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LA REIVINDICACIN, EL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y LOS

SIGNOS DE OPONIBILIDAD
SUMILLA: En la presente sentencia, emitida en el marco de un proceso de
Reivindicacin, se desarrolla el tema del Mejor Derecho de Propiedad y los
denominados signos de oponibilidad, el Registro y la Posesin.
Expediente
Demandante
Demandado
Materia
Juez
:
Especialista

:
:

2006Walter

01656-0-1001-JR-CI-03
Alcal
Merino
:
Claudia
Elizabeth
Bueno
Vega
:
Reivindicacin
Luis
Manuel
Castillo
Luna
:
Carmen
Frisancho
Sierra

SENTENCIA
Resolucin
Cusco,
del

Nmero
cinco

34
de

ao

dos

mil

setiembre
ocho.-

VISTO: El presente proceso civil sobre Reivindicacin, seguido por Walter


Alcal Merino contra Claudia Elizabeth Bueno Vega, Victoria Asuncin Bueno
Ochoa
y
Jos
Vega
Centeno
Villena.
I)

LA

DEMANDA

Por escrito de fecha veintiuno de junio del dos mil seis (folio 24), subsanado
por escrito de fecha veinte de julio del dos mil seis (folio 38), la demandante
interpone demanda Acumulada de Reivindicacin, Cobro de Frutos e
Indemnizacin
de
Daos
y
Perjuicios.
El

petitorio:

Solicita

al

Juzgado:

Solicita la Reivindicacin de Bien Inmueble y Consiguiente Restitucin, Cobro


de Frutos e Indemnizacin de daos y Perjuicios, intereses y Costas y Costos.
Los
hechos:
Seala que su poderdante y esposa son propietarios del inmueble ubicado en
Mariscal Gamarra primera etapa nmero 17 D, del cercado, provincia y
departamento del Cusco, como acredita el ttulo de propiedad consistente en
Escritura Pblica de fecha veinticuatro de julio de dos mil tres e inscrita en la
Partida nmero 07009610, adquirido de su anterior propietaria seora Rosa
Mara
Bueno
Hermoza
de
Zuiga.

Agrega que el mencionado inmueble se encuentra ocupado por los


demandados en la parte que corresponde al segundo piso, ms la habitacin
de servicio y la cocina ubicados en el primer piso, las gradas de acceso al
segundo piso, el patio interior y los servicios higinicos del primer y segundo
piso.
Refiere que ante la intransigencia de los demandados inici un proceso de
desalojo el que se tramit ante el Segundo Juzgado Civil del Cusco, la que
culmin con sentencia de vista que declara infundada la demanda porque los
demandados segn la Sala ostentaban un supuesto ttulo en virtud del cual
quedaron ocupando el inmueble, el supuesto ttulo con el que los demandados
mantienen su posesin consiste en un Testamento otorgado por Luis Enrique
Bueno Ismodes, mediante Escritura Pblica de fecha 10 de marzo de 1993, en
el cual se transfiere la propiedad de una supuesta fraccin del inmueble
materia
de
la
presente
demanda.
Seala, que dicho testamento tiene como antecedente, un proceso de divorcio
que sigui el supuesto testador Luis Enrique Bueno Ismodes con su ex esposa
Carmen Leonor Hermoza Pacheco y de cuya sentencia se abra dividido el
inmueble en dos partes, la primera a favor de doa Carmen Leonor Hermoza
Pacheco e hijas y la segunda a favor de las demandadas.
Manifiesta que dichos actos de disposicin del inmueble se realizan cuando el
testador y su ex esposa ya no eran propietarios del inmueble pues mediante
escritura pblica de fecha quince de julio de mil novecientos sesenta y cinco
transfieren la propiedad de todo el inmueble a favor de sus hijas Doris Yolanda
Rosa Marina, Carmen Luisa y Yoni Ada Bueno Hermoza, como as obra inscrito
en la Oficina Registral del Cusco, quienes transfieren sus respectivos derechos
y acciones sobre el inmueble a favor de Rosa Marina Bueno Hermoza
mediante escritura pblica del seis de diciembre de mil novecientos ochenta y
cuatro, as qued inscrito en Registros Pblicos, siendo la nica propietaria de
todo
el
inmueble.
Indica que considerando que los demandados son poseedores de mala fe
desde el ao de mil novecientos noventa y tres, estn obligados a pagar el
valor estimado de los frutos al tiempo que esta parte debi percibirlos como
consecuencia del uso y disfrute del bien, desde su adquisicin veinticuatro de
julio del dos mil tres, hasta que sea entregado el inmueble considerando que
en el mismo funciona una cabina de internet con un ingreso de ciento
cincuenta dlares mensuales, por lo que deben pagar la suma de cinco mil
cuatrocientos dlares americanos, del mismo modo deben indemnizarlo por la
suma
de
quince
mil
dlares
americanos.
II

