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El acreedor que tiene una hipoteca legal, puede ejercer su derecho sobre todos
los inmuebles que pertenezcan a su deudor, y tambin sobre los que puedan
pertenecerle en lo adelante.
Tambin est la hipoteca judicial, la cual es la resultante de las sentencias
emitidas por los tribunales de la repblica o la resultante de los actos
judiciales.
Estas sentencias pueden ser contradictorias o dadas en defecto, definitivas o
provisionales, a favor del que las ha obtenido, puede ejercerse sobre los
inmuebles actuales del deudor, y tambin sobre los que pueda adquirir.
Por ltimo, encontramos la hipoteca convencional la cual siempre va a resultar
de los convenios interpartes y de la forma exterior de los actos y contratos. Las
hipotecas convencionales no pueden llevarse a cabo o consentirse sino por los
que tengan capacidad de enajenar los inmuebles que a ellas se sometan.
CLASIFICACIN DE LA HIPOTECA. :
El Art. 1.884 CCV establece: "La hipoteca es legal, judicial o convencional".
1.
HIPOTECA LEGAL: es la que resulta directamente de la Ley, sin
intervencin de las partes. El Art. 1.885 CCV establece tres casos en los que
procede la hipoteca legal.
a.
En relacin con el ordinal primero del Art. 1.885 CCV, goza de hipoteca
legal, todo el que haya enajenado un inmueble que sea susceptible de ser
hipotecado, cuando esta enajenacin se haya efectuado a ttulo oneroso. La
hipoteca legal tiene como fundamento, garantizar el cumplimiento de las
obligaciones provenientes del acto de enajenacin.
b.
3.
HIPOTECA CONVENCIONAL: Es aquella que tiene su origen en la
manifestacin de voluntad de las partes. Se forma en virtud de un contrato.
Debe hacerse mediante escritura pblica. Puede definirse entonces, como un
contrato mediante el cual el deudor o constituyente, afecta en beneficio de su
acreedor, un inmueble o un derecho real inmobiliario para garantizar el crdito
de este. (Arts. 1.890 al 1.894 CCV).