A

NORMAS LEGALES

zarse su construccin por etapas. Para tal efecto, el promotor consignar esta posibilidad en la documentacin
de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar
a los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el sistema de construccin empleado y el
Reglamento Interno.
Artculo 32.- La entidad prestadora de servicios de
sa-neamiento instalar adems del medidor o medidores
para las reas comunes del Conjunto Residencial o
Quintas, un medidor de agua para cada una de las
viviendas inte-grantes del Conjunto Residencial o
Quinta. El consumo que corresponda a las reas
comunes deber facturarse en el recibo individual de
cada vivienda, en funcin a su porcentaje de
participacin en el Conjunto Residencial. Dicha
informacin ser consignada en los contratos de
compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las reas comunes del edificio,
deber facturarse en el recibo individual de cada unidad
de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el
medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto
Residencial se facturar por separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se proceder para los casos en
que adems de edificios multifamiliares se incluyan
vivien-das unifamiliares.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de
agua al interior del Conjunto Residencial o de la Quinta,
se realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el
in-greso a las viviendas o edificios multifamiliares, las
redes principales de agua potable y alcantarillado
debern ubi-carse en reas libres o debajo de vas de
seccin no me-nor a 7.20 Ml., y a una distancia no mayor
de 25.00 Ml. de los ingresos sealados. El reglamento
interno establecer las facilidades de acceso, para el
mantenimiento de las re-des sanitarias. En los casos en
que el sistema se resuelva a travs de un reservorio
central, su mantenimiento tam-bin estar a cargo de la
empresa prestadora de servicios. Las empresas
prestadoras de servicios de saneamiento, podrn evaluar alternativas tcnicas distintas a los reservorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando
aquellas que garanticen las presiones mnimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones.
Igualmente evaluarn tcnicas alternativas distintas a
las convencionales para la disposicin de aguas residuales, siempre y cuando estas estn orientadas al reuso de
agua para riego de reas verdes.
Artculo 33.- La entidad prestadora de servicios de
electricidad instalar, adems del medidor o medidores
para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas
integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El
consumo que co-rresponda a las reas comunes,
deber facturarse en el recibo individual de cada
vivienda, en funcin a su por-centaje de participacin en
el Conjunto Residencial o Quin-ta. Dicha informacin
ser consignada en los contratos de compraventa de
cada vivienda por el promotor o cons-tructor del Conjunto
Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor para las reas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento
de energa al interior del Conjunto Residencial o al interior de cada edificio, ser administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.
CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE
DENSIFICACION URBANA
Artculo 34.- En las zonas consideradas en el Plan
Urbano con Zonificacin Residencia mayor a la establecida originalmente o en los proyectos de densificacin urbana, es posible incrementar el nmero preexistente de
viviendas sobre un lote. En este caso se podr hacer uso
de los retiros o de las reas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las
mismas que debern respetar las caractersticas de la
edificacin y del entorno.
Artculo 35.- La altura mxima ser de cuatro pisos y
el rea libre mnima al interior del lote podr ser inferior a
la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en
la Norma A-010 Condiciones Generales de Diseo.

LEGALES

NORMA A. 030
HOSPEDAJE
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- La presente norma tcnica es de aplicacin a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera sea su naturaleza y rgimen de explotacin.
Articulo 2.- Las edificaciones destinadas a hospedaje
para efectos de la aplicacin de la presente norma se definen como establecimientos que prestan servicio temporal de alojamiento a personas y que, debidamente clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de
infraestructura y servicios sealados en la legislacin vigente sobre la materia.
Artculo 3.- Para efectos de la aplicacin de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son
es-tablecimientos que prestan servicio y atencin temporal
de alojamiento a personas en condiciones de
habitabilidad.
Artculo 4.- Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y
servicios sealados en el Reglamento de Establecimientos de Hospedajes, aprobado por la autoridad competente segn haya sido clasificada y/o categorizada.
Artculo 5.- En tanto se proceda a su clasificacin y/o
categorizacin, se deber asegurar que la edificacin
cum-pla las siguientes condiciones mnimas:
a) El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o
ms;
b) Tener un ingreso diferenciado para la circulacin
de los huspedes y personal de servicio;
c) Contar con un rea de recepcin;
d) El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de
clset y guardarropa) de tener como mnimo 6 m2;
e) El rea total de los servicios higinicos privados o
comunes debe tener como mnimo 2 m2;
f) Los servicios higinicos deben ser revestidos con
material impermeable. En el caso del rea de ducha, dicho revestimiento ser de 1.80 m;
g) Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o
ms pisos, este debe contar por lo menos con un
ascensor;
h) La edificacin debe guardar armona con el entorno
en el que se ubica;
i) Los aspectos relativos a condiciones generales de
diseo y accesibilidad para personas con discapacidad,
debern cumplir con las disposiciones contenidas en las
normas A-010 y A-120.
j) Los aspectos relativos a los medios de evacuacin
y proteccin contra incendios debern cumplir con las
dis-posiciones contenidas en la Norma A-130: Requisitos
de Seguridad.
Artculo 6.- Los establecimientos de hospedaje se
cla-sifican y/o categorizan en la siguiente forma:
Clase
Categora
Hotel
Una a cinco estrellas
Apart-hotel
Tres a cinco estrellas
Hostal
Una a tres estrellas
Resort
Tres a cinco estrellas
Ecolodge

