FORMATO CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos a saber, de una parte: JUDITH MADARIAGA BALLESTEROS,
mayor de edad, vecino de Aguachica-Cesar, identificada con cedula de ciudadana
numero 49.668.705 expedida en Aguachica. Quien en el texto de este documento
se denominara EL PROMITENTE VENDEDOR; y de otra parte EDWIN ANTONIO
MADARIAGA BALLESTEROS mayor de edad, vecino de Montera-Crdoba
identificado con cedula de ciudadana numero 77.179.675 expedida en AguachicaCesar, de estado civil Casado con SANDRA MILENA OJEDA MADRID, identificada
con cedula de ciudadana numero 50.933.453 expedida en la ciudad de MonteraCrdoba,
quines en el texto de este contrato se denominaran LOS
PROMITENTES COMPRADORES se ha celebrado el contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA que se rige por las siguientes clusulas: PRIMERA: OBJETO DEL
CONTRATO. EL PROMITENTE
VENDEDOR
se obliga a vender a los
PROMITENTES COMPRADORES y estos a su vez se obligan a comprar a aquella
el derecho del dominio y la posesin plenos que tiene y ejerce sobre el siguiente
inmueble: una (1) Casa urbana ubicada en la Carrera 5 No. 12 03 Barrio
Urbanizacin Santa Ana del municipio de Aguachica, Departamento del Cesar,
inmueble inscrito en el catastro vigente con la ficha catastral numero 01-01-03830001-000, con las mejoras en el existentes, Matricula Inmobiliaria N tal y pascual
PARAGAFO: el inmueble prometido en venta consta de: tres (3) habitaciones , sala
comedor, una pequea cmara de aire, cocina con meson y lava platos, un (1) bao,
pileta rea y alberca, garaje y patio , techo de madera y zinc, piso de baldosa , con
servicios de Energa Elctrica, Agua y Alcantarillado, El inmueble prometido en venta
consta de un rea aproximada de siete (7) metros de frente, por Diecisis (16)
metros de fondo. SEGUNDA: LINDEROS ESPECIALES los linderos del inmueble
prometido en venta son: NORTE: con la calle 12 . SUR: Con lote dos (2) de
manzana uno (1). Por el ORIENTE: Con lote siete (7) de la manzana uno (1).
OCCIDENTE: Con predio ARCADIO MAHECHA. Adems del dominio individual
que aqu se promete en venta, la promesa incluye el derecho sobre propiedad de los
bienes comunes correspondientes a la proporcin sealada en el reglamento de
Propiedad Horizontal, en relacin con el valor total del conjunto. PARAGRAFO 1.
LOS PROMITENTES COMPRADORES declaran que conocen y aceptan el
reglamento de propiedad horizontal, se obligan a observarlo y quedan en un todo
sujetos al cumplimiento de las obligaciones all contenidas y en especial a contribuir
a las expensas comunes en la proporcin sealada. PARAGRAFO 2. Los
PROMITENTES COMPRADORES declaran haber identificado plenamente sobre el
terreno y sobre los planos, el inmueble materia del presente contrato y por
conocimiento adquirido en esta forma, declaran su satisfaccin al respecto. Adems
de la obligacin general sobre expensas comunes previstas en el reglamento de
propiedad Horizontal. Los PROMITENTES COMPRADORES se comprometen a
abstenerse de hacer cualquier modificacin mientras no cuenten con la autorizacin
expresa y escrita de las autoridades competentes y de los PROMITENTES
VENDEDORES o de la Asamblea de Copropietarios en caso de que esta ya este
facultada, por cuanto cualquier obra debe ejecutarse exactamente de la manera
prevista en los proyectos o planos generales (se omitir lo relativo al reglamento de
Propiedad Horizontal en caso de no estar sometido a este rgimen) TERCERA:
LOCALIZACION Y REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. (No esta
sometido a dicho reglamento). CUARTA: TRADICION DE LA PROPIEDAD.
(Respecto al terreno, indicar la enajenacin citando la (s) Escrituras (s) Publica (s) y
Matricula Inmobiliaria respectiva; con relacion a la construccion especifacar si es a
sus expensas o por contrato) QUINTA: FIRMA DE LA ESCRITURA Y ENTREGA
MATERIAL DEL INMUEBLE. La escritura publica de compra venta del inmueble
prometido en venta se otorga en la Notaria nica de Aguachica, el dia 30 de Julio del
2010 a las 08:00 horas o antes si las partes as lo acuerdan. PARAGRAFO: El
PROMITENTE VENDEDOR queda exonerado de toda responsabilidad por la no
entrega del inmueble prometido en venta, en la fecha pactada por motivos de fuerza
mayor o caso fortuito, caso en el cual el PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
comunicar previamente dicha situacin a la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA

MILITAR Y DE POLICIA y a los PROMITENTES COMPRADORES. SEXTA:

PROPIEDAD Y GRAVAMENES. EL PROMITENTE VENDEDOR, garantiza que la
propiedad individual y dems derechos objeto del presente contrato no han sido
enajenados por acto anterior del presente, no soportan limitaciones del dominio,
diferentes de las que proviene el rgimen de propiedad Horizontal, y en la actualidad
los poseen quieta, regular y pacficamente, no son objeto de demandas civiles,
censos, arrendamientos por escritura publica, embargos condiciones resolutorias de
dominio y se obliga en todo caso al saneamiento en lo trminos de la ley. SEPTIMA:
GARANTIA DE CALIDAD Y ESTABILIDAD DE LA VIVIENDA: EL PROMITENTE
VENDEDOR garantizara el inmueble prometido en venta, en las condiciones
pactadas por defectos en la construccin hasta por termino de dos (2) aos
calendario contados a partir de la fecha de entrega material del mismo, del cual se
dejara constancia en Acta firmada por las partes. PARAGRAFO: se entiende que la
garanta de los elementos y accesorios no fabricados por el constructor se extender
para efectos de reparaciones locativas a efectuar despus del recibo de la vivienda
hasta un ao despus de la entrega real y material de la misma, y nicamente por
defectos en la instalacin o funcionamiento, previa solicitud del afiliado o de la caja
Promotora de Vivienda Militar y de Polica. Dicha garanta ser incorporada
igualmente en el texto de la escritura de venta respectiva. OCTAVA. PRECIO. El
precio total convenido es la suma de CUARENTA Y NUEVE MILLONES DE PESOS
M/C ($ 51.000.000) correspondiente al valor autorizado por la CAJA PROMOTORA
DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA, y vigente al momento de adjudicacin del
proyecto al afiliado como PROMITENTE COMPRADOR. PARAGRAFO: Convienen
las partes en que no habr lugar a posterior reajustes o incrementos del precio, salvo
en la distribucin de cuota inicial y prstamo hipotecario, a travs de la suscripcin
de un documento modificatorio u otros, pero sin modificar el valor final de la misma.
NOVENA: FORMA DE PAGO. LOS PROMITENTES COMPRADORES pagaran al
PROMITENTE VENDEDOR el valor descrito en la clausula anterior en la siguiente
forma: un primer pago por valor de CUARENTA Y NUEVE MILLONES DE PESO
M/C ($ 49.000.000) ,girado por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Polica,
que incluye de manera global Cesantas, Ahorros, Intereses y Compensacin
registrados en la cuenta individual que a nombre del PROMITENTE COMPRADOR
se encuentran en la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Polica en la categora
nivel ejecutivo. b) El saldo, osea la suma de :______________________ lo pagaran
LOS PROMITENTES COMPRADORES con ahorros personales el dia de la entrega
del inmueble establecido en este contrato.PARAGRAFO 1: El afiliado
PROMITENTE COMPRADOR autoriza a la CAJA, con la suscripcin de la presente
Promesa de Compraventa para efectuar la distribucin y compromiso con destino al
pago, de los valores que por concepto de Ahorro, Cesantas, intereses y
Compensacin se registren en la cuenta individual. DECIMA CLAUSULA PENAL. Si
alguno de los contratantes no cumplieren en todo o en partes sus obligaciones, dar
lugar a la Resolucin del presente contrato, y cancelara a favor del contratante
cumplido o que se hubiese allanado a cumplir lo suyo, a titulo de pena, el 5% del
valor total del inmueble. DCIMA PRIMERA: OBLIGACIONES ESPECIALES DEL
PROMITENTE
COMPRADOR.
a)
LIMITACION
DEL DOMINIO:
LOS
PROMITENTES COMPRADORES se obligan a no enajenar la vivienda que por
medio de este documento promete adquirir en el termino de dos (2) aos contados a
partir de la fecha de registro de la Escritura Publica que perfecciona este negocio
jurdico. As mismo no podr rescindirse o resolverse el contrato sin mediar permiso
especfico fundamentado en razones de fuerza mayor, aceptadas por la Entidad. b)
TERMINO DE ESCRITURACION, REGISTRO Y ACREDITACION DE LA
ADQUISICION DE LA SOLUCION DE VIVIENDA OTORGADA POR LA CAJA En
los casos en que el afiliado a la CAJA en calidad de PROMITENTE COMPRADOR, y
previa autorizacin de la Entidad, opte por la adquisicin de vivienda a travs del
Modelo Anticipado de Solucin de Vivienda MASVI, deber suscribir y registrar la
escritura publica de compraventa dentro del ao calendario siguiente al desembolso
de los recursos efectuados por la CAJA so pena de desafiliacin y perdida de la
expectativa de subsidio a que haya lugar. El afiliado PROMITENTE COMPRADOR
acepta conocer desde ya que la CAJA solo admitir prorroga a dicho plazo mediante
comunicacin expresa y escrita autorizando tal ampliacin a su favor.
La
acreditacin del cumplimiento de estas exigencias por parte del afiliado, se har

