SERVIDUMBRE

[DCiv] Derecho real consistente en el gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueo. Es derecho real de goce o disfrute que se caracteriza por su
accesoriedad -ya que las servidumbres son inseparables del predio al que pertenecen y tampoco
pueden ser hipotecadas de forma independiente al mismo- y por su indivisibilidad. Se suelen
clasificar en: servidumbre legales y voluntarias, continuas y discontinuas, aparentes y no aparentes,
y positivas, y negativas.
CC, arts. 530 ss.
A) servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del
cual se puede usar de el, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que
el propietario ejerza alguno de sus derechos depropiedad.
B) clasificacin. La ms importante clasificacin de las servidumbres es la que distingue entre reales
y personales.
Los caracteres distintivos son los siguientes:
1) servidumbre real es el derecho establecido sobre un inmueble,
en beneficio del propietario o poseedor de otroinmueble. Estas servidumbre tienen en
mira beneficiar a otro inmueble, generalmente vecino, o para decirlo con mayorpropiedad,
satisfacer las necesidades permanentes de un fundo ajeno. Por ello mismo, el traspaso de
la propiedad del fundo dominante de una persona a otra no influye sobre la servidumbre que se
mantiene intacta. Se llama heredad o predio dominante aquel en cuyo beneficio se han constituido
las servidumbres; y heredad o predio sirviente, aquel sobre el cual pesan
las servidumbres personales o reales; 2) servidumbre personal, en cambio, es la que se constituye
enutilidad de una persona determinada, sin dependencia de la posesin del inmueble.
Las servidumbres reales, en principio, son perpetuas; duran tanto como la necesidad que las origin.
En cambio, lasservidumbres personales, por ser inherentes a las personas, se extinguen con ellas; si
se trata de personas jurdicas, la servidumbre personal tiene un plazo mximo de veinte aos en
el derecho argentino; 3) tambin pueden lasservidumbres clasificarse en afirmativas (in patiendo)
y negativas (in non faciendo), en contnuas y discontinuas, en aparentes y no aparentes, y en
voluntarias y coactivas.
C) caracteres generales de las servidumbres.
Las servidumbres, sean reales o personales, tienen los siguientes caracteres generales:
1) son derecho que se ejercen sobre el predio ajeno; no se concibe una servidumbre sobre un bien
propio, porque eldominio incluye la totalidad de los poderes y ventajas que se pueden obtener de
un inmueble; 2) son de naturaleza excepcional, porque importan una restriccin al derecho de
propiedad, que en principio se presume ilimitado. Por ello mismo, toda duda sobre la existencia de
una servidumbre, sea personal o real, sobre su extensin, o sobre el modo de ejercerla, se interpreta
a favor del propietario del fundo sirviente; 3) salvo el derecho de usufructo, las servidumbressean
reales o personales, son indivisibles.

Condicin y trabajo del siervo. | Esclavitud. | Conjunto de servidores domsticos duna casa o familia.
| Sujecin. |Obligacin. | Restriccin que en la libertad o proceder del hombre implican sus pasiones.
| Derecho limitativo deldominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor del propietario de otra,
con carcter real, o de otra persona, comoderecho personal. | APARENTE. La que cabe advertir por
un signo exterior; como una ventana, en cuanto a laservidumbre de luces o vistas; una puerta, para
la de paso; un acueducto en la de agua; unos postes y cables, en la de conduccin elctrica, lnea
telefnica u otros servicios que los requieran. | CONTINUA. El derecho real sobrepredio ajeno,
establecido en beneficio de otra heredad o de persona distinta al dueo de aqul, cuando su uso es
o puede ser persistente, sin hecho actual del hombre; como la servidumbre de acueducto o la de
vistas. | DE ACUEDUCTO. A fin de proveer de agua al predio que de ella carezca, o para reforzar la
conduccin de aguas con otrocaudal, se establece esta servidumbre o derecho real de hacer entrar
las aguas en un inmueble propio, viniendo porheredades ajenas. | DE CAMINO DE SIRGA. La que
pesa sobre los predios contiguos a las riberas de los ros navegables, para el servicio de
la navegacin fluvial; y en los flotables, para arrastrar o guiar desde las mrgenes los objetos que
vayan aguas abajo, o que por caballeras u otro medio se manejen desde la ribera. | DE LUCES. La
constituida en beneficio de un inmueble, a fin de aumentar su luz o proporcionrsela, y casi
inseparablemente laventilacin. Integra una conveniencia o necesidad higinica y psicolgica, para
que viviendas mal situadas no seancrceles o lugares infectos. | DE PASO. Activamente, derecho a
transitar por propiedad ajena, para tener salida desde la finca propia a va o camino pblica, o
como derecho personal adquirido. El paso puede ser a pie, en caballera o en vehculo, segn
las necesidades y las convenciones. | NO APARENTE. La que no se manifiesta por signo exterior
alguno; como la prohibicin de elevar un edificio a ms de determinada altura, la de paso cuando no
tiene camino determinado y las fincas son abiertas, la de sacar agua y otras. | PERSONAL. La que se
constituye para utilidad de una persona determinada, sin dependencia de
la propiedad o posesin de un inmueble, y que acaba con el derecho o con la vida del titular. |
POSITIVA. La que permite al dueo del predio dominante realizar ciertos actos en propiedadajena; y ,
por extensin discutida, la que impone al dueo del predio sirviente hacer algo en provecho
o beneficio del titular de la servidumbre. | PREDIAL. (V. SERVIDUMBRE REAL.) | PBLICA. La
constituida, por razones de intersgenerala utilidad pblica, para uso de todos o de
una colectividad indeterminada; como las de paso para ganados por caadas y cordeles. | REAL.
El derecho establecido en beneficio del poseedor de una heredad sobre otra, ajena, parautilidad de
la primera. | URBANA. La establecida favor de un predio urbano (v.) sobre otro de igual clase, aunque
no est edificado.

