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CONDOMINIO RESIDENCIAL
KUBIK VERDE
SOPO CUNDINAMARCA
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INTRODUCCIN
OBJETIVOS
CAPITULO I:
PARAMETROS GENERALES DE DISEO
1. USOS
2. INDICES DE OCUPACIN Y CONSTRUCCIN
3. LOCALIZACIN DE LA VIVIENDA
4. AISLAMIENTOS
5. ACCESO AL LOTE
6. CERRAMIENTO EN CERCA VIVA (SETOS)
7. SERVICIOS PUBLICOS
8. SERVIDUMBRES
CAPITULO II:
PARAMETROS ARQUITECTONICOS DE DISEO
ALTURAS
PLANOS DE CUBIERTA
MATERIALES
OTRAS CONSTRUCCIONES
EQUIPOS ESPECIALES
TRATAMIENTO DE AREAS LIBRES Y PAISAJISMO
CRITERIOS DE ARQUITECTURA SOSTENIBLE
CAPITULO III:
VIABILIZACION Y APROBACION DE PROYECTOS
PROCESO DE VIABILIZACION Y APROBACIN DE PROYECTOS.
CAPITULO IV:
DESARROLLO Y SEGUIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES
INICIO DE LA CONSTRUCCION
ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS
MANEJO DEL PERSONAL DE OBRA
OBRAS DE URBANISMO
SERVICIOS PUBLICOS
CAPITULO V:
MODIFICACIONES Y MANTENIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES
1. SOLICITUD DE PERMISO PARA MODIFICACIONES Y/O MANTENIMIENTO DE
CONSTRUCCIONES
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CAPITULO I
PARAMETROS GENERALES DE DISEO
Dentro del contexto de este Reglamento, se entiende por vivienda el rea destinada para
habitacin y recreo del propietario y su familia, permitindose nicamente una unidad de vivienda
por lote:
1. USOS
1. Uso principal: vivienda unifamiliar aislada.
Otros usos ligados al uso principal:
Comercio Tipo 1 (En sector 2 H paralelo a la va La Calera Sopo)
2. INDICES DE OCUPACIN Y CONSTRUCCION
2.1.
ndice de ocupacin:
Se entiende por ndice de ocupacin el rea construida en primer piso cubierta descubierta. El
rea de ocupacin mxima para un predio ser del 15% del rea Bruta del lote individual,
incluyendo tanto la totalidad de las construcciones cubiertas que se realicen en el lote ya sean
estas principales o secundarias, como las correspondientes a terrazas, zonas duras, losetas,
decks en madera etc. El porcentaje restante de cada predio se destinar a usos forestales y
paisajsticos.
La oficina de la Subsecretara de Planeacin del municipio de Sop, interpreta como zona dura
contabilizable dentro del ndice de ocupacin, el rea de piso construida en materiales distintos a
gravilla en que se acostumbra a tratar las zonas destinadas a acceso y parqueo vehicular. En
consecuencia, el rea de acceso y parqueo vehicular deber ser construida exclusivamente en
gravilla suelta para no ser contabilizada dentro del 15% de ndice de Ocupacin.
2.2.
ndice de construccin:
Los copropietarios de la agrupacin podrn construir su vivienda dentro del lote que conforma su
unidad privada respetando los aislamientos; posterior, laterales y antejardn definidos en los
planos. La ubicacin y el diseo de la casa tambin debe respetar la localizacin de los rboles
existentes en buen estado fitosanitario, solo el Curador de Diseo y Construccin evaluar la
posibilidad de talarlos, cuando amenacen riesgo para el propietario estn en mal estado
fitosanitario. Estos rboles corresponden a un valor agregado del lote que hay que conservar.
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nicamente se permite 1 (una) vivienda por lote. Dentro de un solo lote no se permiten las casas
pareadas, los bi-familiares o cualquier tipo de subconjunto.
3.2.
En el caso de que un copropietario decida construir una vivienda en dos lotes, el rea de
ocupacin y de construccin no podrn sobrepasar los ndices previstos del 15% de ocupacin y
20% de construccin, aplicados sobre la sumatoria del rea de los lotes englobados.
Los aislamientos sern los mismos eliminando los laterales entre lotes contiguos y ms adelante
no podr construir otra unidad de vivienda en esos lotes.
