o logotipo
urbanos y rurales.
55
Uso Potencial del Suelo.- Destino propuesto para su rea del territorio por un programa de
desarrollo regional sustentable y el consecuente desarrollo territorial. Desde el punto de vista
Agronmico, el uso potencial se refiere a los sistemas de produccin aconsejables para lograr la
mejor productividad permanente, preservando la integridad del recurso.
D
O
Vulnerabilidad.- Es el grado de debilidad que presenta una sociedad, frente a las amenazas
que la afectan y su capacidad de sobreponerse luego del momento de la afectacin.
Se relaciona con los bajos niveles econmicos y de bienestar de la poblacin, escasa
organizacin social, bajos estndares educativos, y caractersticas culturales e ideolgicas que
dificultan la reduccin de riesgos.
Vulnerabilidad Fsica.- se refiere a la localizacin de la poblacin en zona de riesgo fsico,
condicin provocada por la pobreza y la falta de oportunidades para una ubicacin de menor
riesgo (condiciones ambientales de los ecosistemas, localizacin de asentamientos humanos en
AP
O
BA
zonas de riesgo).
56