08/03/2013

1. Consentimento: conveno entre as partes do

preo e da coisa. A regra a da vinculao entre
coisa e preo no consentimento. No necessrio
que o contrato seja de forma expressa, quando o
valor no muito alto.
b. Efeitos do contrato de compra e venda:
a. Tradio:
i. Real: entrega de forma
palpvel, de bens mveis.

real

ii. Simblica: em regra de bens

imveis. Ex.: entrega das chaves.
b. Garantia:
i. Qualidade/bom
funcionamento:
(art. 441 a 446 do CC).
Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser
enjeitada por vcios ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a
que destinada, ou lhe diminuam o valor.
Pargrafo nico. aplicvel a disposio deste artigo s doaes
onerosas.
Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode
o adquirente reclamar abatimento no preo.
Art. 443. Se o alienante conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir o
que recebeu com perdas e danos; se o no conhecia, to-somente
restituir o valor recebido, mais as despesas do contrato.
Art. 444. A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa
perea em poder do alienatrio, se perecer por vcio oculto, j existente
ao tempo da tradio.
Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a redibio ou
abatimento no preo no prazo de trinta dias se a coisa for mvel, e de
um ano se for imvel, contado da entrega efetiva; se j estava na posse,
o prazo conta-se da alienao, reduzido metade.
1o Quando o vcio, por sua natureza, s puder ser conhecido mais
tarde, o prazo contar-se- do momento em que dele tiver cincia, at o
prazo mximo de cento e oitenta dias, em se tratando de bens mveis; e
de um ano, para os imveis.
2o Tratando-se de venda de animais, os prazos de garantia por vcios
ocultos sero os estabelecidos em lei especial, ou, na falta desta, pelos

usos locais, aplicando-se o disposto no pargrafo antecedente se no

houver regras disciplinando a matria.
Art. 446. No correro os prazos do artigo antecedente na constncia de
clusula de garantia; mas o adquirente deve denunciar o defeito ao
alienante nos trinta dias seguintes ao seu descobrimento, sob pena de
decadncia.

ii. Vcios do produto: (art. 18 a 25 do

CDC).
Art. 18. Os fornecedores de produtos de consumo durveis ou no
durveis respondem solidariamente pelos vcios de qualidade ou
quantidade que os tornem imprprios ou inadequados ao consumo a que
se destinam ou lhes diminuam o valor, assim como por aqueles
decorrentes da disparidade, com a indicaes constantes do recipiente,
da embalagem, rotulagem ou mensagem publicitria, respeitadas as
variaes decorrentes de sua natureza, podendo o consumidor exigir a
substituio das partes viciadas.
1 No sendo o vcio sanado no prazo mximo de trinta dias, pode
o consumidor exigir, alternativamente e sua escolha:
I - a substituio do produto por outro da mesma espcie, em
perfeitas condies de uso;
II - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente
atualizada, sem prejuzo de eventuais perdas e danos;
III - o abatimento proporcional do preo.
2 Podero as partes convencionar a reduo ou ampliao do
prazo previsto no pargrafo anterior, no podendo ser inferior a sete nem
superior a cento e oitenta dias. Nos contratos de adeso, a clusula de
prazo dever ser convencionada em separado, por meio de
manifestao expressa do consumidor.
3 O consumidor poder fazer uso imediato das alternativas do
1 deste artigo sempre que, em razo da extenso do vcio, a
substituio das partes viciadas puder comprometer a qualidade ou
caractersticas do produto, diminuir-lhe o valor ou se tratar de produto
essencial.
4 Tendo o consumidor optado pela alternativa do inciso I do 1
deste artigo, e no sendo possvel a substituio do bem, poder haver
substituio por outro de espcie, marca ou modelo diversos, mediante
complementao ou restituio de eventual diferena de preo, sem
prejuzo do disposto nos incisos II e III do 1 deste artigo.
5 No caso de fornecimento de produtos in natura, ser
responsvel perante o consumidor o fornecedor imediato, exceto quando
identificado claramente seu produtor.
6 So imprprios ao uso e consumo:
I - os produtos cujos prazos de validade estejam vencidos;