mediante la exhibicin de la escritura publica de compraventa y del certificado de

tradicin y libertad donde repose la anotacin a ese respecto, al momento de
postularse al subsidio para vivienda que otorga el Estado a travs de la CAJA
siempre y cuando cumpla la totalidad de los requisitos exigidos para tal fin.
DECIMA SEGUNDA: GASTOS, sern de cargo del PROMITENTE VENDEDOR los
derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la Escritura Publica de
Compra Venta que perfeccione este Contrato; al igual, que los gastos de
beneficencia, Tesorera y Registro de Venta e hipoteca y los gastos que se ocasionen
con motivo del estudio de ttulos aprobacin y legalizacin del Crdito. DECIMA
TERCERA: SERVICIOS PUBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES.
El PROMITENTE VENDEDOR entrega el inmueble prometido en venta con los
servicios pblicos debidamente legalizados (enumerarlos) y pagara a las Empresas
Publicas o Privadas de Servicios los derechos y costos necesarios para su
legalizacin. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a pagar el Impuesto Predial y
los dems que se causen por los inmuebles descritos en la Clausula Primera de este
Contrato, hasta el da en que se firme la Escritura Publica de Compraventa. De esta
fecha en adelante, ser totalmente de cargo de los PROMITENTES
COMPRADORES todos los impuestos, cuotas de consumo de servicio publico y/o
administracin, tasas, contribuciones y dems gravmenes que se liquiden, en
reajusten o se causen. DECIMA CUARTA: CESION DE DERECHOS. El presente
Contrato no podr ser cedido ni total ni parcialmente por ninguna de las partes, sin el
consentimiento escrito y expreso de la otra, DECIMA QUINTA: AFECTACION A
VIVIENDA FAMILIAR de conformidad con lo establecido en la ley 258 de 1996,
modificado por la ley 854 de 2003, el PROMITENTE COMPRADOR se compromete
a constituir en la misma Escritura de Compraventa, Afectacin a Vivienda Familiar
sobre el inmueble objeto de contrato. DECIMA SEXTA: SUPERVICION DEL
CONTRATO.
LOS PROMITENTES COMPRADORES y el PROMITENTE
VENDEDOR
aceptan sin necesidad de otra formalidad o escrituracin, la
autorizacin, o el mandato y poder aqu contenidos para la CAJA PROMOTORA DE
VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA, en salvaguarda de los derechos del afiliado
comprador, supervise la ejecucin del presente contrato. DECIMA SEPTIMA :
GARANTIA DE CALIDAD Y ESTABILIDAD DE LAS VIVIENDAS V.I.S. EL
PROMITENTE VENDEDOR anexara a la escritura de compraventa registrada, una
pliza de garanta de calidad y estabilidad del inmueble vendido, con una vigencia no
inferior a dos (2) aos contados a partir de la fecha de recibo material y escrituracin
del mismo, amparando el 30% del valor total del mismo, a favor del afiliado
COMPRADOR. DECIMA OVTAVA: MODIFICACIONES Y CONTRATOS
ADICIONALES. La suscripcin de cualquier contrato adicional, que modifique las
especificaciones tcnicas, caractersticas, formas de pago, precio o fecha de entrega
de las viviendas, tendr que ser previamente autorizada y puesta en conocimiento
por EL PROMITENTE VENDEDOR a la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA
MILITAR Y DE POLICIA, y a LOS PROMITENTES COMPRADORES; por tal motivo,
el incumplimiento de lo anterior eximir a la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA
MILITAR Y DE POLICIA de cualquier responsabilidad y la facultara para suspender el
tramite de las solicitudes de pago respectivas hasta su verificacin o correccin, o
incluso para la no promocin del proyecto en mencin a la no tramitacin de otras
ofertas nuevas del PROMITENTE VENDEDOR ante la CAJA PROMOTORA DE
VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA.
A lo estipulado y firman como aparece, en el Municipio de Aguachica Cesar a los
xxxxxxx (xxx) das del mes de Junio de Dos Mil Diez (2010).

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JUDITH MADARIAGA BALLESTEROS
C. C No. 49.668.705 de Aguachica Cesar
PROMITENTE VENDEDOR

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EDWIN ANTONIO MADARIAGA
C. C. No. 77.179.675 de Aguachica Cesar
PROMITENTE COMPRADOR
(Afiliado)

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SANDRA MILENA OJEDA
C. C. No. 50.933.453 de Montera Crdoba
Cnyuge del afiliado