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DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT
PROFESSOR LAURO ESCOBAR
AULA 10
ESPCIES DE CONTRATOS
Itens especficos do edital que sero abordados nesta aula

11.4 Espcies de contratos regulados no Cdigo Civil.
SUBITENS. Compra e Venda. Troca ou Permuta. Estimatrio. Doao.

Locao de coisa mvel e imvel. Prestao de servios. Empreitada.
Emprstimo: mtuo e comodato. Depsito. Mandato. Comisso. Agncia e
Distribuio. Corretagem. Transporte. Seguro. Constituio de Renda. Jogo e
Aposta. Fiana. Transao. Compromisso.
Legislao a ser consultada
Cdigo Civil: Compra e Venda (arts.
481 a 532). Troca ou Permuta (art. 533). Estimatrio (arts. 534 a 537)
Doao (arts. 538 a 564). Locao de coisa mvel e imvel (arts. 565 a 578).
Lei das Locaes (Lei n 8.245/91). Emprstimo: mtuo e comodato (arts.
579 a 592). Prestao de servios (arts. 593 a 609). Empreitada (arts. 610 a
626). Emprstimo: a) Comodato (arts. 579 a 585); b) Mtuo (arts. 586 a
592). Depsito (arts. 627 a 652). Mandato (arts. 653 a 692). Comisso (arts.
693 a 709). Agncia e Distribuio (arts. 710 a 721). Corretagem (arts. 722 a
729). Transporte (arts. 730 a 756). Seguro (arts. 757 a 802). Constituio de
Renda (arts. 803 a 813). Jogo e Aposta (arts. 818 a 817). Fiana (arts. 818 a
839). Transao (arts. 840 a 850). Compromisso (arts. 851 a 853).
NDICE
Compra e Venda ...................................................................... 02
Troca ou Permuta .................................................................... 10
Estimatrio ............................................................................. 11
Doao .................................................................................... 13
Locao ................................................................................... 18
Emprstimo ............................................................................. 32
Mtuo ................................................................................. 32
Comodato ........................................................................... 35
Prestao de Servio ............................................................... 37
Empreitada .............................................................................. 39
Depsito .................................................................................. 43
Mandato .................................................................................. 47
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Comisso ................................................................................. 55
Agncia e Distribuio ............................................................. 56
Corretagem ............................................................................. 57
Transporte .............................................................................. 58
Seguro .................................................................................... 63
Constituio de Renda ............................................................. 68
Jogo e Aposta .......................................................................... 69
Fiana ..................................................................................... 70
Transao ............................................................................... 76
Compromisso .......................................................................... 77
RESUMO DA AULA ................................................................... 78
Bibliografia bsica ................................................................... 83
EXERCCIOS COMENTADOS ..................................................... 83
Meus Amigos e Alunos

Como o edital para o Analista Judicirio do TJDFT fala expressamente
em espcies de contratos regulados no Cdigo Civil, teremos que ver todos
os contratos do Cdigo. Por isso a aula acabou ficando grande... certo que,
como est no edital, qualquer um dos contratos pode cair na prova... no
entanto, aconselho vocs focarem mais nos principais contratos, ou seja:
Compra e Venda, Doao, Locao, Emprstimo (Mtuo e Comodato),
Depsito, Mandato, Seguro e Fiana.
Ento... comecemos... vamos a eles...
COMPRA E VENDA
(arts. 481 a 532, CC)
Contrato de compra e venda aquele pelo qual um dos contratantes se
obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro lhe pagar o preo em
dinheiro (art. 481, CC). importante deixar uma coisa bem clara: o contrato
de compra e venda no transfere o domnio (ou seja, a propriedade). A
propriedade transferida pela tradio (em relao aos bens mveis: art.
1.267, CC) ou pelo registro do ttulo aquisitivo no cartrio de Registro de
Imveis (em relao aos bens imveis: art. 1.245, CC). O contrato de compra
e venda d aos contratantes to somente um direito pessoal, gerando ao
vendedor a obrigao de transferir o domnio (obrigao de dar). Caso o
vendedor no entregue a coisa vendida, o contrato ser resolvido nos termos
do inadimplemento das obrigaes de dar (que vimos na aula anterior).
CARACTERSTICAS
Bilateral ou sinalagmtico: cria obrigaes para ambos os contratantes,

que sero ao mesmo tempo credores e devedores, uns dos outros.
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Oneroso: ambas as partes auferem vantagens e nus patrimoniais de suas

prestaes.
Tipico: previsto do Cdigo.
Comutativo: em regra possui objeto certo com equivalncia das prestaes
e contraprestaes. Admite-se, em algumas hipteses, que seja Aleatrio,
quando dependente de um evento incerto.
Consensual: o contrato de compra e venda consensual, pois ele se
aperfeioa com o simples consenso ou manifestao de vontade dos
contraentes, principalmente no que toca os bens mveis. Pode ter a forma
solene em algumas situaes (ex.: escritura pblica para a compra de bens
imveis).
Translativo do domnio: embora a propriedade s seja transferida com a
tradio (para bens mveis) ou com o registro (para bens imveis), serve
como ttulo adquirendi, isto , serve como fato gerador da transmisso da
propriedade; cria a obrigao para a transferncia da coisa.
ELEMENTOS ESSENCIAIS
So elementos dos contratos de compra e venda, alm dos comuns a
todos os negcios jurdicos e os contratos: a) coisa; b) preo e c)
consentimento. Art. 482, CC: A compra e venda, quando pura, considerar-se-
obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo.
Vejamos cada um deles.
A) COISA OU OBJETO (res) o objeto da compra e venda. Segundo
a doutrina deve ser corprea (mveis ou imveis). Isto porque os bens
incorpreos (direitos de inveno, de propriedade literria, cientfica ou
artstica) somente poderiam ser objeto de contrato de cesso de direitos.
Caractersticas:
Disponibilidade: a coisa deve ser disponvel (estar in commercium); as
coisas insuscetveis de apropriao (indisponibilidade natural), legalmente
inalienveis (indisponibilidade legal) e gravadas com clusula de
inalienabilidade (indisponibilidade voluntria) no podem ser objeto de
contrato. A coisas litigiosas podem ser objeto , desde que o adquirente
assuma o risco da evico (art. 457, CC).
Existncia potencial: segundo o art. 483, CC, o contrato pode se referir a
coisas atuais (j existe) ou futuras (iro existir), como ocorre nos contratos
aleatrios (ex.: frutos de uma colheita esperada), embora deva ser
individualizada no momento da execuo do contrato (coisa determinada
ou determinvel).
B) PREO (pretium) a quantia que o comprador obrigado a pagar
pela coisa; o valor da compra e venda. Se no houver preo, estaramos
diante de uma doao. A lei diz que deve ser pago em dinheiro (art. 481,
CC). Todavia, nada impede que o valor expresso em dinheiro seja pago por
coisas representativas de dinheiro (cheque, nota promissria, etc.). Se
constituir numa coisa por outra, no haver compra e venda, mas sim uma
troca ou permuta. O preo deve ser certo e fixado de comum acordo pelas
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partes. nulo o contrato em que o preo pode ser fixado ao livre
arbtrio de uma das partes (art. 489, CC). Todavia, pode ser fixado:
no futuro, ao arbtrio de terceiro (art. 485, CC) que os contratantes
designarem no contrato ou prometerem designar. Neste caso, se o terceiro
no aceitar a incumbncia, o contrato ser considerado sem efeito (nulo),
salvo se as partes concordarem, no contrato, em designar outra pessoa;
taxa de mercado ou da bolsa, em certo e determinado dia e lugar.
No sendo a venda crdito (ou seja, a compra e venda foi
instantnea), o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o
preo (art. 491, CC).
C) CONSENTIMENTO (consensus) o acordo de vontade entre os
contratantes sobre a coisa, o preo e as demais condies do negcio.
EFEITOS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
A) Tradio: obrigao do vendedor de entregar a coisa com
todos os seus acessrios, transferindo ao adquirente a propriedade.
Geralmente a tradio efetiva ou real. Mas em certos casos pode ser
simblica, como a entrega de algo que represente a coisa (ex.: as chaves do
carro).
B) Garantia: o vendedor deve garantir a qualidade e o bom
funcionamento da coisa alienada (garantia quanto aos vcios redibitrios
art. 441 a 446, CC; garantia contra os vcios do produto art. 18 e 26, do CDC
- Lei n 8.078/90). O vendedor tambm deve assegurar ao comprador a
propriedade da coisa (garantia contra a evico arts. 447 a 457, CC). Os
vcios aparentes podero ser reclamados dentro do prazo decadencial de 30
(produtos no durveis) ou 90 dias (produtos durveis), contados da entrega
do produto. Se o vcio for oculto o prazo computa-se no instante em que o
defeito se evidenciar.
C) Riscos (perigo que a coisa est sujeita): relacionam-se com a
responsabilidade, caso a coisa ou preo no seja pago. Determina o art.
492, CC que at o momento da tradio os riscos da coisa correm por conta do
vendedor e os do preo por conta do comprador. Assim, temos como regras:
risco da coisa: se o bem vier a se perder ou a se deteriorar, por
caso fortuito ou fora maior, at o momento da entrega (antes da
tradio), o vendedor sofrer as consequncias, devendo restituir o
preo, se j o havia recebido; se o fato se der aps a tradio, sem
culpa do vendedor, este ter direito ao preo.
risco do preo: se o preo se perder ou se degradar antes da
tradio, o comprador sofrer o risco; se isso ocorrer aps o
pagamento, o vendedor arcar com o prejuzo.
Excees
Se a coisa, para ser entregue, necessitar de ser contada, pesada,
medida ou assinalada, desde o momento em que tiver sido colocada
disposio do comprador, por sua conta correm os riscos.
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Correm por conta do comprador os riscos das coisas que j tiverem

sido colocadas sua disposio no tempo, lugar e pelo modo
ajustados, se o comprador estiver em mora para receb-las.
D) Despesas: aquilo que se gasta para a transferncia do bem.

Segundo o art. 490, CC, temos como regra (admite-se disposio contratual
em contrrio):
despesas da tradio: correm por conta do vendedor (ex.: de
transporte ou carreto, frete, corretagem, comisso, etc.).
despesas da escritura: correm por conta do comprador (alm dos
impostos sobre transmisso da propriedade, registro, etc.).
E) Defeito oculto na venda de coisa conjuntas (art. 503, CC): o
Cdigo optou pela redibio parcial, permitindo apenas a devoluo da coisa
viciada, mantendo ad demais que estejam em ordem, ou seja, o defeito oculta
de uma coisa no autoriza a rejeio de todas as demais.
F) Complemento de rea: um contrato de venda de terras pode ser
feito de duas maneiras: ad mensuram e ad corpus.
A venda ad mensuram ou por medida (art. 500, CC) aquela em que
no contrato se fixa rea determinada e estipula o preo por medida de
extenso (a rea requisito essencial do contrato). O comprador adquire uma
determinada metragem de terreno e o vendedor tem de entregar a quantidade
vendida (h uma tolerncia em favor do vendedor de at menos de 1/20 da
rea total enunciada). Se a medida for menor, o comprador ter o direito de
exigir o complemento da rea, e, no sendo possvel, o de reclamar a
resciso do contrato ou abatimento proporcional do preo. Se a rea
encontrada for maior do que a declarada no ttulo, o vendedor tem direito, por
escolha do comprador, de receber a complementao do preo ou a devoluo
do excesso, desde que o vendedor possa provar que tinha motivo suficiente
para ignorar a medida exata da rea vendida. Tanto o vendedor quanto o
comprador tm o prazo de um ano (decadencial) para ingressaram com as
aes correspondentes (art. 501, CC).
Considera-se ad corpus (art. 500, 3, CC) a compra e venda de uma
gleba determinada de terra, com limites e confrontaes conhecidas por ambos
os contratantes e colocados na descrio no ttulo. As partes no esto
interessadas em medidas, mas no todo que compe a gleba (compro a
Fazenda Cara Feliz). Neste caso no haver complementao da rea e nem
devoluo do excesso.
G) Certides Negativas de Impostos: a lei determina que em toda
escritura de imveis devam ser transcritas as certides de se acharem eles
quites com a Fazenda Federal, Estadual e Municipal, de quaisquer impostos a
que possam estar sujeitos. Isto , quando se compra um imvel deve ser
apresentado, no momento do registro, uma certido de que aquele imvel est
quite de todo e qualquer imposto. Chamamos este documento de Certido
Negativa de Impostos. Por outro lado, existe a regra de que os nus dos
impostos sobre prdios se transmitem aos adquirentes, exceto se constarem
da escritura pblica as certides de recebimento, pelo fisco, dos impostos
devidos. Desta forma, o adquirente do imvel pode ser exonerado de exibir
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certido negativa de dbito fiscal a que possa estar sujeito o bem adquirido, de
responsabilidade por dvida anterior do imvel por impostos.
Resumindo. Obrigaes do comprador: pagar o preo e receber a
coisa. Obrigaes do vendedor: transferir a coisa (tradio ou escritura) e
responder pela evico e pelos vcios redibitrios.
PROIBIO DE VENDA
A lei probe que os ascendentes vendam aos descendentes quaisquer bens,

sem que haja o consentimento dos outros descendentes e do cnjuge
do alienante, salvo se casado sob o regime de separao obrigatria de
bens (art. 496 e seu pargrafo nico, do CC), sob pena de anulao do
ato. Isto porque essa venda poderia simular uma doao em prejuzo dos
demais herdeiros. Pergunto: Um pai pode vender um imvel para um de
seus filhos? Resposta: pode, mas com o consentimento de todos os outros
filhos e tambm da esposa do pai (que o alienante), sob pena de
anulao posterior da venda.
Uma pessoa casada (exceto no regime de separao absoluta de bens) no
poder alienar ou gravar de nus (ex.: hipotecar) os bens imveis do seu
domnio sem a autorizao do outro cnjuge (art. 1.647, CC). Trata-se da
outorga: a) uxria (a mulher autoriza a venda feita pelo marido); b)
marital (o marido autoriza a venda realizada pela esposa).
Os consortes (marido e mulher) no podero, em regra, fazer contrato
entre si, com relao aos bens includos na comunho (nulidade absoluta).
Observem que se isto for realizado no regime da comunho universal
teremos uma venda fictcia, pois os bens do casal j so comuns e ningum
pode comprar o que j lhe pertence. No entanto se a compra e venda tem
por objeto bem excludo da comunho (ex.: regime da separao total de
bens), o negcio pode ser realizado.
PROIBIO DA COMPRA
No podem ser comprados, ainda que em hasta pblica (art. 497, CC):
Pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens
confiados sua guarda ou administrao. A lei receia que estas pessoas se
faam prevalecer de sua posio especial para lograrem vantagem em
detrimento dos titulares dos bens que guardam ou administram.
Pelos servidores pblicos, os bens da Unio, dos Estados e dos Municpios,
que estiverem sob sua administrao direta ou indireta, aplicando-se a
mesma disposio aos juzes, arbitradores, ou peritos que, de qualquer
modo, possam influir no ato ou no preo da venda.
Pelos juzes, empregados da Fazenda, secretrios de tribunais, escrives e
outros oficiais da Justia, os bens ou direitos, sobre os quais se litigam em
tribunal, juzo, ou conselho, no lugar onde esses funcionrios servirem ou a
que se estender sua autoridade.
Pelos leiloeiros e seus prepostos quanto aos bens de cuja venda estejam
encarregados e os corretores das Bolsas quanto aos bens a eles confiados.
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O proprietrio de coisa alugada, para vend-la dever dar conhecimento do

fato ao inquilino, que ter direito de preferncia (veremos isso melhor ainda
na aula de hoje) para adquiri-la em igualdade de condies com terceiros.
O condmino, enquanto pender o estado de indiviso, no poder vender a
sua parte a estranho, se o outro condmino a quiser (art. 504, 1a parte,
CC). Trata-se do chamado direito de preferncia do condmino sobre a
venda de bem indivisvel. O condmino a quem no se der conhecimento
da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte vendida a
estranhos, no prazo de seis meses. Um condomnio pode ser classificado
em: a) pro indiviso: quando o bem se encontra indiviso (no foi dividido)
entre os vrios proprietrios, de modo que cada um apenas possui parte ou
frao ideal) ou b) pro diviso: quando apesar de possurem em
condomnio, cada condmino j tem a sua parte delimitada e determinada.
Nesta ltima hiptese, cada condmino pode vender sua parte a terceiro
sem oferecer aos outros condminos. No caso do condomnio ser pro
indiviso, e o bem for indivisvel, cada condmino s pode vender sua
parte a estranhos se antes oferecer aos outros condminos (como
dissemos, h o direito de preferncia).
CLUSULAS ESPECIAIS COMPRA E VENDA

Um contrato de compra e venda, desde que os contraentes consintam,
pode vir acompanhado de clusulas especiais, que no retiram sua essncia,
mas alteram um pouco sua fisionomia, inserindo uma obrigao acessria. A
doutrina costuma chamar estas clusulas especiais de pactos adjetos
compra e venda. So eles: a retrovenda; a venda a contento; a preempo;
a venda com reserva de domnio e a venda sobre documentos. Vejamos.
1) Retrovenda (arts. 505 a 508, CC)
Retrovenda (ou direito de retrato) o direito que tem o vendedor de
readquirir o imvel que vendeu, dentro de certo prazo, restituindo ao
comprador o preo recebido, mais as despesas feitas pelo comprador, inclusive
as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram com a autorizao escrita,
ou para a realizao de benfeitorias necessrias (art. 505, CC).
A retrovenda uma clusula acessria da compra e venda,
caracterizando-se como uma condio resolutiva expressa, tendo como
consequncia o desfazimento da venda. Ela no considerada como uma nova
venda, mas sim como consequncia da venda anterior. Ex.: estou passando
por necessidades financeiras e no desejo perder um imvel. Desta forma eu
vendo este imvel para voc. No entanto estabeleo uma clusula que
posteriormente voc dever revender o imvel para mim pelo mesmo preo
que pagou (acrescidos dos dispndios feitos como escritura, impostos, etc.).
Na prtica ela no usada, por trazer certa insegurana nos negcios
jurdicos. Esta clusula tem que ser expressa no contrato. A propriedade
resolvel se extinguir no instante em que o alienante exercer seu direito de
reaver o bem.
As partes podem pactuar o prazo de retrovenda, mas o mximo de 03
(trs) anos. Trata-se de prazo decadencial. Este prazo improrrogvel,
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ininterrupto e insuscetvel de suspenso. No caso de no se estipular o prazo,
este ser considerado como sendo de trs anos. Na hiptese de se estipular
prazo maior, este ser considerado no escrito e ficam valendo os trs anos.
Vencido o prazo e no exercido o direito, a venda se torna irretratvel.
Se o direito de retrato couber a duas ou mais pessoas sobre o mesmo
imvel, e s uma o exercer, poder o comprador intimar as outras para nele
acordarem, prevalecendo o pacto em favor de quem haja efetuado o depsito,
contanto que seja integral (art. 508, CC).
2) Venda a contento e Venda sujeita a prova (arts. 509 a 512, CC)
Venda a contento consiste na hiptese de venda feita sob condio
suspensiva, em que o negcio no se aperfeioa enquanto o comprador no
se declarar por satisfeito. Ex.: A vende para B certa quantidade de vinho e a
entrega. No entanto a concluso do negcio fica na dependncia de B
manifestar sua aceitao, aps provar o produto. Enquanto o comprador no
manifestar sua vontade, suas obrigaes so de mero comodatrio. At esse
ato a coisa pertence ao vendedor. Pode haver uma clusula de manifestao
de aceitao tcita. Ex.: se voc no se manifestar em 30 dias, estamos
entendendo que voc est satisfeito e no poder mais reclamar.
No havendo prazo estipulado para a manifestao do comprador, o
vendedor ter direito de intim-lo, judicial ou extrajudicialmente, para que o
faa em prazo improrrogvel.
Ocorre a venda sujeita a prova quando o vendedor apresenta ao
comprador amostras que indiquem a qualidade do produto a ser vendido.
Neste caso, entende-se que o vendedor assegura ter a coisa vendida as
qualidades por ele apresentadas. Ex.: voc prova um copo de vinho e o acha
excelente. Compra uma caixa deste produto. Mas as demais garrafas no so
to boas quanto quela que voc provou. Na hiptese da coisa no apresentar
as qualidades explicitadas pelo vendedor, ela poder ser enjeitada, aplicandose as regras do vcio redibitrio (art. 510, CC).
3) Preempo, preferncia ou prelao (arts. 513 a 520, CC)
O contrato de compra e venda pode conter a clusula segundo a qual o
comprador se obriga a oferecer ao vendedor a coisa objeto do contrato (mvel
ou imvel), se caso o comprador for vend-la a terceiro ou d-la em
pagamento, para que o comprador use de seu direito de prelao (preferncia)
na compra. O preo ser "tanto por tanto", isto , o valor que seria pago pelo
terceiro.
Cuidado para no confundir o direito de preempo (preferncia)
com a retrovenda. Nesta ltima a pessoa obrigada (num prazo de at trs
anos) revender a coisa para quem lhe vendeu inicialmente, sendo que o preo
o mesmo que ela pagou (mais despesas de transferncia). No direito de
preempo, quando eu for revender a coisa (se um dia eu for revend-la),
devo oferecer primeiro ao primeiro vendedor. E o preo ser o de mercado, ou
seja, o mesmo valor que o terceiro interessado pagaria se ele fosse comprar a
coisa. muito parecido. Mas existem diferenas. E o examinador gosta de
confundir tais institutos.
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O direito de preferncia intransmissvel, isto , no se pode ceder a
terceiros e nem passar aos seus herdeiros, sendo personalssimo (art. 520,
CC). Prazo mximo para o exerccio da preempo: a) se a coisa for mvel,
no poder exceder 180 dias; b) se for imvel, no poder exceder 02 anos.
Observao: no sendo fixado um prazo determinado, o direito de
preempo caducar em 03 dias se for mvel, ou 60 dias se for imvel.
Se o comprador alienar a coisa sem ter dado cincia ao vendedor do
preo e das vantagens que por ela lhe ofereceram, responder por perdas e
danos. Se o adquirente tambm estiver de m-f, responde solidariamente
(art. 518, CC).
Como regra o direito de preferncia decorre do contrato. Mas em
algumas situaes a lei que o prev. Assim, tm direito de prelao (ou
preferncia) legal:
o dono de bem desapropriado (trata-se do direito de retrocesso,

previsto no art. 519, CC); ou seja, se a coisa expropriada para fins de
necessidade ou utilidade pblica, ou interesse social, no tiver o destino
para que se desapropriou, ou no for utilizada em obras ou servios
pblicos, caber ao expropriando o direito de preferncia, pelo preo atual
da coisa.
o condmino de bem indivisvel um condmino s pode vender sua parte
a estranhos, se oferecer primeiro a outro condmino, nas mesmas
condies. O condmino preterido poder, depositando o preo, requerer
para si a coisa vendida a estranhos, se o fizer no prazo (decadencial) de
180 dias.
o locatrio em relao ao bem locado o art. 27, da Lei n 8.245/91 prev
que o locatrio tem preferncia para adquirir o imvel locado, em igualdade
de condies com terceiros, nos casos de venda ou promessa de venda. O
locatrio dever exercer este direito no prazo (decadencial) de 30 dias. Se o
locador no respeitar o direito de preferncia, h duas opes para o
locatrio preterido: reclamar perdas e danos ou depositar o preo (e demais
despesas do ato de transferncia) e haver para si o imvel locado. Nesta
ltima hiptese deve requerer no prazo de 06 (seis) meses, a contar do
registro do ato no cartrio de imveis, desde que o contrato de locao
esteja averbado pelo menos 30 dias antes da alienao, junto matrcula
do imvel.
4) Reserva de domnio (arts. 521 a 528, CC)

Ocorre quando se estipula em contrato de compra e venda de coisa
mvel infungvel (regra), que o vendedor reserve para si a propriedade do
bem, at o momento em que se realize o pagamento integral do preo, quando
ento o negcio ter eficcia plena. O vendedor transfere ao comprador a
posse da coisa, mas conserva a propriedade at o pagamento (art. 521, CC).
Ex.: eu vendo um carro para voc em dez prestaes; transfiro a posse para
voc. Mas a propriedade continua sendo minha. Quando voc me pagar o
preo integralmente, somente a eu irei transferir a propriedade para voc em
definitivo.
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Trata-se de um contrato formal, que deve ser feito sempre por escrito.
Para valer contra terceiros (erga omnes) deve ser registrado no Cartrio de
Ttulos e Documentos. A doutrina predominante o considera como sendo uma
venda sob condio suspensiva, em que o evento futuro e incerto o
pagamento integral do preo; suspende-se a transmisso da propriedade at
que se tenha o implemento da condio, isto , o pagamento integral do preo
ajustado. Efetuado o pagamento, a transferncia do domnio opera-se
automaticamente. Se o comprador no pagar as prestaes no vencimento,
poder o vendedor:
Pleitear a resciso do contrato, reintegrao de posse da coisa,
devolvendo as prestaes pagas (deduzidas as despesas);
Mover ao pleiteando a cobrana das prestaes vencidas e vincendas,
pois o atraso de uma prestao acarreta no vencimento antecipado das
demais. Observem os arts. 1.070 e 1.071 (especialmente o seu 3o), do
Cdigo de Processo Civil.
Observao: o comprador somente poder dispor ou alienar esse bem se
houver a expressa autorizao do vendedor.
5) Venda sobre documentos (arts. 529 a 532, CC)
Esta prtica vem sendo usada em negcios de importao e exportao,
ligando-se tcnica de pagamento denominada crdito documentado (trust
receipt). Isso porque os encontram-se em lugares diversos de onde est a
mercadoria no ato da concluso do contrato. Substitui-se a tradio da coisa,
pela entrega de seu ttulo representativo ou outros documentos exigidos no
contrato. O vendedor, entregando os documentos, se libera da obrigao e
tem direito ao preo; o comprador, na posse justificada de tais documentos,
pode exigir do transportador a entrega da mercadoria.
6) Pacto Comissrio
a clusula por fora da qual se opera a extino (resoluo) dos
direitos contratuais da parte contratante que no cumpre a sua prestao. Era
um dispositivo expresso no Cdigo Civil anterior. O atual no cuida mais de
tal clusula nos contratos em geral. Tal clusula no contrria lei, nem
ordem pblica e nem aos bons costumes, como tambm no est proibida a
sua utilizao em nenhum dispositivo da lei. Portanto, entendo que o simples
fato de o novo Cdigo no mais se referir, de modo expresso, clusula pacto
comissrio no excluiu a possibilidade dela vir a ser adotada, principalmente
nos negcios jurdicos bilaterais. Quando expressamente previsto no contrato
de compra e venda, pelas partes intervenientes, ele funciona como condio
resolutiva expressa.
TROCA OU PERMUTA
(art. 533, CC)
O contrato de troca ou permuta aquele pelo qual as partes se
obrigam a dar uma coisa por outra coisa que no seja dinheiro. Operam-se,
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ao mesmo tempo, duas vendas, servindo as coisas trocadas de compensao
recproca. Este contrato tambm chamado de escambo.
CARACTERSTICAS
Trata-se de um contrato bilateral, oneroso, comutativo e translativo de

propriedade (h duas tradies, duas entregas).
OBJETO
O objeto da permuta h de ser dois bens. Se um dos contraentes der
dinheiro ou prestar servios, no haver a troca ou permuta. Podem ser
trocados todos os bens que puderem ser vendidos, mesmo sendo de espcies
diversas e valores diferentes. Assim como na compra e venda, gera para cada
contratante a obrigao de transferir para o outro o domnio da coisa objeto
de sua prestao.
RELAO COM A COMPRA E VENDA
H uma grande analogia entre os dois institutos. Por isso o legislador
(art. 533, CC) determina que se apliquem permuta as mesmas disposies
relativas compra e venda (em relao s garantias, vcios redibitrios,
evico, etc.). No entanto, ressaltamos as seguintes diferenas:
na troca, ambas as prestaes so em espcie; na venda, a prestao de
um dos contratantes em dinheiro.
o vendedor, uma vez entregue a coisa vendida, no poder pedir-lhe a
devoluo no caso de no ter recebido o preo; j o permutante ter o
direito de repetir o que deu, se a outra parte no lhe entregar o objeto
permutado. (lembrando que repetir devolver coisa ou dinheiro; ou seja,
restituir o que foi entregue).
EFEITOS
a permuta encerra uma dupla venda.
cada um dos permutantes pagar metade das despesas da troca, alm

de pagar, cada um, o imposto sobre o valor do bem adquirido.
anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e

descendentes, sem o expresso consentimento dos outros descendentes
e do cnjuge do alienante; se os valores forem iguais a troca vlida.
CONTRATO ESTIMATRIO
(arts. 534 a 537, CC)
Contrato estimatrio ou venda em consignao o negcio jurdico
em que algum (consignatrio) recebe de outrem (consignante) bens mveis,
ficando autorizado a vend-los, obrigando-se a pagar um preo estimado
previamente, se no restituir as coisas consignadas, dentro do prazo ajustado
(art. 534, CC). considerado com sendo um contrato real, pois h necessidade
da entrega do objeto. Exemplo: Digamos que em minha residncia eu
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fabrique, manualmente, alguns brinquedos ou enfeites, doces ou salgados, etc.
Desejo vender esses bens. Mas no tenho um ponto de venda. Assim, eu deixo
esses bens na padaria de um amigo ou no salo de beleza de outra amiga.
Esses bens ficam expostos para venda. Entrego os bens a meus amigos e
eles podem vender os bens. Posteriormente eles vendem e devem prestar
contas comigo. Tambm usamos a expresso venda em consignao.
CARACTERSTICAS
Trata-se de um contrato bilateral ou sinalagmtico (obrigaes para
ambas as partes), oneroso (envolve sacrifcio patrimonial), real (exige a
entrega), comutativo (as partes tm conhecimento prvio acerca de suas
prestaes), informal (no exige forma solene, podendo ser verbal) e
temporrio.
PARTES
Consignante aquele que entrega a coisa; no exemplo fornecido
acima, sou eu.
Consignatrio aquele que recebe a coisa para vend-la; no nosso
exemplo, so os meus amigos: o do dono da padaria, a dona do salo de
beleza, etc.
EFEITOS
o consignante no perder o domnio (a propriedade) da coisa
consignada, at que o consignatrio a negocie com terceiros.
o consignante no poder dispor da coisa antes de lhe ser restituda ou

de lhe ser comunicada a restituio.
a coisa consignada no poder ser objeto de penhora pelos credores do

consignatrio, enquanto no for pago integralmente o seu preo.
o consignatrio dever pagar as despesas de custdia e venda.
o consignatrio no se libertar da obrigao de pagar o preo, se a

restituio da coisa consignada, em sua integridade, se tornar
impossvel, ainda que por fato a ele no imputvel.
Venda em Consignao X Pagamento em Consignao

muito comum o aluno confundir o contrato de venda em
consignao (contrato estimatrio) com o pagamento em consignao. J
vimos este ltimo instituto na aula sobre Obrigaes Parte Geral. Este uma
forma especial de pagamento e extino da obrigao. Trata-se do depsito
da coisa devida (judicial ou extrajudicialmente) feito pelo devedor, com o
objetivo de liberar-se da obrigao lquida e certa. O exemplo clssico o do
credor que, sem justa causa, se recusa a receber a coisa (ou dar a quitao);
neste caso o devedor deposita a coisa e se libera da obrigao.
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DOAO
(arts. 538 a 564, CC)
Doao o contrato pelo qual uma pessoa, por liberalidade, transfere
do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra, que os aceita. Exige-se,
para tanto, dois elementos: a) subjetivo: o animus donandi, ou seja, a
vontade de se fazer uma liberalidade espontnea; b) objetiva: transferncia
da propriedade de bens ou direitos do patrimnio de uma pessoa para outra.
Da mesma forma que a compra e venda, a doao apenas gera a
obrigao de transferir os bens e direitos e no a propriedade (esta se
transmite com a tradio ou o registro).
PARTES
Doador: a pessoa que doa.

