Gisela Soledad Ros Polastri

Arquitecto
CAP 4064

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE EDIFICACION
DE VIVIENDA

RESIDENCIAL FIORELLA
JESUS MARIA, LIMA, LIMA

SEPTIEMBRE 2006

Gisela Soledad Ros Polastri

Arquitecto
CAP 4064

1.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.

1.1. NOMBRE

RESIDENCIAL FIORELLA

1.2. PROYECTO

Conjunto Residencial

1.3. LOCALIZACION

Departamento de Lima
Provincia de Lima
Distrito de Jess Mara
Jirn Brigadier Mateo Pumacahua
No. 1345, 1349, 1353, 1359.

1.4. PARAMETROS URBANISTICOS

CERTIFICADO

PROYECTO

ZONIFICACION

R4

R4

AREA
ESTRUCTURACION
URBANA

II

II

1.5. PARAMETROS EDIFICATORIOS

CERTIFICADO

PROYECTO

USOS PERMITIDOS

CONJUNTO
RESIDENCIAL

CONJUNTO
RESIDENCIAL

COEFICIENTE DE
EDIFICACION

3.5

3.32 *

AREAS LIBRES

30%

30.03 %
(163.06m2)

ALTURA MAX. DE
EDIFICACION

6 pisos

6 pisos

DENSIDAD NETA

122 hab

84 hab

ESTACIONAMIENTOS

1 c. 3 vivs.

08

Nota (*)
Reglamento de Acondicionamiento Territorial:
No se incluir en el calculo para coeficiente de edificacin las reas que
correspondan a estacionamientos, reas de circulacin de uso comn, casa de
maquinas, ni aquellas ubicadas en stanos

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1.6. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

1.6.1. AREA Y DIMENSIONES.
TERRENO

CATEGORIA URBANO.
Debidamente habilitado con obras de agua,
desage, alumbrado pblico, pistas y veredas.

AREA

543.05 m2

LINDEROS FRENTE
DERECHO

15.10 ml. Con Jr. Brig. Mateo Pumacahua

22.39 ml.,
4.90 ml. y
13.44 ml. Con propiedad de terceros
IZQUIERDO 29.45 ml. Con propiedad de terceros
FONDO
21.00 ml. Con propiedad de terceros

1.6.2. MORFOLOGIA Y TOPOGRAFIA

El terreno es un polgono irregular, con un frente de 15.10 ml., con un lindero
derecho en tres tramos de 22.39 ml. 4.90 ml y 13.44 ml., su lindero izquierdo de
29.45 ml en un solo tramo, y su fondo con 21.00 ml. constituyendo una diagonal, en
cuanto a la topografa, ella no presenta pendiente, siendo su relieve
predominantemente plano.
Considerndose la elaboracin del informe tcnico de estudio de suelos con fines de
cimentacin efectuado en el mes de Noviembre de 2005 por encargo de la
constructora NAFISINI SAC, se cuenta con que el subsuelo del lote este
conformado por sedimentos con primaca de gravas bien graduadas de formacin
fluvio aluvional, permitiendo una alta resistencia a la edificacin.
1.7. PROYECTO ARQUITECTONICO
1.7.1. MEMORIA DESCRIPTIVA
El proyecto se constituye en un Conjunto Residencial de dos edificaciones de seis
niveles, una edificacin con vista a calle, y una interior sobre el fondo del lote.

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El proyecto consta de un rea construida de 2317.89 m2, compuesto de:

