FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

FORMA URBANA
Manzanas de trama irregular y mixta

Manzanas de trama regular

Estas manzanas rectangular componen
la forma urbana en un trazado homogneo
Manzana Tipo 1

Manzana
Tipo 5

Manzana
Tipo 1

Manzana Tipo 2

||

Manzana
Tipo 2

Manzana Tipo 6

Manzana Tipo 4

Trama Urbana
La trama urbana que se puede observar es de un tipo a nivel macro la
trama urbana es lineal , pero a nivel micro se pueden observar dos
tipos de tramas la lineal y la mixta en pocas palabras seria trama
irregular.
Manzana
Tipo 3 y 4

Manzana Tipo 5

Manzana Tipo 3

0
A pesar de que las manzanas estn correctamente
alineadas y formadas en una cuadricula perfecta, en el
interior de las mismas donde se encuentra desorden
con lotes conocidos como quintas donde existen
meandros y pasajes difciles de acceder.
El terreno analizado presenta una forma urbana regular
y un perfil urbano variado.

||

Manzaneo

La manzanas irregulares y mixtas por su

forma no reticular son parte de la forma
urbana. Rellenan, por decirlo as, una
topografa determinada o simplemente
no existi un planeamiento urbanstico.

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

FORMA URBANA
Llenos

||

Se le considera lleno a las edificaciones

existentes que hay dentro de un limite.
Para el trabajo tomamos encuentra un
anlisis mas macro es decir por
manzaneo determinamos los llenos sin
considerar los pasajes que se
encuentran en las quintas o en las
mismas manzanas, recopilando toda la
informacin se hiso un calculo en el cual
podemos determinar que el porcentaje
de llenos que se encuentran en la zona
de estudio es de un
74%
aproximadamente.

Lleno o Vacos corresponde a la identificacin de los terreno habitados

o vacos en donde se pueda construir. En la categora de llenos entrara
todo lo que son lotes que marcan visualmente una densidad en su
volumen por lo contrario vaco es todo lo que no tiene volumen como
las vas peatonales o vehiculares, las plazas etc., es decir la trama.
Vacos

||

Se le considera vaco a lo que no se

encuentra construido ,dentro de esta
categora se encuentran las vas
peatonales , las vas vehiculares, los
pasajes , los parques , plazas mas que
nada los espacios pblicos abiertos.
Dentro de la zona de anlisis
aproximadamente hay un 16% de vaco.

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

IMAGEN URBANA

Leyenda
Se consideran bordes a las avenidas que delimitan la zona de estudio : Av.
Circuito de playas, Av. Prol. Lima , Jr. Coronel Inclan, y la Calle Independencia.
La Av. La paz funciona como un borde central.
Se han identificado dos zonas que podran ser dos tipos de barrios. Que son
delimitados por la Av. La Paz. : A y B, principalmente por la morfologa urbana y la
trama. Las cuales delimitan dos grandes reas , que en si mismas, cada una, se lee
como una unidad.
Las sendas dentro del sector son aquellas rutas de alto transito , que por
lo general se encuentran uniendo puntos de importancia.
Se identifica a la Av. Libertad como una senda.
Identificamos nodos como puntos estratgicos por su ubicacin y por la
confluencia de personas que en ellos encontramos:
Parques y paradas de autobs.

HITOS

Se encuentran en el sector como elementos pertenecientes a la memoria de

la ciudad, como lugares representativos y de referencia para el colectivo:
Reformatorio y la Iglesia

ELEMENTOS DE LA IMAGEN URBANA

El rea analizada presenta poca rea destinada al uso publico respecto a la cantidad de M2.
Si tenemos 3780 m2 aprox. Para un rea urbanizada total de 399 865 m2

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

ESPACIOS PUBLICOS

Limite Distrital
Zona de Estudio
reas verdes

San Miguel es uno de los distritos que posee mas

rea verde tanto en bermas como en los parques,
sin embargo en la zona que nos toco analizar el
porcentaje baja a un 3% aproximadamente.
La arborizacin que se encuentra en la zona es muy
escasa solo se da por pequeos tramos que tienen
como base rea verde esto solo se puede observar
en el tramo de Len Prado y Ca. Manuela Estacio.
Con respecto a los parques la estrategia de
ubicacin de rbol no cumplen con las expectativas
a excepcin del parque Ca. L Espinar no ser
precisa la ubicacin pero da el efecto de sombra.

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

ESPACIOS PUBLICOS

Los espacios pblicos que se encuentran en mejor

estado es el Parque que se encuentra en la calle CA.L
Espinar y el otro que se encuentra en el Psje. De as
Palmeras.

El estado en el que se encuentra el parque es bueno,

con respecto al diseo es funcional y muy dinmico
con respecto a la vialidad del peatn.
La ubicacin de la arborizacin se encuentra en el
borde del parque impidiendo la relacin visual con las
viviendas que se encuentre alrededor, solamente
cumplira con la funcin de esttico y dar sombra al
borde.
Otro aspecto negativo es que el parque no tiene
mobiliario lo cual hace que solo sea un parque de
transicin.

Cortes esquemticos

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

CONTAMINACION SONORA

Leyenda

AV. LIMA

ALCANSE SONORO
ZONA DE ESTUDIO

Hace referencia al ruido (entendido como

sonido excesivo y molesto), provocado por
las actividades humanas (trfico,
industrias locales de ocio, etc.), que
produce efectos negativos sobre la salud
auditiva, fsica y mental de las personas.

AV. LA LIBERTAD

AV. INDEPENDENCIA

PUNTO GENERATIZ DE RUIDO

||
AV. LA PAZ

AV. COSTA NEGRA

La contaminacin sonora en la zona esta dada

principalmente por el transporte publico y privado,
por lo que las zonas de contaminacin alta son las
avenidas principales.

Hacia el interior la contaminacin disminuye

debido a que las calles son transitadas en su
mayora por residentes.

El excesivo flujo vehicular no solo genera

contaminacin sonora , adems impide el libre
transito de los peatones, haciendo de su paso
por la zona un momento desagradable.

El lugar no cuenta con espacios de

permanencia que adems estn libres de
contaminacin sonora.

CAOS DE LA CONTAMINACION
SONORA

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

CONTAMINACION SONORA

Leyenda

Se refiere al abuso de ciertos elementos no

arquitectnicos que alteran la esttica, la
imagen del paisaje tanto rural como urbano,
y que generan, a menudo, una sobre
estimulacin visual agresiva, invasiva y
simultnea.. La contaminacin visual se
refiere tambin a los carteles de publicidad.

La contaminacin visual en la zona de estudio

es generada principalmente por la falta de
reglamentacin del uso de colores y tamaos
de los carteles publicitarios. Hacia el interior de
la zona , contaminacin es de moderada a baja
solo generada por construcciones en proceso
de degradacin.
Otro factor que influye con la contaminacin
visual es el gran porcentaje de comercio
informal que hay en el perfil de cada manzana
degradando la perspectiva de la zona, muy
aparte que tambin el vendedor ubica sus
desperdicios en cualquier zona que este vaca.
Muy aparte del comercio , el mismo usuario
contamina mediante los grafitis que colocan en
casa ajena perjudicando al usuario.

CAOS DE LA
CONTAMINACION
VISUAL

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

CONCLUSIONES

El sector tiene variedad en cuanto a alturas. No tiene un perfil homogneo

El perfil urbano presentar una tendencia normal en el primer nivel y

segunda nivel, aunque
Encontramos edificaciones de hasta 4 niveles lo que rompe la armona del
rea analizada
Totalmente con el perfil del sector.
Encontramos 2 colegios en total y una institucin educativa superior.
El rea verde y publica es escaza para la cantidad de habitantes por m2.
En cuanto a otros usos encontramos: estacionamientos, grifo, salud .
En las avenidas principales es mas comn encontrar viviendas comercio.

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIN

ESTADO DE CONSERVACIN
Se puede observar que la mayor
concentracin de lotes en mal estado se
sita en la Av. Libertad con un total de 40
lotes a lo largo de dicha avenida.

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento
Estacionamiento

Estacionamiento

ESTADO

N Lotes

PORCENTAJE

BUENO

115

10.7 %

REGULAR

814

74.3 %

MALO

151

14 %

VACIOS

13

1%

1093

100 %

TOTAL

Malo
Regular

Estacionamiento

recreacion

Av. Costanera

Bueno

El mayo porcentaje (74.2 %) de viviendas

en el sector son las que tienen regular
estado de conservacin y se encuentran
distribuidas por todo el sector sin
centrarse una zona compacta. Analizando
de mas cerca se puede ver que la Av. La
Paz tiene en un 90% viviendas en regular
estado pesar de su importancia como
avenida.

Las viviendas de buen estado se

concentran ubicadas mas por la calle
Manuela Estacio ya que es una zona mas
tranquila a comparacin de la av. La paz,
adems hay una mejor planificacin de
lotes, aparentemente parase como si esta
zona no tuviera mucho tiempo de haberse
planificado , ya que tiene una mejor
planificacin y eso se puede reflejar ya que
no hay quintas.

