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1 PROJETO 02:124.17-001
OUT 2013
11.04.2013
04.07.2013
07.02.2013
02.05.2013
25.07.2013
27.02.2013
23.05.2013
15.08.2013
21.03.2013
13.06.2013
Representante
ADRIANA ROXO
ALBERTO NISHIME
ALEA SP
CECRISA/PORTINARI
KNAUF
ALINE G. F. PATANLIO
SINDUSCON RIO
ANTERO PARAHYBA
ASBEA
UNISINOS/RS
BERNARDO TUTIKIAN
ABNT/CB-02
1 PROJETO 02:124.17-001
OUT 2013
CAIXA FEDERAL
BRUNO A. SANDIN
PINI
CARINA O. DE MAIO
SECOVI-SP
CARLOS P. DELMAR
DRYWALL
DENVER IMPERMEAB.
ELIANE S.A.
VIAPOL
SINTRACON-SP
SINDUSCON
CLAUDIO GOLDSTEIN
ABRAVIDRO
CLELIA BASSETTO
AEAO
ABECE
BROOKFIELD
EDUARDO MAGNONI
TUPY
ORBE
ELIANE KURBHI
ABECE
CBCS
ERICA F. CAMPOS
LANZI
FABIANA DA SILVA
PROCONSULT
FABIO G. CANAPARO
CAIXA FEDERAL
GLASSER
FABIO TRABOLD
CYRELA
FERNANDA SIEDSCHLAG
DENVER
FLAVIO DE CAMARGO
2/5
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TUPY S/A
HELI ALVES
ABNT/CB18/ABCP
INS BATTAGIN
SESC
IRIMAR E B PALOMBO
CB 24
IVANOVITCH S. RIBEIRO
APEMEC
INSTITUTO ENGENHARIA
CAIXA E. FEDERAL
AR&T ARQUITETURA
LAERTE SAKAI
ANFACER
LAURA PAIVA
L. SARROVE ENG
LILIAN SARROVE
ANFACER
LUANA PAIVA
APEMEC
PROCONSULT
ASBEA
CON-DOMINIUM GERENCIAL
LYLIAN OLIVEIRA
IBAPE-RS
MARCELO SALDANHA
ABRAFAC
MARCOS MARAN
VIAPOL
MARCOS STORT
SABOYA ENG
IBAPE/SP
MAX JUNGINGER
INSTITUTO ENGENHARIA
NALDO SANTOS
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RPI
PAULO BOLIVAR
ABNT/CB-02
ABNT/CB-02
PAULO E. F. DE CAMPOS
DOCOL
PLINIO GRISOLIA
PRYSMIAN
ASTRA S/A
RICARDO FAULIN R
SABESP
SECOVI-SP
RICARDO S. F. GONALVES
SINDUSCON-SP
ODEBRECHT
RICARDO TOSCANI
SINDUSCON-MG
ROBERTO MATOSINHO
AFEAO
ROBSON C. SOUZA
VAL
ROCHA
AFEAL
DENVER IMPER
SECOVI-SP
RONALDO S
ABNT/CB-02
ROSE DE LIMA
ANAMACO
SECOVI-SP
SONIA LOURENO
AUTONOMA
TANIA A. DE ANDRADE
SESC SP
KNAUF
VALERIA EIRAS
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IBAPE SP
VANESSA CASTILHO
IBAPE/SP
SINDARQ/IBAPE-PR/ PROOJEKT
ANCORA
VINICIUS SANTANA
ROHR
CON-DOMINIUM GER
YARA SANCHES
ZEFERINO VELOSO
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Prefcio
A Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) o Foro Nacional de Normalizao. As Normas
Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos
de Normalizao Setorial (ABNT/ONS) e das Comisses de Estudo Especiais (ABNT/CEE), so
elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas
fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros).
Os Documentos Tcnicos ABNT so elaborados conforme as regras da Diretiva ABNT, Parte 2.
O Escopo desta Norma Brasileira em ingls o seguinte:
Scope
This Standard establishes requirements for management systems to process control, design,
implementation, security, and including means primarily to:
a) planning, design and analysis techniques implications of reform in the rest of the building;
b) changing the original features of the building;
c) prevention of loss of performance resulting from specific actions on systems, components or
elements of the building and its occupants;
d) characteristics of the works,
e) security of the building and people;
f)
buildings existing prior to the effective date of this standard should suit the requirement of
documentation presented in this standard;
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Introduo
O tema reforma de edificaes assume importncia relevante na sociedade medida que com a
existncia de demanda, do crescimento das cidades e urbanizao de novas regies passa a ser
atividade a ser disciplinada na sua forma de gesto.
