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DERECHO CIVIL IV: CONTRATOS.

Segunda Prueba.
Las reglas de interpretacin de los elementos
extrnsecos del contrato:
El contrato es un todo complejo integrado no
solamente por la declaracin formal que han hecho las
partes en sus clusulas sino tambin por un serie de
eventos que no forman parte de ella y que se les
denomina extrnsecos o circunstancia de la especie.
I. Regla de la intencin de las partes Art. 1560:
este art contiene la regla bsica en materia de
interpretacin contractual, siendo esta disposicin
aquella que consagra el principio de la autonoma de la
voluntad.
El objetivo de esta norma se encuentra en que el
legislador parte de la premisa que los contratantes son
personas que no tienen un conocimiento acabado del
derecho y por lo mismo en ciertos casos no expresan
en el contrato cual es su verdadera intencin.
Este principio adems se encuentra consagrado en
materia testamentaria primando la intencin del
testador para efectos de interpretar el testamento.
II. Regla de la aplicacin extensiva del contrato
Art.1565: esta regla permite interpretar el contrato a
travs de los ejemplos que en l se mencionan.
III. Regla de la aplicacin restringida de los
contratos Art 1561: conforme a esta regla por muy
amplias que sean las expresiones que se emplean en

el contrato su aplicacin tiene que restringirse a la


materia objeto del mismo, no pudiendo extenderse a
otras materias.
Por ej. Lo dispuesto en el art 2462 con respecto
a la transaccin.
Si bien pareciera que existe una contradiccin entre
esta regla y la anterior, hay que distinguir que la regla
de la aplicacin extensiva se refiere a los ejemplos
contenidos en el contrato en cambio la de la aplicacin
restringida se refiere a la materia objeto del contrato.
IV. De los otros contratos de las partes Art 1564
inciso 2: en este art se contempla una regla de
interpretacin por analoga que opera cuando entre las
mismas partes se han celebrado otros contratos.
V. Del contenido practico del contrato Art. 1564
inciso 3: conforme a esta regla el contrato se
interpretara por la aplicacin prctica que las partes
hayan hecho de sus clausulas. Esta regla de
interpretacin hay que darle mayor importancia
tratndose de obligaciones de dar o hacer porque en
estas es posible determinar con mayor acierto cual ha
sido la voluntad de las partes en relacin con la
ejecucin practica que hayan hecho de las clausulas.
No obstante lo sealado esta regla debe ser aplicada
con prudencia por cuanto en algunos casos la
aplicacin prctica que una de las partes ha hecho
puede ser el resultado de una equivocacin en cuanto
a la extincin de las prestaciones.
VI. Clausulas ambiguas 1566 inciso 2: conforme a
esta regla de interpretacin si la ambigedad proviene

de la falta de explicacin que debi dar alguna de las


partes, esta se debe interpretar en su contra.

VII. Regla del uso comn 1563 inciso 2: Las


clausulas de uso comn se presumen aunque se
expresen.
Ej. La condicin resolutoria tacita en los
contratos bilaterales.
Como las clausulas de un contrato sean subordinadas
una a otras resulta lgico examinarlas en su conjunto
para despejar toda duda.
INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS Y SU
INTERPRETACIN JURDICA
Ambos conceptos presentan diferencias:
1.- La calificacin jurdica del contrato es una
operacin que normalmente se realiza despus de la
interpretacin del mismo y consiste en determinar su
naturaleza, es decir; se puede considerar dentro de
alguna de las categoras o calificaciones que establece
la ley. Conforme a lo sealado no tiene relevancia la
calificacin jurdica que las partes le hayan dado al
contrato por cuanto estas solo tienen origen en la
voluntad de las partes.
1.- La calificacin jurdica se diferencia de la
interpretacin, por cuanto la primera tiende a una
cuestin de derecho y la segunda a una cuestin de
hecho.

