UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

ESCUELA DE ARQUITECTURA
PROGRAMACION DE HOTEL DE 4 ESTRELLAS CON CENTRO DE
CONVENCIONES

DOCENTE:
ARQ. EDGAR DIAZ HERNANDEZ

ALUMNOS:
BENEL AGREDA, KAROL
HERNANDEZ PULIDO, JULIO

CURSO:
TALLER DE DISEO ARQUITECTONICO VI

CICLO:
VII

TRUJILLO- PERO
2014

1. MARCO REFERENCIAL
1.1.
Nombre del proyecto
Hotel de cuatro estrellas con Centro de Convenciones
1.2.
Participantes
1.2.1.
Autores del proyecto:
Hernndez Pulido, Julio
Benel Agreda, Karol
1.2.2.
Docente asesor
Arq. Edgar Daz Hernndez
1.3.
Entidades involucradas y beneficiarios
A. PROMOTOR:
Es el nico inversionista del proyecto. El promotor podr brindar
los servicios necesarios, y conocer las caractersticas y
parmetros de construccin.
B. USUARIOS BENEFICIARIOS
El usuario del Hotel contar con ambientes necesarios para que su
estada en la ciudad sea ptima; as mismo podr gozar de todos
los servicios que demande. Los usuarios beneficiados son:
Usuario Corporativo: Personas demandantes y beneficiarios
de nuestros servicios que realizan actividades corporativas.
Para lo cual necesitan contar con espacios y ambientes
adecuados segn la demanda de sus actividades.
Usuario Turista: Personas provenientes del interior del pas o
de distintos lugares del mundo, las cuales de acorde con sus
actividades o proyectos habituales viajan por motivos de
vacaciones y turismo. Para lo cual se requiere de una
adecuada atencin en servicios para hacer que el turista se
encuentre satisfecho en su alojamiento.
Usuario Convencionista: Personas que visitan solo el centro
de convenciones del hotel para realizar algn evento o
participar de alguna conferencia de negocios u otra
actividad que se realice.
C. HABITANTES DEL ENTORNO
Son las personas cuyas residencias se encuentran en los
alrededores del terreno elegido. El proyecto intentar mejorar su
calidad de vida en cuando a rehabilitar la zona y brindarles
opciones para venta de sus lotes o tener acceso inmediato a
mejores y ms servicios.
D. GRUPOS INVOLUCRADOS
Las grupos involucrados estan encargados de promover el
desarrollo de la zona y que esto permita generar un ingreso para
la oblacion verificando que los equipamientos que se situen sean
los adecuados que promuevan tal efecto de desarrollo.

MINCETUR PROMPERU
Gobierno Regional La Libertad
Desarrollo Econmico
PAM MPT
Camara Peruana de Turismo

Gerencia

Regional

de

1.4.
Antecedentes del proyecto
El Peru es uno de los pases de amrica latina, que posee gran
diversidad de atractivos tursticos y que viene experimentando un
alza en cuanto a la cantidad de visitantes que arriban a nuestro pas.
Esto viene generando cambios positivos dentro de nuestra economa
y ocasionando un gran impulso en el desarrollo de las actividades,
sobre todo las relacionadas a la oferta de servicios.
Uno de los circuitos mas atractivos y visitados por los turistas que
visitan nuestro pas es el que se encuentra conformado por los
departamentos de Tumbes, Piura, Lambayeque, Cajamarca, La
Libertad, Ancash, Amazonas, San Martin y Loreto. Por ello es de suma
importancia potenciar todas sus fortalezas.
La ciudad de Trujillo- La Libertad, viene convirtindose en una ciudad
econmicamente importante, pues la mayora de empresas privadas
optan por invertir dentro de esta regin, lo que ha ocacionado un
aumento en la tasa de crecimiento anual de arribos de esta regin,
tanto en turistas vacacionista como negocios.
CRECIMIENTO DE ARRIBOS A LA REGIO D ELA LIBERTAD (20102012)
CUADRO DE ARRIBOS NACIONALES E INTERNACIONALES A LA LIBERTAD
2010 P/
DEPARTAMENTO

La Libertad

2011 P/

2012 P/

TOTAL NACIONAL EXTRANJERO TOTAL NACIONAL EXTRANJERO TOTAL NACIONAL EXTRANJERO

1 168
156

1 110 308

57 848

1 127
158

1 071 641

55 517

1 255
260

1 207 369

47 891

2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO

2.1.
DIAGNOSTICO SITUACIONAL.
El departamento de La Libertad, su oferta hotelera ha tenido un
crecimiento promedio anual de 3.95%.
Segn la Cmara de Turismo (CADETUR) el departamento de La
Libertad ha venido recibiendo un milln de turistas nacionales y 55
mil turistas extranjeros anualmente, en el ao 2011.
En cuanto a la ciudad de Trujillo tiene factores que juegan a favor:
sus destinos tursticos, crecimiento econmico, industrias, comercio,
minera y las construcciones. As mismo el incremento del empleo
formal en sectores industriales (28.3%), de servicios (8.9% )y
extractivos (7.9%); propiciando el crecimiento del PBI, ofreciendo un
panorama optimo respaldado por el aumento del ndice de confianza
empresarial (40avo lugar) en el ranking de las mejores ciudades de
Latinoamrica para hacer negocio.
Esto ocasiona que tanto turistas extranjeros como nacionales opten
por visitar nuestro departamento, generando ms ingresos. Y los ms

apropiado seria aportar con establecimientos que satisfagan a todo

tipo de turistas.
CATEGORIZACI
ON
HOTEL 5
ESTRELLAS
HOTEL 4
ESTRELLAS

HOTELES
Hotel Costa del Sol (El
Golf)
Hotel Libertadores
Hotel El Gran Mrquez
Hotel Korianka
Hotel El Peregrino
Hotel Recreo
Hostal Bracamonte