Albergue

a) Hotel
Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte
del mismo completamente independizado, constituyendo
sus dependencias una estructura homognea. Los
estableci-mientos de Hotel se caracterizan de 1 a 5
estrellas.
b) Apart-Hotel
Establecimiento de hospedaje que est compuesto por
departamentos que integran una unidad de explotacin y
administracin. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados
de 3 a 5 estrellas.
c) Hostal
Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado,
cons-tituyendo sus dependencias una estructura
homognea.
d) Resort
Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas, ros y otros de entorno na-

NORMAS

tural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificacio-

nes y posee una extensin de reas libre alrededor del

mismo.
e) Ecolodge
Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrollan en espacios naturales, cumpliendo los principios
del Ecoturismo.
f) Albergue
Establecimiento de hospedaje que presta servicio de
alojamiento preferentemente en habitaciones comunes, a
un determinado grupo de huspedes que comparten uno
o varios intereses y actividades afines, que determinarn
la modalidad del mismo.
Artculo 7.- En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el rea mnima corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros.
Artculo 8.- En el caso de los ecolodges, estos deben
ser edificados con materiales naturales propios de la
zona, debiendo guardar estrecha armona con su entorno
natu-ral. La generacin de energa preferentemente
debe ser de fuentes renovables, como la solar, elica,
entre otras. De la misma forma los ecolodges deben de
contar con un sistema que les permita el manejo de sus
residuos.
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y
FUNCIONALIDAD
Artculo 9.- Las edificaciones destinadas a hospedajes, se podrn ubicar en los lugares sealados en los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano, dentro de las reas urbanas, de expansin
urbana, en zonas vacacionales o en espacios y reas
naturales pro-tegidas en cuyo caso debern garantizar la
proteccin de dichas reservas.
Artculo 10.- Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en reas urbanas, sern exigibles los retiros,
coeficientes de edificacin y reas libres de acuerdo a lo
dispuesto por la zonificacin municipal vigente, y sealados en los Certificados de Parmetros Urbansticos y de
Edificacin.
Artculo 11.- Los proyectos destinados a la edificacin de un establecimiento de hospedaje, debe tener asegurado previamente en el rea de su localizacin, la existencia de los siguientes servicios:
a) Agua para consumo humano
El agua destinada al consumo humano debe reunir las
condiciones de calidad prevista en las normas sanitarias
respectivas, siendo que los depsitos de acumulacin
deben ser accesibles a fin de facilitar la limpieza y mantenimiento peridico.
El suministro de agua deber abastecer al establecimiento con un volumen mnimo de 150 litros por habitacin.
b) Aguas Residuales
La evacuacin de las aguas residuales se realizar a
travs de la red general de alcantarillado, y en el caso de
no existir dicha red, el establecimiento deber comprometerse a realizar directamente el tratamiento y evacuacin mediante la instalacin de un sistema de depuracin
y vertido, en concordancia con las disposiciones sanitarias vigentes.
c) Electricidad
Se deber contar con una conexin elctrica de baja
tensin o con una verificacin de alta tensin que permita
cumplir con los niveles de electrificacin previstos.
Los accesos, estacionamientos y reas exteriores de
uso comn debern disponer de iluminacin suficiente, la
misma que deber provenir de una red de distribucin
elc-trica subterrnea.
En todas las tomas de corriente de uso pblico se
indi-car el voltaje e intensidad.
d) Accesos
Deber disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que renan las condiciones exigidas por el presente Reglamento y que provean seguridad
vial, la misma que debe alcanzar a las personas con discapacidad.
El Peruano
viernes 9 de junio de 2006

bientes de recepcin y conserjera. Asimismo, debern

contar con servicios higinicos para pblico, para hombres y mujeres.
Artculo 23.- Los Servicios Higinicos, debern disponer de agua fra y caliente, en lavatorios, duchas y/o
tinas.

e) Estacionamientos
Dispondrn de espacios destinados a estacionamiento de vehculos en funcin de su capacidad de alojamiento, segn lo normado en el plan distrital o de desarrollo
urbano.
f) Recoleccin, almacenamiento y eliminacin de
residuos slidos
La recoleccin y almacenamiento de residuos slidos,
deber de realizarse mediante el uso de envases hermticos y contenedores. La eliminacin de estos se realizar
a travs del servicio pblico de recoleccin, con arreglo a
las disposiciones municipales de cada Distrito o Provincia
o mediante su disposicin de manera que no afecte el
medio ambiente.
g) Sistema de Comunicacin.
Debern mantener contar con un sistema de comunicacin permanente conectado a la red pblica.
Artculo 12.- Cuando se ubiquen fuera de las reas
urbanas, ser exigible que cuenten con los requisitos mnimos de infraestructura que se sealan en la presente
norma, as como la presentacin de informes favorables
de las entidades responsables del cuidado y control de
las Reservas Naturales y de los Monumentos Histricos y
Arqueolgicos, cuando sea pertinente.
Artculo 13.- Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo, referente a ventilacin, iluminacin,
ac-cesos, requisitos de seguridad y accesibilidad de
vehcu-los y personas, incluyendo las de discapacidad,
se regi-rn de acuerdo a lo dispuesto para tal fin, en las
respecti-vas normas contenidas en el presente
Reglamento.
Artculo 14.- Los ambientes destinados a dormitorios
cualquiera sea su clasificacin y/o categorizacin, debern contar con espacios suficientes para la instalacin de
closets o guardarropas en su interior.
Artculo 15.- La ventilacin de los ambientes de dormitorios se efectuar directamente hacia reas exteriores, patios, y vas particulares o pblicas.
Articulo 16- Las condiciones de aislamiento trmico y
acstico de las habitaciones debern lograr un nivel de
confort suficiente que permita el descanso del usuario.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES
Artculo 17.- El nmero de ocupantes de la edificacin para efectos del clculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores y
ancho y nmero se har segn lo siguiente:
Hoteles de 4 y 5 estrellas
Hoteles de 2 y 3 estrellas
Hoteles de 1 estrella
Apart-hotel de 4 y 5 estrellas
Apart-hotel de 2 y 3 estrellas
Apart-hotel de 1 estrella
Hostal de 1 a 3 estrellas
Resort

18.0 mt2 por persona

15.0 mt2 por persona
12.0 mt2 por persona
20.0 mt2 por persona
17.0 mt2 por persona
14.0 mt2 por persona
12.0 mt2 por persona
20.0 mt2 por persona

Artculo 18.- Los establecimientos de hospedaje a

partir del cuarto nivel, debern contar con ascensores de
pasajeros y de montacargas independientes. El nmero y
capacidad de los ascensores de pasajeros se determinar segn el nmero de ocupantes.
Artculo 19.- Se dispondr de accesos independientes para los huspedes y para el personal de servicio.
Artculo 20.- El ancho mnimo de los pasajes de circulacin que comunican a dormitorios no ser menor
de 1.20 mts.
Artculo 21.- Los establecimientos que suministre comida a sus huspedes, debern contar con un ambiente
de comedor y otro a cocina, segn lo establecido en los
anexos a la presente norma. La cocina estar provista de
ventilacin natural o artificial, y acabada con revestimientos que garanticen una fcil limpieza.
CAPITULO IV
DOTACION DE SERVICIOS.
Artculo 22.- Los Establecimientos de Hospedaje,
debern contar para el servicio de huspedes con am-

NORMAS LEGALES
320655
Artculo 24.- Los ambientes de aseo y de servicios
higinicos, debern contar con pisos de material impermeable y zcalos hasta un mnimo de 1.50 mts., de material de fcil limpieza.
Artculo 25.- En las zonas del pas, donde se presentan condiciones climticas superiores a 25 grados Celsius o inferiores a 10 grados Celsius, los establecimien-

tos de hospedaje debern contar con sistemas de calefaccin y/o aire acondicionado o ventilacin que permitan
alcanzar niveles de confort al interior de los ambientes de
dormitorio y estar
Artculo 26.- Todo establecimiento de hospedaje,
cual-quiera sea su clasificacin y/o categorizacin,
deber con-tar con telfono pblico o sistema de
comunicacin radial de fcil acceso.

CAPITULO V
INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA
ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE
Artculo 27.- La infraestructura mnima para un establecimiento de hospedaje clasificado como Hotel, es la
contenida en el Anexo 1 de la presente Norma.
Artculo 28.- La infraestructura mnima para un establecimiento de hospedaje clasificado como Apart-Hotel,
es la contenida en el Anexo 2 de la presente Norma.
Artculo 29.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados como Hostal, es la
contenida en el Anexo 3 de la presente Norma.
Artculo 30.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados como Resort, es la
contenida en el Anexo 4 de la presente Norma.
Artculo 31.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados como Ecolodge, es
la contenida en el Anexo 5 de la presente Norma.
Artculo 32.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados como Albergue, es la
contenida en el Anexo 6 de la presente Norma.