En cuanto a la interpretacin surgen dudas si las reglas


contenidas en el cdigo civil son meros consejos que el
legislador da al juez o si le resultan obligatorias a ste.
Para algunos las reglas de interpretacin son
obligatorias para el juez y fundamentan lo anterior en
que existen una serie de recursos judiciales que tienen
como causal la errnea interpretacin de la ley e
influyendo sustancialmente los dispositivo del fallo.
Para otros solo les resulta obligatorio al juez estarse a
la interpretacin de las partes para interpretar el
contrato (1560).
LA COMPRAVENTA
Est regulado en el art. 1793 del CC que lo define
como aquel en que una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra a pagar en dinero, aquella se dice
vender y la otra comprar. El dinero que se paga por la
cosa vendida se llama precio.
Caractersticas de la compraventa.
1.- Es un contrato bilateral, por cuanto las partes se
obligan recprocamente, as el vendedor debe entregar
la cosa y sanear los vicios y la eviccin y, a su vez, el
comprador se obliga a recibir la cosa y a pagar un
precio por ella.
2.- Es un contrato oneroso, por cuanto ambas
partes resultan gravadas con obligaciones reciprocas.
3.- Por regla general es conmutativo y
excepcionalmente resulta ser aleatorio, por

ejemplo, en el caso en que se vende una cosa que no


existe pero se espera que exista,
art. 1813 La venta de cosas que no existen, pero se
espera que existan, se entender hecha bajo la
condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario,
o que por la naturaleza del contrato aparezca que se
compr la suerte.
1. Es un contrato principal, pues subsiste por
s solo.
2. Es un contrato nominativo o tpico.
3. Por regla general es consensual y
excepcionalmente solemne, en el caso de los
bienes inmuebles,
art. 1801 La venta se reputa perfecta desde que
las partes han convenido en la cosa y en el precio;
salvas las excepciones siguientes. La venta de los
bienes races, servidumbre y censos, y la de una
sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante
la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya
madera se vende, los materiales de un edificio que
va a derribarse, los materiales que naturalmente
adhieren al suelo, como piedras y sustancias
minerales de toda clase, no estn sujetos a esta
excepcin,
As se excluyen los muebles por anticipacin, los
inmuebles por adherencia y los muebles por
destinacin. La solemnidad es la escritura pblica y la
solemnidad est establecida por la naturaleza del acto.

4. Es un ttulo translaticio de dominio, por


cuanto la compraventa no transfiere el dominio,
slo genera para las partes derechos y
obligaciones reciprocas,
art. 703 El justo ttulo es constitutivo o
translaticio de dominio... Son translaticios de
dominio los que por su naturaleza sirven para
transferirlo, como la venta, la permuta, la
donacin entre vivos.
Requisitos de la compraventa
Son tres:
1. El Consentimiento
2. El Precio
3. La Cosa Vendida
1.- El Consentimiento
Como se seal, por regla general, la
compraventa es consensual, bastando para su
perfeccionamiento la oferta de una parte y la
aceptacin de otra de conformidad a las reglas
contenidas en el Cdigo de Comercio en sus arts. 97 a
106.
Por excepcin, la compraventa es solemne en
aquellos casos sealados por el art. 1801 del CC,
consistiendo esta solemnidad en la exigencia de
escritura pblica, la cual dice relacin con la naturaleza
del contrato, por lo mismo, si no se cumple con esta
solemnidad la sancin es la nulidad absoluta.
Adems, existen otras solemnidades de carcter
habilitante como, por ejemplo,

la autorizacin judicial, la pblica subasta.


No obstante se debe tener presente que stas se
exigen en atencin al estado o calidad de las
partes y por ello, no constituyen una solemnidad
propia de la compraventa.
Las ventas forzadas
Por regla general, el consentimiento, debe estar
exento de vicios y debe ser prestado de forma libre y
espontnea, sin embargo existen ciertos casos
excepcionales que son:
A. Las ventas realizadas en pblica subasta:
En este caso el consentimiento del vendedor se
obtiene por disposicin de la justicia y, por lo
mismo, no resulta ser libre ni espontaneo,
art. 495 del CPC El acta de remate de la clase
de bienes a que se refiere el inciso 2 del
artculo 1801 del Cdigo Civil, se extender en
el registro del secretario que intervenga en la
subasta, y ser firmada por el juez, el rematante
y el secretario. Esta acta valdr como escritura
pblica, para el efecto del citado artculo del
Cdigo Civil; pero se extender sin perjuicio de
otorgarse dentro de tercero da la escritura
definitiva con insercin de los antecedentes
necesarios y con los dems requisitos legales.
B. En el caso de la accesin del art. 669 CC:
El dueo del terreno en que otra persona, sin
su conocimiento, hubiere edificado, plantado o
sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el
edificio, plantacin o sementera, mediante las
indemnizaciones prescritas a favor de los