HOTEL 3
ESTRELLAS

Hostal Solari
Huanchaco hostal
Huanchaco internacional
hotel
Las palmeras huanchaco
hotel
Hotel paraso

HOTELES DE 3,4 Y 5 ESTRELLAS EN LA CIUDAD DE TRUJILLO

ELAORACION: PROPIA

MAPA DE LA RUTA MOCHE, es el circuito turstico que promueve la

visita a los monumentos arqueolgicos en la zona donde se
desarroll la cultura Mochica, a la vez que un acercamiento con sus
diferentes manifestaciones culturales. El recorrido abarca los
departamentos de Ancash, La Libertad y Lambayeque.

CENTRO DE CONVENCIONES
El Per fue sede del 1 Congreso Iberoamericano de 1847,
convirtindose Lima en la primera ciudad de Amrica del Sur en la
que se reunieron personas de todo este territorio, para tratar asuntos
sociales y polticos. Cuando en los aos 40 de este siglo el desarrollo
social e institucional se acenta en el Per es por ello que las
diferentes instituciones se ven obligadas a reunirse para poder
intercambiar experiencias, tcnicas y ltimos avances, manteniendo
siempre el centralismo de cierta elite social, se analiza la oferta que
hay en cuanto a ambientes y capacidad de salas que ofrecen estos
centro de convenciones, as mismo se analiza con que tanta
frecuencia se usan para ver cules son los ms requeridos.
As como Lima ha ganado importancia en cuanto a los congresos y
diversas actividades de esta ndole, con Trujillo est pasando lo
mismo es por eso que establece junto con el hotel, con el fin que los
turistas ejecutivos utilicen ambos establecimientos.
CUADRO DE LOS CENTRO DE CONVECNIONES DE LA LIBERTAD

LOS
CORREGIDOR
ES

SALONES

SALAS

CENTRO DE
CONVENCION
ES

AREA DE CADA AMBIENTE

CAPACID
ARE
TIP
AD
NOMBRES
AS
O
(Butacas
(m2)
)
64.2
VALLADOLID
50
6
66.0
ANDALUCIA
50
4
64.2
SALAMANCA
50
5
60.7
MARBELLA
50
6
65.2
ZARAGOZA
50
6
77.7
SEVILLA
50
6
75.4
MALAGA
50
8
35.3
MALLORCA
25
7
160.
ALMEIRA
125
9
PATIO LA
669.
ALAMEDA DEL
1200
33
CORREGIDOR
355.
PATIO COLONIAL
350
62

NIVEL DE
OCUPABILI
DAD
10 c/mes
10 c/mes
10 c/mes
10 c/mes
10 c/mes
10 c/mes
10 c/mes
20 c/mes
4 c/mes
4 c/mes
3 c/mes

SALAS
LAS
AMERICAS

PATIO
HISPANOAMERIC
ANO

50

14 c/mes

50

15 c/mes

350

3 c/mes

125

4 c/mes

50

24 c/mes

675.
86

1200

5 c/mes

SALA 1

100

SALA 3

150

SALA2

240

AUDITORIO

100

TOLEDO

SALONES

PIZARRO

TORI AUDI
ONE SAL SALAS

LOS
CONQUISTAD
ORES

73.9
3
62.0
6
371.
64
185.
85
185.
85

ALMAGRO

TRUJILLO
ASTURIAS

2.1.1.
OFERTA Y DEMANDA
2.1.1.1. OFERTA
Trujillo cuenta con 306 establecimientos de hospedaje y tan solo
17 hoteles. De estos segn MINCETUR, 06 establecimientos son
de categora 2 estrellas, 9 corresponden a la categora 3
estrellas, tan solo 2 poseen la categora de 4 estrellas (Hotel El
Libertador y Hotel Gran Marques) y dos hoteles de cinco 5
estrellas (Hotel Costa del sol y Hotel Gabu).
CUADRO DE OFERTA HOTELERA DE HOTELES DE 4-5
ESTRELLAS EN LA LIBERTAD
CATEGORIZACI
ON
HOTEL 5
ESTRELLAS
HOTEL 4
ESTRELLAS
HOTEL 3
ESTRELLAS

