TEMA 22

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO: CONCEPTO, SISTEMAS Y CLASES.

LA OCUPACION. TEORIA DEL TITULO Y EL MODO. LA TRADICION
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO: CONCEPTO, SISTEMAS Y CLASES
I. CONCEPTO
En sentido general, son aqullos hechos jurdicos a los que la ley
reconoce la virtud de originar el dominio en una persona. Puede tratarse de
hechos naturales (ej., el aluvin), actos estatales o de autoridad (expropiacin,
adjudicacin en procedimiento de apremio), y actos privados o negocios
jurdicos en sentido estricto.
En una acepcin ms restringida, es uno de los elementos que
intervienen en la adquisicin, contraponiendo ttulo a modo de adquirir.
Libro III CC De los diferentes modos de adquirir la propiedad
Disposicin Preliminar: Art. 609 La propiedad se adquiere por la ocupacin.
La propiedad y los dems derechos sobre los bienes se adquieren por la
ley, por donacin, por sucesin testada e intestada y por consecuencia de
ciertos contratos mediante la tradicin.
Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin.
II. SISTEMAS
A) SISTEMA DEL TIULO Y EL MODO: Seguido por el CC, tiene su origen en el
Derecho Romano. Lo veremos ms adelante siguiendo el orden del enunciado.
B) SISTEMA DEL ACUERDO TRASLATIVO ABSTRACTO (SISTEMA
ALEMAN): Los pandectistas alemanes, partiendo de las ideas de Savigny
sobre la interpretacin de los textos romanos de la poca justinianea,
configuran la justa causa en forma abstracta y no causal, es decir, identifican la
traditio con la voluntad de las partes de transmitir, y no con el negocio jurdico
precedente. As, dentro de este sistema se puede distinguir:
a) Un negocio causal de naturaleza obligacional, que aunque acte de
precedente causal carece de trascendencia real.
b) Un acuerdo real consistente en una declaracin de las partes por la
que una transmite y la otra adquiere el dominio. Este acuerdo no crea la
obligacin de transmitir y adquirir, sino que efectivamente supone transmisin y
adquisicin. Tiene carcter abstracto, por lo que, aunque el negocio causal no
sea vlido, habr transmisin, pero sujeta a las consecuencias de los negocios
realizados sin causa jurdica.
c) La entrega de la cosa, si es mueble, o la inscripcin en el Registro
inmobiliario, si es inmueble.
C) SISTEMA DE TRANSMISION CONSENSUAL (SISTEMA FRANCES E
ITALIANO): Para la transmisin de los derechos reales basta el slo contrato,
sin necesidad de tradicin. Como, en principio, los contratos se perfeccionan
por el mero consentimiento, por el solo acuerdo de los interesados se adquiere
el derecho real.

III. CLASES
A) MODOS ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS:
a) Originarios: La propiedad se adquiere independientemente del
derecho anterior de cualquier persona y, por tanto, necesariamente libre de
cargas, bien porque la cosa carece de titular (ocupacin) o bien porque la
adquisicin no trae causa del titular, obtenindose en contra suya (usucapin)
b) Derivativos: Se adquiere una propiedad fundada en un precedente
derecho que tena otra persona y, por tanto, sujeta a las mismas facultades y
cargas (tradicin). La adquisicin derivativa puede ser:
- traslativa: se adquiere el mismo derecho que tena el titular anterior.
- constitutiva: Se adquiere un derecho que nace del que tena el anterior
titular (derecho matriz), pero distinto (derecho filial). Por ej. cuando se
constituye sobre la cosa un derecho limitativo del dominio.
B) MODOS UNIVERSALES Y PARTICULARES: Segn recaigan sobre la
totalidad o parte alcuota de un patrimonio, o sobre cosas particulares.
C) INTER VIVOS O MORTIS CAUSA
D) ONEROSOS Y GRATUITOS
LA OCUPACION Ttulo I Libro III (arts. 610-617)
I. CONCEPTO Y REQUISITOS
A) CONCEPTO: Aprehension de la cosa corporal que no tiene dueo con
intencin de hacerla propia.
B) REQUSITOS:
1 Acto de apoderamiento o de posesin, conforme a la naturaleza del
objeto.
2 Capacidad: Como es acto y no negocio jurdico, tambin la tienen los
menores de edad.
3 Cosa apropiable: Art. 610 Se adquieren por la ocupacin los bienes
apropiables por su naturaleza que carecen de dueo, como los animales que
son objeto de la caza y pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles
abandonadas.
4 Que no exista causa legal que excluya la apropiacin: As, no es
posible la ocupacin de inmuebles, ya que la Ley de Patrimonio de las
Administraciones Pblicas de 3-11-2003 dispone que pertenecen a la
Administracin General del Estado los inmuebles que carecieren de dueo.
(art. 17.1)
III. ESPECIES
A) OCUPACION DE ANIMALES:
a) Animales fieros y salvajes: Mientras estn en libertad son res nullius,
pudiendo ser ocupados por caza y pesca. Art. 611 El derecho de caza y pesca
se rige por leyes especiales. Ley de Caza 4-04-1970 y Reglamento 25-03-71.