Donatrio: a pessoa que recebe o bem objeto da doao.
CARACTERSTICAS
Contrato unilateral e gratuito: requer interveno de duas partes

contratantes. No entanto, apenas o doador assume a obrigao de
transferir bens ao donatrio (apenas uma devedora), no havendo
contraprestao por parte do donatrio. A doao ato de liberalidade.
Todavia, pode ser estipulado um encargo, caso o doador vincule o
donatrio a determinado nus. Ex.: dou-lhe um terreno, desde que voc
plante determinada cultura, ou construa uma casa, etc.
Consensual: aperfeioa-se com a manifestao de vontade das partes.
Supe a aceitao: o contrato de doao s se aperfeioa com a

aceitao do bem por parte do donatrio. Portanto trata-se de um negcio
receptcio (quer dizer, exige a manifestao de vontade da outra parte: ou
seja, a aceitao). Referida aceitao pode ser expressa ou tcita. Neste
ltimo caso o doador marca um prazo para que o donatrio recuse a
doao. Se ele no se manifestar neste prazo, o silncio acarreta em
aceitao tcita da doao, desde que seja pura: presume-se que ele
aceitou a doao. Se a doao for com encargos, exige-se a forma
expressa.
Forma: em regra, trata-se de um contrato solene, pois o art. 541, CC

impe uma forma que dever ser respeitada, sob pena de no valer o
contrato. obrigatria a forma escrita, uma vez que se exige instrumento
pblico ou particular. Admite-se a forma verbal (seguida de tradio) para
os bens mveis de pequeno valor ( chamada de doao manual art.
541, pargrafo nico, CC). necessria a forma de escritura pblica para
imveis de valor superior a 30 vezes o maior salrio mnimo vigente no
Pas (art. 108, CC), sujeita posterior transcrio no Registro Imobilirio.
Ato inter vivos: No existe doao para aps a morte (caso contrrio
estaramos diante de uma clusula testamentria e no de uma doao).
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CAPACIDADE ATIVA PARA DOAR
Para que a doao seja vlida, alm dos elementos genricos e comuns
a todos os negcios jurdicos, ainda imprescindvel observar os seguintes
requisitos:
Os absoluta ou relativamente incapazes em regra no podem doar, nem

mesmo por meio de representantes legais, visto que tais liberalidades no
so feitas no interesse do representado. O prdigo (pessoa que dissipa seus
bens; dilapida seu patrimnio) pode doar, desde que assistido por seu
curador, que dar ou no sua anuncia para o ato.
Os cnjuges, sem a devida outorga (exceto no regime da separao

absoluta), esto impedidos de fazer doao, no sendo remuneratria, com
os bens e rendimentos comuns, ou dos que possam integrar futura meao.
O cnjuge adltero no pode fazer doao a seu cmplice, sob pena de

anulabilidade (pleiteada pelo cnjuge inocente ou seus herdeiros
necessrios, no prazo decadencial de at dois anos depois de dissolvida a
sociedade conjugal: art. 550, CC).
Os consortes (marido e mulher) no podem fazer doaes entre si se o

regime for da comunho universal; se outro for o regime, no havendo
disposio em contrrio, nada obsta a doao, importando em
adiantamento do que lhes couber por herana (art. 544, CC).
As pessoas jurdicas de direito privado podem fazer e receber doaes.
O falido no pode fazer doaes porque perdeu a administrao de seus

bens e isso lesaria seus credores.
REQUISITOS OBJETIVOS PARA A DOAO

Inicialmente necessrio que a coisa esteja in commercium. Esta coisa
pode se referir a bem mvel ou imvel; corpreo ou incorpreo; presente ou
futuro; etc. Alm disso, deve ser observado:
Uma pessoa no pode doar todos os seus bens (doao universal), sem
reserva de parte ou renda suficiente para sua subsistncia (art. 548, CC).
Nula ser tal doao. Mas a proibio ser eliminada se o doador se
reservar o usufruto dos bens. Ex.: uma pessoa, j com 80 anos, deseja
doar todos os seus bens em vida, para evitar futuras desavenas
familiares aps a sua morte. Ele no pode fazer a doao pura e simples.
Qual a soluo? Ele doa os bens e no mesmo instrumento se reserva no
direito de usufruto. Desta forma ele perde a propriedade dos bens, mas
continua a usufruir (morar ou alugar) o mesmo.
Se com a doao o doador ficar insolvente (passivo maior que o ativo

em outras palavras tem mais dvidas do que patrimnio), os credores
prejudicados podero anul-la, pois neste caso pode ter ocorrido a fraude
contra credores (caso tenha ficado com alguma dvida, releia este ponto
na aula referente aos Fatos e Atos Jurdicos).
Nula tambm ser a doao da parte excedente do que poderia dispor o

doador em testamento (doao inoficiosa, que veremos logo adiante).
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DOAO A INCAPAZES
As pessoas que no podem contratar (os incapazes, relativa e
absolutamente) podem aceitar doaes puras (isto , sem encargos art.
543, CC). A doao feita ao nascituro vlida, desde que aceita pelos pais
(art. 542, CC). Trata-se de caso de ato jurdico sujeito a condio suspensiva,
pois a doao somente se efetivar se houver o nascimento com vida do
nascituro. Caso ele nasa morto (natimorto), o contrato ser considerado
ineficaz. Igualmente vlida ser a doao feita em contemplao de casamento
futuro e referente aos filhos futuros do casal.
ESPCIE DE DOAO
Pura e simples ou tpica: aquela feita por mera liberalidade; quando

no se impe nenhum nus, nenhuma restrio ao donatrio, que
desfrutar amplamente do bem recebido, sem qualquer limitao.
Condicional: quando surte efeitos somente a partir de determinado

momento ou ao findar uma determinada situao (lembrem-se que
condio se subordina a ocorrncia de um acontecimento futuro e incerto).
Exemplo: doao feita subordinando-se a realizao de um casamento
(chamamos de doao propter nuptias). Neste caso h uma condio
suspensiva: a doao s ter efeito se o casamento se realizar. A doao
tambm pode ser condicionada aos futuros filhos do casal (art. 546, CC).
Se houver dvidas sobre o tema, retorne aula sobre Fatos e Atos
Jurdicos.
A termo: quando contm um termo inicial ou final (lembrem-se que o

termo se subordina ocorrncia de um evento futuro e certo). Ex.: doei
um stio a Joo, que ter o direito de us-lo durante dez anos; aps esta
data o direito de usar passar a ser de Antnio.
Contemplativa: ocorre quando a pessoa doa e declara o motivo da

doao. Ex.: doo uma casa a uma fundao sria, em razo dos excelentes
trabalhos prestados com crianas carentes e sabendo que a doao ser
revertida para suas finalidades (art. 540, 1 parte, CC).
Subveno peridica: o doador estipula rendas ao donatrio em

periodicidade (semanal, quinzenal, mensal, etc.). Ao invs de haver apenas
um ato na doao, esta feita por meio de vrios atos, da ser uma
modalidade de contrato de trato sucessivo. Obs.: este tipo de doao
extingue com a morte do doador, salvo se houver previso no contrato
sobre a transferncia da obrigao para os herdeiros (hiptese em que
ficar limitada ao valor da herana). No entanto o prazo mximo a vida
do donatrio, que no poder estend-la a seus herdeiros (art. 545, CC).
Com encargo ou modal ou onerosa: quando o doador impe ao

donatrio alguma incumbncia em seu benefcio, em proveito de terceiro
ou de interesse geral. Ex.: doei um terreno com a obrigao de o donatrio
ali construir uma escola; doei uma casa com a obrigao de se colocar os
impostos em dia, etc. Com esse encargo a doao passa a ser onerosa,
aplicando-se as regras referentes aos vcios redibitrios (art. 441,
pargrafo nico, CC), alm de surgir a possibilidade de revogao da
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doao por inexecuo do encargo. Tm legitimidade para exigir o
cumprimento do encargo o prprio doador, o terceiro por ele beneficiado,
ou mesmo o Ministrio Pblico (aps a morte do doador), se o encargo for
em benefcio de interesse geral (art. 533, CC). Caso a doao no
estabelea um prazo para o cumprimento do encargo, pode o beneficirio
conceder um prazo razovel, devendo constituir o donatrio em mora por
meio de uma interpelao judicial ou notificao (art. 562, 2 parte, CC). O
no cumprimento do encargo causa de resoluo da doao.
Remuneratria: aquela que tem por finalidade recompensar ou

agradecer um servio ou favor prestado pelo donatrio ao doador (art. 540,
2 parte, CC). Esta doao no tida como gratuita, mas onerosa. Ex.:
doao de um leito ao mdico que tratou do doador sem nada cobrar. Na
verdade a parte que corresponde retribuio do servio prestado
pagamento; s ser doao, propriamente dita, quanto parte que exceder
o valor desse servio.
Com clusula de reverso (resolutiva): o doador estipula que se o

donatrio morrer antes dele, os bens doados retornaro ao patrimnio do
doador, gerando, assim, uma sucesso anmala (isto porque no segue o
caminho natural de uma sucesso, que seria rumo ao patrimnio dos
sucessores do donatrio). No prevalece a clusula de reverso em favor
de terceiro; apenas permitida em favor do prprio doador (art. 547 e seu
pargrafo nico, CC), ou seja, o doador no pode, por exemplo, estipular
que caso Joo (donatrio) morra este bem v para o patrimnio de Jos.
Se isso fosse admitido, ainda que de forma indireta, estaramos diante de
um caso de pacto sucessrio (pacta corvina), expressamente proibido por
nosso Direito (art. 426, CC). Tem efeitos retroativos, anulando eventuais
alienaes feitas pelo donatrio, fazendo os bens reverterem livres de
quaisquer nus ao doador.
Doao conjuntiva: aquela feita em comum a mais de uma pessoa,

sendo distribuda por igual entre os diversos donatrios, exceto se o
contrato estipulou o contrrio (art. 551, CC). Caso os beneficirios sejam
marido e mulher, falecendo um deles, ter o cnjuge sobrevivente o direito
de acrescer sua parte a do falecido.
Doao inoficiosa: segundo o dicionrio jurdico De Plcido e Silva,

inoficioso o ato que se pratica, injustamente, em detrimento de outrem,
privando-o do que lhe deveria competir. Portanto doao inoficiosa a
ocorre quando uma pessoa doa a um filho bens que deveriam pertencer
legtima do outro, ou seja, a que excede a parte do patrimnio que
poderia ser includa no testamento. Assim, havendo herdeiros
necessrios (art. 1.845, CC: descendentes, ascendentes ou cnjuge) o
doador no pode ultrapassar metade dos bens da herana (art. 1.846, CC);
aquilo que ultrapassar deve ser desconsiderado, nulo (art. 549, CC).
Doao a entidade futura (art. 554, CC): aquela cujo donatrio uma
pessoa jurdica que ainda no foi criada, mas que ser constituda. Se isso
no ocorrer no prazo de dois anos, haver a caducidade do ato (trata-se de
uma doao sob condio suspensiva: a criao da pessoa jurdica).
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IMPORTANTE
DOAO A DESCENDENTES
permitida a doao de bens dos pais aos filhos. E no imprescindvel

a autorizao dos outros filhos para esta doao. No entanto, "a doao de
ascendente a descendente, ou de um cnjuge a outro, importa adiantamento
do que lhes cabe por herana" (art. 544, CC). Exemplo: Um homem vivo
possui trs imveis do mesmo valor e trs filhos. Pergunto: ele pode doar em
vida um imvel a um dos filhos? Necessita de autorizao dos outros filhos?
Resposta: o pai pode fazer a doao do bem sem autorizao dos demais
filhos. No entanto, quando esse pai falecer, esta situao ser levada em
considerao no inventrio. Aquele filho que recebeu a doao, em tese, no
ter mais direito herana. Houve o que chamamos de adiantamento da parte
que lhe era cabvel, ou seja, adiantamento da legtima. Ele ter que prestar
contas desta doao no inventrio, trazendo aquele bem colao, para um
acerto de contas. Portanto os dois imveis restantes sero divididos entre os
outros dois filhos. Vamos dar outro exemplo em cifras. Um pai (vivo) tinha
trs filhos e um patrimnio de 150. Em vida doou 30 para um dos filhos.
Patrimnio restante: 120. Logo depois o pai faleceu. No basta simplesmente
dividir o que restou por trs. No inventrio a quantia doada deve ser colada
ao que restou, totalizando os 150. Somente aps a colao o patrimnio ser
dividido. Assim os outros dois filhos recebero 50 cada um e o que recebeu a
doao inicial receber somente 20, pois j havia recebido 30 antes. Outra
pergunta: E se o pai, que tinha trs imveis, doar dois deles a um dos filhos?
Resposta: neste caso a doao de um dos imveis ser vlida, pois est dentro
de sua parte disponvel. Mas o outro no. Nesse caso, a doao que
ultrapassou a parte disponvel considerada nula. Isto porque qualquer
clusula que altere normas de ordem pblica de direito sucessrio
considerada nula.
Por ocasio da morte do doador, se faz necessrio que os bens recebidos
pelos filhos sejam arrecadados no inventrio, para nova conferncia, por meio
da colao. Colao consiste na arrecadao dos bens recebidos pelos
herdeiros do de cujus, quando este ainda vivia, trazendo-os todos para o
processo de inventrio, a fim de serem submetidos a uma conferncia e
diviso no juzo do inventrio.
Todavia, pode ocorrer que a doao tenha sido feita saindo os bens da
parte disponvel de seu patrimnio, dispensando-se expressamente o donatrio
da colao. Neste caso, a doao no importa em adiantamento da legtima.
REVOGAO DA DOAO
A doao um contrato e, como tal, uma vez aperfeioado (com a
aceitao do donatrio), s pode ser rescindido pela vontade de ambas as
partes ou pela presena de algum vcio, gerando nulidade ou anulabilidade
(ex.: coao, estado de perigo, no se respeitar a forma adequada, etc.).
Todavia, excepcionalmente a doao poder ser revogada por ingratido do
donatrio ou por inexecuo do encargo (art. 555, CC). Vejamos.
A) Ingratido do donatrio. Isto ocorrer se o donatrio:
atentar contra a vida do doador.
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cometer alguma ofensa fsica contra o doador.
injuriar ou caluniar o doador.
recusar alimentos ao doador, desde que pudesse ministr-los.
A revogao deve ser pleiteada dentro do prazo decadencial de um
ano, a partir do conhecimento do fato que a autorizar pelo doador, mediante
ao judicial. Trata-se deu um direito personalssimo (art. 560, CC), ou seja,
somente o prprio doador pode revogar uma doao. No entanto, se a
ingratido consistiu em homicdio doloso contra o doador, a ao caber aos
seus herdeiros (art. 561, CC). Alm disso, nas outras hipteses, se o doador
requereu a revogao judicialmente e depois faleceu, seus herdeiros podem
continuar com a ao.
No se pode renunciar antecipadamente o direito de revogar a
liberalidade por ingratido do donatrio (art. 556, CC), sendo nula disposio
neste sentido.
A revogao no prejudica os direitos adquiridos de terceiros (art. 563,
CC). Isto , revogada a doao, os bens voltam ao patrimnio do doador,
respeitados, porm, os direitos dos terceiros. Se o donatrio j vendeu um
bem, o terceiro no fica prejudicado. Porm o preo recebido pelo donatrio na
venda deve retornar ao doador.
No se revogam por ingratido as doaes
puramente remuneratrias.
oneradas com encargo.
que se fizerem em cumprimento de obrigao natural (dvidas de
jogo ou prescritas).
feitas para determinado casamento.
B) Descumprimento do encargo imposto (se houver): a doao onerosa

poder ser revogada pela inexecuo de um encargo, desde que o donatrio
incorra em mora. No havendo prazo para o cumprimento, o doador poder
notificar judicialmente o donatrio, assinalando-lhe prazo razovel para que
cumpra a obrigao assumida (art. 562, CC).
LOCAO
A locao o contrato pelo qual uma das partes, mediante remunerao
paga pela outra, se compromete a fornecer-lhe, durante certo lapso de tempo,
o uso e gozo de uma coisa infungvel, a prestao de um servio aprecivel
economicamente ou a execuo de alguma obra determinada. Levando-se em
considerao este conceito, podemos estabelecer trs espcies de locao:
a) Locao de Coisas (locatio rei) uso e gozo de bem infungvel.
b) Locao de Servios (locatio operarum) prestao de servios
economicamente aprecivel.
c) Locao de Obras ou empreitada (locatio operis faciendi)
execuo de obra ou trabalho.
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Observaes
01) Pela disposio atual no Cdigo Civil, a prestao de servios
e a empreitada no so mais espcies de locao, at porque o legislador
as colocou no Cdigo aps o contrato de emprstimo, fazendo questo de
separar esses contratos (prestao de servios e empreitada) da locao de
coisas.
02) conveniente tambm esclarecer que as expresses locao e
arrendamento so usadas como sinnimas. No entanto, na prtica, se
costuma usar o termo arrendamento para se designar o aluguel de imveis
rsticos (ou rurais) e locao para bens (mveis ou imveis) urbanos. Trata-se
apenas de uma questo de terminologia da doutrina, no estando expressa na
lei.
CARACTERSTICAS COMUNS
As trs modalidades de contrato acima mencionadas apresentam as
seguintes caractersticas comuns:
Cesso temporria do uso e gozo da coisa, sem haver a transmisso

da propriedade.
Termos usados para a Remunerao:
a) na locao de coisas aluguel
b) na prestao (locao) de servios salrio
c) na empreitada (locao de obras) preo
Classificao de uma forma geral, trata-se de contrato: bilateral
(obrigaes recprocas), oneroso (visa determinada vantagem),
comutativo (mtuas vantagens conhecidas e equivalentes) e
consensual (sem forma especial, exceto hipteses especiais).
LOCAO DE COISAS
(arts. 565 a 578, CC)
o contrato pelo qual uma das partes (locador, senhorio) se obriga a
ceder outra (locatrio, inquilino), por tempo determinado, ou no, o uso e
gozo de coisa no-fungvel (ou infungvel que no pode ser substitudo por
outro igual), mediante certa remunerao (art. 565, CC). Portanto oneroso.
Se houver mais de um locador ou locatrio, entende-se que so solidrios, se
o contrato no estipulou o contrrio.
Caso se referisse a bem fungvel, teramos o mtuo (que veremos mais
adiante) e no a locao. No entanto, em certas hipteses, os bens fungveis
podem ser alugados. Isto quando o seu uso e gozo for concedido ad pompam
vel ostentationem. Ex.: ceder ao locatrio garrafas de vinho, ou cestas de
frutas, para que sirvam apenas de ornamentao em uma festa, sendo que
estes bens sero devolvidos depois da festa. Por outro lado, se a coisa fosse
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infungvel, porm gratuita, teramos no uma locao, mas sim o comodato
(que tambm ser analisado mais adiante).
PARTES
Locador (senhorio ou arrendador): quem oferece a coisa em locao,

transmitindo a posse direta ao locatrio, reservando para si a posse
indireta. Em regra o locador o proprietrio da coisa. No entanto isso
nem sempre ocorre, pois em algumas situaes o locador pode no ser o
titular do domnio. Ex.: no usufruto o nu proprietrio possui o ttulo de
propriedade e o usufruturio tem o direito de usar a coisa alheia (morar)
ou retirar os frutos por ela produzidos, sem alterar-lhe a substncia
(alugar); portanto, o usufruturio, embora no seja proprietrio, pode
ser locador. O mesmo ocorre na sublocao, desde que expressamente
permitida em contrato, e com o inventariante, que pode alugar os bens
do esplio.
Locatrio (inquilino ou arrendatrio) o que recebe a coisa em

locao e que por sua vez, deve pagar o aluguel.
ELEMENTOS
Sendo a locao um contrato, e, portanto, um negcio jurdico, ser
sempre um ato jurdico bilateral. Portanto, seus elementos sero os mesmos
previstos para um negcio jurdico em geral, acrescentando-se: a coisa (res),
o preo (pretium) e o consenso (consensus):
Coisa: como vimos, o bem a ser locado pode ser mvel ou imvel, corpreo
ou incorpreo, divisvel ou indivisvel. Por outro lado ele deve ser infungvel,
inconsumvel e suscetvel de gozo. Alm disso, deve ser sempre lcito e
possvel. conveniente ressaltar que mesmo um bem inalienvel (ex.: bem
gravado com clusula de inalienabilidade, bem de famlia) pode ser locado.
Preo: remunerao, aluguel ou renda a importncia que o
locatrio paga periodicamente pelo uso da coisa. O valor do aluguel pode
ser estipulado livremente pelas partes, sendo proibida a imposio
unilateral. Ele deve ser certo, podendo ser em dinheiro ou qualquer outro
bem. Deve tambm ser srio; se for irrisrio ser um emprstimo da coisa
de forma dissimulada. Como vimos na aula sobre Obrigaes, proibida
qualquer forma de vinculao ao salrio mnimo, moedas
estrangeiras e metais preciosos (art. 318, CC). Os reajustes devem
seguir o disposto em lei especfica. Se o locatrio no pagar o preo, sua
cobrana poder ser feita judicialmente, havendo motivo para resciso
contratual.
Consentimento vlido: o acordo de vontades. Os incapazes s podero
alugar se forem representados (para os absolutamente incapazes) ou
assistidos (para os relativamente incapazes) por seus representantes legais
(pais, tutores ou curadores).
FORMA E PRAZO
A forma do contrato de locao pode ser qualquer uma, inclusive a
verbal, posto que um contrato consensual.
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O prazo sempre temporrio. Poder at ser vitalcio, mas nunca
perptuo. O prazo pode ser determinado ou indeterminado, dependendo do
que se pactuar no contrato. Se no for estipulado um prazo exato, ele ser
indeterminado. Na locao predial urbana, se for igual ou superior a dez anos,
depender de autorizao conjugal (outorga marital ou uxria), na hiptese de
apenas um dos consortes ser o locador.
Se o contrato de locao for pactuado com prazo fixo o locador no
poder reaver a coisa alugada antes do seu vencimento (salvo se rescindir o
contrato e indenizar o locatrio pelas perdas e danos resultantes desta quebra
de contrato; neste caso o locatrio ter direito de reteno do bem at o
pagamento da indenizao). Por outro lado o locatrio poder devolver a coisa
pagando a multa prevista no contrato de forma proporcional ao tempo que
resta para o fim da locao (art. 571, CC). Se este valor for excessivo, o Juiz
pode reduzir este valor para bases razoveis (art. 572, CC). Tal dispositivo
est em sintonia com o art. 413, CC que permite ao Juiz reduzir
equitativamente o valor da clusula penal, quando a obrigao principal tiver
sido cumprida em parte ou se o seu montante for manifestamente excessivo,
tendo-se em vista a natureza e a finalidade do negcio. Nota-se, mais uma
vez, a presena da funo social do contrato (art. 421, CC).
ESPCIES
De uma forma geral a locao pode ser de:
1) Coisa
a) Mvel: rege-se pelo Cdigo Civil (ex.: locao de um carro).
b) Imvel: rege-se pelo Cdigo Civil (ex.: locao de um terreno, de
uma garagem autnoma, etc.).
2) Prdios Urbanos (neste caso aplica-se a Lei n 8.245/91)
a) Residenciais urbanos
b) No residenciais:
comerciais ou industriais urbanos e rsticos (art. 51).
hospitais, unidades sanitrias oficiais, asilos, estabelecimentos de
sade e de ensino autorizados e fiscalizados pelo Poder Pblico
(art. 53).
lojistas e empreendedores de shopping center (art. 54).
no comerciais urbanos (ex.: prdio para rede de associao).
3) Prdios Rsticos (destinados atividade rural) neste caso aplica-se o
Dec. 59.566/66 e o Estatuto da Terra.
LOCAO NO CDIGO CIVIL

As regras do Cdigo Civil aplicam-se locao de objetos (mveis e
imveis), que no se enquadram como prdios urbanos com fins residenciais e
comerciais (pois nestes casos aplica-se a Lei 8.245/91). Assim continuam
sendo regulados pelo Cdigo Civil:
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1) Locaes
de imveis de propriedade da Unio, dos Estados, dos Municpios.

de vagas autnomas de garagem ou de espaos para
estacionamentos de veculos.
de espaos destinados publicidade.
de apart-hotis, hotis-residncia ou equiparados
2) Arrendamento Mercantil.
LOCAO DE COISAS MVEIS E IMVEIS
a) Pode ela ser por tempo determinado ou indeterminado. Se por prazo
determinado, ela cessa de pleno direito, findo o prazo estipulado,
independente de notificao ou aviso (art. 573, CC).
b) Findo o prazo da locao, se o locatrio continuar na posse da coisa
alugada, sem oposio do locador, presumir-se- prorrogada sem prazo
determinado (art. 574, CC).
c) A qualquer tempo, vencido o prazo do contrato, pode o locador
notificar o locatrio para restituir a coisa.
d) Alienada a coisa, o novo proprietrio no obrigado a respeitar o
contrato, a no ser que o contrato esteja na sua vigncia, por prazo
determinado, e contenha clusula de sua vigncia no caso de alienao, e
constar de Registro de Imveis (art. 576, CC).
e) Morrendo o locador ou locatrio transfere-se a locao a seus
herdeiros (art. 577, CC), por esse motivo a doutrina afirma que o contrato de
locao no personalssimo.
f) Na dvida quanto interpretao do contrato, deve ser entendida a
que mais favorecer o locatrio.
Direitos do locador
Receber pagamento do aluguel.
Exigir algumas garantias do locatrio, como a fiana (veremos isso mais
adiante de forma minuciosa).
Mover ao de despejo nos casos em que a lei permitir.
Autorizar (ou no) a sublocao ou a cesso de locao.
Pedir reviso judicial do aluguel.
Obrigaes do locador
Entregar ao locatrio a coisa alugada, com seus acessrios, em estado
de servir ao uso a que se destina.
Manter a coisa alugada neste estado pelo tempo do contrato, salvo
clusula expressa.
Garantir ao locatrio o uso pacfico da coisa, durante o prazo do
contrato.
Prof. Lauro Escobar
22

Resguardar o locatrio dos embaraos e turbaes de terceiros (tanto o
locador como o locatrio possuem legitimidade para ingressar com as
aes possessrias).
Indenizar benfeitorias teis e necessrias feitas pelo locatrio de boa-f.
Direitos do locatrio
Exigir a entrega da coisa e recibo de aluguel.
Reter o bem no caso de benfeitorias necessrias ou teis feitas com o
consentimento por escrito do locador enquanto no receba indenizao
relativa a elas.
Preferncia na aquisio no caso de alienao do imvel locado.
Purgar a mora. Trata-se do ato que repara ou corrige a falta cometida.
No caso o pagamento da dvida, ou seja, os eventuais aluguis
vencidos, para evitar a resciso do contrato.
Obrigaes do locatrio
Servir-se da coisa alugada apenas para os usos convencionados ou
presumidos conforme a natureza dela.
Tratar a coisa alugada como se fosse sua.
Pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados e na falta de ajuste,
segundo os costumes do lugar.
Restituir a coisa, finda a locao, no estado em que a recebeu, salvo as
deterioraes naturais do uso.
LOCAO DE IMVEL URBANO

Lei n 8.245/91 com as alteraes da Lei n 12.112/09
Estas leis regulam a locao de imveis urbanos residenciais
e no residenciais. O Cdigo Civil, apesar de ser uma lei posterior, no
afastou a aplicao da Lei 8.245/91 para as locaes de imveis urbanos. o
que dispe o art. 2.036, CC, que dispe: a locao de prdio urbano, que
esteja sujeita lei especial, por esta continua a ser regida. O art. 1o da Lei de
Locaes afirma que ela no ter incidncia:
a) na locao de:
imveis de propriedade da Unio, dos Estados e dos Municpios, de

suas autarquias e fundaes pblicas; o fundamento para esta no
incidncia o interesse pblico, que no permite que tais locaes se
sujeitem ao regime privado;
vagas autnomas de garagem ou espaos para estacionamentos de

veculos, desde que no haja vinculao com o imvel locado;
espaos destinados publicidade (neste caso aplicam-se as regras do

poder de polcia concedidas s autoridades municipais, na regulao do
interesse local);
Prof. Lauro Escobar
23

apart-hotis, hotis-residncias ou equiparados (flats); entende-se que

esta hiptese se refere mais a um contrato de hospedagem do que de
locao, pois o pagamento feito na forma de dirias e no de aluguel
e no h ao de despejo.
b) no arrendamento mercantil (leasing); o fundamento de sua excluso reside

no fato de que o pagamento que se faz nestes casos no de aluguel, pois ele
pode servir de pagamento parcial do bem arrendado, sendo regulado por lei
prpria;
c) em imveis rurais, entendidos conforme a sua destinao e no de acordo
com sua localidade.
CLASSIFICAO
a) Locao residencial
prazo certo igual ou superior a 30 meses.

com prazo indeterminado ou inferior a 30 meses.
b) Locao no residencial
Locao comercial com direito renovatria.

Outras locaes livres.
c) Locao especial ou por temporada

CARACTERSTICAS GERAIS
A locao pode ser fixada por qualquer prazo. Sendo igual ou superior a
dez anos, necessria a outorga (ou vnia) conjugal (art. 3, LI).
Havendo prazo determinado, o locador no pode reaver o imvel. J o

locatrio pode devolv-lo, desde que pague a multa, caso pactuada,
proporcional ao perodo de cumprimento do contrato ou, na sua falta, a
que for judicialmente estipulada (art. 4o, 2a parte, LI, com redao dada
pela Lei 12.112/09). Entende-se que o carter da multa
compensatrio. Embora a lei use a expresso multa, trata-se, na
verdade, de uma prefixao de indenizao por perdas e danos,
estimada de acordo com a natureza e o vulto do contrato. Por tal motivo,
no se pode cumular essa multa com eventuais perdas e danos, nos
termos do artigo 413 do Cdigo Civil. Eventual indenizao suplementar
somente ser devida se o contrato permitir e houver provas de efetivo
prejuzo. No havendo prazo determinado o locatrio poder rescindir
a locao, mediante aviso por escrito ao locador, com antecedncia
mnima de 30 dias.
O locatrio pode ser exonerado da multa pela resilio antecipada da

locao no caso de transferncia do seu local de trabalho, determinada
pelo empregador (art. 4o, pargrafo nico, LI). Para ter este direito deve
notificar o locador por escrito, com antecedncia mnima de 30 dias, sob
pena de incorrer na multa. Este benefcio no se aplica quando o pedido
de transferncia de iniciativa do prprio locatrio. admissvel quando
a mudana do local de trabalho se d de um bairro para outro nos
Prof. Lauro Escobar
24

grandes centros
empregado.
urbanos,
dada
dificuldade
de
locomoo
do
livre a conveno do preo do aluguel,

valor para o aluguel, bem como inserir ou
(art. 18, LI). No entanto vedada a
estrangeira e a sua vinculao variao
(art. 17 e 85, LI).
O aluguel no pode ser cobrado adiantado, salvo se a locao for por

temporada (art. 49, LI) e nos casos em que o contrato foi celebrado sem
garantia alguma.
Aps trs anos de vigncia do contrato ou do ltimo acordo, no havendo

composio, caber o ajuizamento de ao revisional de aluguel (arts. 19
e 68 a 70, LI), a fim de adequ-lo ao preo de mercado.
A alienao do imvel durante a locao rompe o contrato (denncia

vazia ou imotivada), devendo ser exercida no prazo de 90 dias. O
adquirente do bem, por ser estranho ao pacto locatcio, ingressa na
posio de locador somente se o desejar. Ocorre exceo a esta regra se
a locao for por tempo determinado e o respectivo contrato contiver
clusula de vigncia em caso de alienao e constar do Registro de
Imveis (art. 8o, LI).
A ao do locador para reaver o imvel sempre o despejo, que pode

ser cumulada com a cobrana dos alugueis vencidos e acessrios. A
petio inicial deve ser instruda com o clculo, discriminando,
pormenorizadamente o valor do dbito e todos os acrscimos, permitindo
ao devedor impugnar algum que repute indevido. O locatrio deve ser
citado para responder ao pedido de resciso contratual. Se houver
pedido de cobrana cita-se o locatrio e o eventual fiador. Nesta
hiptese, com a petio inicial deve ser apresentado clculo discriminado
do valor do dbito (arts. 62, I, LI).
O locatrio e o fiador podero evitar a resciso da locao efetuando, no
prazo de 15 dias, contado da citao da ao de despejo e
independentemente de clculo, depsito judicial que contemple a
totalidade dos valores devidos atualizados (art. 62, II, LI, com a redao
dada pela Lei 12.112/09), abrangendo: aluguis e acessrios da locao
que vencerem at a sua efetivao, multas ou penalidades contratuais
(quando exigveis), juros de mora, custas e honorrios do advogado do
locador. Trata-se da purgao (ou emenda) da mora. Esta no ser
admitida se o locatrio j utilizou tal faculdade nos 24 meses
imediatamente anteriores propositura da ao (art. 62, pargrafo
nico, LI, com redao dada pela Lei 12.112/09). Efetuada a purga da
mora, se o locador alegar que a oferta no integral, justificando a
diferena, o locatrio poder complementar o depsito no prazo de 10
dias, contado da intimao, que poder ser dirigida ao locatrio ou
diretamente ao patrono deste, por carta ou publicao no rgo oficial, a
requerimento do locador. No sendo integralmente complementado o
Prof. Lauro Escobar
podendo as partes fixar novo

modificar clusula de reajuste
sua estipulao em moeda
cambial ou ao salrio-mnimo
25

depsito, o pedido de resciso prosseguir pela diferena, podendo o
locador levantar a quantia depositada.
Se a ao de despejo for julgada procedente, o juiz determinar a

expedio de mandado de despejo, com prazo de 30 dias para a
desocupao voluntria (art. 63, LI, com redao dada pela Lei
12.112/09).
Se o bem locado for apartamento, o locatrio poder votar nas

assembleias que no envolvam despesas extraordinrias de condomnio,
caso o locador a ela no comparea (art. 24, 4o, Lei 4.591/64).
GARANTIAS
O locador pode exigir uma das seguintes modalidades de garantia (art. 37, LI):
a) Cauo: O termo vem do latim cautio, que, de modo geral, significa a
cautela que se tem ou que se toma como garantia ou segurana do
cumprimento da obrigao. Pode se referir a bens (cauo real) mveis ou
imveis. Ex.: se o locatrio for proprietrio de um imvel em outro Estado,
pode caucion-lo por meio de uma averbao no Registro de Imveis,
deixando-o como garantia da locao. No entanto, na prtica esta garantia
em dinheiro, no podendo exceder a trs meses de aluguel, efetuada
mediante depsito em caderneta de poupana (art. 38, LI), em nome
do locador e do locatrio (conta conjunta), pelo prazo de durao da
locao. As correes monetrias e os juros revertem em favor do inquilino
quando levantados no trmino da locao.
b) Garantia fidejussria: trata-se da fiana, que poder ser pessoal
ou bancria. a preferida pelo locador, pois possibilita avaliar a capacidade
econmica do fiador para garantir eventual inadimplemento do locatrio.
(Vejam o tpico Fiana mais adiante)
c) Seguro de fiana locatcia: o pagamento de uma taxa
correspondente a um prmio anual ou mensal ao locador. Garante-se,
mediante prmio, o pagamento de indenizao dos prejuzos sofridos como
o inadimplemento do locatrio. comum nas locaes comerciais.
d) Cesso fiduciria de quotas de fundo de investimento (art. 37,
IV, LI, acrescido pela Lei 11.196/05): o locatrio (devedor) cede, at que
se d a liquidao total da dvida ao locador (credor), os seus direitos
creditrios, representados em quotas emitidas por entidade financeira,
originrias de operaes nos segmentos financeiro, comercial, industrial,
arrendamento mercantil, prestao de servios, sistema de distribuio de
valores mobilirios destinados aplicao em empreendimentos
imobilirios (construo de imveis, aquisio de imveis prontos ou
investimentos em projetos, visando viabilizar o acesso habitao e
servios, inclusive em reas rurais para posterior alienao, locao ou
arrendamento).
OBSERVAES
Prof. Lauro Escobar
26