a. 21 departamentos, 16 de los cuales de tres dormitorios con closet y
dos baos, uno de ellos incorporado al dormitorio principal, y 05
viviendas de dos dormitorios con closet y dos baos, uno de ellos
incorporado al dormitorio principal.
Distribuidos en cuatro departamentos por piso desde el segundo al
sexto nivel, de los cuales dos por piso ostentan vista a la calle,
b. 08 estacionamientos individuales situados en el primer nivel.
c. 01 depsito de uso exclusivo, situado en el primer nivel en los
permetros del rea de estacionamiento.
1.7.2. PROGRAMA DEL PROYECTO
PLANTA PRIMER NIVEL.Sobre el primer nivel se desarrolla un departamento de tres dormitorios numerado
como 101, con un rea ocupada de 111.72m2, conformada por un rea techada de
90.89m2 y un rea libre de 20.83m2, el rea de estacionamientos con 08 espacios,
01 depsito, entrada a cuarto de bombas, entrada a cisterna, vestbulo (escaleras y
ascensor), el ingreso comn de los propietarios y el ingreso vehicular.
PLANTA 2do NIVEL.La planta del segundo nivel est constituida por un rea comn de circulacin de
37.61m2 compuesta por el acceso de la escalera, el ascensor con cabina para seis
personas y el pasadizo de circulacin, que interrelaciona las dos edificaciones.
Circulando de los accesos al piso hacia la derecha se ubican los ingresos principales
de los dos departamentos con vista a calle, aquel numerado como 201, de rea
techada de 77.13m2, de dos dormitorios y el numerado como 202 de tres
dormitorios, de rea techada de 90.89m2, gozando ambos departamentos de
terrazas con vista exterior en el ambiente de sala.
Sobre la izquierda de los accesos al piso (escalera o ascensor), por el pasadizo de
circulacin se accede a los ingresos de los dos departamentos interiores, puerta
principal numerada como 203 de tres dormitorios, con un rea techada de 80.77m2

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y la segunda numerada como 204 de tres dormitorios, con un rea techada de

93.59m2, gozando ambos departamentos de un rea libre constituida por terrazas en
el ambiente de sala y dormitorio de dos camas, de 6.83m2 y 2.71m2
respectivamente para el primer departamento y 13.78m2 en la sala del segundo,
ubicadas sobre el ducto de iluminacin, con vista a propiedad de terceros.
PLANTA TIPICA 3ro - 4to - 5to - 6to NIVEL.La planta tpica del tercer, cuarto, quinto y sexto nivel est constituida por un rea
comn de circulacin de 37.61m2 compuesta por el acceso de la escalera, el
ascensor con cabina para seis personas y el pasadizo de circulacin, que
interrelaciona las dos edificaciones.
Circulando de los accesos al piso en cada uno de los niveles, hacia la derecha se
ubican los ingresos principales de los departamentos con vista a calle, aquellos
numerados como 301, 401, 501 y 601 cada uno con dos dormitorios y un rea
techada de 77.13m2 y los numerados como 302, 402, 502 y 602 cada uno con tres
dormitorios y con un rea techada de 90.89m2., gozando todos ellos de terrazas con
vista exterior en el ambiente de sala.
Sobre la izquierda de los accesos (escalera o ascensor) al piso en cada uno de los
niveles, por el pasadizo de circulacin se accede a los ingresos de los dos
departamentos interiores, puertas principales con nmeros 303, 403, 503 y 603 de
tres dormitorios, cada uno con un rea techada de 80.77m2 y los numerados como
304, 404, 504 y 604 de tres dormitorios, cada uno con un rea techada de 93.59m2.

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DEPARTAMENTOS CON VISTA A CALLE

Dorms.

rea
Techada

rea
Libre

101

03

90.89 m2

20.83 m2

SEGUNDO
PISO

201

02

77.13 m2

202

03

90.89 m2

TERCER
PISO

301

02

77.13 m2

302
401
402
501

03
02
03
02

90.89m2
77.13 m2
90.89 m2
77.13 m2

502

03

90.89 m2

601
602

02
03

77.13 m2
90.89 m2

Numeracin
PRIMER
PISO

CUARTO
PISO
QUINTO
PISO
SEXTO
PISO

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DEPARTAMENTOS CON VISTA A INTERIOR

Numeracin

Dorms.

rea
Techada

rea
Libre

SEGUNDO
PISO

203

03

80.77 m2

9.54 m2

204

03

93.59 m2

13.78 m2

TERCER
PISO

303

03

80.77 m2

304
403
404
503

03
03
03
03

93.59 m2
80.77 m2
93.59 m2
80.77 m2

504

03

93.59 m2

603
604

03
03

80.77 m2
93.59 m2

CUARTO
PISO
QUINTO
PISO
SEXTO
PISO

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1.7.3. CARACTERISTICAS DE LOS DEPARTAMENTOS

