CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que

celebran de una parte,

xxxxxxxxxxxxx,
identificada
con
DNI
Nxxxxxxxx,
con
domicilio
enxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Provincia y Departamento de Lima; segn
Partida Nxxxxxxxxxx,Ficha: xxxxxxxx de los registros pblicos de Lima;a quien
en adelante se le denominar EL ARRENDADOR;

y de la otra parte,

xxxxxxxxx, identificado con DNI N xxxxxxxxx, con domicilio para estos efectos
en xxxxxxxxxxxxxxxxx Provincia y Departamento de Lima, correo electrnico:

xxxxxxxx@hotmail.com ,y xxxxxxxxxx, identificada con DNI N xxxxxxxx, con

domicilio para estos efectos en xxxxxxxxxxx, Distrito de San Borja, Provincia y
Departamento de Lima, correo electrnico: xxxxxxxxx@hotmail.com a quienes
en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO,
En los trminos y condiciones sealadas en las siguientes clusulas:

Ubicacin del Inmueble:

CLAUSULA
PRIMERA:
EL
ARRENDADOR
es
propietario
de
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
Provincia
y
Departamento de Lima; segn Partida N xxxxxxx, Ficha: xxxxxxxx de los Registros
Pblicos de Lima y Callao respectivamente; en adelante simplemente denominado,
EL INMUEBLE, el mismo que se entrega en "arrendamiento" a EL ARRENDATARIO.

Duracin del Contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duracin del "arrendamiento" ser por (01)

aos para ambas partes, que comenzar a contarse a partir del XX de XXXXXX del
2015 y terminar el XX de XXXXX del 2016. Sin embargo, si ambas partes se
pusieran de acuerdo, se podr renovar el presente contrato por un perodo adicional
bajo condiciones a tratarse, mediante la firma de una adenda, debiendo dar aviso
EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR para la renovacin del mismo con (45)
cuarenta y cinco das de anticipacin al vencimiento del contrato.

Si en caso no se renovara el presente contrato EL ARRENDATARIO permitir a EL

ARRENDADOR mostrar el inmueble con un plazo anterior al vencimiento de (30)
treinta das en horarios previamente establecidos.

Si en caso EL ARRENDATARIO no cursara el mencionado aviso escrito, se entender

que no desea renovar el presente contrato, por lo que a partir del XX de XXXXX de
2016 permitir a EL ARRENDADOR mostrar el inmueble a futuros clientes, previa
cita coordinada con anticipacin y en horarios establecidos.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual, pagadera por mes adelantado, es por la
suma de $.300. (TRECIENTOS y 00/100 DOLARES AMERICANOS) incluidos los
impuestos de ley por alquiler, a pagar por EL ARRENDADOR.

Del Pago de la Renta:

CLAUSULA CUARTA: La merced conductiva cada mes se abonar por adelantado a
EL ARRENDADOR dentro de los 5 primeros das correspondientes al pago de cada
mes, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa (Es decir, entre el da XX y
el da XX de cada mes). Dicho pago del arrendamiento se har mediante depsito
en la Cuenta de Ahorros en nuevos soles del Banco BCP N xxxxxxxxxxx
Cdigo Interbancario N xxxxxxxxxxxx, a nombre de xxxxxxxxxx a partir
del segundo mes del contrato. Luego de realizado el pago EL ARRENDATARIO
enviar
la
constancia
del
depsito
al
siguiente
correo
electrnico:

xxxxxxx@yahoo.com
Si EL ARRENDATARIO demorara en el pago de sus mensualidades, incurrir en mora
automtica,
generndose los intereses compensatorios y moratorios
correspondientes de acuerdo la tasa ms alta permitida por ley.
Se deja expresa constancia que a la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDADOR la suma de $.300. (TRECIENTOS y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), el equivalente al pago de la renta del primer mes de
arrendamiento (Del XX de XXXXXX al XX de XXXXXX de 2016) cancelados en
forma adelantada.

De la Falta de Pago de Renta:

CLAUSULA QUINTA: Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la
clusula de allanamiento a futuro, prevista en el artculo 594 del Cdigo Procesal
Civil. En consecuencia, en caso de incurrir en falta de pago de dos (02) meses y
quince (15) das de renta, consecutivos o alternos, o de haberse concluido el plazo
del contrato, dar lugar a la resolucin de este contrato y a la accin de EL
ARRENDADOR para solicitar el desalojo conforme a ley, as como la accin ejecutiva
de cobro de las rentas devengadas y adeudadas, LA ARRENDATARIA deber
desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los
trminos del mencionado artculo. En ese sentido, LA ARRENDATARIA se
compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas
o el contrato an sigue vigente
Condiciones del Inmueble:

CLAUSULA SEXTA: Se deja expresa constancia que el inmueble materia del

presente contrato es entregado por EL ARRENDADOR en muy buenas condiciones,
debidamente pintado y con sus instalaciones de energa elctrica, agua, desage,
artefactos y dems conexiones en buen estado de funcionamiento, segn Inventario
que forma parte integral del presente contrato, y que se verificar a la entrega del
bien. LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el inmueble al trmino del contrato en
las mismas condiciones, debidamente pintado, con los pisos de madera muy bien
cuidados y sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso normal y cuidadoso de
l.
Las partes declaran que las reparaciones normales que se produjeran en los
servicios y/o artefactos del inmueble corrern por cuenta y costo de LA
ARRENDATARIA, salvo si se tratara de daos atribuibles a defectos de instalacin o
vicio oculto, en ese caso sern por cuenta de EL ARRENDADOR.
Sin embargo, a partir del da de entrega del INMUEBLE, LA ARRENDATARIA tendr
un perodo de treinta (30) das para notificar de cualquier desperfecto en sus
instalaciones para que EL ARRENDADOR pueda proceder a subsanarlas.

Del Subarrendamiento:
CLAUSULA SETIMA:
El contrato quedar automticamente resuelto de
conformidad con el artculo 1430 del Cdigo Civil si LA ARRENDATARIA, sin
autorizacin expresa y por escrito de EL ARRENDADOR, subarrienda o traspasa en
todo o en parte el inmueble materia del presente contrato o permite que ste sea
ocupado por personas distintas a LA ARRENDATARIA y su familia. El incumplimiento
de esta obligacin ser causal de resolucin, la que se har efectiva por parte de
EL ARRENDADOR mediante el simple envo de una carta notarial. As tambin LA
ARRENDATARIA es responsable de todos los costos que genere el desalojo del Subarrendatario.

Del uso del Inmueble:

CLAUSULA OCTAVA: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble objeto de
este contrato exclusivamente a xxxxxxx de xxxxxxxxxxxx, identificada con DNI N
xxxxxxxx.
El incumplimiento de esta clusula tambin implicar la resolucin automtica del
presente contrato que se har efectiva de la misma forma que la prevista en la
clusula que antecede.

Del Pago de Impuestos y Servicios:

CLAUSULA NOVENA: Ser de cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de los Arbitrios
Municipales que graven el bien arrendado, as como tambin los pagos por consumo
de energa elctrica, telfono, cable, internet y ser de cuenta de
EL
ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, cuotas extraordinarias del edificio y

todo otro impuesto, carga, tributo o gravamen creado o por crearse, que
graven directamente la propiedad inmueble.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA DECIMA: LA ARRENDATARIA no podr modificar o alterar el bien
arrendado, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que
desee realizar deber tener la autorizacin escrita de EL ARRENDADOR, quedando,
de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL
ARRENDADOR.

Del Servicio Telefnico:

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: Se deja expresa constancia que dentro del
"arrendamiento" no est comprendido el Servicio Telefnico de propiedad de EL
ARRENDADOR, pudiendo LA ARRENDATARIA solicitarlo directamente a su nombre. En
ese caso deber darlo de baja a la finalizacin del arrendamiento.

Del Lucro Cesante:

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA.- En el caso que LA ARRENDATARIA tuviera que
resolver por cualquier razn el presente contrato antes de su vencimiento forzoso,
deber dar obligatoriamente un pre-aviso escrito de 30 das a EL ARRENDADOR y
abonar una suma equivalente a un (01) mes de arrendamiento por concepto de
lucro cesante, es decir, la suma $.300. (TRECIENTOS y 00/100 DOLARES
AMERICANOS)Durante este perodo LA ARRENDATARIA permitir a EL
ARRENDADOR mostrar el inmueble en das y en horarios previamente establecidos
por las partes.
Lo pactado en esta clusula constituye una clusula penal, por lo tanto, el pago de
esta suma no ser considerada como una renovacin tcita ni continuacin o
prrroga del arrendamiento, y sin perjuicio del derecho de EL ARRENDADOR para
solicitar y obtener la desocupacin de EL INMUEBLE por los medios que la ley le
permita.

Del Pago de la Garanta:

CLAUSULA DECIMO TERCERA: En garanta del fiel cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones materia de este contrato, LA ARRENDATARIA entrega a EL
ARRENDADOR a la firma del presente contrato, la suma de $.600. (TRECIENTOS y
00/100 DOLARES AMERICANOS)Dicha suma no podr ser imputada al pago
parcial o total de la renta mientras LA ARRENDATARIA se encuentre en uso del bien,
y ser devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato una vez que LA
ARRENDATARIA haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y EL
ARRENDADOR haya comprobado el estado del inmueble.