HOTELES
Hotel Costa del Sol (El
Golf)
Hotel Libertadores
Hotel El Gran Mrquez
Hotel Korianka
Hotel El Peregrino
Hotel Recreo
Hostal Bracamonte
Hostal Solari
Huanchaco hostal
Huanchaco internacional
hotel
Las palmeras huanchaco

hotel
Hotel paraso

A. ANALISIS COMPARATIVO: TASA NETA DE OCUPABILIDAD

HABITACIONAL POR CATEGORAS AOS 2010 2013
2 01 0
HOTEL 3*

HOTEL 4*
67.22
57.05

50.54 50.96

49.26 49.83
41.74

60.08

46.9 46.15

40.46

38.73
31.91 34.43 29.88
31.89 31.54
29.83
29.42
29.06
28.53
27.4
26.64
25.04

E NE

F E B M A R A B R M AY

JU N

JU L

AG O S E T

OC T N OV

D IC

2013
HOTEL 3*

HOTEL 4*
66.8

52.46
46.51
32.57

37.49

ENE

50.79 50.05 50.34

47.98

32.14 33.22 30.26 33.85

FEB

MAR

AB R

M AY

JUN

61.9

55.18
48.17

37.81

JUL

40.75

51.7151.77
39.8

33.15

AG O

31.29
25.7

S ET

OCT

N OV

DIC

En cuanto al TNOH en el ao 2010 los hoteles de 3 y 4 estrellas,

tuvieron un promedio de 30% y 50% respectivamente, mientras que
en el ao 2013 los hoteles de 3 y 4 estrellas tuvieron un promedio de
36% y 52%, respectivamente; lo que nos demuestra que la demanda
ha crecido 6% para los hospedajes de 3 estrellas y un 2% para la
categora de 4 estrellas.

B. ANALISIS COMPARATIVO: TASA NETA DE OCUPABILIDAD DE

CAMAS POR CATEGORAS AOS 2010 2013

2010
HOTEL 3*

HOTEL 4*

47.7
38.67

35.24

27.87 28.89

ENE

FEB

37.49 35.77

33.07 34.53

30.97
27.61
26.1
24.87
23.61 23.14
22.42

MAR

AB R

M AY

JUN

JUL

23.57 24.26

AG O

S ET

39.77

37.74

27.51 27.28

OCT

N OV

26.63
21.09

DIC

2013
HOTEL 3*

HOTEL 4*

43.44
40.3
38.39 37
37.39
37.17
33.11
31.9530.36
31.26
30.77
30.5
30.17 31.78 30.4
27.13
26.19
26.04 24.45
23.62 25.12
21.02
38.39

ENE

37.96

FEB

MAR

AB R

M AY

JUN

JUL

AG O

S ET

OCT

N OV

DIC

En cuanto al TNOC en el ao 2010 los hoteles de 3 y 4 estrellas,

tuvieron un promedio de 25% y 35% respectivamente, mientras que
en el ao 2013 los hoteles de 3 y 4 estrellas tuvieron un promedio de
29% y 35%, respectivamente; lo que nos demuestra que la demanda
ha crecido 4% para los hospedajes de 3 estrellas, mientras que en la
categora de 4 estrellas se ha mantenido constante la demanda.
CONCLUSIONES
En conclusin, la demanda en TNOH y TNOC en los hoteles de cuatro
estrellas ha sido superior en la categora de 3 estrellas, lo que refleja
la preferencia del usuario por este tipo de hoteles.

C. PROMEDIO DE PERMANENCIA EN HOTELES CATEGORA 3 Y 4

ESTRELLAS AOS 2010 2013
2010
HOTEL 3*
1.96
1.78

ENE

1.75
1.71 1.66
1.67 1.69
1.64

FEB

MAR

AB R

1.89

1.84
1.8

1.45

M AY

JUN

HOTEL 4*
1.99
1.62

JUL

1.76
1.75 1.68
1.72 1.73
1.71
1.64
1.63

AG O

S ET

OCT

N OV

1.75
1.51

DIC

2013
HOTEL 3*
2.13
1.66

ENE

HOTEL 4*
2.35
2.08
1.99

2.02 1.95
1.91
1.81 1.87 1.89 1.75
1.72
1.69
1.67
1.64
1.63 1.6
1.61
1.61 1.59
1.41

FEB

MAR

AB R

M AY

JUN

JUL

AG O

S ET

OCT

1.91
1.52

N OV

DIC

En cuanto a la pernoctacin, los establecimientos de 3 estrellas

tienen un promedio de 1.7; y para los establecimientos de 4 estrellas
un promedio de 1.9 pernoctaciones.
CONCLUSIONES
Lo que refleja otro punto a favor para los hoteles de 4 estrellas,
demostrando que en cuanto a la cantidad de pernoctaciones sigue
teniendo ms demanda

2.1.1.2. DEMANDA
Siendo el arribos total 1 255 260 durante el 2012. Segn el
MINCETUR, los principales motivos de visita a la regin de la
libertad son:
-Vacaciones (57%): 715 498.2
-Negocios (18%): 225 946.8
-Otros: (25%): 313815

Solo teniendo datos de los arribos tanto nacionales como

extranjeros del 2010 al 2012 del departamento de la libertad,
se procedi a calcular la tasa de crecimiento anual, teniendo
como resultado 3.95%. Estos datos nos servirn para poder
hallar la proyeccin al 2024 y poder satisfacer a cierto
porcentaje de la poblacin libertea.
INDICE DE CRECIMIENTO DEL TOTAL DE ARRIBOS A LA LIBERTAD
AO

