1

Luego de leer el texto de la Unidad 4 procedan a:

1) Comparar el contenido de la unidad, slo en lo que se refiere a elementos para la prevencin de
incendios, con los descriptos en un Cdigo de Edificacin (que no sea el de C.A.B.A.) y mencione
las semejanzas y diferencias (recuerde dar los datos del Cdigo que Ud. elije):
El cdigo consultado fue el de el Partido de 3 de Febrero de la Pcia. de Buenos Aires,
Argentina que abarca 15 localidades por ejemplo: Ciudadela, Ciudad Jardn Lomas del Palomar,
Caseros, Santos Lugares y Villa Bosch, entre otras (1) (2).
En lneas generales y especficamente en el tema Instalaciones para Incendio los requisitos
planteados son similares, al del material didctico y en consecuencia al de CABA de donde
coincide con muchos items adaptando los mismos a las caractersticas del Partido, leyes locales,
provinciales, y de acuerdo a los tipos de zonificacin.
El denominado Cdigo de la Edificacin del Partido de 3 de Febrero (CEP3F) tiene una
estructura similar al Cdigo de Edificacin de C.A.B.A (CECABA) incluso en la denominacin y
numeracin de sus secciones. As encontramos en lo que nos concierne, que el captulo
denominado DE LA PROTECCIN CONTRA INCENDIO es el nmero 4.12, coincidiendo tanto
en nombre como numeracin con el de CABA. Relacionado a ste se encuentran secciones
coincidentes como las denominadas:
Para PREVENCIN DE INCENDIOS: S (Prevenciones de Situacin, Condiciones de
situacin para CABA) y C (Prevenciones de Construccin, Condiciones de Construccin
para CABA). La seccin Generalidades sobre los Medios de Salida es anloga a De los Medios
de Salida del de CABA, y las dos ocupan el apartado 4.7.
Para dado el caso del inicio de un foco: E (Prevenciones para favorecer la extincin, Condiciones
Especficas para la extincin para CABA).

El CEP3F no define Proteccin contra Incendio, ni enumera los objetivos, tal cual si lo hace el
CECABA y el material didctico respectivamente, luego entra de lleno en los puntos resaltados por
la gua, en cuanto a condiciones de construccin, instalacin y equipamiento que se deben
observar tanto para los ambientes (locales) como para los edificios, y para los usos que no
importen edificios en la medida que esos usos las requieran (3). Al igual que el CECABA el
CEP3F contiene un glosario de trminos utilizados.
PREVENCIN CONTRA INCENDIO
El CEP3F en su seccin 4.12 Proteccin contra Incendio comienza por definir, al igual que el
CECABA el mbito/Campo de Aplicacin: en los dos casos se diferencia entre edificios a
construir y aquellos existentes por obras que aumenten la superficie cubierta (1/3 ms especifica
el de 3 de Febrero), o cambios en el uso que aumenten la peligrosidad. Para tems especficos,
en cada apartado, se tratan los casos donde el edificio ya fue construido, y debe adecuarse. En el
caso del CEP3F las decisiones son tomadas por la DIRECCIN DE OBRAS Y SERVICIOS
PRIVADOS de la MUNICIPALIDAD DE 3 DE FEBRERO (DOSP) con consulta opcional al Cuerpo
de Bomberos Voluntarios de 3 de Febrero (CBV3F), el cual, como se ver, expide certificaciones
necesarias habilitar. (En el caso de CABA, el organismo consultor es la Superintendencia de
Bomberos de la Polica Federal) (4)
Es de notar que mientras el CEP3F indica Cuando se utilice una finca o edificio para usos
diversos se aplicar a cada parte y uso las prevenciones que correspondan, el CECABA agrega
en caso contrario se considera todo el riesgo como el mayor existente.
Tanto el CEP3F como el CECABA tienen en cuenta de exigir prevenciones diferentes a las
establecidas en ste cdigo cuando se trate de usos no previstos en el mismo, o cuando se
considere que otras alternativas optimicen el sistema de prevencin
En el material didctico se enumera el conjunto de equipamiento necesario para llevar a cabo
medidas de prevencin o extincin, as como evacuacin de personas, y aquellas normas para
limitar el desarrollo del fuego garantizando la integridad estructural del edificio.

