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UNO (1).

En la ciudad de Guatemala, el cinco de enero de dos mil diez, ANTE MI: CINDY LORENA
SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte la seora MARIA PAZ PAZ, de veintisiete aos de
edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad
nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln quinientos mil (1,500,000), extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; y por la otra el seor CARLOS CRUZ
SANTOS, de veintiocho aos de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln doscientos
mil (1,200,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. Me
manifiestan, los comparecientes, que actan en representacin y en ejercicio de la patria potestad de su
menor hija JENNIFER LUCIBEL CRUZ PAZ, lo cual acreditan con la certificacin de la partida de
nacimiento al nmero veinte (20), del folio cuarenta (40) , del libro ochenta (80) de nacimientos; extendida
por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de Guatemala, y certificacin de la partida
de matrimonio notarial, inscrita al nmero once (11), folio treinta (30), del libro tres (3) de matrimonios
notariales de esta ciudad, extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de
Guatemala, documentacin fehaciente que tengo a la vista, y que la representacin que acreditan para el
presente acto es suficiente conforme a la ley y a mi juicio. Los comparecientes aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan la IDENTIFICACIN DE
PERSONA DE SU MENOR HIJA JENNIFER LUCIBEL CRUZ PAZ conforme a las siguientes clusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes con la calidad con que actan en representacin de
su menor hija, que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de esta ciudad al nmero
veinte (20), del folio cuarenta (40) , del libro ochenta (80) de nacimientos; segn consta en la certificacin
extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de Guatemala, en donde consta
que naci el DIEZ DE JULIO DE DOS MIL en esta capital, hija del seor Carlos Cruz Santos y de la
seora Mara Paz Paz. SEGUNDA:

Expresan los otorgantes, bajo declaracin jurada, que en sus

relaciones sociales, familiares y estudiantiles, su hija ha usado y es conocida con los nombres de

JENNIFER PAZ, LUCI CRUZ PAZ, JENNIFER CRUZ PAZ; nombres y apellidos que corresponden a una
misma y nica persona que es JENNIFER LUCIBEL CRUZ PAZ, por lo que solicitan al seor Registrador
Civil del Registro Nacional de las Personas de Guatemala, que efecte la correspondiente anotacin al
margen de la partida relacionada y posteriormente se les extienda certificacin para los efectos legales.
TERCERA:

Los otorgantes aceptan las clusulas del presente instrumento.

DOY FE:

a) Que lo

escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la certificacin de la partida de


nacimiento, la certificacin de la partida de matrimonio y las cdulas de vecindad relacionadas; c) Que
advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento y de la obligacin registral
inherente a los mismos. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

ANTE M

DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el quince de enero de dos mil diez, ANTE MI: CINDY LORENA
SANTIZO SOSA, Notaria, comparece el seor CARLOS ROBERTO CRUZ SANTOS, de veintiocho aos
de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln cien mil (1,100,000) extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. Me asegura el compareciente hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga el RECONOCIMIENTO
DE HIJO conforme a las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante bajo
juramento de ley y enterado del delito de perjurio y la pena relativa al mismo, que convivio maridablemente
con la seora SUSANA CASTRO DE LEON, y como consecuencia de dichas relaciones naci una nia
que lleva como nombre KARLA SUSANA CASTRO DE LEON, la cual naci en el Hospital General San
Juan de Dios el veintisis de noviembre del ao dos mil nueve; y es de su conocimiento que la misma esta
reconocida nicamente por la madre seora Susana Castro de Len; que el nacimiento de la menor se
encuentra inscrito en el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de esta ciudad capital al
nmero doscientos veinte (220), del folio cuarenta (40) , del libro ochenta guin H (80-H) de nacimientos;
segn consta en la certificacin extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
de Guatemala el cinco de enero del ao dos mil diez, la cual me pone en este momento a la vista.
SEGUNDA: Continua manifestando el otorgante siempre bajo juramento de ley que voluntariamente y de
comn acuerdo con la madre de la menor; comparece a reconocer como su hija a KARLA SUSANA
CASTRO DE LEON y que solicita al seor Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de
Guatemala, realizar la inscripcin correspondiente, al margen de la partida de nacimiento nmero
doscientos veinte (220), del folio cuarenta (40) , del libro ochenta guin H (80-H) de nacimientos; con
fundamento en el artculo cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil y en vista del testimonio del presente
instrumento y como consecuencia del reconocimiento que por este instrumento se realiza, la menor
quedar inscrita con el nombre de KARLA SUSANA CRUZ CASTRO y posteriormente se le extienda
certificacin para los efectos legales. TERCERA:

El otorgante acepta las clusulas del presente

instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la
certificacin de la partida de nacimiento y la cdula de vecindad relacionadas; c) Que advert al otorgante
sobre los efectos legales del presente instrumento y de la obligacin registral inherente al mismos. Leo lo
escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales lo acepta, ratifica y
firma con la Notaria autorizante.

ANTE M

TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el treinta de enero del ao dos mil diez, Yo, CINDY LORENA
SANTIZO SOSA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, encontrndome en el libre ejercicio de mis derechos
civiles, de conformidad con lo que dispone el artculo ciento uno (101) del Cdigo Civil, por este acto
procedo a incorporar a mi protocolo el acta notarial la cual consta de dos hojas que contienen el
MATRIMONIO CIVIL de los seores EDWIN MIGUEL GONZALEZ RUSTRIAN y ZULMA AZUCENA
SAYES TUCHEZ, que autorice en el Municipio de Guatemala el veintisis de enero del ao dos mil diez.
El documento protocolado queda comprendido entre los folios tres (3) y seis (6) y dentro de las hojas
nmeros B tres millones doscientos cuarenta mil trescientos ochenta y nueve y noventa (3240389/90) y de
registro cuatrocientos treinta mil cuatrocientos veintinueve y treinta (430429/30), correspondindole el folio
nmero cuatro y cinco (4 y 5) de mi protocolo. Ledo lo escrito por la infrascrita Notaria, la acepto, ratifico y
firmo.
POR M Y ANTE M:

CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el siete de febrero del ao dos mil diez, ante mi: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen: por una parte JORGE RODOLFO LOPEZ PINEDA, de
veintiocho aos, soltero, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro quinientos ochenta y ocho mil quinientos
setenta y ocho (588,578) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala;

y por la otra CRISTINA TECU SARPEC, de veintisiete aos, soltera, enfermera, guatemalteca, de este
domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden guin quince (-15) y de
registro veintiocho mil ochocientos ochenta y cinco (28885) extendida en la Municipalidad de Rabinal,
departamento de Baja Verapaz. Me aseguran ser de los datos de identificacin personal relacionados y
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y manifiestan que por este acto otorgan
CONTRATO DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES. Manifiestan los seores JORGE RODOLFO LOPEZ PINEDA y CRISTINA TECU
SARPEC, que tienen planificado celebrar su matrimonio civil con fecha catorce de febrero del ao dos mil
diez, ante los oficios de la Infrascrita Notaria y toda vez que tienen la obligacin legal de hacerlo por este
medio otorgan las capitulaciones para regular su futuro matrimonio. SEGUNDA: FUNDAMENTO LEGAL:
Manifiestan ambos otorgantes que han decidido adoptar el rgimen econmico de SEPARACION
ABSOLUTA, de conformidad con el artculo ciento veintitrs (123) del Cdigo Civil, sin introducir a dicho
rgimen ningn tipo de adicin o modificacin. TERCERA: DE LOS BIENES INMUEBLES QUE POSEE
LA CONTRAYENTE MUJER: Manifiesta la seorita CRISTINA TECU SARPEC que posee los siguientes
inmuebles: a) un inmueble por el valor de ciento un mil quetzales (Q.101,000.00), inscrito en el Registro
General de la Propiedad , con el nmero CIENTO UNO (101); folio CIENTO UNO (101) del Libro TRES
MIL TREINTA Y SEIS (3036) de Guatemala, con las medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripcin registral; b) un inmueble por el valor de doscientos un mil quetzales (Q.201,000.00),
inscrito en el Registro General de la Propiedad , con el nmero CIENTO VEINTIUNO (121); folio CIENTO
UNO (101) del Libro TRES MIL TREINTA Y SEIS (3036) de Guatemala, con las medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripcin registral. CUARTA: MANIFESTACION DE BIENES DEL
CONTRAYENTE VARON: Por su parte el seor JORGE RODOLFO LOPEZ PINEDA manifiesta que en la
actualidad no posee ningn bien inmueble o mueble por lo que as lo hace constar. QUINTA: Por
advertencia de la Notaria declara la seorita CRISTINA TECU SARPEC que sobre los derechos de
propiedad que le corresponden de los inmuebles anteriormente descritos no pesan gravmenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar sus derechos y que en todo caso se somete al
saneamiento de conformidad con la ley. SEXTA: Ambos otorgantes manifiestan que estn de acuerdo y
enterados que todo bien que obtengan en el futuro, ser de la exclusividad y propiedad del que lo
adquiera y que en la misma forma el rgimen que por este medio han adoptado para su matrimonio en
cuanto a economa se refiere, no los exime a ninguno de los dos otorgantes de la obligacin de sostener
los gastos de alimentacin y la educacin de los hijos que procrearen y dems cargas del matrimonio.
SEPTIMA: Ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento y solicitan al seor
Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de Guatemala, que al realizar la inscripcin de su
matrimonio tome en cuenta que estn adoptando como rgimen econmico del mismo el de Separacin
Absoluta. Yo la Notaria DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto y de las advertencias de ley; b)
de haber tenido a la vista: 1) la documentacin relacionado y cdulas que identifican a los otorgantes; 2)
Certificaciones extendidas por el Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad Inmueble de la
zona Central con la cual se acredita el derecho de propiedad sobre los inmuebles objeto de este
instrumento; d) Leo a los comparecientes el presente instrumento y bien impuestos de su contenido,
validez, objeto y efectos legales, especialmente lo relativo a la inscripcin del testimonio de esta escritura
en el Registro General de la Propiedad, lo aceptan, ratifican, y firman juntamente con la Infrascrita Notaria
quien de todo lo relacionado DA FE.

ANTE MI:

CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el ocho de febrero de dos mil diez, ANTE MI: CINDY LORENA
SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte la seora LESLIE YASMIN CORAZA LEMUS, de
cincuenta aos de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cdula

de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro setecientos mil quinientos veinte (700,520)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y por la otra parte el seor
JORGE LUIS PAZ GALINDO, de cincuenta y cinco aos de edad, casado, Perito Contador, guatemalteco,
de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro
seiscientos mil novecientos noventa y nueve (600,999) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala.

Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificacin

consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles otorgando contrato de LIQUIDACIN
DE PATRIMONIO CONYUGAL, contenido en las siguientes clusulas escriturarias:

PRIMERA:

Declararan los comparecientes que estn casados entre s y que contrajeron matrimonio en la
Municipalidad de Mixco, Departamento de Guatemala, el veinte de septiembre de mil novecientos ochenta
y cinco, ante el Alcalde Municipal y su matrimonio se encuentra inscrito con el nmero diez (10), folio
treinta (30) del libro ciento diez (110) de matrimonios municipales del Registro Civil del Municipio de
Mixco, departamento de Guatemala, con el rgimen de COMUNIDAD ABSOLUTA DE BIENES.
SEGUNDA:

Manifiestan los comparecientes que como producto de su matrimonio, tienen un bien

inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero veinte (20),
folio treinta y cinco (35) del libro doscientos veinte (220) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno
ubicado en la sptima avenida, quince guin doce de la zona siete de esta ciudad capital, con el rea,
medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripcin de dominio, el bien inmueble urbano
mencionado en la presente clusula se encuentra inscrito a nombre del seor JORGE LUIS PAZ
GALINDO. As mismo, cuentan con una cuenta bancaria de ahorros en el Banco Internacional, Sociedad
Annima, con el numero dos mil veinte (2,020); la cuenta bancaria se encuentra a nombre de ambos
otorgantes.

TERCERA: Continan manifestando los otorgantes que de comn acuerdo realizan

LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL de conformidad a las siguientes estipulaciones: a) La


seora LESLIE YASMIN CORAZA LEMUS, se adjudica en exclusividad y en concepto de gananciales, el
bien inmueble urbano descrito en la clusula segunda del presente instrumento, con todo lo de hecho y

por derecho le corresponde; b) Al seor JORGE LUIS PAZ GALINDO, se le adjudica con exclusividad el
monto total de lo depositado al da de hoy en la cuenta bancaria identificada en la clusula segunda del
presente instrumento con todo lo de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA: Los otorgantes hacen
constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito y en la cuenta bancaria relacionada no existen
gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte por lo que la
Infrascrita Notaria advierte de las responsabilidades en que incurrirn si lo declarado no fuere cierto.
QUINTA: Expresan los otorgantes que a partir del da de hoy adoptan como Rgimen Econmico para su
matrimonio el de SEPARACIN ABSOLUTA DE BIENES. SEXTA: Los otorgantes aceptan la adjudicacin
que se les hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la
vista la certificacin de matrimonio extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las
Personas del Municipio de Mixco, Departamento de Guatemala, de fecha siete de febrero del ao dos mil
diez al nmero diez (10), folio treinta (30) del libro ciento diez (110) de matrimonios municipales del
Registro Civil del Municipio de Mixco, departamento de Guatemala; as como la certificacin extendida
por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el cual se acredita el derecho de
propiedad del bien inmueble relacionado; c)

Advert a los otorgantes sobre los efectos legales del

presente contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del testimonio de esta escritura en el
Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del Municipio de Mixco, departamento de Guatemala,
y en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; d) Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.

ANTE MI:

SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el catorce de febrero de dos mil diez, yo CINDY LORENA SANTIZO
SOSA, Notaria, POR M Y ANTE M, procedo a protocolizar el acta notarial de protesto de cheque
autorizada por la Infrascrita Notaria, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: El da
veintisis de enero de dos mil diez autoric un acta notarial de protesto de cheque en la ciudad de
Guatemala, departamento de Guatemala a requerimiento del seor ALAN VIELMAN SALAZAR; la cual
consta en una hoja de papel bond tamao oficio. SEGUNDA: El documento protocolado queda
comprendido entre los folios seis (6) y ocho (8) y dentro de las hojas nmeros B cuatro millones veinticinco
mil quinientos tres y cuatro (B 4025503/4) y de registro doscientos ochenta y cinco mil quinientos tres y
cuatro (285503/4), correspondindole el folio nmero siete (7) de mi protocolo. Ledo lo escrito por la
infrascrita Notaria, la acepto, ratifico y firmo.
POR M Y ANTE M:

SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veinte de febrero de dos mil diez, Yo, CINDY LORENA
SANTIZO SOSA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, procedo a protocolizar un documento proveniente del
extranjero autorizado por el Notario argentino Maximiliano Bonthuis Salazar que contiene los respectivos
pases de ley que culminan con la autntica del Ministerio de Relaciones Exteriores en esta Repblica, de
conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: El da quince de febrero del ao dos mil diez, el
Notario Maximiliano Bonthuis Salazar autoriz un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN en la
ciudad de Las Rosas, Provincia de Santa Fe, Repblica de Argentina, el cual fue otorgado por el seor
ALEJANDRO DALESSANDRO a favor del seor MARIANO ROCA RAYO, el cual consta en dos hojas
de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a protocolizar el documento identificado en la
clusula anterior, el que queda comprendida entre los folios ocho y once (8 y 11) y pasa a formar los folios

nueve y diez del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido entre las hojas de papel sellado
especial para protocolo nmero de orden B cuatro millones veinticinco mil quinientos cuatro y cinco (B
4025504/5),

y de registro doscientos ochenta y cinco mil quinientos cuatro y cinco (285504/5),

respectivamente. Hago constar que el impuesto fiscal se cubri en el documento original. Leo lo escrito y
enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, obligacin registral y aviso posterior al Director
del Archivo General de Protocolos, lo acepto, ratifico y firmo.

POR M Y ANTE M:

OCHO (8). En la ciudad de Guatemala; el veinticinco de febrero de dos mil diez,

ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte el seor MAXIMILIANO BONTHUIS
SALAZAR, de veinticinco aos de edad, soltero, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este
domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro
ochocientos mil (800,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala,
quien comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
mercantil INMOBILIARIA SAM FASHION, SOCIEDAD ANNIMA, con nmero de identificacin tributaria
mil uno (1,001), quien acredita su personera con el Acta Notarial que contiene su nombramiento
autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, el diez de noviembre de dos mil cinco y que se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero dieciocho (18), folio ciento

diez (110) del libro tres (3) de Auxiliares de Comercio; a quien en el curso de este instrumento se le
denominara LA VENDEDORA, y por la otra parte el seor EZEQUIEL MARTNEZ BORRACH, de treinta y
cinco aos de edad, soltero, guatemalteco, Economista, de este domicilio, se identifica con la cdula
vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro seiscientos veinte mil noventa (620090)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala a quien en adelante se le
denominar EL COMPRADOR. HAGO CONSTAR que tengo a la vista el documento fehaciente y que la
representacin que se acredita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Me
aseguran los comparecientes ser de los datos de identificacin consignados, hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y estando debidamente facultados, por el presente instrumento otorgan contrato
de COMPRAVENTA DE FRACCIN DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las clusulas
escriturarias siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el seor MAXIMILIANO BONTHUIS
SALAZAR, en la calidad con que acta, que su representada, es propietaria de la finca urbana inscrita en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero trescientos veinte (320), folio cincuenta
(50) del libro doscientos diecisis (216) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con construccin
ubicado en la sexta calle, cincuenta guin veinte de la zona tres de esta ciudad capital, conforme el rea,
las medidas, y colindancias que constan en su respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA: De manera
expresa el representante de LA VENDEDORA hace constar que sobre la fraccin de inmueble que por
este acto vende no existen gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de
EL COMPRADOR, por lo que la Notaria, le advierte la responsabilidad en que incurre si lo declarado no
fuere cierto. TERCERA: Declara el representante de LA VENDEDORA que por el precio de VEINTE MIL
QUETZALES (Q. 20,000.00), que tiene el da de hoy recibidos en efectivo de EL COMPRADOR le
VENDE una fraccin de terreno de un rea de MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS (1,500 metros
cuadrados) que deber desmembrarse de la finca matriz identificada en la clusula primera de este
instrumento para formar finca urbana nueva en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y
que tendr las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Treinta metros (30 metros) con la segunda

avenida de la zona tres, AL ORIENTE: Cincuenta metros (50 metros) con la sexta calle de la zona tres,
AL SUR: Treinta metros con el seor IGNACIO RAFAEL FUENTES SICAL, AL PONIENTE: Cincuenta
metros con la finca matriz., conforme plano de registro elaborado por la Ingeniera Civil MARIA DE LOS
ANGELES ACEITUNO ACEITUNO, colegiada diez mil (10,000), plano que se adjunta al testimonio de la
presente escritura. CUARTA: EL COMPRADOR acepta la venta de la fraccin de inmueble urbano. Los
otorgantes aceptan el contenido integro del presente instrumento. Como Notaria DOY FE: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas
y el ttulo de propiedad del inmueble en venta objeto del presente contrato, consistente en la certificacin
de fecha diez de enero del ao dos mil diez extendida por el Registro General de la Propiedad de la zona
Central, documento por el cual LA VENDEDORA acredita su derecho de propiedad y la correspondiente
licencia municipal extendida por el Departamento de Control de la Construccin Urbana de la Metrpoli de
la ciudad capital de fecha diez de enero de dos mil diez, as como la certificacin extendida por el
Secretario Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala donde consta la autorizacin municipal
para la desmembracin del bien inmueble objeto del presente contrato, del cual se adjunta al testimonio de
la escritura y el plano de registro relacionado; c) Advierto a los otorgantes los alcances legales de la
presente declaracin, as como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligacin registral; y
d) Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firma nicamente el representante legal de entidad VENDEDORA, no as EL
COMPRADOR quin por no saber leer ni escribir, deja impresa la huella digital de su dedo pulgar derecho,
firman a su ruego la seora MILAGRO SAAVEDRA RODRIGUEZ, quin a pesar de ser testigo, idneo,
capaz y de mi conocimiento, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de
registro quinientos cuarenta mil, (A-1 540,000), extendida en la Municipalidad de Guatemala,
departamento de Guatemala.

ANTE M

NUEVE. (9). En la ciudad de Guatemala, el uno de marzo del ao dos mil diez. ANTE MI: CINDY LORENA
SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte PABLO ADRIAN GALINDO MENDOZA, de cuarenta
y nueve aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con el
documento personal de identificacin (DPI) cdigo nico de identificacin un billn novecientos ochenta y
cuatro mil sesenta millones cien mil setecientos doce (1984060100712) extendido por el Registro Nacional
de las Personas (RENAP); MILAGRO SAAVEDRA RODRIGUEZ, de cincuenta y un aos de edad,
casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de
orden A guin uno y de registro quinientos setenta y cuatro mil cuatrocientos sesenta (A-1 574460)
extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala; y, LOURDES ROXANA
GALINDO SAAVEDRA, de veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este
domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro ciento
cincuenta y seis mil seiscientos ochenta y seis (A-1 156686), extendida en la Municipalidad de Mixco,
departamento de Guatemala. Me aseguran las comparecientes ser de los datos de identificacin personal
consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
celebran CONTRATO DE DONACION GRATUITA, PURA SIMPLE Y A PERPETUIDAD Y
CONSTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Manifiesta PABLO ADRIAN GALINDO MENDOZA, bajo juramento de ley y advertido
de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietario del iinmueble ubicado en el lote diez (10)
manzana J de la Lotificacin Colinas de Minerva en la zona once del Municipio de Mixco departamento
de Guatemala, inscrito en el Registro General de la Propiedad inmueble como finca nmero CUARENTA Y

SEIS (46); folio CUARENTA Y SEIS (46) del Libro UN MIL SEISCIENTOS DIECISEIS (1,616) de
GUATEMALA, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral.
SEGUNDA: DE LA DONACION GRATUITA, PURA SIMPLE Y A PERPETUIDAD DE LA NUDA
PROPIEDAD DEL INMUEBLE. Contina manifestando PABLO ADRIAN GALINDO MENDOZA que la nuda
propiedad del inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento, la dona en forma
GRATUITA, PURA, SIMPLE Y A PERPETUIDAD a su hija LOURDES ROXANA GALINDO SAAVEDRA.
As mismo declara que la presente donacin en nada le perjudica, por contar con otros bienes para su
subsistencia. En la presente donacin, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a
la nuda propiedad de la finca objeto de donacin entre ellos los servicios de energa elctrica, agua
potable y telefnico. La donacin la estima en OCHO MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.8,500.00).
TERCERA: DE LA CONSTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO SOBRE LA NUDA PROPIEDAD DEL
INMUEBLE: Manifiesta PABLO ADRIAN GALINDO MENDOZA que por este acto constituye USUFRUCTO
VITALICIO de la nuda propiedad de la

finca ya relacionada a favor de MILAGRO SAAVEDRA

RODRIGUEZ; valorando dicho usufructo en CIEN QUETZALES (Q.100.00), solicitando al seor


Registrador General de la Propiedad Inmueble realice en la finca las operaciones necesarias para la
constitucin del mismo a nombre de MILAGRO SAAVEDRA RODRIGUEZ. CUARTA: Por advertencia de
la Notaria manifiesta PABLO ADRIAN GALINDO MENDOZA que sobre el inmueble objeto de Donacin
fuera del Usufructo constituido por este instrumento a favor de MILAGRO SAAVEDRA RODRIGUEZ; no
pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de LOURDES ROXANA
GALINDO SAAVEDRA pero que en todo caso se obliga al saneamiento como es de ley. QUINTA:
Manifiesta MILAGRO SAAVEDRA RODRIGUEZ, que en los trminos relacionados aceptan la constitucin
del Usufructo Vitalicio a su favor sobre el inmueble objeto negociacin. SEXTA: Por su parte LOURDES
ROXANA GALINDO SAAVEDRA manifiesta que acepta la DONACION de la nuda propiedad del inmueble
que por este acto se realiza, con la constitucin del usufructo descrito en este instrumento, agradeciendo
al donante su liberalidad. Los contratantes en los trminos relacionados y en la calidad con que actan

aceptan el contenido del presente instrumento. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad y dems documentos relacionadas, as como el
primer testimonio de la escritura pblica nmero uno, autorizada en la ciudad de Guatemala el uno de
febrero del ao dos mil seis por la Notaria Ivonne Dayonara Rodrguez Cordn, con el cual el donante
acredita su derecho de propiedad sobre el bien objeto del presente instrumento; c) Que advierto a los
otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as
como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a las
otorgantes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales lo ratifican y
aceptan y firman juntamente con la Notaria autorizante.

ANTE M:

DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el cinco de marzo de dos mil diez, ANTE MI: CINDY LORENA
SANTIZO SOSA, Notaria, comparece el seor ALAN VIELMAN SALAZAR, de cincuenta aos de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad
nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro trescientos mil cuarenta (300,040) extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. El compareciente me asegura ser de los
datos de identificacin consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derecho civiles y que por el
presente acto comparece a otorgar RENUNCIA DE USUFRUCTO VITALICIO de conformidad con las
siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor ALAN VIELMAN SALAZAR que es
legitimo titular del derecho de usufructo vitalicio constituido a su favor sobre la finca urbana inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero dos mil (2,000), folio trescientos (300), del
libro ciento catorce (114) de Guatemala, con el rea y colindancias que constan en su primera inscripcin
de dominio. Dicho usufructo es estimado en veinte mil quetzales. SEGUNDA: Continua manifestando el
seor ALAN VIELMAN SALAZAR que por tener otros bienes y medios de subsistencia, es su deseo no

continuar gozando de sus derechos como usufructuario de la finca descrita en la clusula anterior, por lo
que solicita a la seora Registradora General de la Propiedad de la Zona Central que se sirva cancelar
dicho usufructo a su favor que pesa sobre la finca ya relacionada. TERCERA: El seor ALAN VIELMAN
SALAZAR declara que sobre el derecho de usufructo vitalicio que renuncia por el presente instrumento,
no pesan anotaciones, gravmenes ni limitaciones que afecten los derecho del nudo propietario, pero que
en todo caso se obliga al saneamiento de ley y la Infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades
en que incurriere si as no lo hiciere. CUARTA:

El otorgante, en los trminos relacionados acepta el

contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b)

Que tuve a la vista la cdula de vecindad relacionada; c) Que advert de los efectos legales del

presente instrumento, as como la obligacin registral inherente al mismo. Leo lo escrito al interesado,
quien enterado de su contenido, objeto validez y dems efectos legales lo acepta, ratifica y firma con la
Notaria que autoriza.

ANTE MI:

ONCE (11). En la ciudad de Guatemala; el cinco de marzo de dos mil diez, ANTE MI: CINDY LORENA
SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte el seor MAXIMILIANO BONTHUIS SALAZAR, de
veinticinco aos de edad, soltero, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro ochocientos mil
(800,000) extendida por el

Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien

comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil


INMOBILIARIA SAM FASHION, SOCIEDAD ANNIMA, con nmero de identificacin tributaria mil uno
(1,001), quien acredita su personera con el Acta Notarial que contiene su nombramiento autorizada en

esta ciudad por la Infrascrita Notaria, el diez de noviembre de dos mil cinco y que se encuentra inscrita en
el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero dieciocho (18), folio ciento diez (110) del libro tres
(3) de Auxiliares de Comercio; a quien en el curso de este instrumento se le denominara LA
PROMITENTE VENDEDORA, y por la otra parte el seor EZEQUIEL MARTNEZ BORRACH, de treinta y
cinco aos de edad, soltero, guatemalteco, Economista, de este domicilio, se identifica con la cdula
vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro seiscientos veinte mil noventa (620090)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala a quien en adelante se le
denominar EL PROMITENTE COMPRADOR. HAGO CONSTAR que tengo a la vista el documento
fehaciente y que la representacin que se acredita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el
presente contrato. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificacin consignados,
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y estando debidamente facultados, por el presente
instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO,
contenido en las clusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el seor
MAXIMILIANO BONTHUIS SALAZAR, en la calidad con que acta, que su representada, es propietaria
de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero trescientos
veinte (320), folio cincuenta (50) del libro doscientos diecisis (216) de Guatemala, que consiste en un lote
de terreno con construccin ubicado en la sexta calle, cincuenta guin veinte de la zona tres de esta
ciudad capital, conforme el rea, las medidas, y colindancias que constan en su respectiva inscripcin de
dominio. SEGUNDA:

ADVERTENCIA DE LEY: De manera expresa el representante de

LA

PROMITENTE VENDEDORA hace constar que sobre el inmueble que por este acto promete en venta no
existen gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE
COMPRADOR, por lo que la Notaria, le advierte la responsabilidad en que incurre si lo declarado no fuere
cierto. TERCERA: DEL VALOR DE LA PROMESA DE VENTA Y FORMA DE PAGO, OTORGAMIENTO
DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO Y SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLLIGACIONES: A) del valor de la promesa de venta y su forma de pago: Declara el representante

de LA PROMITENTE VENDEDORA que por el precio de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00), que
tiene el da de hoy recibidos en efectivo de EL PROMITENTE COMPRADOR le PROMETE EN VENTA la
finca matriz identificada en la clusula primera de este instrumento; B) del otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio. Contina manifestando el representante legal de LA PROMITENTE
VENDEDORA , que su representada se compromete a otorgar la escritura traslativa de dominio a mas
tardar el treinta de noviembre del ao dos mil once; C) de las sanciones por incumplimiento de
obligaciones: Continua manifestando el representante de LA PROMITENTE VENDEDORA que el
incumplimiento en el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio en la fecha convenida, da derecho
al PROMITENTE COMPRADOR a solicitar ante juez competente el otorgamiento de la escritura traslativa
de dominio correspondiente o a solicitar la rescisin del presente contrato, reconociendo desde ya LA
PROMITENTE VENDEDORA un inters mensual del veinte por ciento (20%) y a que se le cobren los
daos y perjuicios que el incumplimiento de sus obligaciones acarree. CUARTA: DE LA ACEPTACION:
EL PROMITENTE COMPRADOR acepta la promesa de venta del inmueble urbano que por este acto se le
ofrece. Los otorgantes aceptan el contenido integro del presente instrumento. Como Notaria DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad
relacionadas y el ttulo de propiedad del inmueble en venta objeto del presente contrato, consistente en la
certificacin de fecha diez de enero del ao dos mil diez extendida por el Registro General de la Propiedad
de la zona Central, documento por el cual LA PROMITENTE VENDEDORA acredita su derecho de
propiedad; c) Advierto a los otorgantes los alcances legales de la presente declaracin, as como lo
relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligacin registral; y d) Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firma
nicamente el representante legal de entidad PROMITENTE VENDEDORA, no as EL PROMITENTE
COMPRADOR quin por no saber leer ni escribir, deja impresa la huella digital de su dedo pulgar derecho,
firman a su ruego la seora MILAGRO SAAVEDRA RODRIGUEZ, quin a pesar de ser testigo, idneo,
capaz y de mi conocimiento, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de

registro quinientos cuarenta mil, (A-1 540,000), extendida en la Municipalidad de Guatemala,


departamento de Guatemala.

ANTE M

DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el da doce de marzo del dos mil diez. Ante M: CINDY LORENA
SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen: el seor EDDY OVIDIO ALBELO ARIAS, de de cuarenta aos de
edad, casado, industrial, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero
de orden A guin uno y de registro cuarenta y seis mil doscientos sesenta y siete (A-1 46267), extendida
en la Municipalidad de Mixco, departamento de Guatemala y el seor JORGE ESTUARDO AMORIN
MATHUS, de cuarenta y cuatro aos de edad, casa, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro treinta y seis mil doscientos
setenta y nueve (A-1 36279), extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala. Me
aseguran los comparecientes ser de los datos de identificacin personal consignados, encontrarse en el libre
ejercicio de sus derecho civiles y que por el presente instrumento celebran contrato de CONSTITUCIN DE
SOCIEDAD ANNIMA de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: (CONSTITUCIN Y
DENOMINACIN SOCIAL). Los comparecientes por el presente acto constituyen una sociedad annima cuya
denominacin social es BLISTIADO FARMACEUTICO, SOCIEDAD ANONIMA. que podr abreviarse
BLISTIADO FARMACEUTICO, S.A de nombre comercial -BLISFARMA-. La Sociedad podr adoptar
cualquier otro nombre comercial que sea aprobado por la Asamblea de Accionistas o por el rgano de

Administracin. SEGUNDA: (DOMICILIO). El domicilio de la sociedad es el departamento de Guatemala,


pero podr establecer sucursales, oficinas, fbricas, almacenes, depsitos o salas de ventas en cualquier
parte de la Repblica o del extranjero. TERCERA: (PLAZO). La sociedad se constituye por plazo indefinido, el
cual empezar a computarse a partir de la fecha de inscripcin provisional en el Registro Mercantil General de
la Repblica. CUARTA: (OBJETO). a) La sociedad tendr por objeto y se dedicar principalmente a: a) El
empaque de productos farmacuticos de cualquier laboratorio, casa distribuidora o fabricante de
medicinas; b) Empaque de productos comestibles, tales como azcar, frjol, arroz, cebada, avena, granola,
dulces, chocolates y cualquier otro producto de licito comercio; c) Actuar, otorgar o participar en cualquier
clase de negocios jurdicos, en operaciones y contratos civiles, mercantiles, laborales o de cualquier
orden, ejerciendo derechos y contrayendo obligaciones, sin ms limitaciones que las expresamente
establecidas en las leyes de la Repblica y haciendo lo necesario, til y conveniente, para dirigir,
acrecentar y administr ar sus negocios y operaciones y su patrimonio en general. La sociedad podr
actuar por si o por cuenta de terceros en cualquier negocio de lcito comercio, ante cualquier persona
natural o jurdica, pblica o privada. Asimismo podr comprar, vender, dar o tomar en arrendamiento e
inscribir o registrar, toda clase de bienes, acciones, crditos, marcas, patentes, licencias,
representaciones; ceder, transmitir, contratar y obtener prstamos o cualquier otro derecho real, as como
extinguir los mismos, ante cualquier particular o entidad bancaria o financiera o cualquier otra persona
jurdica; podr actuar como garante, endosante, fiador, avalista, dando o recibiendo fianzas, garantas,
avales y contratar prestamos o anticipos de fondos con o sin garanta real, en base o mediante cualquier
instrumento pblico o privado, incluyendo cartas de crdito, letras de cambio, pagars, y dems ttulos de
crdito, acciones y obligaciones; d) Ttambin podr la sociedad dedicarse a cualesquiera actividades licitas
afines, conexas o relacionadas directa o indirectamente, necesarias o convenientes para el desarrollo de sus
fines, tanto en el pas como en el extranjero ya sean actividades comerciales, industriales o de servicios;
participar en todo tipo de licitaciones permitidas por la ley, compra, venta exportacin, promocin, colocacin,
distribucin, fabricacin, y comercializacin en general de todo tipo de mercadera, artculos, productos para la

salud y cualquier objeto de comercio lcito, y a proyectos de beneficio social en general, contratar crditos con
cualquier persona individual o jurdica nacional o extranjera. Invertir en la fundacin de empresas nuevas
establecidas, nacionales o extranjeras y todo tipo de actos o contratos per mitidos por la ley y que sean
necesarios para desempear sus funciones que tiendan al desarrollo y desenvolvimiento de las
operaciones de la Sociedad y participar en todo tipo de licitaciones permitidas por la ley, debiendo
interpretarse la enumeracin precedente como enunciativa y no limitativa. QUINTA: (EJERCICIO SOCIAL).
El ejercicio social de la sociedad correr del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada ao; por
excepcin, el primer perodo correr desde la fecha en que la sociedad quede inscrita provisionalmente en el
Registro Mercantil General de la Repblica, al treinta uno de diciembre ms prximo. SEXTA: (DEL CAPITAL
AUTORIZADO). La Sociedad se constituye con un capital autorizado de UN MILLON DE QUETZALES
(Q.1,000,000.00) en moneda de curso legal de Guatemala, que est dividido y representado por UN MIL
(1,000) acciones comunes, de igual valor indivisible y de la misma clase, que confieren iguales derechos,
con valor nominal de UN MIL QUETZALES (Q.1,000.00) cada una. SEPTIMA: ( DE LA SUSCRIPCIN Y
PAGO DE CAPITAL). El capital suscrito y pagado es de OCHOCIENTOS MIL QUETZALES
(Q.800,000.00), habiendo sido suscrito y pagado entre los seores EDDY OVIDIO ALBELO ARIAS, quien
suscribe CUATROCIENTAS (400) acciones y paga en efectivo la cantidad de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000.00) y aporta el inmueble con construccin de ladrillo y terraza ubicado en la quinta avenida doce
guin treinta de la zona uno de esta ciudad capital inscrita en el Registro General de la Propiedad Inmueble de
la zona Central como finca urbana nmero uno (1) folio dos (2) del libro tres (3) Antiguo de Guatemala,
valorada en TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q.300,000.00), JORGE ESTUARDO AMORIN MATHUS
quien suscribe CUATROCIENTAS (400) acciones y paga en efectivo la cantidad de y paga en efectivo la
cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) y aporta el inmueble con construccin de ladrillo y terraza
ubicado en la quinta avenida doce guin treinta y dos de la zona uno de esta ciudad capital inscrita en el
Registro General de la Propiedad Inmueble de la zona Central como finca urbana nmero dos (2) folio tres (3)
del libro tres (3) Antiguo de Guatemala, valorada en TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q.300,000.00),

circunstancia que se demuestra para el pago en efectivo con la presentacin a la Notaria de la constancia de
depsito monetario extendida por el Banco Industrial, Sociedad Annima, que se acompaa al testimonio de
esta escritura y que doy fe de haber tenido a la vista y para la aportacin de los inmuebles con las
certificaciones correspondientes con las que cada uno de los socios acredita su derecho de propiedad sobre
los inmuebles aportados, extendidas por el Registrador del Registro General de la Propiedad Inmueble de la
zona central el cinco de marzo del ao dos mil diez. OCTAVA: (DE LAS ACCIONES). Las acciones en que se
divide el capital social sern al portador o nominativas a eleccin de los socios accionistas, conforme a lo
regulado en este instrumento. Confieren a sus tenedores derechos y obligaciones iguales, y no habr acciones
preferentes. Los accionistas son responsables nicamente hasta por el valor de sus acciones y la tenencia de
una o ms de ellas implica la aceptacin del contenido del contrato social, as como las otras resoluciones y
decisiones vlidamente adoptadas por los rganos de la Sociedad. Las acciones sern emitidas en forma
nominativa o al portador, a eleccin del titular de las mismas. No obstante los titulares de las acciones podrn
solicitar al Consejo de Administracin o al Administrador nico el canje de ttulos nominativos a ttulos al
portador y viceversa. Las acciones al portador son transmisibles mediante la simple tradicin del ttulo que las
ampara. Las acciones que en el futuro se suscriban se pagarn en la forma y poca que acuerde el Consejo
de Administracin o Administrador nico, a cuyo efecto har del conocimiento de los seores accionistas los
llamamientos por medio de comunicacin escrita. NOVENA: (DERECHOS QUE CONFIERE LA ACCION).
Las acciones totalmente pagadas confieren a sus legtimos propietarios derecho a participar con voz y voto en
todas las Asambleas Generales de Accionistas. El voto se ejecutar a razn de un voto por accin, salvo para
la eleccin de administradores de la sociedad en cuyo caso, de acuerdo con el artculo ciento quince (115) del
Cdigo de Comercio, los accionistas con derecho a voto tendrn tantos votos como el nmero de sus
acciones multiplicado por el de administradores a elegir y podrn emitir todos sus votos en favor de uno solo
de los candidatos, o bien distribuirlos entre dos o ms de ellos. Las acciones tambin dan derecho a sus
propietarios a percibir los dividendos que acuerde la Asamblea de Accionistas. DECIMA: (DERECHO DE
TANTEO). Los accionistas tendrn derecho preferencial para suscribir y pagar acciones al valor nominal. El