TOTAL DE
ARRIBOS

2010
1 168 156
2011
1 127 158
2012
1 255 260
INIDICE DE CRECIMIENTO
2013
1 304 843
2014
1 356 384

INDICE DE
CRECIMIENT
O
-3.5%
11.4%
3.95%
3.95%
3.95%

2015

1 409 961

3.95%

2016
2017
2018
2019
2020
2021

1
1
1
1
1
1

3.95%
3.95%
3.95%
3.95%
3.95%
3.95%

465
523
583
646
711
778

655
548
728
285
313
910

2022
2023
2024

1 849 177
1 922 220
1 998 148

3.95%
3.95%
3.95%

Solo teniendo datos de los arribos tanto nacionales como

extranjeros del 2010 al 2012 del departamento de la libertad, se
procedi a calcular la tasa de crecimiento anual, teniendo como
resultado 3.95%.
CARCATERISTICAS DEL VIAJE
Segn el cuadro mostrado sobre el Motivo de viaje:
Vacaciones, recreacin u ocio resalta con un porcentaje
del 57% (715 498 personas), siguindolo Negocios con
un porcentaje de 18% (225 947).
Se concluye que mas del 50% de turistas prefieren viajar
al Per con la finalidad de vacacionar, es decir 715 498
turistas optan por visitar La Libertad por vacaciones,
recreacin u ocios.

El cuadro de Tipologa de alojamiento utilizado en el Per:

Hotel/ hostal 3 estrellas resalta con un porcentaje de 35%
(439 341 personas), siguindole los Hoteles de 1 o 2
estrellas con un 34% (426 788 personas).
Se concluye que el mayor porcentaje de turistas prefiere
hospedarse en hoteles/hostales de 1, 2 o 4 estrellas, es
decir 866 129 personas optan por hospedarse en hoteles de
1, 2 o 3 estrellas.

Anteriormente se mostraron cuadros donde los mayores

porcentajes en MOTIVOS DE VIAJES, lo tena vacaciones,
recreacin u ocios; y en TIPO DE ALOJAMIENTO lo tena hoteles
de 1, 2 o 3. Con los siguientes cuadros se mostrara la relacin
entre los tems antes mencionados.
TURISTA VACACIONISTA

El turista vacacionista demanda hoteles de 1, 2 o 3 estrellas, por la

razn de que no pasara mucho tiempo dentro del establecimiento,
tan solo se dedicara a actividades tursticas. Adems es el
establecimiento en Trujillo que tiene mas oferta.

TURISTA DE NEGOCIOS

En el ao 2012, 61% turistas de negocios demandan hoteles de 4

a 5 estrellas. Siendo un total de 137 828 personas las que
demandan este tipo de establecimientos.
Gracias a los datos anteriores nos ayudara a hallar el nmero
habitaciones de nuestro hotel.
La siguiente sucesin por la cual hemos hallado el total de
arribos de turistas ejecutivos a hotel de 4 estrellas es el
siguiente:

Adems tuvimos en cuenta los arribos totales a los estrellas de cuatro

estrellas a La Libertad

Calculo de oferta y demanda para hoteles de 4 a 5 estrellas del

2012
Para este clculo tomaremos como referencia el ao 2012.
Adems se tendrn en cuenta el total de arribos a los hoteles de
4 a 5 estrellas en la libertad, sin consideracin de que porcentaje
pertenece a cada tipo de turista. Luego se sacara el 60% que
corresponde al turista ejecutivo.
A nivel regional tambin se manejaran los datos de turistas
ejecutivos que demandan hoteles de 4 a 5 estrellas, a esto se le
resta la cantidad antes menciona que sera el 60% de los arribos
de turistas ejecutivos a hoteles de 4 a 5 estrellas.
OFERTA DE HOTELES DE 4-5* EN LA LIBERTAD
ARRIBO DE TURISTAS A HOTELES DE 4 A 5 ESTRELLAS
4 ESTRELLAS
5 ESTRELLAS
22 150
+
19 689
= 41 839
60% (TURISTA EJECUTIVO)
4 ESTRELLAS
5 ESTRELLAS
13 290
+
11 813

= 25 103

DEMANDA DE HOTELES DE 4-5 ESTRELLAS

55 480
25 103
= 30 377
HALLAR N DE HABITACIONES
30 377

365

= 83 habitaciones

CONCLUSION:
*Habiendo realizado los clculos para poder hallar la cantidad de
poblacin a la cual estar enfocado nuestro hotel, concluimos
que 83 habitaciones sern las destinadas para nuestro
establecimiento. Tomando como ao base el 2012, pues se
observa que en aos anteriores el porcentaje de arribos a hoteles
de 4-5 estrellas no es constante. Pero si se tiene en cuenta que
en aos futuros los arribos aumentaran por los motivos
econmicos y tursticos que identifican a la Libertad.
CENTRO DE CONVENCIONES
OFERTA Y DEMANDA
En el siguiente cuadro se observa los centros de convenciones encontrados
en Trujillo, mostrndose capacidades, reas y niveles de ocupabilidad. Entre
estos tenemos: Los corregidores, los conquistadores y Las amricas. En
cada uno de los centro de convenciones hay ambientes que varan entre 60
y 100 m2 a los cuales hemos denominado Salas y ambientes que varan de
100m2 a mas, denominados Salones.
CAPACIDAD DE SALAS: 60-100 m2
CAPACIDAD DE SALONES: 100 a mas m2

En cuanto al nmero de tipologas, es decir al nmero de salas y salones

que deberamos tomar en cuenta, lo hallaremos a travs de un promedio
entre las diferentes tipologas de los centro de convenciones de Trujillo.
Concluyendo que el nmero de salas a considerar es 4, y de los salones es
3.

