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Introduccin:
Contrato de compraventa.
1. Definicin:
2. Concepto:
3. Clasificacin de contratos:
4. Anlisis del contrato:
4.1 Excepciones al artculo 521:
5. Sujetos que intervienen en el contrato:
5.1 Los incapaces para vender y comprar son:
6. Obligaciones de las partes:
6.1. Obligaciones del vendedor:
6.2. Obligaciones del comprador:
7. Objeto:
8. Precio:
9. Diferencias y similitudes con otros contratos:
10. Efectos:
Permuta
1. Definicin:
2. Concepto:
3. Clasificacin de los contratos:
4. Anlisis del contrato:
5. Sujetos que intervienen en el contrato:
6. Obligaciones de las partes:
7. Derechos de las partes:
8. Objeto:
9. Diferencias y similitudes con otros contratos:
10. Efectos:
Donacin.
1. Definicin:
2. Concepto:
3. Clasificacin de contratos:
4. Anlisis del contrato:
5. Caractersticas:
1) Contractilidad:
2) Gratuidad:
3) Irrevocabilidad:
4) Formalidad:
6. Sujetos que intervienen en el contrato:
6.1. Capacidad de las partes:
7. Obligaciones de las partes:
8. Derechos:
9. Clases de donacin:
10. Diferencias y similitudes con otros contratos:
11. Efectos:
Contrato de la obra.
1. Definicin:
2. Concepto:
3. clasificacin de los contratos:
4. Anlisis del contrato:
del contrato de permuta, debido a que la permuta es el intercambio de cosa por cosa,
es una especie de trueque, la compraventa es el intercambio de cosas por dinero, es
una evolucin, aun as su existencia data de tiempos precarios, es un contrato ya
conocido en el derecho romano que sigue teniendo influencia en nuestros das.
Adems se piensa que la compraventa tiene un carcter limitativo a la transferencia de
la propiedad, esto es incorrecto debido a que no solo se transfiere este derecho sino se
pueden transferir otros como por ejemplo el derecho de usufructo, de superficie, de
servidumbre, etc.
Segn mi opinin el debate ms importante que surge del anlisis de este contrato es
el que tiene que ver con el momento y el modo de transferencia de la propiedad.
Para realizar este anlisis debemos revisar algunos artculos de nuestro cdigo, el
primero y en el que rotara todo el anlisis es el 521.
Articulo 521.- (Contratos con efectos reales). En los contratos que tienen por objeto la
transferencia de la propiedad de una cosa determinada o de cualquier derecho real, o
la constitucin de un derecho real, la transferencia o la constitucin tiene lugar por
efecto del consentimiento, salvo el requisito de forma en los casos exigibles.
Este artculo quiere decirnos que la transferencia de las cosas o derechos reales se
produce solo por el consentimiento de las partes, salvo que exista un requisito de
forma.
Lgicamente se debe tener capacidad para contratar, el objeto debe ser licito posible,
determinado o determinable y la causa debe ser legal, porque si no el contrato ser
nulo o anulable y no existir un consentimiento que d lugar a la trasferencia.
Esta disposicin legal proviene del cdigo civil italiano que sigue esta lnea
consensualista, a diferencia del cdigo francs con su famosa clausula posesin
desposesin y su registro declarativo o el cdigo alemn con su registro constitutivo.
Otras legislaciones como la argentina siguen el sistema romanista, en el cual para
adquirir la propiedad se necesitaba de la traditio que no es ms que la entrega efectiva
de la cosa, es por esto que en Bolivia el 521 tiene como nomen contratos con efectos
reales, pues se diferencian de los que seran contratos reales (aquellos que se
perfeccionan con la tradicin). Este modo de adquirir la propiedad mediante la
desposesin de un bien me parece un modo ms seguro para el trfico de bienes, no
comprendo cual fue la razn por la que se tuvo que modificar la traditio por el
consensualismo, tengo entendido que se pens que este mtodo hara ms fcil el
trfico de bienes en los pases que adquieran este sistema, sin embrago no estoy de
acuerdo con esto debido a que ya los romanos haban descubierto distintos modos de
traditio, como la brevi manu o la longui manu, ya se poda sealar el bien que se quera
transferir o se otorgaba algo simblico para representar la cosa entregada. En Bolivia
en la vida prctica podra afirmar que pocas transferencias son meramente
consensualitas, para decir esto me baso en disposiciones legales como el artculo 1540
que nos dice cules son los ttulos a inscribirse, o aquellos que deben cumplir con
requisito de forma, sin olvidar los casos enunciados en el artculo 585 y siguientes.