La situacin es similar
en la Av. Costanera
aunque solo tiene 9
viviendas en mal
estado
en
su
recorrido longitudinal
que poco a poco esta
siendo mejorado por
la construccin de
multifamiliares.

Estacionamiento

El mayor porcentaje
(74.2
%)
de
viviendas en el
sector son las que
tienen
regular
estado
de
conservacin y se
encuentran

Estacionamiento

Estacionamiento
Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

recreacion

Estacionamiento

La mayora de las
viviendas en buen
estado no pasan los
niveles solo en el
caso
de
los
multifamiliares que
se han construido
recientemente.

Estacionamiento

Estacionamiento
Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

recreacion

es

ntajes

46%
9%
1%
3%
2%
4%
9%
6%
0%

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIN

USOS DE SUELO POR LOTES
Usos de suelo
Viviendas
Viviendas Comercio
Comercio
Educacin
Industrias
Otros
Vacios
Estacionamientos
Total

Usos de suelo

N de lotes Porcentajes
945
83
22
8
9
7
13
6
1093

86.46%
7.59%
2.01%
0.73%
0.82%
0.64%
1.19%
0.56%
100%

En los usos de suelo se Area

han encontrado tanto de viviendas,
305432.83m2
Viviendas
viviendas comercio, comercio,
educacin, industrias y otros,
14752.37m2
Viviendas Comercio
de las cuales lo que mas 9850.82m2
abunda son las viviendas ya que esta
Comercio
46728.45m2
Educacin
zona de san miguel alberga
bastante cantidad de pobladores ,
8637.68m2
Industrias
Otros
2158.21m2
es una zona residencial media , mas que de comercio
Usos de suelo

5157.20m2
8721.33m2
401438.89m2

Vacios
Estacionamientos
Total

Area

Estacionamiento

305432.83m2
14752.37m2
9850.82m2
46728.45m2
8637.68m2
2158.21m2
5157.20m2
8721.33m2
401438.89m2

Viviendas
Viviendas Comercio
Comercio
Educacin
Industrias
Otros
Vacios
Estacionamientos
Total

viviendas

Estacionamiento

Estacionamiento
estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

El porcentaje sacado que tiene las

viviendas comercio es mas alto que
las de comercio solamente ya que los
dueos de estos comercios son
personas que viven all en su mayora
otras son alquiladas para que otros
pobladores hagan su negocio all

Usos de suelo

Area

Viviendas
Viviendas Comercio
Comercio
Educacin
Industrias
Otros
Vacios
Estacionamientos
Total

305432.83m2
14752.37m2
9850.82m2
46728.45m2
8637.68m2
2158.21m2
5157.20m2
8721.33m2
401438.89m2

Hay viviendas utilizadas como comercio de las cuales estas

viviendas no todas son formales y en su gran mayora de ellas
estn ubicadas en las esquinas y en la av. La paz ya que esta
avenida es considerada de comercial

viviendas
comercio
Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento
estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIN

USOS DE SUELO
industrias
Estacionamiento

otros usos

Estacionamiento

Estacionamiento
estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

El comercio se presentan mas

como mecnicas o restaurantes ,
pero como mayora abundan mas
tiendas de productos golosinaras,
al algunos comercios como
gimnasio que estn abiertos desde
tempranas horas del da hasta la
noche, pero hay tambin un
mercado que abastece este zona
de san miguel que solo esta
abierto hasta ciertas horas del da.

Las zonas industriales no son muy comunes en esta sector de

san miguel y estn dispersas ya que esta zona no es
considerada industrial incluso hay un establecimiento
industrial que esta al costado de una zona donde hay colegios
pero no perjudican a estos pobladores por que no son de alto
riesgo, ya que son pequeos lotes modificados para este fin,
por que antes han sido viviendas y lo han convertido en
industrias

Comercio

Los colegios en su gran mayora no son

los mejores como infraestructura y estn
muy descuidados muchos de ellos no
tienen mantenimiento, pero en esta zona
solo se encuentran colegios particulares
y solo 2 estatales, de las cuales estn en
la av. La paz, por que es la avenida
principal

Educacion

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento
estacionamiento

Estacionamiento
Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIN

ALTURAS
N de lotes Porcentajes

Niveles
1 piso
2 pisos
3 pisos
4 pisos
5 pisos

374
434
195
49
18

34.22%
39.71%
17.84%
4.48%
1.65%

6 a 9 pisos
Vacios
Total

10
13

0.64%
0.91%
100%

1093

5Piso

6-9Pisos

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento
estacionamiento
Estacionamiento

