Antecedentes histricos de propiedad

A.- EL SALVAJISMO
Federico Engels la dividi en dos etapas, el salvajismo y la barbarie. En el salvajismo se incluye la
edad de piedra o paleoltico, en la cual el hombre primeramente tenia hbitos herbvoros y la
protena animal la obtena de primitivas practicas de pesca riberea. El uso del fuego brind
cierta independencia del clima y del espacio fsico. Las primeras herramientas que se utilizaron
fueron utensilios construidos con ramas y piedras talladas, como la maza y la lanza, lo que permiti
practicar la caza. El uso del arco y la flecha permiti que los alimentos obtenidos por caza fueran la
base de la alimentacin regular, y surgieran los primeros indicios de residencias fijas, con la
construccin de aldeas, vasijas de madera, tejidos a mano y piraguas.
El inicio de las prcticas de magia y de culto a la muerte, evidencia el gran inters en explicar los
diversos fenmenos que ocurran en el ambiente del hombre primitivo, tal vez con esto se inicio la
primera concepcin precientfica. Los salvajes requirieron conservar el conocimiento que
adquirieron, para lo que utilizaron pinturas en las que grababan imgenes de sus ideas, como lo
podemos apreciar en las trabajos rupestres y probablemente transmitan verbalmente de padres a
hijos los conocimientos, as como las tradiciones que tenan, tal vez apoyados por las pinturas que
producan.
El descubrimiento de la alfarera marca el inicio de la barbarie. Los brbaros formaron los primeros
poblados y tenan diversas especies de animales domesticadas.
Pero es a partir de los siguientes periodos cuando comienza a identificar el verdadero inicio de la
conceptualizacin de propiedad:
B.- PERIODO ARCAICO
En este periodo es la Familia o Gens la que tena la titularidad sobre un primitivo derecho sobre el
suelo, teniendo al frente de ella la PATER FAMILIAS, quien era el que tenia la potestad, la plenitud
de sus derechos civiles (SUI IURIS). Por lo tanto, hubo una propiedad colectiva, pero privada y no
pblica, en el primer caso una propiedad individual en el segundo.
La propiedad individual es ms un "poder" que una propiedad, en el moderno sentido del trmino.
Desde el principio de la Repblica, Roma ve crecer sus dominios a merced de las conquistas, lo cual
permitir confiscar las tierras y drselas a particulares, contra el pago de una tasa anual. Esta
situacin de hecho, se denomina POSSESIO, poco a poco atribuye un verdadero derecho a quien
consigue la ocupacin, de forma que cada vez mas el derecho de propiedad del Estado se dibuja
como un seoro terico, un dominio eminente.
C.- PERIODO CLSICO
En primer lugar, podemos sealar la denominada "Propiedad Quiritaria" o plena propiedad romana,
donde los nicos que la ejercan eran los ciudadanos romanos. En segundo lugar, podemos sealar
la aparicin de las denominadas propiedad provincial, pretoria o peregrina. El pretor considera que
existan propiedades que nos se hallaban bajo la propiedad quiritaria y deban ser protegidas; las
condiciones de su proteccin son fijadas por el magistrado, gracias a ste las relaciones de hecho
producen consecuencias jurdicas cada vez mas importantes.
La posesin se considera como una relacin de hecho, pero adaptada a las necesidades, la prctica
y asimilada unas veces a la posesin material y otras al derecho de poseer.
D.- BAJO IMPERIO
Encontramos aqu que la nica propiedad existente es la reconocida por el derecho civil romano. En
esta poca la propiedad pretoria, peregrina y provincial son slo un recuerdo.
En esta poca la posesin adquiere su mayor evolucin, al sealarse que la posesin por excelencia
es el POSSESIO CIVILES o posesin del propietario o del que cree serlo, en virtud, de un justo ttulo
de adquisicin, para lo cual deba demostrar buena fe, justo ttulo y duracin.
Resumiendo, diremos que el Dominium ExIure Quiritium es s escasa, en razn de que eran muy
pocos los "fundi in solo itlico"; lo frecuente en Roma no es tal dominio, sino una abultada serie de
fundos provinciales, en base a lo cual los Bizantinos elaboraron su "corpus iuris" que se toma como
la tpica propiedad romana, a pesar de tampoco revestir sus caractersticas.

