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!NMOBILIARIA
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r::: -t:;.'r:;i,,

.:' ..

FACTURA Serie
,

:;i:' ,: ,i;:,

GRUPO NOVAPORTA

INMOBILIARIA NOVAPORTA, SOCIEDAD ANONIMA

7 Calle 2-39 Zona 1O Guatemala,Gutemala.

NOMBRE: CUUDTA

,0.1.

DIA

'-'.^,'l;'.
MES ,

zz / , os

FECHA:

/is

'

AO

NtT. 8667582-6

YESENT4 MLENDEZ FUENTES

DIRECCIN:

Nrr': fizzgi-r
TEL.::
MANANA

CAITIDAD

',

ECRIPCI

VALOR

LOTE

fOfAI

l=
l
l5
l:i
I

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l:L

F
!

Venia de casa estjio p-Kairos 06 del

M I nltr1

LIJ

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F

i.ll

r1n

condoninio Vistas de Santa tiana, ubicado

en Finca 315g Foiio .l5g
Libro 1 19E de Sania Rosa

O
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a
o
o

tu-

LIJ

rorALEN-LETRAS: Novecientos
Cuarnta y Un

nli*

,a
O

OC,IG

lmp Jireh Nit.: 738546-3 del 101 al 200Aut. seg. Res. No.20l5-5-793-665
de fecha 24tO7nlfi.vencen el

TOTAL O2afilt

QHt,00.00

J
z
(9

DE INMUEBLE CO HIPOTECA CEOUTARIA

NUMERO CIENTCI UNO (1011.- C0MpRAVEFTA
el da veintids del rnes de septiembre
ASEGURADA psR EL FHA. En la ciudad de Guarennala

del ao dos m;l quince, ANTE U!1, MARVIN

comparecen: a) el lngeniero

ROBEBTO SANDOVAL

FEDERTCO EnRlqUE RIVERA REIMER'

VIL[l[', Notario',

de cuarenta y nueve aos de

de rni antenior conocimiento' quien

edad, casado, guaternalteco, lngeniero. de este domicilis,
comparece actuand en nombre
REpRESENTANTE LEGAL

y representacin en su catidad de GERENTE GENERAL

con
de la entidad INMOBILIARIA NO\IAPORTA, OCIEDAD ANNIMA'

sesenta y siete mil

Nrnero de !dentificacin Tribr.taria -frllT-, ocho millones seiscientos
acredita con el acta
quinientos ochenta y dos guin seis (86675S2-61. Dicha personera la
de Guatemala el da veintisiete
notarial en que consta u nombramiento, fraccionada en la ciudad

q{je se encuentra
de mayo del ao dcs mil catorce por el infrascrito Notaro, docunrento
bajo el nmero
debidamente inscrito en el Registro Mercanti! General de !a Republica
veintids (i.22] del libro
cuatrocientos veintisis mil setecientos tres (42573), fo[io ciento
quien se identificar en este
trescientos cincuenta y euatro (3a) de Auxiliares de Cornercio,
,PARTE VENDEDORA"; bl
instrumento como

EIDY YENECIA LOARCA ALARCON, de

aos de edad, casada, guaternalteca" Cornerciante,

rcn

treinta y un

dorncilio en Santa Rosa y de paSo por esta

ciudad, quien por no ser de mi anterior conocimients se dentifica con

el Docurnento Personal de

cincuenta y dos,
tdentificacin con cdigo nico de ldentificacin nmero dos mil quinientos
por el Registro l'tacional de
deciocho mil doscientoE catorce, cers seiscientos uno, extendido

=
3#
t?
E}

II

Especialcon
las personas de la Reprlblica de Guatemala quien acta en su calidad de Mandatario
calidad la acredita con el
Representacin de [a seora CLAUDIA YESENIA MELENDEZ FUENTES, dcha
esta ciudad el da
primer testimonio de la escritura phlica nrnero ochenta y cuatro autorizada en

obando, que contiene la

tres de agosto del ao dos mil quince, por la Notario sonia Lisett Borrayo
protocolizacin de un Mandato Especia! cn representacin, otorgado el da

de julio de dos

de los Estados

Norte Amrica,

mil quince. en la ciudad de los ngeles, Estado de

ffi

Nltllllttttullll\

f IorAo

mi juico para la celebracin del presente contrato;

b)

Que los otorgantes ]e aseguran

civiles y ser de los datos de identifcacin

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
por el presente acto otorgan CONTRATO DE
anteriormente relacionados y c) Que
dC
CEDULARIA ASEGURADA POR EL FHA'
COMPRAVENTA DE NMUEBLE CON HIPTECA
PRMERA' Descrlpcin del inmueble: La
acuerdo al contenido de las clusulas slguientes:
la finca urbana
,PARTE VE\DEDORA" declara que u representada es legtima propietaria de

inscrita en

el Registro

General de

Ia Propiedad con el nmero f{uEvE MIL

CIENTO

ctNcuENTAYNUEVE(gLsg},FoLIoCIENTOCINCUENTAYNUEVE{1'59}',delLibroctENTO

DIECINUEVEE{x198}deldepartamentoSANTARoA,ubicadaenfofeE,s(6},tnanzdnd
Kilone*a cincuentd y ei ruta cA gun ilno'
uNA {4, Conda,?,inia vlstas de anto Marta,
Santa Rosa' con las medidas y
Cuilapd, municipio de Barbeena, departamento de
al punto observado uno (L}' azimut de
colindancias siguientes: AL NORTE: De la estacin cero {CI}
rumba

de diecisis punto cero veintids

noventa grados, cero minutos, cero segundos, una distancia
AL ESTE: De la estacin r:no {1)' al punto
metros (16.022 nntsi; colndando con la Finca Matriz;
grados, diez minutos' treinta y cinco segundos'
observado dos (2), azimut de ciento ochenta y cinco

metros t11-959 mts); colindando con

una distancia de once punto novecientos cincuenta y nueve

punto observado tres {3i, azmut de

Antonio velsquez; AL SUR: De la estacin dos {2} al
doscientos setenta grados,

Cero minutOs, Cero segundos, una distanca de catOrce

punto

colinda con condominio Paseo de

novecientos cuarenta y tres metros {L4.943 mts}; sta medida
cero {}' azimut de cero grados'
Santa Marta; AL OTSTE: De la estacin tres {3i al punto observado

punto novecientos diez metros (1L'9L0 mts)y

cero minutos, cero segundos, una distancia de once
colinda con el lote nrnero cinco {5}; con rea

total de clENTo 0CHENTA Y CUATRO

PUNTO

TREcIENTosNoVENTAYIETEMETRoScUADRADos{184.397M2}.La"PARTE
en ia finca anteriormente
VEFDEDORA" vende una casa que se encuentra construida
indicada

y que consiste en: casa de dos

cuatro

/r

prirner Y
pago realizados de la siguiente forrna: el
siguiente manera: por medi0 de cinco
realizados cor fechas veintisis de
cinco mil quetzales cada uno en efectivo
segundo pago de

de reserva; el tercer y cuarto pago

junio y once de agosto de dos rnil qunce en concepto
quetzales cada uno mediante depsitos
de cuarenta y cinco mil quetzales y veinte rnil
mil quince y el quinto pago de veinte rnil
realizados el diecinueve de septiembre de dos
y b) Et saldo, o sea la surna de ochocientos
quetzales realizado en efectivo el da de hoY;
mediante la entrega de una cdula
cuarenta y seis n'lil quetzales (Q. 8116,000.00),
en las clusulas siguientes de esta
Hipotecaria, emitida en el tiempo y forrna especificados
EMISORA" hace constar que para
escritura. cuARTA. Hipoteca cedularia: l-a " FARTE
comisones Y gastss costituye
garantizar el pago del saldo del precio, sus intereses,

PR|MERAHlPoTEcA,mediantelaemisindeCdulaHipotecariasobrelafincanmero
CIENTO CINCUENTA Y NUEVE (159}',
NUEVE MIL CIENTO CINCUETA Y FIUEVE {9159}, FOLIO

del tibro

CIENTO BIECINUEVE E {X198}

del departamento SANTA ROSA' descrita en

la

incluye el agua de que goza el raz'

clusula PRTMERA de esta escritura puhlica. l-a hipoteca

las construcciones, instalaciones y todo cuanto de hecho

inmueble. La

,,PARTE EMISORA" hace constar qLle

y por derecho

corresponda al

por medio de la "ENTIDAD APROBADA'

la compra de una casa' de acuerdo

ha tramitado la asegurabilidad de un crdito destinado a
de Asegurabilidad nmero QUINCE
con el sistema FHA por lo que se ha ernitido el Resguardo
:-:J

con fecha veintisiete de agosto

GUtoN cERo Dos ML ocHoctENTos ETENTA (15 - 0287CI|,

o
-r:, f
b
, 2
'r>

quetzales {Q'
de dos mil quince, por el rnonto de Ochocientos cuarenta Y seis rnil
.'FARTE EMlsoRA''
cedularia: La
846,000.0CI}. QUINTA" Caractersticas de la errisin

>-

a las siguientes condiciones: a)

manifiesta que la cdula Hipotecaria se erntir conforme

valor de

la

cdula HipCItecaria es de ochocientos cuarenta

g46,000.os), surna por la que se reconoce deudor a

fyqlel

seis mil quetzales {Q'

tenedor de la misma, psr su

PORTADOR,

capital e intereses; b) La Cdula l-iipotecaria

AEOCADOY

El

valor de

comprob su valor' Bajo esas condicianes'

inmueble hipotecadc, para lo cual el "FHA"

la

,ENTIDADAPROBADA',tendrlassguientesatribucionesyfacultades:alverificarta
las
General de la Fropiedad lnmueble' de
correcta titulacin e inscripcin en el Registro
y
b) Ennitir y suscribir la cdula Hpotecaria
operaciones que se originen de este negocio;
.PARTE EMlsoRA" cumpla con
,,PARTE VENDED0RA,,; e} Comprobar que la
entregarla a la
y las leyes; d) vigiiar la conservacin y
instrunlento
este
impone
que
le
obligaciones
las
a la
ejecucin la "PARTE EMISORA" autoriza
mantenimiento det bien hipotecado y en su
de la
.ENTIDAD APROBADA' a realzar visitas peridicas al innnueble; e) Fagar ai tenedor

que se ha obligado la "PABTE EMlsoRA"'

cdula las amortizacones a capital e intereses
esta haya efectuado a la "ENTIDAD
por concepto de amortizacin siernpre que previarnente
APRoBADA,. [os pagos correspondientes;

f} Solicitar [a emisin del

Seguro de Hpoteca y el

el pago de la prirna de Seguro de Hipoteca

Seguro de Eesgravamen ambos a[ FHA, 'nediante
prima de Segr,lro de Desgravarnen del cero punto
del uno por ciento (1.,00%} y el pago de la
hipotecario. g) Deber ejecutar las dems
cero psr ciento (CI.o%i, ambos a carg del deudor

funciones inherentes
dispcsiciones

al

cargo de

la

"EFIT|AD APROBADA"

del F${A. SPTIMA. Facultad de ta entidad

de

COnforrnidad con las

aprrbada:

La

'ENTDAD

APROBADA"podTadquirirestacdulahipotecaria,encuyocasoactllarcontodoslos
misma. oc.rAvA' casos n que se puede dar
derechos que le corresponden a! tenedor de la

plazo de
por vencido el plazo de la cdula: se podr dar por vencido el

'ttE F
o
cj}f z
aEl

tr>

c)

la

el saldo en cualquiera de los

obligacin hipotecaria y se podr cobrar ejecutivamente
de pagar en su portundad' una sola de
siguientes casos: a) si la "pARTE EMI0RA'de.iare

o si por incumplimiento de la "FARTE

las amortizaciones a que se refiere esta escritura,
en capacidad de amortizar en )u
EM0RA", la "ENTI0AD APRoBADA", o estuviere
oportunidad la cduia hipotecaria Y pagar los intereses;
tflililllt]t![ifll[

autorzacn del 'FHA" Y de la "EHTIDAD

ilanin

Rolrcrto

AEOGADOY

b) si la 'PA&TE EMISORA''

sin

con el
prima para el seguro de Desgravamen concertado
saldo pendiente de la obligacin, la
pendiente de
,FHA" a base del cERCI PUNTO CERO poR CIENTO t0's%) ANUAL sobre ei saldo
y servicio de la deuda cuya base inicial ser del
la obtigacin y los gastos de administracn
CERO

pofl

CIENTO {O%} anual sobre

el satdo pendiente, pucliendo variar y llegar a

un

el saldo pendiente' El pago mensual se ha

mximo del uNo PoR CIENTO {1%} anuai sobre
el valor de la cuota a reducir el capital
calculado de manera que aplicando rnensuairnente
de Hipoteca y seguro de Desgravamen'
adeudado, preva deduccin de la prima del seguro
ambos

FHA", si se hubiene emitido ste, de los intereses

y de la comisin de servicio

mensuales,
admnistracin, calcuiados sobre saldos de capital
plazo fiiado,
qr.redar tctalnnente amortizada ai vencirniento del

de

la ohligacin hipotecaria

todo de conformidad con

la

no hiciere dentro de los

tabla de amortizacin eorrespondiente. si la "PARTE EMlsoRA"
que cada mes deba
quince {3.5} das sguentes a la fecha convenida la provisin de fondos
recargg para cubrir los gastos de
entregar a la "ENTIDAD APROBADA', pagar a sta un
por cada mes o fraccin de mes
cobranzas, cuyo monto no exceder del dos por ciento i2%)

que haga la "PARTE

en mora, por concepto de capital e intereses" De eada amortizacin
,"ENTIDAD APROBADA", pagar al tenedor de
EMISORA", la

la cdula hipotecaria la parte

DEUDORA" se
proporconal al captal e intereses. OCfvU. Seguro contra riesgos: La "PARTE
.:El

I
>
o
' aF

plazo de la obligacin un seguro

obliga a contratar y a mantener en vigencia durante todo el

t 2
)
!r

sobre el inrnueble que da en garanta

y autoriza a [a "ENTIDAD

contrate el seguro por cuenta de la "PARTE ELDORA"considere necesarios la "ENTIDAD APROBADA"' En

clusula

del coasegurc Y 5e especificar que

el

[l

APROBAOA" para que

seguro cubrir los riesgos que

la pdtiza se exclur

expresamente la

nico beneficario ser la "ENTIDAD

que pague la Entidad Aseguradora podr

APROBAOA". En caso de sinestro, !a indemnlzacin

la

,,ElrlTlDAD APROBADA" aplicarla

n***:::'::.:;; bl A

as: ai Para reparar o recontruir la vivienda;

solventar tota o parcalmente las obli

cuyo caso

PARTE DEUDORA

'

qffi

aofural\
TNdTAf,TO

---r----?t

'lu

propsito de acortar

sea 5u
el plazo o de reducir la cuota rnensual nivelada' segn

a reducir el capitai adeudado' una vez

conveniencia. El pago extraordinario se aplicar
'ENTIDAD APROBADA" [o comunicar al
deducida la prima ajustada "FHA"; en este caso, la
tenedor en la forrna antes indicada

y le

har

la

Iiquidacin del capital amortizado

intereses por la suma de capital que se

anticipadamente, ceando la ohiigacin de pagar
inrnediatamente al "Fl{A'' DCIMA
amortiza y por el tempo que corresponda y dar aviso
cuARTA. Destino

la
de! inmueble: si cualquiera de las declaracienes que haya hecho

*PARTE DEUtloRA" en los fOrmularios

del "FHA", principalmente en lo que respecta a

la

dernuestra que es falsa o que no la

ocupacin del inmueble por ella rnisma y su fan':ilia, se
plazo y cobrar ejecutivarnente el saldo'
cumple, se podr dar anticpadarnent por vencidc el

lgualmente

la

"FARTE DEUDoRA" se eomprornete

a destinar Ia casa exclusivamente

tipo de negocio que cambie e[

vivienda familiar, sindole prohibido establecer cualquier
La
carcter residencial del inrnueble" CIMA qUINTA' Exclusln de responsabilidad:
*ENTIDAD APROBADAi' n asume obligacin alguna p*r cuenta de la " PARTE EMI0RA", por

pago de intereses ni dems cargos

concepto de la amortizacin de la cdula hipotecaria o del
"PARTE EMIoRA" haya efectuadO los
a que se refiere esta escritrra, sin que previarnente la
La finca objeto
pagos correspondientes. DCIMA EXTA. Valor de inscripcin del inmueble:

en la
del presente instrumento y que Sarantiza la emlsin cedularia, deber inscribirse
de ocHocEluTOS
Matrcula Fiscal a nombre de fa " PARTE EiVlloRA", con el valor

E
15 *.

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Et
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,.-."--

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'm#,i::E

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lllullllmililfllll

ffi

A Y SIETE CENTAVOS

CON
CUARENTA MIL ENTO ETENTA Y OCHO Qt'TZALE

Agregado al que esta

pagar el lmpr'resto al
{Q" 840,17S.57}, valor sohre el cual se

afecto el presente contrato respectivamente' DCIMA

SPT

partes contratantes se obligan a otorgar las escrturas aclara

presente que fueren necesarias, a fin de que Ia hipoteca ced

General de la

ProPiedad

Obligacin adicional:

Las

o de modificacin de la
se inscriba

gl

rr

Registre

DclMA

..-----a'
NTAB1O

/t

quince;
fecha veintiocho de agosto de dos rnil

llll

Que lie instruido a l*s csrnparecientes

y registrales que
acerca de los efectos iegales y aspectos fiscales

derivan del contrat que

y bien
celebran, que le he ledo integramente Io escrito

de su contenido, objeto,

lo aceptan ratifican Y firman con el

validez, efectos iegales, aspectos fiscales y regstrales,
m. Firma ilegible El

Notario autorizante. DOY FE. Aparecen tres firms ilegibles.

sello: Marvin Roberto

andovatr

Villil'

TETIMONIO

Abogado y Notario' ES

TRA,NCR'ITO.Delaescriturap{rblicanitmeroClElr[TOU]{O

0t),

que autoric en esta

ersrqgar a

quiirce, que
Ciudad el dia veintids de Septiernbre detr ao dos mil

CLADIA

ciudad de Guatemala el
YEENIA MELENDEZ $,U[NTE, extiendo, s*llg y firrno en
siete {7} ho.ias de PaPel bond
da veintisiete de septiembre del ao dos mil quince, en

la ltima en las que

incluyenda la presente' todas impresas en ambos lados

en ias hojas de PaPei

queri i
transcribe el ceintenido de la escritura siento uno la cual
especial para protocolo con valc,r de diez quetzales cada una

>
o

kt
.te

H
(J

se

la hoja nmero A

cuatro

millones novecientos ochenta v seis mil seteciento setsflta y oclro

la hoia nmero A cratro

rnillones novecientos ochera y seis mil setecientas ochenta y

Con nmeros de Registro

mil
del veintiseis mil setecientss eteta y usve ai veintisis

ochenta y cinco, todas

que genera el contrato a

del q.rinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete, E! irnpuesto

Serie A nurnero
que se refiere el preserrte testimonio, fua satisfecho por medio de ia tbctura
ciento once (11i), de fecha veintids de septiembre del ao dos

il

quince, extendida Por la

total de rCIvecierito

EntidarJ'ulnmobiliari* Novaporta, ociedad Annima", por el

q41.00"00), el cuai incluye el
cuarenta y un mil quetzales {Q.

reiacionado.-

--.-.---T.'-F

r/

ocTAvA, Domicilio y notificaciones: La

.,PARTE EMI0RA" renuncia

al fuero de

su

del Departamerito de Guatemala' sealando como

domicilio y se somete a los Tribrnales
hipotecado y exonera a la 'ENTIDAD
lugar para recibir notificaciones el mismo inmueble
APR0BADA,,altenedordelacdulahipotecariaoact.lalquierdepositarioointerventorque
al
o garantas' OCIMA NOVENA' Peticiones
se nombre, de la obligacin de prestar fianzas
que'
al Registrador General de Ia Propiedad
Registro de la Propiedad: Las partes solicitan

aderns

LA
de operar el contrato aqu contenido, HAGA CONSTAR QUE

HIPOTECA

del
pRIMER LUGAB Y qLle de conformidad con el artculo veintinueve
CEOULARIA OCUPA L

y ocho (1,448) del congreso de la Repblica' como

ni gravarse sin el consentimiento
limitacln a dicha propiedad, que n0 puede venderse

Decreto mil cuatrocientos cuarenta

expreso del tenedor de

VENDEDORA',- acepta la

la cdula hipotecaria'

acepta para
forma en que se paga el precio; la parte compradora

la venta que se le hace y dice estar en

especificaciones

VIG5lMA' Aceptaciones: La "PAATE

de la clusula

PRIMERA

posesin del inmueble'

el que llena

de este instrumento pblico; y la

si

las

"ENTIOAD

APROBADA",elcargoqueselehaconferidocomolosderechosyobligacionesensu
gastos y
EMIORA* acepta que son de su cuenta los
La
respectivas calidades.

"PARTE

FE: l) De todo lo expuesto;

honorarios de esta escritura pblica. Yo ef Notario, DoY

ll)

De

a la visita lo siguiente: a| l-a documentacin con la cual se acreditan las

de identificacin personal
representaciones que se eiercitan, bl Los documentos
la prcpiedad del bien inmuehle
relacionados, c) El documento con que se acredita

que tuve

pblica nmero treinta y tres de

relacionado consistente el prirner testimonio de la escritura
pnr el infrascrito Notario, dl
fecha ocho de abril de dos mil quince autorizada en esta ciudad
El Resguardo de Asegurablidad expedido por el "FHA',,

novecientos etenta

y dos mil setecientos

setenta

e! Resolucin nrimero seis mllones

uno, emitida por

el

Director del

Annima, BANRURAL' de
Departamento de vivienda del Banco de Desarrollo Rural- sociedad

cualquer excedente se entregar

impuestos, arhitrios

a la "PART DEUDORA*' DMA

y primas de seguro: la

PRIMERA' Fago de

"PARTE EMioRA" se Obliga a entregar

la

y
mensual nivelada', para su oportuna debida
"ENTIDAD APROBADA", junto con la cuota
que corresponde por lmpuesto nico sobre
aplicacin, una dozava parte del pago anual
las primas de seguro a que se nefieren en este
tsienes lnmuebles, y una dozava parte de
cuota: Las cuotas que se convienen
contrato. DCIMA EGUHOA. Alterabilidad de tas
se aumentaran o disminuyeran las tasas
pagar para cubrr las obligaciones son alterables, si
de l'lipoteca y el se8rro de Desgravarnen
de inters, los impuestos y los arbtrios, el segurro

ambos.FHA.,oelvalordelaprinnadesegurocontraterremotoeincendio,sobreelbien
hipotecado, en cuyo caso, la

DCIMA TERCERA.

,FARTE OEUOORA" Se Obliga a pagar la respectiva variacin'

Fago antcipado por amortaciones extraordinarias:

La

antes del vencirniento del plazo' entregando

'PARTE EMISCIRA' podr pagar su obligacin
..ENTIDAD APROBADA, el valor pendiente de la cdula hipotecaria, ms los intereses
en la
y adicionalffiente: a) Para el
correspondientes hasta el siguiente vencirniento mensual;
,FHA,,, el uno por ciento (1%) del principal original del prstarno, sin que en ningn caso
pagar por primas de seguro de hipoteca
dicha cantidad exceda de la que hubiere tenido que
la "ENTIDAD APROBADA"' el uno por
hasta Ia fecha de vencimiento de la obligacin; b) Para

hipotecaria corno
ciento i1%) sobre el valor pendente de amortizacin de la cdula
deber comuniCarSe
comisn si fuere el caso. El pago efectuado por la 'PARTE EMISORA"

por correo, a la direccin

por la ,EI{TIDAD APROBADA" al tenedor de la cdula hipotecaria,
-ENTIDAO APROBADA" prefiere medante tres avisos publicados en
de su residencia, o i la

el Diario Oficial, durante el plazo de un rnes Y dar aviso inmediatamente al 'FHA"'

a partir del vencimento
En ambos casos Ia cdula hipotecaria cesar de devengar intereses
las cuotas indicadas en la clusula
mensual siguiente al pago. No obstante la alterabilidad de

a capital' con el
anterior, Ia 'pARTE EMIoRA" pOdr hacer amortzacione extra0rdinarias

inmueble,

que n0 sea vivienda

lo hipotecare nuevamente o diere al rnismo un destino

de ernbargo' anotacin o demanda; di

familiar; c! si el innnueble hripotecado fuere objeto
por un plazo rnayor de un ao sin
Si la ',PARTE EMISORA" arrendare el bien hipotecado
cobrase anticipadamente las rentas de ms
consentirniento de la "ENTIDAD APROBADA" 0
APROBADA*
la 'PARTE EMISORA' sin autorizacin de [a "ENTIDAD

de un mes; e! si
efectuare en

el

misrno, nnejoras

o trabajos que afectaren la seguridad, arquitectura

cedularia;
dstribucin del inmueble que grntza la emisin

f)

si la

"PARTE EMORA"

en este instrumento o en las casos

incumpliere cualquiera de las obligaciones que cntrae
por vencido anticipadamente el plazo sin
que de conformidad con la ley fuere factible dar

el saldo deudor bastar

que lo hayan pactado las partes. En estos cas, para determinar
APROBADA'' NOVENA' Nivelacin de
con certficacin contable extendida por la "ENTIDAD
APROBADA" pueda atender el pago
las arnortizaciones: Con el obieto de que la "ENTIDAD
obliga a pagar en quetzales' sin
de las oblgaciones a cargo de la "PARTE EMlsoRA", sta se

de la "ENTBAO APROBADA"'
necesidad de cohro ni requerimiento alguno en las oficinas
nueve de esta ciudad' por
ubicadas en la Avenida Reforma nue\re guin treinta de la zona
da TREINTA Y UNo DL
mensualidades vencidas el da ltimo de cada mes, principiando el

plazo de QUINCE Ao {151

MEs DE ocruBRE DEL Ao Dos MtL eurrucE y durante e[
de este instrurnento,
AOs, el cual se computar segun to establecido en la clusula QUINTA
CIEUTO OCHENTA

Llqgl

CUOTA iguales

sucesvas de IETE MIL SEISCIENTO CUATRO

QUETZALE CON NUEVE CENTAVO (Q" 7,604.09), salvo

lo indicado en la clusula ocltvlA

podr variar de
sEcuNDA de esta escritura quedando entendido que Ia cuota indicada
conformidad con las variaciones que se mencionan en el presente instrumento, debiendo
intereses al
pagar una cuota cada fin de mes que comprende: la amortizacin del capital, fos

la prima para
sElS POR CIENTO ANUAL FIJA durante un periodo de seis meses,

el seguro de

(1.00%l ANUAL sobre el

hipoteca concertado con el ',FHA" a base del UNO POR CIENTO

Ochocientos cuarenta

seis mil quetzales (Q' 846'000'00I;

cl El plazo de La Cdula

AO OO illt
H1CAHDO EL UNO OE OCTUBRE DL
Hipotecarla ser de QUtltCE (15) AfrO
TREINTA; se
tlrnmO DEL ME DE EPTIEMBRE DEI O DOS MIL
QUNCE Y VGNCER EL

olA

que
con lo pagqs a capital e nterees
amortizar rnensual y onecutivamente de acuerdo

msadelanteseindican;d}LatasadeintersiniciatquedevengarElPoRcl[ftTot696}
que iniciara
n}ee, obre saldos deudores, plaeo
ANUAL slJA durante un periodo de seis
que sern
fecha de la presente escrtura' rdto
desde el primr da del m iguente a la
periodo la tasa de inters inicial
pagaderos el da ltirns de cada rnes; el Finaliando este
AFROSADA" vaya fiiando nueva tasas
mencionada ser variable, y conforrre la "EflTlDAD
pactada ira valiando aumentndose o
de inters en el futuro, l tasa de inters inicial aqu
disminuyndose

y aiustndos autoriticamente a la tasa mxima que fiie la

"ENTIDAD

la fecha que estipufa la resolucin de la

APR0ADA. eil sus crditOs hipotecarios a partir de
,ENTIDAD APROBADA"; fl La emisin cedularia cofitar de una rutce cEOuLA con nmero
g}
CIHEUEHTA Y UHO TIITVQ'H- ?4S1}i
UTVQFHA CUN IETE KiIt CUATROCIE$ITO
DG DEARROtto RURAL ocrEDAD
Acruar como Entidad Aprobada der "FHA" er EANCO

AilHl[nA;

h]

Dicha cdula hipotecaria expresar el lugar

y fecha de la emisin;

ser

su carcter de apoderado
firmada y sellada por Ia 'ENTIOAD APROBADA', Suscribindola en
espeeial de la

.PABTS E[lloRA", quien por ete acto otorg a

la

"ENTID*E APR(}ADA"'

para entregar ta cdula hipotecaria a la

mandato irreuocable para ese solo efecto, as como
*pARTE VEIiDEDORA, de conforrnidad con

conformidad con las leyes

la

clusula cuARTA de sta escritura' tds de

y reglamentos que rigen el aFHA". sExTA' entidf,d aprobadal

de la
Las partes convienen que Ia "NTIOB AP*OBADA" funja cm adrninistrador
que la ernisin del Res8uardo de
hipoteca, de acuerdo con la legislacin del "FHA" Y
referido en la clusula cuARTA, garailti que el rnnto de la emisin
Asegurabilidad

cedularia guarda

un margen

raeonable

de

segurdad

con el valor

del

bao, sala*cornedor*cocina, sala familiar'

dormitorios, cuatro baos completos, un medio
carport, con cimientos de cimentacin corrido
vestibula, dos desvestidore, una bodega, sin
losas de concreto prefabricado' con rea de
rectangular, con fnuros de block, techo de
rnz}' tl inmueble goza d'e media
construccn de doscientos rnetros cuadrados {100'00
OCIEDAD *NONIMA'
paja de agua suministrada por la ernprea privada BTANROCA'
1I}" ta'FARTE VEnDpsRA" rnanifiesta
amparada por el ttulo nmero vM ONCE {VM
qu goa estn libres de todo
que tanto el inmueble como su edificacin y el agua de

{u2}

a que est sonnetido Ascorno que se

gravamen, linritacin o anotacin excepto las servidurnbres

encuenffa sometido

al

Rgimen

de cumplimiento obligatorio denominado

REGIMEN

DE

DEL CONDOMINIO
pRoptEDAD EN CONDOMINIO, ADMIHrRACIN Y NOSMAS DE CON'IVENCIA

vrAs

DE SANTA

lev' GUHDA' compravente

MART& en todo caso e obliga al saneamiento de

que por el precio

del inmueblel L 'PARTI UNDIDORA* sigue manifestando
OCHOCICNTO CUARENTA TVIIT CIEFTTO ETENTA

Y OCHO QUETZALE COH CISICUENTA Y

|ETEcENTAvo(o'tlt0'178,57},rvrslacantidaddeCIEHMtocHoctEHTovElNTluH
Y TR cEt{TAvO {q' ltm'821'43}' qqe corresPondq
quETzALE

tott

de

CUARENTA

al

de novEtlENTO CUARENTA Y
lmogesto al valof Aqresado {lvA}, suq hqcsn un moEto total
adelante se indica' VENDE, CEDE
uN MtL QUETUALE (q. 941,000,(xl!. que se paga como ms
identificados en la
y TRApAA a Ia -PARTE COnipRADORAo" el inrnueble y la construccin
y por derecho le corresponde al ra, incluyendo
clusula anterior, con todo cuanto de hecho

hin
el agua de que Uor". t"s partes declaran baio iuramento solpne v

clusula.

uN Mlt

TERCERA.

de N0vECIENTO CUARENTA

lo paga la "PARTE COMPRAORA" as: a) noventa

Forma de pago del precio:

QUETZALES {Q" 941,000.00},

entrcdal@E

El precio

tener recibidos a su
cinco mil quetzales tQ. 9,000.00). que la "PARTE VENDEOORA" declara

fue cubierto de la
entera satisfaccin, que corresponden al monto del enganche e[ cual
1l

paura Beatriz Mirian Morina. Dicho Mandato se encuentra

ante los oficios de Ia Notario Guatemarteca
protocolos del
de poderes der Archivo Generar de
debidamente inscrito en er Registro Erectrnico

uno del PODER, trescientos cuarenta

organisrno Judicial, con la inscripcin nrnero

dos mil quince'

veintids guin E, de fecha cinco de agosto de

cuatro mil ciento

A la seora clAUDtA

VEENIA

MELENDEZFUENTES,lecorrespondeelnmerodeidentificacintributariacncomillones
guin siete y a quien se le llamar
y
ciento setenta y seis nil setecientos noventa tres
DEI'D0RA"' "PARTE C0MPRADORA" o
ndistintamente en esta escritura como 'PARTE
edad',
,PARTE EMIoRA',, y c) ocAR llrAN HERNADEZ AMAYA' de treinta y tres aos de
quien por no ser de mi anterior
casado, Ejecutivo, guatemalteco, de este dCIrnicilio,
de ldentificacin cuyo cdigo nico
conocimiento, se identifica con el Documento Personal
ochenta y cinco mil trescientos ochenta
de ldentificacin es el nmero mil seiscientos siete,
por el Registno Nacional de las
y tre, cero quinientos uno t1607 85383 050u, extendido
quien acta en su calidad de Mandatario Especial
Personas de ta Repblica de Guatemalan
conRepresentacindelBANCODEOESARROLLORURAL,SOCIEDADANONIMA'BANRURAL
pblica nmero novecientos
personera que acredita con el primer testimonio de la escrtura
noviernbre del ao dos mil dez'
cinco (905), autorizada en esta ciudad el da dieciocho de
debidamente
por la Notario Lesbia Sara Chavarra Aguirre, documento que se encuentra
de Protocolos' con el
inscrito en el Registro Electrnico de Poderes del Archivo General
(208L09-E), Con fecha veintcuatro de
nmero doscientos ocho mil ciento nueve guin E

de la Repblica al nrnero
noviembre de dos mil diez y en el Registro Mercantil Genera!
(643478), folio qtrinientos
y
seiscientos cuarenta y tres mil cuatrocientos setenta ocho
con fecha uno de diciembre de
setenta {570}, del libro cincuenta Y nueve {59), de Manclatos,
Al lnsttuto de Fomento de
dos mil diez, que se denominar como la "ENTIDAD APROBADA''

como el "FHA"' HAGO

Hipotecas Aseguradas se le denominar en el presente nstrumento

conforme a la ley y
coNsTAR al Que las representaciones que se ejercitan son suficientes