DISTINTOS CONCEPTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Art. 348 CC: la propiedad es el derecho a gozar y disponer de una

cosa, sin ms limitaciones que las establecidas en las leyes
Art.33 CE:
1. -Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la
herencia
2.- La funcin social de estos derechos delimitar su contenido,
de acuerdo con las leyes.
3.- Nadie podr ser privado de sus bienes y derechos sino por
causa justificada de utilidad pblica o inters social, mediante la
correspondiente

indemnizacin

de

conformidad

con

lo

dispuesto por las leyes

ELEMENTOS BSICOS CONFIGURACIN CONSTITUCIONAL
PROPIEDAD
No existen derechos de propiedad ilimitados: su contenido viene
limitada por la funcin social
la funcin social delimitar su contenido
Los lmites se definen por el legislador (legislacin ordinaria o
disposiciones reglamentarias)
de acuerdo con las leyes
reserva relativa de ley
La delimitacin del contenido del derecho de propiedad no puede
suponer su privacin, salvo supuesto expropiatorio
Contenido de la garanta patrimonial
Binomio delimitacin contenido derecho de propiedad (no
indemnizable)/ expropiacin (indemnizable)
mediante la correspondiente indemnizacin
JURISPRUDENCIA CONSTITUCIONAL DERECHO PROPIEDAD
Definicin de las dos dimensiones propiedad
Respeto contenido esencial como lmite de la mera regulacin del
derecho
Reserva relativa de ley
1.- DEFINICIN DOS DIMENSIONES PROPIEDAD (I)

STC 37/87, de 26 de marzo, sobre la Ley andaluza 8/84 de reforma

agraria (f.j. 2)
La funcin social es un elemento estructural de la propia definicin
del derecho de propiedad privada
NO se trata de un elemento externo de la propiedad
No hay contraposicin ente derecho individual y necesidades
sociales que delimitan este derecho de propiedad
Integracin de ambas perspectivas (inescindibles y esenciales para
la definicin del derecho de propiedad)
En ltimo extremo, prevalece el inters pblico
el derecho subjetivo cede para convertirse en un equivalente
econmico, cuando la comunidad legitima la expropiacin
1.- DEFINICIN DOS DIMENSIONES PROPIEDAD (II)
La incorporacin exigencias sociales al derecho de propiedad se
traduce en la previsin de intervenciones pblicas no meramente
ablatorias de las facultades del propietario
La profunda transformacin experimentada en los ltimos siglos por
el derecho de propiedad impide concebirla nicamente al amparo del
art. 348 CC, pues se ha producido una diversificacin del derecho de
propiedad en una pluralidad de figuras
No hay un estatuto nico del derecho de propiedad
Tantos regmenes como modalidades de bienes con regulacin
especfica
V.g.: STC 170/1989, de 19 de octubre (Ley 1/1985 del parque
regional cuenca alta manzanares)
2.- CONTENIDO ESENCIAL DERECHO PROPIEDAD (I)
Lmite delimitacin derecho propiedad: respeto contenido esencial
Otra perspectiva: la privacin del contenido esencial implicar la
obligacin de indemnizar
Art. 33.3 CE; garanta patrimonial
Cmo se define el contenido esencial del derecho propiedad?:

STC 37/87 (f.j. 2): (...) contenido esencial o mnimo de la

propiedad privada entendido como recognoscibilidad de cada
tipo de derecho dominical en el momento histrico de que se
trate y como practicabilidad o posibilidad efectiva de realizacin
del derecho, sin que las limitaciones y derechos que se
impongan al propietario deban ir ms all de lo razonable
2.- CONTENIDO ESENCIAL DERECHO PROPIEDAD (II)
El contenido esencial del derecho de la propiedad garantiza:
La rentabilidad del propietario
Las facultades de goce y disposicin de los bienes, que pueden
ser delimitadas, pero no suprimidas
Identificacin

como

uso

tradicional

consolidado

(STC

170/1989, parque cuenca alta manzanares)

No afectan al contenido esencia la congelacin de derechos
preexistentes
Titularidades privadas de aguas (necesidad de concesin para
aumentar aprovechamiento) (STC 227/1988)
Edad de jubilacin de funcionarios pblicos y rgimen de
incompatibilidades
- No hay privacin de derechos adquiridos sino
eliminacin de meras expectativas, no indemnizables
STC 178/1989; 41 y 42/1990

3.- RESERVA RELATIVA DE LEY

La regulacin del derecho de propiedad debe hacerse de acuerdo
con las leyes
Reserva relativa de ley (no absoluta)
Prohibicin

de

regulacin

propiedad

privada

por

reglamentos

independientes (extra legem)

Posible la remisin a la regulacin reglamentaria, que podr
completar la regulacin legal, pero no innovar
STC 37/87 (f.j. 3)
Constante K en el Plan General de Madrid