Si bien el material didctico slo refiere a las caractersticas generales de las instalaciones
elctricas, los dos cdigos mencionados hacen hincapi que los conductores de energa elctrica
en las instalaciones permanentes han de estar protegidos con blindajes de acuerdo a las
normas en vigencia y adems agregan (en apartados distintos): en lugar de fcil acceso
desde la va pblica se instalarn los dispositivos para cortar el gas, la electricidad y otros
fluidos combustibles e inflamables (medidas de prevencin constructivas). El CEP3F deja
asentado la obligatoriedad de que debe asegurarse el funcionamiento de las bombas (sistema
de presurizacin) cuando el predio o edificio sea dejado sin corriente elctrica.
Con ms detalle el CEP3F y el de CABA describen los materiales adecuados para las estructuras
de sostn y muros en cuanto a su incombustibilidad. Se definen espesores de hierro estuctural a
emplear, basndose en el concepto de Resistencia al Fuego definido por la norma IRAM N
11.949 y otras especficas para cada material a emplear en la construccin (el material didctico
slo menciona la norma IRAM 3501).
En cuanto a Seales de Salida, los cdigos se explayan mucho ms sobre el tema: la ubicacin
de elementos contra incendios (bocas, mangueras, baldes, matafuegos y vlvulas) se indicarn
con una seal aprobada por la DOSP con la intervencin del CBV3F (o el Cuerpo de Bomberos
de la Polica Federal si la oportunidad as lo requiere) dice el CEP3F.
Para enumerar los elementos necesarios para prevencin, extincin, escape, etc. , el CE3F (al
igual que CABA) establece categoras indicados con letras, ya mencionadas ms arriba: S, C,
E, y un nmero 1, 3 etc., indicndose qu medidas y elementos son necesarios para cada
caso en particular en cuanto a tipo de construccin, superficie, altura o uso: C1, S2, E8, etc.
As las Prevenciones o Condiciones de Situacin norman la ubicacin que determinado tipo
de edificaciones debern tener para que vehculos del servicio pblico contra incendio puedan
acceder as como el grado de aislacin de otro edificio, el cercado, etc. (S1, S2, S3, S4, con
diferencias en las exigencias segn cada uno de los dos cdigos).
Las Prevenciones o Condiciones de Construccin hacen hincapi en lo ya mencionado sobre
la obligacin de utilizar materiales cuya Resistencia al Fuego de acuerdo a normas IRAM sean
los adecuados (el CE3F indica que la aptitud del material deber ser certificada bajo normas IRAM
o mediante la aprobacin por la DOSP de la Municipalidad de 3 de Febrero). Dentro de estas
prevenciones, clasificadas en grado C1 hasta C13, se detalla taxativa, minuciosa y en forma ms o
menos extensa las caractersticas de puertas, ventanas, pisos, enlistonados de cielorrasos,
techos, revestimientos, tipos de ladrillo, muros separativos, ,la necesidad de muros cortafuegos,
espesores de estos muros, medios exigidos de salida general escaleras, rampas, pasajes,
vestbulos), stanos: aberturas de ataque, etc. Tambin se indican caractersticas de las cabinas
de proyeccin cinematogrfica, locales de revelado o secado de pelculas inflamables, aquellas
construcciones que no podrn tener locales destinados a vivienda en pisos altos, construcciones
que debern tener avisadores automticos de incendio aprobados, salas de teatro, tipos de
puertas y medios de salida.
Siguiendo con el comparativo en cuando a medidas de prevencin, en el apartado 4.7
GENERALIDAD SOBRE LOS MEDIOS DE SALIDA se tratan todo aquello relacionado a la
trayectoria de los medios de salida (puertas, escaleras generales e interiores, rampas y salidas
horizontales que incluyan los pasajes a modo de vestbulos, distribucin de salidas, el no
entorpecimiento de los mismos, etc.) . Se explaya sobre los siguientes items que hacen al punto
tratado en el Material Didctico como MEDIOS DE ESCAPE: salidas exigidas: amplitud. no
entorpecimiento; vidrieras o aberturas en medios de salida exigidos; sealizacin de los medios exigidos de
salida: salidas exigidas en caso de edificios con usos diversos: salidas exigidas en caso de cambio de uso u
ocupacin; accesos a cocina, baos y retretes: ancho de paso; numero de ocupantes; factor de ocupacin;
numero de ocupantes en caso de edificios de usos diversos; situacin de medios exigidos de salida:
situacin de los medios de salida en piso bajo: a) locales frente a va pblica. b) locales interiores;
situacin de los medios de salida en pisos altos, stanos y semistanos: a) numero de salidas: b) distancia
mxima a una caja de escalera c) situacin de la caja de escalera d) independencia de las salidas,
situacin de los medios de salida en los entresuelos puertas de salida; anchos de las puertas de salida;
caractersticas de las puertas de salida, puertas y/o paneles fijos de cristal templado; o vidrio inastillable de
medios exigidos de salida; ancho de pasos, pasajes o corredores de salida; ancho de corredores de piso;

3
ancho de pasajes entre escalera y va pblica; lugares de espectculos pblicos: medios de egreso,
ancho de salidas y puertas, ancho de corredores y pasillos, filas de asientos, asientos; vestbulos, planos
de capacidad y distribucin. Escaleras exigidas de salida; medidas de las escaleras exigidas; pasamanos
en las escaleras exigidas; escaleras mecnicas y rampas; escaleras mecnicas. rampas como medio de
salida. puertas giratorias: caracterstica, uso prohibido de puertas giratorias, uso de puerta giratoria
existente. Salida para vehculos, ancho de salida para vehculos.

