ANEXO II ?

TERMO DE COMPROMISSO
TERMO DE COMPROMISSO PARA APROVAO DE PROJETO E EXECUO DE OBRA
O presente TERMO DE COMPROMISSO regula as edificaes e conduta tcnica a ser observada, obrigatoriamente, no
loteamento CONDOMNIO GREEN VILLE RESIDENCE COUNTRY, que o administrar e o fiscalizar, sendo regido pelas
clusulas e condies que seguem:
1) Para aprovao do projeto e execuo dever o proprietrio fornecer plantas necessrias ao entendimento do
projeto, assim como os respectivos memoriais descritivos ao CONDOMNIO, includos os projetos de hidrulica, onde
devero obrigatoriamente ser previstos separao e tratamento para as guas servidas e saponificadas, bem como a
construo de fossa sptica e poo absorvente, de acordo com a NB41 da ABNT. O CONDOMNIO, assistido de
responsvel tcnico, dever aprovar ou no tais plantas ou projetos no prazo mximo de 10(dez) dias teis. No caso
de aprovao uma cpia ser retida pelo CONDOMNIO e as demais devolvidas ao interessado devidamente
certificadas.
2) Uma vez aprovado o projeto, no poder o proprietrio executar obra diversa, nem introduzir aberturas, pisos,
escadas ou nveis no declarados e especificados na respectiva planta, sob a pena de ser advertido por escrito para
que recomponha a obra ou prdio ao seu estado original, em dez dias, e passar a pagar a multa mensal de 01 (um)
salrio mnimo, tudo sem prejuzo das sanes estabelecidas nas posturas municipais e nas restries ao uso dos lotes,
constantes na Conveno do Condomnio;
3) Para execuo da obra ser permitido apenas o uso de um nico lote lindeiro, como apoio, desde que o
proprietrio exiba e oferea ao CONDOMNIO, cpia da autorizao expressa de seu titular. Aps a concluso da obra,
o referido lote dever ser totalmente limpo, num prazo mximo de 10(dez) dias, sob a pena de tais servios virem a
ser executados pelo CONDOMNIO, que cobrar tais despesas do PROPRIETRIO, acrescidas de multa correspondente
a um salrio mnimo, em vigor por ocasio de cobrana;
4) O incio da obra somente ser permitido aps a execuo do tapume, com altura de 2,0 metros, no permetro do
lote. Caso os muros laterais ou lindeiras sejam executados em primeiro lugar, s haver necessidade de construo
dos tapumes frontais. Dever o mesmo ser pintado na cor verde padronizado pelo CONDOMNIO, sem qualquer
letreiro ou logomarca; os muros comuns podero ser executados nas divisas e as despesas devero ser rateadas entre
os vizinhos, desde que combinado antecipadamente.
5) Os barraces e banheiros destinados aos operrios da obra devero ser executados prioritariamente ao incio da
obra e obedecendo as condies mnimas de higiene e segurana, sempre dotados de portas e janelas voltadas para o
interior do lote do PROPRIETRIO, de modo a no oferecer viso s vias pblicas e residenciais lindeiras. O
PROPRIETRIO declara expressamente, conhecer as posturas emitidas pela engenharia sanitria e impostas pelo
CONDOMNIO para a execuo do sistema de esgoto (fossa sptica e poo absorvente de acordo com a NB-41 da
ABNT), ficando ciente da expressa proibio do lanamento de afluentes nas vias pblicas, sob pena do sumrio
fechamento da tubulao, alm do pagamento de multa correspondente a 10(dez) salrios mnimos em vigor por
ocasio do efetivo pagamento;
6) Todas as obras de aterro, desterro, estaqueamento, fundaes e passagem de tubulao devero resguardar a
topografia original dos lotes lindeiros, sob a pena de as obras de reparao virem a ser feitas pelo CONDOMNIO, que
posteriormente cobrar tais servios do PROPRIETRIO acrescidos de multa correspondente a 02(dois) salrios
mnimos em vigor por ocasio do efetivo pagamento;
7) Durante a fase de escavao da fossa sptica, a mesma dever ser coberta com madeira, ao final da jornada de
trabalho, evitando, com isso, acidentes com crianas e pessoas que circulem nesta rea;
8) A topografia da calada frontal no dever ser alterada;
9) As guas pluviais devero ser lanadas nas vias pblicas, se comprometendo, o condmino, a deixar no mnimo
50% (cinqenta por cento) do seu lote permevel,afim de que , as guas pluviais possam ser absorvidas pelo terreno;