ACTIVIDAD

JURISDICCIONAL

Por resolucin Nmero dos del veinticuatro de julio del dos mil seis (folio 41),
se admite a trmite la demanda, notificndose vlidamente a los demandados.
III

CONTESTACIN

DE

LA

DEMANDA

Los demandaos Jos Vega Centeno y Claudia Elizabeth Bueno de Vega


Centeno, contesta la demanda por escrito del dos de setiembre del dos mil seis
(folio 140), negndola en todos sus extremos, con los siguientes fundamentos:
Sealan que los demandantes no son propietarios del bien inmueble, y que
dicho ttulo es falsificado en su contenido a excepcin de la suscripcin, puesto
que en ella se insertan datos falsos y que la supuesta vendedora Rosa Marina
Bueno Hermoza tenia pleno conocimiento del testamento que en vida dejo su
seor padre el diez de mazo del ao de mil novecientos noventa y tres, y que
conjuntamente con su hermana Victoria Asuncin Bueno Ochoa son
propietarias del segundo piso o segunda planta del inmueble y que tiene todo
efecto
legal.
Agregan, que el Testamento en ningn momento dio objeto a nulidad y por
tanto el ttulo que invocan los actores es nulo pues nunca declararon su
manifestacin de voluntad y que bajo ese ttulo conjuntamente con su cnyuge
ejerce
el
derecho
de
Propiedad,
Igualmente formulan accin reconvencional de Nulidad de Acto Jurdico y el
documento que lo contiene de fecha seis de diciembre de 1984 denominado
escritura de donacin de derecho y acciones y porciones indivisas y su
consiguiente inscripcin y sobre ineficacia del acto jurdico y el documento que
lo contiene de fecha veinticuatro de julio del ao dos mil tres denominada
escritura pblica de compra venta de inmueble y la nulidad de la inscripcin
registral,
con
los
fundamentos
ah
expuestos.
Victoria Bueno Ochoa, por escrito del veintisis de octubre del dos mil seis
(folio 169), absuelve el traslado de la demanda, negndola en todos los
extremos,
en
merito
a
los
siguientes
fundamentos:
Refiere que de las pruebas ofrecidas por la parte demandante existen
documentos que demuestran que efectivamente ambas partes tienen derecho
sobre el bien materia de litis, en consecuencia la reivindicacin no procede
cuando ambas partes manifiestan tener ttulo sobre el bien materia de litis.
IV

ACTIVIDAD

JURISDICCIONAL

Por resolucin nmero seis del diez de diciembre del dos mil siete se declara
Fundada la Excepcin de Prescripcin Extintiva propuesta contra la demanda
reconvencional y por tanto nulo todo lo actuado, respecto de dicha pretensin,
declarndose
adems
Saneado
el
Proceso.

Audiencia

de

Conciliacin:

Citadas las partes, se verifica conforme el acta de folios ciento veintitrs, se fija
los puntos controvertidos y se admiten los medios probatorios ofrecidos por las
partes.
Verificndose la Audiencia Pruebas, conforme el acta que obra en los folios
ciento cuarenta y ocho, continundose como consta en el acta de folios ciento
cincuenta y uno y conforme el acta de folios ciento sesenta y siete; y, siendo el
Estado
del
Proceso
el
de
emitir
Sentencia,
y;
FUNDAMENTOS:
Primero.-