Tanto en el CEP3F como el de CABA no figura para Edificios Industriales -tal cual aparece en el
Material Didctico- la limitacin de pisos de acuerdo al tipo de construccin, el cual
aparentemente fue tomado de la normativa peruana sobre Seguridad Industrial: Decreto Supremo
42 F. (5) .
Tanto los Planos de estructura y de instalaciones se dibujarn siguiendo lo establecido en el
CEP3F Escalas mtricas, colores convencionales, detalles imprescindibles en los planos" y en
particular adecundolos a lo exigido en los "Reglamentos Tcnicos" vigentes aprobados por la
Direccin de Obras y Servicios Privados o cuando no se especifiquen, en las normas IRAM.
Las instalaciones contra incendio debern estar pintadas de color rojo (especifica el CEP3F para
bocas de incendio, matafuegos y baldes de arena).
El CEP3F no menciona carga de fuego ni define resistencia al fuego como lo hace el de
CABA*, aunque la misma es fiscalizada en los proyectos por CBV3F.

La "carga de fuego" de un sector de incendio, est representada por el peso en madera por unidad de superficie (kg/m2) capaz
de desarrollar una cantidad de calor equivalente al peso del o los materiales contenidos en dicho sector del incendio. El patrn
de referencia es la madera, desarrollando 4 400 cal/kg. Existen calculadores on line para determinar la carga de fuego (6)

"Resistencia al fuego" (F) es una medida por la cual se fija "la cualidad de ndole funcional hasta la cual un elemento
constructivo resiste al fuego (tiempo en minutos, del ensayo de la curva de caractersticas)" En la determinacin cuantitativa de
la resistencia al fuego deber indicarse la norma, manual o reglamento empleado.

ANEXO. COMPARATIVO SOBRE INSTALACIONES PARA COMBATIR EL FUEGO (EXTINCIN)

En concordancia con el material didctico, pero in extenso, el CEP3F en su seccin INSTALACIONES
CONTRA INCENDIO, en el apartado 5.11 enumera, describe y tipifica los Tanques de Agua contra
Incendio (Tanques de bombeo y de reserva de agua, cisterna o tanque de agua intermedio o pozo
semisurgente u otros sistemas). Detalla el suministro de energa elctrica al motor de la bomba elevadora
directo desde el tablero general e independiente. El tanque elevado de agua contra incendio puede coincidir
con el de reserva requerido para el consumo del edificio: clculo de la capacidad mnima. En el apartado
5.11.10.2 se describen las CAERAS Y BOCAS DE INCENDIO : a) Caeras verticales de bajada, b)
Bocas de incendio : c) Mangueras y lanza de expulsin, con boquilla, soporte fijo. En cuanto a los
MATAFUEGOS: El CEFP3F indica solamente que han de ser manuables, apropiados para cada finalidad
y de tipo aprobado por la Municipalidad . Establece como deben ir fijados, lugar, sealizacin. En algn tipo
de inmuebles (garajes, kioskos, y en locales que se ajusten a determinado tipo de Prevencin para
Extincin) indica la cantidad por m2 necesaria. El texto no describe los tipos de fuegos, clasificacin de
matafuegos (Clases), contenidos que si tal cual se explaya el material didctico. Tampoco hace referencia a
norma IRAM relacionada, solamente indica que sern del tipo indicado por el Cuerpo de Bomberos
Voluntarios y aprobados por la DOSP 3 de Febrero.
En los dos cdigos mencionados las Prevenciones para favorecer la Extincin (letras E) enumeran las
exigencia de elementos que deber contar determinado inmueble dentro de sus caractersticas fsicas y el
uso y/o destino del mismo. Por ejemplo aquellos locales E1 debern contar con servicio de agua contra
incendio: se indica el nmero de bocas, distancia, presin requerida, fuentes posibles: tanque elevado de
reserva (E1 se aplica al ejercicio N 2 de la presente actividad, ver ms abajo). Opcional: sistema
hidroneumtico que debe ser aprobado por el CBV3F que asegure una presin mnima como reemplazo del
tanque. Para otro tipos de locales, usos, destinos, las E2 indican el nmero de matafuegos por piso y su
distribucin (aplica tambin para el ejercicio N2) , las E3 afectan a salas de espectculos y se describe la
capacidad establecida para el tanque en este caso, altura, mangueras necesarias, longitud y sistemas de
lluvias o rociadores a implementar. Las E4, E5, E6 y E7 son normas que se desarrollan en el corpus del
CEP3F para cada tipo de inmueble, local, uso/destino, especfico y que indican las medidas de prevencin a
aplicar de acuerdo a los metros cuadrados (y especifican tipos de tanques, lluvias, matafuegos, tambin
camino de rondas a lo largo de los muros y entre estibas). Tambin determina, segn la altura del edificio, el