El problema del consensualismo, en mi opinin, surge a partir de la seguridad jurdica,
encontramos artculos como el 103 (adquisicin por la posesin de buena fe en caso de
enajenaciones sucesivas) en el que se hace propietario del bien mueble la persona que
entre primero en posesin en caso de ventas sucesivas, es decir con el
consensualismo pueden darse dobles ventas y el primer comprador queda
desprotegido ante una segunda adquisicin de buena fe, todos podrn declarar su
buena fe, pues quien alegue que hubo mala debe probarlo y, probar la fe siendo un
elemento subjetivo es complicado.
Adems de este articulo encuentro el articulo 1545 (preferencia entre adquirentes de un
mismo inmueble) este articulo enuncia que si por actos distintos ha transmitido el
propietario los mismos bienes inmuebles a diferentes personas, la propiedad pertenece
al adquirente que haya inscrito su ttulo. Este artculo es an ms problemtico gracias
al consensualismo, una persona que compre un inmueble, cree que ya es propietario
aunque no haya inscrito su ttulo, la inscripcin es declarativa no constitutiva, el sujeto
es propietario desde que compr el inmueble, este derecho talvez no sea oponible por
falta de registro, me parece incorrecto que se haga una segunda venta, que el artculo
no tome como requisito la buena o mala fe porque de esta manera se desprotege al
primer adquirente y otro aprovechando el momento puede comprar, registrar y
quedarse con el bien, lgicamente el que venda algo que no es suyo estar viciado por
falta de legitimidad, pero la propiedad del que registre se dar por imperio de la ley, no
por efecto del contrato, as que est protegido y ante este el primer adquirente nada
puede hacer.
Esta inseguridad al comprar en Bolivia me parece un tema muy interesante, espero que
si reforman el cdigo se den cuenta del inconveniente que trae el artculo 521,
encuentro dos soluciones, o volver a la traditio o hacer que el registro sea constitutivo,
es decir que a partir del registro nazca el derecho propietario, de esa manera todas las
compras serian aseguradas y sera ms difcil que las personas sean engaadas.
Todo este debate gira en torno al contrato de compraventa por ser el modo ms idneo
de adquirir la propiedad. Una vez dada mi opinin sobre ese tema me gustara pasar a
dar caractersticas, elementos y otros tipos de anlisis del contrato de venta, como las
excepciones al artculo 521.
Vale la aclaracin de que esta venta no est prohibida, pues por el nomen se puede
pensar que se est transfiriendo algo que no est dentro del patrimonio del vendedor y
se estara frente a un caso de falta de legitimidad, pero en este caso el vendedor es un
intermediario para la venta, el sujeto que va a transmitir sabe que su cosa se est
vendiendo. Entonces una vez aclarado ese tema, puedo decir que el comprador se
har propietario desde el momento en que el vendedor adquiere la posesin del bien.
Esas son las excepciones al artculo 521, ahora pasare a explicar los sujetos que
intervienen y las obligaciones de los mismos.
5. Sujetos que intervienen en el contrato:
Los sujetos son comprador: quien debe pagar el precio de la cosa y vendedor: el
que debe entregar el bien, esas son las obligaciones primarias de las partes
contratantes, sin embargo despus veremos que existen ms.
Para contratar se necesita como requisito esencial la capacidad pero en este caso
tenemos incapacidades especficas, estas las veremos a continuacin.
Debemos partir de lo enunciado en el artculo 590.- (principio). Todas las personas a
quienes la ley no prohbe, pueden comprar y vender.
