Cmo recuperar el dinero

aportado a una cooperativa

Publicado el 14 octubre, 2013 por defcop-admin

Cuando entramos como socio en una

cooperativa, realizamos dos tipos de aportaciones, bien como capital social de la
cooperativa, que suele ser una cantidad pequea cuando no simblica y por otro
lado, unos pagos a cuenta de la vivienda que en su da nos adjudicarn, siendo el
importe, normalmente, entre el 20%-30% del precio total que se estima para
nuestra vivienda.
A lo largo de la vida cooperativa, pueden haber muchas causas por las que en
algn momento nos interese salir de la cooperativa, y por tanto, que nos devuelvan
el dinero aportado.
Sin embargo, la cooperativa no es un negocio, no genera beneficios, y sus dos
modos de obtener liquidez son las aportaciones de los socios, y la financiacin de
cajas o bancos.
No obstante, como siempre debe tener liquidez, ya que una parte de las viviendas
lo ha ido cobrando mucho antes de entregarlas y ese dinero no se debe haber
gastado (lo que pasa es que se gasta).
Hay dos formas de salir de la cooperativa, pidiendo la baja o alegando graves
incumplimientos.

PEDIMOS LA BAJA
Primero, ver que sucede con el seguro de cantidades entregadas a cuenta para el
supuesto de pedir la baja. Hay veces que no vale la pena, ya que para que el
seguro tenga validez, hay que ser socio en activo.

Supongamos que pedimos la baja. Ha de hacerse por escrito, de manera

fehaciente, un burofax o similar, algo donde quede constancia de la fecha y lo que
hemos pedido, la baja.
En nuestro escrito, es conveniente hacer referencia a nuestra fecha de entrada, y
las cantidades aportadas, y con eso, solicitar su devolucin con intereses.

COMO MOTIVAR LA BAJA

La cooperativa recoge en los Estatutos, una serie de ventajas a su favor en el
momento de la baja. ( suele venir regulado en los arts 11 a 14).
Las ventajas son fundamentalmente, que se autoconceden unos plazos
largusimos para devolver el dinero.
As dicen, que la baja ha de tener un preaviso de 6, de 12 meses, a partir del cual
contarn los plazos, y que luego tienen de plazo desde 1 ao hasta 5 aos para
devolver el dinero.
Tambin suelen penalizar la baja, es decir, no devuelven todo, sino que se
quedan el 25% en concepto de sancin, gastos o como quieran llamarlo.
Como las cooperativas no quieren devolver el socio, y pretenden evitar que los
socios se den de baja, lo ponen difcil.
Por eso regulan dos tipo de baja, la justificada y la no justificada.
La baja justificada se produce por un nmero limitadsimo de causas, que suelen
ser, que cambie el objeto de la cooperativa, o el sitio donde se hagan las viviendas,
que se propongan derramas y nos hayamos negado en Asamblea a las mismas
( para eso nuestro voto debe constar en el Acta), que la cooperativa se fusione
motivos que son bsicamente que todo ha cambiado.
Las dems bajas, aunque nos parezcan razonables, y justificadas, (divorcio, paro,
enfermedad, cambio de destino, etc), sern para la cooperativa no justificadas.
Ojo, es frecuente que la Gestora nos haya dicho que cuando queremos podemos
salir, que sin problemas, que ellos asumen todo es incierto. Ahora vendrn las
excusas, diciendo que si traemos a un socio que ocupe nuestra vivienda, ( es decir
la traspasamos), pues nos devolvern nuestro dinero. No suele ser cierto. En
cuanto llega el dinero, esta va a pagar otras deudas de la cooperativa. Del mismo
modo suelen decir que ellos buscarn a alguien que quiera nuestra vivienda. Si a
la cooperativa le queda una vivienda libre, es imposible, su trabajo es colocar todas

las viviendas de la cooperativa, no traspasar las de los socios que ya no las

quieran. Adems, por ese trabajo no cobran, as que, no lo van a hacer.
Si la Gestora nos dice que podemos salir cuando queramos y que nos devolver el
dinero, hay que pedir un escrito que lo recoja y se comprometa, con plazos y
garantas, avales de la gestora, responsabilidad solidaria etc.
Con las justificadas la cooperativa tiene la obligacin de devolvernos el dinero en
un plazo, normalmente ronda el ao o ao y medio, y con las no justificadas,
puede llegar a cinco aos.
Y ojo, la baja la califica la propia cooperativa a travs de sus rganos, que
podemos recurrir ante ellos, y luego presentar una demanda, en fin hacerlo largo.
En el momento en que estamos de baja, y todava no podemos reclamar, estamos
en un limbo jurdico. Es como tener un taln o cheque que nos van a pagar dentro
de ao o aos y medio, o cinco aos, pero que todava no podemos cobrar.
La situacin es que como socios en baja, ni intervenimos en la cooperativa, ni nos
dan cuentas, ni nada, mientras que los socios que siguen, vigilan y actan en su
inters, y pasan de los socios en baja.
Esta es la trampa de la cooperativa, el clebre si nos salimos y abandonamos,
perdemos todos que suele decir la gestora en las Asambleas cuando empiezan
las primeras dudas.
Una vez ha transcurrido el plazo, exigimos el pago. A veces pagan, la mayora no.
Bien proponen pagar a plazos (si, a plazos tras ao y medio, o tras cinco aos), o
que nos quedemos con suelo, bajos etc.
En ese momento, hay que exigir el pago, si en das no pagan, demanda, y la
demanda con medidas cautelares.
Podemos tener seguro, y pese a lo que diga la pliza, necesidad de estar en alta
como socio, reclamarle, las ltimas sentencias son favorables a los cooperativistas.
OTRA FORMULA: NO PEDIMOS LA BAJA, PEDIMOS LA RESOLUCIN DEL
CONTRATO DE SOCIO POR INCUMPLIMIENTO.
En muchas cooperativas ha transcurrido un plazo ms que excesivo. Una obra
dura unos 24 meses, una promocin privada unos 3 aos, una cooperativa, 5 aos.
Cuando estamos en ms de cinco aos y no han comenzado las obras, o no hay ni
siquiera financiacin, creo que podemos exigir una fecha de cumplimiento

motivada, con un compromiso y una responsabilidad, y esta fecha, no la pueden

dar.
Entonces estaremos en una extraa situacin. Somos socios de una cooperativa
que no sabemos cuando tendr las viviendas acabadas, cuantas sern, cuantas
estarn habitadas, cuantas sern del banco, y sobre todo, cuanto nos van a costar.

QUE HACEMOS
Pedimos la resolucin del contrato de preadjudicacin. Seguimos siendo socios,
pero sin vivienda, hasta que se aclaren todas las dems cuestiones.
Y si resolvemos el contrato de preadjudicacin, deben devolvernos nuestro dinero.
Hemos ahorrado los plazos que impone la cooperativa.
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