Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
INGRESO
PROCEDENCIA
REGISTRO
TTULO
: 028-2002
: CHICLAYO
: PROPIEDAD INMUEBLE
: 475 DEL 11-1-2002
ASUNTO
Se trata del recurso de apelacin interpuesto por la Sra. Gladis Tomasa Curo
Niquen, contra la observacin formulada por la Registradora del Registro de
Propiedad Inmueble de Chiclayo, Dra. Rosa Amelia Vera Melndez, a la solicitud
de inmatriculacin de inmueble.
ANTECEDENTES
Mediante Ttulo N 475, presentado el 11-1-2002, doa Gladis Tomasa Curo
Niquen solicita la inmatriculacin del inmueble ubicado en la calle Grau N 328, del
distrito de San Jos, provincia y departamento de Lambayeque. Para ello adjunta
la escritura pblica de protocolizacin de expediente, de fecha 19-7-2000,
otorgada ante el Notario de Lambayeque, Luis Balcazar Rioja, en la cual, por
orden de la Juez del Juzgado Mixto de Lambayeque, Dra. Irma Elvira Rojas
Semache, se protocoliza la escritura imperfecta de compraventa de inmueble de
fecha 25-4-1983, otorgada ante el Juez de Paz del distrito de San Jos, Carlos
Martnez Chumioque.
CONTENIDO DE LA OBSERVACIN
La Registradora Pblica, Rosa Amelia Vera Melndez, observ el ttulo con
esquela de fecha 15-2-2002, la misma que tiene el siguiente tenor:
1.- La Escritura Pblica presentada, en la cual se Protocoliza el expediente de
compraventa de una casa habitacin ubicada en el distrito de San Jos, no tiene
antigedad suficiente para inscribir la Primera de Dominio, debiendo cumplir con
los cinco aos exigidos en la Ley; esto segn lo dispone el Art. 2018 del Cdigo
Civil, que prescribe lo siguiente: para la inmatriculacin o primera inscripcin de
dominio es necesario exhibir ttulos por un perodo ininterrumpido de cinco aos...
En su oportunidad, transcurridos los cinco aos de la fecha de la protocolizacin
se proceder a inscribir la primera de dominio debiendo cumplirse los requisitos
exigidos en el Decreto Supremo N 002-89-JUS del 27-1-89.
3.- Que las escrituras extendidas ante el juez de paz y notario tienen la misma
estructura sustancial y organizativa.
4.- Que en ningn momento la ley discrimina sobre los conceptos perfectas o
imperfectas, en alusin a las escrituras.
5.- Que para que no proceda la inscripcin del ttulo contenido en la escritura
imperfecta extendida ante juez de paz, esta prohibicin tiene que aparecer
gramaticalmente en la norma y no ser obtenida por deduccin.
6.- Que la hiptesis suscrita por la registradora es una falacia de trmino medio no
distribuido.
7.- Que al haber quedado demostrado que el ttulo submateria es una escritura
pblica y que tiene una antigedad de 20 aos, el registro est obligado a acceder
al pedido de inscripcin.
CONSIDERACIONES
1.- Que, en virtud del ttulo 475, de fecha 11-1-2002, la presentante Gladis
Tomasa Curo Niquen solicita la inmatriculacin del inmueble ubicado en la calle
Grau N 324 (antes 328), del distrito de San Jos, provincia y departamento de
Lambayeque, en mrito a la escritura de protocolizacin de fecha 19-7-2000,
otorgada ante el Notario de Lambayeque, Luis Balczar Rioja, por disposicin de
la Juez del Juzgado Mixto de Lambayeque, Dra. Irma Elvira Rojas Senmache, en
la cual se protocoliza la Escritura Imperfecta de fecha 25-4-1983, otorgada ante el
Juez de Paz de San Jos, Carlos Martnez Chumioque. La Registradora, Dra.
Rosa Amelia Vera Melndez, observa el ttulo por considerar que de acuerdo a lo
prescrito por el Artculo 2018 del Cdigo Civil, para inmatricular inmuebles se
deben acreditar ttulos por un perodo ininterrumpido de 5 aos, tiempo que an no
rene la escritura de protocolizacin. La presentante, por su parte seala que la
escritura imperfecta inserta en la escritura de protocolizacin, constituye por s
misma instrumento pblico, y que por lo tanto el transcurso del tiempo requerido
por la ley se debe computar desde la fecha del otorgamiento de la escritura
imperfecta ante el juez de paz.