En cuanto al nivel de ocupabilidad, hemos procedido a sacar un promedio

de la ocupabilidad que tiene cada tipologa de ambientes (salas y salones)
cada mes, en los centro de convenciones de Trujillo.
Concluyendo que en Salas hay un promedio total de 13 reuniones cada mes
y en Salones un promedio de 7 reuniones cada mes.

CONCLUSION
De acuerdo a los anlisis de casos de centro de convenciones en la libertad,
hemos concluido que el nmero de ambientes sern: 3 salas, puesto que
este actualmente tiene un mayor rango de ocupabilidad y 1 saln, el cual
tiene un rango bajo de ocupabilidad pero ser necesario por la diversidad de
eventos que puedan realizarse en la ciudad de Trujillo.
Tambin en base a la cantidad de eventos que se realicen por semana, ser
un promedio de 3 eventos por semana, pues creemos que nuestro centro de
convenciones ser factible por los servicios que otros no ofrecen como:
plazas de estacionamientos.

2.1.1.3. FRANQUICIE
La cadena ACCOR-NOVOTEL, est enfocada a los hoteles de
4 o 3 estrellas, ofrece un excelente servicio, y forma parte
de una reconocida firma internacional, una franquicie que
opera en gran parte del mundo y que adems est dispuesto

a ampliar e invertir en el menor tiempo posible (2015 aprx.

contar con 10 a 15 hoteles en nuestro pas) y enfocndose
a ciudades que poseen un mayor PBI.
Otra de las razones es que est dirigidos ejecutivos,
corporativos y brindara los mismos servicios y comodidades
para ellos haciendo que nuestro hotel tenga la misma
acogida.
Y en cuanto a la ubicacin de nuestro hotel con respecto a la
franquicie, ste puede ubicarse en la ciudad, cerca de
aeropuertos o a algn lugar turstico siempre y cuando tenga
un adecuado desarrollo.

FUENTE INEI
NOVOTEL ACCOR HOTEL
Novotel, son hoteles de tres a cuatro estrellas, estn construidos
segn un diseo estndar. Son hoteles de servicios complemento,
situados en ciudades, aeropuertos, autopistas importantes y en
destinos tursticos vacacionales.
Algunas marcas de la DIVISION HOTELERA DE ACCORNOVOTEL
Sofitel: hoteles 5 *****
NOVOTEL: hoteles 4**** o 3 ***
mercure: hoteles de 4 ****o 3***
Suitehotel: hoteles de 4**** o 3***
Ibis : hoteles 2 **
Etap hotel: hoteles 2**
Formule 1: hoteles 1*
ANALISIS DE SERVICIOS DEMANDADOS
Para la determinacin de los tipos y magnitud de los principales
servicios demandados, se tendr en cuenta el Formato del Promotor
la Cadena Hotelera ACCOR NOVOTEL, (Hotel de 4 estrellas que
brinda servicios) teniendo en cuenta:

Servicios que brinda.

Perfil de Huspedes frecuentes (corporativos, asistentes a congresos,
turistas visitantes y por motivo de negocios).
Especificaciones Normativas.
Anlisis general de oferta y demanda local.

Los principales servicios demandados son:

a) Servicio de Hospedaje
b) Servicio socio-recreativo
c) Servicios complementarios

CUADRO DE AMBIENTES Y REAS ESTANDAR DE NOVOTEL

Este cuadro, segn la marca hotelera NOVOTEL pertenece a un hotel de
la ciudad de Lima donde se muestran los servicios de hotelera que
brinda: los ambientes, el nmero de ambientes como se subdividen y el
promedio de rea (m2) por cada ambiente, tomndose como
requerimientos para elaborar nuestro cuadro de reas segn la demanda
de servicios que ofrece esta franquicie.
NOVOTEL (reas estndar)
SERVICIOS DE HOTELERIA

HABITACIONES

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

NOMBRE DE
AMBIENTES
SIMPLES O DOBLES
TIPO1
DOBLE TIPO2
MATRIMONIALES
SUITE JUNIOR
SUITE EJECUTIVA1
SUITE LUX
CAFETERA
BAR
RESTAURANTE
comedordesayunador

N DE
AMBIENTE
S

PROMEDI
O DE
REA
(m2)
25

PROMEDI
O 120

1
1
2

30
40
55
60
65
250
260
370
315

SKY-TERRAZA

tragamonedas

CASINO

ZONA
EMPRESARIAL

CENTRO DE
CONVVENCION
ES

SALA DE
REUNIONES

SALA DE
CONFERENCIA
S

400
280
230

SAUNA

180

SALON DE ESTETICA

65

GIMNASIO
EMPRESARIAL1
EMPRESARIAL2
EMPRESARIAL3
SALA DE
REUNIONES1
SALA DE
REUNIONES2
SALA DE
REUNIONES3
SALA DE
REUNIONES4

