Introduccin

En primer lugar elemento es una parte que compone una unidad. En este caso, los
elementos del contrato son sus componentes.
El contrato es una especie de acto jurdico, pero qu es un acto jurdico. Vmonos
hasta el principio. Los hechos son todo lo que sucede a nuestro alrededor, estos
pueden ser naturales y pueden ser realizados por el hombre, a su vez estos
hechos realizados por el hombre pueden producir efectos jurdicos, si estos
hechos son realizados por el hombre voluntariamente con el fin de producir
efectos de derecho (crear, extinguir o modificar derechos y obligaciones), es lo que
se llama acto jurdico.
Ahora bien, el contrato es aquel acto jurdico que consiste en un convenio, donde
dos partes, una deudora y una acreedora, consienten en obligarse una con la otra.
Como elemento primordial hemos considerado a los sujetos, que como ya dijimos
antes son realizados por la personas, sean naturales o jurdicas, sin los sujetos el
contrato no se lleva a cabo.
Se considera que lo que se adquiere con arrendamiento es la compra del uso. En
la legislacin europea, y en alguna parle de la historia patria, el contrato de
arrendamiento consisti en la cesin del uso o goce de algo mediante el pago de
un precio, ya se trate de cosas corporales o incorporales, muebles, inmuebles,
obra de servicios que preste una persona, Intelectuales o mecnicos, y las
actividades encaminadas a llevar a cabo una obra.

Para conocer la definicin de contrato, hay que acudir al Cdigo Civil, que lo
define como un pacto de mnimo dos personas para que nazcan,
transfieran, editen o eliminen obligaciones y derechos. Adems, tambin es
importante conocer que en el Cdigo Civil aparece otra idea de suma
importancia que determina el inicio de obligaciones y de derechos en los
diferentes contratos con respecto a etiquetas que les den nombre para que
otorguen una firmeza jurdica contundente a los contratos que se vayan
creando.
Los contratos nominados hacen referencia a todos los contratos que
aparecen en el Cdigo Civil con su correspondiente nombre que les
denomina. Existen varios tipos de contratos de este tipo, como pueden ser
los contratos de compraventa, los contratos de donacin, los contratos de
arrendamiento o los contratos de depsito.
LA COMPRA VENTA SOBRE DOCUMENTOS
Segn el cdigo civil la compra venta es el contrato mediante el cual el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este
a su vez, se obliga a pagar su precio en dinero.
En virtud a concepto antes sealado, el contrato de compra venta no puede
ser confundido con la traslacin de dominio y nada impide que dicha
traslacin de dominio se pueda dar en un momento distinto, conforme
sucede con la tradicin o entrega posterior de los bienes muebles o con la
compra venta de inmuebles con "pacto de reserva de propiedad".
CARACTERISTICAS JURIDICAS DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA:
1.- Es principal; por que no depende de otros contratos.
2.- Es obligatorio entre las partes; por que el vendedor se obliga a que la
prestacin de ella, comprador por consiguiente la traslacin de dominio es
un efecto del perfeccionamiento del contrato.

3.- Las prestaciones son independientes: puesto que las 2 partes asume
obligaciones (el vendedor entregar el bien en propiedad y el comprador
pagar el precio en dinero).
4.- Es indispensable la traditio, por que existe un incremento en el
patrimonio de una de las partes (vendedor), y una disminucin en el
patrimonio de la otra parte (comprador).
5.- Es conmutativa; por que las partes han previsto previamente los
beneficios del contrato previamente los beneficios del contrato y salvo
excepciones no estn sujetas a factores externos ya que deben ser
equivalentes.
6.- Es consensual; ya que para celebrarse solo se necesita consentimiento
de las partes integrantes, pudiendo estas tener libertad para decidir la forma
del contrato, teniendo en cuenta que cuando el objeto de la venta es un
inmueble, se utiliza necesariamente la escritura publica por que solo a
travs de ella, se inscribe el contrato en el registro de la propiedad
inmueble, completndose con ello su titulacin.
Clasificacin del contrato de compraventa

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y

obligaciones para ambas partes.

Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos.

Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las

prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.

Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se
trata de una compra de esperanza, es decir , cuando se adquieren los frutos
futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan,

pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a

existir.
Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y
formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad
alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de
manifestacin de la voluntad dentro del consentimiento tcito y expreso. En
el tcito, se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes
muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en que se
tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestacin
de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento
expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por
seas, o por escrito si as se prefiere, sin que sea menester esta formalidad
para los bienes muebles.
Concepto de Arrendamiento.
Es un convenio que confiere el derecho de usar un bien por un perodo
determinado. El arrendamiento tpico es celebrado entre dos partes: el
propietario (arrendador) y la parte que contrata el uso del bien
(arrendatario). Por ventajas de origen impositivo, de flujos de efectivo, y de
otro tipo, los arrendamientos han adquirido importancia como alternativas a
la compra de bienes cuando la empresa (arrendataria) necesita obtener los
bienes para operaciones.
Los arrendamientos incluyen contratos que, aunque nominalmente no se les
conoce como contratos de arrendamiento, tambin posee la caracterstica
de transferir el derecho a usar un bien (por ejemplo los contratos de
abastecimiento de calor a instalaciones), y convenios que transfieren este
derecho aun cuando el contratante puede comprometerse a prestar
importantes servicios en relacin con la operacin o mantenimientos de los
activos.

2.- Caracterstica de los Arrendamientos.

Los bienes se compran para ser arrendados, segn lo solicitado por

el arrendatario.

Durante el lapso de vigencia del contrato, es responsabilidad del

arrendatario mantener el bien arrendado y estar al da con el pago de
las plizas de seguro.

La duracin del alquiler debe ser igual o menor a la vida til estimada
del bien.

El monto del alquiler se fija para amortizar el valor del bien alquilado
durante el perodo de uso determinado en el contrato.

El contrato le permite al arrendatario, la adquisicin del bien al final

del perodo de arriendo mediante el pago de un valor de rescate que
corresponde al valor residual del bien.

Debe estar relacionado a equipos o bienes de produccin, que el

arrendatario utilizar para fines productivos o profesionales.

Clasificacin de los arrendamientos

La clasificacin de los arrendamientos adoptada en la NIC 17 se basa en el
grado en que los riesgos y beneficios, derivados de la propiedad del activo
afectan al arrendador o al arrendatario. Entre tales riesgos se incluyen la
posibilidad de prdidas por capacidad ociosa u obsolescencia tecnolgica,
as como las variaciones en el rendimiento debidas a cambios en las
condiciones econmicas. Los beneficios pueden estar representados por la
expectativa de una explotacin rentable a lo largo de la vida econmica del
activo, as como por una ganancia por revalorizacin o por una realizacin
del valor residual.

Definicin.
De acuerdo con el artculo 2327 del Cdigo Civil la permuta es un contrato por el
cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra, o bien la
titularidad de un derecho.
Al contrato de permuta, con excepcin del precio, le son aplicables las reglas de la
compra-venta (Art. 2331); por ejemplo, las obligaciones de los permutantes son las
mismas que las del vendedor.
De esta forma se podra volver a mencionar todo lo establecido en el artculo de la
compra-venta relativo a la transmisin de la propiedad, como el lugar y tiempo de
la entrega de la cosa vendida o permutada, la obligacin del saneamiento para el
caso de eviccin o por vicios ocultos, etc. No obstante, es posible desarrollar,
aunque sea de manera breve, un anlisis de las caractersticas y peculiaridades
del contrato de permuta.
Clasificacin.
El contrato de permuta es principal, bilateral, oneroso, conmutativo, con forma
restringida.
Es principal, pues tiene fines y vida propios, y para su existencia o validez no
depende de otro contrato.
Es bilateral en virtud de que nacen obligaciones para ambas partes. Tales
obligaciones consisten en dar y transmitir la propiedad o titularidad de un derecho
a cambio de otro.
Es oneroso. Esto es, las cargas y gravmenes tambin corresponden a los
contratantes.

Por regla general es conmutativo, ya que a partir de que el contrato se celebra, se

conoce el carcter de ganancioso o perdidoso, a menos que una o ambas partes
tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya o no llegare a existir.
Con forma restringida. La ley no exige ninguna formalidad si se trata de bienes
muebles. Si son bienes inmuebles se deber otorgar mediante escrito privado o a
travs de escritura publica, dependiendo de la cuanta.
Caractersticas del contrato
La permuta puede ser pura si los bienes objeto del trueque tienen el mismo valor o
con suplemento de metlico compensatorio de la diferencia de valor.
La permuta es un contrato:

Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad.

Principal.

Bilateral.

Oneroso: Es necesario un intercambio y si no sera uno de donacin de

bienes.

Conmutativo por regla general, o aleatorio por excepcin.

Instantneo o de tracto sucesivo.

Consensual a menos que por la naturaleza de alguno de los bienes

permutados sean indispensables determinadas formalidades para la validez
de la transferencia de su propiedad (por ejemplo, la escritura respecto de
un bien inmueble).