poseedores de buena o mala fe en el ttulo de la


reivindicacin, o de obligar al que edific o
plant a pagarle el justo precio del terreno con
los intereses legales por todo el tiempo que lo
haya tenido en su poder, y al que sembr a
pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.
Si se ha edificado, plantado o sembrado a
ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser
ste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor
del edificio, plantacin o sementera.
Lo que sucede es que el dueo no presto
consentimiento y si se plant o sembr, quien lo
hizo est obligado a pagarle una renta, y si se
edific est obligado a pagarle el terreno, en el
caso de que el dueo haya prestado
consentimiento, est obligado a pagar lo
edificado, plantado o sembrado. Este es una
especie de contrato forzoso, porque est
obligado a comprar pero las partes pueden
decidir las condiciones de aquella compra.
C. La compraventa de la cerca o pared
divisoria:
El art. 854 del CC, En todos los casos, y aun
cuando conste que una cerca o pared divisoria
pertenece exclusivamente a uno de los predios
contiguos, el dueo del otro predio tendr el
derecho de hacerla medianera en todo o parte,
aun sin el consentimiento de su vecino,
pagndole la mitad del valor del terreno en que
est hecho el cerramiento, y la mitad del valor
actual de la porcin de cerramiento cuya
medianera pretende.

D. El comodato, art. 2178: El comodatario es


obligado a emplear el mayor cuidado en la
conservacin de la cosa, y responde hasta de la
culpa levsima. Es por tanto responsable de todo
deterioro que no provenga de la naturaleza o
del uso legtimo de la cosa; y si este deterioro es
tal que la cosa no sea ya susceptible de
emplearse en su uso ordinario, podr el
comodante exigir el precio anterior de la cosa,
abandonando su propiedad al comodatario
2.- El Precio
El precio es el dinero que el comprador se obliga
a dar por la cosa y debe reunir los siguientes
requisitos:
A. Debe ser en dinero
B. Debe ser real y serio
C. Debe ser determinado o determinable
A.- Debe consistir en dinero: Es de la esencia de la
compraventa que el precio consista en dinero, sin
embargo, puede ocurrir que el precio este conformado
en parte por dinero y en parte por otra cosa,
art. 1794 Cuando el precio consiste parte en dinero
y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa
vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.
Si la cosa vale ms que el dinero es permuta, si el
dinero vale ms q la cosa es compraventa.
B.- Debe ser real y serio: Debe ser fijado de forma
tal que este quede de manifiesto, por lo mismo, el

precio no resulta ser real si es que es simulado,


irrisorio o desproporcionado en cuanto al valor de la
cosa vendida, porque, en estos casos, resulta evidente
que sta no es la intencin de las partes.
El hecho de que el precio sea real y serio no
necesariamente importa que sea justo, en este
sentido, el precio justo es el que resulta ser
equivalente al valor de la cosa, a contrario sensu, el
precio injusto es aquel que no refleja tal equivalencia.
Al respecto, la legislacin chilena, slo a propsito de
la compraventa de inmuebles, es que exige un precio
justo, a propsito de la lesin enorme regulada en el
art. 1889 El vendedor sufre lesin enorme, cuando el
precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio
de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre
lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que
compra es inferior a la mitad del precio que paga por
ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato.
C.-Debe ser determinado o determinable: Es
determinado cuando se conoce con toda precisin y
exactitud a cunto asciende, en cambio, es
determinable cuando no se indica el monto a cunto
asciende pero se entregan las reglas o bases para
determinarlo, por ejemplo, las casas vendidas en UF.
Esta exigencia tiene por objeto el que las partes
conozcan desde el momento de la celebracin de la
compraventa a cunto asciende el precio que se debe
pagar, sin embargo, esto no obsta a que las partes
entreguen la determinacin del precio a un tercero,
art. 1809 Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio
de un tercero; y si el tercero no lo determinare, podr
hacerlo por l cualquiera otra persona en que se