b) Animales amansados y domesticados: Los que, siendo por su

naturaleza fieros y salvajes, se ocupan, reducen o acostumbran por el hombre.
Art. 612 El propietario de un enjambre de abejas tendr derecho a perseguirlo
sobre el fundo ajeno, indemnizando al poseedor de ste el dao causado. Si
estuviere cercado, necesitar el consentimiento del dueo para penetrar en l.
Cuando el propietario no haya perseguido, o cese de perseguir el
enjambre dos das consecutivos, podr el poseedor de la finca ocuparlo o
retenerlo.
El propietario de animales amansados podr tambin reclamarlos dentro
de veinte das, a contar desde su ocupacin por otro. Pasado este trmino,
pertenecern al que los haya cogido y conservado.
Art. 613 Las palomas, conejos y peces, que de su respectivo criadero
pasaren a otro perteneciente a distinto dueo, sern propiedad de ste,
siempre que no hayan sido atrados por medio de algn artificio o fraude.
c) Animales mansos o domsticos: Nacen y se cran ordinariamente bajo
poder del hombre. Se aplican las reglas de la propiedad ordinaria, por lo que
slo pueden ocuparse en caso de abandono.
B) TESORO OCULTO: Art. 352 Se entiende por tesoro, para los efectos de la
ley, el depsito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros objetos preciosos,
cuya legtima pertenencia no conste.
Art. 614 El que por casualidad descubriere un tesoro oculto en
propiedad ajena, tendr el derecho que le concede el art. 351 de este Cdigo.
Art. 351 El tesoro oculto pertenece al dueo del terreno en que se
hallare.
Sin embargo, cuando fuere hecho el descubrimiento en propiedad ajena,
o del Estado, y por casualidad, la mitad se aplicar al descubridor.
Si los efectos descubiertos fueren interesantes para las Ciencias o las
Artes, podr el Estado adquirirlos por su justo precio, que se distribuir en
conformidad a lo declarado.
Actualmente rige la Ley de Patrimonio Histrico 25-06-1985 que atribuye
la naturaleza de bienes de dominio pblico a todos los descubrimientos que
posean los valores propios de Patrimonio Histrico Espaol. El descubridor y el
dueo del terreno tienen derecho en concepto de premio a la mitad del valor
que en tasacin legal se atribuya, distribuyndose entre ellos por partes
iguales. Por tanto, los bienes de Patrimonio Histrico no pueden ser adquiridos
por ocupacin.
C) OCUPACION DE OBJETOS MUEBLES PERDIDOS O ABANDONADOS:
Art. 615 El que encontrare una cosa mueble, que no sea tesoro, debe
restituirla a su anterior poseedor. Si ste no fuere conocido, deber consignarla
inmediatamente en poder del Alcalde del pueblo donde se hubiese verificado el
hallazgo.
El Alcalde har publicar ste, en la forma acostumbrada, dos domingos
consecutivos.
Si la cosa mueble no pudiere conservarse sin deterioro o sin hacer
gastos que disminuyan notablemente su valor, se vender en pblica subasta
luego que hubiesen pasado ocho das desde el segundo anuncio sin haberse
presentado el dueo, y se depositar su precio.