410
30
15
15
105
110

4
90
120

SALA DE
CONFERENCIAS

200

AMBIENTES Y AREAS DEL CENTRO DE CONVENCIONES DE

ACCOR- NOVOTEL
SALAS DE LA CADENA HOTELERA ACCOR
LIMA HOTEL NOVOTEL
CAPACIDAD

TIPOS

CARAL
CHAN CHAN
CHOQUEQUIRAO
COLCA
MACHUI PICCHU
MACHUI PICCHUCHOQUEQUIRAO
PACHACAMAC
SIPAN

ALTUR
A

SUPERFI
CIE

TEATR
O
56
60
140
0
110
290

SALA
EN U
20
20
30
0
30
0

SALA DE
REUNION
24
24
40
10
40
0

SALA DE
CLASE
72
24
60
0
50
115

BANQUE
TE
32
32
56
0
56
120

3.2
3.2
3
3.2
3
3

54 m2
61 m2
118m2
27m2
104m2
222m2

0
60

0
20

10
24

0
24

0
32

3.2
3.2

27m2
64m2

JUSTIFICACIN:
Elegimos como promotor ACCOR-NOVOTEL, ya que est enfocado a
los hoteles de 4 o 3 estrellas, ofrece un excelente servicio, y forma
parte de una reconocida firma internacional, una franquicie que opera
en gran parte del mundo y que adems est dispuesto en ampliar e
invertir la cadena hotelera en el menor tiempo posible (2015 aprx
contara con 10 a 15 hoteles en nuestro pas) y enfocndose a
ciudades que poseen un mayor PBI (ANEXO N ).
Otra de las razones es que est dirigidos ejecutivos, corporativos y
brindara los mismos servicios y comodidades para ellos haciendo que

nuestro hotel tenga la misma acogida ya que tendramos un

reconocimiento por parte de los diferentes tipos de usuario.
Y en cuanto a la ubicacin de nuestro hotel con respecto a la
franquicie, ste puede ubicarse en la ciudad, cerca de aeropuertos o a
algn lugar turstico siempre y cuando tenga un adecuado desarrollo.
2.2.

DEFINICION DEL PROBLEMA Y SUS CAUSAS

PROBLEMA CENTRAL:
Dficit en la Infraestructura Hotelera de Categora cuatro
estrellas en la Ciudad De Trujillo a causa de que existe un
desbalance entre el crecimiento del turismo corporativo y la baja
demanda de hoteles de categora que puedan albergar a este
pblico potencial, adems, la iniciativa pblica en cuanto a
incentivos para promover la inversin privada en este rubro es
escaza, por lo tanto esto nos conlleva a que se genere una limitada
iniciativa de competitividad en el sector empresarial y tambin una
escasa promocin del potencial turstico tanto local como regional y
de las oportunidades de negocios en el sector turismo; situacin que
no propicia el emprendimiento hotelero del nivel de 4 estrellas que
brinden servicios de calidad y satisfaga las necesidades y
expectativas de huspedes tanto nacionales e internacionales.
2.3.

TAMAO DEL PROYECTO

ASPECTOS

INDICADOR

COMPLEJIDAD
Circulaciones
medianamente
conflictivas(extensin
y cruces)
Variada tipologa de
espacios

TIPOS DE USUARIO Y
CIRCULACION

% de circulacin
Tipolgica de
usuario

AMBIENTES Y ZONAS

Tipologa de
ambientes y
zonificacin

COMPLEJI
DAD
MEDIANA

ALTA

UTILIZACION DEL
TERRENO

Grado del
coeficiente de
edificacin

CARACTERISTICAS DEL
TERRENO
CUADRO DE AREAS

% o grado de
altimetra
Rango de rea
techada
Altura de
edificacin

5
6

COORDINACION
FUNCIONAL VERTICAL
DE PISOS

EXIGENCIAS DE
CONFORT AMBIENTAL

Aspectos
tecnolgicos

8
9

TERRENO Y CONFORT
AMBIENTAL
ESPECULACION
FORMAL
(VOLUMETRICA)

Caractersticas del
terreno
Aspectos
compositivos

1
0

ESPECULACION
FORMAL- ESPACIAL

Aspectos
compositivos

El programa requiere
un grado mediano del
coeficiente de
edificacin
Terreno llano sin
pendientes
El terreno tiene 3000
m2
Altura de edificacin
relativamente alta en
relacin a los que lo
rodean
Loa ambientes
requieren exigencias
de confort ambiental
Ubicacin favorece la
solucin de confort
Especulacin formal
volumtrica podra
estar restringida por el
asp. Funcional, etc.
podra tener
restricciones de otra
variables

