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Contrato de arrendamiento.
Cuando hablamos de contrato de arrendamiento hacemos referencia a un tipo de
contrato que se establece normalmente entre dos partes y que supone que la
primera el arrendador le entrega algn elemento suyo mueble o inmueble a la
segunda parte el arrendatario para que la utilice en su beneficio propio.
Este contrato de arrendamiento supone que la segunda parte, el arrendatario,
debe pagar por ese prstamo de manera peridica a lo largo del tiempo que se
establezca de comn acuerdo en el contrato. En algunos casos, el pago puede ser
en dinero y en otros casos puede ser otorgndosele al arrendador parte del
producto que el arrendatario logra a partir del uso de ese espacio o elemento

Clases de arrendamientos
Muchos derechos occidentales, como el derecho espaol, de acuerdo con el
Derecho romano, distinguen tres especies:
Arrendamiento: ste crea un vnculo personal, por virtud del cual puede
exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre este
la obligacin de pagar la merced convenida.
Prestacin de servicios: en ste el arrendadatario se obliga a trabajar o a
prestar determinados servicios al arrendante en forma, lugar y tiempo
convenidos mediante un pago. El arrendatante est obligado a retribuir los
servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de
obligaciones, por terminacin de contrato o por la muerte.
Arrendamiento de obra o locacin de obras: en este contrato una
persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo
determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado
de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado.

En la informacin bsica del


documento debe constar:
El lugar y la fecha: Es importante definir cundo y dnde se revisa y firma
el contrato.
Los datos personales: Aqu se debe completar con la informacin bsica
del arrendador, del arrendatario y del fiador (en el caso que corresponda).
La informacin de la propiedad: Direccin, caractersticas y valor de la
vivienda, local comercial o terreno.
La duracin: Debe constar la fecha de inicio y final de la validez del que
ser fijada libremente entre las partes.
El valor y la revisin de la renta: Segn el acuerdo, una de las partes de
un contrato de arrendamiento debe definir tanto la renta a pagar como la
variacin del precio del alquiler de un ao a otro (IPC).
El valor de la fianza: Debe constar la cantidad requerida como depsito,
que ser devuelta al final del acuerdo.
La firma: Para cerrar el pacto, es obligatoria la firma del arrendador, del
arrendatario y del fiador.

Declaraciones del contrato de


arrendamiento
La parte de Declaraciones debe incluir los siguientes puntos:
El arrendador declara que es el dueo de la propiedad y que legalmente
puede llevar a cabo esta operacin.
El compromiso y la capacidad del arrendatario de cumplir con las
condiciones.

El fiador declara que cuenta con un inmueble y que es capaz de actuar


como garanta del arrendatario.

Clusulas de un contrato de
arrendamiento
Adems, el contrato cuenta con una serie de clusulas sobre el objeto, la renta, el
depsito en garanta, la vigencia, el uso del suelo, los servicios, la cesin de
derechos, la terminacin y rescisin del acuerdo. Algunas de ellas son:
La renta a pagar por adelantado para alquilar el inmueble.
Los plazos para pagar la renta de casa mes. Ejemplo: Dentro de los
primeros diez das.
Las posibles causas para rescindir el contrato de arriendo.
La cantidad y las condiciones del depsito que se entrega a la hora de
firmar el acuerdo.
Se define para qu puede ser utilizado el inmueble.
Se declara al arrendatario como responsable del pago de los servicios.
Las especificaciones el estado del inmueble.
La posibilidad de subarrendar la propiedad.
Las sustancias u objetos que no se pueden almacenar en la vivienda.
Qu ocurre si el contrato se termina anticipadamente.
La responsabilidad y obligaciones del fiador.