UNIDAD

10

Registros Pblicos
de la Propiedad y de Comercio
Objetivos
Al finalizar la unidad, el alumno:
Identificar la estructura y funcionamiento de los Registros Pblicos de la Propiedad
y de Comercio.
Distinguir los actos registrables ante los Registros Pblicos de la Propiedad y de
Comercio.
Identificar los efectos jurdicos de los actos registrables.
Reconocer los certificados que expida el Registro Pblico de la Propiedad.

Conceptos centrales

Introduccin

espus de haber analizado en unidades anteriores los conceptos bsicos del

Derecho Mercantil, as como los diversos tipos de sociedades mercantiles, pasaremos ahora al estudio de los Registros Pblicos de la Propiedad y de Comercio como
parte importante del curso de Derecho Mercantil I.
Antes de empezar a analizar dichas instituciones, precisaremos algunos puntos
que son de suma importancia para comprender el tema. Como sabemos, las disposiciones de ndole comercial, es decir, que le incumben al Derecho Mercantil, son
consideradas de carcter federal, no as las disposiciones del Derecho Comn, ya
que cada Estado de la Repblica Mexicana tiene su propio Cdigo Civil aplicable
para cada entidad; as pues, la distincin bsica que analizaremos en esta unidad
es que los Registros Pblicos de la Propiedad y de Comercio, como suelen denominarse, son regulados por dos reglamentaciones distintas, es decir:

Ambas instituciones son muy similares en su estructura y funciones, lo que

sustancialmente cambia en cada una es, precisamente, la materia objeto de los actos y
hechos jurdicos registrables; as pues, procederemos a abordar dichas instituciones.

10.1 Funcionamiento del Registro Pblico de la Propiedad

Al Registro Pblico de la Propiedad le corresponde esencialmente la funcin registral
en materia inmobiliaria, mobiliaria y de personas morales.

DERECHO MERCANTIL

De acuerdo con los artculos 1o. y 2o. del Reglamento del Registro Pblico de
la Propiedad del Distrito Federal, se prev lo siguiente:
El Registro Pblico de la Propiedad es la institucin mediante la cual el Gobierno
del Distrito Federal proporciona el servicio de dar publicidad a los actos jurdicos
que, conforme a la Ley, es requisito para surtir efectos ante terceros.
El Registro Pblico de la Propiedad es la institucin del Gobierno del Distrito
Federal, a la cual est encomendada el desempeo de la funcin registral, en todos
sus rdenes, con arreglo a las prevenciones del Cdigo Civil para el Distrito Federal
en Materia Comn y para toda la Repblica en Materia Federal, de este Reglamento
y dems disposiciones legislativas, reglamentarias y administrativas encaminadas al
ejercicio de dicha funcin.

Las oficinas del Registro Pblico de la Propiedad del Distrito Federal se

establecern, obviamente, en el Distrito Federal y su ubicacin ser aquella que
determine el Jefe de Gobierno del Distrito Federal. Dicho Registro tendr el
carcter de pblico, en virtud de lo cual, los encargados
tendrn la obligacin de permitir a las personas que lo
El Registro Pblico
soliciten, se enteren de los asientos que obren en los folios
de la Propiedad
del Registro, as como de los documentos relacionados con
del Distrito Federal
permite a las personas
las inscripciones que se encuentren archivados. Asimismo,
enterarse de los asientos
tendrn la obligacin de expedir copias certificadas de las
que obren en los folios
inscripciones o constancias que figuren en los folios del
del Registro.
Registro Pblico, as como certificaciones de existir o no
asientos relativos a los bienes que se sealen.
El Registro Pblico de la Propiedad estar a cargo de:
un director general
un rea jurdica
un rea de registradores
Para ser director general del Registro Pblico de la Propiedad se requiere ser
ciudadano mexicano, con ttulo de licenciado en Derecho debidamente registrado en
la Direccin General de Profesiones, con cinco aos de prctica en el ejercicio de la
profesin y ser de reconocida probidad.