Contrato de enfiteusis
El contrato enfitutico es la figura contractual que hace nacer la obligacin
de futura constitucin de un derecho real de enfiteusis sobre un
determinado bien inmueble. Cabe destacar que es habitualmente requisito
constitutivo del derecho real la inscripcin en un registro pblico
Caracterstica enfiteusis

Consensual: El contrato queda perfeccionado por el mero consentimiento

de las partes.

Productor de obligaciones: Concede a las partes el derecho a exigir el

cumplimiento

de

las

recprocas

obligaciones

que

surgen

como

consecuencia de la perfeccin del contrato.

Oneroso: Existe un intercambio patrimonial entre las partes como

consecuencia de la naturaleza de la enfiteusis que se va a constituir.

Bilateral y recproco: Para este contrato, se requerir la voluntad de dos

partes (bilateral), y se les atribuirn sendas obligaciones (reciprocidad).

Conmutativo: La obligacin de constituir la enfiteusis supone que existe

equivalencia en la obligacin, derivada de la propia equivalencia de
obligaciones del derecho real de enfiteusis.
Diferencia entre arrendamiento y compra venta
contrato de arrendamiento
1.- es por el uso del inmueble por un tiempo determinado
2.- se pide un aval o fiador
3.- se paga un monto mensual por renta del inmueble
4.- no le da ningun derecho al inquilino mas que de usar el inmueble.

contrato de compra venta

1.- no tiene fecha, es indefinido. es casi irrevocable
2.- no se pide ninguna garantia
3.- habla de los montos pagados o por pagar por el inmueble
4.- al tomar posesion fisica del inmueble el comprador ya adquiere
derechos aun si no ha pagado el total del precio pactado por la compra.
Elementos de validez del Acto jurdico
Son ciertas caractersticas que deben llenar los elementos del acto para que ste
produzca efectos. La falta de alguno de estos elementos provoca la nulidad del
acto jurdico. El acto jurdico una vez constituido con todos sus elementos de
existencia, debe reunir, adems, los requisitos de validez necesarios para ser
perfecto y producir efectos jurdicos plenos. Tales requisitos de validez han sido
enumerados por el legislador en el artculo 1795 del Cdigo Civil, y son:
1. La voluntad debe exteriorizarse con la forma exigida por la ley;
2. La voluntad debe estar exenta de vicios;
3. El objeto del acto y el motivo o fin de su celebracin deben ser licitos, y
4. Los autores o partes deben ser capaces.

1. Forma legal:

Es la manera como se externa dicha voluntad. Es el conjunto de elementos

sensibles que envuelven a la expresin de voluntad. Por lo tanto, todo contrato
tiene necesariamente una forma, por forma de negocio jurdico debemos entender
la manera en que se realiza.

Hay algunos contratos que solo valen con solo externar la voluntad y estos se
llaman contratos consensuales. Y otros que valen solamente si se manifiesta con
determinada forma legal y a estos se les llama contratos formales. Para estos
ltimos es aplicable la clebre frase de Von Ihering: "La forma es, para los actos
jurdicos, lo que la acuacin para la moneda"
La falta de la forma no impide que este sea creado, constituido, pero es causa de
nulidad. No es forzosamente nulo porque puede convalidarse dndole la forma
legal, pues se trata de una nulidad relativa que puede compurgarse con la
ratificacin forma del acto.
Dentro del cdigo civil del Distrito Federal nos menciona que: NO se requiere
formalidad determinada para la validez de un contrato. En los contratos civiles
cada uno se obliga en la manera y trminos que aparezca que quiso obligarse, sin
que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas, fuera de
los casos expresamente designados por la ley.

2. La ausencia de vicios de la voluntad:

Error: El error de derecho o de hecho invalida el contrato cuando recae

sobre el motivo determinante de la voluntad de cualquiera de los que
contratan, si en el acto de la celebracin se declara ese motivo o si se
prueba por las circunstancias del mismo contrato que se celebro este en el
falso supuesto que lo motivo y no por otra causa. El error de clculo solo da
lugar a que se rectifique. Entonces se puede decir que existe cuando la
decisin proviene de una creencia equivocada. Ejemplo: Quien compro una
vasija etrusca en la creencia de que era una autentica antigedad y
descubre que es de reciente factura, habr sufrido un error que vicia su
voluntad.

Violencia: Se da cuando se emplea la fuerza fsica o amenazas que

importen peligro de perder la vida, la honra, la libertad, la salud o una parte
considerable de los bienes del contratante, de su cnyuge, de sus bienes

ascendientes, de sus descendientes o de sus parientes colaterales dentro

del segundo grado. Entonces podemos decir que existe cuando la voluntad
es arrancada con amenazas, por ejemplo: El que hace promesa de
recompensa forzado por amenazas de sufrir un mal y habr emitido una
voluntad viciada por temor o violencia. O bien, la promesa unilateral del
pago de rescate por la libertad de una persona secuestrada, est afectada
por nulidad por violencia.