Estacionamiento
estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

1Piso
Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento
estacionamiento

Estos multifamiliares son pocos estn dispersos por

toda la zona, pero tambin hay condominios que
tienen una vista impresionante por que estn
ubicados en la costa negra rompiendo con toda la
imagen urbana que siempre se a mantenido en
este lugar incluso no dejan vista para los dems
pobladores que se encuentran tras de ellos

Estacionamiento

Estacionamiento

Las viviendas de 1 nivel se encuentran ubicadas en

su mayora entre las 2 avenidas paralelas que son la
av. La paz y la av. Independencia ya que como son
las avenidas mas importantes de toda esta zona y
estn ubicadas as por que hay bastantes quintas.

3Piso

Las construccion de
multifamiliares en la
Zona de la Costanera
hacen que sea de
mayor
densidad
obstruyendo la visual
de las construcciones
traseras.

4Piso
Estacionamiento
Estacionamiento

2Pisos

Estacionamiento
Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento
estacionamiento
estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento
Estacionamiento

Estacionamiento

El sector se caracteriza por

presentar en su mayora de lotes
viviendas de dos niveles (39%) del
total sobre todo en la parte derecha
es donde se concentra la mayor
cantidad de viviendas esto nos da
una idea del nmero de pobladores
y la densidad de la zona que a
simple anlisis nos es muy alta.

Es a partir de los
tres niveles donde
se puede dar cuenta
del
nivel
socioeconmico de
las familias ya que
el
estado
de
conservacin
es
mucho mejor en la
mayora de los
casos

La mayor parte de
viviendas se ubican en
la parte posterior de
la zona de estudio
marcando un nivel
socioeconmico
mayor que el de la
zona de estudio ( Ej.
Av. La Paz Libertad)

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIN

3D DEL SECTOR ANGULO DE FOTOGRAFIA
ESTE ANGULO DE FOTOGRAFIA
DETERMINARAUNA MEJOR VISUAL
DEL 3D O DEL SECTOR PARA
ANALIZAR

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

E
Estacionamiento

P2

P1

Estacionamiento

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIN

3D DEL SECTOR ALTURAS

5 PISOS
Las viviendas de 5 pisos son las mas
conservadas ya que como son
relativamente nuevas no tienen
mucho tiempo de haberse hecho

4 PISOS
Las viviendas de 4 como de 5 pisos
son viviendas multifamiliares que
rompen con el perfil urbano del
lugar

3 PISOS
Las viviendas de 3 pisos son una de
las mas abundantes en esta zona de
san miguel

2 PISOS
Las viviendas de 2 pisos son las mas
abundantes de todas las zonas del
sector analizado eso se puede
visualizar en el 3D mostrado

1 PISOS
Muchas de estas viviendas tambin
son de 1 piso y casi no son las mas
conservadas
son
las
mas
deterioradas claro que no siempre
es igual para todas las viviendas

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIN

3D DEL SECTOR
2 pisos

VISTA D

VISTA B

1piso

4 pisos

6 a mas pisos

recrea

3 pisos

5 pisos

vacio

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIN

3D DEL SECTOR ELEVACIONES Y PERSPECTIVAS
2 pisos

VISTA E

1piso

4 pisos

6 a mas pisos

recre

3 pisos

5 pisos

vacio

VISTA F
VISTA G
VISTA H

Perspectiva 1 Av. La Paz

Perspectiva 2 Av. La Paz

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIN

3D DEL SECTOR

VISTA A

VISTA C

2 pisos
1piso

4 pisos

6 a mas pisos

recrea

3 pisos

5 pisos

vacio

DIAGNOSTICO DEL LUGAR

CONCLUSIONES

Una vez realizado el estudio del lugar, nuestro diagnostico apunta que
sus respuestas para la rehabilitacin , estn en el implemento y
reconstruccin de los espacios pblicos , y recuperar la vista al malecn,
que como en otros distritos es la parte que refuerza y articula la ciudad
con el mar.
La organizacin del comercio esta dispersa, lo que genera desorden en
la zona.
La contaminacin en el lugar es bastante alta, la basura no tiene un
lugar de acopio, por lo mismo que los comercios informales estn
desordenados.
Se estn formando nuevos focos de crecimiento vertical, lo que rompe
el perfil urbano, lo que una vez mas se transforma en una barrera que
desvincula la zona con el mar.