324

UNIDAD

De conformidad con lo sealado por el artculo 6o.

del Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del
Distrito Federal, al Gobierno del Distrito Federal, por
conducto del director general del Registro, le corresponder
lo siguiente:

10

Cules son las

funciones del director
del Registro Pblico?

ser depositario de la fe pblica registral, para cuyo pleno ejercicio se auxiliar de los registradores y dems servidores pblicos de la institucin
participar en actividades tendientes a la inscripcin de predios no incorporados al sistema registral e instrumentar los procedimientos que para ese fin
sealen las leyes
resolver los recursos de inconformidad que se presenten en los trminos de
su Reglamento
expedir las certificaciones y constancias que les sean solicitadas, en los
trminos del Cdigo y de su Reglamento
encargar a los servidores pblicos que consideren la autorizacin de los
documentos que no le sean expresamente reservados, sin perjuicio de intervencin directa cuando lo estimen conveniente
coordinar y controlar las actividades registrales y promover polticas,
acciones y mtodos que contribuyan a la mejor aplicacin y el empleo de los
elementos tcnicos y humanos del sistema, para el eficaz funcionamiento del
Registro Pblico
girar instrucciones tendientes a unificar criterios, que tendrn carcter
obligatorio para los servidores pblicos de la institucin
permitir la consulta de los asientos registrales, as como de los documentos
relacionados que obren en los archivos del Registro Pblico
encomendar a los abogados el rea jurdica y la representacin de la institucin, para que la ejerzan en aquellos casos controvertidos en que sta sea
parte
proporcionar a la unidad administrativa competente del Departamento,
la informacin que deber publicarse en la Gaceta, en los trminos del
presente Reglamento
las dems que le sealen el Reglamento del Pblico de la Propiedad del
Distrito Federal y dems ordenamientos aplicables

325

DERECHO MERCANTIL

Por su parte, el responsable del rea jurdica deber reunir los siguientes requisitos:

ser ciudadano mexicano

tener ttulo de licenciado en Derecho
tener experiencia mnima de tres aos en materia registral
ser de reconocida probidad

Segn se desprende del artculo 8o. del Reglamento del Registro Pblico de la
Propiedad para el Distrito Federal, sern atribuciones de esta rea:
intervenir en representacin del Registro Pblico en todos los juicios en
que la institucin sea parte y en aquellos en que aparezca como autoridad
responsable, en los trminos de la Ley de Amparo, reglamentaria de los
artculos 103 y 107 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos
instrumentar y sustanciar los procedimientos para la incorporacin en el
Registro Pblico de los predios no inmatriculados, dando cuenta de ello al
propio director general, para su aprobacin y efectos jurdicos correspondientes
conocer de los asuntos que le turnen las reas del Registro Pblico, en los
casos de suspensin o denegacin del servicio
confirmar, modificar o revocar las determinaciones suspensivas o denegatorias de los registradores
proporcionar asistencia tcnica al personal de la institucin y orientacin
jurdica a los usuarios del servicio en el orden registral y fiscal

Son atribuciones
del rea jurdica, intervenir
en representacin
del Registro Pblico
en todos los juicios en que
la institucin sea parte.

Los registradores son los servidores pblicos auxiliares

de la funcin registral, quienes tienen a su cargo examinar y
calificar los documentos registrables, as como autorizar los
asientos en que se materializa su registro. Para ser registrador
se requiere ser licenciado en Derecho, con ttulo legtimamente expedido y registrado en la Direccin General de
Profesiones de la Secretara de Educacin Pblica; haber
ejercido un mnimo de tres aos la profesin de licenciado
en Derecho; acreditado de haber ejercido dicha profesin en
actividades relacionadas con el Registro Pblico o el nota-

326

UNIDAD

10

riado por lo menos un ao y haber aprobado el examen de oposicin. En la figura 10.1

se muestran las atribuciones de los registradores, segn se desprende del artculo 14 del
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad para el Distrito Federal.

10.1.1 Actos registrables

Sern registrables ante el Registro Pblico de la Propiedad
los actos sealados en el artculo 3005 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal que a letra dice:

Cules actos
son registrables?

Artculo 3005. Slo se registrarn:

I. Los testimonios de las escrituras o actas notariales u otros documentos autnticos.
II. Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera autntica.