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4. AISLAMIENTOS
Toda construccin debe respetar los aislamientos laterales antejardines y posteriores, fijados en
este reglamento. Se prohbe cualquier tipo de construccin que supere los 50 CMS de altura del
nivel natural del piso en los aislamientos.
nicamente se permitirn construcciones de infraestructura de servicios tales como tanques de
agua, bombas de presin constante y tanques e instalaciones de gas en la franja de aislamiento
lateral de 5.00 contigua a la casa, cumpliendo la altura descrita anteriormente.
En ningn caso se permitir la construccin se stanos o semistanos.
4.1.
Se entiende por antejardn el retroceso o distancia que toda construccin debe dejar al frente del
lote sobre las vas de acceso.
4.2.
:
5.00 m.
1.00 m.
:
6.00 m.
Se entiende por aislamiento posterior el retroceso o distancia que toda construccin debe dejar
con respecto a zonas verdes de uso comn el lindero de la agrupacin.
Aislamiento posterior
10.00 m.
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4.3.
5.00 m.
En caso de que el copropietario cambie el acceso previsto, los aislamientos laterales permanecen
iguales de acuerdo al plan maestro general. En los aislamientos se permiten tratamientos de piso
como terrazas y zonas duras que no excedan los 50 centmetros de altura y se prohbe cualquier
tipo de construccin como BBQ, huertas, perreras, prgolas, etc., estos deben estar al interior del
rea disponible para la construccin de la vivienda segn el grfico 1 el grfico 2.
4.4.
:
:
5.0 m.
0.0 m.
6.0 m. incluye 1.0 m de servicios
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4.4.2. Aislamientos laterales y posteriores contra peatonales en lotes esquineros. (Grfico No. 5):
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pueden ser ampliadas o modificadas por los propietarios de los lotes contiguos, tampoco pueden
tener cerramientos diferentes a las cercas vivas planteadas en el paisajismo general del proyecto
SUBSECTOR 2B
Listado de lotes con rea comn de uso exclusivo:
LOTE EN 2B
11
12
13
14
15
16
17
TOTAL
ZCUE 2B
406.53
1,155.31
1,241.99
1,147.21
1,228.27
1,139.36
612.33
6,931.00
Ver Plano denominado Modificacin de Licencia RPH segundo nivel Plano 02 A Kubik Verde y
Resolucin No. 044 del 22 de abril de 2009 expedida por la Subsecretaria de Planeacion y
Urbanismo de Sopo
5. ACCESO AL LOTE
Cada lote tiene previsto un acceso vehicular al centro del lote de 5m.
En caso de hacer un acceso diferente al existente el propietario tendr que cumplir con las normas
tcnicas consignadas en el presente reglamento y la modificacin del acceso deber ser aprobada
por el Curador de Diseo y Construccin. En todo caso la sumatoria de los frentes de los accesos
no podr ser mayor a (5.00) cinco metros.
El diseo de la sealizacin de los accesos a los lotes ser suministrado por el Curador de Diseo
y Construccin.
5.1.
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ALTURAS
Los proyectos debern ajustarse estrictamente a la topografa del lote manteniendo una altura
mxima del piso fino sobre el terreno natural de (60) centmetros sin sobrepasar la altura mxima
permitida.
La altura mxima de las construcciones ser de (2) dos pisos en cualquier punto de la construccin
equivalentes a (7.00) siete metros contados a partir del nivel del terreno natural final.
Para cubiertas inclinadas, la cumbrera no podr sobrepasar en ningn caso la altura mxima
permitida de (7.00) siete metros.
En caso de pretender una doble altura sobre el rea del saln, la cubierta deber ser plana, no
sern permitidos stanos o semistanos.
ACTA DE ENTREGA KUBIK VERDE
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Para cubiertas planas la altura mxima se tomar en la parte superior del muro que la limite y la
presencia de ventanas o lucarnas en la fachada deber ser aprobada por el Curador de diseo y
construccin.
No obstante lo anterior, las alturas deben corresponder a las autorizadas por el Municipio de Sopo
a travs del Plan de Ordenamiento Territorial aplicable a Kubik Verde o normatividad que haga sus
veces.
PLANOS DE CUBIERTA
MATERIALES
1. Para Cubiertas:
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OTRAS CONSTRUCCIONES.
1. Tratamiento de exteriores en lotes individuales
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respetar todas las normas del presente reglamento; y en el caso especfico de construcciones para
equipos o cuartos de mquinas que contengan motores, generadores, compresores, ventiladores y
o dems equipos que produzcan ruidos o vibraciones debern estar completamente aislados e
insonorizados.
El amueblamiento de terrazas deber seguir los lineamientos estticos planteados por el Curador
de Diseo y Construccin.
