Anlisis de contrato de Compra Venta

Concepto:
Art.2248 CC
Contrato por el cual una de las partes., el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o derecho y la otra parte, el comprador a su vez se obliga a
pagar un precio cierto y determinado.

Naturaleza jurdica:
Puede ser de naturaleza civil o mercantil.
Ya explicado anteriormente en el concepto, su naturaleza civil, ser Mercantil la
Compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la forma que se
compraron o bien en otra diferente, con nimo de lucrarse en la reventa.
Importante es pues el nimo de lucro en la reventa caracteriza a la compraventa
mercantil y la separa de la compraventa civil.

Forma:
Este contrato no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando
recae sobre un inmueble.
La voluntad de la partes puede manifestarse de cualquier modo a menos que la
ley imponga una forma especial, como en el caso de la compraventa de bienes
inmuebles.
Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor sea mayor de treinta mil pesos
o 365 dias de salario minimo deber constar en escritura ante notario.

Elementos:
La cosa: La cosa objeto del contrato debe ser determinada o determinable
en cuanto a su especie, existir en la naturaleza y estar en el comercio.
La venta de cosa ajena es nula y el vendedor responder de los daos y perjuicios
si procede con dolo o mala fe.

 Precio: El precio deber pagarse precisamente en dinero y ser determinado

o determinable. Puede convenirse que el precio sea el que corre en da o
lugar determinados o el que fije un tercero. El contrato quedara sin efecto si
el tercero no quiere o no puede sealar el precio.

Caractersticas del contrato:

Contrato bilateral.
Crea derechos y obligaciones para ambas partes. El vendedor adquiere la
obligacin de transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho y el comprador
a pagar un el precio cierto en dinero.

Contrato oneroso.
Crea provechos y gravmenes tambin recprocos. El contrato de compraventa es
oneroso en razon de la naturaleza econmica de las contraprestaciones del
vendedor y del comprador. La cosa o el derecho que se vende representa una
valoracin econmica.

Contrato Instantneo.
La compraventa pura y simple se realiza en un solo acto.

Contrato de tracto sucesivo.

El contrato de compraventa ser de tracto sucesivo cuando las partes convengan
en diferir el cumplimiento de las obligaciones contradas.

 Contrato formal.
Cuando se trate de bienes inmuebles es necesario una formalidad especifica
establecida por la ley para que tenga plena validez. La inobservancia de la forma
trae aparejada una nulidad de tipo relativo.

Elementos esenciales:

Cosa: objeto en oposicin a los derechos creados sobre l y a las

prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del
comercio.

Precio: significa valor en que se estima algo, valor que se pide por una cosa
o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y
justo.

Personas o partes: el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que

transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere.

Formales: los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la

ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el
consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba.
Hay excepciones, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos
otros contratos que se obligan a realizar por escrito.

Validez: la capacidad, en donde se dice que toda persona capaz de

disponer de sus bienes, puede vender y toda persona capaz de obligarse,
puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo
de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.