Del

debido

proceso

1.1 El inciso 3 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per, regula la
institucin denominada debido proceso, que se constituye como la primera de
las Garantas Constitucionales de la Administracin de Justicia al permitir el
acceso libres e irrestricto a los Tribunales de Justicia a todo ciudadano sin
restriccin alguna; y en el caso concreto se advierte que el rgano
Jurisdiccional ha cumplido con lo impuesto por la Carta Magna.
1.2 Es tambin necesario indicar que este Juzgado tiene a la vista el
expediente nmero dos mil tres guin mil setecientos noventa y ocho sobre
Desalojo por Ocupante Precario seguido por Alcal Merino Walter contra
Bueno de Vega Centeno Claudia y otro, el cual ha sido ofrecido como medio
probatorio
en
el
presente
proceso.
Segundo.- De la carga de la prueba y fijacin de puntos controvertidos
2.1 El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, salvo disposicin legal distinta,
la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que configuren su
pretensin o a quien los contradice alegando hechos nuevos, y de acuerdo al
dispositivo siguiente, esto es artculo 197, los medios probatorios son
valorados en forma conjunta por el juzgador utilizando para ello su apreciacin
razonada.
2.2 El juzgado ha fijado como puntos controvertidos los siguientes:
i Determinar si el demandante es titular o propietario del bien materia de
controversia.
ii Determinar la condicin de los demandados respecto del inmueble materia de
litis.

iii Respecto de la pretensin de cobro de frutos determinar el derecho que le


asiste
al
demandante
hasta
por
la
suma
demandada.
iv Determinar si ha existido daos y perjuicios debiendo retribuirse a favor del
demandante
la
suma
demandada
2.3 La fijacin de puntos controvertidos un acto relevante y trascendente, pues
define los asuntos o hechos cuya interpretacin o entendimiento distancia a las
partes, sobre las cuales se definir la materia de la prueba, dentro de este
contexto el Juzgador valorando las pruebas en su conjunto, resolver cada uno
de
los
puntos
fijados
como
controvertidos.
Tercero.-

Del

objeto

del

presente

proceso

3.1 La pretensin de reivindicacin contemplada por el artculo 927 del Cdigo


Civil, tiene por finalidad come refiere Gonzles Barrn, cuya funcin es
permitir al propietario la recuperacin del bien que se encuentre en poder
fctico de cualquier tercero.(1). Queda claro que por esta accin el propietario
reclama el bien cuando este se encuentra en posesin de un tercero, por ello
se dice de la Reivindicacin que la interpone el propietario no poseedor contra
el
poseedor
no
propietario.
3.2 Obviamente la carga de la prueba respecto de la titularidad del bien
corresponde al demandante, quien deber acreditar que es propietario del
bien, en el otro extremo de la relacin jurdica procesal, el que le corresponde a
la parte demandada no debe tener ttulo alguno sobre el bien, al respecto
doctrina ya citada seala: El demandado no debe ostentar ningn derecho
sobre el bien. No es necesario que el demandado invoque y pruebe ser
propietario, tambin puede oponerse si cuenta con algn derecho real que le
habilite mantener en posesin legtima del bien. Esta alegacin del demandado
NO SE APLICA cuando su pretendido derecho deriva de hechos o relaciones
jurdicas que no derivan del actor. Por ejemplo: si el demandado invoca ser
propietario, pero adquiri el bien de un tercero; en este caso hay dos cadenas
de transmisiones, y el juez deber evaluar dentro de la misma reivindicacin
que cadena es mas fuerte.(2) (el subrayado no corresponde al texto original).
3.3 El autor citado trata por cierto de un tema que resulta relevante para el
desarrollo del presente proceso, el cual nos remite a la siguiente interrogante.
Si en un proceso de Reivindicacin el demandado alega tener ttulo de
propiedad, El Juez debe dilucidar el mejor derecho en ese mismo proceso?, al
respecto nuestra ms reciente Jurisprudencia sobre el tema seala:
El artculo 927 del Cdigo se limita a sealar que la accin de reivindicacin es
imprescriptible y que no procede contra el que adquiri el bien por usucapin, y
si el poseedor alega tener un ttulo de propiedad, el juez debe definir cual es el