327

DERECHO MERCANTIL

III. Los documentos privados que en esta forma fueren vlidos con arreglo a la
ley siempre que al calce de los mismos haya la constancia de que el notario, el
registrador, el corredor pblico o el Juez competente se cercioraron de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes. Dicha constancia deber
estar firmada por los mencionados funcionarios e impreso el sello respectivo.

El sistema registral se integrar por:

1.
2.
3.
4.

El registro inmobiliario (Folio Real de Inmuebles).

El registro mobiliario (Folio Real de Muebles).
El registro de personas morales (Folio de Personas Morales).
El folio auxiliar.

De conformidad con lo estipulado en el artculo 3042 del Cdigo Civil para

el Distrito Federal tambin se podrn inscribir en el Registro de la Propiedad los
siguientes bienes inmuebles:
1. Los ttulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita,
modifique, limite, grave o extinga el dominio, posesin originaria y los
dems derechos reales sobre inmuebles.
2. La constitucin del patrimonio familiar.
3. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, por un periodo
mayor de seis aos y aquellos en que haya anticipos de rentas por ms de
tres aos.
4. Los dems ttulos que la ley ordene expresamente que sern registrados.
Por lo que respecta al registro de operaciones sobre bienes muebles se inscribirn, de
conformidad con lo sealado en el artculo 3069 del Cdigo Civil, que a la letra dice:
Artculo 3069. Se inscribirn en los folios de operaciones sobre bienes muebles:
I. Los contratos de compraventa de bienes muebles sujetos a condicin resolutoria a que se refiere la fraccin II del artculo 2310.
II. Los contratos de compraventa de bienes muebles por los cuales el vendedor se
reserva la propiedad de los mismos, a que se refiere el artculo 2312.
III. Los contratos de prenda que menciona el artculo 2859.

328

UNIDAD

10

En cuanto al registro de personas morales y de conformidad con lo sealado por el

artculo 3071 del Cdigo Civil, son registrables:
1. Los instrumentos por los que se constituyan, reformen o disuelvan las
sociedades y asociaciones civiles y sus estatutos.
2. Los instrumentos que contengan la protocolizacin de los estatutos de
asociaciones y sociedades extranjeras de carcter civil y de sus reformas,
previa autorizacin en los trminos de los artculos 17 y 17-A de la Ley de
la Inversin Extranjera.
3. Las instituciones, fundaciones y asociaciones de asistencia privada.

10.1.2 Efectos jurdicos

Los actos que sean registrables segn lo dispuesto en el Cdigo Civil para el Distrito
Federal, as como por el Reglamento del Registro Pblico del Distrito Federal, y no se
registren no surtirn efectos en perjuicio de terceros.
As pues, la inscripcin de los actos o contratos en el Registro Pblico tienen
efectos declarativos, es decir, su funcin es meramente dar a conocer su contenido.
Continuando con los efectos jurdicos, cabe mencionar
que pueden existir anotaciones preventivas, mediante las cuales
La inscripcin
el adquirente de una finca o de un derecho real a que se refiera
de actos o contratos
en el Registro
la anotacin, cuya adquisicin sea posterior a la fecha de aqulla,
Pblico tiene efectos
dar preferencia para el cobro del crdito sobre cualquier otro de
declarativos.
fecha posterior a la anotacin.
Asimismo, el registro protege los derechos adquiridos
por terceros de buena fe una vez inscritos, aunque despus se anule o se resuelva el
derecho del otorgante, excepto cuando la causa de la nulidad resulta claramente del
mismo registro. Lo dispuesto en este artculo no se aplicar en los contratos gratuitos,
ni en actos o contratos que se ejecuten u otorguen violando la ley.
El derecho registrado se presume existente y que pertenece a su titular en la
forma expresada en el asiento respectivo. Se presume, tambin, que el titular de una
inscripcin de dominio o de posesin, es propietario del inmueble inscrito.
Para que los derechos reales y en general cualquier gravamen o limitacin de
stos o del dominio, surtan efectos contra terceros, debern constar en el folio de la
finca en la cual recaigan en la forma que determine el reglamento.