Este articulo est vinculado con el artculo 483, pues puede contratar toda persona
legalmente capaz, tambin est ligado al artculo 484 en su pargrafo primero, son
incapaces de contratar os menores de edad, los interdictos y en general aquellos a
quienes la ley prohbe celebrar ciertos contratos.
Entre esos contratos en los que la ley prohbe contratar se encuentra el contrato de
compraventa y esto lo vemos en los artculos 591 y 592.
5.1 Los incapaces para vender y comprar son:
1) Los cnyuges entre s.
2) Y todas las enumeradas en el artculo 592.
Estas prohibiciones se dan por la posicin del sujeto respecto del bien que se quiere
vender o adquirir, son prohibiciones impuestas por ley en beneficio del amor conyugal y
en otros casos en bienestar del Estado.
6. Obligaciones de las partes:
6.1. Obligaciones del vendedor:
Las obligaciones principales del vendedor son tres:
1. Entregar la cosa a vendida.
Los gatos de la entrega estn a cargo del vendedor y los de traslado a cargo del
comprador salvo que se disponga algo distinto.
La cosa se entrega en el lugar donde se encontraba a tiempo de la venta.
La cosa se debe entregar cuando el termino establecido por las partes se ha
cumplido, de no haberse establecido termino la cosa debe entregarse cuando el
comprador la reclame, si existe necesidad el juez fijara un plazo.
Si el vendedor no entrega la cosa el comprador puede pedir la resolucin del
contrato o la entrega de la cosa, como tambin podr pedir el resarcimiento del
dao.
Vicio:
Defecto que anula o invalida un contrato; de fondo o de forma. (Cabanellas.1979, pg.
331)
Caractersticas del vicio:
-
7. Objeto:
En virtud al artculo 593.- (principio) decimos que pueden venderse todas las cosas o
derechos, la enajenacin de los cuales no este prohibida por la ley.
Es decir pueden venderse todos los bienes, muebles e inmuebles, corporales o
incorporales, fungibles o no fungibles, consumibles y no consumibles, etc. Pueden
venderse todos siempre que la ley lo permita, entonces no podrn venderse las cosas
del dominio pblico del Estado, las res sacre, entre otras determinadas por ley.
8. Precio:
El precio de la venta se designa y determina por las partes, tambin puede
determinarse por la interaccin de un tercero o por la ley.
Si el precio no se determina y el vendedor le vende habitualmente al comprador, este
precio ser determinado por los usos.
9. Diferencias y similitudes con otros contratos:
El contrato de compraventa es similar al de permuta ya que los dos tienen por objeto
principal la transferencia de bienes, la diferencia nace debido a que en la compraventa
se intercambian bienes por dinero y en la permuta se intercambian cosas por cosas o
derechos por derechos.
10. Efectos:
Los efectos de este contrato son la transferencia del bien, es decir la desposesin
efectiva a favor del comprador y la transferencia del dinero a favor del vendedor, estos
son los efectos ms importantes de este contrato.
Adems de estas disposiciones se regulan otras ventas como venta con pacto de
rescate, inmuebles sobre medida y venta de herencia, que en el presente trabajo por el
nmero de hojas mximas que se nos exige no analizare, sin embrago me pareca
importante citar a estos tipos de compraventa.
Permuta
Artculo 651.- (Nocin). La permuta es un contrato por el cual las partes se transfieren
recprocamente la propiedad de cosas o intercambian otros derechos.
1. Definicin:
Contrato por el cual se cede o entrega una cosa a cambio de otra. (Cabanellas.1979,
Pg.243)
Es una reciproca transferencia de la propiedad, porque en vez de un cambio de cosa
contra precio, supone un cambio de cosa contra otra cosa (Messineo) (Morales
Guillen.1982, Pg.766)
2. Concepto:
Podemos entender por permuta a aquel contrato en virtud del cual los sujetos que
intervienen en el contrato van a intercambiar una cosa por otra o un derecho por otro,
sin que intervenga un precio, sino simplemente ocurra un trueque.
3. Clasificacin de los contratos:
Contrato nominado, oneroso, real, instantneo, independiente, bilateral, conmutativo,
de libre discusin e individual.