2.- Que, la presente resolucin est dirigida a determinar si la escritura imperfecta
otorgada ante un juez de paz constituye instrumento pblico y por lo tanto por s
misma resulta ser ttulo inscribible de acuerdo a lo prescrito por el Artculo 2010
del Cdigo Civil, concordante con el Artculo 2018 del mismo cuerpo normativo, o,
por el contrario, constituye instrumento privado que requiere de actos adicionales
de otros funcionarios para convertirse en pblico.
3.- Que, el Artculo 2018 del Cdigo Civil prescribe que para la primera inscripcin
de dominio se debe exhibir ttulos por un perodo ininterrumpido de cinco aos, o
en su defecto, ttulos supletorios. La exigencia de exhibir ttulos por un perodo de
5 aos para la primera inscripcin responde al hecho de que el Artculo 950 del
Cdigo Civil vigente establece ese plazo para la prescripcin adquisitiva corta(1).
Ley Orgnica del Poder Judicial. No hay mayores diferencias entre lo establecido
en el Artculo 203 de la derogada ley con el Artculo 58 de la vigente.
15.- Que, la normatividad actual le ha dado la verdadera dimensin a la escritura
imperfecta, considerndola instrumento pblico pues ha sido otorgada ante un
funcionario pblico cuyas funciones estn reconocidas en la ley. Por eso, se ha
proscrito el procedimiento de protocolizacin de instrumentos imperfectos
contemplado en el Cdigo de Procedimientos Civiles, pues no tendra razn de
llevarse a cabo cuando la norma les ha reconocido el carcter de pblicos. De no
ser as cul sera la naturaleza jurdica de la escritura imperfecta? Slo ser
instrumento de fecha cierta? Si esto ltimo fuese verdad, no se le habran dado
tambin a los jueces de paz y paz letrado funciones de legalizacin de firmas, que
dan lugar a que el documento tenga fecha cierta.
16.- Que, si bien es cierto, la escritura imperfecta materia de esta apelacin fue
otorgada ante el Juez de Paz de San Jos durante la vigencia de la normatividad
anterior que requera un procedimiento adicional de protocolizacin para ser
instrumento pblico, la misma sigue existiendo y produciendo sus efectos en la
actualidad. Por ello, se aplica la teora de los hechos cumplidos y la aplicacin
inmediata de la ley a las relaciones y situaciones jurdicas existentes, de acuerdo a
lo prescrito por el Artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, concordante con
el Artculo 2121 del mismo cuerpo normativo; es decir, la nueva ley rige las
consecuencias de situaciones y relaciones que le eran preexistentes (4). Al
configurarse la teora de los hechos cumplidos en el presente caso, a la escritura
imperfecta del 25-4-1983 se le aplica la normatividad actual sobre la materia,
resultando ser un instrumento pblico, habiendo cumplido desde la entrada en
vigencia de Cdigo Procesal Civil a la fecha, el tiempo requerido por el Artculo
2018 del Cdigo Civil para dar lugar a la inmatriculacin del inmueble. Que se
haya seguido el procedimiento judicial de protocolizacin y hasta culminado con la
incorporacin en el protocolo notarial, no enerva el carcter de pblico que ya
tena por s misma la escritura imperfecta.
17.- Que, sin embargo, de acuerdo a lo estipulado en el Artculo 2011 del Cdigo
Civil, concordante con el inciso d) del Artculo 32 del Reglamento General de los
Registros Pblicos, el Registrador calificar la legalidad de los ttulos que se le
presentan para su inscripcin, para lo cual verificar la competencia del
funcionario o notario que autorice o certifique el ttulo. En virtud de ello, el
Registrador, al calificar una escritura imperfecta deber solicitar al Colegio de
Notarios correspondiente, informacin que permita determinar si en el lugar donde
se realiz la escritura imperfecta operaban las condiciones establecidas en la Ley
Orgnica del Poder Judicial que justificaban la actuacin del Juez de Paz.
Asimismo, solicitar informacin a la Corte Superior correspondiente que precise
si el Juez de Paz ante quien se otorg la escritura imperfecta se encontraba en
funciones a la fecha de su realizacin, sin perjuicio de la informacin solicitada al
Juzgado de donde proviene la escritura que determine la autenticidad del
documento.