En caso LA ARRENDATARIA hubiere contratado a su nombre servicio de telfono,

cable e internet, deber entregar copia de la carta solicitud de corte presentada a la
empresa correspondiente as como el recibo de cancelacin del servicio.
La garanta ser utilizada para cubrir los posibles daos materiales que pudiera
ocasionar LA ARRENDATARIA al inmueble arrendado y a sus instalaciones por
hechos distintos al uso ordinario. Asimismo, EL ARRENDADOR a su sola
determinacin podr utilizar la garanta entregada para la cancelacin de lo
adeudado por LA ARRENDATARIA, arbitrios municipales u otra obligacin tributaria
que le corresponda asumir a LA ARRENDATARIA, gastos de mantenimiento,
consumo de energa elctrica, gas, agua potable, u otros anlogos, todos ellos a
cargo de LA ARRENDATARIA, y respecto al inmueble materia del presente Contrato.
Concluido el plazo del arrendamiento, y luego que LA ARRENDATARIA haya cumplido
con entregar a EL ARRENDADOR el inmueble arrendado previa verificacin de la no
existencia de daos en dicho inmueble o falta de pago por los conceptos indicados
en el prrafo anterior, EL ARRENDADOR devolver a LA ARRENDATARIA la garanta o
lo que quedara de ella por la aplicacin de la Clusula Dcima.

De la No Desocupacin del inmueble:

CLAUSULA DECIMO CUARTA: En caso LA ARRENDATARIA no desocupara el
inmueble al trmino del presente contrato, sin que haya ocurrido la renovacin de
un nuevo contrato estipulado en la Clusula Segunda, deber abonar la suma de
US$ 15 (SESENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), diarios por cada da que
permanezca dentro de la propiedad, sin perjuicio de abonar la renta mensual y
estando sometido a la causal de desocupacin por conclusin de contrato.

De la Tenencia de Mascotas:
CLAUSULA DECIMO QUINTA:
LA ARRENDATARIA est autorizada por EL ARRENDADOR a la no tenencia de una
mascota pequea dentro de EL INMUEBLE, siendo responsable de los daos que su
mascota pudiera realizar en el inmueble, los cuales deber reparar al momento de
devolucin de EL INMUEBLE.

De la Desocupacin del Inmueble:

CLAUSULA DECIMO SEXTA: Al trmino del presente contrato de arrendamiento
LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el inmueble y hacer entrega del mismo a
EL ARRENDADOR al representante que ella designe, bajo inspeccin de este
ltimo, a quien deber devolver las llaves que hubiere recibido al inicio del contrato.

De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA DECIMO SETIMA: En caso que surja cualquier discrepancia sobre la
aplicacin y ejecucin del Contrato, las partes se reunirn y harn los mayores
esfuerzos de manera directa y amigable para resolverlas.

Los contratantes convienen que para todo cuanto no se estipule en este Contrato
rigen los preceptos que contiene el Cdigo Civil sobre la materia, especialmente lo
dispuesto en los artculos 1666 y siguientes referidos a los contratos de
arrendamiento. El presente Contrato de arrendamiento se regir por la legislacin
Peruana vigente.
Todas las divergencias o controversias que se susciten entre las partes, como
consecuencia de la interpretacin, ejecucin y dems actos y obligaciones que se
deriven del presente contrato, que no se solucionen de comn acuerdo entre las
partes, sern sometidas a arbitraje de derecho administrado por el Centro de
Anlisis y Resolucin de Conflictos de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Este arbitraje ser decidido por rbitro nico, el que ser nombrado por el mismo
centro, a quien se le otorga facultades de ejecucin del laudo. Las partes se
someten a las reglas de procedimiento del centro de arbitraje nombrado vigente al
inicio del proceso arbitral y el proceso se tramitar bajos las disposiciones de su
reglamento arbitral. Las partes otorgan facultades especiales al rbitro para la
ejecucin de sus decisiones.
Las partes ratifican sus domicilios sealados en el presente documento, donde se
entendern como vlidas cualquier notificacin que se hiciese con respecto a las
obligaciones o consecuencias derivadas del presente contrato, en caso de
modificarse dicho domicilio se deber notificar del cambio previamente a la otra
parte mediante carta notarial con una anticipacin no menor de cinco (05) das a la
fecha de variacin.
En seal de conformidad con la totalidad de las clusulas del presente contrato,
ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original.

En la ciudad de Lima, a los dieciocho das del mes de junio del 2014.

POR EL ARRENDADOR

--------------------------------xxxxxxxxxxxxx
DNI. N xxxxxxxxxx

LA ARRENDATARIA

----------------------------------------xxxxxxxxxxxxxxx
DNI N xxxxxxxxxxx

RECIB CONFORME:
US$ 1,700.- correspondiente al depsito de garanta establecido conforme a la
clusula Dcima Tercera del contrato de arrendamiento.

_____________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Lima, dieciocho de junio de 2014.

RECIB CONFORME:
US$ 850.- correspondiente a la suma que LA ARRENDATARIA debe abonar por el
primer mes de renta del contrato conforme a la clusula Cuarta del contrato de
arrendamiento.

_____________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxx
Lima, dieciocho de junio de 2014.