329

DERECHO MERCANTIL

Ejercicio 1
1. El Registro Pblico de la Propiedad depende del Jefe de Gobierno del Distrito
Federal
a)
b)
c)
d)

falso
cierto
parcialmente cierto
depender del valor catastral del inmueble

2. Cualquier persona puede enterarse del contenido de los asientos que obren en
el Registro Pblico de la Propiedad
a)
b)
c)
d)

cierto
falso
parcialmente falso
depender del valor catastral del inmueble

3. Menciona tres tipos de documentos que sean registrables.

_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
4. Contesta brevemente. Surten efectos los actos registrables aun cuando no sean
debidamente registrados?
_____________________________________________________________________.

10.1.3 Certificados que expide la Direccin General del Registro

Pblico de la Propiedad
La Direccin General del Registro Pblico de la Propiedad expide certificados de
inscripcin, limitacin y dominio que poseen sobre los bienes inmuebles en el territorio del Distrito Federal.1 Dichos certificados son:
1

http://www.df.gob.mx

330

UNIDAD

1.
2.
3.
4.
5.

10

De existencia o inexistencia de gravmenes.

De no propiedad.
De inscripcin en libro o folio.
Copias certificadas de inscripcin en libros o folios.
Inscripcin de actos jurdicos.

A continuacin se describen cada uno de estos certificados para su mayor

comprensin.

1. Certificado de existencia o inexistencia de gravmenes

Servicio
Expedicin de certificado de existencia o inexistencia de gravmenes.
Dependencia
Direcciones Generales de los Registros Pblicos de la Propiedad y de Comercio.
Descripcin
Trmite mediante el cual las Direcciones Generales de los Registros Pblicos de la
Propiedad y de Comercio expiden un certificado de libertad o existencia de gravamen,
asentando datos de limitacin de dominio que poseen sobre el inmueble o sociedad
requeridos.
Costo
Estipulado en el Cdigo Financiero del Distrito Federal.
Documentacin
a) certificado de existencia o inexistencia de gravmenes con sello y firma correspondiente

331

DERECHO MERCANTIL

b) solicitud debidamente requisitada, original y copia simple de los siguientes documentos

ubicacin del inmueble, identificacin del inmueble o la denominacin o
razn social de la persona moral de que se trate
naturaleza del acto
observaciones para predios de cinco aos
solicitud de anotacin preventiva

2. Certificado de no propiedad
Servicio
Expedicin de certificado de no propiedad (obtener formato RP-01; te recomendamos
tomar nota de la clave del formato que deseas pues el archivo a descargar contiene
varios formatos del mismo tema).
Dependencia
Direcciones Generales de los Registros Pblicos de la Propiedad y de Comercio.
Descripcin
Trmite en el que se expide un certificado que seala la no existencia de propiedad
registrada a nombre del solicitante.
Costo
Estipulado en el Cdigo Financiero del Distrito Federal.
Documentacin
a) certificado de no propiedad de inmueble
b) solicitud debidamente requisitada
c) registro federal de contribuyentes del solicitante (original y tres copias simples)

332

UNIDAD

10

3. Certificado de inscripcin en libro o folio

Servicio
Expedicin de certificado de inscripcin en libro o folio (obtener formato RP-01; te
recomendamos tomar nota de la clave del formato que deseas pues el archivo que se
descargar contiene varios formatos del mismo tema).
Dependencia
Direcciones Generales de los Registros Pblicos de la Propiedad y de Comercio.
Descripcin
Trmite para obtener la expedicin del certificado de inscripcin de un bien
inmueble, que indica si el inmueble se encuentra inscrito en los registros existentes.
Costo
Estipulado en el Cdigo Financiero del Distrito Federal.
Documentacin
a) solicitud debidamente requisitada
b) pago de derechos
c) ltima boleta predial

4. Copias certificadas de inscripcin en libros o folios

Servicio
Expedicin de copias certificadas de inscripcin en libros o folios (obtener formato
RP-01; te recomendamos tomar nota de la clave del formato que deseas pues el
archivo que se descargar contiene varios formatos del mismo tema).