O locador no pode exigir, sob pena de nulidade da clusula
contratual, mais de uma das modalidades de garantia no mesmo contrato de
locao (art. 37, pargrafo nico, LI).
O aluguel somente pode ser cobrado adiantado (at o sexto dia til
do ms vincendo) se o contrato no estiver garantido por nenhuma das
modalidades citadas (art. 42, LI). Se o locador imps que o locatrio
apresentasse um fiador, no pode exigir que o aluguel seja pago de forma
adiantada.
FIANA
Prevista nos artigos 818 e seguintes do Cdigo Civil, fiana (ou
cauo fidejussria), a promessa feita por uma ou mais pessoas (fiadores),
de garantir ou satisfazer a obrigao de um devedor principal (no caso o
locatrio), se este no a cumprir, assegurando ao credor (locador) o seu
efetivo cumprimento. Pode ser fiador qualquer pessoa maior que esteja na
livre administrao de seus bens. Na locao exige-se que tenha pelo menos
um bem imvel, devidamente quitado. Como o patrimnio do fiador ser
exposto execuo do credor caso o locatrio no pague os aluguis, se o
fiador for casado necessria a outorga conjugal. Assim, salvo no regime de
separao absoluta de bens, nenhum dos cnjuges pode, sem autorizao do
outro prestar fiana (art. 1.647, CC). A falta de autorizao, no suprida pelo
juiz, quando necessria, tornar anulvel o ato praticado, podendo o outro
cnjuge pleitear-lhe a anulao, at dois anos depois de terminada a sociedade
conjugal (art. 1.649, CC). Assim, havendo a arguio da anulabilidade da
fiana dada sem o devido consentimento do outro cnjuge, essa garantia
fidejussria ser anulada no apenas quanto metade do cnjuge que no deu
o seu consentimento, e sim por inteiro. neste sentido o teor da Smula 332
do STJ: "A fiana prestada sem autorizao de um dos cnjuges implica a
ineficcia total da garantia".
A fiana (assim como as demais garantias da locao) se estende at
a efetiva devoluo do imvel, ainda que prorrogada a locao por prazo
indeterminado, salvo disposio contratual em contrrio (art. 39, LI, com
redao dada pela Lei 12.112/09). No entanto, o fiador pode se eximir da
obrigao, notificando o locador da sua inteno de desonerao. Mesmo
assim, ainda ficar obrigado por todos os efeitos da fiana durante 120 dias
aps a notificao. Neste caso o locador pode notificar o locatrio para
apresentar nova garantia locatcia no prazo de 30 dias, sob pena de
desfazimento da locao (art. 40, inciso X e pargrafo nico, LI, com a redao
dada pela Lei 12.112/09).
LOCAO RESIDENCIAL Hipteses:
Contratos fixados por 30 meses ou mais (art. 46, LI) Nas locaes
ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a 30 meses, a
resoluo (extino) do contrato ocorrer quando terminar o prazo
estipulado, independentemente de notificao ou aviso. Findo o prazo
ajustado, se o locatrio no desocupar o imvel, o locador tem 30 dias para
notificar o locatrio e a partir do prazo concedido na notificao deve
Prof. Lauro Escobar
27

ingressar com ao de despejo, sob pena de perder a eficcia. Decorrido
o prazo, se o locatrio continuar na posse do imvel alugado sem oposio
do locador, presumir-se- prorrogada a locao por prazo
indeterminado, mantidas as demais clusulas e condies do contrato.
Ocorrendo a prorrogao, o locador poder pedir o imvel para si (o que
chamado de denunciar o contrato) a qualquer tempo (denncia vazia),
apenas concedendo o prazo de 30 dias para desocupao. Se houver ao
de despejo e o locatrio concordar em sair do imvel, ter seis meses para
a desocupao.
Contratos fixados at 30 meses (art. 47, LI) Quando ajustado
verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a 30 meses, findo o prazo,
a locao prorroga-se automaticamente, por tempo indeterminado. Neste
caso o imvel somente pode ser retomado (denncia cheia ou
motivada) nas seguintes hipteses: a) por mtuo acordo; b) em
decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual (arts. 22 e 23, LI); c)
por falta de pagamento do aluguel e demais encargos; d) para a realizao
de obras urgentes determinadas pelo poder pblico, que no possam ser
normalmente executadas com a permanncia do locatrio no imvel ou,
podendo, ele se recuse a consenti-las; e) em decorrncia de extino do
contrato de trabalho, se a ocupao do imvel pelo locatrio for relacionada
com o seu emprego (ex.: zelador do prdio); f) se for pedido para uso
prprio, de seu cnjuge ou companheiro (neste caso a retomada pode ser
para fim residencial ou no), ou para uso residencial de ascendente ou
descendente que no disponha, assim como seu cnjuge ou companheiro,
de imvel residencial prprio (neste caso a retomada somente pode ser
feita para uso residencial destas pessoas); g) se for pedido para demolio
e edificao licenciada ou para a realizao de obras aprovadas pelo Poder
Pblico, que aumentem a rea construda, em, no mnimo, 20%, se o
imvel for destinado a explorao de hotel ou penso, em 50%; h) se a
vigncia ininterrupta da locao ultrapassar cinco anos, ou seja, se for
pactuada locao verbal ou se por escrito seu perodo for inferior a 30
meses, somente aps cinco anos de vigncia do contrato o locador pode
despejar o inquilino de forma imotivada.
Locao por temporada (arts. 48 a 50, LI) a locao ajustada por at
90 dias para certos fins, como lazer, tratamento de sade ou realizao de
obras. O aluguel e os encargos podem ser cobrados antecipadamente e de
uma s vez.
Observao
O contrato de locao somente rescindido com a efetiva entrega
das chaves do imvel ao locador, ou sua imisso na posse por ato judicial,
sendo irrelevante a simples desocupao do imvel. Este ato, por si s, no
exonera o locatrio da responsabilidade pelo pagamento dos aluguis e
demais encargos contratuais.
DIREITO DE PREFERNCIA (arts. 27 a 34, da Lei n 8.245/91)
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No caso de alienao do imvel, o locatrio tem preferncia para
adquirir o bem locado, em igualdade de condies com terceiros (e em especial
no preo), devendo o locador dar-lhe conhecimento do negcio mediante:
notificao judicial, ou notificao extrajudicial, ou qualquer outro meio de
cincia inequvoca.
O locatrio deve se manifestar no prazo de 30 dias, sob pena de
caducar o direito. Ocorrendo a aceitao da proposta e posterior desistncia
por parte do locador, este deve responder pelos prejuzos causados (danos
emergentes e lucros cessantes).
O locatrio preterido no seu direito de preferncia poder reclamar do
alienante as perdas e danos. Poder alternativamente, depositar o preo e
demais despesas do ato de transferncia e haver para si o imvel locado. Mas
isso se o requerer no prazo de seis meses a contar do registro do ato no
cartrio de imveis, desde que o contrato de locao esteja averbado pelo
menos 30 dias antes da alienao, junto matrcula do imvel.
Benfeitorias: arts. 35 e 36
As benfeitorias necessrias (so as tm por finalidade conservar ou
evitar que o bem se deteriore) introduzidas pelo locatrio, ainda que no
autorizadas pelo locador, bem como as teis (so as que aumentam ou
facilitam o uso da coisa), desde que autorizadas, so indenizveis e ainda
permitem o direito de reteno.
J as benfeitorias volupturias (destinadas ao embelezamento ou ao
recreio) no so indenizveis, podendo ser levantadas pelo locatrio, finda a
locao, desde que a sua retirada no afete a estrutura e a substncia do
imvel.
Tais disposies podem ser deliberadas de modo diverso no prprio
contrato de locao.
Transferncia do contrato de locao
perfeitamente admissvel que um contrato de locao seja transferido
para terceiros nas seguintes hipteses:
Ato inter vivos: cesso locacional, sublocao ou emprstimo.

Morte de um dos contratantes.
Cesso locacional
A cesso locacional consiste na transferncia a outrem, mediante
alienao, da posio contratual do locatrio. O locatrio desliga-se do contrato
primitivo, desaparecendo a sua responsabilidade. O cessionrio se entender
com o locador. A cesso, por importar em transferncia de direito pessoal,
rege-se pelas disposies do Cdigo Civil atinentes cesso de crdito (arts.
286/298, CC).
Sublocao (arts. 14 a 16)
A Sublocao consiste na concesso do gozo (parcial ou total) da coisa
locada, por parte de um locatrio e uma terceira pessoa, que se torna locatria
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29

do locatrio, tendo os mesmos direitos e deveres. O locatrio primitivo no se
exonera da locao original.
Rescindida ou finda a locao resolvem-se (extinguem-se) as
sublocaes, salvo o direito de indenizao que possa competir ao sublocatrio
contra o sublocador.
Emprstimo
Se o locatrio empresta de forma gratuita o imvel locado a uma terceira
pessoa, mesmo que por breve tempo, ele (o locatrio) continua responsvel
perante o locador.
Observao
Na cesso locacional, na sublocao e no
emprstimo deve haver consentimento prvio, por escrito, do
locador.
Morte (arts. 10 e 11)
Na locao de prdio urbano, falecendo o locador, os herdeiros
recebero os direitos inerentes locao. Em outras palavras, no se
extingue a locao, uma vez que seus direitos e obrigaes passaro aos
sucessores. Em caso de bito do locatrio, tm direito continuidade da
locao (sub-rogao) o:
Cnjuge sobrevivente e sucessivamente os herdeiros necessrios e

pessoas que viviam na dependncia econmica do locatrio, desde que
residentes no imvel para fins residenciais (inclui o/a companheiro/a).
Esplio do locatrio falecido e a seguir o seu sucessor, no caso de
locao no residencial.
Locao de imvel residencial ao empregado e direito de retomada

A locao para locatrio empregado aquela em que a figura do locador
se confunde com a figura do patro e destina-se a uso residencial de
empregado e de sua famlia, em razo do emprego. Esse tipo de locao
exige contrato que contenha clusula registrando que a locao somente
viger enquanto o locatrio trabalhar para o locador. Exige ainda que haja
valor efetivamente pago ou descontado, a ttulo de aluguel. O desconto pode
ser efetuado na folha de pagamento ou pode ser cobrado normalmente como
em qualquer outra situao. O que importa que a locao tenha relao com
o emprego, e as condies da locao sejam formalmente estabelecidas
(locao vinculada). Nesta hiptese o art. 47, II permite da denncia
imotivada do contrato de locao. Esta norma procurou envolver zeladores,
vigias, porteiros, etc. Assim, desfeito o vnculo trabalhista, abre-se ensejo ao
despejo. O art. 59, 1, II, abre-se a possibilidade de despejo liminar nestes
casos, evitando-se que o empregador tenha que tolerar ex-empregado no local
at a sentena.
No entanto, se o empregador fornece moradia ao empregado sem cobrar
qualquer contraprestao (aluguel), no se cogita do uso da faculdade de
retomada prevista na Lei do Inquilinato. Neste caso no est caracterizada a
Prof. Lauro Escobar
30

locao, mas sim um comodato. Portanto, a retomada no se processar pela
via de ao de despejo, mas pela via da ao de reintegrao de posse.
EXTINO DA LOCAO DAS COISAS
A locao das coisas, de uma forma geral, cessar se houver:
Distrato ou resilio bilateral (mtuo acordo).

Retomada do bem locado.
Implemento de condio resolutiva.
Perda ou destruio da coisa.
Vencimento do prazo sem prorrogao ou renovao.
Desapropriao.
Morte do locatrio sem sucessores.
Resilio unilateral por inexecuo contratual ou infrao lei. A resilio
por parte do locador tambm denominada de denncia, que se consuma
com a sentena de despejo.
Extino do usufruto, tratando-se de contrato ajustado pelo usufruturio
(salvo se com ele anuiu, por escrito, o nu proprietrio).
LOCAO NO RESIDENCIAL
Nesta rea existem quatro hipteses:
Locao comercial ou empresarial: contrato por qualquer prazo, com
prorrogao por tempo indeterminado, se no seu trmino ficarem silentes
as partes por mais de 30 dias. Ocorrida a prorrogao, caber denncia
imotivada (denncia vazia), a qualquer tempo, com 30 dias para a
desocupao.
O locatrio comerciante ou industrial pode obter judicialmente a renovao
do aluguel, e continuar no imvel desde que haja contrato escrito com
prazo determinado, vigente, por mais de 05 (cinco) anos ininterruptos,
estando o locatrio exercendo o mesmo ramo de atividade h pelo menos
03 (trs) anos ininterruptos, sendo proposta a ao renovatria de
aluguel de 01 ano at 06 meses antes do fim do prazo contratual.
As sociedades civis com fins lucrativos tm tambm direito ao
renovatria.
A atual Lei sobre Locaes revogou expressamente a antiga Lei de Luvas
(Decreto n 24.150, de 1934), incorporando no seu texto a matria
revogada.
Locao no residencial civil: abrange locatrios com atividades civis,
suas sedes, escritrios, estdios e consultrios. Rege-se pelos princpios da
locao comercial (denncia vazia). No entanto, nesta hiptese, o locatrio
no tem direito ao renovatria.
Locao no residencial especial: abrange escolas, hospitais e asilos.
Rege-se por sistemtica prpria, que exclui a denncia vazia e prev prazo
de desocupao de 06 meses at 01 ano.
Locao de benefcio ou vantagem profissional indireta: ocorre
quando o locatrio pessoa jurdica e o imvel destinado ao uso de seus
Prof. Lauro Escobar
31

dirigentes ou empregados. Segue, como regra, a locao comercial:
denncia vazia.
EMPRSTIMO
(arts. 579 a 592, CC)
Emprstimo o contrato pelo qual algum entrega uma coisa para
outrem, gratuitamente, obrigando-se este a devolver a mesma coisa ou a
devolver outra da mesma espcie e quantidade. O contrato de emprstimo
poder se materializar em um comodato ou em um mtuo.
Ambos, em regra, so contratos: benficos (gratuitos), temporrios
(com prazo determinado ou determinvel), unilaterais (havendo obrigao
apenas para uma das partes) e reais (exigem a entregado bem para que se
reputem perfeitos). Portanto, so suas espcies:
Comodato: emprstimo de uso em que o bem emprestado para ser
usado e depois dever ser restitudo, no podendo ser fungvel ou
consumvel. Tambm chamado de emprstimo civil de uso. Ex.:
empresto a voc minha casa na praia.
Mtuo: emprstimo de consumo em que o bem usado sendo fungvel
ou consumvel no poder ser devolvido e a restituio ser no seu
equivalente, por outra coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade.
Tambm chamado de emprstimo civil de consumo. Ex.: emprstimo
de 1 kg de feijo, carioquinha, tipo 01; emprstimo de dinheiro, etc.
Observao
no mtuo opera-se a
coisa a quem a emprestou, que poder
comodato haver apenas o direito de
posteriormente. Resumindo: comodato
transfere a propriedade.
transferncia do domnio da
at mesmo alien-la. J no
usar a coisa, restituindo-a
transfere a posse; mtuo
COMODATO
(arts. 579 a 585, CC)
Comodato o contrato unilateral, a ttulo gratuito, pelo qual algum
entrega a outra pessoa coisa infungvel, para ser usada temporariamente e
depois restituda.
CARACTERSTICAS
Contrato unilateral: contrato, pois decorre de acordo de vontades;

no entanto unilateral, pois apenas o comodante assume obrigao: a
de entregar a coisa para uso do comodatrio.
Gratuito: no exige contraprestao do comodatrio (caso contrrio
seria uma locao). Se o emprstimo for de um apartamento, pode-se
convencionar que o comodatrio pague o condomnio, sem que isso
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32

desnature o contrato, pois a onerosidade inferior contraprestao

(chamamos isso de comodato modal ou de comodato com encargo).
Real: o contrato se perfaz com a entrega (tradio) da coisa ao
comodatrio (que passar a ter a posse direta da coisa).
No solene: no se exige uma forma especial para a celebrao do
contrato; pode at ser verbal.
Temporrio: o uso da coisa dever ser temporrio, podendo o prazo
ser determinado ou indeterminado. Sendo por prazo indeterminado, a
lei prev que o contrato ter a durao necessria para o uso
convencionado, ou para o fim a que se destinou (ex.: comodato de
terras para plantio de cultura temporria). No se admite o comodato
perptuo (pois neste caso poderia estar havendo a simulao de uma
doao).
Intuitu personae (personalssimo): pessoal; ou seja, no poder ser
cedido pelo comodatrio a terceiros.
PARTES
Comodante: o que empresta a coisa, gratuitamente.
Comodatrio: o que toma a coisa emprestada e tem o dever de

devolv-la posteriormente, quando do trmino do contrato.
FORMA
O contrato de comodato pode ser pactuado por qualquer das formas
permitidas pelo Direito, inclusive a verbal. Mas, na prtica, por cautela,
prefervel fazer um contrato escrito, para se evitar problemas posteriores.
OBJETO
O objeto do comodato deve ser coisa infungvel e inconsumvel,
podendo recair sobre bens mveis (ex.: um automvel) ou imveis (ex.: uma
casa, um terreno), que devero ser entregues ao comodatrio. Ou seja, deve
ser devolvido exatamente o mesmo bem que foi emprestado.
RESTITUIO DA COISA
Terminado o prazo do comodato por tempo determinado ou notificado,
para que seja posto fim ao contrato de comodato por tempo indeterminado, o
comodatrio h de devolver a coisa recebida. No restituda a coisa no prazo
acertado, ocorre o esbulho possessrio, ou seja, a posse do comodatrio
passa a ser injusta e de m-f. Nesse caso, o comodante dever utilizar a ao
de reintegrao de posse.
Cuidado! Trata-se da ao de reintegrao de posse e no
da ao de despejo. Vejam uma deciso de nossos Tribunais a respeito:
Comodato Ao Possessria Reintegrao de Posse Imvel objeto de
contrato no restitudo quando findo o prazo contratual Esbulho Possessrio
caracterizado Justifica-se, inclusive, a concesso de liminar, reintegrando-se
o comodante de imediato in RT 779/264.
Ateno
Segundo jurisprudncia do STJ, a natureza do aluguel de uma autntica

pena privada, e no de indenizao pela ocupao indevida do imvel
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emprestado. O objetivo central dele no transformar o comodato em
contrato de locao (da porque no ser o caso de despejo), mas sim coagir o
comodatrio a restituir o mais rapidamente possvel a coisa emprestada, que
indevidamente no foi devolvida no prazo legal. O arbitramento do aluguelpena no pode ser feito de forma abusiva, devendo respeito aos princpios da
boa-f objetiva (art. 422, CC), da vedao ao enriquecimento sem causa e do
repdio ao abuso de direito (art. 187, CC). Havendo arbitramento em valor
exagerado, poder ser objeto de controle judicial, com eventual aplicao
analgica da regra do pargrafo nico do art. 575, CC, que, no aluguel-pena
fixado pelo locador, confere ao juiz a faculdade de reduo quando o valor
arbitrado se mostre manifestamente excessivo ou abusivo. Assim, para no se
caracterizar como abusivo, o montante do aluguel-pena no pode ser superior
ao dobro da mdia do mercado, considerando que no deve servir de meio
para o enriquecimento injustificado do comodante.
PROIBIO DE CONTRATO DE COMODATO
So proibidos de dar bens em comodato: os tutores, os curadores e os
administradores, relativamente aos bens confiados sua guarda. Cessa a
proibio se houver autorizao especial do Juiz.
MORA DO COMODATRIO
No devolvida a coisa ao trmino do contrato ou aps a competente
notificao, o comodatrio constitudo em mora. Neste caso:
Dever pagar o aluguel arbitrado pelo comodante.
Ficar responsvel pelos riscos, perda ou deteriorao da coisa.
OBRIGAES DO COMODATRIO
Conservar e guardar a coisa como se fosse sua, pagando as despesas
ordinrias feitas com o uso e gozo da coisa (conta de luz, gua, gs,
condomnio, etc.).
Us-la de acordo com o contrato ou sua natureza, ou seja, uma casa
residencial deve ser realizada para moradia e no para a realizao de
eventos (salvo estipulao expressa em contrrio), sob pena de
responder por perdas e danos.
Restituir a coisa no final do prazo.
Pagar aluguel, se constitudo em mora.
Responder pelos danos causados coisa.
No emprest-la a terceiro, nem alug-la sem autorizao.
Observao. Se houver mais de um comodatrio, todos respondero de
forma solidria. Por outro lado o comodante continuar responsvel pelas
despesas extraordinrias e necessrias, feitas em caso de urgncia, para a
conservao da coisa.
INDENIZAO DE BENFEITORIAS
O comodatrio um possuidor de boa-f (pois h um contrato
autorizando a posse). Se ele realizar benfeitorias na coisa recebida em
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34

comodato, no trmino do contrato, ter direito indenizao das benfeitorias
teis e necessrias, bem como a levantar (levar embora) as volupturias, se a
retirada no danificar o bem.
MTUO
(arts. 586 a 592, CC)
Mtuo o contrato pelo qual algum transfere a propriedade de bem
fungvel a outrem, que se obriga a lhe restituir coisa do mesmo gnero,
qualidade e quantidade (art. 586, CC). Ex.: emprstimo de sacas de arroz
para consumo, devolvendo-se outras da mesma qualidade e quantidade.
PARTES
Mutuante: a pessoa que d por emprstimo.
Muturio: a pessoa que toma emprestado.
DESTINO DO BEM E FORMA
A coisa recebida em mtuo passa para a propriedade do muturio, que
lhe dar o destino que quiser, consumindo-a, guardando-a, emprestando-a
para terceiro ou mesmo alienando-a por venda ou doao. A lei no exige um
modo especial para a sua celebrao (possui forma livre), exceto se for o
mtuo oneroso, hiptese que dever ser convencionada expressamente (art.
591, CC).
DEVOLUO DO BEM
A coisa a ser devolvida deve ser da mesma espcie, qualidade e
quantidade da recebida. No pode ser devolvida coisa diversa ou soma em
dinheiro, pois teramos outro tipo de contrato, como p. ex.: troca ou compra e
venda.
CARACTERSTICAS
Contrato unilateral e gratuito (regra): por ser um contrato, requer a

manifestao de duas vontades; unilateral pois somente o muturio
assume obrigaes (devolver o emprstimo); gratuito porque o
mutuante nada recebe do muturio em troca do emprstimo. No entanto o
contrato de mtuo pode ser oneroso, se se referir a emprstimo de
dinheiro, onde se estipula o pagamento de juros. Destinando-se o
mtuo a fins econmicos, presumem-se devidos juros, os quais, sob pena
de reduo, no podero exceder a taxa a que se refere o art. 406, CC,
permitida a capitalizao anual (art. 591, CC).
Real: somente se perfaz com a entrega da coisa emprestada.
No solene: a lei no exige forma especial para a sua celebrao,
podendo at ser verbal.
Temporrio: por prazo curto e determinado ou determinvel. Caso
contrrio, seria doao. Se no for estipulado prazo, o mtuo ser (art.
592, CC):
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- at a prxima colheita, se o mtuo for de produtos agrcolas

(consumo ou semeadura).
- de 30 (trinta) dias, pelo menos, se for de dinheiro.
- do espao de tempo que declarar o mutuante, se for qualquer outra
coisa fungvel.
Que supe a transferncia do domnio: pois sendo o mtuo referente
a coisa fungvel e portanto mvel, s se perfaz com a tradio (entrega
da coisa) e esta transfere o domnio (a propriedade) ao muturio.
MTUO FENERATCIO
Trata-se do mtuo oneroso, permitido por nossa legislao, pois o
Cdigo Civil prescreve que se presumem devidos juros, (que no podero
exceder a taxa legal), destinando-se o mtuo a fins econmicos (art. 591, CC).
So nulas de pleno direito as estipulaes cujos valores forem superiores s
legalmente permitidas (isto chamado de usura). O Juiz dever ajust-las
medida legal; mas se j foram pagas deve ordenar a restituio em dobro da
quantia paga em excesso.
A capitalizao de juros (a doutrina chama isso de anatocismo, ou
seja, juros sobre juros) foi proibida pela Lei de Usura (Dec. n 22.262/33),
mas nas operaes realizadas pelas instituies integrantes do Sistema
Financeiro Nacional, admissvel a capitalizao com periodicidade inferior a
um ano. No entanto passou-se a utilizar a correo monetria para garantir a
integridade do valor emprestado, isto , do poder aquisitivo da moeda que
ser restitudo no final do contrato. Atualmente a correo monetria passou a
ser um ajuste do valor do dbito, podendo ser convencionada nos contratos de
mtuo, mesmo fora do sistema financeiro.
MTUO FEITO A PESSOA MENOR
Em regra, se o mtuo for feito pessoa menor, sem prvia autorizao
de seu representante legal, o mutuante no poder reaver a coisa
emprestada uma vez que o contrato invlido (art. 588, CC). Todavia, cessa
essa disposio se (art. 589, CC):
a primeira pessoa de cuja autorizao o menor precisava, ratifica o ato
posteriormente.
estando ausente essa pessoa, o menor se viu obrigado a contrair o
emprstimo para seus alimentos habituais (inclui estudos, vesturio,
mdico, etc.).
o menor tiver bens ganhos com o seu trabalho (nessa hiptese a
execuo do credor no pode ultrapassar as foras dos ganhos).
o emprstimo reverteu em benefcio do menor.
o menor obteve o emprstimo maliciosamente.
Alterao da situao econmica: o mutuante pode exigir garantia da
restituio, se antes do vencimento o muturio sofrer notria mudana em
sua situao econmica.
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PRESTAO DE SERVIO
(arts. 593 a 609, CC)
Prestao de servio (ou locao de servio) o contrato em que uma
das partes (pessoa fsica ou jurdica: prestador) se compromete com a outra
(tomador) a realizar certa atividade, mediante remunerao, mas sem vnculo
empregatcio.
Excludos os servios regulados pela legislao trabalhista (Consolidao
das Leis do Trabalho: CLT), Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC) ou mesmo
outras leis especiais (art. 593), todas as demais prestaes de servio sero
reguladas pelo Cdigo Civil. Ou seja, percebemos que o contrato de prestao
de servio do Cdigo Civil tem natureza residual, pois somente ser aplicado,
quando no houver aplicao das demais leis. Apesar de restrito, ele ainda
existe.
O contrato de trabalho cria a chamada relao de emprego (ou
vnculo empregatcio), de ordem trabalhista, com seus trs elementos:
habitualidade, subordinao e dependncia econmica.
J a prestao de servios no gera qualquer vnculo trabalhista.
Ficam sob a gide da prestao de servios os profissionais liberais e
representantes comerciais; o trabalhador eventual (ex.: jardineiro). Assim,
aplica-se a lei civil para os servios prestados quando no se estabelecer
vnculo empregatcio.
OBJETO
Toda espcie de servios ou trabalhos (material ou imaterial), desde que
lcitos, isto , no proibido pela lei e pelos bons costumes. Trata-se de uma
obrigao de fazer.
PARTES
Prestador de servios (prestador de servios, executor, contratado,
locador): o que entrega sua fora de trabalho; compromete-se a
prestar certos servios.
Tomador (tomador, solicitante, contratante, locatrio): o que contrata

os servios da outra parte; necessita do servio e o remunera.
CARACTERSTICAS
Trata-se de contrato: bilateral (ambos assumem obrigaes),
comutativo (prestaes conhecidas e equivalentes), oneroso (transferncia
recproca de direitos e vantagens) e consensual (o contrato se aperfeioa
com o simples acordo de vontades, podendo ser provado por testemunhas,
seja qual for seu valor), no solene (forma livre)
PAGAMENTO
A remunerao estipulada livremente entre as partes. Se elas no o
fizerem, a remunerao ser fixada por arbitramento, segundo o costume do
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lugar, o tempo de servio e a qualidade. A regra que seja feita em dinheiro,
mas nada impede que seja em alimento, vesturio, moradia, etc.
Em regra, a retribuio ser paga depois de prestado o servio, se,
por conveno ou costume do lugar, no houver de ser adiantada ou paga em
prestaes.
PRAZO
A locao de servio no pode ser convencionada por mais de quatro
anos. Decorrido este prazo, dar-se- por findo o contrato, ainda que no
concluda a obra (caso contrrio haveria uma verdadeira escravido).
Terminado o prazo o prestador pode despedir-se ou ser despedido
unilateralmente. Nada impede que outro contrato seja celebrado.
No havendo prazo estipulado, nem se podendo concluir seu prazo pela
natureza do contrato ou pelo costume do lugar, qualquer das partes pode
rescindir o contrato, a qualquer tempo, bastando simples aviso prvio, com
antecedncia de:
a) 08 (oito) dias, se o salrio for fixado por um ms ou mais.
b) 04 (quatro) dias, se o salrio for fixado por uma semana ou quinzena.
c) de vspera, se por menos de 07 (sete) dias.
TIPOS DE SERVIOS
O contrato dever determinar o servio a ser prestado. Caso seja
omisso, entende-se que o locador de servios se obrigou a todo e qualquer
servio compatvel com suas foras e condies.
RESCISO DO CONTRATO
O locador de servios, contratado por tempo certo ou por dia
determinado, no pode se ausentar ou rescindir o contrato, sem justa causa,
antes de preenchido o tempo ou concluda a obra.
Se rescindir o contrato sem justa causa, ter direito retribuio
vencida, mas responder por perdas e danos.
O locatrio que, sem justa causa, despedir o locador, ser obrigado a
pagar-lhe por inteiro a retribuio vencida e por metade a que lhe tocaria se
conclusse o contrato.
SUBSTITUIO
Caber ao prestador executar pessoalmente o servio contratado, no
podendo transferi-lo a outro prestador, em razo da impessoalidade e da
confiana que decorrem da prestao. Da mesma forma, no pode o tomador
exigir que o prestador preste para um terceiro o servio contratado.
TRMINO DO CONTRATO
a) Pelo vencimento do prazo.
b) Pela concluso da obra a que se referir o servio contratado.
c) Pela morte de qualquer uma das partes.
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d) Pela resciso contratual, com ou sem justa causa, com ou sem indenizao,
respectivamente.
Se o prestador de servio for despedido sem justa causa, a outra parte
ser obrigada a pagar-lhe por inteiro a retribuio vencida, e por
metade a que lhe tocaria de ento ao termo legal do contrato.
Findo o contrato, o prestador de servio tem direito a exigir da outra
parte a declarao de que o contrato est findo. Igual direito lhe cabe,
se for despedido sem justa causa, ou se tiver havido motivo justo para
deixar o servio.
Aliciamento de executores (art. 608. CC): A contratou B para prestarlhe um determinado servio durante o prazo de um ano, pela remunerao de
20 mil. Durante o contrato C aliciou B para desfazer o contrato com A e
celebrar outro consigo mediante o valor de 30 mil. Neste caso, como A foi
prejudicado, poder exigir de C (aliciador) indenizao referente ao valor de
dois anos de prestao de servio (40 mil), independentemente da quantidade
de servio que j foi prestada.
EMPREITADA
(arts. 610 a 626, CC)
Empreitada ou locao de obras o contrato pelo qual uma das partes
(empreiteiro) se obriga, sem subordinao ou dependncia, a realizar,
pessoalmente ou por meio de terceiros, certa obra para a outra parte (dono da
obra ou comitente), com material prprio ou por este fornecido, mediante
remunerao determinada ou proporcional ao trabalho executado. Assim, o
empreiteiro pode contribuir somente com o seu trabalho. Ou pode contribuir
com seu trabalho e os materiais. No entanto a obrigao de fornecer os
materiais no se presume: resulta da lei ou da vontade das partes.
O empreiteiro se obriga a entregar uma obra pronta por um preo
determinado ou proporcional ao servio, sem se prender ao tempo nela
empregado. Mesmo que demore mais que o esperado, no ter direito a
qualquer majorao. A direo e fiscalizao competem ao prprio empreiteiro,
que contratar ou despedir os operrios. Pode ter por finalidade uma obra
material (ex.: ponte, conserto de veculo, plantaes, etc.) ou intelectual
(ex.: elaborao de um projeto, de uma obra literria, etc.).
PARTES
Comitente (proprietrio da obra, dono da obra,
empreitador ou contratante): o que contrata a obra.
empreitante,
Empreiteiro (contratado): o que pe disposio sua atividade.
CARACTERSTICAS
Trata-se de contrato: bilateral (ambos assumem obrigaes),
comutativo (prestaes equivalentes), oneroso (transferncia
recproca de direitos e vantagens), consensual (o contrato de
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aperfeioa com o simples acordo de vontade das partes,
independentemente de tradio) e no solene (no se exige forma
especial; pode at mesmo ser verbal).
EMPREITADA
PRESTAO DE SERVIOS
O objeto do contrato a obra

contratada,
permanecendo
inalterada a remunerao, qualquer
que seja o tempo de trabalho
consumido na execuo.
O objeto do contrato a
atividade do prestador, sendo a
remunerao proporcional ao
tempo dedicado ao trabalho.
A direo do servio compete ao

prprio empreiteiro. Ele o
responsvel pela entrega de uma
obra terminada (o resultado), no
apenas pela execuo de servios.
A execuo do servio dirigida

e fiscalizada por quem contratou
o prestador, a quem este fica
diretamente subordinado.
O empreiteiro assume os riscos do O patro (locatrio) assume os

empreendimento,
sem
estar riscos do negcio.
subordinado ao dono da obra.
CLASSIFICAO DA EMPREITADA
A) QUANTO AO MODO DE FIXAO DO PREO OU REMUNERAO:
1. Empreitada a preo fixo (ou march forfait): a retribuio
estipulada para a obra inteira, de antemo, em quantia certa e invarivel, sem
considerar o fracionamento da atividade. Esta espcie possui uma subdiviso:
a) empreitada a preo fixo absoluto: no admite qualquer
alterao na remunerao, seja qual for o custo da mo-de-obra ou dos
materiais.
b) empreitada a preo fixo relativo: quando permite variao em
decorrncia do preo de algum dos componentes da obra, ou de alteraes que
j estejam programadas por influncia de fatos previsveis, ainda que no
constatados.
2. Empreitada por medida (ou ad mensuram, ou march sur dvis): se
na fixao do preo se atender ao fracionamento da obra, considerando-se as
partes em que ela se divide ou a medida. Estipula-se o pagamento por parte
concluda.
3. Empreitada de valor reajustvel: se contiver clusula permissiva
de variao do preo em consequncia de aumento ou diminuio valorativa da
mo-de-obra e dos materiais; possibilita que o preo varie segundo ndices
oficiais, procedendo-se reviso peridica em datas preestabelecidas. Protegese o empreiteiro de variaes de preos repentinas em perodos de grande
inflao.
4. Empreitada por preo mximo: se estabelecer um limite de valor
que no poder ser ultrapassado pelo empreiteiro.
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5. Empreitada a preo de custo: se o empreiteiro se obrigar a realizar
o trabalho, ficando sob sua responsabilidade o fornecimento dos materiais e o
pagamento da mo-de-obra, mediante o reembolso do dependido, acrescido
do lucro assegurado.
B) QUANTO EXECUO DO TRABALHO PELO EMPREITEIRO:
1. Empreitada de lavor: o empreiteiro assume a obrigao de prestar o
trabalho; fornece apenas a mo-de-obra (sem os materiais) para a confeco,
produo, construo ou execuo da obra.
2. Empreitada de materiais de construo (ou mista): o empreiteiro,
alm do trabalho, fornece tambm os materiais; contrai, ao mesmo tempo,
uma obrigao de fazer e de dar.
3. Empreitada de projeto: o empreiteiro elabora um projeto que
possibilite a realizao tangvel da obra.
Em caso de dvida, h presuno juris tantum (relativa, que
admite prova em contrrio) que a empreitada de mo-de-obra
(lavor).
DIREITOS E DEVERES
A) Direitos do Empreiteiro
Receber a remunerao pactuada.