El mantenimiento de los rboles que se encuentren localizados en zonas comunes, es
responsabilidad de la administracin. El mantenimiento de los rboles que se encuentran ubicados
en lotes privados ser responsabilidad del propietario respectivo.
El control de animales domsticos es responsabilidad del propietario, ya que no podrn ocupar las
zonas comunes (Ver reglamento de copropiedad tanto de la agrupacin nivel 1 como de nivel 2,
es decir el propio de cada etapa). Toda construccin para tal efecto deber ser aprobada
previamente.
2. Parqueaderos
Los parqueaderos, incluso los descubiertos, no podrn ocupar, el antejardn, los aislamientos
laterales ni posteriores, nicamente se ubicaran en el rea correspondiente a la construccin de
vivienda entre el antejardn y la construccin. Ver grficos 1 y 2
Para el acabado de cubierta de estos se permitirn placas en concreto, prgolas en madera y
metal, y vidrio templado con filtro UV claro, no se permiten materiales acrlicos lisos, ni domos y
prismas.
El tratamiento de pisos en las zonas de parqueo interior de los lotes individuales ser mediante la
utilizacin de materiales, como grava, triturado, adoqun ecolgico, adoqun de arcilla o placas de
cemento suelto o combinaciones de los materiales antes enumerados, y en ningn caso podrn
ser placas continuas de concreto
3. Sealizacin:
El Curador de Diseo y Construccin, Definir todo lo relacionado con la sealizacin general del
condominio y la identificacin de los lotes. Cada propietario asumir el costo de identificacin de su
predio de conformidad con las tarifas que establezca la multijunta, la administracin del
condominio, el Consejo de Administracin de cada sector u rgano competente.
4. Piscina
Se deber localizar en la parte posterior del lote en lo posible, dentro de la zona de jardn posterior
y los aislamientos laterales, o en la zona destinada a la construccin de la vivienda. . Las piscinas
no podrn ser llenadas con agua potable de la red de suministro domiciliaria, sino por carro
tanque.
5. Kioscos
Sus elementos arquitectnicos debern ser compatibles con los de la casa principal, y construidos
en estructura ligera, sin cerramientos.
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6. Porches y balcones
No podrn ocupar las Franjas de antejardines, ni los aislamientos laterales.
7. Patio de ropas
Deber estar encerrado en sus cuatro costados y diseado como parte integral de la casa
principal.
8. Cuarto de servicio y/o vivienda del mayordomo
Estos pueden hacer parte de la vivienda principal, o estar ligados a la estructura de la vivienda a
travs de prgolas o elementos que los integren a sta. No podrn construirse fuera del rea de
lote destinada a la construccin.
EQUIPOS ESPECIALES.
1. Equipos de piscina
Tener los elementos necesarios para evitar que su nivel de ruido perturbe el ambiente de la
Copropiedad; la insonorizacin ser tal que el nivel de ruido sea mximo 65 decibeles
medidos a una distancia de 8 metros de la planta.
Las antenas de radio, seal de televisin o Internet se deben ubicar en lugares no visibles dentro
de la zona destinada para la construccin de la vivienda, sin invadir las zonas de aislamientos.
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Manejo de residuos
La arquitectura sostenible se centra en el uso y tratamiento de los residuos en el sitio,
incorporando cosas tales como sistemas de tratamiento de aguas grises mediante filtros la
utilizacin de aguas lluvias para riego. Estos mtodos combinados con la produccin de compost a
partir de basura orgnica, mediante la separacin de la basura, pueden ayudar a reducir al mnimo
la produccin de desechos en una casa y servir de abono para los jardines el paisajismo en
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general. Todas las casas deben contar con trampa de grasas dentro del sistema de recoleccin de
aguas negras (grasas y jabones) para proteger la planta de tratamiento.
La administracin de cada agrupacin ser responsable por la coordinacin de la recoleccin de
basuras al interior de la misma. No obstante, el manejo de residuos slidos debe acogerse al
documento de Plan de Manejo Ambiental diseado para el proyecto.
Manejo de agua lluvias
El uso del agua debe mantenerse con criterio medioambiental de arquitectura sostenible que es la
premisa principal del proyecto. Por lo tanto todas las casas deben garantizar que el agua potable
del acueducto solo se sea para consumo interno de las viviendas. El agua para riego de jardines y
zonas verdes deber provenir nica y exclusivamente de las aguas lluvias recolectadas de las
cubiertas. Con este fin se deber construir un tanque de mnimo 5 M3 de capacidad. para realizar
la recoleccin de las aguas lluvias provenientes de las cubiertas.
