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MANUAL DE USUARIO
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obra no pueden ser reproducidas ni transmitidos por ningn medio ni forma incluso internet, ya que ello est prohibido y
penado por la Legislacin correspondiente, puesto que la obra est protegida por la misma. No podr ser utilizada por terceros,
ni agrupaciones, sociedades, institutos, para sustentar avalos, estudios o difusin de ninguna clase, ya que se incurrir en
delito de acuerdo con el artculo 386 del Cdigo Penal.
El Contenido de este Instructivo se basa en la Metodologa, Frmulas, Factores, Tablas y Criterios propiedad intelectual
legalmente registrada, de los Autores de la Publicacin Costos por Metro Cuadrado de Construccin. Prohibida su
reproduccin o transmisin bajo cualquier medio.
Varela Ingeniera de Costos SA de CV e Intercost SA de CV, sus autores, editores e Ingenieros aplican diligencia y juicio para usar fuentes confiables para la informacin
publicada aqu, sin embargo Intercost SA de CV no expresa o implica garanta en el contenido de los datos aqu presentada, incluyendo precisin, valores, suficiencia,
alcances y correccin de datos. Varela Ingeniera de Costos SA de CV e Intercost SA de CV no tendr responsabilidad de daos de cualquier tipo por omisiones, errores o
aplicacin indebida de los datos aqu contenidos.
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m2 Costos Profesional PRO y Estndar STD, estas nuevas versiones 2014, marcan un parteaguas en el clculo de estimados de costo e implementan las nuevas aplicaciones informticas.
m2 Costos PRO y STD, es una herramienta innovadora, sencilla y prctica.
m2 Costos PRO y STD, los Estimados obtenidos son rpidos, aproximados, confiables y sustentados.
m2 Costos PRO y STD, es todo un Sistema, ya que conjuga: Informacin (base de datos), Metodologa
(ensambles de costos), Frmulas, Factores (Interciudad, otros) y Programa computacional.
m2 Costos PRO y STD, basada fundamentalmente en la Publicacin Costos por Metro Cuadrado
de Construccin; que desde 1992 constituye la fuente primigenia ms usada para estos propsitos.
m2 Costos PRO y STD, contiene ms de 240 modelos de edificaciones y urbanizacin
como: Casas, Departamentos, Hoteles, Oficinas, Centros Comerciales, Hospitales, Escuelas, Urbanizacin y
muchos ms.
m2 Costos PRO y STD, poseen ms de 2500 ensambles de costo, que permiten adecuar los
modelos a l caso que se analiza: tamao de elementos constructivos, recubrimiento, calidades.
m2 Costos PRO y STD, con solo indicar tipo, clase y superficie construida, genera no solo un valor de
costo total, sino todo un estimado completo con partidas y conceptos-ensamble que pueden ser
modificados para adecuarlos al caso especfico: cimentacin, estructura, fachadas, acabados, instalaciones
y otros detalles.
m2 Costos PRO y STD, calculan el Valor Neto de Reposicin VNR de Edificaciones Existentes.
m2 Costos PRO y STD, Actualizaciones Trimestralmente desde Internet Enero, Abril, Julio y
Octubre.
m2 Costos PRO y STD, la Relacin Costo - Beneficio es de 11.66 veces mayor que la competencia, por
precio y contenido.
m2 Costos PRO y STD, la Certificacin de Calidad de los Datos, muestra el compromiso con
nuestros Usuarios al dar un producto a la vanguardia.
m2 Costos PRO y STD, cuenta con la Certificacin conjunta FECOVAL Varela
(Federacin de Colegios Valuadores). Es la fuente oficial de los valuadores de 2 de los bancos ms
importantes.
Extraordinariamente Confiable, Poderoso y Prctico!!
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A LA MEMORIA DE
Mnica Varela Cabral - Arquitecta
AUTORES
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INDICE
INDICE ............................................................................................................................................................................... 5
1. Introduccin ............................................................................................................................................................... 7
2. Nuevo m2 - Costos .................................................................................................................................................. 7
3.
2.1.
3.1.
3.2.
Requerimientos ..................................................................................................................................... 7
Instalacin del Sistema ......................................................................................................................... 7
4.
5.
3.2.2.1.
3.2.2.2.
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
Antecedentes ........................................................................................................................................12
Alcances ...............................................................................................................................................12
Reglas Generales de Valuacin y Metodologa ......................................................................................12
Sistema m2 Costos STD y PRO ........................................................................................................12
4.4.1.
5.1.
5.2.
PRESUPUESTO ................................................................................................................................... 23
5.3.
5.4.
5.5.
5.1.1.
5.1.2.
5.1.3.
5.1.4.
5.1.5.
5.1.6.
5.2.1.
5.2.2.
5.2.3.
5.3.1.
5.3.2.
5.3.3.
5.3.4.
5.3.5.
5.3.6.
5.3.7.
5.3.8.
5.4.1.
5.4.2.
5.4.3.
5.4.4.
5.4.5.
5.4.6.
5.4.7.
5.4.8.
5.4.9.
5.4.10.
5.4.11.
5.4.12.
5.4.13.
5.4.14.
5.4.15.
5.4.16.
5.5.1.
5.5.2.
5.5.3.
5.5.4.
5.5.5.
5
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6.
7.
5.6.