4
tipo de elementos: para superiores a 38 metros exige que los extremos de las caeras verticales se unan
a un colector que alcanzar la Lnea Municipal terminado en una vlvula esclusa para boca de impulsin
de bronce tipo reforzada con anilla giratoria de rosca hembra inclinada 45 hacia arriba si se coloca en la
acera, el cual es un elemento para conectar la manguera de servicio de bomberos, y manda agua
suplementaria a todos los hidrantes para que puedan ser abastecidos cuando se acabe la del tanque.
Adems la caera vertical tendr a la salida del tanque elevado, una vlvula de retencin, para impedir la
subida del agua al mismo. Deber colocarse una cmara para vlvula esclusa, con tapa de hierro fundido
con orificio para llave de tipo toma para autobomba grabada con la palabra BOMBEROS. La cmara se
podr colocar en la acera o en la fachada principal. La E8 habla de estadios con ms de 10000 localidades:
se exigen bocas para tomas de agua con llave de paso, conectadas a la red general de aguas corrientes,
de dimetro, cantidad y situacin que aconseje el C.B.V. de 3 de Febrero.
El Cuerpo de Bomberos Voluntarios de 3 de Febrero interviene en la aprobacin de la precaucin E1
(tanques y sistemas de agua) mediante un comprobante donde consta que las mismas han sido realizadas
y que se hallan en condiciones de funcionamiento y segn el CEP3F, es requisito indispensable para la
entrega del libro de inspecciones o para iniciar o desenvolver las actividades correspondientes al
"Uso". Tambin interviene, como se mencion antes, en la aprobacin de soluciones alternativas al
cdigo, cuando el edificio ya estaba construido u otros casos particulares. Tambin queda facultado para
vigilar el buen funcionamiento de las instalaciones exigidas en "Prevenciones para favorecer la extincin"
pudindose intimar la correccin de las deficiencias que compruebe, acordndose un plazo de TREINTA
(30) das laborales, bajo pena de clausura.

Es importante recalcar nuevamente que los cdigos de edificacin en cuanto a medidas de

prevencin y extincin de incendios son complementados por las normas IRAM, en particular la
3597 Instalaciones Fijas contra Incendio, Sistemas de Hidrantes y Bocas de Incendio la
cual tiene como aspecto notable que norma de acuerdo al RIESGO DE LA ACTIVIDAD con
CARGA DE FUEGO Y CLCULO DE INGENIERA.
Bibliografa y Sitios Consultados.
(1) http://www.capbaiv.org/dwl_pub/municipios/MTF/mtf-codedificacion.pdf
(2) http://es.wikipedia.org/wiki/Partido_de_Tres_de_Febrero
(3) Material didctico de Tasacin y Comercializacin de Bienes Muebles y Semovientes. Garigliano L; Urquiza F.
(4) www.agcontrol.gob.ar/pdf/codigo-edificacion-CABA.pdf
(5) www.mintra.gob.pe/contenidos/sst/reglamento_seguridad_industrial2.doc
(6) CALCULADOR ON LINE de Carga de Fuego: http://www.konstruir.com/contraincendios/incen3.php
(7) http://es.slideshare.net/leandroeara/hidrantes-9045200

2) Tase una instalacin para la prevencin de incendios que funcione en una fbrica, edificio
pblico, hipermercado u otro destino de grandes dimensiones siguiendo el modelo propuesto por el
TTN.
Se propone la siguiente situacin: tomando como base la propuesta y presupuesto efectuado
por Mauro Abbondanza y Diego Brucker de la Facultad de Ingeniera para renovar y montar una
instalacin contra incendio a nuevo en el edificio de la calle Las Heras (sede del anexo de dicha
facultad de la Universidad de Buenos Aires) (1), se proceder a tasar esa instalacin a valores
actuales, suponiendo que la misma se hubiese concretado en ese edificio pblico cuando sali a la
luz hace 5 aos atrs utilizando el modelo propuesto por el Tribunal de Tasaciones de la Nacin.
Norma TTN 19.1 (Valuacin de Instalaciones).