Exigir a aceitao da obra concluda.
Reter a obra para assegurar o recebimento do preo, se cumpriu com
seus deveres.
Constituir o comitente em mora, consignando judicialmente a obra.
Ceder o contrato (desde que no seja intuitu personae
personalssimo) trata-se da subempreitada.
Suspender a obra (nos casos de culpa do dono, dificuldades
imprevisveis, etc.).
B) Deveres do Empreiteiro
Executar a obra conforme as determinaes contratuais, corrigindo os

vcios e defeitos que a mesma apresentar e entregando-a concluda
ao dono.
No fazer acrscimos ou mudanas sem necessidade e sem
consentimento do comitente.
Pagar os materiais que recebeu do comitente, se por negligncia ou
impercia os inutilizar e responder por perdas e danos se suspender a
empreitada sem justa causa.
Apontar os defeitos nos materiais entregues pelo comitente, que
possam comprometer a execuo da obra.
C) Direitos do Comitente (dono da obra)
Acompanhar a execuo da obra e receb-la concluda, exigindo a

observncia do contrato.
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Enjeitar a obra ou pedir o abatimento proporcional do preo.

Pedir o pagamento dos materiais que forneceu e foram inutilizados
por culpa do empreiteiro.
D) Deveres do Comitente
Verificar o que foi feito, pagar a remunerao e receber a obra.
No alterar o projeto da obra, sem anuncia do seu autor.
Indenizar o empreiteiro pelos trabalhos e despesas que houver feito,
se rescindir ou suspender o contrato sem justa causa.
RESPONSABILIDADES
Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes
considerveis, o empreiteiro de materiais e o de lavor respondero
durante 05 (cinco) anos pela solidez e segurana do trabalho,
tanto em relao aos materiais, como ao solo, exceto quanto a este,
se prevenir a tempo o dono da obra.
Quando o empreiteiro fornece os materiais, correm por sua conta os
riscos at o momento da entrega da obra, no estando o comitente
em mora. Estando em mora, os riscos correro, por igual, contra as
duas partes.
Quando o empreiteiro s fornece a mo-de-obra, todos os riscos
correro por conta do dono, exceto se o empreiteiro tiver culpa.
Sendo a empreitada unicamente de lavor, se a coisa perecer antes de
ser entregue, sem mora do dono, nem culpa do empreiteiro, este
perder o salrio, a no ser que prove que a perda resultou de
defeito dos materiais, sobre cuja qualidade e quantidade reclamou a
tempo.
O arquiteto ou construtor que, por empreitada, se incumbir de
executar uma obra segundo aceito por quem a encomendou, no ter
direito de exigir acrscimo de preo, ainda que haja aumento de
salrios ou encarecimento de materiais, nem ainda que se altere ou
aumente a obra em relao planta, exceto se alterou por instrues
escritas do contratante.
RECEBIMENTO DA OBRA
Concluda a obra de acordo com o ajuste ou o costume do lugar, o dono
obrigado a receb-la. No entanto, o dono no obrigado a receber a obra,
se:
O empreiteiro se afastou das instrues percebidas e dos planos

dados.
O empreiteiro descumpriu regras tcnicas previstas para trabalhos
da espcie; neste caso, o empreitante pode receber a obra com
abatimento do preo.
RESCISO DO CONTRATO
Pode o dono da obra (empreitante) rescindir o contrato de empreitada,
sem pagamento de indenizao nas seguintes hipteses:
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Se ocorrer enfermidade do empreiteiro, ou outra causa que o

tome, deixando-o incapaz de executar a obra contratada.
Por vcio ou procedimento errneo do empreiteiro.
Pela no observncia do contrato pelo empreiteiro.
Fora desses casos, se o proprietrio rescindir o contrato com o

empreiteiro, apesar de comeada a execuo, indenizar o empreiteiro pelas
despesas e trabalhos j feitos, bem como pelos lucros que este poderia ter se
conclusse o trabalho (lucros cessantes).
EXTINO
Execuo da obra.
Morte do empreiteiro (somente se o ajuste foi celebrado intuitu pesonae:
art. 626, CC).
Resilio unilateral.
Distrato.
Resoluo por inexecuo contratual.
DEPSITO
(arts. 627 a 652, CC)
Depsito o contrato pelo qual uma pessoa (depositria) recebe de
outra (depositante) um objeto mvel, para guard-lo, temporria e
gratuitamente, at que o depositante o reclame. Ex.: depsito de sacas de caf
em um armazm para posterior venda. Difere-se do comodato, pois neste
haver uso da coisa, enquanto no depsito haver somente a guarda desta
coisa.
PARTES
Depositrio: a pessoa que recebe a coisa em depsito.
Depositante: a pessoa que entrega a coisa em depsito.
CARACTERSTICAS
Contrato Unilateral (como regra): contrato, pois exige mtuo
consenso, duas vontades; no entanto unilateral, pois origina
obrigaes apenas para o depositrio (o depsito, s vezes pode ser
bilateral, pois pode ser cobrado).
Real: para ele se tornar perfeito necessria a efetiva entrega (tradio)
da coisa, exceto se o depositrio j se encontrava na sua posse.
Gratuito: determina o art. 638, CC que: O contrato de depsito
gratuito, exceto se houver conveno em contrrio, se resultante de
atividade negocial ou se o depositrio o praticar por profisso. Se o
depsito for oneroso e a retribuio do depositrio no constar de lei,
nem resultar de ajuste, ser determinado pelos usos do lugar, e, na falta
destes, por arbitramento.
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43

Coisa mvel e corprea: se for imvel entende-se haver locao de
servios, em que se recebe o bem para guarda e conservao; se for
incorpreo no tem consistncia e no poder ser manipulada para a
guarda.
Contrato temporrio: o depositrio dever apenas guardar a coisa que
lhe foi confiada, e, ao final do contrato, tem a obrigao de restituir a
coisa depositada. No h depsito perptuo. Caso o prazo no seja
estipulado, a Lei n 2.313, de 03/09/1954 estabeleceu que ele ser de no
mximo 25 anos, findo os quais o bem depositado recolhido ao Tesouro
Nacional, onde aguardar seu dono por mais 05 (cinco) anos. Exaurido
este prazo, se os bens no forem reclamados, passar ao patrimnio
nacional.
DIREITOS E OBRIGAES NO DEPSITO
1) Obrigaes do depositrio
Ter na custdia da coisa o cuidado e diligncia exigveis, como se a
coisa fosse sua, respondendo pelos prejuzos a que der causa.
No usar a coisa depositada sem autorizao, nem transferi-la, sob
pena de responder por perdas e danos.
Manter a coisa no estado em que lhe foi entregue.
Restitu-la ao final do contrato ou quando solicitada, no local
convencionado.
2) Direitos do depositrio
Receber as despesas feitas com a coisa e a indenizao dos prejuzos.
Exigir a remunerao, se esta for pactuada.
Reter a coisa at que se lhe pague a retribuio devida.
Requerer o depsito judicial, nos casos permitidos (arts. 635 e 641,
CC).
3) Obrigaes do depositante
Pagar a remunerao, se convencionado e reembolsar as despesas
necessrias.
Responder pelo risco do contrato de depsito.
4) Direitos do depositante
Exigir a conservao da coisa que entregou e a sua restituio, com
todos os seus acessrios, a qualquer tempo (mesmo que haja prazo
estipulado), e impedir o uso da coisa, se no o autorizou.
MODALIDADES
1) Voluntrio ou Convencional (arts. 627 a 646, CC): resulta de livre
acordo entre as partes. Deve ser feito por escrito, pois a lei s permite sua
prova se for escrito.
2) Necessrio (arts. 647 a 652, CC):
a) por imposio de lei (legal). Ex.: depsito de objeto achado; de
dvida vencida, na pendncia da lide, se vrios credores disputarem o
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44

montante; feito pelo administrador dos bens do depositrio que tenha se
tornado incapaz, etc.
b) por ocasio de calamidade (tambm chamado de depsito
miservel). Ex.: terremoto, incndio, inundao, naufrgio ou saque, quando
o depositante obrigado a se socorrer de pessoa que aceita depositar os bens
que conseguiu salvar, etc. Observao: esta modalidade de depsito admite
qualquer meio como prova de sua existncia.
c) depsito do hoteleiro ou hospedeiro (art. 649, CC) vamos
analis-lo adiante de forma mais minuciosa, em item autnomo.
Observao: O depsito necessrio no se presume gratuito; a
remunerao do depsito do hoteleiro est includa no preo da hospedagem
(art. 651, CC).
3) Judicial (tambm chamado de sequestro): determinado por ato
judicial, que entrega a terceiro, coisa litigiosa (mvel ou imvel), com o intuito
de preserv-la at que se decida a causa principal. Esse depsito
remunerado e confere poderes de administrao, necessrios conservao
dos bens (art. 635, CC).
BAGAGEM EM HOTEL E SIMILARES
A bagagem deixada em hotel, hospedaria, penso, etc., considerada
depositada em mos do dono do hotel, hospedaria, etc., o qual responde como
depositrio (art. 649, CC). Trata-se de depsito necessrio.
Esta responsabilidade se estende mesmo em casos de furtos e roubos
perpetrados pelos empregados e pessoas admitidas na hospedaria.
A responsabilidade cessa se: celebrar conveno com o hspede, o
prejuzo no poderia ter sido evitado, o fato se deu por caso fortuito ou fora
maior (ex.: roubo a mo armada se for furto h responsabilidade) ou houver
culpa do hspede (ex.: deixou a porta de seu quarto aberta).
A responsabilidade do hospedeiro se caracteriza pela ocorrncia do dano,
desde que haja contrato de hospedagem. Este depsito no gratuito, sendo
que seu preo se considera includo no valor da diria.
PRISO DO DEPOSITRIO
A priso civil vem regulada na Constituio Federal de 1988, em seu no
art. 5, LXVII, que impede, como regra, a priso do devedor. Mas existem
duas excees: o inadimplemento inescusvel das obrigaes alimentares e o
depositrio infiel. Assim, o depositrio que injustificadamente no restituir a
coisa depositada, ao final do contrato, ou quando solicitada, e desde que no
esteja amparado pelas causas de excluso da obrigao de restituir (arts. 633
e 634, CC), passa a ser considerado depositrio infiel. Estabelece o art. 652,
CC que pode ser decretada a priso, pelo prazo de at um ano, alm de ser
obrigado a indenizar o depositante pelos prejuzos decorrentes de sua
infidelidade. Bem... isso o que est previsto no Cdigo Civil. Porm...
vejamos o item abaixo...
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ATENO!!!
O Supremo Tribunal Federal, em recentes decises (Recursos
Extraordinrios 466.343/SP e 349.703/RS e Habeas Corpus 87.585/TO),
estendeu a proibio de priso civil por dvida (art. 5, LXVII, CF)
hiptese de infidelidade no depsito de bens e, por analogia, tambm
alienao fiduciria, revogando a Smula 619. Explicando melhor o assunto:
A Emenda Constitucional 45/04 tornou os tratados e convenes
internacionais sobre direitos humanos equivalentes norma constitucional,
desde que aprovados pelo Congresso Nacional, pela maioria de dois teros, em
dois turnos de votao (art. 5, 3, CF/88). Como o Pacto de So Jos da
Costa Rica (Conveno Interamericana de Direitos Humanos), que probe a
priso civil por dvidas (exceto quanto ao devedor voluntrio de penso
alimentcia), do qual o Brasil signatrio (Decreto n 678/92), no foi
submetido a essa votao especial aps a edio da emenda, a posio
majoritria do STF d a ele um status supralegal. Ou seja, o Pacto de So
Jos estaria acima da legislao ordinria, porm abaixo da Constituio
Federal. No entanto, como ele conflita com a nossa Constituio, a soluo
fornecida pela maioria dos membros do STF buscada no na hierarquia das
leis, mas sim no princpio pro homine. Ou seja, independentemente da
hierarquia da norma, prepondera sempre a de contedo mais favorvel aos
direitos humanos.
J para outros Ministros do STF, o mencionado Pacto possui status
constitucional. Consoante esta corrente destacam-se trs distintas situaes
relativas a esses tratados: 1) os tratados celebrados pelo Brasil (ou aos quais
ele aderiu), e regularmente incorporados ordem interna, em momento
anterior ao da promulgao da CF/88, revestir-se-iam de ndole constitucional,
haja vista que formalmente recebidos nessa condio pelo 2o do art. 5o da
CF; 2) os que vierem a ser celebrados por nosso Pas (ou aos quais ele venha a
aderir) em data posterior da promulgao da EC 45/2004, para terem
natureza constitucional, devero observar o iter procedimental do 3o do art.
5o da CF; 3) aqueles celebrados pelo Brasil (ou aos quais nosso Pas aderiu)
entre a promulgao da CF/88 e a supervenincia da EC 45/2004, assumiriam
carter materialmente constitucional, porque essa hierarquia jurdica teria sido
transmitida por efeito de sua incluso no bloco de constitucionalidade.
Seja como for, independentemente do status que assumem os tratados e
convenes internacionais de direitos humanos, no ordenamento jurdico
brasileiro, possvel concluir, que o Pacto de So Jos da Costa Rica, subscrito
pelo Brasil, torna inaplicvel a legislao com ele conflitante, no havendo
mais base legal para a priso civil do depositrio infiel, sendo admitida
apenas na hiptese de inadimplemento voluntrio e inescusvel de obrigao
alimentcia.
Em decorrncia de toda essa discusso, foi editada a Smula
Vinculante no 25 pelo Supremo Tribunal Federal que estabelece: ilcita a
priso civil do depositrio infiel, qualquer que seja a modalidade de
depsito.
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MANDATO
(arts. 653 a 692, CC)
Mandato um contrato pelo qual algum (mandatrio) recebe de outro
(mandante) poderes para, em seu nome (em nome do mandante), praticar
atos ou administrar interesses (art. 653, CC). Por este contrato, A, mandante,
confere poderes a B, mandatrio, e este age em nome de A, como se fosse o
prprio A, a praticar os atos jurdicos. O mandatrio um representante do
mandante; fala e age em nome e por conta dele. o mandante quem contrai
as obrigaes e adquire os direitos como se tivesse tomado parte
pessoalmente no negcio jurdico. Os atos jurdicos praticados por B so
assumidos por A como se ele prprio os tivesse praticado. Como veremos,
pode ser expresso ou tcito, verbal ou escrito.
PARTES
Mandante (outorgante): a pessoa que confere os poderes.
Mandatrio (outorgado, procurador): a pessoa que recebe os poderes

outorgados pela outra parte.
CARACTERSTICAS
Contrato Bilateral: contrato porque so necessrias duas vontades:
alm do mandante, o mandatrio deve aceitar o mandato, embora este,
como regra, no assine o instrumento. A aceitao pode ser expressa
ou tcita (se resultar do comeo da execuo, ou seja, se o mandatrio
der incio a atos de execuo, presume que aceitou o mandato). O
simples silncio no indica aceitao do encargo. bilateral porque gera
efeitos tanto para o mandante quanto para o mandatrio.
Gratuito ou Remunerado (oneroso): o mandato presume-se gratuito
quando no houver sido estipulada retribuio, exceto se o seu objeto
corresponder ao daqueles que o mandatrio trata por ofcio ou profisso
lucrativa (ex.: o advogado, o despachante, etc.). Se a retribuio no
estiver prevista no contrato o quantum ser determinado pelos usos e
costumes locais ou, na sua ausncia, por arbitramento judicial.
Intuitu personae: celebrado em considerao idoneidade tcnica e
moral do mandatrio, predominando a mtua confiana entre os
contratantes.
Representatividade: imprescindvel a ideia de representao, que
estabelece um liame obrigacional entre o mandante e a terceira pessoa,
por meio do representante (mandatrio).
Revogabilidade: qualquer dos contratantes poder por fim ao contrato,
sem a anuncia do outro ou qualquer justificativa: revogao por parte
do mandante e renncia por parte do mandatrio. H casos de
irrevogabilidade, que sero analisados adiante.
Forma Livre: no exige forma especial, podendo ser at verbal.
contrato consensual (depende s da vontade das partes) e no formal
(no tem forma prevista em lei). Todavia, para os atos que exigem
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instrumento pblico ou particular (ex.: compra e venda de bens imveis
por escritura pblica, fiana, aceite de cambial, etc.), o mandato no
pode ser verbal, necessitando de instrumento.
Observao: inadmissvel mandato verbal para os atos que
exigem instrumento pblico ou particular (art. 657, CC).
INSTRUMENTO DO MANDATO
O instrumento do mandato escrito a procurao, que uma
autorizao representativa. muito comum o aluno confundir Mandato com
Procurao. Na prtica, muitas vezes estes termos so usados como
sinnimos. Mandato o nome do contrato. J a Procurao o instrumento do
Mandato; a forma pela qual o contrato de mandato se instrumentaliza, se
materializa, se torna concreto. A procurao pode ser outorgada por
instrumento pblico ou particular.
A procurao por instrumento pblico s exigida em casos
especiais (ex.: para os relativamente incapazes, o cego, o analfabeto, etc.).
Fora desses casos, lcito outorgar procurao mediante instrumento
particular, somente tendo validade se tiver assinatura do mandante (art. 654,
in fine, CC). O reconhecimento da firma do outorgante no instrumento
particular ser condio essencial sua validade em relao a terceiros
(efeito erga omnes), que podero exigi-lo. Como a procurao geralmente
destinada para produzir efeitos perante terceiros, recomenda-se sempre o
reconhecimento de firma.
A procurao deve ser por instrumento pblico quando dada por um
cnjuge para o outro para: alienar, hipotecar ou gravar de nus real os bens
imveis do casal; prestar fiana; fazer doao de bens ou rendimentos
comuns, etc.
ESPCIES
O mandato, que caracterizado pela ideia de representao, podendo
ser classificado em: legal, judicial ou convencional (ad judicia ou ad negotia).
1) Mandato Legal
o que decorre da lei e dispensa qualquer instrumento. So seus
exemplos: o mandato que os pais tm para representar os filhos menores e
administrar-lhes seus negcios, bem como o dos tutores e curadores em
relao aos tutelados e curatelados. Os sindicatos tm mandado legal para
representar seus associados perante autoridades administrativas e judiciais,
etc.
2) Mandato Judicial
o conferido em virtude de um processo judicial, sendo o mandatrio
nomeado pela autoridade judicial, como o Inventariante (que representa o
esplio), o Administrador Judicial (anteriormente falava-se em Sndico da
Falncia) a representa ativa e passivamente a massa falida, etc.
3) Mandato Convencional
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Decorre de contratos entre as partes, dos quais cuidaremos mais
adiante, sendo que o ad judicia conferido a advogado, e o ad negotia
conferido a qualquer pessoa, com 16 anos ou mais, para administrar
interesses.
NO SE ADMITE MANDATO
Nada obsta que atos extrapatrimoniais sejam praticados por meio de
procurao. Poucas pessoas sabem disso, mas um casamento pode ser
realizado por procurao (conforme o art. 1.542, CC, exigindo-se, para
tanto poderes especiais e instrumento pblico). Outro exemplo o
reconhecimento de um filho.
No entanto probe-se a realizao de certos atos personalssimos
como fazer testamento ou revog-lo, prestar exames, exercer cargos ou
funes, exerccio do voto, depoimento pessoal, recebimento de indenizao
por acidente trabalhista, etc.
CLASSIFICAO DO MANDATO
O Mandato pode ser classificado de diversas formas. Vejamos:
1) Quanto s relaes entre mandante e mandatrio
Oneroso: quando a atividade do mandatrio remunerada; ou seja,
se ele recebe algo para exercer o Mandato.
Gratuito: quando o mandatrio exerce o Mandato sem remunerao.
2) Quanto pessoa do procurador
Singular ou simples: quando h apenas um mandatrio.
Plural: quando h vrios procuradores. Neste caso h uma
subclassificao:
a) Conjunto: se os mandatrios no puderem agir separadamente.
b) Solidrio: se os mandatrios puderem agir separadamente e
independentemente da ordem de nomeao (qualquer um pode
fazer qualquer coisa).
c) Fracionrio: se a ao de cada mandatrio estiver delimitada,
devendo cada qual agir em seu setor.
d) Substitutivo: se um puder agir na falta do outro, mas observando
sempre a ordem de nomeao.
3) Quanto ao modo de manifestao de vontade
Expresso: especfico daquelas hipteses onde h uma procurao
contendo poderes especficos.
Tcito: quando a aceitao do encargo se der por atos que se
presumem (ex.: pessoa j comea a praticar atos de execuo, como
pedido de certides para venda de um imvel, etc.).
4) Quanto forma de celebrao
Verbal: quando se efetiva via oral; permitido em todos os casos onde
no se exige a forma escrita; pode ser provado at mesmo por
testemunhas.
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Escrito: se feito por escrito: por instrumento particular (ou seja, uma
procurao simples lembrando que para valer perante terceiros
necessrio reconhecimento de firma) ou por instrumento pblico (ou
seja, a procurao feita em cartrio).
5) Quanto ao objeto
Empresarial (comercial ou mercantil): se o mandatrio tiver de praticar
atos de comrcio (geralmente oneroso).
Civil: as obrigaes do procurador no constituem na prtica ou
administrao de interesses mercantis.
6) Quanto ao fim
Ad Negotia (ou extrajudicial): se a ao do mandatrio se der fora do
mbito judicial.
Ad Judicia: mandatrio (que deve ser sempre um advogado) age em
juzo em nome do constituinte, sendo sempre oneroso. Deve ser por
escrito e tem por objeto o patrocnio dos interesses de uma pessoa
perante Juzos ou Tribunais.
MANDATO AD JUDICIA
O mandato ad judicia tambm conhecido como mandato judicial. o
conferido a Advogado. Para ser Advogado, no basta ser formado em Direito. A
pessoa, para exercer o mandato judicial, deve ser inscrita na Ordem dos
Advogados do Brasil, sob pena de nulidade do ato. Com isso, pode praticar
todos os atos do frum em geral, excetuados os que exigem poderes especiais.
um contrato intuitu personae (pessoal, personalssimo), lastreado na mtua
confiana. admissvel a sua resilio unilateral e ser oneroso (h uma
presuno de onerosidade), devendo ser feito por escrito.
A procurao ad judicia, que instrumento do mandato, pode ser
outorgada por instrumento pblico ou particular, dependendo da hiptese.
Dispensa-se o instrumento o defensor que foi nomeado pelo Juiz. Ex.: uma
pessoa foi presa em flagrante e ser processada criminalmente. Comparece
em juzo desacompanhada de advogado constitudo. Neste caso o Juiz deve
nomear um advogado dativo ao ru, sem a necessidade de uma procurao.
No podem ser procuradores ad judicia:
os menores de 18 anos, a no ser que sejam emancipados.
os funcionrios judiciais, escrives, Juzes e membros do Ministrio
Pblico.
ascendentes, descendentes e irmos do Juiz da causa.
ascendentes ou descendentes da parte adversa, exceto em causa
prpria.
vereadores, deputados e senadores no podem patrocinar causas contra
as pessoas jurdicas de direito pblico.
QUEM PODE OUTORGAR PROCURAO
Todas as pessoas capazes (maiores ou emancipadas) podem outorgar
(conferir, conceder) procurao mediante instrumento particular, que valer,
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desde que tenha a assinatura do mandante (art. 654, CC). Os absolutamente
incapazes no podem outorgar procurao, pois eles j tm um representante
legal. Os relativamente incapazes s podero outorgar mandato se estiverem
assistidos pelo representante legal e mesmo assim deve ser feito por
instrumento pblico. No entanto h hipteses que o relativamente incapaz
pode praticar o ato sem ser assistido. Nestes casos ele pode outorgar a
procurao sem problemas; ele no precisa da assistncia e nem que a
procurao seja por instrumento pblico. Ex.: o art. 792 da CLT permite que o
menor, entre 16 e 18 anos, pleiteie na Justia do Trabalho sem assistncia dos
pais ou tutores.
REQUISITOS ESSENCIAIS DA PROCURAO
a
a
o
o
o
a
e
designao do Estado, Cidade e circunscrio civil onde passada;

data em que outorgada;
nome do outorgante e a sua qualificao civil;
nome do outorgado e sua qualificao;
objetivo da procurao;
natureza, designao;
extenso dos poderes conferidos.
SUBSTABELECIMENTO
Apesar do mandato ser intuitu personae (pessoal), o mandatrio pode
convocar auxiliares para a realizao de certos atos. Substabelecer significa
transferir ou conferir a outra pessoa os poderes que o mandatrio recebeu do
mandante. Ex.: A (mandante) outorgou poderes para B (mandatrio)
realizar um negcio perante C. Como B tambm no poder realizar este
negcio neste dia, transferiu os poderes que recebeu para D.
O substabelecimento pode ser feito por instrumento particular, ainda que
o mandatrio tenha recebido os poderes por procurao pblica (art. 655, CC),
desde que a lei no exija instrumento pblico para a realizao do ato. s
vezes uma pessoa outorga uma procurao e permite que o mandatrio
transfira estes poderes a terceiros. s vezes pode no permitir. E importante
notar as consequncias deste fato. Assim, tendo-se em vista a possibilidade do
Mandato permitir (ou no) o substabelecimento, podemos estabelecer as
seguintes situaes:
1) O mandato possibilita o substabelecimento: neste caso, como
evidente, o substabelecimento vlido e o substabelecido (tambm chamado
de submandatrio, ou seja, a pessoa que recebeu os poderes do mandatrio
ou substabelecente) responde pessoalmente perante o mandante, como seu
procurador. Neste caso haver responsabilidade do mandatrio que
substabelece, s se o substabelecido for notoriamente incapaz ou insolvente.
2) O mandato no confere poderes para substabelecer: o mandato
omisso; neste caso o substabelecimento vlido, mas o mandatrio continua
responsvel por prejuzo causado a ttulo de culpa do substabelecido.
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3) O Mandato probe o substabelecimento: neste caso o
substabelecimento tambm vlido, sendo que o mandatrio responde
perante o mandante por qualquer prejuzo que aquele lhe causar, mesmo que
seja por caso fortuito, salvo provando que o fato teria ocorrido ainda que no
tivesse havido o substabelecimento.
O substabelecimento tambm pode ser classificado em:
a) Sem reserva de poderes: o procurador (chamado de substabelecente)
transfere os poderes ao substabelecido (neste caso este passa a ser o nico
procurador), definitivamente, renunciando ao mandato. Nesta hiptese deve
haver a notificao do constituinte (mandante), pois se assim no proceder,
no ficar isento de responsabilidade pelas obrigaes. Ex.: um advogado
est representando um cliente; ele no deseja mais represent-lo; entra em
um acordo com o cliente lhe d cincia da renncia e faz um
substabelecimento sem reservas de poderes, em nome de outro advogado,
retirando-se, definitivamente da causa. Na prtica este substabelecimento
contm a expresso: sem reserva de iguais.
b) Com reserva de poderes: o procurador (substabelecente) outorga
poderes ao substabelecido (novo procurador), sem perd-los; qualquer um
dos dois pode exercer os poderes outorgados. Ex.: um escritrio de
advocacia est representando um cliente. Este escritrio cresceu e necessita
de mais um advogado. Contrata outro profissional. Para que este tenha
acesso aos processos deve ter procurao nos autos. feito um
substabelecimento. Assim, tanto os antigos advogados, quanto o novo podem
continuar trabalhando na causa. Na prtica este substabelecimento contm a
expresso: com reserva de iguais.
PODERES ESPECIAIS
O mandato ad negotia confere poderes para os atos de administrao em
geral, e o ad judicia confere poderes para advogado praticar todos os atos do
processo, com exceo dos que exigem poderes especiais. Em determinadas
situaes exige-se que a procurao seja minuciosa, dizendo exatamente quais
os seus termos, quais os poderes que est outorgando, quais os limites dos
poderes conferidos. Assim:
A) Exige poderes especiais, o mandado ad negotia para: alienar,
levantar dinheiro, hipotecar, dar fiana, casar (art. 1.542, CC), emitir cheque,
transigir (por fim a uma demanda atravs de um acordo), oferecer queixacrime, etc.
B) Exige poderes especiais o mandato ad judicia para: receber citao,
receber e dar quitao, confessar, representar testamenteiro, transigir, etc.
GESTO DE NEGCIOS RATIFICAO
O mandatrio pode se exceder no cumprimento do mandato e praticar
atos para os quais no tinha procurao. Estes atos podem ser impugnados
pelo mandante. Mas em algumas hipteses os atos podem ser ratificados, ou
seja, confirmados. Tudo vai depender do caso concreto. Ex.: o mandatrio
Prof. Lauro Escobar
52

pode praticar atos mesmo aps o trmino do mandato, como, recebendo
pagamento de aluguis, dando quitao, adquirindo ou vendendo bens, etc.
Quando o mandatrio extrapola os poderes da procurao dizemos que
ele agiu como gestor de negcios, que a pessoa que, sem autorizao,
gera negcios alheios segundo a vontade presumvel do dono. Ratificados tais
atos pelo dono do negcio, tornam-se vlidos e perfeitos.
PROCURAO DADA A MENORES
Vimos que os atos praticados por menores entre 16 e 18 anos dependem
de assistncia de seus representantes legais. Se no houver a assistncia o ato
ser anulvel. No entanto, no tocante ao mandato, os menores, a partir de
16 anos, j podem ser mandatrios ad negotia. Mas h um inconveniente:
o mandante no tem ao de regresso contra ele, para cobrar-lhe os prejuzos
eventualmente causados, exceto:
Se o menor foi autorizado pelo seu representante.