Se deber garantizar que la tubera que suple los puntos de suministro de agua de riego, deber
ser identificada claramente con un color en el momento de la realizar la construccin de las
instalaciones hidrosanitarias de cada vivienda.
Las piscinas deben llenarse con agua proveniente de un carro tanque de un suministro externo,
cada vez que el propietario decida hacer el mantenimiento pertinente con su respectivo llenado. En
ningn caso y por ningn motivo los propietarios podrn llenar las piscinas dentro de sus predios
con agua potable proveniente del acueducto o de otra fuente que suministre este tipo de agua.
Los inodoros utilizados en las construcciones, deben estar certificados como aparatos sanitarios
economizadores de agua. Los sistemas de doble descarga y de interrupcin de descarga, los
inodoros con cisterna baja ahorran agua mediante la incorporacin de un sistema de descarga que
permite escoger al usuario entre dos volmenes diferentes de descarga de agua (6 litros 3 - 4
litros) o mediante la parada voluntaria de la descarga al volver a pulsar el botn.
Manejo de vegetacin
Las especies propuestas sern de baja exigencia en mantenimiento en trminos de riego,
fertilizacin y manejo. Prioritariamente se exige manejar especies propias de la zona, las cuales
tienen una adaptacin al medio sin requerimientos especficos de riego o mantenimiento.
Vale la pena aclarar que, en la medida que las especies tengan riego en pocas secas (el mnimo
posible) y fertilizacin durante los primeros aos, el efecto y desarrollo de las mismas ser
considerable, pero puede manejarse segn criterio de los propietarios.
Por recomendacin de la diseadora paisajista, las especies que se podrn sembrar nica y
exclusivamente dentro del Proyecto Kubik Verde estn discriminadas en listado que esta a
disposicin del Curador de Diseo y Construccin. Y que incluye:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Amarrabollos
Siete Cueros
Calistemo
Chicala
Arboloco
Mano de Oso
Falso Pimiento
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8. Acacia Plateada
9. Eucalipto Plateado
10. Pino Romeron
11. Sangregado
12. Alcaparro grande
13. Gaque
14. Tibar
15. Hiedra Mami
16. Siete Cueros Rastrero
17. Sedum Gris
18. Agabe Gris
19. Palma Boba
20. Acanto
21. Holly Espinoso
22. Corono.
Ninguna Otra especie aparte de las especificadas anteriormente, podr ser utilizada dentro del
proyecto.
El proyecto Kubik Verde determino que no se permite ningn tipo de rejas y ornamentacin en las
ventanas.
CAPITULO III
VIABILIZACIN Y APROBACIN DE PROYECTOS
Cuando el propietario ha tomado la decisin de emprender el proceso de diseo y construccin de
su vivienda deber tener en cuenta el siguiente proceso a fin de poder obtener de una manera
eficaz los mejores resultados en este propsito.
Para proceder a analizar la viabilidad de una propuesta arquitectnica; todo proyecto deber ser
presentado por medio de un arquitecto con matrcula. Partiendo de la base que los diseos y
estudios realizados para la construccin de la vivienda estn ajustados a las normas contenidas en
el capitulo primero de este reglamento podr iniciar el proceso de la siguiente manera:
1.1. Radicar en la oficina del Curador de Diseo y Construccin una carta solicitando el estudio
y viabilidad del proyecto arquitectnico adjuntando un juego de planos segn los siguientes
requisitos:
1.2. Cuando el proyecto haya cumplido con los parmetros de diseo exigidos, el Curador de
Diseo y Construccin aprobara el proyecto y le solicitar por escrito al propietario la
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complementacin del paquete de planos con tres (3) juegos idnticos a los radicados al inicio
del trmite.
1.3. Luego que el propietario entregue los (3) juegos de planos idnticos el arquitecto curador
expedir el CONCEPTO FAVORABLE DE VIABILIDAD, devolvindole la totalidad de los
planos radicados al propietario.
La Viabilidad dada por el Curador de Diseo a un proyecto, significa que tambin esta
cumpliendo con los requerimientos contemplados en el Plan de Manejo Ambiental aprobado
por el Municipio para el Proyecto.
La expedicin de la carta de viabilidad no constituye en ningn momento permiso para inicio de
obras.
