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Les squats

Squat de logements

Description :
Le squat dsigne loccupation dun lieu destin lhabitation dans lequel une ou plusieurs
personnes se sont introduites le plus souvent par la force (bris de porte ou volet...). Les
squatters occupent donc illgalement un logement ou local vide, voire le domicile dun
citoyen contre son gr. Il sagit doccupants sans droit ni titre.
En revanche, lhbergement, la sous-location ou le maintien dans les lieux aprs une
dcision d'expulsion ne sont pas qualifiables de squat.
La difficult pour le bailleur est de connatre lidentit du squatter.
Que dit la loi ?
Le squat ne peut tre assimil la notion de violation de domicile prvue larticle 226-4 du
Code pnal que lorsque le bien squatt tait occup au moment de linstallation du squatter.
En effet, la Cour de cassation a estim quun immeuble vacant et inoccup au jour de
lintrusion des squatters ne pouvait tre considr comme un domicile (Crim, 22 janvier
1997).
Ds lors, il faut diffrencier deux cas de figure :


En cas d'introduction et de maintien dans le domicile d'autrui l'aide de


manuvres, menaces, voies de fait ou contrainte, le propritaire ou le locataire
du logement occup peut demander au prfet de mettre en demeure l'occupant
de quitter les lieux. L'intervention du prfet n'est possible que si le propritaire ou
le locataire, aprs avoir dpos la plainte, apporte la preuve que le logement
constitue son domicile et fait constater l'occupation illicite par un officier de
police judiciaire. La mise en demeure est assortie d'un dlai d'excution qui ne
peut tre infrieur vingt-quatre heures. Elle est notifie aux occupants et publie
sous forme d'affichage en mairie et sur les lieux. Lorsquelle n'est pas suivie
d'effet dans le dlai fix, le prfet doit procder l'vacuation force du logement
(article 38 de la loi n 2007-290 du 5 mars 2007 ).

Si le logement squatt nest pas


l'expulsion ne peut tre poursuivie
procs-verbal de conciliation
commandement d'avoir librer
procdures civiles dexcution).

le domicile du propritaire ou du locataire,


qu'en vertu d'une dcision de justice ou d'un
excutoire et aprs signification d'un
les locaux (article L.411-1 du Code des

Larticle L.412-1 de ce code permet au juge de rduire ou supprimer les dlais dexpulsion.
La trve hivernale (article L.412-6 du Code des procdures civiles dexcution) ne sapplique
pas lorsque les personnes sont entres dans les locaux par voie de fait.
Les dgradations ou le vandalisme accompagnant lintrusion constituent une infraction
pnale (cf. fiche ddie).
En matire de squat dimmeubles btis, les forces de scurit intrieure peuvent interpeller
le contrevenant, avant lexpiration dun dlai de 48 heures, dans la mesure o il sagit de
flagrant dlit de violation de domicile ou de dgradations graves (serrure fracture, carreaux
casss, volets arrachs). Pass le dlai de 48 heures, il est ncessaire de saisir le juge
comptent afin dobtenir une dcision de justice.
Quelle est la marche suivre ?
Le bailleur opre une veille rgulire sur lensemble de son patrimoine bti et foncier. Une
veille renforce simpose sur les btiments concerns par les oprations de relogement lies
des restructurations urbaines lourdes. En la matire, la ractivit du signalement est
primordiale.
Lorsque le squatter est prsent depuis moins de 48 heures, le bailleur peut requrir
lintervention des services de police ou dunits de gendarmerie, qui peuvent :



dune part, constater les ventuelles infractions commises, notamment les


dgradations effectues pour pntrer dans le local
dautre part, dans lhypothse o le dlit est caractris, placer les mis en cause
en garde--vue, ou leur demander de les suivre au commissariat ou la brigade
de gendarmerie.

Si des dgradations sont constates au-del de 48 heures, le bailleur conserve nanmoins


la possibilit de dposer plainte pour ces faits1.
Au-del de 48 heures, il revient au bailleur de saisir le juge seul habilit dlivrer une
ordonnance permettant lexpulsion des occupants.
A lissue de lexpulsion, le bailleur doit veiller la scurisation des lieux pour viter toute
ritration.

Mais lenqute pnale serait diligente en prliminaire : ce qui a pour consquence de limiter les pouvoirs de contrainte des forces de scurit intrieure