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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil, el da 1 de mes de agosto del ao 2015,


entre el Eco. Edgar Flores Villagmez, con C.I. 0904050036, quien en
adelante podr ser llamado Arrendador y por otra parte el Sr. Nstor
Segundo Tituaa Tonato, con C.I. 090399366-5 Quien en adelante podr
ser llamado Arrendatario celebran este contrato de arrendamiento
que se regir por las disposiciones siguientes:
PRIMERA: el Sr. Edgar Flores Villagmez da en arrendamiento a la Sr.
Nstor Segundo Tituaa Tonato, un local ubicado en la Av. Quito #222 y
Manuel Galecio.
SEGUNDA: El valor de este Arrendamiento es de $170.00 + 12% de
IVA (CIENTO SETENTA 00/100 DOLARES +12% de IVA) mensuales, el
pago del cual se efectuara por adelantado los das (1) de cada
periodo mensual, a partir de la fecha de suscripcin de este contrato
y deber ser cancelado en forma ntegra y no por partes.
TERCERA: El plazo de vigencia de este contrato ser de dos aos a
partir de la presente fecha, Si alguna de las partes manifestare a la
otra su resolucin de terminar el contrato de arrendamiento, con
NOVENTA (90) das de anticipacin por lo menos a la fecha de
expiracin del mismo, el contrato se entender renovado en todas sus
partes por el periodo de un ao y por solo una vez, Transcurrido este
plazo, cualquiera de las partes podr darlo por terminado de acuerdo
a la ley. El inquilino estar obligado a desocupar el departamento
arrendado y entregarlo en las mismas condiciones que lo recibi y en
los mismo trminos del presente contrato de arrendamiento.
CUARTA: En caso que el inquilino no desocupe el inmueble una vez
terminada, la vigencia del contrato, el arrendador tendr que
demandar judicialmente la desocupacin entrega del departamento
arrendado, en las mismas condiciones que lo recibi, el pago de los
cnones de arrendamiento vencidos y los honorarios de su abogado
defensor.
QUINTA: el arrendatario declara que recibe el local, con los
siguientes:
Instalaciones de agua Potable Funcionando, Instalacin Elctricas
Funcionando. Toda mejora o innovacin que el arrendatario quiera
hacer en la propiedad arrendada deber tener la aprobacin del
arrendador y quedara en beneficio del inmueble, de igual manera el
arrendatario se compromete a dar mantenimiento al local arrendado.

Respecto al consumo de servicios bsicos los pagos sern de la


siguiente manera:
-

Agua potable: Sera pagado por el inquilino.


Energa Elctrica: Deber cancelar la totalidad de su consumo
mensual (poner medidor de luz en el plazo de un (1) mes.

Sexta: Bajo ninguna circunstancia se aceptaran animales o mascotas


en el local arrendado.
SEPTIMA: Adems de las causales contempladas en la ley de
arrendador podr dar por terminado el contrato de arrendamiento
antes del plazo convenido por la siguiente clausula.

En caso que el arrendatario subarriende o cediese a cualquier


ttulo una parte del inmueble arrendado.
Por introducir materiales que pongan en peligro la propiedad o
causare perjuicios al mismo.
En caso que el arrendatario no destinare la propiedad arrendada
a otro uso que no sea el sealado en la clusula primera: por
violacin de cualquiera de las estipulaciones del presente
contrato.

En caso que lo conducta del arrendatario o de sus acompaantes


atente contra la moral de las buenas costumbres, ordenanzas de
leyes. La falta de pago de dos (2) mensualidades.
OCTAVA: Si llegase el caso que el limite Municipal para determinar el
Canon de arrendamiento mensual, fuera menor al precio fijado de
este contrato la arrendataria desde ya renuncia a cualquier derecho o
accin que pudiera demandar el reintegro o devolucin de los valores
que hubiere pagado en la disminucin del canon de arrendamiento
vigente y de los que tuviere que pagar hasta la terminacin del
contrato de conformidad con la facultad que le concede el Art. 11 del
Cdigo Civil.
NOVENA: El inquilino deja en poder del Arrendador como depsito en
garanta la cantidad de $170.00 + IVA (CIENTO SETENTA 00/100
DOLARES + IVA). El valor del depsito de Garanta no podr
imputarse a cnones de arrendamiento, ser reembolsable, pinturas,
puertas y accesorios sean entregadas en las mismas condiciones
cuando recin lo alquilaron, tambin tendr que haber cancelado la
ltima planilla de energa elctrica, que el Arrendador lo entrego en
Arriendo, de lo contrario se destinara, parcial o totalmente dicho valor
para restituir los daos o perjuicios que hubiere, en caso de que los
daara o perjuicios al inmueble fueren de mayor valor o costo a la

suma depositada en Garanta el Arrendador podr demandar a El


inquilino por el valor de dichos perjuicios. Se establece que el
depsito de garanta ser reembolsable siempre y cuando el inquilino
entregue el local comercial en buen estado y respete el plazo
establecido en este contrato, si se diera el caso que el inquilino
desocupe el inmueble antes del plazo establecido no ser rembolsado
el depsito de Garanta.
DECIMA: El inquilino no podr finalmente tener, mantener,
conservar, en el inmueble arrendado ningn tipo de explosivos,
estupefacientes,
sustancias
qumicas,
combustibles
o
artefactos de cualquier naturaleza que puedan poner en peligro la
vida de las personas y la buena conservacin del inmueble y sus
mobiliarios; adems el arrendador declara no hacerse responsable
ante las autoridades policiales, judiciales o entidades de ley por
sustancias ESTUPEFACIENTES que puedan encontrarse en el
inmueble encontrado.
DECIMA PRIMERA: Queda establecido que el inquilino se hace
responsable de los daos o perjuicios del local comercial arrendado.
DECIMA SEGUNDA: El arrendador entrega a el inquilino dos (2)
llaves principales del local comercial .
DECIMA TERCERA: Para constancia, conformidad y aceptacin de las
estipulaciones aqu expresado, suscriben los intervinientes el
presente contrato por triplicado del mismo tenor. ESTE CONTRATO SE
SUSCRIBE Y ENTRA EN VIGENCIA, A PARTIR DEL 1 DE MES DE AGOSTO
DEL AO 2015.

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_________________________________
Eco. Edgar Flores Villagmez
Tituaa Tonato
C.I. 0904050036

Sr. Nstor Segundo

C.I.

090399366-5
EL ARRENDADOR
ARRENDATARIO

EL

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