Informe tcnico de

desperfectos.
Instalaciones I

Daniel Cid Garca

Diego Failde Lorenzo

Informe tcnico de desperfectos.

2014/2015

INDICE
CASOS.
1. Emplazamiento
2. Descripcin general
3. Desperfectos, causas y solucin

BIBLIOGRAFA.

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CASO 1.

1. Emplazamiento:

Este edificio est situado en la

Calle Antonio Vies n 21 en la
localidad de A Corua.

Datos Catastrales:

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2. Descripcin general:

Es una construccin de 5 plantas de altura ms

bajo comercial que se encuentra sin uso
actualmente. Es un edificio de viviendas para
uso residencial. La fachada es de ladrillo con
enlucido pintado. Esta construccin tiene unos
60 aos de antigedad y se encuentra en mal
estado, observndose suciedad y grietas por
toda la fachada.

3. Desperfectos:

Se aprecia una rotura en el canaln de evacuacin de aguas pluviales,

provocando perdidas de agua que causan humedades en la fachada sin llegar
al interior de la vivienda.
Las posibles causas de la
rotura son la corrosin o el
mal
mantenimiento
del
canaln.

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Solucin:
La nica solucin posible es la substitucin del canaln por uno nuevo de un
material ms resistente como el PVC para evitar tener que repararlo con
frecuencia.

CASO 2.
1. Emplazamiento:

Edificacin situada en la
calle CONCEPCION
ARENAL, 15006 A
CORUA (A CORUA)

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Datos Catastrales:

2. Descripcin general:
Edificio de estilo neoclsico construido en el ao 1970, diseado por Antonio de
Mesa y lvarez.
Construido en 1790 para albergar el Servicio de Correos Martimos de las
Colonias y en el ao 1802 paso a ser Fbrica de tabacos, hasta el ao 2002 en
el que se cerr la factora.
Es un conjunto de planta cuadrada dividida en cuatro partes y el edificio
delantero fue declarado Bien de Inters Cultural, emblemtico para la ciudad
por la lucha de miles de trabajadoras por sus derechos laborales e igualdad.

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3. Desperfectos:

Humectacin de la fachada lo que provoca

un debilitamiento del recubrimiento exterior,
facilitando la erosion y fisuracin del mortero
de cemento. Al mismo tiempo fisura y
desprende la pintura exterior, ademas de
producir manchas y otros efectos estticos
negativos.
Aparicin de vegetacin y otros organismos
que erosinan la fachada.
La antigedad y falta de mantenimiento del
edifico deriv en un mal estado de las
bajantes de pluviales. Las principales causas
pueden ser el deterioro de las juntas o el
taponamiento de las bajantes. Ambas muy
comunes en edificaciones abandonadas y
que conlleva que el agua no discurra
adecuadamente por el interior de la
instalacin.

Solucin:

Debido a su antigedad la instalacion de evacuacin de

aguas pluviales ha quedado absoleta, se deberia proceder a
su retirada la cual es mas compleja y cara de lo que puede
parecer debido al material de estas, fibrocemento.
El fibrocemento contiene fibras de asbesto que al manipular el
material pueden ser explusadas al aire. Esto nos exije la
realizacin de un plan especifico de desmontaje y entre otras
cosas se necesita personal cualificado en trabajos con
amianto, una caseta de descontaminacion, los EPI exigidos
por la normativa actual. A la hora de la eliminacin de estos residuos debemos
seguir: El Real Decreto 952/97 de residuos peligrosos.
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Por ultimo debemos colocar unas bajantes nuevas, por ejemplo una metalicas
de chapa de acero prelacado diametro; 80mm, color marron.
Seguidamente aplicamos una nueva capa de mortero y la pintamos con pintura
resistente a los agentes externos.

CASO 3.
Emplazamiento:

El edificio est situado en la Carretera de la Granja, n 6 en la localidad de

Ourense.

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1. Descripcin general:
Construccin de 4 plantas ms bajo comercial dedicado a un bar y garaje de
una nica planta. La estructura del edificio es un sistema porticado de hormign
armado con forjado unidireccional de viguetas de hormign con bovedillas de
hormign y la fachada consta de dos hojas de ladrillo cermico con cmara de
aire y aislante, recibido con mortero de cemento y acabado con azulejo y losas
de granito. La cubierta, a dos aguas construida con muros palomeros y con teja
rabe.
El edificio tiene una antigedad aproximada de 35 aos y se encuentra en buen
estado de conservacin.

Datos Catastrales:

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2. Desperfectos:

Prdida de agua de la bajante como consecuencia de una rotura de la misma

en el 1 piso del edificio que provoca la aparicin de humedades y manchas en
el suelo y en el forjado.

Solucin:
La nica solucin en este caso es el cambio de la parte deteriorada de la
bajante por una nueva. Al realizar este cambio tambin se soluciona el
problema de humedades en el forjado.

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CASO 4.

1. Emplazamiento:
Edificio residencial situado en Valle Incln n3 (Ourense) con una
antigedad estimada de 40 aos.

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Datos Catastrales:

2. Descripcin general:
Construccin de 6 plantas ms bajo comercial. La estructura del edificio es un
sistema porticado de hormign armado con forjado unidireccional de viguetas
de hormign con bovedillas de hormign y la fachada consta de dos hojas de
ladrillo cermico con cmara de aire y aislante.
El edificio tiene una antigedad aproximada de 40 aos y se encuentra en buen
estado de conservacin.

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3. Desperfectos:
El edificio presenta defectos en la
sala de calderas situada en la
planta stano.
Los conductos de las chimeneas
son cermicos, recubiertos con
lana de roca; y debido a la poca
eficiencia de las calderas y de los
quemadores que tienen una etapa
los conductos estn corroidos.
Encontramos tambien corrosin en
las tuberias de agua caliente
sanitaria dado que son de hierro y
se deterioran con el tiempo.

Solucin:

Sustituir la actual caldera por una bomba de calor aire agua, que aprovecha la
energa ambiental exterior para convertirla en frio, calor y agua caliente
sanitaria, con mayor rendimiento, libre de emisiones de CO2 y compatible con
otros sistemas de calentamiento ya existentes en la vivienda. Se cambiarn las
tuberias por unas de polipropileno con el aislamiento trmico correspondiente.

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Bibliografa:

Cdigo tcnico de la edificacin.

BOE.
Colegio de Arquitectos.
RITE
Catastro
www.solarweb.net
www.construmatica.com

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