GUARDAR ........................................................................................................................................... 35
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
Tipo 36
Clase .................................................................................................................................................... 36
Modelo ................................................................................................................................................ 36
Presupuesto de los modelos libro ..................................................................................................... 36
7.1.
7.2.
7.3.
8.
7.3.1.
7.3.2.
7.3.3.
8.1.
8.2.
8.3.
8.4.
11.1.
9. Configuracin ........................................................................................................................................................... 41
10. Licencia ..................................................................................................................................................................... 43
11. Actualizar .................................................................................................................................................................. 44
11.1.1.
11.1.2.
14.1.
14.2.1.
14.2.2.
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1. Introduccin
Como se menciona antes, el m2 Costos es todo un sistema, ya que conjuga base de datos de costos, modelos de
construcciones, metodologa, procesos, factores, frmulas, software desarrollados y registradas por el autor.
El sistema m2 Costos es una herramienta para hacer estimados de costo de construcciones de carcter aproximado,
rpido y con un razonable nivel de confiabilidad.
2. Nuevo m2 - Costos
El libro Costos por metro cuadrado de construccin, en su presentacin electrnica es el sistema m2 Costos, ha sido
renovada completamente para manejarla en plataformas computacionales Microsoft(MR) de actualidad, hacindole amigable
y de manejo ms simplista y prctico.
El contenido de ste manual, ha sido estudiado y estructurado de una forma sencilla de entender para el usuario que trabaja
en estas nuevas versiones, y conseguir la mejora continua de los Libros publicados por Varela Ingeniera de Costos,
Intercost y Leopoldo Varela y Asociados, S.A. de C.V. en adelante Varela; cualquier comentario, sugerencia
y/o mejora al Software m2 Costos PRO y STD, ser bienvenido por nuestros departamentos de costos y el de sistemas.
2.1.
Debido solicitud expresa de gran nmero de usuarios Valuadores y de la propia Federacin de Colegios, se crearon las
versiones: m2 Costos Estndar STD, que maneja solo parmetros, modificadores y obras
complementarias, y la versin m2 Costos Profesional PRO, en la que adems de manejar las facilidades de la
STD, permite hacer cambios en los concepto-ensamble, cantidades, aadir tems propios y partidas
constitutivas. Dando un presupuesto o estimado, ajustado a las caractersticas ms especficas del proyecto analizado,
como son: cimentacin, estructura, acabados, instalaciones, obras complementarias, etc., como traje a la medida.
3. Requerimientos e instalacin:
3.1.
REQUERIMIENTOS
El sistema - Software m2 Costos Profesional PRO y Estndar STD, requieren una PC con sistema Windows XP, Vista
7, 8 o Superior, 32 o 64 bits, Procesador de 500 MHz, 1 GB de RAM, almacenamiento en disco: 60MB o superior dependiendo
del tipo de Framework instalado en su equipo.
3.2.
Para instalarlo se deber realizar con autorizacin del Administrador del sistema.
3.2.1.
Instalacin desde CD
Para instalarlo se deben realizar los siguientes pasos: se coloca el CD del sistema en la unidad lectora correspondiente, y
aparecer el siguiente cono de arranque Instalador M2 Costos.exe; en ocasiones aparecer la pantalla Control de cuentas
de usuarios, y depende del sistema operativo de su PC:
Habr que darle clic en el botn Si, para, permitir inicie al Instalador M2 Costos.exe; y en el escritorio de su PC, aparecer el
siguiente cono:
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A la que habr que darle doble clic para tener la siguiente pantalla:
El sistema le dar la Bienvenida al Asistente para m2 Costos , tendr que dar clic en el botn de adelante>, para continuar
en el proceso de instalacin:
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Posteriormente y por ltimo en este proceso de instalacin aparecer la pantalla de: Completado el Asistente para M2
Costos, la que solo tendr que dar clic en el botn Finalizar, para terminar con el proceso de instalacin:
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Una vez finalizado el proceso de instalacin, aparecer el cono de arranque acceso directo M2 Costos en el escritorio del
usuario:
Al que habr que dar hacer clic para iniciar el sistema M2 Costos PRO o STD:
3.2.2.1.
Descarga
Se guarda en el equipo, al cual hay que ejecutar y seguir la secuencia, como se muestra:
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3.2.2.2.
El sistema m2 Costos Profesional PRO y Estndar STD requiere licencia y es nica por equipo o computadora, la
cual tendr que activar despus de instalar.
Para activar su software una vez instalado puede entrar a http://varela.com.mx/contacto/ o enviarnos un correo a:
info@varela.com.mx o clientes@varela.com.mx, ste deber contener la clave del equipo o computadora en la cual se va a
usar, comprobante de pago, as como la razn social con la que lo adquiri y los datos para localizarlo: correo, telfono,
direccin, etc. Varela Ingeniera de Costos le regresar por correo un serial, el cual tiene que pegar en la pantalla de
activacin del software y una vez hecho esto, el software queda activo.
Si quiere verificar los datos de su licencia, una vez que la haya activado, lo puede hacer haciendo clic en el cono Licencia
El sistema se cerrar automticamente al darle clic en el botn Aceptar, por lo que es necesario nuevamente entrar al
programa para empezar a usarlo.
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4. Avalos y Antepresupuestos:
4.1.