Pasados dos aos, a contar desde el da de la segunda publicacin, sin

haberse presentado el dueo, se adjudicar la cosa encontrada o su valor al
que la hubiese hallado.
Tanto ste como el propietario estarn obligados, cada cual en su caso,
a satisfacer los gastos.
Art. 616 Si se presentare a tiempo el propietario, estar obligado a
abonar, a ttulo de premio, al que hubiese hecho el hallazgo, la dcima parte de
la suma o del precio de la cosa encontrada. Cuando el valor del hallazgo
excediese de 2000 pesetas, el premio se reducir a la vigsima parte en cuanto
al exceso.
D) OBJETOS ARROJADOS AL MAR O POR LAS OLAS A LAS PLAYAS: Art.
617 Los derechos sobre los objetos arrojados al mar o sobre los que las olas
arrojen a la playa, de cualquier naturaleza que sean, o sobre las plantas y
hierbas que crezcan en su ribera, se determinan por leyes especiales. Ha de
atenderse principalmente a la Ley de 24-12-62, sobre Auxilios, Salvamentos,
Remolques, Hallazgos y Extracciones Martimas, cuyo art 20 establece que las
cosas abandonadas en el mar o arrojadas por l a las costas, que no sean
productos del mar, deben ser entregadas a su propietario previo pago de los
gastos y del tercio del valor de las cosas halladas. Y el art. 21 aade que, si
transcurridos seis meses no se presenta el propietario, se entregar la cosa al
hallador si su valor no excede de 10.000 ptas. O bien esta cantidad ms el
tercio del exceso obtenido en subasta.
TEORIA DEL TITULO Y EL MODO
I. CONCEPTO
En las Partidas, siguiendo la inspiracin del Derecho Romano, se acepta
el sistema de transmisin de la propiedad por medio de la tradicin con justa
causa, Los juristas y filsofos de los siglos XVI y XVII consagran la doctrina del
ttulo y el modo, que se formula en trminos precisos en el siglo XIX.
La Base 20 de la Ley de 11-05-1888 estableci que los contratos como
fuentes de obligaciones sern considerados como meros ttulos de adquirir en
cuanto tengan por objeto la traslacin del dominio o de cualquier otro derecho a
l semejante. Se repudia claramente el sistema francs.
Nuestro CC admite implcitamente la teora del ttulo y el modo, es decir,
la adquisicin por medio de tradicin con justa causa. As, el art. 609 pfo 2 La
propiedad y los dems derechos sobre los bienes se adquieren () por
consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin. Y el art. 1095 El
acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligacin de
entregarla. Sin embargo, no adquirir derecho real sobre ella hasta que le haya
sido entregada.
Como se deduce de los preceptos referidos, la aplicacin de esta teora:
a) Se limita a las adquisiciones por contrato.
b) La tradicin se requiere, no slo para la propiedad, sino tambin para
los derechos reales, sobre bienes muebles o inmuebles, siempre que se trate
de derechos poseibles. As, quedan fuera de la tradicin: la hipoteca (se
sustituye por la inscripcin) o las servidumbres negativas, que por su
naturaleza no son susceptibles de posesin.

Nuestro Derecho exige, para la transmisin de la propiedad:

a) Ttulo o causa jurdica de la adquisicin.
b) Modo, tradicin o entrega de la cosa, material o espiritualizada, como
veremos.
LA TRADICION
I. CONCEPTO
En su acepcin gramatical, tradicin, que procede de tradere, entregar,
equivale a la entrega o transmisin de la cosa. Pero, en su acepcin jurdica,
no implica entrega material de la cosa, sino transmisin de la posesin jurdica,
y no por cualquier causa, sino con estricta finalidad traslativa (concepcin
abstracta) y, adems, en base a una relacin jurdica que la ley reconoce apta
para justificar la traslacin del dominio (concepcin causal)
II. ELEMENTOS
a) Concorde voluntad de las partes de transmitir y adquirir,
respectivamente, la propiedad.
b) Ejecucin de ese acuerdo, mediante la transmisin de la posesin
jurdica, que no siempre implica entrega material.
c) Justa causa de la tradicin: intencin de las partes (concepcin
abstracta) o negocio jurdico precedente (concepcin causal). Se ha discutido si
en nuestro Derecho puede considerarse la tradicin como un negocio abstracto
o ha de ser reputada como acto causal. La mayora de la doctrina entiende que
es un acto causal, pues es lo conforme con nuestra tradicin jurdica y as
resulta del art. 609.
III. REQUISITOS
A) REQUISITOS PERSONALES:
1 Que el transmitente sea propietario de la cosa, pues no cabe
transmitir lo que no se tiene.
2 Que el transmitente posea la cosa que entrega, pues, en otro caso
slo podr transmitir un derecho obligacional sobre ella.
3 Que el transmitente (tradens) y el adquirente (accipiens) tengan
capacidad e intencin de enajenar y adquirir, respectivamente, la propiedad.
B) ELEMENTO REAL: Constituido por las cosas que se transmiten y que, como
es lgico, deben ser susceptibles de enajenacin.
C) ELEMENTO FORMAL: Traslado de la posesin jurdica por diversos medios,
que dan lugar a las distintas especies de tradicin.
IV. CLASES DE TRADICION
A) TRADICION REAL: Consiste en la entrega material de la cosa, si es mueble,
o en ciertos actos realizados por el adquirente a presencia y con el beneplcito

del transmitente, de carcter material, cuando es inmueble. Es la llamada toma

de posesin.
B) TRADICION FICTICIA (FICTA TRADITIO): Cuando la entrega de los bienes
no es real o material, sino que consiste en ciertos hechos demostrativos de
ella:
a) Simblica: Mediante la entrega de signos o cosas representativas de
la que se transmite, como las llaves o el ttulo.
b) Instrumental: Se sustituye el cambio real de posesin por la forma
escrita, con la entrega del documento que acredita la compra o liberalidad, o
an sin ella.
c) Longa manu: Por sealamiento de la finca transmitida, hallndose
sta a la vista.
d) Breve manu: Cuando el adquirente de la cosa la tiene ya en su poder
por virtud de otro ttulo distinto. Por ej. el arrendamiento.
e) Constitutum possessorium: Cuando el dueo que enajena la cosa
entra a poseerla en otro concepto (arrendatario, depositario, etc.)
C) CUASI TRADICIN: Aplicada a cosas incorporales o derechos, como la
servidumbre.
V. FORMAS DE TRADICION EN EL CODIGO CIVIL
El CC regula la tradicin con ocasin del contrato de compraventa,
ignorando que es aplicable a todos los contratos traslativos del dominio y
dems derechos reales.
La enumeracin legal de las formas de tradicin ha de tenerse por
meramente demostrativa, no taxativa o excluyente. Se refiere a las ss formas:
a) Tradicin real: Art. 1462 pfo. 1 Se entender entregada la cosa
vendida, cuando se ponga en poder y posesin del comprador.
b) Tradicin instrumental: Art. 1462 pfo. 2 Cuando se haga la venta
mediante escritura pblica, el otorgamiento de sta equivaldr a la entrega de
la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere
claramente lo contrario.
c) Tradicin simblica y tradicin solo consensu: Art. 1463 Fuera de los
casos que expresa el artculo precedente, la entrega de los bienes muebles se
efectuar por la entrega de las llaves del lugar o sitio donde se hallan
almacenados o guardados; y por el solo acuerdo o conformidad de los
contratantes, si la cosa vendida no puede trasladarse a poder del comprador en
el instante de la venta, o si ste la tena ya en su poder por algn otro motivo.
d) Modos especiales aplicables a bienes incorporales: Art. 1464
Respecto de los bienes incorporales, regir lo dispuesto en el prrafo segundo
del art. 1462. En cualquier otro caso en que ste no tenga aplicacin se
entender por entrega el hecho de poner en poder del comprador los ttulos de
pertenencia, o el uso que haga de su derecho el mismo comprador,
consintindolo el vendedor.