II - os produtos deteriorados, alterados, adulterados, avariados,

falsificados, corrompidos, fraudados, nocivos vida ou sade,
perigosos ou, ainda, aqueles em desacordo com as normas
regulamentares de fabricao, distribuio ou apresentao;
III - os produtos que, por qualquer motivo, se revelem inadequados
ao fim a que se destinam.
Art. 19. Os fornecedores respondem solidariamente pelos vcios de
quantidade do produto sempre que, respeitadas as variaes
decorrentes de sua natureza, seu contedo lquido for inferior s
indicaes constantes do recipiente, da embalagem, rotulagem ou de
mensagem publicitria, podendo o consumidor exigir, alternativamente e
sua escolha:
I - o abatimento proporcional do preo;
II - complementao do peso ou medida;
III - a substituio do produto por outro da mesma espcie, marca
ou modelo, sem os aludidos vcios;
IV - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente
atualizada, sem prejuzo de eventuais perdas e danos.
1 Aplica-se a este artigo o disposto no 4 do artigo anterior.
2 O fornecedor imediato ser responsvel quando fizer a
pesagem ou a medio e o instrumento utilizado no estiver aferido
segundo os padres oficiais.
Art. 20. O fornecedor de servios responde pelos vcios de
qualidade que os tornem imprprios ao consumo ou lhes diminuam o
valor, assim como por aqueles decorrentes da disparidade com as
indicaes constantes da oferta ou mensagem publicitria, podendo o
consumidor exigir, alternativamente e sua escolha:
I - a reexecuo dos servios, sem custo adicional e quando
cabvel;
II - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente
atualizada, sem prejuzo de eventuais perdas e danos;
III - o abatimento proporcional do preo.
1 A reexecuo dos servios poder ser confiada a terceiros
devidamente capacitados, por conta e risco do fornecedor.
2 So imprprios os servios que se mostrem inadequados para
os fins que razoavelmente deles se esperam, bem como aqueles que
no atendam as normas regulamentares de prestabilidade.
Art. 21. No fornecimento de servios que tenham por objetivo a
reparao de qualquer produto considerar-se- implcita a obrigao do
fornecedor de empregar componentes de reposio originais adequados
e novos, ou que mantenham as especificaes tcnicas do fabricante,

salvo, quanto a estes ltimos, autorizao em contrrio do

consumidor.
Art. 22. Os rgos pblicos, por si ou suas empresas,
concessionrias, permissionrias ou sob qualquer outra forma de
empreendimento, so obrigados a fornecer servios adequados,
eficientes, seguros e, quanto aos essenciais, contnuos.
Pargrafo nico. Nos casos de descumprimento, total ou parcial,
das obrigaes referidas neste artigo, sero as pessoas jurdicas
compelidas a cumpri-las e a reparar os danos causados, na forma
prevista neste cdigo.
Art. 23. A ignorncia do fornecedor sobre os vcios de qualidade por
inadequao dos produtos e servios no o exime de responsabilidade.
Art. 24. A garantia legal de adequao do produto ou servio
independe de termo expresso, vedada a exonerao contratual do
fornecedor.
Art. 25. vedada a estipulao contratual de clusula que
impossibilite, exonere ou atenue a obrigao de indenizar prevista nesta
e nas sees anteriores.
1 Havendo mais de um responsvel pela causao do dano,
todos respondero solidariamente pela reparao prevista nesta e nas
sees anteriores.
2 Sendo o dano causado por componente ou pea incorporada
ao produto ou servio, so responsveis solidrios seu fabricante,
construtor ou importador e o que realizou a incorporao.

iii. Propriedade da coisa: risco de

evico (art. 447 a 457 do CC). Em
havendo evico, o terceiro ter
direito da restituio do preo pago
pela coisa perdida.
Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico.
Subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em
hasta pblica.
Art. 448. Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou
excluir a responsabilidade pela evico.
Art. 449. No obstante a clusula que exclui a garantia contra a evico,
se esta se der, tem direito o evicto a receber o preo que pagou pela
coisa evicta, se no soube do risco da evico, ou, dele informado, no o
assumiu.
Art. 450. Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da
restituio integral do preo ou das quantias que pagou:
I - indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;

II - indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que

diretamente resultarem da evico;
III - s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo.
Pargrafo nico. O preo, seja a evico total ou parcial, ser o do valor
da coisa, na poca em que se evenceu, e proporcional ao desfalque
sofrido, no caso de evico parcial.
Art. 451. Subsiste para o alienante esta obrigao, ainda que a coisa
alienada esteja deteriorada, exceto havendo dolo do adquirente.
Art. 452. Se o adquirente tiver auferido vantagens das deterioraes, e
no tiver sido condenado a indeniz-las, o valor das vantagens ser
deduzido da quantia que lhe houver de dar o alienante.
Art. 453. As benfeitorias necessrias ou teis, no abonadas ao que
sofreu a evico, sero pagas pelo alienante.
Art. 454. Se as benfeitorias abonadas ao que sofreu a evico tiverem
sido feitas pelo alienante, o valor delas ser levado em conta na
restituio devida.
Art. 455. Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto
optar entre a resciso do contrato e a restituio da parte do preo
correspondente ao desfalque sofrido. Se no for considervel, caber
somente direito a indenizao.
Art. 456. Para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o
adquirente notificar do litgio o alienante imediato, ou qualquer dos
anteriores, quando e como lhe determinarem as leis do processo.
Pargrafo nico. No atendendo o alienante denunciao da lide, e
sendo manifesta a procedncia da evico, pode o adquirente deixar de
oferecer contestao, ou usar de recursos.
Art. 457. No pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a
coisa era alheia ou litigiosa.

c. Riscos: responsabilidade art. 492 do

CC.
Art. 492. At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta
do vendedor, e os do preo por conta do comprador.
1o Todavia, os casos fortuitos, ocorrentes no ato de contar, marcar ou
assinalar coisas, que comumente se recebem, contando, pesando,
medindo ou assinalando, e que j tiverem sido postas disposio do
comprador, correro por conta deste.
2o Correro tambm por conta do comprador os riscos das referidas
coisas, se estiver em mora de as receber, quando postas sua
disposio no tempo, lugar e pelo modo ajustados.

i. Risco
da
fortuito/fora

coisa:
caso
maior: antes da

tradio -> res perit domino -> risco

do vendedor.
Com culpa: restitui o preo; indeniza
por perdas e danos;
Sem culpa: por fora maior ou caso
fortuito; restitui o preo, embora no
se fale em indenizao por perdas e
danos.
ii. Risco do preo:
1. Antes da tradio: risco do
comprador.
2. Depois da tradio: risco do
vendedor.
d. Excees:
i. Risco do comprador:
1. Coisa:
contada/pesada/medida
(assinalada -> disposio do
comprador).
Ex.:
frango
congelado que depois de
pesado diminui seu peso.
2. Coisas a sua disposio no
tempo/lugar/modo:
se
houver mora no recebimento.
Mora:
consequncia
de
inadimplemento
contratual.
Ex.: vendedor de tomate que
fica esperando o comprador o
dia inteiro, e os produtos
acabam estragando.

Proibio de venda:
1. Ascendentes/descendentes: consentimento.
Exceo: separao total de bens;
Anulao do ato: se no houver o consentimento ou a autorizao
do meeiro.
Autorizao do cnjuge meeiro: bens imveis.

2. Pessoa casada:
Outorga uxria.
Outorga marital.
Obs.: pessoas casadas no podem contratar sobre bem da
comunho.
Bem excludo (regime de separao total de bens).
Proibio de compra (art. 497 do CC).
Bens -> tutores/curadores-> tutelados e curatelados.
Servidores pblicos -> bens da Unio, Estados, Municpios e DF.
Proprietrio de coisa alugada:
Comunicao ao inquilino: direito de preferncia.
Condmino: enquanto no houver a diviso de sua cota parte.
Classificao:
Pro indiviso: bem ainda no dividido em cotas.
Indiviso: quando as cotas j foram delimitadas.
Clusulas especiais da compra e venda:
Retrovenda: art. 505 a 508 do CC.
Direito de retrato:
Devoluo do preo: valor devolvido com correo monetria
acrescida de despesas.
Condio resolutiva: clusula expressa no contrato.
Prazo decadencial: 3 anos.
OAT:
Prazo: 19/04/2013;
Manuscrito;
Efeitos dos contratos: exceo do contrato no cumprido; reviso dos
contratos. Se a parte no cumprir o contrato, eu posso deixar de fazer
a minha?; se a parte no cumprir, eu posso revisar? - clusula rebus
sic stantibus.
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