DEFINICIN DE USUFRUCTO
Del latn usufructus, el usufructo es la utilidad o provecho que se obtiene de una cosa. Por
ejemplo: El usufructo que otorga el negocio es muy grande, por eso hay tantos interesados en
participar del proyecto.

En el mbito judicial, el usufructo es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligacin de
conservarlos. Esto quiere decir que el usufructuario posee el bien en cuestin (tiene la posesin),
puede utilizarlo y obtener sus frutos, pero no es su dueo (no es el propietario).
El usufructuario, por lo tanto, no tiene el derecho de enajenar o disminuir el bien sin el premiso del
propietario. Slo este ltimo puede disponer del bien, gravarlo o venderlo, de acuerdo a su voluntad.
El usufructo supone un desmembracin temporal del dominio sobre una propiedad, ya que su dueo
no puede aprovecharla mientras que el derecho a obtener las utilidades del mismo pertenezca al
usufructuario. Dicho en otras palabras, el beneficio del propietario tendr lugar en el futuro, cuando
acabe el usufructo.
Es posible distinguir entre el usufructo simple (cuando lo disfruta una nica persona) y el usufructo
mltiple (la propiedad es disfrutada por varias personas, sucesiva o simultneamente).
Otra clasificacin del usufructo permite distinguir entre el usufructo parcial (el usufructuario slo
puede hacer uso de una parte del bien) y el usufructo total (afecta al bien en su totalidad).
Por ltimo, el usufructo legal es aquel impuesto por la ley, mientras que el usufructo voluntario se
desarrolla a partir de un acto de voluntad (testamento) o un contrato bilateral.
El usufructuario tiene derecho a:

* usar y disfrutar del bien. Dado que hay cosas que no se pueden
usar sin ser consumidas, es comn que en las diferentes regulaciones se permita un nivel moderado
de consumo;
* percibir los frutos que genere la cosa. Cabe sealar que aun cuando los beneficios del usufructo
comiencen a generarse antes de la constitucin del mismo, son propiedad del usufructuario. Del

mismo modo, en los casos en los cuales dichos frutos comienzan a producirse durante el usufructo
pero deben recogerse tras su finalizacin, deben ser percibidos por el propietario;
* a hacer un uso pleno de su derecho a usufructo, pudiendo traspasarlo, arrendarlo y gravarlo;
* a realizar cuantas mejoras desee sobre el bien, siempre que no se altere su forma o su esencia, y
sabiendo que no ser indemnizado cuando finalice el usufructo.
Por otro lado, est obligado a:
* preservar la forma y la sustancia del bien; en otras palabras, no daarlo ni destruirlo, a menos que
se trate de bienes de consumo, tales como los terrenos a ser explotados. Para alcanzar dicho
objetivo, el usufructuario debe cumplir con las tareas de mantenimiento propias de la cosa
usufructuada;
* realizar el inventariado antes de comenzar a disfrutar de la cosa;
* entregar una fianza para garantizar al propietario que cumplir con sus obligaciones. El usufructo
testamentario es el nico caso en el cual este punto suele ser obviado;
* devolver el bien una vez finalizado el usufructo.
El usufructo puede extinguirse si:
* fallece el usufructuario. Esto ocurre con el usufructo vitalicio, que establece que el o los
beneficiarios harn uso del bien mientras vivan;
* expira el plazo (tal como se da con el usufructo con trmino) o se cumple la condicin de
resolucin (como se establece en el usufructo condicional);
* el usufructo y la propiedad se consolidan bajo un solo titular;
* el usufructuario renuncia a sus derechos y obligaciones;
* se pierde o se extingue el bien, a excepcin de los casos en los cuales el bien es reemplazado por
una indemnizacin o por otras cosas;
* se resuelve el derecho de la persona que crea y establece el usufructo;
* prescribe el trato, cuando el usufructuario no utiliza el bien durante el tiempo que haya sido
establecido por ley.

Lee todo en: Definicin de usufructo - Qu es, Significado y

Concepto http://definicion.de/usufructo/#ixzz3kb1y1NC0

DEFINICIN DERENTA VITALICIA

Renta es una nocin con diversos usos. Puede tratarse de los ingresos de un individuo o de una
empresa, de las ganancias que genera algo o de los valores que se pagan a un arrendador.
Vitalicio, por su parte, es lo que se extiende desde el instante en que se obtiene hasta el momento
de la muerte. Algo vitalicio, por lo tanto, dura toda la vida.

La idea de renta vitalicia refiere al contrato que obliga a una parte a

abonar un pago de manera peridica a la otra parte, hasta que uno
de los individuos que participa del contrato muera. De este modo,
slo el fallecimiento de una de las partes implicar la finalizacin del
contrato.
La renta vitalicia puede tener como beneficiario a un tercero. Una
mujer, por ejemplo, puede cobrar una pensin de por vida por el
fallecimiento de su esposo. En este caso, la pensin supone una renta
vitalicia: todos los meses, hasta que muera, la mujer recibir una
cierta cantidad de dinero.
La pensin por invalidez que recibe un trabajador que sufri un determinado accidente laboral
tambin se constituye como una renta vitalicia. El dinero que recibir de manera peridica hasta su
deceso supone una compensacin o una ayuda para esta persona discapacitada que, por
elaccidente, ya no puede trabajar y recibir un salario por su actividad.
Algunas aseguradoras y compaas previsionales ofrecen una renta vitalicia a sus clientes. Esta
renta implica que la persona, tras invertir un capital inicial y luego realizar ciertos aportes, obtendr
un ingreso peridico durante el resto de su vida.

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