333

DERECHO MERCANTIL

Dependencia
Direcciones Generales de los Registros Pblicos de la Propiedad y de Comercio.
Descripcin
Trmite mediante el cual se expiden las copias certificadas de los asientos que obran
en los archivos de los Registros Pblicos de la Propiedad y de Comercio, que tiene
validez oficial para cualquier trmite que se desee realizar, respecto de los actos
jurdicos realizados por los particulares.
Costo
Estipulado en el Cdigo Financiero del Distrito Federal.
Documentacin
a) copia certificada de los asientos que obran en los archivos del Registro
Pblico de la Propiedad
b) solicitud debidamente requisitada, original y tres copias simples de los
siguientes documentos
ubicacin del inmueble, identificacin del inmueble o en su caso la de nominacin o razn social de la persona moral de que se trate
naturaleza del acto

5. Inscripcin de actos jurdicos

Servicio
Inscripcin de actos jurdicos (obtener formato RP-01; te recomendamos tomar nota
de la clave del formato que deseas pues el archivo que se descargar contiene varios
formatos del mismo tema).

334

UNIDAD

10

Dependencia
Direcciones Generales de los Registros Pblicos de la Propiedad y de Comercio.
Descripcin
Trmite mediante el cual los interesados solicitan la inscripcin de actos jurdicos
ante las Direcciones Generales de los Registros Pblicos de la Propiedad y de
Comercio, para surtir efectos ante terceros.
Costo
Estipulado en el Cdigo Financiero del Distrito Federal.
Documentacin
a) comprobante de inscripcin del documento
b) solicitud debidamente requisitada
c) certificado de gravmenes o limitaciones de dominio (en caso de transmisin de
propiedad)
d) pago de derechos
e) documentos que se inscribirn (originales)
A continuacin se muestra el formato denominado RP-01, el cual es requerido
para obtener los certificados antes mencionados.

335

DERECHO MERCANTIL

336

UNIDAD

337

10

DERECHO MERCANTIL

10.2 Funcionamiento del Registro Pblico de Comercio

El Registro Pblico de Comercio es una institucin de Derecho Mercantil, de
carcter federal, que tiene aplicacin en todo el territorio nacional de acuerdo con el
artculo 1o. del Reglamento del Registro Pblico de Comercio. Mediante este registro
el Estado proporciona el servicio de publicidad a los hechos y actos jurdicos realizados por
empresas mercantiles, que a su vez, requieren de este servicio para surtir efectos contra terceros.
El Registro Pblico de Comercio persigue, como finalidad, hacer del dominio
pblico la situacin jurdica y econmica del comerciante.
El Registro de Comercio es una oficina pblica en la que se realizan tanto
la inscripcin de los comerciantes como la toma de razn de los actos y contratos
que la ley manda registrar; esto, en atencin a que afectan la condicin econmica
o jurdica del comerciante. El carcter pblico de esta oficina se determina por la
circunstancia de que todo el pblico puede inquirir sobre los datos que aparezcan
en sus registros. Asimismo, las constancias expedidas por el encargado de la oficina
hacen fe pblica; es decir, plena probanza en juicio y fuera de l, por ser lo que se les
llama documentos autnticos.
Tal y como seala el maestro Joaqun Rodrguez y Rodrguez El Registro de
Comercio es una oficina pblica destinada a inscribir y dar a conocer ciertos datos
relativos a las condiciones de ejercicio del comercio por los comerciantes, en inters
de stos y del pblico en general.2
Por disposicin de ley, existen actos o contratos que
deben inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad, de
El Registro de Comercio
conformidad con lo que establece el artculo 23 del Cdigo
es una oicina pblica
de Comercio: Las inscripciones debern hacerse en la
destinada a inscribir y dar
a conocer ciertos datos
oficina del Registro Pblico de Comercio del domicilio
relativos a las condiciones
del comerciante, pero si se trata de bienes races o derechos
de ejercicio del comercio
reales constituidos sobre ellos, la inscripcin se har adems
por los comerciantes.
en la oficina correspondiente a la ubicacin de los bienes,
salvo disposicin legal que establezca otro procedimiento.
Asimismo, el Cdigo de Comercio en su artculo 16, fraccin II, refiere: Todos
los comerciantes, por el hecho de serlo, estn obligados a la inscripcin en el Registro
Pblico de Comercio cuyo tenor y autenticidad deben hacerse notorios.

Joaqun Rodrguez Rodrguez, Derecho Mercantil, Porra, Mxico, 1994, p. 250.