ANTECEDENTES
El sistema - Software m2 Costos Profesional PRO y Estndar STD, y los libros Costos por Metro Cuadrado de
Construccin vol. I y II; tienen como propsito el ofrecer la mejor fuente de informacin para la elaboracin y consulta de:
Antepresupuestos
Avalos Valores de Reposicin o Fsicos (VRN)
Presentando la ms amplia, profunda y confiable herramienta de valoracin de edificaciones, con un enfoque diferente a los
que tradicionalmente se han publicado para costos unitarios; estos son Estimados Paramtricos y por Ensambles, son
mtodos de carcter aproximado que para ciertos casos exige la praxis.
Se enfatiza la naturaleza profundamente aleatoria de los costos de construccin, ya que tomar en cuenta: el clima,
disponibilidad de los recursos, distancias de los acarreos, diseo, mercado y otros elementos con alto grado de variabilidad.
4.2.
ALCANCES
El sistema m2 Costos STD y PRO permite dar grandes alcances como son:
4.3.
Se considera importante tomar en cuenta las Reglas de Carcter General, que establecen la Metodologa para la Valuacin,
por parte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en donde conviene puntualizar las siguientes consideraciones:
1)
Los indirectos tienen independencia de quien realice la reposicin (obra), y por ende los indirectos, no incluyendo
descuentos especiales que los grandes desarrolladores obtienen directamente de los fabricantes.
2) Los Modelos Varela-Intercost incluyen de manera enunciativa no-limitativa: Impuestos no-recuperables (IVA noacreditable), aranceles, honorarios tcnicos por proyecto y por Direccin de Obra, costos de Licencias, importe de primas
de seguros, Gastos por Administracin (Central y Campo), estudios necesarios, y
3) No incluyen la utilidad del promotor, ni gastos financieros (crditos puente o similares) o de comercializacin
(comisiones, gastos generales).
4.4.
El sistema computarizado m2 Costos Profesional PRO y Estndar STD, es una potente herramienta para la
elaboracin de Estimados Aproximados de Costos, y Antepresupuestos de Edificaciones, y Valores de Netos Reposicin, para
la elaboracin de Avalos de bienes inmuebles.
El sistema autogenera presupuestos aproximados, hasta con cantidades de obra por el mtodo de ensambles, a partir de datos
mnimos como: tipo, categora y superficie construida, y otros opcionales como: localidad, nmero de pisos, entrepisos, suelo,
zona ssmica, silueta en planta e indirectos del constructor.
Ofrece capacidades ms adelantadas incluso respecto a las que las mejores firmas Estadounidenses en el campo como: RS
Means y Marshall and Swift.
Puede generar un nmero infinito de variables de edificios, derivados de 240 modelos bsicos desde: casas, departamentos,
hoteles, oficinas, gasolineras, etc., permite al usuario modificar detalles como acabados y adicionar sus propios ensambles.
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Es un sistema de Estimacin de Costos de Construccin, por los mtodos paramtricos y de ensamble, ya que conjuga:
estndar
profesional
STD
PRO
indirecto y utilidad
interciudad
ssmico
silueta en planta
escala
1 Bsicas
2 Modificadores
capacidad de suelo
pisos adicionales
3 Complementos
cocina
elevador
alberca
datos generales
presupuesto
certificado
4 Impresin de reportes
5 Cambios a presupuestos
cantidades de obra
inclusin de ensambles
partidas nuevas
permutacin de ensambles
6 Avanzadas
crear conceptos de usuario
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La versin m2 Costos Profesional PRO, es de gran ayuda a todos los valuadores profesionales de excelencia, y a todos
aquellos que de una u otra forma, requieren un Estimado Aproximado de Costo, y/o un Antepresupuesto de Edificacin, y/o
Valor de Neto Reposicin (VNR), para la elaboracin de Avalos de bienes inmuebles; el sistema le m2 Costos PRO, le
permite: Cambiar, Eliminar, Permutar, Reemplazar, Aumentar, Reducir e Incorporar, los modelos
preestablecidos e incorporarlos en el sistema.
Este manual de usuario, tiene la finalidad de dar a conocer las bondades y beneficios propios del Sistema, pero, al igual se
desarrollara un ejemplo I para su mayor entendimiento, el cual ser un Hotel 3 Estrellas de 100 cuartos con una
superficie construida de 5,300 m2.
En el cono de acceso rpido m2 Costos, que est ubicado en el escritorio del usuario, dar doble clic:
P01:
Inicio
Proyectos
Libro
Conceptos
Configuracin
Licencia
Actualizar
AcercaDe
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
Proyectos: Es el listado de los Antepresupuestos o Avalos que el Usuario ha dado de alta al sistema m2
Costos PRO y STD
Libro: Es donde se consulta todos los Proyectos - Modelos de los Antepresupuestos y/o Avalos del Autor, el sistema
cuenta con 240 modelos.
Conceptos: Es donde se consulta los Conceptos ensambles de Obra de los Antepresupuestos y/o Avalos del
Autor, el sistema contiene ms de 2,500 ensambles.
Configuracin: Son los elementos Predeterminados de los Antepresupuesto y/o Avalos, y tambin es la
Configuracin de los Elementos de Impresin.
Actualizar: Busca y descarga la Actualizacin del sitio web, Trimestralmente Enero, Abril, Julio y Octubre.
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Asistente (de Proyecto): es el que asiste y acompaa, para dar de alta un nuevo proyecto de Antepresupuesto y/o
Avalo.
Editar: permite dar de alta o modificar los datos del Antepresupuesto y/o Avalo.
#: Nmero de Proyecto.