Se o menor se apresentou como maior ou ocultou a prpria idade.
Exemplo: vamos supor que eu outorguei uma procurao para uma pessoa de
17 anos para ela alugar minha casa de praia por R$ 200,00 a diria. O menor
aluga minha casa por R$ 100,00, sendo que o locatrio no sabia deste ajuste,
estando de boa-f. Neste caso o contrato de mandato, mesmo celebrado por
menor de 18 anos (embora maior de 16 anos), vlido, mesmo no
emancipado e sem a assistncia de seu representante legal. Tambm no ser
possvel a anulao do contrato de locao. Se a pessoa fosse maior, eu
apenas poderia responsabiliz-la civilmente; iria mover uma ao contra o
mandatrio para que me indenizasse no prejuzo que me causou. No entanto,
sendo menor eu no tenho esse direito de regresso. o que determina o art.
666, CC. Observe-se que terceiros com quem o mandatrio menor contratou
no podem ser prejudicados (nossa lei protege o terceiro de boa-f), por isso o
mandatrio ir arcar com o prejuzo sozinho. Devemos recordar, ainda, que
deve ser respeitada a regra geral do art. 180, CC: O menor, entre dezesseis e
dezoito anos, no pode, para eximir-se de uma obrigao, invocar a sua idade
se dolosamente a ocultou quando inquirido pela outra parte, ou se, no ato de
obrigar-se, declarou-se maior.
OBRIGAES DO MANDATRIO
Cumprir fielmente o mandato, de modo que se no o cumprir responde
por culpa (em sentido amplo).
No substabelecer sem autorizao, sob pena de responder pelos
prejuzos, como j visto anteriormente.
Prestar contas ao mandante, transferindo-lhe as vantagens.
Representar a procurao com quem tratar.
OBRIGAES DO MANDANTE
Assumir as obrigaes contradas nos limites do mandato.
Reembolsar as despesas decorrentes do mandato (a regra adiant-las).
Pagar a remunerao tratada.
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53

Cobrir os prejuzos do mandatrio.
VRIOS MANDATRIOS
Se houver mais de dois mandatrios nomeados no mesmo instrumento,
qualquer deles poder exercer os poderes outorgados (salvo se no forem
expressamente declarados conjuntos, nem especificamente designados para
atos diferentes, ou subordinados a atos sucessivos). Se os mandatrios forem
declarados conjuntos, todos devero praticar o ato em conjunto, sob pena de
no produzir efeitos (ressalvada a ocorrncia de ratificao, que retroagir a
data do ato).
EXTINO DO MANDATO
Por revogao do mandante, que pode ser expressa ou tcita. Ex.: o
mandante assume pessoalmente a realizao do negcio.
Por renncia do mandatrio. No entanto ele deve comunicar a renncia
antecipadamente ao mandante, sob pena de arcar com os prejuzos da
decorrentes.
Por morte ou interdio de qualquer das partes.
Pela mudana de estado civil que o inabilite para a outorga do mandato.
Ex.: mulher solteira outorgou uma procurao para vender um imvel de
sua propriedade; posteriormente ela se casou pelo regime da comunho
parcial (ou mesmo universal) de bens. Aquela procurao no tem mais
valor, pois depois do casamento ela necessita da outorga de seu marido
para a venda do imvel.
Pelo trmino do prazo ou concluso do negcio.
Pela extino da pessoa jurdica, quando o mandato for daqueles que
decorrer do contrato social.
Observaes
1) Revogao tcita Pode ocorrer:
a) quando o mandante constituir novo mandatrio. Neste caso, se o
mandante no comunicou ao primeiro mandatrio, os atos por este praticados
no so considerados excessivos e valem.
b) quando o mandante assume pessoalmente o negcio.
2) Na hiptese de morte, h que se observar:
a) at se provar que o mandante faleceu, deve o mandatrio cumprir o
mandato, sendo os atos vlidos.
b) a morte do representante do incapaz no extingue o contrato.
c) a morte do representante da pessoa jurdica no extingue o mandato
conferido a terceiro.
d) ocorrendo a morte do mandatrio, seus herdeiros tm obrigao de
prestar contas.
MANDATO IRREVOGVEL
Como vimos, o mandato pode ser revogado a qualquer tempo. No
entanto irrevogvel o mandato quando:
Prof. Lauro Escobar
54

assim se convencionar.
conferido a scio, pelo estatuto social.
forem condio de um contrato bilateral
em causa prpria (vejamos isso melhor abaixo).
MANDATO EM CAUSA PRPRIA

Trata-se de mandato em que o beneficirio o prprio mandatrio. o
mandato outorgado no exclusivo interesse do mandatrio. Ex.: A confere
mandato para B vender um terreno, sendo que B pode vend-lo a si mesmo
ou para terceiro. Este mandato:
irrevogvel.
Isenta o mandatrio de prestao de contas.
Tem seus poderes ilimitados e no se extinguem pela morte do
mandante.
Equivale a uma verdadeira venda ou cesso de direitos, se contiver os
respectivos requisitos (res, pretium et consensus), sendo pago o imposto
de transmisso, acaso devido.
O mandatrio pode acion-lo em seu prprio nome, como se proprietrio
fosse.
No se extingue com a morte do mandante, mas passa aos seus
herdeiros.
Observao
apesar de irrevogvel e se mesmo assim o mandante o
revogar, a revogao ter validade. No entanto ele responder por perdas e
danos.
COMISSO
(arts. 693 a 709, CC)
Comisso o contrato pelo qual uma pessoa (comissrio) adquire ou
vende bens, em seu prprio nome e responsabilidade, mas por ordem e por
conta de outrem (comitente), em troca de certa remunerao, obrigando-se
para com terceiros com quem contrata (art. 693, CC). A expresso vem do
latim, committere, que significa incumbncia, ou seja, atribuir uma tarefa a
outrem. O contrato de comisso no tem um fim em si mesmo; ele
preparatrio de outros contratos que o comissrio vai celebrar com terceiros.
Trata-se de um contrato parecido com o mandato. O art. 709, CC prev
que so aplicveis comisso, no que couber, as regras sobre o mandato. No
entanto na comisso no h uma representao direta. Neste caso a
representao indireta. Ou seja, no mandato o representante (mandatrio)
age em nome do representado (mandante). J na comisso o representante
(comissrio) age em nome prprio. O comissrio contrata diretamente com
terceiros em seu nome, vinculando-se obrigacionalmente. Por isso, as pessoas
com as quais contratar no podero acionar o comitente; e este tambm no
Prof. Lauro Escobar
55

poder acion-las. O comissrio (pessoa fsica ou jurdica) dever ser, em
regra, empresrio (comerciante), ainda que o comitente no o seja.
Caractersticas
Trata-se de um contrato bilateral, oneroso, consensual e personalssimo
(intuitu personae: baseado na confiana que se deposita no comissrio). Tratase de uma intermediao aliada prestao de servios.
Responsabilidade
A responsabilidade do comissrio vem estabelecida no art. 696, CC: No
desempenho das suas incumbncias o comissrio obrigado a agir com
cuidado e diligncia, no s para evitar qualquer prejuzo ao comitente, mas
ainda para lhe proporcionar o lucro que razoavelmente se podia esperar do
negcio. Pargrafo nico. Responder o comissrio, salvo motivo de fora
maior, por qualquer prejuzo que, por ao ou omisso, ocasionar ao
comitente.
Comisso del credere
A comisso pode ser simples ou del credere (= da confiana). Esta
uma modalidade em que o comissrio assume a responsabilidade de
responder pela solvncia daquele com que vier a contratar no interesse
e por conta do comitente. Assim, nesta hiptese, o comissrio responde
solidariamente com as pessoas com quem houver tratado em nome do
comitente. Ex.: o comissrio vende o caf do comitente e d prazo para o
terceiro pagar. Ocorre que este terceiro no paga... neste caso o comissrio
deve pagar ao comitente e depois executa (processualmente falando) o
terceiro. Tendo em vista o maior risco assumido, o comissrio faz jus a uma
remunerao bem mais elevada.
AGNCIA E DISTRIBUIO
(arts. 710 a 721, CC)
Na realidade, neste tpico o legislador tratou de dois contratos: o de
agncia e o de distribuio.
AGNCIA
o contrato pelo qual uma pessoa (agente ou representante comercial),
sob remunerao, mas sem vnculo trabalhista, se obriga em carter
duradouro a negociar em certo lugar por conta do proponente (art. 710, 1
parte, CC). O agente cabe fazer propaganda dos produtos do proponente,
conhecer o mercado, captar clientela, intermediar os negcios, fiscalizar os
concorrentes e encaminhar os pedidos, tudo sob orientao do proponente
(art. 712, CC). O agente deve ter cuidado para no vender alm da capacidade
de produo do proponente. O agente ou representante comercial precisa ser
registrado no conselho da categoria, nos mesmos termos da OAB para os
advogados, o CREA para os engenheiros e o CRM para os mdicos etc. Esse
contrato tambm conhecido como representao comercial, sendo til ao
comerciante que deseja expandir suas vendas para outras praas, como uma
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longa mo da empresa. Est previsto no Cdigo Civil e em leis especiais.
Aplicam-se supletivamente as regras do mandato e da comisso. O que
diferencia a agncia da comisso que na agncia a coisa vendida tem marca.
Alm disso, na agncia no se aplica a clusula del credere, que vimos acima
e o agente tem sempre que divulgar o nome do proponente, o que pode no
ocorrer na comisso.
Caractersticas Gerais
Contrato bilateral, oneroso, comutativo, consensual (pode at ser verbal)
e personalssimo (intuitu personae). Contm clusula de exclusividade de
produto e de local de venda (rea especfica). H habitualidade e autonomia
na prestao do servio. O chamado promotor de eventos que tanto vemos
na mdia, dedicado a promover shows, comcios, jogos e feiras, nada mais do
que o agente. Ele autnomo e tem seus prprios empregados, mas sem
vnculo com o proponente.
Ao representado cabe fornecer os produtos vendidos, pagar a comisso
do representante e respeitar sua exclusividade na rea, no podendo naquela
regio constituir outro representante.
DISTRIBUIO
Quando o agente tem sua disposio, a coisa do proponente, o
contrato de agncia chama-se de distribuio (art. 710, in fine, CC). O agente
(nesse caso chamado de distribuidor) se obriga a comprar a mercadoria do
proponente (fornecedor, fabricante) regularmente, para ser revendida em
determinada regio por ele determinada com exclusividade (ex: as
distribuidoras/revendas de veculos); o fabricante fica obrigado a no vender a
mercadoria a outro negociante na mesma regio.
Diferena bsica: o agente promove negcios; o distribuidor realiza vendas.
CORRETAGEM
(arts. 722 a 729, CC)
O atual Cdigo Civil trata a corretagem e a mediao como sinnimos,

embora a doutrina faa distines. interessante deixar claro que o Cdigo
procura disciplinar o contrato de corretagem. E no a profisso de corretor.
Corretagem (ou mediao) o contrato pelo qual uma pessoa, sem
relao de dependncia, se obriga, mediante remunerao, a obter para
outrem um ou mais negcios, conforme as instrues recebidas, ou a fornecerlhe as informaes necessrias para a celebrao do contrato. O corretor
aproxima pessoas que pretendem contratar, procurando conciliar interesses;
ele coloca o seu cliente em contato com pessoas interessadas a celebrar
contratos com ele (ex.: corretor de imveis, automveis, seguros, obras de
arte, etc.). uma intermediao entre um vendedor e um comprador. No
entanto ele no est vinculado quele que pretendem efetuar entre si o
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contrato futuro. Realizado o negcio far jus a uma remunerao. E no ter
culpa se o acordo visado fracassar.
Caractersticas: contrato bilateral, oneroso, aleatrio ou comutativo,
consensual e acessrio. Trata-se de uma obrigao de fazer. E de resultado (e
no de meio), pois no depende do servio prestado propriamente, mas em
razo do resultado obtido (a venda).
TRANSPORTE
(arts. 730 a 756, CC)
O contrato de transporte a aquele em que uma pessoa ou empresa se
obriga, mediante retribuio, a transportar, de um local para outro, pessoas ou
coisas animadas ou inanimadas.
O contrato de transporte celebrado entre o transportador e a pessoa
que vai ser transportada (viajante ou passageiro no caso de transporte de
pessoas) ou a pessoa que entrega o objeto a ser transportado (remetente ou
expedidor no caso de transporte de coisa). O destinatrio, a quem a
mercadoria dever ser expedida, no contratante, embora tenha alguns
direitos e obrigaes.
CARACTERSTICAS
Bilateral: cria obrigaes tanto para o transportador (remover a coisa
ou pessoa de um lugar para o outro), como o passageiro ou expedidor
(pagar o preo ajustado passagem ou frete).
Oneroso: h interesse e utilidade para ambas as partes.
Comutativo: as prestaes de ambas as partes j esto certas, no

ficando na dependncia de evento incerto (que seria o contrato
aleatrio).
Consensual: aperfeioa-se pelo mtuo consentimento dos contraentes.
CLASSIFICAO
1) Quanto ao objeto conduzido
Transporte de pessoas
Transporte de coisas
2) Quanto ao meio empregado
Rodovirio
Ferrovirio
Martimo ou Fluvial
Areo
TRANSPORTE DE COISAS OU MERCADORIAS
O transporte de coisas ou mercadorias aquele em que o expedidor ou
rementente entrega ao transportador determinado objeto para que, mediante
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pagamento de frete, seja remetido a outra pessoa (consignatrio ou
destinatrio), em local diverso daquele em que a coisa foi recebida (arts. 743,
744 e 745, CC).
Partes
Remetente ou Expedidor: pessoa que entrega a mercadoria para ser

transportada.
Transportador: pessoa que recebe a mercadoria, encarregando-se de

transport-la.
Destinatrio: pessoa a quem a mercadoria deve ser entregue. Esta

pessoa, na verdade, no integra a relao contratual, ser apenas a
pessoa a que, a mercadoria ser enviada.
possvel que o prprio remetente seja, tambm destinatrio (ex:

algum muda de residncia, sendo convencionado que seus mveis lhe sejam
entregues em seu novo endereo. Ser, ao mesmo tempo, remetente e
destinatrio).
Conhecimento de Transporte
A mercadoria a ser transportada ser entregue ao transportador que
emitir, como prova do recebimento da coisa, um documento designado
Conhecimento de Transporte, Conhecimento de Carga ou Conhecimento de
Frete. Esse documento dever conter:
nome comercial da empresa emissora do Conhecimento de Frete (ou

seja, do transportador)
nmero de ordem do Conhecimento
data da emisso do Conhecimento
nome do remetente e do destinatrio
lugar em que a mercadoria recebida
espcie, quantidade e peso da mercadoria
importncia do frete, com a declarao de que pago ou a pagar
assinatura da empresa emissora (transportador)
Devido ao carter probatrio de entrega da mercadoria pelo remetente

ao transportador, o Conhecimento de Transporte representa as mercadorias
expedidas que s podero ser retiradas pelo destinatrio mediante sua
apresentao. considerado um ttulo de crdito, representativo das
mercadorias nele mencionadas, sujeitando-se s normas de circulao desses
ttulos. Tratar-se de um ttulo normalmente negocivel, suscetvel de
transferncia por endosso.
Obrigaes do Remetente
entregar a mercadoria que dever ser transportada.
pagar o frete nos modos e condies pactuadas, porque ele representa a

contraprestao pelo servio. O frete ser ajustado entre as partes nos
transportes livres. Nos transportes de estrada de ferro ou empresa de
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aviao, o transportador fixa uma tabela de preos aprovada por rgos
oficiais, firmando-se um contrato por adeso. O preo pode ser pago
antes da execuo do transporte (frete pago) ou depois de executado o
transporte (frete a pagar).
acondicionar bem a mercadoria para o transporte, para que possa ser

transportada sem perigo de perda ou deteriorao. O transportador
poder recusar despacho se a mercadoria estiver mal acondicionada.
declarar a natureza, o valor e a relao das mercadorias a serem

transportadas. Isto porque, quando o remetente entrega os objetos ao
transportador, este se responsabilizar pela perda total ou parcial, furto
ou avaria que venham a sofrer durante o transporte, sendo que sua
culpa ser sempre presumida (salvo excees prevista na lei).
correr os riscos oriundos de vcio prprio, de caso fortuito ou fora maior.
responder por prejuzos causados mercadoria durante o transporte, se

a espcie de transporte faz naturalmente correr ou se a perda ou avaria
decorrer do fato de a mercadoria ter sido entregue mal acondicionada,
ou se o dano for anterior ao transporte, etc.
Direitos do Remetente
variar a consignao antes da entrega da mercadoria ao destinatrio, ou

seja, o remetente pode mudar a pessoa a quem a mercadoria dever ser
entregue, alterar o seu destino, fazendo-a entregar em local diverso do
anteriormente combinado.
receber indenizao por furto, perda ou avaria do transportador,desde

que se prove que o dano ocorreu quando o objeto estava sob os
cuidados do transportador.
Obrigaes do Transportador
receber, transportar e entregar as mercadorias no tempo e no lugar

convencionados.
transportar as mercadorias com diligncia, tomando todas as

providncias necessrias para que no se deteriorem, sob pena de
responder por danos que vierem a sofrer enquanto estiverem sob seus
cuidados.
expedir Conhecimento do Frete ou Carga, contendo todos os requisitos

legais.
seguir itinerrio ajustado, exceto se o caminho for intransitvel ou

oferecer maiores riscos.
assumir a responsabilidade pelas perdas, furtos ou avarias que as

mercadorias transportadas, sofrerem, exceto se oriundos de vcio
prprio, fora maior ou caso fortuito. Dever pagar, em caso de perda ou
furto, indenizao equivalente ao preo da mercadoria. Se houver avaria,
a indenizao ser proporcional depreciao sofrida pelo objeto. S se
responsabiliza pelas mercadorias constantes do Conhecimento. A
clusula de no-responsabilidade reputa-se como no escrita.
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Direitos do Transportador
reter a mercadoria at receber o frete.

reajustar o frete se houver variao de consignao.
receber indenizao pelo prejuzo que vier a sofrer, com informao
falsa.
recusar mercadoria cujo transporte no seja permitido ou esteja
desacompanhado de documentos legais.
TRANSPORTE DE PESSOAS
O contrato de transporte de pessoas aquele em que o transportador se
obriga a remover uma pessoa e sua bagagem de um local para outro,
mediante remunerao (arts. 734 a 742, CC).
Obs: O transporte feito gratuitamente (por amizade, cortesia ou
auferindo vantagens indiretas) no se subordina s normas do contrato de
transporte (art. 736, CC).
Conforme o meio em que feito o transporte, o contrato poder ser:
Terrestre: se em terra ou em pequeno percurso de gua.
Martimo: se feito em alto mar ou rios e lagos navegveis em longos

percursos.
Areo (ou aeronutico): se utilizar o espao areo.
Partes
Transportador: pessoa que se compromete a fazer o transporte.
Passageiro: pessoa que se prope a ser transportada, pagando um

certo preo.
Ambos devero ser capazes, em se tratando de viagens de longos

percursos, e nelas os passageiros menores sero representados por seus pais.
Nos transportes urbanos, qualquer menor ou incapaz poder fazer uso dos
veculos, pagando o preo da passagem. Crianas at 12 anos no podem
viajar para fora da comarca onde residem, exceto se estiverem acompanhadas
dos pais ou de responsvel, ou devidamente munidas de autorizao judicial.
Bilhete
O passageiro adquire um bilhete de passagem, que poder ser
nominativo ou ao portador, e que dar direito a quem o apresentar de ser
transportado. um ttulo de legitimao, que atesta a vontade do adquirente
de ser transportado de um lugar para outro, e a do transportador de realizar o
transporte. Poder designar lugares para os passageiros.
O bilhete de passagem no indispensvel para a efetivao do
contrato.
Bagagem
O contrato de transporte de pessoas abranger a obrigao de
transportar a bagagem do passageiro ou viajante no prprio compartimento
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em que viajar ou em depsitos apropriados dos veculos, mediante despacho,
hiptese em que o transportador fornecer uma nota de bagagem, que servir
de documento para a sua retirada no local de destino.
O viajante, ao contratar o transporte, pagando o bilhete de passagem,
adquirir o direito de transportar consigo sua bagagem, e o condutor assumir
a obrigao de fazer esse transporte. O passageiro s pagar o transporte de
sua bagagem se houver excesso de peso, de tamanho ou de volumes.
Obrigaes do Transportador
transportar o passageiro de um local para outro, no tempo e modo
convencionados.
efetuar o transporte com cuidado, exatido e presteza.
responder pelos danos causados ao viajante, oriundos de desastres no

provocados por fora maior ou caso fortuito, ou culpa do passageiro,
pagando uma indenizao varivel, conforme a natureza ou a extenso
do prejuzo. Dever, ainda, indenizar pela perda ou avaria de bagagens
dos viajantes.
responder pelos prejuzos causados aos passageiros em virtude de atraso

dos transportes, na sada ou na chegada, se esse atraso no for
motivado por fora maior.
concluir o transporte contratado, se a viagem se interromper por fato

imprevisvel, em outro veculo, sua custa, correndo tambm durante a
espera de novo transporte.
Direitos do Transportador
reter at 5% da importncia a ser restituda ao passageiro, a ttulo de
multa compensatria, se ele desistir da viagem.
reter a bagagem do passageiro para garantir-se do pagamento do preo

da passagem que no tiver sido paga no incio do percurso.
exigir declarao do valor da bagagem a fim de fixar o limite da

indenizao.
Deveres do Passageiro
pagar a importncia determinada de acordo com a tarifa estabelecida.
apresentar-se no local de embarque antes da hora marcada para partida,

pois no ter direito a ser reembolsado do preo do bilhete, por no
estar presente no local e no horrio fixados, perder a conduo, salvo se
provar que outra pessoa foi transportada em seu lugar.
sujeitar-se s normas estabelecidas pelo condutor.
no conduzir armas.
no se debruar fora das janelas com o veculo em movimento.
proceder de modo a no perturbar demais passageiros, e no danificar o

veculo.
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no transportar objeto que cause perigo ou incmodo aos viajantes.
apresentar documento de identidade nos transportes de navio ou avio.
apresentar bilhete de viagem quando lhe for pedido, mesmo no curso da

viagem.
Direitos do Passageiro
exigir o transporte, uma vez apresentado o bilhete de passagem.
ser transportado com cuidado, presteza e exatido, do lugar do incio de

sua viagem ao local de chegada.
ocupar o lugar mencionado no bilhete, ou, se o bilhete no mencionar

local certo, ocupar qualquer um do veculo, j que o transportador no
poder vender bilhetes em nmero superior aos dos lugares existentes.
Em certos tipos de transportes coletivos, para facilitar o trfego das
pessoas, ser permitido ao condutor transportar um nmero de pessoas
superior ao dos assentos existentes.
desistir do transporte, mesmo depois de iniciada a viagem, com direito

devoluo do valor correspondente ao trecho no utilizado, desde que
comprove que outro passageiro foi transportado em seu lugar.
receber a restituio do valor do bilhete no utilizado se deixar de

embarcar e provar que outro foi transportado em seu lugar.
Observao: o art. 734, CC determina que o transportador responde pelos

danos causados s pessoas transportadas e suas bagagens, salvo motivo de
fora maior, sendo nula qualquer clusula excludente de responsabilidade. J o
art. 735, CC determina que a responsabilidade do transportador no elidida
(eliminada) por culpa de terceiro. Se ocorrer algum acidente por culpa de
terceiro, o transportador deve indenizar o transportado e depois acionar, de
forma regressiva, o terceiro responsvel pelo acidente.
SEGURO
(arts. 757 a 802, CC)
Contrato de seguro aquele pelo qual uma pessoa (segurador) se obriga
perante outra (segurado), mediante o pagamento de um prmio, a garantir-lhe
interesse legtimo relativo a pessoa ou coisa e a indeniz-la de prejuzo
decorrentes de riscos futuros, previsto no contrato.
A noo de seguro supe a de risco, isto , o fato de estar o sujeito
exposto eventualidade de um dano ( pessoa ou a seu patrimnio).
Assim, o contrato de seguro o meio pelo qual a pessoa fsica ou jurdica
se protege contra os riscos que podem incidir sobre a sua vida, ou sobre o
objeto de seus negcios.
Partes
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Segurador: o que suporta o risco. A atividade do segurador exercida

por entidades legalmente autorizadas isto , por sociedades annimas,
mediante prvia autorizao do governo federal.
Segurado: o que tem interesse direto na conservao da pessoa ou

coisa, fornecendo uma contribuio peridica e moderada, isto , o
prmio, em troca do risco que o segurador assumir.
Caractersticas Gerais
Contrato Bilateral: gera obrigaes para o segurado e para o
segurador.
Oneroso: traz prestaes e contraprestaes.
Aleatrio: por no haver equivalncia entre as prestaes, o segurado

no pode antever, de imediato, o que receber em troca de sua
prestao. O segurador assume o risco, ressarcindo o dano sofrido pelo
segurado, se o evento incerto (embora previsto no contrato) ocorrer.
Observem que o evento pode ocorrer ou no! Vamos tomar como
exemplo o seguro de um veculo. Se no ocorrer o sinistro (acidente com
o veculo), o segurador ir receber o prmio (quantia paga pelo
segurado) sem nada desembolsar. Mas se o sinistro ocorrer, ele dever
pagar uma indenizao cujo valor pode ser muito maior do que o prmio
recebido.
Formal: a forma escrita obrigatria; para se provar necessria a

exibio da aplice ou do bilhete do seguro e, na falta deles, de um
documento comprobatrio do pagamento do respectivo prmio.
Por adeso: o segurado deve aceitar, sem qualquer discusso, as

clusulas impostas pelo segurador na aplice impressa.
Boa-f: conduta sincera e leal das partes, em especial do segurado (no

contrato de seguro de vida, deve o segurado indicar molstias de que
sofre; se ocultar, perder o direito ao valor do seguro). Se o segurado
mentir ou omitir:
a) se estiver de m-f: paga o prmio vencido e perde o direito
garantia.
b) se no estiver de m-f: o segurador pode extinguir o contrato
ou cobrar, mesmo aps o sinistro, a diferena do prmio.
Requisitos
Segurador s poder ser entidade devidamente autorizada pelo Governo
Federal para operar no ramo.
Capacidade civil do segurado.
O objeto do segurado deve ser lcito e possvel (ex.: nulo o contrato de

seguro de uma operao de contrabando).
O valor do objeto deve ser determinado.
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O pagamento da seguradora dever ser equivalente ao valor real do bem

ou de sua reposio.
O contrato exige forma escrita para ser obrigatrio. Esse instrumento

chama-se aplice ou bilhete do seguro.
Prmio
Estabelecido o contrato de seguro, o segurado deve fornecer uma
contribuio, peridica e moderada, chamada prmio, em troca do risco que o
segurador assumir em caso de incndio, abalroamento, naufrgio, furto,
falncia, acidente, morte, etc.
As partes fixam livremente a taxa do prmio, tendo-se em vista a
durao do risco, as causas que possa efetiv-lo e o montante da indenizao.
O prmio deve ser lquido e certo.
Aplice
Como j vimos, o contrato de seguro exige a forma escrita que se
instrumentaliza pela aplice ou bilhete do seguro. Devero mencionar os riscos
assumidos, o incio e o fim de sua validade, o limite da garantia e o prmio
devido, e , quando for o caso, o nome do segurado e o do beneficirio.
Classificao das Aplices:
a) Quanto titularidade
nominativas: quando mencionarem o nome do segurador, do
segurado e do beneficirio.
ordem: quando transmissveis por endosso.
ao portador: quando transferveis por simples

(inadmissveis em se tratando de seguro de vida).
tradio
b) Quanto ao risco
especficas: ocupam de um risco apenas.
plrimas: dizem respeito a vrios riscos dentro de um mesmo

contrato
abertas: se o risco se desenvolver ao longo da atividade.
c) Quanto substituio
simples: se o objeto do seguro determinado precisamente sem

que haja possibilidade de substitu-lo;
flutuantes: se for possvel a substituio da coisa segurada.
Observaes
1) A aplice dever ser precedida de proposta escrita com a declarao dos
elementos essenciais do interesse a ser garantido e do risco.
2) A falta de aplice pode ser suprida pelo registro mediante a
comprovao do pagamento do prmio.
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3) As aplices de acidentes so plurianuais.
4) O seguro pode ser contratado por meio de bilhete de seguro, que um
instrumento simplificado.
Espcies de Contrato de Seguro
1) Quanto s normas que disciplinam
comerciais: regidas pelo Cdigo Comercial.
civis: disciplinados pelo Cdigo Civil.
2) Quanto ao nmero de pessoas
individuais: um s segurado.
coletivos: abrangem vrias pessoas.
3) Quanto ao objeto
patrimoniais: cobrir perdas resultantes de obrigaes.
reais: prejuzos sofridos por uma coisa.
pessoais: faculdades humanas, sade, vida.
SEGURO DE DANO
Nos seguros de dano, a garantia prometida no pode ser maior que o
valor do interesse segurado na concluso do contrato e a indenizao no pode
ultrapassar o valor do interesse segurado no momento do sinistro, e, em
hiptese alguma, o limite mximo da garantia fixado na aplice.
O risco do seguro compreendem todos os prejuzos ocasionados pelos
estragos para evitar o sinistro, minorar o dano, ou salvar a coisa.
No seguro de coisas transportadas, a garantia comea no momento em
que o transportador recebe e, termina com a entrega ao destinatrio. No se
inclui na garantia o sinistro provocado por defeito prprio da coisa segurada,
no declarado pelo segurado.
Pode ocorrer a transferncia do contrato a terceiro com a alienao ou
cesso do interesse segurado. Se o contrato for nominativo, a transferncia s
ter efeito para o segurador, mediante aviso escrito assinado pelo cedente e
pelo cessionrio. No caso de aplice ou o bilhete ordem, o contrato s poder
ser transferido por endosso em preto, datado e assinado pelo endossante e
pelo endossatrio.
O segurador garante o pagamento de perdas e danos devidos pelo
segurado a terceiro, no caso de seguro de responsabilidade civil. Em caso de
responsabilidade legal obrigatria, a indenizao por sinistro ser paga pelo
segurador diretamente ao terceiro prejudicado.
SEGURO DE PESSOA
O Cdigo Civil permite que a vida humana seja objeto de seguro contra
os riscos de morte involuntria. O seguro no ser pago se o segurado vier a
falecer de morte voluntria nos dois primeiros anos de vigncia inicial do
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contrato (ex.: suicdio premeditado, duelo, etc.) e no caso em que o
beneficirio foi o assassino do segurado. No entanto, admissvel o seguro em
casos de esportes arriscados, alistamento militar, ato de herosmo, etc.
Pelo Cdigo Civil, o seguro de pessoas garante, que o capital segurado
seja livremente estipulado pelo proponente, que pode contratar mais de um
seguro sobre o mesmo interesse, com o mesmo ou diversos seguradores (art.
789, CC). nula qualquer transao para pagamento reduzido do capital
segurado (art. 795, CC).
Pode ser feito por pessoa natural ou jurdica em proveito de grupo que a
ela se vincule (art. 801, CC). A aplice de seguro s poder ser modificada
mediante a expressa anuncia de segurados representados por trs quartos do
grupo.
SEGURO SOBRE A VIDA DE OUTROS
O proponente obrigado a declarar qual o seu interesse em preservar a
vida do segurado (cnjuge, ascendente ou descendente).
Caso no seja indicada a pessoa beneficiria, o capital segurado ser
pago a metade ao cnjuge no separado judicialmente, e o restante aos
herdeiros do segurado (art. 792, CC). A instituio do companheiro como
beneficirio valida, se ao tempo do contrato o segurado era separado
judicialmente, ou de fato (art. 793, CC).
SEGURO DE VIDA
No caso de seguro de vida ou acidentes pessoais para o caso de morte, o
capital estipulado no est sujeito s dvidas nem herana do segurado.
O prmio ser conveniado por prazo limitado, ou por toda a vida do
segurado.
Para o caso de morte poder ser estipulado um prazo de carncia,
durante o qual o segurador no responde pelo sinistro. O segurador obrigado
a devolver ao beneficirio o montante da reserva j formada.
Obrigaes do Segurado
Pagar o prmio convencionado no prazo estipulado.
Caso atrase o pagamento do prmio, deve pag-lo com juros moratrios.
Abster-se de tudo que possa aumentar os riscos e for contrrio ao

estipulado.
Comunicar ao segurador todos os fatos imprevistos que possam agravar

o risco.
Levar ao conhecimento do segurador a ocorrncia do sinistro.
Demonstrar os prejuzos que sofreu com o sinistro.
Abster-se de transacionar com a vtima, com o responsvel pelos danos

sem o prvio consentimento do segurador.
Direitos do Segurado
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Receber a indenizao e a reparao do dano.
No ver aumentado o prmio, embora agravados os riscos, em razo de

fato alheio sua vontade.
Receber reembolso de despesas feitas no interesse da seguradora para

diminuir prejuzos.
Ser defendido pela segurado nos casos de responsabilidade civil, cuja

reparao esteja a cargo dela.
Obrigaes do Segurador
Indenizar o segurado
assumido.
quanto
aos
prejuzos
resultantes
do
risco
Aceitar cesso do seguro e pagar a terceiro, havendo a transferncia do

contrato.
Constituir reservas tcnicas, fundos especiais e provises para garantir

obrigaes assumidas.
Direitos do Segurador
Receber o prmio durante a vigncia do contrato.
Isentar-se do pagamento da indenizao no caso de m-f do segurado,

ou se este deu coisa segurada valor superior ao real ou no caso de
caducidade da aplice.
Responder somente pelos riscos que assumiu.
Reajustar o prmio para que este corresponda ao risco assumido.
EXTINO DO SEGURO
decurso do prazo estipulado.
distrato ambos os contratantes concordam em dissolver os vnculos.
inadimplemento de obrigao legal.
supervenincia do risco o contrato perde o objeto e a seguradora paga

o valor assegurado.
cessao do risco.
nulidade, tornando o contrato ineficaz.
Observao: alm do Cdigo Civil, outras leis regem a matria. Extrai-se

destas que as Sociedades de Seguro no esto falncia e tambm no
podem ingressar com pedido de recuperao judicial. Em caso de insolvncia
ou m situao financeira, a empresa submetida a um processo de
liquidao, acarretando em dissoluo compulsria.
CONSTITUIO DE RENDA
(arts. 803 a 813, CC)
Contrato em que uma pessoa (instituidor ou censusta) entrega certo
capital, em dinheiro, bem mvel ou imvel, a outra (rendeiro ou censurio),
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que se obriga a pagar, temporariamente, renda ou prestao peridica. O
contrato de constituio de renda ser feito a prazo certo (at uma data
determinada) ou incerto (at a morte do beneficirio). Ele pode ultrapassar a
vida do devedor, mas nunca a do credor, seja ele o contratante, seja terceiro.
Exemplo: A transfere a B a propriedade de um imvel; B dever, ento,
pagar uma renda, vitalcia ou no, ao prprio instituidor ou a terceiro (C),
que ser o beneficirio.
Partes: a) censurio ou rendeiro recebe o capital com o encargo de
pagar certa renda; o devedor da renda e o adquirente do capital; b)
censusta (ou instituidor), que entrega o capital e constitui renda em benefcio
prprio ou alheio; o credor da renda.
Caractersticas: trata-se de um contrato muito peculiar, podendo
assumir diversos aspectos: unilateral ou bilateral; gratuito ou oneroso (pode
haver uma contraprestao); comutativo ou aleatrio; real (entrega efetiva);
temporrio (pode at ser vitalcia, mas proibida a perpetuidade e no se
transmite aos herdeiros do beneficirio).
Modos constitutivos: ato inter vivos (contrato escritura pblica), ato
causa mortis (testamento o testador deixa a renda de herana) ou por
sentena judicial (o Juiz, em ao de responsabilidade civil condena o ru a
prestar alimentos ao ofendido ou pessoa de sua famlia).
Extino: expirao do prazo estipulado em contrato, resciso
contratual, declarao de ausncia do credor, implemento de condio
resolutiva e perecimento ou destruio do imvel a que a renda estiver
vinculada.
JOGO E APOSTA
(arts. 814 a 817, CC)
O legislador colocou jogo e aposta no mesmo dispositivo, entretanto,

estes contratos no so sinnimos, havendo distino quanto a resultado
ganho ou perda.
JOGO
o contrato aleatrio, em que duas ou mais pessoas convencionam
entre si pagar certa soma quela que conseguir um resultado favorvel de um
acontecimento incerto.
APOSTA
a conveno em que duas ou mais pessoas de opinies discordantes
sobre qualquer assunto prometem, entre si, pagar certa quantia ou entregar
determinado bem quela cuja opinio prevalecer em virtude de um evento
incerto. Diferencia-se primordialmente do jogo, pois nela sempre haver um
perdedor e um ganhador, e o seu cumprimento ou entrega depender de ato
de terceiro.
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Espcies
Embora haja controvrsias, a doutrina costuma distinguir os jogos da
seguinte forma:
a) Proibidos ou ilcitos: o ganho ou a perda dependem da sorte (jogo do
bicho, roleta, mquina caa-nquel, etc.). Quem perde no tem o dever de
pagar. Se pagar no poder pedir o dinheiro de volta. As dvidas de jogo
resultam so s da importncia perdida no jogo, mas tambm de emprstimos
feitos ao jogador. A cobrana no admitida sequer mediante confisso de
dvida pelos contraentes.
b) Tolerados: o resultado no depende exclusivamente da sorte, mas
tambm da habilidade do jogador (poker, truco, etc.). No so contravenes,
mas a ordem jurdica no lhes regula os efeitos. Da mesma forma no podem
ser cobrados.
c) Autorizados ou lcitos: decorrem estritamente de lei e para a sua
regularizao, todas as suas exigncias devem ser cumpridas sob pena de
tornar-se ilcito. So os que visam uma utilidade social, trazendo proveito a
quem os pratica, incrementando a destreza, fora, coragem, inteligncia (ex.:
futebol, boxe, corridas, xadrez, etc.). Ex.: Lei Pel, loteria esportiva, mega
sena, turfe, etc. Nesses casos h um benefcio por parte do Estado, que
emprega parte de seu resultado na realizao de obras sociais, eventos
esportivos etc.
Consequncias jurdicas
Como vimos, o jogo e aposta no obrigam o pagamento, salvo casos
excepcionais. Mas havendo o pagamento, no haver repetio. Isso tem
aplicao em caso de jogos proibidos e tolerados; s se excetuando os jogos e
apostas legalmente permitidas (art. 814, 2, CC). Alm disso, a dvida de
jogo no pode ser usada para compensao e tambm no pode ser garantida
por nus real nem haver clausula penal (multa).
Observao: no se pode confundir o jogo e aposta com os contratos
sobre ttulos de bolsa valores. Os negcios de mercadorias, derivativos e futuro
tm seu risco (possibilidade de algum perder, e, de outro, algum ganhar),
mas isso no pode ser considerado ilegal, at porque h toda uma
regulamentao rigorosa a respeito.
FIANA
(arts. 818 a 839, CC)
Fiana (ou cauo fidejussria) a promessa feita por uma ou mais
pessoas, de garantir ou satisfazer a obrigao de um devedor, se este no a
cumprir, assegurando ao credor o seu efetivo cumprimento (art. 818, CC).
No direito brasileiro temos duas espcies de contratos de cauo ou
garantia:
Garantia Real: lembrando que res significa coisa; ou seja, a coisa
garante a dvida. Ex.: penhor, hipoteca, anticrese e alienao fiduciria
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(tais temas so desenvolvidos na aula Direito das Coisas, quando isso
exigido no edital).
Garantia Fidejussria: o outro nome que se d garantia pessoal.
Ex.: fiana e aval.
Como se v, a fiana uma espcie dos contratos de cauo ou garantia.
negcio entabulado entre credor e fiador; portanto o devedor (afianado)
no parte na relao jurdica fidejussria. A fiana pode ser dada a qualquer
tipo de obrigao, seja ela de dar (coisa certa ou incerta), de fazer ou de no
fazer.
CARACTERSTICAS
Acessrio: no existe a fiana sem que haja um contrato, onde se

encontra a obrigao que est sendo garantida pela fiana. Ex.: Jos
contrata um mtuo (emprstimo) de dinheiro com um Banco (contrato
principal). Pedro, seu fiador, assume obrigao acessria de quitar a
dvida, caso Jos no pague (fiana contrato acessrio). Como o
acessrio segue o principal (accessorium sequitur principale), se o
contrato principal for nulo, nula tambm ser a fiana (art. 824, CC). No
entanto a recproca no verdadeira. Alm disso, abrange todos os
acessrios da dvida principal (juros, clusula penal, despesas judiciais,
etc.). Apesar de ser sempre acessria, a fiana pode ser estipulada em um
contrato diverso do garantido ou inserido em uma das clusulas do
contrato principal. A fiana pode ser de valor inferior da obrigao
principal; no entanto nunca poder ser superior ao valor do dbito
principal, nem ser mais onerosa do que ele, sob pena de ser reduzida ao
nvel da dvida afianada (art. 823, CC).
Unilateral: gera obrigao apenas para o fiador que se obriga para com o
credor, mas este nenhum compromisso assume em relao quele.
Gratuito: como regra, o fiador no recebe remunerao; apenas ajuda o

devedor. No entanto nada obsta que se pactue certa remunerao, muito
comum em contratos bancrios, em que os bancos assinam termos de
responsabilidade em favor de seus clientes, em troca de uma porcentagem
sobre o montante garantido.
Forma escrita: a forma da fiana obrigatoriamente escrita (art. 819,

