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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1.....

VARA
CVEL DA COMARCA DE ANGRA DOS REIS - RJO FORO ..............

Jos.............................................

(nome

completo),, ................. (nacionalidade)brasileiro, ................ (estado


civilcasado), ............ (profisso)empresrio, portador da cdula de identidade RG
n ................... 00.000.000-0 e inscrito no CPF/MF sob n 000.000.000-00.............,
residente e domiciliado ................ (endereo completo: rua x[av.], n 0,
complemento, bairrocentro, cidadeRio de Janeiro, CEP, UF - RJ), por seu
Advogado e bastante procurador ao final assinado, conforme instrumento de
mandato em anexo (doc.n ...0), com escritrio profissional na cidade de
.......Arapongas-PR, na .................... (endereo completo: Av. Arapongasrua [av.],
n 0 , complemento, bairrocentro, CEP, UF), onde recebe correspondncias e
intimaes para os atos processuais, vem, respeitosamente, honrosa presena
de Vossa Excelncia, promover a presente
AO DE DESPEJO COM PEDIDO DE LIMINAR PELO RITO ORDINRIO
em

face

de

....................

(nacionalidade)brasileiro,

................

(nome
(estado

completo)Paulo,

................

civil)casado,

................

(profisso)autnomo, portador da cdula de identidade RG n ...................


99.999.999-9 e inscrito no CPF/MF sob n ............., 999.999.999-99, residente e

domiciliado na cidade de ............, na ............ (endereo completo: rua [av.],x, n 9,


complemento, bairrocentro, CEP, UFSo Paulo-SP), com fundamento no art. 859,
1, III e seguintes, caput da Lei n 8.245/91, pelas razes de fato e de direito que
passa a expor.
I DOS FATOS
O Requerente, passando por dificuldades financeiras e
visando o bem estar de sua famlia, adquiriu de ............(nome completo) um
imvel localizado na ..........(endereo completo: rua [av], n, bairro, complemento,
cidade, CEP e UF).locou seu imvel de veraneio situado nesta cidade ao
requerido, para passar as festas de final de ano.
Trata-se de locao para temporada pelo prazo de 30
dias conforme contrato anexo.
Ocorre que, decorrido o prazo estipulado em contrato, o
requerido negou-se a desocupar o imvel e devolv-lo ao proprietrio. Razo pela
qual, no restou outra alternativa ao requerente seno recorrer aos caminhos
judiciais, visto que, este no tem interesse na prorrogao do referido
contrato.Pequerido, acarretando assim violao contratual.
O instrumento particular de compra e venda foi firmado
entre o requerente e o vendedor em ............(dia/ms/ano), conforme documento
incluso (doc.n .....).
A negociao se perfez com a lavratura da escritura
pblica de compra e venda que foi devidamente registrada no ... Registro de
Imveis de ......, matrcula n......, conforme faz certo todos os documentos
inclusos (doc.n .....), inclusive com o pagamento total do valor avenado entre as
partes. Ressalte-se que o imvel em questo foi ofertado ao inquilino, para que
exercesse o Direito de Preferncia que lhe assistia, sem que tivesse se
interessado pela aquisio.
No entanto, o referido imvel, ainda hoje, encontra-se
locado ao Requerido, desde ....... (dia, ms e ano), por tempo determinado

conforme contrato escrito de locao (doc. n....), firmado com o anterior


proprietrio, com o valor atual do aluguel de R$ ....... (.........) mensais.

II DO DIREITO
Findo o prazo estipulado em contrato, o locatrio
deveria devolver o imvel ao locador, o que no ocorreu, ocasionando assim,
violao contratual.
O locador solicita que a locao seja desfeita com fundamento no art. 9, inciso III
da Lei n 8.245/91 cujo teor abaixo transcrevemos:
Art. 9. A locao tambm poder ser desfeita:
II - em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual;

O contrato de locao em questo no foi registrado no Cartrio de Registro de


Imveis, o que faz com que o Requerente seja amparado pela Smula n 442 do
STF:
A inscrio do contrato de locao no registro de imveis, para a validade da
clusula de vigncia contra o adquirente do imvel, ou perante terceiros, dispensa
a transcrio no registro de ttulos e documentos.
Igualmente assiste direito ao Requerente de ter o
imvel sob sua posse direta, tendo em vista que no contrato de locao no h,
expressamente, clusula regulando a continuidade da Locao em caso de
alienao, conforme o caput do artigo 8 da Lei do Inquilinato:
Art. 8 Se o imvel for alienado durante a locao, o adquirente poder denunciar
o contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupao, salvo se a locao
for por tempo determinado e o contrato contiver clusula de vigncia em caso de
alienao e estiver averbado junto matrcula do imvel.

(Inserir doutrina e jurisprudncia.)

III DO PEDIDO
Ao Requerente no convm a continuidade do contrato
de locao, pois necessita do imvel do qual o proprietrio.
Ante o exposto, requer:
a) a citao do Requerido para contestar, querendo, a presente
ao, advertindo-o de que, no se manifestando, sero aplicados
os efeitos da confisso e revelia e prosseguindo o feito at final
sentena, que julgue procedente o pedido, concedendo ao
Requerido o prazo legal para desocupao do imvel, sob pena de
despejo;
b) seja homologado por Vossa Excelncia o aluguel-pena a ser
arbitrado quando da homologao;
c) seja condenado o Requerido nas custas processuais e
honorrios advocatcios a ser fixado por esse Juzo;
Requer provar todo o alegado por todos os meios de
provas em direito admitidas, especialmente pelo depoimento pessoal do
Requerido, oitiva de testemunhas, juntada de documentos, expedio de ofcios e
precatrias, percias e demais provas pertinentes e a critrio desse juzo.
Atribui-se causa o valor de R$ ......... (..........) para
todos os efeitos legais.

Nestes termos,
Pede deferimento

.........., .... de ............. de ..........


(local e data)

........................
Advogado (nome)
OAB/...... n ........