mejor ttulo en dicho proceso, resultando que si hay un ttulo inscrito


anteriormente en el Registro de la Propiedad Inmueble, es de aplicacin lo
dispuesto en los artculos 2013 y 2016 del Cdigo Civil. En la reivindicacin
tambin procede determinar mejor derecho de propiedad, cuando ambas
partes aleguen tener ttulo sobre el bien controvertido, y ante un conflicto de
derechos reales debe prevalecer aquel que tiene un derecho inscrito
registralmente.(3)
(el
subrayado
me
corresponde)
Dicho criterio se advierte, adems en las sentencias Casatorias Nmeros 4221
2001 Arequipa y 1803 Lotero, publicadas en el Diario El Peruano, en
fechas treinta de junio del dos mi tres; y treinta de marzo del dos mil seis,
respectivamente.
3.4 Queda, claro entonces que el Juez, abandonando posturas y criterios
aejos, en consonancia en lo afirmado por los formantes jurisprudencial y
doctrinal, puede analizar y evaluar el ttulo del demandante y el invocado por el
demandado para definir la reivindicacin; conviene por ahora analizar los
puntos
controvertidos.
Cuarto:
4.1

Del

Del
anlisis

ttulo
de

los

de
siguientes

propiedad
medios

del
probatorios

demandante
se

advierte:

1. En el asiento 02 del tomo 193 de la partida registral nmero 07009610 del


Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos del Cusco, los
esposos Luis Enrique Bueno Ismodes y Carmen Leonor Hermoza Pacheco en
fecha el quince de julio de mil novecientos sesenta y cinco, transfieren el
inmueble materia de juicio a favor de sus hijas Doris Yolanda Rosa Marina,
Carmen Luisa y Yoni Ada Bueno Hermoza, (folio 05 y 264)
2. En el asiento 3 del tomo 193 de la partida registral nmero 07009610 del
Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos del Cusco (folio
06 y 265), corre inscrito el derecho de propiedad de Rosa Marina Bueno
Hermoza sobre la integridad del inmueble materia de litis, derecho que deriva
del Testimonio de Donacin de Derechos y Acciones i Porciones Indivisas de
fecha veintiseis de febrero de mil novecientos ochenta y cinco (folio 15 y folio
259), donacin otorgada por Doris Bueno Hermoza, Yoni Ada Victoria Bueno
Hermoza
y
Carmen
Luisa
Bueno
Hermoza.
3. En el asiento 5 del tomo 193 de la partida registral nmero 07009610 del
Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos del Cusco (folio
06 vuelta y 267), corre inscrito el derecho de propiedad sobre el inmueble
materia de Juicio a favor de Marcela Olga Edith Revilla Chirinos y Walter Alcal
Merino (el demandante), derecho que deriva del Testimonio de Escritura
Pblica de fecha veinticuatro de julio del 2003 (folio 11 y siguientes), otorgada

por

Rosa

Mara

Bueno

Hermoza

de

Ziga.

4.2 Con todo lo expuesto se advierte que el derecho de propiedad del


demandante se encuentra debidamente probado e inscrito en los Registros
Pblicos, cuyo contenido el Juzgado no puede desconocer y, adems se
advierte que el demandante adquiere el bien de quien figura como propietaria
en los Registros, de modo que para el presente caso es de aplicacin lo
dispuesto en los artculos 2012 y 2014 del Cdigo Civil.(4)
Quinto.-

De

la

condicin

de

los

demandados

5.1 Al respecto los demandados refieren que respecto del inmueble materia de
litis son propietarias (segundo piso), derecho que deriva del Testamento
otorgado por la persona de Luis Enrique Bueno Ismodes, otorgado por
Escritura Pblica del diez de marzo de mil novecientos noventa y tres (folio
122), el anlisis de la Escritura Pblica permite al juzgado establecer lo
siguiente:
1. El testamento otorgado por Luis Enrique Bueno Ismodes data el diez de
marzo del mil novecientos novena y tres, en el que manifiesta ser propietario
del inmueble materia de litis cuyos derechos hereda a favor de sus hijas
Claudia
Elizabeth
y
Victoria
Asuncin.
2. La fecha de expedicin del testamento como quedara sealado es de fecha
diez de marzo de mil novecientos noventa y tres, sin embargo del anlisis
registral qued establecido que el seor Luis Enrique Bueno Ismodes, haba
dispuesto de dicho inmueble el quince de julio de mil novecientos sesenta y
cinco, a favor de sus hijas Doris Yolanda Rosa Marina, Carmen Luisa y Yoni
Ada Bueno Hermoza, es decir deja en testamento un inmueble del cual
conforme
a
Registros
Pblicos
ya
no
era
propietario.
3. Lo sealado determina obviamente que el Testamento en el cual los
demandados basan su derecho de propiedad sobre una fraccin del bien
inmueble materia de reivindicacin no ha sido inscrito en Registros Pblicos
hecho
que
para
este
Juzgado
es
fundamental.
Sexto.-