CC), por instrumento pblico ou particular e assinada, no se admitindo a
fiana verbal, ainda que com muitas testemunhas. Fiana no se presume;
trata-se de um contrato solene. Ela pode ser realizada no prprio
instrumento do contrato principal.
No admite interpretao extensiva: a fiana sempre ser

interpretada restritivamente, isto porque contrato benfico. O fiador
responde apenas por aquilo que efetiva e expressamente se consignou no
instrumento. Se alguma dvida surgir, interpreta-se favoravelmente ao
fiador. Ex.: se concedida para garantir aluguel, no se estende a danos
causados no prdio por eventual incndio. Se concedida para garantir
aluguel, no se estende a pagamentos de impostos, etc.
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No se estende alm do tempo convencionado: para prorrogar-se a

fiana, caso o contrato se prorrogue, exige-se disposio expressa a esse
respeito. Costuma-se dizer: a fiana no se estende de uma coisa para
outra, de uma pessoa para outra, de um tempo para outro.
Subsidiria: o fiador somente se obrigar pela dvida se o devedor

principal (afianado) no cumprir a prestao devida. Ou seja, o credor
aciona primeiro o devedor principal. Se este no pagar a dvida, acionar
ento o fiador (trata-se do benefcio de ordem, do qual falaremos logo
adiante). No entanto pode ser pactuada a solidariedade. Nesse caso o
fiador assume a posio de codevedor (sem desnaturar a fiana); ou seja,
o credor pode acionar tanto o devedor principal como o fiador ou os dois
ao mesmo tempo.
Smula 214 do Superior Tribunal de Justia: se houver alguma

modificao ou aditamento no contrato principal e o fiador no foi
consultado para esta alterao, no pode ele ser responsvel. Nestes
termos o teor da Smula: o fiador na locao no responde por
obrigaes resultantes de aditamento ao qual no anuiu.
Smula 332 do Superior Tribunal de Justia (nova redao): A fiana

prestada sem autorizao de um dos cnjuges implica a ineficcia total da
garantia.
SUBSTITUIO
O credor pode exigir a substituio do fiador se este (art. 826, CC):
Se tornar insolvente (no tiver bens para responder pela obrigao
assumida).
Se tornar incapaz (foi acometido de alguma doena mental).
CONDIES PARA SER FIADOR
Para ser fiador, necessrio que a pessoa:
seja idnea (moral e financeiramente).
Resida no mesmo municpio onde tenha que prestar fiana (ser mais fcil
avis-lo do inadimplemento do devedor).
Podem ser fiador: todas as pessoas maiores ou emancipadas, que tenham a
livre disposio de seus bens e preencham os requisitos descritos acima.
No podem ser fiador
Os prdigos, sem assistncia do curador.

Os absolutamente incapazes, mesmo que representados por seus
curadores.
O cnjuge, sem o consentimento do outro (outorga uxria ou marital),
exceto no regime da separao total de bens. Se for dada fiana sem
outorga, ser anulvel (Smula 332 STJ). O prazo para anular esta fiana
de quatro anos, a partir da dissoluo da sociedade conjugal.
O analfabeto, a no ser que o faa por procurador constitudo por
instrumento pblico, com poderes especiais.
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Certas pessoas em razo de seu ofcio (tesoureiros, leiloeiros Dec. n

2.198/32, tutores, curadores, etc.).
Observao. Embora no haja previso legal expressa, segundo a

professora Maria Helena Diniz, os menores de 18 anos, mesmo emancipados
no podem ser fiador, ainda que representados ou assistidos por seus
representantes legais. Isso porque segundo a doutrinadora, a emancipao
confere o direito de administrar seus prprios negcios e a fiana uma
obrigao por dvida alheia. Ocorre que tal posio j caiu em uma prova da
CESPE/UnB e a questo no foi anulada (Tcnico Bancrio da Caixa
Econmica Federal, em 2006)...
FIANA DE OBRIGAO NULA
As obrigaes nulas no so suscetveis de fiana. Assim, sendo nula a
obrigao principal, nula tambm ser a fiana. Ex.: fiana dada em contrato
de locao assinado por absolutamente incapaz, interditado por ter doena
mental.
FIANA DE OBRIGAES CONTRADAS POR MENOR
Vimos que as obrigaes nulas no so suscetveis de fiana. No entanto,
se a fiana foi dada tendo-se em vista uma obrigao contrada por menor,
embora a obrigao principal seja nula ou anulvel, mesmo assim prevalece a
fiana. Trata-se de uma exceo, conforme estipula o art. 824, CC. Ex.: menor
de 16 anos assina contrato de locao; o contrato considerado nulo; mesmo
assim, prevalece a obrigao do fiador quanto aos aluguis no pagos pelo
menor. O mesmo ocorre se a pessoa for menor de 18, porm maior de 16 anos
(relativamente incapaz anulvel).
FIANA A MTUO CONTRADO POR MENOR
Se a fiana se referir a contrato de mtuo contrado por menor, sendo
nulo ou anulado o contrato de mtuo, nula tambm ser a fiana. Esta uma
exceo regra acima (trata-se, portanto de uma exceo da exceo). o
que determina o pargrafo nico do art. 824, CC. Ex.: menor toma dinheiro
emprestado e terceira pessoa assina o contrato como fiador. Declarado nulo ou
anulado o contrato de mtuo, exonera-se tambm o fiador.
BENEFCIO DE ORDEM
o direito assegurado ao fiador de exigir do credor que acione, em
primeiro lugar, o devedor principal, isto , que os bens do devedor principal
sejam executados antes dos seus (art. 827, CC). A invocao desse benefcio
deve ser manifestada expressamente.
O fiador no poder se socorrer deste benefcio se renunciou o benefcio,
ou se se obrigou como principal pagador (ou devedor solidrio), ou se o
devedor for insolvente ou falido (art. 828, CC).
Observao: O Superior Tribunal de Justia tem entendido que havendo
clusula expressa no contrato de locao de que a responsabilidade do fiador
perdura at a efetiva entrega das chaves do imvel, objeto da locao, no h
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que se falar em desobrigao do mesmo, ainda que o contrato tenha se
prorrogado por prazo indeterminado.
BENEFCIO DE DIVISO
Havendo mais de um fiador garantindo a mesma obrigao, estes so
solidrios entre si, aplicando-se-lhes as regras das obrigaes solidrias.
Todavia, podem os fiadores, entre si, prever expressamente no contrato
de fiana, que se utilizaro o benefcio de diviso, isto , de que a obrigao
entre eles seja divisvel. Assim, cada fiador s responder pela parte que, em
proporo, lhe couber no pagamento (art. 829 e pargrafo nico, CC).
SUB-ROGAO
O fiador que pagar integralmente a dvida ficar sub-rogado nos direitos
do credor, mas s poder demandar a cada um dos outros fiadores pela
respectiva cota (art. 831, CC). Recordando: sub-rogar significa estar no lugar
de. Sub-rogao nos direitos do credor significa que o fiador que paga passa a
ocupar o lugar do credor, assumindo-lhe todos seus direitos, inclusive o de
executar o devedor, ou os outros fiadores.
RESPONSABILIDADE DOS HERDEIROS
necessrio esclarecer que a morte do fiador extingue a fiana. Mas os
herdeiros do fiador respondem quanto s obrigaes assumidas pelo de cujus
em razo de fiana. Ou seja, a obrigao pode ser transmitida aos herdeiros do
fiador. Mas a responsabilidade da fiana no pode ultrapassar as foras da
herana e se limitar at a data da morte do fiador. Ex.: A firmou um
contrato de locao com B, sendo este ltimo o locatrio. C fiador de B.
Este ltimo sempre honrou com os seus dbitos. Passado um tempo, C, o
fiador, morreu. A fiana se extingue e os herdeiros de C por nada
respondero. Outra situao, aproveitando o mesmo exemplo: B (locatrio)
no paga o aluguel devido. Digamos que j esteja devendo dez meses de
aluguel. Logo o credor A pode acionar B (locatrio) e C (o fiador). Neste
nterim C morreu. Neste momento a fiana se extingue. No entanto os
herdeiros de C iro responder por suas dvidas (no caso os dez meses de
aluguel atrasado) at o momento de sua morte e at o limite das foras da
herana. A partir da eles nada mais respondero, pois com a morte extinguese a fiana.
EXTINO DA FIANA
Por vontade do fiador, quando tiver assinado o contrato de fiana sem
limitao de tempo. Neste caso, a exonerao pode ser por ato amigvel
entre o fiador e o credor ou por deciso judicial.
Pela morte do fiador.
Por anulao judicial, nos casos de anulabilidade dos atos jurdicos em
geral (falta de legitimao, vcios do ato jurdico, etc.).
Se, sem o consentimento do fiador, o credor conceder moratria ao
devedor;
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74

Se, por algum fato causado pelo credor, tornar-se impossvel a subrogao do fiador nos seus direitos e preferncias. Ex.: credor levanta
hipoteca que garante a dvida, sendo que por isso o fiador no pode se
sub-rogar no direito de executar aquela hipoteca.
Se o credor, em quitao amigvel, aceitar do devedor objeto diverso do
que venha a perd-lo por evico (perda da coisa em virtude de sentena
judicial e sentena anterior). Ex.: A, credor, aceita do devedor um
terreno para quitar a dvida, em lugar de pagamento em dinheiro
(novao). Se A vier a perder este terreno, mesmo por evico, o fiador
est liberado.
Se o fiador indicar bens do devedor para serem executados em primeiro
lugar, demorando-se o credor a execut-los, e caindo, posteriormente, o
devedor em insolvncia, libera-se o fiador.
AVAL
O aval, a exemplo da fiana, uma garantia pessoal, em que uma
pessoa (o avalista) obriga-se a pagar a dvida de outrem (o avalizado). O
avalista devedor solidrio (diferentemente da fiana em que o fiador
devedor subsidirio). O aval figura do direito cambirio, isto , uma garantia
prpria dos ttulos de crdito (letra de cmbio, nota promissria, etc.) que
importa na responsabilidade autnoma do avalista, independente da validade
da obrigao garantida. Para dar o aval, basta que o avalista aponha sua
assinatura, de prprio punho, ou mesmo atravs de procurador, no ttulo.
Fiana X Aval
Fiana
Aval
Inserida nos contratos de uma

forma geral e no nos ttulos de
crdito.
Inserido nos ttulos de crdito

(cambial) e no em contratos.
Obrigao acessria em relao

outra
obrigao
assumida
pelo
devedor.
Obrigao
autnoma
em
relao obrigao avalizada.
Fiador Devedor subsidirio. Em

regra responde apenas quando o
devedor no o faz, havendo o
benefcio de ordem.
Avalista Devedor solidrio.

Torna-se codevedor. No pode
ser alegado o benefcio de
ordem.
Exige outorga conjugal.
Tambm se exige outorga.
Instrumento escrito.
Assinatura do avalista no ttulo.
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TRANSAO
(arts. 840 a 850, CC)
Trata-se de um negcio jurdico bilateral em que as partes fazem
mtuas concesses, prevenindo ou extinguindo obrigaes. a composio
amigvel entre as partes, em que cada qual abre mo de suas pretenses,
para evitar riscos de uma futura demanda (extrajudicial) ou extinguir um
litgio que j foi instaurado (judicial). Exemplo: A alega que B lhe deve 200; B,
por sua vez, admite que deve, mas afirma que a dvida apenas de 100. As
partes acabam entrando em acordo por 150. Assim, uma pessoa cede um
pouco... a outra cede um outro tanto... e um acordo acaba saindo. Na
realidade a transao um negcio jurdico bilateral declaratrio,
indivisvel e de interpretao restrita.
ELEMENTOS
Existncia de uma dvida.
Inteno em se dirimir a dvida, extinguindo o conflito (acordo de
vontade entre os interessados capazes).
Reciprocidade de concesses - ambos os transigentes devem conceder
alguma coisa ou abrir mo de algum direito; no h transao se apenas
uma das partes receber privilgios e a outra, sacrifcios.
MODALIDADES
Judicial: realizada no curso de um processo, recaindo sobre direitos
disputados em juzo.
Extrajudicial: levada a efeito para se evitar a ao judicial. Pode ser

realizada por instrumento pblico ou particular, dependendo do que a
lei determina.
importante observar que o Cdigo atual trata a transao como um

contrato tpico ou nominado e no mais como uma forma de pagamento
indireto.
A transao somente permitida em relao a direitos patrimoniais
de carter privado, ou seja, somente pode haver transao quanto a direitos
disponveis, em que a parte pode dispor. Portanto, no possvel transao
em relao s coisas fora do comrcio, como o estado e a capacidade das
pessoas, legitimidade e dissoluo do casamento, investigao de paternidade,
etc. Pergunto: Cabe transao referente aos alimentos? Resposta: No! Os
alimentos envolvem direitos de personalidade; so indisponveis no podendo
ser objeto de transao, tanto no caso de alimentos devidos em decorrncia de
parentesco, casamento ou unio estvel (h uma proteo constitucional da
dignidade da pessoa humana art. 3, III, CF/88). No entanto pode haver
transao acerca do quantum devido. Ou seja: no pode haver transao em
relao ao direito de alimentos; mas pode haver quanto aos valores devidos.
No entanto, tecnicamente falando, para se alterar os valores dos alimentos
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deve-se ingressar com uma ao especfica chamada de revisional de
alimentos. Da mesma forma no permitida a transao em relao guarda
de filhos, investigao de paternidade, legitimidade ou dissoluo do
casamento, posto que estes no so direitos disponveis.
COMPRIMISSO
(arts. 851 a 853, CC)
A exemplo da transao, o atual Cdigo Civil no mais considera o
compromisso (ou arbitragem) como uma forma de pagamento indireto. Mas
sim como uma espcie de contrato tpico ou nominado.
Trata-se de um acordo de vontades (bilateral) por meio do qual as
partes, preferindo no se submeter deciso judicial (ou seja, a um processo
judicial), confiam a rbitros a soluo de seus conflitos de interesses. Exemplo:
A celebrou um contrato com B, sendo que surgiu um conflito de interesses em
relao a algumas clusulas que estavam ambguas no contrato. A, ao invs
de se ingressar com uma ao judicial contra B, pode pactuar que iro por fim
ao conflito por meio de um rbitro (e no um Juiz), cuja deciso as partes se
comprometem a acatar. Com isso, alm de proporcionar deciso mais rpida,
menos formal, menos dispendioso (custas processuais, honorrios
advocatcios, etc.) e mais discreto (no tem a publicidade de um processo
judicial). O Cdigo Civil trata do tema na parte alusiva s vrias espcies de
contratos. O assunto, atualmente, tambm regulado pela Lei n 9.307/96,
tanto no plano interno, como internacional. A exemplo da transao, tambm
se restringe a direitos patrimoniais disponveis.
ESPCIES
1. CLUSULA COMPROMISSRIA (pactum de compromittendo tem
um carter preventivo): a promessa de celebrar o compromisso
futuramente; conveno (preliminar) atravs da qual as partes, em um
contrato, comprometem-se a submeter arbitragem os litgios que possam vir
a surgir, relativamente a tal contrato. Exemplo: vou celebrar um contato;
ainda no tenho problema algum neste contrato; mas eu penso: e se surgir
algum problema? E eu mesmo respondo: se surgir o problema ns o
resolveremos por meio da arbitragem. Portanto as partes pactuam isso no
prprio contrato, de forma preventiva. Esta clusula autnoma em relao
ao contrato. Deve ser estipulada por escrito. Nos contratos de adeso s ter
eficcia se o aderente tomar a iniciativa de instituir a arbitragem ou concordar,
expressamente, com a sua instituio.
2. COMPROMISSO ARBITRAL: a regulamentao definitiva da
arbitragem, feita aps o surgimento do conflito de interesses. Surgindo um
conflito de interesses durante a execuo de um contrato as partes podem
convencionar a se submeterem arbitragem. Pode ser classificada em:
a) Judicial: na pendncia do processo judicial (por isso chamado
tambm de endoprocessual) faz-se um termo nos autos, cessam as
funes do Juiz togado (isto , aquele que concursado, de carreira) e a
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partes passam a resolver suas pendncias, a partir da, por meio de nomeao
de rbitros.
b) Extrajudicial: no foi ajuizada ao (extraprocessual) pode ser
celebrado por escritura pblica ou escrito particular eventual ao no pode
ser mais ajuizada, pois as partes abriram mo de tal direito (salvo excees
previstas na lei).
Quem pode ser rbitro? Resposta: qualquer pessoa fsica capaz
(excetuando-se o analfabeto), que tenha a confiana das partes. Estas podem
nomear um ou mais rbitros, sempre em nmero mpar e eventuais suplentes.
Considera-se instituda a arbitragem quando aceita a nomeao pelos rbitros.
licito s partes estabelecer o procedimento, um rito a ser seguido. No
havendo previso a respeito, competir ao rbitro ou tribunal arbitral
disciplin-lo.
A sentena arbitral ser proferida no prazo estipulado pelas partes ou no
prazo de seis meses, contado da instituio da arbitragem. Produz, entre as
partes e seus sucessores os mesmos efeitos da sentena proferida pelos Juzes
togados. Sendo condenatria, considerada como um ttulo executivo. A
sentena proferida pelo rbitro no fica sujeita a recurso ou homologao do
Poder Judicirio. No entanto pode ser impugnada se for nula (ex: o rbitro era
absolutamente incapaz).
RESUMO DA AULA
TODOS OS CONTRATOS EM ESPCIE PREVISTOS PELO
CDIGO CIVIL
COMPRA E VENDA (arts. 481 a 532, CC)
Um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro,
a pagar-lhe o preo em dinheiro. O contrato no transfere a propriedade da coisa. A
propriedade transferida pela tradio ou registro. O contrato somente cria a
obrigao de uma transferncia da coisa.
Elementos: coisa, preo e consenso. No se transfere o domnio. Este
transferido pela tradio (bens mveis) ou pelo registro do ttulo aquisitivo no Cartrio
de Registro de Imveis (bens imveis).
A lei probe que os ascendentes vendam aos descendentes quaisquer bens, sem
que haja o consentimento dos outros descendentes e o cnjuge do alienante, salvo se
casado sob o regime de separao obrigatria (art. 496, CC), sob pena de anulao
do ato. Essa venda poderia simular uma doao em prejuzo dos demais herdeiros.
Clusulas especiais (pactos adjetos):
a) Retrovenda (arts. 505 a 508): o vendedor se reserva o direito de reaver, em
prazo certo, o imvel alienado, restituindo ao comprador o preo mais as despesas
realizadas.
b) Venda a contento (arts. 509 a 512): o negcio somente se perfaz se o
comprador se declarar satisfeito (condio suspensiva).
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c) Preempo (arts. 513 a 520): o comprador se obriga a oferecer ao vendedor
a coisa mvel ou imvel, caso for vend-la a terceiro, para que se exera o direito de
prelao (preferncia) em igualdade de condies.
d) Reserva de domnio (arts. 521 a 528): o vendedor reserva para si a
propriedade do bem at que se realize o pagamento integral do preo.
TROCA OU PERMUTA (art. 533, CC)
As partes se obrigam a dar uma coisa por outra que no seja dinheiro. Operamse, ao mesmo tempo, duas vendas, servindo as coisas trocadas de compensao
recproca. anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes,
sem o expresso consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante.
Em regra aplicam-se as mesmas disposies da compra e venda.
CONTRATO ESTIMATRIO (art. 534 a 537, CC)
Algum recebe de outrem bens mveis, ficando autorizado a vend-los e
obrigando-se a pagar um preo estimado previamente, se no restituir as coisas
consignadas, dentro do prazo ajustado. Tambm conhecido como venda em
consignao. O consignante no perde a propriedade da coisa, at que o
consignatrio a negocie com terceiros. O consignatrio deve pagar as despesas de
custdia e venda. A coisa consignada no pode ser penhorada por credores do
consignatrio.
DOAO (arts. 538 a 564, CC)
Uma pessoa, por liberalidade, transfere de seu patrimnio, bens ou vantagens
para o de outra, que os aceita. Espcies: pura e simples, com encargo, condicional, a
termo e remuneratria (h o propsito de se recompensar o donatrio por servios
prestados). Os ascendentes podem fazer doaes a seus filhos, mas isso importa em
adiantamento da legtima. Nula ser a doao da parte excedente do que poderia
dispor em testamento. H nulidade da doao inoficiosa apenas no que exceder
legtima dos herdeiros. A doao pode ser revogada se houver ingratido (ex.: atentar
contra a vida ou caluniar o doador) ou descumprimento de encargo. Como regra deve
ser por escrito (verbal em caso de bens mveis de pequeno valor).
LOCAO
(arts. 565 a 578, CC e Lei n 8.245/91, com suas alteraes)
Locao de coisas. o contrato pelo qual uma das partes (locador ou
senhorio) se obriga a ceder outra (locatrio ou inquilino), por tempo determinado ou
no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa remunerao (art. 565, CC).
Se houver mais de um locador ou locatrio, entende-se que so solidrios, se o
contrato no estipulou o contrrio. A locao de imvel urbano regulada pela Lei n
8.245/91. O locador s pode exigir uma das seguintes garantias sob pena de
nulidade: a) cauo (mximo 03 meses); b) fiana; c) seguro-fiana locatcia; d)
cesso fiduciria de quotas de fundo de investimento. Durante o prazo convencionado
no poder o locador reaver o imvel alugado; o locatrio poder devolv-lo, pagando
a multa pactuada. O locatrio poder denunciar a locao por prazo indeterminado
mediante aviso por escrito ao locador, com antecedncia mnima de trinta dias. No
caso de alienao o locatrio tem direito de preferncia para adquirir o imvel em
igualdade de condies com terceiros.
EMPRSTIMO (arts. 579 a 592, CC)
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Algum entrega uma coisa para outrem, gratuitamente, obrigando-se este a
devolver a mesma coisa ou devolver outra da mesma espcie e quantidade.
Modalidades:
1) Comodato (arts. 579 a 585, CC): emprstimo de uso em que o bem
emprestado dever ser restitudo, no podendo ser fungvel ou consumvel (uma
casa). No restituindo o bem, o comodante pode ingressar com ao de reintegrao
de posse e cobrar aluguel.
2) Mtuo (arts. 586 a 592, CC): emprstimo de consumo em que o bem
usado, sendo fungvel ou consumvel, no poder ser devolvido e a restituio ser
em seu equivalente, por outra coisa da mesma espcie, qualidade e quantidade (um
quilo de feijo). Pode ser gratuito ou oneroso (feneratcio).
PRESTAO DE SERVIOS (arts. 593 a 609, CC)
Prestao de servio (ou locao de servio) o contrato em que uma das
partes se obriga para com a outra lhe fornecer a prestao da sua atividade, sem
vnculo empregatcio, mediante remunerao.
EMPREITADA (arts. 610 a 626, CC)
Empreitada ou locao de obras o contrato pelo qual uma das partes
(empreiteiro) se obriga, sem subordinao ou dependncia, a realizar, pessoalmente
ou por meio de terceiro, certa obra para a outra parte (dono da obra ou comitente),
com material prprio ou por este fornecido, mediante remunerao determinada ou
proporcional ao trabalho executado. O empreiteiro pode contribuir somente com o seu
trabalho ou contribuir com seu trabalho e os materiais. No entanto a obrigao de
fornecer os materiais no se presume: resulta da lei ou da vontade das partes.
Obs. Pela disposio atual no Cdigo Civil, a prestao de servios e a empreitada
no so espcies de locao, mas sim contratos autnomos.
DEPSITO (arts. 627 a 652, CC)
Uma pessoa (depositria) recebe de outra (depositante) um objeto mvel para
guard-lo, temporria e gratuitamente, at que o depositante o reclame. A Smula
Vinculante no 25 do STF estabelece: ilcita a priso civil do depositrio infiel,
qualquer que seja a modalidade de depsito.
MANDATO (arts. 653 a 692, CC)
Algum (mandatrio) recebe de outro (mandante), poderes para, em seu nome
(em nome do mandante), praticar atos ou administrar interesses. O instrumento do
mandato escrito a procurao. O mandato pode ser legal, judicial ou convencional
(ad judicia ou ad negotia). Substabelecer uma procurao significa conferir a terceira
pessoa os poderes que recebeu do mandante.
COMISSO (arts. 693 a 709, CC)
Algum (comissrio) adquire ou vende bens, em seu prprio nome e
responsabilidade, mas por ordem e conta de outrem (comitente), em troca de
remunerao, obrigando-se com terceiros com quem contrata. intermediao aliada
prestao de servios. O comissrio contrata diretamente com terceiros em seu
nome, vinculando-se obrigacionalmente. As pessoas com as quais contrata no podem
acionar o comitente; este tambm no pode acion-las. Como regra o comissrio
deve ser empresrio (pessoa fsica ou jurdica), ainda que o comitente no o seja.
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Responsabilidade: O comissrio obrigado a agir com cuidado e diligncia, para
evitar prejuzos ao comitente e para lhe proporcionar lucro razovel que se podia
esperar. Comisso del credere. Modalidade em que o comissrio assume a
responsabilidade pela solvncia daquele com quem vier a contratar no interesse e por
conta do comitente. O comissrio responde solidariamente com as pessoas com
quem tratou em nome do comitente. Por isso, tem direito a remunerao mais
elevada, compensando o risco assumido.
AGNCIA E DISTRIBUIO (arts. 710 a 721, CC)
Pessoa se obriga, mediante retribuio, a realizar negcios, com
habitualidade, em favor e por conta de outrem, sem subordinao hierrquica. O
distribuidor compra a mercadoria do fabricante para revend-la em regio por ele
determinada, com exclusividade. O fabricante fica obrigado a no vender a
mercadoria a outro negociante na mesma regio. Previsto tambm em leis especiais.
contrato bilateral, oneroso, consensual e personalssimo. Aplicam-se supletivamente
as regras do mandato.
CORRETAGEM (arts. 722 a 729, CC)
Pessoa (corretor), sem relao de dependncia, se obriga, mediante
remunerao, a obter negcios para outrem, conforme instrues recebidas, ou a
fornecer-lhe informaes necessrias para a celebrao. O corretor aproxima pessoas
que pretendem contratar, procurando conciliar interesses. Coloca seu cliente em
contato com interessados em celebrar contratos com ele. intermediao entre
vendedor e comprador, no se vinculando aos que pretendem efetuar o contrato
futuro. Realizado o negcio faz jus remunerao; no ter culpa se o acordo
fracassar.
TRANSPORTE (arts. 730 a 756, CC)
Pessoa ou empresa se obriga, mediante retribuio, a transportar, de um local
para outro, pessoas ou coisas animadas ou inanimadas.
Transporte de Coisas: algum entrega ao transportador objeto para, mediante
pagamento de frete, ser remetido a outrem, em local diverso daquele em que foi
recebido.
Transporte de Pessoas: pessoa se obriga a remover outra de um local para outro,
mediante remunerao. Se gratuito (amizade ou cortesia) no se subordina a estas
normas.
SEGURO (arts. 757 a 802, CC)
Uma das partes (segurador) se obriga perante outra (segurado),

mediante o pagamento de um prmio, a garantir-lhe interesse legtimo relativo
a pessoa ou coisa e a indeniz-la de prejuzo decorrente de riscos futuros,
previstos no contrato.
Seguro de Dano: Garantia prometida no pode exceder o valor do interesse
segurado. Indenizao no pode ultrapassar seu valor no momento do sinistro
e nunca o limite mximo da garantia fixado na aplice.
Seguro de Pessoa: a vida humana pode ser objeto de seguro contra riscos de
morte involuntria. O seguro no ser pago se o segurado falecer de morte
voluntria nos dois primeiros anos de vigncia do contrato (ex: suicdio, duelo)
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81

e quando beneficirio o assassino do segurado. admissvel o seguro em
casos de esportes arriscados, alistamento militar, ato de herosmo, etc.
Seguro de Pessoa: o proponente obrigado a declarar o interesse em
preservar a vida do segurado (cnjuge, ascendente ou descendente).
CONSTITUIO DE RENDA (arts. 803 a 813, CC)
Algum (instituidor ou censusta) entrega capital, em dinheiro, bem
mvel ou imvel, a outrem (rendeiro ou censurio), que se obriga a pagar,
temporariamente, renda ou prestao peridica.
JOGO E APOSTA (arts. 814 a 817, CC)
Jogo: duas ou mais pessoas prometem, entre si, pagar certa soma
quela que conseguir um resultado favorvel de um acontecimento incerto.
Aposta: conveno em que duas ou mais pessoas de opinies
discordantes sobre qualquer assunto prometem, entre si, pagar certa quantia
ou entregar determinado bem quela cuja opinio prevalecer em virtude de
um evento incerto.
Em regra as espcies de jogo ou aposta no obrigam o pagamento. Mas
se houver o pagamento este valeu e no se pode pedir a repetio (devoluo)
da quantia paga. O pagamento no pode ser garantido por nenhum nus real.
FIANA (arts. 818 a 839, CC) ou cauo fidejussria
Promessa feita por uma ou mais pessoas de garantir ou satisfazer a
obrigao de um devedor, se este no a cumprir, assegurando ao credor seu
efetivo cumprimento. Trata-se de um negcio entre credor e fiador. Portanto
o devedor (afianado) no parte na relao jurdica. Smulas STJ. 214: O
fiador na locao no responde por obrigaes resultantes de aditamento ao
qual no anuiu. 332: A fiana prestada sem autorizao de um dos cnjuges
implica a ineficcia total da garantia. No confundir fiana com aval.
TRANSAO (arts. 840 a 850, CC)
As partes, por composio amigvel, fazem mtuas concesses,
prevenindo ou extinguindo obrigaes. Ambos abrem mo de suas pretenses,
evitando riscos de futura demanda ou extinguindo litgio j instaurado.
Espcies: a) judicial No curso do processo; b) extrajudicial Previne ao
judicial; formalizada por instrumento pblico ou particular.
COMPROMISSO (arts. 851 a 853, CC)
As partes, preferindo no se submeter deciso judicial, confiam a
rbitros a soluo de conflitos de interesses. Restringe a direitos
patrimoniais disponveis. Espcies: 1. Clusula compromissria:
Promessa por escrito de celebrar o compromisso futuramente (carter
preventivo) caso venha a surgir conflito em um contrato, sendo autnoma em
relao a este. Se de adeso s ter eficcia se o aderente concordar
expressamente com a arbitragem. 2. Compromisso arbitral
Regulamentao definitiva da arbitragem, feita aps o surgimento do conflito
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de interesses. Classifica-se em: a) Judicial Pendncia de processo judicial:
faz-se um termo nos autos, cessam as funes do juiz togado e a partes e as
pendncias se resolvem por meio de rbitros. b) Extrajudicial No foi
ajuizada ao e no poder ser proposta, salvo excees, pois as partes
abriram mo do direito.
BIBLIOGRAFIA-BASE
Para a elaborao desta aula foram consultadas as seguintes obras:
DINIZ, Maria Helena Curso de Direito Civil Brasileiro. Ed. Saraiva.
DINIZ, Maria Helena Lei de Introduo s Normas do Direito Brasileiro
Interpretada. Ed. Saraiva.
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA, Rodolfo Filho Novo Curso de Direito
Civil. Ed Saraiva.
GOMES, Orlando Direito Civil. Ed Forense.