4. Anlisis del contrato:
El contrato de permuta no es muy diferente al contrato de compraventa, es al igual que
este una transferencia de bienes, la diferencia surge debido a que en la compraventa el
intercambio de una cosa se da a cambio de dinero, mientras que en la permuta se
intercambia cosa por cosa o derecho por derecho. Se dice que la permuta es un
contrato anterior a la compraventa pues no es ms que un truque, en cambio la
compraventa es una transaccin a cambio de una moneda.
5. Sujetos que intervienen en el contrato:
En este caso ambas partes contratantes se llaman permutantes porque los dos tienen
los mismos derechos y obligaciones entre s, ambos transfieren una cosa a cambio de
otra.
6. Obligaciones de las partes:
Podemos deducir que ambas partes tienen la obligacin de entregar la cosa que se
est intercambiando.
Aparte de esta obligacin podemos decir que ambas partes tienen la obligacin de
llevar los gastos por partes iguales, salvo pacto diverso. (Art. 653 cdigo civil)
7. Derechos de las partes:
Los permutantes tienen derecho a que se les entregue la cosa que se est
intercambiando.
Adems de ese derecho tendrn uno muy importante y es el que se da en caso de
eviccin.
Artculo 652.- (Eviccin).
Si el permutante que ha sufrido eviccin de la cosa recibida en cambio no quiere o no
puede recuperar la cosa entregada por l, tiene derecho al valor de la cosa que ha
motivado la eviccin, segn las normas de la venta, salvando en uno y otro caso el
resarcimiento del dao.
Por ejemplo (A) y (B) firman un contrato de permuta e intercambian a favor de (A) un
televisor y a favor de (B) un celular, resulta que (A) no era propietario del celular que
intercambio, por lo tanto (B) sufre la eviccin por parte del verdadero propietario, en
ese caso si (B) no quiere o no puede recuperar la cosa que intercambio se le deber
devolver el valor que tena la cosa, segn las normas de la venta. Con este ejemplo
creo dejar claro cmo funciona el derecho en caso de eviccin.
8. Objeto:
En analoga al artculo 593 del cdigo civil podemos decir que se pueden intercambiar
todas las cosas o derechos siempre que no exista prohibicin legal, en este punto me
el acto quedara parece importante decir que ninguno de los permutantes podr
intercambiar una cosa que no le pertenece pues el acto quedara viciado por falta de
legitimidad.
9. Diferencias y similitudes con otros contratos:
Donante: Quien otorga una donacin o dispensa una libertad a favor de otro.
(Cabanellas.1979, Pg.106)
Donatario: Persona a quien se hace una donacin; quien la recibe y acepta.
(Cabanellas.1979, Pg.106)
6.1. Capacidad de las partes:
Artculo 660.- (Capacidad de donar). Pueden donar todos los que tienen capacidad de
disponer sus bienes.
Es decir son capaces los mayores de edad y aquellos que no hayan sido declarados
interdictos.
En caso de incapacidad del donatario, indica el artculo 662, que los padres o tutores
del incapaz no podrn hacer donaciones, ni aceptar aquellas que estn sujetas a
cargas y condiciones, excepto que conlleven un beneficio para el incapaz y el juez
conceda la autorizacin.
7. Obligaciones de las partes:
La obligacin principal del donante ser hacer efectiva la traslacin de la cosa que se
est donando, adems de esa obligacin deber hacer la donacin en escritura
pblica. Adems es responsable por el incumplimiento o retraso en la ejecucin de la
donacin, en caso de que haya existido dolo o culpa grave. (Art. 670)
La obligacin del donatario ser otorgar su aceptacin expresa.
8. Derechos:
A pesar de que se dijo que la donacin tiene carcter irrevocable, debemos entender
que a toda regla existe una excepcin, y la excepcin a esta regla se da por lo
estipulado en el artculo 671 del cogido civil, esta disposicin legal nos hace entender
que en caso de que el donatario muera antes de que se realice la donacin, esta
deber ser reversible a favor del donante. Vale decir que el bien que ha vuelto al
patrimonio del donante vuelve sin ninguna carga ni gravamen.