E.- EDAD MEDIA

Despus de la cada del Imperio, la autoridad de los grandes propietarios se convierte en ms de
hecho que de derecho, la crisis del Estado Convierte al gran propietario en un dueo todo poderoso
y hace de su propiedad una "dominacin".
El nmero de pequeos propietarios libres disminuye quedan sujetos a la Ley "Potens" o bien a
solicitar la proteccin de un establecimiento eclesistico.
Un carcter esencial de la poca es la confusin entre los vnculos personales y los vnculos reales.
Las relaciones jurdicas son relaciones de fuerza: "Tener" una cosa no significa ser su propietarios,
es muy difcil hablar de propiedad y propietario, sera mejor poner de relleve el hecho de que sobre
una misma tierra se superponen distintos derechos reales.
La aparicin de los seoros marca la aparicin de una especie de "Jefes Rurales" que gozan de casi
total autonoma, llevndolos a confundir soberana y propiedad.
Los "Potens" convierten los tributos del poder pblico en el objeto de su propiedad privada,
adquieren derechos seoriales que son un signo de su poder, la propiedad se convierte en objeto de
su soberana
El grupo feudal es una especie de familia dilatada y los vnculos de hombre a hombre, creados por la
ceremonia del vasallaje. El vasallo debe ser "fiel" a su seor y ste debe prestarle el "Auxilium" y el
"Consilium" (Consejo). Es as que el rgimen de los feudos interesa ms al derecho privado que al
pblico. Se convierte as en un rgimen concreto de propiedad que subsistira hasta 1,789, ao en
que la Revolucin Francesapondra fin radicalmente al feudalismo, como afirma TOCQUEVILLE
"Terminando de abatir el feudalismo fue que se hizo notar la revolucin" . Fue la Revolucin, que a
travs de varia leyes, suprimi los ttulos nobiliarios, las deudas contradas con los nobles y los
juicios nacidos por delitos cometidos contra ellos, pero quizs la Ley ms importante fue la de exigir
a los nobles la presentacin de sus ttulos de propiedad sobre la tierra para poder conservarla o
rescatarla, lo que en la prctica fue una abrogacin pura y simple, a favor de los burgueses. Es la
declaracin de 1789 la que dara a la propiedad un carcter inviolable y sagrado que se reflejara en
el Cdigo Civil Francs de 1804.
F.- COMIENZO DE LA EDAD CONTEMPORNEA
Es durante el siglo XIX, como sealamos anteriormente que surge la tesis de la propiedad
como funcin social, la tesis que rompera con el carcter "sagrado e imprescriptible" que pretendi
darle el Liberalismo a la propiedad.
Como base de esta tesis, podemos sealar en primer lugar, la crtica al carcter individualista de la
propiedad; sealaba VON IHERING que "La propiedad no poda ser un castillo inaccesible... dejado
al arbitrio... de la incomprensin, el capricho, la terquedad y el ms frvolo y desaforado egosmo
del individuo", ya que la propiedad deba servir, como un elemento para el desarrollo integral de
la sociedad. En segundo lugar podemos sealar la creciente intervencin por parte del Estado en
la economa, punto que se reflejara con mayor nfasis despus de las guerras mundiales, como un
primer ejemplo de lo dicho, podemos sealar la Constitucin de WEIMAR de 1919 que en su artculo
153 seala que "La Propiedad ser amparada por la Constitucin. Su contenido y lmites son fijadas
por las Leyes. La propiedad obliga. Su uso debe estar a la vez al servicio del bien comn" . Es decir,
a partir de este momento el derecho sirve como freno a las facultades del propietario.
Esta orientacin es recogida por nuestra legislacin positiva, sealndose "Que la propiedad obliga a
usar los bienes en armona con el inters social" o en armona con el bien comn.
Ya incorporando un poco en lo que respecta al derecho de propiedad en la Repblica bolivariana
de Venezuela, especficamente entre los aos 1947 y 1999.
La Constitucin de 1947, en su artculo 65, estableci que "La nacin garantiza el derecho de
propiedad. En virtud de su funcin social, la propiedad estar sometida a las contribuciones,
restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general".
Claramente estableca la propiedad como un derecho garantizado por la nacin. Sin embargo, sta
debe responder a un inters social que obliga a quien ejerce el derecho a realizar contribuciones
(fiscales) o a estar limitado, de acuerdo a la naturaleza del bien en algunos aspectos de ese
derecho, siempre que medie un fin de utilidad pblica o inters general o colectivo. As como se

establecieron cargas al propietario en virtud de su derecho, tambin se establecieron cargas al