GONALVES, Carlos Roberto Direito Civil Brasileiro. Ed. Saraiva.
MAXIMILIANO, Carlos Hermenutica e Aplicao do Direito. Ed. Freitas
Bastos.
MONTEIRO, Washington de Barros Curso de Direito Civil. Ed. Saraiva.
NERY, Nelson Jr. e Rosa Maria de Andrade Cdigo Civil Comentado. Ed.
Revista dos Tribunais.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva Instituies de Direito Civil. Ed. Forense.
RODRIGUES, Silvio Direito Civil. Ed. Saraiva.
SERPA LOPES, Miguel Maria de Curso de Direito Civil. Ed. Freitas Bastos.
SILVA, De Plcido e Vocabulrio Jurdico. Ed. Forense.
VENOSA, Silvio de Salvo Direito Civil. Ed Atlas.
EXERCCIOS COMENTADOS
As questes adiante seguem o padro da CESPE/UnB, julgando
as assertivas e colocando CERTO ou ERRADO.
QUESTO 01 (CESPE/UNB TRE/MS Analista Judicirio 2013) No
tocante aos contratos em espcie, julgue os itens a seguir.
a) A fiana admite interpretao extensiva.
b) Se o indivduo X outorgar, por instrumento pblico, mandato ao indivduo
Y para, em nome de X, praticar determinados atos e, nesse mesmo
instrumento, permitir o substabelecimento dos poderes outorgados, Y
poder substabelecer tais poderes por instrumento particular.
c) A venda a contento clusula inserida em contrato de compra e venda
pela qual o vendedor se reserva o direito de reaver, em certo tempo, o bem
alienado.
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d) De acordo com os regramentos relativos ao contrato de seguro e a
jurisprudncia do STJ, o atraso no pagamento de prestao mensal acarreta
o desfazimento automtico do contrato, mesmo sem prvia notificao do
segurado.
COMENTRIOS
a) Errado. Segundo o art. 819, CC a fiana somente poder ser fornecida por
escrito e no admite interpretao extensiva.
b) Certo. Estabelece o art. 655, CC que ainda quando se outorgue mandato
por instrumento pblico, pode substabelecer-se mediante instrumento
particular.
c) Errado. A venda a contento (art. 509, CC) consiste na hiptese de venda
feita sob condio suspensiva em que o negcio no se aperfeioa enquanto o
comprador no se declara satisfeito.
d) Errado. O entendimento do STJ no sentido de que o atraso no
pagamento de prestao do prmio do seguro no importa em desfazimento
automtico do contrato, para o que se exige, ao menos, a prvia constituio
em mora do contratante pela seguradora, mediante interpelao.
QUESTO 02 (CESPE/UnB STM Analista Judicirio 2011) Com
relao ao Novo Cdigo Civil, julgue os itens seguintes.
a) No contrato de compra e venda, at a tradio, em regra, os riscos pela
perda da coisa objeto do contrato correm por conta do comprador.
b) A execuo da fiana est subordinada ao no cumprimento da obrigao
pelo devedor e, uma vez nula a obrigao principal, a fiana se extingue. Ao
contrrio, a nulidade do contrato de fiana no tem qualquer efeito no que
concerne validade da obrigao principal.
c) O contrato de mtuo se presta ao emprstimo de coisa infungvel, a qual,
com a tradio, passa a ser de propriedade do muturio.
COMENTRIOS
a) Errado. Segundo o art. 492, CC, no contrato de compra e venda, at o
momento da tradio, os riscos pela perda da coisa objeto do contrato correm
por conta do vendedor (e no do comprador).
b) Certo. De fato, a execuo de da fiana est subordinada ao no
cumprimento da obrigao principal pelo devedor (art. 818, CC). Uma
obrigao nula, como regra, no pode ser suscetvel de fiana (art. 824, CC).
Se mesmo assim foi elaborado o contrato, este tambm nulo e deve ser
extinto. Porm se o vcio atingir apenas fiana, este fato no contaminar a
obrigao principal.
c) Errado. O mtuo o contrato pelo qual algum transfere a propriedade de
bem fungvel, ou seja, que pode ser substitudo por outro igual (e no
infungvel como na afirmao) a outrem, que se obriga a lhe restituir coisa do
mesmo gnero, qualidade e quantidade (art. 586, CC). A outra afirmao est
correta, pois a coisa recebida em mtuo passa para a propriedade do
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muturio, que lhe dar o destino que quiser, consumindo-a, guardando-a,
emprestando-a para terceiro ou mesmo alienando-a por venda ou doao. A lei
no exige um modo especial para a sua celebrao (possui forma livre), exceto
se for o mtuo oneroso, hiptese que dever ser convencionada
expressamente (art. 591, CC).
QUESTO 03 (CESPE/UnB TJ/AC Juiz de Direito 2012) Acerca do
contrato de locao, julgue o item que se segue.
a) Nos contratos de locao, invlida a clusula de renncia indenizao
das benfeitorias e ao direito de reteno.
COMENTRIOS
a) Errado. Segundo a Smula 335 do Superior Tribunal de Justia, Nos
contratos de locao, vlida a clusula de renncia indenizao das
benfeitorias e ao direito de reteno.
QUESTO 04 (CESPE/UnB TRF/5 Regio Juiz Federal 2009)
Acerca dos contratos segundo as disposies do Cdigo Civil, julgue os
itens subsequentes.
a) o comodatrio poder recobrar do comodante as despesas feitas com o
uso e o gozo da coisa emprestada.
b) pelo contrato de depsito recebe o depositrio um objeto mvel ou
imvel, para guardar, at que o depositante o reclame.
COMENTRIOS
a) Errado. Nos termos do art. 584, CC, o comodatrio jamais poder recobrar
do comodante as despesas feitas com o uso e o gozo da coisa emprestada.
b) Errado. O art. 627, CC menciona apenas os bens mveis como objeto do
depsito.
QUESTO 05 (TRT/9 Regio/PR Magistratura do Trabalho 2012)
Jssica Alseda e Marcopolo Fernandes celebraram contrato de comodato de
imvel residencial com vigncia de 15/4/2007 a 15/4/2012. Marcopolo, no
entanto, no devolveu a Jessica o imvel ao trmino do prazo convencionado.
Em 30/5/2012, foi notificado extrajudicialmente para desocupar o imvel no
prazo de trinta dias e pagar aluguel de R$ 1.500,00 por ms. Marcopolo ainda
permanece no imvel, no tendo pago qualquer valor a ttulo de aluguel.
Baseado nestes fato, julgue as proposies abaixo:
a) Ser lcito a Jessica arbitrar o valor do aluguel que ser de uma autntica
pena privada, tendo por objetivo central coagir o comodatrio a restituir o
mais rapidamente possvel a coisa emprestada, que indevidamente no foi
devolvida no prazo legal.
b) O montante do aluguel-pena, para no se caracterizar como abusivo, no
pode ser superior ao dobro da mdia do mercado, pois no deve tambm
servir de meio para o enriquecimento injustificado do comodante.
COMENTRIOS
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a) Certo. Comodato o emprstimo gratuito de coisas no fungveis que se
perfaz com a tradio do objeto. Nele a posse transmitida a ttulo provisrio
(posse precria), sendo o comodatrio obrigado a devolv-la to logo o
comodante a reclame de volta. Com a notificao extrajudicial, extingue-se o
comodato, transformando-se a posse anteriormente justa, em injusta, em
virtude da recusa de devoluo do imvel aps o transcurso do lapso temporal
estipulado, caracterizando o esbulho, sendo possvel ingressar com a ao de
reintegrao para reaver o imvel. Alm disso, segundo estabelece a segunda
parte do art. 582, CC, o comodatrio constitudo em mora (no problema, a
notificao extrajudicial), alm de por ela responder, pagar, at restitu-la, o
aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante. Segundo jurisprudncia do
STJ, a natureza do aluguel de uma autntica pena privada, e no de
indenizao pela ocupao indevida do imvel emprestado. O objetivo central
dele no transformar o comodato em contrato de locao, mas sim coagir o
comodatrio a restituir o mais rapidamente possvel a coisa emprestada, que
indevidamente no foi devolvida no prazo legal.
b) Certo. O arbitramento do aluguel-pena no pode ser feito de forma
abusiva, devendo respeito aos princpios da boa-f objetiva (art. 422, CC), da
vedao ao enriquecimento sem causa e do repdio ao abuso de direito (art.
187, CC). Havendo arbitramento em valor exagerado, poder ser objeto de
controle judicial, com eventual aplicao analgica da regra do pargrafo nico
do art. 575, CC, que, no aluguel-pena fixado pelo locador, confere ao juiz a
faculdade de reduo quando o valor arbitrado se mostre manifestamente
excessivo ou abusivo. Assim, para no se caracterizar como abusivo, o
montante do aluguel-pena no pode ser superior ao dobro da mdia do
mercado, considerando que no deve servir de meio para o enriquecimento
injustificado do comodante. Gabarito: C.
QUESTO 06 (CESPE/UnB TJ/Par Juiz de Direito 2012) Ricardo,
casado com Carla, pretende proceder doao pura e simples de bem
imvel de sua propriedade a seu nico filho, Rafael, de quatorze anos
de idade. Acerca dessa situao hipottica, julgue os itens a seguir.
a) Mesmo que Ricardo no demonstre os motivos da revogao, a doao
poder ser revogada antes de Rafael completar dezoito anos de idade.
b) O nascimento de outro filho do casal no tornar a doao ineficaz.
c) Para aperfeioamento da doao necessria a aceitao, mesmo que
seja tcita.
COMENTRIOS
a) Errado. A doao somente poder ser revogada por ingratido e pelo no
cumprimento de encargo (art. 555, CC). Nenhuma destas hipteses ocorreu no
caso concreto.
b) Certo. O nascimento de outro filho do casal no tornar a doao ineficaz.
O que eventualmente pode ocorrer se considerar esta doao como um
adiantamento do que lhe cabe como herana (art. 544, CC)
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c) Errado. No caso, como o donatrio absolutamente incapaz, dispensa-se a
aceitao, desde que se trate de doao pura.
QUESTO 07 (CESPE/UnB Defensoria Pblica do Estado do Esprito
Santo 2013) Com relao aos contratos, julgue os itens
subsequentes, de acordo com o previsto no Cdigo Civil.
a) Caso Joo venda seu terreno mediante contrato de compra e venda ad
corpus, o tamanho do terreno ser fator preponderante para a realizao do
negcio jurdico.
b) Considere que Joo, proprietrio de um apartamento de trs quartos,
avaliado em R$ 1.000.000,00, proponha a seu descendente Jos contrato de
permuta do referido imvel pela casa de praia de Jos, avaliada em R$
800.000,00. Nessa situao, caso no haja o consentimento dos demais
descendentes, o contrato nulo de pleno direito.
c) Suponha que Manuela doe, verbalmente, a Marcela um broche de ouro
avaliado em R$ 200,00. Nessa situao, para que a doao seja vlida,
necessrio que Manuela entregue o broche a Marcela e redija um
instrumento particular formalizando a doao.
d) Caso Marcos empreste sua casa de praia a Joana, esta fica obrigada a
conservar a coisa como se sua fosse, devendo pagar a conta de gua e de
luz referente ao que tiver sido gasto durante o perodo em que utilizar a
casa, podendo, posteriormente, cobrar esses valores de Marcos.
e) Suponha que Carla entregue a Letcia um envelope lacrado a ttulo de
depsito voluntrio. Nessa situao, conforme o pactuado, no pode Letcia
abrir o envelope para verificar o seu contedo, devendo devolver o envelope
como lhe foi entregue.
COMENTRIOS
a) Errado. Considera-se ad corpus (art. 500, 3, CC) a compra e venda de
uma gleba determinada de terra, com limites e confrontaes conhecidas por
ambos os contratantes e colocados na descrio no ttulo, sendo que as partes
no esto interessadas em medidas (neste caso seria venda ad mensuram),
mas no todo que compe a gleba.
b) Errado. Segundo o art. 533, II, CC, anulvel a troca de valores desiguais
entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros
descendentes e do cnjuge do alienante.
c) Errado. De fato, como regra, uma doao deve ser feita por escritura
pblica ou instrumento particular. No entanto, estabelece o pargrafo nico do
art. 541, CC que a doao verbal ser vlida, se, versando sobre bens mveis
e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradio.
d) Errado. O acordo celebrado um comodato. Nos termos do art. 582, CC, o
comodatrio obrigado a conservar, como se sua prpria fora, a coisa
emprestada, no podendo us-la seno de acordo com o contrato ou a
natureza dela, sob pena de responder por perdas e danos. Completa o art.
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584, CC no sentido de que o comodatrio no poder jamais recobrar do
comodante as despesas feitas com o uso e gozo da coisa emprestada.
e) Certo. Trata-se do contrato de depsito. Segundo o art. 627, CC, pelo
contrato de depsito recebe o depositrio um objeto mvel, para guardar, at
que o depositante o reclame. Completa o art. 630, CC que, se o depsito se
entregou fechado, colado, selado, ou lacrado, nesse mesmo estado se
manter.
QUESTO 08 (CESPE/UNB TRE/MS Analista Judicirio 2013)
Considere a seguinte situao hipottica. Clia, ao retornar para a sua
residncia, deu carona a Pedro, seu colega de universidade, vizinho e
trabalhador autnomo, e, no trajeto, ao passar por um buraco na pista, Clia
perdeu o controle do carro, que colidiu contra um poste. Devido a esse
acidente, Pedro se feriu gravemente e ficou hospitalizado por dois meses.
Nessa situao, Clia poder ser responsabilizada pelos danos causados a
Pedro.
COMENTRIOS
a) Errado. De acordo com a Smula 145 do STJ, No transporte
desinteressado, de simples cortesia, o transportador s ser civilmente
responsvel por danos causados ao transportado quando incorrer em dolo ou
culpa grave.
QUESTO 09 (CESPE/UnB TRT/10 Regio/DF/TO Analista
Judicirio 2013) Julgue o prximo item relativo aos contratos.
a) Se o indivduo A receber do indivduo B, mediante contrato
estimatrio, duas dzias de bordados, esses bens no podero ser
penhorados pelos credores de A, salvo se o preo j houver sido pago
integralmente.
COMENTRIOS
a) Contrato estimatrio (arts. 534 a 537, CC) aquele em que algum recebe
de outrem bens mveis, ficando autorizado a vend-los e obrigando-se a pagar
um preo estimado previamente, se no restituir as coisas consignadas, dentro
do prazo ajustado. Tambm conhecido como venda em consignao. O
consignante no perde a propriedade da coisa, at que o consignatrio a
negocie com terceiros. Nos termos do art. 536, CC a coisa consignada no
pode ser objeto de penhora ou sequestro pelos credores do consignatrio,
enquanto no pago integralmente o preo.
QUESTO 10 (CESPE/UnB TJ/RO Analista Processual 2012) Pedro
vendeu um apartamento a Paulo, o qual se comprometeu a oferecer primeiro a
Pedro na hiptese de pretender vender o referido imvel futuramente. Nesse
caso, verifica-se a figura da clusula de
a) venda com encargo.
b) venda a termo.
c) preempo.
d) condio.
Prof. Lauro Escobar
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e) retrovenda.
COMENTRIOS. Segundo o art. 513, CC, a preempo, ou preferncia, impe
ao comprador a obrigao de oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai
vender, ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de prelao na
compra, tanto por tanto. Gabarito: C.
QUESTES CESPE/UnB MAIS ANTIGAS

ANTIGAS 01 (CESPE/UnB Procurador do Estado da Paraba 2008)
Com relao aos contratos, julgue os itens a seguir:
a) O comodato, se remuneratrio, equivale ao mtuo, por isso transfere o
domnio da coisa e assegura ao proprietrio proteo possessria quando
vencido o prazo ajustado, bem como assegura o direito de resolver o
contrato se o comodatrio deixar de pagar a retribuio pelo uso do bem.
b) Na venda de imveis por extenso, se o comprador verificar que a rea
existente no corresponde s dimenses dadas pelo vendedor, o comprador
ir obter reduo proporcional do preo, em razo de vcio oculto, que lhe
diminua o valor.
COMENTRIOS
a) Errado. No comodato no se transfere o domnio da coisa; apenas a sua
posse. No h comodato remuneratrio. No mximo, o que pode haver a
imposio de algum nus (como o pagamento do IPTU e/ou condomnio).
b) Errado. Pelo art. 500, CC, se, na venda de um imvel, se estipular o preo
por medida de extenso ou se determinar a respectiva rea (venda ad
mensuram), e esta no corresponder, em qualquer dos casos, s dimenses
dadas, o comprador ter o direito de exigir o complemento da rea, e, no
sendo isso possvel, o de reclamar a resciso do contrato ou abatimento
proporcional ao preo. Portanto no caso de vcio oculto que lhe diminua o
valor.
ANTIGAS 02 (CESPE/UnB Defensor Pblico da Unio) Julgue os itens
seguintes, acerca dos contratos regidos pelo Cdigo Civil.
a) A retrovenda condio resolutiva expressa do contrato, simplesmente
potestativa, e consiste na vontade unilateral e imotivada do alienante de
reaver o imvel, desde que indenizado o comprador. O direito de retrato no
suscetvel de cesso por ato entre vivos, nem transmissvel aos herdeiros
por causa de morte do alienante, isto , por sucesso hereditria.
b) Joo Victor alienou seu veculo automotor a Monalisa, sua nica filha,
sem o consentimento expresso de seu cnjuge. Nesse caso, a referida venda
sempre anulvel, podendo, outrossim, ser validada pelo consentimento
posterior do cnjuge.
c) A fiana dada por duas ou mais pessoas acarreta sempre na solidariedade
entre os fiadores. A referida solidariedade se apresenta entre os fiadores e o
devedor principal. Assim, se o devedor principal no pagar o dbito, cada
Prof. Lauro Escobar
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fiador obriga-se a pag-lo na totalidade. Poder o credor executar todos eles
e, se forem penhorados bens de todos, os fiadores tm o direito de exigir
que os bens do executado sejam leiloados primeiro.
COMENTRIOS
a) Errado. Pelo art. 507, CC o direito de retrato cessvel (inter vivos) e
transfervel causa mortis aos herdeiros e legatrios.
b) Errado. Nem sempre anulvel, pois nos termos do art. 544, CC a doao
de ascendente para descendente pode se constituir em adiantamento da
legtima.
c) Errado. Podem os fiadores, entre si, prever expressamente no contrato de
fiana, que se utilizaro o benefcio de diviso, isto , de que a obrigao
entre eles seja divisvel. Neste caso, cada fiador responder apenas pela parte
que lhe couber em proporo no pagamento (art. 829 e pargrafo nico, CC).
ANTIGAS 03 (CESPE CEF Tcnico Bancrio 2006) Os bancos, em
suas operaes ativas, que so aquelas por meio das quais eles emprestam
dinheiro a seus clientes, buscam resguardo por meio de sistemas de garantias.
As garantias mais utilizadas pelos bancos so as chamadas caues pessoais
(o aval e a fiana) e as caues reais (a hipoteca, o penhor e a alienao
fiduciria). Diante dessas informaes e com base na legislao vigente, julgue
os itens a seguir.
a) A hipoteca tem como regra o oferecimento de coisas imveis do devedor
ou de terceiros.
b) O penhor, em regra, constitudo pela transferncia efetiva da posse de
coisa mvel, suscetvel de alienao, que o devedor faz em garantia do
dbito ao credor.
c) O aval difere da fiana em vrios pontos; um deles que, em regra, o
aval no requer a outorga conjugal para a sua validade.
d) A fiana pode ser prestada por menor de idade, desde que esse menor
seja emancipado ou haja autorizao judicial.
e) O avalista pode desistir de ser avalista, desde que comunique ao credor
essa deciso por escrito.
COMENTRIOS
a) Certo. Esta matria pertence ao direito das coisas. No entanto, segundo o
art. 1.743, I, CC a hipoteca recai em regra sobre bens imveis.
b) Certo. Nos termos do art. 1.431, CC.
c) Errado. Ambos necessitam da outorga conjugal.
d) Questo muito controvertida. No deveria ter cado. Mas caiu e no foi
anulada. O gabarito deu a afirmao como errada. No entanto os autores de
uma forma geral afirmam que se a fiana for prestada por pessoa emancipada
ela vlida. Porm a professora Maria Helena Diniz entende que a
emancipao confere o direito de administrar seus prprios negcios e a fiana
Prof. Lauro Escobar
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uma obrigao por dvida alheia. Tal posio, ao que parece, foi acolhida pela
CESPE. Mas repito... h controvrsia a respeito.
e) Errado. O avalista no pode desistir de continuar a s-lo simplesmente
comunicando ao credor a sua deciso. O aval at pode ser cancelado, mas o
credor deve permitir tal situao; no se trata de uma deciso unilateral do
avalista, mas bilateral.
CAROS ALUNOS
Como o CESPE possui poucos exerccios sobre este tema, entendi que
seria interessante inserir nesta aula mais exerccios, s que estes so de
variados, ou seja, de bancas examinadoras variadas, elaboradas pelo
professor, mais antigas, etc. O intuito somente para reforar o estudo.
EXERCCIOS VARIADOS
01) Sobre o contrato de compra e venda, marque a opo INCORRETA.
a) nulo quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao
do preo.
b) quando o contrato de compra e venda for puro, considera-se obrigatrio e
perfeito, desde que as partes acordem no objeto e no preo.
c) lcito o contrato de compra e venda entre os cnjuges, com relao a
bens pertencentes comunho.
d) a clusula de reserva de domnio deve ser estipulada por escrito e depende
de registro para valer contra terceiros.
COMENTRIOS. Alternativa incorreta: letra c. O contrato de compra e
venda entre cnjuges s pode dizer respeito a bens excludos da comunho, ou

seja, s pode recair sobre bens particulares, conforme determinao do art.
499, CC. Como vimos o contrato est perfeito quando h acordo sobre a coisa
e o preo (consensus, res e pretium), sendo nulo quando h arbtrio de uma
das partes em relao a qualquer de seus elementos (portanto as letras a e
b esto corretas). Na clusula com reserva de domnio se estipula em
contrato de compra e venda de coisa mvel, que o vendedor reserve para si a
propriedade do bem, at o momento em que se realize o pagamento integral
do preo. Somente neste momento o negcio ter eficcia plena. O vendedor
transfere ao comprador a posse da coisa, mas conserva a propriedade at o
pagamento total do preo (art. 521, CC). Trata-se de um contrato formal
(solene), que deve ser feito por escrito. Para ter efeito perante terceiros (erga
omnes) ainda deve ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos.
02) (OAB/SP 2007) So pactos adjetos compra e venda com
previso legal, EXCETO:
a) a retrovenda.
b) a preempo.
c) a venda a contento.
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d) a venda com reserva de domnio.
e) o laudmio.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. O contrato de compra e
venda pode ser puro e simples. Mas se as partes assim desejarem, o contrato
pode ser acompanhado de algumas clusulas especiais. Estas no retiram sua
essncia, apenas alteram sua fisionomia. O Cdigo Civil usa o termo clusulas
especiais, mas a doutrina costuma cham-las de pactos adjetos compra e
venda e os concursos tambm gostam desta terminologia (para que simplificar
se eu posso complicar?). Pacto quer dizer acordo; adjeto, de adjetivo, de
qualidade ou acessrio do principal. Eles esto previstos expressamente na lei:
retrovenda (arts. 505/508, CC); venda a contento e da sujeita a prova (arts.
509/512, CC); preempo ou direito de preferncia (arts. 513/520, CC); venda
com reserva de domnio (arts. 521/528, CC) e a venda sobre documentos
(arts. 529/532, CC). Portanto, a nica hiptese que no um pacto adjeto o
laudmio. Este termo analisado na aula referente ao Direito das Coisas, em
especial na Enfiteuse. Antecipando o tema, laudmio uma quantia que
alienante de um imvel dado em enfiteuse paga ao proprietrio do imvel por
ocasio da venda do mesmo. de se acrescentar que para o Direito Civil est
proibida a cobrana do laudmio (art. 2.038, 1, I, CC).
03) Sobre o contrato de compra e venda CORRETO afirmar que:
a) pode ser gratuito.
b) sinalagmtico.
c) sempre solene.
d) s vlido se registrado no registro de imveis
e) se no for cumprido acarretar sempre perdas e danos.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. Sinalagmtico quer dizer
bilateral. O contrato de compra e venda bilateral, pois cria obrigaes para

ambos contratantes. As demais alternativas esto erradas. A compra e venda
no pode ser gratuita (se assim fosse seria doao). Nem sempre uma compra
e venda um ato solene: quando o objeto for um bem mvel de pequeno valor
ela pode ser at verbal. No necessrio o registro do contrato no registro de
imveis, especialmente se o bem for mvel. Finalmente, nem sempre o no
cumprimento do contrato gera perdas e danos. possvel que o no
cumprimento (inadimplemento) se deu por caso fortuito ou fora maior. Nestes
casos no h indenizao.
04) Um pequeno agricultor colheu toda a sua produo de caf, guardando-a
em um depsito. Dirigiu-se cidade e vendeu toda colheita, inclusive
assinando um contrato a respeito. Foi marcado um encontro para a entrega da
colheita. No dia marcado o agricultor compareceu ao local designado, porm o
comprador no compareceu. Naquele dia houve uma grande tempestade, que
molhou toda a produo, estragando todo caf. Neste caso o dano:
a) ser suportado pelo vendedor, posto que a tempestade considerada caso
fortuito.
b) ser suportado pelo comprador, pois o mesmo estava em mora.
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c) ser suportado pelo comprador, posto que o caf um produto que precisa
ser medido (pesado) para que a venda se torne perfeita.
d) ser suportado pelo vendedor, pois ele assume todos os riscos at a
entrega, especialmente quando ocorre algum fato de natureza (tempestade).
e) ser suportado por ambos, comprador e vendedor, pois uma tempestade,
sendo considerada como caso fortuito, os riscos so divididos
equitativamente.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. Segundo o art. 492, CC at o
momento da tradio (entrega), os riscos da coisa correm por conta do

vendedor e os do preo por conta do comprador. Portanto, se a tempestade
casse antes da entrega e estragasse a colheita, o prejuzo seria suportado
somente pelo vendedor, embora no gerasse perdas e danos. No entanto, no
caso concreto, o vendedor foi ao local no dia combinado para a entrega da
colheita, colocando a coisa a sua disposio, sendo que o comprador no
compareceu. Por tal motivo o comprador est em mora. Neste caso aplica-se o
2 do mesmo dispositivo: correro por conta do comprador os riscos das
coisas, se estiver em mora de receb-las, quando postas a sua disposio no
tempo, lugar e modo ajustados.
05) O direito que tem o vendedor de readquirir o imvel que vendeu
dentro de certo prazo, restituindo o preo recebido e reembolsando as
despesas ao comprador, denomina-se:
a) venda a contento.
b) preempo.
c) pacto comissrio.
d) retrovenda.
e) perempo.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Trata-se da retrovenda,
disciplinada nos arts. 505 a 508, CC. Este instituto no utilizado, por no ser
muito conveniente na prtica (ex: eu vendo um imvel para voc;
posteriormente voc deve revend-lo para mim pelo mesmo preo que
comprou). Trata-se de uma condio resolutiva.
06) considerada como venda sob condio suspensiva a:
a) retrovenda.
b) venda com pacto comissrio.
c) preempo.
d) venda por amostra.
e) venda a contento.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. A venda a contento (art.
509, CC) consiste na hiptese de venda feita sob condio suspensiva. Isto
porque a venda no se aperfeioa enquanto o comprador no se declara
satisfeito. Ex: A vende para B um utenslio domstico, entregando-lhe o
objeto. No entanto, a concluso do negcio fica na dependncia de B
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manifestar sua aceitao, aps provar o produto ou depois de determinado
prazo. At esse ato a coisa ainda pertence ao vendedor.
07) Relaciona-se com direito de preferncia a:
a) preempo.
b) venda com pacto comissrio.
c) venda a contento.
d) perempo.
e) venda por amostra
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a. Direito de preferncia tem
como sinnimos: prelao e preempo. Cuidado para no confundir com

perempo que outro instituto, referente hipoteca; tal instituto tambm
estudado no Direito Processual Civil e Processual Penal, embora com outro
significado.
08) A clusula inserida no contrato de compra e venda pela qual o
vendedor reserva para si a propriedade at que o preo esteja
integralmente pago chama-se:
a) retrovenda.
b) venda a contento.
c) preempo.
d) reserva de domnio.
e) pacto comissrio.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Segundo o art. 521, CC pela
venda com reserva de domnio o vendedor pode reservar para si a propriedade

at que o preo esteja integralmente pago. Ex: vendo meu carro para voc em
dez prestaes. Eu lhe dou a posse imediata do bem. Mas a propriedade
somente ser entregue aps a quitao das dez prestaes. Antes disso eu
mantenho a propriedade em meu nome. Esta clusula deve ser sempre
expressa no contrato (ou seja, estar prevista por escrito).
09) So elementos do contrato de compra e venda, alm dos
elementos gerais dos atos jurdicos:
a) a tradio e a transcrio.
b) o preo, a coisa e a forma prescrita em lei.
c) o preo, o consenso e a forma prescrita em lei.
d) o preo, a coisa e a transcrio.
e) o preo, a coisa e o consenso.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. Pelo que se extrai do art.
481, CC, so elementos dos contratos de compra e venda, alm dos comuns a
todos os atos jurdicos e a todos os contratos: a) coisa ( o objeto da compra e
venda seja ela corprea ou incorprea, podendo se referir a uma coisa futura,
como a safra a ser colhida); b) preo ( a quantia certa em dinheiro ou por
coisas representativas de dinheiro, como o cheque, que o comprador
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obrigado a pagar pela coisa) e c) consentimento ( o acordo de vontade entre
os contratantes sobre a coisa, o preo e as demais condies do negcio
lembrem-se de que nulo o contrato em que o preo fixado ao arbtrio
exclusivo de uma das partes).
10) Considere as assertivas abaixo a respeito do contrato de compra e
venda.
I. Pode ser vlida a compra e venda de bens que inexistem no momento da
celebrao do contrato.
II. Como um contrato somente obriga e relaciona o contratante, o preo
no pode ser fixado por terceira pessoa.
III. At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do
vendedor e os do preo por conta do comprador.
Quais so as afirmativas VERDADEIRAS?
a) apenas a I.
b) apenas a III.
c) apenas a I e III.
d) apenas a II e III.
e) todas esto corretas.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Esto corretas as afirmaes
I e III. A afirmao I est correta, pois o art. 483, CC prev que a compra e
venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Lembrando que o contrato
ficar sem efeito se a coisa no vier a existir (salvo se a inteno era a de
realizar contrato aleatrio com risco). A afirmao II est errada. O art. 489,
CC dispe que nulo o contrato quando a fixao do preo deixada ao
arbtrio de uma das partes; porm o art. 485, CC permite que ele seja deixado
ao arbtrio de terceiro, que os contratantes logo designarem ou prometerem a
designar. A assertiva III est correta, pois o que dispe expressamente o
art. 492, CC.
11) (FCC Auditor-Fiscal Tributrio Municipal de So Paulo ISS/SP 2007) Caio vendeu a Tcio imvel de sua propriedade, pelo preo de R$
100.000,00 (cem mil reais). Durante as negociaes, Caio mencionou que o
imvel tinha rea de 1.000 m (mil metros quadrados). Todavia, ao ingressar
na posse, Tcio constatou que a rea, na realidade, era de 900 m (novecentos
metros quadrados). Neste caso, Tcio
a) no ter direito restituio proporcional do preo, em nenhuma hiptese.
b) ter direito restituio proporcional do preo, se a venda houver sido
estipulada ad mensuram.
c) ter direito restituio proporcional do preo, se a venda houver sido
estipulada ad corpus.
d) teria direito restituio proporcional do preo, se a diferena no fosse
superior a 1/20 (um vigsimo) da rea declarada.
e) ter direito restituio proporcional do preo, em qualquer hiptese.
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COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. Um contrato de venda de
terras pode ser feito de duas maneiras: ad mensuram e ad corpus. A venda ad
mensuram ou por medida (art. 500, CC) aquela em que se fixa rea
determinada e estipula o preo por medida de extenso. O comprador adquire
uma determinada metragem de terreno e o vendedor tem de entregar a
quantidade vendida (h uma tolerncia em favor do vendedor de at menos de
1/20 da rea total enunciada). Se a medida for menor, o comprador ter o
direito de exigir o complemento da rea, e, no sendo possvel, o de
reclamar a resciso do contrato ou abatimento proporcional do preo. Se a
rea encontrada for maior do que a declarada no ttulo, o vendedor tem
direito, por escolha do comprador, de receber a complementao do preo ou a
devoluo do excesso, desde que o vendedor possa provar que tinha motivo
suficiente para ignorar a medida exata da rea vendida. Tanto o vendedor
quanto o comprador tm o prazo de um ano para ingressaram com as aes
correspondentes (art. 501, CC). Considera-se ad corpus (art. 500, 3, CC) a
compra e venda de uma gleba determinada de terra, com limites e
confrontaes conhecidas por ambos os contratantes e colocados na descrio
no ttulo. As partes no esto interessadas em medidas, mas no todo que
compe a gleba. Neste caso no haver complementao da rea e nem
devoluo do excesso.
12) Negando-se o comodatrio, constitudo em mora, a devolver o bem
ao comodante...
a) fica obrigado a restituir a coisa com juros legais, juros compensatrios e
penalidades moratrias e, em se tratando de comodato de dinheiro, a restituir
em dobro o valor emprestado.
b) passa a dever ao comodante valor correspondente a aluguel pelo uso do
bem, at a sua efetiva devoluo.
c) comete esbulho, sujeitando-se propositura de ao de reintegrao de
posse, sem pagamento de aluguel, pois gratuito o comodato.
d) no responde pelo perecimento do bem em caso de fora maior ou por
caso fortuito, a no ser que no tenha tomado as cautelas de praxe para a
guarda da coisa e que no tenha registrado o contrato de comodato no
Cartrio competente.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. O comodato o emprstimo
gratuito de coisa no fungvel (ou seja, que no pode ser substituda), tambm
chamado de emprstimo de uso. Por determinao do art. 582, CC, caso o
comodatrio se negue a restituir o bem, responder por qualquer dano
causado e dever pagar aluguel fixado pelo comodante. A letra a contm um
erro srio, pois no existe comodato de dinheiro. Como vimos o comodato
para bens infungveis (no pode ser substitudo por outro igual) e o dinheiro
coisa fungvel. A letra c tambm est errada. Embora o comodatrio esteja
sujeito a ao de reintegrao de posse, fica responsvel, tambm, pelo
pagamento do aluguel da coisa que no devolveu (art. 582, CC). Se o
comodatrio for constitudo em mora, ter responsabilidade total sobre a coisa,
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devendo reparar eventual dano ainda que se possa atribuir a caso fortuito ou
fora maior (art. 583, CC).
13) (Advogado da I.R.B. Brasil Resseguros 2006) obrigao do
comodante:
a) pagar despesas ordinrias feitas com o uso e gozo da coisa.
b) responsabilizar-se, solidariamente, se houver mais comodatrios.
c) restituir a coisa emprestada in natura no momento devido.
d) pagar no s as despesas extraordinrias e necessrias, feitas em caso de
urgncia, para a conservao da coisa, mas tambm os dispndios no
relacionados com a fruio do bem dado em comodato.
e) responder pela mora, suportando os riscos.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Inicialmente temos que
saber quem quem no comodato. Comodante a pessoa que empresta a