Las reas proyectadas para cada tipo de vivienda, permiten obtener una distribucin
arquitectnica con caractersticas que posibilitan una residencia con adecuados
niveles de comodidad e integracin de los ambientes, que se traduce en amplia sala
comedor, cmodos dormitorios con closet, bao incorporado, bao, cocina y
lavandera.
Complementando el diseo arquitectnico, se ha procurado equipar cada unidad de
vivienda con servicios de agua fra y caliente, toma telefnica, toma para tele-cable,
intercomunicador.
DISTRIBUCION DE AMBIENTES
o
o
o
o
o
o
o
o

SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO CON BAO (3/4)
HABITACION DE DOS CAMAS
ESTUDIO O HABITACION DE UNA CAMA
BAO COMUN (3/4)
LAVANDERIA

1.7.4. DETALLE DE ACABADOS

Las partidas de acabados consideran materiales adecuados, resultantes de una
prolija seleccin, tomando en cuenta la tendencia y el segmento de mercado al cual
se dirige el proyecto, otorgando a las unidades de vivienda respectivas,
caractersticas de calidez, sobriedad y elegancia.
PINTURA INTERIOR
Muros Pintura ltex.
Cielos Rasos Blanco en Imprimante con dos aplicaciones.
PINTURA EXTERIOR
Imprimante, dos aplicaciones
Pintura ltex color, dos aplicaciones.

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CRISTALES
Incoloros, con elementos corredizos de
aluminio negro anonizado PFK
PISOS PARQUET
Sala Comedor /Pasadizo /Dormitorios.
PISOS/PAREDES CERAMICOS 30 cm x 30 cm
Baos /Cocina / Lavandera
SANITARIOS VITRIFICADOS COLOR
Lavatorio / Inodoro
CARPINTERIA
Puertas Interiores
M.D.F. (Trupan), molduradas en bajo relieve
acabado al duco
Puerta Principal
Machiembrada en Cedro, laqueada al natural.
ELECTRICOS
Tomacorrientes, Interruptores, Tomas de telfono
y tele cable.
MOBILIARIO MELAMINA
CLOSETS DORMITORIO Y HABITACIONES
Marcos y Puertas en Melamina 18 mm, canto delgado,
incluye colgador. (no incluye cajoneras, maletero)
REPOSTERO BAJO COCINA. MODULAR DE LAVADERO
Marcos y Puertas en Melamina 18 mm,
canto delgado, sin cajones y tablero postformado.
Incluye lavadero acero inoxidable de una poza y grifo mezclador.
GRIFERIA
Baos Lavatorio con Mezcladora de 4
Ducha con Mezcladora de 4
Cocina Mezcladora de 4 de Pared

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SERVICIO servicio
1.7.5. RESUMEN DE AREAS
AREA DEL TERRENO

543.05 M2

AREA TECHADA

2317.89 M2

Primer Nivel
Segundo Nivel
Tercer Nivel
Cuarto Nivel
Quinto Nivel
Sexto Nivel
Azotea

403.31 m2
379.99 m2
379.99 m2
379.99 m2
379.99 m2
379.99 m2
14.63 m2

AREA OCUPADA
VENDIBLE

2000.42 M2

Primer Nivel
08 cocheras
01 Depsito
Dpto. 101
Segundo Nivel
Dptos. 201-202-203-204

96.00 m2
57.48 m2
111.72 m2
365.70 m2

Tercer Nivel
Dptos. 301-302-303-304

342.38 m2

Cuarto Nivel
Dptos. 401-402-403-404

342.38 m2

Quinto Nivel
Dptos. 501-502-503-504
Sexto Nivel
Dptos. 601-602-603-604

342.38 m2
342.38 m2

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AREAS COMUNES
Primer Nivel
Segundo Nivel
Tercer Nivel
Cuarto Nivel
Quinto Nivel
Sexto Nivel
Azotea

407.69 M2
277.85 m2
37.61 m2
37.61 m2
37.61 m2
37.61 m2
37.61 m2
30.22 m2