Terminado este proceso; es responsabilidad del PROPIETARIO o en su defecto del ARQUITECTO
DISEADOR, compilar, radicar y seguir el trmite de la documentacin requerida por la oficina de
la subsecretara de planeacin y urbanismo de Sop para la obtencin de la licencia de
construccin segn los requisitos y tiempos establecidos por esa oficina.
Toda modificacin en los diseos antes de la aprobacin de la subsecretara de planeacin y
urbanismo de Sop deber reiniciar el mismo proceso establecido en este manual.
NOTA: La Arquitectura debe mantener los mismos principios arquitectnicos y volumtricos
planteados originalmente por el Propietario inicial o quien haga sus veces y el Curador de Diseo y
Construccin se reserva el derecho de aprobar el diseo arquitectnico as cumpla con todas las
normas estipuladas en este reglamento.
CAPITULO IV
DESARROLLO Y SEGUIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES
Para el buen desarrollo de las actividades propias de la construccin de la vivienda y en pro de un
entendimiento armnico con esta comunidad se deben tener en cuenta los siguientes aspectos
desde el inicio de la construccin y hasta la culminacin de esta.
1. INICIO DE LA CONSTRUCCION
Habiendo obtenido la licencia de construccin expedida por la oficina de la subsecretara de
planeacin y urbanismo de Sop y tomada la determinacin de iniciar obras el propietario deber
seguir el siguiente proceso:
1. Radicar en la oficina del Curador de Diseo y Construccin una carta solicitando el permiso
para inicio de obras informando la fecha prevista el nombre y la identificacin de la firma o
arquitecto constructor y adjuntando la siguiente documentacin:
1. Fotocopia de la licencia de construccin expedida por la subsecretara de planeacin y
urbanismo de Sop.
2. (1) un juego de planos arquitectnicos sellados y aprobados por la subsecretara de
planeacin y urbanismo de Sop.
3. Programacin y presupuesto general de la obra.
4. Pliza de Responsabilidad Civil Extra Contractual como mnimo por valor equivalente a
200 SMMLV a favor de terceros.
ACTA DE ENTREGA KUBIK VERDE
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3. Radicar en la oficina del Curador de Diseo y Construccin, una carta informando el nombre
del arquitecto residente y adjuntando una relacin de personal a trabajar en la obra teniendo en
cuenta nombres completos y nmeros de identificacin del personal a trabajar en la obra y
adjuntando fotocopias de cedulas del personal relacionado.
Las tres (3) comunicaciones anteriores deben ser radicadas con una antelacin mnima de cinco
(5) das anteriores a la fecha prevista por el propietario para la iniciacin de las obras.
Nota: Para el servicio de Energa, deber coordinarla directamente en el CADE de CODENSA en
cha Telfono: 091- 8615995. Y en la etapa constructiva est prohibido la instalacin y
funcionamiento de plantas individuales de generacin de energa.
4. Cumplidos los anteriores requisitos y en la fecha prevista por el propietario para la iniciacin de
obras se suscribir entre el Curador de Diseo y Construccin y el arquitecto constructor un
acta de inicio de obras.
NOTA: Se prohbe el ingreso de vehculos de ms de dos ejes o con cargas superiores a 3
toneladas
ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS
1. Actividades prioritarias en el inicio de la obra:
Un cerramiento del lote en tela poli sombra de proteccin con retencin del 70% color
negra y con una altura mnima de 2.4 m y dejando un aislamiento mnimo de un metro al
seto existente con lotes vecinos.
Instalar la valla informativa exigida por la subsecretara de planeacin y urbanismo de
Sop.
Construccin de un piso en concreto pobre en el acceso del lote, para el lavado de llantas
de vehculos con el fin de mantener aseadas las vas.
Construir un bao conectado a la red de aguas negras existentes en cada lote para uso del
personal de obra.
Todo lote en proceso de construccin, debe contar con un depsito seguro dentro de la
obra, para almacenar los elementos de valor bajo llave.
Las construcciones temporales como baos, campamentos y bodegas no podrn superar
los 2.40 m. de altura.
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3. Terminacin de la obra:
Todo personal de obra debe relacionarse con nmero de identificacin para la aprobacin por
parte de la Agrupacin y posterior ingreso del personal previa presentacin de un carn
expedido por la misma.
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Todo el personal de obra que accede al proyecto ser revisado a la salida (maletines, cajas)
para efectos de mantener la seguridad.