Tipo Proyecto: Tipo de Proyecto.
Descripcin: Descripcin de Proyecto.
Calle: Direccin - calle del proyecto.
Entidad: entidad federativa del proyecto.
Modificacin: fecha que se realiz la ltima modificacin.
Cantidad: cantidad del proyecto.
Unidad: unidad del proyecto: m2, cuartos, etc.
Metros2: metros cuadrados del proyecto.
Costo/Unidad: costo por unidad del proyecto, p.e. costo por cuarto.
Costo/Metros2: costo por metro cuadrado del proyecto.
Presupuesto: importe del presupuesto del proyecto.
Total Proyecto: importe Total del Proyecto.
Creacin: creacin del Proyecto.
Propietario: Propietario del Proyecto.
Localidad: Localidad del Proyecto.
Para acomodar las columnas tanto en el ancho como su ubicacin dentro de la pantalla de Proyectos, es necesario realizar los
pasos indicados en el captulo: 9. Configuracin, de este manual.
Asistente, aparecer
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Que contiene los Datos Generales del Proyecto: datos que el Usuario tendr que dar de alta para su Proyecto o
Antepresupuesto -Avalo, como son:
Y donde se dar de alta los datos del ejemplo I, con los siguientes datos: Hotel 3* de 100 ctos de 5,300 m2, Varela y
Asociados S.A. de C.V., Vito Alessio Robles No. 87, Chimalistac, Distrito Federal, Alvaro Obregn, 01070 y Ejemplo I; tal
como en la pantalla anterior.
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En el botn de 3 puntos que se encuentra en los campos Estado/Entidad y Ciudad, al darle clic le ser de gran ayuda, ya
que en ella encontrara el listado de las 32 entidades federativas, y las 16 delegaciones del Distrito Federal respectivamente.
Tipos de proyectos
Por lo que se refiere al Tipo de Proyecto, el sistema m2 Costos PRO y STD, tiene la capacidad para hacer estimado de 14
tipos de Proyectos, y sus diferentes Categoras:
Casas
9 categoras (Clases)
Apartamentos
7 categoras (Clases)
Hoteles
5 categoras (Clases)
Hospitales
3 categoras (Clases)
Oficinas
6 categoras (Clases)
Comercios
4+6 categoras (Clases)
Centro Comercial
Autoservicio
Tienda
Local Comercial (con acabados)
Escuelas
3 categoras (Clases)
Servicios
5 Subtipos / categoras (Clases)
Convenciones
Restaurant
Estacionamiento
Gasolineras
Terminal
Cines
Bodegas-Naves Industriales
3 categoras (Clases)
Deportivos
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
Habiendo seleccionado un Tipo de Proyecto Hoteles, a continuacin se da clic en el botn Siguiente>, se tiene que
determinar la Categora (=Clase de Proyecto), y aparecer el Tipo de Proyecto:
P06:
En donde las Clases en el caso Habitacional (casas y departamentos), ya se estableci en el apartado 3.3 Reglas Generales de
Valuacin y Metodologa.- los 9 niveles de clase, que cumple con las reglamentaciones existentes: Sociedad Hipotecaria
Federal (SHF) y Tesorera del Distrito Federal (TDF).
Siendo para las Casas el que tienen el mayor nmero de categoras (9): Precaria (PAR), Popular (POP), Comn (COM),
Econmica (ECO), Media (MED), Semilujo (SEL), Lujo (LUJ), Plus (PLU), y Premier (PRE); categoras que para la
generalidad de tipos de obra prevalecen pero en menor nmero.
Con las siguientes excepciones en cuanto a la definicin de categora de edificacin:
Para hoteles: 1-2 estrellas (ECO), 3-4 estrellas (MED), 5 estrellas-lujo (SEL), Lujo-Gran, Turismo (LUJ), y clase negocios
(BUS).
Para comercios:
Tienda departamental (DEP), Supermercado (SUP) y Centro Comercial (MOL).
Servicios: Centro de convenciones (CON), Restaurante (RES), Estacionamiento (EST), Gasolinera (GAS), Cinemas (CIN),
Tanque (TNQ) y Puente (PTE).
Para el caso de Comercios, Servicios y Urbanizacin, las categoras son de hecho subtipos.
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
Se dar de alta en el ejemplo I en el tem: # 2.- 3-4 ESTRELLAS, siendo la clase de proyecto de acuerdo al modelo ms
prximo, al dar clic en el botn Siguiente> aparecer el Modelo de Proyecto:
P07:
Se dar de alta en el ejemplo I en el # 1.- HOTEL 3 ESTRELLAS 4088M2 72 CUARTOS 6; y al igual siendo el Modelo de
acuerdo a la seleccin y que ms se ajuste al proyecto, al dar clic en el botn Siguiente> aparecer el Caractersticas del
Proyecto:
P08:
Se dar de alta las caractersticas especficas del proyecto, siendo para el ejemplo I: Indirecto y Utilidad 24.00%, y la
Cantidad de 100 Cuartos; al dar clic en el botn Siguiente> aparecer el Asistente de avalo finalizado:
P09:
Nota: Al capturar el porcentaje de Indirecto y Utilidad del contratista en el Asistente de Proyecto, como se muestra en la
imagen anterior; ste porcentaje se podr modificar, ms adelante tal como se explica en el captulo 5.5. CONDICIONES
GENERALES.