MEDIA

BAJA
ALTA
MEDIANA

ALTA

BAJA
MEDIANA

MEDIANA

2.4.
LOCALIZACION OPTIMA DEL PROYECTO
TERRENO 1
El lote seleccionado se encuentra en la interseccin de las avenidas
Victor Raul y la avenida Juan Pablo II.
DESCRIPCION DEL TERRENO
REGION:
LA LIBERTAD
PROVINCIA:
TRUJILLO
DISTRITO:
TRUJILLO
URBANIZACION: URB. LOS SAUCES DE SAN ANDRES
AREAS:
3156.40 m2

FUENTE: PROPIA -PLANO DEL TERRENO

TOPOGRAFA
Este terreno se encuentra en un terreno llano, ya que no tiene
variaciones con respecto a la altura, adems es una extensin plana.
ACCESIBILIDAD
En este terreno, se cuenta con dos vas Avenidas principales y una
calle en proyeccin, en cuanto a las avenidas tenemos a la AV. Juan
Pablo y la Av. Vctor Ral Haya de la Torre en donde se plantearan
nuestro ingresos principales teniendo en cuenta el contexto ya que
en la Av. Vctor Ral Haya de la Torre encontramos al parque de las
aguas lo cual generara buenas visuales.
CONTEXTO MEDIATO
- UNIVERSIDAD NACIONAL DE TRUJILLO (UNT)
- OVALO PAPAL
- REGISTROS PBLICOS
- BANCO DE LA NACIN
- PLAZA DE ARMAS
- OVALO LARCO
- UPAO
CONTEXTO INMEDIATO
-

PASEO DE LAS AGUAS

UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO (UCV)
COLEGIO ALFRED NOBEL

FUENTE: PROPIA- PLANO DE ZONIFICACION DEL TERRENO 1

De acuerdo al plano de edificacin el terreno pertenece a una

zonificacin RDM (residencia de densidad media)
TERRENO 2
El lote seleccionado se encuentra en El tablazo, Huanchaco, TrujilloLa libertad.

DESCRIPCION DEL TERRENO

REGION:
LA LIBERTAD
PROVINCIA:
TRUJILLO
DISTRITO:
LA LIBERTAD
AREAS:
4250 m2

FUENTE PROPIA-PLANO DE UBICACIN DEL TERRENO 2

CONTEXTO INMEDIATO
El areo puerto Internacional Capitn FAP Carlos Martnez de Pinillos
Balneario de Huanchaco
DISTANCIAS DESDE EL HOTEL A PRINCIPALES PUNTOS DE
TRUJILLO
HOTEL AEROPUERTO
Distancia: 6.5 KM
Automvil: 10 minutos

HOTEL CHAN CHAN

Distancia: 10.5 KM
Automvil: 14 minutos

HOTEL PUERTO DE SALAVERRY

Distancia: 33.1 KM
Automvil: 33 minutos

HOTEL CENTRO HISTORICO TRUJILLO

Distancia: 14.8KM
Automvil: 22 minutos

HOTEL BALNEARIO DE HUANCHACO

Distancia: 650 KM
Automvil: 3 min.

HOTEL LA HUACA DEL SOL Y LA LUNA

Distancia: 26.2 KM
Automvil: 29 minutos

CARACTERSTICAS

Cercana al Aeropuerto.
Cerca de una de las principales playas turstica que es
Huanchaco.
Cerca de un centro arqueolgico La ciudad de Barro ms antigua
del Mundo CHAN CHAN.

FUENTE: PROPIA- PLANO DE ZONIFICACION DE HUANCHACO

De acuerdo al plano de zonificacin de huanchaco, la zona de terreno

2 pertenece a un RDM y son terrenos eriazos, es decir es un bien raz
con destino no agrcola, en el que no existen construcciones.
CUADRO COMPARATIVO DE FODA
TERRENOS

TERRENO
TABLAZOHUANCHACO

TERRENOLOS
SAUCES DE
SAN ANDRES

FORTALEZA
Gracias a la
altura en que
esta, da mejores
visuales al hotel.
.Cercana a
lugares
estratgicos de
Trujillo.
. Ubicada entre
dos avenidas
principales.
.A poco tiempo
de distancia de
lugares de
inters para el
usuario objetivo
- Forma regular y
buen
dimensionamient

OPORTUNIDAD
ES

DEBILIDAD

AMENAZAS

Hacer crecer la
ciudad con ese
mismo mbito

. No tiene una va
de acceso claro.
.Contaminacin
acstica por el
ruido de los
aviones del
aeropuerto

.Desastres
naturales

.rea de
expansin
urbana.
- Permite
promover
inversin en el
sector, dirigido a
diferentes
inversionistas.
Para realzar la
imagen urbana.

.Elevado costo de
precio del terreno
.No cuenta con
servicios bsicos

.Aumento de la
competitividad
hotelera cerca
del lugar ya que
por ser un rea
de expansin
podran llegar
otros
equipamientos
hoteleros.

o del terreno.
-Tres frentes del
terreno con
amplias visuales.

1.1.