9. Clases de donacin:
Donacin realizada por persona incapaz de querer y entender: regulada en el
artculo 661 del cdigo civil, este articulo indica que la donacin realizada por una
persona mayor que no est sujeta a interdiccin puede ser anulada si se demuestra
que al donar era capaz de querer y entender, la demanda podr ser realizada por el
donante, sus herederos o sus causahabitantes.
Donacin a persona por nacer: regulada en el artculo 662 del cdigo, se entiende
que puede ser donatario el concebido que an no ha nacido, esto porque se toma al
concebido como nacido para todo lo que le favorezca, el comienzo de la personalidad
surge desde el momento de la concepcin, de esta manera el concebido podr ser
donatario cuando sus padres acepten la donacin, adems de los concebidos pueden
ser donatarios los que an no fueron concebidos, de igual manera la aceptacin deber
ser otorgada por los padres de este, en caso de que la concepcin no se produzca o el
concebido no llegue a nacer la donacin no surtir efectos.
Donacin a entidad no reconocida: solo es vlida si en un ao se notifica al donante
el reconocimiento de la entidad y su aceptacin. (Art. 664)
Donacin a favor del tutor: solo tendr lugar cuando el tutor del donante haya rendido
cuentas y estas estn aprobadas, adems debe haber pagado el saldo que pudiera
resultar contra el tutor, de no ser as la donacin ser nula. (Art. 665)
Donacin entre cnyuges y convivientes: no pueden donarse entre s, a no ser las
que se conforman a los usos. (Art. 666)
Donacin con carga: si la donacin est gravada por una carga el donatario queda
obligado a cumplir con ella en el lmite que corresponde al valor de la cosa, esta puede
ser pedida por el donante o por un interesado. (Art 674)
Objeto:
Al igual que para la venta, se podrn donar todas las cosas mientras no se tenga un
impedimento legal.
10. Diferencias y similitudes con otros contratos:
La diferencia esencial que encuentro es que la donacin es un contrato gratuito, pues
tanto como la venta o la permuta exigen una contraprestacin, la donacin solo tiene
nimo de beneficiar.
11. Efectos:
El efecto primordial es el acrecentamiento del patrimonio del donatario con su simple
aceptacin.
Contrato de la obra.
Artculo 732.- (Nocin). I. Por el contrato de obra el empresario o contratista asume, por
si solo o bajo su direccin e independientemente la realizacin del trabajo prometido a
cambio de una retribucin convenida.
II. El objeto de este contrato puede ser la reparacin o transformacin de una cosa,
cualquier otro resultado de trabajo o la prestacin de servicios.
1. Definicin:
Mazeaud define al contrato de obra como aqul por el cual, el contratista o locador se
obliga con la otra parte, el dueo o el cliente, a ejecutar contra remuneracin un trabajo
independiente y sin representarlo. (Morales Guillen.1982, Pg.732)
2. Concepto:
Se entiende por contrato de obra a aquel en virtud del cual un sujeto llamado
contratista se compromete con otro llamado dueo o cliente a realizar la ejecucin de
un trabajo independiente siempre que exista una remuneracin.
3. clasificacin de los contratos:
Es un contrato nominado, oneroso, real, instantneo, independiente, bilateral,
conmutativo, de libre discusin e individual.
4. Anlisis del contrato:
El contrato de obra no es ms que un contrato laboral, en el cual el trabajador no est
bajo una relacin de subordinacin y dependencia, es decir es un cuenta propista, por
esta razn no se encuentra regulado por la ley general del trabajo, sino por el cdigo
civil. Este contrato surge por el inters que tiene el cliente de que el contratista le
realice un trabajo, lgicamente para esta realizacin se le deber pagar una justa
remuneracin, vale decir que el contratista podr contratar obreros para que le
cooperen en el trabajo que va a realizar.
En nuestro pas sigue teniendo una gran utilidad prctica, pues como se ve a diario se
contratan, jardineros, plomeros, albailes, etc.
5. Sujetos que intervienen en el contrato:
Contratista: El que se obliga a realizar un trabajo remunerado por cuenta ajena.