convinieren los contratantes; en caso de no


convenirse, no habr venta. No podr dejarse el precio
al arbitrio de uno de los contratantes, conforme a este
articulo, el precio debe ser determinado y
determinable ya sea por las partes o por un tercero
que estas acuerden.
LAS ARRAS.
Arts. 1803 al 1805 C.C.
Es lo que en dinero o cosa mueble una de las partes
entrega a otra en prenda de la celebracin o ejecucin
de un contrato de compraventa, o bien como parte del
dinero todo esto como una seal convenido ciertas
partes.
Clases de Arras
1. Puede darse en prenda de la celebracin o
ejecucin del contrato estas se encuentran
reguladas en los art 1803 y 1804, su objetivo es
constituirse como garanta, y por ello se les
llama PENITENCIARIES.
Estas arras suponen un contrato de
compraventa perfecto por lo tanto si una de las
partes se retracta se entiende que existe un
incumplimiento para la otra parte de la doctrina,
estas arras no perfeccionan el contrato por lo
tanto, su retractacin no importa el
incumplimiento.
2. 1805 como parte del dinero normalmente estas
arras se dan en seal de quedar convenidas, por
lo mismo si una de las partes se retracta importa

el cumplimiento. Para que las arras tengan


efecto resulta conveniente que se restablezca
una clausula en el contrato de compraventa.
3.- La Cosa Vendida
En la compraventa no puede faltar la cosa
vendida por que, si as fuera, el contrato carecera de
objeto de obligacin del vendedor y carecer de causa
la obligacin del comprador, es decir; si en el contrato
de compraventa carece de objeto y causa, adolece de
nulidad absoluta.
Requisitos de la cosa vendida
Estos son cuatro:
A.
B.
C.
D.

Debe ser comerciable


Debe ser enajenable
Debe existir o esperarse que exista
No debe pertenecer al comprador

A.- Debe ser comerciable: Slo pueden ser objeto del


contrato de compraventa aquellas cosas que se
encuentran dentro del comercio humano. La regla
general es que las cosas sean comerciables y la
excepcin es la incomerciabilidad, como, por ejemplo,
aquellas cosas comunes a todos los hombres como el
alta mar., art. 1810 corporales e incorporables, cuya
enajenacin no est prohibida por ley.
Se debe tener presente que si se vende una
cosa incomerciable, el contrato adolece de objeto
ilcito en conformidad a lo dispuesto en el art. 1464
n 1 Hay un objeto ilcito en la enajenacin: 1 De las

cosas que no estn en el comercio, por lo mismo, la


sancin para este contrato ser la nulidad absoluta.

I.

La venta de la cosa que dejo de existir al


momento de celebrarse el contrato: La
inexistencia de la cosa al tiempo de
perfeccionarse el contrato produce distintas
consecuencias, para lo cual se debe distinguir:
a. Si la cosa no existe en absoluto: En
este caso, el contrato no produce efecto
alguno en conformidad a lo dispuesto en
el art. 1814.
b. Si la cosa solo existe parcialmente:
En este caso, podr el comprador, a su
arbitrio, desistirse del contrato o darlo por
subsistente abonando el precio conforme
una justa tasacin.

II.

La venta de las cosas que no existen pero


que se espera que exista: Es aquella que no
tiene existencia real al momento de prestarse el
consentimiento, al respecto se deben distinguir
dos especies de venta de cosa futura:
a. La venta de la cosa misma que va a
existir: Esta se produce cuando se vende
se hace bajo una condicin suspensiva de
que llegue a existir, por ejemplo, la venta
de una cosecha.
b. La venta de la esperanza o de la
suerte: En este caso, lo que se vende es
la esperanza de que pueda producirse
una cosa o realizarse un hecho, al
respecto, la compraventa a diferencia del
caso anterior no est sujeta a una
condicin suspensiva sino que se
entiende perfeccionada en el mismo
momento, por ejemplo, la venta de todos

B.- Debe ser singular, determinada o


determinable: Si la cosa no se encuentra
determinada, el contrato no puede existir, por cuanto
no habr una cosa sobre la que recaiga la obligacin
del vendedor.

Que sea determinada: quiere decir que se


trate de una especie o cuerpo cierto o, tambin,
de una cantidad determinada o determinable de
un gnero.
Cuando se refiere a que sea determinable:
significa que el contrato debe contener aquellos
datos que la permitan determinar.
Que la cosa sea singular: significa que la ley
no acepta, por regla general, la venta de una
universalidad jurdica, es decir, de todos los
bienes presentes y futuros de una persona,
salvo que las especies, gneros o cantidades se
designen en una escritura pblica y que stas no
se traten de un objeto ilcito.