Dolo: Cualquier sugestin o artificio que se emplee para inducir a error o

mantener en el alguno de los contratantes y por mala fe, la disimulacin del
error de uno de los contratantes una vez conocido. Ejemplo: El que contrato
los servicios de un mdico cirujano, que para asegurar su contratacin,
haba falsificado diplomas, cartas de recomendacin, cedula profesional y
curriculum vitae engaoso, tendr la voluntad viciada y habr sufrido dolo.

Lesin: Consiste en la desproporcin exagerada de las prestaciones que

las partes se deban recprocamente por el acto jurdico. En el acto jurdico
cada parte concede su prestacin porque espera recibir otra igual o algo
equivalente, a cambio de lo que le da y las partes se otorgan prestaciones,
se conceden prestaciones estando ambas en un debido equilibrio. Es
entonces que se vuelve vicio cuando esta no es equivalente, concediendo
beneficios sumamente superiores en valor a las prestaciones que una de
las partes entrego y es notoria su inequivalencia entre la que queda y entre
la que se obtiene. Y entonces se dice que el perjudicado ha sido lesionado
en su patrimonio.

3. La Ilicitud en el objeto y en el motivo o fin:

Debemos de recordar que el objeto del contrato es el contenido de la conducta del

deudor, aquello a lo que se obliga; y el motivo o fin es el propsito que le induce a
su celebracin, el porqu se obliga. Pues bien para que el contrato sea valido es
indispensable que tanto a lo que se obligo el deudor como el que porque de su

proceder sean lcitos, es decir, no contrarios a lo dispuesto por las leyes de inters
publico (que no quebranten una prohibicin o un mandamiento legal). El contenido
de las clausulas contractuales y el propsito de las mismas deben respetar las
normas legales, pues en su acatamiento se sustentan el orden jurdico y la paz
social; es por ello que un contrato contradictorio de lo establecido en las leyes no
habr de tener validez, ser nulo. Ejemplo: Miguel contrata a Fernando para que
d muerte a Rodrigo y le ofrece cinco mil pesos en pago (existen entonces un
objeto ilcito y un motivo o fin ilcito).
El cdigo civil nos dispone: Es ilcito el hecho que es contrario a las leyes de orden
pblico o a las buenas costumbres. Ninguna conducta o finalidad que viole la ley
prohibitiva, o imperativa, tendr la proteccin del orden jurdico; por el contrario,
suscitara la repulsa y represin del mismo. Esta razn evidente es la que explica y
confiere sentido lgico a la sancin de nulidad que sigue a todo contrato con un
objeto y motivo o fin lcitos: "Los actos ejecutados contra el tenor de las leyes
prohibitivas o de inters pblico sern nulos",
Se ha definido la ilicitud en el acto diciendo que sta existe cuando el acto va en
contra del derecho positivo o de las buenas costumbres.
En el acto jurdico ilcito el autor del acto debe proponerse un objeto o fin
contrarios a las leyes del orden pblico. De la ilicitud del acto producir la nulidad,
ya sea la absoluta, ya, la relativa.
En nuestro Cdigo Civil se mantiene omiso acerca de la licitud o la ilicitud en el
acto jurdico, en cambio s menciona los otros supuestos para invalidar los dems
requisitos como en el caso del consentimiento y el objeto. Se puede sealar que
en el artculo 996, que revoca los actos fraudulentos del deudor, como medidas a
tomar en los ilcitos.
En nuestro Cdigo Penal y Comercial mencionan, en general, los actos ilcitos,
como el robo, hurto, estafa, fraude, etc.

Contrario a los actos jurdicos lcitos, la ilicitud se comprueba si:

Es prohibido por el ordenamiento jurdico.

Es opuesto a un derecho adquirido.

Viola un derecho ajeno.

Omite un deber

Es contrario a las buenas costumbres y a los principios imperativos de un

ncleo organizado.

b. Nulidad absoluta:
En la doctrina clsica francesa, que inspir nuestros cdigos, es aquella sancin
que se establece en contra de los actos jurdicos ilcitos para privarlos de efectos.
Se caracteriza por:

Porque todo aquel que resulte perjudicado puede pedir que se declare.

Porque es imprescriptible, no vence.

Porque es inconfirmable, es decir que la ratificacin expresa o tcita del

autor o autores de un acto ilcito no puede darle validez.