Cliente, comitente o dueo de la obra: El que contrata para que le realicen un trabajo u
obra.
6. obligaciones de los sujetos:
-
7. Derechos:
-
8. responsabilidad:
instantneo,
cdigo civil, esto es as debido a que esas sociedades siempre tendrn finalidad
lucrativa, adems de eso su registro es regulado de distinta manera y por otras
instituciones.
5. clasificacin:
Las sociedades pueden ser civiles, comerciales o de hecho.
6. Caractersticas:
-
7. Objeto:
El objeto del mandato es representar a una persona en un determinado acto que por s
sola no puede realizar.
8. diferencias y similitudes con otros contratos:
Es distinto a los dems pues es el nico de los contratos que hace que una persona
acte en nombre de otra
9. Efectos:
El efecto principal es la realizacin de actos por otro, dando lugar a una extincin o a
una responsabilidad por los actos de la persona a quien se le ha conferido el mandato.
Contrato de depsito y secuestro.
Artculo 838.- (Nocin). II. El depsito es el contrato por el cual el depositario recibe una
cosa ajena, con la obligacin de guardarla, custodiarla y devolverla al depositante.
Se presume gratuitito pero puede ser oneroso si las partes convienen un pago.
Se perfecciona nicamente con la entrega de la cosa.
Puede ser voluntario, judicial, necesario, irregular, se pueden depositar bienes
en hoteles, posadas o tambos, en almacenes
Las personas deben ser capaces de contratar, sin embrago se aceptan
excepciones.
7. Objeto:
Se pueden depositar las cosas muebles o inmuebles.
8. diferencias o similitudes con otros contratos:
Difiere de los dems debido a que en este contrato debe existir la entrega efectiva de la
cosa para su perfeccionamiento, en cambio en los dems normalmente se necesita del
simple consentimiento. Se diferencia del secuestro porque este ltimo puede ser
judicial. Es similar debido a que puede existir una onerosidad.
9. Efectos:
Produce efectos como la custodia de un bien por un tiempo determinado, adems
genera obligaciones como un cuidado como el de un buen padre de familia, o en otro
caso el reembolso de gastos en la conservacin.
10. secuestro:
Artculo 869.- (Nocin) I. El secuestro es el depsito de una cosa litigiosa en poder de
un tercero, hasta que se decida el litigio sobre la cosa, para entregarla a quien
corresponda.
II. Es convencional cuando todas las partes interesadas convienen en el depsito;
judicial, cuando lo ordena el juez.
10.1 Caractersticas:
A.3.) objeto:
Cosas muebles o inmuebles no fungibles.
B) Mutuo:
Artculo 895.- (Nocin). El mutuo es el prstamo de cosas fungibles que el mutuario
est obligado a devolver al mutuante en cosas en igual gnero, calidad o cantidad.
B.1.) Anlisis y caractersticas:
Messineo: El mutuo [] es un contrato principal, real y gratuito u oneroso, por virtud
del cual una de las partes entrega a la otra, dinero u otra cosa fungible, con la
condicin de que se la devuelva otro tanto de la misma especie y calidad. En anttesis
del comodato (prstamo de uso) el mutuo, desde el punto de vista econmico es un
prstamo de consumo (Morales Guillen. 1972, Pg.964)
B.3.) Objeto:
Recae sobre dinero o bienes fungibles.
7) Objeto:
Depende del tipo de prstamo que sea.
8) diferencias o similitudes con otros contratos:
En este caso existe un contrato real pues se transfiere la posesin de los bienes, entre
comodato y mutuo la diferencia es que en el mutuo las cosas son fungibles, en el
comodato no, el comodato da el uso, el mutuo otorga propiedad.
Conclusin:
Una vez analizados los contratos y encontrando algunas diferencias y similitudes entre
s, ,e doy cuenta que el cdigo ha regulado estos artculos especficos por su
practicabilidad en la vida real, cada uno lleva un rgimen distinto y tiene sus
particularidades, seguramente lo expuesto en el trabajo no es ni la mitad de lo que
podra analizarse, la materia es muy extensa, pero como a todo estudiante de derecho