10) Todas as ligaes eltricas devero obedecer s normas de segurana impostas pela concessionria, sendo
absolutamente proibido puxar fios de outras obras e especialmente cruzar ruas e lotes. Recomenda-se este ltimo
procedimento tambm para as ligaes de gua;
11) No recuo frontal do lote, ser permitido a construo do abrigo do medidor de luz, fora, telefone e gua, no
sendo permitido o armazenamento e instalao de botijes de gs;
12) Durante o curso das obras, devero ser mantidos, para efeito de fiscalizao, cpia da planta original aprovada
pelo CONDOMNIO e rgos pblicos, cpia do alvar de construo, bem como, cpias de todas comunicaes,
autorizao e instrues baixadas pelo CONDOMINIO, incluindo o presente termo e Regimento Interno;
13) O perodo normal considerado para o desenvolvimento dos trabalhos ser das 07:00 s 18:00, sendo proibido o
trabalho e a entrega de material aos sbados, domingos e feriados, bem como no perodo das 18:00 s 07:00 horas,
tolerando-se, contudo, excepcionalmente aos sbados nos horrios de 07:00 s 12:00 horas, e trabalhos que no
produzam rudos audveis na parte externa da obra, nem produzam emanaes intolerveis aos demais moradores.
Os infratores sero advertidos pela fiscalizao para que cessem a atividade imediatamente e, na reincidncia,
sujeitaro o agente, morador ou condmino, multa de um salrio;
14) Somente ser permitido o ingresso de caminhes com material, aps aprovao do projeto;
15) O material empilhavl no dever exceder a 1,50 m (um vrgula cinqenta metros) de altura, e as descargas de
qualquer equipamento ou material devero ser feitas dentro do lote do CONDMINO, ou do lote de apoio se
autorizada a sua utilizao, na parte interna ao tapume, e sempre protegidos da ao dos ventos e das chuvas, de
modo a impedir que invadam ruas, lotes vizinhos;
16) O CONDMINO responder perante o CONDOMNIO e perante terceiros pelos eventuais danos que vierem a ser
causados pela m utilizao de veculos de entrega de materiais, betoneiras, escavadeiras, guindastes, bate-estacas,
explosivos e demais equipamentos em servios de obra, reservado seu direito de regresso contra o causador direto
dos danos, inclusive providenciar, ao final de cada dia de trabalho, a completa limpeza dos locais afetados (ruas e
caladas) pela sujeira decorrente do transporte de materiais e trfego de equipamentos;
17) Todo e qualquer empregado que vier a prestar servios na obra dever ser, obrigatoriamente, cadastrado junto
Administrao do CONDOMNIO, estando ciente o CONDMINO de que responder pelos atos de seus prepostos, nos
termos do que preceitua o Cdigo Civil Brasileiro, especialmente para os efeitos dos artigos 159, comprometendo-se
ainda o CONDMINO a comunicar o desligamento de cada empregado, e, na impossibilidade de acompanhar o
referido cadastramento ou desligamento, poder faz-lo por intermdio de carta.
18) Comprometer-se o CONDMINO, desde logo, a retirar de sua obra todo e qualquer empregado nocivo ordem e
segurana, a critrio do CONDOMNIO, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas da respectiva comunicao, sem
prejuzos das providncias de ordem legal que forem tomadas, ficando obrigado ao pagamento da multa de 1/2
(meio) salrio, a cada perodo de 24(vinte e quatro) horas em que perdurar a irregularidade, aps sua devida
comunicao;
19) proibida a permanncia de operrios nas respectivas obras, aps a jornada de trabalho;
20) Se por motivo de fora maior a obra for paralisada, o CONDMINO dever comunicar tal fato por escrito ao
CONDOMNIO, devendo, ainda, em seu lote e no lote de apoio, remover restos de materiais, detritos, providenciar a
demolio do banheiro dos operrios, bem como tapar fossas e outras escavaes, agrupando convenientemente
todo o material remanescente, no interior da residncia em construo, substituir o tapume por um outro afastado de
1,0 metro das paredes externas da residncia, e ainda, restaurar a rea remanescente de seu lote e no lote de apoio.
Fica estabelecido que durante esse perodo o Departamento Tcnico do CONOMNIO ter livre acesso a todas as
dependncias da obra, o mesmo ocorrendo com o Departamento de Segurana. O no atendimento a intimao, em
at 15 dias teis aps o recebimento por via postal no sentido de paralisao, implicar em que o CONDOMNIO tome
suas providncias, em seu nome, cobrando, posteriormente, tais servios, acrescidos da multa correspondente a dois
salrios mnimos em vigor por ocasio do efetivo pagamento, isentando-se o CONDOMNIO de responsabilidade, em

caso de perdas, furtos, quebras ou deteriorizao do material existente na obra;

21) Durante a execuo da obra e at a obteno da CARTA LIBERATRIA DO HABITE-SE, O CONDOMINIO fica
autorizado pelo CONDMINO a efetuar visitas peridicas de inspeo, inclusive nos barraces e dependncias do
canteiro, sem qualquer caracterizao de domicilio, ainda que precariamente e eventualmente habitada pelo
proprietrio;
22) Ao CONDOMNIO dado legitimidade ativa para propositura de aes judiciais de qualquer natureza, a fim de
que o " termo de compromisso" seja fielmente cumprido, bem como a cobrana das penalidades impostas;
23) A infrao a qualquer dos itens deste regulamento, decorrido do prazo de 15 dias teis para regularizao da
situao, aps o condmino ser notificado via postal, implicar no embargo da obra pelo CONDOMNIO, e, durante a
vigncia do embargo da obra, no ser permitido o trnsito de materiais e equipamentos, nem a entrada de
operrios.
As normas e condies previstas no presente TERMO DE COMPROMISSO PARA APROVAO DE PROJETO E EXCUO
DE OBRA obriga a todos adquirentes de lotes no CONDOMNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE. A desobedincia s normas
e condies aqui previstas importar na penalizao dos infratores na conformidade deste instrumento e da
CONVENO DO CONDOMNIO GREEN VILLE.
Joo Pessoa, 11 de Maro de 2004.