La eleccin de esta estrategia obedece a que los elementos componentes de la instalacin

necesarios para este edificio pblico de semejante tamao y complejidad, debe ser encarada
tcnicamente por especialistas (ingenieros, especialistas en seguridad e higiene, departamento de
bomberos), que deben determinar entre otras cosas la carga de fuego y el tipo de riesgo segn
norma IRAM 3597. De esta forma, los valores en dlares (a nuevo) presupuestados pueden ser
aplicados al clculo del valor actual por el tasador. Dado que la sede ubicada en el caracterstico
edificio de Av. Las Heras 2214 -en el barrio de Recoleta-, pertenece al mbito de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires, la instalacin se propuso dentro de la normativa del Cdigo de
Edificacin de la misma.

El edificio de la Avenida Las Heras 2214 (en el barrio de Recoleta) fue concebido entre los aos 1909 y 1910 para albergar a la Facultad de Derecho y
Ciencias Sociales, y es la nica construccin neogtica monumental de carcter no religioso en la ciudad de Buenos Aires. En 1948 se cede a la
Facultad de Ingeniera, que actualmente lo utiliza para el dictado de cursos de grado, de posgrado y como sede del Museo de Ciencia y Tcnica. A su
vez la facultad de Derecho pas a su sede actual en la Av. Figueroa Alcorta (2)

Para este edificio los autores mencionados, en el ao 2010 propusieron un sistema que incluye la
instalacin fija contra incendio, la dotacin de extintores manuales, la iluminacin y sealizacin
de emergencia; adems de un plan de evacuacin (el cual no va a ser considerado como elemento
tangible a los efectos de la presente valuacin). Ante las deficiencias observadas sugirieron la
implementacin de un sistema integral y completo de seguridad contra incendio y evacuacin que
garantice el bienestar de todos los ocupantes y la seguridad en el caso de una emergencia.
Se efectuaron relevamientos e identificaron las carencias, trazndose un anlisis y de sus resultados
propusieron para cada tem la opcin ms conveniente con sus respectivos costos. De esta manera
obtuvieron el monto total para la inversin planificada.
DESCRIPCIN DEL EDIFICIO: segn los autores el edificio cuenta con 214 aulas y locales, agrupados
en 5 pabellones, y una superficie cubierta de 13.200 metros cuadrados (4), con una carga de fuego de 16
kg equivalentes de madera/m2 y con una cantidad mxima de habitantes que conviven simultneamente
en el edificio de 2367 personas. El lugar, segn aplicacin de la Norma Iram 3597 fue clasificado como
de RIESGO LEVE. La instalacin adecuada es del tipo denominado Clase II. Todo el sistema de
bajadas y caera debe cumplir la Norma Iram 2502. Riesgo 4, C1, E8, E11.

En la Tabla 1 se indica globalmente la instalacin contra incendio propuesta como la ms adecuada y

econmica para el anexo de la Facultad de Ingeniera: bsicamente consiste en una fuente de agua
(tanques), un equipo de presurizacin (bombas) donde colabora tambin el mismo tanque
elevado, caeras de distribucin, mangueras y lanzas adecuadas para dirigir el agua al fuego.
Adicionalmente equipos porttiles (matafuegos, baldes de arena, etc.), luces de emergencia,
sealizacin con luz.
TABLA 1: Sistemas Contra Incendio del edificio de Las Heras 2214 (CABA)

DESCRIPCIN

CANTIDAD
NECESARIA

TIPO DE INSTALACIN

6
HIDRANTES
provistos con mangueras de 1 1/2" y lanzas con
boquilla con chorro tipo niebla
Caera 3" (bajadas) y de 2 (para la red)
incluye una boca de impulsin para bomberos
RESERVAS DE AGUA
(Tanque de Reserva Mixto)
SISTEMA DE PRESURIZACIN
(bomba que trabaja a 4 kg/cm2 - 400 lt/min)
MATAFUEGOS

21

FIJA

FIJA

24.000 litros

FIJA

FIJA

80

PORTTIL

LUCES DE EMERGENCIA
autnomas - no permanentes
SEALIZADOR CON LUZ DE EMERGENCIA
autnomas - no permanentes

130

no fija

57

no fija

Plan de Evacuacin

(para el fuego probable en sas reas corresponde TIPO

de Polvo Qumico ABC 5 kg (45), anhdrido carbnico
(29) y agua bajo presin (6)

Somera descripcin de los componentes:

Hidrantes: nichos hidrantes con manguera y lanza con boquilla con chorro tipo niebla:

Tanques (Reservas de Agua), Bajadas y Caeras al Hidrante:

Sistema de Presurizacin (bomba jockey)

Luces de Emergencia:

Matafuegos y Puesto de Extintor.