Esta prohibicin tiene una excepcin tratndose


del derecho real de herencia, por cuanto, una persona
puede venderlo siempre que sea por escritura pblica.
C.- Debe existir o esperarse que exista: No
solamente las cosas que existen al momento de
celebrarse el contrato de compraventa pueden ser
objeto de este, sino tambin, aquellas cosas que no
existen y que se espera que existan, a las cuales se les
llama cosas futuras. Al respecto se debe hacer la
siguiente distincin:

los peces que salgan en la red de un


pescador.
Debe tenerse presente que la regla general es la
venta de las cosas que no existen o se espera que
existan por atender a la caracterstica propia del
contrato de compraventa que es conmutativo, esto es
respecto de la venta de la cosa futura. Lo anterior se
desprende del art. 1813 del CC La venta de cosas
que no existen, pero se espera que existan, se
entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que
se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del
contrato aparezca que se compr la suerte.
D.- No debe pertenecer al comprador: Art. 1816
La compra de cosa propia no vale: el comprador
tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere
dado por ella. El motivo de esta exigencia dice
relacin con que una compraventa de cosa propia
carece de causa, por cuanto, no existe motivo para
que una persona compre una cosa que ya le
pertenece.
La Venta de Cosa Ajena
Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de
los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras
no se extingan por el lapso de tiempo.
En nuestro pas el contrato de compraventa no es un
modo de adquirir el dominio, sino un titulo traslaticio
del mismo, por lo tanto; el vendedor no est obligado
a propsito de la compraventa a transferir el dominio,

sino a entregar la cosa vendida, que puede ser de su


propiedad o ajena.
La nica limitacin en la venta de cosa ajena son los
derechos de su verdadero dueo, quien tendr todas
las acciones que confiere el dominio para recuperar la
cosa vendida en manos de quien se encuentre. En este
caso estamos en presencia de una inoponibilidad por
falta de concurrencia respecto del verdadero dueo,
por cuanto este no manifest su voluntad para la
celebracin del contrato de compraventa.
En este sentido existen 2 casos en los cuales el
verdadero dueo no podr ejercer sus acciones para
recuperar la cosa vendida:
1) cuando ha ratificado la venta hecha por quien
no era dueo de la cosa art 1818, en este caso la
venta de cosa ajena que ha sido ratificada, obviamente
por el verdadero dueo, confiere derechos al
comprador desde la celebracin del contrato, por el
efecto retroactivo desde la celebracin y no de la
ratificacin.
2) cuando el comprador adquiere el dominio de
la cosa por prescripcin adquisitiva 2517, sea
ordinaria o extraordinaria, ser si el comprador esta
de buena o mala fe,
Si el comprador saba que estaba comprando cosa
ajena, aqu hay mala. (se pierde el tiempo)
Si el comprador no saba, el comprador acta de
buena fe (aqu se computan los tiempos y puede
adquirir por prescripcin).

Capacidad para celebrar el contrato de


compraventa.
La regla general es que todas las personas a
quienes la ley no considera como incapaces, pueden
celebrar un contrato de compraventa, sin embargo, el
art 1796 a 1800 se establece una serie de
incapacidades especiales, para celebrar contratos de
compraventa que, para algunos entienden que estas
son prohibiciones establecidas en inters de la moral
de la ley y el orden pblico.
1.- La compraventa entre cnyuges no separados
judicialmente:
El fundamento de esta prohibicin se encuentra en
resguardar los intereses de los eventuales acreedores
del marido o de la mujer, quienes podran verse
burlados si uno de los conyugues vende sus bienes al
otro y viceversa. Esta incapacidad tiene un doble
carcter, es decir; se prohbe vender y tambin
comprar de acuerdo al art 1466, esta compraventa
adolece de nulidad absoluta.
art. 1466 en su parte final Hay asimismo objeto
ilcito en las deudas contradas en juego de azar, en la
venta de libros cuya circulacin es prohibida por
autoridad competente, de lminas, pinturas y estatuas
obscenas, y de impresos condenados como abusivos
de la libertad de la prensa; y generalmente en todo
contrato prohibido por las leyes.