De

la

oponibilidad

de

los

derechos

inscritos

6.1 En la medida que una Resolucin Judicial es un medio de comunicacin


entre el Juez y el litigante, las razones y motivaciones de la misma, deben estar
orientadas al cumplimiento de dos funciones esenciales: endoprocesal y
extraprocesal. Respecto nicamente de la primera, esta tiene lugar al interior
del proceso, respecto de las partes, terceros legitimados y de los propios
rganos jurisdiccionales y comprende las siguientes dimensiones: 1) Tiene por
funcin especfica convencer y persuadir a las partes de la razonabilidad de los

argumentos y la justicia de la decisin adoptada, tratando de eliminar la


sensacin de arbitrariedad o irrazonabilidad de la decisin judicial; 2) Permite la
viabilidad y efectividad de los recursos impugnatorios haciendo posible su
anlisis crtico y expresin de errores de hecho y derecho, as como agravios
va apelacin o casacin; y 3) Permite el control del rgano jurisdiccional
superior.
En el presente caso es importante dejar claramente explicado y fundamentado
el porque el Ttulo que esgrimen los demandados no tiene mayor valor legal
respecto del ttulo del demandante en trminos jurdicos no se le opone, en
base
a
las
siguientes
consideraciones:
1. En lnea de principio el derecho de propiedad se debe entender no solo
como la capacidad de sentirnos con derecho a algo sino de encontrarnos
protegidos con un manto jurdico, de modo que el titular sienta que tiene
exclusividad sobre un bien, y que obviamente tiene libertad para transferirlo.
2. El concepto de propiedad y transferencia est bsicamente ligados al
concepto de SIGNOS de OPONIBILIDAD (impugnable, discutible), en nuestro
ordenamiento jurdico son signos de OPONIBILIDAD, los Registros Pblicos y
la Posesin, de modo que para poder transferir la propiedad deben existir
elementos externos que grafiquen que mi propiedad es exclusiva, oponible, y
que puedo protegerla del resto y que de alguna manera esos signos
determinen que esos bienes son mos Ejemplo: para adquirir una casa me
interesa comprobar a quien le pertenece, quien es el titular y quien tiene
respecto
de
ella
la
facultad
de
disposicin.
3. Dentro de los signos de oponibilidad Registros Pblicos y Posesin el
primero otorga mayor confianza, veracidad e informacin en tiempo oportuno,
lo que determina que quien tenga su derecho inscrito en Registros Pblicos
sobre un determinado bien pueda oponerlo a todos (erga omnes), inclusive
respecto de la persona que posee un bien, hecho que por cierto nuestro
Cdigo Civil regula(5), al regular el supuesto de concurrencia de acreedores,
es decir cuando una misma persona se oblig a la transferencia de un mismo
bien inmueble a favor de dos o ms personas, ha determinado que se prefiere
a:
- Al
acreedor
de
buena
fe
cuyo
ttulo
ha
sido
inscrito
- Al acreedor de buena fe cuyo ttulo conste de documento de fecha cierta ms
antigua.
- Acreedor de buena fe cuyo ttulo sea de fecha anterior(6).
6.2 En el presente caso, el demandante respecto del bien que es materia de
proceso tiene su derecho inscrito en los Registros Pblicos, pero adems el
derecho de quienes derivan su ttulo tambin se encontraba registrado, de