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
Se tendr que dar un clic en el botn Finalizar, para dar por terminado la captura del ejemplo I.
P10:
5.1.4.
Editar el Proyecto
21
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5.1.5.
Nota: es necesario siempre dar un clic en el botn guardar, si es que se quiera conservar los ltimos datos dados de
alta, en caso de lo contrario el programa no guardara los cambios.
Eliminar el Proyecto
Al seleccionar el proyecto a eliminar desde la pantalla de Proyectos, solo es necesario dar clic en el botn eliminar
,e
enviar el mensaje de Confirmacin: Confirmar que desea eliminar este Proyecto?, y confirmar con el botn Aceptar o
Cancelar.
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5.1.6.
Duplicar el Proyecto
Se requiere seleccionar el proyecto a duplicar o copiar, desde la pantalla de Proyectos, solo es necesario dar clic en el botn
duplicar
5.2.
PRESUPUESTO
5.2.1.
De hecho, sta es la capacidad ms poderosa e interesante de m2 Costos Profesional PRO, nos da el Antepresupuesto
detallado por conceptos - ensambles de Costos.
Al dar clic en el botn Presupuesto del ejemplo I, nos manda la siguiente pantalla:
Lo cual nos permite tener un Presupuesto sintetizado detallado por Partidas, y Conceptos de Obra Ensambles,
y con cantidades de obra; la pantalla que se presenta est divida en dos seccin, en la seccin superior muestra el
resumen por Partidas, y la seccin inferior nos presenta los Conceptos de Obra que participan en cada Partida.
Siendo una pantalla interactiva que nos permite ver en una forma instantnea el importe del Presupuesto del ejemplo I que es
de: $39,113,272.47.
Y arrastrando el mouse en la parte intermedia de la pantalla, se podr ampliar o reducir la pantalla de la seccin de Partidas o
la seccin de Conceptos.
5.2.2. Partidas
Las Partidas de Obra que participan el en Presupuesto, son aquellas que en el modelo por de fault nos presenta, pero el
programa nos permitir modificarlas, o darlas de alta o eliminarlas:
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
Dndonos la opcin de bsqueda Por Partida o por Catlogo General, al darle clic Por Partida, y clic en el botn Siguiente>
aparecer la siguiente pantalla:
P14:
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
Nos pide que indiquemos el frente del concepto, seleccionaremos el frente de obra: # 8 SISTEMAS MECANICOS, y
damos clic en el botn Siguiente> aparecer la siguiente pantalla:
P15:
Nos pide que Seleccionemos la partida que ms se asemeje a los conceptos que se est buscando,
seleccionaremos la partida de obra: # 1 BAOS, y damos clic en el botn Siguiente> aparecer la siguiente pantalla:
P16:
En el siguiente paso nos pide que Seleccionemos todos los conceptos haciendo clic en la columna Seleccin,
seleccionaremos el concepto ensamble de obra: # 926 Conjunto de bao servicio:1 wc + 1 Lavabo + 1 regadera +
1 lavadero, y damos clic en el botn Siguiente> para terminar el proceso de agregar un concepto - ensamble:
P16:
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
Nota: Es necesario siempre marcar en la columna de Seleccin el concepto o los conceptos ensambles, para que el sistema
reconozca aquellos conceptos a agregar.
Se selecciona el nuevo concepto ensamble # 926 Conjunto de bao servicio:1 wc + 1 Lavabo + 1 regadera + 1 lavadero, y
dndole clic en botn Editar: damos de alta la cantidad de este concepto que es igual 1 lote, y damos clic en el botn Aceptar.
P17:
Y el Presupuesto se incrementa, y nos da un importe de $ 39,196,537.70. Este mismo procedimiento se realiza si es que se
requiere eliminar un concepto o partida; solo que se tendr que dar clic en el botn Eliminar.
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5.3.
MODIFICADORES DE COSTO
5.3.1.
Modificadores de Costo.
P18:
Al dar clic en el botn Modificadores de Costo del ejemplo I, nos manda la siguiente pantalla:
Nota: Para mayor informacin del Factor FCS consultar el Libro Costos por Metro Cuadrado de Construccin Vol I. A.
Ing. Leopoldo Varela Alonso.
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Nota: Para mayor informacin del Factor FEE consultar el Libro Costos por Metro Cuadrado de Construccin Vol I. A.
Ing. Leopoldo Varela Alonso.
Nota: Para mayor informacin y consulta de tabla con los porcentajes del Factor FIC consultar el Libro Costos por Metro
Cuadrado de Construccin Vol I. A. Ing. Leopoldo Varela Alonso.
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Nota: Para mayor informacin y consulta de tabla con los porcentajes del Factor FNP consultar el Libro Costos por Metro
Cuadrado de Construccin Vol I. A. Ing. Leopoldo Varela Alonso.
Nota: Para mayor informacin del Factor FSP consultar el Libro Costos por Metro Cuadrado de Construccin Vol I A. Ing.
Leopoldo Varela Alonso.
Nota: Para mayor informacin del Factor FZS consultar el Libro Costos por Metro Cuadrado de Construccin Vol I. A.
Ing. Leopoldo Varela Alonso.