1) Este artculo antes de la modificacin


realizada por la Ley de Matrimonio Civil en el
ao 2004 se refera a los cnyuges no
divorciados perpetuamente. En sus orgenes
tena como fundamento resguardar a la
mujer que se encontraba sujeta a la llamada
potestad marita,l para evitar que el marido la
obligara a realizar ciertos contratos de
compraventa en su favor, sin embargo, con la
derogacin de esta institucin, este
fundamento pierde sustento.
2) En segundo lugar, se sostiene que el
fundamento de este artculo es evitar que los
cnyuges, a travs de compraventas entre
ellos, pudieran perjudicar a sus acreedores
sustrayndose del derecho de prenda
general.
2.- Compraventa entre el padre o madre y el hijo
sujeto a patria potestad:
Art. 1796 parte final C.C., Es nulo el contrato de
compraventa entre cnyuges no separados
judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto
a patria potestad.
En cuanto a la patria potestad: se debe entender
como el conjunto de derechos y deberes que le
corresponde al padre o madre sobre los bienes del hijo
no emancipado,
art. 243 del CC La patria potestad es el conjunto de
derechos y deberes que corresponden al padre o a la
madre sobre los bienes de sus hijos no emancipados.

La patria potestad se ejercer tambin sobre los


derechos eventuales del hijo que est por nacer.
Para algunos, se excluye de esta prohibicin la
compraventa que se realiza con el menor que acta en
virtud de su pecunio profesional o industrial de
conformidad a lo dispuesto en el art. 251 y 254 del
CC, sin embargo, para la mayora el art. 1796 es una
norma de carcter especial y, por lo mismo, no admite
la excepcin ante sealada.
El fundamento de esta prohibicin se encuentra
en el conflicto de intereses que pueden surgir entre el
padre y la madre y el hijo sujeto a patria potestad por
cuanto stos son quienes administran sus bienes y, por
lo mismo, podran realizar actos en perjuicio del hijo.
Esta prohibicin es de carcter doble, tanto para
comprar como para vender, por lo mismo, se
encuentra sancionada con la nulidad absoluta.
3.- La venta de administradores de
establecimientos pblicos:
Art. 1797 Se prohbe a los administradores de
establecimientos pblicos vender parte alguna de los
bienes que administran, y cuya enajenacin no est
comprendida en sus facultades administrativas
ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la
autoridad competente.
Se critica esta prohibicin en cuanto a su dictacin en
el CC ya que se trata a propsito de la compraventa, al
respecto, se dice que hubiera resultado ms acertado
su tratamiento a propsito del mandato, es ms, se

agrega que incluso resulta innecesario por cuanto, a


propsito del mandato, existen normas que prohben al
mandatario exceder las facultades que le han
otorgado.
Finalmente, algunos agregan que al referirse a
los administradores de establecimientos pblicos,
hacen mencin a un funcionario pblico y, por lo
mismo, sera conveniente incorporarla en materia del
derecho administrativo.
Se trata de una incapacidad simple slo para
vender y se encuentra sancionada con la nulidad
absoluta.
4.- Prohibicin de comprar ciertos bienes que
pesan sobre los empleados pblicos:
Art. 1798 primera parte Al empleado pblico se
prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que
se vendan por su ministerio;
Al empleado pblico se le prohbe comprar bienes que
se vendan por su ministerio, sean stos pblicos o
particulares.
Esta disposicin exige que el empleado pblico acte
en el ejercicio de sus funciones y comprende todo tipo
de ventas, sean voluntarias o forzadas, en pblica
subasta o por licitacin.
Esto se debe relacionar con lo dispuesto en el art. 22
del Cdigo de Minera que le impide hacer
manifestaciones o adquirir concesiones mineras a los
funcionarios judiciales del Estado y a sus cnyuges y
parientes.

Adems, se relaciona con lo dispuesto en el art. 322


del COT, este articulo dispone que los miembros de
las Cortes de Apelaciones y lo jueces no pueden
adquirir pertenencias mineras o una cuota de ellas
dentro de su territorio jurisdiccional, bajo sancin de
transferir el dominio de dicha pertenencia.
Esta es una incapacidad simple, slo para
comprar y esta sancionada con la nulidad absoluta.
5.- Prohibicin de los jueces, abogados,
procuradores o escribanos para comprar bienes
en cuyo litigio han intervenido:
Art. 1798. Parte segunda
y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos
los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se
vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se
haga en pblica subasta.
Al respecto se deben reunir 3 requisitos:
A. Que los bienes se vendan producto de un litigio
B. Que las personas mencionadas hayan
intervenido en el litigio
C. Resulta indiferente el hecho de que la venta sea
en pblica subasta
Esta disposicin se relaciona con lo dispuesto en
el art. 321 del COT que prohbe al juez comprar para
s, para su cnyuge o hijos, las cosas que se litiguen en
los juicios que conozcan, extendindose esta
prohibicin hasta 5 aos despus contados desde que
la cosa dejo de ser litigiosa.