338

UNIDAD

10

Cabe mencionar que en nuestro sistema jurdico no slo

Existe algn
otro tipo
existen los Registros que hasta ahora hemos analizado, tambin
de Registro?
existe, entre otros, el Registro Pblico Martimo Nacional, en el
cual deber inscribirse el documento en el que conste la propiedad
de una embarcacin, los cambios de propiedad o cualquier gravamen real sobre sta,
deber constar en instrumento otorgado ante notario o corredor pblicos, contener
los elementos de individualizacin de la embarcacin y estar inscrito en dicho
registro. Los buques se deben inscribir en el Registro Pblico Martimo Nacional.
A continuacin mostramos un ejemplo de cmo se asientan en la escritura
constitutiva de una sociedad mercantil los datos de inscripcin en el Registro Pblico
de Comercio.

El registrador llevar a cabo el registro en orden cronolgico de la presentacin

de los documentos. Los documentos inscritos producirn su efecto legal desde la
fecha de su inscripcin, sin que puedan ser invalidados por documentos anteriores o
posteriores debidamente inscritos.
Dado el carcter pblico del Registro de Comercio, el registrador estar obligado a facilitar, a quien pida informacin, los datos que aparezcan en la hoja de
inscripcin de cada comerciante, sociedad o buque. Debiendo expedir testimonio
literal de toda la hoja, o de una o varias operaciones que consten en ella.
La estructura del Registro Pblico de Comercio se organiza de la siguiente
manera:

339

DERECHO MERCANTIL

Cules son las

funciones del jefe
de registradores?

Debido a que el tema de los actos registrables es de

suma importancia, a continuacin enunciaremos las funciones del jefe de registradores y las de los registradores.

Funciones del jefe de registradores

1. Controlar, mediante dispositivos previstos para el caso, el flujo de los documentos
que oportunamente se le turnen para su trmite, procediendo a la distribucin
del trabajo y vigilando el cumplimiento de las normas respectivas.
2. Establecer el enlace con las diversas dependencias del registro.
3. Remitir al director o al funcionario designado por ste, los documentos objetados
por los registradores para que proceda a su revisin y se resuelva su procedencia o
improcedencia.
4. Atender la pronta devolucin de los documentos en trmite.

Funciones de los registradores

1. Llevar a cabo la calificacin de los documentos que se presenten a registro, para
lo cual tendrn las atribuciones y limitaciones que les seale el Reglamento del
Registro Pblico de Comercio.
2. Si procediere el registro, el monto de los derechos que debern cubrirse ser determinado por el Cdigo Financiero del Distrito Federal.
3. Practicar, ordenar y vigilar que se lleven a cabo los asientos correspondientes con
toda oportunidad y correccin.

340

UNIDAD

10

10.2.1 Actos registrables

Segn lo dispuesto por el artculo 21 del Cdigo de Comercio,3 por cada sociedad o
comerciante existir un folio electrnico en el que se anotarn los siguientes datos:
su nombre, razn social o ttulo
la clase de comercio u operaciones a que se dedique
la fecha en que comenz o comenzar operaciones
el domicilio y, si las hubiere, domicilio de las sucursales
las escrituras de constitucin de sociedad mercantil, de modificacin de
rescisin, de disolucin o de escisin de las sociedades
f) el acta de la primera junta general de accionistas y documentos anexos a
ella en las sociedades annimas que se constituyan por suscripcin pblica
g) los poderes generales y nombramientos y revocacin de ellos
h) la licencia que un cnyuge haya dado a otro (sociedad conyugal)
i) las capitulaciones matrimoniales y los documentos que acrediten alguna
modificacin a ellas
j) los documentos justificativos de los haberes o patrimonio que tenga el hijo o
el pupilo que est bajo la patria potestad o tutela del padre o tutor comerciante
k) el aumento o disminucin de capital efectivo en las sociedades annimas o
en comandita por acciones
l) las emisiones de acciones, cdulas y obligaciones de ferrocarriles y de toda
clase de sociedades
m) las fianzas de los corredores
a)
b)
c)
d)
e)

Analizando los artculos 25 y 29 del Cdigo de Comercio y del

Reglamento del Registro Pblico de Comercio, respectivamente,
se concluye que los actos y documentos que deben registrarse en el
citado registro son:

Cules son
los actos y los
documentos
registrables?

a) los testimonios de escrituras, actas notariales, plizas u otros documentos

autnticos
b) las resoluciones y providencias judiciales certificadas legalmente
c) los documentos privados debidamente ratificados segn la ley lo determine
d) los dems documentos que de conformidad con otras leyes as lo prevean

Cdigo de Comercio.