modo que su titularidad es OPONIBLE a cualquiera, lo que no sucede en el


caso de los demandados, pues conforme se ha advertido lneas arriba el
Testamento del que refieren emana su derecho de propiedad no se encuentra
registrado, ello aunado al hecho que el causante a la fecha de la manifestacin
de su ltima voluntad no tena ya la titularidad del bien, informacin obtenida
de
los
Registros
Pblicos.
Stimo.- Del cobro de frutos y la indemnizacin de daos y perjuicios
7.1 El uso de un bien por quien no es su propietario obviamente determina a
favor de l (propietario) el pago de los frutos civiles que origina el bien, sin
embargo como toda pretensin est debe acreditarse a fin de determinar
adems un monto sobre el mismo, y de los medios probatorios ofrecidos por el
demandante no existe uno slo que permita al Juzgado determinar a cuento
asciende el monto de los frutos, de modo que respecto a esta pretensin el
juzgado
no
puede
estimarla.
7.2 El anlisis realizado en el tem anterior, resulta tambin vlido respecto de
la indemnizacin de daos y perjuicios, pues para que dicha pretensin
prospere debe acreditarse en principio una conducta dolosa o culposa de los
demandados, el dao causado y la relacin causal existente entre la conducta
de sujeto daoso y el dao causado, y adems debe tambin determinarse el
lucro cesante y el dao emergente, y de la revisin del expediente no existe
medio probatorio alguno que permita establecer la responsabilidad civil de los
demandados, por lo que dicha pretensin no puede ampararse.
Octavo.-

De

las

costas

costos

7.1 Conforme dispone el artculo 412 del Cdigo Procesal Civil, el reembolso
de las costas y costos no requieren ser demandadas y son de cargo de la parte
vencida; sin embargo, se ha regulado tambin la facultad del Juez para poder
exonerar del pago a la parte vencida, hecho que en el presente caso el Juez ha
considerado aplicable, en tanto los demandados han actuado en cumplimiento
de los deberes de lealtad, buena fe, y probidad, puesto que han credo en la
legalidad
del
testamento
actuado
en
autos.
FALLO
Por los fundamentos expuestos, con criterio de conciencia e impartiendo
Justicia
a
nombre
de
la
Nacin.
RESUELVE:
1 Declarar FUNDADA la demanda, interpuesta por Walter Alcal Merino
representado por Reynaldo Azpilcueta Carbonell, contra Jos Vega Centeno,

Claudia Elizabeth Bueno de Vega y Victoria Asuncin Bueno Ochoa, sobre


Reivindicacin.
2 POR CONSIGUIENTE se dispone que los demandados devuelvan la fraccin
del bien inmueble que vienen ocupando dentro del plazo de ley bajo
apercibimiento
de
iniciarse
la
ejecucin
forzada.
3 Declarar INFUNDADAS las pretensiones de Pago de Frutos Civiles e
Indemnizacin de Daos y Perjuicios interpuesta por Walter Alcal Merino
representado por Reynaldo Azpilcueta Carbonell, contra Jos Vega Centeno,
Claudia Elizabeth Bueno de Vega y Victoria Asuncin Bueno Ochoa. Sin costas
ni
costos
del
proceso.T.R.
y
H.
S.(1) GONZALES BARRON, Gunther, Derechos Reales, Juristas Editores,
Primera
Edicin,
Lima
2005,
p.
584.
(2) Ibdem,
p.
590
(3) Dilogo con la Jurisprudencia; Editorial Gaceta Jurdica, N 91 abril 2006,
p.
90
(4) Artculo 2012 del Cdigo Civil que dice: Se presume sin admitir prueba en
contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.
Artculo 2014 del Cdigo Civil que reza: El tercero que de buena fe adquiera a
ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho,
aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de
causas
que
no
consten
en
los
registros
pblicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud
del
registro.
(5) Artculo 2022 del Cdigo Civil, que seala: Para oponer derechos reales
sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos,
es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al aqul
a
quien
se
opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del
derecho
comn.
(6) Artculo 1135 del Cdigo Civil, que dispone: Cuando el bien es inmueble y
concurren diversos acre acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado
a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido
primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea
de fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de
documento de fecha cierta ms antigua.