COSTOS Y PRESUPESTOS DEL PROYECTO

Luego de la visita de campo que hicimos al terreno mediante

encuestas orales a las personas residentes de la zona se
calcul el costo total del terreno; adems se observ que
dentro no hay ninguna construccin por lo tanto no tenemos
que hacer trabajos de demoliciones ni de remociones
solamente la limpieza del terreno, la remocin de pequeos
arbustos.
Para el costo del hotel tomamos encuentra el costo por metro
de rea techada el cual la fuente fue una tesis lo consideramos
como $ 650 el rea por metro cuadrado, este se multiplico por
el rea techada total.
Costo del terreno:
Precio x m2: $500
rea total del terreno: 3156.40 m2
Costo total del terreno: $ 1 578 200
Limpieza del terreno y excavacin:
Retroexcavadora: S/. 150.00 x hora
Volquete: S/.100 x hora
Costo directo de obras civiles:
Costo x m2 de rea techada = $ 650
rea techada total= 14934
Costo total de obras civiles= $ 9 707 100
Gastos generales (10%)= $ 970 710
Costo total de la obra= $ 10 677 810
COSTOS GENERALES:
COSTO DEL TERRENO + COSTO DE LA OBRA
10 677 810 + 1 578 200
$ 12 256 010

2. TERRENO
El lote seleccionado se encuentra en la interseccin de las avenidas
Victor Ral y la avenida Juan Pablo II.
DESCRIPCION DEL TERRENO
REGION:
LA LIBERTAD
PROVINCIA:
TRUJILLO
DISTRITO:
TRUJILLO
URBANIZACION:
URB. LOS SAUCES DE SAN ANDRES
AREAS:
3156.40 m2
AREA DE EXPANSIN
Todos hemos sido testigos del crecimiento de la ciudad Trujillo en los
ltimos aos, no solo en el aspecto econmico productivo debido a las
inversiones econmicas nacionales y extranjeras, sino tambin en el
aspecto fsico espacial debido al incremento poblacional, necesidad de
vivienda y equipamientos es as que surge la necesidad de ampliar la
lnea de expansin urbana.
Nuestro futuro proyecto est ubicado en el rea de expansin urbana
correspondiente al distrito de Vctor Larco, en la Urbanizacin los Sauces
de San Andrs que tambin tendr influencia en la imagen urbana.

FUENTE: GOOGLE MAPS CONTEXTO DEL TERRENO

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS

PARAMETROS
URBANOS(NORMATIVIDAD)
1. AREA TERRITORIAL
DEPARTAMENTO:LA
LIBERTAD
PROVINCIA
:TRUJILLO
DISTRITO
:VICTOR
RAUL
2. AREA DE ESTRUCTURACION URBANA
:II-A
3. ZONIFICACION
:RDM
4. USOS PERMITIDOS
: VIVIENDA O USOS A FINES
5. AREA NORMATIVA DEL LOTE
:
1200 m2
FRENTE
:6ml
DENSIDAD NETA
:1300 hab/Ha
COEFICIENTE DE
EDIFICACION :Libre
PORCENTAJE DE AREA LIBRE

PROYECTADO
*
*
*

*
*
HOTEL
3000 m2
45 m / 66.6 m
*
*
900 m2
10 pisos prox.
*
*

:Area libre necesaria (art.

19 cap II de la norma BP.01 Buenas
Practicas del titulo III del RDUPT)
ALTURA DE MAXIMA
EDIFICACION :Se aplican todos los
incisos del art. 26 del capitulo y de la
norma GZ.01 del titulo II de RDUPT
RETIRO
Avenida
:3ml
Calle
:2ml
ESTACIONAMIENTOS
REQUERIDOS :Multifamiliar 1
estacionamiento por cada dos
viviendas
6. OTROS
:Parmetros
diseados en funcin OM N 001-2012MPT

El 25 % del total de habitaciones

PLANO DE ZONIFICACIN
De acuerdo al plano de zonificacin, el lote se encuentra en una zona
de Residencia de Densidad Media.

FUENTE: PLANDET -PLANO DE ZONIFICACION (NOVIEMBRE 2013

ESTRUCTURACION URBANA
De acuerdo al plano de estructuracin del ao 2010, el lote que
hemos tomado en el actual desarrollo de la ciudad de Trujillo, forma
parte del sector IIA: Hacia una mayor intensidad de uso de
suelo.

REGISTRO FOTOGRFICO
FOTO N 1: AV. VICTOR RAL HAYA DE LA TORRE

FOTO N 2: AV. VICTOR RAL HAYA DE LA TORRE

FOTO N 3: AV. JUAN PABLO II

JUSTIFICACION DE ELECCIN DEL TERRENO 1

El Terreno elegido por el grupo investigador se encuentra en un espacio
estratgico, adems de ser un rea de expansin urbana.
As mismo, nuestra zonificacin residencial, es compatible con el uso de
suelo para nuestro hotel y hay una disponibilidad de terreno con una
adecuada accesibilidad a principales equipamientos.
Existe tambin una factibilidad de servicios bsicos: agua potable,
alcantarillado, electrificacin y transporte urbano. Conexin entre el
distrito Vctor Larco con Trujillo por las principales vas.
Otro de los aspectos que nos benefician en cuanto a la eleccin de este
terreno es que contamos con 3 frentes, caractersticas que nos
condicionan la fachada principal, los ingresos secundarios y el ingreso a
los servicios complementarios.

3. PROGRAMA

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS