ESTADO DO PAR

DEFENSORIA PBLICA ESTADUAL

EXMO(A). SR(A). DR(A). JUIZ(A) DE DIREITO DA
COMARCA DE___________________________________

VARA CVEL DA

{NOME AUTOR}, {NACIONALIDADE}, {ESTADO

CIVIL}, {PROFISSO},
portador(a)
da
carteira
de
identidade
n. {CARTEIRA
DE
IDENTIDADE} e
do CPF n. {CPF}, residente
e
domiciliado(a) no(a) {ENDEREO}, juridicamente assistidos(as) pela
Defensoria Pblica do Estado do Par, vem, presena de Vossa
Excelncia, com o devido acatamento, propor a presente
AO DE ANULAO DE NEGCIO JURDICO,
em
face
de
{NOME
AUTOR}, {NACIONALIDADE},
{ESTADO
CIVIL}, {PROFISSO},
residente
e
domiciliado(ENDEREO),
fundamentado na Lei 6.015 de 31 de dezembro de 1973, e no Art.
1.247 do Cdigo Civil, pelos motivos de fato e de direito abaixo
colacionados:
DOS FATOS
I O requerente adquiriu a propriedade
de um imvel agrcola registrado sob o nmero de ordem 963, s
fls. 110 do livro n2-D, do Cartrio de Registro de Imveis da
comarca
de
____________,
que
pertencia,
anteriormente,
ao
Instituto de Terras do Par (ITERPA), que lhe transmitiu a
propriedade
atravs
do
Ttulo
Definitivo
n0500,
expedido
_____________, conforme os documentos anexos.

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II No dia _________________________, o
sobrinho do requerente, ora requerido, dirigiu-se ao Cartrio do
2 Ofcio de Notas desta comarca, e registrou uma Escritura
Pblica de venda e compra, alegando que teria adquirido o terreno
do requerente, a ttulo oneroso valor de R$ 72,72 (setenta e
dois reais e setenta e dois centavos), no dia 09 de agosto de
1993, conforme se observa na Escritura Pblica anexa a esta
exordial.
III No obstante, o requerente nunca
alienou o supracitado imvel em favor de ningum, muito menos em
favor do requerido, pois o nico imvel que possui, do qual
aufere renda para si e para sua famlia. Contudo, tomou
conhecimento do fato por terceiros, tendo ficado muito surpreso
com a atitude temerria de seu sobrinho.
IV Tal negcio jurdico, contudo,
conforme pode ser facilmente observado por uma anlise um pouco
mais acurada dos autos, foi realizado de uma forma completamente
ilegal, simulando um negcio jurdico que jamais aconteceu, no
podendo, portanto, prosperar de forma alguma.
V
Entre
as
irregularidades
que
constatamos, verifica-se que o nome do requerente encontra-se
repetidamente (trs) grafado erroneamente no texto, principiando
como . Em sua qualificao, consta o nmero de sua carteira de
identidade como 360.132 SSP-PA, que no confere com a realidade,
conforme a fotocpia de sua cdula de identificao civil anexa.
VI - Alm disso, o valor alegado pelo
requerido como tendo sido pago, pela compra do imvel em litgio,
um valor completamente insignificante ante a extenso do
terreno, sendo totalmente inconcebvel a idia de que algum
aliena-se um bem (o nico) de tamanho porte, por uma quantia to
irrisria. Melhor seria haver doado logo o imvel. Alm disso, o
prprio valor encontra-se grafado erroneamente na Escritura
Pblica pois, embora registre o valor numrico de R$ 72,72
(setenta e dois reais e setenta e dois centavos), escreve-o, por
extenso, como R$ 72,02 (setenta e dois reais e dois centavos).
Tantas contradies s nos levam a confirmar o entendimento de que
este negcio jurdico foi simulado temerariamente pelo requerido,
a fim de locupletar-se ilicitamente, em detrimento da boa-f de
outrem.

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DO DIREITO
Art. 197: "Quando o ttulo anterior estiver registrado em outro
cartrio, o novo ttulo ser apresentado juntamente com certido
atualizada, comprobatria do registro anterior, e da existncia ou
inexistncia de nus".
Art. 216: "O registro poder tambm ser retificado ou anulado por
sentena em processo contencioso, ou por efeito do julgado em ao
de anulao ou de declarao de nulidade do ato jurdico, ou de
julgado sobre fraude execuo".
Roberto Senise Lisboa: "A vontade no
exteriorizada, na verdade, no produz efeitos no mundo jurdico,
sendo de vital importncia a sua declarao por qualquer meio
juridicamente admitido (forma escrita, oral, por sinais ou por
cdigos que possam ser decifrados, e assim por diante). A
declarao de vontade de ambas as partes, no entanto, deve ser
eficaz, o que significa que a declarao de vontade viciada pode
levar anulao do negcio jurdico, por erro, dolo, coao,
leso, estado de perigo, fraude contra credores. Ou ainda,
nulidade por ineficcia absoluta, na hiptese do negcio jurdico
simulado ou cometido com fraude lei" (Contratos e Declaraes
Unilaterais: Teoria Geral e espcies, pg. 53).
CIVIL E PROCESSUAL CIVIL - EMBARGOS INFRINGENTES - PRELIMINAR LEGITIMIDADE ATIVA AD CAUSAM - MRITO - CONTRATO DE COMPRA E VENDA
-NULIDADE - SIMULAO - PRETENSO REIVINDICATRIA - EXCLUSIVIDADE
DO PROPRIETRIO - HONORRIOS ADVOCATCIOS. O direito de ao
direito autnomo, independente da relao jurdica material
controvertida. Para a correta identificao da legitimidade ativa
ad causam deve-se perquirir no a titularidade do direito
pretendido, mas a simples possibilidade de que essa titularidade
exista. Configurada a pertinncia subjetiva da ao, a parte
estar legitimada para a causa. Inexiste em nosso sistema
processual hierarquia de provas. Ao decidir, deve o juiz, com base
no princpio da persuaso racional, declinar os motivos de seu
convencimento sobre cada ponto da controvrsia. Caracterizado o
vcio da simulao a macular o negcio jurdico, mostra-se
despropositada a pretenso reivindicatria do adquirente, posto
que exclusiva do proprietrio, condio no ostentada pois, sendo
nula a causa, igualmente nulo deve ser considerado o respectivo
registro.(19980710026000EIC, Relator SRGIO BITTENCOURT, 2 Cmara
Cvel, julgado em 09/04/2003, DJ 31/05/2005 p. 130)

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EMBARGOS INFRINGENTES - CESSO DE DIREITOS - VOTO MINORITRIO QUE

AFASTA A SIMULAO NO NEGCIO JURDICO ENTABULADO ENTRE AS PARTES.
Para que a simulao de um negcio seja declarada, muito embora
possa o julgador valer-se de indcios ou presunes, necessrio
que estes sejam robustos o suficiente para que se faa prova
segura de tal fato, a fim de que sejam extirpadas quaisquer
dvidas quanto vontade expressa no ato jurdico questionado.
Muito embora o negcio jurdico entabulado entre os Embargantes,
em princpio, numa anlise menos detida, apresente feies de
simulao, tal no se percebe quando se confrontam as alegaes da
Autora, com a documentao acostada aos autos, eis que, no restou
devidamente
comprovado
o
propsito
fraudulento
dos
ora
Embargantes, de modo a permitir a certeza de que o ajuste tenha
sido realizado com o intuito de causar prejuzo ora Embargada.
Recurso provido por maioria. (EIC488272003, Relator ROMEU GONZAGA
NEIVA, 1 Cmara Cvel, julgado em 30/06/2004, DJ 23/11/2004 p.
106)

Art. 1.647, I: Ressalvado o disposto no art. 1.648, nenhum dos

cnjuges pode, sem autorizao do outro, exceto no regime da
separao absoluta alienar ou gravar de nus real os bens
imveis.
EMENTA:
APELAO CVEL ANULATRIA DE ESCRITURA PBLICA DE
COMPRA E VENDA. OUTORGA UXRIA ANULVEL A ALIENAO DE IMVEL
DURANTE A VIGNCIA DO CASAMENTO, SEM O DEVIDO ASSENTIMENTO, SEJA
ELE PERTENCENTE AO CASAL OU A UM DOS CONSORTES. NESTE FEITO, OS
RUS UTILIZARAM-SE DA VIA RECONVENCIONAL, O QUE INVIVEL PELA
DIVERSIDADE DE RITO E DE PARTES. APELO PROVIDO. (Apelao Cvel N
70005706965, Segunda Cmara Especial Cvel, Tribunal de Justia do
RS, Relator: Luiz Roberto Imperatore de Assis Brasil, Julgado em
30/06/2003)
COMPRA E VENDA - Imvel - Outorga de escritura definitiva Inadmissibilidade - No comprovao de que dito imvel tivesse
sido vendido ou prometido venda - Impossibilidade de transmisso
do bem, ademais, face a ausncia de outorga uxria da esposa Recurso no provido. (Relator: Sousa Lima - Apelao Cvel n.
203.851-1 - Itaporanga - 16.03.94)
Art. 1.247: "Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder
o interessado reclamar que se retifique ou anule.
nico: Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o
imvel, independentemente de boa-f ou do ttulo do terceiro
adquirente".
04. Nestas condies, com fundamento na Lei Civil
e Processual Civil em vigor, requer:

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a) seja recebida a presente ao, determinando a

citao do requerido para, querendo, contestarem no prazo legal,
sob pena de confisso e revelia;
b)
aps
regular
instruo,
seja
julgado
procedente o pedido, anulando o negcio jurdico e como via de
conseqncia o cancelamento do cancelamento da escritura de compra
e venda do imvel realizada pelo requerido.
c) sejam os requerido condenados tambm ao
pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios, estes
arbitrados a favor do Fundo Estadual da Defensoria Pblica do
Estado do Par, institudo pela Lei n.6.717/05.
05. Requer mais, provar o alegado, por todos os
meios de prova em direito admitidos, especialmente o depoimento
pessoal do requerido, oitiva de testemunhas, juntada de documentos
e percia tcnica (de medio e demarcao das terras).
06. Requer ainda, a concesso dos benefcios da
assistncia judiciria gratuita, por no possuir condies de
arcar com as custas processuais e honorrios advocatcios, sem
prejuzo do prprio sustento, nos termos da Lei 1.060/50;
07.
Atribui
............................

causa,

valor

Termos em que,
Pede deferimento.
Local e Data

Defensor Pblico
Rol de Documentos:

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R$