Sealizador con Luz de Emergencia:

Tanques y Caera del Edificio de Las Heras 2214 (segn Abbodanza y Bruker):

Bomba contra Incendio: instalada en la terraza del edificio al mismo nivel que los tanques de reserva de agua
(segn Abbodanza y Bruker):

CLCULO DEL COSTO DE REPOSICIN BRUTO

9
COSTO DE REPOSICIN BRUTO (CRB): valores de mercado de elementos que integran la
instalacin + gastos de montaje + aranceles + derechos e impuestos + honorarios profesionales (a la
fecha) de valoracin.

TABLA 2: se deduce, segn datos del presupuesto presentado por los autores, a valores actuales, los
costos seran (las cifras fueron redondeadas):
Descripcin

Instalacin fija
contra incendio
*

detalle

Hidrantesaccesorios
Sistema de
Presurizacin
Tanques de
Agua
Caos

Costo
Materiales

Montajes Flores S.A

Totales
parciales

Seguridad Global S.A.

12.679

3000

15.679

Ernesto Kunz SRL

14.670

1100

15.770

6.928

1250

8.178

4.040

2177

6.217

Empresa

Milenios-Affinity Steel
SRL
Hierros Parrotta S.A.

Total Mano de
Obra Instalacin
Fija

Mano de Obra

7.527
Mano de obra de los
Proveedores

Extintores
Manuales **
Iluminacin de
Emergencia
Sealizacin
con Luz de
Emergencia

Totales
parciales
Total
(COSTO
BRUTO DE
REPOSICIN
A NUEVO)

Maxiseguridad Industrial
S.A.
Industrias Wamco
S.A.I.C.
Industrias Wamco SAIC

6.450

250

6.646

158***

3.997

100***

6.700
6.804

4.097

55.410

8.035

63.445
U$D

* Hidrantes, bajadas, reserva de agua (tanques de agua) y sistema de presurizacin, estn incluIdos dentro de instalaciones fija
contra incendio. As mismo, dicho tem incluye caos, accesorios y la mano de obra para la instalacin de la red de hidrantes.
** TIPO de Polvo Qumico ABC 5 kg (45), anhdrido carbnico (29) y agua bajo presin (6).
*** Precios acordes a suponer que las instalaciones elctricas y cableados, ya existen en el edificio.

TASACIN DE LA INSTALACIN CONTRA INCENDIO DEL EDIFICIO SEDE DEL ANEXO A LA

FACULTAD DE INGENIERA DE LA UBA DE AV. LAS HERAS 2214 DE CABA.
CONSIDERANDO QUE LA MISMA TIENE UNA ANTIGEDAD DE 5 AOS Y CUYO
OBJETIVO ES LA VENTA DEL INMUEBLE
METODOLOGA A EMPLEAR: Tribunal de Tasaciones de la Nacin. NORMA TTN 19.1
VALUACIN DE INSTALACIONES Se considera sobre la base del cmputo de la instalacin, los
valores unitarios o globales correspondientes a fin de obtener el costo total y la posterior
depreciacin de las instalaciones q se encuentren en uso.
Depreciacin: se calcular como funcin lineal de la edad mediante una recta, mtodo aceptado tcnicamente,
teniendo en cuenta el estado del bien. El Tribunal de Tasaciones de la Nacin recomienda utilizar para instalaciones predominantemente
metlicas, el mtodo de depreciacin lineal de la Norma TTN 11.x, con las consideraciones que se detallan en el punto Depreciacin de Instalaciones (6).

Parmetros a considerar:
1.VALOR DE REEMPLAZO EQUIVALENTE: valor de compra del bien equivalente (q entrega similares prestaciones) a la
fecha del relevamiento.
2.VALOR RESIDUAL AL FINAL DE SU VIDA TIL (valor de rezago): monto neto q de ellos se obtendra vendindolos en
el mercado vigente a la fecha de valuacin cuando ha finalizado su vida til, operativa o tecnolgica.

10
3.PERIODO DE VIDA TIL: tiempo en aos que el bien puede ser utilizado normalmente, con mantenimiento
adecuado, en buenas condiciones operativas y tecnolgicas. Considerar especialmente los casos en q la obsolescencia
tecnolgica es determinante de ese periodo.
4.ESTADO DEL BIEN AL MOMENTO DE LA INSPECCIN: parmetro por el cual se cuantifica el estado de conservacin
del bien al momento de la inspeccin.
Consideraciones:
Frmula a emplear: de acuerdo a Norma TTN 19.0 (Valuacin de Instalaciones)

(a)
donde:
Va = Valor actual
Vre = Valor de reemplazo equivalente
Vr = Valor residual (se estima entre un 5% y 10% de Vre)
K1 = Coeficiente q relaciona la antigedad con la vida til (si el mismo se encuentra en su perodo de vida til)

Vrem = Vida remanente en aos

Vu = Vida til en aos.