El art. 1798 slo prohbe comprar los bienes


que se vendan a consecuencia de un litigio y, por lo
mismo, no impide la compra de derechos litigiosos.
Para Alessandri, esta prohibicin tambin se
extiende a las cosas embargadas y, en este
sentido, agrega que por litigioso se deben
entender todos aquellos bienes que por
cualquier motivo sean objeto de una
intervencin judicial.
Esta es una prohibicin simple, solo impide comprar y
esta sancionada con la nulidad absoluta.
6.- Compra de los bienes del pupilo hecha por el
tutor o curador:
Art. 1799 No es lcito a los tutores y curadores
comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos,
sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la
administracin de los tutores y curadores
y esto se debe entender a la luz de lo dispuesto en el
art. 412 del CC, en este sentido se debe distinguir:
A. Tratndose de bienes muebles: El tutor o
curador podr comprarlos con autorizacin de
los otros tutores o curadores o del juez en
subsidio, esta autorizacin es exigida en el
estado o calidad de una de las partes que es el
pupilo, (formalidad habilitante), y por lo mismo
la falta de ella trae como consecuencia la
nulidad relativa, por cuanto se trata de una
formalidad habilitante.

B. Tratndose de bienes inmuebles: El tutor o


curador tiene prohibicin absoluta de
comprarlos, ni aun contando con la autorizacin
de los otros guardadores o del juez, en este caso
ser nulidad absoluta, por cuanto se infringe una
norma de carcter prohibitivo, esta es una
incapacidad simple que solo impide comprar.
7.- La compra o la venta hecha por el
mandatario, el sndico o el albacea:
Art. 1800 Los mandatarios, los sndicos de los
concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la
compra o venta de las cosas que hayan de pasar por
sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto
en el artculo 2144,
art. 2144 No podr el mandatario por s ni por
interpuesta persona, comprar las cosas que el
mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo
al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no
fuere con aprobacin expresa del mandante.
En relacin con el albacea 1270
Art. 1270. Ejecutores testamentarios o albaceas son
aquellos a quienes el testador da el encargo de hacer
ejecutar sus disposiciones.
Art. 1800 se refiere al art. 2144 que se encuentra en
el titulo denominado .
De la administracin del mandato, regla propia
del mandante, esta ltima disposicin permite
comprar o vender si es que se cuenta con la

autorizacin del mandante y, en el caso del albacea,


sera la de los herederos, sin embargo;
El Art. 1294 regla propia de tutores y curadores, que
se encuentra dentro del ttulo octavo del libro tercero
denominado De los ejecutores testamentarios
seala: que a los albaceas se les aplicar lo dispuesto
en el Art. 412 Por regla general, ningn acto o
contrato en que directa o indirectamente tenga
inters el tutor o curador, o su cnyuge, o
cualquiera de sus ascendientes o descendientes,
o de sus hermanos, o de sus consanguneos o
afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno
de sus socios de comercio, podr ejecutarse o
celebrarse sino con autorizacin de los otros
tutores o curadores generales, que no estn
implicados de la misma manera, o por el juez en
subsidio. Pero ni aun de este modo podr el
tutor o curador comprar bienes races del pupilo,
o tomarlos en arriendo; y se extiende esta
prohibicin a su cnyuge, y a sus ascendientes o
descendientes.
Reglas propias del mandato 1800 remite al 2144
Esta prohibicin genera un problema tratndose de los
albaceas, sta est establecida en el art. 1800 del CC y
se refiere, dentro de las personas que ah se sealan,
al albacea,
Luego seala que a estas se les aplica lo dispuesto en
el art. 2144, que se refiere, en el fondo, al mandato,
para los dems, que sera el sindico y el