O envelhecimento das obras construdas nos impe determinados processos, seja por segurana,
perda de funo ou qualidade que deveremos conduzir baseados em requisitos bem definidos.
Mudanas econmicas e culturais trazem necessidades que podem levar processos de alterao das
construes, contudo estas transformaes devero preservar a segurana das edificaes, seus
usurios e o entorno por ela impactados. Obviamente em toda atividade existe a presena do elemento
risco que nas anlises de gesto devem ser tratados adequadamente.
As edificaes cumprem funes de servio definidas para muitos anos, contudo ao longo do tempo de
servio existiro necessidades de ajustes, adequaes novas demandas e at mesmo recuperao
de suas propriedades tcnicas.
O valor agregado s edificaes seja econmico ou social normalmente evidenciado por
caractersticas que sustentam as atividades humanas de forma estruturada passando por geraes e
fazendo histria.
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1 Escopo
Esta Norma estabelece requisitos de sistemas de gesto no controle de processos, projetos, execuo,
segurana e incluindo meios principalmente para:
a) prevenes de perda de desempenho decorrente das aes de interveno sejam gerais ou
pontuais nos sistemas, elementos ou componentes da edificao;
b) planejamento, projetos e anlises tcnicas de implicaes da reforma na edificao;
c) alterao das caractersticas originais da edificao ou de suas funes;
d) descrio das caractersticas da execuo das obras de reforma;
e) segurana da edificao, do entorno e seus usurios;
f)
2 Referncias normativas
Os documentos relacionados a seguir so indispensveis aplicao deste documento. Para
referncias datadas, aplicam-se somente as edies citadas. Para referncias no datadas, aplicam-se
as edies mais recentes do referido documento (incluindo emendas).
ABNT NBR 5671, Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura
ABNT NBR 5674, Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno
ABNT NBR 12721, Avaliao de custos unitrios de construo para incorporao imobiliria e outras
disposies para condomnios edilcios Procedimento
ABNT NBR 14037, Diretrizes para elaborao de manuais de uso, operao e manuteno das
edificaes - Requisitos para elaborao e apresentao dos contedos
ABNT NBR 15575 (todas as partes), Edificaes habitacionais Desempenho
3 Termos e definies
Para os efeitos deste documento, aplicam-se os termos e definies das ABNT NBR 14037,
ABNT NBR 12721, ABNT NBR 15575, ABNT NBR 5671 e ABNT NBR 5674 e os seguintes:
3.1
conservao
conjunto de operaes que visa reparar, preservar ou manter em bom estado a edificao existente
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3.2
edificao
produto constitudo de um conjunto de sistemas, elementos e componentes estabelecidos e integrados
em conformidade com os princpios e tcnicas da engenharia e da arquitetura
3.3
empresa capacitada
organizao ou pessoa que tenha recebido capacitao, orientao e responsabilidade de profissional
habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado, conforme ABNT NBR 5674
3.4
empresa especializada
organizao ou profissional liberal que exerce funo na qual so exigidas qualificao e competncia
tcnica especficas, conforme ABNT NBR 5674
3.5
reforma de edificao
alterao nas condies da edificao existente com ou sem mudana de funo, visando recuperar,
melhorar ou ampliar suas condies de habitabilidade, uso ou segurana e que no seja manuteno
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identificao de atividades que propiciem a gerao de rudos, com previso dos nveis de presso
sonora mxima durante a obra;
cronograma da reforma;
j)
k) a responsabilidade pelo projeto, pela execuo ou pela superviso das obras, quando aplicvel,
pode ser documentada de forma legal e apresentada para a nomeao do respectivo interveniente;
l)
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5.2.2 A autorizao por parte do responsvel legal da edificao quanto ao trnsito nas reas comuns
do edifcio dos insumos e funcionrios que atuaro na obra, no substitui as aprovaes legais, nem
representam o compartilhamento de responsabilidade legal pela realizao da reforma.
5.2.3 Durante a realizao dos servios de reforma, todos os sistemas de segurana da edificao
devem permanecer em funcionamento, ou se necessrio prever sistemas alternativos.
5.2.4 No pode ocorrer obstruo, mesmo que temporria ou parcial, das sadas de emergncia da
edificao. Caso seja necessrio imprescindvel criar rotas ou providncias compatveis que devero
ser implementadas, antes da obstruo.