Si el bien supero la Vida til corresponde utilizar:

Ant = Antigedad del bien Vexp = Vida esperada o expectativa de vida en aos.
K2 = Coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de estados.
Cu = Coeficiente de intensidad de uso o utilizacin, el rango recomendado es entre 1 y 0,5.
El coeficiente de intensidad de uso o utilizacin Cu afecta solo al trmino asociado a la Vida til del bien, reduciendo la pendiente de la recta de depreciacin
a medida q la intensidad de utilizacin es mayor. Cu, no afecta al coeficiente K2, dado q no es posible mediante una simple observacin tcnica superficial de
un bien, establecer el grado de desgaste q pueden presentar sus componentes mas exigidos x movimiento y esfuerzo x una utilizacin intensiva del mismo.
La determinacin del Cu, exige consultar acerca del rgimen de trabajo, presente, pasado y futuro probable, a q fue y ser sometido el bien..

Co = Coeficiente de obsolescencia tcnica o comercial el rango recomendado es entre 1 y 0,1.

La depreciacin x obsolescencia tecnolgica se considerar a travs de un coef. Co o afectando la expectativa de vida del bien.

En los casos que los coeficientes Cu y Co sean = 1 la frmula queda:

(b)
que corresponde a la que utiliza la Norma TTN 11.3 para tasar bienes muebles. Dado que existen elementos electrnicos
que estan constantemente encendidos y generan cierto desgaste en ciertos componentes de la instalacin como son las luces
de emergencia o los indicadores luminosos, no puede considerarse el coeficiente Cu como igual a 1, y en consecuencia se
utilizar la frmula (a).
los valores estn dados en dlares
estadounidenses

Valor de reemplazo equivalente

(Vre)
sale de el presupuesto actualizado
segn Abbodanza y Bruker
MATERIALES (incluye impuestos)
+
MANO DE OBRA (incluye impuestos
y honorarios)

(dado que slo se tiene el dato global

de mano de obra para la
INSTALACIN FIJA,
el costo de mano de obra
para cada item ser pro-rateado).

Hidrantes-accesorios

15.679

Sistema de
Presurizacin

15.770

Tanques de Agua

8.178

Caos

6.217

Extintores Manuales

6.700

Iluminacin de
Emergencia

6.804

Sealizacin con Luz

de Emergencia

4.097

11
Valor Residual (Vr) 1
se considerar un 10 % para las estructuras
metlicas

Valor Residual (Vr) 2

se considerar un 5 % para los elementos
plsticos y electrnicos

1268

Hidrantes-accesorios
Sistema de
Presurizacin
Tanques de Agua
Caos
Extintores Manuales
Iluminacin de
Emergencia

1467
693
404
645
332

Sealizacin con Luz

de Emergencia

200

Hidrantes-accesorios

10 aos

Sistema de
Presurizacin

10 aos

Tanques de Agua

10 aos

Vida til

TTN 11.3
TTN 11.3
TTN 11.3

30 aos

Caeras

(segn tabla Material

Didctico)

10 aos

Extintores Manuales

TTN 11.3

Iluminacin de
Emergencia
Sealizacin con Luz
de Emergencia

Vida Remanente

5 aos
TTN 11.3

5 aos
TTN 11.3

5 aos

Hidrantes-accesorios
Sistema de
Presurizacin
Tanques de Agua
Caos
Extintores Manuales

5 aos
25 aos
5 aos

Iluminacin de
Emergencia

0 aos
con expectativa de vida
2 aos ms

Sealizacin con Luz

de Emergencia

0 aos
con expectativa de vida
2 aos ms

K2

5 aos

Hidrantesaccesorios
Sistema de
Presurizacin
Tanques de Agua
Caos

CLCULOS: OBTENCIN DE LOS COEFICIENTES K1

FORMULA
COMPONENTE
VIDA TIL

0.8

0.8
0.7

Sealizacin con
Luz de
Emergencia

VIDA REMANENTE

0.8

0.8

Extintores
Manuales
Iluminacin de
Emergencia

Obtenida de Norma TTN 11.3

0.8

K1

0.7

12
Hidrantesaccesorios
Sistema de
Presurizacin
Tanques de Agua
Caos
Extintores
Manuales

FORMULA

10

0,50

10
10
30

5
5
25

0,50
0,50
0,17

5
Expectativa
Antiguedad
de Vida

0,50

10

Cu

K1

COMPONENTE
Iluminacin de
Emergencia

0.9

0,79

Sealizacin con
Luz de Emergencia

0.9

0,79

COEFICIENTE Co (obsolescencia tcnica o comercial): se considerar valor 1 para todos los casos, ya
que en 5 aos no ha habido en los elementos mencionados cambios importantes.
COEFICIENTE Cu (intensidad de utilizacin)
Hidrantes-accesorios