mandatario, no establecera problema, pero


tratndose del albacea si surge un problema, pues el
art. 2144 seala que no se puede vender o
comprar, excepto que el mandante autorice pero,
en el caso del albacea, como este no tiene mandante
se entender que lo autorizan los herederos para
comprar o vender y no tendra ningn problema, es
decir, establece una salvedad.
Pero luego, el CC tratando especficamente a los
ejecutores testamentarios y a propsito del albacea, en
el art. 2144, seala que al albacea se le aplica el art.
412 del CC.
Entonces, en el fondo, si se toma en forma especial el
tema del albacea donde se le hace aplicable el art.
412, se prohbe comprar bienes races del pupilo,
es decir, la excepcin del art. 2144 que en el fondo se
le autoriza para realizar compras o ventas contiene
una contra excepcin que sera la del art. 412 que ni
aun autorizado podra el albacea comprar bienes
races. (Esta fue la explicacin que dio)
1294 no permite comprar los inmuebles bajo ningn
pretexto.
Tratndose de los sndicos no pueden comprar para si
los bienes que deben vender para hacer pago a los
acreedores,
A propsito de los mandatarios hay que distinguir:
El mandatario no puede comprar bienes de propiedad
del mandante, cuya venta se le ha encomendado, por

lo mismo si podr comprar otro bienes del mandante


cuya venta no se le ha encomendado.
El art. 412 del CC, contiene una contra
excepcin a lo dispuesto en el art. 2144, por cuanto, le
impide al albacea comprar bienes inmuebles aun
cuando estuviese autorizado por los herederos.
El art. 1800 se aplica:
A. A los sndicos por cuanto no pueden comprar
para s los bienes que en su carcter de tal
deben vender para hacer pago a los acreedores.
B. Los mandatarios, por aplicacin del art. 2144,
no pueden comprar lo que el mandante les ha
ordenado vender, ni vender desde lo suyo lo que
le ha ordenado comprar, salvo que se encuentre
expresamente autorizado por el mandante.
En todo caso, el mandante puede ordenar esta
compra,
Tampoco puede el mandatario vender bienes
suyos al mandante que le ha encargado
comprar .
Los efectos del contrato de compraventa
Los efectos de todo contrato, son los derechos y
obligaciones que de ese contrato emanan,
As una vez que se ha perfeccionado el contrato de
compraventa, es decir, que ha surgido entre las partes
un acuerdo a la entrega de la cosa y su precio, nacen

para ambos derechos y obligaciones, las cuales por


regla general tienen origen en la ley o en la
voluntad de las partes.
En este sentido siendo la compraventa bilateral,
surgen derechos tanto para el comprador como para el
vendedor.
Al respecto, se debe distinguir entre:
1. De las obligaciones del vendedor: Son dos:
a. Entregar o hacer la tradicin de la cosa
b. Sanear la cosa, respecto de esto se
distingue entre:
i. El saneamiento de la eviccin
ii. El saneamiento de los vicios
redhibitorios
2. De las obligaciones del comprador: Son dos:
a. Recibir la cosa
b. Pagar el precio
1.- Las obligaciones del vendedor
Estas nacen por la sola celebracin del contrato y
segn el art 1844
Salvo acuerdo en contrario de las partes, las
obligaciones del vendedor, de conformidad a lo
dispuesto en el artculo 1824 del CC se reducen a 2:
1. Hacer la entrega o tradicin de la cosa
2. Sanear la cosa
Sin embargo las partes pueden agregar otras
obligaciones mediante un acuerdo expreso.

1.- Obligacin de hacer la entrega o tradicin de


la cosa:
Consiste en conferir al comprador la tradicin de
la cosa material objeto del contrato, teniendo presente
que la compraventa es un titulo traslaticio de dominio
y no un modo de adquirirlo.
Al respecto se debe entender que la obligacin
del vendedor es slo la de entregar la cosa y no la de
hacer la tradicin de la misma, por cuanto el contrato
de compraventa no transfiere el dominio slo le
confiere al comprador la posesin de la cosa vendida.
Al respecto se debe distinguir lo siguiente:
A.- En cuanto al riesgo de la cosa vendida: Por
regla general si la cosa vendida se pierde o deteriora,
una vez perfeccionado el contrato y aun cuando no se
haya entregado en este caso la obligacin de entregar
la cosa que tiene el vendedor se extinguir, el riesgo
de la cosa vendida es de cargo del comprador por
aplicacin del artculo 1820, este artculo no hace
ms que reproducir la regla general establecida en el
artculo 1550 del CC respecto del efecto de las
obligaciones.

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