coisa (de forma gratuita). J o comodatrio a pessoa que toma a coisa
emprestada e tem o dever de devolv-la posteriormente, quando do trmino
do contrato. Portanto todas as alternativas (a exceo da letra d) so
deveres do comodatrio e no do comodante. Este continuar responsvel
pelas despesas extraordinrias e necessrias. Exemplo: empresto o meu
apartamento para um amigo. Se em uma reunio de condminos fica resolvida
a reforma da parte da entrada do edifcio, como embelezamento e mesmo para
uma melhor segurana dos moradores, com instalao de circuito interno de
cmeras, etc., esta despesa dever ser paga por mim (comodante), o mesmo
ocorrendo em uma locao.
14) (OAB/SP 2007) Comodatrio (dentro do prazo estabelecido no
contrato) v a moto que lhe foi emprestada desaparecer por conta de
um caso fortuito. Neste caso, CORRETO afirmar que:
a) o comodante tem direito indenizao pelo valor da moto, alm das
demais perdas e danos.
b) o comodante tem direito apenas indenizao pelo valor da moto.
c) o comodatrio nada deve ao comodante e a obrigao de restituir est
extinta.
d) a obrigao est mantida, devendo o comodatrio restituir um bem do
mesmo gnero e qualidade.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Embora a questo fale
especificamente sobre o comodato, esta uma regra comum a todo o Direito

das Obrigaes. Em qualquer obrigao de restituir coisa certa (obrigao de
dar), se esta se perder ou se deteriorar antes da tradio, sem culpa do
devedor, sofrer o credor a perda e a obrigao se extinguir para ambas as
partes. Trata-se da regra res perit domino (ou creditori), ou seja, a coisa
perece para o dono (ou para o credor). Assim, se a coisa se perde sem culpa
do devedor, quem arca com o prejuzo o credor, consoante os termos do art.
238, em consonncia com o art. 234, ambos do Cdigo Civil. No entanto, se
houver culpa do devedor, responder ele pelo valor do bem, acrescido de
perdas e danos.
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15) Assinale a alternativa INCORRETA, relativamente ao mandato.
a) o mandante obrigado a satisfazer todas as obrigaes contradas pelo
mandatrio, na conformidade do mandato conferido, e adiantar a importncia
das despesas necessrias execuo dele quando o mandatrio lhe pedir.
b) o mandante obrigado a pagar ao mandatrio a remunerao ajustada e
as despesas da execuo do mandato, ainda que o negcio no surta o efeito
esperado, salvo se o mandatrio for culpado pela no concluso do negcio.
c) o mandato presume-se oneroso quando o contrrio no tiver sido
estipulado pelas partes.
d) o mandatrio que exceder os poderes do mandato, ou proceder contra
eles, ser considerado gestor de negcios, enquanto o mandante no lhe
ratificar os atos.
COMENTRIOS. Alternativa incorreta: letra c. Mandato contrato pelo
qual algum recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou
administrar interesses. O art. 658, CC estabelece presuno relativa (tambm
chamada de presuno juris tantum, ou seja, que admite prova em contrrio)
de gratuidade do mandato quando no houver estipulao contratual, exceto
se o seu objeto corresponder ao daqueles em que o mandatrio trata por ofcio
ou profisso lucrativa (ex: um advogado, um despachante, etc.). Portanto, o
estipulado pelo Cdigo Civil exatamente o contrrio do que est disposto na
questo. As demais alternativas esto corretas.
16) (OAB/SP 2007) Sobre o mandato, ERRADO afirmar que:
a) o noivo pode ser representado por mandatrio na celebrao do
casamento.
b) outorgado mandato por instrumento pblico com o fim especial de o
mandatrio alugar a casa do mandante, eventual substabelecimento pode ser
feito por instrumento particular.
c) o mandato pode ser verbal.
d) nulo o mandato que contiver a clusula em causa prpria.
e) a aceitao do mandato pode ser tcita.
COMENTRIOS. Alternativa errada: letra d. O mandato que tenha a
clusula em causa prpria aquele em que o beneficirio o prprio
mandante. O exemplo clssico aquele em que uma pessoa (mandante) d
poderes a outra (mandatrio) vender uma casa, sendo que esta pode vend-la
para si mesmo (da em causa prpria) ou para terceira pessoa. Ao contrrio do
que constou na alternativa, ele considerado vlido (art. 685, CC), porm ele
irrevogvel. Assim, eventual revogao no ter eficcia e nem se
extinguir pela morte de qualquer das partes. A letra a est correta, pois um
casamento pode ser celebrado por procurao, conforme prev o art. 1.542,
CC. No entanto exige-se que o procurador tenha poderes especiais para tanto
e que a procurao seja feita por instrumento pblico. A letra b est correta,
pois o art. 655, CC prev que ainda quando se outorgue mandato por
instrumento pblico, pode substabelecer-se mediante instrumento particular. A
letra c est correta, pois o art. 656, CC permite que o mandato seja expresso
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ou tcito, verbal ou escrito. Finalmente a letra e tambm est correta, pois o
art. 659, CC admite a aceitao do mandato de forma tcita.
17) Se Carlos, ao instituir Roberto e Maurcio como seus mandatrios,
delimitar, no instrumento do mandato a ao de cada um ter-se-
mandato plural...
a) conjunto.
b) solidrio.
c) ad negotia.
d) substitutivo.
e) fracionrio.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. Chamamos de singular (ou
simples) o mandato em que h apenas um mandatrio. Quando h vrios

mandatrios chamamos de plural. Neste caso h uma subclassificao. O
fracionrio aquele em que a ao de cada mandatrio est delimitada,
devendo cada qual agir em seu setor. O conjunto ocorre quando os
mandatrios no puderem agir separadamente; todos devem agir em
conjunto. O solidrio ocorre quando os mandatrios podem agir
separadamente e independentemente da ordem de nomeao (qualquer um
pode fazer qualquer coisa). O substitutivo aquele em que um pode agir na
falta do outro, mas observando sempre a ordem de nomeao.
18) Durante a vigncia de uma locao residencial (Lei n 8.245/91)
com prazo determinado de 30 (trinta) meses, o locador:
a) no poder reaver o imvel locado; o locatrio poder devolv-lo,
pagando proporcionalmente a multa pactuada no contrato.
b) somente poder reaver o imvel locado se demonstrar que necessita do
mesmo para uso prprio; o locatrio somente poder devolv-lo se for
transferido de emprego para fora da Comarca onde se situa o imvel.
c) somente poder reaver o imvel locado se demonstrar que necessita do
mesmo para uso prprio, para ascendente ou descendente; o locatrio no
poder devolv-lo, a no ser que notifique o locador de seu intento com
antecedncia mnima de seis meses e pague integralmente a multa prevista
no contrato.
d) no poder reaver o imvel locado em hiptese alguma; o locatrio no
poder devolv-lo em hiptese alguma.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a. Nas locaes residncias (Lei
n 8.245/91) ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta

meses, a extino do contrato ocorrer quando findar o prazo ajustado,
independentemente de notificao ou aviso (art. 46). Durante este perodo o
locador no poder reaver o imvel locado (art. 4o), nem mesmo nas hipteses
de denncia cheia. Somente haver o despejo em situaes anormais, como
o no pagamento do aluguel, descumprimento de alguma clusula contratual,
etc. J o locatrio poder devolver o imvel, desde que pague
proporcionalmente a multa pactuada no contrato. Se a locao estiver
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vinculada com a atividade de trabalho e ocorrer transferncia de emprego para
outro local, o inquilino ficar isento do pagamento da multa (pargrafo nico
do art. 4o). Terminado o prazo ajustado, se o locatrio continuar na posse do
imvel alugado por mais de trinta dias sem oposio do locador, presumir-se-
prorrogada a locao por prazo indeterminado, mantidas as demais clusulas e
condies do contrato. Ocorrendo a prorrogao, o locador poder pedir o
imvel para si a qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para
desocupao (art. 46, 1o e 2o).
19) Durante a vigncia de uma locao residencial (Lei n 8.245/91)
com prazo determinado de 30 (trinta) meses:
a) o locador poder, imotivadamente, devolver o imvel, indenizando o
inquilino das despesas de mudana e pagando a multa pactuada.
b) o locatrio poder, imotivadamente, devolver o imvel e pagar a multa
proporcional ao locador.
c) nem o locador, nem o locatrio podero, em hiptese alguma, denunciar
o contrato imotivadamente, pois devem respeitar o prazo contratual
estabelecido.
d) o locatrio no poder imotivadamente, devolver o imvel, mas o locador
poder denunciar o contrato se pedir o imvel para uso prprio, ou para
ascendente ou descendente.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. Nas locaes residenciais
ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, durante a
vigncia do contrato o locador no poder denunciar (reaver o imvel locado),
conforme o art. 46 da lei inquilinria. J o locatrio poder devolver o imvel,
desde que pague proporcionalmente a multa pactuada no contrato (art. 4 o).
20) De acordo com a lei inquilinria (Lei n 8.245/91), vedado, sob
pena de nulidade da clusula contratual, exigir:
a) no mesmo contrato, dois ou mais casais de fiadores.
b) no mesmo contrato, seguro fiana e fiana bancria.
c) no contrato de locao para temporada, garantia fidejussria.
d) quando no houver garantia alguma, o pagamento antecipado do aluguel.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. Observem que a questo, na
verdade, deseja que o candidato aponte a alternativa que no admitida pela

Lei do Inquilinato. E o que no permitido a exigncia de mais de uma
modalidade de garantia em um mesmo contrato de locao (art. 37, pargrafo
nico). A letra a est correta, pois no h nada que impea a nomeao de
dois (ou at mais) casais de fiadores. A letra c est correta, ou seja, na
locao para temporada o locador pode exigir garantia fidejussria. Lembremse que esta expresso significa fiana. Em outras palavras, o locador pode
exigir que o locatrio apresente um fiador. Isto porque o art. 49 permite que
se exija qualquer das modalidades de garantia previstas no art. 37. A letra
d est correta, pois o art. 20 determina que a regra que no se pode exigir
o pagamento antecipado do aluguel. Mas o prprio dispositivo estabelece duas
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excees: a) locao para temporada (em que pode haver no s o pagamento
antecipado, com tambm integral art. 49); b) quando a locao no estiver
garantida por nenhuma das modalidades previstas em lei (cauo, fiana ou
seguro de fiana) art. 42.
21) A respeito da matria de locao de imvel urbano, assinale a
assertiva CORRETA:
a) vigorando a locao por prazo determinado, o locatrio no pode pr fim
ao contrato para devolver o imvel.
b) o direito de preferncia do locatrio outorga ao seu titular apenas efeitos
obrigacionais.
c) o locatrio pode exigir indenizao por benfeitorias necessrias, ainda que
no autorizadas pelo locador.
d) fiana e seguro de fiana locatcia so modalidades de garantia previstas
para a locao de prdio urbano, sendo permitida sua cumulao num
mesmo contrato.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Como regra, as benfeitorias
necessrias (art. 96, 3, CC) introduzidas pelo locatrio, ainda que no

autorizadas pelo locador e as teis (art. 96, 2, CC), desde que autorizadas,
so indenizveis. No entanto, possvel que o contrato estabelea outras
regras a respeito (art. 578, CC e art. 35 da Lei n 8.245/91). A letra a este
errada, pois durante o prazo determinado no contrato de locao, o locatrio
pode por fim ao contrato e restituir a posse direta do bem imvel ao
proprietrio, desde que pague a clusula penal compensatria constante no
ttulo (que poder ser reduzida equitativamente pelo juiz art. 413, CC), ou,
na falta desta, eventualmente, a multa estipulada judicialmente. Lembrando
que a clusula penal compensatria pode ser afastada no caso do locatrio
(com a devida notificao por escrito ao locador), restituir o imvel em
decorrncia de transferncia de local de servio (art. 4 o, pargrafo nico da Lei
n 8.245/91). A letra b est errada. De fato, o locatrio goza de preempo
(direito de preferncia) legal sobre o bem locado no caso de venda, promessa
de venda, cesso ou promessa de cesso de direitos ou dao em pagamento,
devendo o locador dar-lhe cincia inequvoca da proposta com todas as
condies do negcio (preo, forma de pagamento, existncia de nus reais
etc.). Por sua vez o locatrio deve se manifestar, sob pena de decadncia, no
prazo de trinta dias (art. 27 e 28 da Lei n 8.245/91). Se o locatrio for
preterido em seu direito de preferncia so gerados direitos com efeitos
pessoais (exigir perdas e danos) e reais (haver para si o imvel locado).
Nesta ltima hiptese o locatrio deve oferecer o preo e mais despesas de
transferncia, requerendo no prazo de seis meses a contar do registro do ato
no cartrio de imveis, desde que o contrato de locao esteja averbado junto
matricula do imvel (sendo subscrito por duas testemunhas) pelo menos
trinta dias antes da alienao (art. 33 da Lei n 8.245/91 e arts. 167, inciso II,
item 16, e 169, inciso III da Lei n 6.015/73). A letra d est errada. As
garantias locatcias consistem em: a) cauo; b) fiana e c) seguro de fiana.
proibida, sob pena de nulidade, a exigncia de mais de uma destas
Prof. Lauro Escobar
101

modalidades de cauo em um mesmo contrato (arts. 37 e 43 II da Lei n
8.245/91).
22) (FCC - Procurador do Banco Central 2005) Sobre o depsito
considere as seguintes afirmaes:
I. O contrato de depsito oneroso, exceto se houver conveno em
sentido contrrio.
II. O depsito necessrio no se presume gratuito.
III. O depsito miservel no se inclui na classificao de depsito
necessrio.
IV. O contrato de depsito s pode ter por objeto coisa mvel.
V. O depsito voluntrio provar-se- por escrito.
So CORRETAS:
a) I, II e III.
b) I, III e V.
c) II, III e IV.
d) II, IV e V.
e) III, IV e V.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Esto corretas as afirmaes
II, IV e V. Depsito o contrato pelo qual uma pessoa (depositria) recebe de

outra (depositante) uma coisa mvel, para guard-la, temporria e
gratuitamente, at que o depositante o reclame. A afirmao I est errada,
pois o art. 628, CC prev que o contrato de depsito gratuito, salvo se
houver conveno em contrrio ou se o contrato for resultante de atividade
negocial ou se o depositrio o praticar por profisso. A afirmao II est
correta, pois o art. 651, CC afirma que o depsito necessrio (o que se faz, por
exemplo, em desempenho de obrigao legal, como no depsito de coisa
achada art. 647, CC) no se presume gratuito. A afirmao III est errada,
pois o depsito necessrio (arts. 647 a 652, CC) abrange trs situaes: a)
legal (art. 647, I, CC); b) hospedagem (art. 649, CC) e c) miservel, ou seja, o
que ocorre por ocasio de alguma calamidade (incndio, terremoto, etc. art.
647, II, CC). A afirmao IV est correta, pois o art. 627, CC determina que s
pode ser objeto de depsito coisas mveis. Finalmente a afirmao V est
correta, pois o art. 646, CC determina que o depsito voluntrio somente pode
ser provado por escrito (diferente do depsito miservel que pode ser provado
por qualquer meio art. 647, II, CC).
23) O depsito de bagagem dos hspedes nas hospedarias onde
estiverem modalidade de depsito:
a) irregular.
b) convencional.
c) necessrio.
d) voluntrio.
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102

e) infiel.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Pelo contrato de depsito, o
depositrio recebe uma coisa mvel para guardar, at que o depositante o
reclame. O depsito pode ser voluntrio (ou convencional resulta de acordo
de vontades), judicial (por mandado do Juiz, quando a coisa for litigiosa) ou
necessrio (que independe da vontade das partes). Este, por sua vez pode ser
constitudo no desempenho de obrigao legal (depsito legal) ou em caso de
calamidade pblica (tambm chamado de depsito miservel). O depsito das
bagagens dos hspedes equiparado ao necessrio (conforme determina o
art. 649, CC).
24) (FCC - Procurador do Banco Central 2007) O contrato de fiana:

a) estabelece solidariedade legal do fiador e do afianado pelo pagamento ao
credor.
b) admite prova exclusivamente testemunhal se for de valor inferior a 10
(dez) salrios mnimos.
c) no admite o benefcio de ordem.
d) no admite que, existindo vrios fiadores, cada um fixe a parte da dvida
que toma sob sua responsabilidade.
e) pode ser estipulado sem consentimento do devedor ou contra a sua
vontade.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. Fiana a promessa feita por
uma ou mais pessoas, de garantir ou satisfazer a obrigao de um devedor, se

este no a cumprir, assegurando ao credor o seu efetivo cumprimento. A
alternativa e est certa, pois o art. 820, CC, prev que a fiana pode ser
estipulada mesmo que sem o consentimento do devedor, e at mesmo contra a
sua vontade. A letra a est errada, pois por meio da fiana se estabelece como
regra a subsidiariedade (e no a solidariedade) do fiador. Ou seja, o fiador
somente ficar obrigado pela dvida se o devedor principal (afianado) no
cumprir a prestao devida. A letra b est errada, pois a fiana deve ser
sempre por escrito (art. 819, CC), no se admitindo tambm a interpretao
extensiva. A letra c est errada, pois nossa legislao permite a renncia do
benefcio de ordem. Ou seja, o credor deve acionar primeiro o devedor
principal. Se este no pagar a dvida, acionar ento o fiador. Esta a regra
prevista no art. 827, CC. No entanto o art. 828, inciso I, CC, permite que haja
a renncia a este benefcio, desde que feita expressamente. Finalmente a letra
d est errada, pois o art. 830, CC determina que cada fiador pode fixar no
contrato a parte da dvida que toma sob sua responsabilidade, caso em que
no ser obrigado por quantia superior a que se obrigou.
25) (FCC - Tribunal Regional Federal 4a Regio Analista Judicirio
2004) A respeito da fiana no Direito Civil Brasileiro, CERTO que:
a) no pode ser de valor inferior ao da obrigao principal.
b) pode ser dada verbalmente.
c) admite interpretao extensiva.
Prof. Lauro Escobar
103

d) no pode ter como objeto dvidas futuras.
e) pode ser estipulada sem o consentimento do devedor.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. O art. 820, CC, prev que a
fiana pode ser estipulada mesmo que sem o consentimento do devedor, e at

mesmo contra a sua vontade. A letra a est errada, pois o art. 823, CC
permite que a fiana seja de valor inferior ao da obrigao principal e contrada
em condies menos onerosas. Mas quando o valor exceder o valor da dvida
ou for mais onerosa que ela, no valer, seno at o limite da obrigao
afianada. A letra b est errada, pois a fiana somente pode ser dada por
escrito (art. 819, CC). A letra c est errada, pois o mesmo art. 819 probe a
interpretao extensiva da fiana. A alternativa d tambm est errada, pois o
art. 821, CC permite que as dvidas futuras sejam objeto de fiana; mas o
fiador, neste caso, no ser demandado seno depois de se fizer certa e
lquida a obrigao do principal devedor.
LISTA DE EXERCCIOS SEM COMENTRIOS

Questes CESPE/UnB Mais Atuais
QUESTO 01 (CESPE/UNB TRE/MS Analista Judicirio 2013) No
tocante aos contratos em espcie, julgue os itens a seguir.
a) A fiana admite interpretao extensiva.
b) Se o indivduo X outorgar, por instrumento pblico, mandato ao indivduo Y
para, em nome de X, praticar determinados atos e, nesse mesmo instrumento,
permitir o substabelecimento dos poderes outorgados, Y poder substabelecer
tais poderes por instrumento particular.
c) A venda a contento clusula inserida em contrato de compra e venda pela
qual o vendedor se reserva o direito de reaver, em certo tempo, o bem
alienado.
d) De acordo com os regramentos relativos ao contrato de seguro e a
jurisprudncia do STJ, o atraso no pagamento de prestao mensal acarreta o
desfazimento automtico do contrato, mesmo sem prvia notificao do
segurado.
QUESTO 02 (CESPE/UnB STM Analista Judicirio 2011) Com
relao ao Novo Cdigo Civil, julgue os itens seguintes.
a) No contrato de compra e venda, at a tradio, em regra, os riscos pela
perda da coisa objeto do contrato correm por conta do comprador.
b) A execuo da fiana est subordinada ao no cumprimento da obrigao
pelo devedor e, uma vez nula a obrigao principal, a fiana se extingue. Ao
contrrio, a nulidade do contrato de fiana no tem qualquer efeito no que
concerne validade da obrigao principal.
c) O contrato de mtuo se presta ao emprstimo de coisa infungvel, a qual,
com a tradio, passa a ser de propriedade do muturio.
Prof. Lauro Escobar
104

QUESTO 03 (CESPE/UnB TJ/AC Juiz de Direito 2012) Acerca do
contrato de locao, julgue o item que se segue.
a) Nos contratos de locao, invlida a clusula de renncia indenizao
das benfeitorias e ao direito de reteno.
QUESTO 04 (CESPE/UnB TRF/5 Regio Juiz Federal 2009)
Acerca dos contratos segundo as disposies do Cdigo Civil, julgue os
itens subsequentes.
a) o comodatrio poder recobrar do comodante as despesas feitas com o uso
e o gozo da coisa emprestada.
b) pelo contrato de depsito recebe o depositrio um objeto mvel ou imvel,
para guardar, at que o depositante o reclame.
QUESTO 05 (TRT/9 Regio/PR Magistratura do Trabalho 2012)
Jssica Alseda e Marcopolo Fernandes celebraram contrato de comodato de
imvel residencial com vigncia de 15/4/2007 a 15/4/2012. Marcopolo, no
entanto, no devolveu a Jessica o imvel ao trmino do prazo convencionado.
Em 30/5/2012, foi notificado extrajudicialmente para desocupar o imvel no
prazo de trinta dias e pagar aluguel de R$ 1.500,00 por ms. Marcopolo ainda
permanece no imvel, no tendo pago qualquer valor a ttulo de aluguel.
Baseado nestes fato, julgue as proposies abaixo:
a) Ser lcito a Jessica arbitrar o valor do aluguel que ser de uma autntica
pena privada, tendo por objetivo central coagir o comodatrio a restituir o
mais rapidamente possvel a coisa emprestada, que indevidamente no foi
devolvida no prazo legal.
b) O montante do aluguel-pena, para no se caracterizar como abusivo, no
pode ser superior ao dobro da mdia do mercado, pois no deve tambm
servir de meio para o enriquecimento injustificado do comodante.
QUESTO 06 (CESPE/UnB TJ/Par Juiz de Direito 2012) Ricardo,
casado com Carla, pretende proceder doao pura e simples de bem
imvel de sua propriedade a seu nico filho, Rafael, de quatorze anos
de idade. Acerca dessa situao hipottica, julgue os itens a seguir.
a) Mesmo que Ricardo no demonstre os motivos da revogao, a doao
poder ser revogada antes de Rafael completar dezoito anos de idade.
b) O nascimento de outro filho do casal no tornar a doao ineficaz.
c) Para aperfeioamento da doao necessria a aceitao, mesmo que seja
tcita.
QUESTO 07 (CESPE/UnB Defensoria Pblica do Estado do Esprito
Santo 2013) Com relao aos contratos, julgue os itens
subsequentes, de acordo com o previsto no Cdigo Civil.
a) Caso Joo venda seu terreno mediante contrato de compra e venda ad
corpus, o tamanho do terreno ser fator preponderante para a realizao do
negcio jurdico.
Prof. Lauro Escobar
105

b) Considere que Joo, proprietrio de um apartamento de trs quartos,
avaliado em R$ 1.000.000,00, proponha a seu descendente Jos contrato de
permuta do referido imvel pela casa de praia de Jos, avaliada em R$
800.000,00. Nessa situao, caso no haja o consentimento dos demais
descendentes, o contrato nulo de pleno direito.
c) Suponha que Manuela doe, verbalmente, a Marcela um broche de ouro
avaliado em R$ 200,00. Nessa situao, para que a doao seja vlida,
necessrio que Manuela entregue o broche a Marcela e redija um instrumento
particular formalizando a doao.
d) Caso Marcos empreste sua casa de praia a Joana, esta fica obrigada a
conservar a coisa como se sua fosse, devendo pagar a conta de gua e de luz
referente ao que tiver sido gasto durante o perodo em que utilizar a casa,
podendo, posteriormente, cobrar esses valores de Marcos.
e) Suponha que Carla entregue a Letcia um envelope lacrado a ttulo de
depsito voluntrio. Nessa situao, conforme o pactuado, no pode Letcia
abrir o envelope para verificar o seu contedo, devendo devolver o envelope
como lhe foi entregue.
QUESTO 08 (CESPE/UNB TRE/MS Analista Judicirio 2013)
Considere a seguinte situao hipottica. Clia, ao retornar para a sua
residncia, deu carona a Pedro, seu colega de universidade, vizinho e
trabalhador autnomo, e, no trajeto, ao passar por um buraco na pista, Clia
perdeu o controle do carro, que colidiu contra um poste. Devido a esse
acidente, Pedro se feriu gravemente e ficou hospitalizado por dois meses.
Nessa situao, Clia poder ser responsabilizada pelos danos causados a
Pedro.
QUESTO 09 (CESPE/UnB TRT/10 Regio/DF/TO Analista
Judicirio 2013) Julgue o prximo item relativo aos contratos.
a) Se o indivduo A receber do indivduo B, mediante contrato estimatrio,
duas dzias de bordados, esses bens no podero ser penhorados pelos
credores de A, salvo se o preo j houver sido pago integralmente.
QUESTO 10 (CESPE/UnB TJ/RO Analista Processual 2012) Pedro
vendeu um apartamento a Paulo, o qual se comprometeu a oferecer primeiro a
Pedro na hiptese de pretender vender o referido imvel futuramente. Nesse
caso, verifica-se a figura da clusula de
a) venda com encargo.
b) venda a termo.
c) preempo.
d) condio.
e) retrovenda.
LISTA DE EXERCCIOS SEM COMENTRIOS

Questes CESPE/UnB Mais Antigas
Prof. Lauro Escobar
106

ANTIGAS 01 (CESPE/UnB Procurador do Estado da Paraba 2008)
Com relao aos contratos, julgue os itens a seguir:
a) O comodato, se remuneratrio, equivale ao mtuo, por isso transfere o
domnio da coisa e assegura ao proprietrio proteo possessria quando
vencido o prazo ajustado, bem como assegura o direito de resolver o contrato
se o comodatrio deixar de pagar a retribuio pelo uso do bem.
b) Na venda de imveis por extenso, se o comprador verificar que a rea
existente no corresponde s dimenses dadas pelo vendedor, o comprador
poder obter reduo proporcional do preo, em razo de vcio oculto, que lhe
diminua o valor.
ANTIGAS 02 (CESPE/UnB Defensor Pblico da Unio) Julgue os itens
seguintes, acerca dos contratos regidos pelo Cdigo Civil.
a) A retrovenda condio resolutiva expressa do contrato, simplesmente
potestativa, e consiste na vontade unilateral e imotivada do alienante de
reaver o imvel, desde que indenizado o comprador. O direito de retrato no
suscetvel de cesso por ato entre vivos, nem transmissvel aos herdeiros por
causa de morte do alienante, isto , por sucesso hereditria.
b) Joo Victor alienou seu veculo automotor a Monalisa, sua nica filha, sem o
consentimento expresso de seu cnjuge. Nesse caso, a referida venda
sempre anulvel, podendo, outrossim, ser validada pelo consentimento
posterior do cnjuge.
c) A fiana dada por duas ou mais pessoas acarreta sempre na solidariedade
entre os fiadores. A referida solidariedade se apresenta entre os fiadores e o
devedor principal. Assim, se o devedor principal no pagar o dbito, cada
fiador obriga-se a pag-lo na totalidade. Poder o credor executar todos eles e,
se forem penhorados bens de todos, os fiadores tm o direito de exigir que os
bens do executado sejam leiloados primeiro.
ANTIGAS 03 (CESPE CEF Tcnico Bancrio 2006) Os bancos, em
suas operaes ativas, que so aquelas por meio das quais eles emprestam
dinheiro a seus clientes, buscam resguardo por meio de sistemas de garantias.
As garantias mais utilizadas pelos bancos so as chamadas caues pessoais
(o aval e a fiana) e as caues reais (a hipoteca, o penhor e a alienao
fiduciria). Diante dessas informaes e com base na legislao vigente, julgue
os itens a seguir.
a) A hipoteca tem como regra o oferecimento de coisas imveis do devedor ou
de terceiros.
b) O penhor, em regra, constitudo pela transferncia efetiva da posse de
coisa mvel, suscetvel de alienao, que o devedor faz em garantia do dbito
ao credor.
c) O aval difere da fiana em vrios pontos; um deles que, em regra, o aval
no requer a outorga conjugal para a sua validade.
d) A fiana pode ser prestada por menor de idade, desde que esse menor seja
emancipado ou haja autorizao judicial.
Prof. Lauro Escobar
107

e) O avalista pode desistir de ser avalista, desde que comunique ao credor
essa deciso por escrito.
GABARITO SECO
CESPE/UnB (Mais Atuais)
Questo 01
a) Errado
b) Certo
c) Errado
d) Errado
b) Certo
Questo 06
a) Errado
b) Certo
c) Errado
Questo 02
a) Errado
b) Certo
c) Errado
Questo 07
a) Errado
b) Errado
c) Errado
d) Errado
e) Certo
Questo 03
a) Errado
Questo 04
a) Errado
b) Errado
Questo 08
a) Errado
Questo 09
a) Certo
Questo 05
a) Certo
Questo 10: C
GABARITO SECO
CESPE/UnB (Mais Antigas)
Antigas 01
a) Errado
b) Errado
Antigas 02
a) Errado
b) Errado
c) Errado
Antigas 03
a) Certo
b) Certo
c) Errado
d) Errado (sob protesto)
e) Errado
Prof. Lauro Escobar
108

GABARITO SECO
EXERCCIOS VARIADOS
01) C
10) C
19) B
02) E
11) B
20) B
03) B
12) B
21) C
04) B
13) D
22) D
05) D
14) C
23) C
06) E
15) C
24) E
07) A
16) D
25) E
08) D
17) E
09) E
18) A
Prof. Lauro Escobar
109

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DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

PROFESSOR LAURO ESCOBAR

Itens especficos do edital que sero abordados nesta aula

SUBITENS. Compra e Venda. Troca ou Permuta. Estimatrio. Doao.

Legislao a ser consultada

Cdigo Civil: Compra e Venda (arts.

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

Meus Amigos e Alunos

Bilateral ou sinalagmtico: cria obrigaes para ambos os contratantes,

Prof. Lauro Escobar

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

Oneroso: ambas as partes auferem vantagens e nus patrimoniais de suas

Prof. Lauro Escobar

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

Prof. Lauro Escobar

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

Correm por conta do comprador os riscos das coisas que j tiverem

D) Despesas: aquilo que se gasta para a transferncia do bem.

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

A lei probe que os ascendentes vendam aos descendentes quaisquer bens,

Prof. Lauro Escobar

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

O proprietrio de coisa alugada, para vend-la dever dar conhecimento do

CLUSULAS ESPECIAIS COMPRA E VENDA

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

o dono de bem desapropriado (trata-se do direito de retrocesso,

4) Reserva de domnio (arts. 521 a 528, CC)

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

Trata-se de um contrato bilateral, oneroso, comutativo e translativo de

cada um dos permutantes pagar metade das despesas da troca, alm

anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

o consignante no poder dispor da coisa antes de lhe ser restituda ou

a coisa consignada no poder ser objeto de penhora pelos credores do

o consignatrio dever pagar as despesas de custdia e venda.

o consignatrio no se libertar da obrigao de pagar o preo, se a

Venda em Consignao X Pagamento em Consignao

Prof. Lauro Escobar

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

Doador: a pessoa que doa.

Contrato unilateral e gratuito: requer interveno de duas partes

Consensual: aperfeioa-se com a manifestao de vontade das partes.

Supe a aceitao: o contrato de doao s se aperfeioa com a

Forma: em regra, trata-se de um contrato solene, pois o art. 541, CC

Prof. Lauro Escobar

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

Os absoluta ou relativamente incapazes em regra no podem doar, nem

Os cnjuges, sem a devida outorga (exceto no regime da separao

O cnjuge adltero no pode fazer doao a seu cmplice, sob pena de

Os consortes (marido e mulher) no podem fazer doaes entre si se o

As pessoas jurdicas de direito privado podem fazer e receber doaes.

O falido no pode fazer doaes porque perdeu a administrao de seus

REQUISITOS OBJETIVOS PARA A DOAO

Se com a doao o doador ficar insolvente (passivo maior que o ativo

Nula tambm ser a doao da parte excedente do que poderia dispor o

DIREITO CIVIL: ANALISTA JUDICIRIO DO TJDFT

Pura e simples ou tpica: aquela feita por mera liberalidade; quando

Condicional: quando surte efeitos somente a partir de determinado

A termo: quando contm um termo inicial ou final (lembrem-se que o

Contemplativa: ocorre quando a pessoa doa e declara o motivo da

Subveno peridica: o doador estipula rendas ao donatrio em