5.2.5 Durante a realizao dos servios devem ser implementados controles de modo a garantir o
cumprimento dos requisitos legais e as especificaes elencadas no plano, observadas as condies
apresentadas no escopo de obra a ser realizada.
5.2.6 Se houver alterao do escopo da reforma, a obra deve ser imediatamente interrompida, includa
a proibio de acesso de materiais e funcionrios. Toda a documentao deve ser submetida nova
anlise e aprovao, e somente aps a autorizao do novo escopo, a obra pode ser retomada.
Quando a obra interferir nos aspectos de segurana e uso da edificao, aes tcnicas, legais cabveis
e emergenciais devero ser tomadas, no obstante as medidas para recuperao e restauro da
segurana devem ser acionadas.
6 Incumbncias ou encargos
6.1 Responsvel (is) legal (is) da edificao
6.1.1 Antes do incio da obra de reforma
a) disponibilizar os requisitos e aes necessrias para realizao de reformas alm das previstas na
conveno de condomnio e regimento, quando condomnio. (exemplo: documentos exigveis,
horrio de trabalho, trnsito de insumos e prestadores de servio, dentre outros);
b) requerer a necessria atualizao do manual de operao, uso e manuteno da edificao,
observadas as normas pertinentes, vigentes;
c) receber as documentaes ou propostas da reforma;
d) encaminhar a proposta de reforma para anlise tcnica/legal;
e) formalizar com base na anlise, resposta solicitao nos seguintes termos e justificativas
(aprovado, aprovado com ressalvas ou rejeitado);
f)
a autorizao para entrada na edificao de insumos e pessoas contratadas para realizao dos
servios de reforma somente pode ser emitido aps atendimento a todos os requisitos do plano de
reforma;
NO TEM VALOR NORMATIVO
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Toda a documentao dos servios de reforma deve ser arquivada como parte integrante do manual de
uso, operao e manuteno da edificao, ficando sob a guarda do responsvel legal. Toda
documentao da gesto da reforma deve ter os controles necessrios para identificao,
armazenamento, proteo, recuperao, reteno e disposio dos registros conforme 6.1.3 d).
Quando solicitada, a documentao deve estar disponvel e prontamente recupervel, aos proprietrios,
condminos, construtor/incorporador e contratado, quando pertinente.
O responsvel legal deve manter a guarda da documentao referente s reformas e transferi-las,
integralmente e formalmente ao seu sucessor.
7.2 Registros
Devem ser mantidos registros legveis e disponveis para prover evidncias da realizao das obras
segundo os planos de reforma aprovados.
Os registros devem conter no mnimo:
a) identificao da obra de reforma e data;
b) estabelecer a forma de arquivamento dos registros e assegurar a sua integridade, pelo prazo legal;
c) documentao fornecida em atendimento a 5.1.
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Anexo A
(informativo)
Modelo orientativo para realizao de obras de reforma em edificaes
Tabela A.1 Modelo com exemplos no restritivos para os sistemas das edificaes
Sistema
Equipamentos
industrializados
Hidrossanitrio
Atividade
Qualquer reforma para instalao de equipamentos
industrializados, com caractersticas diferentes das
previstas originalmente em projeto
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Preveno e
combate a
incndio
Instalaes
eltricas
Instalaes de gs
Dados e
comunicao
Responsvel
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
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Tabela A1 (continuao)
Sistema
Automao
Atividade
Qualquer reforma, para alterao do sistema, ou
adequao para instalao de equipamentos com
demanda diferente ao originalmente projetado
Reforma de dispositivos com manuteno das
caractersticas originais
Ar condicionado,
Exausto ,
Ventilao
Novos
componentes a
edificao
Revestimentos
Responsvel
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Empresa
especializada
Impermeabilizao
Empresa
especializada
Vedao
Empresa
especializada
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Tabela A1 (continuao)
Sistema
Atividade
Responsvel
reforos estruturais
recuperao estrutural
Empresa
especializada
restauro estrutural
alterao de rea construda
alterao da funo ou uso da edificao ou de
partes
remoo ou acrscimo de paredes
NOTA 1: Empresas especializadas apresentam anotaes de responsabilidade tcnica sobre os trabalhos
executados. Estes documentos classificam as atividades e informam o nome do profissional responsvel
pelas mesmas.
NOTA 2: Todo trabalho em altura, deve ser realizado por empresa especializada, nos termos da legislao
vigente.
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Anexo B
(informativo)
Modelo de Fluxo de gesto de obra de reformas de edificaes
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Bibliografia
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