Sistema de Presurizacin

Tanques de Agua
Caos
Extintores Manuales

1
0,9
1

Iluminacin de Emergencia

0,9

Sealizacin con Luz de Emergencia

0,9

COEFICIENTE
Cu

Se procede a aplicar:

para calcular el Valor Actual de Cada Componente

Vr

K1

K2

Cu

Co

Hidrantes-accesorios

15.679

1268

0,5

0,8

6.779

Sistema de
Presurizacin
Tanques de Agua
Caos
Extintores Manuales

15.770
8.178
6.217
6.700

1467
693
404
645

0,5
0,5
0,17
0,5

0,8
0,8
0,8
0,8

1
1
0,9
1

1
1
1
1

6.895
3.548
4.095
2.938

Iluminacin de
Emergencia *

6.804

332

0,79

0,7

0,9

786

Sealizacin con
Luz de Emergencia *

4.097

200

0,79

0,7

0,9

473

VALOR ACTUAL DE
LA INSTALACIN
COMPLETA CONTRA
INCENDIO
*

VALOR ACTUAL

Vre

25.514

Podra haberse considerado los valores de rezago a causa de haber finalizado el perodo de vida til, sin embargo
por el buen estado observado se tomar en cuenta los valores que proporciona la frmula aplicada.

13

INFORME DE TASACIN DE INSTALACIN CONTRA INCENDIO EDIFICIO SEDE

FACULTAD DE INGENIERA (ANEXO) Av. LAS HERAS 2214:
Tomados en cuenta y actualizados y pro-rateados los valores aportados para una instalacin
bsica por el trabajo efectuado por Abbondanza y Brucker luego de 5 aos de uso, el valor actual
de la instalacin para adjuntar al valor del inmueble es de 25.114 dlares estadounidenses. En
consecuencia, la depreciacin a los 5 aos de instalado el sistema corresponde a un 60,40 % del
costo de reposicin bruto el cual fue calculado en 63.445 dlares.
Fecha: 04.05.2015

COMENTARIOS: Como crtica al sistema propuesto por Abbondanza y Brucker para el anexo Las Heras, podra decir
que sera conveniente la instalacin de detectores de humo y sistemas tanto automticos como manuales de alarma
de incendio. Posiblemente no fueron presupuestados por dos razones, la primera es por que no seran obligatorios de
acuerdo el Cdigo de Edificacin de CABA, y la otra es por razones de limitacin de presupuesto, problema que se
detalla bastante en el trabajo de los autores. De igual forma, de incorporar estos elementos, el clculo operara de
igual manera a la desarrollada, simplemente incluyendo en la sumatoria la frmula prevista de TTN 19.1. En estos
casos s podra ser adecuado tener en cuenta el coeficiente Co

Bibliografa y sitios consultados:

(1) Sistemas de Proteccin y Lucha contra Incendio de la Facultad de Ingeniera de la Universidad de Buenos Aires,
Sede Las Heras. Rubro: Seguridad en Establecimiento Educativo. Abbodanza M, Brucker Diego. Trabajo Profesional
de la Ingeniera Industrial. 72.99. (2010)
(2) http://es.wikipedia.org/wiki/Facultad_de_Ingenier%C3%ADa_%28Universidad_de_Buenos_Aires%29
(3) Los valores en dlares para el equipamiento, para su actualizacin, fueron corregidos de 2010 a 2015 en un factor
1,10 (10% de aumento) segn el IPC de Estados Unidos, dado por el Banco Mundial :
http://datos.bancomundial.org/indicador/FP.CPI.TOTL.ZG
No existan prcticamente diferencias entre dlar oficial y dlar blue al 31/03/2010, en que fue tomado el valor del
dlar para la cotizacin por los autores del trabajo.
(4) Informe de la Comisin UBA Verde:
http://www.google.com.ar/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=3&ved=0CCgQFjAC&url=http%3A%2F%2Fexact
as.uba.ar%2Fdownload.php%3Fid%3D3483&ei=Cz5GVZncAsTIsQTlIHQCg&usg=AFQjCNG1naMPKWglZBjphURDFZmpCCOP6Q
(5) Sistemas de Hidrantes. Facultad de Ingeniera de la UBA: http://es.slideshare.net/leandroeara/hidrantes-9045200
(6) Norma TTN 19.0 Tribunal de Tasaciones de la Nacin. http://ttn.gov.ar/normas/descargas/Norma_TTN_19_0.pdf