derecho preferencial ser proporcional al nmero de acciones pagadas por cada accionista. Para los efectos
de que los accionistas puedan hacer uso del derecho preferencial de suscripcin de las acciones, el
Administrador nico el Consejo de Administracin, enviar a los accionistas tenedores de acciones
nominativas las condiciones de la suscripcin por carta, a la direccin registrada en los libros
correspondientes, por correo certificado, y a los tenedores de acciones al portador, si los hay, por medio de
publicacin en el Diario Oficial. Los accionistas gozarn de un plazo de quince das, despus de efectuada la
ltima publicacin o de haberse enviado la ltima carta, para hacer uso del derecho de tanteo. DECIMA
PRIMERA: (REGISTRO DE ACCIONES NOMINATIVAS). La Sociedad llevar un registro de acciones que se
emitan en forma nominativa, que incluir todos los datos de identificacin de cada accionista y de los ttulos de
su propiedad. DECIMA SEGUNDA: (ACCIONES AL PORTADOR). La Sociedad considerar como propietario
de acciones al portador al tenedor de los ttulos que las amparen. La tenencia de las acciones al portador se
comprobar con la exhibicin de los propios ttulos, certificados bancarios de depsito de las acciones, o
certificados de que los ttulos estn a disposicin de una autoridad en ejercicio de sus funciones. DECIMA
TERCERA: (ADQUISICION DE ACCIONES POR LA SOCIEDAD). La Sociedad slo podr adquirir sus
propias acciones en caso de exclusin o separacin de un socio, siempre que tenga utilidades acumuladas y
reservas de capital, y nicamente hasta el monto de tales utilidades y reservas, excluyendo la reserva legal. Si
el total de utilidades y reservas de capital no fueren suficientes para cubrir el total de las acciones a adquirir,
deber procederse a reducir el capital; slo se podr disponer de las acciones que la sociedad adquiera
conforme lo que establece sta clusula con autorizacin de la Asamblea General y nunca a un precio menor
que el de la adquisicin. Los derechos que otorgan las acciones as adquiridas quedarn en suspenso
mientras ellas permanezcan en propiedad de la sociedad. Si en un plazo de seis meses la sociedad no ha
logrado la venta de las acciones, debe reducirse el capital, con observancia de los requisitos legales. DECIMA
CUARTA: (AMORTIZACION DE ACCIONES). Para amortizar las acciones se observarn las siguientes
reglas, todas las cuales establece el Artculo ciento doce (112) del Cdigo de Comercio: (a) slo podrn
amortizarse acciones ntegramente pagadas; (b) si la amortizacin es por reduccin de capital deber ser

acordada por la Asamblea General Extraordinaria, previa la formulacin de un Balance General para
determinar el valor en libros de las acciones; (c) la amortizacin de acciones se har en la forma que
determine la Asamblea General Extraordinaria, al resolver sobre reduccin de capital y de acuerdo con lo que
dispone el Artculo doscientos diez (210) del Cdigo de Comercio. La designacin de las acciones que deban
ser amortizadas se har por sorteo ante Notario; (d) el valor de amortizacin de cada accin ser su valor en
libros, segn Balance que se mencion en el inciso "b" anterior; (e) los ttulos de acciones amortizadas
quedarn anuladas; en su lugar podrn emitirse certificados de goce, cuando as lo resuelvan expresamente la
Asamblea General Extraordinaria; (f) el derecho de tenedor de acciones amortizadas, para cobrar el precio de
las acciones, y en su caso para recoger los certificados de goce, prescribir en diez aos, a contar de la fecha
de publicacin del acuerdo de reduccin de capital. DECIMA QUINTA: (CONTENIDO DE LOS TITULOS). Las
acciones en que se divide el capital se representarn y acreditarn mediante ttulos que contendrn: (a) la
denominacin y la duracin de la Sociedad; (b) la fecha de la presente escritura de constitucin, lugar de
otorgamiento, notario autorizante y datos de su inscripcin en el Registro Mercantil; (c) el monto del capital
autorizado y la forma en que se distribuye; (d) el nombre del titular de la accin, si son nominativas; (e) el valor
nominal, clase de accin y nmero de registro; (f) los derechos y las obligaciones que corresponden a los
tenedores de las acciones; (g) Cupones desprendibles del titulo, emitidos al portador o nominativos a eleccin
del titular de la accin, para el pago de dividendos. h) la firma del Administrador nico o del Presidente y
Secretario del Consejo de Administracin. Los certificados provisionales que se distribuyan a los socios antes
de la emisin definitiva de los ttulos, contendrn la misma informacin, pero adems se har constar el monto
de los llamamientos pagados sobre el valor de la accin. Dichos certificados provisionales deben ser
nominativos. DECIMA SEXTA: (TITULOS DEFINITIVOS Y CERTIFICADOS PROVISIONALES). Los ttulos
definitivos de las acciones debern estar emitidos dentro de un plazo que no exceda de un ao, contado a
partir de la fecha de la presente escritura. El Administrador nico o el Presidente y Secretario del Consejo de
Administracin emitir certificados provisionales en favor de los respectivos suscriptores. Los accionistas que
hayan transferido certificados provisionales estn obligados a registrar el traspaso en la sociedad, y quedarn

solidariamente responsables con los adquirientes por el monto de lo no pagado durante el trmino de tres
aos desde la fecha de transferencia. Al quedar ntegramente pagadas las acciones se canjearn los
certificados provisionales por los ttulos definitivos. Los ttulos y certificados provisionales podrn amparar una
o varias acciones. DECIMA SEPTIMA: (INDIVISIBILIDAD Y COPROPIEDAD DE LAS ACCIONES). Las
acciones son indivisibles; en caso de copropiedad de una o ms acciones, los derechos debern ser
ejercitados por un representante comn. Si el representante comn no ha sido nombrado, las comunicaciones
y las declaraciones hechas por la sociedad a uno de los copropietarios son vlidas. Los copropietarios
responden solidariamente a las acciones derivadas de la accin. DECIMA OCTAVA: (REPOSICION DE
TITULOS). Los certificados provisionales o los ttulos nominativos que se extraven o deterioren podrn ser
repuestos por la sociedad, en cuyo caso los nuevos ttulos llevarn marcados en caracteres visibles que se
trata de reposicin de ttulos. Los ttulos al portador que se destruyan, deterioren o extraven se repondrn de
acuerdo con las estipulaciones legales contenidas en el artculo ciento veintinueve (129) del Cdigo de
Comercio. DECIMA NOVENA: (DERECHO DE LOS ACCIONISTAS). Los accionistas tendrn los siguientes
derechos: (a) examinar por s o por medio de los delegados que designe, la contabilidad y documentos de la
sociedad, as como enterarse de la poltica econmico financiera de la misma, en la poca que fija este
instrumento y por lo menos, dentro de los quince das anteriores a la fecha en que haya de celebrarse la
Asamblea General anual. Este derecho se ejercer de conformidad con las estipulaciones del artculo ciento
cuarenta y cinco (145) del Cdigo de Comercio; (b) promover judicialmente ante el juez de Primera Instancia
donde tenga su domicilio la sociedad, la convocatoria a Asamblea General anual de la Sociedad, si pasada la
poca en que debe celebrarse segn sta escritura, o transcurrido ms de una ao desde la ltima Asamblea
General, los administradores no la hubieran hecho. El Juez resolver el asunto en incidente, con audiencia a
los administradores; (c) exigir a la sociedad el reintegro de los gastos en que incurran por el desempeo de
sus obligaciones para con la misma; (d) reclamar contra la forma de distribucin de las utilidades prdidas,
dentro de los tres meses siguientes a la Asamblea General en que ella se hubiere acordado. Sin embargo,
carecer de ese derecho el socio que la hubiere aprobado con su voto o que hubiere empezado a cumplirla; y

(e) los otros consignados en ste instrumento, el Cdigo de Comercio y los estipulados en otras leyes de la
Repblica. VIGESIMA: (OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS ACCIONISTAS). Es obligacin de los
accionistas cumplir y hacer que se cumplan los preceptos contenidos en la presente escritura constitutiva de
sociedad, sus modificaciones, reglamentos y resoluciones de la Asamblea General de Accionistas. Se prohbe
a los accionistas usar el patrimonio o de la razn social para negocios ajenos a la sociedad. VIGESIMA
PRIMERA: (EJERCICIO DEL VOTO). Podrn asistir a la asamblea, y por lo tanto ejercitar el voto, los titulares
de acciones nominativas que aparezcan inscritos en el Libro de Registro cinco das antes de la fecha en que
haya de celebrarse la asamblea y los tenedores de acciones al portador que con la misma antelacin hayan
efectuado el depsito de sus acciones en la forma prevista en la presente escritura. VIGESIMA SEGUNDA:
(REPRESENTACION DE ACCIONES). El accionista podr delegar su voto en mandatario legalmente
constituido o en tercera persona que designe por medio de carta poder autenticada. La representacin es
intransferible por quien la haya recibido, salvo autorizacin expresa del accionista. La representacin debe
acreditarse previamente a la celebracin de la Asamblea General, al momento de registrar las acciones.
VIGESIMA TERCERA: (ORGANOS DE LA SOCIEDAD). Los rganos de la sociedad son: (a) LA ASAMBLEA
GENERAL DE ACCIONISTAS; (b) EL CONSEJO DE ADMINITRACIN O EL ADMINISTRADOR UNICO y
(c) LA GERENCIA. VIGESIMA CUARTA: (ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS). La Asamblea
General de Accionistas es la autoridad suprema de la Sociedad; se reunir ordinaria y extraordinariamente,
segn la naturaleza de los asuntos que deban tratarse. Asimismo podrn celebrarse Asambleas Totalitarias de
Accionistas, sin necesidad de previa convocatoria si concurrieran la totalidad de los accionistas, siempre que
ninguno de los accionistas se opusiere a celebrarla y que la agenda sea aprobada por unanimidad. VIGESIMA
QUINTA: (CONVOCATORIA). La Asamblea General de Accionistas ser convocada mediante avisos
publicados por lo menos dos veces en el Diario Oficial y en otro de mayor circulacin en el pas, con por lo
menos quince das de anticipacin a la fecha de celebracin. Los avisos contendrn el nombre de la sociedad,
en caracteres tipogrficos notorios, el lugar, fecha y hora de reunin y la indicacin si se trata de Asamblea
General Ordinaria o Extraordinaria de Accionistas, as como los requisitos que necesitan para poder participar

en ella. Cuando se convoque a Asamblea Extraordinaria de Accionistas, la convocatoria deber incluir los
asuntos que se tratarn. La Asamblea de Accionistas ser convocada por el Administrador nico, por el
rgano de Fiscalizacin o por el Auditor Externo de la Sociedad. Sin embargo, los accionistas que representen
por lo menos veinticinco por ciento (25%) de las acciones con derecho a voto podrn pedir por escrito al
Consejo de Administracin o al Administrador nico, en cualquier tiempo, la convocatoria de una Asamblea
General de Accionistas para tratar asuntos que indiquen en su peticin. Ante la negativa del Consejo o del
Administrador nico o transcurridos quince das de recibida la solicitud por el rgano de Administracin, los
accionistas podrn proceder como lo determina el artculo treinta y ocho (38), inciso segundo del Cdigo de
Comercio. Preferentemente las Asambleas Generales de Accionistas se celebrarn en la sede de la sociedad,
pero se podr reunir en cualquier otro lugar segn lo determine el Consejo o el Administrador nico. De no
reunirse el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea, se llevar a cabo sin necesidad de nueva
convocatoria en el mismo lugar y hora, el da hbil siguiente al originalmente convocado, y se llevar a cabo
con el nmero de accionistas presentes o representados que asistan. VIGESIMA SEXTA: (QUORUM). El
qurum requerido para poder celebrar Asamblea General de Accionistas es como sigue: (a) presencia o
representacin de ms de la mitad de las acciones que tengan derecho a votar, cuando se trate de Asamblea
General Ordinaria; y (b) presencia o representacin de por lo menos el sesenta por ciento (60%) de las
acciones que tengan derecho a votar, cuando se trate de Asamblea General Extraordinaria. VIGESIMA
SEPTIMA: (MAYORIA). Las resoluciones de las Asambleas Generales Ordinarias de Accionistas se tomarn
por mayora de votos, o sea por lo menos cincuenta y uno por ciento (51%) de las acciones presentes y
representadas, y en las Asambleas Extraordinarias de Accionistas por el voto favorable de ms del cincuenta
por ciento (50%) de las acciones con derecho a votar emitidas por la sociedad. Sin embargo, tratndose de
asuntos de los detallados en el Artculo ciento treinta y cinco (135) del Cdigo de Comercio, las decisiones en
Asamblea de Segunda Convocatoria debern tomarse por el voto favorable de por lo menos el treinta por
ciento (30%) de las acciones con derecho a votar emitidas por la Sociedad. VIGESIMA OCTAVA:
(ASAMBLEA ORDINARIA DE ACCIONISTAS). La Asamblea Ordinaria de Accionistas se reunir

obligatoriamente una vez al ao dentro de los cuatro meses siguientes a la finalizacin del ejercicio social y en
calidad de voluntaria cuantas veces sea convocada. Durante los quince das anteriores a la celebracin de la
Asamblea estarn a disposicin de los accionistas, en las oficinas de la Sociedad, durante horas laborales, los
siguientes documentos: (a) Balance General del ejercicio social y correspondiente Estado de Prdidas y
Ganancias; (b) proyecto de Distribucin de Utilidades; (c) informe detallado sobre las remuneraciones y otros
beneficios de cualquier orden que hayan recibido los administradores; (d) memoria razonada de los
administradores sobre el estado de los negocios y actividades de la sociedad durante el perodo precedente;
(e) libro de actas de la Asamblea General de Accionistas; (f) libro de emisin y registro de acciones o de
obligaciones; (g) informe del rgano de fiscalizacin; (h) cualquier otro documento o dato necesario para la
debida comprensin y entendimiento de cualquier asunto incluido en la agenda. Cuando se trate de
Asambleas que no sean de las obligatorias, los accionistas gozarn de igual derecho en cuanto a los
documentos indicados en los incisos f), g) y h) anteriores. Son atribuciones de la Asamblea General de
Accionistas: (a) discutir, enmendar y aprobar el estado de Prdidas y Ganancias, el Balance General, el
informe de administracin y tomar las medidas que juzgue oportunas; (a) nombrar y remover al Administrador
nico o al Consejo de Administracin y determinar sus respectivos emolumentos; (c) conocer y resolver
acerca del proyecto de distribucin de utilidades que el Administrador nico o el Consejo de Administracin
someter a su consideracin; (d) designar y remover al Auditor Externo; (e) elegir a los Miembros del rgano
de Fiscalizacin; (f) conocer, enmendar y aprobar el presupuesto de gastos, inversiones ingresos para el
ejercicio que se inicia; (g) autorizar la emisin de nuevas acciones dentro del capital autorizado; (h) interpretar
la presente escritura social y sus modificaciones; e (i) resolver acerca de los dems asuntos que deben
conocer los accionistas de acuerdo con las estipulaciones de la presente escritura, sus modificaciones y
disposiciones contenidas en leyes especiales y que no sean de la competencia exclusiva de la Asamblea
Extraordinaria de Accionistas. VIGESIMA NOVENA: (ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS).
La Asamblea Extraordinaria de Accionistas se reunir cada vez que sea convocada, con las formalidades
propias de sta clase de Asambleas. Son atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas el

conocimiento y resolucin acerca de los siguientes asuntos: (a) la modificacin de la escritura social,
incluyendo el aumento o reduccin de capital, siguiendo los procedimientos sealados por las leyes
pertinentes; (b) la creacin de acciones de voto limitado preferentes y la emisin de obligaciones o bonos; (c)
la adquisicin de acciones de la sociedad y la disposicin de ellas; (d) el aumento o disminucin del valor
nominal de las acciones; (e) cualquier otro asunto para la que fuere convocada, an cuando sea de la
competencia de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas; (f) para acordar la disolucin de la sociedad;
(g) para resolver acerca de la fusin de la sociedad con otra persona jurdica; (h) para conocer y resolver
acerca de cualquier otro asunto que por disposicin legal deba ser resuelta por la Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas. TRIGESIMA: (DE LOS ORGANOS DE ADMINISTRACION). Un Administrador
nico o varios Administradores actuando conjuntamente constituidos en Consejo de Administracin sern, a
eleccin de los socios, el rgano de Administracin de la Sociedad, los que en sus respectivos casos
tendrn a su cargo la direccin, supervisin y administracin de los negocios y operaciones de la Sociedad,
respondiendo ante ella, los accionistas y los acreedores de la sociedad por cualesquiera de los daos y
perjuicios causados por su culpa, as como de la efectividad de las aportaciones de los accionistas, de la
existencia real de las utilidades netas que se distribuyan en forma de dividendo mediante cupones
desprendibles, de que la contabilidad social se lleve de conformidad con las disposiciones legales y del exacto
cumplimiento de los acuerdos que los accionistas tomen en Asamblea General. El Consejo se integrar con no
menos de tres consejeros propietarios y por los suplentes que acuerden los accionistas. Los Administradores
sern electos por la Asamblea General Ordinaria de Accionistas y durarn en el ejercicio de sus cargos tres
aos o hasta que sus sucesores sean electos y tomen posesin, podrn ser reelectos o confirmados en sus
cargos y podrn hacerse representar entre si con voz y voto mediante carta poder, comunicada por escrito o
por cualquier otro medio. No es necesario ser accionista para ser electo miembro del Consejo de
Administracin o

Administrador nico. TRIGESIMA PRIMERA: DEL ADMINISTRADOR UNICO: El

Administrador nico es el representante legal de la Sociedad, tiene el uso de la denominacin social y la


representacin legal de la sociedad en juicio y fuera de l, durarn en su cargo tres aos. Consecuentemente

el Administrador nico tiene las facultades que se requieran para ejecutar los actos y celebrar los contratos
que sean del giro ordinario de la sociedad, pudiendo otorgar toda clase de mandatos, instrumentos pblicos y
documentos; puede el Administrador nico incurrir en obligaciones de cualquier naturaleza, en nombre de la
sociedad, pudiendo emitir, aceptar, avalar, endosar toda clase de ttulos de crdito, as como hipotecar, dar en
prenda, tomar y dar en arrendamiento. Para los efectos de la representacin en juicio, el Administrador nico
tiene las facultades que seala la Ley del Organismo Judicial. TRIGESIMA SEGUNDA: (INTEGRACION DEL
CONSEJO DE ADMINISTRACIN) El Consejo de Administracin ser el rgano que tendr a su cargo la
direccin y supervisin de las operaciones de la Sociedad y se integrar con no menos de tres consejeros
propietarios y por los suplentes que acuerden los accionistas. Los administradores sern electos por tres aos
y no se requiere la calidad de accionista para ser miembro del Consejo. TRIGESIMA TERCERA:
(RESPONSABILIDAD DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION). Los miembros del
Consejo de Administracin respondern solidariamente ante la sociedad, ante los accionistas y ante los
acreedores de la sociedad, por cualesquiera de los daos y perjuicios causados por su culpa. Estarn
exentos de tal responsabilidad los miembros del Consejo de Administracin que hayan votado en contra de los
acuerdos que hayan causado el dao, siempre que el voto en contra se consigne en el acta de la reunin.
Adems, los administradores sern tambin solidariamente responsables de la efectividad de las aportaciones
y de los valores asignados a la misma; de la existencia real de las utilidades netas que se distribuyen en forma
de dividendos a los accionistas; de que la contabilidad de la sociedad se lleve de conformidad con las
disposiciones legales, que sta sea veraz y del exacto cumplimiento de los acuerdos de las Asambleas
Generales. El Consejo de Administracin tendr a su cargo la direccin y vigilancia de las gestiones de
Gerente General, y respondern solidariamente con l de los daos que su actuacin ocasione a la sociedad,
si hubiere negligencia grave en el ejercicio de esas funciones. TRIGESIMA CUARTA: (CONVOCATORIA,
SESIONES Y RESOLUCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION) El consejo de Administracin
celebrar sesin cuantas veces sea necesario. Los miembros del Consejo de Administracin devengarn las
dietas fijadas por la Asamblea General de Accionistas por cada sesin en la que participen, adicionalmente les

ser reintegrado a los Consejeros los gasto en que incurran con motivo de asistir a las sesiones del Consejo
de Administracin. El Consejo de Administracin se reunir: (I) por convocatoria del Presidente del Consejo de
Administracin; (ii) por convocatoria del Gerente o del Auditor Externo; (iii) por convocatoria de cualquier
miembro del Consejo de Administracin; (iv) cuando se encuentren presentes la mayora de los consejeros; (v)
regularmente el da, lugar y hora que acuerde el Consejo de Administracin. Salvo que los miembros del
Consejo de Administracin hubieren acordado, da, lugar y hora en cuanto a las sesiones que deban
celebrarse con regularidad, la convocatoria deber constar en carta o telegrama, que ser enviado a cada
miembro del Consejo. Para que el Consejo de Administracin pueda celebrar vlidamente sesin ser
necesaria la presencia de por lo menos la mitad ms uno de los miembros del Consejo. Cada miembro del
Consejo tendr un voto y las decisiones se tomarn por mayora de los votos presentes; el Presidente tendr
doble voto en caso de empate. Todo lo actuado y resuelto se asentar en el libro de actas autorizado para el
efecto, y el acta la debern firmar los miembros del Consejo que asistieron a la sesin respectiva.
TRIGESIMA QUINTA: (ATRIBUCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION). Las funciones bsicas del
Consejo de Administracin son la direccin y supervisin de las operaciones y negocios de la Sociedad. Son
funciones del Consejo de Administracin: a) nombrar, remover, conceder licencias y acordar remuneraciones
al Gerente General; b) determinar los negocios y operaciones que deba decidir el Gerente General, fijando
lmites y condiciones; c) limitar las facultades del Gerente General; d) integrar las comisiones y consejos que
sean necesarios para asegurar el buen desenvolvimiento de los negocios de la sociedad; e) resolver la
creacin y el cierre de agencias y sucursales, con apego a las leyes de la materia y a las regulaciones
existentes y futuras que se pudiera emitir; f) convocar a Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria de
Accionistas; g) resolver acerca del otorgamiento de mandatos especiales y generales; h) velar porque se lleve
una contabilidad veraz y adecuada. TRIGESIMA SEXTA: (CARGOS DE LOS CONSEJEROS). Los cargos
de Presidente, Vicepresidente y Secretario del Consejo de Administracin recaern en Consejeros
Propietarios que los accionistas elijan. TRIGESIMA SEPTIMA: (OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE
LOS CONSEJEROS). Los miembros del Consejo de Administracin debern asistir puntualmente a las

sesiones del Consejo de Administracin; tendrn derecho a leer previamente la informacin escrita que se les
entregue relacionada con los asuntos que se tratarn en la sesin. Les queda prohibido usar su posicin de
confianza en la sociedad para beneficio propio. TRIGESIMA OCTAVA: (DEL PRESIDENTE DEL CONSEJO
DE ADMINISTRACION) El Presidente del Consejo de Administracin lo ser tambin de la Sociedad y de las
Asambleas Generales de Accionistas que se celebren durante su perodo. Cumplir y har cumplir las
disposiciones emitidas en las Asambleas Generales y en el Consejo de Administracin; deber firmar los
certificados provisionales de acciones y los ttulos de acciones definitivos; y firmar juntamente con el
secretario, las Actas correspondientes a las sesiones. El presidente por el hecho de su nombramiento tendr
el uso de la razn social y la representacin legal de la sociedad, y adems las facultades para representar
judicialmente a la sociedad, de conformidad con las disposiciones de la ley del Organismo Judicial. Tendr
adems, las facultades que se requieren para ejecutar los actos y celebrar los contratos que sean del giro
ordinario de la sociedad, segn su naturaleza y objeto, de los que de l se deriven y de los que con l se
relacionen. Podr el Presidente o el Administrador nico otorgar toda clase de mandatos a nombre de la
sociedad. Todos los negocios que sean distintos a los del giro ordinario deben ser ejecutados por el
Presidente con autorizacin del Consejo de Administracin, el que le otorgar las facultades que sean
necesarias, las que constarn en acta o en mandato especial.
VICEPRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION)

TRIGESIMA NOVENA:

(DEL

El Vicepresidente del Consejo de

Administracin sustituir al Presidente en los casos de ausencia temporal, falta absoluta o impedimento, con
las mismas atribuciones y facultades, obligaciones y responsabilidades. Corresponde a los vocales, por su
orden de eleccin, suplir al Presidente en caso de ausencia de ste y del Vicepresidente. CUADRAGESIMA:
(DEL SECRETARIO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION) El Secretario del Consejo de Administracin
tendr bajo su responsabilidad y custodia el libro de actas de las Asambleas Generales de Accionistas, el del
Consejo de Administracin, y el Libro de Registro de Acciones Nominativas; preparar todo lo relacionado con
la celebracin de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administracin; asistir
a las sesiones de ambos rganos y redactar las actas correspondientes. El secretario desempear

cualquier otra funcin que le asigne la Asamblea General de Accionistas y/o el Consejo de Administracin.
CUADRAGESIMA PRIMERA: (GERENCIA GENERAL). El titular de la gerencia general ser el Gerente
General, quien resolver los detalles de las operaciones diarias y tomar las decisiones ejecutivas necesarias
para el funcionamiento eficaz de la sociedad, de acuerdo con las normas e instrucciones que determinen los
accionistas. Salvo limitacin al momento de su nombramiento, el Gerente General tendr el uso de la
denominacin o razn social, la representacin legal de la sociedad, en juicio y fuera de l, tiene todas las
facultades para representar judicialmente a la sociedad de conformidad con las disposiciones de la Ley del
Organismo Judicial, as como las facultades que se requieran para ejecutar los actos y celebrar los contratos
que sean del giro ordinario de la Sociedad, segn su naturaleza y objeto, de los que de l se deriven y de los
que con el se relacionen. Podr el Gerente General otorgar poderes generales o especiales con autorizacin
de los Accionistas. El Gerente General ser responsable ante el Administrador nico o el Consejo de
Administracin y ante los accionistas de la administracin de la sociedad. CUADRAGESIMA SEGUNDA:
(RESPONSABILIDAD DEL GERENTE GENERAL). El Gerente General responder por cualesquiera de los
daos y perjuicios causados por su culpa o negligencia. De los compromisos que contraiga en nombre de la
sociedad slo sta ser responsable ante terceros, pero ello no libera al Gerente General de la
responsabilidad ante la Sociedad y ante los accionistas, salvo que los accionistas lo hubiere autorizado
dejando constancia en acta, con lo que sern los accionistas los nicos responsables. CUADRAGESIMA
TERCERA: (FISCALIZACION). Las operaciones sociales sern fiscalizadas por los propios accionistas o por
el Auditor Externo que elijan los accionistas en la Asamblea General Ordinaria de Accionistas que se celebre
cada ao. Por lo tanto, el Auditor Externo si fuere electo, es responsable directa y exclusivamente ante la
Asamblea General de Accionistas, a la que rendir sus informes; dar a conocer las irregularidades que
pudiera observar y har las recomendaciones que estime convenientes. No obstante, el Auditor Externo
deber mantener estrecha colaboracin con el Administrador nico o el Consejo de Administracin y el
Gerente con el fin de asegurar la buena marcha de las operaciones de la sociedad, as como para evitar
irregularidades en las operaciones y sugerir mtodos de trabajo y medidas de control que estime conveniente.

Deber el Auditor Externo inspeccionar todas las operaciones contables, y los documentos que las amparen,
efectuar arqueos, cortes de caja, comprobaciones y revisiones con la frecuencia y en los momentos que
estime convenientes. El Auditor Externo deber informar al Gerente General, al Administrador nico o al
Consejo de Administracin peridicamente acerca del resultado de su inspeccin, y podr convocar a la
Asamblea General de Accionistas cuando lo estime conveniente. CUADRAGESIMA CUARTA: (DE LAS
UTILIDADES Y PRDIDAS). Las utilidades y prdidas de la sociedad se dividirn entre los accionistas en
proporcin al nmero de acciones que sean titulares. La responsabilidad de cada accionista est limitada
al pago de las acciones que hubiere suscrito. En el mes de abril y septiembre de cada ao la Junta
General de accionista dispondr el reparto de los beneficios o prdidas habidas en el ejercicio, en
proporcin a las acciones pagadas. CUADRAGESIMA QUINTA: (RESERVAS LEGALES). De las utilidades
netas de cada ejercicio deber separarse anualmente el cinco por ciento (5%) como mnimo para formar la
reserva legal. Esta reserva no podr ser distribuida en forma alguna entre los socios, sino hasta la liquidacin
de la sociedad. Sin embargo, podr capitalizarse cuando exceda del quince por ciento (15%) del capital al
cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir separando el cinco por ciento (5%) anual antes
referido. CUADRAGESIMA SEXTA: (DISOLUCION Y LIQUIDACION). La Sociedad se disolver totalmente
por cualquiera de las siguientes causas: (a) Cuando as lo disponga la Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas; (b) Imposibilidad de la Sociedad de seguir realizando el objeto principal; (c) prdida de ms de
sesenta por ciento (60%) del capital pagado; (d) reunin de las acciones en una sola persona; y (e) en los
casos especficamente determinados por la ley. CUADRAGESIMA SEPTIMA: (INSTRUCCIONES PARA LA
LIQUIDACION). Si en la Asamblea General convocada para el efecto se decide disolver y liquidar la sociedad,
la propia Asamblea determinar las normas para llevar a cabo la liquidacin y para distribuir el haber social
lquido que finalmente resulte, apegndose a las bases fundamentales siguientes: (a) fijar el nmero de
liquidadores, los nombrar y aprobar sus emolumentos; (b) sealar plazo mximo, no mayor de un ao,
para que los liquidadores lleven a cabo su cometido y rindan cuentas; (c) la liquidacin y divisin del haber
social se sujetar a los preceptos legales y reglamentarios aplicables a las Sociedades Annimas; y (d) las

instrucciones de la Asamblea General relativas a la liquidacin han de ser claras, ciertas y precisas.
CUADRAGESIMA OCTAVA: (CONVOCATORIA A ASAMBLEA GENERAL POR LOS LIQUIDADORES).
Los liquidadores podrn convocar a Asamblea General Extraordinaria de Accionistas cuantas veces lo
considere necesario, sujetndose al procedimiento que se dispone en sta escritura, si bien los asuntos a
tratar slo podrn referirse a aspectos de la liquidacin o a remocin o al nombramiento de liquidadores.
CUADRAGESIMA NOVENA: (PROCEDIMIENTO GENERAL DE LIQUIDACION). Los liquidadores
practicarn la liquidacin de acuerdo con las disposiciones legales, las de la presente escritura y las normas
dictadas en Asamblea General Extraordinaria de Accionistas, complementadas con las siguientes: (a)
terminarn los negocios pendientes en la forma que juzguen ms conveniente; (b) cobrarn los crditos,
pagarn las deudas y enajenarn los bienes de la Sociedad si fuere necesario, en la forma ms productiva y
rpida para lograr cuanto antes la ms completa liquidez; (c) respecto a los bienes que no se realicen porque
vayan a ser aceptados en pago de capital por algn socio, verificarn su valor real para proceder con entera
equidad en provecho de todos; (d) la disponibilidad lquida finalmente resultante se repartir entre los socios
en las proporciones y con las prioridades legales, respetando los convenios relativos a pago en especie u
otros que interesen a la mayora; y (e) finalmente prepararn un informe escrito del proceso de liquidacin
hasta el cierre definitivo de los libros de contabilidad y lo darn a conocer a todos los accionistas participantes
en la forma que estimen ms conveniente. QUINCUAGESIMA: (CLAUSULA COMPROMISORIA). Las
diferencias que surjan entre los accionistas, o entre accionistas y la sociedad con motivo o por causa de ste
contrato, su interpretacin o ejecucin durante la vigencia de la sociedad, o durante su liquidacin que no
puedan resolverse amigablemente sern resueltas primeramente por la Asamblea de Accionistas, y si no fuere
posible llegar a un acuerdo, por medio de los tribunales ordinarios de la Repblica de Guatemala.
QUINCUAGESIMA PRIMERA: (DISPOSICIONES FINALES). Los socios fundadores unnimemente deciden
integrar como la primera forma de administracin de la sociedad, la de Administrador nico, nombrando en
dicho cargo desde ahora al seor EDDY OVIDIO ALBELO ARIAS, quien fungir en el cargo por un perodo
de tres aos a partir de la fecha en que la Sociedad quede inscrita provisionalmente en el Registro General

Mercantil, confirindole las facultades establecidas en esta escritura de constitucin de sociedad e


instruyndola para gestionar y obtener la inscripcin de esta sociedad y su nombramiento en el Registro
Mercantil General de la Repblica. QUINCUAGESIMA SEGUNDA: (DE LA ACEPTACIN). En los trminos
consignados queda constituida la sociedad BLISTIADO FARMACEUTICO, SOCIEDAD ANONIMA y los
socios fundadores, EDDY OVIDIO ALBELO ARIAS y JORGE ESTUARDO AMORIN MATHUS aceptan
todas y cada una de las clusulas de este contrato. Yo la Notaria, DOY FE: de haber tenido a la vista: a)
La constancia del Depsito Monetario, por valor de DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.200,000.00) del
Banco Industrial, Sociedad Annima. deposito Monetario nmero tres millones ochocientos diez mil
noventa y nueve (3810099) en cuenta nmero ciento cuatro guin cero cero un mil cuatrocientos noventa
y seis guin nueve (104-001496-9) de fecha once de marzo del ao dos mil diez, a favor de BLISTIADO
FARMACEUTICO, S. A. (EF), cuya fotocopia acompaare al testimonio del presente instrumento; as
como las certificaciones relacionadas con las que se acredita la propiedad de los bienes inmuebles
aportados a la sociedad; b) de todo lo expuesto, c) de que advert a los otorgantes, quienes bien
impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, juntamente con
la Notaria que autoriza. DOY FE.

ANTE MI:

TRECE (13). En la ciudad de Guatemala el diecisis de marzo de dos mil diez. ANTE MI: CINDY LORENA
SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen los seores: MAXIMILIANO BONTHUIS SALAZAR, de veinticinco
de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quin es persona de mi anterior
conocimiento; LUCAS DALESSANDRO DIVAS, de veintinueve aos de edad, soltero, guatemalteco,

Bilogo, de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin uno
(A-1) y de registro novecientos mil veinte (900,020), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
Departamento de Guatemala; MARIA BELN BONTHIUS SALAZAR, de treinta aos de edad, soltera,
guatemalteca, estudiante y de este domicilio, quin es persona de mi anterior conocimiento; MARIA
GAMEZ JUAREZ, de treinta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio,
quin es persona de mi anterior conocimiento; NERY NEFTALI ALDANA MOSCOSO, de veintids aos
de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien es persona de mi anterior
conocimiento; JENNIFER REBECA MORALES MORALES, de

veintitrs aos de edad, soltera,

guatemalteca, Secretaria Bilinge, de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad nmero
de orden A guin uno (A-1) y de registro novecientos sesenta mil (960,000), extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; MARIA PILAR RAMREZ ARGUETA, de veintids
aos de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quin se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro novecientos mil quinientos veinte (900,520),
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala; SERGIO ROLANDO
MARTNEZ MORA, de veintiocho aos de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio,
quin se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro ochocientos
veintitrs mil (823,000), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad; MARLON ARTURO TRESS
VALENZUELA , de veintids aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quin es
persona de mi anterior conocimiento; a quienes en el transcurso del presente instrumento se les
denominara LOS ASOCIADOS. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin
anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento
vienen a

CONSTITUIR ASOCIACION CIVIL DE VECINOS SIN FINALIDADES LUCRATIVAS, de

conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan LOS ASOCIADOS, que en
virtud de su imperiosa necesidad, de contar con una entidad que los represente, para los efectos de hacer
valer sus derechos y en general velar por el mejoramiento y desarrollo social de todos sus miembros,

estando reunidos en Asamblea General han decidido por unanimidad constituir una asociacin de vecinos,
la cual se denominar ASOCIACION DE VECINOS PROMEJORAMIENTO Y DESARROLLO DE LA
COLONIA VILLAS DE LOURDES, ZONA TRECE DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, la que ser una
asociacin civil no lucrativa, que tendr su domicilio, en el departamento de Guatemala, sin embargo
podr establecer o fundar subsedes en cualquier otra direccin. SEGUNDA:

Expresan LOS

ASOCIADOS, que habiendo sometido a discusin la conformacin de una junta directiva provisional,
despus de las deliberaciones respectivas, la misma por unanimidad qued integrada de la siguiente
manera: NERY NEFTALI ALDANA MOSCOSO, Presidente; JENNIFER REBECA MORALES MORALES
Vicepresidenta; MARIA PILAR RAMREZ ARGUETA Secretaria; LUCAS DALESSANDRO DIVAS,
Tesorero; MAXIMILIANO BONTHUIS SALAZAR, Vocal Primero; MARIA BELN BONTHIS SALAZAR,
Vocal segundo; SERGIO ROLANDO MARTNEZ MORA, vocal tercero. TERCERA: Manifiestan LOS
ASOCIADOS, que estando reunidos en Asamblea General, se acuerda facultar expresamente al
PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL, seor NERY NEFTALI ALDANA MOSCOSO,
como presidente, para que realice los tramites legales y administrativos correspondientes para obtener la
personalidad jurdica de la Asociacin. CUARTA: El seor NERY NEFTALI ALDANA MOSCOSO,
Presidente, manifiesta que es necesario crear los estatutos que regirn a la Asociacin, por lo que estando
reunidos en Asamblea General se procedi a discutir el proyecto de estatutos que a continuacin se
detallan: CAPITULO Uno. DISPOSICIONES GENERALES: Articulo Uno. Denominacin y Naturaleza:
ASOCIACION DE VECINOS PROMEJORAMIENTO Y DESARROLLO DE LA COLONIA VILLAS DE
LOURDES , ZONA TRECE DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, es una Asociacin civil, privada, de
colaboracin y ayuda mutua, no lucrativa, apoltica, y no religiosa; y que en lo sucesivo se denominar
indistintamente como LA ASOCIACION. Articulo Dos. Domicilio: El domicilio de LA ASOCIACION, se
establece en el departamento de Guatemala, y su sede en la veinticinco avenida, quince guin diecinueve,
Colonia Villas de Lourdes de la zona trece de esta ciudad Capital, sin embargo podr establecer subsedes en cualquier lugar de la repblica. Articulo Tres. Plazo: La Asociacin se constituye por un plazo

indefinido. Articulo Cuatro. Fines y Objetivos: La Asociacin tendr los fines y objetivos siguientes: a)
Promover la administracin, mantenimiento y mejoramiento de la Colonia Villas de Lourdes, zona trece de
esta ciudad capital; b) Promover la administracin, velar por el desarrollo y mejoramiento de la Colonia
Villas de Lourdes, en los campos que se estimen prioritarios y principalmente en aquellos vinculados con
el saneamiento ambiental; la proteccin y conservacin de los recursos naturales para lograr elevar y
mejorar las condiciones de vida de sus habitantes; c) Disear y ejecutar programas de educacin,
capacitacin de los grupos organizadores y fomentar las relaciones socioculturales sociales y deportivas
para impulsar el desarrollo integral de la comunidad con el propsito de que sus miembros forjen su propio
futuro; d) Participar en proyectos y actividades gubernamentales, municipales, de organizaciones
autnomas, centralizadas, desconcentradas o descentralizadas y privadas destinadas al desarrollo integral
de la Colonia Villas de Lourdes, zona trece de esta ciudad capital; e) Promover el conocimiento e
interpretacin de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala para que la Asociacin de Vecinos,
presente pliegos de peticiones ante los distintos Organismos del Estado; as como ante la Municipalidad
Capitalina y las entidades centralizadas, descentralizadas, autnomas, desconcentradas y privadas para
resolver problemas de falta de Agua Potable, Energa elctrica, Telfono, limpieza de las calles de la
Colonia Villas de Lourdes, zona trece de esta ciudad capital, destapar tragantes y drenajes pblicos,
forestacin y reforestacin de las reas verdes, construccin de reas deportivas y de recreacin de la
Colonia Villas de Lourdes; f) Velar por los diversos sectores que han sido destinados para el rea verde
para dicha colonia, para no sean perjudicadas e invadidas por personas ajenas a los habitantes de la
colonia; as mismo construir muros perimetrales para conservar el rea verde y para la seguridad de sus
asociados de la Colonia Villas de Lourdes; g). Velar porque los tragantes de Aguas Pluviales o Negras en
su defecto, y la pavimentacin de las calles de la Colonia Villas de Lourdes, se mantengan en perfectas
condiciones; h). Velar porque en la Colonia Villas de Lourdes, exista seguridad y vigilancia con el objeto de
evitar que personas ajenas ocasionen daos a los vecinos y a sus propiedades; j). Contratar personal para
el servicio de vigilancia y as mismo como de adquisiciones de Armas de Fuego de conformidad con la ley

y ante las autoridades correspondientes con el objeto de equipar a sus agentes de seguridad y construir
garitas de control de Ingresos e egresos tanto como a sus habitantes y as como a los visitantes de la
Colonia Villas de Lourdes; k). Celebrar contratos de usufructo o de cualquier otra naturaleza que
beneficien a la Colonia Villas de Lourdes, previa autorizacin de la Asamblea General de la Asociacin, y
todo lo dems en cuanto se refiere al mejoramiento y desarrollo de la comunidad; l). Promover entre los
asociados y vecinos de la Colonia Villas de Lourdes, la ayuda mutua y trabajos por comisiones
nombradas, con el objeto de alcanzar el mejoramiento integral en obras y servicios de urbanizacin de la
Colonia Villas de Lourdes, de la zona trece de esta ciudad capital; m). Promover el fiel cumplimiento de la
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, a efecto de que se respeten los derechos
individuales, sociales y humanos, e interpretacin en su ms amplia significacin, para contribuir al
fortalecimiento del proceso de democrtico del pas dentro del marco de la legislacin de la repblica de
Guatemala; n). Promover y realizar actividades de investigacin, as como prestarle servicios de Asesora
de toda clase a los asociados y vecinos y proporcionar a sus asociados una adecuada educacin y
orientacin para el mejor desenvolvimiento de los fines que se persiguen; y as mismo eliminar de las
relaciones socioeconmicas los objetivos de lucro, sustituyndolos por los de prestacin de servicios;
compatibles con la ley, tendientes, al eficaz funcionamiento y beneficio de la Asociacin. CAPITULO Dos.
DE LOS ASOCIADOS; Articulo Cinco. Asociados: Son miembros de la Asociacin: Los fundadores y las
personas cuya solicitud de ingreso sea aceptada por la Junta Directiva y que cumplan con los requisitos
establecidos en los estatutos, reglamentos y otras disposiciones aprobadas por la Asamblea General.
Articulo Seis. Requisitos de Ingreso: Para ingresar a la Asociacin se requiere a). Que toda persona que
sea vecino propietario de la Colonia Villas de Lourdes, cumpla o acate las disposiciones de la asamblea
general. Artculo Siete. Derechos de los Asociados: Son derechos de los Asociados los siguientes: a)
Participar y disfrutar de todos los beneficios que la asociacin obtenga para sus asociados; b) Tener voz y
voto en las sesiones de Asamblea General; c) Mantenerse informado acerca de los asuntos que se
refieren a la Asociacin; d) Representar a otro asociado en las sesiones de la Asamblea General, e) elegir

y ser electos, para el desempeo de cargos directivos de la asociacin; y f) Presentar ponencias o


solicitudes a los rganos de la Asociacin; Articulo Ocho. Deberes de los Asociados: Son deberes de los
Asociados: a) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos, reglamentos y dems
disposiciones adoptadas de conformidad con los mismos; b) Concurrir a las Asambleas Generales; c)
Desempear con el ms alto grado de responsabilidad de los cargos y comisiones para los cuales sean
electos o que se les confe; d) Pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias que establezca la Asamblea
General; y e) Cooperar para que el desarrollo de las actividades de la asociacin siempre sea exitosa.
CAPITULO III. DE LOS ORGANOS, Artculo Nueve. rganos: Son rganos de la asociacin: a) Asamblea
General; y b) La junta Directiva; Articulo Diez. Asamblea General: La Asamblea General es la autoridad
mxima de la entidad y se integra con todos los asociados; Articulo Once. Sesiones De La Asamblea
General: La Asamblea General se reunir en forma ordinaria el primer lunes de los meses de Enero y Julio
de cada ao. Se reunir extraordinariamente, cuando la Junta Directiva lo considere conveniente o
cuando lo solicite por lo menos el veinte por ciento (20%), del total de los asociados. Articulo Doce.
Convocatoria: Las convocatorias a las asambleas generales se harn por el medio que la Junta Directiva
considere ms eficaz, indicndose el carcter de la sesin, hora y lugar de la misma, si se tratare de una
sesin ordinaria, deber indicarse tambin la agenda a tratar. Articulo Trece. Resoluciones y/o Acuerdos:
Los acuerdos y/o Resoluciones de la Asamblea General, se tomarn por simple mayora de los Asociados
presentes y representados en la sesin. Todas las resoluciones de la Asamblea General, siempre que se
ajusten a la ley, y a lo establecido y a los presentes estatutos, tienen carcter obligatorio, para todos los
asociados, quienes no podrn alegar desconocimiento de las mismas al no haber asistido a la sesin en la
que fueron acordados o haber votado en contra. Articulo Catorce. Representaciones: El asociado que por
causa justa comprobable no pueda asistir a una sesin de la Asamblea General, tiene el derecho de ser
representado por otro asociado, dicha representacin deber constar por escrito, haciendo constar el
motivo de la ausencia. El asociado representante, no podr ejercer ms de una representacin. Articulo
Quince. Qurum: Para que una sesin de Asamblea General sea valida, ser necesario que se encuentren

presentes o representados, la mitad ms uno del total de asociados, la Junta Directiva, constatar tal
circunstancia antes del inicio de la sesin, si en la fecha y hora sealada no se hubiere reunido el Qurum
establecido, la sesin se celebrar vlidamente una hora despus en el mismo lugar y fecha, con los
asociados presentes y representados que asistan. Cuando por insuficiencia de tiempo o por cualquier otra
circunstancia no pueda finalizarse se podr continuar el o los das siguientes, sin necesidad de
convocatoria. Articulo Diecisis. Atribuciones de la Asamblea General Ordinaria: Corresponde a la
Asamblea General Ordinaria: a) Elegir a los miembros de la Junta Directiva; b) Establecer las cuotas
ordinarias y extraordinarias que deban pagar los asociados; c) Conocer y resolver acerca de los informes
de las actividades realizadas, estados contables y financieros, planes de trabajo y presupuesto que le
presente la Junta Directiva; d) Adoptar las decisiones que se sean necesarias y oportunas para la
realizacin de las actividades de la asociacin; e) Resolver las impugnaciones que se presenten en contra
de los actos y resoluciones de la Junta Directiva; y f) Aquellas otras que les correspondan de acuerdo en
su calidad de mxima autoridad de la asociacin. Articulo Diecisiete. Atribuciones De La Asamblea
General Extraordinaria: Son atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: a) Autorizar la
enajenacin, gravamen y arrendamiento de cualquier bien o derecho de la asociacin; b) Acordar la
reforma de los presentes estatutos; c) Aprobar los reglamentos que sean necesarios para la buena marcha
de la asociacin; d) Acordar la disolucin y liquidacin de la Asociacin; e) Resolver aquellos asuntos que
por su importancia no puedan ser pospuestos hasta la celebracin de la prxima sesin de Asamblea
General ordinaria. Articulo Dieciocho. Junta Directiva: La Junta Directiva se integra con los siguientes
cargos: a) Presidente, b) Vicepresidente, c) Tesorero, d) Secretario, e) Vocal Primero, f) Vocal Segundo, y
g) Vocal Tercero. Artculo diecinueve. Eleccin: El sistema de eleccin para integrar la Junta Directiva, ser
por cargos. La eleccin se har en forma secreta, resultarn electos quienes obtenga mayora simple de
votos; Artculo veinte. Posesin:

La Junta Directiva Electa tomara posesin a ms tardar quince das

despus de la fecha de la eleccin. Duracin: Los miembros de la Junta Directiva ocuparn dos aos los
cargos para los cuales fueron electos. Pueden ser reelectos por un perodo igual. Artculo veintids.

Sesiones: La Junta Directiva se reunir ordinariamente una vez al mes y extraordinariamente cuantas
veces sea necesario. Para que dichas sesiones puedan celebrarse vlidamente es necesaria la mayora
simple de sus miembros. Artculo veintitrs. Resoluciones de la Junta Directiva:

Todas la resoluciones

de la Junta Directiva, deber tomarse por mayora simple de votos. En caso de empate quin presida
tendr doble voto. Artculo veinticuatro. Atribuciones de la Junta Directiva: Son atribuciones de la Junta
Directiva: a) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos, los Reglamentos y resoluciones de
la Asamblea General; b) Promover actividades para mantener y ampliar los programas de la Asociacin;
c) Dirigir la administracin de la Asociacin; d) En efecto de disposiciones reglamentarias, disponer todo lo
que concierne a contrataciones; e) Acordar el otorgamiento de mandatos especiales y designar a los
mandatarios que debern ejercitarlos; f) Administrar el patrimonio de la Asociacin; g) Autorizar los gastos
de funcionamiento de la entidad; h) Preparar el plan de trabajo y presupuesto anual, as como los informes
de las actividades realizadas y los estados financieros y contables de la entidad, para someterlos a
consideracin de la Asamblea General y aceptar herencias, legados y donaciones; j) Conocer las faltas de
los asociados para la aplicacin de las medidas disciplinarias correspondientes; k) Llenar las vacantes con
vocales que integra la junta directiva a excepcin del presidente que deber ser de conformidad con el
artculo diecinueve de este estatuto y l) Aquellas otras que le correspondan de conformidad con los
presentes estatutos, reglamentos y las disposiciones de la Asamblea General o por su calidad de rgano
administrador de la Asociacin. Artculo veinticinco. Atribuciones del Presidente: Son atribuciones del
Presidente de la Junta Directiva: a) Representar legalmente a la asociacin, ejerciendo su personera
jurdica en todos los actos en que la misma tenga intereses; b) Presidir las sesiones de Asamblea General
y de la Junta Directiva; c) Ejercer doble voto en caso de empate, en las sesiones de Asamblea General y
de Junta Directiva; d) Autorizar con el secretario de Actas de las sesiones de Asamblea General y de la
Junta Directiva, e) Autorizar con el Tesorero todos los pagos que se efecten; y f) Cumplir y hacer que se
cumplan los presentes estatutos y disposiciones de Asamblea General y de la Junta Directiva, y velar por
el buen funcionamiento de la Asociacin; Artculo veintisis. Atribuciones del Vicepresidente: Son

atribuciones del Vicepresidente de la Junta Directiva: a) Asistir al Presidente en el desempeo del cargo,
haciendo las sugerencias que estime convenientes para la buena marcha de la entidad; b) Sustituir la
presidencia en caso de impedimento o ausencia temporal del Presidente; c) Complementar el tiempo del
mandato del Presidente, en caso de ausencia definitiva o fallecimiento de este, y d) Aquellas otras que le
asigne la Asamblea General o la Junta Directiva. Artculo veintisiete. Atribuciones del Secretario. Son
atribuciones del Secretario de la Junta Directiva a) Llevar los libros de las actas de la Asamblea General y
de la Junta Directiva; b) Redactar y autorizar con el presidente las actas de la Asamblea General y de la
Junta Directiva; c) Notificar los acuerdos de la Asamblea General y de la Junta Directiva; d) Preparar la
documentacin de los asuntos que se traten en la Asamblea General y la Junta directiva; e) Elaborar y
someter a la aprobacin de la Junta Directiva la memoria anual de las labores; f) Preparar y enviar por lo
menos con tres das de anticipacin a su celebracin la convocatoria de sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Asamblea General; y g) Realizar aquellas otras atribuciones que se relacionen con su
competencia. Artculo veintiocho. Atribuciones del Tesorero. Son atribuciones del tesorero de la Junta
Directiva; a) Recaudar y custodiar los fondos de la asociacin en la forma en que disponga la Asamblea
General y la Junta Directiva; b) Autorizar con el Presidente las erogaciones acordadas por la Asamblea
General o por la Junta Directiva en el ejercicio de sus atribuciones, as como los pagos que se efecten;
c) Rendir informe Mensual a la Junta Directiva del movimiento de caja; d) Elaborar el proyecto de
presupuesto anual de la entidad, el cual ser presentado a la Asamblea General Ordinaria, para su
aprobacin definitiva; e) Elaborar el Informe Financiero anual de la entidad el cual ser presentado a la
Asamblea General Ordinaria para su aprobacin definitiva; f) Elaborar y mantener actualizado el inventario
de bienes de la entidad; y g) Informar a la Asamblea General y a la Junta Directiva sobre todos los
asuntos, de su competencia; Artculo veintinueve. Atribuciones de los Vocales. Son atribuciones de los
vocales de la Junta Directiva: a) Colaborar con los dems miembros de la Junta Directiva en la promocin
en los Asuntos de la Asociacin; b) Sustituir por orden, a los dems miembros de la Junta Directiva en
caso de impedimento, ausencia temporal, definitiva o fallecimiento de estos, excepto al Presidente; y c)

Las dems que le asignen los presentes estatutos, los reglamentos y disposiciones de la Asamblea
General y de la Junta Directiva; Artculo treinta. Comisiones Especiales.

Para el desarrollo de las

actividades y el cumplimiento de los fines y objetivos de la Asociacin, la Junta Directiva podr establecer
las comisiones especiales que estime necesarias las que sern de carcter transitorio y su duracin se
ajustara al tiempo que demore la realizacin de las actividades especficas para las que fueron creadas.
CAPTULO CUATRO: DEL PATRIMONIO Y DEL REGIMEN ECONMICO: Artculo treinta y uno.
Patrimonio. El patrimonio de la Asociacin se constituye con todos los bienes, derechos y acciones que
adquirirn por cualquier ttulo legal, realizar sus fines y se sostendr financieramente, con las cuotas que
aporten sus miembros y otros ingresos lcitos que reciba. Artculo treinta y dos. Destino del Patrimonio.
El patrimonio de la Asociacin y de los bienes particulares que lo constituyen se destinara exclusivamente
a la consecucin de sus fines y objetivos. Artculo treinta y tres. Bienes de la Asociacin. Ningn miembro
de la Asociacin podr alegar derechos sobre los bienes de este, aunque deje de pertenecer a ella o la
misma se disuelva. Artculo treinta y cuatro. Asignacin del Patrimonio en caso de Disolucin. En caso
que la Asociacin se disolviera, su patrimonio, una vez pagado el pasivo existente, se asignar a una o
varias instituciones no lucrativas, que persigan fines similares, designadas por la Asamblea General.
CAPITULO CINCO. DEL REGIMEN DISCIPINARIO. Artculo treinta y cinco. Diferencia. Toda diferencia
que surta entre Asociados o de stos con la Asociacin resolver en forma amigable. Artculo treinta y
seis. Prdida de la Calidad. La calidad del Asociado activo, se pierde por suspensin temporal, acordada
por la Junta Directiva, la prdida de calidad de asociado se da en los casos establecidos en los presentes
estatutos. Artculo treinta y siete. Recuperacin de la Calidad. La calidad de Asociado activo se recupera
por el cumplimiento del plazo por el cual el miembro fue suspendido o en su caso por cesar la causa del
motivo de la suspensin, previa resolucin de la Junta Directiva. Artculo treinta y ocho. Faltas.

Se

consideran faltas cometidas por los asociados, las siguientes: a) El incumplimiento a lo dispuesto por la
Asamblea General; b) El incumplimiento a lo dispuesto por la Junta Directiva, c) El incumplimiento de los
presentes estatutos o su reglamento. Artculo treinta y nueve. Sanciones. La Junta Directiva podr aplicar

a cualquier asociado por las faltas cometidas segn el caso, las siguientes sanciones; a) Amonestacin; b)
Suspensin de la calidad de Asociado activo, hasta por dos meses, esta suspensin implica, la
imposibilidad de ejercer derechos establecidos en las literales, a, b, d, y e, del artculo 7, de los presentes
estatutos; y c) Prdida total de la calidad de asociado; Artculo cuarenta. Procedimiento. Previo a dictar la
sancin respectiva, la Junta Directiva, har saber, por escrito al Asociado, los cargos que hayan en su
contra y concedindole un plazo no menor de cinco das para que tambin por escrito haga valer los
argumentos en su defensa, con su contestacin o sin ella, la Junta Directiva, dentro de los quince das
siguientes dictar la resolucin correspondiente la que se notificar a los interesados dentro de los cinco
das de dictada. Se exceptan del trmite anterior lo relativo a las amonestaciones. Artculo cuarenta y
uno. Recurso. El afectado, dentro de los tres das siguientes de haber sido legalmente notificado de la
disposicin o resolucin que le afecte podr interponer, por escrito, ante la Juntar Directiva, recurso de
apelacin, la Junta Directiva elaborar el expediente al conocimiento de la Asamblea General, la que
estar obligada a conocerlo y resolver sin mas trmite. En contra de lo resulto por la Asamblea General,
en relacin en caso de apelacin no cabr otro recuso propio de stos estatutos. Artculo cuarenta y dos.
Actuaciones: Todas las actuaciones, referentes a este capitulo, deben constar por escrito. Capitulo Seis.
Disposiciones Finales y Transitorias: Artculo cuarenta y tres. Modificaciones:

Los presentes estatutos

nicamente podrn ser modificados, o reformados por la Asamblea General extraordinaria, convocada
especialmente para el efecto. Artculo cuarenta y cuatro. Solicitud. Las modificaciones o reformas de los
estatutos deben ser solicitadas por escrito a la Junta Directiva, razonndose adecuadamente la solicitud.
Artculo cuarenta y cinco. Estudio.

La Junta Directiva, deber realizar un estudio de la solicitud,

modificaciones o reformas de los estatutos y presentar sus observaciones y un proyecto que contenga
las mismas a la Asamblea General Extraordinaria correspondiente. Artculo cuarenta y seis. Qurum: Para
la aprobacin de modificaciones o reformas a los presentes estatutos, se requerir la presencia de la
Asamblea General Extraordinaria, de una mayora especial formada por el sesenta y cinco por ciento
(65%), de los asociados activos. Artculo cuarenta y siete. Disolucin: La Asociacin podr disolverse por

las siguientes causas: a) Por resolucin de autoridad competente; b).Por resolucin de Asamblea General,
esta resolucin deber adoptarse en sesin extraordinaria convocada especficamente para este asunto y
con el voto afirmativo por lo menos del sesenta y cinco por ciento (65%), de los asociados activos; artculo
cuarenta y ocho. Procedimiento de la Disolucin.

En la Asamblea General Ordinaria que aprueba la

disolucin de la asociacin, deber nombrar hasta un mximo de tres liquidadores, quienes cumplirn con
las funciones que dicha asamblea les asigne, y obligadamente con las siguientes: a). Tener la
representacin de la Asociacin en Liquidacin; b). Exigir la cuenta de su administracin a toda persona
que haya manejado intereses de la asociacin; c). Cumplir con las obligaciones pendientes; d). Concluir
las operaciones pendientes al tiempo de la disolucin; e). Otorgar finiquitos, f). Disponer que se practique
el balance general; g). Rendir cuentas a la Asamblea General Extraordinaria de su administracin
liquidadora y someter a su consideracin toda la documentacin, para su aprobacin final; i) Comunicar al
Registro Civil correspondiente la disolucin de la entidad a efecto que se proceda a cancelar la
Personalidad Jurdica de la Asociacin. Artculo cuarenta y nueve. Bienes Remanentes:

La Asamblea

General Extraordinaria, deber aprobar a la asociacin a la que debern trasladarse los bienes
remanentes, la que en todo caso deber tener fines similares a la Asociacin liquidada. Artculo cincuenta.
Interpretacin: Cualquier problema de interpretacin de los presentes estatutos y sus reglamentos deber
ser resuelto por la Junta Directiva, si la interpretacin genera controversia deber solicitarse dictamen a un
profesional del Derecho para resolverla. Artculo cincuenta y uno. Junta Directiva Provisional:

Los

integrantes de la Junta Directiva Provisional, continuarn en el desempeo de sus cargos como


propietarios, hasta en la fecha en que, de acuerdo a los estatutos, la Asamblea General Ordinaria deber
elegir a los nuevos. QUINTA: LOS ASOCIADOS aceptan expresamente cada una de las clusulas de la
presente escritura DOY FE: a) Que todo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)Que tuve a la vista
las cdulas de vecindad relacionadas de los comparecientes, c) Que advierto los efectos legales del
presente instrumento; as como lo relativo a las obligaciones registrales inherentes al mismo. Leo lo escrito

a los interesados, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
ratifican, aceptan, y firman con la Notaria autorizante.

ANTE MI:

CATORCE (14). En la ciudad de Guatemala; el veinticinco de marzo de dos mil diez, ANTE MI: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte el seor MAXIMILIANO BONTHUIS
SALAZAR, de veinticinco aos de edad, soltero, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este
domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro
ochocientos mil (800,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala,
quien comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
mercantil SAMARA FASHION, SOCIEDAD ANNIMA, con nmero de identificacin tributaria mil dos
(1,002), quien acredita su personera con el Acta Notarial que contiene su nombramiento autorizada en
esta ciudad por la Infrascrita Notaria, el diez de noviembre de dos mil cinco y que se encuentra inscrita en
el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero diecinueve (19), folio ciento diez once (111) del
libro tres (3) de Auxiliares de Comercio; a quien en el curso de este instrumento se le denominara EL
PROMITENTE VENDEDOR, HAGO CONSTAR que tengo a la vista el documento fehaciente y que la
representacin que se acredita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Y
por otra parte el seor EZEQUIEL MARTNEZ BORRACH, de treinta y cinco aos de edad, soltero,

guatemalteco, Economista, de este domicilio, se identifica con la cdula vecindad nmero de orden A
guin uno (A-1) y de registro seiscientos veinte mil noventa (620090) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, Departamento de Guatemala, quien comparece en su calidad PRESIDENTE de la JUNTA
DIRECTIVA Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA ASOCIACIN JUNTOS POR GUATEMALA, con
nmero de identificacin tributaria dos mil cinco (2,005), y lo acredita con el Acta Notarial que contiene su
nombramiento, faccionada y autorizada por la Infrascrita Notaria, en esta ciudad capital el treinta de junio
de dos mil cinco, dicho nombramiento se encuentra inscrito en el Registro Civil del Municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala, al nmero cien (100), folio doscientos (200) del libro cinco (5) de
Persona Jurdicas, con fecha ocho de julio de dos mil cinco; a quien en adelante se le denominar EL
PROMITENTE COMPRADOR, HAGO CONSTAR que tengo a la vista el documento fehaciente y que la
representacin que ejercita EL COMPRADOR es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente
contrato. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificacin consignados, hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y estando debidamente facultados, por el presente instrumento
otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las
clusulas escriturarias siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el seor MAXIMILIANO

BONTHUIS SALAZAR, en la calidad con que acta, que su representada, que es propietaria de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero trescientos veintids
(322), folio cincuenta y dos (52) del libro doscientos diecisis (216) de Guatemala, que consiste en un lote
de terreno con construccin ubicado en la sexta calle, cincuenta guin veinte de la zona tres de esta
ciudad capital, conforme el rea, las medidas, y colindancias que constan en su respectiva inscripcin de
dominio. SEGUNDA:

ADVERTENCIA DE LEY: De manera expresa el representante de

LA

PROMITENTE VENDEDORA hace constar que sobre el inmueble que por este acto promete en venta no
existen gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE
COMPRADOR, por lo que la Notaria, le advierte la responsabilidad en que incurre si lo declarado no fuere
cierto. TERCERA: DEL VALOR DE LA PROMESA DE VENTA Y FORMA DE PAGO, OTORGAMIENTO

DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO Y SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE


OBLLIGACIONES: A) del valor de la promesa de venta y su forma de pago: Declara el representante
de LA PROMITENTE VENDEDORA que por el precio de DOSCIENTOS VEINTE MIL QUETZALES (Q.
220,000.00), de los cuales tiene recibidos el da de hoy ciento veinte mil quetzales (Q.120,000.00) en
efectivo de EL PROMITENTE COMPRADOR y los restantes cien mil quetzales (Q.100,000.00) que le
sern cancelados a mas tardar el treinta de noviembre del ao dos mil once; le PROMETE EN VENTA la
finca matriz identificada en la clusula primera de este instrumento; B) del otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio. Contina manifestando el representante legal de LA PROMITENTE
VENDEDORA , que su representada se compromete a otorgar la escritura traslativa de dominio a mas
tardar el treinta de noviembre del ao dos mil once; C) de las sanciones por incumplimiento de
obligaciones: Continua manifestando el representante de LA PROMITENTE VENDEDORA que el
incumplimiento en el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio o en el pago restante en la fecha
convenida, da derecho tanto al PROMITENTE VENDEDOR como al PROMITENTE COMPRADOR a
solicitar ante juez competente el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio correspondiente o que
se efectue el pago que resta para completar el precio del bien prometido en venta; o a solicitar la rescisin
del presente contrato, reconociendo desde ya tanto LA PROMITENTE VENDEDORA como EL PROMITE
COMPRADOR, un inters mensual del veinte por ciento (20%) y a que se le cobren los daos y perjuicios,
asi como las costas procesales que el incumplimiento de sus obligaciones conlleva. CUARTA: DE LA
ACEPTACION: EL PROMITENTE COMPRADOR acepta la promesa de venta del inmueble urbano que
por este acto se le ofrece. Los otorgantes aceptan el contenido integro del presente instrumento. Como
Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las
cdulas de vecindad relacionadas y el ttulo de propiedad del inmueble en venta objeto del presente
contrato, consistente en la certificacin de fecha diez de enero del ao dos mil diez extendida por el
Registro General de la Propiedad de la zona Central, documento por el cual LA PROMITENTE
VENDEDORA acredita su derecho de propiedad, as como el punto resolutivo del Consejo de

Administracin de la promitente vendedora en el cual consta el acuerdo de promesa de venta a favor del
promitente comprador; c) Advierto a los otorgantes los alcances legales de la presente declaracin, as
como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligacin registral; y d) Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman, junto a la notaria autorizante.

ANTE M

QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de marzo de dos mil diez, ANTE MI: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte el seor ISIDRO ANTONIO RIVERA
GUADAMUZ, de veintisiete aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio,
quien se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro ochocientos
mil (800,000) extendida por el Alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, a quien en el
presente instrumento se le denominar EL VENDEDOR; y por la otra parte el seor JORGE MARIO
MONZN MONGE, de veinticinco aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este
domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro
ochocientos mil quinientos (800,500) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de

Guatemala, a quien en el presente instrumento se le denominar EL COMPRADOR.

Manifiestan los

comparecientes ser de los datos de identificacin consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
DERECHOS POSESORIOS, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias:

PRIMERA:

Manifiesta EL COMPRADOR, que hizo una compra con el seor JULIO LUNA VALENZUELA, en el ao
de mil novecientos noventa y cuatro, que es poseedor de un terreno situado en el Departamento de
Chiquimula, el cual mide cien (100) metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias: AL
NORTE: Diez (10) metros cuadrados con carretera Interamericana. AL SUR: Diez (10) metros cuadrados
con propiedad del seor Jorge Cresto Hernndez. AL ESTE: Diez (10) metros cuadrados con terreno
municipal. AL OESTE: Diez (10) metros cuadrados con la propiedad del seor Rubn Paredes Porras,
que es su vecino. SEGUNDA:

Declara EL VENDEDOR que sobre la posesin que vende no existen

gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos del comprador y la Infrascrita
Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurriere si as no lo hiciere. TERCERA: Manifiesta
EL VENDEDOR que la posesin del cual es titular ha sido ejercitada en forma til, pacfica, contina y de
buena fe, a ttulo de dueo por mas de diez aos incluyendo la de los anteriores. Contina manifestando
EL VENDEDOR que por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 50,000.00) que en
este momento recibe en efectivo a su entera satisfaccin, vende la posesin descrita en la clusula
primera de este instrumento al COMPRADOR, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.
CUARTA: EL COMPRADOR manifiesta que en los trminos relacionados acepta la venta que se le hace
a su favor. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las
cdulas de vecindad correspondientes, as como el documento privado con firmas legalizadas por el
Notario Adrin Fidel Santizo Girn, de fecha veinte de agosto de mil novecientos noventa y cuatro, en la
ciudad de Chiquimula, con la cual el vendedor acredita el derecho de posesin; c) Que advert de los
efectos legales del presente instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

ANTE M

DIECISEIS (16): En la ciudad de Guatemala, el uno de abril del ao dos mil diez, ANTE MI: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte la seora GABRIELA SANTIS COTUC, de
veinticinco aos de edad, soltera, Ingeniera Industrial, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica
con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln dos mil (1,002,000)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien acta en su calidad
de Gerente General y Representante Legal de la entidad PANTEN ROCOCO, SOCIEDAD ANNIMA,
lo cual acredita con el acta notarial de su nombramiento de fecha catorce de mayo de dos mil cinco,
autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil
General de la Repblica, con el nmero ochenta (80), folio cuatrocientos (400), del libro ciento quince
(115), de Auxiliares de Comercio, de fecha quince de junio de dos mil cinco y que en el cuerpo de este
instrumento se le denominar simplemente EL ARRENDANTE; y por la otra parte, el seor JUAN
CARLOS LPEZ SOS, de treinta y nueve aos de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, de este
domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento, quien acta en su calidad de Presidente del
Consejo de Administracin y Representante Legal de la COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO
GUACAMAYA, RESPONSABILIDAD LIMITADA, calidad que acredita con el acta notarial de su
nombramiento autorizada en esta ciudad capital el trece de enero de dos mil diez por la Infrascrita Notaria
inscrita en el Libro de Representantes Legales del Registro de Cooperativas del Instituto Nacional de
Cooperativas (INACOP) al numero un dos mil cien (2100), folio mil quinientos (1500), libro mil cien (1100)

de Representantes Legales, y que en el cuerpo del presente instrumento se le denominara EL


ARRENDATARIO. HAGO CONSTAR: a) Que tengo a la vista los documentos fehacientes; b) Que la
representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente
contrato; b) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personales anotados, y
que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, de conformidad con las siguientes
clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL ARRENDANTE, que es propietario del inmueble urbano
consistente en un local comercial, ubicado en la veinte avenida, quince guin treinta y ocho de la zona
uno del municipio y departamento de Guatemala, el cual est dotados de los servicios de energa
elctrica, agua potable municipal. Encontrndose el local comercial en buen estado de conservacin.
SEGUNDA: El arrendante hace constar de manera expresa que sobre el bien inmueble urbano descrito,
no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte,
respondiendo al saneamiento de ley; por lo que la infrascrita Notaria le advierte sobre las
responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto o si as no lo hiciere. TERCERA:
Contina manifestando EL ARRENDANTE por medio de su representante legal da en arrendamiento el
local comercial identificado en la clusula anterior, con un rea de ciento veinte metros cuadrados, a LA
ARRENDATARIA.

CUARTA: El presente contrato de arrendamiento se sujeta a las siguientes

condiciones: a) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato de arrendamiento es de TRES AOS Y SEIS
MESES contados a partir del uno de marzo del dos mil diez. EL ARRENDANTE podr dar por terminado
anticipadamente el plazo del contrato, dando a LA ARRENDATARIA un preaviso con por lo menos
sesenta das de anticipacin a la fecha en que har efectiva la desocupacin. b) DE LA RENTA: La renta
mensual ser de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q2,500.00); cada una de las rentas se pagaran
en forma mensual y anticipada, sin cobro ni requerimiento alguno, dentro de los cinco primeros das
calendario de cada mes de arrendamiento en las oficinas del ARRENDANTE ubicada en la catorce
avenida quince guin treinta de la zona nueve de esta ciudad. A la renta deber agregarse el Impuesto al

Valor Agregado (IVA), el cual ser pagado por LA ARRENDATARIA. c) DEL DEPSITO:

EL

ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDANTE, en calidad de depsito, la cantidad de TRES MIL


QUETZALES (Q. 3,000.00) para cubrir cualquier reparacin por el mal uso o deterioro que pudiera
causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algn pago pendiente al momento de
terminarse o rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolver este depsito sin previo
requerimiento, o la parte correspondiente, un mes despus de que EL ARRENDATARIO entregue el
inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo recibi, y se hubieren pagado todas las rentas y
servicios correspondientes a consumo de agua, energa elctrica y telefnico; d) DEL DESTINO: El local
comercial arrendado ser destinado para negocios comerciales de la compra y venta de vidrios blindados;
e) DE LA PROHIBICION DE SUBARRENDAR O CEDER EL CONTRATO: Queda prohibido a LA
ARRENDATARIA subarrendar el local comercial o ceder sus derechos en el presente contrato,
renunciando expresamente a cualquier derecho de tanteo que pudiera corresponderle para la renovacin
del presente contrato. e) DE LOS SERVICIOS: El local comercial cuanta con los servicios de agua
potable, un bao, servicio de energa elctrico. El servicio de energa elctrica y agua se pagaran por
cuenta de LA ARRENDATARIA, directamente a las entidades que prestan los servicios, siendo
responsable por las cuotas ordinarias, extraordinarias y excesos. La falta de pago o demora por parte de
LA ARRENDATARIA en el pago oportuno de las cuotas ordinarias o extraordinarias de dichos servicios,
dar lugar a las acciones de desocupacin y cobro. Al trmino del arrendamiento debern quedar
totalmente pagadas todas las obligaciones por los servicios aludidos, obligndose LA ARRENDATARIA a
entregar a LA ARRENDANTE copia de los recibos correspondientes, conjuntamente con el pago de la
renta. f) DEL ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL: LA ARRENDANTE entregara el local comercial en
buen estado de conservacin, en condiciones de higiene, seguridad y limpieza, con todos sus servicios e
instalaciones en buen estado. LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el local comercial arrendado en la
misma forma como lo recibe, salvo los desperfectos inherentes a su uso prudente. LA ARRENDATARIA
responder por cualquier dao o deterioro que el local comercial o sus instalaciones sufran por su culpa o

la de terceras personas, siendo por su cuenta cualesquiera reparaciones locativas. g) DE LAS MEJORAS:
Queda prohibido a LA ARRENDATARIA hacer cualesquiera mejoras o modificaciones en el local
comercial, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendante. h) PROHIBICIONES: Queda prohibido
as mismo a LA ARRENDATARIA guardar en el local comercial sustancias inflamables, explosivas,
salitrosas, corrosivas u otras que produzcan humedad o constituyan peligro para su conservacin; i)
DAOS Y PERJUICIOS: En el evento de que EL ARRENDATARIO dispusiera devolver el local objeto
del arrendamiento antes del vencimiento del plazo, deber cancelar AL ARRENDANTE, lo que
corresponde a un mes de renta, en pago de los daos y perjuicios por la terminacin anticipada de este
contrato. QUINTA: Convienen las partes, que la falta de pago de dos de las rentas mensuales convenidas,
el incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de alguna de las obligaciones pactadas o que le
impone la ley, la contravencin de las prohibiciones asumidas o que le vienen determinadas por la propia
ley, dar derecho para que EL ARRENDANTE pueda dar por vencido el plazo del contrato y pueda exigir
la inmediata desocupacin del local, as como reclamar el pago de cualesquiera sumas que se le adeuden
y ejercitar los derechos y acciones procedentes. Los gastos que se ocasionen por la cobranza judicial o
extrajudicial o por cualquier accin o pretensin derivadas del presente contrato, sern por cuenta del
ARRENDATARIO quien acepta las obligaciones contradas. SEXTA: La arrendataria renuncia al fuero de
su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra parte, sealando como lugar para recibir
notificaciones o citaciones y emplazamiento la sexta avenida, doce guin veinticinco de la zona siete de
esta ciudad capital, dando por validas y bien hechas las citaciones, notificaciones y emplazamientos que
all se les hicieren, hasta en tanto no den aviso escrito de cualquier cambio de direccin. SPTIMA: Los
gastos y honorarios que se causen con motivo de la autorizacin del presente contrato, al igual que
cualesquiera otros gastos o costas judiciales o extrajudiciales que se deriven del presente negocio sern a
cargo de LA ARRENDATARIA. OCTAVA: Por su parte LA ARRENDATARIA, en los trminos
relacionados, acepta el presente contrato de arrendamiento de local comercial, recibiendo el local
comercial en buen estado y con todos sus servicios funcionando. NOVENA: En los trminos consignados,

los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad con que se identificaron los
comparecientes, el ttulo que acredita la propiedad del inmueble objeto de este contrato, as como las
actas notariales de nombramiento de la representacin de los seores GABRIELA SANTIS COTUC Y
JUAN CARLOS LPEZ SOS; c) Que advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
instrumento; as como de las obligaciones registrales y fiscales inherentes al mismo. Leo ntegramente el
contenido del presente instrumento a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

ANTE M

DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el uno de abril del ao dos mil diez, ANTE MI: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte NANCY GABRIELA PEREZ LOPEZ, de
veinte aos de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con la cdula
de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro dos mil (A-1 2000), extendida en la Municipalidad
de Mixco, departamento de Guatemala, y por la otra parte EDITH MERCEDES CASTILLO MENDOZA, de
treinta aos de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento. Me aseguran las comparecientes ser de los datos de identificacin personal consignados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y a travs del presente instrumento otorgan contrato
de PERMUTA SIMPLE DE BIENES INMUEBLES URBANOS conforme a las siguientes clausulas
escriturarias. PRIMERA: Declara la seora NANCY GABRIELA PEREZ LOPEZ, que es propietaria de la
finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central al nmero sesenta (60),

folio diez (10) del Libro cien (100) de Guatemala con el rea medidas y colindancias, que le aparecen en
su correspondiente inscripcin registral, la cual esta valorada en diez mil quetzales (Q.10,000.00) y
consiste en el inmueble urbano ubicado en la primera calle dos guin veinte zona dos de esta capital.
SEGUNDA: Declara la seora EDITH MERCEDES CASTILLO MENDOZA, que es propietaria de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central al nmero sesenta y uno (61),
folio ocho (8), del libro ciento diez (110) de Guatemala con el rea medidas y colindancias, que le
aparecen en su correspondiente inscripcin registral, la cual esta valorada en diez mil quetzales
(Q.10,000.00) y consiste en el inmueble urbano ubicado en la tercera calle cuatro guin veinte zona dos
de esta capital. TERCERA: Hacen constar de manera expresa las otorgantes que: a) Sobre los bienes
inmuebles urbanos de su propiedad, descritos anteriormente, no existen gravmenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra otorgante, respondiendo al saneamiento de ley, y
la infrascrita notaria les advierte de las responsabilidades en que incurren si as no lo hicieren. CUARTA:
Manifiestan las otorgantes que por el presente acto permutan entre s en forma simple, la propiedad de los
bienes descritos anteriormente, en el sentido que la propiedad de Nancy Gabriela Prez Lpez se permuta
a la seora Edith Mercedes Castillo Mendoza y la propiedad de la seora Edith Mercedes Castillo
Mendoza se transfiere a la seora Nancy Gabriela Prez Lpez. QUINTA: Las otorgantes aceptan, en los
trminos relacionados, para s, el presente contrato y las correspondientes obligaciones derivadas de la
ley. Doy Fe: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b) De haber tenido a la vista las cdulas
de vecindad relacionadas y las certificaciones extendidas por el Registro General de la zona Central con
que se acredita las propiedades de los bienes inmuebles urbanos objeto del presente contrato; c) Que
advert a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento, as como el pago del impuesto al
valor agregado e inscripciones en el Registro General de la Propiedad de la zona Central, del testimonio
de la escritura y los avisos de traspaso a la Direccin de Catastro y Avalu de Bienes Inmuebles del
Ministerio de Finanzas Pblicas y del Catastro Municipal. Leo lo escrito a las interesadas, quienes

enteradas de su contenido, objeto validez y dems efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con la
notaria autorizante.

ANTE MI.

DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el dos de abril del ao dos mil diez, ANTE MI, CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte la seora INGAR MAGDALENA LARRIEU
DARDON, de cincuenta y tres aos de edad, casada, guatemalteca, maestra de educacin primaria
urbana, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de
registro cuarenta y seis mil cuatrocientos treinta y cinco (46435), extendida en la Municipalidad de Santa
Catarina Pnula, departamento de Guatemala ( a quien en el presente instrumento podr ser denominada
LA VENDEDORA), y por la otra parte la seora MAIRA AMARYLYS DAVILA ESTRADA, de cuarenta y
ocho aos de edad, casada, guatemalteca, secretaria, de este domicilio, se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden F guin seis (F-6) y de registro diecinueve mil ochenta y uno (19081),
extendida en la Municipalidad de Nueva Santa Rosa, departamento de Santa Rosa, quin comparece en
representacin de su menor hijo PABLO ADRIAN GALINDO DAVILA en ejercicio de la patria potestad.
Acredita su personera con la certificacin de nacimiento nmero doce mil cincuenta y seis (12056),
extendida por el Registrador Civil de las Personas de Guatemala, el veintisiete de febrero del ao dos mil
nueve, (a quien en lo sucesivo del presente contrato se le denominar EL COMPRADOR). Como

Notaria DOY FE: a) Que la representacin que se ejerce de conformidad con la ley y a mi juicio es
suficiente para el presente acto; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin
personal consignados y de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, contenido en las clusulas
siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta la seora INGAR MAGDALENA LARRIEU

DARDON, bajo juramento de ley prestado en forma solemne advertida y enterada de la pena relativa al
Delito de Perjurio que es legtima y nica propietaria de la finca rstica ubicada en Lote veintisis de la
manzana veintids, de la Lotificacin Planes de Minerva (con direccin catastral dcima avenida doce
guin sesenta y tres zona once de Mixco, departamento de Guatemala, inscrita en el Registro General de
la Propiedad Inmueble como Finca nmero CUARENTA Y TRES (43), folio CUARENTA Y TRES (43) del
libro DOS MIL CIENTO NOVENTA Y OCHO (2198) de GUATEMALA, inmueble que tiene las medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA:

DE LA

COMPRAVENTA: Contina manifestando la seora INGAR MAGDALENA LARRIEU DARDON que por el
precio de CINCO MIL QUETZALES (Q.5,000.00) que declara tener recibidos a su entera satisfaccin en
efectivo el da de hoy de parte de EL COMPRADOR el menor PABLO ADRIAN GALINDO AVILA, por
medio de su seora madre Maira Amarylys Dvila Estrada en ejercicio de la patria potestad; por este acto
les vende, cede, y traspasa, la totalidad de la finca identificada en la clusula anterior con todo cuando de
hecho y por derecho le corresponde. El impuesto al valor agregado (IVA) a que est afecto este
instrumento ser cancelado por EL COMPRADOR en la forma legal correspondiente. TERCERA: DE LA
ADVERTENCIA DE LEY: Por advertencia de la notaria declara LA VENDEDORA que la presente venta
comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al inmueble que hoy enajena, incluido el
servicio de media paga de agua potable que surte el terreno, amparado por el titulo nmero quinientos
noventa y siete (597), registro nmero veintisiete guin cinco mil trescientos cuarenta y cuatro (5344) de la
Municipalidad de Mixco Las Vertientes, Sociedad Annima, emitido con fecha doce de junio de mil
novecientos noventa y seis, manifestando expresamente que sobre el bien inmueble objeto de

negociacin fuera de la segunda inscripcin de derechos reales que se le transcribi, no pesan otros
gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de EL COMPRADOR y que en
todo caso se somete al saneamiento de conformidad con la ley. CUARTA: DE LA ACEPTACION: Por su
parte la seora MAIRA AMARYLYS DAVILA ESTRADA, en la calidad con que acta, expresamente
manifiesta que acepta para su representado PABLO ADRIAN GALINDO AVILA, la venta que por este
acto se le hace. Las otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento y solicitan al seor
Registrador General de la Propiedad Inmueble efectuar las operaciones en la finca objeto de este
instrumento. Yo la Notaria DOY FE a) De que todo lo escrito me fue expuesto y de las advertencias de
ley, b) de haber tenido a la vista 1) La documentacin relacionada y cdulas de vecindad con que se
identifican las otorgantes. 2) El ttulo por medio del cual LA VENDEDORA acredita su derecho de
propiedad sobre el inmueble objeto de negociacin consistente en Testimonio de la Escritura Pblica
nmero ochenta y ocho (88) autorizada en la ciudad de Guatemala, el veinte de noviembre de mil
novecientos ochenta y nueve por el Notario Jos Alberto Sandoval Cojulun. 3) Que leo a las otorgantes
ntegramente el presente instrumento y bien impuestas de su contenido, objeto, validez, y dems efectos
legales, as como de la obligacin del pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a que est afecto el
presente instrumento previo a inscribirlo en el Registro General de la Propiedad Inmueble, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con la notaria que autoriza.

ANTE MI:
DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el siete de abril del ao dos mil diez, ANTE MI, CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria por una parte GABRIELA SANTIS COTUC, de veinticinco aos de
edad, soltera, Ingeniera Industrial, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln dos mil (1,002,000) extendida por el

Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, con lugar para recibir citaciones y/o
notificaciones en la sptima avenida doce guin treinta y nueve de la zona uno de esta ciudad capital,
quien acta en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad PANTEN
ROCOCO, SOCIEDAD ANNIMA, lo cual acredita con el acta notarial de su nombramiento de fecha
catorce de mayo de dos mil cinco, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, que se encuentra
inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica, con el nmero ochenta (80), folio cuatrocientos
(400), del libro ciento quince (115), de Auxiliares de Comercio, de fecha quince de junio de dos mil cinco (a
quien dentro del presente instrumento podr denominarse LA CONTRATANTE) y por la otra JORGE LUIS
FUENTES PIRIR, de treinta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, Albail, de este domicilio, se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro sesenta y cuatro mil
novecientos setenta y ocho (A-1 64978), extendida en la Municipalidad de Mixco, departamento de
Guatemala, con residencia en la novena calle once guin diecinueve de la zona once de Mixco, Aldea Lo
de Fuentes, lugar que sealo para recibir citaciones y/o notificaciones, (a quin dentro del presente
instrumento podr denominarse EL CONTRATISTA). Como Notaria DOY FE. Que la representacin que
se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto. Me aseguran los
otorgantes ser de los datos de identificacin personal consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento celebran contrato de obra consistente en
FABRICACION DE PORTON DE METAL, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Manifiesta EL CONTRATANTE que su representada tiene un taller de herrera en el
lugar sealado para recibir citaciones y/o notificaciones y que dentro de las actividades a que se dedica
por este acto se compromete a realizar para el seor JORGE LUIS FUENTES PIRIR un portn de metal
debidamente instalado en su casa de habitacin la cual es de mi conocimiento y cuya direccin es la
sealada para recibir citaciones y/o notificaciones, bajo las condiciones y especificaciones siguientes: DEL
PORTON: El portn corredizo que se compromete por este acto a fabricar es de metal cuyas medidas son
tres metros con cuarenta y nueve centmetros (3.49 mts.) de ancho por dos metros con treinta centmetros

(2.30 mts.) de alto armado de lmina calibre tres sesenta y cuatro y tubo de una pulgada por una pulgada
chapa veinte (1x1 chapa 20) con chapa marca yale y pintado de color blanco; con motor elctrico marca
yale, accionado con control remoto. PLAZO: El plazo para fabricar el portn objeto del presente contrato
es de veinte das corridos, es decir que lo entregara debidamente instalado a entera satisfaccin del seor
JORGE LUIS FUENTES PIRIR a ms tardar el veintids de abril del ao dos mil diez. PRECIO: El precio
de la mano de obra y materiales que se utilizan para la fabricacin del portn es de DIEZ MIL
QUINIENTOS QUETZALES (Q.10,500.00). FORMA DE PAGO: El precio de la fabricacin del portn que
por este acto se compromete a realizar LA CONTRATANTE ser pagado por el CONTRATISTA seor
JORGE LUIS FUENTES PIRIR en dos pagos: a) El primer pago de CINCO MIL DOSCIENTOS
CINCUENTA QUETZALES (Q.5,250.00) que declara el representante de LA CONTRATANTE tener
recibidos en efectivo el da de hoy a su entera satisfaccin y b) Un segundo pago de CINCO MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q.5,250.00) que le sern pagados a LA CONTRATANTE por
EL CONTRATISTA al momento de entregar el portn, debidamente instalado a entera satisfaccin del
seor JORGE LUIS FUENTES PIRIR. SEGUNDA: Continan manifestando los otorgantes que el
incumplimiento en la entrega de la fabricacin del portn en la fecha estipulada, dar derecho al seor
JORGE LUIS FUENTES PIRIR a solicitar ejecutivamente el cumplimiento del presente contrato,
renunciando ambos otorgantes al fuero de su domicilio, sometindose a los tribunales que el seor
Fuentes Pirir decida, siendo ttulo ejecutivo el testimonio del presente contrato y teniendo como lquidas
exigibles y de plazo vencido las cuentas que el seor Fuentes Pirir presente. TERCERA: ACEPTACIN:
Los otorgantes, en la calidad con que actan, manifiestan que en los trminos relacionados aceptan
ntegramente el presente instrumento. Yo la Notaria DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto y
de las advertencias de ley, b) de haber tenido a la vista 1) La documentacin relacionada y cdulas de
vecindad con que se identifican las otorgantes. 3) Que leo a los otorgantes ntegramente el presente
instrumento y bien impuestos de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con la notaria que autoriza.

ANTE MI:

VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el ocho de abril de dos mil diez, ANTE MI: CINDY LORENA
SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte el seor JUAN PABLO CHUPINA CARDONA, de
treinta y cinco aos de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y por la otra parte el seor HERBERT ABRAHAM RIVERA ECHEVERRA, de treinta y
nueve aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro quinientos mil (500,000) extendida
por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. Me aseguran los comparecientes ser
de los datos de identificacin consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
el presente instrumento celebran CONTRATO DE RESCICIN, contenido en las siguientes clusulas
escriturarias:

PRIMERA:

Manifiestan los otorgantes que por medio de escritura nmero treinta (30)

autorizada en esta ciudad el ocho de mayo de dos mil nueve por la Infrascrita Notaria, celebraron un
contrato de Servicios Profesionales, en los trminos, condiciones y estipulaciones que en dicho
instrumento constan. SEGUNDA:

Continan manifestando los otorgantes que por convenir a sus

intereses por este acto vienen a RESCINDIR TOTALMENTE el contrato identificado en la clusula
anterior, en virtud de no tener ningn inters los otorgantes en el mismo. TERCERA: Los otorgantes
indican que por virtud de la rescisin antes relacionada, por este acto se otorgan el ms amplio y total

finiquito, manifestando que no tienen ninguna reclamacin pendiente por el contrato que por este acto
rescinden, y en consecuencia todo vuelve a quedar en el estado en que antes se encontraba; con pacto
expreso de no pedir ms en contra. CUARTA: Los comparecientes manifiestan que aceptan el contenido
del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De
haber tenido a la vista la documentacin relacionada, as como la escritura pblica que por este acto se
rescinde; c) Que le lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria que autoriza.

ANTE M

VEINTIUNO (21) En la ciudad de Guatemala, el ocho de abril de dos mil diez, yo CINDY LORENA
SANTIZO SOSA, Notaria, POR M Y ANTE M: En cumplimiento con lo que establece el artculo
cincuenta y nueve del Cdigo de Notariado, procedo a tomar razn del acta de legalizacin de firma de
fecha quince de mayo del ao en curso, signada a mi presencia por el seor JORGE MARIO GARCIA,
quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro ochocientos
mil quinientos (800,500), en un escrito para presentar a la Oficina Nacional de Servicio Civil ONSEC- en
donde solicita su jubilacin por edad, constando en una slo hoja. Leo lo escrito y enterado de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.

POR M Y ANTE M:

VEINTIDOS (22). En la ciudad de Guatemala, el doce de abril del ao dos mil diez. ANTE MI: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria: Comparecen por una parte MARIA VICTORIA AZURDIA POLANCO,
de cincuenta y seis aos de edad, soltera, guatemalteca, trabajadora social, de este domicilio, se identifica
con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro cuatrocientos setenta y siete
mil trescientos once (477311), extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala.
Comparece en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad PANTEN ROCA
VIEJA, SOCIEDAD ANNIMA, lo cual acredita con el acta notarial de su nombramiento de fecha catorce
de mayo de dos mil ocho, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, que se encuentra inscrita en
el Registro Mercantil General de la Repblica, con el nmero ochenta y uno (81), folio cuatrocientos uno
(401), del libro ciento quince (115), de Auxiliares de Comercio, de fecha quince de junio de dos mil ocho (a
quien dentro del presente instrumento podr denominarse LA MANDANTE); y por la otra LOURDES
ROXANA SAENZ SORIA, de veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este
domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro ciento
cincuenta y seis mil seiscientos ochenta y seis (A-1 156686), extendida en la Municipalidad de Mixco,
departamento de Guatemala. Como Notaria DOY FE: Que la representacin que se ejercita de
conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto. Me aseguran las comparecientes
ser de los datos de identificacin personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por este acto celebran el MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION,
contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la seora MARIA

VICTORIA AZURDIA POLANCO en la calidad con que acta, se encuentra facultada por el Consejo de
Administracin de su representada por medio de punto resolutivo contenido en el acta notarial de fecha
cinco de enero del ao dos mil diez autorizada por la infrascrita notaria la cual me pone a la vista; para
poder otorgar mandatos judiciales para que los intereses de la misma no queden indefensos ante los
tribunales competentes. SEGUNDA: DEL OTORGAMIENTO DEL MANDATO: Contina manifestando la
seora MARIA VICTORIA AZURDIA POLANCO, que en virtud que se necesita hacer valer los derechos
de su representada ante los Tribunales del pas por este acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL
CON REPRESENTACION a favor, de la Abogada LOURDES ROXANA SAENZ SORIA, quien por el solo
hecho de su nombramiento, tendr las facultades suficientes para realizar toda clase de actos procesales
y adems se le otorgan las FACULTADES JUDICIALES ESPECIALES siguientes: i) Prestar confesin y
declaracin de parte, absolver posiciones, reconocer firmas y documentos y pedir tales diligencias a otras
personas; someter los asuntos a la decisin de cualquier clase de rbitros, nombrarlos o proponerlos;
prestar declaraciones judiciales y juradas que conforme a la ley corresponda rendir a la mandante; ii)
Demandar, denunciar delitos y acusar criminalmente, prorrogar competencia; allanarse y desistir de los
juicios y/o recursos, remedios procesales, ocursos, incidentes, excepciones y recusaciones, as como
renunciarlos o interponerlos; celebrar transacciones y convenios con relacin a cualquier litigio iniciado o
por iniciarse; condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; solicitar, aceptar y ofrecer
adjudicaciones de bienes en pago; aprobar toda clase de liquidaciones y cuentas; autorizar y extender
finiquitos; recibir notificaciones, citaciones, emplazamientos y cualesquiera otra clase de comunicaciones;
iniciar o continuar por todos los trmites y vas, los juicios, expedientes, procesos, arbitrajes y
conciliaciones, incidentes, diligencias, actuaciones o asuntos de toda naturaleza, interponer toda clase de
defensas, acciones, remedios y recursos legales ordinarios, extraordinarios, excepcionales o por
establecerse, incluyendo los de casacin, amparo, exhibicin personal e inconstitucionalidad y cualquier
otro que concedieren la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, leyes, reglamentos y dems
ordenamiento jurdico guatemalteco; iii) La mandataria podr concurrir y evacuar audiencias en cualquier

entidad judicial o administrativa, autnoma o semiautnoma, centralizada o descentralizada, estando


facultado en las mismas para asistir a juntas conciliatorias o negociaciones de trmite, celebrar convenios
dentro de los procesos o bien que tengan por objeto la terminacin de los mismos; iv) Sustituir total o
parcialmente el presente mandato, reservndose o no su ejercicio; y v) Todas aquellas facultades
especiales necesarias para el ejercicio del presente mandato. TERCERA: INTERPRETACION DEL
PRESENTE MANDATO: Contina manifestando la seora MARIA VICTORIA AZURDIA POLANCO que
en la forma que ha quedado plasmado, confiere a la mandataria, la libre representacin en todos sus
asuntos, que las facultades especiales detalladas en el presente documento deben entenderse a ttulo
enumerativo no limitativo, por lo que no cabr oponer defecto o imprecisin en este mandato el cual
deber ser ampliamente interpretado. TERCERA: ACEPTACION DEL MANDATO Y DE SUS
OBLIGACIONES: Por su parte la Abogada LOURDES ROXANA SAENZ SORIA, expresamente acepta el
mandato especial judicial con representacin que por este acto se le otorga. CUARTA: ACEPTACION Y
CIERRE: Las partes, en la calidad con que respectivamente actan, luego de haber ledo el contenido
ntegro del presente contrato, aceptan, en forma lisa, llana e incontestablemente, los respectivos derechos
y obligaciones que se derivan del mismo.

Yo, la Infrascrita Notaria, DOY FE: a.) De todo lo

anteriormente expuesto; b.) De haber tenido a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, as como la
documentacin relacionada dentro del presente contrato y ; c.) Que le totalmente lo escrito a las
comparecientes, quienes bien impuestas de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, as
como de la obligacin de registrar el testimonio del presente instrumento pblico en el Registro de
Mandatos del Archivo General de Protocolos y en los dems registros que procedan de conformidad con la
ley, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con la notaria que de todo lo relacionado, DA FE.

ANTE MI:

VEINTITRES (23).- En la ciudad de Guatemala el catorce de abril del ao dos mil diez. ANTE MI: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen, por una parte, MARIA PAOLA LOPEZ HEMMERLING,
de treinta y cuatro aos de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, y se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro novecientos veintids mil setecientos
cincuenta y nueve (922759) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de
Guatemala, y por la otra parte comparece MARIA ANTONIETA HEMMERLING ANDRADE de LOPEZ, de
cincuenta y siete aos de edad, viuda, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria, de este domicilio, se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden L guin doce (L-12) y de registro once mil
seiscientos sesenta y dos (11662) extendida por el Alcalde Municipal de Tecun Uman, Departamento de
San Marcos. Me aseguran las comparecientes ser de los datos de identificacin personal detallados y
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por este acto, otorgan MANDATO
ESPECIAL PARA DONAR ENTRE VIVOS, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Manifiesta la seora MARA PAOLA LOPEZ HEMMERLING, que es propietaria de la
finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de zona Central bajo el nmero uno (1), folio
dos (2) del Libro tres (3) de Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en su primera
inscripcin de dominio. SEGUNDA. DE LA DONACION ENTRE VIVOS: Contina manifestando a seora
MARA PAOLA LOPEZ HEMMERLING, que es su deseo donar entre vivos a favor del seor JUAN
CARLOS PONCE VELIZ, quin es de diecinueve aos, soltero, guatemalteco, estudiante, con domicilio en

el departamento de Guatemala y se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y
de registro un milln, extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala; el bien
inmueble descrito en la clusula anterior, dicha donacin debe realizarla su mandante, en forma pura,
simple, gratuita y a perpetuidad y la estima en veinte mil quetzales (Q.20,000.00), indicando que la misma
no le afecta en nada ya que tiene otros bienes para su subsistencia TERCERA: DEL OTORGAMIENTO
DEL MANDATO: Manifiesta la seora MARIA PAOLA LOPEZ HEMMERLING que por este acto otorga
MANDATO ESPECIAL a favor de su seora madre MARIA ANTONIETA HEMMERLING ANDRADE de
LOPEZ, PARA DONAR ENTRE VIVOS a favor de la persona designada en la clusula segunda de este
instrumento y por lo tanto el mandato lo ejercitar por todo el tiempo que sea necesario para cumplir con lo
encomendado. CUARTA: INTERPRETACION DEL PRESENTE MANDATO: Contina manifestando la
seora MARIA PAOLA LOPEZ HEMMERLING que en la forma que ha quedado plasmado, confiere a la
mandataria, la libre representacin en todos sus asuntos, que las facultades especiales detalladas en el
presente documento deben entenderse a ttulo enumerativo no limitativo, por lo que no cabr oponer
defecto o imprecisin en este mandato el cual deber ser ampliamente interpretado. QUINTA:
ACEPTACION DEL MANDATO Y DE SUS OBLIGACIONES: Por su parte la seora MARIA ANTONIETA
HEMMERLING ANDRADE, expresamente acepta el mandato general y judicial con representacin que
por este acto se le otorga. SEXTA: ACEPTACION Y CIERRE: Las partes, en la calidad con que
respectivamente actan, luego de haber ledo el contenido ntegro del presente contrato, aceptan, en
forma lisa, llana e incontestablemente, los respectivos derechos y obligaciones que se derivan del mismo.
Yo, la Infrascrita Notaria, DOY FE: a.) De todo lo anteriormente expuesto; b.) De haber tenido a la vista
la documentacin relacionada dentro del presente contrato, as como la certificacin extendida por el
Registrador General de la Propiedad Inmueble de la zona Central, con el cual la mandante acredita su
derecho de propiedad sobre el bien inmueble que ser objeto de donacin; y c.) Que le totalmente lo
escrito a los comparecientes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, as como de la obligacin de registrar el testimonio del presente instrumento pblico en el Registro

de Mandatos del Archivo General de Protocolos y en los dems registros que procedan de conformidad
con la ley, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con la notaria que de todo lo relacionado, DA FE.

ANTE MI:

VEINTICUATRO (24). En la ciudad de Guatemala, el quince de abril de dos mil diez ANTE MI: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte el seor CARLOS ALDANA MOSCOSO,
de veintids aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con la
cdula de vecindad con numero de orden A guin uno (A-1) y de Registro ochocientos mil (800,000)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala y el seor JORGE
ALBERTO ALDANA MOSCOSO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento; a quienes en el curso del presente instrumento se le
denominar LOS VENDEDORES; y por la otra parte el seor PABLO ANDRS BONILLA HERNNDEZ,
de veintids aos de edad, casado, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
cdula de vecindad con nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro ochocientos mil quinientos
(800,500), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, a quien en el
curso del presente instrumento se le denominar EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificacin personal anotados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles; y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS


HEREDITARIOS, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el seor
CARLOS ALDANA MOSCOSO, que su difunto padre, MARIO REN ALDANA PINTO lo instituy
heredero universal en testamento otorgado en la escritura nmero ciento ochenta y cinco (185), autorizada
en esta ciudad capital por la Infrascrita Notaria, de fecha tres de diciembre de dos mil cinco; y as mismo
declara el seor JORGE ALBERTO ALDANA MOSCOSO que mediante el instrumento pblico ya
relacionado, fue instituido como legatario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al nmero doce (12), folio quince (15) del libro ochenta (80) de Guatemala,
con el rea, medida y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin de dominio, que consiste
en un lote de terreno sin construccin que se encuentra ubicado en la cuarta avenida quince guin veinte
de la zona cinco del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, incluyndose en el legado
todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, siendo, como consecuencia de tal legado, herederos
copropietarios del inmueble relacionado. SEGUNDA:

LOS VENDEDORES, en forma expresa, declaran

que sobre los derechos que enajenan no existe cuestin litigiosa pendiente, a excepcin del testamento
que se mencion y que sobre el bien no existen gravmenes anotaciones, ni limitaciones que puedan
afectar los derechos del comprador, pero que en todo caso se compromete a su total saneamiento por
eviccin o vicios ocultos si los hubiere; la Infrascrita Notaria, les advierte de las responsabilidades en que
incurriere si as no lo hiciere. TERCERA: Siguen manifestando LOS VENDEDORES que por el precio de
OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 85,000.00) cada uno, que aseguran tener recibidos el da de
hoy en efectivo a su satisfaccin del seor PABLO ANDRES BONILLA HERNANDEZ, le venden los
derechos hereditarios que le corresponden a cada uno sobre la finca ya identificada, incluyendo en la
misma todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, facultando expresamente AL COMPRADOR
para radicar el Proceso Sucesorio Testamentario que corresponde. CUARTA: Por su parte manifiesta EL
COMPRADOR que acepta la venta de que se le hace; y los otorgantes el contenido del presente
instrumento en los trminos relacionados.

DOY FE:

a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas. c) Que advert a los otorgantes
de los efectos legales del presente instrumento y de las obligaciones registrales inherentes al mismo.
Leo ntegramente lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto validez, dems
efectos legales la aceptan, ratifican y firman con la Notaria que autoriza.

ANTE M

VEINTICINCO (25).- En la ciudad de Guatemala el quince de abril del ao dos mil diez. ANTE MI: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen, por una parte, MARIA PAOLA LOPEZ HEMMERLING,
de treinta y cuatro aos de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, y se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro novecientos veintids mil setecientos
cincuenta y nueve (922759) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de
Guatemala, y por la otra parte comparece MARIA ANTONIETA HEMMERLING ANDRADE de LOPEZ, de
cincuenta y siete aos de edad, viuda, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria, de este domicilio, se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden L guin doce (L-12) y de registro once mil
seiscientos sesenta y dos (11662) extendida por el Alcalde Municipal de Tecun Uman, Departamento de
San Marcos. Me aseguran las comparecientes ser de los datos de identificacin personal detallados y
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por este acto, otorgan MANDATO
GENERAL Y JUDICIAL CON REPRESENTACION CON CLAUSULAS ESPECIALES, de conformidad

con las clusulas siguientes: PRIMERA: DEL OTORGAMIENTO: Manifiesta la seora MARIA PAOLA
LOPEZ HEMMERLING (en adelante la mandante) que por este acto otorga MANDATO GENERAL Y
JUDICIAL CON REPRESENTACION CON CLAUSULA ESPECIAL a favor de su seora madre MARIA
ANTONIETA HEMMERLING ANDRADE de LOPEZ (en adelante "la mandataria"), para que la represente
en toda clase de asuntos judiciales, administrativos y de cualquier otra ndole en los que pudiera tener
inters, confirindole a la mandataria las FACULTADES JUDICIALES ESPECIALES siguientes: i) Prestar
confesin y declaracin de parte, absolver posiciones, reconocer firmas y documentos y pedir tales
diligencias a otras personas; someter los asuntos a la decisin de cualquier clase de rbitros, nombrarlos
o proponerlos; prestar declaraciones judiciales y juradas que conforme a la ley corresponda rendir a la
mandante; ii) Demandar, denunciar delitos y acusar criminalmente, prorrogar competencia; allanarse y
desistir de los juicios y/o recursos, remedios procesales, ocursos, incidentes, excepciones y recusaciones,
as como renunciarlos o interponerlos; celebrar transacciones y convenios con relacin a cualquier litigio
iniciado o por iniciarse; condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; solicitar, aceptar y ofrecer
adjudicaciones de bienes en pago; aprobar toda clase de liquidaciones y cuentas; autorizar y extender
finiquitos; recibir notificaciones, citaciones, emplazamientos y cualesquiera otra clase de comunicaciones;
iniciar o continuar por todos los trmites y vas, los juicios, expedientes, procesos, arbitrajes y
conciliaciones, incidentes, diligencias, actuaciones o asuntos de toda naturaleza, interponer toda clase de
defensas, acciones, remedios y recursos legales ordinarios, extraordinarios, excepcionales o por
establecerse, incluyendo los de casacin, amparo, exhibicin personal e inconstitucionalidad y cualquier
otro que concedieren la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, leyes, reglamentos y dems
ordenamiento jurdico guatemalteco; iii) La mandataria podr concurrir y evacuar audiencias en cualquier
entidad judicial o administrativa, autnoma o semiautnoma, centralizada o descentralizada, estando
facultada en las mismas para asistir a juntas conciliatorias o negociaciones de trmite, celebrar convenios
dentro de los procesos o bien que tengan por objeto la terminacin de los mismos; iv) Para que pueda
radicar procesos sucesorios en los que pueda tener inters sean estos en la va judicial o notarial segn

sea el caso, pudiendo aceptar y renunciar a la herencia que pudiera corresponderle; v) Sustituir total o
parcialmente el presente mandato, reservndose o no su ejercicio; y vi) Todas aquellas facultades
especiales necesarias para el ejercicio del presente mandato. Adems de las facultades inherentes a este
tipo de mandatos, la mandante le confiere las FACULTADES ESPECIALES siguientes: i) Para comprar,
vender, permutar, aportar, gravar, hipotecar, pignorar, afianzar, arrendar, subarrendar, usufructuar, ceder,
prometer en venta, dar opcin de compra, donar a ttulo gratuito y oneroso o disponer de cualquier otro
modo de los bienes, derechos y acciones de la mandante; ii) Someter bienes inmuebles a rgimen de
propiedad horizontal; iii) Dar y recibir cantidades en mutuos, prstamos, en cuenta corriente o por
cualquier otro ttulo; iv) Gestionar, solicitar y obtener crditos, financiamientos o prstamos hipotecarios,
fiduciarios, prendarios, en cuenta corriente o por cualquier otro ttulo, pactar intereses, comisiones, solicitar
prrrogas y constituir cualesquiera clase de garantas; v) Constituirse en depositario de bienes pignorados,
aceptar la constitucin de fianzas, hipotecas o prendas a su favor; vi) Novar obligaciones; vii) Efectuar y
aceptar daciones en pago; viii) Administrar bienes, solicitar y llevar a cabo su particin; ix) Condonar,
transigir, transmitir, compensar, pagar o cumplir cualquier tipo de obligaciones, as como para conceder
esperas y quitas, recibir y otorgar cartas de pago, recibos, finiquitos y todo documento de cancelacin de
garantas, incluyendo hipotecarias, prendarias o fiduciarias; x) Girar cheques en contra de las cuentas que
la mandante tenga en el territorio guatemalteco, as como para efectuar depsitos en las mismas y
cancelarlas; abrir cuentas nuevas o constituir cualquier tipo de depsitos bancarios, hacer retiros,
transferencias y cancelarlas, as como el registro de nuevas firmas; xi) Cobrar y recibir dividendos,
participaciones y bonificaciones; xii) Asistir y representar a la mandante en toda clase de asociaciones,
comits, juntas directivas, asambleas generales de accionistas o juntas generales de socios, consejos de
administracin, sesiones o reuniones de cualquier naturaleza, con voz y voto, as como para razonar su
voto por las decisiones y resoluciones que afecten o puedan afectar los derechos e intereses del
mandante, que se tomen o hayan tomado con trasgresin o violacin de normas jurdicas, del pacto social,
de la escritura constitutiva de sociedades mercantiles o civiles, estatutos, acuerdos, pactos, resoluciones;

as como cualesquiera documentos o acuerdos gubernativos, que regulen lo relacionado con su


organizacin, funcionamiento, operacin y administracin; xii) Celebrar contratos de seguros y fianzas,
pagar primas, designar beneficiarios, exigir y percibir indemnizaciones; xiii) Celebrar contratos
constitutivos de sociedad, efectuar aportaciones, suscribir acciones a nombre de la mandante, ejercitar el
derecho preferente en la adquisicin de nuevas acciones emitidas por la sociedad y derecho de tanteo,
solicitar la prrroga, transformacin, modificacin o fusin de las mismas, disolverlas o liquidarlas, as
como para representar los intereses del mandante en sociedades vigentes, en trmite de constitucin o
inscripcin y por constituirse, administrndolas en cualquier forma, sin limitacin alguna; xiv) Crear
empresas en copropiedad, establecimientos mercantiles o celebrar contratos de participacin; xv) Aprobar
cuentas, inventarios, participaciones, avalos, justipreciaciones; xvi) Otorgar y firmar toda clase de
documentos, formularios, instrumentos pblicos y privados, memoriales, certificaciones, actas, actas
notariales, minutas, resoluciones, notificaciones, oficios, memorndums, que sean necesarios para
solicitar, constituir, gestionar, formalizar, anular, rescindir o resolver cualquier acto, convenio o contrato de
los mencionados con anterioridad o de los que de ellos se deriven, relacionen o sean conexos, inclusive
de cambio, pudiendo para tal efecto librar, girar, endosar, aceptar, avalar, llenar, inscribir, anular, cancelar,
emitir, exhibir, entregar y protestar letras de cambio, cheques, vales, pagars, facturas cambiarias,
obligaciones convertibles en acciones, certificados de depsito, bonos de prenda, cartas de porte,
conocimientos de embarque, bonos bancarios, cdulas hipotecarias y certificados fiduciarios, as como
cualesquiera otros ttulos de crdito, instrumento o documento mercantil, existentes o por existir; xvii)
Preparar, elaborar, disponer, arreglar, mandar, ordenar y firmar toda clase de peticiones, solicitudes y
declaraciones; xviii) Pagar toda clase de tributos, tasas, contribuciones por mejoras y cualesquiera otros
anlogos, existentes o por existir, as como para preparar, llenar y firmar los formularios o documentos
correspondientes; xix) Pagar multas, recargos e intereses y en su caso manifestar su inconformidad con
los mismos; xx) Cualesquiera otra facultad especial que requieran las leyes, ordenanzas, reglamentos,
acuerdos y dems disposiciones de autoridad competente, existentes o por existir. SEGUNDA:

INTERPRETACION DEL PRESENTE MANDATO: Contina manifestando la seora MARIA PAOLA


LOPEZ HEMMERLING que en la forma que ha quedado plasmado, confiere a la mandataria, la libre
representacin en todos sus asuntos, que las facultades especiales detalladas en el presente documento
deben entenderse a ttulo enumerativo no limitativo, por lo que no cabr oponer defecto o imprecisin en
este mandato el cual deber ser ampliamente interpretado. TERCERA: ACEPTACION DEL MANDATO Y
DE SUS OBLIGACIONES: Por su parte la seora MARIA ANTONIETA HEMMERLING ANDRADE,
expresamente acepta el mandato general y judicial con representacin que por este acto se le otorga.
CUARTA: ACEPTACION Y CIERRE: Las partes, en la calidad con que respectivamente actan, luego de
haber ledo el contenido ntegro del presente contrato, aceptan, en forma lisa, llana e incontestablemente,
los respectivos derechos y obligaciones que se derivan del mismo. Yo, la Infrascrita Notaria, DOY FE:
a.) De todo lo anteriormente expuesto; b.) De haber tenido a la vista la documentacin relacionada dentro
del presente contrato; y c.) Que le totalmente lo escrito a los comparecientes, quienes bien impuestos de
su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, as como de la obligacin de registrar el testimonio
del presente instrumento pblico en el Registro de Mandatos del Archivo General de Protocolos y en los
dems registros que procedan de conformidad con la ley, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con la
notaria que de todo lo relacionado, DA FE.

ANTE MI:
VEINTISEIS (26). En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de abril del dos mil diez. ANTE MI: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte LEON LOPEZ HERNANDEZ, de
cincuenta y dos aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de
Quich, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden N guin catorce (N-14) y de registro

diecinueve mil setecientos treinta y ocho (19738), extendida en la Municipalidad de Santa Cruz del Quiche,
departamento de Quiche, quin comparece en su calidad de GERENTE GENERAL y Representante
legal de la entidad LA OVEJA FELIZ, SOCIEDAD ANONIMA (a quin dentro del presente instrumento
podr denominrsele EL VENDEDOR); y por la otra OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC, de cuarenta
y siete aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden A guin uno y de registro ocho mil setecientos cincuenta y siete (A-1 8757),
extendida en la Municipalidad de Chinautla, departamento de Guatemala. (a quien dentro del presente
instrumento podr denominrsele EL COMPRADOR). Como Notaria DOY FE: a) Que la representacin
que se ejercita de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto; b) Me aseguran
los comparecientes ser de los datos de identificacin personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS CON
GARANTIA HIPOTECARIA, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Manifiesta el seor LEON LOPEZ HERNANDEZ, bajo juramento tomado de conformidad con la Ley y
enterado del delito de perjurio y la pena relativa al mismo, que su representada es propietaria y poseedora
del inmueble inscrito en el registro General de la Propiedad al nmero: nmero TRESCIENTOS
VEINTICINCO (325); folio TRESCIENTOS SESENTA Y UNO (361); del libro DIECIOCHO A (18 A)
ANTIGUO DE GUATEMALA, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin
registral, la direccin catastral del inmueble es sptima avenida diez guin catorce, zona diecisiete de esta
ciudad capital, Colonia Residenciales del Norte. SEGUNDA: DE LA COMPRAVENTA: Contina
manifestando EL VENDEDOR, que por este instrumento y por la suma de CUARENTA MIL QUETZALES
(Q. 40.000.00), que le sern pagados en la forma siguiente: a) Un primer pago de dos mil quetzales
(Q.2,000.00) que su representada declara tener recibidos a su entera satisfaccin el da de hoy de EL
COMPRADOR seor OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC; b) Treinta y ocho (38) mensualidades de un
mil quetzales (Q.1,000.00) que EL COMPRADOR, se obliga a cancelar a mas tardar el da veintiocho del
mes que corresponda, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en las oficinas de LA VENDEDORA

las cuales son de su conocimiento, dichas mensualidades no generan inters alguno, salvo el caso de
mora en el cual pactan los otorgantes un inters mensual del diez por ciento (10%) sobre saldo; y por este
instrumento le VENDE, CEDE Y TRASPASA la totalidad de la finca descrita en la clusula anterior. El
Impuesto al Valor Agregado ser pagado por EL COMPRADOR en la forma legal correspondiente.
TERCERA: DE LA GARANTIA HIPOTECARIA: Por su parte EL COMPRADOR manifiesta que para
garantizar el pago de la suma de treinta y ocho mil quetzales (Q.38,000.00) que restan para cancelar la
totalidad de la compraventa que por este acto se le realiza, as como los intereses y gastos judiciales que
pudieran eventualmente ocasionarse; al momento de estar operada a su favor la compraventa que por
este acto se le realiza, constituye PRIMERA UNICA Y ESPECIAL HIPOTECA el inmueble inscrito en el
registro General de la Propiedad al nmero: nmero TRESCIENTOS VEINTICINCO (325); folio
TRESCIENTOS SESENTA Y UNO (361); del libro DIECIOCHO A (18 A) ANTIGUO DE GUATEMALA,
solicitando al seor Registrador General de la Propiedad Inmueble de la zona Central, realizar las
operaciones que sean necesarias para garantizar con el inmueble adquirido el monto del precio que hace
falta para cancelar la totalidad de la negociacin. CUARTA: Por advertencia de la Notaria declaran EL
VENDEDOR que la presente venta comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al
inmueble que hoy enajena incluyndose especialmente los servicios que dotan al inmueble entre ellos el
derecho a media paja de agua de Las Vertientes Sociedad Annima, amparada por el ttulo nmero cero
cero cincuenta y dos (0052), registro nmero quince-dos mil novecientos treinta (15-2930) extendido el
cuatro de diciembre de mil novecientos ochenta y cuatro, en la Municipalidad de Mixco, departamento de
Guatemala; el servicio de energa elctrica con nmero de contador C-cero nueve mil ciento cuarenta y
ocho (C-09148) y el servicio telefnico nmero veinticuatro millones ochocientos treinta y un mil
cuatrocientos veinte (24831420) prestado por la entidad Telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad
Annima, manifestando expresamente EL VENDEDOR que sobre el inmueble y los servicios con que
cuenta el mismo no pesan gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de
EL COMPRADOR y que en todo caso se somete al saneamiento de conformidad con la ley. Por su parte

EL VENDEDOR, sobre la Hipoteca que por este acto se constituye no pesan gravmenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de EL VENDEDOR y que en todo caso se somete al
saneamiento de conformidad con la ley. CUARTA: Por su parte, OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC y
LEON LOPEZ HERNANDEZ, expresamente en la calidad con que actan manifiestan que aceptan la
venta y la Hipoteca que por este acto se les hace. Ambos otorgantes aceptan el contenido del presente
instrumento y solicitan al seor Registrador General de la Propiedad, efectuar las operaciones en la finca
objeto de este instrumento. Yo la Notaria, DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto y de las
advertencias de ley; b) De haber tenido a la vista: 1) La documentacin relacionada y cdulas que
identifican a los otorgantes; 2) El ttulo por medio del cual EL VENDEDOR acredita su propiedad sobre el
inmueble objeto de negociacin consistente en testimonio de la escritura nmero seiscientos doce,
autorizada en la ciudad de Santa Cruz del Quich, el da veinticinco de octubre de mil novecientos noventa
y tres por el Notario Carlos Octavio de Len Toledo, as como la autorizacin otorgada por el Consejo de
Administracin de le entidad vendedora para que se otorgue el presente instrumento, contenido en el
punto resolutivo de fecha uno de abril del ao dos mil diez, certificado por el Secretario del Consejo de la
entidad vendedora; C) De que por designacin de los otorgantes, di ntegra lectura al presente instrumento
y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, as como de la obligacin de
inscribirlo en el Registro General de la Propiedad Inmueble, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la
Notaria que autoriza

ANTE MI:
VEINTISIETE (27). En la ciudad de Guatemala el veinte de abril del dos mil diez. ANTE M: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte. LUIS HUMBERTO CHINCHILLA
ESTRADA, de cincuenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro cuatrocientos veintitrs mil

quinientos treinta y tres (A-1 423533), extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de


Guatemala, comparece en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON
REPRESENTACION, DE EL CREDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE GUATEMALA, institucin que en
el cuerpo de este instrumento se denominar EL CREDITO, acredita su personera con el testimonio de
la escritura publica numero doscientos setenta y seis (276) autorizada en esta ciudad por el Notario
Fernando Arce Girn, con fecha dieciocho de diciembre del ao dos mil ocho, mandato inscrito en el
Registro Electrnico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, a la inscripcin nmero uno (1) del
Poder ciento sesenta y un mil ochenta y cuatro guin E (161084-E), con fecha cinco de enero del ao dos
mil nueve, y en el Registro Mercantil General de la Repblica con nmero de registro cincuenta y nueve
mil novecientos nueve (59909) folio setecientos doce (712), del libro cincuenta y uno (51) de Mandatos,
con fecha ocho de enero de dos mil nueve y por la otra, OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC, de
cuarenta y siete aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro ocho mil setecientos cincuenta y siete (A-1
8757), extendida en la Municipalidad de Chinautla, departamento de Guatemala. Como notaria hago
constar: Que he tenido a la vista la documentacin aludida; que la representacin que se ejercita es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto; de que el compareciente me
asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Me aseguran los comparecientes ser de los
datos de identificacin personal consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento celebran contrato de MUTUO BANCARIO CON GARANTIA
HIPOTECARIA contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor LUIS HUMBERTO
CHINCHILLA ESTRADA, que por este instrumento en la calidad con que acta su representada da en
calidad de mutuo al seor OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC, la suma de QUINIENTOS MIL
QUETZALES (Q.500,000.00), prstamo que estar sujeto a las siguientes condiciones: a) La suma
mutuada devengar el cero punto cero cuatro por ciento (0.04%) mensual de intereses sobre saldos,
intereses que sern pagados junto con la mensualidad correspondiente; b) el plazo para la devolucin de

la cantidad mutuada es de CINCUENTA (50) meses, contados a partir de la fecha del presente
instrumento venciendo en consecuencia el cinco de abril del ao dos mil once; c) El pago del capital e
intereses lo har el deudor en las oficinas central de EL CREDITO la cual es de su conocimiento, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno; c) El monto mensual a cancelar por el deudor OCTAVIO
AUGUSTO GAMBOA SIPAC a el acreedor EL CREDITO es de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00)
mensuales, ms DOS MIL QUETZALES (Q.2,000.00) en concepto de intereses pactados sobre saldos
para el primer mes; las restantes cuarenta y nueve (49) mensualidades sern de DIEZ MIL QUETZALES
(Q.10.000.00) mensuales, ms los intereses, los cuales por la forma pactada se van reduciendo en
CUARENTA QUETZALES (Q.40.00) mensuales hasta llegar a cancelar en la ltima la mensualidad
pactada los diez mil quetzales (Q.10,000.00) que corresponden mas cuarenta quetzales en concepto de
intereses pactados sobre saldos, dichos pagos se harn en forma mensual y vencida dentro de los
primeros cinco das del mes que corresponda y no se aceptarn ordenes provisionales de pago de
ninguna persona ni institucin Bancaria o Financiera, dado a los inconvenientes que esto acarrea para el
acreedor; d) El crdito es cedible sin necesidad de aviso ni notificacin previa al deudor, estipulacin que
tambin se aplicara para cualquier clase de negociacin que sobre el mismo se haga; e) La falta de pago
de dos mensualidades consecutivas dar lugar a que se considere vencido el plazo sin necesidad de
resolucin judicial, pudiendo en tal caso el acreedor cobrar el capital e intereses por la va judicial
correspondiente; f) Sin perjuicio de la mensualidad estipulada en el presente instrumento el deudor podr
realizar pagos mayores a los pactados, los cuales sern abonados al mes que corresponda; g) La parte
deudora acepta desde ahora como buenas y exactas las cuentas que el acreedor, le reclame acerca de
este contrato, y como lquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se le reclame. Que la simple copia
legalizada o el testimonio del presente instrumento, lo que elija el Acreedor constituir ttulo ejecutivo para
poder demandar. SEGUNDA: El seor OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC, manifiesta que recibe la
cantidad mutuada a su entera satisfaccin el da de hoy y que esta conforme con las condiciones
estipuladas; y para garantizar el cumplimiento de la obligacin que por este acto adquiere constituye a

favor de EL CREDITO, HIPOTECA que deber ocupar el primer lugar sobre el bien inmueble de su
propiedad, inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca nmero TRESCIENTOS
VEINTICINCO (325); folio TRESCIENTOS SESENTA Y UNO (361); del libro DIECIOCHO A (18 A)
ANTIGUO DE GUATEMALA, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin
registral, la direccin catastral del inmueble es trece calle A diez guin cuarenta y ocho zona uno de esta
ciudad capital, lugar que seala para recibir citaciones y notificaciones. TERCERA: Contina
manifestando el seor OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC que sobre el inmueble que por este acto
HIPOTECA, no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del
acreedor EL CREDITO, obligndose en todo caso al saneamiento de Ley. CUARTA: Por su parte el
acreedor EL CREDITO por medio de su representante legal seor LUIS HUMBERTO CHINCHILLA
ESTRADA, manifiesta que en los trminos consignados acepta la HIPOTECA a favor de su representado
que por este acto se constituye. Ambos comparecientes manifiestan que en los trminos consignados
aceptan el presente instrumento. Yo, la Notaria DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos; I) Cdulas de vecindad relacionadas; II) El primer testimonio de la escritura
nmero trece autorizada en la ciudad de Guatemala, el seis de abril del ao dos mil seis, por el Infrascrito
Notario; con el cual el seor OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC acredita el derecho de propiedad de
su representado sobre el inmueble que por este acto HIPOTECA, la resolucin de fecha catorce de abril
del ao dos mil diez del Consejo de Administracin del Banco Crdito Hipotecario Nacional de Guatemala
en el cual se faculta al seor Luis Humberto Chinchilla Estrada, para comparecer a otorgar el presente
instrumento; y c) De que di integra lectura a los otorgantes del presente instrumento y bien impuestos de
su contenido, valor y efectos legales, as como de la obligacin de presentar el testimonio del presente
instrumento en el Registro General de la Propiedad de la zona Central para su registro, lo ratifican,
aceptan y firman.

ANTE MI:

VEINTIOCHO (28). En la ciudad de Guatemala, el cinco de mayo de dos mil diez, ANTE MI: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte el seor ERICK DANIEL BEDOYA
ALONZO, de veinticuatro aos de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln trescientos
veinticuatro mil (1324,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala
y por la otra parte la seora JESSICA GONZALES GONZALES, de cincuenta aos, casada, Secretaria
Bilinge, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A
guin uno (A-1) y de registro novecientos mil quinientos treinta (900,530) extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. Me aseguran los comparecientes ser de los datos
de identificacin consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles otorgando CARTA
TOTAL DE PAGO CON CANCELACIN DE GRAVAMEN HIPOTECARIO, de conformidad con las
siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes, que de conformidad con la
escritura nmero treinta y cinco (35) de fecha veinte de enero del ao en curso, autorizada en esta ciudad
por el Notario Adrin Fidel Santizo Girn, el seor ERICK DANIEL BEDOYA ALONZO concedi un
prstamo en calidad de MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA por la cantidad, plazo y estipulaciones
establecidas en el instrumento a favor de la seora JESSICA GONZALES GONZALES, quien constituy
en garanta hipotecaria un bien inmueble, consistente en finca de su propiedad inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al nmero trescientos (300) folio cuarenta y cinco (45) del libro
ochenta (80) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con construccin, que se encuentra
ubicado en la sexta calle, quince guin veinticinco de la zona seis del Municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva

inscripcin de dominio. En la presente garanta hipotecaria, la cual incluye una lnea telefnica que
corresponde al nmero veinticuatro millones seiscientos sesenta y tres mil ciento diez (24-66-31-10), y
todo cuento de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble que da en garanta hipotecaria.
SEGUNDA:

Manifiesta el seor ERICK DANIEL BEDOYA ALONZO que ha sido cancelado en su

totalidad el capital mutuado e intereses, por cuya razn cancela totalmente la PRIMERA INSCRIPCIN
HIPOTECARIA, que existe en la finca identificada en la clusula primera de este instrumento y otorga
CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACIN DE GRAVAMEN HIPOTECARIO, a favor de la seora
JESSICA GONZALES GONZALES, quien se manifiesta libre de toda obligacin en lo que se refiere a
dicho negocio. TERCERA: El otorgante hace constar, que sobre el crdito que se cancela no existen
gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar otros derechos, por lo que la Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuese cierto. DOY FE: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la documentacin relacionada, dnde
consta el CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA otorgado por el Notario Adrin Fidel
Santizo Girn, con nmero treinta y cinco (35) de fecha veinte de enero del ao en curso, autorizado en
esta ciudad capital; c) Advierto a los otorgantes los alcances legales de la presente declaracin; y d) Leo
lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.

ANTE M
VEINTINUEVE (29) En la ciudad de Guatemala, el cinco de mayo del dos mil diez, ANTE MI: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece MARIA ANTONIETA NIEVES POLANCO, de cuarenta
aos de edad, casada, guatemalteca, bachiller en ciencias y letras, de este domicilio, de se identifica con
cedula de vecindad numero de orden A-uno y de registro seiscientos noventa y ocho mil quinientos trece,

extendida por el alcalde del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, quien comparece en su
calidad de Mandatario Especial con Representacin del Estado de Guatemala, calidad que acredita con el
primer testimonio de la escritura pblica numero ochenta y tres, autorizada en esta ciudad el veinte de
mayo del ao dos mil siete, por el Escribano de Cmara y Gobierno, Notaria Mara Isabel Ruiz Maldonado,
inscrito en el registro electrnico de poderes del Archivo General de Protocolos al nmero doscientos
cuarenta y cuatro mil seiscientos treinta E, con fecha quince mayo del dos mil siete, a quien se le
denominara LA MANDATARIA. Hago constar que tengo a la vista la documentacin fehaciente y que la
representacin que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la celebracin del presente
acto; y por la otra VICTOR HUGO BARRIOS BARAHONA, de cuarenta y ocho aos de edad, casado,
guatemalteco, perito contador, de este domicilio, se identifica con cedula de vecindad numero de orden Auno y de registro ochocientos setenta y tres mil cuatrocientos veinticuatro, extendida por el alcalde del
municipio de San Miguel Petapa, departamento de Guatemala, a quien se le denominara EL
INTERESADO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorga la CANCELACION TOTAL DE PATRIMONIO FAMILIAR,
contenida en las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta LA MANDATARIA que mediante
escritura pblica numero ciento doce, autorizada en esta ciudad el veintinueve de junio del ao mil
novecientos noventa y cinco, por el notario JOSE LUIS BATZ SAMOL, se constituyo PATRIMONIO
FAMILIAR, por el plazo y dems condiciones que en el citado instrumento constan, sobre la finca inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero ciento quince, folio doscientos treinta
y ocho del libro noventa y nueve E, de Guatemala, que consiste en inmueble urbano ubicado en la quince
calle y tercera avenida quince-veintids zona once del municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala. SEGUNDA: Manifiesta EL MANDATARIO, que el da quince de mayo de dos mil diez, se dicto
resolucin por la Unidad para el Desarrollo de Vivienda Popular, que literalmente dice: COORDINACION
GENERAL DE LA UNIDAD PARA EL DESARROLL DE VIVIENDA POPULAR UDEVIPO- DEL
MINISTERIO DE COMUNICACIONES, INFRAESTRUCTURA Y VIVIENDA. ----------------- Se tiene a la

vista para resolver el expediente que contiene la solicitud y dems documentos presentados por VICTOR
HUGO BARRIOS BARAHONA, para que se CANCELE el PATRIMONIO FAMILIAR constituido en el
inmueble ubicado en la quince calle y tercera avenida quince-veintids zona once del municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala. ------------- CONSIDERANDO: Que como consta en el testimonio
de la escritura pblica numero ciento doce, autorizada en esta ciudad el veintinueve de junio del ao mil
novecientos noventa y cinco, por el notario JOSE LUIS BATZ SAMOL, se constituyo PATRIMONIO
FAMILIAR sobre finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero ciento
quince, folio doscientos treinta y ocho del libro noventa y nueve E, de Guatemala, a favor del grupo
familiar relacionado, por el plazo y dems condiciones que constan en dicho instrumento. ------------CONSIDERANDO: Que la relacionada solicitud, mediante la cual ha requerido el solicitante se CANCELE
la limitacin del PATRIMONIO FAMILIAR constituido en el inmueble antes identificado, se debe a que ha
transcurrido el plazo a que hace referencia el inciso b) del articulo siete del decreto veinticinco-cero cuatro
del Congreso de la Republica, lo cual acredita con el testimonio de la escritura pblica mediante la cual se
constituyo patrimonio familiar, adems de la circunstancia que ha acompaado a su solicitud la respectiva
Declaracin Jurada en la que ha manifestado que es civilmente capaz, y que no ha sido declarado
judicialmente en estado de interdiccin. -------------- POR TANTO: El coordinador General de la Unidad de
Anlisis para el Desarrollo de Vivienda Popular, con fundamento en los artculos dos y siete inciso b) del
decreto numero veinticinco-cero cuatro del Congreso de la Republica, y con base en lo solicitado y
acreditado por el solicitante en el expediente respectivo, RESUELVE: AUTORIZAR la CANCELACION del
PATRIMONIO FAMILIAR constituido sobre la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central, al nmero ciento quince, folio doscientos treinta y ocho del libro noventa y nueve E, de
Guatemala, debindose suscribir el instrumento publico respectivo, cuyo testimonio deber presentarse
para su inscripcin en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, a costa del solicitante.
Guatemala, quince de mayo del ao dos mil diez. Firma ilegible. Vctor de Jess Duarte Mendoza,
Coordinador General UDEVIPO- . TERCERA: Manifiesta EL MANDATARIO, en la calidad con que acta,

que con fundamento en lo establecido en el articulo cinco, literales a) y e) del decreto numero treinta-dos
mil dos y el articulo siete inciso b) del decreto numero veinticinco-cero cuatro, ambos del Congreso de la
Republica de Guatemala, y en la resolucin favorable emitida por el Coordinador General de la Unidad
para el Desarrollo de Vivienda Popular (UDEVIPO) numero CG-CPJ/once-dos mil diez de fecha quince de
mayo de dos mil diez, transcrita en la clausula anterior, por este acto otorga la CANCELACION total de la
limitacin de PATRIMONIO FAMILIAR constituido sobre la finca identificada en la clausula primera de este
instrumento y solicita al Registro General de la Propiedad de la Zona Central CANCELE totalmente la
limitacin relativa al PATRIMONIO FAMILIAR. CUARTA: Los comparecientes, manifiestan que aceptan
este instrumento en los trminos relacionados. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Tuve a la vista la cedula de vecindad relacionada, los documentos antes identificados y la
resolucin transcrita en la clausula segunda de esta escritura; c) Advert los efectos legales del presente
instrumento, del pago del impuesto a que se encuentra afecto este contrato y la obligacin de presentar el
testimonio de este instrumento al Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan,
ratifican y firman.

ANTE MI

TREINTA (30). En la ciudad de Guatemala, el cinco de mayo del ao dos mil diez. ANTE MI, CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen, los seores: MIGUEL ANGEL SALAZAR, de treinta y
nueve aos de edad, soltero, Herrero Soldador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno y de registro setecientos treinta y seis mil ciento treinta

y tres, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala; WALTER


OLIBERIO ORTZ MILIN, de veintiocho aos de edad, casado, Agricultor, guatemalteco, de este
domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden guin Quince y de registro
diecisis mil setecientos treinta y tres, extendida por el Alcalde Municipal de San Miguel Chicaj,
Departamento de Baja Verapaz; FLOR ESPERANZA ENRQUEZ CHILEL, de veinticuatro aos de edad,
casada, oficios domsticos, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad
nmero de orden L guin Doce y de registro treinta y dos mil quinientos treinta y nueve, extendida por el
Alcalde Municipal de San Pablo, Departamento de San Marcos; RUTH NOEMI JIMENEZ SARCEO, de
veintiocho aos de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden U guin Veintids y de registro treinta y cuatro mil cuarenta y nueve,
extendida por el Alcalde Municipal de Moyuta, Departamento de Jutiapa; CARLOS IVAN PEREZ
VILLATORO, de veintisiete aos de edad, casado, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, quien se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno y de registro novecientos cuarenta y
ocho mil cincuenta y siete, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala;
ERVIN ISAAC CO CU, de veintin aos de edad, casado, estudiante, guatemalteco, de este domicilio,
quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden N guin Catorce y de registro veintisiete mil
cuatrocientos sesenta y uno, extendida por el Alcalde Municipal de Playa Grande Ixcn, Departamento de
Quich; GERMAN CORNELIO ORTIZ MILIAN, de diecinueve aos de edad, soltero, estudiante,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden guin
Quince y de registro veinte mil ochocientos dos, extendida por el Alcalde Municipal de San Miguel Chicaj,
Departamento de Baja Verapaz; ALBER ANTONIO ARIAS INTERIANO, de treinta y cuatro aos de edad,
soltero, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero
de orden U guin Veintids y de registro cuarenta y un mil quinientos dieciocho, extendida por el Alcalde
Municipal de Asuncin Mita, Departamento de Jutiapa; CEULEMAN ARTURO IXPACHE FAJARDO, de
veintids aos de edad, casado, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con a

cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno y de registro un milln setenta y cuatro mil ochocientos
sesenta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala; ISAURA
FRANCISCA ESCOBAR MENDOZA, de sesenta aos de edad, soltera, auxiliar de enfermera,
guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden G guin
Siete y de registro once mil setecientos treinta y dos, extendida por el Alcalde Municipal de Solol,
Departamento de Solol; EVELYN EUGENIA SANCHEZ GOMEZ, de veintisis aos de edad, soltera,
estudiante, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de
orden A guin Uno y de registro un milln nueve mil seiscientos ochenta y cuatro, extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala; BRENDA VITALINA CARDONA RUIZ, de treinta y
un aos de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden A guin Uno y de registro ochocientos setenta mil seiscientos cuarenta y siete,
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala; MARTA JULIA
FLORIDALMA PONCIANO GUZMAN, de cincuenta y cinco aos de edad, soltera, oficinista,
guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin
Uno y de registro trescientos setenta y siete mil ciento doce, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, Departamento de Guatemala; Los comparecientes, me aseguran encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificacin personal consignados y que por este
acto vienen a constituir una ASOCIACIN CIVIL NO LUCRATIVA de conformidad con las siguientes
clusulas. PRIMERA: DECLARACION EXPRESA DE LA VOLUNTAD DE CONSTITUIR UNA
ASOCIACIN CIVIL NO LUCRATIVA. Manifiestan los otorgantes que han celebrado reuniones previas
con el objeto de constituir una Asociacin civil no lucrativa cuyo objeto y fines permitan promover, ejercer,
proteger sus intereses de conformidad con lo establecido por la Constitucin Poltica de la Republica de
Guatemala, el Cdigo Civil y dems leyes aplicables vigentes en la Republica de Guatemala por lo que por
este acto declaran expresamente que es su voluntad constituir la ASOCIACIN DE IGLESIAS
CRISTIANAS EVANGELICAS ROCA DE AYUDA EN GUATEMALA, entidad que se regir por las leyes

de la Republica de Guatemala por sus estatutos sus reglamentos disposiciones internas y por la
resoluciones aprobadas por la Asamblea General o por la Junta Directiva. SEGUNDA: APROBACIN DE
LOS ESTATUTOS QUE REGIRAN SU ACTUACIN Y FUNCIONAMIENTO. Continan manifestando los
otorgantes, que de conformidad con lo que establece la ley, aprueban los ESTATUTOS que regirn la
actuacin y funcionamiento de la Asociacin, cuyo articulado se divide en captulos quedando de la
siguiente manera: ESTATUTOS DE LA ASOCIACION DE IGLESIAS CRISTIANAS EVANGELICAS
ROCA DE AYUDA EN GUATEMALA, CAPITULO UNO DISPOSICIONES GENERALES Articulo Uno:
Denominacin y Naturaleza: LA ASOCIACIN DE IGLESIAS CRISTIANAS EVANGELICAS ROCA
DE AYUDA EN GUATEMALA, es una entidad de carcter civil, religioso, educativa, privada, no lucrativa,
de ayuda social, cultural y apoltica. Articulo Dos: Domicilio: El domicilio de la Asociacin es el
Departamento de Guatemala y su sede social la quince calle A doce guin setenta y seis zona uno de la
ciudad de Guatemala. La Asociacin puede establecer congregaciones, templos, oficinas, instalaciones,
agencias, sucursales, en cualquier lugar de la Republica de Guatemala o en el extranjero. Artculo Tres:
Plazo: La Asociacin se constituye por plazo indefinido. Articulo Cuatro: Objeto y Fines: El Objeto y
fines de la Asociacin son: A) Contribuir al desarrollo espiritual de la comunidad Guatemalteca; B)
Proclamacin practica, enseanza y difusin del Evangelio por todos los medios disponibles; C) Presentar
alternativas espirituales para la solucin de los problemas de la familia y la sociedad; D) Colaborar con
instituciones cuyo objeto y fines sean similares a los suyos; E) La construccin de templos, el
establecimiento y sostenimiento de congregaciones para la adoracin y celebracin del culto cristiano
evanglico que se profesa, procurando el desarrollo espiritual, moral, social y cvico del individuo para
beneficio de la comunidad y del pas; F) Organizacin de campaas, cruzadas, festivales de
evangelizacin y otros; G) Entrenamiento y capacitacin de sus miembros y lderes a nivel nacional e
internacional, con diferentes programas de desarrollo secular y espiritual; H) Entrenamiento, envo y apoyo
a misioneros; I) Sostenimiento de becados en el exterior para la formacin de lideres espirituales, o bien
para la preparacin cientfica universitaria o tcnica de sus miembros; J) Elaboracin y desarrollo de

programas artsticos, culturales, sociales, educativos y de beneficencia a la comunidad; K) Promover y


fundar bibliotecas, salas de conferencias, centros de recreo y esparcimiento cristiano, centros de ayuda
social, benfica, de desarrollo integral y social tanto de carcter permanente como para casos de
emergencia; L) Promover y crear semanarios, editoriales, revistas, peridicos, radiodifusoras, canales de
televisin y cualquier otro medio de comunicacin, con principios cristianos; M) Promover la produccin
edicin y distribucin de literatura, material impreso, vdeo, audio y cualquier otro medio electrnico, as
como msica cristiana; N) Fundacin de instituciones educativas, centros de estudio y capacitacin tanto
seculares como teolgicos, instituciones de salud, instituciones de beneficio y asistencia social; O)
Promover proyectos cristianos, culturales, benficos y de asistencia social que sean compatibles con los
fines de la Asociacin y la realidad nacional. Articulo Cinco: De Las Actividades: Para lograr el objeto y
fines sealados en el artculo anterior, la Asociacin realizar todas aquellas actividades que no sean
contrarias al orden publico, ni que vayan en contra de instituciones pblicas o privadas, ni en contra de su
naturaleza, objeto y fines. CAPITULO DOS DE LOS ASOCIADOS Artculo seis: Miembros: Son
miembros activos de la Asociacin A) Los creyentes en Cristo de reconocida honradez y reputacin
cristiana que acepten los principios doctrinarios de la Asociacin; B) Que gocen de plena comunin con la
congregacin local a la que pertenecen; C) Los que habiendo satisfecho los requisitos de ingreso, sean
aceptados como miembros por el rgano competente. Artculo siete: Requisitos de Ingreso: Para ser
miembro de la Asociacin se requiere: A) Haber recibido verdadera experiencia de conversin cristiana al
recibir al Seor Jesucristo como su Salvador personal; B) Haber recibido clases sobre las doctrinas
cristianas fundamentales y los principios doctrinarios que sustenta la Asociacin; C) Haber sido bautizado
en agua como testimonio de su fe en Jesucristo como su Salvador; D) Estar de acuerdo con los estatutos,
reglamentos y principios doctrinarios sustentados por la Asociacin; E) Estar dispuesto a recibir las
enseanzas, el consejo y la amonestacin y ser guiado por ellas; F) Estar dispuesto a sostener el
Ministerio de la Asociacin con su asistencia y con sus diezmos, primicias y ofrendas voluntarias; G) Estar
dispuesto a servir al Seor, en la docencia, el discipulado, como participante de un equipo de servicio en la

evangelizacin, discipulado, enseanza o en el servicio a la comunidad; H) Haber solicitado su ingreso; I)


Haber sido aceptada la solicitud de ingreso. Artculo Ocho: Derechos y Deberes: Son derechos y
deberes de los miembros activos: A) Elegir y ser electos o nombrados para integrar los distintos rganos
de gobierno, ejecucin, tanto administrativos como espirituales; B) Participar con voz y voto en las
sesiones a las que fuere convocado; C) Tener acceso a las instituciones educativas que funcionan en la
Asociacin; D) Optar a los cargos y ttulos jerrquicos que se establezcan de conformidad con los
presentes estatutos, reglamentos y normas internas; E) Gozar de todos los derechos que los presentes
estatutos, reglamentos y normas internas conceden a los miembros activos de la Asociacin; F) Acatar,
cumplir y velar porque se cumpla con lo establecido en las Sagradas Escrituras, los presentes estatutos,
reglamentos, las normas internas, as como las resoluciones de los rganos de gobierno, ejecucin y
administracin de la Asociacin; G) Desempear con responsabilidad y diligencia los cargos y comisiones
que se les confieran; H) Contribuir al sostenimiento de la Asociacin con su asistencia y con su diezmos,
primicias y ofrendas voluntarias; I) Todos aquellos derechos y deberes que con posterioridad se
establezcan en los reglamentos, normas internas de la Asociacin; Artculo Nueve: Cesacin: Los
miembros activos de la Asociacin cesarn como tales por las siguientes causas: A) Por la prdida total de
la calidad de miembro como consecuencia de sancin emitida por el rgano de gobierno competente; B)
Por la prdida temporal de la calidad de miembro activo como consecuencia de sancin emitida por los
rganos competentes; C) Por retiro voluntario; D) Por fallecimiento. Artculo Diez: Recuperacin: La
calidad de miembro activo de la Asociacin se recuperar: A) Por el cumplimiento del plazo por el cual el
miembro fue suspendido; B) Por cesar la causa que motiv la suspensin. En ambos casos se requiere la
resolucin previa del rgano competente. CAPITULO TRES ESTRUCTURA ORGANICA Artculo Once:
rganos: Son rganos de la Asociacin: A) La Asamblea General; B) La Junta Directiva. La Asamblea
General podr establecer otros rganos que ayuden y complementen la labor administrativa y espiritual de
la Asociacin. Artculo Doce: La Asamblea General: La Asamblea General es el rgano supremo de
gobierno de la Asociacin. Artculo Trece: Integracin: La Asamblea General se integra con los

miembros activos legalmente convocados y reunidos.

De conformidad con el crecimiento de la

Asociacin, La Asamblea General podr establecer la integracin de la Asamblea General por delegados,
procedimiento que debe quedar establecido en un reglamento especfico. Artculo Catorce: Sesiones: La
Asamblea General se reunir: A) en forma Ordinaria una vez al ao y; B) En forma Extraordinaria cuando
fuere convocada por la Junta Directiva. De la celebracin de las sesiones de Asamblea General se llevar
registro mediante un libro de actas de Asamblea General, el cual permanecer y se conservara en las
oficinas de la Asociacin. Artculo Quince: Convocatoria: La convocatoria a la Asamblea General la
efectuar en todos los casos la Junta Directiva. La Junta Directiva podr convocar a la Asamblea General
por solicitud de por lo menos el veinte por ciento de los miembros activos. La convocatoria se har por el
medio que la Junta Directiva considere oportuno debiendo los avisos indicar por lo menos: A) El nombre
de la Asociacin; B) Lugar, fecha y hora de la reunin; C) Indicacin de s se trata de Asamblea General
Ordinaria o Extraordinaria; D) Requisitos que se necesiten para participar en ella. Si se tratare de una
Asamblea General Extraordinaria, el aviso de convocatoria deber sealar los asuntos a tratar. Artculo
Diecisis: Resoluciones: A menos que estos estatutos exijan una mayora especial, las resoluciones de
la Asamblea General se adoptarn por el voto de la mitad ms uno de los miembros de la Asamblea
General presentes y representados. Las resoluciones de la Asamblea General, tienen carcter de
obligatorio para todos los miembros activos de la Asociacin, quienes no podrn alegar desconocimiento
de las mismas; no haber asistido a la sesin en que fueron acordadas; o haber votado en contra. Artculo
Diecisiete: Qurum: A menos que estos estatutos exijan un qurum especial, para que las sesiones de la
Asamblea General puedan celebrarse vlidamente, es necesaria la presencia de la mitad ms uno de sus
miembros. Si no se hubiere reunido el qurum a la hora sealada en la convocatoria, la sesin se
celebrar vlidamente media hora despus en el mismo lugar y fecha, con los miembros de la Asamblea
que se encuentren presentes y representados. Artculo Dieciocho: Representaciones: Los miembros
de la Asamblea General debern asistir personalmente y pueden ser representados por otro miembro de
dicha Asamblea. La representacin deber hacerse constar por escrito mediante carta poder, el miembro

representante, solo puede ejercer una representacin. Artculo Diecinueve: Atribuciones de la


Asamblea General: Son atribuciones de la Asamblea General Ordinaria: A) Elegir a los miembros de la
Junta Directiva; B) Recibir, aprobar o improbar los informes de la Junta Directiva; C) Conocer, aprobar o
improbar los planes de trabajo y el presupuesto anual que la Junta Directiva le presente; D) La aprobacin
de las plazas laborales correspondientes para el buen funcionamiento de la Asociacin a propuesta de la
Junta Directiva; E) Las dems que le sean asignadas en los presentes estatutos, reglamentos y normas
internas. Artculo Veinte: Atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: Son atribuciones de la
Asamblea General Extraordinaria: A) Elegir a los sustitutos para los cargos de la Junta Directiva; B)
Aprobar las modificaciones a los presente estatutos; C) Aprobar la disolucin de la Asociacin; D) Conocer
los asuntos que le sean presentados para su conocimiento que no sean competencia de la Asamblea
General Ordinaria y que por razones especiales es necesario que conozca; E) Las dems que le sean
asignadas en los presentes estatutos, reglamentos y normas internas. Artculo Veintiuno: La Junta
Directiva: La Junta Directiva es el rgano permanente de gobierno y administracin ejecutiva, as como
espiritual y eclesistica de la Asociacin. Artculo Veintids: Integracin: La Junta Directiva se integra
con los siguientes cargos A) Un Presidente; B) Un Vicepresidente; C) Un Secretario; D) Un Tesorero; E)
Los Vocales. El nmero de los vocales puede ser aumentado o disminuido por decisin de la Asamblea
General en sus sesiones respectivas. Artculo Veintitrs: Eleccin de los Miembros: Todos los
miembros de la Junta Directiva sern electos en Asamblea General. El sistema de eleccin para integrar la
Junta Directiva, ser por cargo o por planilla segn lo decida la Asamblea General. Artculo Veinticuatro:
Toma de Posesin y Duracin en los Cargos: Los miembros de la Junta Directiva, tomarn posesin de
sus cargos en forma inmediata en la misma sesin en que fueron electos. Los miembros de la Junta
Directiva desempearan sus cargos por un perodo de tres aos, pudiendo ser reelectos y cesarn en
forma anticipada de los mismos por renuncia o porque sean removidos del cargo por la Asamblea General.
Los cargos en la Junta Directiva sern desempeados adhonorem, salvo aprobacin de Dietas que realice
la Asamblea General. Artculo Veinticinco: Sesiones: La Junta Directiva celebrar sesiones ordinarias

una vez al mes y extraordinarias cuando sea convocada por el Presidente. Para que dichas sesiones
puedan celebrarse vlidamente, es necesaria la presencia de la mitad ms uno de sus miembros. De la
celebracin de las sesiones de la Junta Directiva se llevar registro mediante un libro de actas, el cual
permanecer y se conservar en las oficinas de la Asociacin. Artculo Veintisis: Resoluciones: Las
resoluciones de la Junta Directiva se tomarn por el voto de la mitad ms uno de los miembros presentes.
Solo en caso de empate quien presida la sesin tendr doble voto. Artculo Veintisiete: Atribuciones:
Son atribuciones de la Junta Directiva: A) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos, los
reglamentos, las normas internas y las resoluciones de los rganos de la Asociacin; B) Promover de
conformidad con su objeto y fines, todas aquellas actividades necesarias para mantener y ampliar los
programas de la Asociacin; C) Dirigir y administrar la Asociacin; D) Disponer todo lo que concierne a
contratacin, funciones y rgimen de personal administrativo; E) Establecer quien ser responsable de
administrar el patrimonio de la Asociacin; F) Autorizar los gastos de funcionamiento; G) Preparar los
planes de trabajo, el presupuesto anual, as como los informes sobre las actividades realizadas, los
estados financieros y contables para someterlos a consideracin de la Asamblea General; H) Conocer de
las faltas de los miembros activos para la aplicacin de las medidas disciplinarias correspondientes; I)
Crear las comisiones, comits, cuerpos y departamentos internos de acuerdo a las necesidades de la
Asociacin, as como nombrar a las personas que los integrarn; J) Elaborar el proyecto de modificacin
de los presentes estatutos para ser presentadas ante la Asamblea General Extraordinaria para su
aprobacin; K) Autorizar la delegacin de la Representacin Legal de la Asociacin. L) Disponer todo lo
que concierne a las actividades espirituales y eclesisticas propiamente dichas de la Asociacin; M)
Ordenar a los Ministros de Culto, para que desarrollen las funciones legales y eclesisticas inherentes a
su cargo; N) Nombrar y remover a los Ministros de Culto de las congregaciones locales cuando la ocasin
lo amerite; O) Proponer a la Asamblea General correspondiente la creacin de plazas laborales que sean
necesarias para el cumplimiento de sus fines; P) Las dems que le sean asignadas de conformidad con
los presentes estatutos, reglamentos, normas internas y por la Asamblea General. Artculo Veintiocho:

Del Presidente, Funciones o Atribuciones: Son funciones o atribuciones del Presidente: A) Representar
legalmente a la Asociacin, ejerciendo su personera jurdica en todos los actos en que la misma tenga
inters; B) Presidir las sesiones de la Asamblea General y de la Junta Directiva; C) Firmar los acuerdos,
resoluciones, credenciales, circulares, informes y dems disposiciones o documentos que emitan tanto la
Asamblea General como la Junta Directiva; D) Autorizar con el secretario las actas de las sesiones
celebradas por la Asamblea General as como las celebradas por la Junta Directiva; E) Convocar a
sesiones Ordinarias y Extraordinarias de la Asamblea General y de la Junta Directiva; F) Delegar con
previa autorizacin de la Asamblea General, la representacin legal de la Asociacin; G) Todas aquellas
que en materia de su competencia le asignen los presentes estatutos, los reglamentos, la Asamblea
General, o la Junta Directiva; Artculo Veintinueve: Del Vicepresidente, Funciones o Atribuciones:
Son funciones o atribuciones del Vicepresidente: A) Asistir al Presidente en el desempeo de su cargo,
hacindole las sugerencias que estime convenientes para la buena marcha de la Asociacin; B) Sustituir al
Presidente en caso de impedimento o de ausencia temporal; C) Cuando la Asamblea General lo apruebe,
completar el tiempo de mandato del Presidente en caso de su ausencia definitiva; D) Todas aquellas que
en materia de su competencia le asignen los presentes estatutos, los reglamentos, la Asamblea General o
la Junta Directiva; Artculo Treinta: Del Secretario, Funciones o Atribuciones: Son funciones o
atribuciones del Secretario: A) Llevar y conservar en calidad de depsito los libros de las actas de la
Asamblea General y de la Junta Directiva; B) Redactar y Autorizar con el Presidente las actas de las
sesiones celebradas por la Asamblea General y de la Junta Directiva; C) Notificar los acuerdos de la
Asamblea General y de la Junta Directiva; D) Preparar la documentacin de los asuntos a tratar en las
sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva; E) Llevar en orden y al da los archivos de la
Asociacin; F) Todas aquellas que en materia de su competencia le asignen los presentes estatutos, los
reglamentos, la Asamblea General, o la Junta Directiva; Artculo Treinta y Uno: Del Tesorero,
Funciones o Atribuciones: Son atribuciones del Tesorero: A) Asegurar la recaudacin y custodia de los
fondos de la Asociacin en la forma que dispongan los rganos de la misma; B) Autorizar con el

Presidente las erogaciones ordinarias y extraordinarias en ejercicio de sus atribuciones, as como los
pagos que se efecten; C) Mantener completos, en orden y al da los registros contables, financieros, as
como los libros respectivos; D) Rendir informe mensual a la Junta Directiva del movimiento de caja y
bancos; D) Elaborar el proyecto del presupuesto anual, para su aprobacin definitiva; E) Elaborar los
estados financieros los cuales sern presentados para su aprobacin definitiva; F) Elaborar y mantener
actualizado un inventario de los bienes de la Asociacin; G) Informar a los rganos de la Asociacin sobre
todos los asuntos de su competencia; H) Todas aquellas que en materia de su competencia le asignen los
presentes estatutos, los reglamentos, la Asamblea General, o la Junta Directiva; Artculo Treinta y Dos:
De los Vocales, Funciones o Atribuciones: Son funciones o atribuciones de los Vocales: A) Colaborar
con los dems miembros de la Junta Directiva en la promocin de los asuntos de la Asociacin; B)
Sustituir a los miembros de la Junta Directiva en caso de impedimento o ausencia temporal, excepto al
Presidente; C) Todas aquellas que en materia de su competencia les asignen los presentes estatutos, los
reglamentos, la Asamblea General, o la Junta Directiva. Artculo Treinta y Tres: Los Ministros de Culto:
Los Ministros de Culto son los responsables ante los rganos de la Asociacin de ejecutar las resoluciones
e instrucciones dictadas por stos. Sern nombrados de conformidad con lo que establecen las Sagradas
Escrituras, los presentes estatutos, los reglamentos, normas internas o los rganos de la Asociacin.
Artculo Treinta y Cuatro: Cesacin del Cargo: Los Ministros de Culto podrn ser removidos de su
puesto en cualquier tiempo por causa debidamente justificada. Artculo Treinta y Cinco: De Los
Ministros de Culto, Funciones o Atribuciones: Son funciones o atribuciones de los Ministros de Culto
las siguientes: A) Realizar funciones inherentes a su ministerio con base en la doctrina de la Asociacin; B)
Impartir los oficios propios de su ministerio, presentacin de nios, celebrar matrimonios religiosos,
celebracin de bautismos, celebracin de Santa Cena, dar consejera, hacer visitacin, celebracin de
servicios fnebres, predicacin y enseanza de las Sagradas Escrituras y todas aquellas funciones o
atribuciones inherentes al cargo previamente autorizadas; C) Administrar, vigilar el correcto y eficaz
funcionamiento administrativo y espiritual de la congregacin a su cargo; D) Presidir las sesiones de

Asamblea General y de la Junta Directiva de la congregacin a su cargo; E) Asistir a las sesiones de


Asamblea General de la Asociacin, representando a la congregacin

a su cargo; F) Rendir

peridicamente y cuando se le solicite, los informes de sus actividades; G) Todas aquellas que en materia
de su competencia le asignen los presentes estatutos, los reglamentos, las normas internas, la Asamblea
General, o la Junta Directiva. Artculo Treinta y Seis: Responsabilidad: Los Ministros de Culto sern
responsables de los daos debidamente comprobados, que por su actuacin se ocasionen a la
congregacin local a su cargo, as como a la Asociacin, si hubiese negligencia en el ejercicio de sus
funciones. Artculo Treinta y Siete: Las Congregaciones Locales: Las Congregaciones locales son los
rganos por los cuales se desarrollan en todo el pas las actividades propias de la Asociacin, siendo a
travs de ellas que se concreta la realizacin de su objeto y fines. Artculo Treinta y Ocho:
Funcionamiento: Las congregaciones locales funcionarn en todo el territorio nacional en las distintas
localidades que el rgano competente apruebe. Artculo Treinta y Nueve: Supervisin: En el desarrollo
de sus actividades las congregaciones locales sern supervisadas por los rganos que los presentes
estatutos, los reglamentos, las normas internas, la Asamblea General, o la Junta Directiva designe.
Artculo Cuarenta: Adquisicin de Patrimonio: Para su funcionamiento las congregaciones locales
podrn adquirir los bienes indispensables que necesiten para su funcionamiento. La compra la debern
efectuar a nombre de la Asociacin debiendo llevar un inventario detallado de ellos. Artculo Cuarenta y
Uno: La Junta Directiva Local: Cada congregacin local tendr una Junta Directiva Local, integrada de
conformidad con lo que establezcan el Reglamento o las normas internas de la Asociacin, el Ministro de
Culto ser quien lo presidir. CAPITULO CUATRO DEL PATRIMONIO Y REGIMEN ECONOMICO
Artculo Cuarenta y Dos: Integracin: Forman parte del patrimonio de la Asociacin todos los bienes,
derechos y valores que posea y los que con posterioridad adquiera por cualquier ttulo legal. La Junta
Directiva establecer quien ser responsable por la administracin de los bienes de la Asociacin.
Artculo Cuarenta y Tres: Destino: El patrimonio de la Asociacin y los bienes particulares que la
constituyen, se destinarn exclusivamente a la consecucin de su objeto y fines, no pudiendo ser

utilizados para fines ni intereses particulares de ninguna clase. Artculo Cuarenta y Cuatro:
Fiscalizacin del Patrimonio: El patrimonio ser fiscalizado por lo propios miembros activos de la
Asociacin y por los rganos de fiscalizacin internos y externos que la Asamblea General o la Junta
Directiva considere oportunos. El rgano de fiscalizacin externo depender de la Asamblea General y
solo podr ser removido o disuelto por la Asamblea General. Artculo Cuarenta y Cinco: Bienes de la
Asociacin: Todos los bienes sern adquiridos a nombre de la Asociacin y debern estar inscritos y
registrados en donde corresponda, por lo que ningn miembro podr alegar derechos sobre los mismos,
aunque deje de pertenecer a ella o la misma se disuelva. Artculo Cuarenta y Seis: Disposicin de los
Bienes: Quien tenga la representacin legal, comparecer mediante autorizacin escrita y aprobado por el
rgano correspondiente, a suscribir los contratos para enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o
disponer de cualquier otro modo la propiedad de los bienes de la Asociacin. Artculo Cuarenta y Siete:
Carcter no Lucrativo: La Asociacin no tiene propsitos lucrativos, en consecuencia no distribuir
utilidades, dividendos, excedentes o cualquier otro tipo de ganancias entre sus miembros. Artculo
Cuarenta y Ocho: Sostenimiento: La Asociacin se sostendr de la siguiente forma: A) Con los diezmos,
primicias, ofrendas y donativos voluntarios que tanto sus miembros aporten; B) Con los donativos que
tanto sus miembros como las personas o entidades nacionales o extranjeras que se identifiquen con ella
aporten; C) Con otros ingresos lcitos que reciba. Artculo Cuarenta y Nueve: Otras Fuentes de
Financiamiento: La asociacin podr adoptar cualquier otro sistema lcito de financiamiento. CAPITULO
CINCO DEL REGIMEN DISCIPLINARIO Artculo Cincuenta: Diferencias: Toda diferencia que surja en
la Asociacin sea esta entre miembros activos, o de estos con la Asociacin se resolver en forma
amigable y directa. Artculo Cincuenta y Uno: Faltas: Se consideran faltas cometidas por los miembros
las siguientes: A) El incumplimiento de lo establecido en las Sagradas Escrituras; B) El incumplimiento de
lo acordado por la Asamblea General; C) El incumplimiento de lo acordado por la Junta Directiva; D) El
incumplimiento de lo establecido en la ley, los presentes estatutos y los reglamentos de la Asociacin.
Artculo Cincuenta y Dos: Sanciones: La Junta Directiva podr aplicar a cualquier miembro por las

faltas cometidas, segn sea el caso, las siguientes sanciones: A) Amonestaciones, las cuales pueden
hacerse constar por escrito; B) Prdida temporal de la calidad de miembro activo por un plazo no menor
de tres meses. Mientras dure la suspensin el miembro no podr ejercer ninguno de los derechos
establecidos en los presentes estatutos ni en los reglamentos de la Asociacin; C) Prdida total de la
calidad de miembro. Artculo Cincuenta y Tres: Procedimientos: Previo a dictar la sancin respectiva, la
Junta Directiva har saber por escrito, al miembro, los cargos que haya en su contra, concedindole un
plazo no menor de cinco das, para que tambin por escrito, haga valer los argumentos de su defensa.
Con su contestacin o sin ella, la Junta Directiva dentro de los quince das siguientes, dictar la resolucin
correspondiente, la que se notificar al interesado dentro de los cinco das de dictada. Se excepta del
trmite anterior lo relativo a las amonestaciones. Artculo Cincuenta y Cuatro: Recursos: El afectado,
dentro de los tres das siguientes de haber sido notificado de la disposicin o resolucin que le afecte,
podr interponer por escrito ante la Junta Directiva, Recurso de Apelacin. La Junta Directiva dentro de los
veinte das siguientes de haber recibido la apelacin por parte del afectado, elevar el expediente al
conocimiento de la Asamblea General, la que est obligada a conocerlo y resolverlo sin ms trmite. En
contra de lo resuelto por la Asamblea General con relacin al caso de apelacin, no cabr ningn otro
recurso propio de los presentes estatutos. Artculo Cincuenta y Cinco: Actuaciones: Todas las
actuaciones referentes a este captulo deben constar por escrito. CAPITULO SEIS DE LAS
MODIFICACIONES A LOS ESTATUTOS Artculo Cincuenta y Seis: Modificaciones: Los presentes
estatutos pueden ser modificados por la Asamblea General Extraordinaria convocada especialmente para
el efecto. Las modificaciones entrarn en vigor hasta que sean inscritas en el Registro Civil. Artculo
Cincuenta y Siete: Solicitud: un mnimo de veinte por ciento de los miembros activos de la Asociacin,
pueden solicitar a la Junta Directiva por medio de sus representantes en la Asamblea General, la
modificacin a los presentes estatutos; la solicitud debe ser presentada por escrito la cual debe
razonadamente contener la propuesta de modificaciones. Artculo Cincuenta y Ocho: Estudio: La junta
Directiva elaborar un estudio de las modificaciones, el cual presentar junto con un proyecto que

contenga las mismas a la Asamblea General Extraordinaria correspondiente. Artculo Cincuenta y


Nueve: Qurum de Aprobacin: Para que la sesin de Asamblea General Extraordinaria de modificacin
de los presentes estatutos se considere vlida, ser necesario que se encuentren presentes el setenta y
cinco por ciento del total de los miembros de la Asamblea General. La Junta Directiva constatar tal
circunstancia antes del inicio de la sesin. Si no se hubiere reunido el qurum a la hora sealada en la
convocatoria, la sesin no se celebrar, debiendo hacerse una nueva convocatoria. Artculo Sesenta:
Resolucin: Para la aprobacin de modificaciones a los presentes estatutos se requerir resolucin de
Asamblea General Extraordinaria con el voto favorable del setenta y cinco por ciento del total de los
miembros de la Asamblea General presentes con derecho a voto en la sesin. CAPITULO SIETE DE LA
DISOLUCION Y LIQUIDACION Artculo Sesenta y Uno: Causas: La Asociacin se disolver en los
siguientes casos: A) Por acuerdo de sus miembros reunidos en Asamblea General Extraordinaria
convocada para el efecto; B) Cuando no pudiere continuar con el objeto y fines establecidos en los
presentes estatutos; C) Por renuncia del setenta y cinco por ciento de los miembros activos, previa
calificacin del rgano competente; D) Por resolucin de autoridad competente. Artculo Sesenta y Dos:
Procedimiento: en la Asamblea General Extraordinaria que apruebe la disolucin de la Asociacin, se
deber nombrar hasta un mximo de tres liquidadores, quienes cumplirn con las funciones que dicha
Asamblea les designe y obligadamente con las siguientes: A) Tener la Representacin Legal de la
Asociacin en liquidacin; B) Exigir la cuenta de su administracin a toda persona que haya manejado
asuntos e interese de la Asociacin; C) Cumplir con las obligaciones pendientes; D) Concluir las
operaciones pendientes al tiempo de la disolucin; E) Otorgar finiquitos; F) Disponer que se practique el
balance general final; G) Rendir cuenta a la Asamblea General Extraordinaria de su administracin
liquidadora y someter a su consideracin toda la documentacin para su aprobacin final; H) Comunicar a
la autoridad competente la disolucin de la Asociacin, a efecto de que se cancele la inscripcin
correspondiente en el Registro Civil. Artculo Sesenta y Tres: Bienes Remanentes: En caso de
disolucin por acuerdo de los miembros de la Asamblea General reunidos en sesin Extraordinaria, los

bienes pasaran a la entidad que dicha Asamblea autorice. S la disolucin fuera por resolucin de
autoridad competente, los bienes pasarn a la institucin que dicha autoridad designe. CAPITULO OCHO
DISPOSICIONES FINALES Artculo Sesenta y Cuatro: Interpretacin de los Estatutos: Los problemas
de interpretacin de estos estatutos y los reglamentos de la Asociacin debern ser resueltos por la Junta
Directiva. Si la interpretacin genera controversia se solicitar el dictamen de uno o varios profesionales
con conocimiento en la materia para que emitan opinin al respecto que ayude a resolverla. Artculo
Sesenta y Cinco: Relacin Laboral:

Los Ministros de Culto, Evangelistas, Maestros, Profetas,

Apstoles, Supervisores, Personal de Oficina y cualquier otra persona que efecte labores voluntarias
ocupando cargos o desarrollando funciones eclesisticas voluntarias, son personas que no mantienen una
relacin laboral con la Asociacin, la congregacin local, bajo su cobertura, responsabilidad o cuidado,
pues su sostenimiento proviene de ofrendas y contribuciones voluntarias que no tienen carcter de sueldo
o salario. Para que algn miembro de la Asociacin se considere trabajador de la misma previamente
deben haberse cumplido los trmites de aprobacin de la Asamblea General y haber formalizado dicha
relacin laboral con la suscripcin del contrato individual de condiciones de trabajo y cumplir con todas las
obligaciones de una relacin laboral propiamente dicha. Artculo Sesenta y Seis: Relaciones: La
asociacin mantendr relaciones recprocas de fraternidad, cooperacin y ayuda con Iglesias,
denominaciones, entidades, instituciones de carcter nacional e internacional, pblicas o privadas, que se
identifiquen con ella y tengan objeto y fines similares. Artculo Sesenta y Siete: Reglamentos: El
gobierno y administracin de todos los rganos de la Asociacin se har de conformidad con los
reglamentos vigentes, as como todos aquellos que con posterioridad sean implementados. Artculo
Sesenta y Ocho: Inicio de Funcionamiento Legal: La Entidad iniciar sus actividades como sujeto de
derechos y obligaciones al momento de ser inscrita en el Registro Civil de la Ciudad de Guatemala.
TERCERA: ELECCION DE LA JUNTA DIRECTIVA: Los Otorgantes proceden a elegir por unanimidad a
las siguientes personas para ocupar los cargos en la Junta Directiva: PRESIDENTE Y REPRESENTANTE
LEGAL: ISAURA FRANCISCA ESCOBAR MENDOZA quien se har cargo por s o por delegacin de toda

la tramitacin legal pertinente, para que la Asociacin quede debidamente inscrita en el Registro Civil
respectivo; VICEPRESIDENTE: CARLOS IVAN PEREZ VILLATORO SECRETARIA: MARTA JULIA
FLORIDALMA PONCIANO GUZMAN TESORERO: WALTER OLIBERIO ORTZ MILIN VOCAL I: ERVIN
ISAAC CO CU VOCAL II: CEULEMAN ARTURO IXPACHE FAJARDO CUARTA: DECLARACION DE
ACEPTACION Y CONSTITUCION: Los Otorgantes expresan su conformidad con todo lo convenido,
aceptando el presente instrumento y por lo tanto, declarando formalmente constituida la Asociacin
contenida en este instrumento pblico. Yo la Notaria DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) Que he tenido a
la vista los documentos de identificacin personal indicados, as como la documentacin relacionada; C)
Que advierto a los Otorgantes de los efectos legales del presente acto, as como de la obligacin de
presentar el testimonio del presente instrumento pblico a los registros respectivos; D) Que leo
ntegramente lo escrito a los Otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman, con la Notaria que Autoriza.

ANTE MI:
TREINTA Y UNO (31). En la ciudad de Guatemala, el siete de mayo del ao dos mil diez. ANTE MI:
CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte: WALTER GABINO MEJIA
LEMUS, de veintisiete aos de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, se identifica
con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro un milln trece mil doscientos

noventa y uno (A-1 1013291) extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala (a


quin dentro del presente instrumento podr denominrseme EL SUB ARRENDANTE); y por la otra parte
WALTER HUMBERTO ECHEVERRIA BARRIENTOS, de veintinueve aos de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, me identifico con la cdula de vecindad nmero de orden A
guin uno y de registro un milln trece mil ciento treinta (A-1 1013130), extendida en la Municipalidad de
Guatemala, departamento de Guatemala (a quin dentro del presente instrumento podr denominrseme
como EL SUBARRENDATARIO) y JUAN CARLOS ESPINA SALGUERO, de cuarenta y cinco aos de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, me identifico con la cdula de vecindad
nmero de orden A guin uno y de registro quinientos sesenta y cinco mil ciento doce (A-1 565112)
extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala (a quin dentro del presente
instrumento se me denominar EL FIADOR). Aseguramos los otorgantes ser de los datos de identificacin
personal consignados, encontrarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que por el presente
instrumento celebramos contrato de SUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, contenido en las clusulas
siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta EL SUBARRENDANTE que por contrato de
arrendamiento contenido en la escritura pblica nmero uno, autorizada en la ciudad de Guatemala el uno
de febrero del ao dos mil nueve, por el Notario Ricardo Alvarado Sandoval, soy ARRENDATARIO del lote
identificado por el Proyecto con el nmero treinta y nueve (39), manzana (K) de la Urbanizacin
RESIDENCIALES REAL MINERVA ubicado en la dcima avenida diecisis guin cero cinco zona once,
Colinas de Minerva del Municipio de Mixco, departamento de Guatemala, inscrita en el Registro General
de la Propiedad con el nmero cinco mil doscientos ochenta (5280); folio doscientos ochenta (280); del
Libro doscientos cincuenta y uno E (251 E) del departamento de Guatemala, con las medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral, lote en el cual se encuentra construida
una casa que consiste en una planta, con tres dormitorios, dos baos completos, sala guin comedor y
cocina, sin carport, cimientos de cimentacin corrido T invertida, muros de ladrillo y techos de losas de
concreto, fundidas IN-SITU, con rea de construccin de de sesenta y ocho punto cuatrocientos metros

cuadrados que contiene lo siguiente: a) Dos (2) puertas de metal con chapa y vidrios; b) cinco (5) puertas
de madera con chapa; c) Seis (6) ventanas con vidrios completos (vidrios fijos y paletas); d) Piso
cermico; d) Dos (2) duchas con sus respectivas llaves y con azulejo; e) Dos (2) sanitarios; f) Dos (2)
lavamanos con llaves; f) Una (1) pila con llave; g) Patio posterior con techo de madera y lmina; h) Once
(11) plafoneras; h) Siete (7) apagadores; i) Diez tomacorrientes; j) Caja de flipones completa; j) Conexin
para lavadora elctrica y para agua; k) Paredes texturizadas y sin perforaciones; l) Depsito exterior para
cilindro de gas con tapa de metal; n) Timbre ping dong.. SEGUNDA: Contina manifestando EL SUB
ARRENDANTE que por este acto y por convenir a sus intereses y no contener limitacin alguna da en
SUBARRENDAMIENTO AL SUBARRENDATARIO la casa descrita en la clusula anterior bajo las
condiciones siguientes: I. Plazo: Es de un ao contado a partir del uno de marzo de presente ao fecha a
partir de la cual EL SUBARRENDATARIO ocupar la casa, plazo que podr ser prorrogado por el simple
cruce de cartas con un mes de anticipacin a su vencimiento original o a la prrroga que este corriendo; II.
Renta: La renta mensual que EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar a EL SUBARRENDANTE en
forma anticipada dentro de los primeros cinco das del mes que corresponda es de DOS MIL
QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00), en la residencia de EL SUBARRENDANTE la cual es de su
conocimiento, el pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a que esta afecta el presente contrato ser
cancelado por EL SUBARRENDATARIO en la forma legal correspondiente; III. Destino: El inmueble objeto
de este arrendamiento se destinar exclusivamente para vivienda de EL SUB ARRENDATARIO y su grupo
familiar, aunque el garaje se podr usar para negocio de tienda, pero le queda terminantemente prohibido
a EL SUB ARRENDATARIO la venta y distribucin en dicha tienda de bebidas alcohlicas o de
estupefacientes; IV) Pago de Servicios: El pago de los servicios de Agua potable (se dividir en tres partes
de las cuales una pagar EL SUBARRENDATARIO), energa elctrica, servicio telefnico, extraccin de
basura, cable y cualquier otro servicio que se pudiera contratar para el inmueble objeto de
subarrendamiento corrern a cuenta de EL SUBARRENDATARIO, siendo obligacin del mismo ensear
los comprobantes debidamente cancelados al momento de ser requeridos por EL SUBARRENDANTE

para su revisin; V) Prohibiciones: Queda terminantemente prohibido a EL SUBARRENDATARIO dar uso


distinto al inmueble para el cual fue contratado, introducir en el mismo substancias corrosivas o salitrosas
que amenacen ruina o deterioro al inmueble, as como substancias que fueren de ilcito comercio, adems
vender bebidas alcohlicas o estupefacientes; VI) La falta de pago en la forma convenida de dos
mensualidades consecutivas da derecho a EL SUBARRENDANTE a pedir la desocupacin inmediata del
inmueble objeto de sub arrendamiento sin necesidad de declaracin judicial o administrativa, y a cobrar
ejecutivamente el saldo que se le presente a EL SUBARRENDATARIO o a EL FIADOR, aceptando desde
ya como lquidas, exigibles y de plazo vencido las cuentas que se les presenten, siendo ttulo ejecutivo el
presente instrumento, renunciando tanto EL SUBARRENDATARIO como EL FIADOR al fuero de su
domicilio sometindose a los tribunales que EL SUBARRENDANTE elija, sealando como lugar para
recibir citaciones y/o notificaciones la trece avenida uno guin cuarenta y tres de la zona cuatro de Mixco,
Colonia Monte Real, garantizando cualquier incumplimiento con el salario que devengan o cualquier otro
ingreso o bien que posean; VII. DEPOSITO: EL SUBARRENDATARIO por este acto constituye un
deposito de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) los cuales son recibidos a su entera
satisfaccin por EL SUBARRENDANTE y le sern devueltos al finalizar el subarrendamiento o sus
prorrogas, si el inmueble objeto de SUBARRENDAMIENTO es entregado a entera satisfaccin de EL
SUBARRENDANTE, con los pagos de los servicios con que cuenta totalmente cancelados al ltimo da
del SUBARRENDAMIENTO; VII) Mejoras: Para realizar cualquier mejora en el inmueble se debe contar
con la autorizacin expresa y por escrito de EL SUBARRENDANTE y al momento de terminar el contrato
dichas mejoras quedarn en beneficio del inmueble objeto de subarrendamiento. TERCERA: Continua
manifestando EL SUBARRENDATARIO que recibe el Inmueble objeto de arrendamiento en perfectas
condiciones de habitabilidad, comprometindome a entregarlo en las mismas condiciones en que se
recibe, salvo el deterioro causado por el uso normal del mismo; adems desde ya exonera a EL SUB
ARRENDANTE del pago de cualquier arbitrio, multa, contribucin o cualquier otro pago que genere la
instalacin de la tienda en el garaje de la casa subarrendada, tanto en la Municipalidad de Mixco,

Ministerio de Salud Pblica y cualquier otra institucin del Estado con derecho a realizar cobros inherentes
a la tienda mencionada. CUARTA: DE EL FIADOR: Por su parte manifiesta el seor JUAN CARLOS
ESPINA SALGUERO,

que por este instrumento se constituye en fiador, solidario y mancomunado de

las obligaciones de EL SUBARRENDATARIO y que dicha fianza subsiste por el presente plazo y sus
prrrogas si las hubiere. QUINTA: ACEPTACIN: Los otorgantes, en la calidad con que actan,
manifiestan que en los trminos relacionados aceptan ntegramente el presente instrumento. Yo la Notaria
DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) Que he tenido a la vista los documentos de identificacin personal
indicados, as como la documentacin relacionada; C) Que advierto a los otorgantes de los efectos
legales; D) Que leo ntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, con la Notaria que Autoriza.

ANTE MI:

TREINTA Y DOS (32). En la ciudad de Guatemala, el diez de junio de dos mil diez, ANTE MI: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen los seores: MARIA PILAR RAMREZ ARGUETA, de
treinta aos de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, de mi anterior
conocimiento; NERY NEFTALI ALDANA MOSCOSO, de cuarenta aos de edad, soltero, guatemalteco,

Contador Pblico y Auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de
orden A guin uno (A-1) y de registro ciento veinte mil (120,000) extendida por el Alcalde Municipal de
Mixco, departamento de Guatemala; y la seora JENNIFER REBECA MORALES MORALES, de treinta y
cinco aos de dad, casada, guatemalteca Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro doscientos treinta y cinco mil
quinientos (235,500) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. Me
aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de los derechos civiles y ser de los datos de
identificacin anotados y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE CONSTITUCIN DE
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA de conformidad con las siguientes clusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que convienen en constituir una Sociedad de
Responsabilidad Limitada, la que se regir por las disposiciones de esta escritura constitutiva y por las
normas legales vigentes. EL OBJETO:

Ser la representacin, compra y venta de materiales y equipos

de reproduccin grfica, que comprende fotocopiadoras, mimegrafos, ditto, offsett y dems equipo de
impresin, as como lnea de repuestos varios y artculos similares, mquinas, equipo, materiales y tiles
de oficina, importacin de toda clase de artculos. SEGUNDA: RAZN SOCIAL. La razn social ser
RAMREZ Y MORALES Y COMPAA LIMITADA, la que podr abreviarse RAMIREZ Y MORALES Y
CIA. LTADA.

y usar como nombre comercial TECNICOS EN COMUNICACIONES GRAFICAS Y

COMPAA LIMITADA, que podr abreviarse TCNICOS EN COMUNICACIONES GRAFICAS T CIA.


LTADA. .TERCERA: DOMICILIO.

El domicilio ser en la ciudad de Guatemala, pero podr establecer

agencias, sucursales u oficinas en cualquier otro lugar de la repblica de Guatemala.

CUARTA:

CAPITAL SOCIAL. El capital social es de TREINTA MIL QUETZALES (Q. 30,000.00), aportados en
partes iguales por los socios; suma que ha sido depositada en el Banco Industrial, Sociedad Annima,
segn el comprobante que se transcribe al final de esta escritura. QUINTA:

DIRECCIN,

ADMINISTRACIN Y REPRESENTACIN. A) DIRECCIN: La Direccin de la entidad corresponder a


los socios reunidos en JUNTA GENERAL y las decisiones se tomarn por mayora por mayora de ellos, o

sea la mitad ms uno.

Las resoluciones se harn constar en el libro de actas respectivo. B)

ADMINISTRACIN: La Junta General podr reunirse a solicitud del Gerente o de cualquiera de los
socios, una vez al ao, durante el mes de enero y extraordinariamente cuando los socios lo estimen
conveniente. La convocatoria se har por escrito y por correo certificado, con cuarenta y ocho horas de
anticipacin. La Junta Totalitaria se reunir en cualquier tiempo cuando sin previa convocatoria, concurran
la totalidad de los socios o sus representantes y decidan la celebracin, aprobando la agenda por
unanimidad. Tanto a la Junta General Ordinaria o Extraordinaria, como a la Totalitaria podrn concurrir
los socios a travs de mandatario con poder especial para el efecto.

La administracin estar

encomendada especialmente a un Gerente General, que tendr que ser designado por la Asamblea
General. C) REPRESENTACIN: La sociedad ser administrada por el Gerente General, el que ser
designado por la Junta General, quien podr ser o no socio, tendr en su ejercicio el uso de la razn social
de la entidad y la representacin legal de la misma en todas sus relaciones con terceros y ante los
tribunales de justicia y toda clase de dependencias pblicas y privadas, en toda clase de asuntos sean de
orden civil, penal, laboral o administrativo, otorgndole todas las facultades contenidas en el Artculo
cuarenta y siete del Cdigo de Comercio y las facultades y obligaciones que establecen el Artculo ciento
noventa y ciento noventa y uno, de la Ley del Organismo Judicial Decreto Nmero dos guin ochenta y
nueve (2-89) del Congreso de la Repblica. Con autorizacin de la Junta General podr otorgar poderes
especiales para actos determinados. Deber rendir cuentas al treinta y uno de diciembre de cada ao,
dentro de los veinte das siguientes a dicha fecha. NOMBRAMIENTO DEL GERENTE GENERAL: En
este mismo acto los comparecientes convienen en nombrar como Gerente General al seor PABLO
ANDRS BONILLA HERNNDEZ. SEXTA: ORGNO DE VIGILANCIA O DE FISCALIZACIN. Este
rgano estar integrado por los tres socios que conforman la sociedad quienes tendrn acceso a todas las
fuentes de consulta de la sociedad, para enterarse de la administracin de la misma en el momento que lo
deseen, ya sea personalmente o por medio de expertos. SPTIMA: EJERCICIO SOCIAL. Estar
comprendido del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada ao, a excepcin del primero que

ser a partir del mes en que inicie las operaciones la sociedad al treinta y uno de diciembre del mismo
ao. Dentro de los veinte das posteriores a la fecha del ejercicio social, se realizar la Junta General en
la que el Gerente est obligado a presentar la memoria, inventario, balance general de las operaciones
sociales y del proyecto de la distribucin de utilidades.

OCTAVA: PERDIDAS Y UTILIDADES. Las

utilidades sern distribuidas en el mes de enero de cada ao en forma proporcional para cada uno de los
socios, en virtud de que tienen iguales aportaciones, salvo aumento de capital posterior. De las prdidas
respondern los soc8ios limitadamente con el monto de sus aportaciones. NOVENA: RESERVA LEGAL
De las utilidades causadas de cada ejercicio se separar anualmente el cinco por ciento, las cuales
podrn capitalizarse de conformidad con la legislacin vigente. DCIMA: SALARIOS. Ninguno de los
socios podr tomar suma alguna para gastos personales, pero podrn fijarse un salario mensual de
conformidad con sus atribuciones dentro de la entidad, lo cual se har constar mediante acta en el libro
respectivo y con el acuerdo de la mayora de los socios. Los salarios de los dems empleados de la
empresa sern fijados por los tres socios. DCIMA PRIMERA: PLAZO. La sociedad se constituye por
plazo indefinido. DCIMA SEGUNDA: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS. Adems de
los derechos que contemplan las leyes de Guatemala, los socios tendrn los siguientes: a) Exigir de la
sociedad el reintegro de los gastos en que incurran en el ejercicio de sus obligaciones sociales; y b)
Reclamar contra la forma de distribucin de utilidades o prdidas conforme con la ley. En relacin a las
prohibiciones; se prohbe a los socios: a) Usar al patrimonio o la razn social para negocios ajenos a la
sociedad; b) Ser socio de entidades anlogas o competitivas o emprender por su cuenta, salvo el
consentimiento unnime de los dems socios; c) Ceder o gravar su parte del capital en la sociedad, sin
consentimiento unnime de los socios; y d) Las dems contenidas en las leyes del pas. DCIMA
TERCERA: FALLECIMIENTO, AUSENCIA O INCAPACIDAD DE UNO DE LOS SOCIOS. Podrn
continuar formando parte de la sociedad si as lo desean y manifiestan por escrito, esta circunstancia, los
herederos de los socios, quienes tendrn derecho a examinar el estado de la administracin, libros y
dems documentos de la sociedad y hacer reclamaciones convenientes al inters comn. Si no desearen

continuar en la sociedad los otros socios practicarn inventario y balance general a fin de adquirir los
derechos del socio fallecido, ausente o incapacitado, derechos que sern proporcionales a sus
aportaciones. La parte del socio fallecido, incapacitado o ausente, se pagar en abonos mensuales del
veinticinco por ciento cada uno, los que se entregarn a los herederos dentro de los treinta das siguientes
al hecho. DCIMA CUARTA:

DISOLUCIN Y LIQUIDACIN. La sociedad podr disolverse por las

razones siguientes: a) Por acuerdo de los socios; b) Por no poderse cumplir con los fines de la sociedad;
c) Por la prdida de ms del cincuenta por ciento del capital social; y d) Por cualquier otro caso regulado
en la ley. Formalizada la disolucin la sociedad entrar en liquidacin, la que ser realizada por uno o ms
liquidadores que sern nombrados por la Junta General, pudiendo ser entre los mismos socios y en su
defecto judicialmente y realizarn sus funciones y atribuciones de conformidad con la ley. DCIMA
QUINTA DIFERENCIAS. Cualquier diferencia entre los socios o entre stos y la sociedad, se resolver
por medio de rbitros de equidad nombrados por cada parte y si fuere necesario, se solicitar a un juez de
primera instancia del ramo civil para que lo designe. DCIMA SEXTA: ACEPTACIN: Los otorgantes
manifiestan que aceptan todas y cada una de las condiciones establecidas en el presente instrumento.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las cdulas de
vecindad relacionadas, as como el comprobante de depsito bancario que literalmente dice: -20500Banco Industrial, S.A. Guatemala, C.A. Recibo para abonar en cuenta de DEPOSITO MONETARIO No.
00-200000-0-A a nombre de: TECNICOS EN COMUNICACIONES GRAFICAS Y CIA. LTADA. (en
formacin) 78-DM-22 Q. 30,000.00. En letras: Treinta mil quetzales. Lugar y fecha: Guatemala, 4 de
junio de 2006. f) Ilegible receptor. Sello respectivo.; y c) Que advert a los otorgantes los efectos legales
del presente instrumento, as como la obligacin registral inherente al mismo; d) Leo lo escrito a los
otorgantes quienes enterados de su contenido, efecto, validez y dems efectos legales lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.

ANTE MI:

TREINTA Y TRES (33). En la ciudad de Guatemala el diez de junio del ao dos mil diez. ANTE M: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte. LUIS HUMBERTO CHINCHILLA
ESTRADA, de cincuenta y tres aos de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro cuatrocientos veintitrs mil
quinientos treinta y tres (A-1 423533), extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de
Guatemala, y por la otra, ABEL ALFONSO HERRERA DE LA CERDA, de cincuenta y un aos de edad,
soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de Huehuetenango, se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden M guin trece y de registro trece mil seiscientos noventa y seis (M13 13696), extendida en la Municipalidad de La Democracia, departamento de Huehuetenango, quin
comparece en su calidad de Mandatario Especial con Representacin del seor ABEL ALFONZO
HERRERA GARCIA, lo cual acredita con el primer testimonio de la escritura nmero seiscientos diecisiete,
autorizada en la ciudad de Huehuetenango, el veintisis de septiembre del ao dos mil uno, por el Notario
Fenelon Palacios Lpez, el cual se encuentra inscrito en el Registro de Poderes de la Direccin del
Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial con el nmero seiscientos sesenta y seis mil
trescientos dos (666302) el dos de octubre del dos mil uno. Como Notaria DOY FE: Que la representacin
que se ejercita de conformidad con la Ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto. Me aseguran
los comparecientes ser de los datos de identificacin personal consignados, encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran contrato de MUTUO CON

GARANTIA MOBILIARIA contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor LUIS
HUMBERTO CHINCHILLA ESTRADA, que por este instrumento da en calidad de mutuo al seor ABEL
ALFONZO HERRERA GARCIA, por medio de su representante legal seor ABEL ALFONSO HERRERA
DE LA CERDA, la suma de VEINTICUATRO MIL QUETZALES (Q.24,000.00); prstamo que estar sujeto
a las siguientes condiciones: a) La suma mutuada no devengar intereses salvo el caso de mora, en el
cual se aplicar el treinta por ciento (30%) de inters anual; b) el plazo para la devolucin de la cantidad
mutuada es de DOCE (12) meses, contados a partir de la presente fecha; c) El pago del capital e intereses
en su caso, lo har el deudor en la casa del acreedor la cual es de su conocimiento, sin necesidad de
cobro o requerimiento alguno; c) El monto mensual a cancelar por el deudor seor ABEL ALFONZO
HERRERA GARCIA por medio de su Mandante ABEL ALFONSO HERRERA DE LA CERDA al acreedor
seor LUIS HUMBERTO CHINCHILLA ESTRADA es de DOS MIL QUETZALES (Q.2,000.00) mensuales,
dichos pagos se harn en forma mensual y anticipada dentro de los primeros cinco das del mes que
corresponda y no se aceptarn ordenes provisionales de pago de ninguna persona ni institucin Bancaria
o Financiera, dado a los inconvenientes que esto acarrea para el acreedor; d) El crdito es cedible sin
necesidad de aviso ni notificacin previa al deudor, estipulacin que tambin se aplicara para cualquier
clase de negociacin que sobre el mismo se haga; e) La falta de pago de dos mensualidades consecutivas
dar lugar a que se considere vencido el plazo sin necesidad de resolucin judicial, pudiendo en tal caso
el acreedor cobrar el capital e intereses por la va judicial correspondiente; f) Sin perjuicio de la
mensualidad estipulada en el presente instrumento el deudor podr realizar pagos mayores a los pactados
pactados, los cuales sern abonados al mes que corresponda; g) La parte deudora manifiesta que para
los efectos procesales de darse el caso, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales que
el acreedor elija y seala como lugar para recibir notificaciones la direccin de su residencia ubicada en el
Cantn San Jos, calle de la Terminal de la ciudad de Huehuetenango, lugar donde aceptara como
buenas, legales, y bien hechas las notificaciones que con respecto a este contrato se hagan; h) La parte
deudora acepta desde ahora como buenas y exactas las cuentas que el acreedor, le reclame acerca de

este contrato, y como lquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se le reclame. Que la simple copia
legalizada o el testimonio del presente instrumento, lo que elija el Acreedor constituir ttulo ejecutivo para
poder demandar. SEGUNDA: El seor ABEL ALFONSO HERRERA DE LA CERDA, manifiesta que en la
calidad que acta recibe para su representado el seor ABEL ALFONZO HERRERA GARCIA la cantidad
mutuada a su entera satisfaccin y que en nombre del mismo esta conforme con las condiciones
estipuladas; y para garantizar el cumplimiento de la obligacin que por este acto adquiere constituye a
favor del seor LUIS HUMBERTO CHINCHILLA ESTRADA, GARANTIA MOBILIARIA sobre el bien
mueble (vehculo) propiedad de su representado, cuyos datos detallo a continuacin: Marca Honda,
modelo dos mil seis (2006); tipo: Automvil; color: rojo; uso: particular; de cuatro (4) puertas; cinco (5)
asientos; nmero de chassis uno GCC dos mil K quince mil uno; nmero de motor GTK cinco mil; de dos
ejes, cuatro (4) cilindros; un mil ochocientos centmetros cbicos (1,800 cc); accionado por gasolina; con
placas P cero cincuenta y dos BCK, amparado por el certificado de propiedad de vehculos nmero SAT
guin cuatro mil cincuenta y tres nmero cero ochocientos diecisiete mil cuatrocientos cuarenta y ocho
(SAT-4053 No. 0817448) de fecha uno de enero del dos mil diez. TERCERA: Contina manifestando el
seor ABEL ALFONSO HERRERA DE LA CERDA que sobre el bien mueble de su representado seor
ABEL ALFONZO HERRERA GARCIA que por este acto GARANTIZA EL MUTUO, no pesan gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del acreedor seor LUIS HUMBERTO
CHINCHILLA ESTRADA, obligndose en todo caso al saneamiento de Ley. CUARTA: Por su parte el
acreedor seor LUIS HUMBERTO CHINCHILLA ESTRADA, manifiesta que en los trminos consignados
acepta la GARANTIA MOBILIARIA a su favor que por este acto se constituye. Ambos comparecientes
manifiestan que en los trminos consignados aceptan el presente instrumento. Yo, la Notaria DOY FE: a)
De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos; I) Cdulas de vecindad
relacionadas; II) El ttulo de propiedad relacionado con el cual se acredita la propiedad del bien mueble
dado en garanta, as como el testimonio de la escritura nmero seiscientos diecisiete ya relacionada en la
cual consta la facultad otorgada por el Mandante a el mandatario para poder gravar el bien mueble dado

en garanta; y c) De que por designacin de los otorgantes di integra lectura al presente instrumento y bien
impuestos de su contenido, valor y efectos legales, , lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MI:

TREINTA Y CUATRO (34). En la ciudad de Guatemala, el da treinta de junio de ao dos mil diez, ANTE
MI, CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen: Por una parte, la Licenciada JENNIFER
REBECA MORALES MORALES, de veintiocho aos de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria,
de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un
milln cuatrocientos setenta y tres mil novecientos noventa y seis (1,463,996) extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; quien acta en calidad de Juez Sexto de Primera
Instancia del Ramo Civil del Departamento de Guatemala, lo cual acredita con el Acta de nombramiento
nmero veintisis guin dos mil cinco, de la sesin administrativa de la Coste Suprema de Justicia de
fecha doce de agosto del ao dos mil cinco, transcrita en acta de fecha veintiocho de agosto del ao dos
mil cinco, que obra en folios trescientos sesenta al trescientos sesenta y siete del libro de actas nmero
tres de toma de posesin y entrega de puestos del Juzgado Sexto de Primera Instancia del Ramo Civil;
hago constar que tengo a la vista dichos documentos, con los cuales, la compareciente acredita su
personera, la cual de conformidad a la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
instrumento; y por la otra parte. comparece MAURICIO DEL CASTILLO AGUILAR, de cuarenta y cinco
aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con cdula de
vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro ochocientos sesenta y cinco mil setecientos

sesenta y dos (865,762), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala,
quien acta en calidad de postor dentro de la va de apremio nmero C dos guin dos mil cinco guin ocho
mil quinientos setenta y seis (C2-2005-8576) oficial cuarto. Me aseguran los comparecientes ser de los
datos de identificacin consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este
acto otorgan el CONTRATO DE ADJUDICACION JUDICIAL DE BIEN INMUEBLE EN PAGO, conforme
las siguientes clusulas escriturarias:

PRIMERA:

Manifiesta la Licenciada JENNIFER REBECA

MORALES MORALES, que con fecha seis de de octubre del ao dos mil cinco y ante el juzgado a su
cargo, la seora CATALINA CORADO CORADO inici proceso de ejecucin en Va de Apremio en contra
de MARIBEL TRIGUEO FARZ, el cual se identifica con el nmero c dos guin dos mil cinco guin ocho
mil quinientos setenta y seis (C2-2005-8576) a cargo del oficial y notificador cuarto, con el objeto de
obtener el pago de la cantidad de veintisis mil cien quetzales (Q. 26,100.00) ms intereses y costas
procesales; suma debida contenida en la escritura pblica nmero setecientos (700) de fecha cuatro de
enero de dos mil cinco, autorizada en esta ciudad por el Notario Pablo Andrs Bonilla Hernndez; en la
que consta que a la parte deudora se le concedi un prstamo y en garanta del cumplimiento de la
obligacin, el ejecutado constituy a favor del acreedor . SEGUNDA: Sigue expresando la Licenciada
JENNIFER REBECA MORALES MORALES, en la calidad con que acta que a la demanda promovida
inicialmente por CATALINA CORADO CORADO se le dio trmite y fue debidamente notificada al
demandado quien no compareci a oponerse al proceso, por lo que se seal da y hora para la venta en
pblica subasta del bien inmueble constituido en garanta a favor del las seora CATALINA CORADO
CORADO consistente en finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
bajo el nmero cien (100), folio quinientos (500), del libro treinta y seis (36) de Guatemala con el rea,
medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripcin de dominio, que se encuentra ubicada
en la octava calle, quince guin treinta de la zona doce de esta ciudad capital.

TERCERA:

En la

diligencia de remate del bien inmueble anteriormente identificado, se levant el acta que copiada
literalmente dice: EJECUCION EN LA VIA DE APREMIO C2-2005-8576 OF, 4o. En la ciudad de

Guatemala el VEINTISIETE DE ENERO DE DOS MIL SEIS, siendo las DIEZ HORAS, constituidos en la
sede del Juzgado, la Infrascrita Juez Sexto de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de
Guatemala, Licenciada JENNIFER REBECA MORALES MORALES, Oficial de Trmite NERY NEFTALI
ALDANA MOSCOSO, quien transcribe y Secretaria que autoriza, en audiencia sealada para el remate
del bien que garantiza la presente ejecucin en la Va de Apremio arriba identificada y para el efecto se
procede de la manera siguiente: PRIMERO: Se encuentra presente en la Diligencia la seora CATALINA
CORADO CORADO quien manifiesta que es de calidad y de datos de identificacin personal conocidos
en autos y se identifica con la Cdula de Vecindad nmero de Orden A guin Uno (A-1) y registro nmero
cuatrocientos cuarenta y un mil seiscientos treinta y nueve (441,639), extendida por el Alcalde Municipal
de Guatemala, departamento de Guatemala, documento que se tiene a la vista y le es devuelto en el acto.
SEGUNDO: El objeto del proceso es para el cumplimiento de la audiencia sealada para el remate del
bien inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo nmero cien (100), folio quinientos (500), del libro
treinta y seis (36) de Guatemala con el rea, medidas y colindancias que aparecen en su respectiva
inscripcin de dominio, que se encuentra ubicada en la octava calle, quince guin treinta de la zona doce
de esta ciudad capital. GRAVAMENES HIPOTECARIOS Y PRENDARIOS. nicamente los hipotecarios
que motivan la presente ejecucin promovida por la seora CATALINA CORADO CORADO, para
obtener el pago de VEINTISEIS MIL CIEN QUETZALES (26,100.00), en concepto del capital reclamado,
ms intereses y costas procesales, aceptndose posturas que cubran como base la cantidad reclamada.
TERCERO: Se hace constar que en autos obran juntamente con el documento que contiene la obligacin
contractual la certificacin registral, edictos y publicaciones de ley, as como las notificaciones de la
presente resolucin; por lo que la suscrita juez declara abierto el remate dndose lectura por el pregonero
del tribunal, a los edictos correspondientes, informando la secretaria que se han presentado dos personas
como postores, siendo el primero de ellos el seor comparece MAURICIO DEL CASTILLO AGUILAR, de
cuarenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica
con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro ochocientos sesenta y cinco mil

setecientos sesenta y dos (865,762), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala, documento que se tiene a la vista y se devuelve en el mismo acto, asimismo present la
orden de recibo de ingresos judiciales nmero D setecientos sesenta y dos mil ciento cuarenta, por la
cantidad de DOS MIL SEISCIENTOS DIEZ QUETZALES (Q. 2,610.00) que corresponden al diez por
ciento sobre la base del capital reclamado, seala como lugar para recibir notificaciones la veinte calle
siete guin veintids, zona uno, segundo piso, oficina nmero tres. Por otra parte se dio un margen de
cuarenta minutos para que la otra persona compareciera con el recibo que acreditara el depsito sobre
diez por ciento del capital reclamado en el presente remate, y siendo que no compareci se prosigue con
la audiencia de remate. CUARTO: El seor MAURICIO DEL CASTILLO AGUILAR hace su oferta sobre
la cantidad de VEINTISEIS MIL CIEN QUETZALES (Q. 26,100.00) y ante el no ejercicio del derecho de
tanteo del ejecutante, SE LE FINCA POR LA SUMA DE VEINTISEIS MIL CIEN QUETZALES (Q.
26,100.00) EN PAGO DEL CAPITAL RECLAMADO, INTERESES, COSTAS JUDICIALES, DE LOS
BIENES QUE GARANTIZAN LA PRESENTE EJECUCION; por lo que procede adjudicrsele tal y como lo
solicita. Se finaliza la presente diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las diez horas con
cincuenta minutos, en acta que es leda por el compareciente quien la acepta, ratifica y firma juntamente
con la Infrascrita Juez y Secretaria que autoriza. Acta faccionada por el oficial cuarto. (dos firmas
ilegibles.) EJECUCION VIA DE APREMIO C2-2005-8576 OF. 4o. -3005, JUZGADO SEXTO DE
PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL. Guatemala, diecisis de abril de dos mil diez; I) Incorprese a
sus antecedentes el memorial que precede; II) Se tiene a la vista para resolver el proyecto de liquidacin
de la deuda, intereses y costas procesales causadas dentro del juicio arriba identificado, el cual es
promovido por la seora CATALINA CORADO CORADO en contra de MARIBEL TRIGUEO FARZ: Y
CONSIDERANDO: De conformidad con nuestro ordenamiento procesal civil y mercantil practicado el
remate, se har liquidacin de la deuda con sus intereses y regulacin de las costas causadas a la entidad
ejecutante, y el juez librar orden a cargo del subastador, conforme a los trminos del remate. En el
presente proceso, consta que a este juzgado, compareci la seora CATALINA CORADO CORADO,

present un memorial de fecha tres de febrero de dos mil diez, que contena el proyecto de liquidacin,
ordenndose dar audiencia en incidente por el plazo de dos das al ejecutado arriba identificado, a quien
se le corri audiencia por el plazo de dos das y no se opuso al proyecto de liquidacin antes mencionado.
Posteriormente, la parte actora solicit que el citado proyecto de liquidacin se aprobar, razn por la cual
la infrascrita Juez procede a calificar los distintos rubros que lo integran de la siguiente manera:
reduciendo a

VEINTISEIS MIL CIEN QUETZALES el numeral dos del inciso A del rubro de

LIQUIDACION DE LA DEUDA; a razn del catorce por ciento de inters anual; a partir de la fecha en que
se interpuso la demando hasta la presente fecha. Asimismo, se redujo a CINCO MIL DOSCIENTOS
NOVENTA Y NUEVE QUETZALES los anteriores rubros que se calcularon a partir de la fecha en que se
interpuso la demanda hasta la presente fecha. El inciso B de las Costas Procesales qued de la manera
siguiente:

el numeral primero sobre la direccin se redujo a la cantidad de UN MIL NOVECIENTOS

VEINTICINCO QUETZALES; el numeral segundo en concepto de Procuracin se redujo a


NOVECIENTOS SESENTA Y DOS QUETZALES CON CINCUENTA CENTAVOS. En cuanto al rubro de
asistencia a la audiencia de remate se redujo a TRESCIENTOS QUETZALES EXACTOS. En cuanto a los
dems rubros mencionados en el mismo memorial, por encontrarse ajustados a derecho y conforme el
arancel, es procedente hacer la declaracin que en derecho corresponde. Artculos: 25, 29, 45, 66, 67,
71, 123, 128, 129, 177, 178, 186, 294, 313, 316, 317, 319, 323, 572, 578, 580 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil; 5, 8, 12, 19, 20 del Decreto Nmero 111-96 del Congreso de la Repblica de Guatemala; 135 al
143 de la Ley del Organismo Judicial. POR TANTO:

Este Juzgado en base a lo considerado y leyes

citadas al resolver DECLARA: I. APRUEBA EL PROYECTO DE LIQUIDACION DE DEUDA, INTERESES


Y REGULACION DE COSTAS, con las modificaciones indicadas dentro del mismo y juicio arriba
identificado, presentado por la seora CATALINA CORADO CORADO, el cual asciende a la cantidad de
TREINTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS CON CINCUENTA CENTAVOS, quedando
obligado al pago la ejecutada MARIBEL TRIGUEO FARZ; II. NOTIFIQUESE. (Dos firmas ilegibles).
QUINTA:

El seor MAURICIO DEL CASTILLO AGUILAR, acepta en los trminos relacionados la

adjudicacin por este acto se le hace y que est enterado que el nico gravamen que posee el inmueble
es el que motiv la ejecucin promovida. SEXTA: Los otorgantes expresan su plena conformidad con el
contenido de las clusulas anteriores. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) Que tuve a la vista el proceso de ejecucin C dos guin dos mil cinco guin ocho mil quinientos setenta
y seis (C2-2005-8576) a cargo del oficial y notificador cuarto del Juzgado Sexto de Primera Instancia del
Ramo Civil del Departamento de Guatemala, expediente en que obra la certificacin extendida por el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central relativa al bien descritos con anterioridad, as como
los documentos y resoluciones transcritas en el presente instrumento; c) Que advert de los efectos
legales del presente instrumento; as como de las obligaciones registrales y fiscales inherentes al mismo.
Leo ntegramente lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman con la Notaria autorizante.

ANTE M

TREINTA Y CINCO (35). En la ciudad de Guatemala, el dos de julio del ao dos mil diez. ANTE MI:
CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte el seor EMMANUEL
ALBERTO RAMREZ TUT , de cuarenta aos de edad, casado, administrador de
empresas, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de

vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro nmero veinte mil
doscientos (20,200) extendida por el Alcalde Municipal de Mixco, departamento de
Guatemala, quien acta en representacin de la entidad Helados Extasis, Sociedad
Annima , calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada
en esta ciudad el da diez de enero del ao dos mil seis, por la Infrascrita Notaria, la
cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero
cuarenta (40), folio veinte (20), del libro ochenta (80) de Auxiliares de Comercio, con
fecha doce de enero del ao dos mil diez, y a quien en lo sucesivo se le denominar
EL FRANQUICIANTE .

Y el seor OSCAR ALEJANDRO PELAEZ GARCA , de

cuarenta aos de edad, casado, administrador de empresas, guatemalteco, de este


domicilio y quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin
uno (A-1) y de registro nmero cuatrocientos cincuenta mil (450,000) extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, acta en nombre
propio y en su calidad de Gerente General de la entidad denominada HELADOS
POPS, SOCIEDAD ANNIMA , calidad que acredita con el Acta Notarial, autorizada en
esta ciudad de Guatemala, el veinte de junio del ao dos mil ocho, por el notario
Juan Manuel Ziga

Alay, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil

General de la Repblica, al nmero noventa (90), folio veinte (20) del libro sesenta
(60) de Auxiliares de Comercio y con la misma fecha segn lo acredita con acta
notarial autorizada por el notario Juan Manuel Ziga Alay, que contiene la
transcripcin del punto dcimo noveno, de acta nmero diez (10)de sesin de la
asamblea de accionistas de su representada contenido en el folio diez (10) del libro
de Asamblea de Accionistas, est facultado para el presente contrato, misma que
tengo a la vista, y a quien en lo sucesivo se denominar EL FRANQUICIADO. Como
Notaria, DOY FE: a) Que tengo a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, as

como la documentacin relacionada. b) Hago constar que las representaciones que


se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para la celebracin del
presente contrato. c) De que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE
FRANQUICIA COMERCIAL , de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA :
Manifiesta el Franquiciante que por este acto cede al FRANQUICIADO con las
modalidades establecidas, la licencia para la explotacin comercial de todos los
productos que ofrece la entidad HELADOS SALAZAR, SOCIEDAD ANNIMA ,
consistentes en: Helados de hielo, cremosos, batidos, refrescos para consumo
humano, de todos colores, sabores y variedades; queda incluida la cesin el uso de
la marca denominada HELADOS POPS , as como el uso de los mismos en el territorio
de la Repblica de Guatemala, mismos que se encuentran inscritos en el Registro
General de Marcas y Patentes de la Repblica al nmero doce mil (12,000), folio
treinta (30), libro cuarenta y cinco (45)de marcas.

SEGUNDA : El Franquiciante es

titular del sistema de identificacin del producto identificado en la clusula primera,


que incluye sabores, colores, estilos, tamaos y variedades, dirigidos al consumidor
final. TERCERA : Son a cargo del Franquiciado la puesta a punto del negocio del que
va a ser titular conforme a las instrucciones del Franquiciante, como de las
habilitaciones

inscripciones

en

los

organismos

municipales

estatales

correspondientes. CUARTA : Los productos que componen la existencia debern ser


comprados por el Franquiciado con exclusividad donde le indique el Franquiciante,
este podr adquirir en casos excepcionales los productos a que se hace referencia en
otro de los negocios de la misma naturaleza, pero deber dar aviso a la brevedad
posible al Franquiciante.

QUINTA : El Franquiciante podr realizar auditoras en el

comercio del Franquiciado por lo menos dos veces al ao, con el objeto de comprobar

entre otras la calidad y servicio que se prestan y otras que considere convenientes.
SEXTA : El personal que labore ser contratado por el Franquiciado, quien deber
realizar dicha actividad de acuerdo a los conocimientos tcnicos que componen el
sistema y que hace el xito del negocio mismo que ser descrito en el Manual
Operativo. OCTAVA : El Franquiciado se obliga pagar al Franquiciante la cantidad de
QUINCE MILLONES DE QUETZALES (Q.15,000.000.00) por la franquicia y por cada
ao de funcionamiento en concepto de regalas la cantidad de CINCO MILLONES DE
QUETZALES (Q.5,000.000.00) . NOVENA : El presente contrato tendr una vigencia de
QUINCE AOS ( 15), y podr renovarse si ocurre anuencia entre las partes, por un
plazo igual o mayor de este. DCIMA : Queda prohibido al Franquiciado ceder a
terceras personas la franquicia, nombre, as como cualquier acto por el cual se
faculta este contrato.

DCIMO PRIMERA : Si el Franquiciado no cumple con lo

establecido en el Manual de Operaciones en que se incluye la compra de bienes de


calidad, atencin al pblico as como el incumplimiento de pago de la franquicia
dentro del plazo establecido se dar por terminado el presente contrato.

DCIMO

SEGUNDA : Las partes contratantes convienen que cualquier conflicto que surja de la
interpretacin, cumplimiento u otros del presente contrato, y que no pudieran ser
resueltos entre ellos deber ser resuelto con lo preceptuado en decreto sesenta y
siente guin noventa y cinco del Congreso de la Repblica. DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto y de su contenido, b) Que tengo a la vista las cdulas de
vecindad relacionadas y dems documentos relacionados,

c) Advierto a los

otorgantes de los efectos legales de la presente declaracin, as como de la


obligacin registral, d) Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su
contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
junto con la Notaria autorizante.

ANTE M:

TREINTA Y SEIS (36). En la ciudad de Guatemala, el diez de julio del ao dos mil diez. ANTE MI: CINDY
LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte LUIS FERNANDO GULARTE MORAN,
de cuarenta aos de edad, casado, Economista, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con cdula
de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro veinticinco mil novecientos (25,900),
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, quien acta en su calidad de Gerente General y
Representante Legal de la Entidad Inversiones Casanova, Sociedad Annima, a quien se le denominar
EL DADOR, lo que acredita con el acta notarial de nombramiento autorizada en esta ciudad por la
Notaria Laura Roci Aguirre Rosales, el diez de febrero del ao dos mil diez, la que se encuentra inscrita
en el Registro Mercantil General de la Republica al nmero ochocientos (800), folio treinta (30), del libro
setenta 870) de auxiliares de Comercio, con fecha trece de febrero del mismo ao. Hago constar que
tengo a la vista la documentacin fehaciente y que la representacin que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Y, por la otra parte, comparece el seor ALLAN
RIGOBERTO FONSECA RODAS, de treinta y nueve aos de edad, soltero, comerciante, guatemalteco,
de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro

catorce mil quinientos noventa y seis (14,596), extendida por el Alcalde municipal de Amatitlan, a quien se
le denominar EL TOMADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y encontrase facultados par el otorgamiento del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO DE BIEN INMUEBLE RSTICO CON OPCIN A COMPRA (LEASING), conforme las
siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL DADOR que su representada es propietaria
de la Finca Rstica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero diez (10),
folio seiscientos noventa (690), del libro trescientos cuarenta (340) de Guatemala, que consiste en la casa
nueva nmero quince, situada en el kilmetro catorce de la carretera que conduce a El Salvador, finca
denominada LA CIRCUNVALACION, en la circunscripcin municipal de Santa Catarina Pnula,
departamento de Guatemala, la que se encuentra en buen estado de habitabilidad y cuenta con los
servicios de agua potable, energa elctrica, telfono, drenajes, vigilancia y mantenimiento, con las
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: EL DADOR, en
la calidad con que acta, hace contar, de manera expresa, que sobre el bien inmueble rstico relacionado,
propiedad de su representada, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de EL TOMADOR. La Notaria le advierte las responsabilidades en que incurre si as no lo
hiciere. TERCERA: EL DADOR manifiesta que por este instrumento da en arrendamiento financiero, con
opcin a compra, el inmueble identificado en la primera clusula, a EL TOMADOR, bajo las condiciones
siguientes: a) Renta: La renta convenida es de VEINTE MIL QUETZALES MENSUALES, la cual incluye
el impuesto al valor agregado, que deber pagarse en forma anticipada, sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, en la sede de la entidad dadora, la cual es conocida por EL TOMADOR, a ms
tardar el da veinte de cada mes; b) Plazo: El plazo del presente contrato es de CINCO AOS, O
SESENTA MESES contado a partir de hoy y con vencimiento el nueve de julio del ao dos mil quince, el
cual constituye plazo fijo y forzoso. No obstante a lo anterior, si se efectan amortizaciones extraordinarias
al capital, el plazo podr reducirse mas no ampliarse; c) Saldo insoluto y opcin a compra: EL
TOMADOR deber ste, dentro del mes subsiguiente al cumplimiento de este contrato, pagar la suma de

CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) al contado y se proceder al otorgamiento de la escritura


traslativa de dominio, y si no se procediere a realizar el correspondiente pago dentro de dicho plazo se
conceder prescrita la opcin a compra sin posibilidad de reclamo por ninguna de las partes de este
contrato; d) Destino y uso del inmueble: EL TOMADOR destinar el inmueble arrendado exclusivamente
para uso de la vivienda e instalacin de un vivero de plantas ornamentales; quedndole expresamente
prohibido ceder los derechos que por este instrumento adquiera; introducir en l substancias salitrosas,
txicas, explosivas y todas las que pongan en peligro la integridad del inmueble y de sus habitantes y su
vecindario, as como dedicarlo a actividades reidas con la ley y polticas. Tambin se establece la
prohibicin de subarrendar el inmueble; e) La falta de pago de dos de las mensualidades vencidas y
continuas en la forma prevista en este contrato o el incumplimiento de cualesquiera de las condiciones
pactadas en el mismo, da derecho a EL DADOR a que considere terminado el arrendamiento y exigir la
desocupacin inmediata del mismo, cobrar ejecutivamente los saldos, cuentas y multas pendientes,
siendo para ello suficiente el testimonio de este instrumento, para lo cual se confiere al mismo valor de
ttulo ejecutivo; f) Otros pagos: Los pagos por los servicios de mantenimiento del inmueble y los servicios,
incluyendo cuotas y excesos, sern por cuenta de EL TOMADOR; g) Mejoras: Se podrn hacer mejoras
en el inmueble, slo si se obtiene la previa autorizacin por escrito de EL DADOR, quedando dichas
mejoras en beneficio del inmueble, sin que ello d derecho a EL TOMADOR a pedir o exigir compensacin
alguna por las mismas. El inmueble se entrega en buenas condiciones de habitabilidad, as como sus
servicios y en las mismas condiciones debern ser entregados al finalizar el plazo del presente contrato y
si no se optare a la compra. Toda reparacin por dao de cualquier ndole ser por cuenta de EL
TOMADOR. CUARTA: EL TOMADOR o arrendatario financiero no podr negociar de ninguna forma el
derecho de opcin que por este acto adquiere. QUINTA: Los otorgantes, en la calidad con que actan,
aceptan las clusulas del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto; b) Haber
tenido a la vista las cdulas de vecindad y documento con el que se acredit la representacin y
certificacin registral; c) Que advert los efectos legales y obligacin del pago del impuesto al valor

agregado. Leo lo escrito a los interesados, y enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE MI:

TREINTA Y SIETE (37). En la ciudad de Guatemala, el diecisis de agosto del ao dos mil diez. ANTE MI:
CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte el seor MARLON ARTURO
TRES VALENZUELA, de cincuenta aos, casado, Bachiller en Ciencias y Letras, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro
novecientos mil (900,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala,
y por la otra parte el seor SERGIO ROLANDO MARTINEZ MORA, de cuarenta y cinco aos de edad,
soltero, Comerciante, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin
uno (A-1) y de registro un milln (1000,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles otorgando el contrato de CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO,
contenido en la siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el seor MARLON ARTURO TRES
VALENZUELA que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central al nmero treinta (30), folio veinticinco (25), del libro veinticinco (25) de Guatemala, que
consiste en un lote de terreno ubicado en la veinte calle, diez guin treinta de la zona uno de Mixco,
Departamento de Guatemala, conforme con el rea, las medidas y colindancias que constan en su

respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA: Declara el seor SERGIO ROLANDO MARTINEZ MORA,
que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
nmero cincuenta (50), folio treinta (30) del libro veinticinco (25) de Guatemala, que consiste en un lote de
terreno ubicado en la veinte calle, diez guin veintinueve de la zona uno de Mixco, Departamento de
Guatemala, conforme con el rea, las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin de
dominio. TERCERA: De manera expresa los seores MARLON ARTURO TRES VALENZUELA Y
SERGIO ROLANDO MARTINEZ MORA hacen constar que sobre las fincas que motivan el presente
instrumento, no existen gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos, por lo
que la Notaria, les advierte la responsabilidad en que incurren si lo declarado no fuere cierto. CUARTA:
Manifiesta el seor MARLON ARTURO TRES VALENZUELA que por el presente instrumento constituye
sobre la finca de su propiedad, identificada en la clusula primera del presente instrumento
SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO, de conformidad a las siguientes estipulaciones: a) EL PREDIO
SIRVIENTE: Ser la finca identificada en la clusula primera del presente instrumento, b) EL PREDIO
DOMINANTE: Ser la finca identificada en la clusula segunda del presente instrumento. c) LA
SERVIDUMBRE DE PASO se constituye en una franja de terreno de cuatro (4) metros de ancho por cien
(100) metros de largo con las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Doscientos (200) metros
con el predio sirviente; AL SUR: Doscientos (200) metros con la seora ROSA COREA DE BATTEN; AL
ESTE: Cuatro (4) metros con la veinte calle; AL OESTE: Cuatro (4) metros con el predio dominante; d) El
propietario del predio dominante deber realizar los trabajos de la estructura para que el paso sea til y
aquellos que fueren necesarios para su mantenimiento; e) La SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO se
constituye a perpetuidad pudindose dejar nicamente sin efecto si la misma no fuere ya necesaria para el
predio dominante. QUINTA: La constitucin de SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO se hace en virtud de
que la finca propiedad del seor SERGIO ROLANDO MARTINEZ MORA se encuentra enclavada entre
varias fincas ajenas y no tiene salida a la va pblica. SEXTA: Expresa el seor SERGIO ROLANDO
MARTINEZ MORA que acepta a su favor la SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO y que en compensacin

del derecho que se le otorga y por los daos y perjuicios causados al seor MARLON ARTURO TRES
VALENZUELA le entrega el da de hoy la suma de NUEVE MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.
9,500.00). SPTIMA: Manifiesta el seor MARLON ARTURO TRES VALENZUELA que acepta la suma
de dinero indicada en la clusula sexta del presente instrumento. OCTAVA: Los otorgantes declaran que
aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, el ttulo de propiedad del inmueble,
documento con el que acredita su derecho de propiedad el seor MARLON ARTURO TRES
VALENZUELA, consistente en la certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central, y el ttulo de propiedad del inmueble, documento con el que acredita su derecho de
propiedad el seor SERGIO ROLANDO MARTINEZ MORA, consistente en la certificacin extendida por
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; c) Advierto a los otorgantes los alcances legales
de la presente declaracin, as como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligacin
registral; y d) Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, junto con la Notaria autorizante.

ANTE MI:

TREINTA Y OCHO (38). En la ciudad de Guatemala el uno de septiembre del ao dos mil diez. ANTE MI:
CINDY LORENA SANTIZO SOSA; Notaria, comparecen por una parte RODRIGO ASTURIAS ARZU, de
veinticinco aos de edad, casado, guatemalteco, literato, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento a quin dentro del presente se denominar EL AUTOR; y por la otra parte la seora MARA

MONSANTO PRIETO, de veinte aos de edad, soltera, guatemalteca, editora, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento, quin acta en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la
entidad EDICIONES MODERNISTAS, SOCIEDAD ANONIMA, acredita su personera con el acta notarial
que contiene su nombramiento, autorizada en la ciudad de Guatemala, el once de febrero del ao dos mil
cinco por la infrascrita notaria, inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero uno,
folio dos, del libro tres de Auxiliares de Comercio con fecha catorce de febrero del ao dos mil cinco, a
quin podr denominarse LA EDITORA. Como Notaria DOY FE. Que la representacin que se ejercita es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto. Me aseguran los comparecientes
ser de los datos de identificacin personal consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, que por el presente instrumento celebran contrato de EDICION, conforme a las clausulas
escriturarias siguientes. PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta EL AUTOR que como propietario y
autor de la obra literaria intitulada RECUERDOS DE ANTAO la que tiene inscrita en la Asociacin
Guatemalteca de Autores y Compositores AGAYC al nmero doscientos veintids (222), a su nombre, y
en la actualidad realiza las gestiones necesarias para la correspondiente inscripcin de la misma en el
Registro de la Propiedad Intelectual en el rea de Derechos de Autor y Derechos Conexos, dependencia
del Ministerio de Economa de la Repblica de Guatemala, expediente mil guin dos mil diez (1000-2010),
los derechos sobre dicha obra le pertenecen con exclusividad y es su deseo darla a publicidad a ttulo de
persona fsica. SEGUNDA: EL AUTOR declara que, por este acto, concede a la editorial EDICIONES
MODERNISTAS, SOCIEDAD ANNIMA, a travs de su representante, el derecho exclusivo de reproducir
su obra y vender hasta cinco mil ejemplares, de la primera edicin, exclusivamente dentro del territorio
nacional, bajo las condiciones que se establecen ms adelante en este instrumento. TERCERA: LA
EDITORA, a travs de su representada, por el presente contrato adquiere la obligacin de editar por su
cuenta y riesgo la obra antes identificada, y vender la misma dentro del mercado nacional exclusivamente,
estableciendo ambas partes las condiciones siguientes: OBLIGACIONES DEL AUTOR: a) Entregar a EL
EDITOR, en un plazo mximo de un mes, los originales, ya corregidos, que se van a editar; b) hacer las

correcciones, enmiendas o mejoras que se considere necesarias antes de su impresin final; c) Participar
en las promociones que se realicen para comercializar el libro, entre ellas el acto de entrega,
presentaciones, ferias del libro y cualquier otra actividad acadmica que requiera la presencia del autor y
la firma de ejemplares, as como foros, talleres, mesas redondas, y dems eventos relacionados; d) en
caso de posteriores ediciones, EL AUTOR se obliga a optar por la misma editora cuando las condiciones
sean de igualdad respecto a otras ofertas. OBLIGACIONES DEL EDITOR: a) Entregar la edicin
completa de la obra dentro del plazo de tres meses, contados a partir de la presente fecha, la cual ser
impresa en papel bond de ochenta gramos, a un solo color. La edicin tendr como mximo trescientas
pginas, de veinticinco renglones cada una y seis ilustraciones a un solo color, la pasta ser impresa a full
color sobre el diseo ya aprobado por las partes y con emplasticado que proteja la superficie, y los folios
sern cosidos y pegados para la mayor calidad de la edicin. b) Pagar a EL AUTOR el treinta por ciento
(30%) del precio de venta de cada ejemplar, el cual se establece en ciento cincuenta quetzales (Q.150.00),
por la edicin total que asciende a cinco mil ejemplares; c) Al salir a la venta la edicin, EL EDITOR
pagar a EL AUTOR, por lo menos el porcentaje correspondiente a dos mil (2000) libros; d) Las
liquidaciones posteriores se harn semestralmente conforme los saldos de existencia que obren en los
inventarios de EL EDITOR; e) Si transcurridos dos aos desde la puesta a la venta de la edicin todava
existiere un remanente de ejemplares, EL EDITOR vender a precio de costo dichos ejemplares a EL
AUTOR, el cual se establece en veinticinco quetzales (Q.25.00) cada ejemplar, y a ste no se le pagar
porcentaje alguno sobre dicho precio de venta. CUARTA: Los otorgantes aceptan el presente instrumento
y estn consientes en cuanto a que el derecho de autor comprende los derechos morales y patrimoniales
de paternidad, integridad y el aprovechamiento de la obra, los cuales no son objeto del presente contrato y
se mantienen vigentes, en forma plena, a favor de EL AUTOR. Asimismo, que el derecho patrimonial de
EL AUTOR se protege durante la vida de EL AUTOR y setenta y cinco aos despus de su muerte, lo cual
est regulado en el Decreto treinta y tres guin noventa y ocho del Congreso de la repblica, a cuyo
cuerpo legal se someten para solucin de cualquier controversia que pudiera surgir en el presente o en el

futuro. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista los
ttulos con que se acredit la representacin ejercitada y el registro de la obra; c) Que advert a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como de las obligaciones registrales
correspondientes. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

ANTE MI:

TREINTA Y NUEVE (39). En la ciudad de Guatemala el uno de octubre del ao dos mil diez. ANTE MI:
CINDY LORENA SANTIZO SOSA; Notaria, comparecen por una parte el seor EDGAR ROLANDO
VALDZ AZMITIA, de cuarenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro
ochocientos treinta y cinco mil quinientos veintiuno (835,521), extendida por el Alcalde municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala. El compareciente me asegura ser de los datos de identificacin
personal anotados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto
comparece a otorgar ESCRITURA DE CONSTITUCIN DE PATRIMONIO FAMILIAR, dentro del proceso
de jurisdiccin voluntaria que oportunamente tramitara ante mis oficios profesionales, de conformidad con
las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: En cumplimiento de la ley, procedo a transcribir el auto
final dictado en esta Notara, de fecha doce de abril de dos mil seis, el que literalmente dice: BUFETE
PROFESIONAL DE LA NOTARIA CINDY LORENA SANTIZO SOSA. ONCE CALLE SIETE GUIN

TREINTA Y CINCO, ZONA UNO DE GUATEMALA. GUATEMALA, DOCE DE ABRIL DE DOS MIL DIEZ.
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver la Diligencia Voluntarias Extrajudiciales de CONSTITUCIN DE
PATRIMONIO FAMILIAR que ante mis oficios promueve el seor EDGAR ROLANDO VALDZ AZMITIA.
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha veinticinco de febrero de dos mil diez, el
seor EDGAR ROLANDO VALDZ AZMITIA requiri mis servicios profesionales, solicitando la
constitucin de patrimonio familiar, designando como beneficiarios a su cnyuge, seora LESLIE
GORDILLO MENDEZ, y a su hijo menor de edad, JORGE ROLANDO VALDZ GORDILLO, sobre el
inmueble de su propiedad, identificado con la inscripcin registral nmero ochocientos (800), folio veinte
(20) del libro treinta (30) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, que identifica a la finca
urbana ubicada en la quinta calle doce guin veinte de la zona cinco de esta ciudad, consistente en un lote
de terreno sin construccin, con el rea, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripcin de dominio, con matrcula fiscal nmero once mil guin G (11,000-G) y que de acuerdo con la
valuacin practicada por la Seccin de Avalos de la Direccin General de Catastro y Avalos de Bienes
Inmuebles, del Ministerio de Finanzas Pblicas, tiene un valor estimado de CINCUENTA MIL QUETZALES
(Q. 50,000.00), el cual se encuentra libre de gravmenes, anotaciones o limitaciones, como consta en la
documentacin presentada. DE LA PRIMERA RESOLUCIN: Con fecha veinticinco de febrero de dos mil
diez, se dict la primera resolucin, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias, dejndose
agregados al expediente los documentos presentados, ordenndose la publicacin de los edictos y dar
oportunamente intervencin a la Procuradura General de la Nacin, DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I)
DOCUMENTAL: a) Certificacin de la partida de matrimonio de los esposos EDGAR ROLANDO VALDZ
AZMITIA Y LESLIE GORDILLO MENDEZ, inscrito al nmero ochenta (80), folio treinta (30) del libro cien
(100) de matrimonios notariales, extendida por el Registrador Civil de esta ciudad capital, de fecha diez de
febrero de dos mil seis; b) Certificacin de la partida de nacimiento del menor JORGE ROLANDO
VALDZ GORDILLO, nmero mil (1,000), folio trescientos (300) del libro treinta y nueve (39) de
nacimientos de esta ciudad, extendidas por el Registrador Civil del Registro nacional de las Personas, de

fecha dos de febrero de dos mil diez; c) Certificacin del Registro de la Propiedad de la Zona Central, en la
que consta que el seor EDGAR ROLANDO VALDZ AZMITIA es propietario del inmueble identificado al
nmero ochocientos (800), folio veinte (20) del libro treinta (30) del municipio de Guatemala, departamento
de Guatemala, que identifica a la finca urbana ubicada en la quinta calle doce guin veinte de la zona
cinco de esta ciudad, consistente en un lote de terreno sin construccin; d) Certificacin extendida por el
Director de Catastro y Avalos de Bienes Inmuebles, del Ministerio de Finanzas Pblicas, de fecha
veintiocho de enero de dos mil seis; e) Testimonio de la escritura nmero ochenta (80), autorizada por el
Notario Nery Neftali Aldana Moscoso, de fecha veinte de enero de dos mil seis; f)

Acta notarial de

declaracin jurada, de fecha veinticuatro de enero de dos mil seis, autorizada por la infrascrita Notaria, en
la que consta la declaracin del promoviente que sobre los dems bienes de su propiedad no pesan
gravmenes. II) PUBLICACIONES: Obran en el expediente la publicacin de los respectivos edictos en el
Diario Oficial y en el Diario Prensa Libre, de fecha cinco, quince y veinticinco de marzo de dos mil diez. III)
AUDIENCIA A LA PROCURADURA GENERAL DE LA NACIN: Asimismo, consta que la Procuradura
General de la Nacin, al evacuar la audiencia que se le confiri para que rindiera su dictamen sobre el
fondo del presente expediente, el cual fue elaborado con fecha veintinueve de marzo de dos mil diez,
opin que procede acceder a lo solicitado en el acta inicial y mandar que se dicte la presente resolucin
aprobando estas diligencias y que se otorgue la escritura respectiva. CONSIDERANDO: Que el artculo
veinticuatro de la Ley Reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de Jurisdiccin Voluntaria,
establece que salvo lo que permitan las leyes especiales para la constitucin de un patrimonio familiar, la
solicitud puede presentarse ante Notario, para cuyo efecto se llenarn los requisitos que establece el
artculo cuatrocientos cuarenta y cuatro del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, y que son aplicables las
disposiciones del Cdigo Civil, excepto en lo que se refiere a la aprobacin. Y que el artculo veinticinco
del citado cuerpo legal, establece que si la solicitud se encontrare bien documentada, el Notario dispondr
la publicacin en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulacin, por tres veces, en el trmino de
treinta das, y que segn el artculo veintisis, pasado el trmino de las publicaciones sin que se hubiera

presentado oposicin, el Notario oir a la Procuradura General de la Nacin y que llenados los requisitos
anteriores, el Notario autorizar la escritura, la cual ser firmada por la persona que constituye el
patrimonio familiar en su carcter de fundador. En la escritura se expresarn los nombres de los
beneficiados, bienes que comprende, valor y tiempo de duracin. CONSIDERANDO: Que se han
satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y no habindose presentado objecin alguna por parte
de la Procuradura General de la Nacin, es procedente dictar la resolucin que en derecho corresponde.
FUNDAMENTO LEGAL: Artculos:

352 al 362, 364 y 368 del Cdigo Civil; 444 al 446 del Cdigo

Procesal Civil y Mercantil; 1 al 5, 24 al 27 del Decreto 54-77 del Congreso de la Repblica. POR TANTO:
Con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: I) Con lugar las presentes diligencias
voluntarias de CONSTITUCIN DE PATRIMONIO FAMILIAR, sobre el inmueble propiedad del seor
EDGAR ROBERTO VALDZ AZMITIA, inscrito en el Registro de la Propiedad de la Zona Central al
nmero

ochocientos (800), folio veinte (20) del libro treinta (30) del municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala, que identifica a la finca urbana ubicada en la quinta calle doce guin veinte
de la zona cinco de esta ciudad, consistente en un lote de terreno sin construccin, con el rea, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin de dominio, con matrcula fiscal nmero once
mil guin G (11,000-G) y que de acuerdo con la valuacin practicada por la Seccin de Avalos de la
Direccin General de Catastro y Avalos de Bienes Inmuebles, del Ministerio de Finanzas Pblicas, tiene
un valor estimado de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00), el cual se encuentra libre de
gravmenes, anotaciones o limitaciones, como consta en la documentacin presentada; II)

Como

fundador y administrador del patrimonio familiar se reconoce al seor EDGAR ROBERTO VALDZ
AZMITIA, y como beneficiarios del mismo a su cnyuge la seora Y LESLIE GORDILLO MENDEZ y a su
menor hijo JORGE ROLANDO VALDZ GORDILLO. III) El valor del patrimonio familiar se establece en
CINCUENTA MIL QUETZALES (Q, 50,000.00). IV) El tiempo de vigencia que regir para el presente
patrimonio familiar es de QUINCE (15) AOS, o sea, hasta que el hijo menor de edad de los esposos
VALDZ AZMITIA, JORGE ROLANDO VALDZ GORDILLO, alcance la mayora de edad. V) Otrguese

la escritura que en derecho corresponde, en la cual deber transcribirse este auto. VI) Extindase en
duplicado copia legalizada para los efectos de la inscripcin. VII) Oportunamente remtase el expediente
al Director del Archivo General de Protocolos para su conservacin y custodia. NOTIFQUESE. ---Aparece firma ilegible y la impresin de un sello en la que se lee lo siguiente:

LOURDES ROXANA

SANTIZO SOSA/ABOGADA Y NOTARIA. SEGUNDA: DE LOS BENEFICIARIOS:

Manifiesta el seor

EDGAR ROLANDO VALDZ AZMITIA que los beneficiarios del patrimonio familiar que por el presente
instrumento constituye son: su cnyuge LESLIE GORDILLO MENDEZ
ROLANDO VALDZ GORDILLO.
PATRIMONIO FAMILIAR.

TERCERA:

y su menor hijo JORGE

DEL BIEN SOBRE EL QUE SE CONSTITUYE

El bien sobre el cual se constituye el patrimonio familiar es la finca urbana

inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona Central al nmero ochocientos (800), folio veinte (20)
del libro treinta (30) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, que identifica a la finca
urbana ubicada en la quinta calle doce guin veinte de la zona cinco de esta ciudad, consistente en un lote
de terreno sin construccin, con el rea, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripcin de dominio. CUARTA:

DEL VALOR DEL BIEN OBJETO DEL PATRIMONIO FAMILIAR.

El valor del bien inmueble sobre el cual se constituye el patrimonio familiar es de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q. 50,000.00). QUINTA: DEL TIEMPO DE DURACIN DEL PATRIMONIO FAMILIAR.
El patrimonio familiar queda constituido por el plazo de QUINCE (15) AOS, o sea, hasta que el hijo
menor de edad de los esposos VALDZ AZMITIA, JORGE ROLANDO VALDZ GORDILLO, alcance la
mayora de edad. SEXTA:

El otorgante acepta el contenido del presente instrumento.

DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto, y de su contenido; b) Que tuve a la vista el expediente completo de
jurisdiccin voluntaria que sustenta el otorgamiento de esta escritura y la cdula de vecindad relacionada;

NUMERO CUARENTA (40). En la ciudad de Guatemala, el veintids de octubre de dos mil diez, Ante mi
CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen: a) MARIA ELIZABETH OCAA PIA, de treinta
y un aos, casada, guatemalteca, Licenciada en Administracin Empresas, de este domicilio; b)HUGO
RICARDO TORREBIARTE VELASQUEZ, de treinta y cinco aos, casado, guatemalteco, Ingeniero
Industrial, de este domicilio; c) CLAUDIA REGINA ARENAS RODRIGUEZ DE ALVARADO, de cuarenta y
un aos, casada, guatemalteca, Ingeniero Qumico, de este domicilio; d) FRANCISCO JOSE PARRA
VELA, de treinta y nueve aos, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio; e) MILTN
GIOVANNI ROSA CAMEY, de cuarenta y un aos, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio;
f) THELMA ISABEL VERACRUZ LAGUARDIA DE BLANCO, de cuarenta y tres aos, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio; g) BLANCA VERONICA FIGUEROA MAZATE, de treinta y

siete aos, casada, guatemalteca, maestra de educacin primaria, de este domicilio,; h) LUCIA
ELIZABETH LAGUARDIA ROSADO DE DOUGHERTY, de treinta y un aos, casada, guatemalteca, ama
de casa, de este domicilio; i) JOSE FERNANDO VELASQUEZ RODRIGUEZ, de cuarenta y un aos,
casado, guatemalteco, Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio; j) JULIO ROBERTO
CHUGA GONZALEZ, de cuarenta y nueve aos, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio; k)
VIRGINIA PAOLA DEBROIS TORREFINA, de cuarenta aos, casada, guatemalteca, ama de casa, de
este domicilio. Todos los comparecientes anteriormente mencionados son personas de mi conocimiento.
Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificacin personal ya expresadas y de
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por lo que por este medio celebran contrato de
CONSTITUCIN DE ASOCIACIN CIVIL NO LUCRATIVA, de conformidad con las clusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que se han reunido con el objeto de normar y establecer un orden
para el desenvolvimiento del Condominio Casas Seguras y para el efecto la ASAMBLEA GENERAL, en
forma expresa decide constituir la ASOCIACIN DE VECINOS CASAS SEGURAS como asociacin civil,
apoltica, con fines no lucrativos. SEGUNDA: Continan manifestando los otorgantes en virtud de lo
relacionado en la clusula anterior del presente instrumento, se procede a elegir a los miembros que
conforman la Junta Directiva de la Asociacin, quedando electas las siguientes personas: PRESIDENTE:
HUGO RICARDO TORREBIARTE VELASQUEZ, VICE-PRESIDENTE: FRANCISCO JOSE PARRA VELA;
SECRETARIO: THELMA ISABEL VERACRUZ LAGUARDIA DE BLANCO, TESORERO: MILTN
GIOVANNI ROSA CAMEY, VOCAL I: FRANCISCO JOSE GARCA ARCHILA; VOCAL II: VIRGINIA
PAOLA DABROIS TORREFINA; VOCAL III: CLAUDIA REGINA ARENAS RODRIGUEZ DE ALVARADO.
Dicha Junta Directiva funcionar hasta el ao dos mil once. TERCERA: Acto seguido los otorgantes
declaran que se tienen como asociados fundadores las personas cuyos nombres aparecen en la presente
escritura. CUARTA: Indican los otorgantes que tambin sern asociados de la Asociacin, las personas
que sean propietarios o propietario de vivienda del Condominio, tanto los asociados fundadores como los
que ingresen posteriormente tendrn igualdad de derechos y obligaciones. QUINTA: Exponen los

otorgantes que de conformidad con la agenda aprobada al inicio de la presente Asamblea, se procede a
dar lectura al proyecto de estatutos, los cuales por unanimidad fueron aprobados en su totalidad por la
Asamblea General, asimismo, en forma unnime facultan al Presidente de la Junta Directiva de la
ASOCIACIN DE VECINOS CASAS SEGURAS, a quien se le autoriza para que inicie el trmite de
aprobacin de estatutos y reconocimiento de la personalidad jurdica de la Asociacin que hoy se forma,
confirindole todas las facultades necesarias a efecto que si en dado caso en el Registro de Personas
Jurdicas del Ministerio de Gobernacin correspondiente u oficina administrativa emitan dictamen
solicitando enmiendas o modificaciones a los presentes estatutos, cumpla en su caso con la modificacin
solicitada o plantee y tramite cualquier tipo de gestin administrativa, judicial, para que conforme la ley
proceda sin necesidad de previa aprobacin de la Asamblea General. SEXTA: A continuacin y por parte
de los otorgantes se procede a transcribir los estatutos de la asociacin relacionada, los cuales fueron
aprobados por unanimidad durante la presente Asamblea General; quedando as: CAPITULO PRIMERO:
DENOMINACION, NATURALEZA, DOMICILIO, PLAZO Y FINES. ARTICULO PRIMERO: Denominacin
y Naturaleza: La Asociacin se denominar: ASOCIACIN DE VECINOS CASAS SEGURAS, la que
tendr como siglas CASAS SEGURAS, como entidad privada, civil, no lucrativa, apoltica y sin distingos
religiosos, orientada a lograr la armona de los diferentes factores sociales y el bienestar dentro de un
marco humanista, moral y democrtico, promoviendo el desarrollo social, cultural, organizativo, higinico y
recreativo del Condominio. La ASOCIACION ser el ente representativo de los propietarios de CASAS de
los CONDOMINIOS. ARTICULO SEGUNDO: Domicilio: El domicilio de la Asociacin ser el
departamento de Guatemala, y su sede en el municipio de Guatemala. ARTICULO TERCERO: Plazo: La
Asociacin se constituye por plazo indefinido. ARTICULO CUARTO: Objeto, Fines y Objetivos: Son
Objeto, fines y objetivos de la Asociacin, los siguientes: OBJETO: Normar las recprocas relaciones de
vecindad y condominio que se den entre los propietarios y usuarios que se encuentren bajo cualquier
concepto dentro del condominio CAADAS DE ELGIN; FINES: a) Fomentar la armona, los vnculos de
unin y cooperacin entre los vecinos. b) Fomentar y desarrollar planes para el mejoramiento del

Condominio. c) Establecer centros de recreacin, actividades deportivas, sociales y todas aquellas que
siendo licitas contribuyan a fomentar la solidaridad entre los vecinos y sus familias. d) Desarrollar
programas de seguridad, mantenimiento, proteccin, cuidado y conservacin del condominio. e)
Desarrollar, vigilar y proveer servicios bsicos del Condominio, como energa elctrica, limpieza, agua
potable o gestionar ante las autoridades correspondientes para que se mantenga la efectividad, calidad y
prestacin oportuna de los servicios pblicos. f) Administrar los fondos de mantenimiento de los servicios y
desarrollo de todas aquellas obras que sean necesarias o convenientes. g) Otros fines que apruebe la
Asamblea General y que sean congruentes a los objetivos de la Asociacin, con los presentes estatutos y
las leyes vigentes. OBJETIVO: El mejoramiento de las condiciones de vida dentro del Condominio dentro
de un marco de cooperacin mutua. CAPITULO SEGUNDO: DE LOS ASOCIADOS. ARTICULO
QUINTO: Requisitos de Ingreso: Para ingresar a la asociacin se requiere: a) Presentar por escrito a la
Junta Directiva de la Asociacin la solicitud de ingreso. b) Ser propietario de vivienda dentro del
Condominio. c) Que se encuentre en el pleno goce de sus derechos civiles. Ser miembro de la
ASOCIACION representa bsicamente el derecho a participar en la toma de las resoluciones que
conforme al presente Rgimen y sus Estatutos le corresponden a la misma; as como a ser electo como
miembro de su Junta Directiva. Aquel propietario de una vivienda del CONDOMINIO que no desee formar
parte de la ASOCIACION, siempre estar sujeto a las disposiciones del presente Rgimen, y en
consecuencia, obligado al pago de las contribuciones que se establezcan. As mismo, tendr el derecho
de participar en las sesiones de la Asamblea de Propietarios de la ASOCIACION, con voz pero sin
derecho a voto. La ASOCIACION se regir por las disposiciones de sus ESTATUTOS debidamente
aprobados conforme a la ley y dentro de sus obligaciones estar adems la de observar y velar porque se
observen las disposiciones del presente Rgimen ARTICULO SEXTO: Asociados Activos: Son
miembros de esta Asociacin, los fundadores y las personas cuya solicitud de ingreso sea aceptada por la
Junta Directiva y que cumplan con los requisitos establecidos en los Estatutos, reglamentos y otras
disposiciones aprobadas por la Asamblea General. ARTICULO SEPTIMO: Derechos de los Asociados:

Son derechos de los asociados: A) Participar con voz y voto en las Asambleas Generales Ordinarias y
Extraordinarias que se celebren. B) Elegir y ser electo para los cargos directivos. C) Presentar proyectos a
desarrollar. D) Representar a un asociado por medio de carta poder en las sesiones de la Asamblea
General. E) Velar por el buen funcionamiento de la Asociacin. F) Solicitar la celebracin de Asambleas
Extraordinarias cuando los peticionarios representen por lo menos el diez por ciento del nmero de
asociados, salvo casos en que de conformidad con la ley y estos estatutos se requiera un porcentaje
mayor. G) Retirarse de la Asociacin de acuerdo a los requisitos establecidos. H) Dejar de contribuir
temporalmente en caso de que le autorice la Junta Directiva, cuando a juicio de esta las circunstancias lo
justifiquen. ARTICULO OCTAVO: Deberes de los Asociados: Son obligaciones de los asociados: a)
Concurrir a las Asambleas Generales. b) Desempear los cargos y comisiones que se les hubiere
confiado. c) Cumplir y hacer que se cumplan los estatutos y dems disposiciones adoptadas de
conformidad con los mismos. d) Cooperar conforme a sus posibilidades al desarrollo de las actividades de
la Asociacin. Y, e) Pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias que establezcan la Asamblea General.
CAPITULO TERCERO: DE LOS ORGANOS. ARTICULO NOVENO: rganos: Son rganos de la
Asociacin: a) La Asamblea General; y, b) La Junta Directiva. ARTICULO DECIMO: Asamblea General:
Es la autoridad mxima de la entidad y se integra con los asociados activos. La Asamblea General se
reunir en forma ordinaria dentro de los cuatro meses siguientes al cierre contable de cada ao y en forma
extraordinaria, cuando sea convocada por la Junta Directiva o cuando as lo solicite por lo menos el diez
por ciento del nmero de asociados de los asociados activos. ARTICULO DECIMO PRIMERO:
Convocatoria: La convocatoria a la Asamblea General se har con quince das hbiles de anticipacin
por el medio que la Junta Directiva considere ms eficaz, indicndose el carcter de la sesin, fecha, hora
y lugar de la misma. Si se tratar de una sesin extraordinaria, deber indicarse adems la agenda a
tratar. ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Resoluciones de la Asamblea General: A menos que estos
estatutos exijan una mayora diferente, las resoluciones de la Asamblea General se adoptarn por mayora
simple de votos de los asociados activos, presentes y representados en la sesin. Las resoluciones que se

tomen en la Asamblea General sern obligatorias para todos los asociados, aun cuando hubiesen votado
en contra o no hubiesen asistido, siempre que se ajusten a la ley o a los presentes estatutos. ARTICULO
DECIMO TERCERO: Representaciones: El Asociado activo que no pueda asistir a una Asamblea
General tiene derecho a hacerse representar por un asociado activo mediante carta poder simple o
legalizada. El asociado representante no podr ejercer ms de una representacin. ARTICULO DECIMO
CUARTO: Qurum: Para que la sesin de la Asamblea General sea considerada valida, ser necesario
que se encuentren presentes o representados la mitad ms uno de los asociados activos. La Junta
Directiva constatar tal circunstancia antes del inicio de la sesin. Si en la fecha y hora sealada en la
convocatoria no se hubiere reunido el qurum establecido, la sesin se celebrar vlidamente treinta
minutos despus en el mismo lugar con los asociados presentes y representados que asistan. ARTICULO
DECIMO QUINTO: Atribuciones de la Asamblea General Ordinaria: Corresponde a la Asamblea
General Ordinaria: a) Elegir a los miembros de la Junta Directiva. b) Recibir la memoria anual de labores
presentada por la Junta Directiva; c) Aprobar cualquier asunto que sea sometido a su consideracin en
relacin a la administracin de la asociacin; d) Conocer y aprobar el presupuesto anual de ingresos y
egresos sometido a su consideracin por la Junta Directiva. e) Aprobar las cuotas ordinarias y
extraordinarias que deban pagar los asociados; f) Aprobar o improbar las cuentas, balances y estados
contables que le presente la Junta Directiva; g) Crear los cargos de vocales que fueren necesarios.
ARTICULO DECIMO SEXTO: Atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: Son atribuciones
de la Asamblea General Extraordinaria: a) Elegir a los miembros de la Junta Directiva cuyos cargos
quedan vacantes; b) Aprobar modificaciones y ampliaciones a la escritura de constitucin, c) Aprobar los
reglamentos de la entidad, sus modificaciones y ampliaciones; d) Autorizar la enajenacin o gravamen de
cualquier bien de la entidad; e) Resolver cualquier modificacin a los estatutos de la asociacin; f)
Conocer la disolucin y liquidacin de la Asociacin; g) Aceptar herencias, legados y donaciones; y, h)
Resolver las impugnaciones que se presenten en contra de actos y resoluciones de la Junta Directiva y
dems rganos de la Asociacin. ARTICULO DECIMO SEPTIMO: Junta Directiva: La Junta Directiva se

integra con: a) Presidente; b) Vicepresidente; c) Secretario; d) Tesorero; y, e) Vocal I. ARTICULO DECIMO


OCTAVO: Eleccin: La eleccin se har por planilla o por cargos, conforme lo disponga la Asamblea
General en cada caso concreto y la votacin en forma secreta o como lo disponga la Junta Directiva.
Resultarn electos quienes obtengan la mayora absoluta de votos. ARTICULO DECIMO NOVENO:
Posesin: La Junta Directiva tomar posesin de sus cargos dentro de los treinta das siguientes de la
fecha en que resultaren electos o de forma inmediata segn se disponga. ARTICULO VIGESIMO:
Duracin: Los miembros de la Junta Directiva ocuparan dos aos en cualquiera de sus cargos para los
cuales fueron electos. Pueden ser reelectos. ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: Sesiones: La Junta
Directiva se reunir una vez al mes, por lo menos, el da y hora que ella establezca y en forma
extraordinaria cuando sea necesario. Para que dichas sesiones puedan celebrarse vlidamente, es
necesaria la presencia obligatoria del Presidente o Vicepresidente y de la mayora de los miembros.
ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO: Resoluciones de la Junta Directiva: Todas las resoluciones se
tomarn por la mayora simple de votos y en caso de empate quien presida tendr doble voto. ARTICULO
VIGESIMO TECERO: Atribuciones de la Junta Directiva: Son atribuciones de la Junta Directiva: a)
Ejercer el gobierno y administracin de la Institucin; b) Convocar a la Asamblea General para sesiones
ordinarias y extraordinarias; c) Formular el proyecto de presupuesto de la Asociacin; d) Administrar el
patrimonio de la Asociacin y autorizar los gastos que implique el funcionamiento de la Asociacin,
asignacin de recargos y moras por atraso en las cuotas; e) Elaborar los reglamentos de la Asociacin y
de Convivencia; f) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos y sus reglamentos; g) Conocer
de las faltas de los asociados para la aplicacin de las medidas disciplinarias; h) Promover actividades
para ampliar los programas de la entidad; y, i) Otras que disponga la Asamblea General. ARTICULO
VIGESIMO CUARTO: Atribuciones del Presidente: Son atribuciones del Presidente de la Junta
Directiva: a) Representar legalmente a la Asociacin, ejerciendo su personera en todos los actos en que
la misma tenga inters; b) Presidir las sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva; c) Convocar
a sesiones de Junta Directiva y de Asamblea General; d) Ejecutar las resoluciones de la Asamblea

General y de la Junta Directiva, estando autorizado para tomar las determinaciones urgentes e
indispensables para la buena marcha de la Asociacin, dando cuenta de ello a la Junta Directiva; e)
Preparar conjuntamente con el Secretario la agenda de las sesiones de Asamblea General y de Junta
Directiva; f) Firmar junto con el tesorero los cheques que hayan de emitirse con cargo a cuentas bancarias
de la Asociacin, la Junta Directiva y dems rganos con que este cuente; g) Velar por el buen
funcionamiento de la Asociacin, la Junta Directiva y dems rganos con que este cuente; y, h) En caso
de empate ejercer doble voto en las sesiones de Junta Directiva y la Asamblea General. ARTICULO
VIGESIMO QUINTO: Atribuciones del Vicepresidente: Son atribuciones del Vicepresidente: a)
Representar legalmente a la Asociacin, ejerciendo su personera en todos los actos en que la misma
tenga inters, debiendo informar previamente a la junta directiva; b) Sustituir al Presidente en los casos de
impedimento, ausencia temporal o definitiva. En este ltimo caso, completar por el tiempo que haga falta
en el perodo de su mandato; c)Asistir puntualmente a las reuniones de la Junta Directiva y de la
Asamblea General; d) Cumplir con todas las funciones del Presidente en ausencia de este; e) Colaborar
estrechamente y asesorar al Presidente con miras y las ms provechosa y efectiva atencin de los
asuntos de la Asociacin; y, f) Realizar otras funciones que la Junta Directiva o la Asamblea General le
encomienden o que sean necesarias y consecuentes con la naturaleza del cargo. ARTICULO VIGESIMO
SEXTO: Atribuciones del Secretario: Son atribuciones del Secretario: a) Redactar y autorizar con el
Presidente las actas de la Asamblea General y de la Junta Directiva; b) Llevar y conservar juntamente con
el Fiscal los libros de actas de las Asambleas Generales y de las sesiones de la Junta Directiva; c)
Notificar los acuerdos de la Junta Directiva y de la Asamblea General; d) Preparar la documentacin para
los asuntos que se traten en la Asamblea General o en la Junta Directiva; e) Elaborar y someter a la
aprobacin de la Junta Directiva el proyecto de la memoria anual de labores; f) Preparar y enviar las
convocatorias que se acuerden para las sesiones de la Junta Directiva y de la Asamblea General; g)
Enviar a quien corresponda informacin mensual, semestral o anual que determine la Ley, los presentes
estatutos y el reglamento de la Asociacin; y, h) Cualquier otra que se relacione con su competencia.

ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO: Atribuciones del Tesorero: Son atribuciones del Tesorero: a) Cobrar
las cuotas ordinarias y extraordinarias de los Asociados, debiendo depositar en las cuentas bancarias de
la asociacin dentro de las veinticuatro horas hbiles siguientes; b) Autorizar con el Presidente los pagos
que se efecten as como erogaciones acordadas por la Asamblea General o la Junta Directiva, en
ejercicio de sus atribuciones; c) Dar cuenta a la Junta Directiva cada mes del estado econmico de la
Asociacin, lo mismo que de los gastos efectuados; d) Elaborar el informe financiero anual de la
Asociacin y refrendado por el fiscal, para ser presentado a la Asamblea General, para su aprobacin.
Este informe debe ser aprobado por la Junta Directiva; e) Elaborar y mantener actualizado un inventario
de los bienes de la Asociacin; y, f) Elaborar un proyecto de presupuesto anual para conocimiento de la
Junta directiva, quien a su vez lo presentar a la Asamblea General en su oportunidad, para su
aprobacin. ARTICULO VIGESIMO OCTAVO: Atribuciones de los Vocales: Son atribuciones de los
Vocales: a) El vocal Primero sustituir al Vicepresidente en los casos de impedimento o ausencia temporal
de este; b) En su orden los vocales llenarn las vacantes temporales que se produzcan por cualquier
circunstancia en los dems cargos de la Junta Directiva; y, c) Participar en la formacin de comits y
desempear eficientemente las comisiones y tareas que se le encomienden. CAPITULO CUARTO. DEL
PATRIMONIO Y REGIMEN ECONOMICO. ARTICULO VIGESIMO NOVENO: Patrimonio: El patrimonio
de la Asociacin se constituye con los bienes, derechos y acciones que adquiera por cualquier ttulo legal.
Realizar sus fines y se sostendr financieramente con las cuotas que aporten los asociados y con otros
ingresos lcitos que reciba. ARTICULO TRIGESIMO: Destino del Patrimonio: El patrimonio de la
asociacin se destinar, exclusivamente, a la consecucin de sus objetivos, quedando prohibido distribuir
entre sus asociados utilidades, dividendos, excedentes o cualquier otro tipo de ganancias. ARTICULO
TRIGESIMO PRIMERO: Ejercicio Contable: El ejercicio contable de la sociedad ser anual y se
computar del uno de enero al treinta y uno de diciembre del mismo ao. El primer perodo ser
extraordinario y se contar desde la fecha en que la Asociacin inicie sus operaciones despus de haber
quedado inscrita en el Registro de Personas Jurdicas del Ministerio de Gobernacin, hasta el prximo treinta

y uno de diciembre del mismo ao en que quedo inscrita provisionalmente. ARTICULO TRIGESIMO
SEGUNDO: Bienes de la Asociacin: Ningn asociado podr reclamar derechos sobre los bienes de
esta, aunque deje de pertenecer a ella o a la misma se disuelva. ARTICULO TRIGEMISO TERCERO:
Funciones Ad Honores: Ningn directivo, ni asociado cobrar honorarios por la prestacin de sus
servicios, sino que, ser de carcter ad-honorem, salvo cuando sean de naturaleza permanente que
apliquen relacin laboral o de servicios. ARTICULO TRIGESIMO CUARTO: Fiscalizacin: La
fiscalizacin de las operaciones financieras y de la asociacin corresponden al rgano fiscalizador, funcin
que podr ser ejercida por auditores que sern contratados para el efecto por la Junta Directiva, previa
aprobacin de la Asamblea General. CAPITULO QUINTO. DEL REGIMEN DISCIPLINARIO. ARTICULO
TRIGESIMO QUINTO: Diferencias: Toda diferencia relacionada con la Asociacin y sus actividades, que
surjan entre sus asociados y su asociacin, se resolver en forma amigable de asociados. ARTICULO
TRIGESIMO SEXTO: Suspensin de Calidad de Asociados: Los derechos de asociado activo se
suspenden por disposicin acordada por la Junta Directiva. ARTICULO TRIGESIMO SEPTIMO. Perdida
de Calidad: La calidad de asociado se pierde; a) Por retiro voluntario del asociado, en cuyo caso debe
presentar por escrito su renuncia a la Junta Directiva con quince das calendario de anticipacin a la fecha
de su retiro; b) Por prdida de cualquiera de las calidades que se requieren para ser asociado; y, c) Por
expulsin resuelta por la Junta Directiva de la Asociacin. ARTICULO TRIGESIMO OCTAVO:
Recuperacin de Calidad: La calidad de asociado activo se recupera por el cumplimiento del plazo por el
cual el miembro fue suspendido o en su caso, por cesar la causa que motivo la suspensin. ARTICULO
TRIGESIMO NOVENO: Faltas: Se consideran faltas cometidas por los asociados, las siguientes: a) No
acatar las resoluciones de la Junta Directiva, siempre que estas se ajusten a los presentes estatutos; b)
Actuar contra los principios y fines de la Asociacin y sus intereses econmicos; y, c) El incumplimiento
reiterado de sus obligaciones econmicas con la Asociacin. ARTICULO CUADRAGESIMO: Sanciones:
La Junta Directiva podr aplicar a cualquier asociado por las faltas cometidas, segn sea el caso, las
siguientes sanciones: a) Amonestacin; b) Suspensin de la calidad de asociado hasta por treinta das.

Esta suspensin implica la imposibilidad de ejercer los derechos establecidos en los literales a), b) y d) del
artculo sptimo; y cualquier otro derecho previsto en los presentes estatutos durante el plazo de la
suspensin. c) Prdida total de la calidad de asociado. ARTICULO CUADRAGESIMO PRIMERO:
Procedimiento: Previo a dictar la sancin respectiva, la Junta Directiva har saber por escrito al asociado
los cargos que haya en su contra, concedindole un plazo de cinco das para que tambin, por escrito,
haga valer los argumentos de su defensa. Con su contestacin o sin ella, la Junta Directiva dentro de los
quince das siguientes, dictar la resolucin correspondiente. Se excepta del trmite anterior lo relativo a
las amonestaciones. La sancin impuesta se notificar al asociado dentro de los cinco das de dictada.
ARTICULO CUADRAGESIMO: SEGUNDO: Recursos: El afectado, dentro de los tres das siguientes de
haber conocido o haber sido notificado de la disposicin o resolucin que le afecte, podr interponer, por
escrito ante la Junta Directiva, Recurso de Apelacin. La Junta Directiva elevar el expediente al
conocimiento de la Asamblea General Extraordinaria, la que estar obligada a conocerlo y resolver sin
ms trmite. En contra de lo resuelto por la Asamblea General Extraordinaria en relacin al caso en
apelacin, no proceder otro recurso propio de estos estatutos. ARTICULO CUADRAGESIMO
TERCERO: Actuaciones: Todas las actuaciones referentes a este Captulo deben constar por escrito.
CAPITULO SEXTO. DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS. ARTICULO CUADRAGESIMO
CUARTO: Modificaciones: Los presentes estatutos nicamente podrn ser modificados o reformados por
la Asamblea General Extraordinaria convocada especialmente para el efecto. Las modificaciones entrarn
en vigencia hasta que sean aprobadas. ARTICULO CUADRAGESIMO QUINTO: Solicitud: La
modificacin o reforma de los estatutos debe ser solicitada por escrito a la Junta Directiva por no menos
de diez asociados, razonndose adecuadamente la misma, igualmente la Junta Directiva tiene facultad
para promover por si la modificacin o reforma de estos estatutos. ARTICULO CUADRAGESIMO SEXTO:
Estudio: La Junta Directiva en el caso de que la solicitud de modificacin o reforma de estos estatutos se
haya hecho por diez asociados, deber realizar un estudio de tal iniciativa, solicitud de modificacin o de
reforma a los estatutos y presentar a sus observaciones y un proyecto que contenga las mismas a la

Asamblea General extraordinaria correspondiente. ARTICULO CUADRAGESIMO SEPTIMO. Mayora


Especial: Para la aprobacin de modificaciones o reformas de los estatutos, se requerir la presencia de
la mitad ms uno de asociados convocados en la Asamblea General extraordinaria y para su resolucin se
requerir de una mayora especial formada por el sesenta y cinco por ciento del total de los votos emitidos
en dicha Asamblea. ARTICULO CUADRAGESIMO OCTAVO: Disolucin: La Asociacin podr disolverse
por las siguientes causas: a) Por resolucin de autoridad competente, en caso de que la asociacin se
separe en los fines y objetivos para los que fue creada; y, b) Por resolucin de la Asamblea General. Esta
resolucin deber adoptarse en sesin extraordinaria, convocada especficamente para este asunto, y con
el voto afirmativo de por lo menos el sesenta y cinco por ciento de los asociados activos. ARTICULO
CUADRAGESIMO NOVENO: Procedimiento de Disolucin: En la Asamblea General Extraordinaria en
donde se disponga la disolucin de la asociacin, se deber nombrar hasta un mximo de tres
liquidadores quienes debern cumplir con las funciones que le asigne la Asamblea General extraordinaria
y obligadamente con las siguientes: a) Ostentar la representacin de la asociacin en liquidacin, la que
durante el proceso respectivo se identificar agregndole a su denominacin las palabras En liquidacin;
b) Concluir las operaciones pendientes al tiempo de la disolucin; c) Exigir la cuenta de su administracin
a toda persona que haya manejado intereses de la Asociacin; d) Cumplir las obligaciones pendientes; e)
Rendir cuenta de su administracin al final de la liquidacin y disponer la prctica del balance general final,
que deber someterse a la aprobacin de la Asamblea General Extraordinaria; y, f) Comunicar al Registro
Civil u oficina gubernamental correspondiente la disolucin de la entidad a efecto de que se proceda a
derogar la inscripcin mediante el cual se reconoci la Personalidad Jurdica de la entidad. ARTICULO
QUINQUAGESIMO: Bienes Remanentes: La Asamblea General correspondiente deber aprobar la
entidad a la que se debern trasladarse en propiedad los bienes remanentes, que en todo caso, deber
tener fines similares a los de la Asociacin liquidada, o de carcter benfico. ARTICULO
QUINQUAGESIMO PRIMERO. INTERPRETACION. Cualquier problema de interpretacin de los estatutos
y reglamentos deber ser resuelto por la Junta Directiva. Si la interpretacin genera controversia, debe

solicitarse dictamen a dos Profesionales del derecho para resolverla. ARTICULO QUINQUAGESIMO
SEGUNDO: De conformidad con la ley, deber inscribirse en el Registro de las Personas Jurdicas del
Ministerio de Gobernacin, a efecto sea registrado en el Libro Electrnico de Personas Jurdicas de dicho
Ministerio. SEPTIMA: Manifiestan los otorgantes que aceptan el contenido ntegro del presente
instrumento. OCTAVA: Yo, la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)Que
todos los otorgantes son personas de mi conocimiento, c) Que advierto los efectos
legales a los comparecientes de la Constitucin de Comit de Vecinos y de la
obligacin de presentar el testimonio de la presente escritura al registro de Personas
Jurdicas del Ministerio de Gobernacin para su inscripcin en el Libro Electrnico de
Personas Jurdicas, y d) Que leo lo escrito a los comparecientes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican,
aceptan, y firman.

El veintisis de octubre del ao dos mil diez, CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, procedo a cerrar
el registro notarial a mi cargo correspondiente al presente ao, por haber sido nombrada Registradora
General del Registro General de la Propiedad de la Zona Central. El protocolo contiene cuarenta
instrumentos pblicos distribuidos de la siguiente manera: treinta y seis son escrituras matrices, tres son

actas de protocolacin, una es razn de legalizacin de firma, el cual consta en ochenta y un folios. Leo lo
escrito, lo acepto, ratifico y firmo.