Tip: Es importante mencionar que los Factores de Afectacin a excepcin de los de: Interciudad, y, el de Indirectos y
Utilidad, el resultado de su aplicacin es un aproximado prctico y rpido que puede ser obtenido con mayor precisin
modificando los Conceptos - Ensambles del Antepresupuesto generado. Ejemplo de esto es el Factor de Zona Ssmica, que
reconsidera el costo por efecto de la mayor o menor robustez de columnas, lo cual claramente se puede considerar con
mayor rigor metodolgico si se reemplazan las secciones por las que en realidad se aprecian en planos o en la edificacin.
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5.4.
INSTALACIONES ESPECIALES
Las adiciones a los Modelos de: Instalaciones Especiales u Obras Complementarias, a nuestros proyectos o edificaciones, el
Usuario puede adicionarlas estas instalaciones con mayor precisin y tiene diferentes opciones, puede agregarlas de una
forma sencilla en el Presupuesto.
Caben en este apartado lo que la SHF denomina como Elementos Adicionales (SHF 4.5):
Instalaciones Especiales (cocinas, tanque de gas)
Obras Complementarias (pavimentos exteriores, bardas, cisternas, Bombeo)
Las instalaciones que se pueden incorporar como son: Cocina (Integral), Aire Acondicionado, Calefaccin, Jardn, Barda,
Cisterna; Marquesina, Rejas, Fosa Sptica, Alberca, Solar, Sauna, Estacionamiento, Elevador y Otros. (p.e. sonido, alarmas)
Al dar clic en el botn Instalaciones Especiales, nos manda la siguiente pantalla:
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5.4.2. Alberca
En este tem se pude considerar los m2 del rea de la Alberca.
5.4.3. Barda
Hay 3 opciones: con 0, 1 o 2 caras con acabado
5.4.4. Calefaccin
En este tem se pude considerar los m2 del rea donde se requiera la Calefaccin.
5.4.5. Cisterna
En este tem se pude considerar los m2 del rea de la Cisterna.
5.4.6. Cocina
Por su importancia y variabilidad, m2 Costos PRO y STD, provee 8 niveles de costo de cocinas integrales (del 1 al 8):
31
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5.4.7. Elevador
En este tem se pude considerar el nmero de elevadores.
5.4.8. Estacionamiento
En este tem se pude considerar el Estacionamiento Cubierto o Descubierto, y el nmero de cajones de estacionamiento.
5.4.10. Jardn
Se tienen 2 opciones de jardn con o sin arbustos, y los metro cuadrados de jardn.
5.4.11. Marquesina
En este tem se pude considerar los metros lineales de Marquesina.
5.4.13. Reja
En este tem se pude considerar los m2 de la Reja.
5.4.14. Sauna
En este tem se pude considerar el nmero de Saunas.
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5.5.
CONDICIONES GENERALES
Las Condiciones Generales o Factor de Otros Costos No-Construccin FOC, es el resultado Basado en un estudio hecho por el
Autor para el INFONAVIT en el ao de 1998, se tiene la siguiente tabla:
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Terreno
Proyectos
Pwermisos y Trmites
Gastos Bancarios
9 SUMA
20052
100.0
15.1
3.6
9.1
23.2
5.3
4.2
8.9
100.0
15.5
3.7
8.4
6.4
5.4
4.3
9.1
169.4
152.8
Fuente: 1) Infonavit Estudio Paramtrico Vivienda Nueva. 2) Actualizacin mediante ndices. Prohibida su reproduccin y uso sin permiso.
Nota: Para mayor informacin y consulta de tabla con los porcentajes del Factor FOD consultar el Libro Costos por Metro
Cuadrado de Construccin Vol I. A. Ing. Leopoldo Varela Alonso.
Algunas Condiciones Generales que entre otras el Autor valora en sus modelos son:
5.5.1.
Licencia construccin
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Nota: No Incluye Cargo Financiero en el porcentaje de Indirectos y Utilidad del Contratista/Constructor, ya que es de
otra ndole.
Nota: Para mayor informacin y consulta de tabla con los porcentajes del Factor FIU consultar el Libro Costos por Metro
Cuadrado de Construccin Vol I. A. Ing. Leopoldo Varela Alonso.
5.6.
GUARDAR
Permite Guardar los cambios que el Usuario dio de alta en su modelo, como son: cambiar, eliminar, reemplazar, aumentar,
reducir o incorporar; dar clic en el botn Guardar
Tip: Es importante siempre dar clic en el botn de Guardar, del modelo que se est trabajando, si es que se quiere
conservar los cambios realizados, en caso de no dar clic el programa no guardara los cambios realizados.
6. Libro - Modelos
Es una gran herramienta que nos indica: tipos, clases y modelos, que contienen los libros: Costos por Metro Cuadrado de
Construccin vol. I y II; en donde puede ver de una forma rpida su composicin de los modelos preestablecidos por al Autor.
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6.1.
TIPO
Al dar clic en el botn de Tipo de obra, el sistema tiene capacidad para hacer estimado de los 14 tipos de Inmuebles:
6.2.
CLASE
6.3.
MODELO
Al dar clic en el botn de Clase de obra, se considera los acabados, la calidad de la construccin, clase o categora:
Al dar clic en el botn de Modelo, que son los modelos pre-establecidos por el Autor:
Es necesario dar clic en el botn de Ver, para que se despliegue el Catlogo de Conceptos.
6.4.
Nos permite ver de una forma rpida, la composicin del presupuesto de los modelos del libro m2 del Autor, por Partida,
Conceptos Ensambles, y al igual mostrar el costo del modelo seleccionado:
36
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7. Conceptos - Modelos
7.1.
