Agradecimiento

Agradezco a dios fuente de todo bien por permitirme el suficiente

entendimiento para llegar a este punto de la vida por concederme salud
y conciencia para discernir lo bueno que he recibido. Tambin
agradezco a mi madre por su aprecio comprensin y apoyo que me
brindaba en los momentos que ms los necesitaba sin ellos no hubiera
podido lograr mis objetivos y por ultimo agradezco a mis docentes por
transmitirme sus sabios conocimientos previos y enriquecerme de
mucha sabidura.

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Presentacin
En el presente trabajo quiero hacer un humilde reconocimiento a
todas aquellas personas que han contribuido en la formacin
profesional y humana a lo largo de mi vida ya que no sera igual si las
enseanzas y atenciones tanto en los salones de clase como fuera; los
desvelos, la paciencia, el perdn, el amor y el apoyo frente a las
adversidades para continuar el camino de frente sabiendo que una
cada implica la oportunidad de soportarla con esperanza, con lo
consiguiente de aprender de los errores propios; as como de la
amistad la cual puedo definir pero sin intuir su grandeza. No sera el
mismo sin todos aquellos a quienes he conocido, a quienes aprecio,
admiro y de quienes he recibido grandes lecciones. Por ello aseguro
que no sera mejor de lo que soy sin ellos.

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NDICE
1. INTRODUCCIN..
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2. DEFINICION
7
3. DESCRIPCIN DE LA EVOLUCIN DE LA VIVIENDA
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3.1. Prehistoria....
9
3.2. Edad Antigua
9
3.3 .Edad Media
10
3.4. Edad Moderna..
11
3.5. Edad Contempornea...
14
4. INGENIERA CIVIL EN LA EVOLUCIN DE LA VIVIENDA.....
15
4.1. Construccin
..
16

..

5. LA VIVIENDA EN EL PER.
18
5.1. Problemtica De La Vivienda En El Per
18
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3

5.2. Perfil
Habitacional

19

5.3. Dficit Habitacional..

20
5.4. Produccin Habitacional Primaria: Suelo.
22
5.5. Produccin Habitacional Secundaria: La Vivienda
23
6. CONCLUSION.
25
7. BIBLIOGRAFA..
26

1.- INTRODUCCION.
El objetivo fundamental de esta monografa es dar a conocer el desarrollo y evolucin de la
vivienda a lo largo de la historia.
Tambin trataremos de analizar los materiales en la construccin de las primeras viviendas,
e impacto del desarrollo industrial y mecnico hasta el siglo XXI, para as contribuir en la
ampliacin de los conocimientos a las personas a las que va dirigido el presente trabajo;
comunidad estudiantil y docente.
En el transcurso histrico de la ingeniera civil, la vivienda, es de vital importancia en el
progreso de las civilizaciones. De tal modo que la vivienda est planteada en dos aspectos:
primero la vivienda ha sido y contina siendo un espacio creado por el hombre como
respuesta a la ms esencial de las necesidades humanas: cobijo o proteccin del entorno
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natural y segundo no solamente como abrigo del medio fsico que le rodea, sin la casa el
hombre sera un ser disperso, sin un ncleo predestinado, sin un eje que siempre se puede
tener como centro, sin un cosmos privado y personal en el cual pueda convivir y expresarse
en familia y por esto no solo como un refugio sino tambin como una manifestacin o reflejo
de un valor esencial como lo es HOGAR.
Teniendo en cuenta estos dos los aspectos bsicos para el desarrollo del hombre que
llevaron a formular el tema de La Vivienda ya que el hombre actual estructura su vida en
base al lugar donde se establece y este lugar a su vez es ncleo central de las sociedades
presentes.
Se puede afirmar que la vivienda tanto a nivel espacial como constructivo, ha evolucionado a
lo largo de la historia producto fundamentalmente de la aparicin de nuevas actividades, de
cambios en el modo de cmo se relacionan los miembros de la familia y de los avances
tecnolgicos. Sin embargo, esta evolucin se ha dado de modos diferentes en los distintos
sitios del planeta, debido a factores como el clima, los estilos de vida, los valores sociales;
ellos han determinado los colores, la forma y el tamao de las viviendas, la presencia de
unos determinados elementos de proteccin ambiental, el uso de ciertos materiales y la
configuracin general de las edificaciones. El hombre, a lo largo de esta evolucin pasa de
una primera fase, en la cual la necesidad principal es protegerse de las agresiones del medio
ambiente, de animales o de otros humanos, pero manteniendo un equilibrio con su medio, a
una segunda fase en la que con el desarrollo de las primeras ideas y de las primeras
herramientas constructivas, le permiten edificar las primeras viviendas. Estas edificaciones y
formas de acondicionamiento empleadas en ese momento mantienen el equilibrio con el
medio, ya que se trata de formas pasivas de acondicionamiento y de tcnicas no agresivas
con el medio natural.
No obstante con el desarrollo de tcnicas y del desarrollo industrial, el hombre cambia su
rumbo, la forma de construccin y la forma de disear sus edificaciones, olvidando o dejando
de lado las tcnicas tradicionales de construccin, para asumir la construccin masiva, en
serie y la implementacin de sistemas mecnicos de acondicionamiento ambiental, los
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cuales adems de consumir mayor cantidad de energa, funcionan con energas no

renovables, que generan problemas ambientales.
2.- DEFINICION.

El concepto vivienda es asociado principalmente con tres trminos: casa, hogar y

residencia. De acuerdo al diccionario de la Real Academia Espaola, la palabra vivienda
viene del latn vivienda, cuya raz es la palabra vivir y que quiere decir vivir. Al mismo
tiempo define la vivienda como una morada o habitacin, como gnero de vida o modo de
vivir. En el diccionario pequeo Larousse ilustrado, se seala que la vivienda es el Refugio
natural, o construido por la mano del hombre, en el que este habita de modo temporal o
permanente [Domingo 1999.p. 1040] y coincide con el diccionario anterior al afirmar que es
Genero de vida o modo de vivir [Domingo 1999.p. 1040].
En diccionarios especializados de ingeniera, por otro lado, se establece que la vivienda es
la construccin o edificio destinado a ser habitado. Habitacin. Residencia [Paniagua 1993.
P. 130]
Mencin aparte para el ministerio de vivienda; vivienda; valga la redundancia significa el
recinto con varias piezas de habitacin y anejos que puedan ocupar la totalidad de un
edificio (unifamiliar) o parte del mismo, estando en este caso estructuralmente separada e
independiente del resto y disponiendo de mxima autonoma funcional con mnimos
servicios comunes .Est concebido para ser habitado por personas.
3.- DESCRIPCIN DE LA EVOLUCIN DE LA VIVIENDA.
Las caractersticas concretas de una casa dependen del clima, del terreno, de los
materiales disponibles, de las tcnicas constructivas y de numerosos factores simblicos
como la clase social o los recursos econmicos de sus propietarios. Hasta hace poco
tiempo, en las zonas rurales, las personas han compartido su casa con los animales
domsticos. Hoy las viviendas tambin pueden disponer de diversas zonas no habitables,
como talleres, garaje o habitaciones de invitados, aparte de los diversos servicios que se
necesitan en la vida diaria. Las casas se pueden construir por encima o por debajo del
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nivel de suelo, aunque la mayora de las viviendas modernas estn emplazadas en un

nivel superior al del terreno, en ocasiones sobre stanos semienterrados, especialmente
en los climas fros. Los materiales ms utilizados son la propia tierra, madera, ladrillos,
piedra, y cada vez en mayor medida hierro y hormign armado, sobre todo en las reas
urbanas. La mayora de las veces se combinan entre s, aunque la eleccin depende del
proyecto arquitectnico, de los gustos del cliente y, sobre todo, del precio del material o
de la facilidad de su puesta en obra. Entre las instalaciones domsticas, cada vez estn
ms extendidas la calefaccin, cuyo diseo depende del clima y de los combustibles
disponibles, el agua corriente caliente y fra y los cuartos de bao interiores.
3.1 Prehistoria:

Desde esta poca en donde la aparicin del hombre marca el comienzo de la prehistoria los
primeros habitantes que poblaron la tierra hace ms de un milln trescientos mil aos se
cobijaron en los refugios rocosos que ahora llamamos cavernas.
Pero surgen preguntas acerca de cmo eran estas viviendas primitivas, arquelogos,
arquitectos e ingenieros especializados en el tema han intentado dar respuestas estudiando
los vestigios fsiles, artes rupestres y restos antropomorfos dejados por nuestros
antepasados. El hombre de aquel entonces se resguardaba de las inclemencias del tiempo,
de las criaturas salvajes en las partes elevadas de los rboles. Se podra afirmar que en esta
poca el hombre se adapt al medio, SIN TRANSFORMARLO, puesto que no construa
viviendas ni modificaba el medio fsico de una manera substancial y menos de modo
permanente. Las muestras de los primeros habitculos encontrados en Europa corresponden
al paleolticos medio (entre 40.000 y 100.000 aos atrs) y pertenecan a los llamados
hombre neandertales o caverncolas, quienes vivan durante el invierno en la boca de las
cavernas. Estas formaciones naturales eran seleccionadas en funcin de la orientacin,
buscando que la entrada de aire que les permita encender las fogatas y disponan del
espacio suficiente para poder almacenar sus alimentos.
3.2. Edad antigua:

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Los habitantes del antiguo Egipto vivan en casas bajas construidas con adobes sobre planta
rectangular. Las excavaciones realizadas muestran que las casas de los esclavos solan
tener entre dos y cuatro habitaciones y se arracimaban sobre una retcula ortogonal, con
callejones estrechos que discurran entre las largas hileras que componan el barrio, mientras
que las viviendas de los capataces estaban mucho ms desahogadas. En el Oriente Prximo
las viviendas se adaptaban a las posibilidades constructivas: donde haba barro eran
comunes las casas de una sola estancia en forma de colmena; donde no se encontraba
madera, sino slo piedra, hasta las cubiertas se construan mediante bandas de este
material. Por lo general, estas tradiciones han sobrevivido hasta nuestros das.
Exceptuando los palacios cretomicnicos, organizados en torno al megaron (sala de forma
alargada), la vivienda griega permaneci como una vivienda sencilla y de pequea escala
durante siglos. Un pasadizo conduca desde la calle a un patio al que se abran tres o cuatro
habitaciones.
Los romanos edificaron sus viviendas siguiendo tres tipologas: domus, insulae y villa. En
Pompeya se han conservado muchas domus, vivienda urbana o suburbana unifamiliar que
ha llegado hasta nosotros como la ms representativa de la cultura clsica. Estas viviendas
suelen estar situadas junto a la calle que les sirve de acceso. Despus de atravesar el
vestbulo se llega a un espacio semi cubierto llamado atrio, mezcla de sala de estar y patio,
en cuyo centro se encuentra el impluvium o pequeo estanque para recoger el agua de las
lluvias. Desde el atrio se accede a todas las estancias de la casa y, por la parte del fondo, a
un jardn conocido como hortus o peristilo si est rodeado de galeras de columnas.
Las insulae eran los equivalentes a los bloques de apartamentos, viviendas plurifamiliares
urbanas habitadas por las clases ms humildes. La altura de estos edificios oscilaba entre
tres y cinco pisos y solan responder a complejos programas funcionales. Las villas se
pueden entender como casas solariegas de las familias ms poderosas, y en ocasiones se
convirtieron en autnticos complejos residenciales que ocupaban varias hectreas entre
jardines, pabellones y residencias.
3.3. La edad media:
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Todas estas tipologas residenciales desaparecieron en Europa durante la alta edad media,
coincidiendo con la crisis demogrfica del continente. Aunque mucha gente viva bajo la
proteccin de los feudos y los castillos, otros muchos se hacinaban en pequeos habitculos
insalubres situados dentro de las murallas de las pequeas ciudades. El campo era inseguro,
y las cosechas descendieron a la vez que la poblacin. Las prsperas granjas de la
antigedad desaparecieron, hasta que poco a poco las condiciones mejoraron a la sombra
de los monasterios y de los ncleos urbanos en expansin. Apareci entonces una prspera
clase mercantil que comenz a construirse grandes casas seoriales en las ciudades y
feudos rurales. Esta relativa calma mejor las condiciones de vida de los siervos de la gleba,
pero los problemas urbanos, agravados por la expansin demogrfica de la baja edad media,
mantuvieron en condiciones de miseria a la mayora de sus habitantes. Hacia el final del
Medievo las casas seoriales evolucionaron hasta convertirse en palacios. Estas nuevas
construcciones consistan en sofisticadas viviendas para la nobleza eclesistica y mercantil,
o para las familias gobernantes, que ocupaban un edificio entero y contenan estancias
ceremoniales, aposentos para los seores y habitaciones para un gran nmero de sirvientes
y cortesanos de todo tipo.
3.4 Edad Moderna:
El palacio fue una de las tipologas residenciales que ms evolucion durante el
renacimiento, convirtindose en un elemento urbano de gran escala, que se ha repetido ms
tarde en numerosas ocasiones. El primer palacio renacentista se construy en Florencia y
desde all se extendi hacia el resto de Europa. En Francia se mezcl con el castillo medieval
para originar el chteau, una residencia rural que se convirti en el centro de la vida
aristocrtica desde el siglo XVI. Entretanto, se llevaron a cabo intentos para transformar las
tipologas tradicionales de viviendas urbanas por edificios ms o menos uniformes, que
podan estar inspirados en los modelos de la antigedad clsica. Se trataba as de obtener
una nueva ciudad barroca, caracterizada por la amplitud de sus perspectivas y por la
homogeneidad de sus fachadas.
La Revolucin Industrial gener una gran explosin demogrfica, propiciada por la aparicin
de una nueva clase social, el proletariado, que viva hacinada, en condiciones miserables,
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junto a los grandes ncleos industriales. El problema del crecimiento urbano desmesurado,
asociado al creciente inters de las clases medias por poseer una vivienda en propiedad, dio
lugar a muy diversas soluciones, desde los ensanches de los antiguos centros medievales
hasta las soluciones suburbiales en forma de ciudad-jardn.
A finales del siglo XIX la vivienda se encontraba entre las preocupaciones ms importantes
de los arquitectos, y apareci una nueva ciencia que se ocupaba del planeamiento
urbanstico, alertada por la expansin descontrolada de los ncleos urbanos .Gracias a los
nuevos tipos de transportes las ciudades crecieron en dos direcciones: a lo ancho, gracias a
los transportes horizontales ferrocarril, tranva y automvil, a travs de suburbios
alejados del centro urbano donde el terreno era ms barato y se poda vivir en contacto con
la naturaleza; y a lo alto, a partir de la invencin del ascensor en Estados Unidos, en bloques
de apartamentos cada vez ms altos que favorecieron la especulacin sobre el precio del
suelo.
El auge de la vivienda en propiedad pequeo-burguesa trajo consigo la supervivencia de los
estilos historicistas en la construccin residencial. Hasta cierto punto, se podra decir que las
tipologas modernas an no han sido aceptadas, sobre todo en las obras unifamiliares. Ya
hacia finales del siglo pasado una serie de arquitectos e ingenieros civiles estaban
proyectando viviendas segn los principios y materiales que impona su poca. Entre ellos
destaca la labor de Antoni Gaud en Catalua (Espaa) y Victor Horta en Blgica,
especialmente gracias a sus edificios residenciales urbanos, y la de Charles Rennie
Mackintosh en Escocia y Frank Lloyd Wright en Estados Unidos, que experimentaron sobre
las casas aisladas rurales o suburbanas. Todos ellos llegaron a algunos principios que ms
tarde se convirtieron en la semilla de la arquitectura moderna, como la planta libre para
obtener un espacio fluido continuo, o la posibilidad que brindaban los nuevos materiales de
romper los muros mediante amplios ventanales. Despus de la I Guerra Mundial, la vivienda
se convirti en el principal foco de atencin para los arquitectos vanguardistas e ingenieros
civiles visionarios, y durante muchos aos las mejores obras construidas del movimiento
moderno fueron edificios residenciales, como la casa Steiner (1910) de Adolf Loos, la casa
Schroeder (1924) de Gerrit Rietveld, la casa Tugendhat (1930) de Mies van der Rohe, o la
Ville Savoie (1929-1931) y la Unit d'Habitation (1947-1952) de Le Corbusier.
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Mientras tanto en Oriente,las casas del subcontinente indio varan mucho dependiendo de la
regin, el clima y las tradiciones locales. En las villas o pueblos se encuentran casas de patio
y otras compactas en torno a un espacio nico, mientras que en las ciudades muy pobladas
abundan los apartamentos. Los palacios, que se hallan en los lugares ms diversos, pueden
estar fortificados, y aqullos que se extienden por el terreno cuentan con construcciones
dispersas como pabellones. La influencia occidental slo se percibe en algunas zonas
pequeas y en los grandes ncleos urbanos. En China la casa con patio y cubierta de tejas
se ha conservado durante siglos. Es una casa amurallada, que simboliza el orden social de la
familia extensa tradicional. En algunas zonas tambin se encuentran hileras de viviendas
unifamiliares ms sencillas, compuestas por una sola estancia y un pequeo patio o jardn.
En el extremo opuesto de la escala social estn los grandes conjuntos palaciegos, como el
de la Ciudad Prohibida de Pekn. Los edificios que lo componen, dispuestos simtricamente
sobre una vasta extensin de terreno, son una expresin pblica de la aspiracin divina de
los emperadores.
En Japn, la casa tradicional se concentra en un espacio rectangular continuo, dividido por
paneles mviles de papel de arroz que procuran una apariencia laberntica, y solado
mediante tatamis fabricados con paja de arroz. El edificio se construye en madera y se cubre
con tejas y, si el terreno cuenta con suficiente espacio, se aade al conjunto un pequeo
jardn. Una de las caractersticas ms relevantes de la arquitectura residencial japonesa es la
armona de las proporciones y la simplicidad formal. La influencia occidental se ha dejado
sentir en Japn ms que en otros pases orientales, pero, al mismo tiempo, muchos de sus
arquitectos estn entre los ms destacados del movimiento moderno.

3.5 Edad Contempornea:

La Vivienda En El Siglo XXI
...la casa es nuestro rincn del mundo. Es -se ha dicho con frecuencia- nuestro primer
universo. Es realmente un cosmos...
(BACHELARD.Gaston, La potica del espacio, 1957)
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Estas palabras han dado varias vueltas al mundo y llenado de ensoaciones a varios
arquitectos, hasta el agotamiento. Pero este rincn del mundo, refugio privilegiado de la
intimidad, proteccin contra toda hostilidad y mbito privilegiado de bienestar, parece insistir
en el detalle de que la casa es habitada por una sola persona. As, desde una mirada
cotidiana y domstica, la casa y sus muchas metforas debern dar cuenta de sus
afirmaciones.
En la mayora del caso el mundo demanda una casa capaz de satisfacer las necesidades
colectivas, es decir la de una familia integrada por varios individuos con relaciones
sanguneas directas y que en apariencia comparten los mismos intereses, pero en tanto que
ncleo social posee gustos y aspiraciones distintos. El centro de atencin de la casa es
llamado el centro, ncleo donde se encuentra el sentido ms profundo de la casa, vinculado
con la intimidad del Ser. Sin embargo este est conformado por una multiplicidad de
entidades, y la realizacin individual depender de una buena medida de previsiones
arquitectnicas. El fuego, el lar, centro originario compartido por la comunidad, desde hace
tres siglos se convirti en lugar privado, pero la persistencia del paterfamilias de la sociedad
contempornea, obligo a todos los habitantes de una casa a aceptarlo como propio y
deseado. As, lo privado e ntimo es solo para el dueo.

4.- INGENIERA CIVIL EN LA EVOLUCIN DE LA VIVIENDA.

Desde que los primeros pobladores del mundo antiguo empezaron a agruparse dejando de
ser nmades tuvieron que enfrentar problemas que la ingeniera civil primitiva resolvera
posteriormente.
En la parte oriental del globo florecan culturas con avanzados tratamientos en problemas
que conciernen a la ingeniera civil: la construccin en las vas de suministro de agua, el
transporte de grandes pesos, grandes obras, disposicin de las aguas residuales y por su
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puesto la construccin de viviendas desde el peldao as alto de la jerarquizacin social hasta

la clase menos favorecida.
Los ingenieros ms insignes del periodo antiguo en occidente fueron los romanos ellos
empapados de los conocimientos de los pueblos que iban denominando; desarrollaron
acueductos y alcantarillados, grandes obras dedicadas a las celebraciones civiles y
religiosas, y crearon el arco y el domo como componentes.
Cabe resaltar que en aquel entonces los nicos accesitarios al uso de los servicios de los
ingenieros civiles eran los integrantes de la nobleza dominante y la casta sacerdotal, se
deduce entonces que las viviendas (ms significativas) de la edad antigua eran
edificaciones exclusivas.
La ingeniera civil fue en sus inicios una actividad emprica. Principalmente en el siglo XIX se
decantaron y perfeccionaron algunos conocimientos que permitieron a los ingenieros hacer
uso de conceptos cientficos aplicados a la construccin.
La ciencia y la tecnologa del siglo XXI han conferido a la ingeniera civil un carcter de
debate entre lo pblico y el carcter privado. Walter Benjamn planteaba que la casa privada
no solo estaba separada del mundo publico sino que ms bien, esta era un retiro del mismo,
surgiendo una nueva relacin entre pblico y privado en donde lo pblico se relaciona con lo
privado a travs de avances tecnolgicos y los medios de comunicacin como lo son las
computadoras.
Las ciudades, han crecido de modo desmesurado y en constante desequilibrio con el
contexto, ocupando grandes extensiones de terreno para la construccin, principalmente,
de zonas residenciales, muchas veces a distancias considerables de los puntos de
trabajo. De este modo, no solamente se han afectado las zonas donde se ubican los
complejos habitacionales, sino que adems se han tenido que desarrollar infraestructuras
capaces de comunicar las zonas residenciales con las zonas comerciales, industriales,
agroindustriales, etc. En la actualidad, se buscan los medios para resolver los problemas
que ha provocado sobretodo la construccin de nuevas residencias ello es uno de los
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retos que se impone la ingeniera civil actual.

4.1. Construccin:
El sector de la construccin comprende un conjunto de actividades muy diversas y, en
algunos casos, bastantes diferenciadas entre s. La definicin sectorial se refiere a las
actividades de realizacin de construcciones nuevas, obras de restauracin y reparaciones
corrientes, reparaciones de obras as como las instalaciones y acabados de las mismas.
Segn la ltima Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas (CNAE-93) pueden
desagregarse los siguientes grupos principales de actividad: Preparacin de obras,
Construccin general de inmuebles y obras de ingeniera civil e Instalaciones y acabado de
edificios y obras.

(*) En el cuadro adjunto puede observarse el conjunto de actividades incluidas en el sector

de construccin.

Construccin
general de
edificios de
obras
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Construccin de
edificios
0bras singulares
de ing. Civil en
superficie y en
altura.
Obras singulares
de ing. Civil
subterrnea

singulares de
ingeniera civil
(Puentes,
Tneles, etc.)

Construccin
general de
inmuebles y
obras de
ingeniera
civil.

Construccione
s de cubiertas
y estructuras
de
cerramiento
Construccione
s de autopista,
carreteras,
campos de
aterrizaje, vas
frreas y
centros
deportivos
Obras
hidrulicas
Otras
Construccione
s
especializadas

Construccin de
redes
Construccin de
tendidos
elctricos
Construccin de
lneas de
telecomunicacin
Otros trabajos de
construccin
Construccin de
cubiertas y
tejados
Trabajos de
impermeabilizaci
n
Construccin y
reparacin de
vas frreas
Construccin de
carreteras,
autopistas
aerdromos e
instalaciones
deportivas

Obras hidrulicas
Montaje de
armazones y
estructuras
metlicas
Cimentaciones y
pilotaje
Otras obras
especializada

(*) INE, Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas (CNAE-93)

5. - LA VIVIENDA EN EL PER.
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En el Per existen diferentes tipos de viviendas. Segn las regiones naturales, hay viviendas
de la Costa, viviendas de la sierra y de la selva. Estn construidas de acuerdo a las
caractersticas del clima.
Las viviendas de la costa se encuentran ubicadas en zonas planas y cerca de un ro y
tambin cerca al mar.
Las viviendas de la sierra se encuentran a gran altura y su piso es accidentado. Siempre las
construyen con el techo a dos aguas por las lluvias.
Las viviendas de la selva tienen bastante ventilacin por el intenso calor que existe y con el
material adquirido en la zona.
Tambin hay tipos de viviendas rurales las que se encuentran alrededor de las ciudades, su
piso no es asfaltado, tienen sembros. Finalmente las viviendas urbanas que forman las
ciudades en donde encontramos edificios que son viviendas multifamiliares, casas que son
familiares, casonas y palacios.
Entre las ventajas de una vivienda rural estn que respiramos aire puro, nuestra alimentacin
es ms natural y las desventajas sera que estn alejadas de las ciudades, no hay acceso a
la tecnologa de punta. Las viviendas urbanas tienen como ventaja que reciben informacin
de los ltimos adelantos tecnolgicos y la desventaja sera la contaminacin.
5.1. Problemtica De La Vivienda En El Per:
En el Per, la necesidad de mejoramiento de la vivienda, el llamado dficit cualitativo es un
elemento sustancial del problema de la vivienda, afectando al 74 por ciento de la poblacin,
es decir, en una gran mayora de casos las viviendas ya existen pero las condiciones de
habitabilidad son inadecuadas. En la dcada de los sesentas en arquitecto Adolfo Crdoba,
en su informe la vivienda en el Per afirmaba ya en esa epoca que la magnitud y
gravedad (del problema de la vivienda) son mayores de lo que generalmente se estima se
puede asegurar que la mitad de la poblacion metropolitana requiere de una nueva vivienda
pero que, al mismo tiempo, no menos del 75 por ciento esta en las actuales circunstancias en
incapacidad de pagar el alquiler comercial que significaria una vivienda minima aceptable.
En la dcada del setenta Jhon Turner realiz un anlisis de la naturaleza del problema de la
vivienda, que conserva plena actualidad y que se researa a continuacin: el punto principal
que deseo sostener dice- es que el problema de la vivienda- expuesto en los trminos que
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pienso correctos- no es un problema de recursos inexistente sino del buen uso de los
existentes y de los inmediatamente disponibles
Segn Turner, existe un problema de vivienda cuando los recursos disponibles para la
vivienda no son invertidos en programas de vivienda o cuando los mismos no estn
produciendo una recuperacin razonable.
5.2. Perfil Habitacional:
De las caractersticas predominantes en las viviendas del Per se puede identificar el perfil
habitacional:
Tipo de vivienda: casa independiente 87,3 %.
rea de ubicacin: proporcin de 2 a 1 a favor del mbito urbano, 17.9 % en pueblos
jvenes.
Rgimen de tenencia: mayoritariamente propietarios 87,3%
Nmero de habitantes: 45,0% del total de viviendas con 2 o menos habitaciones.
Materiales: en paredes exteriores.- 41,2% adobe o tapia; en techos.- 34,0% de calamina o
fibra de cemento, 29,3% en concreto armado; en pisos: 45,5% de tierra, 37,2%de cemento.
Servicios domiciliarios: abastecimiento de agua mediante red pblica dentro de la vivienda,
60,8%; servicios higinicos con red pblica dentro de la vivienda 45,1%; alumbrado elctrico,
69,6%. (*)
(* ) Instituto nacional de estadstica e informtica, dependencia estatal

5.3. Dficit Habitacional:

Respecto al dficit habitacional no existe una cifra de comn aceptacin, por la poca o nula
importancia que se le ha venido dando al estudio del tema habitacional en nuestro pas. El
mayor esfuerzo ha sido elaborado por el INEI (*),
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A travs de los Censos Nacionales de Poblacin y Vivienda y de la Encuesta Nacional de

Hogares, esfuerzo que no ha sido completamente con estudios con mayor nivel de
disgregacin y no se valora su verdadera dimensin. La importancia de contar con
informacin actualizada es de vital importancia
Se estima que el dficit habitacional para el ao 2006 ascenda a 1.233.000 viviendas,
correspondiendo a viviendas faltantes 326.000 (26%), bajo el supuesto de una vivienda por
cada hogar (dficit cuantitativo), y 907.000 (74%) a viviendas existentes pero inadecuadas
por caractersticas fsicas y de hacinamiento (dficit cualitativo). El dficit cuantitativo
reflejara el nmero de viviendas nuevas que se necesitaran; el dficit cualitativo, el nmero
de viviendas que necesitan ser sustituidas, ampliadas, remodeladas o rehabilitadas. (*)

Los mayores niveles de dficit cuantitativo y cualitativo por caractersticas fsicas se

concentran en los departamentos de Lima 40,9%, Puno 6,6%, Cusco 5,4%, Callao 4,8%,
Junn 4,8%, y el resto (37,5%) en 19 departamentos, ver cuadro adjunto. (*)
Departame
nto

Cuantitativ
o

Cualitativo

Lima
Loreto
Cusco
Cajamarca
Junn
Puno
Piura
Arequipa
Libertad
Hunuco

155.261
7.634
13.679
5.340
14.263
14.985
13.741
24.072
15.779
4.489

193.195
86.149
78.690
81.612
52.538
45.663
38.327
25.213
27.764
38.535
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18

Total
348.456
93.783
92.369
86.952
66.801
60.648
52.068
49.285
43.543
43.024

%
28,26
7,61
7,49
7,05
5,42
4,92
4,22
4,00
3,53
3,49

%
%
%
%
%
%
%
%
%
%

San Martin
Lambayeque
Ucayali
Ancash
Amazonas
Ayacucho
Ica
Pasco
Huancavelic
a
Apurmac
Tacna
Tumbes
M. de Dios
Moquegua

5.532
10.467
2.516
9.997
2.194
3.813
8.371
1.723
1.887
1.351
4.798
1.737
486
1.883

30.378
22.925
30.627
21.864
24.961
23.286
10.715
16.656
16.014
14.816
9.329
6.349
6.592
4.803

35.910
33.392
33.143
31.861
27.155
27.099
19.086
18.379
17.901
16.167
14.127
8.086
7.078
6.686

Total

325.998

907.001

1.232.999

2,91
2,71
2,69
2,58
2,20
2,20
1,55
1,49
1,45
1,31
1,15
0,66
0,57
0,54

%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%

100,00%

(* ) Instituto nacional de estadstica e informtica, dependencia estatal

5.4. Produccin Habitacional Primaria: Suelo

En nuestro pas, el suelo para usos residenciales puede resultar siendo escaso o abundante,
dependiendo del tipo, tamao o configuracin de la ciudad o sector urbano en el que se
pretenda edificar.
Patrones de edificacin:
Los patrones de edificacin del suelo residencial, segn el tipo de poblamiento, tenencia y
nivel de habilitacin se pueden agrupar en dos:
- Invasin formalizacin- urbanizacin progresiva, y
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- Urbanizacin previa- adquisicin- inscripcin registral

El primero de los patrones prima a nivel nacional, con la consiguiente carencia mayoritaria de
derechos de propiedad reconocibles, insuficientes e inacabadas obras de urbanizacin. Este
patrn se repite a lo largo del territorio nacional, con la siguiente extensin urbana de los
centros de la poblacin hacia las faldas de los cerros, mrgenes de los ros, terrenos eriazos
y terrenos de cultivo.
Marco normativo
Mientras el uso del suelo urbano para fines residenciales est supeditado a las normas de
zonificacin, el uso del suelo no urbano est supeditado a las normas de zonificacin e
integracin al rea urbana y a la habilitacin urbana. Estas se recogen en los planes
urbanos, reglamento nacional de construccin, cdigo general de habilitacin urbana y los
reglamentos provinciales aprobados mediante ordenanzas municipales. Las ltimas
modificaciones a la ley General de Habilitaciones Urbanas N 26878, posibilitan la expansin
del suelo urbano, y la sobre densificacin.
Actualmente se pueden ejecutar proyectos en el rea de expansin urbana deterioradas, en
islas rusticas, o en areas donde se realicen proyectos de renovacin urbana (*)
(*)Decreto supremo N 030-2002MTC. Articulo N 1.

5.5. Produccin Habitacional Secundaria: La Vivienda

Modalidades productivas:
La produccin habitacional es mayoritariamente informal en nuestro pas, esta ajena a las
formalidades administrativas y exigencias tecnocrticas . como ya se ha indicado, se han
construido en promedio 121.249 viviendas por ao, siendo estas, en su mayora, construidas
por el sector social y carentes de condiciones de habitabilidad, es decir, viviendas
improvisadas, las no construidas para vivienda o similares han crecido en 14,2% en
promedio, es decir aquellas construidas con materiales ligeros (estera, caa chancada) o de
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desecho (cartn, latas, etc.) o con ladrillos superpuestos, se han incrementado de 28.667 a
179.264, es decir 6,2 veces ;esto grafica dramticamente la precarizacin de la vivienda.
La masiva inmigracin del campo a la ciudad y la inexistencia de una oferta formal
comercializable de viviendas, concordante con los niveles de ingreso y expectativas
poblacionales ha propiciado la autoconstruccin informal. Las condiciones de la vivienda
autoconstruida causa elevadas tasas de morbilidad y mortandad infantil ya que al no haber
un profesional que oriente, dirija y ejecute dichos proyecto como lo es un ingeniero civil no
hay bases solidad tanto estructurales ni fsicas.
Durante dcadas, hasta mediados de los noventas, la oferta comercializable, mas
preponderante por sus volmenes, ha estado a cargo del estado: barrios fiscales, barrios
obreros, unidades vecinales , conjuntos habitacionales, conjuntos residenciales,
urbanizaciones populares de inters social, lores tizados, lotes con servicio, etc. En lo que
respecta al proceso de produccin residencial formal, a cargo del sector privado, habra que
hacer una diferenciacin entre hogares que contratan pequeas empresas o microempresas
para la construccin de su vivienda unifamiliar y el grupo de desarrolladores inmobiliarios que
edifican viviendas para su colocacin en el mercado.
Este ltimo punto es bastante incipiente, debido, entre otras razones, a la no incorporacin
de lso necesitados a la economa del mercado, a las desequilibradas relaciones calidad
precio, y al actuar del beneficiario condicionado a la existencia de regmenes
promocionales.referencialmente se puede sealar que en lima metropolitana, se concentra el
29% de la poblacin nacional y es el mercado inmobiliario mas activo; la oferta formal
comercializable durante los aos 2006, 2007 y 2008 fue de 4998,5266 y 5138 viviendas
respectivamente. Esta produccin formal representa solo el 4,2% con respecto al promedio
anual de viviendas particulares con ocupantes presentes construidas durante ese periodo.

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6. CONCLUSIONES:

- La vivienda a medida de la historia es de vital importancia para el

progreso de la cavilacin eso conlleva a la modernidad.

- La ingeniera civil aportado principalmente en lo que es la

evolucin
de la Vivienda, Seguridad y proteccin para los ciudadanos.
- Que a lo largo del tiempo las viviendas han ido
evolucionando de
acuerdo a nuestras necesidades y convirtindose en los
llamados
hogares.
-La ingeniera civil abarca un amplio contexto en el tema de
proteccin, porque de eso trata de brindar seguridad.

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7. BIBLIOGRAFA
- Real Academia Espaola, Domingo,p. 1040, 1999.

- Instituto nacional de estadstica e informtica, dependencia estatal

- MTC. Articulo N 1,Decreto supremo N 030-2002

- http://popense.wikispaces.com/Tipos+de+Vivienda+en+las+3+Regiones+
Naturales -INE, Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas (CNAE-93)

- QUISPE, Jess. El problema de la vivienda en el Per, retos y expectativas,

revista INVI, mayo, ao/vol.20,2005.

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- CALDERON, Julio MAQUET, Paul, Las ideas urbanas en el Per,(19581989), Instituto de Desarrollo Urbano CENCA , 1990.

- Corodova, Adolfo. La vivienda en el Per, estado actual y evaluacin de las

necesidades, comisin para el mejoramiento de la vivienda,1958.

- DELGADO, Carlos. Tres planteamientos en torno a problemas de

urbanizacin acelerada en reas metropolitanas: El cado de Lima,
cuadernos, Plan de Desarrollo Metropolitano, PLANDEMET, Oficina Nacional de
Planeamiento y Urbanismo, Serie Anaranjada: Asuntos Sociales, Lima, 1968.

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