Estado, que debe fundamentar de manera fehaciente la utilidad pblica o el inters general en caso
de necesitar, parcial o totalmente, ir en contra del derecho individual de propiedad.
En este mismo orden de ideas, La Constitucin de 1961 estableci el derecho-garanta en los
mismos trminos dispuestos por la Constitucin de 1947 (artculo 99), repitiendo los conceptos pero
agregando lo siguiente: "Artculo 101. Slo por causa de utilidad pblica o de inters social,
mediante sentencia firme y pago de justa indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de
cualquier clase de bienes". Se sujet as elproceso expropiatorio al Poder Judicial, para que el
expropiado tuviera oportunidad de defenderse del decreto que alegaba la utilidad pblica o el inters
social, que deba ser probado por el ente expropiante, y se constitucionaliz el derecho a obtener
una justa indemnizacin. Adicionalmente las confiscaciones quedaron expresamente prohibidas as:
"Artculo 102. No se decretarn ni ejecutarn confiscaciones sino en los casos permitidos por el
artculo 250". (Apropiacin de bienes pblicos en virtud de usurpacin
de funciones de Gobierno o golpe de Estado).
Articulo 99. Constitucin de la Republica de Venezuela (1961). "Se garantiza el derecho
de propiedad. En virtud de su funcin social la propiedad estar sometida a las
contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad
pblica o de inters general".
La constitucin vigente, aprobada en 1999, establece an de manera ms clara el derecho-garanta,
al no slo proteger la propiedad sino mencionar de manera explcita sus atributos (uso, goce,
disfrute y disposicin). Pero con la salvedad de que la vigente Carta Magna fundi dentro del
derecho de propiedad, la particularidad de las restricciones y el
necesario procedimiento expropiatorio con fines de utilidad pblica en una misma disposicin.

La constitucin vigente, aprobada en 1999, establece an de manera ms clara el derecho-garanta, al

no slo proteger la propiedad sino mencionar de manera explcita sus atributos (uso, goce, disfrute y
disposicin). Pero con la salvedad de que la vigente Carta Magna fundi dentro del derecho de
propiedad, la particularidad de las restricciones y el necesario procedimiento expropiatorio con fines de
utilidad pblica en una misma disposicin.
Derecho de propiedad
El derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a
su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el
derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico
concede sobre un bien, es decir es el derecho real ms amplio y perfecto.

Este derecho ha sido materia de una serie de transformaciones, aceleradas en los ltimos tiempos,
siendo la tendencia dominante la de su socializacin, esto es, la de servir antes que al individuo a la
colectividad.
Consecuencialmente se han dada muchas doctrinas o teoras, clsicas o modernas para fundamentar el
derecho de propiedad, encontrando algunas sus base en el hecho de la ocupacin, del trabajo, por la
propia ley, alguna en la misma naturaleza humana y otras en el inters de la colectividad de la sociedad.
Por otra parte hay doctrinas que incluso le niegan su existencia, esto es, que no debe existir el derecho
de propiedad; lo que evidencia que el derecho de propiedad est limitado, restringido por razone
principalmente de inters social, tanto por la constitucin como por el cdigo civil y diferentes leyes.
A.-CLASIFICACIN
Se puede esquemticamente presentar la divisin de las varias especies de propiedad, de acuerdo a lo
siguiente:
Por sujeto
Pblica, si corresponde a la colectividad en general.