4. La capacidad entre las partes:

La capacidad de las partes slo es un elemento que se requiere para que el acto
jurdico sea vlido. Por consiguiente la incapacidad es una causa de invalidez que
origina la nulidad relativa del acto jurdico.
Refirindonos a la capacidad podemos dividir en dos:

Capacidad jurdica.

Capacidad de obrar.

La primera seala la aptitud para ser titular de derechos y obligaciones. El profesor

Aramburo la define como "la facultad por la cual el hombre es sujeto de derecho"
o, en otros trminos, "la propiedad por cuya virtud el hombre puede exigir
prestaciones y debe cumplir obligaciones". Esta capacidad es igual y comn a
todos los hombres; constituye la esencia jurdica.
La capacidad jurdica denota la posibilidad de que determinado derecho se
radique en cabeza de determinada persona.
Implica adems los derechos civiles de orden patrimonial: derechos reales,
crditos, derechos inmateriales y hereditarios, hasta los familiares.
Segn Salvatore Pugliatti, sta no supone ninguna actividad por parte del sujeto
sino que se trata definitivamente de una actitud originaria.
Sin embargo, para el caso de la validez del acto jurdico, la capacidad de ejercicio
es la que jugar el papel primordial. Aunque, sin duda, no puede haber capacidad
de ejercicio sin la capacidad jurdica.
La capacidad de obrar es la aptitud reconocida por el Derecho para realizar, en
general, actos jurdicos. Es restringible, es decir, que no todos los hombres la
poseen ni es igual, ya que est sujeta a restricciones.
Antes de continuar, es necesario desglosar an ms la capacidad de obrar para
obtener en s la que nos es til para la validez del acto jurdico.
La capacidad de obrar se divide en dos enfoques: la capacidad delictual, que
seala la aptitud para hacerse responsable por la comisin de actos voluntarios
ilcitos. La segunda es la negocial, y sta es la que nos interesa dentro del mbito
de la validez.

La capacidad negocial es la aptitud o idoneidad para realizar eficazmente un acto

jurdico, es decir, de ejercitar con la voluntad propia derechos subjetivos y asumir
por s solo obligaciones jurdicas, es decir de realizar actos de la vida civil.
Permite ejecutar actos vlidos y eficaces en la esfera del Derecho y se manifiesta
de diverso modo en cada persona segn las circunstancias de la misma.
Otros autores mencionan la capacidad legal como aquella que permite a la
persona intervenir en las relaciones jurdicas, y la facultad de producir actos con
eficacia jurdica. Ella encierra varios enfoques como la capacidad civil, que es la
capacidad legal en cuanto se relaciona con la aptitud para ejecutar actos vlidos y
eficaces en la esfera del derecho positivo. Es, por lo tanto, la reunin de la
capacidad esencial jurdica con la aptitud legal necesaria para realizar actos
civiles.
Para observar las clusulas de la capacidad de ejercicio veremos las su
connotacin negativa, la incapacidad:

Son incapaces los menores de edad. En este punto la doctrina se refiere a

los grados de capacidad segn edad, pero ese enfoque se determin
previamente en lo expuesto sobre la existencia del acto jurdico.

Los privados de inteligencia por idiotismo o imbecilidad.

Aquellos que padecen de perturbaciones en sus facultades mentales por

locura, embriaguez consuetudinaria o uso de drogas enervantes.

Los sordomudos que no sepan leer o escribir.

Los actos jurdicos desarrollados por partes que sufran de alguna incapacidad los
hace invlidos o relativamente nulos.

Conclusin
Resulta de gran importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurdicas el conocer de
manera completa y profunda todo lo relativo a los contratos, ya que ellos constituyen la
base de toda una gama de actuaciones jurdicas que se presenta en la practica y en el que
hacer jurdico del abogado, porque los tribunales civiles estn repletos de decisiones
fundamentadas ya en la teora de las obligaciones, cumplimiento de contrato, ejecucin de
contratos, violacin de contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones de hipotecas.
El abogado que desconoce las fuentes, las caractersticas, los efectos y las formas de
extincin de las obligaciones tendra una gran laguna para el ejercicio de al profesin por
ante los tribunales civiles.

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

INSTITUTO UNIVERSITARIO DE TCNOLOGIA INDUSTRIAL
RODOLFO LOERO ARISMENDI
I.U.T.I.R.L.A
EXTENSIN CUMAN

PROFESOR

AUTORA

MORELA MUNDARAI

ANA ACUA
C.I 25.623.264
R1DJ

CUMAN, JULIO DE 2015