CATLOGO GENERAL
Nos permite ver el Catlogo General de Conceptos de Obra, con la que cuenta la Base de Datos del m2 Costos PRO y
STD:
7.2.
POR PARTIDAS
Nos permite ver el Catlogo de Conceptos de Obra por Partidas, y Frente de la Base de Datos del m2 Costos PRO y STD:
7.3.
El Usuario tendr la oportunidad de dar de alta aquellos conceptos de obra, que le permitir solo el sistema m2 Costos
PRO, al dar clic en el USUARIO:
37
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7.3.1.
Agregar Concepto
El valor del Terreno puede ser capturado en esta seccin, y valor que debe ser proporcionado de manera exgena por el
Valuador Analista.
7.3.2. Editar Concepto
Permite Editar, corregir o modificar en su: Nombre, Unidad y Costo, el concepto que el Usuario haya dado de alta.
Tip: Es importante siempre dar clic en el botn de Guardar, del modelo que se est trabajando, si es que se quiere
conservar los cambios realizados, en caso de no dar clic el programa no guardara los cambios realizados.
8. Reportes - Impresiones
Imprimir: imprime los reportes del modelo con el que se est trabajando.
Al dar clic en el botn Imprimir nos manda la pantalla de Opciones de Impresin:
38
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8.1.
DATOS GENERALES
8.2.
8.3.
RESUMEN (PARTIDAS)
Imprime solo los Datos Generales del modelo con el que se est trabajando:
Imprime solo los el Resumen (factores y adiciones) del modelo con el que se est trabajando:
Imprime solo los el Resumen (partidas) del modelo con el que se est trabajando:
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8.4.
PRESUPUESTO
Imprime solo los el Presupuesto del modelo con el que se est trabajando:
40
Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
Imprimir
Imprimir: (Ctrl+P) Selecciona una impresora.
Impresin Rpida: Enva el reporte directamente a la impresora por defecto sin cambios.
Navegacin
Primera pgina: (Ctrl+Inicio) Desplazara a la primera pgina del reporte.
Pgina anterior: (RePg) Desplazara a la pgina anterior del reporte.
Pgina siguiente: (AvPg) Desplazara a la pgina siguiente del reporte.
ltima pgina: (Ctrl+Fin) Desplazara a la ltima pgina del reporte.
Ampliacin
Puntero de ratn: Muestra el puntero del ratn.
Herramienta de mano: Invoca la herramienta Mano para desplazarse por el reporte.
Acerca: Permite tener una vista ms cercana del reporte.
Alejar: Permite Alejarse para ver ms pginas reducidas.
Ampliacin: Permite Ampliar la vista del reporte.
Ver varias pginas: Escoge la distribucin de las pginas a mostrar en la vista preliminar.
Exportar
Documento PDF: Exporta el reporte en formato PDF y puede guardar una copia.
9. Configuracin
Permite Configurar tanto la impresin de los reportes-avalos, como la Configuracin de la pantalla de ndice de Proyectos.
Al dar clic en el botn Configurar
Que contiene los Elementos Predeterminados de los Datos de la Licencia como son:
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Portada
Resumen
Modificadores
Comentarios
Presupuesto
Es sta ventana permite configurar la vista de las columnas de pantalla de Proyectos, como son:
#: Nmero de Proyecto.
Tipo Proyecto: Tipo de Proyecto.
Descripcin: Descripcin de Proyecto.
Calle: Direccin - calle del proyecto.
Entidad: entidad federativa del proyecto.
Modificacin: fecha que se realiz la ltima modificacin.
Cantidad: cantidad del proyecto.
Unidad: unidad del proyecto: m2, cuartos, etc.
Metros2: metros cuadrados del proyecto.
Costo/Unidad: costo por unidad del proyecto, p.e. costo por cuarto.
Costo/Metros2: costo por metro cuadrado del proyecto.
Presupuesto: importe del presupuesto del proyecto.
Total Proyecto: importe Total del Proyecto.
Creacin: creacin del Proyecto.
Propietario: Propietario del Proyecto.
Localidad: Localidad del Proyecto.
Para acomodar las columnas tanto en el ancho como su ubicacin dentro de la misma pantalla de Proyectos, es necesario
realizar los siguientes pasos:
Para darle un mayor o menor ancho a la columna, solo se posiciona el puntero del mouse, en el lmite de la celda del ttulo de
la columna, y arrastrarlo al ancho que se requiera; el puntero cambiara de forma e indicara con una lnea vertical ms
oscura el extremo derecho de la columna a ampliar o a reducir.
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
Para mover una columna, solo se posiciona el puntero del mouse en el nombre de la columna, el puntero cambiara de forma a
dos flechas, y sin dejar de oprimir el botn izquierdo del mouse, se arrastra a la posicin de la columna deseada.
Para dar de alta una columna, es necesario arrastrar el mouse y sin dejar de oprimir el botn izquierdo del mismo, del cuadro
de Personalizacin a la Pantalla Vista Proyectos, el puntero cambiara de forma a dos flechas, y se arrastra a la posicin de la
columna deseada; y viceversa para darlo de baja de la Pantalla Vista Proyectos al cuadro de Personalizacin.
Al realizar los cambios de ancho y nueva ubicacin de las columnas, el sistema almacenara estos cambios, y
permanecer esta configuracin al abrir nuevamente el programa.
10.
Licencia
43
Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
11.