341

DERECHO MERCANTIL

10.2.2 Efectos jurdicos

Por lo que se refiere a los efectos jurdicos que se suceden con motivo del registro de
documentos en el Registro Pblico de Comercio, podemos decir que los documentos que
segn el Cdigo de Comercio deban registrarse y no se registrasen, slo producirn efectos entre
los otorgantes, pero no podrn producir efectos contra terceros; sin embargo, stos s podrn
aprovechar lo que les sea favorable. La falta de registro mercantil en los bienes inmuebles y derechos reales s producir efectos contra terceros cuando stos hubieren sido
registrados de conformidad con la ley comn en el Registro
Pblico de la Propiedad.
Los documentos no
Otro supuesto importante en el que se producen
registrados producen efectos
slo entre los otorgantes;
efectos jurdicos aun sin registro, es en el caso de quiebra
sin embargo, los terceros
de la empresa; ya que la falta de registro provocar que la
podrn aprovechar lo que les
sea favorable.
quiebra sea considerada como fraudulenta.
Por su parte, los documentos inscritos producirn
Desde cundo
su
efecto
legal desde su inscripcin, sin que puedan invaliproducen efectos los
documentos inscritos?
darlos anteriores o posteriores no registrados.

Ejercicio 2
1. Qu servicios presta el Registro Pblico de Comercio? (descrbelos brevemente).
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
2. Las personas fsicas comerciantes estn obligadas a inscribirse en el Registro de
Comercio?
a)
b)
c)
d)

cierto
falso
tienen la facultad mas no la obligacin
depende del tipo de actividad

3. Menciona tres datos que deben anotarse en el Registro.

_____________________________________________________________________.

342

UNIDAD

10

4. Los documentos no registrados producen efectos slo entre los otorgantes?

a)
b)
c)
d)

cierto
falso
parcialmente cierto
solo si as se pacta

Actividades recomendadas
1. Visita las instalaciones de los Registros Pblicos de la Propiedad y de Comercio
ubicadas en Villalongn 15, colonia Cuauhtmoc y solicita que te muestren un
folio real.
2. Consulta el Cdigo de Comercio y analiza qu actos y documentos son registrables.

Autoevaluacin
1. Qu determina el carcter de pblico del Registro Pblico de la Propiedad y de
Comercio?
_____________________________________________________________________.
2. Cundo se producen efectos jurdicos inscritos?
_____________________________________________________________________.
3. Qu documentos deben registrarse?
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
4. La falta de registro de bienes inmuebles produce efectos jurdicos.
a) falso
b) cierto
c) cierto, siempre y cuando est registrado de acuerdo con la legislacin comn
en el Registro Pblico de la Propiedad

343

DERECHO MERCANTIL

Respuestas de los ejercicios

Ejercicio 1
1. b)
2. a)
3. Los testimonios de las escrituras o actas notariales u otros documentos autnticos, las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera autntica,
los documentos privados que en esta forma fueren vlidos con arreglo a la ley,
siempre que al calce de ellos haya la constancia de que el notario, el registrador,
el corredor pblico o el juez competente se cercioraron de la autenticidad de las
firmas y de la voluntad de las partes, etctera.
4. No surten efectos en perjuicio de terceros.
Ejercicio 2
1. Servicio de publicidad a los hechos y actos jurdicos realizados por las sociedades
mercantiles, las cuales requieren dichos servicios para que sus actos surtan efectos contra terceros.
2. c)
3. Nombre o razn social, domicilio y sucursales si las hubiere, y aumento o disminucin de capital efectivo.
4. a)

Respuestas de la autoevaluacin
1. El que todo pblico pueda inquirir datos que aparezcan en sus registros.
2. Desde su fecha de inscripcin.
3. Los testimonios de escrituras, actas notariales, plizas u otros documentos
autnticos, las resoluciones y providencias judiciales certificadas legalmente,
etctera.
4. c)

344