A los conductores de vehculos como volquetas, mezcladoras de concreto y dems etc. Se les
debe informar que por tratarse de una zona residencial y recreativa, la velocidad dentro del
proyecto se debe mantener por debajo de los 30kms por hora para evitar cualquier tipo de
accidente. Se incurrir en sanciones, como no permitir el acceso de los vehculos, que se
determine estn incumpliendo con dichas normas. Se prohbe el ingreso de vehculos de ms de
dos ejes o con cargas superiores a 3 toneladas.
Las vas, cunetas y zonas comunes debern permanecer aseadas, este aseo debe ser
inmediato despus del acceso de un vehculo con materiales que vaya dejando escombros en
la va, se debe procurar lavar las llantas de los vehculos que al entrar en zonas de excavacin
las embarren y posteriormente dejen las huellas en la va.
2. Horarios
El horario para las labores de construccin es de lunes a viernes de 7:00 a.m. a 5:00 pm. No
se permitir realizar labores ni la permanencia del personal de obra fuera de este horario salvo
expresa autorizacin por parte de la Administracin.
Los horarios para proveedores y contratistas es de lunes a jueves de 7:00 a.m. a 4:30 p.m. y
los viernes de 7:00 a.m. a 12p.m. No est permitido el ingreso de personal los das Sbados,
Domingos y Festivos.
3. Transporte interno
Esta prohibido el transito peatonal del personal de obra por las vas del condominio. Para estos
efectos, cada construccin deber proporcionar una ruta de transporte interno. Este servicio
operara desde las 7:00 a.m. hasta las 5:00 p.m.,
4. Uniformes:
Todo el personal de construcciones deber estar debidamente uniformado as:
OBRAS A CARGO DEL URBANIZADOR O QUIEN HAGA SUS VECES: Overol Naranja
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normas tcnicas y de seguridad personal, tanto en el interior de la obra como en las maniobras de
conexin y acometida a los servicios pblicos domiciliarios dentro del condominio.
OBRAS DE URBANISMO:
Las vas de acceso a los lotes se entregaran terminadas en adoqun de arcilla sobre recebo
compactado y confinado con cauelas o sardineles en concreto, segn los diseos de estudio de
suelos. Las vas vehiculares contemplan andenes perimetrales al mismo nivel segn diseo
arquitectnico.
SERVICIOS PUBLICOS:
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CAPITULO V
MODIFICACIONES Y MANTENIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES
Para el buen desarrollo de las actividades propias de la construccin de la vivienda y en pro de un
entendimiento armnico con esta comunidad se deben tener en cuenta los siguientes aspectos:
SOLICITUD DE PERMISO
CONSTRUCCIONES
PARA
MODIFICACIONES
Y/O
MANTENIMIENTO
DE
Copia de planos del estado actual y la modificacin propuesta, siempre y cuando esta no
genere aumento de rea construida; caso en el cual, deber tramitar licencia de
construccin ante la subsecretara de planeacin y urbanismo de Sop
Paz y salvo por todo concepto con la Administracin del condominio.
3. Verificado el contenido de la comunicacin y los planos respectivos, el curador
elaborar un concepto que presentar ante el concejo de administracin teniendo en
cuenta:
Debe cumplir con las normas establecidas en el reglamento arquitectnico para lotes
individuales.
Debe cumplir con las normas vigentes en el POT del municipio de Sop.
4. Expedicin del concepto favorable de viabilidad teniendo en cuenta que:
Que si bien el proyecto es viable, debe cumplir en su totalidad los requisitos para el inicio
de las construcciones segn el reglamento de Diseo y Construccin para lotes
individuales y contar con la respectiva licencia de modificacin concedida por la oficina de
la Subsecretaria de Planeacion y Urbanismo de Sopo.
Se entiende que toda obra de construccin, modificaciones o mejoras en las reas privadas
deben ejecutarse dentro de los linderos respectivos del predio sin tocar en cuanto fuere
posible los bienes comunes de la agrupacin como vas, andenes zonas verdes etc. Sin
previa autorizacin de la administracin.
Dependiendo del tipo de modificacin deber observar obras preliminares previstas tales
como cerramiento, campamentos etc.
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Nota: El inicio de cualquier tipo de obras de modificacin sin el tramite anteriormente descrito ser
causal de aviso por parte de la administracin ante la subsecretara de planeacin y urbanismo de
Sop quien tomar los correctivos y medidas legales necesarias.
2. ANEXOS
ANEXO 1: Registro de inspeccin y mantenimiento de los Sistemas de Tratamiento de Agua
Residual.
TABLA DE CONTROL DE MANTENIMIENTO Y OPERACIN DEL SISTEMA DE
TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES DOMESTICAS:
FECHA
OBSERVACION
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