Clave Equipo
Licencia a nombre de
Usuario
Estado Actual
Vigencia hasta
Actualizar
Al tener este archivo, solo se requiere darle clic al botn de tres puntos, que aparece en cono de Actualizar
Actualizacin Trimestralmente), y que solo nos pide la ubicacin de este archivo dentro de su PC:
12.
(Busca la
Acerca del sistema m2 Costos son los datos del propietario y Autor:
44
Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
13.
Datos Generales
Presupuesto
Modificadores de Costo
Instalaciones Especiales Adicionales
Modelos
Conceptos
Configuracin
Licencia
Actualizar
13.3. PRESUPUESTO
En esta versin m2 Costos STD, tiene un gran cambio respecto a la versin m2 Costos PRO presentado en el
apartado 5.2. PRESUPUESTO de este manual; ya que no se podr modificar, ni se presentara ninguna pantalla, pero s se
podr imprimir en el Reporte de Presupuesto.
Tip: El Presupuesto en la Versin m2 Costos STD, no se podr modificar, ni se presentara ninguna pantalla,
pero s se podr imprimir en el reporte.
45
Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
46
Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
En esta versin m2 Costos STD, solo se podr modificar el porcentaje de Indirectos y Utilidad del Constructor
Contratista; ya que cada modelo presentado por el Autor cuenta con un porcentaje diferente, y al igual cada Usuario podr
modificarlo, para sus proyectos.
Tip: Las Condiciones Generales en la Versin m2 Costos STD, solo se podr Modificar el Porcentaje de
Indirectos y Utilidad del Constructor Contratista.
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
13.10. CONFIGURACIN
En esta versin m2 Costos STD, no presenta ningn cambio con respecto a la versin m2 Costos PRO, por lo que su
captura de la Configuracin, se realizar de igual forma explicado en el apartado 9. CONFIGURACIN de este manual.
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
13.11. LICENCIA
En esta versin m2 Costos STD, no presenta ningn cambio con respecto a la versin m2 Costos PRO, por lo que
ser de igual forma explicado en el apartado 10.LICENCIA de este manual.
13.12. ACTUALIZAR
En esta versin m2 Costos STD, no presenta ningn cambio con respecto a la versin m2 Costos PRO, por lo que su
captura de la Actualizacin, se realizar de igual forma explicado en el apartado 11. ACTUALIZAR de este manual.
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
14.
En este captulo se pretende ofrecer al Usuario una gama de aplicaciones que le ayuden a explotar ms rpido y
eficientemente el sistema m2 Costos, as como a transmitir ideas para que ante diferentes situaciones (preinversin,
avalo) o enfoques (un solo apartamento, edificio completo) o normativas (SHF, INDAABIN), se adapte en clculo y factores
a considerar.
Resultando en 102.64 M$
14.1.1.2. DE 14 A 18 NIVELES
Que result con 107.60 M$, lo cual es 5% superior, que corresponde a 0.36% por nivel adicional.
14.1.1.3. DE 18 NIVELES CON MODIFICADORES E INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
Aplicando los siguientes modificadores de costo, que se establecen a la izquierda, destacando el factor de interciudad para la
localidad de Paraso, Tabasco:
50
Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
Mismos que dan por resultado un valor de 112.23 M$, y que de manera individual se observan en el cuadro que se tiene a la
derecha.
Las instalaciones complementarias que se aadirn se muestran en la pantalla:
Que como resultado aade 9.31 M$, acumulando 121.54 M$, consideraciones que se pueden imprimir con el reporte resumen
(modifcadores e instalaciones:
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
Resultando:
Con un parmetro de costo por cuarto de $436,970, infiriendo un rea de 2,433 m2, tiene un parmetro de $10,774/m2 y un
importe total de 26.21 M$.
14.1.2.2. CLCULO POR REA CONSTRUIDA
Tratndose de un hotel con amplias reas de convenciones, se tiene una superficie medida de 2,852 m2 construidos y 60
cuartos
Con el rea proporcionada, se obtiene un parmetro de $10,608/m2 y un importe total de 30.25 M$.
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
En donde se increment el factor de indirectos y utilidad que tena el modelo de 17%, a 20% y se introdujo la superficie
privativa de 10,000 m2.
Resultando un valor de 95.74 M$, y para efecto de hacer adecuaciones de detalle y ensambles, se pulsa el botn de editar,
apareciendo:
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
En donde en la parte media aparece el presupuesto desglosado por partidas constructivas, iniciando cimentacin con 2.97
M$, mismos que se desea modificar para incluir cimentacin profunda a base de pilotes, previo a eliminar el conceptoensamble #4108 y reemplazndolo por los conceptos de pilotes y cabezales:
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
10%
3%
AREA EN m2
58,908.01
17,549.38
7,740.74
58.9%
17.5%
7.7%
7,658.04
8,143.83
7.7%
8.1%
100,000
100.0%
5,890.80
1,767.24
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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin
Totalizando 52.34 M$, en donde tambin se pudo ejemplificar las funciones que realiza la versin PRO.
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15.
Bibliografa
Costos por Metro Cuadrado de Construccin, Vol. I: Metodologa y Vol. II: Modelos.
Costos de Construccin y Edificaciones, Vol. I: Conceptos Elementales y Vol. II: Conceptos Avanzados y
Construccin Verde.
Editoriales: Compuobras (1992-1995), Intercost (2004-) y Varela Ingeniera de Costos (2005-). Mxico.
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