Privada, cuando el derecho es o est asignado a determinada persona o grupo y las facultades
del derecho se ejercitan con exclusin de otros individuos.
Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo
Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas
Colectiva pblica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por un ente u
organismo pblico.
Por naturaleza
Propiedad mueble, si puede transportarse de un lugar a otro.
Propiedad inmueble, o bienes races o fincas son las que no pueden transportarse de un lugar a
otro
Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los sentidos, como una
casa, un libro, entre otros
Propiedad incorporal, si est constituida por meros derechos, como un crdito, una servidumbre,
entre otros
Por objeto
Propiedad de bienes destinados al consumo
Propiedad de bienes de produccin.
B.- CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y fundamental de los Derechos
Reales, ya que los dems parten de ella.
La propiedad es un derecho autnomo; ya que es oponible (erga omnes) los dems estn
obligado a respetar el dominio del propietario.
El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene limitacin temporal, es
un derecho perpetuo.
Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al propietario la
facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusin de los dems.
Es un derecho elstico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de toda carga o
gravamen, sin alterarse su unidad esencial.
Fundamento legal de la propiedad en la Constitucin y el Cdigo Civil de la Repblica Bolivariana de Venezuela
A.- ARTCULO 115 C.R.B.V.
Articulo 115. Constitucin de la Republica Bolivariana de Venezuela (1999)
"Se garantiza el Derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y
disposicin de sus bienes. La propiedad estar sometida a las contribuciones, restricciones y
obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general. Solo por
causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa
indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de cualquier clase de bienes.

Una cosa es la posesin y otra cosa es la mera tenencia; en la posesin una persona ejerce animo de seor y
dueo sobre un bien sobre el cual no tiene la propiedad, mientras que un mero tenedor reconoce la propiedad de
alguien ms sobre el bien, el cual cuida o disfruta de l, como en el derecho de usufructo, el usufructuario es un
mero tenedor.
A diario se escucha pronunciar las palabras "tenencia", "posesin" y "propiedad" como si fueran sinnimos; sin
embargo, desde un punto de vista tcnico existen numerosas e importantes diferencias. Se trata de diferentes
categoras de derechos que, a su vez, tienen distintos efectos legales. Tenencia y posesin bsicamente es

"tener" una cosa; la diferencia es que en la primera, quien tiene algo efectivamente sabe, reconoce en otro la
propiedad. Un ejemplo de ello es el caso del locatario o arrendatario, que tiene la cosa pero reconoce en otra
persona la propiedad de la misma. El tenedor es pues un representante de la posesin del propietario. La tenencia
puede ser, adems, interesada, cuando quien detenta la cosa puede obtener el uso y goce (arrendatario) o al
menos el uso en el caso del comodatario. Tambin puede la tenencia ser desinteresada. La posesin, en cambio,
adems de "tener" la cosa bajo su poder, tiene el nimo de ser dueo de ella. Es un hecho que debe traducir la
voluntad e intencin exteriorizada. Es decir; que se puede ser poseedor aunque no se est usando la cosa o aun
cuando se autorice a otra a hacer uso de la misma, por ejemplo cuando se cede la tenencia en un arrendamiento.
El hecho posesorio es en ciertas circunstancias generador de derechos. Asimismo, puede ser legtimo porque
corresponde al ejercicio de un derecho conforme a la ley, o no, como es el caso del usurpador. Podemos afirmar
que la propiedad -tcnicamente el dominio pleno- es la categora mayor; la ms amplia y comprensiva de
aqullos. Este derecho incluye la mayor cantidad de facultades posibles que alguien pueda tener sobre una cosa.
El dueo tiene el derecho de poseer, usar, gozar (derecho de extraer los frutos), disponer (derecho de vender,
donar; constituir hipotecas, abandonar o consumir la cosa), excluir a otros, cerrar y administrar la cosa. Cabe
aclarar que todo ello con las limitaciones legales que puedan estar dispuestas, pues ningn derecho puede ser
ejercido abusivamente o contrariando la buena fe, la moral y las buenas costumbres. Si la cosa de que se trata es
un bien inmueble u otro bien registrable, tal el caso de los vehculos, para ser propietario es necesario no slo
tenerla en todos los sentidos expuestos, sino que adems debe estar inscripta en el Registro de la Propiedad
Inmueble. Nuestra legislacin exige para los casos expresados que la persona que obtuvo la cosa porque la
compr, la recibi en donacin, la hered o porque la consigui por prescripcin adquisitiva (usucapin), deba
llevar a cabo la inscripcin registral.

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos91/propiedad-colectiva-e-individual-venezuela/propiedadcolectiva-e-individual-venezuela.shtml#ixzz3nRnKcT21